CADU Inmobiliaria: 20 años mejorando la vida de las familias mexicanas

Fundada en 2001, para esta empresa lo más importante es generar bienestar a través de la construcción de viviendas sustentables que permitan la formación de comunidades integrales.

CADU inmombiliaria es una empresa que nació en el año 2001 en Aguascalientes con la convicción de combatir el rezago habitacional que hay en México. Los cuatro hermanos que la fundaron tenían el propósito claro de construir casas duraderas, y de ahí el nombre CADU.

La inmobiliaria comenzó su recorrido en el segmento de interés social pero, con el éxito obtenido al día de hoy, también desarrolla y construye en los segmentos de vivienda media, media residencial y vivienda residencial.

En su primer año, CADU empezó con un desarrollo de 562 viviendas en Aguascalientes y tan solo dos años después, emprendió un segundo proyecto de 6,000 viviendas en Quintana Roo. Actualmente, con veinte años de historia, la compañía ha construido más de 30 desarrollos distribuidos en seis estados de la República y ha vendido más de 110,000 viviendas.

En su historia, cadu ha enfrentado diversos retos dado que opera en un mercado muy competitivo. Pero, también ha superado desafíos extraordinarios como la pandemia por COVID-19, o las afectaciones que traen consigo los huracanes y tormentas tropicales que azotan las costas de Quintana Roo (en donde se concentran la mayor parte de sus actividades). La empresa ha sabido salir victoriosa de los momentos difíciles gracias a sus buenas prácticas y al compromiso de su equipo.

Con base en la visión de largo plazo que en el negocio se trabaja, su Consejo de Administración ha incluido el tema de la sustentabilidad a su análisis de riesgos y ha identificado al cambio climático como un problema presente, por lo que la empresa ha emprendido acciones concretas para mitigar sus efectos.

De esta manera, alrededor del 20 % del total de viviendas vendidas por cadu tiene características —por su construcción y materiales utilizados— que las certifican como viviendas que reducen las emisiones de gases efecto invernadero. Lo que hace de CADU un líder ambiental en el sector.

No solo es la casa, sino la comunidad y el bienestar

Una característica que distingue el trabajo de cadu es su elevado compromiso social; por ello, a la hora de diseñar y construir sus desarrollos, la inmobiliaria toma en cuenta elementos de seguridad, conectividad, asequibilidad, adecuación cultural, buena ubicación, accesibilidad y habitabilidad para asegurar que los habitantes de sus desarrollos mantengan una elevada calidad de vida.

Por ello, no solo suma la instalación de agua potable, drenaje sanitario y pluvial a cada proyecto, sino que hace la electrificación de los fraccionamientos, construye vialidades internas y suma instalaciones deportivas. Asimismo, designa espacios comerciales y educativos para contribuir a la creación de comunidades integrales que maximicen los beneficios para la gente que los habita.

Esto es posible gracias a que el modelo de negocio de CADU se integra por una estrategia vertical que le permite supervisar todo el proceso de desarrollo y construcción de las viviendas, desde la adquisición de los terrenos, hasta la comercialización, incluyendo el diseño y construcción.

Además, un importante diferenciador para cadu es que sus desarrollos fomentan la integración de las comunidades. Por dar algunos ejemplos, incluso después de construir y vender las viviendas en sus desarrollos, la empresa se involucra en el mantenimiento de los parques y de los espacios públicos; y, también, busca promover la realización de brigadas de salud con mastografías gratuitas, exámenes de la vista, estudios médicos generales, consultas ginecológicas y eventos de cuidado dental; y también lleva a cabo brigadas sociales y culturales para incrementar la calidad de vida de las comunidades. Para esto último ofrece talleres de prevención de delitos, actividades de cuenta cuentos, clases de inglés, talleres de manualidades, juegos para niños, organiza torneos de fútbol y campañas de vacunación para mascotas, entre otros.

Así, vemos que el compromiso de cadu con sus comunidades no termina con el proceso de comercialización, sino que es parte del alma de la empresa, al igual que su compromiso con la sustentabilidad y la lucha contra el cambio climático.

