6
№ 15(195) 25 АПРЕЛЯ - 1 МАЯ 2014
ЖКХ
СЕМЕЙНАЯ ГАЗЕТА РОДНОГО ГОРОДА
КОМФОРТ ЗА СЧЕТ РЕКЛАМЫ В доме проржавели люки мусоропровода, краска в подъезде облупилась до бетона, в палисаднике на последнем издыхании согнулась белая березка… Что делать, если в ближайшем будущем провести ремонт в подъезде или благоустроить двор никто не может? Один из способов заработать деньги на благоустройство собственного дома — разместить на нем рекламу или сдать подвал в аренду.
Юлия ЧАШНИКОВА
КАКОЙ ПРОК В РЕКЛАМЕ?
Клумба во дворе, новые пластиковые окна в подъезде и вежливая консьержка на входе — вот чем могут похвастаться жильцы тех домов, которым удалось сдать в аренду подвальное помещение или разместить рекламные баннеры на стене дома. Одна светящаяся надпись на крыше, антенна сотового оператора или кабельного канала — и жильцы вполне смогут починить доводчики на входных дверях, установить новые качели на детской площадке или красивые металлические ограждения у подъездов. «Слишком красиво для правды», — подумают умудренные жизнью нефтеюганцы. И, как ни странно, ошибутся. Сдавать в аренду технические и нежилые площади, получать прибыль и расходовать ее на благоустройство дома имеют право собственники многоквартирников. Для этого им только нужно принять коллективное решение: кому сдавать и на какие виды работ направлять эти средства? Протокол собрания будет действительным, если «за» проголосуют свыше 2/3 или 67% собственников многоквартирного дома (МКД). Но чтобы понять, сколько может принести реклама на здании, надо для начала выяснить, способна ли ваша крыша привлечь рекламодателей и арендаторов? Захочет ли в вашем доме снять подвал парикмахерская или магазин сантехники? Обычно с таким пожеланием бизнесмены сами выходят на управляющие компании. А те, в свою очередь, представляя интересы жильцов, помогают собрать полный пакет документов, разрешений и согласие собственников МКД.
НЕМНОГО КОНКРЕТИКИ
Приведем только некоторые примеры по работе управляющих компаний Нефтеюганска. Практика благоустройства «доходных домов» была введена УК «Сибирский дом» чуть ли не первой в городе. Сегодня дома 14-го микрорайона, в которых расположены офисы, магазины и т. д. — существенно отличаются от других МКД города.
Установка пластиковых окон, фасадного освещения, тамбурных дверей, металлических ограждений, скамеек, урн, уличных систем видеонаблюдения, светильников с датчиками движения и т. д. — все это работы, которые ежегодно проводит управляющая компания «Сибирский дом» в рамках сотрудничества между собственниками жилья и бизнесменами. По словам специалистов «Сибирского дома», текущим летом продолжатся работы по благоустройству вверенной им территории. Так, в доме 14–31 изготовят и установят металлические ограждения у подъездов, деревянные пешеходные дорожки на «зеленой зоне», так как у самого дома тротуара практически нет. В доме 14–12 старые оконные рамы сменят на новые пластиковые конструкции, а по адресам 14–54 и 16а-90 собственники МКД приняли коллективное решение об установке камер видеонаблюдения. Похожая благоприятная ситуация складывается и в ОАО «ЖЭУ-7». Все дома данной управляющей компании являются прибыльными за счет прокладки линий «интернет» с оптволокном. Процветают те дома, в которых арендуются подвальные помещения, установлены рекламные баннеры, щиты и т.д. Ко м м е н т и р уе т ген. директор ОАО «ЖЭУ-7» Людмила Сорокина: — На апрель 2014 года сумма свыше 100 000 рублей собрана на счетах десяти домов, самая крупная из них составляет 704 687 рублей. Жители сами решают, на какие нужды могут пойти их доходы с аренды. По статистике, в 2011 и 2012 годах, в основном, собственники тратили денежные средства на установку пластиковых окон. В 2013 году — к установке пластиковых окон добавилось оборудование домов скамейками, урнами и установкой ограждений. Также жильцы некоторых домов написали заявление на установку светильников с датчиками
движения, замену блоков вызова домофонов и домофонных дверей, внутренних тамбурных дверей на пластиковые и на завоз торфа для озеленения придомовой территории».
