ÚZEMNÍ PLÁN HLUBOKÁ NAD VLTAVOU ZMĚNA Č.9 NÁVRH PRO VEŘEJNÉ JEDNÁNÍ
Záznam o účinnosti Schvalující orgán:
Zastupitelstvo města Hluboká nad Vltavou Ing. Tomáš Jirsa, starosta města
Podpis a otisk úředního razítka Pořizovatel:
Městský úřad Hluboká nad Vltavou Ing. Petr Smrčka Vedoucí OSSÚ MÚ Hluboká nad Vltavou
Podpis a otisk úředního razítka Zpracovatel:
Sixta - Reality, spol. s r.o., Nová 1997/24, 370 01 České Budějovice, Ing. arch. Dagmar Polcarová, autorizovaný architekt ČKA, 00102 č.zak. 008-20, květen 2020
Podpis a otisk razítka Datum vydání: Datum nabytí účinnosti:
2
Obsah I. VÝROKOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU ...................................................................................................................... 4 a)
vymezení zastavěného území, .................................................................................................................................... 4
b)
Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, .................................................................. 4
c) urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ............................................................................... 4 d) koncepce veřejné infrastruktury, vč. podmínek pro její umísťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stonovení podmínek pro jejich využití................................................................................... 4 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro jejich využití, územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně ....................................... 4 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití), přípustného využití, podmíněně přípustného, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5 Stavebního zákona, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ......................................................................................................................................................... 5 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit................................. 5 h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 8 katastrálního zákona............................................................................................................ 5 i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ......................................................................... 6 j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií .................................. 6 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu ............................................. 6 l) stanovení pořadí změn v území (etapizace) ........................................................................................................................ 6 m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ..................................................... 6 I. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU .............................................................................................................................. 7 II.a)
postup při pořízení a zpracování územního plánu...................................................................................................... 7
II.b)
vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území ........................................................... 7
II.c) vyhodnocení souladu Politikou územního rozvoje ČR a souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ....................................................................................................................................................................... 7 II.d)
Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území ....................................................... 8
II.e)
Vyhodnocení souladu s požadavky zákona č.183/2006Sb. (Stavební zákon) a jeho prováděcích předpisů .............. 8
II.f)
Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů ..................................................................................... 8
II.g)
Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování ........................ 9
II.h)
Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popř. zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno ................................................................................................................................................. 9
II.i)
Stanovisko krajského úřadu podle §50 odst. 5 stavebního zákona ............................................................................ 9
3
II.j)
komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ................................................................. 9
II.k)
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a zdůvodnění potřeby vymezení zastavitelných ploch ............ 10
II.l)
vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL ................................................. 10
II.m) Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění ........................................................................... 10 II.n)
vyhodnocení připomínek ......................................................................................................................................... 10
II.o)
úprava dokumentace po veřejném projednání.......................................................................................................... 11
II.p)
údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ......................... 11
4
I. VÝROKOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plán Hluboká nad Vltavou se mění v následujících kapitolách takto:
a) vymezení zastavěného území, Kapitola se změnou č.9 územního plánu nemění.
b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, Kapitola se změnou č.9 územního plánu nemění.
c) urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1. Podkapitola Vymezení vybraných ploch a ploch přestavby, tabulka Seznam ploch přestavby – k.ú. Hluboká nad Vltavou se doplňuje o následující položku takto: SEZNAM PLOCH PŘESTAVBY– K. Ú. HLUBOKÁ NAD VLTAVOU POŘ.Č. OZNAČENÍ PLOCHY Plochy smíšené obytné – městské – „Lesní závod“ Obsluha území – stávajícími sjezdy ze silnice III. třídy a ulice Lesní SM.Z9.1. Limity území – respektovat stávající technickou infrastrukturu - zachovat stávající alej podél Lesní ulice
VÝMĚRA V HA 1,47
d) koncepce veřejné infrastruktury, vč. podmínek pro její umísťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stonovení podmínek pro jejich využití Kapitola se změnou č.9 územního plánu nemění.
e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro jejich využití, územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Kapitola se změnou č.9 územního plánu nemění.
