Gutrain by Reto Aeschlimann

Gutrain

BASSERSDORF

5 Eigentumswohnungen an der Gutrainstrasse

Lage Freibad

Das Zentrum ganz nah – auch ohne Auto

Zentrum

Gutrain

Bahnhof Bassersdorf

zur Autobahn nach Zürich

An der Gutrainstrasse können Sie Ihr Auto auch ruhig mal in der Garage stehen lassen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Bächli, von welcher Sie alle 30 Minuten ein Bus zum Bahnhof Bassersdorf bringt. Zu Fuss erreichen Sie das Zentrum gemütlich in ca. 15 Minuten. Zürich-Hauptbahnhof erreichen Sie ab Bahnhof Bassersdorf bequem mit der S2 in nur 18 Minuten. Die Autobahn-Einfahrt Brüttisellen liegt nur ein paar Autominuten entfernt. Das Freibad Bassersdorf, Hallenbad und die Sportanlage bxa (Bassersdorf aktiv) können ebenfalls konfortabel mit dem Velo besucht werden.

Leben wie auf dem Land mit städtischer Infrastruktur (Quartiername) - ein ruhiges Wohnquartier am Rande von Bassersdorf. Mit dem nahe gelegenen Mülberg Wald, dem Aussichtspunkt beim Reservoir Hueb und dem Grillplatz Waldhütte Rindel liegt ein wunderschönes Naherholungsgebiet vor der Haustüre. Natürlich hat Bassersdorf und die umliegenden Gemeinden auch kulturell einiges zu bieten. Verschiedene Vereine, Sportclubs und der Verein Kultur-Netz Bassersdorf laden zu Veranstaltungen und Anlässen ein und bieten die Möglichkeit selbst aktiv mitzuwirken.

Situation

Gutrainstrasse Container

Zeder bestehend

i re

Kiesplatz Spielplatz Naturgarten

Besucher-PP

Gemeinscha

ftsplatz

Laubbaum bestehend

Besucher-PP

Parkplatz

ra ist

Parkplatz

Rasen

Spielplatz Kies

Sitzplatz

EG 1.1 Privatnutzung

gedeckt

143.70 m2

15.53 m2

Kiesplatz

EG 1.1 Sitzplatz ungedeckt

EG 1.2 Sitzplatz ungedeckt

Rasen EG 1.1 Privatnutzung 135.46 m2

Erschliessu

ngsstrasse

10m

Konzept

r e lt

a h tz

Pla

Grundrisskonzept Alle Wohnungen sind optimal nach Süden ausgerichtet damit Sie die Sonne möglichst lange geniessen können. Die grosszügige Loggia ist durch raumhohe Verglasungen mit

dem Wohn- und Essraum verbunden und erweitert dadurch den Innenraum nach aussen. Der Koch- und Essbereich ist der zentrale Punkt der Wohnungen. Ihr Stellenwert im häuslichen Leben ge-

winnt immer mehr an Bedeutung. Deshalb wurden die Grundrisse so gestaltet, dass der Essraum und die Küche direkten Bezug zur Loggia, zum Wohnraum und zu den Zimmern nehmen. Badezimmer und Dusche sind klar getrennt von der Wohnzone. Die Schlafzimmer sind gegen Osten und Westen ausgerichtet. Zu jeder Küche gehört ein Abstellraum (Reduit). Alle Wohnungen, Keller und die Garagen sind mit einem Rollstuhl hindernisfrei erreichbar. Im Untergeschoss verfügt das Haus über genügend Veloabstellplätze. Im Untergeschoss ist jeder Wohnung ein grosser Hauswirtschaftsraum / Keller mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) zugeordnet. Alle Hauswirtschaftsräume verfügen über eine automatische Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Gestaltung

Innenausbau

Individueller Innenausbau natürliche Materialien - nach Ihrer Wahl

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Die Anforderungen an die Wohnumgebung sind von Mensch zu Mensch verschieden. Um diesem Umstand Rechnung zu tragen können Sie den Innenausbau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen selber bestimmen. Für die Küche sowie für Boden- und Wandbeläge stehen Ihnen Budgetbeträge zur Verfügung. In den Ausstellungsräumen unserer Vertragsunternehmer wählen Sie die Materialien und das Design nach Ihren Bedürfnissen aus.

