10 minute read
PROYECTOS
4E Superior en ‘Costa Ballena - Rota’
C‘ osta Ballena’ tendrá su quinto hotel en la zona de Rota, tal y como estaba previsto en el plan inicial de la conocida urbanización gaditana. De este modo, la sociedad White Whale Hotel, constituida el pasado mes de julio con 4,353 M€ de capital social, ha adquirido a Aliseda Inmobiliaria la última parcela hotelera disponible en la zona de la urbanización ‘Costa Ballena’ perteneciente al municipio de Rota. Dicho solar, de unos 27.000 m² (18.156 m² techo), se encuentra ubicado junto al ‘Costa Ballena Ocean Golf Club’ (campo de 27 hoyos), a unos 300 m de la playa. White Whale Hotel va a construir un hotel califi cado 4E Superior con 450 habitaciones, para ser “el de más categoría y calidad dentro de la urbanización”. La compañía está en estos momentos en negociaciones con diversos grupos hoteleros para su operación (en alquiler o gestión) y prevé iniciar las obras en septiembre de 2022, fi jando la previsión de apertura del hotel para el año 2024. White Whale Hotel está controlada, al 33,33%, por tres sociedades: Los Gaduares, Wingenia y Unión de Valores y Créditos, estas dos últimas ya socias en la reciente adquisición del hotel ‘Ziryab’, en Sierra Nevada. Por su parte, Los Gaduares es propiedad de la familia Masaveu Mora Figueroa. Costa Ballena acoge en estos momentos cinco hoteles, todos de categoría 4E: cuatro en el área de la urbanización correspondiente a Rota (operados por Alegría Hotels, Barceló Hotel Group, Hoteles Elba y Senator Hotels & Resorts) y uno en la zona perteneciente al municipio de Chipiona, el ‘Best Costa Ballena’. El establecimiento de Best Hotels -construido sobre la parcela denominada HL3 (ver plano)- es el de más reciente inauguración, en julio de 2018. No obstante, ‘Costa Ballena’ aún tiene otras tres parcelas hoteleras por desarrollar, hasta llegar a los cuatro hoteles previstos en la Plan Parcial de Ordenación Urbanística Integrada de la Ballena del Ayuntamiento de Chipiona. Grupo Soluciones es propietario de dos de estos terrenos. El más grande (bautizado como HL2, con 24.251 m² de superfi cie edifi cable), está situado justo al lado del hotel ‘Best Costa Ballena’ y pareado con otro solar hotelero (HL1, 20.332 m²) que es propiedad de la compañía LandCompany 2020 (LandCo), sociedad del grupo Banco Santander que aglutina su cartera de suelo en desarrollo. La otra parcela hotelera de Grupo Soluciones (HP, 19.005 m²) se ubica en segunda línea de mar y al otro lado del mencionado establecimiento de Best Hotels, frente al lago inferior de la urbanización, junto a la Plaza del Mar. Grupo Soluciones anunció en 2019 que el solar de menor tamaño (HP) acogería un 4E Superior con 330 habitaciones solo para adultos (60 M€ de inversión). Mientras, la parcela más grande (HL2) se destinaría para un 5E Gran Lujo, que absorbería un desembolso de 85 M€. No obstante, fuentes del grupo liderado por Antonio González Moreno han asegurado a Alimarket Hoteles que ahora planean hacer dos hoteles 5E con alrededor de 230 y 450 habitaciones, respectivamente.
Belagua 2013 - Marriott
Madrid
Antonio Catalán, principal accionista de Belagua 2013, operador y propietario hotelero que trabaja básicamente para el grupo estadounidense Marriott, apuesta por Madrid como gran destino turístico mundial con cuatro nuevos proyectos de la mano de Marriott. Uno de ellos será la creación de un ‘AC’ en el Paseo de la Castellana, mientras que otro permitirá la habilitación de un ‘Autograph’ en la calle Zorrilla. Asimismo, ha adquirido unos terrenos en Valdebebas para levantar un hotel que dé servicio al futuro palacio de congresos que se pretende construir en la zona, como ampliación del recinto ferial Ifema. Por otro lado, Catalán también ha adelantado que está previsto reconvertir el actual ‘AC Recoletos’ (4E-63) en un ‘Tribute’, marca que es defi nida desde Marriott como compuesta de “hoteles y resorts independientes con personalidades y espíritus únicos” y de la que ya funcionan dos establecimientos en nuestro país, estrenados este pasado verano, el ‘Riomar Ibiza Tribute Portfolio’ (4E-116) y el ‘Seises Sevilla Tribute Portfolio’ (4E-42), aunque ninguno operado a través de Belagua 2013. “La idea es trabajar con todas las marcas posibles de Marriott”, recalca el empresario.
