GEBIEDSONTWIKKELING AXEL NOORD
Informatieavond 02 / 03 juli 2025
PROCES
BEWONERS
BIJEENKOMST 1
OPHAALSESSIE
Q 1 2025
Q 2 2025
BEWONERS
BIJEENKOMST 2
TERUGKOPPELING Q 2/3 2025 STEDENBOUWKUNDIG PLAN Q 3 2025
BEWONERS
BIJEENKOMST 3
TERUGKOPPELING
Q 3/4 2025
VASTSTELLEN
STEDENB. PLAN & PROCEDURE
OMGEVINGSPLAN
Q 4 2025
PARTICIPATIE 19-20 maart 2025
Ophalen wensen & ideeën
Wat zijn de zorgen
Wat is er voor u van belang
UW WENSEN
• Paulus Potterpad doortrekken naar het parkje
• Bestaande groenstructuren zorgvuldig inpassen en verweven in de nieuwe buurt
• Behoud van natuurwaarde
• Privacy waarborgen bestaande woningen
• Openheid/uitzicht zoveel mogelijk behouden
• Traditionele woning in de nieuwe buurt
• Veiligheid bij open water in de wijk
• Minimale overlast van verkeer nieuwbouw woningen
• Wandel en fietsroutes doortrekken
PLANGEBIED AXEL NOORD
Axel- stadje met 2 gezichten;
• Aan de Kreek en aan de polder
• Zachtgroene overgang stedelijk gebied–kreeklandschap
• Harde overgang naar de polders
• Krekenlopenalsaderen door de polder
• Groene Dijken met karakteristieke groene erven in het polderlandschap
HISTORISCHE ELEMENTEN
Dijken in de polders: Zaaidijk, Plattedijk, Doorndijk, Eglantiersdijk, Zaamslagdijk, etc.
Tol-Dijk-Vaartnaar Terneuzen/ Vaartwijk
Doorndijk
Historische erven “Nooit Gedacht”, Doorn Hof, Loose’s Hof, Lust Hof
Boomgaard
Historische erf
Erven in de polder
Spoorlijn
Buthkreek
Watertoren
Kerk met de tuin
Axelse Kreek
TWEE GEZICHTEN VAN AXEL
COULEUR LOCALE
verscheidenheid kleinschalig dorps en landelijk lintbebouwing groenwonenaan het water tuinstraatjes groene erven
GROENE RANDEN IN OVERGANG
NAAR LANDSCHAP
AXEL NOORD uitgangspunten & ambities
Woonopgave:
• Groen-dorpse uitbreiding van Axel
• Met een woningdichtheid 18-25 won/ha (ca. 340-470 woningen)
• Programma 30 % (sociaal) – 40 % (betaalbaar/middelduur) – 30 % (vrije sector/duur)
• Verschillende doelgroepen (jongeren, starters, senioren, gezinnen)
• Wijk wordt gefaseerd ontwikkeld; ieder stap als afgerond geheel
Groen/recreatie:
• Groene karakter en betekenis als (rustig) uitloopgebied zoveel mogelijk behouden
• Robuust groenstructuur; Ecologie & Biodiversiteit versterken
• Versterken aantrekkingskracht, samenhang en toegankelijkheid openbaar groen
• Veel ruimte voor buitenspelen
Biodiversiteit en klimaat:
• Behouden en waar mogelijk versterken natuurwaarden
• Specifieke kansen voor park/bosranden en stadsnatuur
• Voorbereid op meer droogte en piekbuien: spons
• Klimaat adaptieve nieuwe woonbuurt
• Meer robuuster systeem, samenhang tussen deelgebieden, cascade op alle schaalnivo’s
Mobiliteit:
• STOMP- principe voor mobiliteit; minimaal 2 fiets/voet verbindingen met de bestaande omgeving
• Auto-ontsluiting via Buthstraat, 2 á 3 aansluitpunten
• Nieuwe wijk is bestemming voor de auto, niet als doorgaande route
• Parkeernorm - gemiddeld 1,6 -2,2 pl/won (CROW norm) 1,6
Sociaal:
• Veilige, gezonde, duurzame en aantrekkelijke leefomgeving
• Ruimte voor ontmoeten voor diverse doelgroepen
AMBITIE: GROENE & KLIMAAT ADAPTIEVE WIJK
BESTAANDE STRUCTUREN
Hoofdstructuur (conceptueel) op basis van:
• Ondergrond (water en bodem sturend)
• Historische patronen
• Verbindingen
• Randen
Buthpolder & groene dijk
PLANGEBIED
Wijk Groenstructuur
Nieuwendijk & historische erven
CONCEPT 1 WONEN AAN DE GROENE RAND VAN AXEL
• Rand van Axel- robuust groen
• Met woonclusters in parkbos
• Informele aansluiting op bestaande wijk
• Met groene woonstraten
• Doortrekken van bestaande paden
• Bestaande watergang integreren
• Structuur van woonerven aan de Nieuwedijk
• Route naar de Nieuwedijk via Pot
• Verblijfsplek aan het water
• Ontsluiting centraal
Bosrand aan de polder
Groene hart
CONCEPT 2 WONEN AAN DE NIEUWE “KREEK”
• Rand van Axel- representatief met woonbebouwing aan het groen
• Groene kreek als hart van de wijk
• Verbonden met spoorpark en bestaande wijk
• Compacte buurtjes met ontmoetingsplekken
• Structuur van woonerven aan de Nieuwedijk
• Route naar de Nieuwedijk via Pot
• Verblijfsplek aan het water
• Mogelijkheid om eventuele voorzieningen te integreren aan op het eiland
• Ontsluiting via randen
Parkrand aan de polder
Groene hoven
Groene Kreek
CONCEPT 3 COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
• Rand van Axel- representatief met woonbebouwing aan het groen
• Groene centrale ruimte als hart van de wijk
• Verbonden met spoorpark en bestaande wijk
• Compacte buurtjes met ontmoetingsplekken
• Bestaande watergang integreren
• Structuur van woonerven aan de Nieuwedijk
• Route naar de Nieuwedijk via Pot
• Verblijfsplek aan het water
• Mogelijkheid om eventuele voorzieningen te integreren aan de groen hart
• Ontsluiting via randen
Compacte buurtjes
Groene hart
3 CONCEPTEN
Hoofdstructuur waarin onderdelen elkaar versterken :
• Groen- en waterstructuur (met gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde);
• Hoofdontsluiting (volgens STOMP principe);
• Woonmilieus (in faseerbare, afgeronde eenheden);
• Hart met reservering voor eventuele toekomstige voorziening.
