atHome Magazine

Printemps 2025

TENDANCES DU MARCHÉ

Analyse de l'évolution de l'offre immobilière au Luxembourg.

PROJETS NEUFS À LA UNE

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement.

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Bonnevoie et les communes de Niederanven, Dalheim, Ettelbruck, Dudelange, et Käerjeng.

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2024 et février 2025.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.

atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Chers lecteurs,

Après une période d'attentisme, la dynamique de reprise amorcée fin 2024 laisse présager une stabilisation des prix et un redémarrage progressif du marché immobilier. Ce contexte plus favorable crée des opportunités intéressantes pour les acheteurs, qu'ils s'intéressent au marché de l'ancien ou du neuf, et ouvre la voie à la réalisation de nombreux projets immobiliers.

Les perspectives sont donc prometteuses pour ceux qui envisagent un achat ou un investissement.

Le marché des logements neufs continue de se redresser avec un regain d’activité.

Les ventes de biens déjà construits ou en cours de construction affichent une légère progression et sont soutenues par des conditions de financement avantageuses et des mesures

ATHOMEMAGAZINE PRINTEMPS

2025

Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg

gouvernementales qui encouragent l’investissement. Ce retour encourageant du marché neuf offre aux acheteurs une vaste sélection de biens modernes et écoperformants, alignés avec les attentes actuelles en matière de confort et d’efficacité énergétique.

Avec des prix plus équilibrés et des conditions d'achat attractives, l'année 2025 est une période favorable pour saisir les opportunités immobilières.

C’est donc le bon moment pour passer à l’action !

Les pages suivantes de ce magazine atHome vous offrent un tour d’horizon complet des tendances actuelles et des perspectives à venir, pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Morgane Amblard Mise en page / Photos François Rousseau, iStock Régie publicitaire François Dechoux, Julien Pincemaille, Tatiana Paulet, Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle, Sabrina Zeddam.

Imprimeur Imprimerie Reka S.A

Tendances

Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

Les projets neufs

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs actuellement proposés à la vente à travers les différentes régions du pays.

Les tendances Evolution de l'offre immobilière

Prix par commune

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Dossier

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

Dossier neuf

Les prix de vente des appartements neufs

Projets neufs

Explorez une large gamme de projets immobiliers neufs

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Les régions

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

Tendances du marché

au premier trimestre 2025

Vers une reprise progressive des prix

de vente et un rééquilibrage du marché locatif

Le premier trimestre 2025 marque un tournant pour le marché immobilier luxembourgeois, avec une légère reprise des prix de vente et un ajustement du marché locatif, conséquence de l'augmentation marquée des ventes au dernier trimestre 2024.

Après une phase de stabilisation, les prix des maisons anciennes enregistrent une hausse de +3,5% par rapport au trimestre précédent, confirmant un regain d’intérêt pour ce segment.

Le marché des appartements anciens reste globalement stable (+0,1%), tandis que les appartements neufs poursuivent une tendance haussière (+1,2%).

Ces dynamiques devront être observées au cours des prochains mois pour évaluer leur durabilité. Le prix moyen d’une maison ancienne au Luxembourg toutes surfaces confondues est de 5 905 €/ m², et celui d’un appartement ancien est de 7 790 €/m².

Un marché des ventes contrasté selon les régions

En un an, les prix des maisons anciennes ont augmenté dans plusieurs zones, notamment dans l’Est, le Centre et le Sud, où la demande reste forte. En revanche,

les prix des appartements anciens enregistrent de légères baisses, sauf dans l’Est et le Nord, où une augmentation est constatée. Concernant les appartements neufs, le marché présente des évolutions contrastées : les prix diminuent significativement dans l'ensemble du pays sauf le Sud, qui affiche une dynamique plus stable.

Ces tendances traduisent un réajustement du marché et une pression accrue sur les maisons anciennes, reflet du retour des acheteurs pour ce type de bien.

Le marché locatif : une baisse des loyers amorcée

La baisse des loyers, amorcée dès la fin de l’année 2024, se confirme au premier trimestre 2025. Les loyers des maisons enregistrent une baisse de -1,8%, par rapport au trimestre précédent, tandis que les loyers des appartements connaissent un recul plus marqué (-2,5%).

Ce repli traduit un rééquilibrage du marché locatif, avec une offre qui s’adapte progressivement à la demande après une période de tension. En moyenne, le loyer d’un appartement au Luxembourg s’établit à 1 779 €/mois, tandis que celui d’une maison atteint 3 152 €/ mois.

Des évolutions régionales variées

Les variations des loyers dépendent fortement des régions. L’Est enregistre une forte hausse, tandis que le Centre tire la tendance nationale vers le bas, avec une diminution marquée des loyers d’appartements. L’Ouest subit également une baisse significative des loyers de maisons, alors que le Sud et le Nord restent sur une tendance haussière.

Ces différences régionales reflètent les dynamiques locales et l’adaptation progressive du marché aux nouveaux équilibres de l’offre et de la demande.

Des conditions favorables à la poursuite de la reprise

Dans ce contexte, la prolongation des mesures fiscales en vigueur continue de soutenir le marché immobilier. Parallèlement, les taux d’intérêt restent compétitifs, contribuant à une dynamique plus favorable pour les acquéreurs. L’ensemble de ces éléments permet d’entrevoir une poursuite de la reprise amorcée en 2024, avec un marché des ventes en constante progression sur les 4 derniers trimestres et un marché locatif qui s’ajuste progressivement.

L’évolution annuelle des prix du marché

Entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2024 (tous biens confondus)

sur les prix de vente annoncés pour l'immobilier ancien (tous biens confondus)

sur les prix de vente annoncés dans l’ancien pour la région Centre (tous biens confondus)

-10,2% -7,8% +0,1%

sur les loyers annoncés (tous biens et régions confondus)

Entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, les prix de vente dans l’immobilier ancien ont enregistré une baisse de 10,2% au niveau national, avec une diminution un peu moins marquée de 7,8% dans la région Centre. Après plusieurs mois de recul, la tendance semble progressivement se stabiliser, avec une reprise visible, notamment sur le segment des maisons anciennes, qui affiche des signes de résilience.

Concernant le marché locatif, les loyers restent globalement stables, avec une légère hausse de 0,1%. Cette évolution témoigne d'un ajustement progressif, suggérant un équilibre croissant entre l'offre et la demande, et une modération dans la dynamique de croissance.

Évolution annuelle des prix de vente annoncés au m2 par région

1er trimestre 2025 par rapport au 1er trimestre 2024.

Nord

Un marché contrasté, marqué par la hausse des prix des maisons anciennes.

Les prix des maisons anciennes poursuivent leur hausse, notamment dans l‘Est, le Centre et le Sud.

À l’inverse, les prix des appartements anciens reculent légèrement, sauf dans l’Est et le Nord, où ils progressent. Quant aux appartements neufs, ils enregistrent des baisses notables, surtout dans l'Ouest et l’Est, tandis que le Sud reste plus dynamique. Ces évolutions traduisent un marché en réajustement, avec une demande accrue pour les maisons anciennes.

Est

Ouest

Centre

Sud

Tendances

Par région

CENTRE

Le Centre demeure la région la plus onéreuse du Luxembourg en matière d'immobilier ancien, avec un prix moyen de 918 469 €. Le prix moyen au mètre carré atteint 9 027 €, tous types de biens confondus.

Les appartements 2 chambres sont les plus représentés sur le marché, représentant 42% des annonces sur atHome.lu. En moyenne, l'acquisition d'un appartement dans cette région requiert un budget de 769 836 €, tandis que celui d’une maison s’élève à 1 431 639 €.

Côté location, le Centre affiche également les loyers parmi les plus élevés du pays, avec une moyenne de 1 962 € pour un appartement et 3 579 € pour une maison.

NORD

Le Nord concentre 16 % des maisons et 7% des appartements disponibles à la vente au Luxembourg. C'est aussi la région la plus accessible en termes de prix.

L'acquisition d'un bien immobilier ancien y revient en moyenne à 668 826 €, avec un prix moyen de 513 759 € pour un appartement et 802 531 € pour une maison.

Côté location, les loyers y sont bien plus abordables qu’en région Centre, avec une moyenne de 1 341 € pour un appartement et 2 282 € pour une maison.

SUD

Le Sud du Luxembourg est la deuxième région la plus active du marché immobilier, regroupant 29% des annonces d’appartements et 26% des maisons mises en vente.

Le prix moyen d’un appartement y atteint 532 380 €, tandis qu’une maison se négocie autour de 908 687 €.

Tous types de biens confondus, le coût moyen d’acquisition s’élève à 644 466 €.

Grâce à sa proximité avec la capitale et à un bon réseau de transports en commun, cette région combine accessibilité et prix attractifs.

Côté location, le loyer moyen est de 1 618 € par mois, avec 1 548 € pour un appartement et 2 916 € pour une maison.

EST

La région Est, prisée pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel, ne représente que 9% des annonces immobilières en vente sur atHome.lu.

Les prix y sont plus abordables pour les appartements, affichant un prix moyen 11% inférieur par rapport à la moyenne nationale, tandis que les maisons restent alignées sur le prix de vente moyen du pays (-1 %).

L’achat d’un bien ancien y revient en moyenne à 778 386 €, toutes typologies confondues. Les appartements s’y négocient autour de 590 000 €, tandis que les maisons dépassent 1 006 000 €.

En location, le loyer moyen atteint 1 751 € par mois, avec 1 553 € pour un appartement et 2 818 € pour une maison.

OUEST

La région Ouest se classe la seconde la plus chère du Luxembourg, notamment en raison de sa proximité avec la capitale. Le prix moyen d’un bien immobilier y atteint 882 038 €, avec des appartements à 695 733 € en moyenne et des maisons avoisinant 1 059 991 €.

Côté location, les loyers sont proches de ceux du centre du pays, avec une moyenne de 1 929 € par mois pour un logement. Louer un appartement dans cette région coûte en moyenne 1 685 €, tandis que le loyer d’une maison s’élève à 2 844 €.

Évolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

Légère hausse des prix de vente, une dynamique à confirmer au prochain trimestre. Après une période de stabilisation, les prix des maisons anciennes enregistrent une légère hausse ce trimestre (+3,5 % par rapport au T4 2024).

Du côté des appartements anciens, le marché reste globalement stable (+0,1 %), tandis que les appartements neufs poursuivent une tendance légèrement haussière (+1,2 %).

Ces évolutions seront à suivre dans les prochains mois pour voir si elles se confirment.

Source : Prix au m2 des annonces publiées sur atHome.lu.

Maisons anciennes

Appartements anciens

Appartements neufs

Tendances

Par type de transaction

Location

Baisse des loyers confirmée en ce début d’année

Au Luxembourg, les loyers affichés sur atHome.lu montrent une tendance à la stabilisation. Au premier trimestre 2025, les loyers moyens des maisons ont diminué de 1,8% par rapport au trimestre précédent, tout en enregistrant une hausse de près de 3% sur un an. Pour les appartements, la baisse atteint 2,5% sur un trimestre mais seulement 0,2% sur 12 mois. Dans la région Centre, les loyers des maisons restent stables avec une légère baisse de 0,4% sur un an, tandis que ceux des appartements reculent de 1,6%. Le Centre regroupe 58% des appartements à louer, contre 18% pour le Sud. Cette stabilisation laisse penser que l'afflux des acheteurs vers le marché locatif touche à sa fin.

Vente

Une reprise progressive des prix de vente dans l'ancien

Le marché immobilier poursuit sa dynamique avec une hausse des prix des maisons anciennes. Début 2025, leur prix de vente moyen atteint 1 054 671 € (toutes surfaces confondues), en augmentation de 3,5% sur un trimestre et 3,7% sur un an.

Les prix des appartements anciens restent stables sur ces 3 derniers mois mais affichent une baisse de 1,6 % sur un an, avec un prix moyen de 636 972 € (toutes surfaces confondues).