Sestao (Vizcaya)
El Ayuntamiento de Sestao (Vizcaya) ha concedido la licencia de obra para la construcción de un hotel en la zona del Valle de Trápaga, donde se está levantando el polígono industrial ‘Ibarzaharra’. El futuro establecimiento hotelero, cuyo proyecto contempla un 2E con 105 habitaciones, contará con una inversión de unos 3,5 M€. Lo promueve Cayman Patrimonio, fi lial del grupo belga Cayman Group, especializado en la compra-venta de inmuebles y en la explotación de alojamientos bajo marcas de terceros. La compañía europea sería la empresa que ha adquirido los 200.000 m² que ocupará todo el desarrollo del citado polígono sestaoarra. En cuanto al activo hotelero, se levantará en una parcela de 1.319 m² situada en el boulevar Juncal de Allende y tendrá seis alturas. Grupo Cayman se encargará de explotarlo directamente a través de su fi lial Cayman Hospitality Spain; si bien, el establecimiento lucirá el sello bajo franquicia de la británica Intercontinental Hotels Group - IHG a través de su marca de perfi l económico ‘Holiday Inn Express’. Su inauguración está prevista para la primavera-verano de 2023 y signifi cará el debut de IHG en Sestao y su tercer activo -todos bajo la marca ‘Holiday Inn Express’-, en País Vasco tras los 3E operativos en las ciudades de Bilbao (114 habitaciones) y Vitoria-Gasteiz (85 ud). IHG y Cayman Group ya utilizan el mismo modelo de colaboración desde 2020 en el ‘Holiday Inn Express Pamplona’ (3E-77 ud), que signifi có el desembarco ese año de Cayman Group en España tras adquirir el activo el grupo belga. Grupo Cayman también contempla la puesta en marcha de otro ‘Holiday Inn Express’ en la ciudad de Sevilla -será el tercero de esta enseña en Andalucía, junto con los ubicados en Málaga y Algeciras (Cádiz)-. En la capital hispalense, el grupo belga también es propietario del desarrollo que dará vida al primer ‘Moxy’ de Marriott en nuestro país, con una inversión de unos 35 M€.
Room007
Bilbao
La cadena de hostels Room007 acaba de fi rmar el proyecto que le introducirá en Bilbao. Se trata de un edifi cio, de propiedad familiar, situado en la calle Correo, 14, en pleno casco antiguo, que se transformará en un alojamiento con 52 habitaciones y 150 plazas, además de restaurante y zonas comunes. Las obras de reconversión se extenderán durante los próximos 18 meses, de forma que podrá abrir sus puertas para la primavera de 2023.
Logroño
El Ayuntamiento de Logroño aprobó el 2 de diciembre el cambio de uso del antiguo ‘Electra Rioja Gran Casino’, que podrá ser transformado en hotel con categoría de 5E, a instancias de Grupo Orenes. La modifi cación
también afecta a la edifi cabilidad máxima permitida, que estaba fi jada en 2.100 m², hasta el total del volumen existente. Tal como recogen los datos del Catastro, la parcela dispone de 4.815 m² construidos sobre una parcela de 969 m², con planta baja y dos alturas sobre rasante, así como tres plantas subterráneas. El inmueble fue proyectado originalmente en 1896 como sede de la compañía Electra de Recajo, por lo que cuenta con diversos elementos protegidos. Posteriormente tuvo un uso residencial, hasta que en 2002 fue modifi cado para permitir la implantación del casino, operativo hasta noviembre de 2020. Grupo Orenes, especializado en actividades de ocio y entretenimiento, explota actualmente dos hoteles integrados en centros de ocio y juego. Se trata del ‘Tryp Murcia Rincón de Pepe’ (4E-141 habitaciones) y el pacense ‘NH Gran Hotel Casino de Extremadura’ (5E-58), ambos operados bajo contratos de franquicia con Wyndham Hoteles Worldwide y NH Hotel Group, respectivamente.