ДЕЛО ЗА СОБСТВЕННИКОМ
Какие еще услуги могут предложить управляющие компании собственникам, у которых уже накопилась приличная сумма на счете дома? Например, при необходимости сделать внеплановый ремонт подъездов. В свете введения с 1 сентября 2014 года ежемесячной оплаты на капитальный ремонт общего имуществав многоквартирном доме, у собственников есть возможность сэкономить и тут. По договоренности с управляющей компанией, сумма от аренды может пойти на частичное погашение этих отчислений. То есть, копиться деньги на капремонт дома будут, но за счет арендаторов. Удобно? Не то слово. Нельзя не сказать и про ответственность арендатора перед собственниками. Захотел бизнесмен устроить в подвальном помещении часовую мастерскую, атлетический зал или магазин бытовых товаров, он приводит помещение в полный порядок, делает косметический ремонт, а зачастую устанавливает пожарную сигнализацию, охрану и видеонаблюдение. При этом он несет полную материальную ответственность за содержание нежилого помещения, и при чрезвычайном происшествии — обязательно восстанавливает имущество собственников. Приведу небольшой пример. В середине марта в 12 микрорайоне с дома № 38 сильным штормовым ветром сорвало рекламный баннер. Падая, он повредил кабель от спутникового телевидения, принадлежащий конкретной квартире. В кратчайшие сроки проблема была устранена, а арендатор полностью оплатил восстановительные работы. Для простоты контроля собственников над расходованием средств полученных от аренды при доме открывается специальный банковский счет. Именно туда оперативно направляются средства с аренды на нужды дома, а управляющая компания отчитывается перед собственниками за каждый потраченный рубль. Не стоит беспокоиться о том, что мага-
зины пользуются коммунальными услугами за счет собственников дома. Это не так! В обязательном порядке в арендуемых помещениях устанавливаются счетчики учета потребляемых ресурсов. Поэтому собственникам жилых помещений остается только решить — а нужна ли вообще им аренда и есть ли потребность в дополнительных для дома средствах? А уж потом вполне обоснованно выбирать, как украсить подъезды и дворы, да какие цветы сажать на клумбах — георгины или метельчатые гортензии…
ЛЮДИ ГОВОРЯТ ЕЛЕНА, ДОМ 16–40: Мне известно, что у нас сдаются в аренду подвальные помещения общей площадью 225,5 кв.м, и мы вправе решать, как будут распределяться денежные средства, предназначенные для улучшения жилищных условий дома и его территории. Пластиковые окна и тамбурные двери во всех подъездах нам уже установили. Появились также и светильники с датчиками движения, кабель-канал «спрятал» все тянувшиеся провода. Вообще, наш дом мне очень нравится, так как внутри он очень ухоженный и чистый.
ТАТЬЯНА АЛЕКСАНДРОВНА, 12–6:
Я помню, как мы заселялись в наш дом. Не было ничего вокруг, только пустырь и песок. Мы сами высаживали деревья и цветы, завозили торф. Сегодня эти обязанности выполняет управляющая компания. Очень хорошо, что есть возможность сдавать наш подвал в аренду. От этого ведь и нам жильцам хорошо. Поставили пластиковые окна в подъездах, а в моем подъезде и вовсе висят занавески. Я спрашивала в «ЖЭУ-7», что мы еще можем себе позволить? Говорят, вскоре будет собрание собственников нашего дома. Должны решить вместе.