atHome Magazine

Automne 2025

INTERVIEW EXCLUSIVE

Claude MEISCH

Ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire

TENDANCES DU MARCHÉ

Analyse de l'évolution de l'offre immobilière au Luxembourg.

PROJETS NEUFS À LA UNE

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement.

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Hollerich et les communes de Mersch, Wiltz, Dippach, Mertert et Bettembourg.

Un marché propice aux opportunités

Entre stabilisation des prix et signes de reprise, le marché offre des perspectives positives.

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2025 et août 2025.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.

atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Chers lecteurs, Le marché immobilier luxembourgeois continue d’évoluer dans un climat marqué par la recherche d’équilibre. Après une période de forte dynamique, les derniers mois traduisent une phase de stabilisation, qui permet d’installer des bases plus saines pour l’avenir. Cette étape de transition est l’occasion d’aborder le marché avec plus de confiance et de sérénité.

Les ajustements récents du marché ouvrent la voie à un climat plus favorable pour ceux qui souhaitent franchir le pas. L’offre, en constant renouvellement, s’adapte progressivement aux besoins des ménages, tandis que les conditions restent favorables à la mise en place de projets solides et durables. Dans ce contexte, la recherche d’un logement - qu’il soit ancien ou neuf - peut s’envisager avec plus de sérénité.

ATHOMEMAGAZINE

AUTOMNE 2025

Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg

En matière de location, la tendance demeure relativement stable, confirmant l’importance de ce segment dans un contexte de forte demande. Cette stabilité constitue un signal positif, qui permet de répondre aux besoins des ménages tout en renforçant l’attractivité du marché.

Globalement, le troisième trimestre 2025 illustre la mise en place d’un marché plus équilibré, où les acteurs peuvent envisager leurs projets avec davantage de clarté. C’est donc un moment opportun pour réfléchir à de nouvelles perspectives et concrétiser ses ambitions immobilières.

Les pages suivantes de ce magazine atHome vous offrent un tour d’horizon complet des tendances actuelles et des perspectives à venir, pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Morgane Amblard Mise en page / Photos François Rousseau, iStock Régie publicitaire François Dechoux, Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle, Sabrina Zeddam.

Imprimeur Imprimerie Reka S.A

Tendances

Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

Les projets neufs

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs actuellement proposés à la vente à travers les différentes régions du pays.

de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Dossier

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des

Dossier neuf

Les prix de vente des appartements neufs

Projets neufs

Explorez une large gamme de projets immobiliers neufs

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Les

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

Tendances du marché

au troisième trimestre 2025

Des

prix de vente

plus

mesurés

et un marché locatif globalement stable

Le troisième trimestre 2025 marque une étape de transition pour le marché immobilier luxembourgeois. Après plusieurs trimestres de hausse, les prix de vente amorcent une stabilisation, tandis que le marché locatif confirme sa tendance à l’équilibre.

Cette phase illustre un ralentissement observé ce trimestre, tout en conservant une dynamique annuelle orientée à la hausse.

Les maisons anciennes enregistrent un léger recul de -1,0% par rapport au trimestre précédent, alors que les appartements anciens se maintiennent (+0,2%) et que les appartements neufs reculent de -1,7%. Sur un an, la progression reste marquée : +5,2% pour les maisons, +3,2% pour les appartements anciens et +6,4% pour les appartements neufs.

Ces chiffres reflètent un ajustement récent, sans remettre en cause la trajectoire haussière amorcée début 2025.

Des dynamiques différentes selon les régions

Les disparités régionales se renforcent au T3 2025. Le Sud et l’Ouest tirent la croissance, avec des hausses atteignant +6,9% pour les appartements neufs dans le Sud (par rapport au T3 2024) et +6,6% pour les appartements anciens dans l’Ouest.

À l’inverse, le Nord (-4,0% pour les maisons) et l’Est (-6,9%) enregistrent des reculs notables, reflétant un marché plus fragmenté où les dynamiques locales jouent un rôle déterminant.

Le marché locatif : une stabilité confirmée

Du côté de la location, la situation reste globalement stable. Les loyers des appartements progressent légèrement (+1,8%), tandis que ceux des maisons affichent une baisse assez marquée par rapport au trimestre précédent (-5,5%). Sur une base annuelle, les évolutions sont modérées : -2,9% pour les maisons et +1,5% pour

les appartements. Les tendances régionales restent contrastées : l’Est (+4,9%) et le Centre (+2,5%) enregistrent des hausses pour les appartements, alors que d’autres zones, comme l’Ouest ou le Sud, affichent au contraire des reculs.

Vers un marché plus équilibré qui s’installe progressivement

Le troisième trimestre 2025 confirme un marché plus mesuré, avec des prix de vente qui se stabilisent et un marché locatif globalement stable.

Si des différences persistent selon les régions, la tendance annuelle reste orientée à la hausse. Dans l’ensemble, le marché immobilier luxembourgeois semble avoir atteint, pour l'instant, une forme d'équilibre.

Tendances

Par type de transaction

Location

Un marché locatif globalement stable

Au troisième trimestre 2025, les loyers affichent une relative stabilité. Les appartements enregistrent une légère hausse de +1,8%, tandis que les maisons connaissent un recul plus marqué de -5,5% par rapport au trimestre précédent. Sur un an, les évolutions demeurent modérées : -2,9% pour les maisons et +1,5% pour les appartements.

Les disparités régionales persistent : l’Est (+4,9% pour les appartements) et le Centre (+2,5%) progressent, alors que le Sud recule.

Cette tendance traduit un marché locatif mesuré, marqué par des évolutions contrastées mais sans grands déséquilibres. Le segment reste ainsi relativement stable, s’inscrivant dans une dynamique globalement équilibrée.

Vente

Des prix de vente qui se stabilisent

Le marché immobilier se stabilise au troisième trimestre 2025 après plusieurs trimestres de hausse. Les maisons anciennes reculent légèrement (-1,0%) et les appartements anciens se maintiennent (+0,2%). Sur un an, la hausse reste notable : +5,2% pour les maisons, +3,2% pour les appartements anciens et +6,4% pour les appartements neufs. Le prix moyen d’une maison ancienne atteint 1 113 522 € (5 991 €/m²), celui d’un appartement ancien 665 412 € (7 888 €/m²). Les maisons de trois et quatre chambres représentent 67% de l’offre, les appartements de deux chambres près de la moitié. Ces chiffres traduisent un ajustement ponctuel, sans remettre en cause la dynamique haussière amorcée début 2025.

Neuf

Un segment en progression annuelle mais encore fragile

Le marché du neuf reste marqué par des ajustements au troisième trimestre 2025. À l’échelle nationale, les appartements neufs reculent de -1,7% sur le trimestre, mais conservent une progression annuelle de +6,4%. Le prix moyen atteint 795 959 € (10 096 €/m²), en hausse de 6% sur un an. Les appartements de deux chambres dominent l’offre (33%), suivis par ceux d’une chambre (32%), reflétant une demande concentrée sur les surfaces intermédiaires.

Sur le plan régional, le Sud (+6,9%) et l’Ouest (+6,2%) enregistrent une forte hausse. Ce contraste illustre un segment encore fragile, mais soutenu par une offre diversifiée de projets à travers le pays.

Évolution annuelle des prix de vente annoncés

au m2 par région

3e trimestre 2025 par rapport au 3e trimestre 2024.

Nord

Une tendance annuelle qui se confirme presque partout et pour tous types de biens

L’évolution annuelle des prix reste orientée à la hausse au T3 2025, soutenue par les progressions marquées dans le Sud (+6,4% pour les maisons, +6,9% pour les appartements neufs) et dans l’Ouest (+5,0% pour les maisons, +6,6% pour les appartements anciens).

Le Centre enregistre une hausse plus modérée. En revanche, le Nord (-4,0% sur les maisons) et l’Est (-6,9%) affichent des reculs, reflétant un marché plus contrasté localement.

Ouest

Sud

Centre

Est

Tendances

Par région

CENTRE

Le Centre reste la région la plus coûteuse du Luxembourg pour l’immobilier ancien, avec un prix moyen de 990 672 €. Le prix moyen au mètre carré atteint 9 263 €, tous biens confondus.

Les appartements de 2 et 3 chambres dominent l’offre, représentant ensemble 68% des annonces disponibles sur atHome.lu. En moyenne, acheter un appartement dans cette région nécessite un budget de 801 903 €, tandis que l’acquisition d’une maison atteint 1 455 414 €.

Du côté de la location, le Centre affiche également parmi les loyers les plus élevés du pays, avec une moyenne de 2 011 € pour un appartement et de 3 804 € pour une maison.

NORD

Le Nord regroupe 17% des maisons et 7% des appartements en vente au Luxembourg. Il reste la région la plus accessible en matière de prix.

L’achat d’un bien ancien s’y élève en moyenne à 682 455 €, avec un prix de 519 264 € pour un appartement et de 822 540 € pour une maison.

Côté location, les loyers y sont nettement plus abordables qu’au Centre, avec une moyenne de 1 357 € pour un appartement et de 2 270 € pour une maison.

SUD

Le Sud du Luxembourg constitue la deuxième région la plus dynamique du marché immobilier, regroupant 25% des annonces d’appartements et 26% des maisons à vendre.

Le prix moyen d’un appartement s’établit à 534 381 €, tandis qu’une maison avoisine 928 846 €.

Tous biens confondus, le budget moyen d’acquisition atteint 653 254 €. Avec sa proximité de la capitale et un réseau de transports efficace, cette région associe accessibilité et prix compétitifs. En location, le loyer moyen est de 1 620 €, dont 1 542 € pour un appartement et 2 682 € pour une maison.

EST

La région Est, appréciée pour son cadre de vie calme et son environnement naturel, ne concentre que 8% des annonces en vente sur atHome.lu.

Les appartements y sont plus accessibles, avec un prix moyen inférieur de 7% à la moyenne nationale, tandis que les maisons restent proches du prix moyen du pays (-1%).

Tous types confondus, l’acquisition d’un bien ancien s’élève en moyenne à 834 482 € avec 631 240 € pour un appartement et 1 047 402 € pour une maison.

En location, le loyer moyen est de 1 774 €, dont 1 553 € pour un appartement et 2 670 € pour une maison.

OUEST

La région Ouest se positionne comme la deuxième la plus chère du Luxembourg, en partie grâce à sa proximité avec la capitale.

Le prix moyen d’un bien immobilier ancien y atteint 932 725 €, avec 697 758 € pour un appartement et 1 165 913 € pour une maison.

En matière de location, les loyers se situent à un niveau proche de ceux du Centre, avec une moyenne mensuelle de 2 067 € pour l’ensemble des biens. Louer un appartement coûte en moyenne 1 801 €, tandis qu’une maison atteint 3 086 €.

des prix en fonction des régions

étant le prix de vente moyen national)

Évolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

Depuis le 3ème trimestre 2024

Une stabilisation des prix sur le marché de la vente

Après plusieurs trimestres de hausse, les prix affichent une relative stabilité au T3 2025. Les maisons anciennes (-1,0%) et les appartements neufs (-1,7%) reculent légèrement, tandis que les appartements anciens progressent de +0,2% comparé au trimestre précédent.

Une évolution qui traduit une stabilisation à court terme, tout en confirmant la hausse annuelle : +5,2% pour les maisons, +3,2% pour les appartements anciens et +6,4% pour les appartements neufs.