CONCEPT 1
WONEN AAN DE GROENE RAND VAN AXEL
CONCEPT 2
CONCEPT 3
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN
WONEN AAN DE NIEUWE “BUTHKREEK”
GROEN HART
VOORKEURS CONCEPT
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
• Rafelige groene stadsrand
• Robuust groenstructuur:
• Klimaat adaptieve hoofdstructuur met ruimte voor schaduw en waterberging;
• Groene ruimte voor ontmoeten en spelen
GROENE HART VAN DE WIJK VERBONDEN MET WOONBUURTJES
Groene hart van de wijk
Groen voor ecologie en ontmoeting
Autoluwe woonstraten
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
RECREEREN, ONTMOETEN & SPELEN
Groene Hart van de wijk
Plekken: Boomgaard
Buurtplekjes
Dijkgroen
Routes:
Polderroute
Wijkgaard
Parkrand
Paulus Potter pad
RECREEREN, ONTMOETEN & SPELEN
In de centrale wijkgaard
In de groene wadi’s
In de autoluwe woonstraten
Doorndijk
Plattedijk
Fijnmazig netwerk van fietsverbindingen & wandelpaden
Recreatieve polderroutes
Korte stad-wijk routes
Paulus Potter pad- recreatieve buurt pad
Wandelroutes tussen de buurten
Buthweg
Singelweg
Nieuwendijk
Oudeweg
Paulus
Potter pad
Buthstraat
Bestemmingsverkeer vanaf de Buthstraat
Twee ontsluitingspunten aan de Buthstraat
Geen doorgaand (sluip)verkeer
Informele ontsluiting van de buurtjes
Woningen bereikbaar met de auto maar de straten autoluw
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
BASISPROFIELEN OPENBARE RUIMTE
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Groene stadsrand aan de Buthstraat-Buthpolder
50 m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Buthgaard – groene hart met een boomgaard
Openbaar gebied 30-50 m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Klimatadaptieve Hoofdstructuur – groene wadi tussen de buurtjes
Van gevel tot gevel ca. 30-35 m
Openbaar gebied 25 m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Groene woonstraten
Openbaar gebied
Openbaar gebied
m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Randen en overgang naar bestaande omgeving
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Aansluiting op bestaand buurt aan het parkje
A
Met groene openbare ruimte langs de bestaande sloot en voorkanten nieuwe woningen Van gevel tot gevel
Variant
PROEFVERKAVELING BUURT 1
(zuidwest rand) variant A
ca.35 m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Overgang/aansluiting op bestaand buurt aan het parkje
Met achtertuinen van nieuwe woningen
Variant B
Van gevel tot gevel ca. 35 m
PROEFVERKAVELING BUURT 1
zuidwest rand variant B
ca. 35 m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Overgang/aansluiting op bestaand buurt aan het parkje
Variant C
Van gevel tot gevel ca. 35 m Openbaar gebied ca. 20 m
Paulus Potterpad- groene openbare ruimte met wandelpad
PROEFVERKAVELING BUURT 1
zuidwest rand
variant C
Openbare groen-blauwe zone langs met wandelpad
ca.35 m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Aansluiting Paulus Potter pad
variant A
Met achtertuinen aan het groen
Van gevel tot gevel ca. 32 m Openbaar gebied ca. 18 m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Aansluiting Paulus Potter pad
variant B
Met voorkanten bebouwing aan het groen
Van gevel tot gevel ca. 32 m
Openbaar gebied ca. 28 m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Aansluiting op erf aan de Nieuwendijk
Van gevel tot gevel ca. 50-55 m
Openbaar gebied ca. 20 m
DE BUTHGAARD
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
Aansluiting op Pot gebouw
Met een houtwal en achtertuinen van nieuwe woningen
Van gevel tot gevel ca. 35 m (privé gebied)
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