Le prix moyen au mètre carré des appartements anciens s’établit désormais à 7 616 € le m², et les appartements de 2 chambres représentent la moitié des offres disponibles sur atHome.lu.

Neuf

VEFA en progression douce et nombreuses opportunités

Le marché des logements neufs au Luxembourg poursuit son redressement, avec un regain d’activité dans les ventes de biens déjà construits ou en cours de construction. Soutenu par des conditions de financement avantageuses et des mesures gouvernementales, le marché du neuf neuf connaît une légère hausse, avec une augmentation de 1,2% par rapport au dernier trimestre et de 1,3% sur l'année écoulée. Le prix moyen pour un appartement neuf début 2025 est de 846 443 €. Les appartements de 2 chambres représentent la majorité de l'offre, avec 43% des biens. Si vous souhaitez explorer des projets neufs, découvrez les projets disponibles dans la rubrique NEUF du magazine.

Paroles d'experts

Julien LICHERON Economiste au Liser Observatoire de l'habitat

L’activité sur les marchés immobiliers et fonciers avait été particulièrement forte au 4e trimestre 2024. Sur le marché des logements existants, le nombre de transactions avait ainsi dépassé les niveaux d’avant-crise (2017-2021) pour les appartements et s’était rapproché de ces niveaux pour les maisons.

Cette reprise peut s’expliquer par une plus grande stabilité des taux d’intérêt, par les incitations fiscales introduites par le gouvernement et également par l’augmentation du pouvoir d’achat permise par la baisse des prix des logements. Entre 2022 et 2024, les prix ont en effet chuté de manière significative, avant de se stabiliser, voire de légèrement augmenter depuis le 2e trimestre 2024. Les tendances observées par atHome sur la base des annonces prolongent ici celles de l’Observatoire de l’Habitat reposant sur les actes notariés : la baisse généralisée des prix semble terminée, en tous les cas pour les logements existants.

Pour les prochains mois, les mesures fiscales temporaires prolongées jusqu’au 30 juin 2025 devraient maintenir l’activité sur le marché de l’existant, particulièrement pour les propriétaires-occupants. Quant aux investisseurs, leur retour (et, en conséquence, la reprise de l’activité sur le marché du neuf) dépendra d’une restauration de la confiance dans le marché et dans les acteurs. Ce retour serait favorisé par une détente prolongée des taux d’intérêt et par un rapprochement des prix demandés pour les appartements en construction en comparaison de ceux des logements existants.

Sandra HUBER Group Chief Development Officer IKO

Le regain d’intérêt pour la VEFA reste timide. Dans un contexte marqué par une confiance encore fragile, il est essentiel de rassurer les acquéreurs.

Il est crucial d'avoir un objectif commun : redonner confiance aux acheteurs.

Les promoteurs doivent s’inscrire dans cette dynamique en sécurisant les plannings, en garantissant la transparence des engagements et en intégrant des standards de qualité élevés.

IKO s’engage pleinement dans cette voie en ayant signé la Charte qualité de la Section des Développeurs de la Chambre Immobilière, qui promeut des pratiques responsables et des services exigeants au service des acquéreurs.

Pour consolider cette reprise, il est également crucial de réfléchir aux mesures à mettre en place au-delà de juin, d’ajuster le régime de TVA sur les projets en cours et de renforcer les synergies entre promoteurs, banques et pouvoirs publics autour d’un objectif commun: redonner confiance aux acheteurs.

Pierre CLÉMENT Managing Director Nexvia

Sur notre marché - la vente de biens existants - la correction nécessaire sur les prix est derrière nous.

Le volume de vente historique a été retrouvé sur l’ensemble de l’année 2024 mais surtout les nombreuses ventes du quatrième trimestre se sont réalisées à des niveaux de prix supérieurs par rapport aux trimestres précédents.

La reprise progressive des prix est maintenant engagée, notamment à Luxembourg-Ville et dans les communes proches.

L’activité au sein de l’agence Nexvia est très soutenue. À date et sur base des compromis signés à jour, nous prévoyons un premier semestre 2025 en hausse de 50% sur nos volumes de vente par rapport au premier semestre 2024.

La reprise s’inscrit donc dans le temps.

Il ne reste d’ailleurs que quelques semaines pour économiser fiscalement beaucoup grâce aux aides fiscales temporaires.

Les économies sont particulièrement attractives pour ceux qui veulent acheter un logement plus grand ou effectuer un investissement locatif dans le neuf.

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Cela dépend du degré de rénovation de la maison... Le système hybride révèle ses atouts précisément dans les bâtiments existants non rénovés ou partiellement rénovés.

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(par ex. construit en 1950, enveloppe du bâtiment et toit non isolés, vieilles fenêtres).

Bâtiment existant non rénové (par ex. construit en 1950, enveloppe du bâtiment et toit non isolés, vieilles fenêtres).

Cas 2a

Bâtiment existant partiellement rénové (par ex. construit en 1975 et dont les fenêtres ont déjà été remplacées au cours des 10 dernières années).

Cas 2b

Bâtiment existant partiellement rénové (par ex. construit en 1975 et dont les fenêtres ont déjà été remplacées au cours des 10 dernières années).

Cas 3

Un bâtiment existant entièrement rénové ou une nouvelle construction à partir de l'an 2000.

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L'utilisation efficace d'une pompe à chaleur est assurée avec une température de départ maximale de ≤ 55 °C. Les températures du système peuvent être encore optimisées, par exemple par l'utilisation de nouveaux radiateurs ou d'appareils de chauffage à infrarouge.

L'utilisation efficace d'une pompe à chaleur est assurée avec une température de départ maximale de ≤ 55 °C

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Dans ces cas, les pompes à chaleur présentent des conditions idéales, car un chauffage au sol avec une température de départ maximale de 45 °C est généralement installé ou un petit nombre de radiateurs est installé qui peuvent être adaptés.

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Prix

Prix par commune

Maisons anciennes

Appartements anciens

Dossier

Location

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES

Tendances des recherches pour la location par région

Maisons anciennes

Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

12 MOIS 6 MOIS

Loyers affichés

Le loyer moyen pour une maison au printemps 2025 au Luxembourg s’élève à 3 161 €

Au premier trimestre 2025, le loyer moyen d'une maison au Luxembourg s'élève à 3 161 €, toutes surfaces confondues. Cela représente une hausse de 2% par rapport aux 12 derniers mois, mais une

baisse de 3% par rapport au semestre précédent.

Parmi les types de biens les plus fréquents sur atHome, les maisons de 4 chambres occupent une place importante, représentant 42% des annonces.

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres 2 chambres

chambres

Le loyer moyen pour ces maisons est de 17,11 €/m², en hausse de 4% par rapport à l'année précédente. Les loyers au mètre carré pour les maisons de 3 et 5 chambres suivent la même tendance.

En revanche, les maisons de 2 chambres, moins

courantes sur le marché, ont vu leurs loyers rester stables par rapport à la même période en 2024.

Les maisons de 3 et 4 chambres dominent l'offre locative au Grand-Duché, représentant ensemble 72% du marché.

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

Loyers

Appartements anciens

Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

Le loyer moyen pour un appartement début 2025 au Luxembourg s’élève à 1 799 €

Le marché locatif des appartements au Luxembourg maintient des niveaux de loyers élevés, en grande partie en raison de la forte concentration de l’offre dans le centre du pays. Cette répartition influence directement la

moyenne nationale, en exerçant une pression haussière sur les prix. En avril 2025, le budget moyen nécessaire pour louer un appartement s’élève désormais à 1 799 €, contre 1 752 € à la même période en 2024, soit une augmentation de 3% sur

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

un an. Toutefois, sur les six derniers mois, une légère correction est observée, avec une baisse de 2% du loyer moyen. Actuellement, le coût moyen au mètre carré, toutes surfaces confondues, s'élève à 24,76 €/m², marquant

une augmentation de 4% par rapport au semestre précédent.

L’offre de location sur atHome.lu reflète une nette préférence pour les appartements de 1 et 2 chambres, qui représentent respectivement 42% et 37% des annonces disponibles.

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

Location, comment bien préparer son dossier ?

La demande d’appartement en location à Luxembourg ville est importante. Pour vous démarquer des autres candidats, il vous faut un dossier en béton.

On vous explique comment faire pour bien préparer votre dossier de location et convaincre votre futur propriétaire que c’est à vous qu’il doit louer son bien immobilier.

Fournir un dossier plus que complet

Pour mettre toutes les chances de votre côté, en plus de la liste de documents obligatoires pour louer un appartement, vous pouvez ajouter des documents optionnels qui anticiperont les demandes du propriétaire. Vous avez des garants ? Dans ce cas, mentionnez-les et indiquez le lien qui

vous lie à ces personnes, leurs revenus… Mieux, intégrez dans votre dossier une lettre qu’ils auront rédigée et dans lequel ils marquent leur accord pour se porter caution simple ou solidaire.

D’autres documents peuvent vous donner un avantage : une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire qui mentionne que vous avez toujours payé votre loyer dans les temps, un document attestant de votre ancienneté au sein de votre entreprise…

Donner de l’attrait à votre dossier

Si vous remettez un dossier au format papier, investissez dans petit classeur qui se démarquera des pochettes traditionnelles. Commencez votre dossier par une lettre de motivation qui reprend les raisons de votre recherche ou encore, pourquoi vous souhaiter louer précisément cet appartement…

Vous travaillez pour un employeur réputé ?

Mentionnez-le !

Si vous êtes non-fumeur et que vous n’avez pas d’animal, cela vous procurera également un

gros avantage. Il faut qu’après avoir lu votre dossier, le propriétaire en sache suffisamment sur vous pour ne pas avoir de doute sur la qualité de votre candidature.

Astuce : vous souhaitez envoyer votre dossier par email ?

Créez un PDF unique afin que votre destinataire n’ait pas plusieurs fichiers à ouvrir.

Soigner

votre présentation lors de la visite

Dernier point très important, la visite ! Qu’elle se fasse en présence du propriétaire ou de l’agent immobilier chargé du mandat, vous devez vous présenter dans une tenue convenable et être d’humeur agréable. Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur le bien pour instaurer un lien avec votre interlocuteur. Attention toutefois à ne pas sembler trop envahissant.

Une fois la visite effectuée, soyez réactif pour transmettre votre dossier et n’hésitez pas à contacter le propriétaire ou l’agent immobilier pour lui réitérer votre intérêt.

Constituer avec soin son dossier de location, c'est augmenter les possibilités d'être retenu.

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Dossier

Maisons anciennes

Appartements anciens

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES

Tendances des recherches pour la vente par région

Maisons anciennes

Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

MOIS

Le prix de vente moyen pour une maison début 2025 au Luxembourg

Ce printemps, le prix moyen pour l'achat d'une maison au Luxembourg s'établit à 1 054 671 €, toutes surfaces confondues. Cette valeur traduit une légère diminution de 1%

par rapport au semestre précédent, témoignant d’une relative stabilité des prix sur le marché. Toutefois, cette tendance générale masque certaines évolutions plus marquées selon les types de biens. En particulier, les maisons de

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

3 chambres enregistrent une hausse notable de 8% sur les six derniers mois, confirmant un intérêt accru pour ce segment. Le prix moyen au mètre carré pour une maison au Grand-Duché atteint actuellement 5 723 €/m².

Sur la plateforme atHome.lu, les maisons de 3 et 4 chambres restent les plus présentes sur le marché, représentant à elles seules 69% des annonces en ligne (avec 31% pour les maisons de 3 chambres et 38% pour celles de 4 chambres).

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Appartements anciens

Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 636

972 €

Au cours de ce premier trimestre, le marché immobilier luxembourgeois enregistre un prix moyen de 636 972 € pour l’achat d’un appartement, marquant ainsi une diminution de 4% par

rapport au semestre précédent. Cette tendance baissière s’observe particulièrement sur les grands appartements de type 4 chambres et plus, dont les fluctuations de prix sont généralement plus marquées en raison d’une demande plus

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

Découvrez la valeur de votre bien

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spécifique et d’une offre plus limitée.

