IMOBILIÁRIO
INVESTIMENTO EM IMOBILIÁRIO TERCIÁRIO SOBE 40% Os dados mais recentes da Jones Lang LaSalle sobre o mercado de investimento directo em imobiliário terciário na Europa revelam que o volume de investimento neste mercado cresceu para os 18 mil milhões de euros no terceiro trimestre de 2009, num aumento de 40% face ao trimestre anterior (12,9 mil milhões de euros). “Este é o segundo trimestre consecutivo de crescimento dos volumes transaccionados e acreditamos que já atingimos, no primeiro trimestre de 2009, os níveis trimestrais mais baixos deste ciclo de declínio”, afirmou Tony Horrell, head de european capital markets da Jones Lang LaSalle. “Esperamos que o último trimestre seja o mais forte do ano e que os volumes anuais de investimento superem os 60 mil milhões de euros. Não obstante e apesar do crescimento da actividade transaccional, esperamos que os volumes anuais fiquem ainda cerca de 45% abaixo dos resultados de 2008, que por sua vez tinham já decrescido 55% face a 2007”.
PAÇO RECUPERA CONVENTO DOS BARBADINHOS
62 | Arte & Construção_Novembro-Dezembro/09
IMOBILIÁRIO EM RECUPERAÇÃO Segundo a última edição do Global Market Perspective da Jones Lang LaSalle, “o pior da crise global de imobiliário parece ter ficado para trás”. A economia global fortalecida, a maior liquidez no sistema de crédito e a melhoria registada nos balanços das empresas são as razões apontadas para a recuperação. “Apesar de persistirem inúmeros desafios, tornou-se evidente que o momento actual é de incentivo a uma progressiva recuperação”. Para Ben Bernanke, chairman da Reserva Federal Norte-Americana, “o sector de imobiliário terciário enfrenta problemas graves, mas não será, com certeza, a fonte do próximo contágio no mercado financeiro global”. De acordo com o relatório, “em grande parte do Continente Asiático, o declínio nas rendas de escritórios moderou-se no 3º trimestre de 2009, e alguns mercados parecem estar a aproximar-se do final do ciclo descendente. Na Europa, cerca de 30% dos mercados observaram níveis mais elevados de arrendamento de espaços, enquanto que as rendas prime de escritórios se mantiveram estáveis na maioria dos mercados. Nos Estados Unidos, os decréscimos na ocupação de espaços e nas rendas começaram a desacelerar”. O documento indica também que “o fortalecimento dos balanços das empresas e a crescente liquidez nos mercados globais de crédito irão conduzir a uma progressiva melhoria dos indicadores do mercado imobiliário. Um sinal do aumento de liquidez é a crescente emissão, em geral, de obrigações na Europa”. No que respeita os volumes de transacção, o actual momento na Europa é de “crescimento, com o investimento directo em imobiliário a aumentar 40% no terceiro trimestre face ao período anterior. Na maior parte da Ásia, observou-se alguma acalmia na actividade, uma vez que os investidores, aparentemente, aguardavam provas de que a recuperação verificada no segundo trimestre era, de facto, sustentável. Nos Estados Unidos, a actividade abrandou como resposta a um fraco sentimento de confiança e uma escassez de crédito”.
A Paço, empresa de promoção e reabilitação imobiliária, recupera o Convento dos Barbadinhos, localizado no centro de Lisboa. São 24 apartamentos situados na freguesia de Santa Engrácia, com vista sobre o rio Tejo, em que cada apartamento é único. “Com tipologias entre T0 e T3, foram mantidas as paredes exteriores, interiores, tectos e abóbadas dos pisos zero e um, para não desvirtuar o espaço”, refere o comunicado de imprensa. “A nossa preocupação foi manter intacta a traça arquitectónica do edifício e com isso, toda a sua essência. Talvez por ser um antigo convento, ou pela harmonia perfeita com que a tradição e a história se cruzam com o conforto, a modernidade e o bom gosto, a verdade é que aqui se respira uma atmosfera que apela à tranquilidade e desperta uma certa paz”, afirma Eduardo Moser, responsável da Paço.