atHome Magazine - Printemps 2025

LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

Printemps 2025

atHome MAGAZINE

TENDANCES DU MARCHÉ

Analyse de l'évolution de l'offre immobilière au Luxembourg.

PROJETS NEUFS À LA UNE

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement.

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Bonnevoie et les communes de Niederanven, Dalheim, Ettelbruck, Dudelange, et Käerjeng.

C'est le moment d'avancer dans votre projet !

Avec des conditions favorables et une dynamique positive, c'est le moment parfait pour passer à l'acte.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Calculez votre capacité d'emprunt sur www.athomefinance.lu

SERENADE IMBRINGEN

Trois résidences avec chacune quatre appartements spacieux et trois magnifiques villas avec jardin privatif À 10km de la Ville de Luxembourg

À partir de 727.500 € *

Construction en cours

Vue imprenable, en pleine nature

MAISONS LA GÄICHEL EISCHEN

Maisons de 185 à 270 m² Terrains de 2,42 a 3,69 ares

Construction en cours

DOMAINE PETIT PARC LUXEMBOURGBELAIR Quelques biens encore disponibles Proche du centre de la Ville de Luxembourg Architecture et finitions d’exception À partir de 828.880 € *

Livraison en cours

Parc privatif et pavillon de fitness

* Tous les prix annoncés ( en VEFA ) comprennent la TVA réduite de 3%.

À partir de 1.188.004 € *

À 8 minutes de Steinfort

YOUR PARTNER IN REAL ESTATE

CEPHEUS BERTRANGE

Maisons d’architecte de 240m2 avec jardin et terrasses 4 spacieuses chambres, 3 salles de bain, un garage et une cave.

La hauteur sous plafond du séjour est de 3,65m.

Livraison été 2025

À partir de 1.850.000 € *

MILLEWEE

BERTRANGE

Plusieurs penthouses et appartements disponibles À proximité de l’École Européenne, du futur tram et du centre commecial Grande hauteur sous plafond

Prix sur demande

15, rue Evy Friedrich L-1552 LUXEMBOURG

(+352) 2785 8040

Livraison en cours

www.hektar.lu

Avec atHome

trouvez, financez, profitez.

Votre parcours immobilier devient simple à nos côtés.

Search. Finance. Sell.

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2024 et février 2025.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Chers lecteurs, Après une période d'attentisme, la dynamique de reprise amorcée fin 2024 laisse présager une stabilisation des prix et un redémarrage progressif du marché immobilier. Ce contexte plus favorable crée des opportunités intéressantes pour les acheteurs, qu'ils s'intéressent au marché de l'ancien ou du neuf, et ouvre la voie à la réalisation de nombreux projets immobiliers.

Les perspectives sont donc prometteuses pour ceux qui envisagent un achat ou un investissement.

Le marché des logements neufs continue de se redresser avec un regain d’activité.

Les ventes de biens déjà construits ou en cours de construction affichent une légère progression et sont soutenues par des conditions de financement avantageuses et des mesures

gouvernementales qui encouragent l’investissement.

Ce retour encourageant du marché neuf offre aux acheteurs une vaste sélection de biens modernes et écoperformants, alignés avec les attentes actuelles en matière de confort et d’efficacité énergétique.

Avec des prix plus équilibrés et des conditions d'achat attractives, l'année 2025 est une période favorable pour saisir les opportunités immobilières.

C’est donc le bon moment pour passer à l’action !

Les pages suivantes de ce magazine atHome vous offrent un tour d’horizon complet des tendances actuelles et des perspectives à venir, pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE PRINTEMPS 2025 Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg

Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Morgane Amblard Mise en page / Photos François Rousseau, iStock

Régie publicitaire François Dechoux, Julien Pincemaille, Tatiana Paulet, Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle, Sabrina Zeddam.

Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

5

atHome Magazine

Sommaire

8

34

Tendances

Les projets neufs

Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

8

Les tendances

18

Prix par commune

20

26

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs actuellement proposés à la vente à travers les différentes régions du pays.

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

32

Dossier neuf

34

Projets neufs

Dossier location

40

Ville de Luxembourg

Dossier vente

50

Les régions

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements Bonnevoie

6

40

Les prix de vente des appartements neufs

Explorez une large gamme de projets immobiliers neufs

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

Tendances du marché au premier trimestre 2025

Vers une reprise progressive des prix de vente et un rééquilibrage du marché locatif Le premier trimestre 2025 marque un tournant pour le marché immobilier luxembourgeois, avec une légère reprise des prix de vente et un ajustement du marché locatif, conséquence de l'augmentation marquée des ventes au dernier trimestre 2024.

Après une phase de stabilisation, les prix des maisons anciennes enregistrent une hausse de +3,5% par rapport au trimestre précédent, confirmant un regain d’intérêt pour ce segment.

Le marché des appartements anciens reste globalement stable (+0,1%), tandis que les appartements neufs poursuivent une tendance haussière (+1,2%).

Ces dynamiques devront être observées au cours des prochains mois pour évaluer leur durabilité.

Le prix moyen d’une maison ancienne au Luxembourg toutes surfaces confondues est de 5 905 €/ m², et celui d’un appartement ancien est de 7 790 €/m².

Un marché des ventes contrasté selon les régions En un an, les prix des maisons anciennes ont augmenté dans plusieurs zones, notamment dans l’Est, le Centre et le Sud, où la demande reste forte. En revanche,

8

les prix des appartements anciens enregistrent de légères baisses, sauf dans l’Est et le Nord, où une augmentation est constatée.

Concernant les appartements neufs, le marché présente des évolutions contrastées : les prix diminuent significativement dans l'ensemble du pays sauf le Sud, qui affiche une dynamique plus stable.

Ces tendances traduisent un réajustement du marché et une pression accrue sur les maisons anciennes, reflet du retour des acheteurs pour ce type de bien.

Des évolutions régionales variées Les variations des loyers dépendent fortement des régions. L’Est enregistre une forte hausse, tandis que le Centre tire la tendance nationale vers le bas, avec une diminution marquée des loyers d’appartements. L’Ouest subit également une baisse significative des loyers de maisons, alors que le Sud et le Nord restent sur une tendance haussière.

Ces différences régionales reflètent les dynamiques locales et l’adaptation progressive du marché aux nouveaux équilibres de l’offre et de la demande.

Le marché locatif : une baisse des loyers amorcée

Des conditions favorables à la poursuite de la reprise

La baisse des loyers, amorcée dès la fin de l’année 2024, se confirme au premier trimestre 2025. Les loyers des maisons enregistrent une baisse de -1,8%, par rapport au trimestre précédent, tandis que les loyers des appartements connaissent un recul plus marqué (-2,5%).

Ce repli traduit un rééquilibrage du marché locatif, avec une offre qui s’adapte progressivement à la demande après une période de tension. En moyenne, le loyer d’un appartement au Luxembourg s’établit à 1 779 €/mois, tandis que celui d’une maison atteint 3 152 €/ mois.

Dans ce contexte, la prolongation des mesures fiscales en vigueur continue de soutenir le marché immobilier.

Parallèlement, les taux d’intérêt restent compétitifs, contribuant à une dynamique plus favorable pour les acquéreurs.

L’ensemble de ces éléments permet d’entrevoir une poursuite de la reprise amorcée en 2024, avec un marché des ventes en constante progression sur les 4 derniers trimestres et un marché locatif qui s’ajuste progressivement.

L’évolution annuelle des prix du marché

Entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2024 (tous biens confondus)

-10,2%

sur les prix de vente annoncés pour l'immobilier ancien (tous biens confondus)

-7,8%

sur les prix de vente annoncés dans l’ancien pour la région Centre (tous biens confondus)

+0,1%

sur les loyers annoncés (tous biens et régions confondus)

Entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, les prix de vente dans l’immobilier ancien ont enregistré une baisse de 10,2% au niveau national, avec une diminution un peu moins marquée de 7,8% dans la région Centre.

Après plusieurs mois de recul, la tendance semble progressivement se stabiliser, avec une reprise visible, notamment sur le segment des maisons anciennes, qui affiche des signes de résilience.

Concernant le marché locatif, les loyers restent globalement stables, avec une légère hausse de 0,1%. Cette évolution témoigne d'un ajustement progressif, suggérant un équilibre croissant entre l'offre et la demande, et une modération dans la dynamique de croissance.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

9

Évolution annuelle des prix de vente annoncés au m2 par région 1er trimestre 2025 par rapport au 1er trimestre 2024.

Un marché contrasté, marqué par la hausse des prix des maisons anciennes.

Nord Maisons anciennes

-1,7%

T1 2025 VS T1 2024

Appartements anciens

Appartements neufs

+2,2%

Données statistiques insuffisantes

Est

Ouest Maisons anciennes

+2,9%

Les prix des maisons anciennes poursuivent leur hausse, notamment dans l‘Est, le Centre et le Sud. À l’inverse, les prix des appartements anciens reculent légèrement, sauf dans l’Est et le Nord, où ils progressent. Quant aux appartements neufs, ils enregistrent des baisses notables, surtout dans l'Ouest et l’Est, tandis que le Sud reste plus dynamique.

Ces évolutions traduisent un marché en réajustement, avec une demande accrue pour les maisons anciennes.

T1 2025 VS T1 2024

Appartements anciens

Appartements neufs

-1,9%

-5,7%

Maisons anciennes

+5,4%

Centre Maisons anciennes

+5,0%

Sud +4,3%

Appartements anciens

Appartements neufs

-1,7%

+6,1%

Appartements anciens

Appartements neufs

+4,5%

-5,7%

T1 2025 VS T1 2024

Appartements anciens

Appartements neufs

-0,6%

-4,9%

T1 2025 VS T1 2024

Maisons anciennes

T1 2025 VS T1 2024

Source : Prix de vente annoncés (biens anciens) publiés sur atHome.lu

Moyenne nationale Maisons anciennes

+3,7%

Appartements anciens

Appartements neufs

-1,6%

+1,3%

Tendances

Par région CENTRE Le Centre demeure la région la plus onéreuse du Luxembourg en matière d'immobilier ancien, avec un prix moyen de 918 469 €. Le prix moyen au mètre carré atteint 9 027 €, tous types de biens confondus.

Les appartements 2 chambres sont les plus représentés sur le marché, représentant 42% des annonces sur atHome.lu. En moyenne, l'acquisition d'un appartement dans cette région requiert un budget de 769 836 €, tandis que celui d’une maison s’élève à 1 431 639 €.

Côté location, le Centre affiche également les loyers parmi les plus élevés du pays, avec une moyenne de 1 962 € pour un appartement et 3 579 € pour une maison.

NORD Le Nord concentre 16 % des maisons et 7% des appartements disponibles à la vente au Luxembourg. C'est aussi la région la plus accessible en termes de prix.

L'acquisition d'un bien immobilier ancien y revient en moyenne à 668 826 €, avec un prix moyen de 513 759 € pour un appartement et 802 531 € pour une maison.

Côté location, les loyers y sont bien plus abordables qu’en région Centre, avec une moyenne de 1 341 € pour un appartement et 2 282 € pour une maison.

SUD Le Sud du Luxembourg est la deuxième région la plus active du marché immobilier, regroupant 29% des annonces d’appartements et 26% des maisons mises en vente.

Le prix moyen d’un appartement y atteint 532 380 €, tandis qu’une maison se négocie autour de 908 687 €.

Tous types de biens confondus, le coût moyen d’acquisition s’élève à 644 466 €.

Grâce à sa proximité avec la capitale et à un bon réseau de transports en commun, cette région combine accessibilité et prix attractifs.

Côté location, le loyer moyen est de 1 618 € par mois, avec 1 548 € pour un appartement et 2 916 € pour une maison.

EST La région Est, prisée pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel, ne représente que 9% des annonces immobilières en vente sur atHome.lu.

Les prix y sont plus abordables pour les appartements, affichant un prix moyen 11% inférieur par rapport à la moyenne nationale, tandis que les maisons restent alignées sur le prix de vente moyen du pays (-1 %).

L’achat d’un bien ancien y revient en moyenne à 778 386 €, toutes typologies confondues. Les appartements s’y négocient autour de 590 000 €, tandis que les maisons dépassent 1 006 000 €.

En location, le loyer moyen atteint 1 751 € par mois, avec 1 553 € pour un appartement et 2 818 € pour une maison.

Variation des prix en fonction des régions (100% étant le prix de vente moyen national)

LOCATION

109%

113%

VENTE

118%

131%

LOCATION

74%

73%

VENTE

76%

77%

LOCATION

87%

93%

VENTE

77%

86%

LOCATION

88%

86%

VENTE

89%

99%

OUEST La région Ouest se classe la seconde la plus chère du Luxembourg, notamment en raison de sa proximité avec la capitale. Le prix moyen d’un bien immobilier y atteint 882 038 €, avec des appartements à 695 733 € en moyenne et des maisons avoisinant 1 059 991 €.

Côté location, les loyers sont proches de ceux du centre du pays, avec une moyenne de 1 929 € par mois pour un logement. Louer un appartement dans cette région coûte en moyenne 1 685 €, tandis que le loyer d’une maison s’élève à 2 844 €.

LOCATION

95%

93%

VENTE

107%

102%

Évolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

Légère hausse des prix de vente, une dynamique à confirmer au prochain trimestre.

Après une période de stabilisation, les prix des maisons anciennes enregistrent une légère hausse ce trimestre (+3,5 % par rapport au T4 2024).

Du côté des appartements anciens, le marché reste globalement stable (+0,1 %), tandis que les appartements neufs poursuivent une tendance légèrement haussière (+1,2 %).

Ces évolutions seront à suivre dans les prochains mois pour voir si elles se confirment.

Source : Prix au m2 des annonces publiées sur atHome.lu.

Maisons anciennes 6.000 €

5.696 € / m2

5.869 € / m2

5.775 € / m2

5.905 € / m2

5.707 € / m2

5.000 €

T1 2024

T2 2024

T3 2024

T4 2024

T1 2025

+3,5%

+3,7%

Appartements anciens 8.000 €

7.912 € / m2

8.018 € / m2

7.841 € / m2

7.783 € / m2

7.790 € / m2

T4 2024

T1 2025

7.000 €

T1 2024

T2 2024

T3 2024

+0,1%

-1,6%

Appartements neufs 10.000 €

9.982 € / m2 9.690 € / m

2

9.620 € / m2

9.813 € / m2

9.696 € / m2

9.000 €

T1 2024

T2 2024

T3 2024

+1,3% 12

T4 2024

T1 2025

+1,2%

Tendances

Par type de transaction Location

Vente

Neuf

Baisse des loyers confirmée en ce début d’année

Une reprise progressive des prix de vente dans l'ancien

VEFA en progression douce et nombreuses opportunités

Au Luxembourg, les loyers affichés sur atHome.lu montrent une tendance à la stabilisation. Au premier trimestre 2025, les loyers moyens des maisons ont diminué de 1,8% par rapport au trimestre précédent, tout en enregistrant une hausse de près de 3% sur un an. Pour les appartements, la baisse atteint 2,5% sur un trimestre mais seulement 0,2% sur 12 mois.

Dans la région Centre, les loyers des maisons restent stables avec une légère baisse de 0,4% sur un an, tandis que ceux des appartements reculent de 1,6%. Le Centre regroupe 58% des appartements à louer, contre 18% pour le Sud. Cette stabilisation laisse penser que l'afflux des acheteurs vers le marché locatif touche à sa fin.

Le marché immobilier poursuit sa dynamique avec une hausse des prix des maisons anciennes. Début 2025, leur prix de vente moyen atteint 1 054 671 € (toutes surfaces confondues), en augmentation de 3,5% sur un trimestre et 3,7% sur un an.

Le marché des logements neufs au Luxembourg poursuit son redressement, avec un regain d’activité dans les ventes de biens déjà construits ou en cours de construction. Soutenu par des conditions de financement avantageuses et des mesures gouvernementales, le marché du neuf neuf connaît une légère hausse, avec une augmentation de 1,2% par rapport au dernier trimestre et de 1,3% sur l'année écoulée.

Le prix moyen pour un appartement neuf début 2025 est de 846 443 €. Les appartements de 2 chambres représentent la majorité de l'offre, avec 43% des biens.

Si vous souhaitez explorer des projets neufs, découvrez les projets disponibles dans la rubrique NEUF du magazine.

Les prix des appartements anciens restent stables sur ces 3 derniers mois mais affichent une baisse de 1,6 % sur un an, avec un prix moyen de 636 972 € (toutes surfaces confondues).

Le prix moyen au mètre carré des appartements anciens s’établit désormais à 7 616 € le m², et les appartements de 2 chambres représentent la moitié des offres disponibles sur atHome.lu.

Répartition par région des annonces sur athome.lu 60%

50%

50%

40%

40%

40%

30%

30%

30%

20%

20%

20%

10%

10%

10% 5

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

Paroles d'experts

Julien LICHERON

Economiste au Liser Observatoire de l'habitat

Group Chief Development Officer IKO

Sandra HUBER

Pierre CLÉMENT

L’activité sur les marchés immobiliers et fonciers avait été particulièrement forte au 4e trimestre 2024. Sur le marché des logements existants, le nombre de transactions avait ainsi dépassé les niveaux d’avant-crise (2017-2021) pour les appartements et s’était rapproché de ces niveaux pour les maisons.

Le regain d’intérêt pour la VEFA reste timide. Dans un contexte marqué par une confiance encore fragile, il est essentiel de rassurer les acquéreurs.

Sur notre marché - la vente de biens existants - la correction nécessaire sur les prix est derrière nous.

Cette reprise peut s’expliquer par une plus grande stabilité des taux d’intérêt, par les incitations fiscales introduites par le gouvernement et également par l’augmentation du pouvoir d’achat permise par la baisse des prix des logements.

Entre 2022 et 2024, les prix ont en effet chuté de manière significative, avant de se stabiliser, voire de légèrement augmenter depuis le 2e trimestre 2024. Les tendances observées par atHome sur la base des annonces prolongent ici celles de l’Observatoire de l’Habitat reposant sur les actes notariés : la baisse généralisée des prix semble terminée, en tous les cas pour les logements existants.

Pour les prochains mois, les mesures fiscales temporaires prolongées jusqu’au 30 juin 2025 devraient maintenir l’activité sur le marché de l’existant, particulièrement pour les propriétaires-occupants. Quant aux investisseurs, leur retour (et, en conséquence, la reprise de l’activité sur le marché du neuf) dépendra d’une restauration de la confiance dans le marché et dans les acteurs.

Ce retour serait favorisé par une détente prolongée des taux d’intérêt et par un rapprochement des prix demandés pour les appartements en construction en comparaison de ceux des logements existants.

Il est crucial d'avoir un objectif commun : redonner confiance aux acheteurs.