Source : Prix au m2 des annonces publiées sur atHome.lu.

Maisons anciennes

Appartements anciens

Appartements neufs

Paroles d'experts

Julien LICHERON Economiste au Liser Observatoire de l'habitat

Depuis mi-2024, le marché immobilier luxembourgeois montre des signes de reprise, mais cette dynamique reste concentrée sur le segment de l’ancien.

Le neuf, en revanche, demeure en difficulté : le nombre de ventes en état futur d’achèvement (VEFA) d’appartements reste inférieur de moitié aux niveaux d’avant-crise.

Les mesures fiscales temporaires, prolongées jusqu’en juin 2025, ont stimulé les transactions fin 2024 puis à nouveau à la mi-2025, mais principalement sur le marché de l’existant, peu sur celui du neuf.

L’écart de prix entre appartements neufs et anciens, combiné à un déficit de confiance des acheteurs, freine la demande pour les constructions neuves.

Le retrait des investisseurs, freinés par l’incertitude sur la rentabilité et les perspectives de plus-value, accentue le blocage.

Sur le plan des prix, la tendance haussière observée début 2025 par atHome, sur base des annonces, s’est retrouvée dans les données de l’Observatoire de l’Habitat reposant sur les actes notariés.

Toutefois, le regain d’activité lié à l’échéance des mesures fiscales pourrait avoir provoqué une hausse mécanique des prix au 2e trimestre. Les données des annonces du 3e trimestre 2025 suggèrent que cette hausse pourrait avoir été ponctuelle, avec une stabilisation des prix qui pourrait redevenir la norme en fin d’année 2025.

Pierre CLÉMENT Managing Director Nexvia

Sur base des données exclusives de transactions de Nexvia obtenues via ses partenariats bancaires, les prix ont augmenté de 2,7% depuis le début de l'année pour les ventes d’appartements à Luxembourg-Ville par rapport au prix moyen de 2024 (+1,9% pour les appartements horsville et +2,0% pour les maisons au niveau national).

Surtout, le nombre de compromis signés dans l’existant en juillet et en août, depuis la fin du paquet de mesures fiscales, est important. Avec des volumes identiques à ceux des 6 premiers mois de 2025. Et aux mêmes niveaux de prix !

Ces données confirment nos prévisions de juin qui tablent sur un second semestre dynamique et la continuation de l’augmentation raisonnable des prix engagée dans l’existant.

D’autant que le Luxembourg reste un des pays où l’achat est le plus rentable le plus rapidement en comparaison à la location. Ceci grâce au Bëllegen Akt de 40 000 euros par acheteur et aux intérêts d’emprunt déductibles.

Le Luxembourg reste un des pays où l’achat est le plus rentable le plus rapidement.

Vous avez raté notre webinaire du mois de juillet ?

Revoir l’analyse des tendances et du marché immobilier au Luxembourg.

Aydine CORREIA Head of Sales Department Groupe PROMOBE

Au 1er trimestre 2025, le marché luxembourgeois de la vente en état futur d’achèvement (VEFA) a montré des signaux encourageants. Si le volume de transactions reste encore en retrait par rapport aux années 2021-2023, l’annonce de la fin prochaine des aides gouvernementales a suscité un regain d’intérêt et redonné un certain dynamisme au secteur. Nous constatons aujourd’hui un retour progressif de la confiance, accompagné d’un changement notable dans les comportements : les futurs propriétaires prennent davantage le temps d’analyser et de budgéter leur projet avant de s’engager. Là où la décision se prenait plus rapidement il y a quelques années, elle s’inscrit désormais dans une démarche plus réfléchie et sécurisée.

Chez PROMOBE, nous considérons cette évolution comme un signe positif.

La VEFA n’est plus perçue comme un pari, mais comme un projet de vie mûrement réfléchi.

Notre mission reste inchangée : accompagner et conseiller avec transparence, tenir les engagements et livrer des logements qui conjuguent qualité de vie et durabilité.

Aujourd’hui, la VEFA reste un projet porteur : bien préparé et accompagné avec confiance, chaque projet devient une réussite durable.

Interview

Claude Meisch, Ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire, revient sur les enjeux du marché immobilier et présente les grandes lignes des orientations futures.

Le logement est aujourd’hui l’un des défis majeurs pour l’avenir du Luxembourg. Afin d’éclairer les enjeux actuels et de mieux comprendre les orientations à venir, atHome a eu le privilège de s’entretenir en exclusivité avec Monsieur Claude Meisch, Ministre du Logement.

Il nous livre sa vision et ses priorités pour répondre aux attentes des citoyens et accompagner l’évolution du marché immobilier.

Claude MEISCH

Ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire

Quel est votre constat sur l’état actuel du marché immobilier au Luxembourg et comment analysezvous son évolution au cours des six derniers mois ?

Le marché immobilier luxembourgeois a traversé, ces dernières années, une période de correction marquée, avec une baisse des prix d’environ 15% entre 2022 et 2023. Depuis 2024, nous constatons une stabilisation et les premiers signes d’une reprise prudente. Cette évolution positive s’explique par deux facteurs principaux : d’une part, les mesures fortes mises en place par le gouvernement pour soutenir les ménages et redynamiser le marché; d’autre part, l’assouplissement progressif des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Le volume de transactions est reparti à la hausse, traduisant un regain de confiance. Toutefois, la dynamique varie selon les régions et les types de biens. Du côté du locatif, la situation est globalement stable, avec une hausse modérée des loyers pour les appartements et une légère baisse pour les maisons. Aujourd’hui, le marché offre davantage d’opportunités grâce à la combinaison de la baisse des prix, de l’augmentation notable des revenus nominaux via le mécanisme d’indexation des salaires (+15,9% depuis 2021) et du renforcement des dispositifs publics d’aide.

Nous abordons donc l’avenir avec un optimisme mesuré. La priorité du gouvernement est de consolider cette tendance afin qu’elle profite à toutes les familles et que la stabilisation se traduise par un meilleur accès au logement pour l’ensemble de nos citoyens.

À l’heure où certaines aides ont pris fin, est-il pertinent pour les futurs acheteurs de se lancer aujourd’hui dans un projet immobilier, et quelles perspectives leur donneriez-vous ?

Beaucoup de ménages s’interrogent légitimement sur le bon moment pour se lancer dans un projet immobilier. Aujourd’hui, les conditions d’accès à la propriété sont plus avantageuses qu’au pic de la hausse des prix. Après plusieurs années marquées par une forte tension, le marché offre à nouveau des opportunités.

Les mesures temporaires du "paquet logement" ont pris fin le 30 juin 2025, mais le crédit d’impôt "Bëllegen Akt" a été maintenu. Fixé à 40 000 euros par personne éligible et donc à 80 000 euros par couple pour l’acquisition d’une habitation principale, il constitue un soutien concret et demeure particulièrement apprécié des primo-accédants.

Bien sûr, il faut tenir compte des taux d’intérêt, qui restent plus élevés que durant la période 2016–2022. Mais la tendance est orientée à la baisse, ce qui redonne des perspectives positives.

J’encourage chaque futur acquéreur à se rapprocher du Guichet unique des aides au logement. Nos équipes y conseillent chaque jour un grand nombre de personnes et peuvent établir des simulations personnalisées, afin que chacun connaisse précisément ses droits et ses possibilités.

Le gouvernement restera aux côtés des ménages, et en particulier des jeunes familles, pour que le rêve d’un logement à soi redevienne une réalité accessible au Luxembourg.

Comment encourager la reprise du marché immobilier et la relance du secteur de la construction pour développer l'offre de nouveaux logements ?

La relance du marché immobilier et du secteur de la construction reste une priorité nationale, car sans nouveaux logements, nous ne pourrons pas répondre à la demande croissante. L’évolution démographique du pays entraîne des besoins croissants en matière de logement. Pour y répondre, nous agissons sur plusieurs leviers. D’abord, l’État assume pleinement son rôle d’investisseur. Plus de 900 millions d’euros sont déjà programmés pour la construction de logements abordables, et un complément de 480 millions est consacré à l’acquisition de projets en VEFA. Ces moyens permettent à la fois de soutenir l’activité des entreprises du bâtiment et d’augmenter rapidement l’offre disponible.

Ensuite, nous travaillons à rendre les procédures plus simples et plus rapides. Le paquet de mesures présenté avec mes collègues du gouvernement vise à lever des obstacles administratifs tout en maintenant des règles transparentes et respectueuses de l’environnement. La mobilisation de terrains publics et privés constitue un autre pilier essentiel. Enfin, nous encourageons une plus grande diversité de solutions pour augmenter l’offre de logements : coopératives, logements intergénérationnels, Gestion Locative Sociale. Cette pluralité d’options permet de mieux répondre aux besoins variés de la population et d’ouvrir de nouvelles perspectives au secteur de la construction. L’objectif est de créer une dynamique collective entre l’État, les communes, les acteurs privés et associatifs, afin de construire plus, plus vite et de manière adaptée.

Quelle est votre vision pour le développement du logement au Luxembourg et quelles grandes orientations souhaitez-vous promouvoir ?

À moyen et long terme, le développement du logement au Luxembourg doit garantir à chaque citoyen un accès à un logement

digne et abordable, tout en construisant des quartiers qui favorisent la durabilité et l’inclusion sociale. Cela suppose une planification rigoureuse : construire en priorité là où les infrastructures existent déjà, optimiser l’utilisation du foncier et encourager des quartiers mixtes, alliant logements, emplois, loisirs, commerces, espaces verts et services publics. En guise d’exemple, le projet Elmen, situé dans la Commune de Kehlen et développé par le promoteur public SNHBM est le résultat de cette approche.

Le logement abordable doit devenir un véritable facteur de stabilité et de confiance dans l’avenir. Cet objectif passe par un engagement renforcé des promoteurs publics, ainsi que des acteurs du secteur associatif et du secteur privé.

L’État continuera à investir massivement dans le logement abordable. Mais la réussite dépendra aussi de la mobilisation conjointe des communes, des investisseurs privés, des associations et de la société civile.

Le défi est immense, mais il constitue également une opportunité unique : celle de façonner des villes et des villages à taille humaine, respectueux de l’environnement et porteurs de qualité de vie. Il s’agit d’un engagement envers les générations futures, afin que le Luxembourg reste un pays attractif, solidaire et durable, où chacun a sa place.

Y a-t-il un sujet particulier que vous aimeriez aborder ou une question complémentaire à laquelle vous souhaiteriez répondre ?

Le logement ne se résume pas à des chiffres ou à des plans; c’est avant tout une rencontre entre des projets, des parcours de vie et des acteurs engagés.

C’est exactement ce que met en lumière la Semaine Nationale du Logement, qui est devenue au fil des années le rendez-vous de référence pour toutes celles et ceux qui s’intéressent au marché immobilier au Luxembourg. Pendant cet événement, futurs acquéreurs, locataires, promoteurs publics et privés, banques, assurances et acteurs du logement abordable se retrouvent dans un même lieu. Cette concentration permet de découvrir une multitude de projets concrets, d’obtenir des conseils personnalisés et de mieux comprendre les aides publiques mises à disposition par l’État. Pour de nombreux ménages, il s’agit d’un moment clé pour comparer, poser leurs questions et trouver des solutions adaptées à leur réalité.

Au-delà de son aspect pratique, la Semaine nationale du logement illustre l’engagement collectif en faveur d’un logement plus accessible, diversifié et durable. C’est pourquoi le ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire y est présent chaque année avec un stand dédié à l’information, notamment sur les aides individuelles au logement.

