Gavlegårdarna årsmagasin 2014 by AB Gavlegårdarna

ett år med

Gavlegårdarna Storstaden Gävles nya bostadsmarknad Vill du bo i en godisfabrik?

Brynäs

en stadsdel med själ och tradition GAVLIS SUMMER CAMP

ger fler ett bra sommarlov

6 50 55

Innehåll 2 | 2014

14. Grönt för första sommarjobbet 16. Gävles nya bostadsmarknad 21. Almvägen – livet från den ljusa sidan

4. Med raska steg mot storstaden Gävle

25. Nu växer (det i) våra stadsdelar

6. Gavlis Summer Camp

28. Att mötas ute skapar trivsel

25 58

30 28

14 30. Brynäs – älskad, omtalad, förtalad

49. Tre boenden, tre stilar

39. Brynäsgatan 35

50. Alexandra fick sin drömlya

43. Gavlegårdarna och godisfabriken

55. Familjen Aliji håller stilen

46. Allt fler kan och får bo kvar

58. Ett trivsamt hem – i femtio år

48. 24 nya ledare varje år

62. Den växande storstaden Gävle tar form

2014 | 3

Med raska steg mot storstaden Gävle När vi i förra årets magasin sum-

Gävle redan nu har en bostadsbrist.

att alla ska känna sig trygga med ett

merade år 2013, kunde vi med glädje

Ska vi klara framtiden är vi många

säkert och rättvist kösystem. Det

se att Gävle växt. Nu har ytterli-

aktörer som måste öka takten i byg-

kommer vi – i allra högsta grad –

gare ett år passerat och siffrorna är

gandet av nya lägenheter.

att fortsätta arbeta för.

fortsatt positiva. Drygt 5 000 nya

I bostadsbristens spår följer

gävlebor kom 2014 till vår vackra

förstås också en förändrad bo-

Betydligt mer glädjande siffror

stad, samtidigt som 4 000 flyttade

stadsmarknad. Under 2014 har vi

visar statistiken kring vår Bosociala

härifrån. Fortsätter befolkningsök-

för första gången sett en ökning

grupp. Det förebyggande arbetet

ningen i samma omfattning kommer

av siffror som inte är alltigenom

med att söka upp människor och i

Gävle redan 2016 – för första gången

positiva. Media rapporterade om den

tid erbjuda hjälp, har gett otroliga

i sin historia – att räknas som en

robot som mot betalning knuffat

resultat. Långt fler betalar idag sin

riktig storstad. Sannolikt passerar

fram hyresgäster i bostadskön när

hyra i tid och slipper därmed de

vi då den magiska gränsen, 100 000

lägenheter släppts på Direkten. På

extrakostnader och den oro som

invånare.

Gavlegårdarna handlägger vi också

förseningarna innebär. Och när fler

ett större antal misstänkta andra-

betalar i tid minskar också det antal

handsuthyrningar än tidigare.

som i slutänden får inkassokrav eller

Utvecklingen påverkar Gavlegår-

darna som kommunalt bostadsbolag,

föreläggande om avhysning. Där har

på flera sätt. Redan idag står 102 000

I storstäderna är man van att hante-

siffrorna minskat markant på bara

personer i kö för en lägenhet hos oss.

ra de följder en tuff bostadsmarknad

några år, något vi är otroligt stolta

Även om det »bara« är cirka 20 000

för med sig. Under förra året har även

och tacksamma för.

av dem som aktivt letar bostad, har

Gavlegårdarna tvingats förändra ru-

vi under förra året inte haft mer än

tiner och arbetssätt för att möta den

För att ge fler Gävlebor möjlig-

ett tjugotal lägenheter lediga varje

nya utvecklingen. Som allmännyttigt

het att hitta sin drömbostad, måste

månad. Det här betyder i klartext att

bostadsbolag gör vi vårt yttersta för

byggandet av nya bostäder komma

Kortfakta om Gavlegårdarna

15 500

Lägenhetsbestånd 15 400

Total uthyrningsyta

Våra områden Gavlegårdarna har 15 165 bostäder av olika slag

15 300

i Gävle kommun. De flesta finns i tätorten Gävle. Till tätorten räknas stadsdelarna Gävle Strand,

1 146 213 m²

15 200

Öster, Brynäs, Bomhus, Andersberg, Sätra och Hagaström. I det som kallas Centrala Gävle

15 100

ingår också en rad stadsdelar med bostäder och lokaler.

4 | 2014

15 000

15 206

15 237

15 242

15 348

15 165

2010

2011

2012

2013

2014

igång. Våra ägare, Gävle kommun,

Allt fler människor bor idag i våra

har tydliga krav på oss som allmän-

bostadsområden. Precis som när

nyttigt bolag. Fram till år 2017

husen byggdes, på 60- och 70-talen,

ska vi ha byggt inte mindre än 500

är det många och stora barnfamiljer

nya bostäder. 2013 var ett år då vi

som flyttar in. Kan våra hyresgäster

lanserade hela 193 nybyggda och re-

mötas och umgås utomhus ökar både

noverade lägenheter på marknaden.

trivsel och upplevelsen av trygghet

2014 har istället varit en period för

– viktiga indikatorer för ett boende

planläggning, beredning och pro-

med kvalitet. Gavlegårdarna har

jektering inför nästa byggfas. Under

ökat fokus för att på sikt förbättra

året har blygsamma tre lägenhe-

våra utemiljöer. Vårt mål är att

ter lanserats på marknaden, men

minst 80 procent ska vara nöjda

samtidigt har en mängd spännande

med våra utemiljöer år 2017. Det

projekt påbörjats. Du läser mer om

är en utmaning – våren 2014 nådde

dem, här i magasinet.

vi strax över 70 procent – men nu

VD har ordet

spänner vi bågen ytterligare. Ett I maj 2014 blev det också klart att

antal projekt har startats, flera av

Gavlegårdarna blir fabriksägare –

dem tillsammans med vår nyanställ-

och inte vilken fabriksägare som

de trädgårdsingenjör. Nya lek- och

helst. För 50 miljoner blev Ahlgrens

mötesplatser skapas och i sommar

före detta godisfabrik vår, och nu in-

kommer 100 pallkragsodlingar att

leds en lång, spännande och oerhört

blomma och bjuda till smakupple-

viktig process för att skapa en helt

velser, runtom i våra områden. Och

140 av våra 190 medarbetare att få

ny stadsdel i Gävle. Möjligheterna är

odlare, det är hyresgästerna själva.

en ny arbetsplats. Och du ska alltid

många. I godisfabriken finns poten-

känna dig hemma när du besöker

tial för 500–600 bostäder med när-

För att klara framtida utmaningar

het till både havet, centrum, Gävle

krävs att vi på Gavlegårdarna stän-

Strand och de genuina bostadskvar-

digt samlar våra krafter för att bli

Med förhoppning om en skön

teren på Brynäs. Vårt löfte att spara

bättre. Med glädje kan vi se att vårt

sommar med trevlig läsning!

den anrika neonskylten med texten

nya kundcentrum och huvudkontor

Läkerol, det står vi fast vid.

snart blir verklighet. Där kommer

Gavlegårdarna har 183 medarbetare. 53 (29 %) kvinnor och 130 (71 %) män.

6 000

5 945 4 934

4 000 3 000

2 762

2 000

148 1 000 0

Cathrine Holgersson, VD

Medarbetare

Våra boenden

5 000

oss där.

1 014

2 596

5 927

4 935

1 559 1 559

Hus

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5 rok

Antal lägenheter

Antal hyresgäster

15 165

30 000

1/3 av alla gävlebor bor hos Gavlegårdarna

2014 | 5

Summer

6 | 2013

Ett h채rligt

Många barn återvänder till skolan, bubblandes av historier om allt roligt de gjort under sommarlovet. Många barn – men långtifrån alla. Gavlegårdarna och Gefle IF:s gemensamma koncept, Gavlis Summer Camp, ska erbjuda en mängd aktiviteter och upplevelser för de barn som kanske mest behöver det. Sommarlägret genomfördes för första gången 2014 och blev en stor succé.

Camp

sommarlov för Gavlis barn

2013 | 7

»De vänner jag fick på Gavlis Summer Camp var det bästa med lägret, och så resan till Järvzoo förstås«, säger Emma Åhrlin här vid utsiktsplatsen med vy över Järvsö.

Den allmänna nyttan Gavlegårdarna har en kristallklar policy för de samarbetsavtal som tecknas med Gävles föreningar, klubbar och organisationer. Ett samarbete ska innefatta mycket – för många. Det handlar om Gävlebor i allmänhet och de egna hyresgästerna i synnerhet. Genom att teckna avtal som erbjuder aktiviteter för de barn och ungdomar som bor i Gavlegårdarnas bostadsområden tar företaget ansvar för staden Gävles välmående i stort. Var tredje Gävlebo bor ju i en hyresrätt som förvaltas av Gavlegårdarna.

nnu en av sommar-

sammanhängande semester och

lovets många varma

redan i vintras kom den första oros-

fotbollsplanen i Andersberg och

dagar har inletts.

känslan inför det tio veckor långa

Emma sätter sig lite vid sidan av de

Klockan är strax

sommarlovet. Hur ska det nu bli för

andra barnen. Men det tar inte lång

före sju när Malcolm

Malcolm? Blir han tvungen att vara

stund förrän några tjejer kommer

Jagne, 11 år, tar cykeln från Sörby

på fritids utan att få den välbehöv-

fram och frågar om Emma vill vara

och bort till Andersbergs IP. Gavlis

liga pausen från skolmiljön? Kanske

med. Redan första dagen kommer en

Summer Camp 2014 börjar inte för-

kan hon pussla med mormor? För

glad 11-åring hem och berättar hur

rän vid nio, men Malcolm slår sig ner

hur ska hon kunna koncentrera sig

kul hon har haft.

med sin läsplatta och känner solen bli

på jobbet om Malcolm är ensam

allt varmare mot ansiktet. Han vet

hemma i lägenheten hela långa

Om bara någon vecka ska hon föda

att någon av ledarna snart kommer

arbetsdagen?

barn och redan på förhand har hon

Mamma Eva-Marie blir lika glad.

insett hur svårt det blir att göra allt

att dyka upp. Efter bara några dagar

8 | 2014

Gruppen samlas vid den stora

av sommarlägret har de ju lärt sig att

Den första dagen på Gavlis Summer

det hon skulle vilja göra tillsammans

Malcolm alltid är först på plats.

Camp är Emma Åhrlin lite pirrig.

med Emma på sommarlovet. Allt hon

Mamma Mia Andersson har

Hur ska det bli på lägret, hon känner

har önskat är att Emma ska få göra

samtidigt åkt till jobbet på sjukhu-

ju inte någon av de andra deltagarna,

en massa kul aktiviteter på sin ledig-

set. Som timvikarie får hon ingen

inte som hon vet på förhand i alla fall.

het. För ett sommarlov handlar ju så

»Jag stukade ett finger när jag skulle försöka ta en straff från en av A-lagsspelarna«, minns en av deltagarna Malcolm Jagne med stolthet i rösten.

Elins minne »Några deltagare kom fram till mig på stan, flera månader efter Summer Camp. Jag trodde aldrig de skulle komma ihåg mig, men de sa bara – ’vi kommer aldrig att glömma dig’. Jag blev så rörd. Förstår du att vi haft världens bästa sommarjobb, helt otroligt.«

mycket om att leka, att få prova nya saker – att bara få vara barn. Det är på våren, ett år tidigare,

som Gefle IF:s ungdomsansvarige Dan Andersson konstaterar att den sommarfotbollsskola man arrangerat i många år är på väg att fullkomligt slå i taket. Samarbetet med Gavlegårdarna har gjort att även barn som inte är medlemmar i Gefle IF får möjlighet att delta, men de hundra platserna räcker ändå inte till. Samtidigt skissar Gavlegårdarna på idéer kring ett helt nytt koncept för sommarlovslediga barn, boende i allmännyttan. Man vill erbjuda »sina barn« ett sommarläger med

» Samarbetet med Gavlegårdarna har gjort att även barn som inte är medlemmar i Gefle IF får möjlighet att delta « 2014 | 9

» Sen insåg man att det var barn i blandade åldrar, från alla stadsdelar « fler aktiviteter, fler deltagare och under fler veckor. Helt enkelt för att behovet är påtagligt. Många är de barn som inte har några planer för sommarlovet. Många är de föräldrar som tampas med dåligt samvete för att de måste jobba och lämna barnen på fritids eller ensamma hemma. Konceptidéerna presenteras för samarbetspartnern Gefle IF fotboll – som nappar direkt. – Vårt samarbete med Gavlegårdarna har alltid fungerat bra. De är måna om sina hyresgäster, att kunna göra något för dem. Och vi vill i vår tur ge fler barn möjlighet att vara aktiva också på sommarlovet, berättar ungdomsansvarige Dan Andersson. – Med ett sommarläger skulle fler barn få prova så många fler aktiviteter än just fotboll. Detta med hjälp av våra duktiga ungdomsledare och gästspel från andra aktiva

ungdomsledare för Gefle IF fotboll.

många kan det vara som inte har så

föreningar i Gävle, fortsätter Dan

Men hittills har det mest – eller i

mycket att göra på lovet, berättar

Andersson.

stort sett enbart – handlat om fotboll

Elin Lundmark.

Efter en kort och intensiv planering skickas inbjudan till pilotpro-

Lucas och Elin vet att Gavlis

– Sen insåg man att det var barn i blandade åldrar, från alla stads-

jektet Gavlis Summer Camp ut till

Summer Camp innefattar mycket

delar. Några hade yngre syskon

samtliga hyresgäster hos Gavle-

mer än så. Nu ska de ta emot gäs-

med sig som fick hänga med för att

gårdarna. Mottagandet är överväl-

tande föreningar som ska dela med

slippa vara ensamma. Och vi hade

digande positivt. 62 barn anmäler

sig av sina aktiviteter. Nu ska de

föräldrar som kom på besök och med

sitt intresse att delta i det helt nya

ansvara för en stor grupp mellan

tårar i ögonen tackade oss för det vi

sommarlägret.

stadiebarn på badstranden. Nu ska de

gjorde, fortsätter hon.

På den upptaktsträff som arran

åka på dagsutflykter till olika resmål.

Lucas Westerberg fyller i:

geras i maj, vittnar flera föräldrar

Men ännu vet varken Lucas

om att klumpen de haft i magen

eller Elin att Gavlis Summer Camp

här var barn som kom till lägret för

sedan februari, äntligen är borta.

faktiskt ska komma att förändra

att de ville, inte för att de måste. De

deras liv en smula.

provade alla aktiviteter som bjöds,

Lucas Westerberg och Elin Lund-

10 | 2014

och inget annat än fotboll.

– Jag minns att jag funderade

– Man fick direkt känslan att det

även om det var första gången. Och

mark har, sina 18 år till trots, mång-

på hur många barn som egentligen

många var också otroligt duktiga,

årig erfarenhet av att arbeta som

skulle dyka upp första dagen, hur

säger han och ler.

» Förstår du att vi haft världens bästa sommarjobb, helt otroligt « 2014 | 11

Lucas minne En kille sa till mig under lägret att han inte kunde komma dagen efter. Han bodde i Valbo och hans mamma jobbade och kunde inte skjutsa honom till stan. Jag skulle ju få skjuts till IP av min mamma och guidade killen till 1:ans buss och så hämtade vi honom när han klev av vid torget. Vid dagens slut följde jag honom till stan och såg till att han kom på bussen hem. Flera månader senare dömde jag en match på Kastvallen då någon skrek ’Lucas’ och hoppade och vinkade i båset. Det var den här killen … då blir man ju lite varm i kroppen.

Det första Gavlis Summer Camp

början, men då var det en ledare som

arrangeras i tre veckor. Flera delta-

hoppade upp på ett bord och dansa-

barnens pappa som äger en pizzeria.

