Решения правительства РА by Ani Petrosyan

2012

Решения правительства РА o строительстве и развитии теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит

Երևանի ջերմատնային ծրագրի ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Решенияգոտու правительства РА o строительстве и развитии теплиц на

территории, прилегающей к району Норагавит

ВЫПИСКА

ИЗ ПРОТОКОЛА ЗАСЕДАНИЯ ПРА ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ 17-18

ОБ ОДОБРЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗВИТИЯ ТЕПЛИЦ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМЫКАЮЩЕЙ ПРИМЫКА ЩЕЙ К КВАРТАЛУ НОРАГАВИТ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Одобрить инвестиционную программу строительства и развития теплиц на территории примыкающей к кварталу Норагавит, представленной Закрытым акционерным обществом “Центр Продвижения Армянского Урожая”, согласно приложению.

3 мая 2012

Премьер ремьер-министр Армении Тигран Саркисян

2|Page

территории, прилегающей к району Норагавит

Приложени к протоколу Приложения правительственного решения N 17 принятого 3 мая 2012 года

Инвестиционная программа по строительству и развитию теплиц на территориях прилегающих к Ереванской ТЭЦ

Предисловие В Армении, в разрезе последних пяти лет, средний объем годового производства овощных культур составил 800 тысяч тонн, в среднем 250 килограмм на душу населения, что является довольно высоким показателем. Тем не менее, производство овощных культур в Армении носит подчеркнуто кнуто сезонный характер, в следствии чего на рынке наблюдается резкое колебание цен, в зависимости от времени года, а объемы экспорта от общего валового объема урожая составляет незначительный процент. Для смягчения сезонных колебаний производства продукции продукци растениеводства в Армении, повышения конкурентноспособности на внутреннем и внешних рынках, снижение объемов импорта продукции в Армению, действенным средством является развитие и расширение тепличного хозяйства на основе современных технологий. Существующие вующие в Армении теплицы были построены десятилетия назад и по технологии и эффективности существенно уступают их современным аналогам. За исключением теплиц, построенных за последние 1-2 1 2 года (3 га), в существующих теплицах урожайность с 1кв.м колеблется в пределах 15-20кг, 20кг, тогда как современные теплицы, в зависимости от уровня технической оснащенности, могут давать продукцию порядка 45-100 45 кг. В настоящих условиях армянские производители не в состоянии обеспечивать

3|Page

территории, прилегающей к району Норагавит

продукцией крупные внешние рынки в достаточных достаточных объемах, ассортиментом и с требуемой ритмичностью. В Армении с целью развития и расширения теплиц на основе современных технологий, разработана программа развития инвестиций и строительство теплиц на территориях, прилегающих к району Норагавит. Программой раммой предусмотрено в течении 3-х 3 х лет на территориях, прилегающих к району Норагавит построить, с применением современных технологий, 50 га теплиц, инженерных и логистических узлов. Выбор данной зоны обусловлен наличием земельных угодий

возможностью

обеспечения обеспечения

централизованным

теплоснабжением,

использованием ресурсов Ереванской ТЭЦ. Программа развития теплиц созвучна стратегии развития и целям, разработанной правительством, в частности, созданию конкурентного хозяйства, привлечению инвестиций, повышению нию уровня продовольственной безопасности страны и снижению бедности. Программа имеет, также, социальное и природоохранное значение, с точки зрения создания новых рабочих мест для населения, эффективного использования земель, а также обеспечения поступленияя в местный бюджет налогов на имущество и землю. Программа была разработана на основе изучения и анализа климатических данных, коммунальных инфраструктур и ресурсов ТЭЦ территории, прилегающей к району Норагавит. Были учтены также сравнительные преимущества преимущества Армении – количество солнечных дней, продолжительность солнечных часов в течении дня, наличие земель и воды, сравнительно конкурентные тарифы на электроэнергию и газ. Реализация программы создаст возможность, при сопутствии крупных и малых производств Армении, мении, обеспечить круглогодичное производство растениеводческих культур и создание достаточных объемов для экспорта, с учетом строительства теплиц по новейшим

технологиям.