Les promoteurs doivent s’inscrire dans cette dynamique en sécurisant les plannings, en garantissant la transparence des engagements et en intégrant des standards de qualité élevés.

IKO s’engage pleinement dans cette voie en ayant signé la Charte qualité de la Section des Développeurs de la Chambre Immobilière, qui promeut des pratiques responsables et des services exigeants au service des acquéreurs.

Pour consolider cette reprise, il est également crucial de réfléchir aux mesures à mettre en place au-delà de juin, d’ajuster le régime de TVA sur les projets en cours et de renforcer les synergies entre promoteurs, banques et pouvoirs publics autour d’un objectif commun: redonner confiance aux acheteurs.

Managing Director Nexvia

Le volume de vente historique a été retrouvé sur l’ensemble de l’année 2024 mais surtout les nombreuses ventes du quatrième trimestre se sont réalisées à des niveaux de prix supérieurs par rapport aux trimestres précédents.

La reprise progressive des prix est maintenant engagée, notamment à Luxembourg-Ville et dans les communes proches.

L’activité au sein de l’agence Nexvia est très soutenue. À date et sur base des compromis signés à jour, nous prévoyons un premier semestre 2025 en hausse de 50% sur nos volumes de vente par rapport au premier semestre 2024.

La reprise s’inscrit donc dans le temps.

Il ne reste d’ailleurs que quelques semaines pour économiser fiscalement beaucoup grâce aux aides fiscales temporaires.

Les économies sont particulièrement attractives pour ceux qui veulent acheter un logement plus grand ou effectuer un investissement locatif dans le neuf.

Curieux de savoir combien vous pouvez emprunter ?

Obtenez la réponse en quelques secondes grâce au simulateur en ligne de atHomeFinance.

Simulez votre prêt !

athome.lu/finance/pret-immobilier

Systèmes de chauffage d'avenir

Pompe à chaleur ou système de chauffage hybride ?

Un choix qui s'avère toujours judicieux !

La nouvelle pompe à chaleur Buderus se distingue par son design moderne, son fonctionnement silencieux et l'utilisation du fluide écologique R290. Selon l'efficacité énergétique de la maison l'association de deux sources d'énergie est particulièrement rentable et écologique. Les systèmes hybrides intelligents de Buderus associent pompes à chaleur et chaudières classiques. Idéals pour les bâtiments partiellement ou non rénovés, ils assurent une transition progressive vers les énergies durables en réduisant l'utilisation des combustibles fossiles. En plus d'améliorer la sécurité énergétique, ces solutions offrent des économies aux propriétaires, garantissant un chauffage performant, écologique et adapté aux besoins actuels et futurs.

En savoir plus sur : www.buderus.lu ou en scannant le QR-Code.

LES AVANTAGES DU LES AVANTAGES SYSTEME HYBRIDEDU SYSTEME HYBRIDE

Emissions de CO2 réduites Emissions de CO2existant réduites Réseau hydraulique maintenu Réseau(radiateurs, hydraulique existant conduimaintenu (radiateurs, conduites...) tes...)

Idéal pour la modernisation: encombrement Idéal pour la faible modernisation: encombrement faible Eligible aux subventions

Eligible aux subventions Economies avec les stratégies de Economies avec les stratégies régulation intelligente de régulation intelligente Mise à niveau rapide via les kitsMise à niveau rapide via les d'extension Buderus kits d'extension Buderus

Quel système de chauffage convient à ma maison ?

Quel système de chauffage convient à ma maison ?

Cela dépend du degré de rénovation de la maison... Le système hybride révèle ses atouts précisément dans

Cela dépend existants du degré non de rénovation la maison...rénovés.

Le système hybride révèle ses atouts précisément dans les bâtiments rénovés oude partiellement les bâtiments existants non rénovés ou partiellement rénovés.

Bâtiment.

Bâtiment.

Recommandation.

Recommandation.

Raison.

Raison.

Dans ces cas, des températures de départ de plus de Cas 1 cesencore cas, des températures de Ildépart de plus de 65Dans °C sont souvent nécessaires. est donc Cas 1 existant non rénové Bâtiment 65 °C sont d'utiliser encore souvent nécessaires.

Il est donc un système hybride. Le générateur Système hybride de recommandé Bâtiment existantennon rénové (par ex. construit 1950, enved'utiliser couvre un système hybride.

Le générateur Système hybride de derecommandé chaleur conventionnel les pics de température pompe à chaleur (par ex.

1950, loppe du construit bâtiment en et toit nonenveconventionnel couvre les pics de température pompe à chaleur et de chaleur puissance à court terme ; la pompe à chaleur doit loppe vieilles du bâtiment et toit non isolés, fenêtres). et dimensionnée de puissance pour à court terme ; la pompe à chaleur doit être le long terme. isolés, vieilles fenêtres). être dimensionnée pour le long terme.

Utilisation privilégiée d'un système hybride de pompe à Cas 2a Utilisation privilégiée d'un système hybride de°C pompe Cas 2a existant partiellement chaleur, car des températures de départ > 55 sont à Bâtiment chaleur, car des températures de départ > 55 °C sont Bâtiment partiellement souvent nécessaires.

Système hybride de encore rénové (parexistant ex. construit en souvent nécessaires.

Système hybride de Leencore rénové (par ex. construitont en générateur de chaleur conventionnel couvre les pics pompe à chaleur 1975 et dont les fenêtres générateur chaleur pompe à chaleur deLe 1975été et remplacées dont les fenêtres ont charge à courtde terme.

La conventionnel puissance de lacouvre pompelesà pics déjà au cours de charge à court terme. La pour puissance la pompe à déjà10été remplacées au cours chaleur doit être dimensionnée le longde terme. des dernières années). chaleur doit être dimensionnée pour le long terme. des 10 dernières années).

Cas 2b Cas 2b existant partiellement Bâtiment Bâtiment partiellement rénové (parexistant ex. construit en rénové (par ex. construitont en 1975 et dont les fenêtres 1975été et remplacées dont les fenêtres ont déjà au cours déjà10été remplacées au cours des dernières années). des 10 dernières années).

Pompe à chaleur Pompe à chaleur

Cas 3 Cas 3 Un bâtiment existant entièreUn bâtiment existant entièrement rénové ou une nouvelle ment rénovéàou unede nouvelle construction partir l'an construction à partir de l'an 2000.

2000.

Dans ces cas, les pompes à chaleur présentent des Dans cesidéales, cas, lescar pompes à chaleur présentent conditions un chauffage au sol avec unedes conditions idéales, carmaximale un chauffage au °C solest avec une température de départ de 45 généPompe à chaleur. température 45 °C est Pompe à chaleur. ralement installé de ou départ un petit maximale nombre de de radiateurs estgénéralement installé ou petit nombre de radiateurs est installé qui peuvent êtreunadaptés. installé qui peuvent être adaptés.

Cas 4 Casmaison 4 Une construite après Une avec maison après 2010 uneconstruite bonne perfor2010 avec une bonne performance énergétique mance énergétique

Pompe à chaleur Pompe à chaleur

L'utilisation efficace d'une pompe à chaleur est assurée L'utilisation efficace d'une pompe à chaleurde est≤ assurée avec une température de départ maximale 55 °C.avec une température de départ maximale de ≤ 55 °C. Les températures du système peuvent être encore optiLes températures peuvent être encore misées, par exemple du parsystème l'utilisation de nouveaux radia-optimisées, par exemple par l'utilisation de nouveaux radiateurs ou d'appareils de chauffage à infrarouge. teurs ou d'appareils de chauffage à infrarouge.

Conditions idéales pour une pompe à chaleur grâce à idéales à chaleur unConditions chauffage par le solpour avecune unepompe température degrâce à un chauffage pardele 35 sol°C. avec une température de départ maximale départ maximale de 35 °C.

L'excellence hybride de Buderus est synonyme de systèmes hybrides de pompes à L'excellence hybride de Buderus synonyme pompes à chaleur innovants, composés d'une est unité extérieurededesystèmes pompe à hybrides chaleur etded'une chaudière chaleur innovants, extérieure de pompe à chaleur et Optez d'une pour chaudière classique de pointe,composés optimisée d'une pour leunité système et compatible avec l'hybride. classique pointe, optimisée pour le système l'hybride. la sécurité de avec un système de chauffage durableetetcompatible à l'épreuve avec du temps, maisOptez aussi pour la la sécurité avec un système de chauffage durable et à l'épreuve du temps, mais aussi la flexibilité d'avancer pas à pas vers un avenir sans impact sur le climat. flexibilité d'avancer pas à pas vers un avenir sans impact sur le climat.