– Eller när vi var hos ett av

gare är med från start till mål, andra

de, för att visa vägen. Sedan lossnade

Han bjöd alla på mat och vi ledare

väljer en specifik vecka. På lägret

det, fortsätter Elin och skrattar.

fick en gigantisk kebabpizza …

och utflykterna med möjlighet att

En gång per vecka åker hela gänget

När sommaren 2014 går mot sitt

välja sysselsättning.

ut för att bada. Man simmar i havet

slut kan Gavlegårdarna och GIF

vid Engesberg och i sjövatten vid

fotboll konstatera att den vision

Strandbaden i Årsunda.

man satt några månader tidigare

varvas de planerade aktiviteterna

– Vi spelade kubb, brännboll och fotboll men vissa ville bara umgås och prata, allt var okej, säger Elin Lundmark.

också har genomförts. Tack vare

vi ut till Daniel Bernhardsson,

Gavlis Summer Camp har 62 barn

A-lagsspelare i GIF, som har

fått uppleva en mängd aktiviteter

vi körde en talangshow där man fick

bondgård. Där fick vi åka släp efter

under några sommarveckor – helt

uppträda. Det gick lite trögt till en

traktor och klappa en ko som gick

utan kostnad. 62 barn har nu kun-

lös som husdjur i familjen, berättar

nat komma tillbaka till skolan och

Elin Lundmark vidare.

berätta om allt roligt de gjort.

– Och jag minns ett tillfälle när

» Det känns som jag vill jobba med det här i resten av mitt liv « 12 | 2014

– När vi var i Sandviken åkte

– Och bussresan till djurparken

– På väldigt kort tid lyckades vi

Järvzoo tyckte många barn var det

skapa ett Summer Camp med sam-

roligaste på hela lägret.

hällsnytta. Den idé som föddes ur ett

Lucas Westerberg tillägger:

verkligt behov blev också ett koncept

Elin Lundmark och Lucas Westerberg, två av ledarna för Gavlis Summer Camp 2014.

för de barn som allra mest behöver det, säger Kristina Isacson, marknadsansvarig hos Gavlegårdarna. – I sommar har vi fått in en huvudpartner i Länsförsäkringar

» Där fick vi åka släp efter traktor och klappa en ko som gick lös som husdjur i familjen «

Gävleborg som är med och stöttar

gjorde de för oss också. Att vara med dem gav så mycket glädje och energi tillbaka. Elin Lundmark lägger huvudet på sned och ler: – Jag har tänkt mycket på

Gavlis Summer Camp. Ica Maxi

det här efteråt. Om jag inte

är matsponsor och Stadsbussarna

När lönen för sommarens insatser

hade haft någon som tog hand om

ressponsor. Tack vare dem kan vi

betalas ut till ungdomsledarna Elin

mig när jag växte upp, då hade jag

utöka lägret till fyra veckor och ta

Lundmark och Lucas Westerberg,

ju inte varit den jag är idag. De här

emot ännu fler barn, säger hon och

har de nästan hunnit glömma bort

barnen har fått mig att inse saker

fortsätter:

att de faktiskt jobbat.

om livet som jag för alltid kommer

– Men konceptets grundläggan-

– Det var ju bara kul! Jag sommar-

att bära med mig. Den här som-

de mål och syften ska finnas kvar.

jobbade tidigare som städare och tiden

maren har helt klart förändrat mig,

Gavlis Summer Camp ska alltid

gick så sakta … här gjorde vi bara

säger hon.

vara en kostnadsfri sysselsättning

roliga saker tillsammans med barnen.

för barn som många gånger saknar

Vi lekte, hängde och umgicks – och

– i det stora hela menar jag – och

alternativ. Vi ska locka partners som

fick betalt, säger Lucas Westerberg.

det gjorde så mycket. Att se barnens

på det här sättet vill bidra till att Gävle blir en bättre stad.

– Visst kände jag att vi ledare gjorde bra saker för barnen, men det

– Så lite tid vi la ner på det här

glädje … det känns som jag vill jobba med det här i resten av mitt liv.

2014 | 13

Även hyresgästerna blir glada när sommarjobbarna tar plats i utemiljöerna. »Det är så härligt när det blir fint på vår gård« är en vanlig kommentar. Här är Ibrahim Mervelle och Nina Nåtfors i rensartagen.

Grönt för första sommarjobbet Att hitta sitt första sommarjobb är inte alltid så lätt. Men för dem mellan 16 och 18 år som bor hos Gavlegårdarna finns jobb att söka. Under fyra veckor bidrar ungdomarna till att göra rent och snyggt i sina bostadsområden.

14 | 2014

– Det känns otroligt positivt att vi har

mellan 7 och 16. Men när tjänsterna

den typ av arbetsuppgifter som gör att

annonseras ut i början av året finns

vi kan anställa unga människor på som-

även här ett krav på vilka som är

maren, säger Kristina Kratz, personal-

berättigade att söka.

chef på Gavlegårdarna. – Vi bidrar ju till att ungdomar har

– Som sökande ska du själv eller dina föräldrar vara hyresgäster hos

chans att hitta sitt allra första jobb och möta sin första arbetsgivare här i Gävle. När du går i skolan och saknar arbetslivserfarenhet är det långtifrån enkelt, de jobb du kan söka är inte så många. Varje sommar får närmare ett

» Du får faktiskt vara med och göra fint i ditt eget bostadsområde «

70-tal ungdomar mellan 16 och 18 år en sommaranställning hos Gavlegår-

Gavlegårdarna. Vi ser det som ett

darna. Jobben löper i två perioder på

mervärde till själva jobbet, det här

vardera fyra veckor och har arbetspass

att du faktiskt får vara med och göra

För Oskar Simryd och många andra av de unga sommarjobbarna blir Gavlegårdarna den första arbetsgivare man möter i livet.

fint i ditt eget bostadsområde, säger Kristina Kratz och fortsätter:

som jobbar i grupper om minst två.

varje år. Man tittar också på ålder,

– Att rensa ogräs är jobbigare än

kön, aktuellt bostadsområde samt

– De enkäter vi gör med som-

man kan tro. De första dagarna är

marjobbarna visar att de känner det-

det många handleder som ömmar,

samma. Att få göra rent och snyggt

säger Kristina Kratz.

där man bor samt jobba utomhus ses som de främsta fördelarna.

– Men på det stora hela ser ung-

mångfaldsperspektivet. – Ett första jobb handlar mycket om att hitta sin roll och förstå vad som förväntas av dig. Har du aldrig

domarna det här som ett riktigt bra

tidigare jobbat har du heller inget att

jobb. Vi har många som söker alla

relatera till, säger Kristina Kratz.

Det är med andra ord utomhusar-

tre åren, och vi brukar se till att det i

– På bara några veckor skaffar

bete som gäller för de unga som-

varje arbetslag finns någon som varit

man sig faktiskt inte bara en arbets-

marjobbarna. I uppdraget ingår att

med förut.

livserfarenhet utan också en livserfa-

rensa ogräs, olja träplank, enklare

renhet. Man lär sig att komma i tid,

målning samt att städa och plocka

Tidigare erfarenhet är alltså en fak-

att lyssna på en arbetsledare, att fixa

i området. En handledare, som är

tor att ta hänsyn till när sommarjob-

lunch så att man orkar jobba med

över 18 år, är arbetsledare och för-

barna plockas ut bland de närmare

kroppen. Allt det här är minst lika

delar uppgifterna på ungdomarna

500 ansökningar som kommer in

viktigt som själva jobbet.

2014 | 15

Ett allmännyttigt bostadsföretag arbetar med allmänheten i absolut fokus. Att uthyrningsreglerna fungerar med schyssta villkor är ett grundläggande krav. Något som i bostadsbristens Gävle inte längre är helt självklart.

Just nu råder en bostadsbrist som

Sverige inte sett maken till sedan miljonprogrammets dagar. Det är

Krantz, bostadskonsulent hos Gavlegårdarna. – Bostadsbristen gör tyvärr att

– Vi är inte på något sätt framme där än, men det är klart att vi diskuterar hur vi ska förhålla oss.

heller inte längre enbart storstäder-

människor hittar alternativa vägar

Hur mycket tid ska vi till exempel

na som har en tuff bostadsmarknad

för att ta sig fram till ett boende,

lägga på att informera hyresgäster

med många människor i kö. Även

fortsätter han.

om vad som är rätt och fel? Är det

Gävle känner tydligt av trycket,

Den nya situationen innebär

vår viktigaste uppgift att kolla att

något som också märks i det dagliga

förstås en hel del merarbete för

lagar och regler följs när vi i själva

arbetet hos Gavlegårdarna.

Roberth Krantz och hans kollegor,

verket vill koncentrera kraften på att

men när marknaden förändras gäller

skapa attraktiva boendemiljöer med

det också att som allmännyttigt

hyresgästinflytande – verklig sam-

– Vi börjar närma oss den situation som våra storstadskollegor

hällsnytta, säger Roberth Krantz

» Samtidigt kan vi heller inte låta eventuellt missbruk eller fusk fortgå «

och fortsätter: – Samtidigt kan vi heller inte låta eventuellt missbruk eller fusk fortgå. Vi har ett ansvar att våra hyresgäster

16 | 2014

länge talat om, men som vi tidigare

bostadsföretag hitta en till vissa

och de som står i kö får schyssta vill-

inte känt igen oss i, säger Roberth

delar ny roll.

kor, att de har chans att göra en rättvis

bostadskarriär. Vi kan ju inte lägga oss

– Det är inte direkt olagligt att

platt inför det faktum att vissa försö-

skapa en slags digitala ögon och

ker ta sig förbi hela bostadskön.

öron som bevakar det alla egentligen kan bevaka. De som köpte tjäns-

2014 blev ett år då bostadsbristen

terna hade ju också frivilligt lämnat

ledde till flera uppmärksammade

ifrån sig sina inloggningsuppgifter,

händelser hos Gavlegårdarna. Bland

fortsätter han.

annat avslöjades att en så kallad

Handlingen kunde därmed inte

»robot« lyckats ta sig in i datasys-

styrkas som ett direkt brott, resul-

temet för att mot betalning bevaka

tatet blev istället att systemet för

lediga lägenheter.

släpp av lediga lägenheter fick göras

Roberth Krantz förklarar:

om. Något som lett till att du som

– De fem första som anmälde

hyresgäst nu har mindre möjlighet

sitt intresse fick tidigare komma och titta på den lägenhet som blivit ledig via Direkten på vår hemsida.

att påverka din bostadssituation. – Ja, tyvärr är det så. Idag slumpar datorn vilka fem personer som

» Det är inte direkt olagligt att skapa en slags digitala ögon « Lägenheterna slumpades ut vid olika

får erbjudande om en lägenhet. Det

tidpunkter, men en del hyresgäster

spelar ingen roll hur snabb du är, idag

satt förstås där med sin kaffekopp,

ska du ha tur, säger Robert Krantz.

tryckte på uppdatera och hade tur.

– I förlängningen kanske det blir

Vi kunde se att det brukade ta från

så att färre lägenheter går till Direk-

30 minuter och upp till ett par tim-

ten, att människor istället blir mer

mar så hade fem anmält sig, men så

beroende av ett högt antal köpoäng.

plötsligt hände något märkligt. På

Vi ser också att flera av våra kollegor

bara några sekunder var lägenheter-

i branschen enbart jobbar med en

na borta och det är ju inte sannolikt

bostadskö, det är ingen önskvärd

att fem kunder råkar ha loggat in så

situation då vi vill att även andra ska

otroligt snabbt, säger han.

ha en chans att hyra av oss, men till

I samma skede började också

slut kanske vi hamnar där.

» jag orkar inte

försöka byta igen « »Min sambo och jag bodde tidigare i en lägenhet i Hemsta med barnen. När det blev för trångt valde vi för två år sedan att flytta till ett radhus i Bomhus som är flera kvadrat större. Men när min sambo flyttade ut ökade ju mina kostnader markant. Inte minst då avståndet gör att vi måste ha flera busskort i familjen. Jag börjar också jobba klockan kvart i sju vissa morgnar, det betyder att jag måste åka buss från Bomhus vid sex-tiden vilket inte alltid är så kul för min fyraåring. Jag satte upp mig på Bytestorget hos Gavlegårdarna och där hittade jag sedan två lägenhetsalternativ inne i stan, båda med billigare hyra än min. Men jag fick avslag på ansökan, mina skäl ansågs inte tillräckliga och jag blev besviken. Risken är ju att jag inte kan betala hyran och måste få bostadsbidrag istället. Därför har jag ingen förståelse för att reglerna är så hårda. Jag har ju redan en bostad och det finns uppenbarligen andra som är intresserade av den. Ska det vara så här svårt att byta bostad tycker jag att Gavlegårdarna ska ta bort möjligheten helt. Jag orkar inte försöka byta igen, det kommer nog att dröja ett tag.«

rykten nå Gavlegårdarna. Ryktena sa att skaparen av den så kallade

Att hyra ut sin bostad i andra hand

roboten sålde sina tjänster till hyres-

kan vara en praktisk lösning för den

gäster som var villiga att betala för

som ska jobba eller plugga på annan

ett bostadsfusk.

ort under en begränsad tid. Den

– Tjänsten kostade tusen kronor för bevakning av en lägenhet i ett

som är i behov av detta kan söka om tillstånd hos Gavlegårdarna.

ytterområde och dubbelt upp i de

Men det finns också en otillåten

centrala delarna. Vi kunde snabbt

andrahandsuthyrning som sker lite

ringa in ett 80-tal adresser som var

mer i skymundan, som inte i första

kopplade till roboten, så ägaren hade

hand handlar om en begränsad tid

helt klart gjort sig en hacka, säger

och där många tycks ovetande om

Robert Krantz.

vilka regler som gäller.

Carolina, 42 år, bor kvar i radhuset i Bomhus med sina tre barn.

G A L AVS 2014 | 17

» jag var ärlig och

– Om du är ung och ska flytta hemi-

familjen att göra’. Men det funkar

från kanske dina föräldrar är snälla

inte så, hyreslagen är glasklar här.

och, så att säga, bjuder på sina köpo-

En sån här metod sätter våra hyres-

äng. De tecknar sig på en lägenhet

och köregler ur spel, fortsätter han.

berättade « »Jag har bott hos Gavlegårdarna ända sedan jag flyttade hemifrån för närmare tio år sedan. Före bostadsbytet hade jag ett litet radhus med uteplats i Bomhus. Men så förlorade jag jobbet och kände att kostnaderna sprang iväg, jag bodde ju ensam där. På Bytestorget fick jag kontakt med ett par som hade en trea på Brynäs. Han jobbade natt och blev hela tiden störd av trafik, sopbilar och grussopning utanför fönstret.

Roberth Krantz betonar också att den otillåtna andrahandsuthyr-

» Vi måste hålla bostadsmarknaden inom lagens ramar «

Jag var ärlig och berättade om min situation och det lönade sig. Bostadsbyte är en klockren idé som inte alltid erbjuds av de privata fastighetsägarna. Det är tufft på bostadsmarknaden nu, jag har förståelse för att Gavlegårdarna inte kan godkänna alla byten hur som helst«. Andreas, 28 år, bor nu i en trea på Brynäs.

SEDAN H C O G A AVSL

T A J L I V BE 18 | 2014

helt ny, svart marknad, något som idag är vardag i storstäderna. – Du kanske börjar hyra ut till dubbel hyra eller säljer ditt hyres avtal. Vi måste hålla bostadsmark-

i ett attraktivt läge men bor själva

naden inom lagens ramar och om du

kvar i villan. Det här är absolut inte

som förälder vill hjälpa ditt barn får

tillåtet, inte ens när det handlar om

du välja att köpa en bostadsrätt, inte

familj eller när mamma och pappa

gå förbi den allmänna bostadskön.

betalar hyran, säger Roberth Krantz. – Förra året fördubblades siffror-

Vi ansökte om byte men tyvärr var jag först för feg för att dela med mig av mina verkliga problem. Jag skrev väl i min motivering att jag inte hade tid för trädgården eller nåt sånt… så vi fick nej. Det var mina skäl som inte ansågs tillräckliga. Då ringde jag faktiskt Gavlegårdarna och sa som det var. Och de bad mig hämta en ny blankett och skriva ner den verkliga motiveringen. Paret på Brynäs var så klart tacksamma att jag la lite tid på att försöka igen, och även jag tyckte det kändes bra.

ningen i nästa steg kan leda till en

När livet förändras är det idag

inte lätt att hitta en ny bostad som

na på det här området. Många blir

matchar de nya behoven. Med en

också arga på oss och säger att ’vi

tuff bostadsmarknad ökar därför

inte har något med upplägget inom

intresset av lägenhetsbyten, hyres-

Andrahandsuthyrning Det är inte tillåtet att hyra en lägenhet

Att hyra ut din lägenhet i andra hand

av Gavlegårdarna som du inte har för

under en begränsad tid, till exempel

avsikt att bo i själv, inte heller till nå-

vid jobb eller studier på annan ort,

gon i din egen familj. Om hyresvärden

är däremot tillåtet. Då söker du om

får indikationer att någon annan bor

tillstånd hos Gavlegårdarna.

i lägenheten skickas ett rekommenderat brev med en anmodan om att

• Under 2014 tog Gavlegårdarna

olovlig andrahandsuthyrning måste

mellan 10-15 tvister kring misstänkt

upphöra. Kommer inget svar säger

olovlig andrahandsuthyrning till

hyresvärden upp den hyresgäst som

Hyresnämnden. Vid samtliga fall,

står på kontraktet. Nekar hyresgästen

utom ett, tvingades hyresgästen

vill hyresvärden göra ett hembesök

lämna lägenheten. I det sista fallet

för att titta närmare på vem och hur

gick ärendet vidare till hovrätten, men

många som bor i lägenheten. Kvarstår

hyresgästen valde att lämna ifrån sig

misstankarna har du två val, att säga

nycklarna redan innan förhandling.

upp lägenheten eller att flytta dit. Hyreslagen är tydlig i sina anvisningar

• Antalet olovliga andrahandsuthyr-

kring andrahandsuthyrning och vid en

ningar inom Gavlegårdarnas bestånd

tvist avgörs ärendet i Hyresnämnden,

fördubblades mellan åren 2013 och

dit även hyresgästen kan göra en

2014. De första månaderna av 2015

överklagan.

visar att antalet i värsta fall fördubblas ytterligare en gång.