Это

даст

возможность

увеличить

производительность 4|Page

территории, прилегающей к району Норагавит

растениеводства, обеспечить наличие наличие этих продуктов на местном рынке и относительную стабилизацию цен. Кроме этого, дальнейшее развитие теплиц существенно снизит сельскохозяйственные риски, связанные с колебаниями климата.

Описание программы Полномочия Администратора по строительству теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит и развитию инвестиционных программ примет ЗАО <Центр < продвижения армянского урожая> урожая (далее далее Администратор прграммы). прграммы Администратор программы, для реализации проекта, организует процесс выбора инвестора, заключения з договоров с инвесторами и процедуру контроля за исполнением условий договора, снабжение теплиц тепловой и электрической энергией, газом, водой, застройку централизованной системы, обеспечивающей водоотвод, обеспечение точек присоединения к инфраструктурам труктурам территорий, принадлежащих инвестору, а также будет нести ответственность за реализацию программы. В рамках инвестиционной программы предусматривается построить на территории, прилегающей к району Норагавит, по новейшим технологиям теплицы со своими свои эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками (холодильными, сортировочными, упаковочными и проч.). Теплицы с современной технологией

высотой минимум 4 метров на основе

металоконструкций, застекленные или сооружения из поликарбоната, со своим сво отоплением, светомаскировкой, затемнением, с ассимиляционным (или без него) или капельным орошением, современными автоматическими системами компьютерного и электрического управления климатом, эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками (холодильными, лодильными, сортировочными, упаковочными и проч.), которые предусмотрены для производства растениеводческих культур земляным или гидропоническим способом.

5|Page

территории, прилегающей к району Норагавит

В рамках инвестиционной программы, в течении трех лет, на прилегающей к району Норагавит около 70 га территории, будут построены теплицы, площадью 50га. Исходя из международного опыта в сфере строительства теплиц, наиболее экономически эффективными считаются теплицы с минимальными размерами 4 га, с учетом своих эксплуатационных и обслуживающих подсобных построек. построек. При наличии необходимого объема инвестиций, наиболее эффективно, на площади 10-12 10 га построить две теплицы с одной эксплуатационной и обслуживающей подсобной постройкой, что даст возможность уменьшить объемы необходимых инвестиций, снизить себестоимость себ и повысить конкурентноспособность. Учитывая вышеприведенные обстоятельства, имеющиеся и необходимые построить для обслуживания теплиц инфраструктуры, земельную площадь предусматривается разделить, приблизительно, на площади размером 5-11 5 га, на 9 отдельных участков. Инвесторам предоставится возможность на приобретение одного и больше участков. Планирование

земельного

плана

делается

таким

расчетом,

чтобы

при

необходимости, помимо участков под сами теплицы, отделить участки под строительство теплиц лиц для выращивания рассады. При этом, выращенная в них рассада может использоваться также в сельских хозяйствах на открытых землях. Для реализации инвестиционной программы, Администратором программы будет осуществляться процесс выбора инвестора, основные условия которого будут строительство теплиц и сроки оплаты стоимости земли и количесво приобретаемых участков. Выбранному инвестору путем прямой продажи будут отчуждены соответствующие земельные участки. Учитывая, что строительство теплиц с предусмотренными предусмотренными площадями требуют миллиардные в драмах инвестиции, залогом успешности программы как для местных, так и зарубежных инвесторов может быть

обеспечение таких привлекательных условий,

каковыми являются рассрочка платежей при отчуждении участков,

обеспечени обеспечение 6|Page

территории, прилегающей к району Норагавит

централизованными инфраструктурами снабжения теплиц тепловой и электрической энергией, газом, водой и водоотводом, предоставление государственных гарантий. Инвесторам будет предоставлена возможность приобрести земельные участки, на условиях оплаты с рассрочкой рочкой в один год. После прекращения действия залога на приобретение участка (участков) в рамках инвестиционной программы и подготовки площадки под строительство теплиц, инвестору, для