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 7 616 €. Les appartements de 2 chambres demeurent les plus répandus, représentant à eux seuls

48% des annonces. Ils sont suivis par les appartements d’une chambre, qui constituent 26% de l’offre, tandis que les appartements de trois chambres représentent 17% des biens disponibles.

Appartements 1 à 3 chambres à partir de 590.351 € (TVA 17%)

PRÉVISION DE LIVRAISON : 2026

WALFERDANGE

Appartements 1 à 4 chambres à partir de 574.577 € (TVA 17%)

PRÉVISION DE LIVRAISON : 2026

RÉSIDENCE VICTORIA

Appartements 3 à 4 chambres à partir de 1.516.542 € (TVA 17%)

PRÉVISION DE LIVRAISON : 2025

LUXEMBOURG-CESSANGE

Réduire vos impôts au Luxembourg : Comment bien

s’y prendre !

Même si faire une déclaration d’impôt n’est pas obligatoire pour tout le monde, elle peut offrir différentes possibilités pour réduire votre charge fiscale

L‘optimisation fiscale est la déduction de certaines dépenses sur votre déclaration d‘impôt, pour profiter d‘économies d’impôts. Cette économie dépend principalement de vos revenus

Plus ils sont élevés, plus vous pouvez faire des économies !

Célibataire

Couple

Une déduction de 1 000 € sur la déclaration d’impôt = Gain fiscal de 440 €

Pour vous aider, utilisez taxx.lu, le leader de la déclaration d’impôt en ligne depuis 2018 !

Vous pourrez remplir votre déclaration de manière automatisée, connaître le montant de votre remboursement, apprendre comment réduire vos impôts et profiter d’un service client de qualité.

91.824 utilisateurs satisfaits 4.9

Qu’en pensent nos utilisateurs ?

Merci de votre réactivité et des précisions que vous m'avez apportées.

Je conseille donc vivement de faire appel aux services proposés par Taxx.lu.

Roger

Très belle découverte grâce à une amie. Ils sont très sympathiques et réactifs.

Très satisfaite des conseils par mail et par visioconférence. Merci beaucoup !

Dalia

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Leur site intuitif, facile à utiliser et efficace.

Le service est professionnel et rapide.

Olivia

Le site est fluide et très simple à utiliser. Leur service est rapide et compétent. J’ai finalisé mon dossier le 23 décembre et ils ont répondu à mes emails le jour même pour me prévenir que j’avais oublié d’ajouter des pièces jointes. Je recommande !

Jojo

Est-ce que ces déductions sont également possibles pour les frontaliers ?

Oui, si vous êtes «assimilables» à un résident luxembourgeois.

Plus d’informations ici

Quelles sont les déductions les plus courantes ?

Prévoyance-vieillesse

Il s’agit d’un plan d’épargne permettant de constituer un capital pour la retraite tout en bénéficiant déjà aujourd’hui d’avantages fiscaux.

Plafond déductible

3.200 € par personne adulte (Pas de majoration pour familles avec enfants)

Exemples Célibataire sans enfants Couple avec enfants

Max. déductible 3.200 € 6.400 € Économie d’impôt 1.335 € 2.670 €

Les intérêts débiteurs et les primes d’assurances forment une seule catégorie de déduction sur la déclaration d’impôt. Les primes versées pour certaines assurances peuvent être déduites de votre revenu imposable :

• Assurance auto (responsabilité civile, pas de la «Casco»),

• Assurance santé complémentaire ou mutuelle,

• Assurance vie,

• Assurance responsabilité civile.

Les intérêts débiteurs (hors intérêts immobiliers) sont déductibles également sous cette catégorie de déduction :

• Intérêts sur prêt personnel (ex. : crédit auto),

• Intérêts sur carte de crédit,

• Intérêts sur découvert bancaire.

Plafond déductible

672 € par personne dans le ménage

Exemples

Célibataire 30 ans sans enfants Couple 36 et 45 ans avec enfants Max. déductible 672 € 2.688 € Économie d’impôt 280 € 1.121 €

Vous souhaitez savoir de combien vous pourriez réduire vos impôts ?

En complétant votre déclaration sur taxx.lu, le système va automatiquement déterminer votre Opti-Score Il s’agit d’un score qui vous permet de savoir en un clin d’œil de combien vous pouvez réduire vos impôts grâce à l’optimisation fiscale.

d’économie d’impôts

Vous profitez de toute optimisation fiscale possible !

Épargne-logement

Un produit d’épargne dédié au financement, la rénovation ou le remboursement de votre logement, au Luxembourg ou ailleurs, offrant des déductions fiscales sur les sommes épargnées.

Plafond déductible

672 € par personne dans le ménage

Doublé si au moins un des souscripteurs a entre 18 et 40 ans

Exemples

Célibataire 30 ans sans enfants Couple 36 et 45 ans avec enfants

Max. déductible 1.344 € 5.376

Les intérêts sur prêt immobilier pour votre résidence principale, au Luxembourg ou à l’étranger, sont déductibles selon l’année d’acquisition et de disponibilité et la composition de votre ménage.

Pour l'année d'acquisition du bien (2024), en plus des intérêts débiteurs, les frais de notaire liés à l’ouverture de crédit ainsi que la commission bancaire sont également déductibles.

Plafonds déductibles pour l'année fiscale 2024

Disponibilité après le 31/12/2022 Déduction intégrale Disponibilité entre le 31/12/2018 et le 01/01/2023 4.000 € / pers.

Disponibilité entre le 31/12/2013 et le

Exemples Célibataire 30 ans sans enfants Couple 36 et 45 ans avec enfants

Max. déductible 3.000 € 12.000 € Économie d’impôt 1.251 € 5.004 €

Emménagement en 2020.

Les frais de nettoyage de la résidence principale (personne embauchée ou société de nettoyage) et les frais de garde d’enfants (crèche, maison relais,...) sont déductibles sous «Frais de domesticité».

Plafond déductible

En principe 5.400 € par ménage

€ 2.252 €

Dossier

Neuf

Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

Appartements neufs

Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf début 2025 au Luxembourg s’élève à 846 443 €

Pour acquérir un appartement neuf au Luxembourg, il faut prévoir en moyenne un peu plus de 846 000 €, toutes surfaces et régions confondues. Au cours du dernier semestre, les prix ont augmenté de

3% en moyenne pour ce type de bien. Cette hausse concerne principalement la majorité des segments, à l'exception des appartements 2 chambres, dont les prix sont restés stables, et des appartements 1 chambre,

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

qui ont connu une légère baisse de 3%.

Actuellement, le prix médian au mètre carré pour un appartement neuf est de 9 660 €, soit une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

Si vous êtes à la recherche d'un bien neuf, nous vous invitons à découvrir les projets présentés dans les pages suivantes de ce magazine, où vous pourriez bien trouver votre futur logement !

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

Projets neufs à la Une

Découvrez notre sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché. Scannez le code QR pour plus d'information sur un projet ou pour prendre contact avec le promoteur.

Découvrez cette nouvelle résidence haut de gamme, composée de 13 appartements de 1 à 3 chambres, allant de 53 à 139 m². Chaque appartement dispose au minimum d'un parking au sous-sol et d'une cave privative.

Leudelange àpd 535.782 €

Résidence de 1 à 3 de 53 à 134 m²

La résidence Mimosa propose des appartements de standing parfaitement étudiés, et un cadre de vie particulièrement agréable. Proche de toutes commodités, commerces, restaurants, écoles, services, ....

Strassen àpd 1.059.000 €

Résidence « Mimosa » de 3 à 3 de 157 à 199 m²

Située au coeur d'un quartier en plein renouveau, « Fort Wedell » bénéficie d'une localisation exceptionnelle. La résidence se compose de 19 biens disponibles comme suit : 5 studios, 12 appartments et 2 penthouses.

Luxembourg-Gare àpd 399.035 €

Résidence « Fort Wedell » de 0 à 2 de 32 à 81 m²

8160521

Résidence « Le Clos du Maraîcher » de 2 à 3 de 98 à 141 m²

Hellange àpd 795.648 €

Ce projet de transformation d’un corps de logis et de sa ferme datant du début du 19ième siècle se compose d'un total de 9 appartements : 1 appartement une chambre, 1 appartement de deux chambres et 7 appartements de trois chambres.

Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !

Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.

Résidence « Belle-Vue » de 1 à 3 de 81 à 188 m²

Située en périphérie d‘Ettelbruck, le projet immobilier Résidence Belle-Vue abrite 12 appartements. Comme son nom l‘indique, une attention particulière est accordée à la vue éblouissante sur la nature qui l‘entoure.

Ettelbruck àpd 594.700 €

Réf. 8351341

Réf. 8427501

Réf. 8475855

Réf. 7343346

Réf.

Impôts 2025

: Plafonds et déductions d’intérêts pour habitation principale

La déduction des intérêts débiteurs évolue en 2025 : découvrez les nouveaux plafonds et optimisez votre déclaration fiscale !

Dès l’année fiscale 2024, de nouvelles règles s’appliquent pour la déduction des intérêts débiteurs liés à l’habitation principale au Luxembourg. Ces ajustements impactent la déclaration d’impôt, en prenant désormais en compte la date de disponibilité du logement pour déterminer les plafonds de déduction.

La date de disponibilité : un nouveau critère clé

Désormais, le plafond des intérêts débiteurs déductibles est déterminé en fonction de la date de disponibilité du logement principal, et non plus de la date d’emménagement. Cette date correspond au moment où le bien est prêt à être occupé, même si l’installation effective a lieu plus tard.

Elle varie selon le type de bien et son état :

• Pour un achat en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), la date de disponibilité correspond à la fin des travaux et à la remise des clés.

En faisant votre déclaration d'impôt sur taxx.lu, le système détermine automatiquement les différentes déductions !

• Pour un logement existant : Si le bien est immédiatement habitable (avec seulement quelques travaux légers comme de la peinture ou le remplacement de revêtements), la date de disponibilité correspond à la date d’achat. En revanche, si le logement nécessite une rénovation complète avant d’être habitable, la date de disponibilité sera celle de l’achèvement des travaux essentiels.

À noter : un logement est considéré comme inhabitable s’il ne dispose pas des équipements de base, tels qu’un chauffage (central ou d’appoint), des sanitaires, un espace cuisine et une pièce offrant un abri suffisant pour vivre et se reposer. Dans ce cas, la date de disponibilité correspond au moment où ces éléments sont en place, rendant l’occupation possible.

Nouveaux plafonds de déduction

Les plafonds des intérêts débiteurs déductibles sont désormais définis en fonction de la date de disponibilité du logement :

• Disponibilité après le 31/12/2022 : Déduction intégrale.

• Disponibilité entre 31/12/2018 et 01/01/2023 : 4.000 € par personne.

• Disponibilité entre 31/12/2013

et 01/01/2019 : 3.000 € par personne.

• Disponibilité avant 01/01/2014 : 2.000 € par personne. Ces plafonds s’appliquent à chaque membre du ménage, y compris le conjoint et les enfants, permettant ainsi une optimisation fiscale.

Bon à savoir : l’année de l’acquisition (2024), les frais de notaire liés à l’ouverture de crédit ainsi que la commission bancaire sont également déductibles, en plus des intérêts débiteurs. Une mesure qui vise à alléger la charge fiscale lors de la première année d’achat.

Ce qu’il faut retenir

1. La date de disponibilité remplace la date d’emménagement comme critère fiscal.

2. Les plafonds de déduction sont ajustés selon l’année de disponibilité du logement.

3. La déduction reste intégrale pour les acquisitions récentes (après 2022).

4. Pour les logements plus anciens, un plafond par personne s’applique.

La déclaration d’impôt 2024 est disponible sur taxx.lu !