5
f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití), přípustného využití, podmíněně přípustného, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5 Stavebního zákona, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 2.
Položka Plochy smíšené obytné - městské se doplňuje takto:
Plochy smíšené obytné – městské – stav
SM
Hlavní využití Bydlení smíšené. Přípustné využití Individuální bydlení v rodinných domech a bytových domech, obchod, služby a veřejná vybavenost vč. staveb pro výchovu a vzdělávání, kulturní a sportovně rekreační aktivity; a činnosti a děje s tímto typem využití související; tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, občanská vybavenost, drobná zařízení řemeslná a výrobní nenarušující pohodu bydlení a veřejné vybavenosti. Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, veřejná zeleň. Nepřípustné využití Ostatní funkce, neuvedené jako přípustné, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, zařízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba individuální rekreace, samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Vymezení zastavitelných ploch k.ú. Hluboká nad Vltavou: Regulativ pro výstavbu Druh regulativů Plošné, výškové a prostorové regulativy Při návrhu bude zohledněn charakter a výšková úroveň navazující zástavby. Střecha - typ rovinná, bez omezení sklonu Plochy se změnou regulativů a jejich podmínky SM.Z9.1 – podmíněně přípustné garáže a odstavná stání pro osobní a nákladní automobily za podmínky splnění hygienických limitů vůči obytné výstavbě
g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Kapitola se změnou č.9 územního plánu nemění.
h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 8 katastrálního zákona Kapitola se změnou č.9 územního plánu nemění
6
i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Kapitola se změnou č.9 územního plánu nemění
k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu Kapitola se změnou č.9 územního plánu nemění
l) stanovení pořadí změn v území (etapizace) Kapitola se změnou č.9 územního plánu nemění
m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Změna č.7 územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ČÁST GRAFICKOU ČÁST 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres
3 strany 1: 5 000 1 : 5 000
Grafická část výrokové části Změny č.9 územního plánu Hluboká nad Vltavou obsahuje 2 výkresy.
7
I. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
II.a) postup při pořízení a zpracování územního plánu Řešené území je znázorněno v grafické části Změny č.9 územního plánu Hluboká nad Vltavou (dále jen „Změna č.9 ÚP Hluboká n/Vlt.“).
Práce na zpracování Změny č.9 ÚP byly zahájeny na základě schváleného usnesení č. 348/20 zastupitelstva města Hluboká nad Vltavou ze dne 27.4.2020, které schválilo návrh na pořízení Změny č. 9 ÚP Hluboká n/Vlt. zkráceným postupem pořizování dle § 72 a následujících stavebního zákona Zpracovatelem Změny č.9 ÚP je společnost Sixta—Reality, spol. s r.o., Ing. arch. Dagmar Polcarová, autorizovaný architekt ČKA 00102 Pořizovatelskou činnost vykonával odbor stavební a stavební úřad Městského úřadu Hluboká nad Vltavou – Ing. Petr Smrčka
Bude doplněno po veřejném jednání.
II.b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Změna. č. 9 ÚP Hluboká nad Vltavou nekoliduje z hlediska širších vztahů s ÚPD sousedních obcí – inženýrské sítě, dopravní infrastruktura apod. Územní vazby na sousední obce se nemění. Řešené lokality leží uvnitř správního území obce, žádná z lokalit nezasahuje na hranice obce, vazby se sousedními obcemi ovlivněny nejsou. Prověřované prvky (vymezení dílčích zastavitelných území a prověření stávajících ploch s rozdílným způsobem využití) jsou v souladu s řešením navazujících lokalit dle územního plánu.