Kösystem för lägenheter Lediga lägenheter hamnar först på Torget. Alla som står i Gavlegårdarnas kö kan då anmäla sitt intresse för lägenheten, men de tio med högst antal poäng erbjuds att titta först. De lägenheter som inte blir uthyrda via Torget går vidare till Direkten. Där lades lägenheterna tidigare ut via en slumpgenerator vid olika tider på dygnet, och de fem första som anmälde sitt intresse fick också komma och titta. Under 2014 upptäcktes den så kallade roboten som automatiskt bevakade lägenhetssläpp mot betalning. Detta fick till följd att alla idag kan anmäla sitt intresse för lägenheterna som läggs ut på Direkten. Datasystemet slumpar sedan fem namn som får ett erbjudande. Som hyresgäst har du därmed inte lika stor möjlighet att påverka din bostadssituation, en olycklig följd av det »etablerade fusket« .

gäster emellan. För de som hittar

kostnader eller det motsatta, att fa-

sina skäl till bytet. Samtidigt bidrar

rätt är det förstås en fantastisk

miljen växer, säger Roberth Krantz.

bostadsbristen även här till att fler

möjlighet, men även här finns en

– De här skälen måste man

hittar vägar att gå förbi de lagar och

dold marknad med mindre rätt-

motivera och beskriva för oss på

visa tillvägagångssätt. Under 2014

ett sätt som gör att vi kan ta ett

uppmärksammades Gavlegårdarna

rättvist beslut. Det räcker inte med

jag rätt till’ och blir arga på oss om

stort i media i ett fall som rörde ett

att säga att man vill ner på markplan

ett byte inte går igenom. Men vi

misstänkt så kallat skenbyte.

för att katten ska få gå ut eller att

har ju faktiskt en lång bostadskö,

man ’känner för’ att byta lägenhet,

och ska just du gå förbi den är det ju

fortsätter han.

viktigt att du kan visa dina skäl till

– Att byta lägenhet kan göra att två parter båda hittar sitt dröm boende, och så ska det vara. Men

regler som finns. – Många hävdar att ’det här har

det, säger Roberth Krantz.

enligt lagen måste också båda par-

Bostadsbyten är i grunden tänkta

terna ha så kallade beaktansvärda

att vara ett komplement på en

hyresgäst ska ha bott åtminstone ett

skäl för bytet. Det handlar om att

marknad som inte är i balans. På en

år i den lägenhet du vill byta.

barnen flyttat ut, att man blivit av

ort där det finns få lediga lägenheter

med jobbet och måste se över sina

är det ju också lättare att motivera

En grundregel är att du som

– Vi nekar ganska många som precis flyttat in. Vi brukar säga att du

2014 | 19

» det är jättebra att

möjligheten finns « »Efter min separation 2012 flyttade jag till en trea med uthyrningsdel på Söder. Jag fick den genom att kolla Direkten klockan sex på julaftons morgon och det var jag förstås glad över. Hyran var ganska hög, 7 000 kronor, men det gick ju bra så länge jag hade mitt jobb. Men när jag blev sjukskriven för utbrändhet i sex månader blev det ju lite tyngre. Jag var hemma i ett halvår innan jag var tillbaka på jobbet, men efter ytterligare ett år gick det inte mer. Jag var på väg tillbaka i sjukskrivning och valde att säga upp mig – med nittio dagars karens på A-kassan. Då började jag på allvar söka efter en billigare bostad. På Bytestorget hittade jag ett par med barn som behövde större, de hade en tvåa på Brynäs. I december gick bytet igenom och nu bor jag och min dotter på 55 kvadratmeter istället för 85. Men lägenheten är välplanerad och fungerar för vårt liv. Dessutom är den ju 3 000 kronor billigare än trean vilket är den viktigaste fördelen. Jag har precis startat eget företag i en helt ny bransch tillsammans med en kollega och då vill jag ju ha så låga fasta kostnader som möjligt.

ska byta på grund av något som hänt

– Sedan många år tillbaka har vi

medan du bodde i din lägenhet, inte

ju ett bytestorg där våra hyresgäster

tidigare i livet. Om du tackade ja till

kan mötas med sina önskemål om

en stor lägenhet när barnen redan

byten. Man kan ju diskutera om

flyttat ut har du inte ett beaktansvärt

vi i dagens läge ska uppmuntra till

skäl för byte, säger Roberth Krantz.

byten på det sättet och det är något

– Och när vi misstänker ett sken-

vi pratar om just nu. Ska vi utveckla

byte handlar det ju om att bara en av

vår roll som bytesförmedlare eller

parterna tjänar på det. Jag byter min

ska vi kanske fokusera på att istället

lägenhet med en kompis eftersom

hyra ut bostäder via våra ordinarie

jag ändå ska flytta från stan. Kom-

kanaler, frågar sig Roberth Krantz.

pisen får en fin bostad och jag säger

– Klart är att vi fortsätter följa

nästan omgående upp den lägenhet

utvecklingen av bostadsmarknaden

jag bytt till mig. Det är inte okej,

i Gävle. Att hinna bygga ikapp så att

du ska ju byta till dig en bostad där

vi når en balans är inget man gör här

du har för avsikt att bo, fortsätter

och nu, det är ett långsiktigt arbete.

Roberth Krantz.

Under tiden är det vårt ansvar att

Även här ökar antalet tveksamma fall i antal. Och även här kan Gavle-

jobba för allas rätt till schyssta villkor.

gårdarna konstatera att utvecklingen i storstäderna tagit ytterligare ett

Fotnot: De hyresgäster som intervjuas

steg – där finns inte alltför sällan

heter egentligen något annat.

svarta pengar inblandade i de byten som sker.

Det är jättebra att möjligheten till byte finns och att man kan ta kontakt med varandra på egen hand«. Sara, 51, bor nu i en tvåa på Brynäs.

Byte av lägenhet

BEVIL JAT

Grunden i Hyreslagen är tydlig,

ska ha godkända skäl. I annat fall kan

lägenhetsbyten får INTE ske om

hyresvärden misstänka ett skenbyte,

inte »beaktansvärda skäl gör detta

där någon ställer upp på ett byte för

befogat«. Det kan till exempel vara

en annan persons skull. I flera fall som

en önskan om större/mindre yta på

skett den senaste tiden har den ena

grund av ändrade familje-, arbets-

parten sagt upp sin nya lägenhet i

eller ekonomiska förhållanden. Ett

princip direkt efter bytet.

krav för bytet är också att båda parter

20 | 2014

Livet från den ljusa sidan Att skiljas från ett hem man bott i länge kan vara tungt. Och för den som är lite äldre är det dessutom jobbigt att tvingas flytta. När rivningsbeslutet gällande radhusen på Almvägen kom, handlade protesterna mycket om just det. Gavlegårdarna har därför jobbat intensivt för att möta varje enskild hyresgäst och deras unika önskemål. Vi har tittat in hos två hyresgäster från Almvägen i deras nya hem. Och frågan är, kan de idag se livet från den ljusa sidan?

» Tänk att jag har sovit så skönt här, jämte en varm och skön vägg « 90-årig hyresgäst från Almvägen om sin första natt i en ny lägenhet.

2014 | 21

» Jag var den första att flytta Irene, du var först ut från

Beskriv skillnaderna mellan ditt

drack kaffe och gick på restaurang

Almvägen, hur kommer det sig?

tidigare boende och idag?

och vi träffas faktiskt fortfarande,

– Jag förstod direkt att husen skulle

– Jag har opererat en höft och hade

flera gånger i veckan. Trots att vi

rivas och var helt inställd på att

svårt med trappan på Almvägen.

hamnade i olika bostadsområden.

flytta. Jag var aldrig med på att

Men det finns inget som går upp

skriva några protestbrev heller. När

mot själva området, grönytorna och

också. Lägenheten är stor och har

Gavlegårdarna frågade mig om jag

den lilla trädgård jag hade. Jag låg

öppen planlösning. Här är nyreno-

var beredd att byta boende sa jag

i rabatterna hela dagarna och hade

verat från golv till tak och en stor

bara ’jag flyttade igår’. Däremot var

inte ett ogräs. På Almvägen odlade

uteplats har jag också. Hyran har

Hemsta det enda område jag kunde

jag massor med blommor som jag

gått upp med en tusenlapp, men

tänka mig. Det är lugnt, grönt och

umgicks med varje dag. Sen umgicks

det är okej, beroende på vad man

relativt centralt.

jag med grannen Gun också. Vi

värderar.

– Men jag har det bra i Hemsta

Bakgrund Almvägen Almvägens radhus byggs på 50-talet och

I början av 2010-talet växer kraven om

De 33 hushållen på Almvägen samt

är från början avsedda för äldre. Lägenhe-

att något måste göras åt de slitna husen

anhöriga bjuds in till fyra stormöten för

terna är små, två rok på 35 kvadratmeter,

på Almvägen. Fasaderna är skadade och

att tycka till om husens framtid. Åsik-

samt en vaktmästarbostad på fyra rok.

de orenoverade fönstren leder till höga

terna sammanställs och bifogas den

Med dagens mått är lägenheterna mest

energikostnader. Husen är också byggda

arkitekttävling som utlyses, finansierad

att klassa som studentboenden, men den

på en tid med lägre krav på tillgänglig-

med hjälp av statliga pengar. Temat är

låga standarden har gjort att man kunnat

het. Den gemensamma tvättstugan är

tillgänglighet, och de deltagande byrå-

bibehålla en låg hyra.

belagd i källarplan och såväl ytter- som

erna bjuds in att lämna förslag på såväl

altandörr försedd med trappa.

renovering som nybyggnation. Inget av de inlämnade förslagen förordar en renovering. Det vinnande bidraget bedöms som balanserat och matchar skolan och de villor som är närmaste grannar till husen på Almvägen. Bidraget har tagit tillvara de stora park- och grönytor som ska öppnas än mer. Grönytorna är också något som de boende beskriver som Almvägens absolut största fördel.

22 | 2014

från Almvägen « Fick du bra hjälp med flytten?

– Tio kartonger packade jag själv, resten skötte flytt killarna. På två dagar var allt klart och den tredje dagen spikade jag tavlor. Jag fick med mig en vallmo från rabatten som har rotat sig härute, det är jag glad över. Så du blir kvar i Hemsta?

– På något sätt var det ännu bättre på Almvägen, jag tänker på det området varje dag. Har jag råd och möjlighet kommer jag definitivt att flytta tillbaka. Vet man vad man vill spelar det ingen roll att man är 78 år.

Irene Assarsson bodde i en tvårummare på Almvägen i nio år. Hon blev den första hyresgästen att flytta och bor idag i en tvåa med uteplats på Apelgatan i Hemsta.

De boende på Almvägen protesterar tidigt

arbetet med att lägga det pussel som ska

Vid årsskiftet 2014/2015 är bostads-

mot rivningsplanerna, också i media.

matcha de boendes önskemål.

området på Almvägen tomt. De tidigare

Gavlegårdarna beslutar sig för att träffa

hyresgästerna finns nu i nya boenden

samtliga hyresgäster enskilt, detta för

Några av hyresgästerna beslutar sig för

över hela beståndet; Bomhus, Brynäs,

att ge dem chans att reflektera kring sin

att flytta relativt omgående, andra stan-

Valbo, Andersberg, Bomhus, Centralt

egen situation, ställa frågor och lämna

nar kvar för att fundera och känna sig

och på Söder.

sina önskemål kring framtida boende.

för. Gavlegårdarna erbjuder löpande de

Intentionen är att möta de boendes öns-

boende att titta på lägenheter som blir

Under sommaren 2015 kommer de gamla

kemål så långt det absolut är möjligt. Det

lediga – allt utifrån individuella krav och

husen på Almvägen att rivas. En upphand-

visar sig att en minoritet är intresserade

önskemål. De boende på Almvägen väljer

ling för byggnation ligger ute och de nya

av ett framtida boende i radhus. Trots att

fritt, ingen är tvungen att tacka ja till de

husen beräknas stå klara för inflyttning

uteplats och grönytor är en av de största

erbjudanden som presenteras.

till hösten 2016. De tidigare boende på

tillgångarna på Almvägen, ser man samti-

Almvägen har alla förtur till att återvända.

digt en fördel i att slippa snöskottning och

Samtliga hyresgäster på Almvägen

De drygt 60 lägenheterna kommer alla

gräsklippning. Det är heller inte många

erbjuds en kostnadsfri flytt. Väljer de att

att byggas med förhöjd tillgänglighet.

som efterfrågar ett boende i samma

ombesörja arbetet själv utgår en flytt

Samtliga lägenheter i markplan har ute-

stadsdel, Olsbacka-Fridhem. Variationen

ersättning, alternativet är att låta en

plats, övriga får balkong. Temanamnet

bland önskemålen är ändå stor, vissa har

flyttfirma ta hand om arbetet. Man får

för den nya byggnationen är »Livet från

specifika krav på den framtida lägenhe-

också ersättning för flyttkostnader samt

den ljusa sidan«.

tens storlek eller läge, andra är väldigt

en mindre etableringspeng.

öppna för förslag. Gavlegårdarna påbörjar

2014 | 23

»Mycket har gått vår väg« Hans och Anne-Marie ur har åren

Vad tänkte ni då när man började

len så att vi skulle slippa färdtjänst.

på Almvägen varit?

prata om rivning eller renovering?

Vi är båda uppväxta på landsbygden

– När vi som trebarnsfamilj flyttade

– Till en början hade jag mina fun-

och värderar närheten till natur

dit fick vi många kommentarer. Folk

deringar, men ganska snart tänkte

och grönområden. Vi hade bara ett

tyckte det kändes malplacerat att vi

jag att professionen får avgöra vad

enda önskemål till Gavlegårdarna

skulle bo där, bland alla pensionärer.

som är vettigt eller inte. Man kan

– Barnstugevägen.

Men vi har trivts bra genom åren,

inte stoppa utvecklingen.

läget är behagligt och grönområdet

Och det löste sig?

invid husen är guld värt.

Vad hade ni för önskemål

– Ja, men det tog tid. Vi behövde en

Mot slutet var det dock lite besvär-

inför flytten?

trea och de hade bara tvåor lediga.

ligare, husen var nergångna och

– Jag tycker om att cykla på somrar-

Tiden gick och jag minns att jag

fasaderna såg inte så trevliga ut.

na, ofta utåt Valbo. En dag stannade

började misströsta. Det blev så

I källaren var det ruffigt och dålig

jag på Barnstugevägen och pratade

mörkt och dystert på Almvägen när

ventilation, kläderna kändes inte

med folk som satt ute och drack kaffe.

allt fler flyttade ut, och inte visste

fräscha. Många gånger har vi också

’Vi har det så bra här och skulle ald-

vi med säkerhet när de skulle börja

råkat ut för översvämning när det

rig flytta’ sa de. Då kände jag att här

riva. ’Vad ska det bli av alltihopa’

regnat ordentligt, jag har stått med

ska vi slå ner våra pålar.

minns jag att jag tänkte. Vi funde-

piasavakvasten och föst ner vatten i brunnarna.

