городская среда ценности 49
contra
Марина Коноплёва,
«Малоэтажная застройка — дорогое удовольствие»
генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь»» Ключевое положение генплана — компактное размещение городской среды. Безусловно, это разумно, потому как повышает качество функциональной деятельности, общественных пространств и зелёных насаждений. Различного рода ресурсы городской жизни находятся на минимальном удалении друг от друга и становятся более доступными, что повышает уровень удобства города. Сбалансированная система смешанного использования территорий и застройки позволит организовать центры, сочетающие в себе жильё и места ежедневной деятельности людей: работу, услуги, отдых, образование, культурно-бытовое обслуживание. Однако существует ряд рисков, на которые давно указывали застройщики. Эти риски вновь обнажились в ходе обсуждения поправок в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Интерес застройщиков к освоению новых площадок и реализации новых проектов значительно снижается, если участки, отведённые под застройку, уже заняты жильём или другими сооружениями. Снос и расселение существенно повышают себестоимость строительства. И это ещё не всё. Себестоимость объекта возрастает ещё больше в связи с зафиксированным в генплане ограничением этажности. Именно эти ограничения сегодня вводятся в ПЗЗ. В центре Перми предлагается возводить здания не выше шести этажей по типологии квартальной застройки. Почему это приводит к значительному увеличению стоимости объекта? Перечислю наиболее очевидные причины. При соблюдении требований инсоляции при таком типе застройки в разы сокращается количество однокомнатных квартир. А это — наиболее востребованный тип жилья на рынке. Также возрастает себестоимость ввиду увеличения «пятна» застройки. Увеличивается необходимость строительства и обслуживания большого количества проездов и тротуаров для соблюдения противопожарных норм, что неизбежно влечёт за собой и увеличение себестоимости продаваемого жилья.
Ещё один момент — снижение привлекательности малоэтажного жилья без лифтов. Много ли найдётся желающих подниматься пешком на этажи выше второго? А малоподвижные группы населения — инвалиды, пенсионеры, женщины с детьми и колясками? Видимо, лифты придётся устанавливать, а в малоэтажной застройке это очень дорого. При всех этих обстоятельствах цена квадратного метра в малоэтажном жилье может быть совершенно неадекватной. Экономия на подключение к сетям, которую городские власти декларируют при ведении работ на застроенных территориях, скорее всего, не покроет всех затрат. К слову, при квартальной застройке возникают большие проблемы с прохождением транзитных инженерных коммуникаций, что тоже заставляет инвесторов настороженно относиться к таким проектам. Если же застройщик в целях «выравнивания» экономики проекта выступит с намерением строить нетиповой объект, имеющий превышение по высоте, ему будет необходимо пройти процедуру публичных слушаний. Таковы будут требования новых ПЗЗ. Но эта процедура сегодня равна полутора-двум годам. Найти инвестора, согласного на финансовые затраты с таким неопределённым будущим, практически нереально.
Структура среднеэтажного дома