¿PORQUÉ COMPRAR UNA CASA ESTE 2016?
Si has decidido salir de tu casa de tus padres o dejar de pagar renta, entonces la vida que te espera tras haber tomado la decisión de comprar un inmueble será solo tuya. Ya que proporciona una emoción personal muy grande tener un lugar propio, ya que adquirir una casa es uno de los sentimientos de autorrealización que todas las personas buscan tener. Pero te contaremos todo lo que necesitas saber antes y después de comprar una casa, al mismo tiempo como los beneficios que podrás obtener al hacer de un patrimonio propio a su vez de las facilidades que hoy en día se ofrecen para que comprar tu casa nueva sea más fácil.
La búsqueda
Comprar un inmueble es una compra diferente a cualquier otra compra que realizaras en tu vida, Encontrar el hogar de tus sueños implica una ardua búsqueda, pero te puedes apoyar en los portales inmobiliarios, los típicos carteles fuera de las casas en venta, revistas especializadas o el viejo y eficaz método de boca en boca.
$ Carteles de casas en venta
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Revistas Especializadas Portales Inmobiliarios
La compra del inmueble
Una vez elegido el inmueble es momento de comprar. Si es tu primera vez, te recomendamos solicitar los servicios de un agente inmobiliario. Él te facilitará el proceso de compra de una casa: se asegurará de que los documentos estén en orden (en el Registro Público de la Propiedad) y posiblemente te facilitará las negociaciones. Los honorarios de esta figura se incluyen en el precio final de la casa. Al visitar la casa que deseas comprar realiza un breve cuestionario con las cosas que necesitas saber, como: •
Datos básicos del inmueble: asegúrate de que esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Precio total de la vivienda: al precio total deberás agregarle 10% más, que corresponde al avalúo del inmueble.
Montos y plazos de pago.
La compra del inmueble
¿Cuánto debes invertir en una casa? Al igual que el porcentaje de la renta, no debe rebasar el 30 o 35% de tu ingreso mensual. Si ya tomaste en cuenta la zona en la que quieres vivir y los servicios aledaños, ya tienes una idea de cuánto pagarás al mes durante mínimo 10 años. Si cuentas con un crédito del Infonavit o del Fovissste, esto te servirá de mucho a la hora de planear la compra de un inmueble. Estos créditos son otorgados a través de tu empleo, y si estás casado puedes juntar tu crédito con el de tu pareja. Otra fuente de crédito son los que puedes obtener en los bancos. Al respecto debes prestar atención a la tasa de interés que cada uno te ofrece por el préstamo.
Tasa de Interés es el costo que tendrá el crédito (se expresa en porcentaje)
Costo Anual Total indicador del costo total del financiamiento. Este sirve como comparación entre créditos.
Pago por mil El pago de intereses por cada 1,000 pesos que te presten.
Costos Notariales Costo de los trámites de avalúo, investigación, trámites de contrato y escrituración.
Sobre el contrato y las escrituras
Una vez que hayas hecho la compra, debes firmar un contrato. Para ello necesitarás a un notario. Él se encargará de poner por escrito los términos del contrato, la legalidad de la propiedad y demás necesidades. El contrato debe establecer el plazo de los pagos, el monto mensual, las condiciones de entrega del inmueble. Este contrato debe ser revisado a conciencia, y deberás tener una copia.
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