Gartenwohnung 3.5-Zimmer 2.1

Gartenwohnung 3.5-Zimmer 2.2 Zimmer BF: 11.2 m2

BAD

DU/WC

BAD

7.66 m2

3.82 m2

4.02 m2

7.44 m2

Garderobe

3 1/2 Zimmer Parterrewohnung mit Sitzplatz 95 m2 Wohnfläche 2 15.5 m Gartensitzplatz gedeckt grosszügiger Garten Abstellraum (Reduit) in der Wohnung 20 m2 Hauswirtschaftsraum/Keller Bad / WC / Lavabo Dusche / WC / Lavabo Grosser, offener Wohn-/Essbereich Etagenlift Eigene Garage Optional: Waschturm in der Wohnung

Treppenpodest EG

Entrée Treppenhaus Zimmer 1

7.51 m2

Entrée

10.51 m2

BF: 10.1 m2

3 1/2 Zimmer Parterrewohnung mit Sitzplatz 95 m2 Wohnfläche 15.5 m2 Gartensitzplatz gedeckt grosszügiger Garten Abstellraum (Reduit) in der Wohnung 23 m2 Hauswirtschaftsraum/Keller Bad / WC / Lavabo Dusche / WC / Lavabo Grosser, offener Wohn-/Essbereich Etagenlift Eigene Garage Optional: Waschturm in der Wohnung

6.68 m2

15.26 m2 WM Option

Lift

Abstellraum

BF: 12.4 m2

BF: 4.7 m2

Zimmer 2

BF: 3.9

12.12 m2

Reduit

Option: Verglasung

2.94 m2

14.81 m2

Küche

DU/WC

Küche

Zimmer 1

Zimmer 2

Reduit

12.07 m2

3.13 m2

Küche/Essen/Wohnen

40.84 m2

42.30 m2

Zimmer

Sitzplatz gedeckt

BF: 15.7 m2

15.53 m2

Privater Garten gemäss Umgebungsplan

Ged. Balkon

BF: 8.8

Wohnen

Essen

Privater Garten gemäss Umgebungsplan

95.41 m2

95.21 m2

Entrée 1

Option: Verglasung

Lift 6 Pers.

Etagenwohnung 3.5-Zimmer 2.1

Etagenwohnung 3.5-Zimmer 2.2 Zimmer BF: 11.2 m2

DU/WC

BAD

7.66 m2

3.82 m2

4.02 m2

7.44 m2

Treppenpodest OG

Entrée Treppenhaus 7.52 m2

BF: 10.1

6.80 m2 Eingang Attika

15.26 m2 Lift 6 Pers. Lift

Entrée

10.92 m2

3 1/2 Zimmer Geschosswohnung mit Loggia 95 m2 Wohnfläche 13.5 m2 Balkon / Loggia Abstellraum (Reduit) in der Wohnung 17.5 m2 Hauswirtschaftsraum/Keller Bad / WC / Lavabo Dusche / WC / Lavabo Grosser, offener Wohn-/Essbereich Etagenlift Eigene Garage Optional: Waschturm in der Wohnung

WM Option

Entrée 1

Abstellraum

BF: 12.4 m2

BF: 4.7 m2

Küche

Zimmer 2

Zimmer 1 14.81 m2

Küche

DU/WC

Zimmer 2

BF: 3.9 m2

12.12 m2

Reduit 2.94

Reduit

12.07 m2

3.13 m2

Küche/Essen/Wohnen

40.84 m2

42.10 m2

Zimmer

Balkon

BF: 15.7 m2

13.50 m2

Wohnen

Essen

Option: Balkonverglasung

Zimmer 1

Option: Balkonverglasung

13.50 m2

Wohnen

Essen

Ged. Balkon

95.41 m2

BF: 8.8 m2

95.21 m

BAD Garderobe

Untergeschoss Garagen

Gutrainstrasse

Waschen Attika

L체ftung

Heizung/Sanit채r/Elektro

14.03 m2

11.12 m2

16.59 m2 Treppenhaus UG

Hauswirtschaft Attika

19.63 m2

51.18 m2 Lift 6 Pers.