реализации

программы

привлечения

необходимых

финансовых

ресурсов,

целесообразно есообразно будет предоставить государственную гарантию в размере 80 процентов от рыночной стоимости приобретенных участка (участков),

(с учетом возможности

использования систем централизованных инфраструктур) . Для

строящихся

теплиц

предусмотрено,

также,

строительство

системы

централизованных инфраструктур по снабжению тепловой и электрической энергией, водой, газом и водоотводом. Для отопления теплиц предусмотрено использовать ресурсы Ереванской ТЭЦ.

Инвесторы будут иметь возможность подключения к системе систем

централизованных инфраструктур, непосредственно в точках, примыкающих к их участкам. Наличие основной системы централизованной инфраструктуры даст возможность инвестору избежать решения таких довольно сложных, затратоемких и, требующих временных затрат вопросов, как снабжение электро и

теплоэнергией, водой, газом и

водоотводом. Создание магистральных инфраструктур по части теплоснабжения зоны, создаст возможность снять с инвестора огромную нагрузку по производству тепловой энергии. Одновременно, с использование использование тепловой энергии ТЭЦ, с одной стороны, это будет способствовать стабилизации объемов потребления производства ТЭЦ, с другой стороны – создаст возможность для инвестора иметь более доступное снабжение. В итоге снизится

себестоимость

продукции,

повысится повысится

уровень

рентабельности

его

конкурентноспособность. Перечисленные факторы окажут, также, положительное влияние на сокращение сроков оккупаемости вложений. 7|Page

территории, прилегающей к району Норагавит

Объемы инвестиций, предусмотренные программой, составят около 35-40 35 млрд. армянских драм, а годовой одовой валовый продукт строящихся теплиц – не менее 30-40 30 тысяч тонн. По всей сбытовой цепочке, от производства до реализации продукции будут созданы около 1500-2000 2000 новых рабочих мест, и, только в теплицах, число занятых составит 800-1000 800 человек (из расчета 15-20 20 работников на 1 га теплицы). Обусловленные практическими результатами построенных теплиц и, при наличии необходимых ресурсов, будет обсуждаться вопрос целесообразности указанной зоне вторым этапом,

строительства в

на территории 86 га, теплиц, площадью п 65 га.

Основные Мероприятия Реализации Проекта Программу предусмотрено реализовать в течении трех лет. Сроки инвестиционной программы могут быть изменены, обусловленные сроками выбора инвестора. В отмеченные сроки будут построены по современным технологиям технологиям и сданы в эксплуатацию около 50 га теплиц, со вспомогательными и эксплуатационными постройками. В рамках программы будут осуществлены следующие мероприятия: 1. Ереванской общиной территории, площадью 156 га, прилегающих к району Норагавит, будут освобождены от фактических землепользователей. 2. Для реализации инвестиционной программы организация процедуры выбора инвесторов

Администратором

программы.

Предпочтение

будет

отдано

тем

инвесторам, которые: а) приобретут большее количество участков, б) предложат ожат наиболее короткие сроки оплаты стоимости отчуждения участков, получения права подключения к инфраструктурам, обеспечивающим снабжение электро- и теплоэнергией, водой, газом и водоотводом, 8|Page

территории, прилегающей к району Норагавит

в) в соответствии с инвестиционной программой, предложат наиболее наиб короткие сроки застройки теплиц с современными технологиями. 3. Отчуждение по прямым продажам отдельных земельных участков, выбранным инвесторам, на условиях рассрочки платежей. Те отрезки земельных участков, которые обременены магистральными водопроводами водопроводами не подлежат отчуждению инвесторам, и для целевого использования, приобретенных инвесторами участков в отношении этих отрезков будут определен неоплачиваемый постоянный сервитут. 4. Установление ответственности за нарушение сроков оплаты рассроченных платежей плате и застройки, договором прямых продаж земельных участков. 5. Подготовка земельных площадей для строительства инвесторами теплиц, застройки участков теплицами, с эксплуатационными и обслуживающими вспомогательными постройками должны быть не менее 75 процентов процентов (при этом в первый год застройки не менее 1 га). 6. Предоставление