La plateforme intègre toutes les nouvelles mesures pour vous simplifier la tâche. Connectez-vous dès maintenant et profitez d’un accompagnement 100 % en ligne pour optimiser votre fiscalité. www.taxx.lu

Luxembourg-Belair

Résidence « Mont Ruby » de 2 à 3 de 73 à 123 m²

Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.

àpd 937.481 €

Luxembourg-Bonnevoie

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Nouvel ensemble résidentiel en l'état futur d'achèvement idéalement localisé au 4 Dernier Sol à Bonnevoie. 14 biens disponibles : 10 appartements et 4 duplex de 57 à 115 m².

Résidence «Downtown » de 2 à 3 de 57 à 116 m²

àpd 636.196 € EXCLUSIVITÉ

Luxembourg-Bonnevoie

Résidence « Brooklyn » de 0 à 3 de 31 à 123 m²

Brooklyn est un ensemble immobilier composé de 2 résidences distinctes, avec chacune un rez-de-chaussée et 4 étages. Ce projet, livré en octobre 2025, offrira 44 unités résidentielles baignées de lumière.

àpd 453.136 €

Nouvel ensemble résidentiel en vente à Mamer, 14-18 rue Jo Cox. Idéalement situé dans le nouveau lotissement « Weltgebond », derrière l’école Européenne. Chaque appartement dispose de 2 emplacements de parking, une cave privative.

Résidence « Molene » de 2 à 3 de 78 à 87 m²

Mamer àpd 798.315 €

Résidence de 1 à 1 de 66 à 69 m²

Résidence de 9 appartements de 52 m² à 75 m² qui se situe dans le lotissement "A Belleg" offrant une localisation idéale avec un accès facile aux commodités locales.

Dudelange àpd 557.088 €

Résidence « Cube » de 0 à 4 de 48 à 229 m²

Nouvelle résidence « CUBE » idéalement située à Munsbach dans la commune de Schuttrange, un village calme à seulement 8 minutes de la Ville de Luxembourg.

Munsbach àpd 449.909 €

Moutfort

Résidence « West Valley » de 1 à 4 de 55 à 140 m²

Au calme de la campagne à seulement 16 min en voiture de LuxembourgVille, découvrez West Valley, votre nouveau programme immobilier neuf à Moutfort. Les résidences proposent 22 spacieux appartements.

àpd 504.224 €

Réf.

Réf. 7878433

Réf. 8405217

Réf. 8258648

Réf. 8160583

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Howald

Résidence « Livvy » de 1 à 3 de 45 à 108 m²

Au sein de la résidence Livvy, IKO REAL ESTATE vous propose 36 logements répartis sur 4 étages aux abords de la forêt d'Hesperange et à proximité de La Cloche d'Or et de Luxembourg Ville.

àpd 560.450 €

Résidence « Unicity »

Luxembourg-Hollerich

Ensemble immobilier mixte, Unicity comporte 35 studios et appartements 1 et 2 chambres, de 35 à 234 m², ainsi que 4 surfaces commerciales.

de 0 à 2 de 35 à 145 m²

Luxembourg-Hollerich

àpd 467.811 €

Résidence « Keystone » de 0 à 4 de 27 à 188 m²

Découvrez une vie moderne et élégante au cœur de Hollerich avec notre vaste sélection d'appartements et de studios dans la Résidence Keystone. Des terrasses spacieuses et balcons pour certains appartements.

àpd 378.162 €

Beidweiler

Lotissement avec plusieurs types de maisons : jumelées par le garage ou bien jumelées par le pignon ou individuelles. Les constructions sont livrées clés en main avec l'aménagement des alentours.

Lotissement « Uewent Terren-retschgriecht » de 4 à 4 de 153 à 200 m² Réf.

àpd 1.025.531 €

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Garnich

Résidence « Avant Scène » de 2 à 2 de 78 à 106 m²

Ce projet de 8 appartements et deux commerces, situé sur la commune de Garnich, se situe à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville, 10 minutes de Bascharage et 5 minutes de Capellen.

àpd 826.499 €

Lotissement « Néckelspäsch »

Nothum

La commune du Lac de la Haute-Sûre a l'honneur de vous présenter un projet de lotissement à Nothum comprenant 25 terrains pour la construction de maisons d'habitation unifamiliale.

Terrains de 308 à 792 m²

Réf. 8387672

àpd 86.240 €

Réf.

Réf. 8044711

Réf. 7847776

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Burmerange

Lotissement « Am Päsch » de 4 à 5 de 191 à 249 m²

Nouveau lotissement de 15 maisons situé à Burmerange, charmant village à seulement 5 minutes des bords de la Moselle. Emplacement idéal, verdoyant et calme, à proximité des villes de Mondorf-les-Bains, Schengen et Remich.

àpd 1.080.000 €

Résidence « Pulse » de 0 à 3 de 38 à 112 m²

Plongez dans l'excellence urbaine au cœur de Belval ! L'immeuble est divisé en plusieurs blocs et comportera des commerces au rez-de-chaussée, une crèche, un hôtel 4 étoiles en front de rue et des blocs résidentiels.

Belval àpd 754.000 €

Le projet Kroun, réparti en cinq immeubles harmonieux, met en lumière la douceur de vivre au sein d'un quartier idéalement situé. Les blocs A,B, et C proposent 37 logements et les blocs D,E,F et G offrent 14 logements.

Mamer àpd 496.188 €

Résidence « Kroun » de 0 à 4 de 41 à 180 m²

Luxembourg-Kirchberg

Résidence « Moka » de 1 à 3 de 51 à 110 m²

Résidence haut de gamme de 8 appartements, idéalement située au 109 rue des Muguets à Luxembourg. Les appartements bénéficient tous de grandes baies vitrées, d'un espace extérieur (balcon ou terrasse) et d'une cave privative.

àpd 668.030 €

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L'ensemble résidentiel « Le Jardin Secret » se situe dans le nouveau lotissement « Wëltgebond » à Mamer, rue Jo Cox. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 20,09 ares.

Mamer àpd 837.368 €

Résidence « Jardin Secret » de 2 à 2 de 83 à 88 m²

Luxembourg-Belair

Résidence «NYX » de 0 à 2 de 42 à 132 m²

Résidence idéalement située à 600m de la Place de l'Étoile à LuxembourgBelair. Le projet vous propose des biens d'exception du studio au penthouse sans oublier les espaces bureaux/commerces au rez-de-chaussée.

àpd 610.564 €

Réf.

Réf. 8426278

Réf.

Réf. 8507104

Réf. 7344100

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Résidence KROUN

Appartements & Duplex

De 496.188 € à 1.726.206 €

Résidence IRIS

Appartements & Duplex De 805.841 € à 1.020.276 €

Résidence BELLEVUE

Superbe Duplex meublé, livré, 162 m2, 3 chambres, grande terrasse, 3 emplacements de parking intérieurs.

1.570.320 € TVAC 17%

53, Boulevard Royal L-2449 Luxembourg (+352) 661 333 370 contact@hd33.lu

Tous ces projets sont des constructions THOMAS & PIRON LUXEMBOURG Acheter, Vendre, Louer et Investir à Luxembourg avec HD 33

Bonnevoie-Sud

Le quartier le plus peuplé de la ville continue de se transformer grâce à un développement immobilier dynamique et un environnement urbain de plus en plus recherché. Il séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs grâce à sa diversité, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le centre-ville.

Superficie : 2,392 km2

Population : 13.3454 habitants 01.01.24

Représente 10,05% de la population de la Ville de Luxembourg

Bonnevoie-Sud Un

quartier prisé en pleine métamorphose

Bonnevoie-Sud est un quartier multiculturel qui reflète la diversité de la population luxembourgeoise. Sa situation géographique, à quelques minutes du centre-ville et de la gare centrale, le rend particulièrement attractif. Bien desservi par les transports publics, avec tram, bus et pistes cyclables, il est idéal pour ceux qui cherchent à se déplacer facilement tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.

Un cadre de vie verdoyant et accessible Malgré sa densité de population, Bonnevoie-Sud offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts. Le parc Kaltreis, situé à la frontière entre BonnevoieSud et Bonnevoie-Nord, est un véritable poumon vert du quartier. Idéal pour les promenades, le sport ou les moments de détente en famille, il constitue un atout majeur pour les habitants. Le quartier est également réputé pour ses infrastructures sportives, avec des terrains

de football, des salles de sport et des équipements pour les activités en plein air. De plus, Bonnevoie-Sud accueille de nombreux événements culturels et communautaires tout au long de l’année, renforçant son caractère dynamique et inclusif.

Le projet immobilier "Brooklyn"

Un des grands projets qui redéfinit Bonnevoie-Sud est le projet immobilier "Brooklyn". Ce complexe innovant, porté par le groupe Eaglestone, offrira des appartements, des bureaux et des commerces dans un cadre moderne et durable. La construction de ce projet devrait contribuer à diversifier l'offre de logements, tout en répondant à une demande croissante dans le quartier. Ce projet s’inscrit parfaitement dans la dynamique de développement du quartier, qui devient de plus en plus recherché en raison de son évolution rapide et de son offre de logements modernes et durables.

Une offre immobilière dynamique

Le marché immobilier à Bonnevoie-Sud est en plein essor, avec une demande importante pour des logements modernes, notamment grâce à des projets comme "Brooklyn". Le quartier offre une diversité de biens immobiliers, allant des appartements récents aux logements plus anciens, souvent rénovés. La proximité avec le centre-ville, combinée à l’arrivée de nouveaux projets, continue de faire grimper l’intérêt pour cette zone.

Une vie locale riche en services

Bonnevoie-Sud est également apprécié pour ses nombreuses infrastructures éducatives et sociales. Des écoles primaires, des crèches et des maisons relais sont présentes dans le quartier, offrant des solutions adaptées aux familles. Par ailleurs, les services de proximité, tels que les supermarchés, les pharmacies et les centres médicaux, simplifient le quotidien des habitants.

Enfin, la vie culturelle et associative y est particulièrement développée. Des cours de yoga, des ateliers artistiques et des activités sportives sont régulièrement organisés pour les résidents, renforçant le sentiment d’appartenance au quartier.

En conclusion

Bonnevoie-Sud est un quartier en pleine évolution, avec des projets majeurs comme "Brooklyn" qui transforment son paysage immobilier et en font une destination de plus en plus prisée.

Avec ses nombreux atoutsaccessibilité, cadre de vie agréable, diversité et infrastructures modernes - Bonnevoie-Sud continue d’attirer de nouveaux résidents et investisseurs en quête d’un cadre de vie urbain mais harmonieux.

Les perspectives immobilières y sont prometteuses, et le quartier s’impose comme l’un des plus dynamiques de Luxembourg-ville.

Bonnevoie en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Bonnevoie basées sur les 6 derniers mois.

94+ 65+

Appartement

Projets neufs à Bonnevoie et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "BOWIE"

Luxembourg-Bonnevoie

Répartis sur 4 étages, ses 26 logements sont idéalement agencés pour les célibataires ou les couples : 22 appartements 1 chambre, 1 appartement 2 chambres et 3 penthouses.

Résidence "DOWNTOWN"

Luxembourg-Bonnevoie

Nouvel ensemble résidentiel en l'état futur d'achèvement idéalement localisé au 4 Dernier Sol à Bonnevoie. 14 biens disponibles : 10 appartements et 4 duplex de 57 à 115 m².

Résidence "ATLAS"

Luxembourg-Bonnevoie

Parmi les 23 appartements, d'une superficie variant de 35 à 98 mètres carrés, plusieurs bénéficient de terrasses/balcons, d'autres de jardins privatifs, offrant ainsi des espaces extérieurs privilégiés.

