BENGTASVEJ SAGSNR.: AR121 - 2016
Bengtasvej 4b 2900 Hellerup
All rights reserved by Anna Reventlow 2016
Få steder er vigtigere end hjemmet.. Vi forstår det, og vi er enige!
DIT FREMTIDIGE HJEM
ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 BENGTASVEJ 4B - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - Miljøet omkring boligen 04 NÆROMR ÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi
“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Bengtasvej 4b og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”
ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk
En skøn og lys villa med rigtig god plads, beliggende på en hyggelig børnevenlig vej lige ned til Øresund.
UNIK VILLA ET STENKAST FRA ØRESUND
Boligen - 01
BENGTASVEJ 4B
B
eliggende på den hyggelig og børnevenlige villavej helt ned til Øresund i den smukke del af Hellerup, finder man denne skønne villa. Her får man den perfekte kombination af at bo i byen og med skov og strand lige rundt om hjørnet. Man fornemmer straks herlighedsværdien i disse smukke omgivelser. Området byder ud over det, på nogle af landets bedste skoler og institutioner. 194,5 kvm bebygget areal fordelt på en optimal planløsning med god plads,hvor ikke en kvadratmeter er gået til spilde. Detaljerne i den nøje udførte planløsning giver overskud til at leve det gode liv, være sammen med familien, men også med fokus og plads til fordybelse og ro for det enkelte individ. Her er lyst og venligt grundet de mange ovenlys og store vinduespartier, samt en gennemført minimalistisk og stilren indretning i valget af materialer, indbyggede elementer, skabe m.m. Boligen består af en hyggelig entré, hvor man har direkte adgang til gæsteværelset med tilhørende badeværelse, åbent lyst køkken-alrum, hvorfra der er udgang til den store terrasse. Skøn rummelig stue med pejs og fantastisk udsigt til haven via store gulv- til loft vinduespartier. Ydermere en fortryllende havestue med udgang direkte til terrassen og haven. Skønt master soveværelse, 2 værelser samt stort luksus badeværelse. Praktisk og lækkert bryggers, som ligger i forbindelse med køkkenet og med udgang til havegangen. Velkommen indenfor! 01 - B o l i g e n
Der er i denne bolig et godt flow mellem de forskellige opholdsrum.
Ă…BNE STUER
Boligen - 01
Den store opholdsstue er hjertet af boligen, hvor der er en helt unik og hyggelig atmosfære med brændeovn, de store panoramavinduer ud til den skønne have, samt god plads til at være sammen. Rummet kan lukkes af mod køkken-alrummet med den brede skydedør.
01 - B o l i g e n
De hvide murstensvægge og de varme nuancer fra træparketten giver netop kombination af det lyse og det varme. Brændestablen som bliver en del af væggen, understreger denne unikke stemning i rummet.
Boligen - 01
Nordisk minimalisme med naturens materialer som en del af interiøret.
RÅ VARME I MINIMALISTISK INTERIØR
01 - B o l i g e n
F
ra den store opholdsstue er der adgang til den 29,5 kvm store fabelagtige havestue, “herreværelset” eller biblioteket, hvor der i den blå time skænkes en sjus, læses en avis og tændes op i brændeovnen. Her er der rum til fordybelse og drømme, og om sommeren kan der åbnes helt op til haven og terrassen. Et anderledes rum, man ikke ser mange steder, som dufter af overskud og underspillet humor, og med mange indretningsmuligheder. Ovenlyset sørger igen her for et behageligt dagslys hele året rundt.
“HERREVÆRELSET” Boligen - 01
01 - B o l i g e n
KØKKEN-ALRUM
K
økken-alrummet med det åbne køkken og spisestue, ligger perfekt placeret mellem den store opholdsstue, værelserne, entreen og bryggers - det er hjertet af huset og her man samles om maden, hyggen og samværet. Herfra er der adgang til opholdsstuen og den hyggelige have med træterrassen. Kendetegnende for hele boligen er, at der er fokus på et fantastisk dagslys, som giver husets dets behagelige indeklima.
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
S
trømlinet og topmoderne Boform køkken med indbyggede stålelementer med køleskab og fryser fra Miele og ovn af mærket ATAG. Den praktiske og smukke stålbordplade har integreret vask og Volaarmatur. Opvaskemaskine fra Siemens og som en skøn luksuriøs feature, finder man et Gaggenau vinskab. Diskret kogeplads og en nærmest usynlig emhætte i loftet, der passer perfekt ind i de rene linier. Der er god skabsplads hele vejen rundt samt store brede skuffer. Fra køkkenet er der praktisk og direkte adgang til bryggerset.