Cet événement n’est pas seulement une exposition, mais la vitrine et le point de rencontre majeur pour penser et construire l’avenir du logement au Luxembourg.

Systèmes de chauffage d'avenir

Pompe à chaleur ou système de chauffage hybride ?

Un choix qui s'avère toujours judicieux !

La nouvelle pompe à chaleur Buderus se distingue par son design moderne, son fonctionnement silencieux et l'utilisation du fluide écologique R290. Selon l'efficacité énergétique de la maison l'association de deux sources d'énergie est particulièrement rentable et écologique. Les systèmes hybrides intelligents de Buderus associent pompes à chaleur et chaudières classiques. Idéals pour les bâtiments partiellement ou non rénovés, ils assurent une transition progressive vers les énergies durables en réduisant l'utilisation des combustibles fossiles. En plus d'améliorer la sécurité énergétique, ces solutions offrent des économies aux propriétaires, garantissant un chauffage performant, écologique et adapté aux besoins actuels et futurs.

En savoir plus sur : www.buderus.lu ou en scannant le QR-Code.

LES AVANTAGES DU SYSTEME HYBRIDE

Emissions de CO2 réduites

Réseau hydraulique existant maintenu (radiateurs, conduites...)

Idéal pour la modernisation: encombrement faible

Eligible aux subventions

Economies avec les stratégies de régulation intelligente

Mise à niveau rapide via les kits d'extension Buderus

Quel système de chauffage convient à ma maison ?

Cela dépend du degré de rénovation de la maison... Le système hybride révèle ses atouts précisément dans les bâtiments existants non rénovés ou partiellement rénovés.

Bâtiment. Recommandation. Raison.

Cas 1

(par ex. construit en 1950, enveloppe du bâtiment et toit non isolés, vieilles fenêtres).

Bâtiment existant non rénové (par ex. construit en 1950, enveloppe du bâtiment et toit non isolés, vieilles fenêtres).

Cas 2a

Bâtiment existant partiellement rénové (par ex. construit en 1975 et dont les fenêtres ont déjà été remplacées au cours des 10 dernières années).

Cas 2b

Bâtiment existant partiellement rénové (par ex. construit en 1975 et dont les fenêtres ont déjà été remplacées au cours des 10 dernières années).

Cas 3

Un bâtiment existant entièrement rénové ou une nouvelle construction à partir de l'an 2000.

Cas 4

Une maison construite après 2010 avec une bonne performance énergétique

Système hybride de pompe à chaleur

Système hybride de pompe à chaleur recommandé d'utiliser un système hybride. Le générateur de chaleur conventionnel couvre les pics de température et de puissance à court terme ; la pompe à chaleur doit être dimensionnée pour le long terme.

Système hybride de pompe à chaleur

Dans ces cas, des températures de départ de plus de 65 °C sont encore souvent nécessaires. Il est donc recommandé d'utiliser un système hybride. Le générateur de chaleur conventionnel couvre les pics de température et de puissance à court terme ; la pompe à chaleur doit être dimensionnée pour le long terme.

Utilisation privilégiée d'un système hybride de pompe à chaleur, car des températures de départ > 55 °C sont encore souvent nécessaires.

Le générateur de chaleur conventionnel couvre les pics de charge à court terme. La puissance de la pompe à chaleur doit être dimensionnée pour le long terme.

Pompe à chaleur

à chaleur

Pompe à chaleur.

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L'utilisation efficace d'une pompe à chaleur est assurée avec une température de départ maximale de ≤ 55 °C. Les températures du système peuvent être encore optimisées, par exemple par l'utilisation de nouveaux radiateurs ou d'appareils de chauffage à infrarouge.

L'utilisation efficace d'une pompe à chaleur est assurée avec une température de départ maximale de ≤ 55 °C

Les températures du système peuvent être encore optimisées, par exemple par l'utilisation de nouveaux radiateurs ou d'appareils de chauffage à infrarouge.

Dans ces cas, les pompes à chaleur présentent des conditions idéales, car un chauffage au sol avec une température de départ maximale de 45 °C est généralement installé ou un petit nombre de radiateurs est installé qui peuvent être adaptés.

Conditions idéales pour une pompe à chaleur grâce à un chauffage par le sol avec une température de départ maximale de 35 °C

L'excellence hybride de Buderus est synonyme de systèmes hybrides de pompes à chaleur innovants, composés d'une unité extérieure de pompe à chaleur et d'une chaudière classique de pointe, optimisée pour le système et compatible avec l'hybride. Optez pour la sécurité avec un système de chauffage durable et à l'épreuve du temps, mais aussi la flexibilité d'avancer pas à pas vers un avenir sans impact sur le climat.

Pompe

Prix par commune

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

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Maisons anciennes

Appartements anciens

Dossier

Location

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES

Tendances des recherches pour la location par région

Maisons anciennes

Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

12 MOIS 6 MOIS

Loyers

Le loyer moyen pour une maison à l'automne 2025 au Luxembourg s’élève à 3 271 €

AAu troisième trimestre 2025, le loyer moyen d'une maison au Luxembourg s'élève à 3 271 €, toutes surfaces confondues. Cela représente une hausse de 1% par rapport aux 12 derniers mois et de 2%

par rapport au semestre précédent. Parmi les biens les plus fréquents sur atHome.lu, les maisons de quatre chambres occupent une place importante, représentant 44% des annonces. Le loyer moyen pour ces maisons est de 18,13 €/m²,

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

en baisse de 2% par rapport à l'année précédente, tandis que les loyers au mètre carré des autres segments enregistrent une progression. Le loyer moyen est cet automne de 17,68 €/m². Les maisons de trois et quatre chambres

restent les plus présentes sur le marché locatif, représentant ensemble 70% des offres. Ces chiffres reflètent la structure actuelle du marché et permettent de mieux comprendre la répartition des biens disponibles et les tendances récentes.

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Appartements anciens

Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

Loyers

6 MOIS

Le marché locatif des appartements existants au Luxembourg reste marqué par des loyers élevés, principalement en raison de la forte concentration de l’offre dans le centre du pays, ce qui exerce une pression

Le loyer moyen pour un appartement fin 2025 au Luxembourg s’élève à 1 851 €

haussière sur la moyenne nationale. En octobre 2025, le budget moyen nécessaire pour louer un appartement s’élève à 1 851 €, contre 1 827 € à la même période en 2024, soit une progression de 1% sur un an et de 2% par rapport au semestre précédent.

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

Le coût moyen au mètre carré, toutes surfaces confondues, atteint désormais 25,67 €, en hausse de 5% par rapport à l'an dernier. Sur atHome.lu, les appartements d’une et deux chambres dominent largement

l’offre, représentant respectivement 43% et 37% des annonces, confirmant que ces typologies restent les plus recherchées sur le marché locatif, reflétant la demande majoritaire pour des appartements compacts et accessibles dans le pays.

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

1 511 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

* Données statistiques insuffisantes

1 808 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

2 413 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

3 092 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

4 080 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

LEUDELANGE

RÉSIDENCE « OLIVIA »

Cette résidence moderne et élégante propose 14 appartements de 1 à 2 chambres, conçus avec soin pour maximiser l’espace et offrir un confort optimal.

La « Résidence Olivia » se distingue par son design moderne, avec une façade partiellement habillée de bardage en bois naturel, offrant une touche contemporaine à l’ensemble. Située à proximité immédiate des axes autoroutiers A4 (autoroute d’Esch) et N4 (Rue de Luxembourg), la résidence offre un accès rapide à toutes les commodités mais aussi à Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et aux principales zones d’activités économiques.

14 appartements

Situation idéale

Jardins privatifs, terrasses ou balcons

Stationnements privatifs

BEAUFORT

RÉSIDENCES « GASPARD & LOUISE »

Idéalement situées à proximité du centre du village, les résidences offrent un cadre de vie paisible, au plus près de la nature.

Composées chacune de seulement quatre appartements, ces résidences à taille humaine se distinguent par une architecture résolument moderne incluant stationnements sécurisés, jardins privatifs, terrasses idéalement exposées pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des paysages environnants.

Découvrez nos 2 nouvelles villas à Elvange (Commune de Schengen).

Situées dans une impasse au calme, ces deux maisons vous offriront un cadre de vie paisible et privilégié.

Leur architecture contemporaine et soignée se distingue par des lignes épurées.

3 ou 4 chambres

Exposition Sud-Ouest

8 appartements

Situation idéale

Jardins privatifs, terrasses ou balcons

Stationnements privatifs

ELVANGE

TRANSFORMEZ VOTRE TERRAIN OU VOTRE ANCIENNE MAISON EN OPPORTUNITÉ !

Nous recherchons terrains à bâtir et maisons à démolir pour nos projets.

LES VILLAS « CÔTÉ VERGER »

Dossier

Maisons anciennes

Appartements anciens

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES

Tendances des recherches pour la vente par région

Maisons anciennes

Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2025 au Luxembourg s’élève

à 1 113 522 €

Le marché des maisons existantes au Luxembourg affiche cet automne un prix moyen de 1 113 522 €, toutes surfaces confondues.

Cette valeur correspond à une augmentation de 6%

par rapport au semestre précédent, traduisant une hausse généralisée des prix sur tous les segments de maisons et soulignant la dynamique actuelle du marché résidentiel.

Le prix moyen au mètre carré s’établit à 5 991 €/m².

Sur la plateforme atHome, les maisons de trois et quatre chambres dominent l’offre, représentant à elles seules 6% des annonces en ligne, avec 29% pour les maisons de trois chambres et 38% pour celles de quatre chambres,

reflétant les typologies les plus présentes et les plus recherchées par les acheteurs dans l’ensemble du pays, avec une demande stable et diversifiée.

Nombre

de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

Appartements anciens

Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 665 412 €

Ces derniers mois, le marché immobilier luxembourgeois a enregistré un prix moyen de 665 412 € pour l’achat d’un appartement, marquant ainsi une progression de 4% par rapport au semestre

précédent et illustrant la tendance actuelle du marché résidentiel.

Le prix moyen au mètre carré s’établit à 7 888 €, soulignant la valeur actuelle des biens existants et l’évolution récente du marché. Les appartements de deux

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

chambres demeurent les plus répandus, représentant 48% des annonces et affichant une hausse de 2% sur les six derniers mois. Ils sont suivis par les appartements d’une chambre, qui constituent 26% de l’offre, tandis que

les appartements de trois chambres représentent 18% des biens disponibles, offrant ainsi un panorama complet et détaillé du marché des appartements existants au Luxembourg, pour différents profils d’acquéreurs et budgets.

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Dossier

Neuf

Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

Appartements neufs

Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf fin 2025 au Luxembourg s’élève à 795 959 €

Pour acquérir un appartement neuf au Luxembourg, il faut prévoir en moyenne un peu moins de 800 000 €, toutes surfaces et régions confondues. Au cours du dernier semestre, les prix ont diminué de

6% en moyenne pour ce type de bien, après une hausse de 2% par rapport à la même période en 2024, traduisant un marché légèrement fluctuant mais globalement stable sur le long terme. Actuellement, le prix médian au mètre

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

carré pour un appartement neuf a repassé la barre des 10 000 €, en hausse de 6% par rapport à l’année précédente. Le marché du neuf reste dynamique, avec de nombreux projets répartis sur l’ensemble du pays, offrant aux

acheteurs un large choix de localisations, de typologies et de surfaces. Si vous êtes à la recherche d’un logement neuf, nous vous invitons à découvrir les projets présentés dans les pages suivantes de ce magazine.