разрешения

на

использование

теплицами

системы

централизованных инфраструктур, обеспечивающих тепловой и электрической энергией, водой, газом и водоотводом, застройкой дорог, Администратором Администратор программы

подготовка

проектно сметной проектно-сметной

документации

на

застройку

инфраструктур. 7. Администратором программы обеспечение снабжения

тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом от системы централизованных инфраструктур, и обеспечение участков, ов, принадлежащих инвестору точками присоединения. 8. Определение ответственности для Администратора программы за необеспечение, принадлежащих инвестору земельных участков, теплиц, застройками системой централизованных инфраструктур для снабжения

тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом, и точками присоединения к ним. 9. Для обслуживания инфраструктур по снабжению тепловой и электрической энергией, водой, газом и водоотводом, предоставление неоплачиваемого постоянного

9|Page

территории, прилегающей к району Норагавит

сервитута

Администратору Администратору

программы,

относительно

земельных

участков,

обремененных инфраструктурами. 10. Осуществление контроля над исполнением условий договора, заключенного между Администратором программы и инвестором. 11. Осуществление обслуживания Администратором программы инфраструктур инфрастру по снабжению тепловой и электрической энергией, водой, газом и водоотводом. Для теплиц предусматриваются следующие объемы энергопотребления: энергопотребления - электрическая мощность

- 30 МВт/час

- потребление тепловой энергии - 89 Гкал/час - потребление газа - 16000 куб.м/час

Ожидаемые Результаты от Реализации Программы 1. Привлечение больших объемов инвестиций в отрасль сельского хозяйства Армении (в рамках программы общий объем инвестиций составит 34-40 34 40 млрд драм). 2. Целевое использование земельных участков, прилегающих к району Норагавит. 3. Развитие в Армении теплиц с современными технологиями и импортирование новейших технологий и знаний. 4. Стимулирование производства и реализации продуктов растениеводства на всех уровнях сбытовой цепочки. Расширение в Армении объемов производства и экспорта продуктов растениеводства (объем годового валового продукта строящихся теплиц составит около 30-40 30 тонн ), повышение рентабельности и качества. 5. Смягчение колебания цен на продукты растениеводства на местных рынках. 6. Параллельно с увеличением производства местных продуктов растениеводства, существенно снизятся объемы импорта. 7. Создание новых рабочих мест.

10 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

8. Обеспечение дополнительных доходов в

местный бюджет за счет выплат за

отчуждение земель и, в дальнейшем – за счет налогов на имущество и землю. 9. Предпосылки для развития подобных зон в других районах Армении.

инвестиционной программы по строительству и развитию теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ инвестиционной программы по строительству и развитию теплиц на территориях,

11 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ РЕШЕНИЕ 3 мая 2012 года, 633 - Н

О строительстве теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит и развитии инвестиционных программ, и об утратившим силу решения Правительства Армении от 27 октября 2011 года N 1516

Руководствуясь статьей 66, часть 1, пункт 5 <Земельного кодекса Республики Армения> и принимая за основу, представленную ЗАО <Центр продвижения армянского урожая> программу строительства теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит и развития инвестиций Правительство Республики Армения решило: 1.

Одобрить предложение мэра

г.Еревана об отчуждении, путем прямой

продажи отдельных участков земли (далее участок), прилегающих к району Норагавит Норага общей площадью 69,83 га, являющихся собственностью общины

г.Еревана

для

строительства теплиц по современным технологиям, в соответствии с условиями, установленными данным решением, согласно Приложению N1. 2.