KØKKEN Boligen - 01
VINSKAB 01 - B o l i g e n
B
ryggerset har egen udgang, som gør det nemt og praktisk at bruge og har direkte adgang til køkkenet. Rummet er indrettet med samme lyse fliser som i hovedentreen og med varme i gulvet. Her er der rigtig god både skabs- og bordplads, samt vaskemaskine og tørretumbler. Et funktionelt rum, med perfekt placering og optimal udnyttelse.
BRYGGERS OG ENTRÉ Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Fitnessrum/kontor/børneværelse, rummet har mange muligheder, god skabsplads samt masser af lys, der strømmer ind fra de store vinduer. Det smukke parketgulv sørger for sammenhæng til fordelingsgangen og giver rummet charme.
AKTIVITETSVÆRELSE Boligen - 01
01 - B o l i g e n
MASTER SOVEVÆRELSE
M
aster soveværelset ligger svalt mod vest, ugeneret og indrettet med gulv til lofts skabe som er optimalt udnyttet med gode skuffer, hylder, bøjlestænger og trådskuffer. Her er der virkelig plads til både tøj og ekstra opbevaring. Smuk detalje i gavlen med en farvet væg, der understreger den ro og stilhed soveværelset emmer af.
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
At have god plads og lys på badeværelset giver mulighed for ny energi og overskud.
MASTER BADEVÆRELSE
Boligen - 01
Lige ved siden af soveværelset finder man ét af villaens to store badeværelser. Begge husets badeværelser er indrettet med skønne lyse fliser. Indretningen er luksuriøs og topkvaliteten i valget af materialer er gennemgående med Vola armaturer, indbygget badekar og skjulte skabe bag spejllåger, der sørger for den rene stil ikke brydes. Rainshower brus og væghængt toilet. Store håndklædevarmere som sørger for prikken over i´et til den luksus man mødes med i badeværelset. Ovenlysene giver velvære til krop og sjæl.
01 - B o l i g e n
Overfor master soveværelset, ligger det dejlige børneværelse med god plads tll leg og hygge. Lyset fra haven mod øst gør værelserne til et skønt sted at være.
BØRNEVÆRELSE Boligen - 01
01 - B o l i g e n
P
å gæsteværelset er der fin plads til overnattende gæster eller rummet kan indrettes som teenageværelse. Det ligger perfekt placeret lige ved siden af gæstebadeværelset og i direkte adgang fra entreen. Gæstebadeværelset er indrettet minimalistisk og smukt med de lyse store fliser. Også her tages bad under det skønne ovenlys, og der er ikke gået på kompromis, Vola armaturer både i bruser og vask, enkelt, nordisk og rent.
GÆSTEVÆRELSE Boligen - 01
GÆSTEBAD
01 - B o l i g e n
Indret med små detaljer og sæt et pesonligt og hyggeligt præg på din bolig.
DETALJER SKABER LIV
Boligen - 01
ENTRÉ MED HYGGEKROG
S
muk stor entré der åbner op til køkken-alrummet og giver direkte adgang til gæstetoilet og gæsteværelse. Entreens gulv har praktiske store lyse fliser og integrerede gode skabe til overtøj og sko. I entreen er der skabt en mindre, men meget fin hyggekrog, hvor man enten kan nyde et øjebliks afslapning, eller tage sko og støvler på. - et skønt sted!
01 - B o l i g e n
Plantegning, fakta og priser - 02
PLANTEGNING Smuk villa tæt på Øresund med stor sydøstvendt solterrasse. Optimal planløsning med plads til den større familie eller til dig, der gerne vil have ekstra god plads. Hjørnegrund som ligger ugeneret med smuk beplantning og højt stakit. 194,5 kvm bebygget areal fordelt på entré, stort køkkenalrum og to stuer samt fordelingsgang til master soveværelse, badeværelse og 2 værelser. Derudover rummer villaen et gæsteværelse, gæstebadeværelse og praktisk stort bryggers. Huset er smukt indrettet med parketgulve og varme i gulvet mange steder. I havestuen finder man det flotte mørke skiffergulv. Store terrassedøre og gulv- til lofts vinduer i begge stuer, der sørger for det gode flow mellem inde og ude. Termoovenlysvinduerne sørger for et behageligt dagslys i nærmest alle rum og begge stuer er forsynet med brændeovn/pejs. Udenfor findes dobbelt carport, redskabsskure og udendørs bruser samt fint legehus i haven.