En savoir plus

Prix par commune

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

Appartements

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Maisons

Appartements

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à 1 995 000 €

BERTRANGE

144

51

1 081 808 €

1 738 217 €

725 512 €

1 230 250 €

1 496 963 €

BISSEN

28

19

650 504 €

840 500 €

557 110 €

844 313 €

709 650 €

1 125 750 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

16

10

722 039 €

927 048 €

508 877 €

755 250 €

852 592 €

1 229 063 €

COLMAR-BERG

17

10

559 718 €

976 652 €

551 000 €

755 250 €

833 625 €

1 182 750 €

CONTERN

79

20

768 269 €

1 147 678 €

636 500 €

872 062 €

1 106 237 €

1 643 500 €

FISCHBACH

2

2

763 800 €

1 189 875 €

521 550 €

636 738 €

1 040 250 €

1 335 486 €

HEFFINGEN

11

7

686 830 €

998 673 €

522 500 €

755 250 €

900 005 €

1 276 088 €

HESPERANGE

176

37

819 095 €

1 388 817 €

698 250 €

997 500 €

1 124 563 €

1 710 000 €

LAROCHETTE

14

7

571 164 €

608 000 €

473 701 €

648 375 €

600 638 €

938 125 €

LINTGEN

100

17

770 275 €

1 123 654 €

589 000 €

870 604 €

846 688 €

1 281 313 €

LORENTZWEILER

62

20

905 602 €

1 050 700 €

653 312 €

942 308 €

929 100 €

1 376 075 €

LUXEMBOURG

1557

177

869 460 €

1 674 038 €

636 500 €

1 040 250 €

1 187 500 €

2 090 000 €

MERSCH

190

39

663 060 €

1 112 888 €

530 794 €

783 750 €

1 035 500 €

1 377 500 €

NIEDERANVEN

28

29

1 111 262 €

1 702 367 €

874 798 €

1 386 546 €

1 234 763 €

1 881 000 €

NOMMERN

6

1

712 093 €

1 329 050 €

620 042 €

916 750 €

910 016 €

1 356 600 €

SANDWEILER

19

12

766 250 €

1 394 108 €

660 250 €

939 736 €

1 106 091 €

1 565 125 €

SCHUTTRANGE

41

12

880 554 €

1 592 992 €

655 500 €

1 035 500 €

1 140 000 €

1 757 500 €

STEINSEL

110

36

872 750 €

1 354 021 €

696 254 €

1 021 952 €

1 187 602 €

1 576 050 €

STRASSEN

108

19

867 273 €

1 683 917 €

650 750 €

988 000 €

1 363 250 €

2 090 000 €

TUNTANGE

5

7

617 310 €

1 209 757 €

593 750 €

735 300 €

900 600 €

1 322 875 €

WALFERDANGE

101

32

859 610 €

1 411 425 €

635 550 €

876 850 €

1 138 874 €

1 702 400 €

644 100 €

864 500 €

1 083 465 €

1 424 525 €

WEILER-LA-TOUR TOTAL / MOYENNE

13

47

703 411 €

1 299 640 €

2 829

613

850 389 €

1 427 154 €

ANNONCES Liste des communes

Appartements

PRIX MOYEN

Maisons

Appartements

Maisons

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

PRIX MAISONS

à

Fourchette de

à

BASTENDORF

-

6

-

917 474 €

-

-

644 100 €

886 470 €

BETTENDORF

15

23

587 733 €

825 385 €

464 550 €

759 050 €

650 275 €

1 040 250 €

BOULAIDE

1

14

408 500 €

767 338 €

322 050 €

465 500 €

612 750 €

853 100 €

BOURSCHEID

12

6

469 751 €

801 325 €

409 553 €

516 800 €

698 250 €

912 000 €

CLERVAUX

44

22

516 801 €

833 022 €

354 660 €

490 460 €

513 000 €

755 250 €

DIEKIRCH

47

12

614 549 €

755 883 €

438 312 €

664 762 €

617 500 €

909 625 €

ERPELDANGE

19

42

510 558 €

1 035 534 €

469 488 €

829 267 €

951 900 €

1 236 154 €

ESCH-SUR-SURE

8

26

608 772 €

771 137 €

451 250 €

644 100 €

600 875 €

888 202 €

ESCHWEILER

2

2

570 950 €

748 125 €

370 500 €

543 875 €

540 788 €

745 750 €

ETTELBRUCK

88

50

560 978 €

935 050 €

427 500 €

661 969 €

735 300 €

1 071 600 €

FEULEN

3

12

652 333 €

1 005 654 €

565 250 €

643 798 €

741 000 €

1 135 250 €

FOUHREN

2

4

503 500 €

1 228 825 €

464 550 €

798 000 €

695 875 €

922 925 €

GOESDORF

7

10

487 757 €

761 805 €

413 250 €

522 500 €

596 600 €

765 092 €

KIISCHPELT

-

4

-

651 700 €

-

-

518 700 €

791 825 €

VALLÉE DE L'ERNZ

6

10

711 095 €

967 029 €

504 774 €

645 525 €

945 250 €

1 271 100 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

5

11

563 540 €

772 695 €

304 000 €

492 092 €

574 275 €

918 175 €

MERTZIG

12

17

694 732 €

871 141 €

474 050 €

631 750 €

736 250 €

1 135 250 €

PARC HOSINGEN

15

26

542 776 €

736 460 €

416 100 €

568 337 €

616 550 €

938 956 €

PUTSCHEID

3

6

510 783 €

705 166 €

426 550 €

518 870 €

565 250 €

861 650 €

REISDORF

5

8

512 259 €

953 800 €

452 675 €

563 825 €

619 694 €

949 050 €

SCHIEREN

39

8

675 795 €

924 825 €

550 724 €

720 812 €

806 788 €

1 140 000 €

TROISVIERGES

7

15

402 800 €

710 473 €

327 750 €

446 025 €

522 500 €

755 250 €

VIANDEN

8

10

450 953 €

729 885 €

379 672 €

541 025 €

508 250 €

750 500 € 671 954 €

WEISWAMPACH

16

9

430 111 €

794 517 €

358 684 €

530 812 €

541 500 €

WILTZ

53

44

460 056 €

652 910 €

359 446 €

517 750 €

498 750 €

741 000 €

WINCRANGE

7

14

504 314 €

650 044 €

368 600 €

513 000 €

474 050 €

745 750 €

12

9

565 985 €

853 311 €

386 674 €

580 450 €

640 538 €

902 263 €

436

432

550 385 €

834 426 €

WINSELER TOTAL / MOYENNE

18

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appartements

Maisons

Appartements

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

BETTEMBOURG

55

31

636 198 €

1 029 028 €

537 993 €

756 200 €

817 000 €

1 229 063 €

DIFFERDANGE

330

107

516 319 €

777 947 €

432 344 €

603 250 €

636 500 €

901 550 €

DUDELANGE

210

112

558 107 €

947 623 €

465 500 €

717 725 €

712 500 €

1 139 050 €

ESCH-SUR-ALZETTE

480

85

503 775 €

823 899 €

413 157 €

616 550 €

645 050 €

931 000 €

FRISANGE

51

45

766 995 €

1 225 706 €

604 200 €

861 923 €

1 026 950 €

1 483 858 €

KAYL

101

57

551 743 €

852 317 €

474 050 €

671 650 €

703 000 €

1 123 375 €

LEUDELANGE

42

17

809 874 €

1 474 427 €

684 000 €

921 500 €

1 358 500 €

1 847 750 € 1 376 550 €

MONDERCANGE

55

17

631 161 €

1 092 265 €

565 250 €

912 000 €

888 250 €

PÉTANGE

197

68

533 562 €

771 192 €

455 050 €

617 500 €

622 250 €

857 266 €

RECKANGE-SUR-MESS

7

8

694 043 €

1 457 063 €

553 797 €

841 937 €

1 088 463 €

1 457 063 €

ROESER

68

35

652 699 €

1 496 196 €

600 834 €

794 776 €

997 500 €

1 412 650 €

RUMELANGE

23

22

486 070 €

649 152 €

408 500 €

559 550 €

593 750 €

844 550 €

SANEM

116

78

602 532 €

925 122 €

506 513 €

716 288 €

749 550 €

1 092 500 €

474 050 €

707 750 €

660 250 €

1 045 000 €

SCHIFFLANGE TOTAL / MOYENNE

103

40

537 150 €

868 187 €

1 839

723

554 248 €

936 862 €

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN Appartements

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appartements

Maisons

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

BEAUFORT

16

16

BECH

2

7

518 886 €

722 362 €

414 935 €

550 762 €

660 250 €

945 250 €

733 875 €

1 026 265 €

530 102 €

751 606 €

878 750 €

1 187 500 €

BERDORF

5

-

710 410 €

-

413 250 €

621 439 €

-

-

BETZDORF

5

20

957 600 €

1 121 844 €

688 275 €

877 800 €

1 162 800 €

1 776 500 €

BIWER

7

10

940 988 €

954 532 €

636 025 €

816 150 €

781 375 €

1 132 875 €

BOUS

2

2

546 250 €

918 650 €

587 575 €

793 250 €

858 206 €

1 529 025 €

CONSDORF

16

6

652 502 €

908 833 €

550 525 €

687 800 €

876 375 €

1 230 250 €

DALHEIM

4

63

663 338 €

1 106 127 €

594 083 €

851 675 €

885 128 €

1 233 100 €

ECHTERNACH

41

18

491 319 €

944 696 €

399 000 €

608 000 €

682 575 €

1 127 104 €

FLAXWEILER

4

7

836 000 €

955 734 €

679 250 €

882 550 €

902 500 €

1 230 250 €

GREVENMACHER

32

10

777 150 €

820 040 €

485 213 €

799 187 €

722 000 €

1 320 500 €

JUNGLINSTER

47

53

683 852 €

1 236 394 €

593 434 €

920 317 €

1 033 517 €

1 406 000 €

LENNINGEN

4

14

765 225 €

990 873 €

598 500 €

902 500 €

873 482 €

1 282 500 €

MANTERNACH

1

5

313 500 €

1 299 805 €

417 050 €

557 412 €

781 850 €

1 064 000 €

MERTERT

53

22

667 259 €

985 268 €

421 859 €

711 395 €

834 575 €

1 150 539 €

MOMPACH

-

6

-

892 843 €

-

-

787 526 €

1 116 250 €

MONDORF-LES-BAINS

69

23

593 834 €

1 189 563 €

519 377 €

778 050 €

897 750 €

1 401 250 €

REMERSCHEN

-

8

-

1 318 125 €

-

-

902 500 €

1 372 750 €

REMICH

33

39

668 260 €

1 326 767 €

530 040 €

725 357 €

810 350 €

1 207 060 €

ROSPORT

6

22

618 323 €

882 883 €

474 288 €

631 750 €

631 750 €

927 438 €

SCHENGEN

16

29

465 170 €

958 892 €

508 250 €

723 662 €

839 800 €

1 218 375 €

STADTBREDIMUS

5

3

600 875 €

789 767 €

598 263 €

904 115 €

880 555 €

1 302 892 €

WALDBILLIG

1

9

403 750 €

1 064 211 €

508 250 €

646 000 €

726 750 €

1 187 500 €

WALDBREDIMUS

1

6

992 750 €

1 374 808 €

522 500 €

815 024 €

881 781 €

1 324 300 €

12

33

579 144 €

1 032 621 €

522 500 €

807 500 €

778 763 €

1 201 750 €

384

433

637 818 €

1 075 897 €

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appartements

Maisons

Appartements

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

BECKERICH

16

21

622 871 €

853 914 €

444 641 €

657 875 €

778 288 €

1 045 000 €

DIPPACH

62

40

799 508 €

1 216 289 €

613 225 €

850 250 €

1 110 550 €

1 374 808 €

ELL

9

13

587 733 €

987 215 €

492 100 €

708 837 €

718 918 €

1 078 250 €

GARNICH

10

12

854 600 €

1 284 756 €

808 403 €

941 438 €

1 021 749 €

1 402 438 €

GROSBOUS

7

35

534 986 €

952 470 €

521 550 €

712 500 €

805 600 €

1 091 550 €

HOBSCHEID

43

25

701 156 €

934 351 €

562 400 €

750 262 €

736 526 €

1 130 500 €

KAERJENG

216

52

695 338 €

1 064 631 €

565 250 €

851 783 €

847 685 €

1 291 763 €

KEHLEN

69

44

863 967 €

1 261 555 €

662 940 €

1 028 347 €

1 092 500 €

1 473 450 €

KOERICH

9

20

668 483 €

1 132 543 €

711 788 €

1 140 000 €

907 250 €

1 220 750 €

KOPSTAL

61

18

892 831 €

1 480 552 €

750 500 €

1 126 983 €

1 211 250 €

1 851 550 €

MAMER

177

134

896 374 €

1 286 516 €

740 525 €

1 056 194 €

1 170 638 €

1 610 250 € 1 159 000 €

PREIZERDAUL

1

12

498 750 €

944 775 €

549 100 €

739 100 €

664 050 €

RAMBROUCH

19

50

518 078 €

785 245 €

356 250 €

530 100 €

590 900 €

874 884 €

REDANGE

26

18

588 963 €

800 375 €

491 850 €

701 812 €

707 750 €

1 102 000 €

SAEUL

4

2

696 588 €

863 550 €

503 500 €

666 662 €

904 486 €

1 136 200 €

SEPTFONTAINES

4

7

995 053 €

769 364 €

320 027 €

673 312 €

709 650 €

1 138 100 €

STEINFORT

55

24

776 384 €

1 270 863 €

594 938 €

897 149 €

897 275 €

1 377 500 €

USELDANGE

1

21

322 050 €

925 530 €

454 575 €

587 412 €

768 075 €

1 092 263 €

VICHTEN

3

9

511 100 €

1 098 517 €

404 938 €

562 875 €

825 645 €

1 230 250 €

WAHL

1

4

517 750 €

890 625 €

618 688 €

753 658 €

648 375 €

997 500 €

794

562

774 060 €

1 104 076 €

TOTAL / MOYENNE

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

19

Dossier

Location Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

42,55%

Esch-Sur-Alzette

2

5,63%

Hesperange

3

3,39%

Strassen

4

2,94%

Differdange

5

2,66%

Bertrange

6

2,55%

Sanem

7

2,55%

Dudelange

8

1,82%

Mamer

9

1,75%

Mersch

10

1,57%

607+ 20+ 6+ 7+ + 60%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

20%

7%

C

20

N

S

6%

7%

E

0

Maisons anciennes Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 09/2023 - 02/2024

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2024 - 08/2024

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2024 - 02/2025

2 chambres

2 140 €

+5%

1 881 €

+17%

2 258 €

3 chambres

2 604 €

+1%

2 686 €

-2%

2 639 €

4 chambres

2 993 €

+7%

3 376 €

-4%

3 232 €

5 chambres

3 675 €

+7%

3 857 €

+2%

3 934 €

6 chambres et +

4 264 €

-9%

4 143 €

-6%

3 908 €

LOYER MOYEN

3 087 €

+2%

3 263 €

-3%

3 161 €

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison au printemps 2025 au Luxembourg s’élève à 3 161 €

A

u premier trimestre 2025, le loyer moyen d'une maison au Luxembourg s'élève à 3 161 €, toutes surfaces confondues. Cela représente une hausse de 2% par rapport aux 12 derniers mois, mais une

baisse de 3% par rapport au semestre précédent.

Parmi les types de biens les plus fréquents sur atHome, les maisons de 4 chambres occupent une place importante, représentant 42% des annonces.

Le loyer moyen pour ces maisons est de 17,11 €/m², en hausse de 4% par rapport à l'année précédente.

Les loyers au mètre carré pour les maisons de 3 et 5 chambres suivent la même tendance.

En revanche, les maisons de 2 chambres, moins

Les maisons de 3 et 4 chambres dominent l'offre locative au Grand-Duché, représentant ensemble 72% du marché.

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

6+3042157P

courantes sur le marché, ont vu leurs loyers rester stables par rapport à la même période en 2024.

2 chambres

6%

3 chambres

30%

4 chambres

42%

5 chambres

16%

6 chambres et +

7%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2023-02/2024

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2024 - 02/2025

2 chambres

19,10 € / m²

0%

19,19 € / m2

3 chambres

16,96 € / m²

+4%

17,74 € / m2

4 chambres

16,42 € / m²

+4%

17,11 € / m2

5 chambres

16,30 € / m²

+4%

16,96 € / m2

6 chambres et +

15,93 € / m²

-4%

15,30 € / m2

LOYER MOYEN

16,58 € / m²

+3%

17,13 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges.

Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

21

Appartements anciens Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 09/2023 - 02/2024

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2024 - 08/2024

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2024 - 02/2025

Studio

1 299 €

+3%

1 347 €

-1%

1 334 €

1 chambre

1 500 €

+4%

1 565 €

0%

1 559 €

2 chambres

1 898 €

+4%

1 972 €

+1%

1 982 €

3 chambres

2 470 €

+2%

2 525 €

0%

2 513 €

4 chambres et +

3 119 €

-6%

3 167 €

-8%

2 944 €

LOYER MOYEN

1 752 €

+3%

1 836 €

-2%

1 799 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour un appartement début 2025 au Luxembourg s’élève à 1 799 €

L

e marché locatif des appartements au Luxembourg maintient des niveaux de loyers élevés, en grande partie en raison de la forte concentration de l’offre dans le centre du pays. Cette répartition influence directement la

moyenne nationale, en exerçant une pression haussière sur les prix.

En avril 2025, le budget moyen nécessaire pour louer un appartement s’élève désormais à 1 799 €, contre 1 752 € à la même période en 2024, soit une augmentation de 3% sur

un an. Toutefois, sur les six derniers mois, une légère correction est observée, avec une baisse de 2% du loyer moyen.

Actuellement, le coût moyen au mètre carré, toutes surfaces confondues, s'élève à 24,76 €/m², marquant

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

11++423782P 11 22

une augmentation de 4% par rapport au semestre précédent.

L’offre de location sur atHome.lu reflète une nette préférence pour les appartements de 1 et 2 chambres, qui représentent respectivement 42% et 37% des annonces disponibles.

Studio

11%

1 chambre

42%

2 chambres

37%

3 chambres

8%

4 chambres et +

2%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2023-02/2024

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2024 - 02/2025

Studio

36,28 € / m²

+1%

36,77 € / m²

1 chambre

26,37 € / m²

+4%

27,51 € / m²

2 chambres

21,77 € / m²

+4%

22,78 € / m²

3 chambres

21,24 € / m²

+2%

21,74 € / m²

4 chambres et +

18,80 € / m²

-1%

18,61 € / m²

LOYER MOYEN

23,72 € / m²

+4%

24,76 € / m²

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

vous lie à ces personnes, leurs revenus… Mieux, intégrez dans votre dossier une lettre qu’ils auront rédigée et dans lequel ils marquent leur accord pour se porter caution simple ou solidaire.

Location, comment bien préparer son dossier ?

La demande d’appartement en location à Luxembourg ville est importante. Pour vous démarquer des autres candidats, il vous faut un dossier en béton.

O

n vous explique comment faire pour bien préparer votre dossier de location et convaincre votre futur

D’autres documents peuvent vous donner un avantage : une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire qui mentionne que vous avez toujours payé votre loyer dans les temps, un document attestant de votre ancienneté au sein de votre entreprise…

Donner de l’attrait à votre dossier

gros avantage.

Il faut qu’après avoir lu votre dossier, le propriétaire en sache suffisamment sur vous pour ne pas avoir de doute sur la qualité de votre candidature.

Astuce : vous souhaitez envoyer votre dossier par email ?

Créez un PDF unique afin que votre destinataire n’ait pas plusieurs fichiers à ouvrir.

Soigner votre présentation lors de la visite

Si vous remettez un dossier au format papier, investissez dans petit classeur qui se démarquera des pochettes traditionnelles. Commencez votre dossier par une lettre de motivation qui reprend les raisons de votre recherche ou encore, pourquoi vous souhaiter louer précisément cet appartement…

Dernier point très important, la visite ! Qu’elle se fasse en présence du propriétaire ou de l’agent immobilier chargé du mandat, vous devez vous présenter dans une tenue convenable et être d’humeur agréable.

Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur le bien pour instaurer un lien avec votre interlocuteur. Attention toutefois à ne pas sembler trop envahissant.

Vous travaillez pour un employeur réputé ?

Mentionnez-le !

Si vous êtes non-fumeur et que vous n’avez pas d’animal, cela vous procurera également un

Une fois la visite effectuée, soyez réactif pour transmettre votre dossier et n’hésitez pas à contacter le propriétaire ou l’agent immobilier pour lui réitérer votre intérêt.

propriétaire que c’est à vous qu’il doit louer son bien immobilier.

Fournir un dossier plus que complet Pour mettre toutes les chances de votre côté, en plus de la liste de documents obligatoires pour louer un appartement, vous pouvez ajouter des documents optionnels qui anticiperont les demandes du propriétaire.

Vous avez des garants ? Dans ce cas,

Constituer avec soin son dossier de location, c'est augmenter les possibilités d'être retenu.

mentionnez-les et indiquez le lien qui

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

23

Optimisez vos espaces professionnels

Aménagement intérieur | Cloisons amovibles | Châssis aluminium

Des cloisons amovibles pour des bureaux évolutifs Conçues et fabriquées dans nos ateliers, nos cloisons allient savoir-faire et performance.

Avec un design épuré, en simple ou double vitrage, elles offrent une isolation thermique et acoustique optimale.

Obtenez une estimation sur mesure pour votre projet info@miolux.lu | www.miolux.lu | 152 Rue du Cimetière, Strassen | 24 55 96 79

Dossier

Vente

Maisons anciennes Appartements anciens

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1

19,17%

Esch-Sur-Alzette

2

6,25%

Differdange

3

4,83%

Dudelange

4

3,56%

Mamer

5

3,44%

Kaerjeng

6

2,96%

Pétange

7

2,93%

Mersch

8

2,53%

Hesperange

9

2,35%

Bertrange

10

2,16%

3810+ 289+ 15+ 38%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

28%

10%

C

26

N

9%

S

E

15%

0

Maisons anciennes Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2023 - 02/2024

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2024 - 08/2024

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2024 - 02/2025

2 chambres

627 691 €

+6%

644 291 €

+3%

664 767 €

3 chambres

859 052 €

+1%

865 634 €

0%

865 708 €

4 chambres

1 073 230 €

-2%

1 071 927 €

-2%

1 049 107 €

5 chambres

1 242 107 €

+7%

1 232 021 €

+8%

1 334 050 €

6 chambres et +

1 357 505 €

+2%

1 531 815 €

-10%

1 388 219 €

PRIX MOYEN

1 046 399 €

+1%

1 065 316 €

-1%

1 054 671 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison début 2025 au Luxembourg s’élève à 1 054 671 €

C

e printemps, le prix moyen pour l'achat d'une maison au Luxembourg s'établit à 1 054 671 €, toutes surfaces confondues.

Cette valeur traduit une légère diminution de 1%

par rapport au semestre précédent, témoignant d’une relative stabilité des prix sur le marché.

Toutefois, cette tendance générale masque certaines évolutions plus marquées selon les types de biens. En particulier, les maisons de

3 chambres enregistrent une hausse notable de 8% sur les six derniers mois, confirmant un intérêt accru pour ce segment.

Le prix moyen au mètre carré pour une maison au Grand-Duché atteint actuellement 5 723 €/m².

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+3137189P

Sur la plateforme atHome.lu, les maisons de 3 et 4 chambres restent les plus présentes sur le marché, représentant à elles seules 69% des annonces en ligne (avec 31% pour les maisons de 3 chambres et 38% pour celles de 4 chambres).

2 chambres

5%

3 chambres

31%

4 chambres

38%

5 chambres

18%

6 chambres et +

9%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2023-02/2024

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2024 - 02/2025

2 chambres

5 957 € / m²

-1%

5 887 € / m²

3 chambres

5 972 € / m²

0%

5 943 € / m²

4 chambres

5 882 € / m²

-2%

5 780 € / m²

5 chambres

5 598 € / m²

+3%

5 752 € / m²

6 chambres et +

5 014 € / m²

+1%

5 078 € / m²

PRIX MOYEN

5 720 € / m²

0%

5 723 € / m²

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

27

Appartements anciens Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2023 - 02/2024

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2024 - 08/2024

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2024 - 02/2025

Studio

389 379 €

-5%

366 085 €

+1%

369 264 €

1 chambre

482 440 €

+1%

499 532 €

-3%

487 277 €

2 chambres

650 971 €

-1%

667 791 €

-3%

646 349 €

3 chambres

822 962 €

-1%

824 964 €

-1%

813 798 €

4 chambres et +

956 450 €

+6%

1 076 261 €

-6%

1 019 171 €

PRIX MOYEN

642 279 €

-1%

660 138 €

-4%

636 972 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 636 972 €

A

u cours de ce premier trimestre, le marché immobilier luxembourgeois enregistre un prix moyen de 636 972 € pour l’achat d’un appartement, marquant ainsi une diminution de 4% par

rapport au semestre précédent. Cette tendance baissière s’observe particulièrement sur les grands appartements de type 4 chambres et plus, dont les fluctuations de prix sont généralement plus marquées en raison d’une demande plus

spécifique et d’une offre plus limitée.

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 7 616 €.

Les appartements de 2 chambres demeurent les plus répandus, représentant à eux seuls

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+2648184P 28

48% des annonces.

Ils sont suivis par les appartements d’une chambre, qui constituent 26% de l’offre, tandis que les appartements de trois chambres représentent 17% des biens disponibles.

Studio

5%

1 chambre

26%

2 chambres

48%

3 chambres

17%

4 chambres et +

4%

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2023-02/2024

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2024 - 02/2025

Studio

10 303 € / m²

-2%

10 086 € / m²

1 chambre

8 473 € / m²

+2%

8 610 € / m²

2 chambres

7 572 € / m²

-1%

7 515 € / m²

3 chambres

7 152 € / m²

0%

7 155 € / m²

4 chambres et +

6 026 € / m²

+11%

6 749 € / m²

PRIX MOYEN

7 565 € / m²

+1%

7 616 / m²

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

RÉSIDENCE

MOKA

Appartements 1 à 3 chambres à partir de 590.351 € (TVA 17%) PRÉVISION DE LIVRAISON : 2026

WALFERDANGE

RÉSIDENCE

VICTORIA

Appartements 3 à 4 chambres à partir de 1.516.542 € (TVA 17%) PRÉVISION DE LIVRAISON : 2025

RÉSIDENCE

MELODIA

Appartements 1 à 4 chambres à partir de 574.577 € (TVA 17%)

LUXEMBOURG-CESSANGE

PRÉVISION DE LIVRAISON : 2026

Tél.: +352 26 54 04 05 20, rue Xavier Brasseur L-4040 Esch-sur-Alzette

Chaque jour, la vie se construit !

www.elsahome.lu

Réduire vos impôts au Luxembourg : Comment bien s’y prendre !

Même si faire une déclaration d’impôt n’est pas obligatoire pour tout le monde, elle peut offrir différentes possibilités pour réduire votre charge fiscale.

L‘optimisation fiscale est la déduction de certaines dépenses sur votre déclaration d‘impôt, pour profiter d‘économies d’impôts. Cette économie dépend principalement de vos revenus

Plus ils sont élevés, plus vous pouvez faire des économies !

Célibataire Salaire brut mensuel

Couple Gain fiscal

Salaire brut mensuel

Gain fiscal

3 000 €

+/- 21 %

4 000 €

+/- 12 %

6 000 €

+/- 42 %

8 000 €

+/- 30 %

9 000 €

+/- 42 %

10 000 €

+/- 41 %

12 000 €

+/- 44 %

12 000 €

+/- 42 %

Une déduction de 1 000 € sur la déclaration d’impôt = Gain fiscal de 440 €

Pour vous aider, utilisez taxx.lu, le leader de la déclaration d’impôt en ligne depuis 2018 !

Vous pourrez remplir votre déclaration de manière automatisée, connaître le montant de votre remboursement, apprendre comment réduire vos impôts et profiter d’un service client de qualité.

91.824

Merci de votre réactivité et des précisions que vous m'avez apportées.

Je conseille donc vivement de faire appel aux services proposés par Taxx.lu.

Je recommande à 100% !

Leur site intuitif, facile à utiliser et efficace.

Le service est professionnel et rapide.

Olivia

Roger

4.9

utilisateurs satisfaits

Qu’en pensent nos utilisateurs ?

+/-

113.000.000 €

d’impôts remboursés

Très belle découverte grâce à une amie. Ils sont très sympathiques et réactifs.

Très satisfaite des conseils par mail et par visioconférence.

Merci beaucoup !

Le site est fluide et très simple à utiliser. Leur service est rapide et compétent. J’ai finalisé mon dossier le 23 décembre et ils ont répondu à mes emails le jour même pour me prévenir que j’avais oublié d’ajouter des pièces jointes. Je recommande !

Dalia

Jojo

Est-ce que ces déductions sont également possibles pour les frontaliers ?