– Min hustru är sjuk i MS och

rade på en två-stegslösning, att flytta

husen i Valbo är lättillgängliga,

till ett mellanboende, men det är ju

dessutom ligger de nära hälsocentra-

så mycket jobb. – Så plötsligt, när det kändes som tyngst, ringde Gavlegårdarna och berättade att det börjat röra på sig. Samma dag hade den dagverksamhet som haft en trea i bottenplan, med uteplats, sagt upp sig. Det var otroligt hur det föll sig, då var det mycket som gick vår väg. Hur trivs ni idag?

– Vi drömde om att bo på nedre botten och det känns så bra. Här är så trivsamt, det känns bara man tittar ut. Och vi har fått fin kontakt med människorna runtomkring. Vi har till och med fått handikappparkering alldeles utanför, med motorvärmare. Gavlegårdarna har varit Hans och Anne-Marie Hellqvist hyrde Almvägens enda fyrarummare i 31 år, och var de hyresgäster som inför rivningen bott i området längst. Paret flyttade till en lägenhet med uteplats på Barnstugevägen i Valbo.

24 | 2014

så tillmötesgående, vi har till och med fått välja tapeter som inte fanns med i det ordinarie sortimentet.

Nu växer (det i) våra stadsdelar I sommar växer det i Gavlegårdarnas bostadsområden. Hundra pallkragar, som annars skulle gått till soptippen, sätts nu i händerna på hundra odlingssugna hyresgäster. Och intresset har varit enormt. – Går det här experimentet bra får vi titta på mer permanenta odlingsmöjligheter, säger Gavlegårdarnas trädgårdsingenjör Michael Bergman.

tt odla i stadsmiljö är inget nytt. I själva verket är det en naturlig del av vår historia. – Industrialismen och bilismens

utveckling har varit en parentes i utvecklingen, tidigare odlade de flesta

människor frukt, bär och grönsaker för sin försörjning, även om de bodde i stan, säger Michael Bergman, trädgårdsingenjör på Gavlegårdarna. – I New York, Berlin och andra storstäder har det idag växt fram en stark kultur där odlingen återigen slagit stort. Takodlingar på Manhattan levererar råvaror till den lokala restaurangen på hörnet, fortsätter han.

2014 | 25

– Storstäderna har också gerillaodlare som gräver upp tråkiga planteringar och ersätter dem med något mer innovativt. De är engagerade och förstör ju ingenting, istället bidrar de till allas välmående. Jag skulle nästan önska att vi hade gerillaodlare även i Gävle, fortsätter han med ett skratt. Det var när Michael besökte Ahlgrensfabriken som han fick

syn på ett hundratal pallkragar och lastpallar som låg slängda på området. I ögonblicket föddes idén att ta vara på materialet och skapa något – tillsammans med hyresgästerna. – Alla människor har ett behov av att vara kreativa. Det märks inte minst på den stora inrednings- och trädgårdstren-

Fördelarna med odling, enligt Michael Bergman

den, säger Michael.

» Det här är ett billigt sätt att göra något positivt i våra utemiljöer «

• Tillgång till ekologiska, närodlade och giftfria grönsaker. • Möjlighet att komma ut, möta grannarna, prata och umgås. • Möjlighet att dela ett intresse med andra. • Kommer alla boende till glädje, inte bara

– Men den som bor i hyresrätt har ingen trädgård och får heller inte göra vad som helst inne. Hur kan vi då ge dem möjlighet att vara utomhus och skapa? Jo, vi kan erbjuda dem att odla, fortsätter han.

odlarna. • Ett projekt också för barnen. När man stoppar

I höstas gick så erbjudandet ut till samtliga hyresgäster och

ett frö i jorden och får en morot till hösten

gensvaret var stort. De hundra pallkragarna tecknades på en

förstår man plötsligt en hel massa saker.

vecka och Gavlegårdarna fick också göra en lång reservlista.

• Blomster gör alla glada.

– Nu har vi en blandad grupp med både killar och tjejer från de flesta bostadsområden. Vissa är vana odlare, andra

26 | 2014

Hallå där provar för allra första gången, berättar Lasse Nivér, kommunikatör på Gavlegårdarna.

Amirah Abumterak

– Vi har startat en Facebookgrupp där alla intresserade kan dela sina erfarenheter, ställa frågor och söka svar. Dessutom kommer fem av odlarna att blogga om hur det går, fortsätter han. Tack vare ett samarbete med Hedvigs trädgård och Studiefrämjan-

det har alla odlare fått fröpåsar, en inspirationskatalog samt en valfri planta som Hedvigs driver upp. Odlarna väljer mellan tomat, gurka, chili eller physalis. – Vi har målat pallkragarna, försett dem med vår logga och ett nummer. Sedan fyller vi dem med jord och kör ut dem i respektive bostadsområde, berättar Michael. – Det här är ett billigt sätt att göra något positivt i våra utemiljöer.

» Vem blir inte glad när det poppar upp en massa vårlökar i all världens färger « Pallkragarna är billiga och återvinns istället för att skrotas. Vi behöver heller inte gräva, pallkragar kan stå var som helst, på asfalt eller gräs ytor, fortsätter han. Michael Bergman är övertygad om att utemiljöernas status kommer

att öka alltmer. Ingenjörer och stadsplanerare får lov att släppa in humanismen i de framtida bostadsområdena. – I vårt artificiella stadsliv har man tagit bort möjligheten till mötesplatser, gemenskap och odling, men det kommer tillbaka. All forskning visar ju också vad det här betyder för vårt välbefinnande. Vem blir inte glad när det poppar upp en massa vårlökar i all världens färger samtidigt som allt annat är grått, brunt och tråkigt, säger Michael. – De yngre generationernas önskningar och behov pekar in i framtiden. Vill vi vara ett modernt bostadsföretag kan vi inte ligga en halv generation efter, vi ska ta täten.

Du är en av Gavlegårdarnas nya odlare och bloggare. Är du en van odlare eller ger du dig in på något nytt? – Min balkong har varit min odlingslott under många år. Jag är självförsörjande på grönsaker sommartid och odlar allt från tomater, chili och paprika till potatis och ätbara blommor som krasse och penséer. Det är jätteroligt och dessutom föredrar jag ekologiska grönsaker även resten av året. Min elvaårige son Dominic hjälper till och det här har varit enda sättet att få i honom grönsaker. Du nappade direkt på en egen pallkrage? – På Öster där jag bor har vi ju kolonilotter och där har jag stått i kö länge. När jag såg det här svarade jag snabbt, men hamnade ändå på reservlistan. Som tur var fick jag en pallkrage till slut. Vad ser du mest fram emot? – Att prova lite nytt, det brukar vara så fullt på min balkong. Dominic vill att vi ska prova gurka, men jag är lite orolig att det blir för stort för en pallkrage. Men jag är å andra sidan en odlare som chansar lite. Första året jag testade att odla potatis i en vanlig tiolitershink fick jag 32 potatisar, det hade jag aldrig trott. Nu ska jag försöka få physalisplantan att ta sig och så vill jag ha mycket blommor. – Sen ska det också bli jättespännande att se vilka de andra odlarna är. Vi kommer ju att ha våra pallkragar bredvid varandra, så förhoppningsvis hittar man nya vänner med samma intresse. Jag lovar också att försöka blogga åtminstone en gång i veckan. Följ Amirah och de andra bloggarna på pallkrage.wordpress.com

2014 | 27

Vinddraget och Norrskensgatan I oktober 2013 inleddes etapp 1 som innefattat husen på Vinddraget och Norrskensgatan. Arbetet stod klart i oktober 2014 och just nu pågår etapp 2 på Vinddraget och Tordönsgatan. Där beräknas man vara klar i oktober 2015.

Mahmoud 8 år, Wade 6 år, Alfarooq 9 år och Azda 5 år älskar spela fotboll på gården. Men de använder också den nyanlagda aktivitetsplanen som har belysning på mörka eftermiddagar och kvällar.

Att mötas ute skapar trivsel Utemiljöer är långt mer än en lekplats med ett par gungor och en bänk. Det handlar också om trygghet, trivsel, umgänge och tillgänglighet. Sånt som gör att hyresgäster mår bättre. Andersberg är en stadsdel där renovering av utemiljöerna pågår för fullt.

De orangeröda hyreshusen i An-

fyra möten, vid varje byggetapp,

dersberg byggdes på 70-talet. Mellan

få chans att tycka till. I de skisser

huskropparna finns stora ytor för lek

som sedan presenterats för hyres-

och umgänge; lekplatser, gräsytor och

gästerna har Gavlegårdarna försökt

mindre skogsdungar.

tillgodose de önskemål som varit

– Det här är en stadsdel med mycket barn som ofta är ute, man

– Vi har satsat mycket på sittplat-

nyttjar verkligen utemiljöerna vilket

ser, både vid entréer, i skogsdungar

betyder att de varit slitna, säger

och vid lekplatserna. Här finns möj-

Charina Rosén, byggprojektledare

lighet att grilla ute och lekplatserna

hos Gavlegårdarna.

ska tilltala barn i lite olika åldrar,

– I den NKI vi gör varje år, där

berättar Charina Rosén.

hyresgästerna får tycka till om sitt

– Sen har biltrafiken mellan hu-

boende, har man varit mindre nöjd

sen varit ett problem. Vi har försökt

med utemiljöerna i beståndet – så även

lösa det med kantsten och plante-

i Andersberg, fortsätter hon.

ringar som binder ihop gårdarna och

Inför den planerade renoveringen bjöds samtliga hyresgäster in för att på

28 | 2014

återkommande.

som i sin tur ska leda till att ta ner farten i området, fortsätter hon.

Detta har gjorts för bättre utemiljöer i Andersberg • Bättre belysning för ökad trygghet • Fler sittytor • Nya lekplatser för både små och större barn • Fler grillplatser • Nya kantstenar och planteringar • Nybyggda och stora återvinningsrum • Ny belyst aktivitetsplan med fasta mål, basketkorgar, sitt- och grillplats • En yta har förberetts för kolonilotter

Yaqeen och Shaimaa Ahmed, 5 och 4 år, flyttade till Andersberg för några månader sedan och de älskar områdets nya lekplatser. Bäst är den stora svarta gungan som båda får plats i samtidigt.

På snart sagt varje gård spelas det

byggts nya på varje gård, är planerade

en hel del fotboll, något som är ka-

för att locka till användning. Förutom

rakteristiskt för området, som skapar

en modern, utvändig design är insidan

trivsel, aktivitet och möjlighet för

genomtänkt i både färg och form.

barn att träffa nya vänner. Men det

– Vi hoppas på ett bra mottagan-

kan också bli för mycket av det goda

de när hyresgästerna hunnit vänja sig

då hårda bollar och många fönster

vid den nya helheten. Än så länge har

inte alltid är en lyckad kombination.

vi fått positiva kommentarer och det

– Vi har tagit bort några garagelängor och istället byggt en aktivitetsplan som är belyst även på kvälls

har inte varit någon förstörelse, säger Charina Rosén. – Sen blir det ju bara bättre och

tid. Vi vet ju hur mycket fotbolls

bättre med tiden. Träd och plan-

planen på Nordost nyttjas, och det

teringar växer upp och gör det lite

verkar bli likadant i Andersberg. Våra

lummigare, men det kommer ändå

förvaltare berättar att det alltid sam-

att vara mer öppet än tidigare.

las människor på och runt planen,

Tillsammans med bättre belysning

berättar Charina Rosén.

är det också ett önskemål från hyres-

Även återvinningsrummen, som

På en av de många sittytor som anlagts i området har Mohammad Al-Wajjar och Zakaria Al-Kurdi slagit sig ner för en pratstund i vårsolen.

De nybyggda återvinningsrummen rymmer gott om avfall och har inretts med både bild, varma färger och miljöbudskap.

gästerna, för trygghetens skull.

2014 | 29

Brynäs

Älskad, omtalad, förtalad

30 | 2014

I arkivens historieböcker beskrivs Brynäs vara en stadsdel som kännetecknas av rivningar och en snabb, storskalig återuppbyggnad. Men en promenad genom området ger helt andra känslor. Här finns långt fler äldre fastigheter bevarade än på många andra platser i Gävle. Här finns en charm och kvarterskänsla där småföretagen fått leva kvar bland bostadshusen. Här finns också det allra första hus som nystartade bostadsföretaget Gavlegårdarna en gång köpte, året var 1917.

Följ med på ett besök till en omtalad, förtalad – men i huvudsak, älskad – stadsdel.

2014 | 31

Det stora bostadsområdet på höjden där många äldre fastigheter finns bevarade. Den karakteristiska huvudgatan, Brynäsgatan, med sina sju tvärgator och den grönskande Stenebergsparken. Eller kanske den slitna stadsdelen som genom åren tampats med bråk och stök. Om Brynäs finns många beskrivningar och föreställningar, men en sak är säker. De boende älskar sin charmiga stadsdel där entreprenörer, föreningar och stark gemenskap alltid fått ta plats.

» Jag älskar Brynäs, det är mitt hem «

årvinden är kylig,

en tid var försvunnen, men idag har

i en lokal på Väpnargatan som spons-

men närmast butiks-

den återfått sin plats på podiet.

rades av Gavlegårdarna. Redan där

fönstren i Brynäs

Inne på Kulturum, beläget mitt

skapade vi en mötesplats mellan olika

centrum är det lä.

på torget, är verksamheten i full

kulturer här på Brynäs, men idag

Solen värmer nästip-

gång. Styrelsemötet är avslutat och

är vi mitt inne i ett treårigt projekt

bullpåsarna plockas ut.

som finansieras av kommunen. Det

parna på männen som slagit sig ner på varsin stol utanför Röda Korsets

Turkan Kaya är verksamhetsle-

innebär att vi finns i de här fina, nya

butik och mötesplats Kupan. Gerilla-

dare för den ideella, mångkulturella

lokalerna, men också att vi kan göra

stickarna har skänkt den stora almen

föreningen.

så mycket mer för så många fler.

i mitten av Agötorget en värmande

– Vårt främsta mål är att coacha

Hon fortsätter:

halsduk. Ytterligare en sitter runt

människor till att göra det de vill i

magen på hunden som tillhör

sitt liv. Varje dag har vi mängder av

möjligt hittar hit och väljer en

torgets skulptur »Då och nu«. Den

aktiviteter att välja mellan – språk-

inriktning bland utbudet. Genom

föreställer en talare inför en grupp

stöd för vuxna, läxhjälp, babyt räffar,

att mötas här får du en språklig

åhörare och anspelar på Brynäs som

sport och teater är bara några exem-

utveckling, du lär känna det svenska

folkrörelsernas stadsdel. Historien

pel, säger hon.

samhället och kommer lättare in

berättar att den lilla hunden under

– Vi startade 2008 och höll till

1600-tal

1800-tal

Ortsnamnet Brynäs förekommer

Under 1800-talet är Gävles betydelse som

redan i handlingar från 1600-talet,

industristad mycket stark. På Brynäs finns

då med stavningen Brynäz, Bryness

flera av stadens stora industrier; gjuteriet

eller Brynäss. Det gamla naturnam-

Skoglund & Olsson, Brynäs Varv,

net beror troligen på att stadsdelen

Wahlmans snickerifabrik och Mattons

är belägen på ett skogsbevuxet näs

garveri. Brynäs blir tidigt en stadsdel

som då sköt långt ut i Gävlefjärden

med fokus på arbetarbostäder i stans

och delade den i två djupa vikar.

»billigare utkanter«.

– Vi vill att så många som

i hur det fungerar.

Mattons Garveri på Brynäs.

32 | 2014

Turkan Kaya, verksamhetsansvarig för mötesplatsen Kulturum och Sarah Galfvensjö, dramapedagog.

Repetitionerna pågår för fullt på Kulturum. Deltagarna får regi av Sarah Galfvensjö men har improviserat fram scener de själva upplevt.

1869

1875

Vid stadsbranden 1869 klarar sig Brynäs

1875 anläggs det Östra Badhuset, nere

undan lågorna. Istället förläggs flera

vid Gavleån, som blir en populär badplats

baracker och tältläger här för att hysa de

under många år.

familjer som förlorat sina bostäder. De följande åren hålls många diskussioner kring de boende på Brynäs och deras »hygien, moral och folkuppfostran«. Arkitekt PG Sundin lägger ett förslag till en ny stadsplan med fokus på ökad sundhet,

I Östra Badhuset fanns två bassänger med tillhörande omklädningshytter. Redan första sommaren arrangerade nybildade Gefle Simsällskap tävlingar i badhuset.

säkerhet och trivsel för de boende.

