Fra bykamp til hele Danmarks interesseorganisation by ABFnyt

Hurra for medlemmerne

Andelsboligens talerør runder i år det skarpe hjørne. Jubilæumsnummeret er derfor en stolt fejring af ABF og af jer andelshavere ude i medlemsforeningerne; for uden medlemmer, intet ABF.

På de følgende sider giver landsformand Hans Erik Lund et historisk tilbageblik fra den spæde start i 1974 til en landsdækkende interesseorganisation anno 2024, inden formandskabet ser fremad.

Vi dykker også ned i arkiverne og finder politiske citater fra fortidens markante politikere; for andelsboligen er en succeshistorie, som selv en tidligere NATO-generalsekretær har haft en positiv holdning til.

Du kan også møde andelshaver Mona Tikkanen. Hun var en af de mange ildsjæle, som sad med ved bordet, da ABF så dagens lys, og så zoomer vi ind på tilbudspligten og støttet byggeri; to politiske greb, der har formet andelsboligen, som vi kender den i dag.

God læselyst

Redaktionen

Jubilæumsskrift ved

50-års fejring af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation

Oktober 2024

Udgivet af ABFnyt ApS

Redaktion: Jan Hansen (ansvarshavende) Lise Clemmensen (redaktør) Isaac Abella Appelquist Michael Thønnings

Layout & Tryk: Stibo Complete

Næste medlemsblad udkommer i januar 2025

Oplag: 107.109

Eftertryk af artikler og billeder i jubilæumsskriftet må kun finde sted efter forudgående aftale.

Medlem af danske medier

Fotografer forside / voxpops: Jacob Nielsen, Palle Skov, Baghuset og Colourbox

Foto side 3-4: Chili Foto

Med medlemmernes fortsatte støtte og engagement er jeg overbevist om, at vi kan møde fremtiden med optimisme og fortsætte med at gøre en forskel for de enkelte andelsboligforeninger, men også for hele andelsboligsektoren.”

Fra bykamp til hele Danmarks interesse organisation

ABF startede i København som protestbevægelse og er i dag en professionel interesseorganisation, der favner både land og by. Landsformand Hans Erik Lund ser tilbage på 50-års konstant udvikling.

20. august 1974. Fem måneder efter ABF’s stiftelse i Folkets Hus på Vesterbro i København træder ABF’s husadvokat, højesteretssagfører Christian Arnskov, og ABF’s første og nyvalgte formand, Erik Warn fra København, ind ad de tunge døre til Christiansborg.

Forude venter det allerførste af utallige politikermøder, som igennem de næste 50 år skal bidrage til bedre vilkår for landets private andelsboligforeninger.

De to herrer har da også en længere dagsorden under armen, som de gerne vil drøfte med daværende boligminister, Svend Jakobsen fra Socialdemokratiet.

Arnskov og Warn er nemlig sendt i byen for at drøfte både ens standardvedtægter, tilbudspligt for lejere, som

vil stifte en andelsboligforening, og ønsket om offentlig støtte til nybyggeri.

Det er første gang, ABF for alvor gør sig politisk bemærket, fortæller ABF’s landsformand, Hans Erik Lund:

− Mødet den augustdag bliver startskuddet til ABF’s politiske interessevaretagelse, lobbyarbejde eller Public Affairs-arbejde, som vi kalder det i dag. De ønsker, som ABF præsenterede for Svend Jakobsen, bliver i de kommende år løbende implementeret. Især vil jeg fremhæve tilbudspligten, som fra 1975 sikrer lejerne i udlejningsejendomme forkøbsret til at købe ejendommen og stifte en andelsboligforening, hvis udlejeren sætter ejendommen til salg. Det var skælsættende.

Som organisation skal vi derfor være parate til, at vi i fremtiden også skal kunne rumme andre former for andelsboliger, som ikke lige passer ind i de kategorier, vi har i dag.”

Politik og rådgivning

Forud er gået et hektisk år. I 1973 fremsætter regeringen et forslag om at indføre et udligningsbidrag. Forslaget vil medføre markante stigninger af boligafgiften i de private andelsboligforeninger.

I protest finder ni andelsboligforeninger i København sammen og etablerer et fælles talerør mod lovforslaget. De ni foreninger bliver hurtigt til 69, og den 15. marts 1974 stifter disse ABF – Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation.

En organisation, som skal arbejde med at varetage de private andelsboligforeningers interesser og samtidig støtte medlemmerne med juridisk og økonomisk rådgivning, forklarer Hans Erik Lund:

− Dengang som nu i 2024 handler ABF om styrken i fællesskabet. Når vi står sammen, har vi en stærk politisk stemme, og det øger sandsynligheden for at skabe politisk indflydelse på Christiansborg. Det kunne man allerede se i Politiken den 7. december 1973 under overskriften: ”Lejere går sammen for at blive stærkere”. Den artikel er sådan set fortællingen om ABF.

Og der var brug for hjælp. Det første år foregik medlemsrådgivningen og det politiske arbejde primært fra formand Erik Warns spisebord; på den lange bane en temmelig uholdbar løsning.

Derfor kunne medlemmerne fra 1975 ringe til ABF’s officielle sekretariat, som startede i lokaler over et autoværksted i Nordvestkvarteret i København.

50 år senere er det en stolt landsformand, som fortæller, hvordan ABF er vokset, og hvordan det har krævet en øget professionalisering både at rådgive og varetage det politiske arbejde.

− Siden 1974 er medlemstallet steget fra 69 foreninger til omkring imponerende 5.500 foreninger, dvs. der er omkring 200.000 danskere, som bor i en af ABF’s medlemsforeninger.

Det svarer til, at ca. 55 procent af alle andelsboligforeninger i Danmark er medlem af ABF. Jeg er virkelig stolt over en organisationsgrad på 55 procent i en frivillig forening.

Det er utrolig stærkt, fortæller Hans Erik og fortsætter: − Selvom vi er stærke i fællesskabet, er andelsboligområdet dog også blevet mere komplekst. Der er siden 1974

7. december 1973 vågner Politikens læsere op til nyheden om, at lejerne har organiseret sig i en fælles forening – ABF er på vej!

kommet mange nye love og hensyn og ikke mindst en markant ændring og professionalisering af, hvordan politik foregår i Danmark.

Kurser og kommercielt samarbejde

Det gik stærkt i ABF i de første år. Ud over medlemsrådgivning etablerer organisationen kursusvirksomhed, et efterspurgt medlemstilbud. Samme år, som sekretariatet går i luften, åbner ABF derfor dørene til sit første kursus og med overvældende succes:

− 8. januar og 15. januar 1975 kaster ABF sig ud i sit første kursus og endda over to aftener. 60 bestyrelsesmedlemmer har meldt sig til kurset med de to titler Andelsboligforeningens jura og økonomi og Problemer i forbindelse med handel. Kurserne bliver afholdt hos Arbejdernes Landsbank. En lang tradition for samarbejder med andre er dermed skabt, fortæller Hans Erik Lund og tilføjer:

− Så det er faktisk lidt sjovt, at vi har fået Arbejdernes Landsbank som sponsor for vores jubilæumslandsmøde i november 2024.

I de efterfølgende år bliver juridiske og økonomiske kurser suppleret med ABF’s standarddokumenter og standardvedtægter. To medlemstilbud, som bliver sat i verden for at støtte medlemmerne i den daglige drift.

En organisation for alle

andelsboligforeninger

For Hans Erik Lund har det været altafgørende som landsformand, at ABF skal favne hele landet og flere typer andelsboligforeninger:

− Selvom ABF’s standardvedtægter fx er formuleret ud fra de forskellige behov og udfordringer, der nu engang eksisterer i henholdsvis en lille jysk forening og en stor københavnerejendom, så bliver vi til stadighed bevidste om, at vi faktisk ligner hinanden på tværs af landet, og at vi bøvler med mange af de samme ting, uagtet hvor vi bor, eller hvor store foreningerne er. Og lovgivningen gælder jo os alle – så det giver mening med én samlet specialiseret organisation.

ABF er én samlet specialiseret organisation, og gennem årene er ABF’s faglige viden kommet hele andelsboligsektoren til gode; både etagebyggeri og tæt/lavt byggeri, uanset medlemskab.

Skuespiller Jesper Klein sælger i 1996 både ABF-kurser og den efterhånden legendariske ABF-håndbogen. To medlemstilbud, som lever i bedste velgående i 2024.

Organisationens ekspertise kommer i spil tæt på andelshaverne, fx når medlemsrådgivningen i 2017 udvikler en fælles overdragelsesaftale sammen med andre aktører på boligområdet. Aftalen er sat i verden for at styrke brugervenligheden og gennemsigtigheden for købere og sælgere, når en andelsbolig skifter hænder, og kan benyttes i både København og Kolding

Blot to år senere, i 2019, kan købere og sælgere igen nyde godt af medlemsrådgivningens viden. Her bliver ABF’s forbedringskatalog og ABF’s afskrivningskurve ophøjet til branchenorm for hele andelsboligsektoren i samarbejde med Erhvervsstyrelsen.

Ja til nye boligformer

I 1981 blev det muligt at søge støtte til finansieringen af nye andelsboliger. Det resulterede i et væld af nye foreninger rundtom i landet – dog fortrinsvis i provinsen. ABF’s landsformand trådte selv ind på ABF-scenen i 1982, først som prøvemedlem, da der i starten var tvivl om, hvorvidt hans forening overhovedet kunne blive medlem af ABF. Sidenhen som landsformand fra 1994.

Det var også med denne mulighed, at Hans Erik Lund blev en del af andelsboligbevægelsen, da han var med til at stifte den andelsboligforening i Viborg, han stadig bor i.