Oui, si vous êtes «assimilables» à un résident luxembourgeois.

Taxx S.àr.l. - www.taxx.lu

30 ©2025 Taxx.lu - Tous droits réservés. Membre de atHomegroup.

Plus d’informations ici

Quelles sont les déductions les plus courantes ?

Prévoyance-vieillesse

Épargne-logement

Il s’agit d’un plan d’épargne permettant de constituer un capital pour la retraite tout en bénéficiant déjà aujourd’hui d’avantages fiscaux.

Un produit d’épargne dédié au financement, la rénovation ou le remboursement de votre logement, au Luxembourg ou ailleurs, offrant des déductions fiscales sur les sommes épargnées.

Plafond déductible 3.200 € par personne adulte (Pas de majoration pour familles avec enfants)

Plafond déductible 672 € par personne dans le ménage Doublé si au moins un des souscripteurs a entre 18 et 40 ans

Célibataire sans enfants

Couple avec enfants

Max. déductible

3.200 €

6.400 €

Économie d’impôt

1.335 €

2.670 €

Exemples

Célibataire 30 ans sans enfants

Couple 36 et 45 ans avec enfants

Max. déductible

1.344 €

5.376 €

Économie d’impôt

560 €

2.242 €

Exemples

5.376 € = 672 € x 4 x 2

Intérêts sur prêt perso. & Assurances

Intérêts sur prêt immobilier

Les intérêts débiteurs et les primes d’assurances forment une seule catégorie de déduction sur la déclaration d’impôt.

Les primes versées pour certaines assurances peuvent être déduites de votre revenu imposable : • Assurance auto (responsabilité civile, pas de la «Casco»), • Assurance santé complémentaire ou mutuelle, • Assurance vie, • Assurance responsabilité civile.

Les intérêts débiteurs (hors intérêts immobiliers) sont déductibles également sous cette catégorie de déduction : • Intérêts sur prêt personnel (ex. : crédit auto), • Intérêts sur carte de crédit, • Intérêts sur découvert bancaire.

Plafond déductible 672 € par personne dans le ménage Célibataire 30 ans sans enfants

Couple 36 et 45 ans avec enfants

Max. déductible

672 €

2.688 €

Économie d’impôt

280 €

1.121 €

Exemples

Les intérêts sur prêt immobilier pour votre résidence principale, au Luxembourg ou à l’étranger, sont déductibles selon l’année d’acquisition et de disponibilité et la composition de votre ménage.

Pour l'année d'acquisition du bien (2024), en plus des intérêts débiteurs, les frais de notaire liés à l’ouverture de crédit ainsi que la commission bancaire sont également déductibles.

Plafonds déductibles pour l'année fiscale 2024 Déduction intégrale

Disponibilité après le 31/12/2022 Disponibilité entre le 31/12/2018 et le 01/01/2023

4.000 € / pers.

Disponibilité entre le 31/12/2013 et le 01/01/2019

3.000 € / pers.

Disponibilité avant le 01/01/2014

2.000 € / pers.

Célibataire 30 ans sans enfants

Couple 36 et 45 ans avec enfants

Max. déductible

3.000 €

12.000 €

Économie d’impôt

1.251 €

5.004 €

Exemples

Emménagement en 2020.

Frais de crèche et nettoyage

Vous souhaitez savoir de combien vous pourriez réduire vos impôts ?

En complétant votre déclaration sur taxx.lu, le système va automatiquement déterminer votre Opti-Score.

Il s’agit d’un score qui vous permet de savoir en un clin d’œil de combien vous pouvez réduire vos impôts grâce à l’optimisation fiscale.

12+88+R 66+34+R 100+0+R 12%

Énorme potentiel d’économie d’impôts

66%

Gros potentiel d’économie d’impôts

100%

Vous profitez de toute optimisation fiscale possible !

Les frais de nettoyage de la résidence principale (personne embauchée ou société de nettoyage) et les frais de garde d’enfants (crèche, maison relais,...) sont déductibles sous «Frais de domesticité».

Plafond déductible En principe 5.400 € par ménage Célibataire sans enfants

Couple avec 2 enfants

Max. déductible

5.400 €

5.400 €

Économie d’impôt

2.252 €

2.252 €

Exemples

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

Exemples d’économie d’impôt pour un célibataire avec un salaire brut mensuel de 5.000€ et pour un couple avec un salaire brut mensuel de 12.000€.

31

Dossier

Neuf Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

32

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

28,55%

Mersch

2

5,61%

Kaerjeng

3

5,53%

Mamer

4

5,41%

Esch-Sur-Alzette

5

4,81%

Bertrange

6

3,64%

Steinsel

7

3,56%

Lintgen

8

3,36%

Hesperange

9

2,96%

Walferdange

10

2,36%

Appartements neufs Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2023 - 02/2024

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2024 - 08/2024

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2024 - 02/2025

Studio

454 368 €

+2%

451 135 €

+3%

464 161 €

1 chambre

575 661 €

+4%

618 286 €

-3%

601 356 €

2 chambres

803 615 €

+3%

835 124 €

0%

832 717 €

3 chambres

1 058 420 €

+4%

1 047 358 €

+5%

1 097 642 €

4 chambres et +

1 208 206 €

+10%

1 307 946 €

+2%

1 336 804 €

PRIX MOYEN

785 050 €

+7%

821 291 €

+3%

846 443 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf début 2025 au Luxembourg s’élève à 846 443 €

P

our acquérir un appartement neuf au Luxembourg, il faut prévoir en moyenne un peu plus de 846 000 €, toutes surfaces et régions confondues. Au cours du dernier semestre, les prix ont augmenté de

3% en moyenne pour ce type de bien. Cette hausse concerne principalement la majorité des segments, à l'exception des appartements 2 chambres, dont les prix sont restés stables, et des appartements 1 chambre,

qui ont connu une légère baisse de 3%.

Actuellement, le prix médian au mètre carré pour un appartement neuf est de 9 660 €, soit une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+2343263P

Si vous êtes à la recherche d'un bien neuf, nous vous invitons à découvrir les projets présentés dans les pages suivantes de ce magazine, où vous pourriez bien trouver votre futur logement !

Studio

5%

1 chambre

23%

2 chambres

43%

3 chambres

26%

4 chambres et +

3%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2023-02/2024

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2024 - 02/2025

Studio

11 534 € / m2

-5%

11 034 € / m²

1 chambre

10 466 € / m2

-1%

10 343 € / m²

2 chambres

9 513 € / m2

+2%

9 667 € / m²

3 chambres

9 126 € / m2

+3%

9 430 € / m²

4 chambres et +

8 155 € / m2

+5%

8 624 € / m²

PRIX MOYEN

9 579 € / m2

+1%

9 660 € / m²

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

33

Projets neufs à la Une Découvrez notre sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Scannez le code QR pour plus d'information sur un projet ou pour prendre contact avec le promoteur.

Résidence

Leudelange

Découvrez cette nouvelle résidence haut de gamme, composée de 13 appartements de 1 à 3 chambres, allant de 53 à 139 m². Chaque appartement dispose au minimum d'un parking au sous-sol et d'une cave privative.

de 1 à 3

de 53 à 134 m²

Réf. 8475855

àpd 535.782 €

Résidence « Mimosa »

Strassen

La résidence Mimosa propose des appartements de standing parfaitement étudiés, et un cadre de vie particulièrement agréable.

Proche de toutes commodités, commerces, restaurants, écoles, services, ....

de 3 à 3

de 157 à 199 m²

Réf. 7343346

àpd 1.059.000 €

Résidence « Fort Wedell »

Luxembourg-Gare

Située au coeur d'un quartier en plein renouveau, « Fort Wedell » bénéficie d'une localisation exceptionnelle. La résidence se compose de 19 biens disponibles comme suit : 5 studios, 12 appartments et 2 penthouses.

de 0 à 2

de 32 à 81 m²

Réf. 8160521

àpd 399.035 €

Résidence « Le Clos du Maraîcher »

Hellange

Ce projet de transformation d’un corps de logis et de sa ferme datant du début du 19ième siècle se compose d'un total de 9 appartements : 1 appartement une chambre, 1 appartement de deux chambres et 7 appartements de trois chambres.

de 2 à 3

de 98 à 141 m²

Réf. 8427501

àpd 795.648 €

Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !

Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.

Résidence « Belle-Vue »

Ettelbruck

Située en périphérie d‘Ettelbruck, le projet immobilier Résidence Belle-Vue abrite 12 appartements. Comme son nom l‘indique, une attention particulière est accordée à la vue éblouissante sur la nature qui l‘entoure.

de 1 à 3

34

de 81 à 188 m²

àpd 594.700 €

Réf. 8351341

Impôts 2025 : Plafonds et déductions d’intérêts pour habitation principale La déduction des intérêts débiteurs évolue en 2025 : découvrez les nouveaux plafonds et optimisez votre déclaration fiscale !

D

ès l’année fiscale 2024, de nouvelles règles s’appliquent pour la déduction des intérêts débiteurs liés à l’habitation principale au Luxembourg. Ces ajustements impactent la déclaration d’impôt, en prenant désormais en compte la date de disponibilité du logement pour déterminer les plafonds de déduction.

La date de disponibilité : un nouveau critère clé Désormais, le plafond des intérêts débiteurs déductibles est déterminé en fonction de la date de disponibilité du logement principal, et non plus de la date d’emménagement. Cette date correspond au moment où le bien est prêt à être occupé, même si l’installation effective a lieu plus tard.

Elle varie selon le type de bien et son état : • Pour un achat en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), la date de disponibilité correspond à la fin des travaux et à la remise des clés.

En faisant votre déclaration d'impôt sur taxx.lu, le système détermine automatiquement les différentes déductions !

• Pour un logement existant : Si le bien est immédiatement habitable (avec seulement quelques travaux légers comme de la peinture ou le remplacement de revêtements), la date de disponibilité correspond à la date d’achat.

En revanche, si le logement nécessite une rénovation complète avant d’être habitable, la date de disponibilité sera celle de l’achèvement des travaux essentiels. À noter : un logement est considéré comme inhabitable s’il ne dispose pas des équipements de base, tels qu’un chauffage (central ou d’appoint), des sanitaires, un espace cuisine et une pièce offrant un abri suffisant pour vivre et se reposer. Dans ce cas, la date de disponibilité correspond au moment où ces éléments sont en place, rendant l’occupation possible.

Nouveaux plafonds de déduction Les plafonds des intérêts débiteurs déductibles sont désormais définis en fonction de la date de disponibilité du logement : • Disponibilité après le 31/12/2022 : Déduction intégrale.

• Disponibilité entre 31/12/2018 et 01/01/2023 : 4.000 € par personne.

• Disponibilité entre 31/12/2013

Simplifiez votre déclaration d'impôt avec Avec notre expertise et notre outil intuitif, vous pouvez optimiser vos déductions fiscales en toute confiance.

et 01/01/2019 : 3.000 € par personne.

• Disponibilité avant 01/01/2014 : 2.000 € par personne.

Ces plafonds s’appliquent à chaque membre du ménage, y compris le conjoint et les enfants, permettant ainsi une optimisation fiscale.

Bon à savoir : l’année de l’acquisition (2024), les frais de notaire liés à l’ouverture de crédit ainsi que la commission bancaire sont également déductibles, en plus des intérêts débiteurs. Une mesure qui vise à alléger la charge fiscale lors de la première année d’achat.

Ce qu’il faut retenir 1. La date de disponibilité remplace la date d’emménagement comme critère fiscal.

2. Les plafonds de déduction sont ajustés selon l’année de disponibilité du logement.

3. La déduction reste intégrale pour les acquisitions récentes (après 2022).

4. Pour les logements plus anciens, un plafond par personne s’applique.

La déclaration d’impôt 2024 est disponible sur taxx.lu !

La plateforme intègre toutes les nouvelles mesures pour vous simplifier la tâche.

Connectez-vous dès maintenant et profitez d’un accompagnement 100 % en ligne pour optimiser votre fiscalité. www.taxx.lu

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

35

Résidence « Mont Ruby »

Luxembourg-Belair

Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.

de 2 à 3

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 73 à 123 m²

Réf. 7900775

àpd 937.481 €

Résidence «Downtown »

Luxembourg-Bonnevoie

Nouvel ensemble résidentiel en l'état futur d'achèvement idéalement localisé au 4 Dernier Sol à Bonnevoie. 14 biens disponibles : 10 appartements et 4 duplex de 57 à 115 m².

de 2 à 3

de 57 à 116 m²

Réf. 8160583

àpd 636.196 €

Résidence « Brooklyn »

Luxembourg-Bonnevoie

Brooklyn est un ensemble immobilier composé de 2 résidences distinctes, avec chacune un rez-de-chaussée et 4 étages. Ce projet, livré en octobre 2025, offrira 44 unités résidentielles baignées de lumière.

de 0 à 3

de 31 à 123 m²

Réf. 8258648

àpd 453.136 €

Résidence « Molene »

Mamer

Nouvel ensemble résidentiel en vente à Mamer, 14-18 rue Jo Cox. Idéalement situé dans le nouveau lotissement « Weltgebond », derrière l’école Européenne.

Chaque appartement dispose de 2 emplacements de parking, une cave privative.

de 2 à 3

de 78 à 87 m²

Réf. 8167868

àpd 798.315 €

Résidence

Dudelange

Résidence de 9 appartements de 52 m² à 75 m² qui se situe dans le lotissement "A Belleg" offrant une localisation idéale avec un accès facile aux commodités locales.

de 1 à 1

de 66 à 69 m²

Réf. 8405217

àpd 557.088 €

Résidence « Cube »

Munsbach

Nouvelle résidence « CUBE » idéalement située à Munsbach dans la commune de Schuttrange, un village calme à seulement 8 minutes de la Ville de Luxembourg.

de 0 à 4

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 48 à 229 m²

Réf. 7878433

àpd 449.909 €

Résidence « West Valley »

Moutfort

Au calme de la campagne à seulement 16 min en voiture de LuxembourgVille, découvrez West Valley, votre nouveau programme immobilier neuf à Moutfort. Les résidences proposent 22 spacieux appartements.

de 1 à 4

36

de 55 à 140 m²

àpd 504.224 €

Réf. 8347050

Résidence « Livvy »

Howald

Au sein de la résidence Livvy, IKO REAL ESTATE vous propose 36 logements répartis sur 4 étages aux abords de la forêt d'Hesperange et à proximité de La Cloche d'Or et de Luxembourg Ville.

de 1 à 3

de 45 à 108 m²

Réf. 8395107

àpd 560.450 €

Résidence « Unicity »

Luxembourg-Hollerich

Ensemble immobilier mixte, Unicity comporte 35 studios et appartements 1 et 2 chambres, de 35 à 234 m², ainsi que 4 surfaces commerciales.

de 0 à 2

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 35 à 145 m²

Réf. 7338012

àpd 467.811 €

Résidence « Keystone »

Luxembourg-Hollerich

Découvrez une vie moderne et élégante au cœur de Hollerich avec notre vaste sélection d'appartements et de studios dans la Résidence Keystone.

Des terrasses spacieuses et balcons pour certains appartements.

de 0 à 4

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 27 à 188 m²

Réf. 8044711

àpd 378.162 €

Lotissement « Uewent Terren-retschgriecht »

Beidweiler

Lotissement avec plusieurs types de maisons : jumelées par le garage ou bien jumelées par le pignon ou individuelles. Les constructions sont livrées clés en main avec l'aménagement des alentours.

de 4 à 4

de 153 à 200 m²

Réf. 7984444

àpd 1.025.531 €

Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !

Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.

Résidence « Avant Scène »

Garnich

Ce projet de 8 appartements et deux commerces, situé sur la commune de Garnich, se situe à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville, 10 minutes de Bascharage et 5 minutes de Capellen.

de 2 à 2

de 78 à 106 m²

Réf. 7847776

àpd 826.499 €

Lotissement « Néckelspäsch »

Nothum

La commune du Lac de la Haute-Sûre a l'honneur de vous présenter un projet de lotissement à Nothum comprenant 25 terrains pour la construction de maisons d'habitation unifamiliale.

Terrains de 308 à 792 m²

Le prix et la disponibilité des biens immobiliers affichés peuvent varier, atHome ne peut être tenu responsable de ces modifications.

Réf. 8387672

àpd 86.240 €

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

37

Lotissement « Am Päsch »

Burmerange

Nouveau lotissement de 15 maisons situé à Burmerange, charmant village à seulement 5 minutes des bords de la Moselle. Emplacement idéal, verdoyant et calme, à proximité des villes de Mondorf-les-Bains, Schengen et Remich.

de 4 à 5

de 191 à 249 m²

Réf. 8018357

àpd 1.080.000 €

Résidence « Pulse »

Belval

Plongez dans l'excellence urbaine au cœur de Belval ! L'immeuble est divisé en plusieurs blocs et comportera des commerces au rez-de-chaussée, une crèche, un hôtel 4 étoiles en front de rue et des blocs résidentiels.

de 0 à 3

de 38 à 112 m²

Réf. 8426278

àpd 754.000 €

Résidence « Kroun »

Mamer

Le projet Kroun, réparti en cinq immeubles harmonieux, met en lumière la douceur de vivre au sein d'un quartier idéalement situé. Les blocs A,B, et C proposent 37 logements et les blocs D,E,F et G offrent 14 logements.

de 0 à 4

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 41 à 180 m²

Réf. 7678439

àpd 496.188 €

Résidence « Moka »

Luxembourg-Kirchberg

Résidence haut de gamme de 8 appartements, idéalement située au 109 rue des Muguets à Luxembourg. Les appartements bénéficient tous de grandes baies vitrées, d'un espace extérieur (balcon ou terrasse) et d'une cave privative.

de 1 à 3

de 51 à 110 m²

Réf. 8117053

àpd 668.030 €

Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !

Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.

Résidence « Jardin Secret »

Mamer

L'ensemble résidentiel « Le Jardin Secret » se situe dans le nouveau lotissement « Wëltgebond » à Mamer, rue Jo Cox. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 20,09 ares.

de 2 à 2

de 83 à 88 m²

Réf. 8507104

àpd 837.368 €

Résidence «NYX »

Luxembourg-Belair

Résidence idéalement située à 600m de la Place de l'Étoile à LuxembourgBelair. Le projet vous propose des biens d'exception du studio au penthouse sans oublier les espaces bureaux/commerces au rez-de-chaussée.

de 0 à 2

38

de 42 à 132 m²

àpd 610.564 €

Réf. 7344100

MAMER

Résidence

KROUN

Appartements & Duplex De 496.188 € à 1.726.206 € TVAC 3%

Construction en cours. Remise des clés MARS 2026. Prix fixe garanti !

BETTANGE SUR MESS

Résidence

IRIS

Appartements & Duplex De 805.841 € à 1.020.276 € TVAC 3%

BUDGET CUISINE INCLUS !