Résidence "TEVA"

Luxembourg-Bonnevoie

Résidence de 27 appartements de classe énergétique AAA sur 5 étages se composant de 2 bureaux, 19 appartements 1 chambre et 8 appartements 2 chambres.

Maisons (prix moyen) Appartements (prix moyen)

Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

1 465 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

1 776 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

2 291 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

2 985 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

3 607 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

Prix moyen pour un appartement 10 112 € /m2

Ville de Luxembourg

Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Prix moyen pour une maison 8 365 € /m2 * Données statistiques insuffisantes

Ville de Luxembourg

Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 537 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

Accédez à un logement abordable et durable

Vente ABORDABLE

SNHBM – publireportage At Home

Un logement abordable avec la SNHBM

Vous cherchez un logement de qualité à un prix accessible ? Comme 80 % de la population, vous êtes certainement éligible à un appartement ou à une maison vendus par la SNHBM.

Trouver un logement au Luxembourg est une redoutable épreuve, mais des solutions alternatives existent. Connaissez-vous la SNHBM, la Société Nationale des Habitations à Bon Marché ? Cela fait plus d’un siècle que ce promoteur public s’engage à mettre sur le marché des logements abordables, durables et de qualité. Grâce au régime de l’emphytéose, soit une location du terrain de longue durée pour 99 ans, vous achetez les murs, mais pas le terrain. Et cela change beaucoup de choses !

Des conditions d’éligibilité accessibles

Environ 80 % de la population active au Luxembourg est éligible à l’acquisition d’un logement auprès de la SNHBM puisque les critères incluent des plafonds de revenus adaptés à la réalité économique du pays. Les candidats s’engagent à occuper le bien en tant que résidence principale et à ne pas posséder d’autre logement au Luxembourg ou à l’étranger.

Plusieurs projets en cours

La SNHBM mène actuellement plusieurs chantiers à la fois.

À Esch-sur-Alzette, quartier Nonnewisen, une dizaine d’appartements sont d’ores et déjà en vente (à partir de 273 943 euros).

Vente À COÛT MODÉRÉ

Communautédomestique=compositiondeménage

D’ici 2026, une résidence de 22 logements abordables sera donc construite. Juste à côté, une dizaine de maisons unifamiliales (à partir de 418 592 euros), livrées en 2027, restent à acquérir.

Dans la commune de Kehlen, Elmen est un écoquartier pionnier avec un concept urbanistique misant sur l’efficacité énergétique, la mobilité douce et la cohésion sociale. Grâce au respect de normes environnementales strictes, les résidents profitent d’un cadre de vie sain et durable qui comptera, à terme, environ 750 logements, 2 000 habitants, une maison-relais, une crèche, une école ou encore un supermarché…

Les premiers 700 résidents ont déjà emménagé et beaucoup d’autres arriveront progressivement. Aujourd’hui, une dizaine d’appartements (à partir de 423 992 euros) et une quarantaine de maisons avec jardin sont en vente (à partir de 592 225 euros).

À Erpeldange-sur-Sûre, dans le nord du pays, la SNHBM construit également plusieurs appartements destinés à la vente (à partir de 439 066 euros).

Comment devenir propriétaire avec la SNHBM ?

Vérifiez que vous êtes éligible en consultant le tableau des plafonds de revenus, puis explorez les projets en cours pour identifier le bien correspondant à vos besoins et à votre budget. Enfin, préparez et envoyez votre candidature au service Vente de la SNHBM qui examinera votre dossier dans les meilleurs délais. S’il est retenu, la SNHBM vous contactera quelques semaines plus tard pour entreprendre les démarches suivantes.

Part de marché

La région Centre propose 60% des offres en location et 38% des offres en vente du pays.

Tendances

par région

Répartition des recherches sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

Région Centre

Niederanven, entre nature et opportunités

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54

Région Centre

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements +18%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

45% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Les appartements représentent 82% des biens en vente dans la région Centre.

42% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 9 962 €.

Le prix des appartements est en moyenne 18% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION

Pour acquérir un appartement dans la région Centre, il faudra prévoir un budget moyen d'environ 770 000 €. Ce montant marque une légère baisse de 3,9% par rapport aux six derniers mois. Cependant, il est à noter que ce prix

Prix moyen au m2

reste stable par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui témoigne d'une certaine stabilité sur le long terme, malgré les fluctuations récentes.

Les prix des appartements dans cette région sont en moyenne 18%

plus élevés que la moyenne nationale. Les appartements dominent largement le marché local, représentant 82% de l'offre totale. Les appartements de 2 chambres sont particulièrement présents, avec 42% des annonces sur atHome dans la région.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS

ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Centre

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons +31%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

22% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Prix moyen affiché

Les maisons représentent 18% des biens en vente dans la région Centre.

36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 193 m2, avec un prix au m² de 7 273 €.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

Si vous envisagez d'acheter une maison dans la région Centre du Luxembourg, un budget moyen de 1 431 639 € sera nécessaire. Au cours des six derniers mois, le prix moyen des maisons

Prix moyen au m2

a enregistré une légère augmentation de 1,5%, confirmant la tendance à la hausse dans cette zone.

Les maisons représentent 18% de l'ensemble des biens disponibles à la vente dans la région, et leurs prix sont en moyenne 31% plus élevés

que la moyenne nationale, Parmi les maisons mises en vente, celles comprenant 4 chambres sont les plus courantes, représentant 36% de l'offre globale. Ces maisons affichent un prix moyen de 7 273 € par mètre carré.

Le prix des maisons est en moyenne 31% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

ÉVOLUTION TOP 10 DES LOCALITÉS

Comment économiser sur votre prêt immobilier ?

Vous menez d’actives recherches au Luxembourg, vous savez combien vous pouvez emprunter pour votre achat immobilier, vous avez même peut-être déjà consulté votre banque à ce sujet… Saviez-vous que vous pouvez économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros sur votre prêt immobilier ?

Prêt immobilier : tous ces frais que vous pouvez optimiser

Si le concept de prêt immobilier peut paraître simple, son anatomie est en réalité plus complexe : il y a toute une myriade de frais qui peuvent être optimisés :

L’apport : vous pouvez maximiser votre apport en bénéficiant d’optimisations fiscales sur votre déclaration d’impôts chaque année. Plus vous augmentez votre apport, moins vous devrez emprunter, et donc moins vous paierez de frais à la banque.

L’assurance : l’assurance emprunteur est également un important levier d’optimisation. Le montant que vous payez est un pourcentage de ce qu’il reste à rembourser.

Le taux d’intérêt : c’est le nerf de la guerre. On vous explique tout de suite !

Obtenir le meilleur taux d’intérêt pour son prêt immobilier au Luxembourg

Vous l’avez compris : le taux d’intérêt est le principal levier sur lequel vous pouvez agir pour faire de belles

économies sur votre prêt immobilier. Il s’agit d’un pourcentage des sommes restant à rembourser à votre banque. Ce pourcentage détermine le montant des frais que vous devez payer à la banque, chaque mois, en plus du remboursement du prêt, pour son service. Plus il est faible, moins vous payez d’intérêts, donc plus vous faites des économies.

Le meilleur moyen de déterminer quel est le meilleur taux du marché c’est de comparer les différentes offres que les banques vous font.

Pourquoi faut-il mettre les banques en concurrence pour obtenir le meilleur taux ?

Chaque banque a ses spécificités qui vont faire varier le taux d’intérêt du prêt. Effectivement, certaines banques vont être attentives à différentes parties de votre profil :

- Quel type de contrat vous avez ? Quel type de métier vous exercez ?

- Quel est votre train de vie ? Vos dépenses au quotidien ? Vos crédits en cours ?

- Quel est votre apport actuel ? Il est alors recommandé de comparer les banques afin d’avoir plusieurs offres, pour ensuite négocier le meilleur taux.

Deux solutions s’offrent à vous :

1 - Vous rendre auprès de chaque banque afin de comparer les offres : si vous êtes à l’aise avec les termes bancaires, les taux d’intérêt et autres assurances, nous vous proposons de vous rendre directement auprès de chacune des banques présentes au

Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement pour votre nouvelle maison.

Luxembourg. Cela vous permettra de faire votre choix directement. Attention cependant au temps que ces comparaisons vont vous prendre en plus des visites.

2 - Passer par un courtier afin qu’il compare les frais. Le métier de courtier consiste à investiguer, à consulter chaque banque pour connaître leurs taux, et leurs conditions actuelles. Faire le tour des établissements prêteurs n’est pas forcément aisé pour quelqu’un qui n’a pas les connaissances financières nécessaires, parfois complexes. Mieux vaut confier ce travail à un professionnel ! En passant par un courtier, vous aurez la possibilité de profiter d’une grande flexibilité, d’un conseil optimal et adapté à votre projet.

Pendant ce temps, rien ne vous empêche d’entamer vos premières visites immobilières afin d’affiner vos critères. De plus, grâce à une première estimation de votre budget en ligne, vous savez à peu près à quoi vous attendre.

Maintenant que vous avez toutes les clés pour réussir votre financement, il ne vous reste plus qu’à optimiser vos recherches et accélérer votre achat.

Niederanven

La commune de Niederanven, située au nord-est de la ville de Luxembourg, est composée des localités d'Ernster, Hostert, Niederanven, Oberanven, Rameldange, Senningerberg et Waldhof. Au 1er janvier 2024, elle comptait 6.837 habitants, représentant 90 nationalités différentes.

Superficie : 41,36 km2

Population : 6.837 habitants 01.01.24

Densité : 165 habitants / km2

Focus Centre

Niederanven

Entre nature et opportunités

La localisation de Niederanven constitue l’un de ses principaux attraits. À seulement 15 minutes du quartier d’affaires de LuxembourgKirchberg et à proximité immédiate de l’aéroport de Luxembourg-Findel, la commune est idéale pour les professionnels en quête d’un accès facile à leur lieu de travail tout en profitant d’un environnement paisible.

Niederanven séduit également par la qualité de son cadre de vie. Le territoire, marqué par de vastes zones boisées, des collines verdoyantes et des paysages pittoresques, offre de nombreuses opportunités de promenades et d’activités en plein air. Le Mëllerdall et le Gréngewald, deux grandes zones forestières proches, attirent les amateurs de randonnée et de nature.

La commune ne se limite pas à son charme naturel. Ses infrastructures modernes et bien développées répondent aux besoins de ses habitants.

Niederanven dispose d’une école fondamentale de qualité, "Am Sand", ainsi que d’une école de musique et d’un centre de formation pour adultes. Une Maison Relais située à Oberanven accueille les enfants en dehors des horaires scolaires, offrant une solution pratique pour les familles. De plus, deux résidences seniors sont également disponibles pour répondre aux besoins des personnes âgées.

Une commune bien connectée Niederanven bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à l’autoroute A1 et à la Nationale 1, qui la relient directement à Luxembourg-ville et aux régions voisines. La commune a également développé un service de transport innovant, le "Ruffbus", un bus à la demande en partenariat avec Schuttrange. Ce système flexible facilite les déplacements des habitants à l’intérieur de la commune et vers les communes limitrophes.

Perspectives Immobilières

Le marché immobilier de Niederanven est particulièrement dynamique, porté par l’attractivité de la région et le niveau de vie élevé de ses habitants. Avec un revenu moyen mensuel de 12.645 euros par ménage, la commune figure parmi les plus aisées du Luxembourg. Cette aisance se reflète dans la demande soutenue pour des logements de qualité. Les localités d’Oberanven et de Hostert, avec leurs

maisons spacieuses situées sur les hauteurs, sont particulièrement prisées. Niederanven conserve son charme rural tout en proposant des opportunités immobilières pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.

Cependant, la demande élevée et l’offre limitée entraînent des prix immobiliers relativement élevés. Pour les acquéreurs potentiels, investir à Niederanven représente à la fois une opportunité et un défi.

Néanmoins, la valeur croissante des biens immobiliers dans la commune laisse entrevoir de belles perspectives pour ceux qui souhaitent s’y établir ou diversifier leur patrimoine.