Установить, что

1) ответственным за строительство строительство теплиц на прилегающих к району Норагавит территории и развитие инвестиционных программ (далее программ), является ЗАО <Центр продвижения армянского урожая> (далее Администратор программы). 2) Указанные в п.1 данного решения отчуждение отдельных земельных зе участков, осуществляет Администратор программы выбранным им инвесторам, для осуществления всей инвестиционной программы, в соответсвтвии с условиями данного решения . 3) В результате ведения переговоров с инвесторами, в течении реализации программы,, размер и количество отдельных земельных участков, указанных в п.1 данного решения могут быть изменены.

12 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

При этом, выбор инвесторов Администратором программы, может быть осуществлен до 1 декабря 2014 года. Предпочтение при выборе будет даваться тем инвесторам, инве которые приобретут больше земельных участков, предложат выплату сумм и застройку теплиц по современным технологиям в наиболее короткие сроки. 4)

Не подлежат отчуждению те участки территории,

указанные в п.1 данного

решения, по которым проходят магистральные магистральные водопроводы, или, предусмотрены для застройки централизованной системы инфраструктур, или для дорог общего пользования. 5) При отсутствии инвесторов, претендующих

на не менее чем 40 процентов

земельных участков, указанных в п.1 данного решения решения до 1 декабря 2012 года , данная программа будет считаться не состоявшейся и данное решение будет считаться утратившим силу. 6) Ограничения, предусмотренные решением Правительства РА N 498 от 11 мая 2002 года, о строительстве и застройке зданий и сооружений сооружений на землях сельскохозяйственного назначения, не распространяются на земельные участки, указанные в п.1 данного решения, отчуждаемые инвесторам в рамках инвестиционной программы. 3. Предложить мэру г Еревана – в установленном порядке обеспечить изменение из целевого назначения земельных участков, отмеченных в п.1 данного решения. 4. Утвердить основные условия заключения сделок, в рамках инвестиционной программы, в соответствии с приложением N2. 5. Поручить министрам Республики Армения

- Территориального Территориаль управления,

Энергетики и природных ресурсов, Градостроительства

и предложить мэру г. Еревана и

Комиссии по регулированию общественных услуг в пределах своих полномочий, содействовать осуществлению программы. 6. Председателю государственного комитета комитета водного хозяйства Министерства территориального

управления

РА

совместно

компанией

водопользователей

Администратором программы обсудить вопрос демонтажа и переноса водопроводов, проходящих по земельным участкам, отмеченных в п.1 данного решения.

13 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

7. Считать итать утратившим силу Решение Правительства РА <О сотрудничестве, основанного на взаимодействии государственного и частного

секторов,

в пилотной

программе развитии тепличного хозяйства Республики Армения> N1516 А от 27 октября 2011 года. 8.

Данное решение ие вступает в силу на следующий день, после официальной

публикации.

Тигран Саркисян

14 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

Приложение N 1 к протоколу правительственного решения N 633 A принятого 3 мая 2012 года

Руководитель Аппарата Правительства Армении

Д. Саркисян

15 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

Приложение N 2 к протоколу правительственного решения N 633 A принятого 3 мая 2012 года

Основные условия заключения сделок в рамках строительства теплиц на прилегающих к району Норагавит территории и развития инвестиционных программ

Сделка 1. Соглашение, заключамое между Общиной г. Еревана Еревана и Администратором программы Сторона - 1 Ереванская община о Сторона - 2 Администратор программы Обязанности Ереванская община обязуется: обязуется 1. В установленном порядке обеспечить изменения в целевом сторон назначении земли. земли 2. По получении информации от Администратора программы о выборе инвестора в десятидневный срок принять решение для каждого инвестора естора об отчуждении соответствующего участка (участков) методом прямых продаж, на условиях рассрочки платежей, в соответствии с предложенным Администратором программы планом. планом 3. Для использования земельных участков по назначению, назначению инвестору бесплатно будет предоставлено п неоплачиваемое постоянное право сервитута на те отрезки участков, которые перегружены магистральными водопроводами и централизованной системой инфраструктур Эти отрезки не подлежат отчуждению инвесторам. инвесторам 4. После принятия решения об отчуждении участка у (участков) инвесторам, в пятидневный срок с каждым инвестором заключается договор прямых продаж участка (участков) на условиях рассрочки платежей платежей. 5. В соответствии с условиями заключенного договора прямых продаж, инвесторам предоставить участки, не обремененные правами третьих лиц и фактически ими владеющими. владеющими 6. Инвесторам, в пределах их полномочий, предоставить все необходимые разрешения в соответствии с законодательством Республики Армения. Армения 7. Инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом, 16 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