Construction en cours. Remise des clés DÉCEMBRE 2025. Prix fixe garanti !

KOPSTAL

Résidence

BELLEVUE

Superbe Duplex meublé, livré, 162 m2, 3 chambres, grande terrasse, 3 emplacements de parking intérieurs.

1.570.320 € TVAC 17%

DERNIER LOT DISPONIBLE !

Tous ces projets sont des constructions THOMAS & PIRON LUXEMBOURG

53, Boulevard Royal L-2449 Luxembourg

(+352) 661 333 370 contact@hd33.lu

Acheter, Vendre, Louer et Investir à Luxembourg avec HD 33

Bonnevoie-Sud Le quartier le plus peuplé de la ville continue de se transformer grâce à un développement immobilier dynamique et un environnement urbain de plus en plus recherché. Il séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs grâce à sa diversité, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le centre-ville.

40

Superficie : 2,392 km2

Population : 13.3454 habitants 01.01.24 Représente 10,05% de la population de la Ville de Luxembourg

Focus ville de luxembourg

Bonnevoie-Sud Un quartier prisé en pleine métamorphose

B

onnevoie-Sud est un quartier multiculturel qui reflète la diversité de la population luxembourgeoise. Sa situation géographique, à quelques minutes du centre-ville et de la gare centrale, le rend particulièrement attractif.

Bien desservi par les transports publics, avec tram, bus et pistes cyclables, il est idéal pour ceux qui cherchent à se déplacer facilement tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.

Un cadre de vie verdoyant et accessible Malgré sa densité de population, Bonnevoie-Sud offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts. Le parc Kaltreis, situé à la frontière entre BonnevoieSud et Bonnevoie-Nord, est un véritable poumon vert du quartier. Idéal pour les promenades, le sport ou les moments de détente en famille, il constitue un atout majeur pour les habitants.

Le quartier est également réputé pour ses infrastructures sportives, avec des terrains

de football, des salles de sport et des équipements pour les activités en plein air. De plus, Bonnevoie-Sud accueille de nombreux événements culturels et communautaires tout au long de l’année, renforçant son caractère dynamique et inclusif.

Le projet immobilier "Brooklyn" Un des grands projets qui redéfinit Bonnevoie-Sud est le projet immobilier "Brooklyn".

Ce complexe innovant, porté par le groupe Eaglestone, offrira des appartements, des bureaux et des commerces dans un cadre moderne et durable. La construction de ce projet devrait contribuer à diversifier l'offre de logements, tout en répondant à une demande croissante dans le quartier. Ce projet s’inscrit parfaitement dans la dynamique de développement du quartier, qui devient de plus en plus recherché en raison de son évolution rapide et de son offre de logements modernes et durables.

Une offre immobilière dynamique Le marché immobilier à Bonnevoie-Sud est en plein essor, avec une demande importante pour des logements modernes, notamment grâce à des projets comme "Brooklyn".

Le quartier offre une diversité de biens immobiliers, allant des appartements récents aux logements plus anciens, souvent rénovés. La proximité avec le centre-ville, combinée à l’arrivée de nouveaux projets, continue de faire grimper l’intérêt pour cette zone.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

41

Bonnevoie en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Bonnevoie basées sur les 6 derniers mois.

94+6+R

Appartement 94% Maison 6%

65+35+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 1 566 813 € Prix au m² 7 999 €

Une vie locale riche en services Bonnevoie-Sud est également apprécié pour ses nombreuses infrastructures éducatives et sociales. Des écoles primaires, des crèches et des maisons relais sont présentes dans le quartier, offrant des solutions adaptées aux familles. Par ailleurs, les services de proximité, tels que les supermarchés, les pharmacies et les centres médicaux, simplifient le quotidien des habitants.

Enfin, la vie culturelle et associative y est particulièrement développée.

Des cours de yoga, des ateliers artistiques et des activités sportives sont régulièrement organisés pour les résidents, renforçant le sentiment d’appartenance au quartier.

En conclusion Bonnevoie-Sud est un quartier en pleine évolution, avec des projets majeurs comme "Brooklyn" qui transforment son paysage immobilier et en font une destination de plus en plus prisée.

Avec ses nombreux atouts accessibilité, cadre de vie agréable, diversité et infrastructures modernes - Bonnevoie-Sud continue d’attirer de nouveaux résidents et investisseurs en quête d’un cadre de vie urbain mais harmonieux.

Les perspectives immobilières y sont prometteuses, et le quartier s’impose comme l’un des plus dynamiques de Luxembourg-ville.

42

Plus d'infos sur www.vdl.lu

Vente 65% Location 35%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 698 801 € Prix au m² 9 787 €

Projets neufs à Bonnevoie et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "BOWIE"

Luxembourg-Bonnevoie Répartis sur 4 étages, ses 26 logements sont idéalement agencés pour les célibataires ou les couples : 22 appartements 1 chambre, 1 appartement 2 chambres et 3 penthouses.

Résidence "DOWNTOWN"

Luxembourg-Bonnevoie Nouvel ensemble résidentiel en l'état futur d'achèvement idéalement localisé au 4 Dernier Sol à Bonnevoie. 14 biens disponibles : 10 appartements et 4 duplex de 57 à 115 m².

Résidence "ATLAS"

Luxembourg-Bonnevoie Parmi les 23 appartements, d'une superficie variant de 35 à 98 mètres carrés, plusieurs bénéficient de terrasses/balcons, d'autres de jardins privatifs, offrant ainsi des espaces extérieurs privilégiés.

Résidence "TEVA"

Luxembourg-Bonnevoie Résidence de 27 appartements de classe énergétique AAA sur 5 étages se composant de 2 bureaux, 19 appartements 1 chambre et 8 appartements 2 chambres.

Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

4 CHAMBRES ET +

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

BEGGEN

1 480 €

1 538 €

2 072 €

2 375 €

3 040 €

BELAIR

1 567 €

1 927 €

2 322 €

2 933 €

*

BONNEVOIE

1 475 €

1 618 €

2 155 €

2 554 €

3 135 €

CENTRE VILLE

1 559 €

1 772 €

2 279 €

2 920 €

3 848 €

CENTS

1 069 €

1 706 €

2 105 €

2 533 €

*

CESSANGE

1 601 €

1 758 €

2 272 €

2 755 €

*

CLAUSEN

950 €

1 651 €

2 248 €

*

*

DOMMELDANGE

1 045 €

1 568 €

2 157 €

2 347 €

*

EICH

*

1 876 €

2 019 €

*

*

GARE

1 347 €

1 580 €

2 208 €

2 945 €

3 871 €

GASPERICH

1 416 €

1 745 €

2 291 €

3 387 €

3 183 €

GRUND

*

1 962 €

2 375 €

*

*

HAMM

*

1 568 €

2 011 €

2 138 €

*

HOLLERICH

1 378 €

1 651 €

2 148 €

2 762 €

*

KIRCHBERG

1 796 €

1 908 €

2 504 €

3 632 €

*

LIMPERTSBERG

1 421 €

1 884 €

2 263 €

2 923 €

3 848 €

MERL

1 469 €

1 775 €

2 337 €

3 365 €

*

MUHLENBACH

1 280 €

1 842 €

2 185 €

3 183 €

*

NEUDORF

*

1 696 €

2 762 €

3 325 €

*

PFAFFENTHALL

*

*

2 375 €

*

*

ROLLINGERGRUND

1 340 €

1 844 €

2 741 €

3 135 €

*

WEIMERSHOF

1 805 €

2 185 €

2 771 €

3 103 €

*

WEIMERSKIRCH

*

1 672 €

2 047 €

2 755 €

*

1 465 €/mois

1 776 €/mois

2 291 €/mois

2 985 €/mois

3 607 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

44

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

Ville de Luxembourg Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Prix moyen pour un appartement

10 112 € /m2

Prix moyen pour une maison

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

9 590 € / m²

6 929 € / m²

8 318 € / m²

BELAIR

10 905 € / m²

9 638 € / m²

10 278 € / m²

BONNEVOIE

9 500 € / m²

8 000 € / m²

9 083 € / m²

CENTRE VILLE

10 269 € / m²

8 822 € / m²

9 790 € / m²

CENTS

8 491 € / m²

8 593 € / m²

8 526 € / m²

CESSANGE

9 583 € / m²

8 184 € / m²

9 248 € / m²

CLAUSEN

10 054 € / m²

9 463 € / m²

9 880 € / m²

DOMMELDANGE

9 054 € / m²

7 439 € / m²

8 521 € / m²

EICH

9 636 € / m²

6 716 € / m²

8 512 € / m²

GARE

9 817 € / m²

6 823 € / m²

9 339 € / m²

GASPERICH

10 514 € / m²

8 636 € / m²

10 168 € / m²

GRUND

9 932 € / m²

9 039 € / m²

9 252 € / m²

HAMM

8 425 € / m²

6 763 € / m²

7 292 € / m²

HOLLERICH

10 089 € / m²

7 924 € / m²

9 690 € / m²

KIRCHBERG

10 763 € / m²

7 154 € / m²

10 634 € / m²

LIMPERTSBERG

10 832 € / m²

9 405 € / m²

10 315 € / m²

MERL

10 011 € / m²

9 271 € / m²

9 887 € / m²

MUHLENBACH

10 976 € / m²

8 782 € / m²

10 356 € / m²

NEUDORF

9 693 € / m²

8 273 € / m²

9 347 € / m²

PFAFFENTHALL

8 797 € / m²

7 890 € / m²

8 330 € / m²

PULVERMUEHLE

10 419 € / m²

7 906 € / m²

9 032 € / m²

ROLLINGERGRUND

10 550 € / m²

8 168 € / m²

9 324 € / m²

WEIMERSHOF

9 778 € / m²

9 551 € / m²

9 636 € / m²

WEIMERSKIRCH

9 892 € / m²

5 687 € / m²

6 049 € / m²

MOYENNE

10 112 € / m²

8 365 € / m²

9 537 € / m²

8 365 € /m2

* Données statistiques insuffisantes

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

45

Ville de Luxembourg

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

8 318 €

DOMMELDANGE

8 521 €

MUHLENBACH

10 356 €

EICH

WEIMERSKIRCH

8 512 €

6 049 €

KIRCHBERG

10 634 €

NEUDORF

9 347 €

LIMPERTSBERG

PFAFFENTHALL

10 315 €

WEIMERSHOF

8 330 €

9 636 €

ROLLINGERGRUND

CENTS

9 324 €

8 526 € CLAUSEN

9 880 €

CENTRE

9 790 €

BELAIR

10 278 €

PULVERMUEHLE

9 032 €

GRUND

9 252 €

HAMM

7 292 €

MERL

9 887 € GARE

HOLLERICH

9 339 €

9 690 €

BONNEVOIE

9 083 €

GASPERICH CESSANGE

9 248 €

Découvrez la valeur de votre bien

10 168 €

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

46

le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 537 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

Accédez à un logement abordable et durable

Plus d’infos ici

Vente ABORDABLE P R O M O T E U R

P U B L I C

SNHBM – publireportage At Home

Un logement abordable avec la SNHBM Vous cherchez un logement de qualité à un prix accessible ? Comme 80 % de la population, vous êtes certainement éligible à un appartement ou à une maison vendus par la SNHBM.

T

rouver un logement au Luxembourg est une redoutable épreuve, mais des solutions alternatives existent. Connaissez-vous la SNHBM, la Société Nationale des Habitations à Bon Marché ? Cela fait plus d’un siècle que ce promoteur public s’engage à mettre sur le marché des logements abordables, durables et de qualité. Grâce au régime de l’emphytéose, soit une location du terrain de longue durée pour 99 ans, vous achetez les murs, mais pas le terrain. Et cela change beaucoup de choses !

Des conditions d’éligibilité accessibles Environ 80 % de la population active au Luxembourg est éligible à l’acquisition d’un logement auprès de la SNHBM puisque les critères incluent des plafonds de revenus adaptés à la réalité économique du pays. Les candidats s’engagent à occuper le bien en tant que résidence principale et à ne pas posséder d’autre logement au Luxembourg ou à l’étranger.

Plusieurs projets en cours La SNHBM mène actuellement plusieurs chantiers à la fois. À Esch-sur-Alzette, quartier Nonnewisen, une dizaine d’appartements sont d’ores et déjà en vente (à partir de 273 943 euros).

COMMUNAUTÉ DOMESTIQUE

LIMITE DE REVENU (revenu annuel net en euros)

Personne seule

60 415,19 €

Communauté domestique sans enfant à charge

90 627,50 €

Communauté domestique avec 1 enfant à charge

114 795,47 €

Communauté domestique avec 2 enfants à charge

138 963,43 €

Communauté domestique avec 3 enfants à charge

163 131,39 €

+ par enfant à charge supplémentaire

+ 18 123,61 €

Vente À COÛT MODÉRÉ COMMUNAUTÉ DOMESTIQUE

LIMITE DE REVENU (revenu annuel net en euros)

Personne seule

71 153,36 €

Communauté domestique sans enfant à charge

106 739,48 €

Communauté domestique avec 1 enfant à charge

135 195,15 €

Communauté domestique avec 2 enfants à charge

163 660,27 €

Communauté domestique avec 3 enfants à charge

192 125,39 €

+ par enfant à charge supplémentaire

+ 21 344,11 €

Communauté domestique = composition de ménage

D’ici 2026, une résidence de 22 logements abordables sera donc construite. Juste à côté, une dizaine de maisons unifamiliales (à partir de 418 592 euros), livrées en 2027, restent à acquérir.

Dans la commune de Kehlen, Elmen est un écoquartier pionnier avec un concept urbanistique misant sur l’efficacité énergétique, la mobilité douce et la cohésion sociale. Grâce au respect de normes environnementales strictes, les résidents profitent d’un cadre de vie sain et durable qui comptera, à terme, environ 750 logements, 2 000 habitants, une maison-relais, une crèche, une école ou encore un supermarché…

Les premiers 700 résidents ont déjà emménagé et beaucoup d’autres arriveront progressivement.

Aujourd’hui, une dizaine d’appartements (à partir de 423 992 euros) et une quarantaine de maisons avec jardin sont en vente (à partir de 592 225 euros). À Erpeldange-sur-Sûre, dans le nord du pays, la SNHBM construit également plusieurs appartements destinés à la vente (à partir de 439 066 euros).

Pour toute information complémentaire ou pour entamer votre projet d’achat, contactez la SNHBM par téléphone au 44 82 92-1 ou consultez le site Web snhbm.lu

Comment devenir propriétaire avec la SNHBM ?

Vérifiez que vous êtes éligible en consultant le tableau des plafonds de revenus, puis explorez les projets en cours pour identifier le bien correspondant à vos besoins et à votre budget. Enfin, préparez et envoyez votre candidature au service Vente de la SNHBM qui examinera votre dossier dans les meilleurs délais. S’il est retenu, la SNHBM vous contactera quelques semaines plus tard pour entreprendre les démarches suivantes.

Part de marché

La région Centre propose 60% des offres en location et 38% des offres en vente du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

36++64P 36 Vente

Location

Région Centre Niederanven, entre nature et opportunités Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54

50

Région Centre

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

45++55P 82 45 82++18P 7+2642214P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+18%

2 ch

Les appartements représentent 82% des biens en vente dans la région Centre.

45% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

42% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 9 962 €.

Prix moyen affiché

Le prix des appartements est en moyenne 18% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

09/2024 - 02/2025

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

450 179 €

418 251 €

425 367 €

+1,7%

1 chambre

589 060 €

600 887 €

581 024 €

-3,4%

600 000

2 chambres

800 106 €

828 766 €

793 290 €

-4,5%

400 000

3 chambres

1 014 612 €

1 044 413 €

1 066 875 €

+2,1%

200 000

4 chambres et +

1 225 868 €

1 407 504 €

1 343 463 €

-4,8%

PRIX MOYEN

780 374 €

800 153 €

769 836 €

-3,9%

P

our acquérir un appartement dans la région Centre, il faudra prévoir un budget moyen d'environ 770 000 €. Ce montant marque une légère baisse de 3,9% par rapport aux six derniers mois. Cependant, il est à noter que ce prix

reste stable par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui témoigne d'une certaine stabilité sur le long terme, malgré les fluctuations récentes.

Les prix des appartements dans cette région sont en moyenne 18%

Prix moyen au m2

plus élevés que la moyenne nationale. Les appartements dominent largement le marché local, représentant 82% de l'offre totale. Les appartements de 2 chambres sont particulièrement présents, avec 42% des annonces sur atHome dans la région.

09/2024 -> 02/2025

03/2024 -> 08/2024

09/2023 -> 02/2024

800 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Luxembourg

31,7%

Mersch

3,4%

Bertrange

2,9%

Strassen

2,2%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

Lintgen

2,0%

Studio

39 m2

7%

11 599 € / m²

Steinsel

1,4%

1 chambre

57 m2

25%

10 834 € / m²

Howald

1,3%

2 chambres

86 m2

42%

9 962 € / m²

Walferdange

1,1%

3 chambres

115 m

2

21%

10 104 € / m²

4 chambres et +

157 m2

4%

9 054 € / m²

Moutfort

1,1%

Hesperange

1,0%

MOYENNE

10 152 € / m²

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

51

Région Centre Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

22++78P 18 22 18++82P 2+30362210P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+31%

4 ch

Les maisons représentent 18% des biens en vente dans la région Centre.

22% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 193 m2, avec un prix au m² de 7 273 €.

Le prix des maisons est en moyenne 31% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

768 598 €

824 057 €

790 875 €

-4,2%

3 chambres

1 028 242 €

1 058 734 €

1 079 175 €

+1,9%

4 chambres

1 419 374 €

1 383 793 €

1 374 682 €

-0,7%

600 000

5 chambres

1 617 716 €

1 553 700 €

1 742 635 €

+10,8%

300 000

6 chambres et +

1 950 911 €

2 097 027 €

1 942 818 €

-7,9%

PRIX MOYEN

1 408 778 €

1 410 759 €

1 431 639 €

+1,5%

S

i vous envisagez d'acheter une maison dans la région Centre du Luxembourg, un budget moyen de 1 431 639 € sera nécessaire. Au cours des six derniers mois, le prix moyen des maisons

a enregistré une légère augmentation de 1,5%, confirmant la tendance à la hausse dans cette zone.

Les maisons représentent 18% de l'ensemble des biens disponibles à la vente dans la région, et leurs prix sont en moyenne 31% plus élevés

Prix moyen au m2

que la moyenne nationale, Parmi les maisons mises en vente, celles comprenant 4 chambres sont les plus courantes, représentant 36% de l'offre globale. Ces maisons affichent un prix moyen de 7 273 € par mètre carré.

