CENTRO COMERCIAL PARQUE SUBA
Estas imĂĄgenes representan digitalmente el diseĂąo. Los detalles, formas, colores, dimensiones y especificaciones pueden variar en la construcciĂłn final.
43 Locales Comerciales Plazoleta de Comidas Oficinas y Parqueaderos 3 Entradas peatonales Carrera 91 Calle 146 Calle 146 C Bis
Estas imĂĄgenes representan digitalmente el diseĂąo. Los detalles, formas, colores, dimensiones y especificaciones pueden variar en la construcciĂłn final.
CENTRO COMERCIAL PARQUE SUBA Las firmas M.N.R CONSTRUCTORA LTDA, ASI FINCA RAIZ Y ACCIÓN FIDUCIARIA se unen para
ofrecerle a usted, formar parte de este exclusivo proyecto DESDE SOLO $68.265.000,00
Ubicado en el corazón de Suba, contiguo a La Alcaldía, Hospital, Notaria, Iglesia, Universidades y mucho mas, para convertirse en el Primer Centro Comercial Zonal del lugar, donde compradores, comerciantes y visitantes confluirán para hacer de este lugar un privilegio
PARQUEADEROS
Estas imágenes representan digitalmente el diseño. Los detalles, formas, colores, dimensiones y especificaciones pueden variar en la construcción final.
LOCALES COMERCIALES
Estas imágenes representan digitalmente el diseño. Los detalles, formas, colores, dimensiones y especificaciones pueden variar en la construcción final.
PLAZOLETA DE COMIDAS
Estas imágenes representan digitalmente el diseño. Los detalles, formas, colores, dimensiones y especificaciones pueden variar en la construcción final.
OFICINAS DEPÓSITOS
Estas imágenes representan digitalmente el diseño. Los detalles, formas, colores, dimensiones y especificaciones pueden variar en la construcción final.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN 1.
Cimentación por el sistema de CAISSONS.
2. Estructura tradicional en concreto y hierro con columnas y vigas. 3.
Muros de fachada en bloque o similar y muros interiores en sistema superboard o similar.
4. Circulaciones y zonas comunes en porcelanato tipo Corona o similar al instalado en la caseta de ventas y piso del parqueadero en concreto afinado tipo esmaltado.
5.
Fachada en pañete y pintura, con ventanearía en aluminio y vidrio.
6. Ascensor para el público y ascensor tipo montacargas para cargue y descargue de los locales. 7.
Dotación de mesas y sillas para la plazoleta de comidas y zonas de estar.
8.
Planta eléctrica de suplencia para zonas comunes.
9. Bombas y equipo hidroneumático, con tanque de almacenamiento y bombas para el equipo contra incendio y rociadores en circulaciones y zonas comunes. 10. Circuito cerrado de televisión controlado desde la oficina de administración en el tercer piso.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE LA CONSTRUCCIร N 11. Sistema de sonido central controlado desde la oficina de administraciรณn en el tercer piso. 12. Sistema de sensores de alarma controlado desde la oficina de administraciรณn en el tercer piso con teclado en la salida. 13. Cielo rasos en circulaciones y zonas comunes en sistema Drywall o similar.
14. Iluminaciรณn tipo Led o similar para circulaciones y zonas comunes. 15. Marquesina en estructura metรกlica con acabado en pintura tipo esmalte.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE LOCALES 1.
Fachada en vidrio templado con puerta tipo batiente, también en vidrio templado, con su haladera y cerradura.
2. Piso en pañete afinado, para que el propietario proceda con la instalación que considere más acorde con el tipo de negocio que va funcionar. 3.
Techo pintado de negro, (sobre la parte inferior de la placa) sin cielo raso ni iluminación.
4. Muros en superboard con una mano de pintura, listo para el color o acabado de pared que escoja cada propietario. 5.
Un tablero de circuitos a la entrada del local con un punto eléctrico por local, y la tubería hasta el techo para que cada propietario alambre la iluminación que decida instalar.
6. El punto de suministro de gas para los locales de comidas se entregará por el techo, a la entrada de cada local, con un registro al final, para continuar la instalación. 7.
El punto de suministro de agua para los locales de comidas se entregará por el techo, a la entrada de cada local, con un registro al
final, para continuar la instalación.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE LOCALES 8.
El punto de desagüe para los locales de comidas se entregará incrustada en la placa de cada local con su respectiva rejilla y sifón.