2014 | 33

et är tisdag och dags för en av Kulturums teatergrupper att repetera. Kvällen då den egna föreställ-

ningen om stadsdelen Brynäs ska spelas för publik närmar sig med stormsteg. Rampfebern hos skådespelarna är påtaglig. Turkan Kaya ler när hon berättar om gruppens födelse. – Ett gäng unga killar började hänga här varje dag. Vi brukade

Haris Cejvan, Hakar Salih, Abdi Omar, Anas Alnajjar, Haval Salih och Sait Bajrami har bakgrund från olika delar av världen men bor alla på Brynäs – en stadsdel de älskar. Med föreställningen »Ett bättre Brynäs« vill de visa sin kärlek till stadsdelen och förhoppningsvis visa en annan sida av den.

hitta på saker – baka, titta på film eller bara prata. Men till slut sa jag att vi måste skapa en aktivitet som

vänts till ett eget driv hos var och en.

intresserar dem. Kulturum ska inte

– Det viktigaste med vårt arbete

se hur de idag kan se tillvaron ur ett bredare perspektiv.

vara en fritidsgård, för här finns re-

har varit att killarna fått jobba med

dan Brynjan som gör ett fantastiskt

sig själva. Vi har pratat om deras

grabbarna som har riktig scenvana.

jobb, säger hon och fortsätter:

upplevelser av att vara invandrare

Som elev på Sörbyskolan var han

– Men när jag föreslog teater

i en svensk miljö, hur andra ser

med och satte upp Romeo och Julia,

tog det ganska lång tid innan de ac-

på dem, men också hur de ser på

i modern version, med den omöjliga

cepterade det. Flera av dem hade ren

oss »svenskar«. Vi har diskuterat

kärleken iscensatt mellan en invand-

scenskräck …

fördomar och hur man bemöter

rare och en svensk.

dem, inte minst då det finns en hel

» Vi vill ge en bättre bild av oss, av vår stadsdel, det är det absolut viktigaste «

Anis Alnajjar, 16, är den enda av

– Jag spelade Romeo så klart,

del fördomar också om Brynäs, säger

säger Anis och höjer menande sitt

Sarah Galfvensjö.

ena ögonbryn.

– Vi har iscensatt och spelat

– Men det här är något annat.

olika händelser som killarna själva

Vi vill ge en bättre bild av oss, av vår

upplevt och med tiden har manus

stadsdel, det är det absolut vikti-

växt fram. Gruppen har gått från

gaste. Jag älskar Brynäs, det är mitt

sjö, ser en enorm utveckling hos grab-

att säga ’nej, vem skulle vilja titta på

hem. Därför hatar jag alla rykten om

barna under den tid som arbetet med

oss’ till att längta efter att få spela

kriminalitet och att det är så bråkigt

föreställningen pågått. Motståndet har

inför publik. Det är fantastiskt att

här. Vi ska bidra till att ändra på det.

Gruppens ledare, Sarah Galfven-

1888

1897

År 1888 antas den nya stadsplan som fortfarande

Brynäsgatan 35 är Gavlegårdarnas allra första hus och byggdes redan 1897. Läs mer på sid 39.

kännetecknar Brynäs. Den stora trädplanterade huvudgatan, Brynäsgatan, skär rakt genom stadsdelen som sedan planeras enligt en strikt rätvinklig rutnätsplan med flera parkliknande esplanader. Tvärgatorna blir sju till antalet. Inspirationen hämtas från Europa där många större städer satsat för att förbättra människornas hälsotillstånd. Med en stor boulevard hoppas man att luft och ljus ska cirkulera bättre.

34 | 2014

Kicki Eriksson, butiksansvarig på kvartersbageriet.

»Från min bostad på Tallgatan har jag utsikt över hamninloppet, över Gavleån, Gävle Strand och in över stan. Vid lugnt väder hör jag Rådhusspelet från balkongen. Jag trivs så bra på Brynäs, det är lagom slitet och blandad bebyggelse. När jag flyttade hit från Falun tog jag lägenheten osett, för jag visste att jag ville hit. Och jag har verkligen den bästa lägenhet man kan ha«, säger Elisabet Fahlmark, nöjd hyresgäst på Brynäs sedan ett år.

å kvartersbageriet är

– Vi kommer ut med det lokala

– Jag fick den här tårtan hemma

det lugnt och stilla.

brödet på fler och fler butiker. Dess-

hos en vän och tyckte den var så

Bagarna har gått

utom upptäcker många Gävlebor

otroligt god. Nu fyller min syster år

hem för dagen, men

att det finns ett bageri häruppe på

och jag ville bjuda på tårta, men jag

i bröddiskarna finns

Brynäs som har öppet dagligen. Det

hade inte en aning om att det fanns

är ju betydligt lättare att parkera här

ett bageri på Brynäs. Jag visste fak-

än mitt i stan om man vill stanna

tiskt knappt var Väpnargatan låg.

fortfarande gott om nybakat. Kicki Eriksson är butiksansvarig och berättar att bageriet

och köpa lite färskt bröd.

växer stadigt sedan nya ägare

Det plingar i dörren och Stinalis

tog över för ungefär ett år

Jonholt kommer in för att hämta den

sedan.

Budapesttårta hon beställt.

Kicki Eriksson ler och packar in tårtan i kartong med vita snören. – Men nu vet du! Och du är så välkommen åter.

1907

1920

Strax efter sekelskiftet inleds bygget av Brynäs-

Brynäs folkskola, kvarteret Hyveln till höger. Till vänster anas Församlingshuset i kvarteret Tallen.

skolan som står klar år 1907. Längs Brynäsgatan står stenhus med affärslokaler i bottenvåningen, längs tvärgatorna ligger hus med större gårdar, inramade av målade staket eller högre plank. Här finns en mängd hantverkare som erbjuder sina tjänster. Kring sekelskiftet finns många stall och ladugårdar på Brynäs. I Stenebergsparken släpps hästar ut för bete. Hälsovårdsnämnden gör ofta besök i stadsdelen, inte minst i de många matbutikerna.

2014 | 35

Henrys Herr & Damfrisering ligger på Femte tvärgatan, i botten på hyreshuset Mejseln. Frisersalongen har legat här sedan huset byggdes och hade tidigare två avdelningar, en för herrar och en för damer. Idag är salongen modern och mycket välbesökt. Monica Johansson-Musikka bor i Gökuren på Brynäs och har jobbat på Henrys i 38 år. För dagen klipper hon Gabriel Johansson.

illa Englund är en av

heller. Tittar jag på statistiken har

Gavlegårdarnas för

vi knappt någon skadegörelse och

valtare på Brynäs.

klottret har minskat markant, säger

Även hon är väl med-

Cilla och fortsätter:

veten om det som sägs,

Cilla Englund, förvaltare på Brynäs.

» Brynäs ett lugnt, lummigt och trivsamt bostadsområde «

– Kanske hänger det ihop med

och genom historien också sagts, om

själva infrastrukturen, att stadsdelen

oss och för de hyresgäster vi möter

Brynäs som en stökig stadsdel.

är planerad som en riktig storstad

är Brynäs ett lugnt, lummigt och

med tvärgator från den stora hu-

trivsamt bostadsområde med gott

och redan då pratade man om »lilla

vudgatan. Kanske är det en kvarleva

om platser för umgänge.

Chicago«, men mamma uppfat-

från åren då många hade det fattigt

– Mamma är uppväxt häruppe

Sett till antal lägenheter är Bry-

tade det aldrig så. Det gör inte jag

och tufft här … jag vet inte. Men för

näs Gavlegårdarnas största stadsdel.

1920-tal

1930-tal

1939

Vid tiden efter första världskriget växer

På 30-talet är Brynäs en stadsdel där

1939 startas Gävles första ungdomsgård

stoltheten för stadsdelen Brynäs. De små,

föreningsliv och entreprenörskap

på Staffansgården. Initiativtagare är

nedslitna och »standardfattiga« husen

blommar. De flesta av stans bilföretag

bland andra Gavlegårdarnas direktör som

föder planer på utveckling. Gavlegårdarna

är förlagda här och i de många klubb-

upplåter lokalen samt ger ett ekonomiskt

bildas och köper sin första fastighet på

lokalerna bildas föreningar för politik,

stöd till den fond som nu bildas. Målet är

Brynäsgatan 35. Även HSB och Riks

fackföreningsrörelse och idrott.

att få bort oroligheterna vid Mejseln där

byggen anlitar Gävles arkitekter för att

barntätheten är hög. Staffanspojkarna

rita nya hus som ligger i tiden.

spelar coronne, bordtennis, bandy och fotboll. De växer enligt nedtecknat material upp till »relativt välartade samhällsmedlemmar, de flesta av dem«.

36 | 2014

I 37 år har butiken Gävle Blommor och presenter funnits i hörnet mot Agötorget. Från början var butiken i två våningar och hade även kläder i sortimentet. Idag erbjuder mamma Gunilla och dotter Lotta Engström blommor och inredning i charmig miljö. Och stamkunderna är många. »Vi har kunder från hela Gävle, men det kommer också många nya som blir överväldigade av att det ligger en butik som vår här på Brynäs«.

Här finns 2 400 hyreslägenheter och

fem våningar, säger Cilla Englund.

lokaler som ägs av det kommunala

– När jag sitter utanför vårt områdes-

bostadsföretaget. Förutom allmän

kontor på morgnarna känns det så här-

nyttans fastigheter finns en mängd

ligt. Jag ser hur man jobbar på bageriet

bostadsrättsföreningar, andra hyres

mittemot, hur personalen på Samhall

rätter samt villor och kedjehus.

öppnar och att det rör på sig kring bo-

– Fastigheterna är blandade och det

» Fastigheterna är blandade och det skapar en trivsam atmosfär «

stadshusen. Här är småskaligt men ändå

skapar en trivsam atmosfär. Dessutom

stort. Vår gata ser ut ungefär som gatan

är det härligt att stadsdelen ligger

i filmen Notting Hill, skillnaden är väl

på höjden men är relativt lågbyggd.

bara att Gavlis har en gul dörr istället för

Vi har bara ett hus som är högre än

blå, säger Cilla Englund och skrattar.

1947–1957

1956

1957–1967

1947–57 påbörjar Gavlegårdarna bygg-

1956 ersätts spårvagnen med två buss

1957–67 bygger Gavlegårdarna 440

nationer i flera kvarter. Man fokuserar

linjer. Träden längs Brynäsgatan skymmer

lägenheter på ett ängsområde som då

på lägenheter mellan 1 och 3 rok. På

ljuset och tas ner. Istället breddas kör

inrymmer de välkända arbetarbostäder-

Brynäsberget byggs sex höghus och ett

fälten för att möta den ökande trafiken.

na, Atlaskåkarna. Det nya området kallas

antal lamellhus som anses vara mycket

Herrgårdshagen och här startas Gävles

vackra och moderna. Men samtidigt dras

första dagis, Eriksbergsgården.

stadsdelen med ett dåligt rykte. Under bostadsannonserna i lokaltidningarna märks signaturen ofta med »ej på Brynäs«.

2014 | 37

Göte Olsson har precis g jort klart den tallrikshylla som dottern beställt.

Sonja Olsson och Lena Eriksson är grannar och möts varje onsdag i snickeriet på nedre Brynäs.

Marjatta Vatunen är inte bara snickartjej utan leder även den keramikgrupp som är en av de många aktiviteter som Hyresgästföreningen på nedre Brynäs erbjuder de boende.

nickeriet på nedre

och Sonja Olsson sliter med sandpap-

Brynäs är minst sagt

per på de utsågade tomtar som sedan

välutrustat. Här finns

ska målas i målarrummet intill.

i det närmaste allt en

– Vi är en grupp som är väldigt

blomhyllor, pallar och stora bord. – Själv började jag med en fågelholk, säger Raimo Emil Suvando och skrattar.

proffssnickare kan

aktiva och träffas både på snickeriet,

Grannarna gör som sagt mycket

behöva, och den gedigna maskin-

på syjuntan, i vävstugan och på kera-

tillsammans. Och de är eniga om att

och verktygsparken är inköpt under

miken. Dessutom har vi bott i områ-

de älskar sitt Brynäs.

många års verksamhet. Såväl hyres-

det länge, några uppemot trettio år,

gästförening som självförvaltning

så sammanhållningen är stark, säger

minigolf i Stenebergsparken eller

har starkt fäste i området. Tack vare

Lena Eriksson.

träffas på uteplatsen där vi har byggt

engagemanget har man en fung-

– Ja, ni har mycket och prata om.

erande grovsopsinlämning, snickeri,

Förutom alla aktiviteter går ni ju till

utegym, keramik, vävstuga, syjunta,

RIA och fikar två gånger i veckan,

inomhusgym, planteringar och tak

ropar Göte Olsson med ett leende.

över uteplatserna. Idag är det onsdag och kvinnornas dag i snickeriet. Lena Eriksson

Göte är kanske det främsta proff-

är på väg att sjunka ner i jorden. Stadsdelen genomgår nu en mängd rivningar där affärer stängs och hyresgäster evakueras till de nybyggda områdena Sätra och Andersberg. Många av dem kommer aldrig att återvända.

38 | 2014

nära till de vackra grönområdena som till alla våra aktiviteter. Ja, vi nog aldrig flytta härifrån.

Brynäsgatan med kvarteret Patronen i bakgrunden.

också så dåliga grunder att de bokstavligen

– Det är så lugnt här. Vi har lika

trivs verkligen på Brynäs och skulle

Den verkligt stora omvandlingen av Brynäs

klosett i en länga på gården. Många hus har

Lena Eriksson.

mer beställningar på både pigtittare,

1971

finns här då många människor som har torr-

en liten pergola att sitta under, säger

set bland snickarna. Till honom kom-

1960-tal sker under 60- och 70-talen. Fortfarande

– På somrarna brukar vi spela

Brynäsgatan 35 Starten för AB Gavlegårdarna Brynäs Brynäsgatan 35

Köket har fått nytt golv och ett tidstypiskt kakel. Sonen Dennis kan se sin skolgård, vid den anrika Brynässkolan, från frukostbordet.

Anna Bäck har bott i sin lägenhet på Brynäsgatan 35 sedan 1998 – och hon stortrivs.

Dennis och katten Frans myser i solljuset från de stora fönstren i vardagsrummet.

På Brynäs finns möjlighet att bo i lägenhet med både golvknarr, trälister och känslan av en svunnen tid. Många fastigheter från första halvan av 1900-talet finns bevarade, men det finns också hus med en än längre historia. Brynäsgatan 35 är Gavlegårdarnas allra första hus och byggdes redan 1897.

å den putsade ockragula gaveln finns originalinskriptionen bevarad. Texten – Bygdt 1897 – är ett minne från en tid av

bostadsbrist och svåra förhållanden för många människor. Men den är också en påminnelse om framtidstro. För 1897 var året då ett gäng gävlebor bestämde sig för att starta en förening och försöka förbättra situationen. Tillsammans byggde man det hus som alltså står kvar i kvarteret Tallen än idag. För tio kronor garanterades andelsköparen ett rum i den fastighet, vars originalritning, handritad på gulnat papper, tydligt visar byggnadens skönhet och tidstypiska design. Huset på Brynäsgatan 35 ligger idag

Totalrenovering år 1957.

40 | 2014

inbäddat i grönska, mitt emellan två

Originalritningen för huset på Brynäsgatan 35 är daterad år 1896. I debiterings- och uppbörds längderna för år 1917 finns en förteckning över de hyresgäster – och deras yrkestitlar – som bodde i huset vid Gavlegårdarnas köp.