Støtten fik stor indflydelse på udviklingen af ABF, fordi loven satte gang i byggeriet af andelsboliger, og det medførte også et stigende antal foreninger, som blev medlem af ABF, dog ikke helt uden sværdslag, fortæller landsformanden:

− I starten ville ABF ikke inkludere andelsboligforeninger, som havde modtaget støtte. Det var, som om vi ikke var ”rigtige” andelsboligforeninger. Heldigvis favner ABF i dag både støttede og ustøttede andelsboligforeninger, og det tror jeg, er et af de fodaftryk, som jeg er mest stolt over, siger Hans Erik Lund og fortsætter:

− Vi skal samtidig være åbne over for, at tingene og lovgivningen igen kan ændre sig, og som organisation skal vi derfor være parate til, at vi i fremtiden også skal kunne rumme andre former for andelsboliger, som ikke lige passer ind i de kategorier, vi har i dag.

Hans Erik Lund bruger jubilæumsskriftet til at sætte fokus på de seneste 50 års bedrifter, men han ser i lige så høj grad frem mod de mange muligheder, der ligger forude.

− Med medlemmernes fortsatte støtte og engagement er jeg overbevist om, at vi kan møde fremtiden med optimisme og fortsætte med at gøre en forskel for de enkelte andelsboligforeninger, men også for hele andelsboligsektoren, slutter ABF’s landsformand, Hans Erik Lund.

Rådgivning har været en del af medlemskabet siden 1974, også når ny lovgivning volder hovedbrud. Her er det Kartoffelkuren i 1986, som kræver en ”oversættelse”.

Spar på energiregningen og bidrag til den grønne omstilling

Nykredit og NRGi tilbyder rabat på en drift- og vedligeholdelsesplan samt energimærkning af foreningens bygninger. Det kræver blot, at foreningen har lån i Nykredit eller anvender Nykredit som bankforbindelse.

Hvad får andelsforeningen?

• rabat på drift- og vedligeholdelsesplan og det lovpligtige energimærke.

• hjælp til omstilling i forhold til energioptimering og varmekilder.

• hjælp til at undgå uforudsete udgifter.

Læs mere på nykredit.dk/andelsboligforeninger

Skal du have nye målere?

Du kan regne med os!

Hos ista har vi kundens bedste interesse for øje og gør din hverdag lettere. Vi håndterer dit vand- og varmeforbrug – effektivt, sikkert, transparent!

Vi leverer:

 Intelligente helhedsløsninger til måling af forbrug og indeklima

 Kvalitetsregnskaber til tiden. 90% inden for 30 dage

 Adgang til online forbrugsvisning

Ring til os på 77 32 33 00 og få et tilbud.

Danmark A/S  Borupvang 5B

Energihuset Danmark ApS

Landsdækkende service på tlf. 8230 3222 eller mail: info@energihuset-danmark.dk

Lad foreningens fagmand tage ansvaret

Energihuset Danmark leverer byggeteknisk rådgivning til andelsboligforeninger.

● Vurderingsrapporter til andelshaver, når andelen skal sælges

Ét meget væsentligt værktøj til sælger (og køber).

Vurderingsrapport, autoriseret EL- og VVS- tjek, samt energimærke til rækkehuse

samlet i én opgave til fast lav pris - uanset hvor du bor, hvor stort du bor og uanset, om du har én eller 30 forbedringer, som skal godkendes og afskrives.

● Drift- og vedligeholdelsesplan, Energimærke og Energispareplan

Tre væsentlige værktøjer til bestyrelse og generalforsamling for nemmere, billigere og grønnere drift af foreningen.

Blandede byer og et fair boligmarked

Fire temaer præger retningen for ABF’s politiske arbejde i de kommende år. Et arbejde, som skal styrke andelsboligens naturlige rolle som boligen mellem ejer og lejer.

ABF’s landsmøde vedtog i 2022 et principprogram med fire overordnede politiske temaer, som organisationens medlemsvalgte og sekretariatet styrer efter, og som udgør ABF’s politiske kompas.

ABF’s formandskab forklarer, hvordan ABF’s politiske arbejde udspringer fra medlemmernes ønsker. De fire temaer dækker over flere delområder, som ABF og medlemmerne ønsker at sætte fokus på, fortæller ABF’s landsformand Hans Erik Lund:

− ABF har med principprogrammet nogle pejlemærker og temaer, vi som valgte arbejder med. Temaerne er andelsboligens identitet, andelsboligens rolle i samfundet, bæredygtige andelsboliger og andelsboligens tilknytning til andelstanken. For eksempel slås det fast, at andelsboligen fortsat skal være en boligform, der placerer sig midt mellem ejer og lejeboliger og med maksimalprisbestemmelse.

Helt konkret betyder fx andelsboligens rolle i samfundet, at andelsboliger skal være med til at sikre blandede byer og et fair boligmarked med plads til alle. Maksimalprisbestemmelsen er her vigtig at fastholde og kæmpe for, forklarer ABF’s landsformand Hans Erik Lund:

− Andelsboligerne skal bidrage til mobilitet på boligmarkedet og er fx en særdeles god vej ind på boligmarkedet, når du er ung, og et trygt boligvalg, når du bliver ældre. ABF arbejder med andre ord for en andelsbolig, hvor der er plads til alle generationer – og en boligform, som findes i hele landet, og som er til at betale. Andelsboliger og maksimalprisbestemmelsen har været og er fortsat en altafgørende forudsætning for, at der findes billige private boliger ejet af dem, der bor der, i de større byer.

Klima åbner døre

Det handler ikke kun om fællesskab, økonomi og plads til alle, selvom det er grundpiller i ABF. Et nyere tema for ABF er bæredygtighed. Det handler bl.a. om miljø og klima. Det er vigtigt at have fokus på bæredygtighed for de kommende generationer, så landets andelsboliger også er attraktive og interessante i fremtiden for kommende andelshavere. Men bæredygtigheden har også et socialt aspekt og sætter fokus på ansvarlighed.

Andelsboligerne skal bidrage til mobilitet på boligmarkedet og er fx en særdeles god vej ind på boligmarkedet, når du er ung, og et trygt boligvalg, når du bliver ældre.”

− Vi skal alle være bevidste om, at det måske ikke længere kun er økonomi, der i fremtiden vejer tungest, når vi skal låne i banken, eller når generalforsamlingen i den enkelte forening skal beslutte, hvad man bruger penge på. Det kan fx sagtens være en prioritet at støtte lokale firmaer, som gør noget godt for lokalsamfundet, eller vælge produkter, som gavner miljøet, frem for den billigste løsning, forklarer Hans Erik Lund.

Samtidig har de fleste politiske partier stemplet ind i den politiske klimadagsorden; en dagsorden, som ABF også ønsker at understøtte i det daglige arbejde, fortæller formanden:

− Bæredygtighedstanken lægger op til samarbejder i bred forstand, og med bæredygtige andelsboliger viser vi, at andelsboligsektoren er en vigtig del af løsningen på flere udfordringer i samfundet. Rent politisk er det også vigtigt, at ABF gør sig tanker om bæredygtighed. Vi risikerer at blive sat uden for døren i den generelle politiske dialog, hvis vi ikke også er medspillere på bæredygtighedsdagsordenen, selvom det kan virke som noget meget stort og fjernt for mange.

Flere andelsboliger og bedre lånemuligheder I 1974 blev ABF stiftet for at skabe gode rammer for andelsboligsektoren og for at skabe mere viden ude i medlemsforeningerne. Kurser og rådgivning er urørlige ting i ABF og noget, som består og udvides løbende. Men i disse

år bliver der færre andelsboliger i Danmark, og nogen udfordrer foreningernes selvbestemmelsesret. Derfor har ABF fokus på, at der også i fremtiden findes andelsboliger med udpræget selvstyre. I forlængelse af de rammer, principprogrammet har sat, har ABF i sommeren 2024 lavet en rapport, som udgør ABF’s boligpolitiske vision. Rapporten beskriver bl.a., hvordan andelsboligen, sammen med andre boligformer, spiller en vigtig rolle på boligmarkedet. Samtidig beskrives en række barrierer, som står i vejen for andelsboliger, inden der gives et bud på mulige løsninger.

− Vi ved fx, at der fra en lang række kommuner er et ønske om at få flere andelsboliger. Men loven, som den er i dag, giver ikke kommunerne mulighed for at bestemme, at der skal bygges andelsboliger. Så vi peger på lovændringer, men også på, at politikerne fx bør se på at genindføre støtte til byggeri af andelsboliger, forklarer formandskabet og fortsætter:

Vi ser og hører også, at der er alvorligt brug for at se på finansieringsdelen. Vi hører tit om folk, der ønsker at låne til et andelsbevis, som bliver afvist i banken. Men også om grupper, der ønsker at starte et seniorboligfællesskab, som ikke kan få ordentlige lån til at stifte den nye forening. Det er der brug for at gøre noget ved, og det har vi vist med den boligpolitiske vision, vi har lavet i løbet af sommeren 2024.

Både principprogram og rapport kan downloades på www.abf-rep.dk

Vi ser og hører også, at der er alvorligt brug for at se på finansieringsdelen. Vi hører tit om folk, der ønsker at låne til et

andelsbevis, som bliver afvist i banken.”

Foto: Jacob Nielsen

ABF's formandskab ser fremad. Fra venstre Hans Erik Lund sammen med landsnæstformændene Kirsten Holm og Brian Fabricius.

Hjem, kære hjem

Redaktionen har været rundt i landet og fået en snak om livet som andelshaver – og begejstringen er stor for både egen andelsbolig og medlemsforening.