1 200 000

900 000

09/2024 -> 02/2025

09/2024 - 02/2025

03/2024 -> 08/2024

6 MOIS

09/2023 -> 02/2024

1 500 000

12 MOIS

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Luxembourg

11,4%

Bertrange

3,3%

Syren

1,7%

Strassen

1,2%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

Bissen

1,2%

2 chambres

120 m2

2%

6 739 € / m²

Heisdorf

1,2%

3 chambres

151 m

2

30%

7 394 € / m²

Weiler-La-Tour

1,0%

4 chambres

193 m

2

36%

7 273 € / m²

Steinsel

0,9%

5 chambres

231 m2

22%

7 551 € / m²

6 chambres et +

284 m2

10%

6 736 € / m²

Bereldange

0,9%

Lintgen

0,8%

7 288 € / m²

MOYENNE

52

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Comment économiser sur votre prêt immobilier ?

V

ous menez d’actives recherches au Luxembourg, vous savez combien vous pouvez emprunter pour votre achat immobilier, vous avez même peut-être déjà consulté votre banque à ce sujet… Saviez-vous que vous pouvez économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros sur votre prêt immobilier ?

Prêt immobilier : tous ces frais que vous pouvez optimiser Si le concept de prêt immobilier peut paraître simple, son anatomie est en réalité plus complexe : il y a toute une myriade de frais qui peuvent être optimisés : L’apport : vous pouvez maximiser votre apport en bénéficiant d’optimisations fiscales sur votre déclaration d’impôts chaque année. Plus vous augmentez votre apport, moins vous devrez emprunter, et donc moins vous paierez de frais à la banque.

L’assurance : l’assurance emprunteur est également un important levier d’optimisation. Le montant que vous payez est un pourcentage de ce qu’il reste à rembourser.

économies sur votre prêt immobilier. Il s’agit d’un pourcentage des sommes restant à rembourser à votre banque. Ce pourcentage détermine le montant des frais que vous devez payer à la banque, chaque mois, en plus du remboursement du prêt, pour son service. Plus il est faible, moins vous payez d’intérêts, donc plus vous faites des économies.

Le meilleur moyen de déterminer quel est le meilleur taux du marché c’est de comparer les différentes offres que les banques vous font.

Pourquoi faut-il mettre les banques en concurrence pour obtenir le meilleur taux ?

Chaque banque a ses spécificités qui vont faire varier le taux d’intérêt du prêt. Effectivement, certaines banques vont être attentives à différentes parties de votre profil : - Quel type de contrat vous avez ? Quel type de métier vous exercez ?

- Quel est votre train de vie ?

Vos dépenses au quotidien ?

Vos crédits en cours ?

- Quel est votre apport actuel ?

Il est alors recommandé de comparer les banques afin d’avoir plusieurs offres, pour ensuite négocier le meilleur taux.

Deux solutions s’offrent à vous :

Le taux d’intérêt : c’est le nerf de la guerre. On vous explique tout de suite !

Obtenir le meilleur taux d’intérêt pour son prêt immobilier au Luxembourg Vous l’avez compris : le taux d’intérêt est le principal levier sur lequel vous pouvez agir pour faire de belles

1 - Vous rendre auprès de chaque banque afin de comparer les offres : si vous êtes à l’aise avec les termes bancaires, les taux d’intérêt et autres assurances, nous vous proposons de vous rendre directement auprès de chacune des banques présentes au

Prenez rendez-vous avec un courtier sur www.athomefinance.lu

Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement pour votre nouvelle maison.

Luxembourg.

Cela vous permettra de faire votre choix directement.

Attention cependant au temps que ces comparaisons vont vous prendre en plus des visites.

2 - Passer par un courtier afin qu’il compare les frais.

Le métier de courtier consiste à investiguer, à consulter chaque banque pour connaître leurs taux, et leurs conditions actuelles. Faire le tour des établissements prêteurs n’est pas forcément aisé pour quelqu’un qui n’a pas les connaissances financières nécessaires, parfois complexes.

Mieux vaut confier ce travail à un professionnel ! En passant par un courtier, vous aurez la possibilité de profiter d’une grande flexibilité, d’un conseil optimal et adapté à votre projet.

Pendant ce temps, rien ne vous empêche d’entamer vos premières visites immobilières afin d’affiner vos critères. De plus, grâce à une première estimation de votre budget en ligne, vous savez à peu près à quoi vous attendre.

Maintenant que vous avez toutes les clés pour réussir votre financement, il ne vous reste plus qu’à optimiser vos recherches et accélérer votre achat.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

53

Niederanven La commune de Niederanven, située au nord-est de la ville de Luxembourg, est composée des localités d'Ernster, Hostert, Niederanven, Oberanven, Rameldange, Senningerberg et Waldhof. Au 1er janvier 2024, elle comptait 6.837 habitants, représentant 90 nationalités différentes.

54

Superficie : 41,36 km2

Population : 6.837 habitants 01.01.24

Densité : 165 habitants / km2

Focus Centre

Niederanven Entre nature et opportunités

L

a localisation de Niederanven constitue l’un de ses principaux attraits. À seulement 15 minutes du quartier d’affaires de LuxembourgKirchberg et à proximité immédiate de l’aéroport de Luxembourg-Findel, la commune est idéale pour les professionnels en quête d’un accès facile à leur lieu de travail tout en profitant d’un environnement paisible.

Niederanven séduit également par la qualité de son cadre de vie. Le territoire, marqué par de vastes zones boisées, des collines verdoyantes et des paysages pittoresques, offre de nombreuses opportunités de promenades et d’activités en plein air. Le Mëllerdall et le Gréngewald, deux grandes zones forestières proches, attirent les amateurs de randonnée et de nature.

La commune ne se limite pas à son charme naturel. Ses infrastructures modernes et bien développées répondent aux besoins de ses habitants.

Niederanven dispose d’une école fondamentale de qualité, "Am Sand", ainsi que d’une école de musique et d’un centre de formation pour adultes. Une Maison Relais située à Oberanven accueille les enfants en dehors des horaires scolaires, offrant une solution pratique pour les familles. De plus, deux résidences seniors sont également disponibles pour répondre aux besoins des personnes âgées.

Une commune bien connectée Niederanven bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à l’autoroute A1 et à la Nationale 1, qui la relient directement à Luxembourg-ville et aux régions voisines. La commune a également développé un service de transport innovant, le "Ruffbus", un bus à la demande en partenariat avec Schuttrange.

Ce système flexible facilite les déplacements des habitants à l’intérieur de la commune et vers les communes limitrophes.

Perspectives Immobilières Le marché immobilier de Niederanven est particulièrement dynamique, porté par l’attractivité de la région et le niveau de vie élevé de ses habitants. Avec un revenu moyen mensuel de 12.645 euros par ménage, la commune figure parmi les plus aisées du Luxembourg.

Cette aisance se reflète dans la demande soutenue pour des logements de qualité.

Les localités d’Oberanven et de Hostert, avec leurs

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

55

maisons spacieuses situées sur les hauteurs, sont particulièrement prisées. Niederanven conserve son charme rural tout en proposant des opportunités immobilières pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.

Cependant, la demande élevée et l’offre limitée entraînent des prix immobiliers relativement élevés. Pour les acquéreurs potentiels, investir à Niederanven représente à la fois une opportunité et un défi.

Néanmoins, la valeur croissante des biens immobiliers dans la commune laisse entrevoir de belles perspectives pour ceux qui souhaitent s’y établir ou diversifier leur patrimoine.

Conclusion Niederanven continue de développer ses infrastructures pour s’adapter aux besoins de ses habitants et renforcer son attractivité. Que ce soit pour sa proximité avec la capitale, son cadre naturel exceptionnel ou la qualité de vie qu’elle offre, la commune s’impose comme un choix idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer confort, sérénité et opportunités professionnelles.

Niederanven est bien plus qu’une simple commune résidentielle : elle représente un lieu de vie harmonieux, où modernité et tradition cohabitent pour offrir un cadre de vie d’exception.

Pour les acheteurs et investisseurs, c’est une région à fort potentiel, à la croisée des chemins entre dynamisme économique et havre de paix.

56

Plus d'infos sur www.niederanven.lu

Niederanven en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Niederanven basées sur les 6 derniers mois.

57+43+R

Appartement 57% Maison 43%

70+30+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 1 791 966 € Prix au m² 7 460 €

Vente 70% Location 30%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 1 169 750 € Prix au m² 10 245 €

Projets neufs à Niederanven et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "LYDIA"

Niederanven Résidence de haut standing à taille humaine de 6 appartements : 3 appartements et 3 duplex sur 2 étages. Chaque appartement dispose d'une cave cave et place de parking.

Lotissement "RUE DES PINS"

Senningerberg En future construction une maison bi-familiale de standing sise rue des Pins à Senningerberg contenant 2 duplex d'une superficie de +/- 152 m² et 190 m², avec grande terrasse et jardin privatif.

Développeur immobilier familiale depuis 68 années !

PRÊT À EMMÉNAGER

Plus de 2000 logements réalisés depuis sa création

Résidence BELLE-VUE

À VENDRE

Prix fermes, non indexés et non révisables jusqu’à la remise des clefs

NOUVELLE RÉSIDENCE

C.P.E.: A +A +A +

Délai de construction garanti, respectivement indemnisation en cas de retard Garantie d’achèvement fournie par une banque luxembourgeoise et non pas par un assureur

LIVRAISON Q1 2026

Résidence RÉIMERWEE

73m 2 à 148m 2 à.p.d. 594.700€ 3% TVA

de

ETTELBRUCK

LIVRAISON Q1 2027

À VENDRE

À VENDRE

AM DUERF

NOUVELLE CONSTRUCTION

TRANSFORMATION MAISONETTES

90m 2 à 146m 2 à.p.d. 1.044.000€ 3% TVA

124m 2 à 231m 2 à.p.d. 890.000€ 3% TVA

de

de

RIPPWEILER

KIRCHBERG

LIVRAISON Q1 2026

Moulin COSTERMÜHLE

LIVRAISON Q1 2027

À VENDRE

AM HAFF

À VENDRE

TRANSFORMATION APPARTEMENTS & MAISONETTE

TRANSFORMATION APPARTEMENTS & MAISONETTE

75m 2 à 119m 2 à.p.d. 544.100€ 3% TVA

90m 2 à 171m 2 à.p.d. 639.000€ 3% TVA

de

REISDORF 71, Rue des Prés | L-7333 Steinsel

de

BASTENDORF 33 23 61-1

info@konrath.com

Part de marché

7% des biens en location et 10% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

50++50P 50 Vente

Location

Région Nord Ettelbruck, une commune attrayante au cœur du Luxembourg Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62

58

Région Nord

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

7+93P 50 50++50P 3+2250196P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

-24%

1 ch

2 ch

Les appartements représentent 50% des biens en vente dans la région Nord.

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 6 296 €.

Le prix des appartements est en moyenne 24% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

303 454 €

288 958 €

253 049 €

-14,2%

1 chambre

379 540 €

404 816 €

397 345 €

-1,9%

2 chambres

512 097 €

533 789 €

529 402 €

-0,8%

3 chambres

581 706 €

639 661 €

613 960 €

-4,2%

4 chambres et +

761 191 €

615 410 €

683 772 €

+10,0%

PRIX MOYEN

499 209 €

528 401 €

513 759 €

-2,9%

L

a région Nord du Luxembourg est prisée non seulement pour ses paysages enchanteurs, mais aussi pour ses appartements abordables, 24% inférieurs à la moyenne nationale.

On y constate une baisse

de 2,9% du prix moyen affiché au cours de ces six derniers mois.

Cette région reste celle où les tarifs sont les plus bas du pays avec un prix moyen affiché à 513 759 €.

Les appartements disponibles à la vente dans cette région ne constituent

Prix moyen au m2

que 7% de l'ensemble des appartements à vendre au Luxembourg.

Dans le Nord, 50% des offres concernent des appartements de 2 chambres, avec un prix de vente médian au mètre carré de 6 296 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

Studio

38 m2

3%

8 013 € / m²

1 chambre

58 m

2

22%

6 901 € / m²

2 chambres

89 m

2

50%

6 296 € / m²

3 chambres

114 m2

20%

5 953 € / m²

4 chambres et +

147 m2

6%

4 990 € / m²

MOYENNE

6 197 € / m²

600 000

400 000

200 000

09/2024 -> 02/2025

09/2024 - 02/2025

03/2024-> 08/2024

6 MOIS

09/2023 -> 02/2024

12 MOIS

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

1,3%

Diekirch

1,0%

Wiltz

0,9%

Schieren

0,8%

Erpeldange (Ettel.)

0,4%

Clervaux

0,3%

Mertzig

0,2%

Weiswampach

0,2%

Bourscheid

0,2%

Erpeldange

0,2%

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

59

Région Nord

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

16++84P 50+50+P 5+3635186P 16 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-23%

4 ch

Les maisons représentent 50% des biens en vente dans la région Nord.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

36% des maisons en vente sont des maisons de 3 chambres, en moyenne 154 m2, avec un prix au m² de 5 145 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 23% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

09/2024 - 02/2025

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

545 353 €

502 788 €

549 741 €

+8,5%

3 chambres

738 462 €

752 838 €

713 619 €

-5,5%

600 000

4 chambres

798 442 €

808 625 €

805 800 €

-0,4%

400 000

5 chambres

856 478 €

971 801 €

956 396 €

-1,6%

200 000

6 chambres et +

1 050 085 €

1 050 731 €

1 034 170 €

-1,6%

PRIX MOYEN

793 963 €

841 463 €

802 531 €

-4,9%

P

our acquérir une maison dans le nord du pays, un budget moyen de 802 531 € est requis.

Ce montant a diminué de 4,9% au cours du semestre écoulé, et est environ 23% inférieur à la moyenne

nationale, rendant cette zone plus abordable pour les acheteurs.

Les villes d'Ettelbruck, Wiltz et Erpeldange figurent parmi les plus dynamiques en termes d'annonces immobilières dans la région Nord. Les

Prix moyen au m2

maisons de 3 chambres ont dépassé en nombre les maisons de 4 chambres, qui étaient historiquement les plus présentes sur le marché. Ce changement témoigne d'une évolution des biens proposés dans la région.

09/2024 -> 02/2025

03/2024 -> 08/2024

09/2023 -> 02/2024

800 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

2,6%

Wiltz

2,4%

Erpeldange

2,4%

Mertzig

1,1%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

Diekirch

0,8%

2 chambres

113 m2

5%

5 254 € / m²

Vianden

0,6%

3 chambres

147 m

2

36%

5 145 € / m²

Merscheid

0,6%

4 chambres

182 m

2

35%

4 621 € / m²

Bettendorf

0,6%

5 chambres

231 m2

18%

4 249 € / m²

6 chambres et +

308 m2

6%

3 349 € / m²

Boulaide

0,6%

Hosingen

0,6%

4 580 € / m²

MOYENNE

60

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Découvre ton potentiel de remboursement d’impôts.

Remplissez votre déclaration en quelques clics et simulez votre remboursement d’impôts !

Gain de temps. Gain d’argent. Sans stress.

Ettelbruck Grâce à sa position stratégique, Ettelbruck est souvent appelée la "porte des Ardennes".

Elle se trouve à un carrefour de voies de communication majeures, reliant le nord et le centre du Luxembourg. Cet emplacement central facilite les déplacements vers Luxembourg-ville et les régions voisines.

62

Superficie : 15,18 km2

Population : 9.965 habitants 01.01.24

Densité : 656 habitants / km2

Focus Nord

Ettelbruck

Une commune attrayante au cœur du Luxembourg

E

ttelbruck, située dans le nord du Luxembourg, est une commune qui allie modernité et tradition, offrant à ses habitants un cadre de vie exceptionnel.

Avec ses infrastructures bien développées, ses attraits naturels et ses perspectives immobilières prometteuses, Ettelbruck séduit de plus en plus de résidents et d'investisseurs.

Ettelbruck compte environ 10.000 habitants, ce qui en fait une des communes les plus peuplées de la région. Cette croissance démographique est le reflet de son attractivité.

La commune bénéficie d'une population cosmopolite, avec une part importante de résidents étrangers, qui viennent enrichir le tissu social et culturel. Elle s'étend sur une superficie de 15 km²,

incluant plusieurs quartiers résidentiels bien aménagés, des zones naturelles et un centreville animé.

Ettelbruck offre un cadre de vie où modernité et nature se côtoient harmonieusement.

Le centre-ville est animé par une variété de commerces, de restaurants et de services qui répondent aux besoins quotidiens des habitants. Les marchés locaux, organisés régulièrement, ajoutent une touche conviviale et authentique à la vie urbaine.

La commune est également réputée pour ses espaces verts et ses opportunités de loisirs.

Les amateurs de nature peuvent profiter de promenades le long de l'Alzette ou explorer les sentiers de randonnée des Ardennes voisines. Pour les passionnés de culture et d'histoire, Ettelbruck abrite le Mémorial Général Patton, dédié à la libération du Luxembourg pendant la Seconde Guerre mondiale.

En matière d'éducation, Ettelbruck propose des infrastructures adaptées, allant des écoles fondamentales aux lycées, ainsi que des services de garde d'enfants, répondant ainsi aux besoins des familles.

La commune dispose également de nombreux équipements sportifs et culturels, tels que des piscines, des terrains de sport, et un centre culturel actif.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

63

L'accessibilité est un des grands atouts d'Ettelbruck. La gare ferroviaire de la commune constitue un nœud central du réseau national, permettant des connexions rapides vers d'autres villes du pays, y compris la capitale.

Les bus régionaux complètent cette offre, rendant les déplacements pratiques pour les résidents.

Pour ceux qui privilégient l'automobile, Ettelbruck est située près de plusieurs axes routiers majeurs, facilitant les trajets vers le sud du Luxembourg, la Belgique ou l'Allemagne.

Un marché immobilier attractif Le marché immobilier à Ettelbruck connaît une dynamique favorable, portée par la demande croissante pour des logements de qualité dans des zones bien desservies.

En termes de prix, Ettelbruck reste plus accessible, ce qui attire les acheteurs en quête d’un bon compromis entre proximité des grandes infrastructures et qualité de vie.

Ettelbruck ne cesse d’évoluer grâce à des projets d'aménagement urbain et de développement durable.

La commune investit dans la modernisation de ses infrastructures et le renforcement de ses services publics. Parmi les projets récents, on note l’amélioration des réseaux de transport, le développement de nouveaux quartiers résidentiels et la mise en valeur des espaces publics.

Habiter à Ettelbruck, c'est choisir une commune où tout est à portée de main: des commerces de proximité, des infrastructures modernes, un accès facile aux transports et une nature préservée.

Que vous soyez à la recherche de votre première résidence, d'un investissement immobilier ou simplement d'un cadre de vie agréable, Ettelbruck a de nombreux atouts à offrir. Avec ses projets de développement ambitieux et son emplacement stratégique, la commune s'affirme comme une destination incontournable dans le nord du Luxembourg.