2014 | 41

Brynäsgatan 35 När Gavlegårdarna bildas år 1917 är fastigheten i kvarteret Tallen den första bolaget köper – till en summa av 58 000 kronor. Husets historia är dock längre än så. Strax före sekelskiftet gör bostadsbristen att de första så kallade bostadsföreningarna i Gävle bildas. Brynäs bostadsförening säljer år 1897 andelar i det hus man planerar att bygga på Brynäsgatan 35. Varje andel à tio kronor berättigar till ett rum. Huset byggs i sten och har tre våningar. Det innehåller 21 lägenheter, 33 eldstäder och tre fyrspisrum. Lägenheterna grupperas kring två vestibuler och har alla skafferi, garderober och tambur. I källarvåningen finns tvättstuga med uppvärmningsanordning, kokmöjligheter och sköljbassäng. Under åren byggs fastigheten ut och skjuter nya skott, bland annat längs Sjunde tvärgatan. När en totalrenovering sker, år 1957, försvinner kakelugnarna och ersätts av centralvärme. Samtliga lägenheter får också badrum. De allra minsta lägenheterna byggs om till en femrummare. Bottenvåningen inreds för Folktandvården som blir kvar i huset fram till några år in på 2000-

Andreas Thunarf bor sedan fyra år tillbaka på Brynäsgatan 35 tillsammans med sin sambo. »Den här fastigheten går inte att jämföra med vilken annan fastighet som helst, att bo så här är unikt. Vi sökte oss inte just hit, men nu när vi är här vill vi inte byta ut vår lägenhet mot någon annan«.

talet. Även deras tidigare lokaler är idag en stor lägenhet.

byggnader med närmast lika lång historia. På ena sidan finns Staffansgården, på den andra Brynässkolan. Porthusen är mjukt valvformade och trapporna breda. Det ena tornliknande trapphuset finns kvar mellan de två ingångarna. Anna Bäck bor med sonen

Interiör från de första åren på Brynäsgatan 35. Återuppbyggt i samarbete med Nordiska Museet.

Dennis i en trea på första våningen. Familjen har bott i huset sedan

Närheten till stan, den höga

– Om jag skulle ha motsvarande

1998, och Anna visste exakt vad

takhöjden, de stora fönstren och

lägenhet i stan, kanske på Staket

hon sökte.

den härliga atmosfären är några av

gatan, skulle ju hyran vara så oer-

de fördelarna som Anna Bäck lyfter

hört mycket högre. Dessutom skulle

seln. Men när jag kom hit kände jag

fram. En del tidstypiska detaljer i

jag säkert behöva lägga in en insats.

att det var rätt. För det är just känsla

lägenheten som gick förlorade i den

Idag hyr jag min bostad och behöver

i de här lägenheterna. Det som

stora totalrenoveringen på 50-talet

inte ens bekymra mig om något går

byggdes på den här tiden är liksom

har Anna återställt. Köket har fått

sönder och behöver lagas. Det passar

oersättligt, man bara anar historien

nytt rektangelformat kakel och golv-

mig perfekt.

överallt.

socklarna är breda och i trä.

– Jag stod på kö hit och till Mej-

42 | 2014

De 600 bostäder som byggs på Läkeroltomten ska inte bli en ny stadsdel, vilken som helst. Här visioneras för ett levande område med både stads- och kvarterskänsla. Och rötterna från den gamla industrikulturen ska bli ett varumärke för det som nu skapas här.

Gavlegårdarna och godisfabriken

människorna, inte från vilken typ av hus som ska stå där. Vi måste vara noga med att ta reda på hur de som bor och besöker området vill ha det. Även här pratar Lars om att behålla den känsla som alltid känne tecknat området – och hela grannstadsdelen Brynäs. – Vi vill blanda bostäder med lokaler för olika typer av verksamheter. Boende och entreprenörer i samverkan skapar rörelse under större delar av dygnet. Självklart vill vi ha både samhällsservice, butiker och restauranger här, även om huvudsyftet med projektet är att skapa

nya bostäder i Gävle, säger han.

tt år har gått sedan

– Vi har pratat mycket om själ

Gävleborna möttes

och karaktär, att behålla områdets

gestaltande programarkitekt som

av nyheten – Gavle

historiska värden och sedan koppla

under hösten ska delta i nästa fas av

gårdarna köper

ihop det med en modern, urban

planeringsarbetet.

området runt Läkerol-

kvarterskänsla. Där tror vi det finns

Just nu söker Gavlegårdarna en

– Tillsammans med kommunen

fabriken för att bygga närmare

en attraktivitet för många olika

börjar vi skissa på de första grova

600 nya bostäder.

människor.

penseldragen. Hur knyter vi det nya

Starten för själva byggandet är

området närmare å-rummet, Brynäs

planerad till tidigast år 2017, men

I visionsarbetet har Gavlegårdarna

och Gävle Strand? Hur ska kvarters-

det betyder inte att arbetet med det

tittat mycket på liknande byggna-

strukturen se ut? Vilka värden ska

47 000 kvadratmeter stora området

tioner runtom i världen. Man har

vi ta hänsyn till och vilka byggnader

står still.

också träffat externa arkitekter,

bör vi bevara, berättar Lars.

– Vi har jobbat med visioner och

stadsplanerare och professorer för

– Vi har åtminstone tre byggna-

idéer kring vad vi vill skapa med den

att lyfta idéer kring hur området kan

der som Cloettas antikvarieutred-

här nya stadsdelen, säger Lars Berg-

utvecklas.

ning rekommenderar oss att behålla.

mark, affärs- och bostadsutvecklare på Gavlegårdarna.

– Det är viktigt att lära sig mer

Men det kommer också att bli myck-

om hur man skapar levande mötes-

et nybyggnation i området och där

platser som känns naturliga. Hur

är vi ute efter att skapa bostäder som

projekt som Gavlegårdarna gett sig

skapar man det liv och rörelse vi

passar in i de gamla kulturmiljöerna,

in i, därför är det så viktigt med ett

önskar? Lösningen är kanske inte

fortsätter han.

– Det här är det enskilt största

» Det här är det enskilt största projekt som Gavlegårdarna gett sig in i «

Kanske kan vissa av de byggnader

som tillkommit på fabriksområdet under senare år också återanvändas i den nya stadsdelen. Där finns både

väl genomfört planeringsarbete.

att anlägga ett torg om människor

lagerlokaler och industrihallar som

Idag är vi övertygade om att det här

ändå inte dras till det, säger Lars

till exempel skulle kunna fungera

kommer att bli så mycket mer än ett

Bergmark.

som parkeringshus – något som med

vanligt, nybyggt bostadsområde, fortsätter han.

44 | 2014

– För att lyckas handlar det mycket om att utgå från platsen och

stor sannolikhet kommer att krävas i ett område med 600 bostäder.

Läkerolområdet År 1916 köper Adolf Ahlgren ett stycke mark på nedre Brynäs, en industrität del av Gävle. Vid den här tiden har företaget Ahlgrens redan två fabriksbyggnader inne i centrala stan, men Adolf har planer att satsa på konfektyrdelen av före taget. De första byggnaderna på den nya tomten uppförs samma år och 1921 byggs en ny, modern fabrik. Lokalerna är ljusa, golvet i betong och väggarna klädda med kakel. De tre våningarna har tillverkningshallar, personalmatsal, omklädningsrum för arbetarna, sjukvårdsrum, tvättrum och vattentoaletter. Lokalerna värms upp med en centralvärmeanläggning vilket inte är vanligt ens i Gävles bostadshus. Genom åren har nya byggnader uppförts på området, alla med utgångsläge från den ursprungliga fabriken. 1963 koncentre-

Den nya stadsdelen binder ihop Gävle Strand, å-rummet och Brynäs.

ras samtliga Ahlgrens fabriksenheter till Brynäs. Den senaste stora utbyggnaden av fabriken sker 1991 med nya produktionsbyggnader samt en ny huvudentré.

– Vi kommer säkert att ha

– Går allt som planerat har vi en

mycket diskussioner kring vad som

byggstart under 2017, men allra tro-

ska rivas och vad som ska bevaras.

ligast under 2018. Bygget kommer

Därför är det viktigt att ha med sig

att ske i etapper och det är troligt

både en antikvarie och den här ge-

att vi inte bygger allting själva.

Källa: Länsmuseet, Ulrika Olsson, byggnadsantikvarie

» Går allt som planerat har vi en byggstart under 2017 eller 2018 « staltande arkitekten i arbetsgruppen,

Vi tycker det vore bra med andra

säger Lars Bergmark.

exploatörer så att vi får en blandning

Någon gång under vintern 2016 räknar Gavlegårdarna med att Gävle kommun kan påbörja den detaljplan

mellan både bostads- och hyresrätter, fortsätter han. – Det viktigaste är att området i

som gör gestaltningen av området

sin helhet känner rötterna i industri-

lite mer specifik.

kulturen, där tror vi att varumärket

– Då fokuserar man mer på vilka

för det här bygget finns. Vi tror att fler

delar av tomterna som får bebyggas,

människor vill bo här om de känner

hur höga husen ska vara och var par-

att vi lämnat någon form av avtryck,

ker och grönytor ska ligga, säger Lars.

ett minne av den tid som varit.

2014 | 45

Andel obetalda hyror i % (medelvärde)

Antal inkassoärenden 8 000 8 000

4 4

7 000 7 000 3 3

6 000 6 000

2 2

4 000 4 000

5 000 5 000

3 000 3 000 1

2 000 2 000

1 000 1 000 0 0

2012 2012

2013 2013

0 0

2014 2014

2010 2010

20112011

2012 2012

2013 2013

2014 2014

Allt fler kan och får bo kvar 200200

80 80 70 70

150 150

100100

Gavlegårdarnas aktiva bosociala arbete ger tydliga 50 50 resultat. Statistiken för 2014 0 2010 2012 visar0att allt fler2011 hyresgäster 2010 2011 2012 betalar sin hyra i tid. – Du slipper både påminnelseavgifter, inkasso krav, oro och ångest, säger Roberth, bostadskonsulent på Gavlegårdarna.

60 60

50 50 40 40

i tid, långt innan hotet om eventuell

30 30

avhysning blir aktuellt. Och man

har också lyckats få ner antalet på-

en bosociala gruppen har från starten 20 2013 jobbat tätt 10 10

tillsammans. Målet

2013 2013

2014 2014

0 0 med arbetet har 2010 2010

minnelser, extraavgifter, betalningsförelägganden och 20112011 2012 2013 2014 2012 2013 inkassokrav. 2014

varit självklart; så få hyresgäster som

– Hyresgästerna kan ringa oss

möjligt ska hamna i skuld för att de

varje dag för att berätta om sina

inte betalat hyran i tid.

eventuella problem. Vi kan ge

– I slutänden handlar det om att

anstånd när någon väntar på pengar

avhysa så få som möjligt, en siffra

från till exempel Arbetsförmedling-

som media alltid fokuserar på. Men

en eller Försäkringskassan, men vi

vi brukar säga att de så kallade

är samtidigt tydliga med våra regler.

’utsatta avhysningstiderna’ är en lika

Vi har fått ut budskapet att det inte

viktig – kanske till och med vikti-

är någon idé att ringa oss månad

gare – siffra. I praktiken skulle vi ju

efter månad, säger Gunilla, handläg-

kunna ha noll verkställda avhysning-

gare i den bosociala gruppen.

ar men det kan ändå ha skickats 500

– Fler verkar ha förstått hur

brev med utsatt avhysningstid från

viktigt det är att prioritera sin hyra.

Kronofogden, säger Roberth.

Antalet samtal till oss har gått ner

» Hyresgästerna kan ju ringa oss varje dag för att berätta om sina problem « – När människor slipper skräcken det innebär att få det där brevet har

de ärenden som går till inkasso. Den

vi gjort en vinst i sig. Inte minst med

siffran har inte varit så här låg på

tanke på familjer där det kanske finns

flera år, fortsätter hon.

barn inblandade, fortsätter han. Den bosociala gruppen har därför fokuserat på att hjälpa människor

46 | 2014

otroligt mycket under 2014, likaså

Sedan juni 2013 har Gavlegårdarna samarbetat med Socialtjänsten i Gävle. I projektet BoKvar har två

2 000 2 000 1 000 1 000

2012 2012

2013 2013

2014 2014

2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014

Antal utsatta avhysningstider* 200 200

Antal avhysningar 80

150

100

2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014

*Hyresgästen har mottagit ett brev från Kronofogden med dag och tid för planerad avhysning

personer, anställda av Socialtjänsten,

Projektet BoKvar avslutas vid

arbetat med oanmälda besök hos

årsskiftet 2014/2015, men såväl

hyresgäster som inte betalat hyran.

Roberth som Carola hoppas att

Åsa och Carola har på två år hunnit

arbetet lever kvar i någon form.

ringa på långt över 5 000 dörrar i Gavlegårdarnas bestånd. – Vi har gjort otroligt mycket hem-

– Går vi tillbaka till en mer passiv roll är jag ganska övertygad om

Projekt BoKvar Samarbetet mellan Gavlegårdarna och Socialtjänsten inleddes i juni 2013 och förlängdes två år senare med ett extra halvår.

att siffrorna vänder uppåt igen. Vårt

Just nu skriver två socionomer vid Högskolan

besök. Hos vissa hyresgäster har det

aktiva, uppsökande arbete gör ju att

i Gävle en C-uppsats där de tittar närmare på hur

handlat om enstaka besök, hos andra

du som hyresgäst känner dig sedd.

samverkan mellan allmännytta och socialtjänst

» Hos andra har vi blivit delaktiga i hela livssituationen «

påverkar bostadssituationen. Är ett samarbete som detta en framgångsrik väg för att minska hemlöshet? Uppsatsen blir en del i utvärderingen av projektet som sedan kan förlängas alternativt integreras i Gavlegårdarnas ordinarie verksamhet.

har vi blivit delaktiga i hela livssituatio-

Först då kanske du får kraft att ta

nen. Vi har kunnat vara en resurs för

tag i saker, säger Roberth.

att få ordning på den negativa situation de hamnat i, säger Carola. – Vi har väglett människor till

– Nu har vi en etablerad arbets form där vi är snabba, flexibla, tillgängliga och träffar massor av

instanser där de kan få hjälp, vi har

människor, öga mot öga. Alla siffror

peppat, coachat och sökt lösningar

visar att arbetet dessutom betalar

för framtiden. Eftersom vi kommer

sig, fortsätter Carola.

från socialtjänsten har vi mycket

Roberth nickar och understry-

kunskap och kontakter som kan be-

ker att Gavlegårdarnas resultat är

hövas. Jag upplever att vi i många fall

positiva på flera sätt.

Bosociala siffror • Siffror från Socialtjänsten visar att bidragen till rena hyresskulder har minskat med 450 000 kronor under 2014. • Diakonirådet i Gävle har meddelat att de under 2014 inte hjälpt till att betala lika många hyror som tidigare år. Man har också upplevt att fler söker hjälp i tid, det handlar sällan om fler obetalade hyror som samlats på hög. • 2014 betalades 98,5 procent av alla hyror i tid. 2013 var motsvarande siffra 96,8 procent.

har kunnat inge hopp, fortsätter hon.

– Statistiken ser bra ut när vi

– Vårt jobb har »motat Olle i

jämför med oss själva, men också när

grind« vilket nu också syns i statisti-

vi tittar gentemot andra bostadsföre-

avslutats av Gavlegårdarnas projekt BoKvar. Av

ken. Vi kan tydligt se att det här ger

tag. Även Intrum Justitia påpekar att

dessa bor 1 503 (94 procent) kvar i sina boenden.

vinster, inte bara vad gäller ekonomin

vi har en hög lösningsgrad jämfört

utan också det mänskliga lidandet.

med andra.

Gavlegårdarnas mål är att år 2015 nå 99 procent. • Under 2014 har 1 597 ärenden hanterats och

2014 | 47

Ledarskapsakademin Förra årets pilotprojekt hade sex handplockade deltagare, alla ideellt arbetande ledare för barn och ungdomar. Efter deras examen gjorde initiativtagarna, Gavlegårdarna och Brynäs IF, en grundlig utvärdering av idéer och genomförande. Resultaten var positiva och Gavlegårdarna förlängde sitt samarbetsavtal med Brynäs, nu med kraften direkt riktad mot en årligt genomförd Ledarskapsakademi. Utbildningen ligger nu som en naturlig del av Brynäs verksamhetsområde – En bra start – där man tillsammans med Unicef jobbar för barn och ungdomar i Gävle. Tack vare Ledarskaps akademin kommer 24 nya ledare att examineras varje år. enbrastart.brynas.se

Shnah Pishnemaz, Sandra Schreiber Berg, Filip Åberg, Rasmus Liljedahl, Hassan Haji, Filip Eriksson (gömd bakom Matilda), Matilda Fernlund, David Strand, Janne Andersson, Mattias Frisk, Sofia Amanuel Haile. Jenna Lindberg saknas på bilden.