REPOSICIONAMIENTO
Estepona (Málaga)
El grupo Sunset Hospitality Group, con sede en Dubai (Emiratos Árabes Unidos), ha anunciado la próxima incorporación del primer establecimiento español de su línea de alojamientos Mett Hotels & Resorts. De esta manera, el próximo verano de 2022 está prevista la puesta en marcha del nuevo ‘Mett Hotel & Beach Resort’, en el municipio malagueño de Estepona, tras la fi rma de un acuerdo de gestión con Silicius Real Estate, socimi gestionada por el grupo Mazabi. Se trata del hotel que venía siendo explotado en arrendamiento por Iberostar Hotels & Resorts desde fi nales de 2015 bajo la denominación de ‘Iberostar Costa del Sol’, tras una remodelación de sus instalaciones que supondrá un desembolso de 15 M€. El nuevo ‘Mett Hotel & Beach Resort’, situado entre las localidades de Marbella y Estepona, incrementará su categoría a 5E, ofertando 225 habitaciones y 28 suites. Por su parte, el área gastronómica estará compuesta por el ‘Folie Restaurant & Sea’, frente al mar; la ‘Lola Taberna’, dedicado a la cocina española; y el bar-restaurante ‘Koyo’, que combina la gastronomía moderna con la cultura japonesa tradicional. Asimismo, el complejo dispondrá del gimnasio de última generacion ‘Raise Fitness & Wellness’ y el ‘Spa Moi’. Sunset Hospitality Group, fundado en 2011 por Antonio González, Nazih Hafez y Serge Dfouni, cuenta con cuatro divisiones de actividad relacionadas con la hostelería y el turismo, incluyendo ocio nocturno, ocio diurno, restaurantes y la división Living. En esta última se integra la enseña de beach-clubs ‘Azure’, los centros deportivos ‘Raise’ y la nueva enseña hotelera ‘Mett Hotels & Resorts’. La línea de alojamientos, orientada al segmento lifestyle, comenzó su actividad este mismo año, con la inauguración de su primer resort en Bodrum (Turquía) y tiene otros proyectos en cartera en destinos como Mónaco, Toscana (Italia), Santorini y Mikonos (Grecia), Dubai (Emiratos Árabes Unidos) y Cerdeña (Italia).
INTERNACIONAL
Meliá Hotels International continúa con su apuesta por los destinos del Mediterráneo y ha anunciado la fi rma de un hotel en Albania. Se trata del hotel de nueva construcción ‘Palasa Beach’ (5E-142 habitaciones), situado en la Riviera albanesa y que abrirá sus puertas de cara a 2024, será operado mediante un contrato de gestión y se integrará en el grupo dentro de su nueva línea de soft brand ‘Meliá Collection’. El establecimiento supondrá, además, el cuarto proyecto que la compañía tiene actualmente en desarrollo en el país balcánico, junto con el ‘Meliá Dürres’ (5E-400), ‘Sol Dürres’ (5E-383) y ‘Meliá Tirana’ (5E-140), todos en régimen de management y de apertura progresiva en los próximos años. En consonancia con su integración en ‘Meliá Collection’, “una colección de hoteles de lujo con personalidad propia”, tal como defi ne el grupo, este nuevo hotel proporcionará “una conexión con el lugar mediante el diseño, la gastronomía y otros muchos detalles que elevarán la experiencia del cliente”. De su oferta alojativa, el ‘Palasa Beach, Member of Meliá Collection’, situado en primera línea de playa y con espacios repartidos en diferentes niveles, contará con 5 villas, 1 villa superior, 16 habitaciones deluxe con o sin piscina, 6 suites con acceso a una piscina exclusiva y 8 suites, adicionalmente a sus habitaciones. Las instalaciones del hotel incluirán asimismo un spa y centro wellness con piscina interior. En la zona exterior se encontrarán una gran piscina y un beach club que, con el restaurante del establecimiento, constituirán su oferta gastronómica.
Estados Unidos
Riu Hotels & Resorts ha adquirido por unos 25 M€ (28 M$) un terreno desocupado de unos 1.190 m² en Chicago para levantar un hotel de 28 plantas con 390 habitaciones de 4E, que supondrá una inversión global de 150 M$ (más de 130 M€) y abrirá sus puertas previsiblemente en marzo de 2024. El proyecto se sitúa concretamente en la calle East Ontario, a lo largo del tramo de numeración del 148 al 158. junto a la zona comercial de Magnifi cent Mile. Tras haber recibido el permiso por parte del Ayuntamiento en julio pasado, el hotel iniciará sus obras el próximo mes de marzo con un plan de construcción de dos años.