II.c) vyhodnocení souladu Politikou územního rozvoje ČR a souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Soulad s Politikou územního rozvoje v platném znění Politika územního rozvoje stanovuje celorepublikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území republiky, určuje hlavní rozvojové oblasti a rozvojové osy, jmenuje vybrané specifické oblasti se zvláštními úkoly pro dotčené resorty a zpracování ÚPD, a označuje hlavní koridory a plochy dopravy a technické infrastruktury. Z Politiky územního rozvoje České republiky ve znění Aktualizace č.1, schválené usnesením vlády ČR č.276 ze dne 15.4.2015 (dále jen „PÚR ČR“), vyplývají obecné republikové priority pro zajištění udržitelného rozvoje. Změny, které doznala Politika územního rozvoje České republiky ve znění Aktualizace č. 1, nemají vliv na faktickou stránku řešení ÚP Hluboká nad Vltavou. ÚP Hluboká nad Vltavou naplňuje jak obecné požadavky na řešení, tak respektuje konkrétní záměry dle Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění Aktualizace č. 1. Předmětem Změny č.8 není nové vymezení zastavitelného území, ale změna funkční ho využití původní plochy OG na OS. Protože území řešené Změnou č.8 leží v záplavovém území Q100, je nezbytné tuto skutečnost zohlednit při návrhu konkrétních záměrů a výsledné řešení řádně projednat s dotčenými orgány. Změna č. 9 územního plánu Hluboká nad Vltavou respektuje PÚR ČR.
Soulad se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje v platném znění Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen „ZÚR“) upřesňují PÚR ČR na území Jihočeského kraje. Zajišťují podmínky pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj kraje a sociální soudržnost obyvatel. ZÚR nabyly účinnosti 7.11.2011. K dubnu 2017 byly schváleny a nabyla účinnosti 1., 2., 3. a 5. aktualizace ZÚR (dále rovněž AZÚR).
8
Územní plán Hluboká nad Vltavou (dále jen „ÚP“) byl zpracován v souladu se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje. Nabytím účinnosti 1. a 2. aktualizace ZÚR nastal rozpor mezi ÚP a AZÚR. Tento byl řešen samostatně zpracovanou Změnou č.3 ÚP. Při zpracování Změny č.9 ÚP byl soulad se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje v platném znění posouzen. Navrhované záměry jsou s AZÚR v souladu. Změna ÚP respektuje vymezené prvky ÚSES včetně podmínek využití ploch biocenter a biokoridorů z nadřazené dokumentace.
Podmínky koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot. Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje, v platném znění definují základní typy krajiny a stanovují pro ně zásady využívání území. Změnou č. 8 územního plánu Hluboká nad Vltavou nedochází ke změnám koncepce řešení krajiny, definované v platném územním plánu Hluboká nad Vltavou. Správní území obce se nachází v krajinném typu krajiny s předpokládanou vyšší mírou urbanizace, lesní i lesopolní, řešení Změny naplňuje požadavky kladené na daný krajinný typ. Řešením změny se podmínky ochrany rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot nemění.
II.d) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Změna č. 9 ÚP je v souladu s cíli a úkoly územního plánování obsažených v §§ 18 a 19 stavebního zákona. Vymezením plochy přestavby SM.Z9.1. dochází k vytvoření podmínek pro postupnou rehabilitaci morálně i fyzicky zastaralého původního areálu lesního závodu a vytvoření smíšeného obytného centra rozšiřující se rezidenční čtvrti u zámeckého parku. Řešená plocha je v současnosti zastavěná, podstatná část plochy je zpevněná, změnou nedochází k zásahu do nezastavěného území obce.
II.e) Vyhodnocení souladu s požadavky zákona č.183/2006Sb. (Stavební zákon) a jeho prováděcích předpisů Změna č. 9 ÚP je v souladu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů – vyhlášky č. 500/2006 Sb. v platném znění a vyhlášky č. 501/2006Sb. v platném znění. Názvy jednotlivých kapitol byly uvedeny do souladu s přílohou č.7 vyhlášky č.500/2006Sb. o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Jednotlivé plochy jsou členěny dle §§ 4 – 19 vyhlášky č. 501 Sb. v platném znění. V rámci Změny ÚP nejsou vymezovány nové plochy s rozdílným způsobem využití. V souladu s § 158 stavebního zákona byla Změna č. 8 ÚP Hluboká n/Vlt. zpracována osobou, která má oprávnění k výkonu vybraných činností ve výstavbě podle zvláštního právního předpisu (zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů).