24 nya ledare varje år Målet, att få fler goda ledare för Gävles barn och ungdomar, är säkrat. Tack vare Gavlegårdarnas samarbete med Brynäs IF har pilotprojektet Ledarskapsakademin nu kunnat permanentas.

rynäs IF:s ungdoms-

ska byggas upp kring Ledarskapsa-

ansvarige, Stefan

kademins alla elever.

Utby, är både stolt

Matilda Fernlund är tränare och

och nöjd över den kull

utövare hos Soo Shim Taekwondo i

som deltagit i vårens

Gävle. De barn hon tränar är 4–7 år,

Ledarskapsakademi. Det första pilot-

och att förmedla de egna kunskaper-

projektet har legat till grund för den

na till gruppen är inte alltid så lätt.

»permanentade« akademien, men det är mycket som byggts ut längs vägen. – Vi har haft dubbelt så många

– Ofta är man osäker på sig själv

Matilda Fernlund Shnah Pishnemaz

Shnah Pishnemaz har en ledarroll

i en helt annan typ av verksam-

och försöker hitta på nya saker för

het. Som anställd på ett boende för

att barnen inte ska tröttna. Tack

ensamkommande flyktingbarn är

deltagare nu, tolv stycken. Men vi

vare Ledarskapsakademin har jag

hon många gånger ungdomarnas

har också träffats vid fler tillfällen

lärt mig mer om hur man bygger

närmaste vuxenkontakt i livet.

och gjort många timmar tillsam-

barnens trygghet och förtroende,

mans. Jag skulle nog säga att det va-

säger hon och fortsätter:

rit ganska tufft, de har verkligen fått

– De kommer ju inte till mig för att utöva ett fritidsintresse och sedan

– Jag går ju själv i skolan och det

gå hem, vi bor ju tillsammans när jag

är inte alltid det roligaste som finns.

jobbar. Men på Ledarskapsakademin

Men här har vi varit en liten grupp

konstaterade vi ändå att ledarskapet

Rena teoripass har blandats med

med blandade deltagare och levande

har gemensamma nämnare. Oavsett

studiebesök i verkligheten samt gäst-

diskussioner. Mycket av det vi har

hur vår verklighet ser ut hade vi alla

spel av externa föreläsare, vissa av

berört tänker jag på varje dag, också

något att relatera till, säger hon.

dem rikskända. De tidigare deltagar-

i mitt övriga liv. Jag är mer nöjd än

na har berättat om sina erfarenheter,

förväntat och känner mig tacksam för

praktiska verktyg och känner en stor

och meningen är att ett mentorskap

att jag fick gå Ledarskapsakademin.

tacksamhet för allt jag lärt mig.

en gedigen utbildning, säger han.

48 | 2014

– Jag har fått så många nya,

Svart och vitt – med inslag av koppar – sätter formen för tvåan i Mejseln på Brynäs där Alexandra Jönsson

TRE BOENDEN,

TRE STILAR Var tredje Gävlebo bor bakom en av Gavlegårdarnas dörrar. I var och en av våra lägenheter finns människor vars liv ser helt olika ut. Någon har just flyttat hemifrån, en annan blivit ensam. Ytterligare någon har för första gången skapat sig ett hem i ett nytt, främmande land. Alla har de olika intressen, åsikter och smak. Alla har de inrett sitt hem utifrån egen personlighet.

bor med dottern Naija.

Vi har besökt tre familjer i Gävle och fått titta in i den miljö där just de känner sig som allra mest hemma.

Familjen Aliji har tillsammans med Versaces design

Sedan 1961 har familjen Rosén huserat i lägenheten i Valbo.

skapat en mycket personlig stil i sin lägenhet på

Här har tre generationer bott genom åren, och många av

Brynäs. Här finns plats också för bling-bling.

möblerna är med sedan första början.

2014 | 49

Grenen från skogen har Alexandra skalat och slipat till en perfekt klädhängare.

Alexandra fick sin drömlya Alexandra Jönsson bodde under en period i kvarteret Mejseln på Brynäs med sin mamma. Boendet gav mersmak, och när hon fick sin första lägenhet mitt i stan längtade hon alltid tillbaka. Idag har hon sin drömlägenhet – som hon fick på ren tur.

frisörprogrammet låg hon på BB.

en lilla trean i kvar teret Mejseln på Brynäs andas lugn och harmoni. Väg-

Hon är 22 år och en ung mamma.

pendiet jag fick för mitt avslutande

Två månader efter studenten från

projektarbete hade jag aldrig fått om jag inte varit gravid. Hon skrattar.

– Det var inte planerat direkt och

garna är varmt grå,

självklart har jag varit orolig för en

De goda skolresultaten gav henne

fönstren höga och nischerna djupa.

massa saker, inte minst då jag visste

fast jobb direkt efter studenten.

Alexandra Jönsson sitter på gol-

att jag skulle få ta det huvudsakliga

Hon hann jobba i två månader på

vet med dottern Naija och klipper

ansvaret ensam. Men det kändes

Brynässalongen innan hon gick på

prinsessor i papper. Arbetsdagen på

ändå så naturligt att bära henne, att

mammaledighet.

frisersalongen är slut och Naija har

behålla henne, säger Alexandra och

hämtats på dagis.

stryker Naijas kind.

– Allt jag behöver i min vardag

– Tidigare satt jag mest och pra-

– Då bodde jag i min första egna lägenhet, mitt i stan. Men jag letade hela tiden efter något annat boende,

finns här på Brynäs och ändå är det

tade på lektionerna, jag tog varken

inte minst för Naijas skull. När jag

nära in till stan. Jag klarar mig fint

skolan eller livet på särskilt mycket

började jobba fick hon också plats

utan bil, det är nån gång ibland jag

allvar, säger Alexandra.

på dagis uppe på Brynäs, så det var

lånar mammas, säger Alexandra och lyfter upp sin dotter.

50 | 2014

– Men det hände så mycket med mig under själva graviditeten. Sti-

ju hit jag ville – och allra helst till Mejseln, berättar Alexandra Jönsson.

På Brynäs bor Alexandra Jönsson, 22 år, med dottern Naija, 3 år. Det bästa med att bo på Brynäs – Jag har allt här – min lägenhet, mitt jobb, min syster och Naijas dagis. Det finns gott om lekplatser och vi är ofta i Stenebergsparken, inte minst på somrarna då de fyller en liten bassäng för de små barnen. Det bästa med lägenheten – De stora, fina fönstren som släpper in så mycket ljus. På kvällen går solen ner utanför mitt vardagsrums- och köksfönster och det är en fantastisk utsikt. Skulle vilja ändra i lägenheten – Jag har alltid velat byta tapet i hallen, den ser ut som en ungkarlstapet, haha …

Favoritrum – Både vardagsrummet och Naijas rum. Vi sitter ofta och pysslar tillsammans och tittar nästan aldrig på tv. Men jag är också nöjd med köket som jag nyss tapetserat om med hjälp av en kompis.

Ommålat bo rd från Limö café

Inredningsstil – Mycket svart-vitt, blandat med vilsamma naturfärger och just nu har jag snöat in på koppardetaljer.

3 rok, 65 kvm på Mejseln, Brynäs

Svart och vitt

sätter tonen

Kvarteret Mejseln Mejseln kallas huset som ritats av stads arkitekt E.A. Hedin och som är uppfört i kvarteret med samma namn. Gefle Arbetarbostäder uppförde år 1897 ett 20-tal lägenheter i fastigheten som 1903 byggdes till med en lika stor del. I gatuplanet inreddes butikslokaler. År 1919 köpte Gavlegårdarna fastigheten. Mellan åren 1924-1936 byggdes Mejseln om till 102 lägenheter.

2014 | 51

– En morgon ringde mamma och berättade att den här lägenheten kommit ut på Gavlegårdarnas Direkten. Jag hade bara stått i kö i några år, men med det nya lotterisystemet blev jag nummer ett. Det var ren tur och jag kan nästan tro att det var meningen, fortsätter Alexandra och ler. – Lägenheten är så fin, inte minst för att den är gammal. Stora fönster och breda trälister är inte så lätt att hitta i en lägenhet idag. Får man bo så här köper man att det är mycket snirkliga ytor att damma. Alexandra beskriver sig själv som

en hemmakatt och överallt i lägenheten finns spår av hennes pyssel, fix och inredningsintresse. – Jag är väldigt säker på vad jag vill ha. Hittar jag något jag tycker om ser jag till att köpa det, även om jag får spara ett tag. Däremot har jag kanske ingen enhetlig stil, där har jag svårare att bestämma mig, men just nu kör jag lite olika stil i olika rum, säger hon. – Jag vill inte ha det som alla andra, och det får heller inte bli för mycket av något. Jag inspireras mycket av olika bloggar och sitter

återkommande detalj och den har

jag tycker mycket om dem. Kanske är

även avbildats mer bestående, som

det därför jag också vill ha dem

tatuering på Alexandras höft.

nära mig.

– Jag har förlorat människor som stått mig nära, både min pappa och

Naija springer ut i det nytapetse-

rade, svart-vit-randiga, köket och

» Jag är väldigt säker på vad jag vill ha, hittar jag något jag tycker om ser jag till att köpa det, även om jag får spara ett tag «

hämtar vindruvor. Alexandra sträcker ut sig i den lagom slitna, bruna skinnsoffan och säger: – Det kommer att bli svårt att flytta härifrån. Jag var och tittade på en bostadsrätt eftersom jag

nästan alltid och pysslar. Ofta till-

min bror. Vid båda tillfällena har

funderar på om det kanske kan

sammans med Naija, men också på

trollsländor visat sig i direkt anslut-

vara bra att köpa en bostad, men

kvällarna när hon har somnat.

ning till att jag fått beskedet. Och

den var ju så mörk … trots att den

min mormor brukar berätta att jag

var större än min. Och allt var ju i

I Alexandras trea blandas auk-

som liten ofta var vid en bäck i hen-

plast! Jag värderade inte de gamla

tionsfynd och arvegods med mer

nes sommarstuga där alla trollsländor

detaljerna specifikt när jag ville

industriella influenser i svart, vitt

brukade hålla till, berättar Alexandra.

hit till Mejseln, men nu inser jag

– De betyder något för mig och

ju vilken skillnad det faktiskt är.

och koppar. Trollsländan är en

52 | 2014

Varmt grått Sänggaveln har Alexandra tillverkat tillsammans med sin mormor. Den obligatoriska sländan återkommer på både säng och kudde.

och högt i tak

Fotovägg och antik kista

Naijas rum är fyllt av pyssel tillverkat av mamma och dotter tillsammans. Vackra teckningar blandas med fjärilar, vikta i papper av olika form och färg.

Kistan har Alexandra ärvt av sin morfar.

Färgskal a hos Alexandra

Växthuslampan såg Alexandra på en blogg och önskade sig den sedan i födelsedagspresent. »Nu har jag satt frön och hoppas på både ruccola, sallad och basilika. Tomaterna ska mamma ta över om de växer som de ska, för jag har ju ingen balkong«.

2014 | 53

Kristallkronor

i alla rum På Brynäs bor familjen Aliji med mamma Hanuma och barnen Selma 17, Elma 14, Melissa 11 och Theo 5 år. Det bästa med att bo på Brynäs – Nära till Stenebergsskolan, en jättebra skola där vi trivs. Det bästa med lägenheten – Vi älskar den! Rummen är lagom stora och planlösningen öppen. Tjejerna delar sovrum – när de håller sams – så vi har oftast ett extrarum med madrasser och säng för gäster. Det sover nästan alltid över någon här på helgerna. Saknar i lägenheten – Tvättmöjligheter. Vi är väldigt många som delar på den gemensamma tvättstugan. Ibland kan det ta tio dagar innan man får tvättid. Använder mest – Vardagsrummet. Här sitter vi och umgås. Eftersom köket hänger ihop med vardagsrummet är man alltid nära varandra. Inredningsstil – Italiensk. Skinnsoffor i cremevitt skinn, gott om guld och bling-bling. Versace är favoritdesignern.

4 rok, 90 kvm på Brynäs

Guld och cremevitt

även i köket 54 | 2014

Familjen Aliji håller stilen Med en bakgrund från krigets Jugoslavien vet hon att ett vackert hem är långtifrån det viktigaste i livet. Umgänget med familj och släkt, att ställa upp och hjälpa varandra kommer alltid först. Men det ena behöver ju inte utesluta det andra. – Jag och barnen älskar att ha det snyggt hemma och vi har verkligen hittat vår stil, säger Hanuma Aliji.

emårige Theo älskar

och grillade, säger Hanuma medan

och slår sig ner i vardagsrummet

pirater och tar emot

Theo skrattande visar att han tappat

med barnen.

med ett svärd i handen.

båda framtänderna

Under kristallkronan i hallen står mamma Hanuma och hälsar välkommen med ett varmt leende. I fyrarum-

Döttrarna Elma och Melissa är

– De här tapeterna till exempel, de valde vi från Gavlegårdarnas

båda hemma, medan äldsta systern

sortiment när jag flyttade in, men en

Selma har sovit hos farmor.

släkting gjorde sedan jobbet åt oss.

– Farfar gick bort för några må-

Det är en självklarhet för vår familj.

maren på Brynäs är man van att få

nader sedan och vi brukar turas om

Jag är däremot förvånad över att jag

gäster, här finns alltid en extrasäng

att hålla farmor sällskap. På helgerna

lyckades hitta en tapet som föll mig i

att tillgå. Familjen Aliji har stor

är det alltid någon som sover hos

smaken. Vi har ju en egen stil, säger

släkt och många vänner – och man

henne, säger Hanuma.

hon och skrattar.

umgås ofta. – Vad varmt det var igår, nästan

– Vi kommer ju från ett land där

Tapeten, med sina högglansiga

det är helt naturligt att göra så. Man

mönster i vitt på vitt, pryder sin plats

sommar. Stora delar av släkten bor

hjälper till och gör allt man kan för

i lägenheten. Familjen Aliji har

på Öster och vi satt ute hela kvällen

att stötta varandra, fortsätter hon

onekligen en stil som i mångt och

Hanuma Aliji med sonen Theo och döttrarna Melissa och Elma. Äldsta dottern Selma saknas på bilden.

2014 | 55

mycket skiljer sig från den vi vant oss

riktigt innebörden, tyckte mest det

När de tre första barnen var

vid de senaste åren; svart, vitt, avskalat

var spännande att jag skulle få åka

små bodde familjen på Öster under

och strama linjer. I fyrarummaren

utomlands, säger Hanuma och låter

många år, men för sex år sedan var

på nedre Brynäs är det istället varmt,

blicken vandra ut genom fönstret.

det dags att röra på sig.

ombonat och sirligt. Möblerna är

Familjen hamnade i norra Sverige

– Theo skulle födas och vi

tunga och har mönster och ornament.

och påbörjade snabbt den framtid

behövde lite större. Dessutom fick

Versace är husgud och favoritfärgerna

som så plötsligt fått nya villkor. De

flickorna närmare till Stenebergs-

cremevitt, beige och guld.

lärde sig språket, utbildade sig och

skolan när vi bytte stadsdel. Och vi

fick jobb. De skaffade nya vänner och

älskade verkligen den här lägenhe-

egna hem drogs jag först med i den

de tre barnen växte upp. Hanuma,

ten, så bra planerad, öppen och ljus.

mer svenska stilen. Så fort jag kom

som drömde om att jobba med barn,

in i ett typiskt svenskt hem tänkte

valde att flytta till Gävle för att på

Hanuma packade sina tunga Versace-

jag, ’wow så här vill jag ha det’, säger

gymnasiet studera vid Barn- och

möbler, flyttade in i sin nya lägen-

Hanuma.

fritidsprogrammet på Polhemsskolan.

het och stortrivdes direkt. Men när

– När jag skulle skapa mitt första

– Men på något sätt backade jag och gick tillbaka till det som är min

– Men allt blir ju inte precis som man tänkt sig. Jag fick mitt första

Theo så småningom började krypa upptäckte hon att möblerna inte var de bästa – ur den yngste familjemed-

» När jag skulle skapa mitt första egna hem drogs jag först med i den mer svenska stilen «

lemmens synpunkt. – Jag hade bland annat ett vitrinskåp och soffor som jag älskade. Men det var vassa kanter och han

stil och smak. Jag har alltid älskat

egna barn redan som 19-åring och

både rev och slog sig. Jag insåg att

det lite lyxigt italienska. Jag måste

hade en plan att jag skulle gå klart

barnens bästa är viktigast, så även

erkänna att både jag och barnen

skolan. Men det gick ju inte, jag

om det gjorde ont sålde jag rubbet på

gillar fina saker och märken, fortsät-

hoppade av i trean, säger Hanuma

Blocket, säger hon och skrattar.

ter hon, närmast urskuldande.

och berättar vidare.