ABF favner hele landet fra København til Kolding. De mindste foreninger tæller tre andele i tæt/lavbyggeri, de største over 500 i boligkarréer. I den ene forening spiser man sammen i hverdagen, i andre passer hver sit. Andelsboliger tiltrækker også alle aldersgrupper, både de unge, de ældre og dem midt i livet, men hvem er de?

Kom med og mød nogle af de hundredetusinde danskere, som bor i andelsbolig – og er vilde med deres fælles hjem. En række andelshavere sætter her ord på, hvorfor de bor i andelsbolig og ikke i ejerbolig eller til leje, og hvad der gør netop deres andelsboligforening til et fantastisk sted at bo og et hjem, som de ikke vil flytte fra.

Martina Ørndrup Dürr, 35 år, lagerarbejder

A/B Digehaven / Fredericia

”Jeg bor i andelsbolig, fordi jeg kan lide idéen om, at være en del af et fællesskab, og boligafgiften er billig.

Det bedste ved min forening er fællesskabet. Vi har lige fået barn, og flere naboer har meldt sig som babysitter. Det er den slags fællesskab, vi har været så heldige at flytte ind i.”

Peter Olsen, 26 år, medicinstuderende

A/B Andelskollegiet Thorsgade 95-97 / København

”Jeg bor i andelsbolig, fordi prisen er lav sammenlignet med lignende boliger på markedet. Det er sjældent, man ser andelskollegier, hvor studerende kan komme relativt billigt ind på det københavnske boligmarked. Det bedste ved min andelsboligforening er værelset som er moderne med et stort badeværelse og eget køkken. Beliggenheden er også perfekt tæt på mit uddannelsessted, fritidsaktiviteter og venner.”

Jeanette Engelund, 64 år, controller

A/B Ingerslevgade / København

”Jeg er barnefødt i ejendommen, så det er en helt naturlig fortsættelse af boligformen og eneste rationelle mulighed, når man også er et engageret menneske.

Det bedste ved min forening er den store kontinuitet, der er i foreningen med mange andelshavere, der har familiehistorie i ejendommen gennem en stor del af dens levetid.”

Troels Glismann, 65 år, montør

A/B Lersøgaard / København

"Jeg bor i andelsbolig, fordi det er billigst af alle boligformer, og der er stor mulighed for at få indflydelse på værdier og driften af foreningen.

Det bedste ved min forening er et godt fællesskab og mange gode naboer med mange af de samme værdier om fællesskab."

Emma Engel, 25 år, kommunikationsmedarbejder

A/B Plantevej / Gentofte

”Jeg bor i andelsbolig, da det er en mulighed for at få en fod inden for på boligmarkedet. Derudover har jeg altid ønsket mig en bolig, hvor man selv kan tage nogle håndværksmæssige beslutninger.

Det bedste ved min forening er placeringen, tæt på centrum, men alligevel langt nok ude til, at gaderne er stille om natten, og omgivelserne er hyggelige. Alle er søde og imødekommende, hvilket giver en følelse af tilhørsforhold.”

Nedim Husic, 36 år, administrationschef

A/B Dahlia Hus / Valby

"Jeg bor i andelsbolig, fordi man i høj grad kan være med til at præge det sted, man bor.

Det bedste ved min forening er følelsen af sammenhold. Vi går op i fællesskabet. Vi har fx sommerfest og har investeret i lys og varmelamper til tagterrassen."

Mette Bastholm, 45 år, fysioterapeut

A/B Ræveskoven / Aalborg

”Jeg bor i andelsbolig, da det er langt billigere end at eje. Jeg drømte om at bo i et kollektiv og i mit eget hus, og et andelsrækkehus er den helt perfekte kombination af de to drømme. Det bedste ved min forening er beliggenheden, nem vedligeholdelse og sociale aktiviteter. Vi er også flere til at dele ansvaret om vedligehold og udgifter. Faktisk er min familie og jeg så glade for vores hus, at vi er helt sikre på, at vi skal bo her for altid.”

Svend Erik Laustsen, 75 år, pensioneret postbud

A/B Skovparken / Aalborg

"Jeg bor i andelsbolig, fordi jeg holder meget af fællesskabet.

Det bedste ved min andelsboligforening er, at jeg har direkte udsigt til bøgeskov. Foreningen har også en rigtig god økonomi og bus og gode indkøbsmuligheder tæt på."

Birger Lilja Kristoffersen, 71 år, pensioneret arkitekt

A/B Oasen / Roskilde

”Jeg bor i andelsbolig, fordi man er med i et fællesskab, hvor man sammen med andre kan skabe det boligmiljø, man ønsker sig. Finansieringen og opsparingen giver også en fornuftig økonomi i dagligdagen.

Det bedste ved min forening er fællesspisning, fælles arbejdsdage, koncerter, foredrag, fredagsbar, litteraturklubber, fester m.m. Fællesarealerne er med stor vægt på skønhed og biodiversitet.”

50 års politisk rygdækning

Andelsboligen har hidtil nydt politisk opbakning på tværs af Folketingssalen, og knaster på vejen har fundet løsninger. ABFnyt har været i arkiverne og fundet politisk citatguld.

Allerede ved ABF’s stiftelse i 1974 var Svend Jakobsen (S) manden, der talte for flere andelsboliger. Og i en tid, hvor især København var forslummet, indså han, at de fællesejede andelsboliger kunne skabe mere velholdte og sunde hjem for almindelige mennesker.

Ikke længe efter, i 1981, var det senere statsminister Anders Fogh Rasmussen (V), der tog ejerskab over begrebet ”den sociale ejerbolig” i fortællingen om, hvordan andelsboligen netop kunne give nogle af ejerboligens fordele til de mennesker, der måske ikke havde den økonomiske formåen til at købe en traditionel ejerbolig.

I 1990’erne solgte Københavns Kommune en række udslidte kommunale ejendomme til lejerne, som stiftede andelsboligforeninger. Det fik den daværende boligmini

DEBATINDLÆG I ABFNYT, 1974: Andelsboliger – en fordel for lejer og samfund

”Derfor har vi også betydelig sympati for den udvikling, der for tiden sker, og som betyder, at væsentlige dele af den private udlejningsmasse overgår fra privateje til fælleseje som andelsboliger. Erfaringen viser, at det fører til en højere istandgørelses- og vedligeholdelsesstandard.”

MF Svend Jakobsen (S)

ster, Jytte Andersen (S), til at konkludere, at mange af de ejendomme, der var blevet overtaget som andelsboliger, nu var fint renoverede og havde været med til at højne boligstandarden i byen.

Bedre boliger betød også stigende priser, ligesom vi så et ejerboligmarked, der hurtigt løb fra almindelige menneskers pengepung. Heldigvis kunne økonomi og erhvervsminister Bendt Bendtsen (K) i 2007 glæde sig over, at maksimalpriserne betød, at også folk med ”jævne indkomster” stadig kunne få råd til en god bolig – en andelsbolig. Økonomien i andelsboligerne var noget, som partifællen, erhvervsminister Brian Mikkelsen (K), tog fat på ti år senere. Her landede man aftalen om ”mere robuste andelsboligforeninger”, der skærpede kravene til økonomi og

KREDITFORENINGEN DANMARKS DEBATSERIE, 1981: Andelsboligens fremtid

”Vi må jo også gøre os klart, at ikke alle indkomstgrupper kan overkomme en traditionel ejerbolig. Også lavindkomstgrupperne bør have del i ejerboligens fordele, og her kan andelsboligen måske komme ind som det, vi kunne kalde den sociale ejerbolig. Det første skridt er allerede taget med Folketingets vedtagelse af lovgivningen om ny byggeri af andelsboliger, et nybyggeri, hvor staten yder en rentesikring for at nedsætte huslejen.”

MF Anders Fogh Rasmussen (V)

JYLLANDS-POSTEN, 22. MAJ 1999: Skift fra leje til eje skal undersøges

”Flyttemønstrene har sikkert ændret sig, og motivationen til at gøre noget for vedligeholdelse og det sociale miljø er blevet stærk. Flere af de svært ramponerede kommunale ejendomme (i Københavns Kommune, red.) er blevet sat fint i stand.”

By- og boligminister Jytte Andersen (S)

Foto: Bjerregaard

Foto: Mogens Ladegaard

Foto: Arkiv

finansiering i foreningerne. Alt sammen for at værne om andelsboligformen, som også denne minister var klar over har stor betydning for et bredt og varieret boligudbud.

Spørgsmålet er nu bare, om skruen er blevet strammet en tand for hårdt. Landets nuværende boligminister, Sophie Hæstorp Andersen (S), kunne i 2024 konstatere, at lånereglerne er et stort problem for både andelshavere –nuværende som kommende – og andelsboligforeningerne.

Fem årtiers bred politisk opbakning har også bidraget til ABF’s succes. En rygdækning, som organisationen er dybt taknemmelig for, og hvor man ser frem til fælles udvikling af boligmarkedet.

DR, 30. MAJ 2007:

Andelsboligforeninger kan sætte prisen ned ”Maksimalpriserne i andelsboligloven sikrer, at også personer med forholdsvis jævne indkomster har økonomisk mulighed for at skaffe sig en andelsbolig.”

Økonomi- og erhvervsminister Bendt Bendtsen (K)

RITZAU, 27. NOVEMBER 2017: Bred politisk aftale om en mere robust andelsboligsektor

”Andelsboliger er som boligform et godt alternativ til de borgere, som af forskellige årsager hverken ønsker at leje eller eje. Jeg er derfor glad for, at vi med aftalen (om en mere robust andelsboligsektor, red.) kan værne om andelsboligsektoren, så vi fortsat har en varieret sammensætning af boliger i Danmark.”