II.f) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Změnou č.9 nedochází ke změnám majícím vliv na požadavky zvláštních právních předpisů (požadavky na ochranu veřejného zdraví, požadavky na civilní ochranu obyvatelstva apod).
9
Ve stanovisku Krajského úřadu Jihočeského kraje, Odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Oddělení ekologie ochrany a NATURA 2000 č.j. KUJCK 49640/2020 ze dne 8.4.2020 se uvádí, že v ploše řešené Návrhem Změny č.9 se nevyskytuje žádná evropsky významná lokalita (EVL) ani ptačí oblast (PO). Dále se uvádí, že Návrh Změny č.9 nemůže mít samostatně nebo ve spojení s jinými záměry významný negativní vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost EVL a PO ležících na území v působnosti krajského úřadu a nemůže v žádném případě dojít k ovlivnění nebo narušení předmětů ochrany ve zmiňovaných prvcích NATURA 2000 ani k dotčení či narušení zájmů ochrany přírody v daném území.
II.g) Vyhodnocení splnění požadavků obsažených v rozhodnutí zastupitelstva obce o obsahu změny územního plánu pořizované zkráceným postupem Změna č. 9 ÚP Hluboká nad Vltavou je zpracována v souladu s usnesením Zastupitelstva města Hluboká nad Vltavou 384/20 ze dne 27.4..2020, kterým byl schválen návrh na pořízení Změny č.9 ÚP zkráceným postupem pořizování dle §55 a následujících stavebního zákona. Požadavky zastupitelstva: Změna ÚP má posoudit rehabilitaci území dříve využívaného pro výrobu a skladování v lokalitě „Lesní závod“ a jeho přeměnu ve smíšené lokální centrum. Plocha se nachází zejména na pozemcích p.č. 698, 740, 741, 742, 821, 997, 1082, 477/3, v k.ú. Hluboká nad Vltavou. Změnou ÚP dochází ke změně funkčního využití VS (výroba a skladování) na SM (plochy smíšené obytné městské). Změnou ÚP dochází k vymezení vhodnějšího způsobu využití morálně i fyzicky nevyhovujícího areálu uprostřed obytné rezidenční čtvrti. Lokalita se nachází uvnitř zastavěného území obce. Napojení na dopravní a technickou infrastrukturu se nemění. Požadavek zastupitelstva je splněn.
II.h) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popř. zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Dotčený orgán – Krajský úřad Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, na základě svého stanoviska ze dne 8.4.2020, pod č.j. KUJCK 49640/2020, nepožadoval zpracování vyhodnocení vlivů návrhu obsahu Změny č.9 ÚP Hluboká n/Vlt. na životní prostředí.
II.i)
Stanovisko krajského úřadu podle §50 odst. 5 stavebního zákona
Vyhodnocení vlivů dokumentace na udržitelný rozvoj území nebylo zpracováváno, resp. požadováno.
II.j) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Návrh Změny č.9 ÚP neobsahuje variantní řešení.
II.j.1. Zdůvodnění vymezení ploch s rozdílným způsobem využití
10
Vymezovaná plocha SM.Z9.1 je v současnosti zastavěná, z větší části zpevněná. Jedná se o bývalý areál Lesního závodu využívaný jako provozně technické zázemí s dílnami, garážemi, administrativou a ubytováním. Lokalita je v současnosti obklopena rozsáhlou novou obytnou výstavbou (rodinné domy, bytové domy), území postrádá jakoukoliv vybavenost. Záměrem je postupné přebudování území na lokální smíšené centrum s bydlením a vybaveností určenou především obyvatelům města – např. školská a sportovně rekreační zařízení, sociální služby apod.
II.j.2. Zdůvodnění dopravního řešení Koncepce dopravní infrastruktury navržená v platné územně plánovací dokumentaci ze Změnou ÚP nemění, lokality lze napojit na stávající dopravní skelet.