21.72 m2

Besucher-PP

Doppelgarag e Attika 45.06 m2

16.31 m2

Hauswirtschaft 2.1 16.31 m2 21.11 m2

18.72 m2

Garage 2.2

Hauswirtschaft 1.1

18.72 m2

Garage 2.1

Eingang UG

Garage 1.2

Briefkasten

Sichtbeton

Garage 1.1 19.06 m2

13.49 m2

Korridor

Hauswirtschaft 2.2 8.41 m2

tis i e

s as

Hauswirtschaft 1.2 23.03 m2

Veloabstellpl채tze (gedeckt)

Erschliessu

10m

ngsstrasse

Minergie Gebäude im Minergie-Standard 2012 erstellt.

Rohbau Garagen Bodenplatte, Decke und Aussenwände aus Stahlbeton. Tragende Innenwände aus Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk. Hartbetonbeläge. Untergeschoss Keller- und Nebenräume : Aussenwände aus Stahlbeton. Decken aus Stahlbeton. Innenwände unverputzt, aus Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk. Zementüberzüge als Fertigbelag

Baubeschrieb

Fenster Fenster und Fenstertüren in Holz oder Holz/Metall, mit 3-facher Isolierverglasung (UGlas-Wert 0.7 W/m2K) gemäss Energienachweis. Drehflügelfenster. Je Wohnraum 1 Drehkippfenster. Wohn-/Essraum: 1 grossflächiges Hebeschiebefenster. Wohnungseingangstüren Volltüren, Umlaufende Gummilippendichtung, Spion, schweres Haustürschloss, mit 3-Punktverschluss, Zylinderausschnitt mit Drückergarnitur in Chromstahl, Türblatt gestrichen. Sicht- / Einblickschutz Rafflamellenstoren mit Kurbelantrieb in Schlaf-, Wohn-, Arbeitsräumen und Bad. Sonnen- / Blendschutz Bei den Sitzplätzen und Balkonen eine handbetriebene Knickarmmarkise. Schlosserarbeiten Handläufe bei Treppen und Balkonen in Chromstahl. Spenglerarbeiten An- und Abschlussbleche, Dachrand, Rinnen und Rohre aus Uginox oder Chromstahl. Treppenhaus Betontreppen mit Plattenbelag oder Hartbetonüberzug. Massive Brüstungen und Geländer.

Wohngeschosse Aussenwände in Backsteinmauerwerk mit Aussenwärmedämmung verputzt. Tragende Innenwände aus Backsteinmauerwerk. Nichttragende Innenwände als Leichtbauelemente oder Backsteinmauerwerk Einzelne Wände aus Beton (Erdbebensicherheit). Flachdach Stahlbeton, Flachdachaufbau mit extensiver Begrünung. Nicht begehbar.

Aufzug Liftanlage für 6 Personen, mit Stationen in allen Geschossen, rollstuhlgängig.

Installationen Elektroanlagen In allen Erd- , Ober-, und Dachgeschossen sind sämtliche Installationen unter Putz montiert. Kellerräume und Tiefgarage mit Aufputzinstallation. Telefon- und Radio/ TV Anschlüsse in allen Wohnräumen je 1x installiert. Jedes Zimmer ist mit mindestens 1 Schalter/Steckdose, Deckenlampenstelle,

2 Dreifachsteckdosen (je 1x geschaltet) ausgestattet. Badezimmer und Dusche/WC Schalter, Spiegelschrankanschluss und je einen Deckenanschluss. Küchen mit allen erforderlichen Apparate-anschlüssen und 2 Dreifachsteckdosen bei Arbeitsfläche der Kombination. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Sanitäranlagen Zwei vollständig ausgestattete Nasszellen mit keramischen Apparaten, Einhebelmischern, Spiegelschränken. Jede Wohnung ist mit einem Waschturm (Waschautomat + Tumbler), Waschtrog und Bodenablauf im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss ausgestattet. Erdgeschossund Attikawohnungen je ein Aussenwasserhahn beim Sitzplatz. Heizungsanlage Solaranlage für Warmwasseraufbereitung gemäss Energienachweis. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher. Raumheizung: Bodenheizung. Witterungsabhängige, automatische Heizkreissteuerung innerhalb der Wohnungen. Individuelle Regulierung je Wohnraum mittels Raumthermostat. Verbrauchsabhängige Messung je Wohnung. Lüftungsanlage Je Wohnung eine unabhängige kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung (Plattentauscher) gemäss Energienachweis. Dampfabzüge in der Küche im Umluftsystem. Wirtschaftsräume im Keller mit separatem gemeinsamen Lüftungsgerät belüftet. Küche (Budget) Ausführungsbeispiel: Fronten, Sichtseiten und Blenden Kunstharz belegt. Granitarbeitsfläche mit eingeschliffenem Tropfteil, Spülbecken von unten eingebaut. Einhebelmischer mit Auszugbrause. Kühlschrank > 200l, Geschirrspüler, Dampfabzug, Glaskeramikkochfeld mit Einbauschaltkasten, hochliegender Heissluftbackofen, Steamer oder Mikrowellengerät.