Erhvervsminister Brian Mikkelsen (K)

BERLINGSKE, 24. APRIL 2024:

Vi skal rette op på de alt for stramme lånekrav til andelsboliger

”Hvis vi skal i mål med, at København får flere og ikke færre andelsboliger, så er det nødvendigt med opbakning og nye redskaber fra Christiansborg. Helt konkret peger vi på, at vi skal rette op på de nuværende, alt for stramme lånekrav til andelsboliger, som ikke kun står i vejen for nye andelsboliger, men også er en effektiv hindring for mange, der har ønsket om at blive andels haver.”

Daværende overborgmester Sophie Hæstorp Andersen (S)

Foto: Henrik Sørensen Foto: Steen Brogaard

Foto: Steen Brogaard

historisk tidslinje

ABF

1974

ABF SER DAGENS LYS

1975

ABF’S FØRSTE KURSUS

1975 TILBUDSPLIGTEN

1977, november

STANDARDDOKUMENTER

1977 PRINCIPPROGRAM

1979 ANDELSBOLIGFORENINGSLOVEN

1979 STANDARDVEDTÆGTER

1981 STØTTEN INDFØRES

1986 ABF FÅR KREDSE

1986 ABF-HÅNDBOGEN

2005 PANT & UDLÆG

2017 FÆLLES OVERDRAGELSESAFTALE

2019 FORBEDRINGSKATALOG

2020 WEBINARER OG DIGITALE KURSER

2024 ABF 50 ÅR

Regeringen har fremsat et lovforslag om et udligningsbidrag, som vil medføre markante stigninger i boligafgiften. 15. marts 1974 stifter 69 foreninger ABF i protest mod lovforslaget. Lovforslaget bliver ikke vedtaget.

Medlemmer deltager i ABF’s første kursus, ”Andelsboligforeningens jura og økonomi”. Kurset dækker emner som regnskabsproblemer, administrators rolle og orientering om vurderingsproblemer.

Lejere får ved lov forkøbsret til at købe ejendommen og stifte en andelsboligforening, hvis ejendommen sættes til salg.

Medlemmer kan købe deres første standarddokumenter. Det er vurderingsskema, opgørelse af forbedringer, aftale om overdragelse af andel og anmeldelse af forbedringer.

ABF har haft vokseværk og organisationens valgte organer vokser og ABF får et målsætnings- og principprogram, som siden er blevet løbende justeret.

Andelsboliger får deres egen lovgivning i andelsboligforeningsloven. Loven indeholder blandt andet regler for prisfastsættelse (maksimalprisbestemmelsen).

ABF udarbejder de første standardvedtægter for private andelsboligforeninger. Vedtægterne bliver løbende tilpasset i takt med ændringer i lovgivningen og domspraksis.

En lov vedtages, som sikrer offentlig støtte til nybyggeri af andelsboligforeninger med mindst 12 andelshavere. Det er især i de mindre bynære områder, at der bliver bygget og stiftet nye foreninger, som skaber boliger til en rimelig pris.

ABF får otte landsdækkende kredse, en hovedbestyrelse, et forretningsudvalg og et landsmøde. Forretningsudvalget nedlægges i 2022.

ABF-håndbogen udkommer første gang og samler information om en række juridiske og økonomiske emner og inkluderer standarddokumenter. ABF-håndbogen bliver i 1986 udgivet med økonomisk støtte fra Kreditforeningen Danmark og Sparekassen SDS. ABF-håndbogen bliver fortsat udgivet af ABF.

Den 1. februar 2005 blev det muligt at optage lån mod, at man stiller pant i andelen. Samtidig blev det også muligt for kreditor at foretage udlæg. Med reglerne blev foreningens mulighed for at indføre eller opretholde et forbud mod at tage pant eller udlæg i boligen ophævet.

ABF udvikler en fælles overdragelsesaftale sammen med andre ledende aktører på andelsboligmarkedet.

ABF’s Forbedringskatalog og ABF’s Afskrivningskurve ophøjes til branchenorm for hele andelsboligsektoren.

Det meste af ABF’s undervisning overgår fra fysiske kurser til primært webinarer og digitale kurser.

15. marts 2024 runder ABF 50 år som andelsboligforeningernes interesseorganisation.

Er det en fordel at omlægge foreningens lån?

Kontakt vores specialister og hør mere.

Specialteam Andelsforeninger ∙ Vesterbrogade 9 ∙ København V ∙ andelsboligforeninger@jyskebank.dk

Mikael Vedel, tlf. 89 89 92 61 ∙ Martin Grejsen, tlf. 89 89 92 87 ∙ Tim Lee Nielsen, tlf. 89 89 92 67

Don’t choose a product. Choose a partner.

ADAP - hele din kloak samlet online.

Som boligforening kan du nu få et komplet, digitaliseret overblik over hele dit afløbssystem.

AarsleffDigitalAfløbsPlatform er en unik, ny platform, der er udviklet i samarbejde med en af Skandinaviens førende rådgivende ingeniørvirksomheder, NIRAS.

Det er med andre ord også slut med at lede efter støvede afløbstegninger og forlagte USB sticks med TV-inspektioner. aarsleffpipe.dk

Margrethe på fransk visit

Den 1. juli 1991 er legetøjet ryddet væk, og græsplænen står snorlige i A/B Lille Grundet i Vejle. Dronning Margrethe og prins Henrik er på deres årlige sommertogt, og på dagen har Kongeskibet Dannebrog lagt til kaj i den østjyske by. En del af det officielle program inkluderer et royalt besøg i den nybyggede andelsboligforening, som tæller 20 andele.

Andelshaverne i A/B Lille Grundet giver regentparret en introduktion til foreningen, og hvad det vil sige at bo i andelsbolig. Det royale par får også en rundtur i fællesværkstedet og på udearealerne, hvor de kan beundre de farverige bygninger, som er udsmykket af kunstner Poul Gernes, ham med Paladsbygningen i København.

Medlemsudvikling igennem 50 år

Foto: Nils Rosenvold

Landsdækkende medlemsblad

10.000 eksemplarer

1974-76: Erik Warn København

1976-78: Arne Staugaard Roskilde

1978-80: Poul M. Pedersen Valby

1980-81: Knud Christiansen Hvidovre

1981-88: Johan Henrik Tauber Frederiksberg

1988-92: Steen Sørensen Lyngby

1992-94: Per SchultzKnudsen Fårup

1994-: Hans Erik Lund Viborg

Andele i medlemsforeninger

Hovedstaden

Resten af landet

SLIP AF MED FUGTEN I KÆLDEREN

FUGT I EJENDOMMENS KÆLDER KAN BREMSES VED HJÆLP AF SVAGE ELEKTRISKE IMPULSER

Hvis andelsboligforeningen døjer med fugt i kælderrummene, findes der et effektivt modsvar, som kan fjerne langt størstedelen af den opstigende grundfugt i bygningens fundament.

Elektroosmose

Modsvaret er teknologien elektroosmose, som kort fortalt går ud på at få vandet til at trække sig ud af murværket ved hjælp af svage elektriske impulser.

Guldager står bag produktet Drytech, som i dag benytter en opdateret version af elektroosmosen, i form af en pulserende jævnstrøm til at bekæmpe fugten.

Uanset om det drejer sig om pulterrum, vaske- eller cykelkælder, vil I kunne fjerne langt størstedelen af fugten i kældervæggene ved hjælp af svage impulser af jævnstrøm, som sendes ind i muren. Impulserne forsyner vandpartiklerne i murværket med

en svag, positiv elektrisk ladning. Vandpartiklerne bliver dermed tiltrukket af et negativt ladet jordspyd, som i forbindelse med opsætningen er blevet banket ned i jorden uden for ejendommen.

I praksis omfatter Drytech-teknologien tre dele: En strømførende ledning med tilhørende elektroder, som monteres rundt langs kældervæggene, en lille boks på væggen til at afgive de elektriske impulser, og så det negativt ladede jordspyd.

Ud over at trække det positivt ladede vand ud af kældervæggene og ned i jorden, forhindrer Drytech-systemet også ny opstigning af fugt i ejendommens fundament.

Elektroosmose med brug af pulserende jævnstrøm er af ret ny dato. Den er taget i brug efter at et amerikanske forskningsprojekt har påvist, at elektroosmose fungerer mere effektivt med pulserende jævnstrøm end med blot jævnstrøm.

”Vi har videreudviklet vores metode, og med den nye teknologi ser vi, at udtørringen begynder hurtigere end tidligere,” siger afdelingsleder Jan Almqvist, Guldager A/S.

Langbølger uden huller i murene Et alternativ til elektroosmosen til udtørring af den opstigende grundfugt i kælderen er anvendelsen af langbølger. Ligesom elektroosmose

kan et langbølgesystem også påvirke vandpartikler i kældervægge til at finde vej ned og bort fra murværket, i stedet for op.

Langbølger er en mere skånsom metode til bekæmpelse af fugt i kælderen, da der ikke skal bores i vægge eller foretages andre, større fysiske indgreb i ejendommen.

Guldagers Drytech-langbølgesystem er udstyret med flere frekvenser, og kan derfor indstilles på stedet, så langbølgerne kan tilpasses tykkelsen og opbygningen af væggene.

”Hvert bygningsfundament har sine egne udfordringer, så vi har altid en dialog med kunden om den optimale løsning, før vi konkluderer noget,” siger afdelingsleder

Jan Almqvist, Guldager A/S. Både elektroosmose og langbølger benyttes til bekæmpelse af opstigende grundfugt. Hvis det ikke er grundfugt, der er årsagen til fugt i kælderen, rådgiver Guldager gerne om andre muligheder.

HVEM ER DRYTECH?

Et Drytech-elektrode- eller -langbølgesystem kan købes eller leases. Der gives garanti for, at den opstigende fugt i fundamentet bliver reduceret inden for det første år.