II.j.3. Zdůvodnění vodohospodářského řešení Koncepce vodohospodářské infrastruktury navržená v platné územně plánovací dokumentaci ze Změnou ÚP nemění. Lokalita je napojena na veřejný vodovod a městskou kanalizační síť. V dalších stupních dokumentace je nutné prověřit možnosti vsaku dešťových vod s havarijním přepadem do veřejné kanalizace, příp. zadržování dešťových vod před vypouštěním do veřejné kanalizace.
II.j.5. Zdůvodnění zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování elektrickou energií navržená v platné územně plánovací dokumentaci ze Změnou ÚP nemění. Lokalita je napojena na rozvodnou síť NN s dostatečnou kapacitou.
II.j.6. Zdůvodnění zásobování teplem a plynem Koncepce zásobování teplem a plynem navržená v platné územně plánovací dokumentaci ze Změnou ÚP nemění. Řešená lokalita je napojena na STL plynovod.
II.k) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a zdůvodnění potřeby vymezení zastavitelných ploch Změnou ÚP nejsou vymezovány nové zastavitelné plochy.
II.l) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL II.l.1. zemědělský půdní fond (ZPF) Změnou ÚP Hluboká n/Vlt. nedochází k záboru pozemků ZPF ve správním území Hluboká nad Vltavou.
II.l.2. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Změnou ÚP Hluboká n/Vlt. nedochází k záboru pozemků určených pro plnění funkcí lesa (PUPFL) ve správním území Hluboká nad Vltavou.
II.m) Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Bude doplněno po veřejném jednání.
II.n) vyhodnocení připomínek Bude doplněno po veřejném jednání.
11
II.o) úprava dokumentace po veřejném projednání Bude doplněno po veřejném jednání.
II.p) údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Údaje o počtu listů územního plánu Textová část odůvodnění Změny ÚP obsahuje 5 stran. Grafická část II. Odůvodnění územního plánu II.1. Koordinační výkres II.2. Výkres širších vztahů Grafická část odůvodnění Změny č.9 územního plánu Hluboká nad Vltavou obsahuje 2 výkresy.
m 1 : 5000 m 1 : 10000
ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město 009-20
05 2020
ÚPN-Z HLUBOKÁ NAD VLTAVOU-MĚSTO ZMĚNA Č.15
NÁVRH PRO VEŘEJNÉ JEDNÁNÍ Schvalující orgán:
Zastupitelstvo města Hluboká nad Vltavou Ing. Tomáš Jirsa, starosta města
Podpis a otisk úředního razítka Pořizovatel:
Městský úřad Hluboká nad Vltavou Ing. Petr Smrčka Vedoucí OSSÚ MÚ Hluboká nad Vltavou
Podpis a otisk razítka Zpracovatel:
Sixta – Architekt, spol. s r.o., Nová 1997/24, 370 01 České Budějovice, Ing. arch. Dagmar Polcarová, autorizovaný architekt ČKA, 00102 č.zak. A00920, květen 2020
Podpis a otisk úředního razítka Datum vydání Datum nabytí účinnosti
ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město 009-20
05 2020
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚPnZ HLUBOKÁ NAD VLTAVOU - MĚSTO I. Výroková část ÚPnZ I.a. Vymezení řešené plochy I.b. Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků I.c. Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury I.d. Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území I.e. Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí I.f. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a požární ochranu I.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků k asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením I.h. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit překupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 8 katastrálního zákona I.i. Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami) I.j. Výčet územních rozhodnutí, která ÚPnZ nahrazuje I.k. Údaje o počtu listů ÚPnZ a počtu výkresů grafické části
3 3 3 4 4 4
4
4
4 5 5
II. Odůvodnění Změny ÚPnZ II.a. Údaje o způsobu pořízení Změny ÚPnZ II.b. Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu Změny ÚPnZ s PÚR, Zásadami územního rozvoje Jč. kraje a souladu s územním plánem Hluboká nad Vltavou II.c. Vyhodnocení splnění požadavků obsažených v rozhodnutí zastupitelstva o obsahu změny ÚPnZ pořizované zkráceným postupem II.d. Zdůvodnění navržené koncepce řešení II.e. Informace o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byla-li Změna ÚPnZ posuzována, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno II.f. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa II.g. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území II.h. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob II.i. Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách, včetně odůvodnění rozhodnutí o námitkách II.j. Vyhodnocení připomínek II.k. Úprava dokumentace na základě uplatněných námitek a připomínek II.l .Údaje o počtu listů odůvodnění Změny ÚPnZ a počtu výkresů grafické části
6 6 6 7
8 8 9 9 9 9 9 9
ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město 009-20
05 2020
I. Výroková část ÚPnZ Územní plán zóny Hluboká nad Vltavou město se mění v následujících kapitolách takto:
I.a. Vymezení řešené plochy Kapitola I.a. Vymezení řešené plochy ÚPnZ se změnou č.15 nemění.