La inmobiliaria ha construido más de 22,000 viviendas con certificación del Programa ECOCASA.

La sustentabilidad es el camino

CADU ha hecho compromisos a nivel de estrategia, de operación y de comunicación en materia ambiental, social y de buen gobierno corporativo desde 2017, lo cual ha derivado en que —gracias a los numerosos esfuerzos que se han hecho internamente— la empresa haya sido reconocida por distintas audiencias en cada una de estas esferas.

Así, mientras que a nivel estratégico y operativo se constituyó un Comité de Sustentabilidad que tiene el objetivo de construir estrategias y acciones para medir y monitorear el impacto en esta materia, a nivel de comunicación CADU ha publicado Reportes de Sustentabilidad por 4 años consecutivos, mismos que cada año incorporan mejores prácticas. Por ello, en su Reporte de Sustentabilidad 2020, CADU usa todas las metodologías con reconocimiento internacional, las cuales incluyen los principios de buen gobierno corporativo de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), los principios guía del Sustainability Account Standards Board (SAS), los lineamientos del Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) y los lineamientos de la Iniciativa Global de Reporteo (GRI).

La estrategia de negocio de CADU se centra en ser desarrolladores de bienestar y en impactar de manera positiva en la vida de todos quienes requieran de una vivienda.

Además, se ha convertido en signataria de los Principios del Pacto Mundial y comparte un análisis de su contribución a los Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas. Y no solo eso, sino que también ha realizado y compartido sus ejercicios de materialidad para seguir fortaleciendo su cultura de sustentabilidad. Esto ratifica a la empresa como líder en materia de sustentabilidad en su sector.

El programa ECOCASA

Los esfuerzos en cada rubro no nada más le han significado reconocimientos por parte de sus inversionistas sino que le han convertido en la empresa líder en México en la construcción de viviendas que promueven la reducción en el consumo de agua y de electricidad.

La inmobiliaria ha construido más de 22,000 viviendas con la certificación del Programa ECOCASA (que es impulsado por la Sociedad Hipotecaria Federal), lo que quiere decir que en cada una de dichas casas, se han instalado tecnologías ecológicas para asegurar el uso eficiente de los recursos, lo cual deriva en que, en cada vivienda, se reduzcan entre un 20 % y un 40 % las emisiones de gases efecto invernadero.

Dentro de este Programa, las características que distinguen a las viviendas construidas por cadu frente a otros tipos de viviendas se encuentran: la construcción de muros de block rellenos con perlita mineral (lo cual sirve como aislante térmico para mantener la temperatura al interior); la instalación de ventanas con películas de control solar y de puertas con núcleo de poliuretano que sirve como aislante. También, la inclusión de calentadores de gas con 92 % de eficiencia lo cual ayuda a reducir su consumo; y la instalación de llaves de agua que permiten un mayor ahorro en el consumo de este recurso.

Bonos verdes

En el 2020 CADU logró la emisión de su primer Bono Verde, convirtiéndose en la primera empresa mexicana no gubernamental en emitir un bono de esta categoría. Y con esto se convirtió en el primer Programa de bono temático del sector inmobiliario en América Latina en estar certificado por Climate Bond Initiative (CBI).

El objetivo del Programa de Bonos Verdes de CADU es utilizar la totalidad de los recursos obtenidos para financiar y refinanciar proyectos que cuenten con algún tipo de certificación ambiental aprobada por CBI —como el programa ECOCASA—, que garanticen la inclusión de ecotecnologías para el ahorro en el consumo de electricidad y de agua, así como la instalación de infraestructuras básicas para alcantarillado pluvial y la correcta gestión de residuos sólidos.

Gracias a que el Programa de Bonos Verdes de CADU es ambicioso, es ejemplar y busca financiar o refinanciar pro- yectos con objetivos de reducir la huella ambiental, la empresa ha sido reconocida como el “Proyecto Verde del Año” por la distinguida plataforma Environmental Finance.