Se mere på: www.guldager.com/fugttjek

Kontaktinformation:

Jan Almqvist eller Lars Villadsen på mail: info@drytech.dk eller på tlf.: 7010 8011

Drytech blev etableret i 2012 og blev efterfølgende overtaget af Guldager A/S sommeren 2020. Guldager er førende indenfor vandbehandling og korrosionsbeskyttelse, og beskæftiger ca. 100 personer worldwide.

HÅNDVÆRKER KAN STOLE PÅ

skader og slitage.

EN HÅNDVÆRKER

jeres ejendom for

GRATIS facadeefterat gennemgå: mm.

HÅNDVÆRKER

dispensation fra institutioner område (BEK 1119)

KAN STOLE PÅ

Hos Brdr. Lauridsen beskæftiger vi tømrere, malere og murere. Vi er eksperter i renovering af ejendomme, lejligheder og lokaler.

VINDUER

I kan i en begrænset periode få et GRATIS facadeeftersyn, hvor vi blandt andet har mulighed for at gennemgå:

VINDUER

Vi bruger droner til at gennemgå jeres ejendom skader og slitage. I kan i en begrænset periode få et GRATIS facadeefter

Sætningsskader, tagrender, tag, vinduer mm.

Vi er specialister i maling og udskiftning af vinduer.

Vi bruger droner skader og slitage. I kan i en begrænset

FACADER

Hos Anchers arbejder vi med haveanlæg, hos både pri vate og erhvervskunder. Der er ingen opgave som er for stor eller for lille. Vores dygtige fagfolk sætter et præg på, at lave et godt finish. Vi har massere af erfaring og kan komme med kreative og stærke løsninger til netop dit næste projekt. Vi udfører bla.:

• Anlæg - Brolægning

• Beplantning

• Vedligeholdelse

• Træpleje

• Vinterservice

og murere. Derklarer de fleste have for mange byggeprojekt. Vi kan på 10-millioners klassen.

kontaktos@brdr-lauridsen.dk

samarbejdspartnere, der klarer de fleste

syn, hvor vi blandt

Sætningsskader,

syn, hvor vi blandt andet har mulighed for at gennemgå: Sætningsskader, tagrender, tag, vinduer mm.

FACADER

Tilbuddet er gældende såfremt, der ikke skal søges dispensation fra institutioner henfør Bekendtgørelse om flyvning med droner i bymæssigt område (BEK

beskæftiger vi tømrere, malere og murere. Derrække samarbejdspartnere, der klarer de fleste

Dette betyder, at du ikke behøver at have for mange projektledere inde over dit byggeprojekt. Vi kan på tidspunkt løfte opgaver i op til 10-millioners klassen.

Vi bruger droner til at gennemgå jeres ejendom for skader og slitage.

Tilbuddet er gældende henfør Bekendtgørelse

Facaderenovering - murereperationer, sætningsskader, facademaling etc.

Kontakt os for et uforpligtende tilbud og lad os tage en snak om alt det vi kan tilbyde jer, for et frugtbart fremtidigt samarbejde.

beskæftiger vi tømrere, malere og murere. Derrække samarbejdspartnere, der klarer de fleste betyder, at du ikke behøver at have for mange projektledere inde over dit byggeprojekt. Vi kan på løfte opgaver i op til 10-millioners klassen.

EN HÅNDVÆRKER

I kan i en begrænset periode få et GRATIS facadeeftersyn, hvor vi blandt andet har mulighed for at gennemgå: Sætningsskader, tagrender, tag, vinduer mm.

Vi bruger droner til at gennemgå jeres ejendom for skader og slitage.

Tilbuddet er gældende såfremt, der ikke skal søges dispensation fra institutioner

Brdr. Lauridsen

DØRE OG OPGANGE

Brdr. Lauridsen beskæftiger vi tømrere, malere og murere. Der-

Tilbuddet er gældende såfremt, der ikke skal søges dispensation fra institutioner henfør Bekendtgørelse om flyvning med droner i bymæssigt område (BEK 1119)

Brdr. Lauridsen

Leder Anlægsgartner adf. Nicklas S. Schjølin nicklas@anchers.dk

Lauridsen beskæftiger vi tømrere, malere og murere. Dervi en række samarbejdspartnere, der klarer de fleste opgaver. Dette betyder, at du ikke behøver at have for mange leverandører og projektledere inde over dit byggeprojekt. Vi kan på tidspunkt løfte opgaver i op til 10-millioners klassen.

dialog fra start til slut igennem processen og vi levere en glat os smertefri proces. Vi laver tidsenhver tid kan følge og vi sørger naturligvis for at så i hele tiden har overblik over hvor langt, vi sag.

processen og vi proces. Vi laver tidsnaturligvis for at over hvor langt, vi eneste gang.

Skebjergvej 33 2765 Smørum Tlf.: 4444 5402 kontaktos@brdr-lauridsen.dk

kunder om valg alternativer”

I Brdr. Lauridsen beskæftiger vi tømrere, malere og murere. Der udover har vi en række samarbejdspartnere, der klarer de fleste andre opgaver. Dette betyder, at du ikke behøver at have for mange leverandører og projektledere inde over dit byggeprojekt. Vi kan på nuværende tidspunkt løfte opgaver op til 10-millioners klassen.

en god dialog fra start til slut igennem processen og vi os på at levere en glat os smertefri proces. Vi laver tidsI til enhver tid kan følge og vi sørger naturligvis for at jer jævnligt, så i hele tiden har overblik over hvor langt, vi netop jeres sag.

Vi ønsker en god dialog fra start til slut igennem processen og vi bestræber os på at levere en glat os smertefri proces. Vi laver tids planer som I til enhver tid kan følge og vi sørger naturligvis for at opdatere jer jævnligt, så i hele tiden har overblik over hvor langt, vi er med netop jeres sag.

levere kvalitetsløsninger hver eneste gang. til at vejlede og rådgive vores kunder om valg materialer, farver, løsninger og alternativer”

Kildebrøndevej 50, 2670 Greve anchers.dk · 3116 0775

levere kvalitetsløsninger hver eneste gang. til at vejlede og rådgive vores kunder om valg materialer, farver, løsninger og alternativer”

udover har vi en række samarbejdspartnere, der klarer de fleste andre opgaver. Dette betyder, at du ikke behøver at have for mange

“Vi stræber efter at levere kvalitetsløsninger hver eneste gang.

Vi er også altid parate til at vejlede og rådgive vores kunder om valg af materialer, farver, løsninger og alternativer”

stræber efter at levere kvalitetsløsninger hver eneste gang. altid parate til at vejlede og rådgive vores kunder om valg af materialer, farver, løsninger og alternativer”

www.brdr-lauridsen.dk

leverandører og projektledere inde over dit byggeprojekt. Vi kan på

Vi bruger droner til at gennemgå jeres ejendom for skader og slitage. I kan i en begrænset periode få et GRATIS facadeeftersyn, hvor vi blandt andet har mulighed for at gennemgå: Sætningsskader, tagrender, tag, vinduer mm.

dialog fra start til slut igennem processen og vi at levere en glat os smertefri proces. Vi laver tidsenhver tid kan følge og vi sørger naturligvis for at jævnligt, så i hele tiden har overblik over hvor langt, vi jeres sag.

I kan i en begrænset periode få et GRATIS facadeeftersyn, hvor vi blandt andet har mulighed for at gennemgå: Sætningsskader, tagrender, tag, vinduer mm.

henfør Bekendtgørelse om flyvning med droner i bymæssigt område (BEK 1119)

Vi bruger droner til at gennemgå jeres ejendom for skader og slitage.

TRAPPER

Brdr. Lauridsen

efter at levere kvalitetsløsninger hver eneste gang. parate til at vejlede og rådgive vores kunder om valg materialer, farver, løsninger og alternativer”

www.brdr-lauridsen.dk HÅNDVÆRKER DU KAN STOLE PÅ

Hvad enten det gælder udskiftning af døre eller renovering og maling af trappeopgange, så har vi en løsning, der vil gøre enhver tilfreds.

Tilbuddet er gældende såfremt, der ikke skal søges dispensation fra institutioner henfør Bekendtgørelse om flyvning med droner i bymæssigt område (BEK 1119)

I kan i en begrænset periode få et GRATIS facadeeftersyn, hvor vi blandt andet har mulighed for at gennemgå: Sætningsskader, tagrender, tag, vinduer mm.

Tilbuddet er gældende såfremt, der ikke skal søges dispensation fra institutioner henfør Bekendtgørelse om flyvning med droner i bymæssigt område (BEK 1119)

Skebjergvej 33 2765 Smørum Tlf.: 4444 5402 kontaktos@brdr-lauridsen.dk www.brdr-lauridsen.dk

Brdr. Lauridsen

Skebjergvej 33 2765 Smørum Tlf.: 4444 5402 kontaktos@brdr-lauridsen.dk

Kontakt os for et uforpligtende tilbud

Brdr. Lauridsen

Herlev Hovedgade 195A

Skebjergvej 33

Skebjergvej 33 2765 Smørum Tlf.: 4444 5402 kontaktos@brdr-lauridsen.dk

kontaktos@brdr-lauridsen.dk

2730 Herlev Tlf.: 4444 5402 kontaktos@brdr-lauridsen.dk

2765 Smørum Tlf.: 4444 5402 kontaktos@brdr-lauridsen.dk

Brdr. Lauridsen

www.brdr-lauridsen.dk

Tilbuddet er gældende såfremt, der ikke skal søges dispensation fra institutioner henfør Bekendtgørelse om flyvning med droner i bymæssigt område (BEK 1119)

Tilbudspligt og støttet byggeri skaber et blandet boligmarked

Kampen for flere andelsboliger har været og er fortsat et centralt omdrejningspunkt i ABF’s politiske arbejde og en indsats, som aldrig stopper. Vi zoomer ind på tilbudspligt og offentlig støtte.

