Une production aux deux tiers en zone opérationnelle
Un marché des par ticuliers très local Le marché foncier de l’habitat est un marché très local.
Pour l’ensemble de la période 1994-2004, 65% des logements autorisés (2 867) sont en zones opérationnelles (ZAC et lotissements) dont 69% relèvent d’une opération de lotissement (1 986 logements autorisés). Par t des logements neufs
Source : DRE, Sitadel Cérur, groupe Reflex - Analyse foncière du territoire choletais - 2005
Cette inversion de tendance marque la volonté grandissante des communes de maîtriser leur développement et d’éviter le mitage de leur territoire. Entre 1994 et 2004, 107 opérations ont été lancées, dont 65 lotissements privés, 33 lotissements communaux et 9 ZAC (5 des ZAC sont localisées sur Cholet). La taille des opérations varie sensiblement, de 1 à plus de 100 terrains. Mais seules 18 opérations comptent plus de 40 terrains.
Source : Perval Cérur, groupe Reflex - Analyse foncière du territoire choletais - 2005
A l’échelle de l’agglomération choletaise, 60% des acquéreurs de terrain sont originaires de leur commune d’achat (280 particuliers), 28% viennent d’une autre commune de la CAC (131) : 88% des acheteurs sont donc originaires de la CAC. A Cholet, 76% des acquéreurs sont originaires de la ville, soit 161 particuliers. Seuls 11% des acquéreurs viennent d’une autre commune de la CAC (23). R A P P O R T D E P R É S E N TAT I O N
La part des logements construits hors zone opérationnelle diminue d’une période à l’autre, passant de près de la moitié des logements construits à moins d’un quart. En revanche, la part de logements construits dans le cadre d’une ZAC augmente, passant de 5% à un tiers.
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