для

застройки

дорог обеспечить Администратора программы участками, не обремененными правами третьих лиц и фактически ими владеющими. владеющими 8. Согласно порядку, утвержденному законодательством Республики Армения, предоставить Администратору программы в пределах его полномочий, все разрешения на обеспечение ение соответствующими инфраструктурами снабжения тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом, водоотводом а также для застройки дорог. доро 9. В отношении тех эемельных участком, которым необходимы снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, водой природным газом и водоотводом соответствующих соответствующи инфраструктур, застройщикам дорог и их обслуживающим, предоставить Администратору программ постоянный бесплатный сервитут. сервитут

Администратор программ обязуется: обязуется 1. Осуществить процедуру отбора инвесторов, инвесторов, и после выбора инвесторов, претендующих на не менее чем 40 процентов земельных участков в пределах программы по отчуждению, в пятидневный срок предоставить информацию о каждом инвесторе в Ереванскую общину. общину 2. Разработать и согласовать с Ереванской общиной формы образцовых договоров, заключаемых между Ереванской общиной и инвесторами на прямую прямую продажу земельных участков, а также между Администратором программы и инвесторами на предоставление права на подключение к инфраструктурам. инфраструктурам 3. Организовать процедуру заключения договора на прямую продажу земельных участков между Администратором программы и инвесторами инвесторами. 4. Одновременно, с заключением договора между Ереванской общиной и каждым инвестором на прямую продажу земельного участка (участков), Администратор программы заключает договор с (участков), инвесторами на предоставления права на подключение к снабжению тепловой вой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом соответствующих инфраструктур. инфраструктур 5. С момента подписания договора с инвестором в течении последующих семи месяцев застроить инфраструктуры, обеспечивающие снабжение тепловой энергией, электрической эл энергией, водой, природным газом, газом водоотводом и дорогами. дорогами Инфрастуктуры будут являться собственностью Стороны-2, Стороны которая будет осуществлять их эксплуатацию и обеспечивать необходимую пропускную способность. способность Срок, указанный в данном пункте может може быть увеличен, обусловленный сроками получения разрешений на застройку инфраструктур, но не более чем на срок, предусмотренный правовыми актами на получение разрешения 17 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

6. Организовать процедуру заключения соответствующих договоров с инвесторами на снабжение снабжени тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом. газом 7. Осуществлять надзор за исполнением условий договора, заключенного с инвесторами и, при обнаружении нарушения информировать Ереванскую общину. общину 8. После заключения договоров между Ереванской общиной и инвесторами на прямую продажу земельных участков, каждый квартал представлять отчет в Ереванскую общину о ходе осуществления инвестиционной программы. программы

Ответственность Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством сторон Республики Армения за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных соглашением. соглашением

Сделка 2. Договора, заключаемые между Ереванской общиной и выбранными инвесторами на строительство теплиц на территориях, примыкающих к району Норагавит и для осуществления инвестиционных программ Продавец Ереванская община Покупатель Выбранный инвестор для осуществление инвестиционных программ, строительство теплиц на территории, примыкающей к району Норагавит. Норагавит Предмет Прямая продажа Покупателю участка (участков), (участков) на условиях рассрочки платежей, платежей, для строительства теплиц с современными технологиями технологиями.