I.b. Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků 1. Kapitola I.b. Podrobné odmínky pro vymezení a využití pozemků, tabulka „Seznam zastavitelných a vybraných nezastavitelných ploch kú Hluboká nad Vltavou – město“, podkapitola I.b.2. Podrobné podmínky pro využití pozemků, se mění v následujících položkách takto: POŘ.Č.
OZNAČENÍ PLOCHY
VÝMĚRA V HA
SO 35
VS 01
SM.Z15.1
SM.Z15.2
Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části řešeného území. Obsluha území - sjezdem ze stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat stávající a navrženou infrastrukturu - přípustná výstavba bytových domů Plochy výroby a skladování - průmysl a drobná výroba - v severní části území Obsluha území - sjezdem ze silnice III/10580a a stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku - respektovat stávající a navrženou infrastrukturu Plochy smíšené obytné městské - v severní části města – ul. Lesní Obsluha území - stávajícími sjezdy z ulice Lesní Limity využití území - respektovat stávající technickou infrastrukturu - zachovat stávající alej podél Lesní ulice Plochy smíšené obytné městské - v severní části města – ul. Lesní Obsluha území - stávajícími sjezdy ze silnice III. třídy III/10580a a ulice Lesní Limity využití území - respektovat stávající technickou infrastrukturu
0,34
1,05
1,12
0,25
I.c. Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Kapitola I.c. Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, se změnou č.15 nemění.
ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město 009-20
05 2020
I.d. Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Kapitola I.d. Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území se změnou č.15 nemění.
I.e. Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Kapitola I.e. Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí se změnou č.15 nemění.
I.f. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a požární ochranu Kapitola I.f. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví se změnou č.15 nemění.
I.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků k asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením Kapitola I.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků k asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením, se změnou č.15 nemění.
I.h. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit překupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 8 katastrálního zákona V rámci platného územního plánu nejsou v řešeném území vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo. Zároveň návrh Změny ÚPnZ takové stavby a plochy nově nevymezuje.
I.i. Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami) 2. Kapitola I.i Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami), podkapitola I..i.1. Regulační prvky plošného uspořádání se v následně uvedených položkách upravuje takto:
ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město 009-20
05 2020
Plochy smíšené obytné – městské
SM
– stav, návrh Hlavní využití
Bydlení a veřejná vybavenost. Garážování či odstavování vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku buďto jako součást stavby hlavní nebo stavby doplňkové ke stavbě hlavní. Přípustné využití Individuální bydlení v rodinných domech a bytových domech, obchod, služby a veřejná vybavenost vč. staveb a zařízení pro výchovu a vzdělávání, kulturní a sportovně rekreační aktivity; užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, zařízení řemeslná a výrobní nenarušující pohodu bydlení a veřejné vybavenosti. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, veřejná zeleň. Podmíněně přípustné využití V případě zastavitelných ploch, které přiléhají k plochám dopravy – silnice II, III. tř., resp. ty části těchto ploch, které přiléhají k plochám dopravy a mohou být zasaženy nadlimitním hlukem z dopravy, jsou podmíněně zastavitelně až po navržení protihlukových opatření investorem stavby pro bydlení v rámci územního (stavebního) řízení. Nepřípustné využití Ostatní funkce, neuvedené jako přípustné, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, zařízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba individuální rekreace, samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Plošné regulativy – zastavitelnost pozemku - jsou vymezeny v grafické části dokumentace Výškové regulativy – výška budovy – vymezena v grafické části dokumentace Prostorové regulativy – typ sklon střechy - jsou vymezeny v grafické části dokumentace Plochy se změnou regulativů a jejich podmínky k.ú. Hluboká nad Vltavou SM .11 – domov důchodců na p.č. 59 – přípustné navýšení na 5NP SM.Z15.1.- podmíněně přípustné garáže a odstavná stání pro osobní a nákladní automobily za podmínky splnění hygienických limitů vůči obytné výstavbě SM.24 – pozemek p.č. 124/1 – přípustná plochá střecha
I.j. Výčet územních rozhodnutí, která ÚPnZ nahrazuje ÚPnZ v řešeném území nenahrazuje územní rozhodnutí, z důvodu proběhlých správních řízení.