En morgen i 2017 vågner lejerne i ejendommen Husumgade 4547 på Nørrebro i København op til tykke brune kuverter, som er lagt foran alle hoveddøre. Ejendommen er sat til salg, og ifølge loven skal ejendommens ejer tilbyde lejerne, at de kan gå sammen og købe ejendommen på andelsbasis og stifte en andelsboligforening, i daglig tale: tilbudspligten.

Nu skal det gå stærkt, fortæller Rasmus Jon Nielsen og Amalie Aslund, to af initiativtagerne:

− Der var en kæmpe kampgejst, og rigtig mange af os havde det sådan, at ”det skal være vores hus”. Vi ønskede især at blive andelshavere, fordi vi var bange for, at en ny udlejer ville hæve huslejen, så vi ikke havde råd til at blive boende. Hvis vi blev andelshavere, kunne vi bedre selv kontrollere vores boligafgift.

Og lejerne skulle løbe hurtigt. Lovgivningen giver kun lejere ti uger, fra de står med tilbuddet i hånden, til pengene skal betales. Den korte frist var også en udfordring i Husumgade:

− Vi fik kæmpe hjælp fra ABF undervejs i processen, for der var mange detaljer og økonomiske overvejelser, som vi skulle vende. Den største knast var dels finansieringen, men i høj grad også en tidsfrist på ti uger. Det er alt for kort tid til at rejse så stort et millionbeløb, og vi tænker, at det ikke er blevet nemmere med de nuværende finansieringskrav.

Tilbudspligt under pres

De 24 lejere kunne heldigvis læne sig op ad reglerne om tilbudspligt. Et regelsæt, som lejere ikke kan tage for givet, og en lovgivning, som historisk har været og er under konstant pres. En tilbudspligt, som ABF også vogter nidkært over.

Andelshaverne i A/B Husumgade 45-47 bruger de fælles arbejdsweekender på vedligeholdelse af ejendommen, som er opført i 1900. Foto: A/B Husumgade 45-47

Organisationen har da også kun ét år på bagen som nystiftet interesseorganisation, da ABFfolkene kommer på overarbejde. 1. april 1975 træder loven om tilbudspligt i kraft efter et stort forarbejde fra ABF’s side, men 15. oktober 1975 afsiger Højesteret en kendelse. Dommen giver grønt lys til, at udlejningsejendomme kan opdeles og sælges som anparter. Blot otte dage senere, barsler regeringen med et lovforslag, som skal forbyde salg af anparter. ABF får foretræde for Folketingets Boligudvalg, hvor organisationens repræsentanter ridser problemstillingerne op, og allerede 17. februar 1976 bliver hullet om anpartslejligheder lukket, fortæller ABF’s direktør, Jan Hansen: − Men kampen sluttede ikke i 1976. Lige siden har tilbudspligten været en kampplads mellem ABF og lejere

på den ene side og kapitalstærke investorer og udlejere på den anden side, som tester tilbudspligtens grænser. Og der er pres på tilbudspligten. I 2019 blåstempler Østre Landsret fx Carlsbergfondets salg af udlejningsejendomme i en ny og ”spændende” selskabskonstruktion. Fondet har solgt aktierne i ejendomsselskaberne til datterselskaber i tre pensionskasser, der køber henholdsvis 49, 34 og 17 procent af aktierne i hvert af ejendomsselskaberne. En del af lejerne i de respektive ejendomme anlægger efterfølgende sag mod ejendomsselskaberne for ikke at overholde tilbudspligten. En sag, som lejerne taber i Højesteret.

− Historien viser bare, hvor sindssygt vigtigt det er at værne om tilbudspligten, når vi i ABF kæmper for flere

Tilbudspligt og støttet byggeri er en del af ABF's værktøjskasse i kampen for et blandet boligmarked, fortæller direktør Jan Hansen. Foto: Signe Lindgren / ABF

andelsboliger på et blandet boligmarked. Derfor er det også altafgørende, at ABF hele tiden sikrer, at boligformen bliver hørt, og vi gør vores politiske indflydelse gældende, når tilbudspligten kommer til debat. Vi deltager derfor løbende i udvalgsarbejder, er i dialog med boligudvalget og de boligpolitiske ordførere og selvfølgelig med Boligministeriet og andre relevante aktører, forklarer Jan Hansen.

Rentehjælp til nye andelsboliger

Og så rykker vi en tur vestpå til en anden type boliger, nemlig andelsboliger opført med offentlig støtte. 250 km vest for A/B Husumgade 4547 ligger A/B Agerlyngen i Viborg. Foreningen består af 20 andele og er stiftet i 1988 med offentlig støtte.

Der har eksisteret forskellige offentlige støtteordninger i årene 1981-2004. Støtteordningerne har fx dækket rentebidrag (indekslån), rentesikring, ydelsesstøtte og engangsbidrag.

− Opførelsesprisen i 1988 var 14.490.000 kroner for vores jyske forening med 20 andele. Dengang lå renten på realkreditlån mellem 10 og 15 procent, så indekslån var helt sikkert en kæmpe støtte, for at foreningen blev en realitet og dermed kunne tilbyde betalelige boliger i Viborg, fortæller foreningens nuværende formand, Malene Duch.

En tryg og billig bolig

En af de andelshavere, som kender A/B Agerlyngen indgående, er Krista Laustsen. Hun var med til at stifte foreningen og flyttede ind med mand og barn.

− Min mand blev syg, så vi solgte vores ejerbolig og flyttede ind i A/B Agerlyngen, fordi vi ikke kunne klare huset. I dag er jeg 68 år og bor her alene.

For Krista har det stor betydning, at hun trods sin indtægt som pensioneret blomsterhandler har råd til at blive boende med kun én indkomst:

− Jeg betaler 3.312 kroner om måneden i boligafgift for en lejlighed på 74 m2. Hvis jeg skulle leje en bolig, ville det nemt koste 10.000 kroner, og de penge har jeg slet ikke. Her er trygt, gode naboer, og min pensionistøkonomi hænger sammen, så jeg flytter ingen steder, selvom jeg har en bolig på 1. sal, har leddegigt og bruger rollator.

Fællesskabet i foreningen spiller også en stor rolle for Krista, når snakken falder på boligvalg.

− Heldigvis har jeg nogle fantastiske naboer. For et stykke tid siden faldt jeg og kunne ikke rejse mig. Malene kunne se, at jeg ikke havde trukket gardinerne fra, og hun kom og hjalp mig. Der er et fællesskab og en tryghed, som jeg ikke kan finde andre steder, og som har været en stabil base siden 1988.

A/B Agerlyngen blev stiftet med offentlig støtte i 1988 og har bidraget til flere betalelige boliger i Viborg. Foto: A/B Agerlyngen

Vækst i andelsboliger

Tilbudspligt og støttet byggeri har med andre ord bidraget til flere andelsboliger over hele landet. Den udvikling er gået i stå i de senere år. Der bliver bygget færre andelsboliger som nybyg, og færre udlejningsejendomme bliver til andelsboligforeninger. En udvikling, som heldigvis kan ændres, fortæller ABF’s direktør, Jan Hansen:

− I ABF anbefaler vi, at kommuner over hele landet skal kunne planlægge boligområder med andelsboliger for at sikre blandede byer. Det kræver blot, at andelsboliger skrives ind i planloven. Samtidig bør der være støtteordninger for finansiering og omdannelse af eksisterende bygninger, da høje finansieringskrav og høje byggepriser er den helt store udfordring i disse år.

Tilbage i København bor andelshaverne i A/B Husumgade 4547 nu i deres hus. De har fjernet asbest, fået nye trapper og altaner. Næste projekt hedder nyt tag og omfangsdræn. Lysten til at renovere en tidligere udlejningsejendom er også blevet større, efter at lejerne er blevet andelshavere:

− Vi passer helt sikkert bedre på huset nu, hvor det er vores eget og er fælles om udgifterne. Samtidig er vi en broget skare af folk, alt fra pædagoger og sygeplejersker til fysioterapeuter og chefer. Formaliserede fællesskaber som fx en andelsboligforening kan være en gevinst for lokalsamfundet. Her er en flok som os hurtigere til at arbejde sammen, fordi vi allerede kender hinanden og er bundet sammen af fællesinteresser. Vores andelsboligforening har fx fået gennemtrumfet en lokalplan, som bremsede et kæmpe byggeprojekt, reddede fire byhuse og vores gårdmiljø. En gård, som bliver brugt af flere hundrede mennesker på tværs af ejerformer, siger Rasmus og Amalie og fortsætter:

− Vi er vildt glade for, at vi kastede os ud at stifte en andelsboligforening, og har ikke fortrudt at blive andelshavere ét eneste sekund.

Tilbudspligt og offentlig støtte har med andre ord banet vejen for andelsboliger i hele landet og har dermed også bidraget til den vækst, som ABF har gennemgået.

− Jeg er pavestolt over at se, hvor både andelsboligsektoren og ABF er i dag. Den positive udvikling, som vi har set gennem de sidste 50 år, er et solidt fundamentet, som vi kan bygge videre på og skabe endnu flere andelsboliger, slutter Jan Hansen.

Malene Duch (th.) er en stor støtte for Krista Laustsen, som er dårligt gående. Foto: A/B Agerlyngen

Fremtidens ejendomsadministration – swe.dk

· Slip for besværet

· Bliv aflastet

· Undgå problemer

· Professionel ejendomsadministration

I hjertet af København ligger SWE med 45 fokuserede administratorer, jurister og økonomer. Vi sikrer at vores andelsboligforeninger er blandt landets bedst drevne ejendomme.