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance

ERPELDANGE-SUR-SÛRE

«IN DER MITTELSTEN GEWAN»

Studios, appartements de 1 à 3 ch.

Maisons uni-familiales

Terrains de 1,76 à 5,84 ares avec contrat de construction

LUX-WEIMERSHOF

KIRCHBERG

RÉSIDENCE «BANYAN»

Studios

Appartements de 1 à 3 chambres

Penthouses de 1 à 3 chambres

Emplacements intérieurs

MONDERCANGE

«KUMMERHÉICHT»

Maisons uni-familiales

Terrains de 2,65 à 8,75 ares avec contrat de construction

MERSCH

RÉSIDENCE «ITALIC»

EN CONSTRUCTION

Studios

Appartements de 1 à 3 chambres

Penthouse à 3 ou 4 chambres

Emplacements intérieurs

Projets neufs à la Une

Découvrez notre sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché. Scannez le code QR pour plus d'information sur un projet ou pour prendre contact avec le promoteur.

Lotissement « Op Horbett » de 4 à 4 de 178 à 178 m²

Dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, au fond d'une impasse à Oetrange, ce nouveau lotissement vous propose un ensemble exclusif de 7 maisons unifamiliales contemporaines, idéalement situé à proximité de toutes commodités.

Oetrange àpd 1.300.000 €

Résidence « Vivre aux vieux Moulin » de 2 à 4 de 87 à 156 m²

Une ancienne ferme avec des bâtiments de services ainsi qu'un vieux hangar à fruits et légumes réattribués à une nouvelle utilisation avec 5 nouveaux appartements en copropriété.

Senningen àpd 846.000 €

Située au coeur d'un quartier en plein renouveau, « Fort Wedell » bénéficie d'une localisation exceptionnelle. La résidence se compose de 19 biens disponibles comme suit : 5 studios, 12 appartments et 2 penthouses.

Luxembourg-Gare àpd 850.697 €

Résidence « Fort Wedell » de 2 à 2 de 68 à 87 m²

8160521

Résidence « Levels » de 3 à 3 de 117 à 133 m²

Idéalement situé dans le quartier prisé d'Eich, au 72 & 72a Montée Pilate, LEVELS allie exclusivité et modernité. Ce projet exceptionnel comprend deux bâtiments adjacents, chacun limité à trois appartements seulement.

Luxembourg-Eich àpd 1.310.398 €

Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !

Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.

Ettelbruck

Résidence « Valeria » de 1 à 2 de 52 à 80 m²

Située dans le quartier prisé du Val des Bons Malades à LuxembourgKirchberg, la résidence Valeria est un nouveau projet résidentiel haut de gamme alliant confort, modernité et accessibilité.

àpd 698.914 €

Réf. 8486915

Réf. 8683455

Réf. 8659009

Réf. 8691031

Réf.

BERTRANGE

En construction - Livraison 2026

Appartements 1 et 2 chambres

Penthouse 3 chambres

À partir de 680.902 €

EntreDeux

Un développement de

RÉSIDENCE UNIQUE À LUXEMBOURG !

Appartements 3 et 4 chambres avec piscine, welness et fitness

Prêts à emménager

À partir de 1.906.000 €

GEMINI

Prêt à emménager

Appartements 3 ch. 2 sdb, 2 parkings 2 penthouse 3 ch. 2 sdb, 2 parkings À partir de 1.562.000 €

Livraison 2027

Studios, appartements 1 et 3 chambres

À partir de 399.000 €

CEPHEUS SAGITTA

Maisons 240m², 2 et 3 façades, 4 ch.3 sdb, jardin Prêtes à emménager À partir de 1.700.000 €*

BERTRANGE *Cuisine incluse

Luxembourg-Belair

Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.

Résidence « Mont Ruby » de 1 à 3 de 64 à 128 m² Réf.

àpd 982.678 €

Résidence «Downtown » de 2 à 3 de 57 à 88 m²

Nouvel ensemble résidentiel en l'état futur d'achèvement idéalement localisé au 4 Dernier Sol à Bonnevoie. 14 biens disponibles : 10 appartements et 4 duplex de 57 à 115 m².

Luxembourg-Bonnevoie àpd 716.517 €

Luxembourg-Bonnevoie

Résidence « Brooklyn » de 0 à 3 de 31 à 123 m²

Brooklyn est un ensemble immobilier composé de 2 résidences distinctes, avec chacune un rez-de-chaussée et 4 étages. Ce projet offrira 44 unités résidentielles baignées de lumière.

àpd 507.095 €

Nouveau projet résidentiel bi-famimiales à Mamer, idéalement situé rue du Commerce, à proximité immédiate de toutes commodités. Cet ensemble se compose au total de 3 appartements 2 chambres et 3 duplex 3 chambres.

Mamer àpd 808.688 €

Résidence de 2 à 3 de 78 à 145 m²

Implantée sur une parcelle de 8,71 ares en milieu urbain, la résidence s'élève sur cinq niveaux et propose 12 logements lumineux, du studio au trois chambres.

Luxembourg Centre-Ville àpd 440.600 €

Résidence « Trois Vallées » de 0 à 3 de 42 à 133 m²

Résidence « Cube » de 0 à 4 de 48 à 229 m²

Nouvelle résidence « CUBE » idéalement située à Munsbach dans la commune de Schuttrange, un village calme à seulement 8 minutes de la Ville de Luxembourg. Elle se compose de seulement 6 appartements d'exception.

Munsbach àpd 449.909 €

Bertrange

Résidence « Fifty One » de 0 à 2 de 32 à 100 m²

Avec de beaux volumes intérieurs, cette résidence propose des appartements cosy mêlant des teintes douces et chaleureuses et se mariant parfaitement avec la verdure prédominante des alentours.

àpd 504.224 €

Réf. 8658720

Réf.

Réf. 8603408

Réf. 8258648

Réf. 8604027

Réf. 8160583

Luxembourg-Bonnevoie

La Résidence TÉVA, se compose de 27 appartements de classe énergétique AAA répartis sur 5 étages. Ce projet moderne allie confort, élégance et performance énergétique, répondant ainsi aux besoins variés des futurs occupants.

Résidence « Teva » de 1 à 2 de 56 à 77 m² Réf.

àpd 653.509 €

Luxembourg-Hollerich

Résidence « Unicity » de 0 à 2 de 40 à 145 m²

Ensemble immobilier mixte, Unicity comporte 35 studios et appartements 1 et 2 chambres, de 35 à 234 m², ainsi que 4 surfaces commerciales.

àpd 655.482 €

Luxembourg-Hollerich

Résidence « Keystone » de 0 à 2 de 27 à 103 m²

Découvrez une vie moderne et élégante au cœur de Hollerich avec notre vaste sélection d'appartements et de studios dans la Résidence Keystone. Des terrasses spacieuses et balcons pour certains appartements.

àpd 378.162 €

Wiltz

Belle résidence idéalement située dans un quartier calme de Wiltz, avec une vue exceptionnelle, proche des commerces et axes routiers principaux.

Résidence de 2 à 3 de 90 à 154 m² Réf.

àpd 537.300 €

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Garnich

Résidence « Avant Scène » de 2 à 2 de 78 à 106 m²

Résidence « Ruma »

Helmsange

Ce projet de 8 appartements et deux commerces, situé sur la commune de Garnich, se situe à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville, 10 minutes de Bascharage et 5 minutes de Capellen.

àpd 826.499 €

Résidence RUMA, composée de 8 appartements en vente, située dans le lotissement "An de Strachen" à Helmsange, commune de Walferdange. Cette localisation bénéficie d'un accès facile aux commodités locales.

àpd 891.850 €

Réf. 8468191

Réf. 8044711

Réf. 7847776

Mondercange

Lotissement « Kummerhéicht » de 3 à 4 de 145 à 192 m²

Nouveau lotissement Kummerhéicht à Mondercange, proposant un large choix de maisons unifamilales 4 façades, jumelées ou en bande implantées sur des terrains de 1,72 à 9,06 ares en future construction.

àpd 1.159.962 €

Bereldange

Lotissement « Im Schadder » de 4 à 5 de 180 à 233 m²

Ce projet prend place dans le cadre du PAP Im Schadder, un nouveau quartier à taille humaine qui prévoit la construction de 20 unités d'habitation.

àpd 2.112.750 €

Le projet KROUN, est réparti en cinq immeubles. Il propose un cadre de vie agréable dans un quartier bien situé. Les blocs A, B et C comprennent 37 logements allant du studio à l'appartement de 3 chambres.

Mamer àpd 496.188 €

Résidence « Kroun » de 0 à 4 de 41 à 180 m²

Luxembourg-Kirchberg

Résidence « Moka » de 1 à 3 de 38 à 110 m²

Résidence haut de gamme de 8 appartements, idéalement située au 109 rue des Muguets à Luxembourg. Les appartements bénéficient tous de grandes baies vitrées, d'un espace extérieur (balcon ou terrasse) et d'une cave privative.

àpd 524.279 €

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Luxembourg-Belair

Résidence « Alila » de 1 à 2 de 43 à 79 m²

La résidence « ALILA » se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares.

àpd 618.005 €

Luxembourg-Belair

Résidence «NYX » de 0 à 2 de 47 à 107 m²

Résidence idéalement située à 600m de la Place de l'Étoile à LuxembourgBelair. Le projet vous propose des biens d'exception du studio au penthouse sans oublier les espaces bureaux/commerces au rez-de-chaussée.

àpd 663.4549 €

Réf.

Réf. 8564064

Réf. 8751787

Réf. 7344100

« AM HÖLZCHEN »

SCHRASSIG

Dernier appartement/duplex de 3 chambres et dernière maison dans un nouveau lotissement. En construction. Livraison 6 mois.

B

MICHELBOUCH

DE SEYL »

WASSERBILLIG

2 derniers appartements de 2 chambres au centre de Wasserbillig. Emplacement de parking et cave. En finition. Livraison immédiate.

5 dernières maisons de 3 chambres dans un nouveau lotissement «Am Hölzchen» au calme à 5 km de Bissen. 4 jumelées et 1 individuelle. En construction. Livraison 7 mois.

RUE KREUZERBUCH

HOBSCHEID

Dernier appartement/duplex de 3 chambres. Chambre parentale avec dressing et salle de douche, 2 chambres avec salle de bains, living, cuisine ouverte avec l’accès à la terrasse. 2 emplacements de parking au sous-sol et cave. En finition. Livraison 4 mois.

(+352) 34 19 34

(+352) 425 125

(+352) 691 50 12 34

Entreprise Générale de Construction

Clés en main - Promotions - Lotissements

« HANNERT DEM GAART »

Hollerich

Situé au sud-ouest de la capitale, Hollerich occupe une place particulière dans le paysage de Luxembourg-Ville.

Quartier au passé industriel et ferroviaire marqué, il connaît depuis quelques années une profonde transformation qui le propulse parmi les secteurs les plus dynamiques de la capitale.

Superficie : 1,6 km2

Population : 7 781 habitants 01.01.25

Représente environ 5,9% de la population de Luxembourg-Ville

Hollerich

Un quartier

en pleine métamorphose au coeur de la Ville

Avec son caractère populaire, sa mixité culturelle et ses projets urbains ambitieux, Hollerich attire désormais l’attention autant des habitants que des investisseurs.

