МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Оспаривание кадастровой стоимости. Развеем сомнения Юлия Рыбакова, директор компании экспертиз и оценки ООО «Авантаж»
Гульназ Терновская, директор юридической компании ООО «ЮрКом»
Казалось бы, дата оценки определена, но вопросы и сомнения остаются как у землепользователей, так и у профессиональных участников рынка. Поговорим еще раз о дате оценки, на которую должна определяться рыночная стоимость оценщиком при оспаривании результатов кадастровой стоимости земельного участка. Поговорим на примере ГКО земель населен50
КАК МЫ УЖЕ ПИСАЛИ В ПРЕДЫДУЩЕЙ СТАТЬЕ, УСТАНОВЛЕНИЕ ДАТЫ, ОТЛИЧНОЙ ОТ ДАТЫ, НА КОТОРУЮ ОПРЕДЕЛЯЛАСЬ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (ГКО), НАРУШАЕТ ТАКИЕ ПРИНЦИПЫ НАЛОГОВОГО ПРАВА, КАК РАВЕНСТВО И СПРАВЕДЛИВОСТЬ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ!
ных пунктов, проведенной на территории Оренбургской области в 2012 году. Итак, на дату оценки нам прямо указывает ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. №135-ФЗ (далее по тексту – 135-ФЗ), что «…в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость». Давайте разберемся, какая же это дата? У нас есть Методические указания по ГКО земель населенных пунктов, утвержденные Приказом №39 Минэкономразвития России от 15.02.07 г. (далее – Методические указания №39), п. 3.1 которых гласит, что «…кадастровая стоимость… определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной ка-
август 2013
дастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации». Итак, 1 января года проведения ГКО! Зададим
Ведь при оспаривании кадастровой стоимости оспаривается конкретный результат, результат, определенный на конкретную дату! себе второй вопрос: какой же это год? А год указан в Постановлении Правительства Оренбургской области от 21.12.11 г. N 1234-п «О проведении государственной кадастровой оценки земель в 2012 году на территории Оренбургской области» (да-