Vil du have en gennemgang af din ejendom og høre hvad vi kan gøre for dig? Kontakt os på swe@swe.dk eller på telefon 33 13 78 00. Du er naturligvis også velkommen hos os i

Store Kongensgade 24B, hvor vi glædeligt byder på en kop kaffe.

Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S · Store Kongensgade 24B, 1264 København K

PETER MALER ENTREPRISE

DIN TRAPPEEKSPERT

- Vi har mere end 40 års erfaring i renovering af trappeopgange.

- Vi kommer altid gerne ud og giver et uforpligtende tilbud og rådgivning.

- Vi er medlem af Danske Malermestre, og har lange tradtioner i det gode håndværk.

- Se alle vores referencer på vores hjemmeside www.peter-maler.dk

Foruden trapper laver vi alle former for entrepriserenovering:

- Murerarbejder

- Tømrerarbejder

- VVS-arbejder

- Blikkenslagerarbejder

- Malerarbejder

- Elarbejder

- Gulvarbejder

koNTAkT oS I dAg og få ET godT TILbud

Herlufsholmvej 37 | 2720 Vanløse | Tlf. 38103280 | E-mail: kontakt@peter-maler.dk

Telefon: 33 13 78 00 · Mail: swe@swe.dk · Web: swe.dk EJENDOMSADMINISTRATION hgadm.dk

66 13 87 37 info@hgadm.dk

Vi tilbyder…

– en kompetent og ansvarlig ejendomsadministration

Vi prioriterer…

– at være den dedikerede ejendomsadministrator

Vi garanterer… – en uafhængig og professionel samarbejdspartner

– Bestyrelsesrådgivning

– Andelsoverdragelse

– Regnskab og bogføring

Ansigterne på jeres kommende rådgivere

Fra tegnestuens redaktion

Oktober 2024

Altid de samme ansigter

Pålsson Arkitekter har fra i år styrket det team, som tager hånd om tegnestuens ejer- og andelskunder. Jess Andersen og Jovanka Borly er makkerparret, der sørger for en fast hånd på rattet, når de københavnske ejer- og andelsforeninger skal bygge om og renovere. Det betyder, at det altid er de samme ansigter, kunderne vil se i mødet med deres rådgiver. Og kunderne vil vide, hvad de kan regne med.

Jess og Jovanka står i spidsen for det stærke hold på tegnestuen, som leverer fagligt input, når foreningerne skal realisere deres projekter. De er to dygtige og dedikerede nøglefolk i Pålsson Arkitekter, begge super stærke i byggeteknik, og de kommer med lang erfaring fra renovering af andels- og ejerforeningernes ejendomme – både de nye, de gamle og de bevaringsværdige.

Lang erfaring er lig med tryghed

Pålsson Arkitekters arbejde med at forskønne og forbedre de københavnske ejendomme begyndte under Byfornyelsen for 40 år siden. Med mund-til-mund referencer og gode relationer til de faste kunder er opgaverne med blandt andet tagudskiftninger, vedligeholdelsesplaner og nye altaner med tiden blevet til en meget lang række. Det betyder masser af viden og erfaring til gavn for både gamle og nye kunder.

I 2025 fejrer Pålsson Arkitekter sit 40-års jubilæum.

Jovanka Borly og Jess Andersen har samlet knap 40 års erfaring med byggeri og rådgivning og udgør det sammentømrede team, som ejer- og andelsforeningerne i Københavns-området vil møde, når der er bud efter Pålsson Arkitekter.

Mona var med til at stifte ABF – der var brug for hjælp

Der var brug for støtte og kurser til bestyrelserne i andelsboligforeningerne – og det er der stadig, mener Mona Tikkanen, der bor i samme andelsbolig, som da hun var med til at stifte ABF i 1974.

– Dem, der flytter ind nu, er ofte nogen, der er ”på vej”. Det er studerende, og måske bliver de her med det første barn, men så rykker de videre, for lejlighederne er ikke så store. Til gengæld oplever jeg mange fædre, der er på barsel med deres børn – og det er dejligt at se. Man er mere lige med at tage slæbet i dag, smiler Mona Tikkanen.

Vi sidder oppe i lejligheden på tredje sal, midt på Amager, hvor hun flyttede ind med sin nyfødte søn i september 1962, kort efter at ejendommen var blevet til andelsboligforening.

– Det var svært at få en bolig, men min mor gjorde rent for en advokat, som hjalp mig med at få lejligheden, fordi dem, der boede her før, skulle have noget i stueplan et andet sted, siger hun.

Andelshaver Mona Tikkanen ses her til ABF's første generalforsamling den 11. marts 1975 i Folkets Hus, samme sted som ABF blev stiftet et år tidligere. Foto: ABF

Men inden vi går videre, så lad os lige få præsenteret Mona Tikkanen, der var medstifter af ABF og det første kvindelige bestyrelsesmedlem i organisationen. Det var også Mona, der var pennefører ved den stiftende generalforsamling den 15. marts 1974, i en tid hvor det ellers mest var mænd, der gjorde sig i det med bestyrelsesarbejde.

– Der har jeg altid haft det sådan, at et demokratisk samfund kræver aktive borgere. Så der gik heller ikke mere end to år, fra jeg flyttede ind, til jeg gik ind i bestyrelsen her i min egen forening, siger Mona Tikkanen, der var en aktiv del af A/B Brydesgaards udvikling de næste mange år.

Behov

Hun var således formand for foreningen med over 100 andele, da hun blev kontaktet af Erik Warn i 1973 med planerne om at starte en fællesorganisation.

– Mange af os, der var der i begyndelsen, havde Andelsbo som administrator og kom ind i ABF derigennem. Det var mest foreninger i København, men vi prøvede at få kontakt til foreninger i resten af landet – naturligvis i Aarhus, men også andre byer, siger hun.

Baggrunden for, at Mona og A/B Brydesgaard gik med i stiftelsen af ABF, var blandt andet udfordringer med et lovforslag om, at der skulle stilles en bolig til rådighed for afgående viceværter i foreningerne, men der var også en anden ting, der drev Monas engagement.

– Vi var alle sammen formænd for vores foreninger og var vant til budgetter og lignende. Men det er svært for almindelige mennesker at sidde i en bestyrelse og styre en forening, så derfor mente vi, at der var behov for, at vi via ABF kunne udbyde kurser til dem, der var nye i bestyrelsesarbejdet. Det har I vel stadig, ikke? spørger hun.

Fri

Engagementet fejler ikke noget, selvom hun i dag har sluppet bestyrelsesarbejdet. Aktivitetsniveauet er også stadig højt, selvom det mere er kultur – opera og ballet – eller barn, børnebørn og oldebørn, som har overtaget kalenderen.

Hun havde selv en babysitter i foreningen, der af og til hjalp med sønnen, så der både var tid til bestyrelsesarbejde, ABF og naturligvis kurser og videreuddannelse om

aftenen og i weekenden, når der var fri fra fuldtidsarbejdet.

– Jeg syntes jo, at det var vigtigt at gøre noget, men det var også en tid, hvor jeg aldrig følte, at jeg havde fri, for når man så kom hjem, så skulle viceværten lige forbi og høre om noget, husker hun.

Omdrejningspunkt

Men andelsboligforeningen har altid været omdrejningspunktet for Mona. Og det var også her, i den lille stue, at nogle af de indledende ABFbestyrelsesmøder blev holdt. De mødtes hjemme hos hinanden privat – eller aftalte over telefonen, hvad der skulle ske, og hvor de ville hen med den nye organisation, som de stiftede. Altså inden de fik de første lokaler ”nær der, hvor rockerne boede”, ude på Nørrebro i Nordvestkvarteret.

Vi kigger ud over den store grønne gård. Hendes familie er flyttet ud af foreningen og byen, men Mona bliver. En række træer, der efterhånden er otteti meter høje, var hun selv med til at plante, da de var helt små. Der var en i foreningen, der havde en varevogn, så de kørte ud og hentede dem. Altanen, som hun er så glad for, var noget, de kæmpede med kommunen gennem flere år for at få. Men det lykkedes.

Indflydelse

Det lykkedes også at stable ABF på benene, så der var nogen, der kunne tale andelsboligernes sag.

– Jeg kan huske, at en af de ting, vi arbejdede for, var at holde huslejerne på et fornuftigt niveau. Det var en tid med bolighajer, der forsøgte at købe ejendomme og puste huslejerne op – og det ville vi ikke være med til. Men det var jo svært, især for de små foreninger, at få penge til at overtage selv, siger hun.

– Men andelsboligen er bare en god boligform. Man betaler ens, ud fra hvor mange kvadratmeter man har og i forhold til ens forbrug. Man har en vis indflydelse på, hvad der sker og skal gøres. Det kan vel ikke rigtig gøres bedre end det, siger hun og kigger på referatet fra den stiftende generalforsamling i ABF, som hun skrev i 1974.

– Det er da spændende at have været med i stiftelsesfasen, og det er jo aldrig dårligt med nye input. Nu har ABF været her 50 år, så det kan da ikke have været helt tosset, det, vi gjorde, siger Mona Tikkanen.

I en udpræget mandeverden stak Mona Tikkanen ud. Hun var enlig mor og havde overskud til at gå ind i opbygningen af en interesseorganisation. Foto: Michael Thønnings / ABF

ABFnyt sikrer, at alle er med ombord

Dit medlemsblad har ramt postkasserne uafbrudt siden 1974, og oplagstallet er stigende i en tid præget af digitale løsninger og dyr porto. – En fundamental del af medlemskabet, hvis vi skal nå alle 103.000 andelsboliger, siger ABF’s direktør.