Le quartier bénéficie d’un tissu démographique diversifié. Sa population reflète la pluralité culturelle propre à la capitale, avec une forte présence internationale, une vie associative active et un mélange intergénérationnel qui confère à Hollerich une identité cosmopolite et vivante.

Cet aspect constitue un de ses points forts : il attire des jeunes actifs séduits par la proximité du centre-ville, tout en restant accessible à des familles recherchant des logements à des prix encore plus abordables que dans les quartiers voisins.

Sur le plan des services, Hollerich propose un environnement complet. Des commerces de proximité, des supermarchés, des

restaurants, mais aussi des infrastructures de santé et des espaces de détente jalonnent le quartier. L’offre éducative est assurée par des écoles fondamentales bien implantées, des structures d’accueil pour la petite enfance et des maisons relais. Les plus jeunes bénéficient d’équipements adaptés, tandis que les infrastructures sportives et culturelles locales permettent aux résidents de profiter d’activités variées. L’école internationale de Luxembourg, située à la frontière du quartier, ajoute un atout supplémentaire pour les familles étrangères installées dans la capitale.

Hollerich est également connu pour sa vie culturelle et nocturne animée. Les salles de concert, les bars et les clubs en font une destination prisée par la jeunesse. Le quartier accueille aussi des initiatives culturelles et artistiques innovantes, qui participent à son dynamisme et renforcent son attractivité auprès des nouvelles générations.

D’un point de vue géographique, Hollerich profite d’une situation stratégique. Proche de la gare et du centre-ville, il se trouve à la croisée de plusieurs axes importants.

Cette localisation lui confère un rôle clé dans la mobilité urbaine. Les gares ferroviaires de Luxembourg et de Hollerich, les nombreuses lignes de bus et les infrastructures cyclables offrent une connectivité idéale, facilitant les déplacements quotidiens vers les autres quartiers et au-delà.

L’évolution du tram, appelé à desservir progressivement cette zone, renforcera encore cette accessibilité.

Mais c’est surtout à travers ses projets d’urbanisme que Hollerich se distingue aujourd’hui.

Le programme Nei Hollerich symbolise cette métamorphose.

Pensé comme un nouveau quartier à part entière, il vise à transformer une vaste friche ferroviaire en un espace urbain moderne, durable et ouvert. Logements, bureaux, commerces, infrastructures scolaires, espaces verts et équipements publics y seront intégrés dans une logique de mixité et de qualité de vie. Ce projet ambitieux, qui s’étalera sur plusieurs années, représente un tournant décisif pour Hollerich, appelé à devenir un pôle résidentiel et économique majeur de la capitale.

Le marché immobilier du quartier reflète ce dynamisme. Si Hollerich a longtemps été perçu comme une alternative plus abordable aux quartiers centraux, son image évolue rapidement. Les nouvelles constructions, la rénovation de bâtiments anciens et l’arrivée de projets novateurs comme Nei Hollerich entraînent une montée en attractivité. Les logements disponibles vont de l’appartement moderne en résidence neuve aux maisons traditionnelles encore présentes dans certaines rues, permettant à chacun de trouver un bien adapté à ses besoins. Les investisseurs y voient également un potentiel intéressant, porté par l’évolution continue de l’offre et par la forte demande résidentielle dans la capitale.

Vivre à Hollerich, c’est profiter d’un quartier en mutation qui combine proximité avec le centre-ville, vitalité culturelle et ouverture sur l’avenir. C’est aussi choisir un environnement en constante amélioration, où se côtoient patrimoine industriel, initiatives innovantes et ambitions urbanistiques de grande envergure. Avec ses services variés, son excellente accessibilité et son marché immobilier en pleine évolution, Hollerich incarne parfaitement le visage d’un Luxembourg moderne, multiculturel et tourné vers le futur.

Hollerich en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Hollerich basées sur les 6 derniers mois.

Plus d'infos sur www.vdl.lu

Projets neufs à Hollerich et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché. Maisons (prix

Résidence "KEYSTONE"

Luxembourg-Hollerich

Appartements de 1 à 3 chambres et studios avec des surfaces allant de 30,33 m² à 188,36 m². Terrasses spacieuses et balcons pour certains appartements, offrant un cadre de vie extérieur agréable.

Résidence "BERKELEY"

Luxembourg-Hollerich

La résidence Berkeley bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 250 mètres des transports en commun, avec un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux services essentiels.

Résidence "UNICITY"

Luxembourg-Hollerich

À seulement 5 minutes à pied de la gare et 3 minutes des transports en commun, cette localisation privilégiée vous place au coeur d'une zone en pleine transformation.

Résidence "LE 25"

Luxembourg-Hollerich

Ce projet résidentiel unique propose une offre complète, allant du studio astucieusement pensé à l'appartement familial spacieux de 4 chambres. Vivez dans un quartier résidentiel paisible.

moyen)

NOS MISSIONS

Expertise judiciaire et extra-judiciaire

Évaluation immobilière

État des lieux, constat de toute sorte

Consultance et assistance technique

Détection de vices et de malfaçons

Recherche de fuites Assistance à la réception des travaux Et bien d’autres…

NOUS CONTACTER

Contactez-nous sans engagement, nos experts assermentés vous aident à poursuivre vos démarches.

www.expertises-molitor.lu

(+352) 27 88 00 11

info@expertises-molitor.lu

209, Rue d’Itzig L-1815 Luxembourg

LUXEMBOURG-MERL

RÉSIDENCE

Appartement 2 chambres

71,04 m2. Cave et parking intérieur. 879 941 €

RÉSIDENCE

Appartement 2 chambres

EN FUTURE CONSTRUCTION

Appartement 2 chambres

88,76 m2. Terrasse. Haut standing. 749 200 €

77,26 m2. 2 salles de bains. Cave. 780 476 €

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

20, rue Xavier Brasseur L-4040 Esch-sur-Alzette

RÉSIDENCE MOKA

Appartement 2 chambres 68,24 m2

2 salles de douche. Balcon. 3e étage. 1 040 320 €

WALFERDANGE

RÉSIDENCE MELODIA

Duplex 4 chambres 156,78 m2

3 salles de douche. Terrasse. 1 235 079 €

RÉSIDENCE VICTORIA

Duplex 3 chambres 114,09 m2

Ascenseur privatif. Grande terrasse. 1 516 542 €

LUXEMBOURG-CESSANGE

Prix moyen pour un appartement 10 337 € /m2

Ville de Luxembourg

Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Prix moyen pour une maison 8 472 € /m2 * Données statistiques insuffisantes

OUR VALUATIONS ARE ACCURATE & RELIABLE, FREE & NON-BINDING. NO OVER-, NO UNDERRATING. NO DECEPTIVE CLIENT PITCHING. NO STORYTELLING. * NO BULLSHIT ASSESSMENTS.

Ville de Luxembourg

Cartographie du prix de vente moyen au m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN 7 921 €

MUHLENBACH 8 898 € LIMPERTSBERG 11 330 €

ROLLINGERGRUND 9 393 €

10 691 €

9 089 €

9 900 €

9 522 €

10 252 €

DOMMELDANGE 8 229 €

8 033 €

9 762 € WEIMERSHOF 11 937 €

9 464 € PFAFFENTHALL 6 540 € GRUND 7 855 € PULVERMUEHLE 7 921 €

7 645 €

9 068 € BONNEVOIE 8 898 €

10 636 €

9 355 €

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Le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 728 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

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Conditions spéciales

Part de marché

La région Centre propose 64% des offres en location et 43% des offres en vente du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

Tendances par région

Région Centre

Mersch, commune centrale entre patrimoine, qualité de vie et dynamisme résidentiel.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54

PART DE MARCHÉ

Région Centre

Tendances

TYPES DE BIENS

des prix de vente des appartements +13%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

51% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Les appartements représentent 82% des biens en vente dans la région Centre.

42% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 9 962 €.

Le prix des appartements est en moyenne 13% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION

Pour acquérir un appartement dans la région Centre du Luxembourg, il faut prévoir un budget moyen légèrement supérieur à 800 000 €. Ce montant a augmenté de 5% par rapport aux six derniers

Prix moyen au m2

mois, mais reste stable par rapport à la même période l’année précédente. Les prix y sont en moyenne 13% supérieurs à la moyenne nationale. Les appartements représentent 82% de l’offre dans la région, et ceux d’une et deux chambres

constituent ensemble près de 70% des annonces dans le Centre sur atHome.lu. À noter, 51% des appartements en vente dans tout le pays se trouvent dans cette région, mettant en évidence la concentration importante de l’offre dans le Centre.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

PART DE MARCHÉ

Région Centre

Tendances des prix de vente des maisons

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Les maisons représentent 18% des biens en vente dans la région Centre. VARIATION DES PRIX

40% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 192 m2 , avec un prix au m² de 7 495 €.

Le prix des maisons est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

Si vous envisagez d’acheter une maison dans la région Centre du Luxembourg, il faut prévoir un budget moyen d’environ 1 455 414 €.

Au cours des six derniers mois, le prix moyen des

Prix moyen au m2

Les maisons de quatre chambres constituent la majorité de l’offre (40%), avec un prix moyen de 7 495 € par mètre carré, offrant aux acheteurs un niveau de confort et d’espace adapté aux familles. maisons a progressé de 1,3%, confirmant la tendance à la hausse dans cette zone. Les maisons représentent 18% de l’ensemble des biens en vente dans la région et leurs prix sont en moyenne 28% plus élevés que la moyenne nationale.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Mersch

Située au centre du Luxembourg, la commune de Mersch regroupe plusieurs localités telles que Beringen, Pettingen, Rollingen, Schoenfels ou encore Reckange. Ce regroupement offre une identité diversifiée, renforcée par sa position stratégique au cœur du pays, proche des grands axes nationaux.

Superficie : 49,74 km2

Population : 10 645 habitants 01.01.25

Densité : 214 habitants / km2

Focus Centre

Mersch

Commune centrale entre patrimoine, qualité de vie et dynamisme résidentiel

Située au cœur du Grand-Duché, Mersch bénéficie d’une position géographique privilégiée, marquée par la confluence de plusieurs cours d’eau. Cette situation stratégique en fait le centre de gravité du pays, favorisant son accessibilité et son attractivité pour les résidents comme pour les entreprises. Elle rassemble plusieurs villages aux caractères distincts, offrant une dualité harmonieuse entre cadre urbain et environnement champêtre.

Ville de taille moyenne d’esprit familial, Mersch propose une gamme complète de services adaptés à ses habitants. Son réseau éducatif couvre les besoins de la petite enfance jusqu’au secondaire et au-delà, avec des structures modernes, maisons relais, crèches, lycées et établissements spécialisés. Le système de santé est également bien structuré, grâce à un

centre médical communal solide, complété par une palette de professionnels de santé répartis sur le territoire. Au quotidien, les commerces de proximité, centres commerciaux, cafés, restaurants et artisans locaux contribuent à créer un environnement pratique et agréable.

L’offre culturelle et de loisirs y est particulièrement riche. Le château médiéval, transformé en administration municipale, et son musée invitent au voyage dans le temps. La tour Saint-Michel, l’église paroissiale de style néo-classique ou encore les vestiges romains et la villa antique évoquent une histoire plurielle. La cité abrite aussi le Centre national de Littérature et une maison culturelle dynamique, véritables catalyseurs de créations, d’expositions et d’animations.