64

Plus d'infos sur www.ettelbruck.lu

Ettelbruck en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Ettelbruck basées sur les 6 derniers mois.

71+29+R

Appartement 71% Maison 29%

77+23+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 984 263 € Prix au m² 5 158 €

Vente 77% Location 23%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 590 503 € Prix au m² 6 910 €

Projets neufs à Ettelbruck et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "HEIRENSBIERG"

Erpeldange La résidence « HEIRENSBIERG » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ».

Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares.

Résidence "PORTE DES ARDENNES"

Erpeldange La nouvelle résidence « Porte des Ardennes », fait partie du nouveau quartier « Miller ». Elle compte 49 appartements. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif.

Résidence "BELLE-VUE"

Ettelbruck Située en périphérie d‘Ettelbruck, le projet immobilier Résidence Belle-Vue abrite 12 appartements. Comme son nom l‘indique, une attention particulière est accordée à la vue éblouissante sur la nature.

Le rôle crucial de l'expert immobilier Un regard détaillé sur une profession clé.

Le métier d’expert immobilier est souvent mal compris, alors qu’il joue un rôle dans le marché immobilier. Ce professionnel est chargé de réaliser des évaluations précises et impartiales des biens immobiliers, une tâche essentielle pour une variété d’acteurs du marché, incluant acheteurs, vendeurs, banques, tribunaux,…

Il est généralement chargé de fixer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire la valeur à laquelle ce dernier pourrait être vendu sur le marché.

En effet, le travail de l’expert immobilier est utile pour assurer des transactions équitables.

Pour les acheteurs, une évaluation précise permet de s’assurer qu’ils ne paient pas plus que la valeur réelle du bien. Pour les vendeurs, elle aide à fixer un prix réaliste qui reflète la valeur du marché. Les institutions financières, quant à elles, utilisent ces évaluations pour garantir que les prêts qu’elles accordent sont bien couverts par des actifs d’une valeur appropriée. Dans le cadre des successions, divorces, partages et autres cessions, l’expertise permet de fixer sa valeur d’une manière juste.

Ainsi, une évaluation correcte contribue à la transparence et à l’équité dans beaucoup de transactions immobilières.

En pratique Tout d’abord, l’expert procède à une inspection physique du bien. Il prendra note des diverses surfaces, tiendra compte des équipements du bien, de ses performances énergétiques, de son état d’entretien… tous les éléments utiles et nécessaires afin d’en calculer sa valeur vénale.

Cette visite sur place est suivie d’une collecte et d’une analyse minutieuse des données du marché immobilier. L’expert compare les ventes récentes de propriétés similaires pour déterminer une valeur juste, en tenant compte des tendances du marché, des caractéristiques économiques locales et des spécificités du bien.

Le rapport final, détaillé et objectif, inclut une description complète du bien et une estimation précise de sa valeur. Ce rapport est essentiel pour aider les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.

Estimmotion - Op der Haart, 28 L-9999 Wemperhardt

Méthodes d’évaluation Pour effectuer ces évaluations, les méthodes d’évaluation se regroupent principalement en trois approches : • L’analyse comparative de marché Cette méthode compare le bien avec des propriétés similaires récemment vendues.

• La méthode du revenu Utilisée pour les propriétés générant ou pouvant générer des revenus, elle évalue leur potentiel de rentabilité.

• La méthode du coût Elle estime la valeur en tenant compte du coût de remplacement du bien, moins la dépréciation.

Différence avec l’agent immobilier L’agent immobilier se concentre principalement sur la vente et l’achat de biens.

Il agit en tant qu’intermédiaire entre acheteurs et vendeurs, négocie les prix et finalise les transactions. Son objectif est de conclure des ventes et des achats en maximisant les intérêts de ses clients, et en les conseillant.

Le rôle de l’expert immobilier est différent de celui de l’agent immobilier.

En revanche, l’expert immobilier se spécialise dans l’évaluation objective des biens. Son rôle est de fournir une estimation précise de la valeur d’un bien, sans être directement impliqué dans la transaction. Les experts immobiliers fournissent des évaluations qui servent de base aux transactions, assurant ainsi une évaluation juste et transparente.

Une estimation immobilière ou des conseils en investissement ? Contactez-moi !

Stéphanie TUMSON Votre expert immobilier

info@estimmotion.lu

+352 661 499 229

www.estimmotion.lu

Part de marché

20% des biens en location et 28% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

58++42P 58 Vente

Location

Région Sud Dudelange, vivre au cœur du dynamisme Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70

66

Région Sud

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

29++71P 72 29 72++28P 3+2750182P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-23%

2 ch

Les appartements représentent 72% des biens en vente dans la région Sud.

29% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 83 m2, avec un prix au m² de 6 833 €.

Le prix des appartements est en moyenne 23% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

302 705 €

312 802 €

290 423 €

-7,7%

1 chambre

409 156 €

403 878 €

415 084 €

+2,7%

2 chambres

553 840 €

546 024 €

550 098 €

+0,7%

3 chambres

688 567 €

678 647 €

650 753 €

-4,3%

4 chambres et +

736 353 €

766 091 €

788 725 €

+2,9%

PRIX MOYEN

539 313 €

537 326 €

532 380 €

-0,9%

L

a région Sud, bien que la plus petite du pays, concentre 29% des appartements en vente au Luxembourg. Au cours des six derniers mois, les prix ont légèrement diminué de 0,9 %, portant ainsi le prix médian des appartements à 532 380 €.

Ces prix sont 23% inférieurs à la moyenne nationale, rendant l'achat d'un appartement dans cette région plus accessible pour de nombreux acquéreurs, notamment ceux à la recherche d'une alternative plus abordable aux autres régions du pays.

Les appartements de deux

Prix moyen au m2

chambres représentent la moitié de l’offre dans cette zone. Avec un prix moyen de 6 852 € par mètre carré, la région Sud continue d'attirer des acheteurs, offrant un marché immobilier compétitif et attractif par rapport à d'autres secteurs du Luxembourg.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

Studio

38 m2

3%

8 370 € / m²

1 chambre

56 m

2

26%

7 773 € / m²

2 chambres

83 m

2

50%

6 833 € / m²

3 chambres

111 m2

18%

6 348 € / m²

4 chambres et +

146 m2

2%

5 415 € / m²

MOYENNE

6 852 € / m²

600 000

400 000

200 000

09/2024 -> 02/2025

09/2024 - 02/2025

03/2024 -> 08/2024

6 MOIS

09/2023 -> 02/2024

12 MOIS

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Esch-sur-Alzette

6,8%

Dudelange

4,3%

Differdange

4,2%

Belval

2,4%

Pétange

2,2%

Schifflange

2,1%

Rodange

1,5%

Niederkorn

1,4%

Kayl

1,3%

Oberkorn

1,1%

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

67

Région Sud

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

26++74P 28 26 28++72P 5+3341147P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-14%

4 ch

Les maisons représentent 28% des biens en vente dans la région Sud.

26% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 178 m2, avec un prix au m² de 5 322 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 14% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 09/2024 - 02/2025

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

602 598 €

606 118

630 700 €

+3,9%

3 chambres

770 571 €

773 516

777 537 €

+0,5%

600 000

4 chambres

907 358 €

907 684

911 865 €

+0,5%

400 000

5 chambres

1 019 071 €

994 545

1 229 786 €

+19,1%

200 000

6 chambres et +

991 872 €

977 354

1 086 194 €

+10,0%

PRIX MOYEN

866 041 €

864 807

908 687 €

+4,8%

U

n quart des maisons à vendre dans le pays se trouvent dans la région Sud, ce secteur continue d'attirer de nombreux acheteurs.

Au cours des six derniers mois, les prix moyens des

maisons ont augmenté de 4,8%, franchissant la barre des 900 000 € ce printemps.

Dudelange, Esch/Alzette et Differdange occupent toujours les premières places des localités

Prix moyen au m2

les plus dynamiques en termes d’annonces immobilières. Le marché est principalement dominé par les maisons de 4 chambres, avec une superficie moyenne de 178 m² et un prix moyen de 5 322 € par mètre carré.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

2 chambres

107 m2

5%

5 922 € / m²

3 chambres

144 m

2

33%

5 655 € / m²

4 chambres

178 m

2

41%

5 322 € / m²

5 chambres

228 m2

14%

5 459 € / m²

6 chambres et +

247 m2

7%

4 401 € / m² 5 372 € / m²

MOYENNE

68

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

09/2023 -> 02/2024

800 000

03/2024 -> 08/2024

6 MOIS

09/2024 -> 02/2025

1 000 000

12 MOIS

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Dudelange

7,3%

Esch-sur-Alzette

5,1%

Differdange

3,2%

Schifflange

2,6%

Pétange

2,5%

Kayl

2,1%

Soleuvre

2,1%

Belvaux

2,1%

Niederkorn

2,1%

Aspelt

1,7%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Dudelange

Superficie : 21,38 km2

Située dans le sud du Luxembourg, Dudelange est la quatrième commune la plus peuplée du pays, avec environ 22.000 habitants. Cette ville attire de plus en plus de résidents grâce à son emplacement stratégique et ses opportunités de développement immobilier.

70

Population : 22.043 habitants 01.01.24

Densité : 1 031 habitants / km2

Focus Sud

Dudelange

Vivre au cœur du dynamisme

V

éritable carrefour entre le Luxembourg, la France et la Belgique, Dudelange bénéficie d’un emplacement stratégique, d’un marché immobilier en forte croissance et d’une qualité de vie appréciée de ses résidents.

Dudelange est une commune dynamique qui a connu une forte croissance démographique ces dernières années. Avec sa population cosmopolite et diversifiée, elle attire aussi bien des jeunes familles que des professionnels actifs. Située à proximité de la capitale, Dudelange offre un cadre de vie à la fois urbain et calme, bénéficiant des avantages d’une grande ville sans les inconvénients de la vie citadine. Sa population est constituée principalement de résidents luxembourgeois et étrangers, ce qui en fait un lieu particulièrement attrayant pour les expatriés.

La commune propose une large gamme d’infrastructures, notamment des écoles, des crèches et des espaces verts, idéals pour les familles.

La ville est également bien connectée à LuxembourgVille par un excellent réseau de transport public, avec des bus directs qui permettent de rejoindre la capitale en moins de 20 minutes. Ce réseau de transport, couplé à une infrastructure moderne, fait de Dudelange une commune prisée par ceux qui travaillent à Luxembourg-Ville mais préfèrent un cadre de vie plus calme.

Dudelange offre également une grande variété d’activités culturelles et sportives pour ses résidents, avec des équipements adaptés aux jeunes comme aux adultes : des écoles de sport, des parcs, des activités de loisirs, des cours de musique et bien plus encore. C'est une commune idéale pour les familles qui recherchent une qualité de vie sans compromis.

Le marché immobilier à Dudelange : Une demande croissante Le marché immobilier de Dudelange est en plein essor. Grâce à sa proximité avec Luxembourg-Ville, la commune attire de nombreux acheteurs, notamment des familles et des jeunes professionnels qui recherchent un cadre de vie plus abordable tout en étant proche des zones économiques du pays. La demande est particulièrement forte pour les appartements modernes et les maisons unifamiliales.

Dudelange a vu l'émergence de nouveaux projets immobiliers ces dernières années, en réponse à cette demande croissante.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

71

La commune propose des constructions récentes, souvent respectueuses de l’environnement, avec des logements énergétiquement performants. Ces nouveaux logements attirent de nombreux acheteurs et investisseurs à la recherche d'une habitation moderne, écologique et bien située.

Les prix de l’immobilier à Dudelange sont plus accessibles que ceux de Luxembourg-Ville, bien que l’augmentation de la demande puisse faire légèrement grimper les prix à l'avenir. Pour les primo-accédants ou ceux qui souhaitent s’installer dans une commune à taille humaine sans sacrifier la proximité de la capitale, Dudelange représente un excellent choix.

Perspectives immobilières : Un développement soutenu Les perspectives immobilières de Dudelange sont très positives. La commune continue de se développer avec plusieurs projets d’infrastructure, notamment dans le domaine du logement et du transport. Ces projets devraient permettre de renforcer l’attractivité de Dudelange et de répondre à la demande croissante. En parallèle, les initiatives écologiques et durables, telles que la construction de nouveaux quartiers verts, attirent de plus en plus d'acheteurs soucieux de l’environnement.

Les prix de l’immobilier dans la commune sont donc susceptibles d’évoluer, mais restent accessibles comparativement à d’autres zones du pays. Dudelange reste une excellente option pour les personnes souhaitant vivre dans un cadre agréable tout en restant proches des zones économiques du Luxembourg.

Son marché immobilier dynamique et ses nombreuses infrastructures font de cette localité une destination attrayante pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.

Avec ses projets de développement futur et son environnement cosmopolite, Dudelange s’affirme comme un lieu de choix pour vivre, investir et profiter de tout ce que le Luxembourg a à offrir.

72

Plus d'infos sur www.dudelange.lu

Dudelange en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Dudelange basées sur les 6 derniers mois.

70+30+R

Appartement 70% Maison 30%

86+14+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 997 498 € Prix au m² 5 542 €

Vente 86% Location 14%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 587 481 € Prix au m² 6 725 €

Projets neufs à Dudelange et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Lotissement "A BELLEG"

Dudelange Résidence de 9 appartements de 52m2 à 75 m2 qui se situe dans le lotissement "A Belleg" offrant une localisation idéale avec un accès facile aux commodités locales.

Résidence "THE ONE"

Dudelange Projet résidentiel de luxe situé au cœur de Dudelange.

Cette résidence se compose de deux bâtiments exclusifs offrant des appartements avec de grandes terrasses, jardins privatifs et options de stationnement.

Résidence "MONTEVERDI"

Dudelange La résidence d'une architecture sobre et contemporaine comporte 7 appartements (de 1 à 3 chambres à coucher) avec balcons/terrasses et jardin privatif répartis en deux immeubles.

Tout ce qu'il faut savoir sur le prêt immobilier au Luxembourg

C

a y est, l’aventure commence, vous savez où vous voulez vivre et quel type de bien vous recherchez au Luxembourg.

Vous êtes désormais prêt à souscrire un emprunt immobilier pour financer votre projet.

Comment fonctionne un prêt immobilier au Luxembourg ?

Voici pour la définition simple : un prêt immobilier, c’est un prêt octroyé par une banque qui est destiné à financer l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain). Ce prêt est contracté sur une durée déterminée à l’avance (15, 20, 25 ans,...) à un taux qui peut être fixe, variable ou révisable.

Le taux détermine les intérêts que vous payez chaque mois à la banque en contrepartie du prêt : plus il est élevé, plus vous allez payer cher pour votre emprunt. Après avoir été relativement élevés ces derniers mois, ces taux ont diminué au cours du dernier trimestre.

Il devient plus que jamais essentiel de passer par un courtier en prêt immobilier pour comparer les taux des différentes banques.

Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier.

Vous devez généralement verser un apport : pour financer votre projet, la banque demandera que vous investissiez de votre épargne.

Cet apport correspond à 10% du montant total du prêt si vous achetez votre résidence principale. Il monte à 20% si vous achetez pour investir (donc pour louer le bien).

En revanche, si vous achetez pour la première fois, vous pourriez être financé à 100% grâce à des garanties d'Etat.

Nous vous recommandons de consulter un courtier pour connaître vos droits.

Vous pouvez aussi souscrire une assurance “solde restant dû” pour votre prêt, qui vous protège en cas de décès prématuré de l’un des emprunteurs (si l’un de vous ne peut plus rembourser le prêt). Au Luxembourg, elle est facultative, mais de plus en plus de banques la demandent.

Il est aussi possible d’ajouter des options pour étendre ces garanties et couvrir les risques d’invalidité ou d’accidents.

Maintenant, voici les spécificités d’un prêt immobilier au Luxembourg : La durée du prêt peut aller jusqu’à 30, 35… voire 40 ans dans certains cas ! Cette

Simulez votre capacité d'emprunt sur www.athomefinance.lu

durée est plus élevée que dans le reste de l’Europe, en raison des prix élevés des biens immobiliers ici. À titre de comparaison, en France, la durée maximale est de 30 ans (et il est rare de contracter un prêt pour un telle durée, la plupart des banques limitant à 25 ans).

L’assurance “solde restant dû” peut coûter plusieurs centaines d’euros par mois.

Les frais correspondent à un pourcentage du montant de votre prêt : en raison des prix élevés de l’immobilier, les cotisations seront donc mécaniquement plus élevées par rapport à d’autres pays.

Attention au Luxembourg si vous êtes en CDD, en intérim ou en période d’essai : votre situation pourrait compliquer le financement de votre projet.

Toutes les banques n’acceptent pas de tels profils. Le meilleur moyen, c’est d’en parler à un expert atHomeFinance pour savoir ce qu’il est possible de financer pour votre projet, et avec quelles conditions.

Les courtiers atHomeFinance, se tiennent à votre disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier.

Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

73

Part de marché

6% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

60++40P 60 Vente

Location

Région Est Dalheim, une commune au cœur d'une nature préservée Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78

74

Région Est

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 47 47++53P 3+2745214P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-11%

2 ch

Les appartements représentent 47% des biens en vente dans la région Est.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

45% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 92 m2, avec un prix au m² de 7 239 €.

Le prix des appartements est en moyenne 11% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

339 625 €

275 871 €

307 720 €

+10,4%

1 chambre

434 659 €

414 255 €

417 482 €

+0,8%

2 chambres

638 216 €

624 518 €

648 369 €

+3,7%

3 chambres

748 905 €

749 073 €

696 277 €

-7,6%

4 chambres et +

762 755 €

855 055 €

744 911 €

-14,8%

PRIX MOYEN

586 753 €

596 122 €

590 512 €

-1,0%

S

’installer dans

1%. Les appartements

biens en vente), avec un

cette région

de la région Est, qui ne

prix moyen de 7 239 € par

demande un

représentent que 6% du

mètre carré.

budget moyen

marché national, sont en

de 590 512 € pour l’achat

moyenne 11% moins chers

Avec un prix moyen global

d’un appartement, un

que la moyenne nationale.

de 7 083 € par mètre carré,

prix resté stable ces six

Les appartements deux

la région Est demeure une

derniers mois avec une

chambres dominent

option attractive pour ceux

baisse de seulement

l’offre régionale (45% des

souhaitant s’y établir.