Срок заключения договора Договорная стоимость и сроки выплаты

В течении пяти дней после принятия Продовцом решения об отчуждении участка (участков.) Сумма, подлежащая оплате Покупателем Продавцу составляет 4460 (четыре тысячи четыреста шестьдесят) драм за 1 кв м Стоимость договора включает в себя кадастровую стоимость 2940 (две две тысячи девятьсот сорок) сорок драм и дополнительную сумму 1520 (одна тысяча пятьсот двадцать) драм. Сумму, указанную в данном пункте, Покупателем будет выплачена в период выбора инвесторов, согласно графику, предложенному им самим – в течении одного года со дня заключения договора, но не позже чем: первая выплата (в размере 13 процентов) процентов в течении 10 дней после подписания договора, вторая выплата (в размере 9 процентов в течении 90 дней с момента окончания срока, процентов) установленного для первой выплаты, третья выплата (в размере 35 процентов в течении 120 дней с момента окончания срока, процентов) 18 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

Передача права собственности на землю по договору

Затраты на заключение договора

установленного для второй выплаты, и четвертая выплата (в размере 43 процента) процента в течении 130 дней с момента окончания срока, установленного для третьей выплаты. выплаты Право на участок (участки) будет передано Покупателю после государственной регистрации собственности, однако участок (участк будут считаться залогом (залогами) Ереванской общины (участки) до полной оплаты Покупателем договорной и стоимости, предусмотренной заключаемым договором между Администратором программы и Покупателем на передачу собственности собственности.

За счет покупателя

(план, предоставление адреса, нотариальное заверение договора и тд)

Обязанности сторон

Продавец обязуется: обязуется 1. Предоставить

продавцу

участок к

обремененные правом собственности фактически владеющими ими.

(участки), не третьих лиц и

2. В отношении отрезков того участка (участков), (участк которые обременены магистральными водопроводами и, принадлежащими третьим лицам инфраструктур предоставить постоянный неоплатный сервитут для целевого использования отчужденных участка участк (участков).

3. В соответcтвии твии с законодательством Республики Армения, в пределах своих полномочий, предоставить Покупателю все необходимые разрешения на строительство вспомогательных сооружений, для эксплуатации и обслуживания теплиц. Покупатель обязуется: обязуется 1. Согласно условиям договора оплатить договорную стоимость. 2. Одновременно с заключением договора, с Администратором программы заключить договор на предоставление права на подсоединение к инфраструктурам для обеспечение снабжения тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом.

3. Застройку ку теплиц осуществлять в процессе выбора инвесторов в соответствии с предложенными ими графиками При этом застроить не менее 75 процентов участка (участков) теплицами и обслуживающими дополнительными постройками (не 19 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

менее одного га в первый год застройки). застройки 4. Участок (участки) использовать исключительно для строительства теплиц на территории, прилегающей к Норагавиту и, в соответствии с условиями, предусмотренными инвестиционной программой развития. Строительство и эксплуатация современных отапливаемых теплиц застекленными или покрытыми поликарбонатом, высотой не менее 4 м и для их эксплуатации и обслуживания дополнительных хозяйственных построек (холодильников, холодильников, сортировочных машин, упаковки и др). 5. Построенные на участках теплицы в течении 10 лет использовать исключительно для производства продуктов растениеводства и/или для выращивания саженцев.

6. Создать условия Администратору программы для осуществления надзора по выполнению условий договора. 7. При использовании ассимиляционного освещения застроенные теплицы обеспечить вертикальными и горизонтальными системами светомаскировки, используя их только в вечернее и ночное время. время 8. Приобретенные Покупателем участок участ (участки) до полного исполнения условий договора отчуждать только с согласия Продавца. Участок (участки) (участк могут быть отчуждены новым покупателям только после принятия ими на себя обязательств, установленных договором с Покупателем.