Respecto de los recursos obtenidos en la primera emisión, CADU ha utilizado – al cierre de septiembre de 2021 – el 100 % de éstos para refinanciar la construcción de 1,597 viviendas del Programa ECOCASA, lo que se traduce en más de 10 millones de litros de agua ahorrados al año; es decir, un 9.5 % de ahorro en el consumo de agua por vivienda, así como una reducción promedio de 39.13 % en la emisión de gases de efecto invernadero.

El gobierno corporativo, uno de los pilares

Con el objetivo de mantenerse como una empresa líder en el sector inmobiliario, cadu sigue las mejores prácticas de gobierno corporativo.

Esto le ha significado la obtención de certificaciones en la materia y el reconocimiento por su lucha contra la corrupción. En este sentido, en 2020 la compañía fue la primera y única del sector en obtener la certificación prime de Gobierno Corporativo, la cual es otorgada por AMIB, NAFIN, BANCOMEXT, BIVA y BMV. Este reconocimiento se lo ganó gracias a sus excelentes prácticas y a su elevado compromiso por mantener una cultura de transparencia, rendición de cuentas y crecimiento sobre la confianza.

Asimismo, el año pasado CADU se posicionó como la empresa del sector con la mejor calificación dentro del Índice de Integridad Corporativa (IC500), el cual presenta a las empresas más importantes del país según su compromiso en la lucha contra la corrupción.

Además, CADU fue reconocida como la segunda empresa que más incrementó su puntaje a nivel nacional y la tercera que más escaló posiciones por su compromiso contra la corrupción según la metodología de evaluación de Transparencia Mexicana y Mexicanos Contra la Corrupción y la Impunidad, al obtener 80.4 puntos de 100, mientras que el promedio de otras empresas del sector fue de 52.3 puntos de los 100 posibles.

El 37% de los puestos de alta gerencia en CADU Inmobiliaria son ocupados por mujeres.

Un futuro verde y promisorio

Tomando en cuenta que, según datos de la Organización de Naciones Unidas, para el 2030 más del 60 % de la población mundial vivirá en urbes centralizadas, la visión a futuro de CADU es desarrollar mayor bienestar para las familias mexicanas y trabajar para contribuir a que las personas encuentren opciones de vivienda en verdad asequibles y de la mejor calidad.

Por ello, la estrategia de negocio de cadu se centra en ser desarrolladores de bienestar y en impactar de manera positiva en la vida de todos quienes requieran de una vivienda digna que garantice el respeto de los derechos humanos básicos y más elementales.

Para conseguirlo, cadu continuará con el desarrollo de ciudades integradas con exigentes estándares ambientales y sociales, que contribuyan a los Objetivos de Desarrollo Sostenible y los Principios del Pacto Mundial propuestos por Naciones Unidas.

Los objetivos que mantiene la empresa son los de continuar con la implementación de medidas y la incorporación de materiales amigables con el medio ambiente en todos sus desarrollos, además de fungir como modelo de firma inmobiliaria, líder en las esferas de gobierno corporativo, responsabilidad social y cuidado ambiental.

CADU ha demostrado con sus acciones ser una empresa que da prioridad a la salud y bienestar de sus colaboradores y comunidades al refrendar e incrementar su compromiso ambiental, social y de gobierno corporativo, aún en las situaciones más adversas.

Los valores de CADU viven y trascienden, las acciones positivas son contagiosas y la única forma de cosechar verdaderos logros es con trabajo en equipo y una tenaz devoción por hacer el bien.

En estos primeros veinte años se ha visto que el sueño que forjaron los cuatro hermanos fundadores de esta empresa ha transformado la vida de cientos de miles de familias en este país. El sueño ahora aspira a que, en los siguientes veinte años, se mejoren millones de vidas de la mano de la familia cadu. •

La inmobiliaria no solo desarrolla proyectos para el segmento de intérnese social, sino también vivienda media, media residencial, y vivienda residencial.