Le parc communal, avec son plan d’eau et ses aires de détente, ainsi que le centre aquatique du Krounebierg, ravissent les résidents de tous âges en quête de loisirs et de convivialité.

À quelques minutes de la capitale, Mersch offre un cadre résidentiel tout en restant connecté. La gare locale, bien équipée, relie efficacement Luxembourg-Ville et les régions environnantes, tandis que le réseau de bus, le City-Bus à la demande et les

infrastructures cyclables complètent la mobilité douce. Les autoroutes proches facilitent les déplacements vers les pôles économiques ou culturels du pays, renforçant l’intérêt pour les navetteurs et les familles en quête de flexibilité.

La vie à Mersch séduit de plus en plus. Elle se distingue par un équilibre rare: qualité de vie, tranquillité, proximité des grands centres urbains et riche offre culturelle. Son environnement vert, ponctué de sentiers de randonnée, de forêts et de vestiges historiques, offre un terrain d’évasion immédiat. La sécurité, la mixité culturelle et linguistique de Mersch participent aussi à renforcer le sentiment d’appartenance et l’accueil des nouvelles familles.

Sur le plan immobilier, la commune enregistre une forte attractivité.

L'engouement pour ses quartiers résidentiels, ses routes paisibles et son tissu social solide se traduit par une demande soutenue pour l’achat comme pour la location.

L’offre s’adapte, mélangeant maisons traditionnelles, projets familiaux contemporains et un renouveau de certains espaces urbains, notamment à proximité des pôles de transport.

Des projets neufs sont lancés, mêlant logements, équipements publics et commerces, dans l’optique d’accompagner une croissance maîtrisée sans compromettre l’identité du lieu.

En définitive, Mersch conjugue nature, patrimoine, modernité, services de proximité, mobilité fluide et potentiel immobilier. Elle incarne une commune où il fait bon vivre, offrant un équilibre maîtrisé entre vie locale conviviale et position centrale. Pour les familles, les professionnels ou les investisseurs, elle représente une valeur sûre au sein du Grand-Duché, fidèle à ses racines tout en tournant résolument vers l’avenir.

Mersch en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mersch basées sur les 6 derniers mois.

Plus d'infos sur www.mersch.lu

Maisons (prix moyen)

Appartements (prix moyen)

Projets neufs à Mersch et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "ITALIC"

Mersch

Idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Mersch, la résidence ITALIC incarne un art de vivre raffiné, mêlant confort moderne, lumière naturelle et sérénité absolue.

Résidence "ROCKWELL"

Mersch

Nouvelle résidence proposant 10 studios, 10 appartements à 1 chambre, 10 appartements à 2 chambres et 1 appartement à 3 chambres. 13 bureaux / commerces / professions libérales.

Résidence "BOLD"

Mersch

La résidence BOLD se situe à Mersch, 3, rue François Faber dans le nouveau lotissement « Rue des Prés ». Elle sera implantée sur un terrain de 7,47 ares.

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Part de marché

7% des biens en location et 10% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

Tendances par région

Région Nord

Wiltz, au cœur des Ardennes, une commune en mouvement.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62

Vente Location

Région Nord

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements -22%

NOMBRE DE CHAMBRES

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Les appartements représentent 49% des biens en vente dans la région Nord. VARIATION DES PRIX

49% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2 , avec un prix au m² de 6 675 €.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

La région Nord du Luxembourg séduit par ses paysages naturels et ses appartements abordables, en moyenne 22% moins chers que la moyenne nationale. Les prix moyens ont légèrement progressé

Prix moyen au m2

de 0,5% au cours des six derniers mois, restant parmi les plus bas du pays avec un prix moyen d’environ 519 264 €. Les appartements de cette région ne représentent que 7% de l’ensemble des biens disponibles au Luxembourg, mais ils

offrent un choix varié pour différents profils d’acheteurs. Les logements de deux chambres dominent l’offre (49% des annonces), avec un prix médian au mètre carré de 6 675 €, constituant la configuration la plus courante dans la région.

Le prix des appartements est en moyenne 22% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

TOP DES LOCALITÉS

Région Nord

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons -23%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

17% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Les maisons représentent 51% des biens en vente dans la région Nord.

42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 175 m2, avec un prix au m² de 5 175 €.

Le prix des maisons est en moyenne 23% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

Environ 17% des maisons à vendre au Luxembourg se trouvent dans la région Nord. Le budget moyen pour acquérir ce type de bien y atteint 822 540 €, soit une hausse de 3,5% au cours des 6

Prix moyen au m2

derniers mois, tout en restant environ 23% inférieur à la moyenne nationale, offrant ainsi une option accessible pour de nombreux acheteurs. Les communes d’Ettelbruck, Wiltz et Erpeldange figurent parmi les plus

dynamiques en termes d’annonces. Les maisons de quatre chambres dominent l’offre, avec un prix moyen au mètre carré de 5 175 €, donnant une idée claire des biens les plus représentatifs de cette région.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

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Wiltz

La commune de Wiltz regroupe la ville éponyme et plusieurs villages environnants, formant un ensemble diversifié au nordouest du pays. Située au cœur des Ardennes luxembourgeoises, elle occupe une position stratégique, proche de la frontière belge et des grands espaces naturels de l’Oesling.

Superficie : 39,25 km2

Population : 8 310 habitants 01.01.25

Densité : 212 habitants / km2

Focus Nord

Wiltz

Au cœur des Ardennes, une commune en mouvement

Perchée au nord du Grand-Duché, la ville de Wiltz s’enracine dans un écrin de collines boisées et de vallées généreuses, traversée par la rivière qui lui a donné son nom. Point central d’une vaste commune réunissant plusieurs villages aux identités complémentaires, Wiltz offre un cadre de vie équilibré : calme et proximité, traditions et dynamisme, vie locale chaleureuse et ambition tournée vers l’avenir.

L’offre de services y est particulièrement complète. Les familles profitent d’un dispositif éducatif cohérent, allant de la petite enfance jusqu’aux lycées, en passant par des structures intermédiaires, y compris un internat et un établissement d’enseignement supérieur spécialisé dans le tourisme.

Pour la santé, la présence d’un centre hospitalier et d’un solide réseau médical assure un encadrement rassurant au quotidien. Les commerces de proximité, la vie associative active (notamment au sein du centre culturel local) et les équipements sportifs : piscines, stades, halls multisports… contribuent également à une vie locale riche et parfaitement intégrée.

Sur le plan touristique et patrimonial, Wiltz fait figure de destination majeure. Son château, dominant la ville haute, accueille chaque été un festival d’envergure internationale, où théâtre et musique trouvent leur place au détour d’escaliers Renaissance.

Les musées – brassicole, historique, de la bataille des Ardennes – racontent à la fois l’histoire industrielle, guerrière et populaire de la région. Les jardins publics, les monuments engagés, la vieille architecture… invitent à la promenade et au recueillement. Des événements emblématiques, comme la fête du genêt au printemps ou les nuits des lampions à l’automne, font rayonner Wiltz bien audelà de ses murs.

Côté mobilité, la commune se distingue par des connexions efficaces. La gare locale, bien dotée, relie la capitale et les villes du nord.

Le réseau municipal de bus gratuit assure subtilement les liaisons entre les quartiers, tandis que les lignes régionales complètent cette accessibilité. Autoroutes et axes majeurs restent à portée, offrant une ouverture plus large vers les grandes métropoles proches.

Wiltz se distingue aussi par son engagement dans l’économie circulaire et le développement urbain durable. Elle a mis en œuvre des projets ambitieux de transformation créative de friches industrielles en quartiers urbains modernes, avec renaturation des espaces, mixité sociale réfléchie, éco-construction et commerces innovants. Ces nouveaux espaces préfigurent l’avenir résolument tourné vers une urbanité vivante, du bien vivre collectif et de l’équilibre environnemental.

Ce projet d’envergure nourrit l’attractivité résidentielle de Wiltz : on peut y trouver de belles maisons au charme local, des appartements contemporains bien insérés dans le paysage, des quartiers renouvelés pensés pour un quotidien agréable.

L’offre séduit tant les jeunes actifs que les familles recherchant une vie paisible, proche des commodités, ou les seniors attirés par le bien-être, la sécurité et la convivialité d’une ville à taille humaine.

En somme, Wiltz conjugue nature authentique, patrimoine et modernité, services bien pensés, mobilité facilitée, projets urbains porteurs, et une qualité de vie solide. Elle incarne un territoire où il fait bon vivre aujourd’hui, tout en imaginant un avenir résolument durable.

Pour ceux qui l’envisagent comme lieu de vie, résidentiel ou d’investissement, Wiltz se présente comme une option prometteuse, intelligemment ancrée entre culture, environnement et innovation.

Wiltz en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Wiltz basées sur les 6 derniers mois.

Maisons (prix moyen)

Appartements (prix moyen)

Projets neufs à Wiltz et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Plus d'infos sur www.wiltz.lu

Résidence "OP HEIDERT"

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Résidence

Weidingen

Derniers appartements 1 et 2 chambres encore disponibles immédiatement situés au bout d'une impasse calme donnant sur une magnifique vue.

Résidence Wiltz

Wiltz

Belle résidence idéalement située dans un quartier calme de Wiltz, avec une vue exceptionnelle, proche des commerces et axes routiers principaux.

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Part de marché

17% des biens en location et 26% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

Tendances par région

Région Sud

Bettembourg, un équilibre parfait entre ville et nature.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70

Région Sud

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements -21%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

26% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Prix moyen affiché

Les appartements représentent 69% des biens en vente dans la région Sud.

51% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 82 m2, avec un prix au m² de 6 927 €.

Le prix des appartements est en moyenne 21% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

LLa région Sud, bien que la plus petite du Luxembourg, concentre un quart des appartements en vente dans le pays. Au cours des six derniers mois, les prix ont légèrement augmenté de 1%, portant le prix médian à 534 381 €.

Prix moyen au m2

Ces appartements restent en moyenne 21% moins chers que la moyenne nationale, offrant ainsi une alternative plus accessible pour de nombreux acquéreurs.

Les logements de deux chambres représentent la moitié de l’offre, avec un

prix moyen de 6 927 € le mètre carré. Cette diversité de biens et de prix rend la région Sud particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement urbain tout en maîtrisant leur budget.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS

Région Sud

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons -15%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Prix moyen affiché

Les maisons représentent 31% des biens en vente dans la région Sud.

42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 178 m2, avec un prix au m² de 5 555 €.

Le prix des maisons est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

Un quart des maisons en vente au Luxembourg se situe dans la région Sud, formant une part notable du marché résidentiel. Les prix moyens ont progressé de 3,4% ces six derniers

Prix moyen au m2

mois, atteignant environ 929 000 € cet automne. Les communes de Mondercange, Dudelange et Esch-sur-Alzette comptent parmi les plus dynamiques en termes d’annonces, offrant un large choix de biens. Le

marché est principalement constitué de maisons de quatre chambres, avec une superficie moyenne de 178 m² et un prix moyen de 5 555 € par mètre carré, reflétant l’équilibre et la diversité du marché dans cette région.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Bettembourg

Située dans le sud du Luxembourg, au cœur du canton de Esch-sur-Alzette, la commune de Bettembourg bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de Luxembourg-Ville tout en offrant un environnement verdoyant et préservé.