Ответственность сторон

В соответствии с законодательством Республики Армения Стороны несут ответственность за нарушения условий договора договора. Покупатель несет ответственность: ответственность а) За нарушение сроков оплаты договорной стоимости, к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной начисляются штрафы со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды. периоды При задержки очередной выплаты более чем на 180 дней, Продавец имеет право расторгнуть договор, Выплаченные Покупателем до момента расторжения договора суммы, суммы, не возвращаются. возвращаются б) При нарушении сроков застройки, на единицу договорной стоимости незастроенной площади должны начисляться штрафы, начиная с просроченного дня до полного исполнения своих 20 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

обязательств, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды. периоды При задержки застройки более чем на 180 дней, Продавец имеет право расторгнуть договор, в части незастроенной площади. площади Выплаченные Покупателем до момента расторжения договора договор суммы, не возвращаются. Ответственность за нарушения других условий договора будут определены договором. договором

Сделка 3. Договора, заключаемые между Администратором программы и, для реализации инвестиционной программы, выбранными инвесторами Администратор программы Сторона - 1 Для реализации инвестиционной программы и строительства Сторона - 2 теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит, выбранный инвестор (далее инвестор) Предоставление Стороной-1 Стороной Стороне-22 права на подключение к Предмет соответствующим инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводом Сроки заключения Одновременно, с заключением договора Ереванской мэрией и договоров Стороной договора прямой продажи участка (участков) Стороной-2 Договорная стоимость и Получение права на подключение к инфраструктурам, сроки оплаты обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводом, водоотводом, стоит из расчета 1 квм участка 2540 (две тысячи пятьсот сорок) драм Договорная стоимость Стороной-2 Стороной 2 будет оплачена в процессе выбора инвестора, в соответствии с предложенным им графиком - в течении одного года со дня заключения договора, но не позже чем первая выплата (в размере 45 процентов) в течении 10 дней после подписания договора, вторая выплата (вв размере 45процентов) 45процентов в течении 90 дней с момента окончания срока, установленного для первой выплаты, третья выплата (вв размере 5 процентов) процентов в течении 120 дней с момента окончания срока, установленного установленного для второй выплаты, и четвертая выплата (вв размере 5 процента) процента в течении 130 дней с момента окончания срока, установленного для третьей выплаты выплаты. и Передача права Право подключения к соответствующим инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической пользования энергией, водой, природным газом, водоотводом считается инфраструктурами, переданным с момента подключения согласно договора

Обязанности Сторон

Сторона обязуется: Сторона-1 21 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

1. С момента заключения с инвесторами договора, в течении теч семи месяцев, приобретенные Стороной-2 Стороной земельный участок (участки) обеспечить точкой (точками) присоединения к инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводом Сроки, указанные в данном пункте могут быть увеличены, обусловленными сроками получения разрешения на застройку инфраструктур 2. После застройки инфраструктур, обеспечивающих снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом, водоотводом тводом со Стороной-2 Стороной заключить договор на пользование инфраструктурами 3. Обеспечить для Стороны-22 необходимую пропускную способность по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом 4. Обеспечить процедуру заключения договоров инвестора на снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом Сторона обязуется: Сторона-2 1. В соответствии с условиями договора оплатить договорную стоимость 2. После окончания застройки инфраструктур по снабжению тепловой энергией, ей, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом со Стороной-1, Стороной за соответствующую плату, заключить договор об использовании инфраструктур

Ответственность Сторон

В соответствии с законодательством Республики Армения Стороны несут ответств ответственность енность за нарушения условий договора договора. Сторона-11 несет ответственность за нарушение сроков застройки Сторона инфраструктур, обеспечивающих снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом, при котором на договорную стоимость стоимость начисляются штрафы, со дня просрочки до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды Сторона 2 несет ответственность за нарушение сроков оплаты Сторона-2 оплат договорной стоимости, при этом к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной начисляются штрафы со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды Договор может быть расторгнут только в случае расторжения 22 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

договора прямой продажи участка (участков) между Ереванской общиной и Стороной-2 Стороной Ответственность за нарушения других условий договора будут определены договором. договором

Руководитель Аппарата Правительства Армении

Д. Саркисян

23 | P a g e

территории, прилегающей к району Норагавит

24 | P a g e