I.k. Údaje o počtu listů výrokové části ÚPnZ a počtu výkresů grafické části Výroková část ÚPnZ obsahuje 3 strany (oboustranně potisknuté str. 3-5) Počet výkresů grafické části výrokové části Změny ÚPnZ Seznam výkresů: I.1. Výkres základního členění I.2. Hlavní výkres Grafická část výrokové části ÚPnZ obsahuje celkem 2 výkresy.
m 1 : 2 000 m 1 : 2.000
ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město 009-20
05 2020
II. Odůvodnění Změny ÚpnZ II.a. Údaje o způsobu pořízení Změny ÚPnZ
Práce na zpracování Změny č.15 byly zahájeny na základě schváleného usnesení č. 309/20, 311/20 zastupitelstva města Hluboká nad Vltavou ze dne 20.2.2020 a č. usnesení 348/20 zastupitelstva města Hluboká nad Vltavou ze dne 27.4.2020, které schválilo návrh na pořízení Změny č. 15 ÚPnZ Hluboká n/Vlt. - město zkráceným postupem pořizování dle § 72 a následujících stavebního zákona Zpracovatelem Změny č.15 ÚPnZ je společnost Sixta—Reality, spol. s r.o., Ing. arch. Dagmar Polcarová, autorizovaný architekt ČKA 00102 Pořizovatelskou činnost vykonával odbor stavební a stavební úřad Městského úřadu Hluboká nad Vltavou – Ing. Petr Smrčka
Kapitola bude doplněna po veřejném jednání.
II.b. Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu Změny ÚPnZ s Politikou územního rozvoje ČR, Zásadami územního rozvoje Jč. kraje a souladu s územním plánem Hluboká nad Vltavou 1. Koordinace z hlediska širších územních vztahů Řešení Změny ÚPnZ plně respektuje platnou územně plánovací dokumentaci, tj. ÚP Hluboká nad Vltavou v platném znění. Respektována je rovněž vazba na stávající i navrhované sítě dopravní a technické infrastruktury. technické infrastruktury. 2. Soulad s politikou územního rozvoje (PÚR) Politika územního rozvoje stanovuje celorepublikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území republiky, určuje hlavní rozvojové oblasti a rozvojové osy, jmenuje vybrané specifické oblasti se zvláštními úkoly pro dotčené resorty a zpracování ÚPD, a označuje hlavní koridory a plochy dopravy a technické infrastruktury. Z Politiky územního rozvoje České republiky ve znění aktualizace č.1, schválené usnesením vlády ČR č.276 ze dne 15.4.2015 (dále jen „PÚR“), vyplývají obecné republikové priority pro zajištění udržitelného rozvoje. Návrh Změny ÚPnZ není s PÚR v rozporu. Řešené území leží uvnitř rozvojové oblasti OB10 České Budějovice. 3. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Řešené území náleží do území řešeného Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje v platném znění (dále ZÚR). Návrh Změny ÚPnZ není se ZÚR v rozporu. 4. Soulad s územním plánem (ÚP) Změna ÚPnZ respektuje územním plánem stanovené podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití), přípustného využití, podmíněně přípustného využití, nepřípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu dle ÚP. Respektován je rovněž seznam veřejně prospěšných staveb pro řešené území a limity využití území.