– Men jag googlade direkt efter

– Jag vet att det inte spelar så stor

– Sen fick jag två barn till, men

roll egentligen … men det är ju ändå

i perioderna mellan mammaledig

alternativ. Det blev Versace igen.

kul när det är fint.

heterna har jag alltid jobbat. Oj, jag

Mycket guld och cremevitt – inte

italienska möbler på nätet och hittade

har verkligen varit på många ställen

kritvitt som man ofta vill ha i Sverige

Hanuma Aliji var tolv år när gran-

och i olika branscher. Den som säger

– utan en betydligt varmare ton.

narna hemma i Serbien mitt i natten

att det inte finns jobb i Gävle, den

kom springande med en varning. Nu

ljuger. Det gäller bara att ta sig ut,

var bilen här, militärens bil, den som

man kan inte sitta hemma och rulla

– Ja, självklart, säger mamma.

användes för att med tvång hämta de

tummarna, fortsätter hon bestämt.

Lite bling-bling måste man ju ha!

– Och så bling-bling, säger dottern Elma och skrattar.

män som inte svarat på ordern om att inställa sig för krigstjänstgöring. Familjen flydde till pappas ar betsplats, tågstationen i Belgrad. De gömde sig i ett litet rum och hoppade i gryningen på ett tåg mot Tyskland. Utan packning och utan att ha hunnit ta avsked från nära och kära befann de sig på väg mot ett nytt och okänt liv. – Jag såg att mamma grät och att pappa mådde så dåligt. Men jag var bara ett barn och förstod inte

56 | 2014

Inte alla får sitta vid ett sånt här köksbord och äta frukost eller göra läxorna. Bordet i guld och creme, liksom stolarna i guldskimrande krokodilmönster är inköpta på nätet.

Skåp med glas

Vitrinskåpet och tv-bänken är Versaces eget märke och är inköpta på en näthandel med säte i Västerås. Mönstren och ornamenten är typiska för just Versace.

och ornament

Hallmöbeln hittade Hanuma i en inredningsbutik i Gävle, men den var alldeles för dyr. Dagen efter annonserade butiken ut alla möbler till halva priset och hon klippte till direkt. »Jag kände mig så lyckligt lottad, jag hade aldrig kunnat sluta tänka på den«. Statyn och tavlorna i guldram har Hanuma haft med sig i sexton år. Allt är inköpt i en inredningsbutik i Örebro där hennes föräldrar köpte möbler.

Kristallkronor av olika form och storlek är tillhör familjen Alijis favoriter. Den stora plafondlampan i vardagsrummet har fjärrkontroll och lamporna kan skiftas från blått till gult sken.

Färgska la hos familjen Aliji

De skira spetsgardinerna kommer från Hanumas hemland Serbien.

Favoritdesigner Versace

2014 | 57

Köket är relativt nyrustat i en grå färg som med största sannolikhet var modern när huset byggdes på 60-talet. Beslagen är original som Anita bevarat.

Ett trivsamt hem – i femtio år De minns känslan av att flytta till en bostad med eget badrum och en toalett där man kunde spola. Karl-Evert, Anita och lilla Ann-Christine Rosén hade kommit till paradiset. Idag, 54 år senare, trivs de fortfarande lika bra i sin trea i Valbo. – Den här lägenheten rymmer ett helt liv. De får bära ut oss härifrån om vi ska flytta, säger Anita Rosén.

an brukar ju säga

honom vill man inte vara utan, fort-

familj och vänner, ojoj, så mycket

att ett trivsamt

sätter han och rufsar Berra i nacken.

kul vi haft därute, fortsätter hon

hem är avhängigt

I över femtio år har familjen bott

och skrattar.

de som bor i det.

i huset i centrum. Allra först i en två-

Karl-Evert lägger till:

Innanför lägen

rummare, men sedan 1965 i den trea

– Visst kostar det en del att betala

hetsdörren i Valbo centrum strålar

man fortfarande har kvar. Aldrig har

hyra varje månad och tittar vi på

det av värme, trots att torsdagen i

de heller funderat på att flytta.

jämnåriga som haft kåkar har de ju

mars är mer än lovligt grå. Anita

– Från början var vi nog inställda

gjort en bra besparing. Men å andra

Rosén har bakat kakor och bjuder på

på att köpa Kalles föräldrahem, be-

sidan har vi haft det så bekvämt. Och

kokkaffe. Hunden Berra sitter med i

rättar Anita och häller upp kaffet.

det är ju så mycket roligare att klippa

vardagsrummet, betydligt piggare nu

– Men när det blev aktuellt

efter sin diskbråcksoperation.

gräs ute i stugan.

tyckte vi att det var för mycket rust.

– Vi har ju haft hjärtinfarkt båda

Vi valde att bygga en sommarstuga

De var bara sexton år när de träf-

två, Anita en och jag tre, säger Karl-

vid Öjaren istället och där har vi ju

fades på Folkets Park i Sandviken.

Evert Rosén.

tillbringat otroligt mycket tid, både

Två år senare var Anita gravid.

– Den här lilla rackaren har satt ordentlig fart på vår kondition, så

58 | 2014

på sommaren och resten av året. Där har vi kunnat vara med barn,

– Vi bodde ju inte ihop så för många var det förstås en smärre

Lampa från

inflyttningsåret

I Valbo bor Karl-Evert och Anita Rosén med hunden Berra i en lägenhet de haft sedan 1961. Här har de två barnen och ett barnbarn också bott. Det bästa med lägenheten – Bra planerad och fin utsikt. Det bästa med hyresrätt – Bekvämligheten. När vi behövt små reparationer har vi ringt fastighets skötaren som kommit direkt. Sen hade vi en fantastisk vaktmästare under många år. Han klippte gräs och höll så snyggt i området. Värsta minne under åren – Stamrusten på 90-talet. Då fick vi ha toalett och dusch i ett labbe på gården under minst en månad. Bästa minne under åren – Vi hade en ensamstående mamma i porten som var tvungen att jobba mycket. Hennes dotter åt snart pannkaka hos oss varje eftermiddag. Tack vare det blev vi nominerade till Årets grannar 2009. Inredningsstil – Arvegods möter det mer moderna. Vissa möbler har också funnits i lägenheten sedan vi flyttade in. Ett sideboard inköpt på Lindhs möbler för flera decennier sedan är ommålat två gånger och vi är inne på sin tredje soffgrupp.

Nyrustat kök

3 rok, 67,3 kvm i Valbo

i originalstil 2014 | 59

katastrof, men vi hade våra respek-

– Han fick bo med oss i sov-

När sonen Tomas slutligen flyttade

tive föräldrar med oss. Jag bodde

rummet medan Ann-Christine tog

hemifrån, 1983, blev det följaktligen

kvar hemma hos mamma och pappa

det tredje rummet. Det var ju nio

också tomt. Mycket tomt.

under Ann-Christines första år,

år emellan dem så det kändes helt

berättar Anita.

naturligt, säger Anita.

– Sen fick vi hyra en liten stuga

– Och sen följde Ann-Christine

– Ja, visst var det ovant att gå här, bara vi två. Men jag brukar säga att när man tröttnat eller blivit arg så har

i Lund utanför Valbo, ett rum och

vårt spår och blev gravid när hon

vi klappat i för varandra och sedan

kök, med utedass och spispanna.

var arton år. Under en period bodde

fortsatt, säger Anita med ett leende.

Där bodde vi till Ann-Christine

både hon, hennes kille och babyn

– Visst har vi haft det kämpigt

var sex år. Då började de bygga här

i vår lägenhet. Du vet, allting går

periodvis. I början av vårt gemen-

i centrum och vi sökte lägenhet

om man bara vill, säger Anita och

samma liv hade vi 100 kronor i

direkt, fortsätter hon.

blinkar med ena ögat.

veckan att leva på. Jag tog med mig

För en hyra på 299 kronor i månaden

Att det alltid varit liv och rörelse

med att plocka potatis åt bönderna

slapp de så åka till Kalles föräldrar

i lägenheten är lätt att förstå. Parets

här i Valbo. Kalle körde möbler åt

för att duscha. I den nybyggda två-

många vänner, liksom barnens, har

Lindhs härute och på sätt kunde vi

rummaren fanns eget badrum och

alltid varit välkomna. Under många

skaffa oss grejer till lägenheten. Men

toalett. Rena rama paradiset, som de

år träffades Kalles bridgegäng

man ska ha sina prövningar i livet.

båda beskriver det.

regelbundet för turnering i köket.

Nu för tiden ger ju folk upp så fort

Ann-Christine och jobbade extra

När de så småningom började

– Och på den tiden rökte man

de får motgångar, fortsätter hon.

längta efter ytterligare ett barn,

ju överallt, kära nån, det var dimma

Kalle tittar på Anita och säger:

blev en trea i samma hus ledig. 1965

därinne efter bara en liten stund,

– Ska man byta, ska man ju hitta

gick flytten och två år senare föddes

säger Anita och skrattar igen.

sonen Tomas.

»Vi bor kvar här så länge vi orkar« säger Anita och Karl-Evert Rosén.

60 | 2014

någon bättre. Det skulle jag aldrig ha lyckats med.

Vardagsrummet

Sekretär från Kalles föräldrahem som varit med sedan paret flyttade ihop. Här står också en elljusstake som Anita alltid varit förtjust i. När elen gick sönder efter många år förvandlade hon den till en vanlig ljusstake.

anno 2015

Arv från

föräldrahemmen

Den fantastiska vågen fick paret i lysningspresent. Termosen är ett minne från Kalles tio arbetsår på regementet I14 i Gävle.

Sideboard från 60-talet som Kalle har målat om två gånger.

»Jag älskar tapeten i hallen och ångrar att jag inte tog den i köket också« säger Anita om den storblommiga designen på hallväggen.

Spegeln i hallen kommer från Anitas mammas hem och är nu vitmålad.

Färgskala hos

paret Rosén

Fredagsmys i lägenheten någon gång på 70-talet, Anita och sonen Tomas. Soffan är orange, fåtöljerna i skinn, gardinerna storblommiga och mattan av ryavariant.

2014 | 61

Det nya området runt Sätra centrum beräknas stå klart 2017.

Den växande storstaden

Gävle tar form Gävle växer – och bostadskön likaså. På Gavlegårdarna fortgår planeringen av framtidens bostäder för fullt.

åren, säger Lars Bergmark, affärsut-

också hitta alternativa sätt att bygga

vecklare på Gavlegårdarna.

husen. Med de lättnader som gjorts

– Det är naturligt att en bygg-

exempel titta på mer effektiv pro-

projektering inför nästa. Just nu är

duktion av mindre lägenheter, säger

vi i startgroparna på många projekt

Lars Bergmark.

100 nya lägenheter per år – så lyder

som realiseras de närmaste åren,

ägarna, Gävle kommuns, fastslagna

fortsätter han.

direktiv till Gavlegårdarna. 2013

i plan- och bygglagen kan vi till

stark period följs av planering och

Något som i högsta grad också är

– Vi inventerar våra vindar för att se om vi kan bygga ett antal lägenheter på vissa av dem, det går

blev också ett år där närmare 200

nödvändigt. Gävles befolkning har

att göra idag. Och när vi bygger

nybyggda och totalrenoverade

ökat de senaste åren, och statistiken

mindre, yteffektiva lägenheter

lägenheter lanserades på marknaden.

för år 2015 visar ingen vändning.

blir ju hyran lägre, säger han och

Förra året, 2014, var siffran betyd-

Under årets första fyra månader

fortsätter:

ligt lägre.

ökade antalet gävlebor med 260

– Tre nya lägenheter kan tyckas blygsamt, men man ska också

personer. – För oss handlar det om att

– Vi tror att det här är rätt väg att gå. Som hyresgäst är antal kvadratmeter inte så viktigt, bara

komma ihåg att när det gäller bygg-

hitta byggbar mark i områden där

lägenheten är välplanerad och fung-

nationer går det upp och ner över

människor vill bo. Men vi måste

erar att leva i.

62 | 2014

livet från

På Gavlegårdarnas agenda 2015 1. Andersberg och Sätra växer I Andersberg byggs ett drygt trettiotal lägenheter under 2015. Det handlar om lokaler och tvättstugor i markplan som byggs om till mindre lägenheter. – När husen på Vinddraget/Tordönsgatan byggdes på 70-talet gjordes ritades gemensamma lokaler för föreningar och aktiviteter i botten på varje hus. Många av dem används inte idag, säger Lars Bergmark, affärsutvecklare på Gavlegårdarna. – I flera tvättstugor gick det också att effektivisera ytorna. På så sätt har vi kunnat bygga små lägenheter som visat sig vara både prisvärda och eftertraktade, fortsätter han. Under 2015 pågår också ombyggnaden av ett punkthus i östra Sätra som nu ska bli studentbostäder. – Det handlar om 52 bostäder, och tillsammans med Andersberg är det här de två största projekt som kommer att vara färdigställda under 2015, säger Lars Bergmark. 2. Ett antal outhyrda lokaler i Valbo och centrala Gävle byggs om till lägenheter.

2016 1. Sätra tar höjd I den detaljplan för området runt Sätra centrum, som just nu ligger ute för granskning, sker en markant förändring i stadsbilden. Tre lamellhus på tre våningar rivs och på platsen byggs istället tre punkthus på åtta våningar vardera. – Det kan kanske låta konstigt, men dagens hus ligger som en mur mot Sätraängarna, närmast granne med en stor och ofta öde parkering. De nya husen är högre men ger ändå en långt bättre känsla och utsikt över de gröna stråken i närheten, säger Lars Bergmark, affärsutvecklare på Gavlegårdarna. – Vi vill öppna vyn över torget och ängarna. Parkeringen blir mindre och får mer planteringar. Förslaget har fått positiva reaktioner och vi tror att det kan ha vunnit laga kraft till sommaren, fortsätter han. – Vi river 36 lägenheter och bygger 96. Husen är så kallade Kombohus, vilket gör att byggprocessen blir relativt snabb, säger Lars Bergmark. Inflyttning i det nya området vid Sätra centrum är beräknad till 2017.

Kombohus

2. Nya grannar till Ericsson Under 2016 blir det förhoppningsvis inflyttning i det nya hus som Gavlegårdarna planerar i Villastaden, granne med den Ericssonska stiftelsen. Huset är, precis som i Sätra, ett Kombohus med kort byggtid. Det har tre våningar och rymmer 12 lägenheter. – Med de höga krav vi har på att bygga bostäder letar vi såklart obebyggda delar av våra fastigheter där vi har byggrätt. På den här tomten finns en gällande detaljplan som vann laga kraft redan 1999, men huset byggdes aldrig då, säger Lars Bergmark. 3. Gävle Strand Det nya vård- och omsorgsboendet med 80 lägenheter står inflyttningsklart i början av året. Redan nu pågår också projektering för resten av kvarteret, ytterligare 77 lägenheter. 4. Almvägen Det nya bostadsområdet på Almvägen, med ett sextiotal lägenheter, står klart för inflyttning.

fler vill bo i gävle

Kombohusen är ett slags typhus som tagits fram på uppdrag av SABO, allmännyttans bransch- och intresseorganisation. Syftet är att den lokala allmännyttan snabbare ska kunna bygga fler hyresrätter. Husen är färdigritade, upphandlade och blir därför billigare att producera.

© AB Gavlegårdarna, 2015 Produktion: Baringo reklam & kommunikation i samarbete med AB Gavlegårdarna Foto: AB Gavlegårdarna, Albin Bogren, Jana Damröse, Lasse Nivér, Mikael Wallgren, Andreas Jakobsson, iStock m fl Historiska bilder sid 3, 30, 33, 35, 38, 41: Ur Gävle Stadsarkivs bildarkiv Historisk bild sid 42: Ur Gävle Stadsarkivs bildarkiv, foto: Nordiska Museet Historiska bilder sid 32, 45: Länsmuseet Gävleborgs bildsamlingar Tryck: Gävle Offset AB

AB Gavlegårdarna Box 456, 801 06 Gävle Tel: 026-17 27 00 info@gavlegardarna.se www.gavlegardarna.se

2014 | 63

Erbjudanden och rabatter – bara för dig som är hyresgäst hos Gavlegårdarna.

gavlegardarna.se/rabatten