Superficie : 21,49 km2

Population : 11 628 habitants 01.01.25

Densité : 541 habitants / km2

Bettembourg

Un

équilibre parfait entre ville et nature

Bordée de zones boisées et de parcs, la commune conjugue la proximité urbaine avec la tranquillité de la nature, offrant ainsi un cadre de vie équilibré pour ses habitants. Avec plus de 11 600 résidents, Bettembourg se distingue par sa vitalité et son dynamisme, tout en conservant une atmosphère conviviale et de village.

La commune propose une offre complète de services pour ses habitants. Les familles bénéficient d’écoles modernes, de maisons relais et de structures périscolaires, qui permettent d’accompagner les enfants tout au long de leur parcours éducatif. Les infrastructures sportives sont diversifiées et incluent des terrains de football, des courts de tennis, des gymnases et des installations pour les activités de loisirs. Les associations locales et programmes culturels enrichissent la vie communautaire, proposant des activités pour tous les âges et contribuant à créer un véritable esprit de quartier.

Bettembourg est également reconnue pour ses attraits touristiques et culturels. Le Parc Merveilleux constitue l’une des destinations phares de la commune, mêlant zoo, attractions pour enfants et espaces verts. Il attire familles et visiteurs du Luxembourg et des pays voisins, offrant des moments de découverte et de détente au cœur de la nature.

Les promenades le long de l'eau et les sentiers forestiers permettent de profiter pleinement de l’environnement naturel, tandis que le patrimoine local, avec ses bâtiments historiques et son église, témoigne de l’identité et de l’histoire de la commune.

La mobilité à Bettembourg est un atout majeur.

La commune est desservie par une gare sur la ligne principale vers LuxembourgVille, avec des infrastructures adaptées aux navetteurs et aux cyclistes. Parkings, stations de vélos et services d’autopartage complètent cette offre, tandis qu’une navette gratuite relie certains points stratégiques, facilitant l’accès aux équipements de loisirs comme le Parc Merveilleux. La proximité des axes autoroutiers et des lignes de bus renforce l’attractivité pour les familles et les professionnels travaillant dans la capitale ou les communes voisines.

Le cadre de vie à Bettembourg attire un large public, allant des familles aux jeunes actifs et aux personnes souhaitant

s’installer dans un environnement calme tout en restant proches des services urbains. La commune parvient à combiner espaces naturels, vie communautaire dynamique et infrastructures modernes, offrant un équilibre rare entre confort et qualité de vie. L’ensemble des équipements éducatifs, sportifs et culturels contribue à créer un environnement propice à l’épanouissement de chacun.

Sur le plan immobilier, Bettembourg présente un marché stable et attractif. La demande reste soutenue, portée par la proximité de la capitale et la qualité de vie qu’offre la commune. Les projets de construction récents et en cours privilégient la qualité et l’intégration harmonieuse dans le paysage, répondant aux besoins des familles comme des professionnels. La tendance générale indique une valorisation progressive des biens, sans excès, et un intérêt constant pour l’achat comme pour la location, notamment dans les quartiers résidentiels et à proximité des infrastructures clés.

En résumé, Bettembourg conjugue nature, mobilité et équipements modernes, offrant un cadre de vie équilibré et agréable. La commune se démarque par sa capacité à allier tranquillité et dynamisme, patrimoine et modernité, faisant d’elle une destination privilégiée pour ceux qui recherchent un lieu de vie sûr, fonctionnel et accueillant.

Son marché immobilier reflète cette attractivité, avec une demande stable et une offre diversifiée, adaptée aux différentes attentes des résidents.

Bettembourg demeure ainsi une commune où il fait bon vivre, offrant un environnement harmonieux et des perspectives prometteuses pour l’avenir.

Bettembourg en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Bettembourg basées sur les 6 derniers mois.

Plus d'infos sur www.bettembourg.lu

Projets neufs à Bettembourg et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "LE VILLAGE"

Bettembourg

Projet résidentiel de 9 appartements répartis sur 2 bâtiments à taille humaine et respectueux de l'environnement, situé à Bettembourg, à seulement 10 minutes de Luxembourg-Ville.

Résidence "THE ONE"

Dudelange

Projet résidentiel de luxe situé au cœur de Dudelange. Cette résidence se compose de deux bâtiments exclusifs offrant des appartements avec de grandes terrasses, jardins privatifs et options de stationnement.

Résidence "Livange"

Livange

Le projet se compose de 3 résidences et de 12 appartements, de 18 emplacements répartis sur 3 niveaux .

Charmant appartement 2 chambres de 72 m2 au deuxième étage d’une résidence soignée avec ascenseur, cave et emplacement intérieur.

BETTEMBOURG

Charmant appartement 2 chambres de 77 m2 au deuxième étage d’une résidence située à proximité des commodités et de la gare.

Retrouvez tous nos biens sur :

BETTEMBOURG

Superbe maison individuelle 3 chambres entièrement rénovée sur un terrain de 7,98 ares et une surface habitable de 150m².

BETTEMBOURG

Jolie maison individuelle 3 chambres idéalement située à Noertzange sur un terrain de 5,30 ares et une surface habitable de 145m².

Part de marché

6% des biens en location et 8% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

Tendances par région

Région Est

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78

Région Est

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements -7%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

5% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Prix moyen affiché

Les appartements représentent 44% des biens en vente dans la région Est.

42% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 93 m2 , avec un prix au m² de 7 132 €.

ÉVOLUTION

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

S’installer dans la région Est demande un budget moyen d’environ 631 000 € pour l’achat d’un appartement, en hausse de 9,4% ces six derniers mois, marquant une

Prix moyen au m2

progression notable des prix. Les appartements, peu nombreux dans la région (5% du marché national), restent en moyenne 7% moins chers que la moyenne du pays.

Les logements de deux chambres représentent la

majorité de l’offre, avec un prix moyen de 7 132 € par mètre carré. Avec un prix moyen global d’environ 7 132 € le mètre carré, la région Est demeure une option attractive pour s’y établir et profiter de son cadre de vie.

Le prix des appartements est en moyenne 7% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

TOP DES LOCALITÉS

PART DE MARCHÉ

Région Est

Tendances des prix de vente des maisons

NOMBRE DE CHAMBRES

TYPES DE BIENS

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Prix moyen affiché

Les maisons représentent 56% des biens en vente dans la région Est.

39% des maisons en vente sont des maisons de 3 chambres, en moyenne 159 m2 , avec un prix au m² de 6 115 €.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

Dans la région Est du Luxembourg, les maisons représentent une part légèrement majoritaire du marché immobilier (56%). Les maisons de trois chambres sont les plus répandues

Prix moyen au m2

dans la région, avec un prix moyen d’environ 6 115 € le mètre carré. Le budget moyen pour acquérir une maison dans cette région s’élève à un peu plus d’un million d’euros, toutes surfaces confondues, enregistrant une hausse

de 1,4% par rapport au semestre précédent. Globalement, les prix des maisons dans l’Est restent proches de la moyenne nationale, renforçant l’attractivité de la région pour son cadre de vie et sa localisation.

Le prix des maisons est en moyenne 1% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

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Mertert

Située à l’est du Luxembourg, au confluent de la Moselle et de la Sûre, la commune de Mertert se compose de deux localités principales : Mertert et Wasserbillig. Elle bénéficie à la fois d’un environnement paisible et d’une proximité stratégique avec l'Allemagne et la ville de Trèves.

Superficie : 15,25 km2

Population : 5 557 habitants 01.01.25

Densité : 364 habitants / km2

Mertert

Entre Moselle et modernité

Mertert se distingue par la richesse et la diversité des services qu’elle propose à ses résidents. La commune a su développer une offre complète qui répond aux besoins de toutes les générations. Les familles bénéficient de structures adaptées avec une école primaire moderne, un encadrement parascolaire et des structures d’accueil pour la petite enfance, garantissant un quotidien pratique et serein. Les plus jeunes trouvent également leur bonheur grâce à des aires de jeux bien aménagées, tandis qu’un vaste parc boisé invite à la détente avec ses zones de promenade, son espace aquatique et son parcours de fitness en plein air. Les infrastructures sportives ne sont pas en reste, avec des installations permettant la pratique de disciplines variées, de même que les associations locales qui organisent activités culturelles et sportives. Tout cela contribue à une vie communautaire dynamique, favorisant la rencontre entre générations et renforçant le tissu social.

Le cadre géographique constitue un autre atout majeur de Mertert. La commune bénéficie d’un emplacement unique au confluent de la Moselle et de la Sûre, offrant un environnement naturel de grande qualité. La vallée viticole de la Moselle, réputée pour ses coteaux et son crémant, façonne un paysage typiquement luxembourgeois et particulièrement recherché. Les rives des deux cours d’eau sont parcourues par de nombreux sentiers de randonnée et de pistes cyclables, très appréciés des habitants comme des visiteurs. La commune abrite également le port fluvial de Mertert, le seul du pays, qui illustre son rôle dans l’économie nationale et participe à son rayonnement. Cet équilibre entre vitalité économique et cadre paysager en fait un territoire rare et convoité.

La mobilité est également l’un des points forts de Mertert. Les gares de Mertert et de Wasserbillig relient efficacement les habitants à la capitale, tout en offrant un accès rapide à l’Allemagne voisine. Cette accessibilité est renforcée par un réseau de bus régional performant et une navette communale facilitant les déplacements quotidiens. Wasserbillig dispose en outre d’équipements modernes tels que des parkings relais, des stations vélos sécurisées ou encore des solutions d’autopartage, qui encouragent une mobilité durable et adaptée aux nouveaux modes de vie. Cette connectivité fluide rend la commune particulièrement attractive

pour les navetteurs, mais aussi pour les familles souhaitant rester bien connectées sans renoncer au confort d’une vie au vert.

Ici, on profite de la tranquillité d’un environnement naturel préservé, tout en bénéficiant d’une offre de services complète et d’une excellente accessibilité. Les paysages viticoles, les promenades le long de la Moselle et de la Sûre, la proximité immédiate de la frontière allemande et l’ouverture vers la ville de Trèves renforcent encore l’attrait résidentiel de Mertert.

Sur le plan immobilier, la commune affiche un dynamisme marqué et une demande soutenue. L’offre est variée : maisons familiales dans les zones plus calmes, appartements neufs ou rénovés dans le centre de Wasserbillig, et projets résidentiels modernes venant compléter le paysage. Cette diversité répond à un large éventail de besoins, des jeunes couples aux familles établies en passant par les investisseurs.

Les prix varient selon la typologie et l’emplacement, mais la tendance reste à une valorisation progressive, portée par la rareté de l’offre et la modernisation constante des infrastructures locales. La commune est ainsi perçue comme un secteur à fort potentiel, où les acheteurs et investisseurs peuvent miser sur un cadre de vie durablement attractif. Les plateformes spécialisées comme atHome.lu permettent de suivre l’évolution du marché et de repérer les opportunités, qu’il s’agisse d’un projet d’achat ou de location.

Avec ses services bien développés, ses écoles et installations sportives, son cadre naturel exceptionnel, sa mobilité renforcée et un marché immobilier porteur, Mertert se présente comme une commune en plein essor où il fait bon vivre.

Elle conjugue tranquillité et dynamisme, tradition viticole et modernité, offrant à ses habitants comme à ses nouveaux arrivants un environnement équilibré et stimulant. C’est ce subtil mélange d’authenticité, de confort et de perspectives qui fait aujourd’hui de Mertert l’une des communes les plus attractives de l’Est luxembourgeois.

