Valhøjvej 18 by Anna Reventlow

A nna R eventlow EJENDOMSFORMIDLING

VALHÃ&#x2DC;JVEJ 18 2500 VALBY

Få steder er vigtigere end hjemmet.. Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 VALHØJVEJ 18 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie” Velkommen til Valhøjvej 18, st.tv og til Anna Reventlow Ejendomsformidling

ANNA REVENTLOW EJENDOMSMÆGLER MDE TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

CHARMERENDE STUELEJLIGHED MED TERRASSE I HJERTET AF VALBY

Boligen - 01

VALHØJVEJ 18, ST.TV

å en hengemt vej bag Valby Langgade og tæt på Søndermarken finder man denne perle der oser af ægte Valbycharme. Stuelejligheden ligger uforstyrret i en lukket gård med mulighed for parkering og med direkte udgang fra køkkenalrum til en fælles terrasse. Hvis man drømmer om udeplads, fred og ro, men ikke er helt klar til at give slip på byen, så er dette den perfekte lejlighed. Her får man det bedste fra to verdener. Lejlighedens 80 kvm er perfekt fordelt på to stuer en-suite hvor den ene i 2015 blev lavet om til et skønt køkken-alrum. Her er højt til loftet og lejligheden har fine originale detaljer som plankegulv og stuk der er med til at give karakter. Badeværelset er også for nyligt blevet komplet istandsat og her er indlagt gulvvarme. Derudover består lejligheden af et soveværelse og et børneværelse hvilket gør den perfekt velegnet til den lille storbyfamilie. Valhøjvej er en ensrettet vej som har den bedste placering i Valby. Her er man tæt på Valby Langgades hyggelige caféer og shopping samtidig med, at man har Søndermarken som et naturligt åndehul lige rundt om hjørnet. Der er under 500 m til S-tog stationen og Frederiksberg og indre by venter på den anden side af Valby bakke. Du er også kun en kort cykeltur fra Københavns nye kvarter, Carlsbergbyen, hvor du finder butikker, institutioner og kulturliv. Velkommen ind!

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

VELKOMMEN INDENFOR

ntréen er lejlighedens fordelingsåre, herfra er der adgang til badeværelset, soveværelset, børneværelset og køkken-alrummet for enden af gangen. Det originale plankegulv fremstår flot og nyrenoveret. Her har man skrabet de gamle fuger op og indsat nye gummifuger som gør at gulvet fremstår helt nyt. Det flotte matlakerede gulv er gennemgående i hele lejligheden. I entréen er der ligeledes en dør indtil et rum hvor der i gamle dage var et toilet, her er der nu indrettet en praktisk garderobe, men rummet kan også med fordel indrettes med en vaskesøjle.

0 1 - Bolig e n

DET PERFEKTE KÃ&#x2DC;KKEN-ALRUM

med udgang til terrasse

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

er er lyst og venligt og dette rum er lejlighedens helt naturlige samlingssted. Det grebsfrie køkken fra Kvik er skræddersyet og moderne og de franske dobbeltdøre til stuen skaber et behageligt lys. Spisepladsen er et af den slags steder man bare har lyst til at blive hængende hele dagen. Om sommeren står altandøren ud til terrassen åben og giver en følelsen af luft og frihed. I 2015 rykkede man køkkenet ind i spisestuen. Herved fik man skabt det unikke køkken-alrum samtidigt med at man fik frigjort et ekstra værelse som i dag anvendes som børneværelse. Køkkenet har Corian bordplade og vandhane fra Quooker Fusion.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

OPHOLDSSTUEN De franske dĂ¸re inviterer indenfor til den hyggelige stue

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

stuen er der højt til loftet og rummet er præget af en smuk original stuk som skaber en særlig stemning. En anden fin detalje er den fritlagte skorsten som med sine gule mursten giver karakter til både køkken-alrum og stue. På skorstenen kan man også med fordel anlægge en pejs til de mørke vintermåneder. Stuen er kvadratisk og nem at indrette med to vinduer som vender ud mod den lukkede private gård. Under det ene vindue finder man rummets radiator som elegant er gemt bag en radiatorskjuler.

0 1 - Bolig e n

DET ROLIGE SOVEVÃ&#x2020;RELSE

Boligen - 01

ejlighedens soveværelse ligger ud mod den lukkede gård, så her er ligesom i resten af lejligheden stille og roligt. Der er plads til en dobbeltseng og man kan med fordel indrette rummet med en frithængende garderobe eller som her gøre plads til den nyfødte. Skab en hyggelig sovekrog ved hjælp af billeder og plakater.

0 1 - Bolig en

GÅRDHAVEN

en oase midt i byen

ra køkken-alrummet er der direkte udgang til en fantastisk gårdhave som er indrettet med sofaarrangement, spisebord og grill. Her kan du nyde eftermiddagssolen og de lange sommeraftener med venner og familie. Gårdhaven er fælles for ejerforeningens seks lejligheder, men denne lejlighed er den eneste med direkte udgang.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

DET EKSTRA VÆRELSE

et frirum til leg

ørneværelset er lejlighedens nyeste rum. I 2015 blev køkkenet flyttet ind i spisestuen for at skabe det fantastiske køkken-alrum og samtidigt fik man et ekstra værelse hvor køkkenet før havde været. Det fungerer perfekt som børneværelse eller kontor med vindue ud mod gårdhaven og med en fransk glasdør som sikrer lys i rummet. Rummets radiator er ligesom i stuen gemt bag en elegant radiatorskjuler.

0 1 - Bolig e n

DET VARME OG STILRENE BADEVÆRELSE

tilrigtige fliser, væghængt toilet og elegante moduler fra Svane. Det nyrenoverede badeværelse fra 2016 er et rum som indbyder til et ekstra langt brusebad og bagefter skal man ikke være bange for at fryse tæerne, her er nemlig gulvvarme.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

Plantegning - 02

0 2 - Plantegning

Ejendomen - 0 3

VALHØJVEJ 18

alhøjvej er en ensrettet vej som ligger gemt bag Valby Langgade kun 350 meter fra Søndermarken. Her bor du midt i det charmerende gamle Valby med karakteristisk gulpudsede husvæge og med idylliske caféer og butikker rundt om hjørnet. Men her er der også fred og ro, ikke mindst i den lukkede gård som udgør nummer 18. I gården er der gratis parkering samt mulighed for leje af carport. Ejendommen besår af seks lejligheder samt en enkelt erhvervsvirksomhed. Der er fælles vaskerum i kælderen og en hyggelig gårdhave.

03 - Ejendomen

SKØNNE VALBY en by i byen

Valhøjvej

Nærområdet - 0 4

FREDERIKSBERG HAVE

SØNDERMARKEN

VALBY LANGGADE

IRMA

LAGEKAGEHUSET VALHØJVEJ 18

VALBY STATION

VALBY KINO CARLSBERGBYEN

0 4 - Nærområdet

alby er som en lille by i byen, her finder du alt hvad du har brug for i dit nærmiljø uden at give køb på charme og beliggenhed. Valby grænser optil Vesterbro og Frederiksberg kun adskilt af Valby bakke og Søndermarken. Her siger postnummeret stadig Københavns kommune, men alligevel får man følelsen af at være kommet til et hyggeligt lokalsamfund.

Nærområdet - 14

0 4 - Nærområdet

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme! ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Damgaard Segnerøddalsvej 1 2970 Hørsholm Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 ar@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

0 5 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.