Ausbau

Umgebung

Wandoberflächen Wohnräume, Schlafzimmer, Küche und Korridore Abrieb gestrichen. Nasszellen, keramische Wandplatten, teilweise Abrieb gestrichen. Garagen, Betonwände hell gestrichen. Keller, Beton- und Kalksandsteinwände weiss gestrichen.

Wege/Plätze Einfahrt ins Grundstück und Garagenvorplätze fugenloser Schwarzbelag (Asphalt) oder Rasengittersteine. Besucherparkplätze mit Rasengittersteinen. Gartensitzplätze mit grossformatigem Zementplattenbelag. Grundstückinternes Wegnetz Zementplatten.

Deckenuntersichten Wohn- und Schlafräume, Nasszellen, Korridore, Weissputz gestrichen. Keller, Garagen, Betondecke hell gestrichen Bodenbeläge Zementunterlagsböden mit integrierter Bodenheizung und Trittschalldämmung in allen Wohnräumen. Wärmedämmungen gegen Kellerräume. Bodenbeläge nach Auswahl der Käufer im Rahmen des Budgets. Zimmertüren Stahlzargentüren weiss gestrichen, mittelschweres Türblatt weiss, Ziffernschloss mit Langschild, Drückergarnitur in Chromstahl Kellertüren Stahlzargentüren gestrichen, mit Volltürblatt weiss, umlaufende Gummidichtung, Ziffernschloss Langschild und Drückergarnitur. Einbauten Garderobenelement bestehend aus Tablarschrank und offenem Abteil mit Kleiderstange und Huttablar Vorhangschienen (z.B Silent Gliss VS 57) in Wohn- und Schlafräumen an Betondecke montiert. Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage (z.B. Kaba Star), 4 Schlüssel pro Wohnung. Funkfernsteuerung für Garagetor.

Gärten Humusieren und Rasenansaat in allen allgemeinen Freiflächen. Grundbepflanzung in den allgemeinen Flächen, wie Hecken, raumbildende Bäume, Böschungsbepflanzungen etc.

Material- und Farbkonzept Alle Materialien und Farben gemäss Gesamtkonzept Architekt in Absprache mit den zuständigen Behörden.

Diverses / Budgetbeträge Beleuchtung der Wege und Garagenvorplätze. Briefkastenanlagen nach Richtlinien der schweizerischen Post. Containerplatz für Abfall an der Gutrainstrasse. Schallschutz gemäss den erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181. Budgetbeträge siehe Preisliste. Änderungen des vorstehenden Baubeschriebs bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Sämtliche Pläne, Visualisierungen, Darstellungen und Texte dienen dem Verständnis des Projektes und sind nicht verbindlich. Massgebend für die Ausführung sind der detaillierte Baubeschrieb sowie die definitiven Ausführungspläne des Architekten und der Spezialisten.

Bassersdorf, im November 2012

Wir beraten Sie gerne. Rufen Sie uns unverbindlich an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und beraten Sie umfassend, vom ersten informativen Gespräch bis zur feierlichen Schlüsselübergabe.

Beratung und Verkauf Remax Winterthur Herr Reto Marugg Katharina Sulzer-Platz 4 8400 Winterthur Tel. 052 264 50 50 reto.marugg@remax.ch www.gutrain.ch Architekt abp Architekten GmbH dipl. Architekten HTL/FH Neumühlestrasse 42 8406 Winterthur www.abp-architekten.ch

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