Mertert en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mertert basées sur les 6 derniers mois.

Maisons (prix moyen)

Appartements (prix moyen)

Projets neufs à Mertert et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Plus d'infos sur www.mertert.lu

Lotissement "LE DOMAINE DES VIGNES"

Mertert

À fleur de coteaux, le « Domaine des Vignes » propose des appartements et maisons au design chaleureux et moderne dans un cadre viticole, arboré et proche de l'eau.

Résidence "OP DER POMPEL"

Mertert

Au coeur de la vallée viticole du Herrenberg, ce programme neuf se compose de 12 appartements haut de gamme répartis sur trois résidences intimistes.

Résidence "DE SEYL"

Wasserbillig

Immeubles à appartements de 2 ou 3 chambres à coucher, surfaces commerciales et bureaux en finition se trouvant au centre de Wasserbillig. Emplacement de parking au sous-sol avec cave.

Part de marché

7% des biens en location et 13% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

Tendances par région

Région Ouest

Dippach, havre résidentiel proche de la capitale.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 86

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements +10%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

11% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Prix moyen affiché

Les appartements représentent 55% des biens en vente dans la région Ouest.

47% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 88 m2, avec un prix au m² de 8 269 €.

Le prix des appartements est en moyenne 10% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

Dans l’Ouest du Luxembourg, les appartements représentent un peu plus de la moitié des biens en vente. Les logements de deux chambres dominent

Prix moyen au m2

l’offre, avec une superficie moyenne d’environ 88 m². Le budget à prévoir pour acquérir un appartement avoisine les 700 000 €, ce qui place les prix au mètre carré parmi les plus élevés du pays. Malgré un léger

recul des prix au cours des derniers mois, les appartements existants continuent de se négocier au-dessus de la moyenne nationale, confirmant le dynamisme et l’attrait résidentiel de la région.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons +3%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

19% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Les maisons représentent 45% des biens en vente dans la région Ouest.

46% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 191 m2 , avec un prix au m² de 5 983 €.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

La région Ouest du Luxembourg reste l’une des plus prisées du marché immobilier, se positionnant juste derrière le Centre en termes de prix. Au cours des six derniers mois, le prix médian de vente des

Prix moyen au m2

maisons y a progressé de 8,2%, confirmant la dynamique de ce secteur. Cet automne, le budget moyen pour acquérir une maison s’établit à environ 1,16 million d’euros, toutes surfaces confondues. Les biens les plus représentés sont les maisons

familiales de 4 chambres, offrant en moyenne 191 m² habitables, proposées autour de 5 983 € le mètre carré. Parmi les communes les plus attractives, Mamer, Hautcharage et Grosbous concentrent une part importante des annonces.

Le prix des maisons est en moyenne 3% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Tout ce qu'il faut savoir sur le prêt immobilier au Luxembourg

Ca y est, l’aventure commence, vous savez où vous voulez vivre et quel type de bien vous recherchez au Luxembourg. Vous êtes désormais prêt à souscrire un emprunt immobilier pour financer votre projet.

Comment fonctionne un prêt immobilier au Luxembourg ?

Voici pour la définition simple : un prêt immobilier, c’est un prêt octroyé par une banque qui est destiné à financer l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain). Ce prêt est contracté sur une durée déterminée à l’avance (15, 20, 25 ans,...) à un taux qui peut être fixe, variable ou révisable.

Le taux détermine les intérêts que vous payez chaque mois à la banque en contrepartie du prêt : plus il est élevé, plus vous allez payer cher pour votre emprunt. Après avoir été relativement élevés ces derniers mois, ces taux ont diminué au cours du dernier trimestre. Il devient plus que jamais essentiel de passer par un courtier en prêt immobilier pour comparer les taux des différentes banques.

Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier.

Vous devez généralement verser un apport : pour financer votre projet, la banque demandera que vous investissiez de votre épargne. Cet apport correspond à 10% du montant total du prêt si vous achetez votre résidence principale. Il monte à 20% si vous achetez pour investir (donc pour louer le bien). En revanche, si vous achetez pour la première fois, vous pourriez être financé à 100% grâce à des garanties d'Etat. Nous vous recommandons de consulter un courtier pour connaître vos droits.

Vous pouvez aussi souscrire une assurance “solde restant dû” pour votre prêt, qui vous protège en cas de décès prématuré de l’un des emprunteurs (si l’un de vous ne peut plus rembourser le prêt). Au Luxembourg, elle est facultative, mais de plus en plus de banques la demandent. Il est aussi possible d’ajouter des options pour étendre ces garanties et couvrir les risques d’invalidité ou d’accidents.

Maintenant, voici les spécificités d’un prêt immobilier au Luxembourg :

La durée du prêt peut aller jusqu’à 30, 35… voire 40 ans dans certains cas ! Cette

durée est plus élevée que dans le reste de l’Europe, en raison des prix élevés des biens immobiliers ici. À titre de comparaison, en France, la durée maximale est de 30 ans (et il est rare de contracter un prêt pour un telle durée, la plupart des banques limitant à 25 ans).

L’assurance “solde restant dû” peut coûter plusieurs centaines d’euros par mois.

Les frais correspondent à un pourcentage du montant de votre prêt : en raison des prix élevés de l’immobilier, les cotisations seront donc mécaniquement plus élevées par rapport à d’autres pays.

Attention au Luxembourg si vous êtes en CDD, en intérim ou en période d’essai : votre situation pourrait compliquer le financement de votre projet. Toutes les banques n’acceptent pas de tels profils. Le meilleur moyen, c’est d’en parler à un expert atHomeFinance pour savoir ce qu’il est possible de financer pour votre projet, et avec quelles conditions.

Les courtiers atHomeFinance, se tiennent à votre disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

Dippach

La commune de Dippach, située dans le canton de Capellen à l’ouest de Luxembourg-Ville, rassemble 4 localités animées : Dippach, Schouweiler (cheflieu), Bettange-sur-Mess et Sprinkange. Elle s’étend sur un peu plus de 17 km² et compte près de 4 700 habitants.

Superficie : 17,42 km2

Population : 4 667 habitants 01.01.25

Densité : 268 habitants / km2

Focus Ouest

Dippach Un havre résidentiel proche de la capitale

Les services proposés par la commune témoignent d’une volonté claire d’accompagner ses habitants dans leur quotidien. On y trouve commerces de proximité, restaurant, boutique bio, animalerie ou encore garagiste, qui facilitent la vie au jour le jour. Côté éducation, Dippach dispose d’un campus scolaire moderne à Schouweiler, regroupant les cycles 1 à 4 et doté d’équipements pédagogiques complets : bibliothèque, salle de musique, cuisine, infirmerie et salles de groupe. Ce pôle éducatif est complété par une maison relais, une maison des jeunes et des structures d’animation culturelle et sportive, qui assurent un encadrement équilibré des enfants et adolescents.

Le cadre géographique est l’un des atouts majeurs de la commune. Située dans un environnement bocager, entre champs cultivés, pâtures

et zones boisées, Dippach offre un décor propice à la détente et aux loisirs. Des circuits pédestres et cyclables traversent le territoire, dont certains permettent de découvrir les villages et leur patrimoine local. Le château de Bettange, l’église de Sprinkange ou encore les vestiges d’une villa galloromaine rappellent la richesse historique de la région et contribuent à son identité

La mobilité constitue un autre point fort. La commune bénéficie de deux gares, à Dippach-Reckange et à Schouweiler, toutes deux reliées à la ligne 7 qui dessert directement la capitale. Ces infrastructures sont équipées de parkings, ascenseurs et correspondances avec le réseau de bus régional, facilitant les déplacements quotidiens. La présence de lignes RGTR et de services de type Nightbus offre en outre des solutions de mobilité flexibles et adaptées à différents profils d’usagers. Cette accessibilité fait de Dippach un choix particulièrement pertinent pour les navetteurs travaillant à Luxembourg-Ville.

La vie locale est également rythmée par des investissements tournés vers l’avenir. La commune développe de nouveaux logements intergénérationnels et abordables, agrandit ses infrastructures scolaires et prévoit la construction d’une

crèche à vocation nature. Un projet de contournement routier doit aussi améliorer la circulation et la qualité de vie des habitants. À Sprinkange, la création d’une zone d’activité économique diversifie encore les perspectives de développement.

Sur le plan immobilier, Dippach attire de nombreux acquéreurs et locataires à la recherche d’un compromis entre sérénité et proximité de la capitale. L’offre est variée, avec des maisons familiales, des appartements modernes et plusieurs projets de lotissements en cours. Les prix moyens oscillent autour de 7 000 à 7 500 euros/m², avec des variations selon les localités : Dippach et Schouweiler se situent légèrement au-dessus de la moyenne, tandis que Sprinkange affiche des tarifs plus abordables. Le marché a connu une forte progression ces dernières années, suivie d’un léger ajustement en 2025, mais la demande reste soutenue, notamment du côté locatif. Les loyers se maintiennent à un niveau élevé, preuve de l’attractivité durable de la commune.

Pour les investisseurs comme pour les familles, Dippach représente une opportunité solide. Les projets neufs séduisent par leur qualité architecturale, leurs emplacements stratégiques proches des gares et leur intégration dans un environnement naturel préservé. La rareté de l’offre, combinée aux efforts de la commune pour anticiper les besoins futurs, renforce le potentiel de valorisation des biens. Les plateformes spécialisées comme atHome.lu permettent de suivre l’évolution des prix et de repérer les meilleures opportunités, qu’il s’agisse d’achat ou de location.

En résumé, Dippach conjugue qualité de vie, services adaptés, mobilité efficace et dynamisme immobilier. Elle réussit à préserver son caractère villageois tout en se tournant vers l’avenir, offrant ainsi un équilibre rare dans la Grande Région. Pour les familles, les navetteurs et les investisseurs, la commune se présente aujourd’hui comme l’une des destinations résidentielles les plus attractives de l’ouest luxembourgeois.

Dippach en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Dippach basées sur les 6 derniers mois.

Maisons (prix moyen)

Appartements (prix moyen)

Projets neufs à Dippach et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Plus d'infos sur www.dippach.lu

Résidence "DIPPACH"

Nouveau lotissement en cours de construction à Dippach, un véritable havre de paix où modernité rime avec écologie. Maisons contemporaines de 4 et 5 chambres.

Lotissement "AN DER UECHT"

Dippach Bettange-Sur-Mess

Nouveau projet de 8 maisons jumelées à basse énergie dans un lotissement récent avec 4 maisons en bande et 4 maisons jumelées. Double garage et 2 stationnements devant le garage.

Résidence "SILOÉ"

Schouweiler

Siloé, une résidence moderne et intimiste composée de 4 appartements soignés dans les moindres détails. Remise des clés début 2027.

Votre appartement a-t-il pris de la valeur ?

Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?

Vous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ?

Avant de vous lancer dans des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.

Estimer un appartement : tenir compte du marché actuel

Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet. En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.

Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes : www.athome.lu/estimer

Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement.

Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.

Estimer

un appartement : importance de l'état de la copropriété

Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence. En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement.

Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de

faire diminuer le prix de vente. À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse.

Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente. Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier. C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique.

Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.

Vous créez, nous sublimons. Chaque projet trouve son public.

www.groupeiris.lu