Conclusion

Niederanven continue de développer ses infrastructures pour s’adapter aux besoins de ses habitants et renforcer son attractivité. Que ce soit pour sa proximité avec la capitale, son cadre naturel exceptionnel ou la qualité de vie qu’elle offre, la commune s’impose comme un choix idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer confort, sérénité et opportunités professionnelles.

Niederanven est bien plus qu’une simple commune résidentielle : elle représente un lieu de vie harmonieux, où modernité et tradition cohabitent pour offrir un cadre de vie d’exception. Pour les acheteurs et investisseurs, c’est une région à fort potentiel, à la croisée des chemins entre dynamisme économique et havre de paix.

Niederanven en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Niederanven basées sur les 6 derniers mois.

57+

Appartement

70+

Maisons (prix moyen)

Appartements (prix moyen)

Projets neufs à Niederanven et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "LYDIA"

Lotissement "RUE DES PINS" Niederanven Senningerberg

Résidence de haut standing à taille humaine de 6 appartements : 3 appartements et 3 duplex sur 2 étages. Chaque appartement dispose d'une cave cave et place de parking.

En future construction une maison bi-familiale de standing sise rue des Pins à Senningerberg contenant 2 duplex d'une superficie de +/- 152 m² et 190 m², avec grande terrasse et jardin privatif.

Développeur immobilier familiale depuis 68 années !

Plus de 2000 logements réalisés depuis sa création Prix fermes, non indexés et non révisables jusqu’à la remise des clefs

Délai de construction garanti, respectivement indemnisation en cas de retard

Garantie d’achèvement fournie par une banque luxembourgeoise et non pas par un assureur

PRÊT À EMMÉNAGER

à.p.d. 544.100€ 3% TVA de 124m 2 à 231m 2 à.p.d. 890.000€ 3% TVA de 90m 2 à 171m 2 à.p.d. 639.000€ 3% TVA de 73m 2 à 148m 2 à.p.d. 594.700€ 3% TVA

Résidence BELLE-VUE À VENDRE de 90m 2 à 146m 2 à.p.d. 1.044.000€ 3% TVA de 75m 2 à 119m 2

Part de marché

7% des biens en location et 10% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

Tendances par région

Région Nord

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62

Vente Location

Région Nord

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements -24%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Prix moyen affiché

Les appartements représentent 50% des biens en vente dans la région Nord.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 6 296 €.

Le prix des appartements est en moyenne 24% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

La région Nord du Luxembourg est prisée non seulement pour ses paysages enchanteurs, mais aussi pour ses appartements abordables, 24% inférieurs à la moyenne nationale. On y constate une baisse

Prix moyen au m2

de 2,9% du prix moyen affiché au cours de ces six derniers mois.

Cette région reste celle où les tarifs sont les plus bas du pays avec un prix moyen affiché à 513 759 €. Les appartements disponibles à la vente dans cette région ne constituent

que 7% de l'ensemble des appartements à vendre au Luxembourg.

Dans le Nord, 50% des offres concernent des appartements de 2 chambres, avec un prix de vente médian au mètre carré de 6 296 €/m².

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Nord

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons -23%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Prix moyen affiché

Les maisons représentent 50% des biens en vente dans la région Nord.

36% des maisons en vente sont des maisons de 3 chambres, en moyenne 154 m2 , avec un prix au m² de 5 145 €.

Le prix des maisons est en moyenne 23% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

Pour acquérir une maison dans le nord du pays, un budget moyen de 802 531 € est requis. Ce montant a diminué de 4,9% au cours du semestre écoulé, et est environ 23% inférieur à la moyenne

Prix moyen au m2

nationale, rendant cette zone plus abordable pour les acheteurs.

Les villes d'Ettelbruck, Wiltz et Erpeldange figurent parmi les plus dynamiques en termes d'annonces immobilières dans la région Nord. Les

maisons de 3 chambres ont dépassé en nombre les maisons de 4 chambres, qui étaient historiquement les plus présentes sur le marché. Ce changement témoigne d'une évolution des biens proposés dans la région.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Découvre ton potentiel de remboursement d’impôts.

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Gain de temps. Gain d’argent. Sans stress.

Ettelbruck

Grâce à sa position stratégique, Ettelbruck est souvent appelée la "porte des Ardennes". Elle se trouve à un carrefour de voies de communication majeures, reliant le nord et le centre du Luxembourg. Cet emplacement central facilite les déplacements vers Luxembourg-ville et les régions voisines.

Superficie : 15,18 km2

Population : 9.965 habitants 01.01.24

Densité : 656 habitants / km2

Focus Nord

Ettelbruck

Une

commune attrayante au cœur du Luxembourg

Ettelbruck, située dans le nord du Luxembourg, est une commune qui allie modernité et tradition, offrant à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Avec ses infrastructures bien développées, ses attraits naturels et ses perspectives immobilières prometteuses, Ettelbruck séduit de plus en plus de résidents et d'investisseurs.

Ettelbruck compte environ 10.000 habitants, ce qui en fait une des communes les plus peuplées de la région. Cette croissance démographique est le reflet de son attractivité. La commune bénéficie d'une population cosmopolite, avec une part importante de résidents étrangers, qui viennent enrichir le tissu social et culturel. Elle s'étend sur une superficie de 15 km²,

incluant plusieurs quartiers résidentiels bien aménagés, des zones naturelles et un centreville animé.

Ettelbruck offre un cadre de vie où modernité et nature se côtoient harmonieusement. Le centre-ville est animé par une variété de commerces, de restaurants et de services qui répondent aux besoins quotidiens des habitants. Les marchés locaux, organisés régulièrement, ajoutent une touche conviviale et authentique à la vie urbaine.

La commune est également réputée pour ses espaces verts et ses opportunités de loisirs. Les amateurs de nature peuvent profiter de promenades le long de l'Alzette ou explorer les sentiers de randonnée des Ardennes voisines. Pour les passionnés de culture et d'histoire, Ettelbruck abrite le Mémorial Général Patton, dédié à la libération du Luxembourg pendant la Seconde Guerre mondiale.

En matière d'éducation, Ettelbruck propose des infrastructures adaptées, allant des écoles fondamentales aux lycées, ainsi que des services de garde d'enfants, répondant ainsi aux besoins des familles. La commune dispose également de nombreux équipements sportifs et culturels, tels que des piscines, des terrains de sport, et un centre culturel actif.

L'accessibilité est un des grands atouts d'Ettelbruck. La gare ferroviaire de la commune constitue un nœud central du réseau national, permettant des connexions rapides vers d'autres villes du pays, y compris la capitale. Les bus régionaux complètent cette offre, rendant les déplacements pratiques pour les résidents. Pour ceux qui privilégient l'automobile, Ettelbruck est située près de plusieurs axes routiers majeurs, facilitant les trajets vers le sud du Luxembourg, la Belgique ou l'Allemagne.

Un marché immobilier attractif

Le marché immobilier à Ettelbruck connaît une dynamique favorable, portée par la demande croissante pour des logements de qualité dans des zones bien desservies.

En termes de prix, Ettelbruck reste plus accessible, ce qui attire les acheteurs en quête d’un bon compromis entre proximité des grandes infrastructures et qualité de vie.

Ettelbruck ne cesse d’évoluer grâce à des projets d'aménagement urbain et de développement durable.

La commune investit dans la modernisation de ses infrastructures et le renforcement de ses services publics. Parmi les projets récents, on note l’amélioration des réseaux de transport, le développement de nouveaux quartiers résidentiels et la mise en valeur des espaces publics.

Habiter à Ettelbruck, c'est choisir une commune où tout est à portée de main: des commerces de proximité, des infrastructures modernes, un accès facile aux transports et une nature préservée.

Que vous soyez à la recherche de votre première résidence, d'un investissement immobilier ou simplement d'un cadre de vie agréable, Ettelbruck a de nombreux atouts à offrir. Avec ses projets de développement ambitieux et son emplacement stratégique, la commune s'affirme comme une destination incontournable dans le nord du Luxembourg.

Ettelbruck en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Ettelbruck basées sur les 6 derniers mois.

Maisons (prix moyen)

Projets neufs à Ettelbruck et alentours

Appartements (prix moyen)

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Plus d'infos sur www.ettelbruck.lu

Résidence "HEIRENSBIERG"

Erpeldange

La résidence « HEIRENSBIERG » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares.

Résidence "PORTE DES ARDENNES"

Erpeldange

La nouvelle résidence « Porte des Ardennes », fait partie du nouveau quartier « Miller ». Elle compte 49 appartements. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif.

Résidence "BELLE-VUE"

Ettelbruck

Le rôle crucial de l'expert immobilier

Un

regard détaillé sur une profession clé.

Le métier d’expert immobilier est souvent mal compris, alors qu’il joue un rôle dans le marché immobilier. Ce professionnel est chargé de réaliser des évaluations précises et impartiales des biens immobiliers, une tâche essentielle pour une variété d’acteurs du marché, incluant acheteurs, vendeurs, banques, tribunaux,… Il est généralement chargé de fixer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire la valeur à laquelle ce dernier pourrait être vendu sur le marché.

En effet, le travail de l’expert immobilier est utile pour assurer des transactions équitables. Pour les acheteurs, une évaluation précise permet de s’assurer qu’ils ne paient pas plus que la valeur réelle du bien. Pour les vendeurs, elle aide à fixer un prix réaliste qui reflète la valeur du marché. Les institutions financières, quant à elles, utilisent ces évaluations pour garantir que les prêts qu’elles accordent sont bien couverts par des actifs d’une valeur appropriée. Dans le cadre des successions, divorces, partages et autres cessions, l’expertise permet de fixer sa valeur d’une manière juste. Ainsi, une évaluation correcte contribue à la transparence et à l’équité dans beaucoup de transactions immobilières.

pratique

Tout d’abord, l’expert procède à une inspection physique du bien. Il prendra note des diverses surfaces, tiendra compte des équipements du bien, de ses performances énergétiques, de son état d’entretien… tous les éléments utiles et nécessaires afin d’en calculer sa valeur vénale.

Cette visite sur place est suivie d’une collecte et d’une analyse minutieuse des données du marché immobilier. L’expert compare les ventes récentes de propriétés similaires pour déterminer une valeur juste, en tenant compte des tendances du marché, des caractéristiques économiques locales et des spécificités du bien.

Le rapport final, détaillé et objectif, inclut une description complète du bien et une estimation précise de sa valeur. Ce rapport est essentiel pour aider les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.

Méthodes d’évaluation

Pour effectuer ces évaluations, les méthodes d’évaluation se regroupent principalement en trois approches :

• L’analyse comparative de marché

Cette méthode compare le bien avec des propriétés similaires récemment vendues.

• La méthode du revenu

Utilisée pour les propriétés générant ou pouvant générer des revenus, elle évalue leur potentiel de rentabilité.

• La méthode du coût

Elle estime la valeur en tenant compte du coût de remplacement du bien, moins la dépréciation.

Différence avec l’agent immobilier

L’agent immobilier se concentre principalement sur la vente et l’achat de biens. Il agit en tant qu’intermédiaire entre acheteurs et vendeurs, négocie les prix et finalise les transactions. Son objectif est de conclure des ventes et des achats en maximisant les intérêts de ses clients, et en les conseillant.

Le rôle de l’expert immobilier est différent de celui de l’agent immobilier.

En revanche, l’expert immobilier se spécialise dans l’évaluation objective des biens. Son rôle est de fournir une estimation précise de la valeur d’un bien, sans être directement impliqué dans la transaction. Les experts immobiliers fournissent des évaluations qui servent de base aux transactions, assurant ainsi une évaluation juste et transparente.

Une estimation immobilière ou des conseils en investissement ? Contactez-moi !