– DET-VAR-POKKERS. Øjenbrynene løftede sig lige en gang i ABF’s sekretariat, da BL Danmarks Almene Boliger i foråret 2024 satte gang i trykkemaskinerne efter fem års stilhed og genstartede deres trykte blad Magasinet BOLIGEN.

Ovre hos kollegerne i den almene boligsektor var man nået til den erkendelse, med administrerende direktør Bent Madsens ord, at ”det er vores vurdering, at den digitale hovedvej med mellemrum skal suppleres af et papirmagasin for at nå langt ud. Og fordi det klassiske papirmagasin kan noget andet.”

For ABF er det vigtigt at kunne informere samtlige medlemmer, og der spiller et trykt medlemsblad en vigtig rolle. Hver femte dansker eller ca. 900.000 mellem 15 og 89 år vurderer selv, at de slet ikke eller kun i mindre grad er i stand til at gå på nettet, og de ved fx ikke, hvordan man installerer en app. Tallene stammer fra rapporten ”Itanvendelse i befolkningen”, som Danmarks Statistik publicerede i 2022. Aldersgruppen 60+ udgør en stor del af gruppen.

I ABF har trykkemaskinerne ikke holdt stille. Tværtimod kan dit medlemsblad bryste sig af at have holdt medlemmerne i hånden lige så længe, som organisationen har eksisteret, eller rettere sagt siden november 1974, hvor det første medlemsblad så dagens lys, fortæller ABF’s direktør og medlemsbladets ansvarshavende redaktør, Jan Hansen: − Organisationen har altid stået på tre ben: politik, medlemsservice og branding, og de tre kerneområder afspejler sig også i det redaktionelle indhold. Det gjorde det i 1974, og det gør det også i 2024, siger han og fortsætter:

− Bladet er organisationens eneste kommunikationskanal, som når ud til alle andelshavere og ikke kun til bestyrelserne. Dét har en kæmpe værdi. Bladet sætter jo fokus på både fællesskab og mangfoldighed og er en kilde til inspiration og erfaringsudveksling. Samtidig må vi også erkende, at det er blevet mere komplekst at drive andelsboligforeninger. Informationsbehovet i forhold til ny lovgivning er derfor kun steget, siden det første nummer udkom.

25 kroner for at sende et brev

Værdi handler ikke kun om værdi for medlemmerne. Bagsiden af digitaliseringen er færre breve, hvilket har presset portopriserne helt op. I 2024 koster det 25 kroner at sende et brev. En portopris, som alle organisationsblade lider under – også ABFnyt.

En del af ABF’s ældre medlemmer er samtidig udfordret med MitID, e-Boks og netbank. Derfor udgør et digitalt samfund en demokratisk udfordring, som ABF’s direktør også er meget opmærksom på:

− Jeg vil gå langt for at sikre, at alle andelshavere uanset alder og digitale færdigheder har mulighed for at modtage et minimum af information om, hvad der sker på andelsboligområdet. Derfor ser jeg også høje portopriser som et stort demokratisk problem, som gør det dyrere for alle organisationsblade at udsende information, forklarer han.

I 1974 udkom bladet i 10.000 eksemplarer til alle medlemmer og primært i københavnsområdet. I 2024 runder oplagstallet 103.000 fordelt over hele landet.

I samme periode er bladet omvendt gået fra seks årlige udgivelser til fire og fra 40 til 32 sider. En nedskalering, som samtidig har givet plads til både trykte, digitale og sociale medier, forklarer ABF’s direktør:

− ABF sprang ind i det nye årtusinde med sin første hjemmeside. Vi kom på de sociale medier i 2014 og sender løbende nyhedsbreve ud i folks indbakker. Det fortsætter vi med. Når det er sagt, bliver det interessant at følge trykte medier i de kommende år, slutter Jan Hansen.

Læs rapporten på: www.dst.dk

Ny vedligeholdelsesplan til jeres boligforening?

 I får en vedligeholdelsesplan som svarer til JERES ønsker til fremtiden

 I får samtidigt byens bedste, flotteste og mest overskuelige tilstandsrapport – altid baseret på nyeste viden

 I får støtte til at træffe holdbare beslutninger om fremtidig vedligeholdelse

30-150 boliger 18.750,-

Over 150 boliger 25.000,inkl. moms

Tryg renovering af jeres ejendom

Gaihede er specialist i rådgivning af andelsboligforeninger. Både før, under og efter renovering af jeres ejendom.

Vi kan styre jeres renovering fra A til Z.

Vi kan hjælpe jer med:

 Vedligeholdelsesplan – giver det vigtige overblik

 Tag, facade, vinduer, altaner

 El, vand, varme, VVS

 Energirenovering, miljø

 Kloak, fugt og dræn

 Udeområder, LAR, klimasikring

A4 har været betroet rådgiver ved byggeprojekter i byens boligejendomme siden 2002

Få et tilbud på a4.dk Tlf. 70 26 62 62 · mail@a4.dk

Lad os mødes og tale om jeres ejendom. Kontakt os på 7022 1142 eller info@gaihede.dk

Den digitale nøgleløsning til en nemmere hverdag

Fordelene ved at have Bekey installeret i dørtelefonen, er blandt andet:

Flexlevering fra vores samarbejdspartnere

Gratis installation og vedligeholdelse for beboere

Sikker løsning - logføring af hvem der åbner døren og hvornår

Scan QR-koden og læs mere

Vores montører står klar til at give en mere digital hverdag

EN BANK TIL ANDELSBOLIGFORENINGER

Bliv kunde i en bank, der forstår jeres behov

Arbejdernes Landsbank har stor viden og ekspertise inden for andelsboligforeningers økonomi og muligheder.

Vi kan rådgive jer om:

• Etablering – herunder stiftelse, vedtægter og tegningsregler

• Drift – herunder bestyrelsesarbejde, årsregnskab og generalforsamlinger

• Finansiering – herunder lån til vedligehold og større projekter

• Fremtidsplaner – herunder opsparing og vedligeholdelsesplaner.

Hvad kan vi gøre for jeres andelsboligforening?

Ring til os på tlf. 38 48 30 14 og hør mere om jeres muligheder eller læs mere på al-bank.dk/foreninger

Kom til årets landsmøde og den store jubilæumsfejring

Landsmødet er den vigtigste samlende ABF-begivenhed, og i år bliver det ekstra særligt med mere aktivitet og fejring af 50-årsjubilæet.

Det er nu du skal hoppe ind på ABF’s hjemmeside, hvis du skal med til ABF’s landsmøde, som i år bliver noget helt særligt.

For ikke nok med at landsmødet er ABF’s højeste demokratiske instans, der samler flere hundrede foreninger fra hele landet, men i år er det også den helt store fejring af ABF’s 50 år som andelsboligforeningernes forkæmper.

Det betyder, at der både vil være et formelt og et uformelt program, som alle medlemmer kan deltage i. Det formelle landsmøde byder på en spændende åbningstale og beretning, ligesom der er valg – blandt andet til de to poster som landsnæstformænd.

Uformelt

Den uformelle del byder på en større fejring af jubilæet. Her vil være et historisk tilbageblik på ABF’s første 50 år som organisation og også et kig ind i fremtiden. Dertil er der naturligvis en officiel festtale, men der er også planlagt en særlig underholdningsaktivitet, som vi ikke kan løfte sløret for endnu.

Derudover er der tid til uformelt samvær foreningerne imellem og også et oplæg fra Arbejdernes Landsbank, der som sponsor for landsmødet giver mulighed for, at fejringen af demokratiet og jubilæet er i gode rammer.

Højt til loftet. I 1996 bliver ABF’s landsmøde afviklet i Arbejdermuseets historiske festsal fra 1879. Foto: Søren Rud

Let transport

Netop rammerne for mødet bliver igen midt i landet. Det hele foregår nemlig i Odense Congress Center, og for at det skal være så let som muligt at komme med, er der arrangeret gratis fællestransport med bus fra ni opsamlingssteder i hele landet, hvor man kan hoppe på.

Den fælles buskørsel kræver tilmelding, men det gøres let, samtidig med du sender din tilmelding til selve landsmødet. Det hele foregår digitalt via ABF’s hjemmeside, hvor du også kan læse alt om landsmødet – lige fra program og formalia, til tilmeldinger og nyheder.

Så skynd dig ind på hjemmesiden, og få tilmeldt dig til dette helt særlige landsmøde – det bliver større end nogensinde før.

Læs mere på: www.abf-rep.dk

ABF's landsmøde 2024

Lørdag den 23. november, kl. 11-16.45 Odense Congress Center

KONTAKT OS FOR EN UFORPLIGTENDE SNAK OM, HVORDAN VI KAN HJÆLPE JER MED

Ejendomsadministration

Byggesagsadministration

Juridisk rådgivning

+45 33 13 11 35 • nw@wzn.dk • Adelgade 15 • 1304 København K

Vi skaber plads

til livet!

Altanen giver ekstra plads til morgenkaffen, barnevognen, en god bog eller hygge med vennerne.

Nyd solen og den friske luft, hjemme hos dig selv.

Bylivet på den gode måde.

www.balco.dk tel: 36 46 42 60

Har du styr på dit andelsboliglån?

Det er ikke tilfældigt, at lån til andelsboliger ligger os særligt på sinde. Som en bank, ejet af mere end 50 fagforeninger, ved vi nemlig, hvad fælles ejerskab kan.

Bor du i andelsbolig, er det vigtigt at få gennemgået dit lån med jævne mellemrum – tænk, hvis ’huslejen’ kan blive billigere.

Du får:

• En lav, konkurrencedygtig rente

• Hurtigt svar Kontakt os og få en uforpligtende gennemgang.

FEB. 2024

Ring 3378 2000, book møde på lsb.dk/andelsbolig – eller skriv til lsb@lsb.dk