Prix moyen au m2

600 000

400 000

200 000

09/2024 -> 02/2025

09/2024 - 02/2025

03/2024 -> 08/2024

6 MOIS

09/2023 -> 02/2024

12 MOIS

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mondorf-Les-Bains

1,4%

Echternach

0,8%

Junglinster

0,8%

Remich

0,7%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

Grevenmacher

0,7%

Studio

41 m2

3%

7 548 € / m²

Wasserbillig

0,6%

1 chambre

58 m

2

27%

7 935 € / m²

Mertert

0,5%

2 chambres

92 m

2

45%

7 239 € / m²

Beaufort

0,3%

3 chambres

121 m2

21%

6 764 € / m²

4 chambres et +

156 m2

4%

5 223 € / m²

Consdorf

0,3%

Biwer

0,1%

MOYENNE

7 083 € / m²

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

75

Région Est

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

16++84P 53 16 53++47P 2+3248125P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-1%

4 ch

Les maisons représentent 53% des biens en vente dans la région Est.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

48% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 183 m2, avec un prix au m² de 5 990 €.

Le prix des maisons est en moyenne 1% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

09/2024 - 02/2025

ÉVOLUTION 6 MOIS

1 000 000

2 chambres

758 652 €

712 500 €

619 044 €

-15,1%

800 000

3 chambres

884 791 €

877 696 €

906 987 €

+3,2%

600 000

4 chambres

1 002 339 €

1 079 879 €

997 170 €

-8,3%

400 000

5 chambres

1 150 756 €

1 310 065 €

1 170 475 €

-11,9%

6 chambres et +

1 251 227 €

1 587 028 €

1 253 266 €

-26,6%

PRIX MOYEN

1 024 536 €

1 086 773 €

1 006 666 €

-8,0%

D

ans la région Est

disposent de 4 chambres,

soit une baisse de 8%

du Luxembourg,

avec un prix moyen de

par rapport au semestre

les maisons

5 990 € par mètre carré.

précédent.

occupent une

200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

place légèrement plus

Le budget nécessaire pour

Les prix des maisons

importante sur le marché

l’achat d’une maison dans

dans la région Est restent

immobilier, représentant

cette région s’élève en

globalement alignés avec

53% des biens en vente.

moyenne à 1 006 666 €,

la moyenne nationale.

Parmi elles, près de 48%

toutes surfaces confondues,

Prix moyen au m2

09/2024 -> 02/2025

6 MOIS

09/2023 -> 02/2024

12 MOIS

03/2024 -> 08/2024

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché

% annonces

Filsdorf

3,6%

Remich

2,5%

Junglinster

1,3%

Echternach

1,2%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

Schengen

0,9%

2 chambres

118 m2

2%

5 668 € / m²

Canach

0,9%

3 chambres

152 m

2

31%

6 211 € / m²

Ehnen

0,9%

4 chambres

183 m

2

48%

5 990 € / m²

Mondorf-Les-Bains

0,8%

5 chambres

239 m2

12%

5 638 € / m²

6 chambres et +

285 m2

5%

4 395 € / m²

Wormeldange

0,8%

Wasserbillig

0,8%

5 854 € / m²

MOYENNE

76

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Les taux d’intérêt varient.

Quelle est votre capacité d’emprunt actuelle ?

Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement adaptée aux nouveaux taux en vigueur.

Service gratuit* Gain de temps Finance Check

Vous avez trouvé le logement de vos rêves ?

Il est temps de passer à l‘étape suivante !

Nos courtiers se chargent d‘établir votre budget, de monter votre dossier et de trouver la meilleure solution en négociant auprès des banques partenaires.

Prenez rendez-vous !

Discutez avec un courtier. *Selon les conditions du mandat.

www.athomefinance.lu

+352 27 63 71 19

Dalheim Dalheim est une petite commune située dans le canton de Capellen, au Luxembourg.

La commune est composée de plusieurs localités, dont le village de Dalheim lui-même, mais aussi des hameaux environnants qui contribuent à son atmosphère calme et conviviale.

78

Superficie : 18,98 km2

Population : 2.389 habitants 01.01.24

Densité : 126 habitants / km2

Focus Est

Dalheim

Une commune au cœur d'une nature préservée

D

alheim est une commune résolument axée sur la nature et le bien-être de ses habitants.

C’est une localité qui offre une diversité de paysages, allant des zones boisées aux champs et prairies, parfaits pour ceux qui apprécient la nature.

Son environnement naturel est un de ses grands atouts, notamment pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie serein et paisible.

La population est diversifiée, bien que la majorité des habitants soient des Luxembourgeois. Cependant, la commune accueille également de nombreux expatriés et familles issues de diverses nationalités, ce qui enrichit la dynamique sociale de Dalheim.

La commune présente des caractéristiques démographiques similaires à d'autres communes de la région : un grand nombre de

familles jeunes, attirées par la proximité avec LuxembourgVille, mais également des retraités recherchant une vie plus calme. L'accessibilité rapide à la capitale et le cadre de vie agréable font de Dalheim un lieu de résidence prisé pour une population en quête de calme tout en étant proche des centres économiques.

Un cadre de vie en constante amélioration Si Dalheim est encore perçue comme une petite commune rurale, elle bénéficie d’une infrastructure de qualité qui permet de répondre aux besoins quotidiens de ses habitants. L’école primaire du village accueille les jeunes enfants, et plusieurs structures d’accueil pour les petits, comme les crèches, sont présentes. Ces services essentiels permettent aux familles de vivre et de s’épanouir au quotidien.

La commune met également un accent particulier sur les activités de loisirs et les infrastructures sportives.

Pour ceux qui aiment les activités de plein air, Dalheim propose de nombreux sentiers de randonnée et des espaces naturels propices à la détente.

Les résidents peuvent aussi profiter des espaces publics pour des activités communautaires, comme des événements locaux ou des initiatives citoyennes. La culture et la convivialité sont au cœur de la vie de Dalheim,

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

79

avec des événements réguliers qui renforcent les liens sociaux et contribuent à l’esprit de communauté.

Proximité de Luxembourg-Ville : un véritable atout L’un des plus grands avantages de Dalheim est sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville. À seulement 20 minutes en voiture de la capitale, la commune est un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement rural, tout en étant suffisamment proches des centres économiques, des services et des infrastructures de Luxembourg-Ville.

Dalheim bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun, facilitant l’accès à Luxembourg-Ville sans nécessiter l’usage d’une voiture. Cette proximité avec la capitale fait de Dalheim une localisation idéale pour les personnes travaillant dans la ville, mais désireuses de s’éloigner de l’agitation urbaine.

Les perspectives immobilières : une croissance durable Les perspectives immobilières de Dalheim sont très positives. En raison de son emplacement stratégique, de son environnement naturel et de la demande croissante de logements dans la région, la commune devrait continuer à se développer, tout en préservant son caractère rural. Les autorités communales ont mis en place des projets d’urbanisme visant à accueillir de nouvelles constructions tout en respectant l’esthétique et la tranquillité du village.

Les acheteurs potentiels peuvent s’attendre à une valeur stable de l’immobilier, avec une légère tendance à la hausse, mais toujours à des prix compétitifs par rapport à la capitale.

Le marché de l’immobilier à Dalheim présente également des opportunités pour les investisseurs à la recherche de biens locatifs, en particulier avec la croissance démographique et l’attractivité de la région.

80

Plus d'infos sur www.dalheim.lu

Dalheim en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Dalheim basées sur les 6 derniers mois.

90+10+R

Appartement 10% Maison 90%

94+6+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 1 164 344 € Prix au m² 6 281 €

Vente 94% Location 6%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 698 250 € Prix au m² 6 734 €

Projets neufs à Dalheim et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Lotissement "LËTZEBUERGERSTROOSS"

Filsdorf Nouveau Lotissement situé à Filsforf. Terrains de 5,46 ares à 10,03 ares. Filsdorf se trouve à proximité de villes comme Frisange ou Remich, ainsi que de la frontière française et allemande.

Lotisssement "WELFRANGE"

Welfrange Ce lotissement regroupe 15 maisons, imaginées et conçues autour de votre bien-être. A proximité des écoles, d'activités de loisirs et des axes routiers.

Construction des 6 premières maisons en cours.

Lotissement

Filsdorf Maisons unifamiliales isolées, jumelées, jumelées/ garage et en bande.

Terrains de 2,94 à 8,53 ares avec et/ou sans contrat de construction.

Part de marché

7% des biens en location et 15% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

63++37P 63 Vente

Location

Région Ouest Käerjeng, une commune en plein essor Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 86

82

Région Ouest

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

13++87P 59 13 59++41P 1+1749276P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+7%

2 ch

Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Ouest.

13% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

49% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 8 279 €.

Le prix des appartements est en moyenne 7% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché 09/2024 - 02/2025

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

322 075 €

359 244 €

-

-

1 chambre

548 285 €

470 186 €

461 442 €

-1,9%

2 chambres

672 971 €

711 864 €

658 921 €

-8,0%

3 chambres

866 054 €

861 671 €

845 592 €

-1,9%

4 chambres et +

1 071 492 €

1 059 147 €

1 040 110 €

-1,8%

PRIX MOYEN

721 052 €

733 500 €

695 733 €

-5,4%

D

ans la région

des biens en vente,

Pour en acquérir un, il faut

Ouest du

contre 40% pour les

prévoir un budget moyen

Luxembourg,

maisons. La moitié de ces

de 695 733 €. Malgré une

le marché

appartements disposent

baisse de 5,4 % des prix

immobilier est

de 2 chambres, avec une

au cours des six derniers

majoritairement composé

superficie moyenne de 89

mois, ils restent supérieurs

d’appartements, qui

m² et un prix moyen de

de 7% à la moyenne

représentent près de 60%

8 279 € par mètre carré.

nationale.

Prix moyen au m2

600 000

400 000

09/2024 -> 02/2025

6 MOIS

03/2024 -> 08/2024

12 MOIS

09/2023 -> 02/2024

800 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Bascharage

4,0%

Mamer

2,2%

Capellen

1,2%

Bridel

1,1%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

Steinfort

0,9%

Studio

46 m2

1%

9 649 € / m²

Kehlen

0,8%

1 chambre

61 m

2

17%

8 384 € / m²

Dippach

0,6%

2 chambres

89 m

2

49%

8 279 € / m²

Hobscheid

0,6%

3 chambres

120 m2

27%

7 848 € / m²

4 chambres et +

149 m2

7%

7 370 € / m²

Redange

0,4%

Schouweiler

0,3%

MOYENNE

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre

8 056 € / m²

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

83

Région Ouest Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

20++80P 41 20 41++59P 4+2749146P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+2%

4 ch

Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Ouest.

20% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

49% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 196 m2, avec un prix au m² de 6 016 €.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

665 831 €

646 095 €

774 535 €

+16,6%

3 chambres

947 989 €

917 756 €

903 952 €

-1,5%

4 chambres

1 154 696 €

1 109 401 €

1 133 705 €

+2,1%

5 chambres

1 415 015 €

1 386 556 €

1 170 068 €

-18,5%

6 chambres et +

1 219 800 €

1 396 726 €

1 220 148 €

-14,5%

PRIX MOYEN

1 137 088 €

1 134 701 €

1 059 991 €

-7,0%

L

Prix moyen au m2

s’élève à 1 059 991 €, toutes surfaces confondues.

Près de la moitié des maisons en vente dans cette région (49%) comptent 4 chambres, avec une superficie moyenne de 196 m² et un prix avoisinant les 6 016 € par mètre carré.

Parmi les localités offrant le plus grand choix de biens en vente, Mamer, Grosbous et Kehlen sont au 3 premières places, représentant respectivement 7,7 %, 2,4 % et 1,6 % des annonces de la région Ouest.

1 000 000 800 000 600 000

09/2024 -> 02/2025

09/2024 - 02/2025

03/2024 -> 08/2024

6 MOIS

09/2023 -> 02/2024

1 200 000

12 MOIS

a région Ouest demeure la deuxième plus chère du pays après le Centre.

Bien que le prix de vente médian ait reculé de 7% en six mois, le budget moyen nécessaire pour acquérir une maison ce printemps

Le prix des maisons est en moyenne 2% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

400 000 200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

7,7%

Grosbous

2,3%

Kehlen

1,6%

Eischen

1,4%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2025)

Hautcharage

1,4%

2 chambres

125 m²

4%

6 413 € / m²

Sprinkange

1,2%

3 chambres

156 m²

27%

5 945 € / m²

Bascharage

1,1%

4 chambres

196 m²

49%

6 016 € / m²

Beckerich

1,0%

5 chambres

245 m²

14%

4 948 € / m²

6 chambres et +

271 m²

6%

4 701 € / m²

Useldange

0,8%

Bridel

0,8%

5 713 € / m²

MOYENNE

84

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Achat immobilier, les frais auxquels il faut penser

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation.

Les frais relatifs au prêt immobilier

Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…

V

otre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ?

Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !

Les incontournables d’une vente immobilière : les frais de notaire C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser.

Exceptionnellement, les frais d'enregistrement sont ramenés à 3,5% au lieu de 7% dans le cadre des actes d'achat passés entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025 pour les biens existants et pour les ventes en état futur d’achèvement (VEFA).

Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque.

Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques.

Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès.

L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit.

A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

Logement acheté : dois-je m’attendre à d’autres frais ?

Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte.

Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune.

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux.

N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet.

Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier.

Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

85

Käerjeng Située dans le canton de Capellen, Käerjeng est une commune luxembourgeoise née de la fusion entre Bascharage et Clemency en 2012. Ce rapprochement a permis de mutualiser les ressources et d’offrir un cadre de vie encore plus attractif à ses habitants.

86

Superficie : 33,67 km2

Population : 11.159 habitants 01.01.24

Densité : 331 habitants / km2

Focus Ouest

Käerjeng

Une commune en plein essor

L

imitrophe de Dippach, Sanem, Pétange et de la Belgique, Käerjeng se trouve à une localisation stratégique: à seulement 15 minutes de la frontière française et bien connectée aux principales infrastructures du pays.

Käerjeng séduit par son cadre de vie paisible et ses infrastructures modernes.

Les familles y trouvent des solutions adaptées à leurs besoins grâce à un réseau scolaire complet. Les enfants peuvent suivre les cycles 1 à 4 à Bascharage et Clemency, et les parents disposent de deux maisons relais ainsi que de neuf crèches pour la garde des plus jeunes.

La commune se distingue également par son offre variée d’activités pour tous les âges et tous les goûts. Aquafit, nordic walking, zumba, cours de photographie ou encore couture : les résidents bénéficient de nombreuses opportunités pour se détendre, se former ou simplement s’amuser.

Ces initiatives favorisent non seulement le bien-être des habitants, mais renforcent également le tissu social de la commune.

Pour simplifier la vie quotidienne, Käerjeng met à disposition une application mobile, la cityapp, téléchargeable gratuitement.

Elle permet aux résidents de rester informés des événements, des actualités locales et des services disponibles.

Accessibilité et proximité En voiture, la commune est à seulement 25 minutes de la capitale luxembourgeoise et à 30 minutes de l’aéroport de Luxembourg. Les résidents qui préfèrent les transports publics peuvent également compter sur des lignes de bus directes et efficaces vers Luxembourgville.

La proximité de Käerjeng avec la Belgique et la France renforce son attrait pour les travailleurs transfrontaliers.

Elle offre un compromis idéal entre un cadre de vie calme et une accessibilité rapide aux centres économiques voisins.

Un marché immobilier en plein essor Le marché immobilier de Käerjeng reflète parfaitement le dynamisme de la commune.

Avec 570 biens en vente en janvier 2025 sur atHome.lu, Käerjeng se positionne comme une destination privilégiée pour les acheteurs en quête de nouvelles opportunités.

Que vous soyez une famille à la recherche d’une maison spacieuse ou un investisseur

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

87

en quête d’un bien neuf dans une commune en plein développement, Käerjeng offre des opportunités variées et prometteuses.

Un dynamisme économique et social Käerjeng ne se contente pas de proposer des logements de qualité.

La commune est aussi un lieu de vie animé, avec un riche calendrier d’événements culturels, sportifs et associatifs. Ce dynamisme attire chaque année de nouveaux résidents, contribuant à renforcer la vitalité économique locale.

Les commerces, restaurants et autres services de proximité participent à créer une ambiance conviviale et facilitent la vie quotidienne des habitants.

Un futur prometteur Les perspectives pour Käerjeng sont des plus encourageantes. Sa localisation, sa qualité de vie et son marché immobilier en croissance attirent chaque année de nouveaux résidents et investisseurs. La commune incarne parfaitement le mélange entre modernité et tradition, avec une population multiculturelle et une infrastructure adaptée aux besoins d’aujourd’hui.

En tant que commune limitrophe de la Belgique et proche de la France, Käerjeng est un carrefour stratégique qui combine les avantages d’un cadre de vie paisible et les opportunités économiques offertes par le GrandDuché.

Pourquoi s’installer à Käerjeng ?

En résumé, Käerjeng est une destination de choix pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant calme et dynamisme. Son marché immobilier diversifié, ses nombreuses infrastructures et son accessibilité en font une commune idéale pour les familles, les travailleurs et les investisseurs. Pour les futurs acheteurs, Käerjeng offre un équilibre parfait entre logements modernes et opportunités d’investissement dans un environnement en plein développement. Que ce soit pour y vivre ou pour y investir, Käerjeng se distingue par son attrait unique au cœur du Luxembourg.

88

Plus d'infos sur www.kaerjeng.lu

Käerjeng en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Käerjeng basées sur les 6 derniers mois.

81+19+R

Appartement 81% Maison 19%

93+7+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 1 120 665 € Prix au m² 5 620 €

Vente 93% Location 7%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 731 934 € Prix au m² 8 232 €

Projets neufs à Käerjeng et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "IRMA"

Bascharage En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages.

Lotissement "CITÉ GRAND DUC JEAN"

Hautcharage Les terrains sont vendus avec et sans contrat de construction et sont destinés à la réalisation de maisons jumelées et isolées.

Terrains de 2.84 à 7.62 ares.

Résidence "UNIT AVENUE"

Hautcharage Unit Avenue comprend 10 appartements répartis en 3 blocs, allant du studio au penthouse de 3 chambres. Chaque appartement sera doté d'un ou deux parkings.

Votre appartement a-t-il pris de la valeur ?

Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?

V

ous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ?

Avant de vous lancer dans des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.

Estimer un appartement : tenir compte du marché actuel Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet.

En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.

Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes :

www.athome.lu/estimer

Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement.

Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.

Estimer un appartement : importance de l'état de la copropriété Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence.

En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement.

Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

faire diminuer le prix de vente. À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse.

Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente.

Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier.

C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique.

Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 5

89

BANQUE RAIFFEISEN, société coopérative.

R-Eco, le prêt validé par la nature.

Pour vos projets de rénovation écologique ou d’installation énergétique.

Panneaux solaires, pompe à chaleur, travaux d’isolation…

Nous vous accompagnons dans vos projets visant à contribuer à un avenir plus durable.

Rendez-vous sur www.raiffeisen.lu

R-Eco