Stéphanie TUMSON

Votre expert immobilier

info@estimmotion.lu +352 661 499 229

Part de marché

20% des biens en location et 28% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

Région Sud

Dudelange, vivre au cœur du dynamisme

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70

Région Sud

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements -23%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

29% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Prix moyen affiché

Les appartements représentent 72% des biens en vente dans la région Sud.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 83 m2, avec un prix au m² de 6 833 €.

Le prix des appartements est en moyenne 23% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

La région Sud, bien que la plus petite du pays, concentre 29% des appartements en vente au Luxembourg. Au cours des six derniers mois, les prix ont légèrement diminué de 0,9 %, portant ainsi le prix médian des appartements à 532 380 €.

Prix moyen au m2

Ces prix sont 23% inférieurs à la moyenne nationale, rendant l'achat d'un appartement dans cette région plus accessible pour de nombreux acquéreurs, notamment ceux à la recherche d'une alternative plus abordable aux autres régions du pays. Les appartements de deux

chambres représentent la moitié de l’offre dans cette zone. Avec un prix moyen de 6 852 € par mètre carré, la région Sud continue d'attirer des acheteurs, offrant un marché immobilier compétitif et attractif par rapport à d'autres secteurs du Luxembourg.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

PART DE MARCHÉ

Région Sud

Tendances des prix de vente des maisons

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

26% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Prix moyen affiché

Les maisons représentent 28% des biens en vente dans la région Sud.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 178 m2 , avec un prix au m² de 5 322 €.

Le prix des maisons est en moyenne 14% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

Un quart des maisons à vendre dans le pays se trouvent dans la région Sud, ce secteur continue d'attirer de nombreux acheteurs. Au cours des six derniers mois, les prix moyens des

Prix moyen au m2

maisons ont augmenté de 4,8%, franchissant la barre des 900 000 € ce printemps.

Dudelange, Esch/Alzette et Differdange occupent toujours les premières places des localités

les plus dynamiques en termes d’annonces immobilières. Le marché est principalement dominé par les maisons de 4 chambres, avec une superficie moyenne de 178 m² et un prix moyen de 5 322 € par mètre carré.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Découvrez

Dudelange

Située dans le sud du Luxembourg, Dudelange est la quatrième commune la plus peuplée du pays, avec environ 22.000 habitants. Cette ville attire de plus en plus de résidents grâce à son emplacement stratégique et ses opportunités de développement immobilier.

Superficie : 21,38 km2

Population : 22.043 habitants 01.01.24

Densité : 1 031 habitants / km2

Dudelange Vivre au cœur du dynamisme

Véritable carrefour entre le Luxembourg, la France et la Belgique, Dudelange bénéficie d’un emplacement stratégique, d’un marché immobilier en forte croissance et d’une qualité de vie appréciée de ses résidents. Dudelange est une commune dynamique qui a connu une forte croissance démographique ces dernières années. Avec sa population cosmopolite et diversifiée, elle attire aussi bien des jeunes familles que des professionnels actifs. Située à proximité de la capitale, Dudelange offre un cadre de vie à la fois urbain et calme, bénéficiant des avantages d’une grande ville sans les inconvénients de la vie citadine. Sa population est constituée principalement de résidents luxembourgeois et étrangers, ce qui en fait un lieu particulièrement attrayant pour les expatriés.

La commune propose une large gamme d’infrastructures, notamment des écoles, des crèches et des espaces verts, idéals pour les familles.

La ville est également bien connectée à LuxembourgVille par un excellent réseau de transport public, avec des bus directs qui permettent de rejoindre la capitale en moins de 20 minutes. Ce réseau de transport, couplé à une infrastructure moderne, fait de Dudelange une commune prisée par ceux qui travaillent à Luxembourg-Ville mais préfèrent un cadre de vie plus calme.

Dudelange offre également une grande variété d’activités culturelles et sportives pour ses résidents, avec des équipements adaptés aux jeunes comme aux adultes : des écoles de sport, des parcs, des activités de loisirs, des cours de musique et bien plus encore. C'est une commune idéale pour les familles qui recherchent une qualité de vie sans compromis.

Le marché immobilier à Dudelange : Une demande croissante

Le marché immobilier de Dudelange est en plein essor. Grâce à sa proximité avec Luxembourg-Ville, la commune attire de nombreux acheteurs, notamment des familles et des jeunes professionnels qui recherchent un cadre de vie plus abordable tout en étant proche des zones économiques du pays. La demande est particulièrement forte pour les appartements modernes et les maisons unifamiliales.

Dudelange a vu l'émergence de nouveaux projets immobiliers ces dernières années, en réponse à cette demande croissante.

La commune propose des constructions récentes, souvent respectueuses de l’environnement, avec des logements énergétiquement performants. Ces nouveaux logements attirent de nombreux acheteurs et investisseurs à la recherche d'une habitation moderne, écologique et bien située.

Les prix de l’immobilier à Dudelange sont plus accessibles que ceux de Luxembourg-Ville, bien que l’augmentation de la demande puisse faire légèrement grimper les prix à l'avenir. Pour les primo-accédants ou ceux qui souhaitent s’installer dans une commune à taille humaine sans sacrifier la proximité de la capitale, Dudelange représente un excellent choix.

Perspectives immobilières :

Un développement soutenu

Les perspectives immobilières de Dudelange sont très positives. La commune continue de se développer avec plusieurs projets d’infrastructure, notamment dans le domaine du logement et du transport. Ces projets devraient permettre de renforcer l’attractivité de Dudelange et de répondre à la demande croissante. En parallèle, les initiatives écologiques et durables, telles que la construction de nouveaux quartiers verts, attirent de plus en plus d'acheteurs soucieux de l’environnement.

Les prix de l’immobilier dans la commune sont donc susceptibles d’évoluer, mais restent accessibles comparativement à d’autres zones du pays. Dudelange reste une excellente option pour les personnes souhaitant vivre dans un cadre agréable tout en restant proches des zones économiques du Luxembourg.

Son marché immobilier dynamique et ses nombreuses infrastructures font de cette localité une destination attrayante pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs. Avec ses projets de développement futur et son environnement cosmopolite, Dudelange s’affirme comme un lieu de choix pour vivre, investir et profiter de tout ce que le Luxembourg a à offrir.

Dudelange en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Dudelange basées sur les 6 derniers mois.

Plus d'infos sur www.dudelange.lu

Projets neufs à Dudelange et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché. Maisons

Lotissement "A BELLEG"

Résidence de 9 appartements de 52m2 à 75 m2 qui se situe dans le lotissement "A Belleg" offrant une localisation idéale avec un accès facile aux commodités locales.

Résidence "THE ONE"

Projet résidentiel de luxe situé au cœur de Dudelange. Cette résidence se compose de deux bâtiments exclusifs offrant des appartements avec de grandes terrasses, jardins privatifs et options de stationnement.

Résidence "MONTEVERDI"

La résidence d'une architecture sobre et contemporaine comporte 7 appartements (de 1 à 3 chambres à coucher) avec balcons/terrasses et jardin privatif répartis en deux immeubles.

Tout ce qu'il faut savoir sur le prêt immobilier au Luxembourg

Ca y est, l’aventure commence, vous savez où vous voulez vivre et quel type de bien vous recherchez au Luxembourg. Vous êtes désormais prêt à souscrire un emprunt immobilier pour financer votre projet.

Comment fonctionne un prêt immobilier au Luxembourg ?

Voici pour la définition simple : un prêt immobilier, c’est un prêt octroyé par une banque qui est destiné à financer l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain). Ce prêt est contracté sur une durée déterminée à l’avance (15, 20, 25 ans,...) à un taux qui peut être fixe, variable ou révisable.

Le taux détermine les intérêts que vous payez chaque mois à la banque en contrepartie du prêt : plus il est élevé, plus vous allez payer cher pour votre emprunt. Après avoir été relativement élevés ces derniers mois, ces taux ont diminué au cours du dernier trimestre. Il devient plus que jamais essentiel de passer par un courtier en prêt immobilier pour comparer les taux des différentes banques.

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Vous devez généralement verser un apport : pour financer votre projet, la banque demandera que vous investissiez de votre épargne. Cet apport correspond à 10% du montant total du prêt si vous achetez votre résidence principale. Il monte à 20% si vous achetez pour investir (donc pour louer le bien). En revanche, si vous achetez pour la première fois, vous pourriez être financé à 100% grâce à des garanties d'Etat. Nous vous recommandons de consulter un courtier pour connaître vos droits.

Vous pouvez aussi souscrire une assurance “solde restant dû” pour votre prêt, qui vous protège en cas de décès prématuré de l’un des emprunteurs (si l’un de vous ne peut plus rembourser le prêt). Au Luxembourg, elle est facultative, mais de plus en plus de banques la demandent. Il est aussi possible d’ajouter des options pour étendre ces garanties et couvrir les risques d’invalidité ou d’accidents.

Maintenant, voici les spécificités d’un prêt immobilier au Luxembourg :

La durée du prêt peut aller jusqu’à 30, 35… voire 40 ans dans certains cas ! Cette

durée est plus élevée que dans le reste de l’Europe, en raison des prix élevés des biens immobiliers ici. À titre de comparaison, en France, la durée maximale est de 30 ans (et il est rare de contracter un prêt pour un telle durée, la plupart des banques limitant à 25 ans).

L’assurance “solde restant dû” peut coûter plusieurs centaines d’euros par mois.

Les frais correspondent à un pourcentage du montant de votre prêt : en raison des prix élevés de l’immobilier, les cotisations seront donc mécaniquement plus élevées par rapport à d’autres pays.

Attention au Luxembourg si vous êtes en CDD, en intérim ou en période d’essai : votre situation pourrait compliquer le financement de votre projet. Toutes les banques n’acceptent pas de tels profils. Le meilleur moyen, c’est d’en parler à un expert atHomeFinance pour savoir ce qu’il est possible de financer pour votre projet, et avec quelles conditions.

Les courtiers atHomeFinance, se tiennent à votre disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

Part de marché

6% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

Tendances par région

Région Est

Dalheim, une commune au cœur d'une nature préservée

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78

Région Est

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements -11%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Prix moyen affiché

Les appartements représentent 47% des biens en vente dans la région Est.

45% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 92 m2, avec un prix au m² de 7 239 €.

Le prix des appartements est en moyenne 11% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

S’installer dans cette région demande un budget moyen de 590 512 € pour l’achat d’un appartement, un prix resté stable ces six derniers mois avec une baisse de seulement

Prix moyen au m2

1%. Les appartements de la région Est, qui ne représentent que 6% du marché national, sont en moyenne 11% moins chers que la moyenne nationale. Les appartements deux chambres dominent l’offre régionale (45% des

biens en vente), avec un prix moyen de 7 239 € par mètre carré.

Avec un prix moyen global de 7 083 € par mètre carré, la région Est demeure une option attractive pour ceux souhaitant s’y établir.

TOP DES LOCALITÉS

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Est

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons -1%

NOMBRE DE CHAMBRES

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Prix moyen affiché

Les maisons représentent 53% des biens en vente dans la région Est.

48% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 183 m2 , avec un prix au m² de 5 990 €.

Le prix des maisons est en moyenne 1% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

Dans la région Est du Luxembourg, les maisons occupent une place légèrement plus importante sur le marché immobilier, représentant 53% des biens en vente. Parmi elles, près de 48%

Prix moyen au m2

disposent de 4 chambres, avec un prix moyen de 5 990 € par mètre carré.

Le budget nécessaire pour l’achat d’une maison dans cette région s’élève en moyenne à 1 006 666 €, toutes surfaces confondues,

soit une baisse de 8% par rapport au semestre précédent.

Les prix des maisons dans la région Est restent globalement alignés avec la moyenne nationale.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

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Dalheim

Dalheim est une petite commune située dans le canton de Capellen, au Luxembourg. La commune est composée de plusieurs localités, dont le village de Dalheim lui-même, mais aussi des hameaux environnants qui contribuent à son atmosphère calme et conviviale.