Vejledende tegning uden ansvar
02 - Plantegning, fakta og priser
BENGTASVEJ 4b Denne skønne villa tæt ved Øresund er fra 1967. Grundarealet udgør 657 kvm og boligarealet er på 165 kvm, fordelt på 7 værelser, hvoraf de 4 er soveværelser. Bengtasvej 4b DK-2900 Hellerup Sagsnummer: AR121
SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte her, eller fra vores hjemmeside, og kontakt os gerne for yderlig info om boligen. DOWNLOAD SALGSOPSTILLING HER
Plantegning, fakta og priser - 02
FAKTA •
Kontantpris:
10.995.000
•
Ejerafgift:
6.794
•
Boligareal:
165 kvm
•
Grundareal:
657 kvm
•
Værelser:
7
•
Soveværelser
4
•
Byggeår
1967
•
Energimærke
D
02 - Plantegning, fakta og priser
TERRASSE Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
HAVE Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
Skøn stor smuk solterrasse, hvortil der er adgang fra flere af boligens rum.
DET GODE UDELIV
D
en hyggelige ugenerte have er utrolig nem at holde. De enkle beplantninger er minimalistiske, men tilfører huset et strejf af charme og romantik. Delvist overdækket skøn træterrasse, hvorfra man kan nyde solen gennem hele dagen, da haven ligger mod sydøst. Der er god plads til at grille og spise ude og mulighed for skygge fra den store markise. I forhaven, der hænger sammen med den primære have, finder man et hyggeligt legehus, urtebede og frugtbuske samt smukke træer.
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
O
verdækket dobbeltcarport, hvorfra de entré. Havegangen hele vejen rundt udendørsbruseren til din morgen- og enden af vejen. I havegangen finder m
CARPORT Ejendommen og miljøet omkring - 03
er er adgang til både hovedentré og bryggerssørger for god passage, hvor du også finder eller aftendukkert i Øresund fra stranden for man også to redskabskure.
UDENDØRS BRUS
HAVE 03 - Ejendommen og miljøet omkring
Charlottenlund Strandpark
Bengtasvej 4b 2900 Hellerup
Hellerup
Geografi, omrĂĽde og historie - 04
M
an fornemmer Øresunds umiddelbare nærhed, med den lille skønne strand for enden af vejen.
Ud over de skønne omgivelser finder man også her et helt unikt naboskab, der dyrkes på kryds af de 3 veje; Bengtasvej, Edlevej og Annasvej. Der er ofte sociale arrangementer for både børn og voksne, som man kan deltage i, hvis man har lyst. Eksempelvis det årlige gade-loppemarked, Halloween og Skt. Hansarrangement, blot for at nævne nogle af de ting der foregår på vejen. Vejene emmer af romantik med vilde stokroser, tusindvis af lavendler og unikke villaer. Dette er et smørhul tæt på både skøn natur og bylivets charme som kendetegner Hellerup. 5 minutters gang herfra ligger Charlottenlund Fort med badestrand, badehuse og restaurant. Lige over for finder man Charlottenlund Slotspark med den smukke skov til gode gåture.
04 - Geografi, område og historie
På strandvejen, lige ved Bengtasvej, er der mange Indkøbsmuligheder med bl.a. Irma, luksusgrønthandler og italienske delikatesser. Der er skønne blomsterhandlere, interiør- og tøjbutikker, frisører, fitness- og yogatilbud samt fodspecialister og fysioterapier. Til de travle dage, hvor maden skal være nem, finder man også her den lækre take-away restaurant Cofocco samt god frokost og kaffe på Kaffebaren. Kort sagt, her er alt hvad du har brug for. På bare 2 minutter er du i hjertet af Hellerup, hvor man også finder fiskehandler, større supermarkeder, samt Rotundens luksuriøse Menu-filial og Waterfront butikscenter med fitness og spaafdeling. Strøget i Hellerup byder på unikke butikker og hyggelige cafeer og restauranter. På 15 min. er du i centrum af København, også med offentlig transport, som du fanger tæt på Bengtasvej på Strandvejen.
Drømme kan være mange ting Kig inden for hos Anna Reventlow
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
Hvem er vi - 05
OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.
KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!
ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK
0 5 - Hvem er vi
ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.
W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K