9. La fachada de los locales de comida se entrega sin nada. Cada propietario decidirá si necesita, muros, antepechos, vidrio, mueble de barra, o instalar reja tipo enrollable. ( por eso no se entrega con fachada en vidrio). 10. En la fachada de todos los locales, encima del vidrio templado hay un dintel de aproximadamente 50 centímetros de altura, por el largo de cada local, destinado a la publicidad y solo en ese sitio se permite ubicar su aviso. 11. Todos los locales del primer piso del centro comercial se entregarán con punto de suministro de agua, por el techo a la entrada de cada local, con un registro al final para que si se requiere, cada propietario pueda continuar la instalación y por supuesto tendrá un punto de desagüe. 12. Los locales del primer piso están destinados a comercio y los del segundo piso a comidas, sin embargo en el reglamento de propiedad horizontal se permitirá que en el primer piso haya locales de comidas ligeras, es decir locales tipo heladería, cafetería, dulcería, etc. que no requieran cocinar, solamente calentar comidas o enfriar bebidas.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE OFICINAS 1.
La fachada de las oficinas hacia las circulaciones del centro comercial se entregará en mampostería y pintura tipo vinilo con puerta entamborada en melamínico o similar dotada de su respectiva cerradura tipo oficina.
2. La fachada de las oficinas hacia el exterior del centro comercial se entregará en mampostería y pintura tipo vinilo con ventanería en aluminio y vidrio, de acuerdo con lo indicado en los planos generales del centro comercial. 3.
Piso en pañete afinado, para que el propietario proceda con la instalación que considere más acorde con el tipo de negocio que va funcionar.
4. Techo pintado de negro, (sobre la parte inferior de la placa) sin cielo raso ni iluminación. 5.
Los baños se entregarán con el piso en pañete afinado, los muros pintados con la primera mano en vinilo sin los aparatos sanitarios, ni el cielorraso ni la iluminación. Pero si con los respectivos puntos hidráulicos y sanitarios y registro.
6. Tablero eléctrico de circuitos, hacia la entrada de la oficina, con 3 puntos eléctricos en cada una y la tubería desde el tablero, hacia el cielorraso incrustada entre el muro para que cada propietario realice el alambrado de la iluminación que escoja. 7.
Las oficinas que tienen balcones se entregarán con las respectivas puertaventanas, de acuerdo con lo indicado en los planos generales
del centro comercial. Y el antepecho de los balcones con barandas natalicias pintadas con pintura tipo esmalte.
CONDICIONES GENERALES PARA COMPRADORES Para que el CENTRO COMERCIAL PARQUE SUBA funcione de la mejor manera posible y sea un negocio rentable para todos los compradores, en donde se
valoricen cada día más los inmuebles, hay que respetar las siguientes condiciones: 1.
Cuando el CENTRO COMERCIAL PARQUE SUBA se encuentre construido, con las zonas comunes en condiciones de recibir al público y el 51 % de los inmuebles entregados, el constructor nombrará una administración provisional, quien se encargará de realizar un presupuesto de funcionamiento para asignar las cuotas de administración de cada uno de los inmuebles, acorde con las prorratas de los índices de ocupación del reglamento de propiedad horizontal.
2.
Una vez se entregue el 51% de los inmuebles del centro comercial, el constructor informará a la administración y esta a los propietarios para que procedan a adecuar los locales con un plazo máximo de tres meses contados a partir de dicha comunicación, de lo contrario la cuota de administración que se haya acordado, se cobrará con una multa de una administración adicional. . Lo anterior busca evitar un centro comercial en eterna obra, con las incomodidades que provoca para los otros propietarios y por supuesto para los visitantes y compradores del centro comercial.
3.
Una vez se entregue el 51% de los inmuebles del centro comercial, el constructor informará a la administración y esta a los propietarios para que procedan a funcionar con algún negocio, sea propio o alquilado, en un plazo máximo de 6 meses, de lo contrario la cuota de administración que se
haya acordado, se cobrará con una multa de una administración adicional, hasta que el local esté funcionando. Con esto evitamos un centro comercial funcionando a media marcha y tendremos un negocio exitoso para todos los propietarios y arrendatarios.
CONDICIONES COMERCIALES PARA COMPRADORES FORMA DE PAGO: 50% Cuota Inicial así: 10% Separación y 40% Pago por cuotas durante etapa de Preventas y Construcción 50% Contra entrega del Inmueble y Escrituración
SEPARACIÓN: Banco
Davivienda
Cuenta Ahorros
No. 0038 0017 4074
Beneficiario
N.M.R. Centro Comercial Parque Suba
NIT
900.612.603 - 2
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