Superficie : 18,98 km2

Population : 2.389 habitants 01.01.24

Densité : 126 habitants / km2

Dalheim

Une

commune au cœur d'une nature préservée

Dalheim est une commune résolument axée sur la nature et le bien-être de ses habitants. C’est une localité qui offre une diversité de paysages, allant des zones boisées aux champs et prairies, parfaits pour ceux qui apprécient la nature. Son environnement naturel est un de ses grands atouts, notamment pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie serein et paisible.

La population est diversifiée, bien que la majorité des habitants soient des Luxembourgeois. Cependant, la commune accueille également de nombreux expatriés et familles issues de diverses nationalités, ce qui enrichit la dynamique sociale de Dalheim.

La commune présente des caractéristiques démographiques similaires à d'autres communes de la région : un grand nombre de

familles jeunes, attirées par la proximité avec LuxembourgVille, mais également des retraités recherchant une vie plus calme. L'accessibilité rapide à la capitale et le cadre de vie agréable font de Dalheim un lieu de résidence prisé pour une population en quête de calme tout en étant proche des centres économiques.

Un cadre de vie en constante amélioration Si Dalheim est encore perçue comme une petite commune rurale, elle bénéficie d’une infrastructure de qualité qui permet de répondre aux besoins quotidiens de ses habitants. L’école primaire du village accueille les jeunes enfants, et plusieurs structures d’accueil pour les petits, comme les crèches, sont présentes. Ces services essentiels permettent aux familles de vivre et de s’épanouir au quotidien. La commune met également un accent particulier sur les activités de loisirs et les infrastructures sportives. Pour ceux qui aiment les activités de plein air, Dalheim propose de nombreux sentiers de randonnée et des espaces naturels propices à la détente. Les résidents peuvent aussi profiter des espaces publics pour des activités communautaires, comme des événements locaux ou des initiatives citoyennes. La culture et la convivialité sont au cœur de la vie de Dalheim,

avec des événements réguliers qui renforcent les liens sociaux et contribuent à l’esprit de communauté.

Proximité de Luxembourg-Ville : un véritable atout L’un des plus grands avantages de Dalheim est sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville. À seulement 20 minutes en voiture de la capitale, la commune est un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement rural, tout en étant suffisamment proches des centres économiques, des services et des infrastructures de Luxembourg-Ville.

Dalheim bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun, facilitant l’accès à Luxembourg-Ville sans nécessiter l’usage d’une voiture. Cette proximité avec la capitale fait de Dalheim une localisation idéale pour les personnes travaillant dans la ville, mais désireuses de s’éloigner de l’agitation urbaine.

Les perspectives immobilières : une croissance durable

Les perspectives immobilières de Dalheim sont très positives. En raison de son emplacement stratégique, de son environnement naturel et de la demande croissante de logements dans la région, la commune devrait continuer à se développer, tout en préservant son caractère rural. Les autorités communales ont mis en place des projets d’urbanisme visant à accueillir de nouvelles constructions tout en respectant l’esthétique et la tranquillité du village.

Les acheteurs potentiels peuvent s’attendre à une valeur stable de l’immobilier, avec une légère tendance à la hausse, mais toujours à des prix compétitifs par rapport à la capitale. Le marché de l’immobilier à Dalheim présente également des opportunités pour les investisseurs à la recherche de biens locatifs, en particulier avec la croissance démographique et l’attractivité de la région.

Dalheim en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Dalheim basées sur les 6 derniers mois.

90+

Maisons (prix moyen)

94+

Appartements (prix moyen)

Projets neufs à Dalheim et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Plus d'infos sur www.dalheim.lu

Lotissement "LËTZEBUERGERSTROOSS"

Nouveau Lotissement situé à Filsforf. Terrains de 5,46 ares à 10,03 ares. Filsdorf se trouve à proximité de villes comme Frisange ou Remich, ainsi que de la frontière française et allemande.

Lotisssement "WELFRANGE"

Ce lotissement regroupe 15 maisons, imaginées et conçues autour de votre bien-être. A proximité des écoles, d'activités de loisirs et des axes routiers. Construction des 6 premières maisons en cours.

Lotissement Filsdorf Welfrange Filsdorf

Maisons unifamiliales isolées, jumelées, jumelées/ garage et en bande. Terrains de 2,94 à 8,53 ares avec et/ou sans contrat de construction.

Part de marché

7% des biens en location et 15% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

Région Ouest

Käerjeng, une commune en plein essor

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 86

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements +7%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

13% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Prix moyen affiché

Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Ouest.

49% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 8 279 €.

Le prix des appartements est en moyenne 7% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

Dans la région Ouest du Luxembourg, le marché immobilier est majoritairement composé d’appartements, qui représentent près de 60%

Prix moyen au m2

des biens en vente, contre 40% pour les maisons. La moitié de ces appartements disposent de 2 chambres, avec une superficie moyenne de 89 m² et un prix moyen de 8 279 € par mètre carré.

Pour en acquérir un, il faut prévoir un budget moyen de 695 733 €. Malgré une baisse de 5,4 % des prix au cours des six derniers mois, ils restent supérieurs de 7% à la moyenne nationale.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons +2%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

20% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Prix moyen affiché

Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Ouest.

49% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 196 m2, avec un prix au m² de 6 016 €.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

La région Ouest demeure la deuxième plus chère du pays après le Centre.

Bien que le prix de vente médian ait reculé de 7% en six mois, le budget moyen nécessaire pour acquérir une maison ce printemps

Prix moyen au m2

s’élève à 1 059 991 €, toutes surfaces confondues. Près de la moitié des maisons en vente dans cette région (49%) comptent 4 chambres, avec une superficie moyenne de 196 m² et un prix avoisinant les 6 016 € par mètre carré.

Parmi les localités offrant le plus grand choix de biens en vente, Mamer, Grosbous et Kehlen sont au 3 premières places, représentant respectivement 7,7 %, 2,4 % et 1,6 % des annonces de la région Ouest.

Le prix des maisons est en moyenne 2% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Achat immobilier, les frais auxquels il faut penser

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation.

Les frais relatifs au prêt immobilier

Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…

Votre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ? Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !

Les incontournables d’une vente immobilière : les frais de notaire

C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser. Exceptionnellement, les frais d'enregistrement sont ramenés à 3,5% au lieu de 7% dans le cadre des actes d'achat passés entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025 pour les biens existants et pour les ventes en état futur d’achèvement (VEFA).

Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque.

Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques.

Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès. L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit.

A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.

Logement acheté : dois-je m’attendre à d’autres frais ?

Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte.

Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune.

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux. N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet.

Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

Käerjeng

Située dans le canton de Capellen, Käerjeng est une commune luxembourgeoise née de la fusion entre Bascharage et Clemency en 2012. Ce rapprochement a permis de mutualiser les ressources et d’offrir un cadre de vie encore plus attractif à ses habitants.

Superficie : 33,67 km2

Population : 11.159 habitants 01.01.24

Densité : 331 habitants / km2

Focus Ouest

Käerjeng

Une commune en plein essor

Limitrophe de Dippach, Sanem, Pétange et de la Belgique, Käerjeng se trouve à une localisation stratégique: à seulement 15 minutes de la frontière française et bien connectée aux principales infrastructures du pays.

Käerjeng séduit par son cadre de vie paisible et ses infrastructures modernes. Les familles y trouvent des solutions adaptées à leurs besoins grâce à un réseau scolaire complet. Les enfants peuvent suivre les cycles 1 à 4 à Bascharage et Clemency, et les parents disposent de deux maisons relais ainsi que de neuf crèches pour la garde des plus jeunes.

La commune se distingue également par son offre variée d’activités pour tous les âges et tous les goûts. Aquafit, nordic walking, zumba, cours de photographie ou encore couture : les résidents bénéficient de nombreuses opportunités pour se détendre, se former ou simplement s’amuser.

Ces initiatives favorisent non seulement le bien-être des habitants, mais renforcent également le tissu social de la commune.

Pour simplifier la vie quotidienne, Käerjeng met à disposition une application mobile, la cityapp, téléchargeable gratuitement. Elle permet aux résidents de rester informés des événements, des actualités locales et des services disponibles.

Accessibilité et proximité

En voiture, la commune est à seulement 25 minutes de la capitale luxembourgeoise et à 30 minutes de l’aéroport de Luxembourg. Les résidents qui préfèrent les transports publics peuvent également compter sur des lignes de bus directes et efficaces vers Luxembourgville.

La proximité de Käerjeng avec la Belgique et la France renforce son attrait pour les travailleurs transfrontaliers. Elle offre un compromis idéal entre un cadre de vie calme et une accessibilité rapide aux centres économiques voisins.

Un marché immobilier en plein essor

Le marché immobilier de Käerjeng reflète parfaitement le dynamisme de la commune. Avec 570 biens en vente en janvier 2025 sur atHome.lu, Käerjeng se positionne comme une destination privilégiée pour les acheteurs en quête de nouvelles opportunités. Que vous soyez une famille à la recherche d’une maison spacieuse ou un investisseur

en quête d’un bien neuf dans une commune en plein développement, Käerjeng offre des opportunités variées et prometteuses.

Un dynamisme économique et social Käerjeng ne se contente pas de proposer des logements de qualité. La commune est aussi un lieu de vie animé, avec un riche calendrier d’événements culturels, sportifs et associatifs. Ce dynamisme attire chaque année de nouveaux résidents, contribuant à renforcer la vitalité économique locale.

Les commerces, restaurants et autres services de proximité participent à créer une ambiance conviviale et facilitent la vie quotidienne des habitants.

Un futur prometteur

Les perspectives pour Käerjeng sont des plus encourageantes. Sa localisation, sa qualité de vie et son marché immobilier en croissance attirent chaque année de nouveaux résidents et investisseurs. La commune incarne parfaitement le mélange entre modernité et tradition, avec une population multiculturelle et une infrastructure adaptée aux besoins d’aujourd’hui.

En tant que commune limitrophe de la Belgique et proche de la France, Käerjeng est un carrefour stratégique qui combine les avantages d’un cadre de vie paisible et les opportunités économiques offertes par le GrandDuché.

Pourquoi s’installer à Käerjeng ?

En résumé, Käerjeng est une destination de choix pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant calme et dynamisme. Son marché immobilier diversifié, ses nombreuses infrastructures et son accessibilité en font une commune idéale pour les familles, les travailleurs et les investisseurs. Pour les futurs acheteurs, Käerjeng offre un équilibre parfait entre logements modernes et opportunités d’investissement dans un environnement en plein développement. Que ce soit pour y vivre ou pour y investir, Käerjeng se distingue par son attrait unique au cœur du Luxembourg.

Käerjeng en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Käerjeng basées sur les 6 derniers mois.

81+

Maisons (prix moyen)

Appartements (prix moyen)

Projets neufs à Käerjeng et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Plus d'infos sur www.kaerjeng.lu

Résidence "IRMA"

Bascharage

En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages.

Lotissement "CITÉ GRAND DUC JEAN"

Hautcharage

Les terrains sont vendus avec et sans contrat de construction et sont destinés à la réalisation de maisons jumelées et isolées. Terrains de 2.84 à 7.62 ares.

Résidence "UNIT AVENUE"

Hautcharage

Unit Avenue comprend 10 appartements répartis en 3 blocs, allant du studio au penthouse de 3 chambres. Chaque appartement sera doté d'un ou deux parkings.

Votre appartement a-t-il pris de la valeur ?

Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?

Vous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ?

Avant de vous lancer dans des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.

Estimer un appartement : tenir compte du marché actuel

Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet. En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.

Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes : www.athome.lu/estimer

Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement.

Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.

Estimer

un appartement : importance de l'état de la copropriété

Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence. En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement.

Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de

faire diminuer le prix de vente. À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse.

Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente. Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier. C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique.

Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.