II.c. Vyhodnocení splnění požadavků obsažených v rozhodnutí zastupitelstva o
obsahu změny ÚPnZ pořizované zkráceným postupem Změna č. 15 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou- město je zpracována v souladu s usnesením č.309/20, 311/20 zastupitelstva města Hluboká nad Vltavou ze dne 24.2.2020 a č. usnesení 384/20 zastupitelstva města Hluboká nad Vltavou ze dne 27.4.2020, kterým byl schválen návrh na pořízení
ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město 009-20
05 2020
Změny ÚPnZ zkráceným postupem pořizování dle §72 odst.2 a následujících stavebního zákona. Z uvedeného důvodu nebylo zpracováno zadání změny č.15 ÚPnZ. Požadavky zastupitelstva: 1) Změna ÚPnZ má posoudit rehabilitaci území dříve využívaného pro výrobu a skladování v lokalitě „Lesní závod“ a jeho přeměnu ve smíšené lokální centrum. Plocha se nachází zejména na pozemcích p.č. 698, 740, 741, 742, 821, 997, 1082, 477/3, v k.ú. Hluboká nad Vltavou. Změnou ÚPnZ dochází ke změně funkčního využití VS (výroba a skladování) na SM (plochy smíšené obytné městské). Změnou ÚPnZ dochází k vymezení vhodnějšího způsobu využití morálně i fyzicky nevyhovujícího areálu uprostřed rozvíjející se obytné rezidenční čtvrti. Lokalita se nachází uvnitř zastavěného území obce. Napojení na dopravní a technickou infrastrukturu se nemění. Požadavek zastupitelstva je splněn. 2) Požadavek na vyrovnání výšky jihozápadního křídla s křídlem jihovýchodním domova důchodců na p.č. 59 k.ú. Hluboká nad Vltavou
Změnou byla posouzena přípustnost navýšení jižního křídla domova důchodců – p.č. 59 k.ú. Hluboká nad Vltavou. Navýšením jižního křídla dochází ke sjednocení výšky obou křídel domu, celková výšková hladina komplexu zůstává zachována. Realizace nástavby domova umožní rozšíření kapacity ubytování seniorů a zlepšení možností evakuace obyvatel (rozšíření výtahu do úrovně 5NP). Požadavek zastupitelstva je splněn. 3) Požadavek na změnu tvaru střechy objektu v lokalitě Hamr na p.č. 124/1 k.ú. Hluboká nad Vltavou ze šikmé na plochou Změnou byla posouzena přípustnost změny tvaru střechy – ze sedlové na plochou (resp. bez omezení); záměr byl individuálně posouzen a bylo rozhodnuto o jeho přípustnosti. Požadavek zastupitelstva je splněn.
II.d. Zdůvodnění navržené koncepce řešení Řešení Změny ÚPnZ vychází plně z platného územního plánu Hluboká nad Vltavou. Koncepce uspořádání dotčené části města se nemění. V lokalitě „Lesní závod“ - změnou dochází ke zpřesnění podmínek pro rehabilitaci území bývalého lesního závodu a postupnou přeměnu na obytně smíšené centrum městského významu. Areál slouží v současnosti především pro drobnou řemeslnou výrobu a skladování, součástí je odstavování nákladních vozidel vč. turistického vláčku. Z důvodu očekávané prostupné transformace je v rámci plochy podmíněně přípustné odstavování nákladních vozidel, jejichž provoz bude postupně utlumován. Vymezovaná plocha (resp. plocha přestavby) SM je rozdělena do dvou částí SM.Z15.1 a SM.Z15.2. V ploše SM.Z15.2 je přípustná max. podlažnost 2 plná nadzemní podlaží, z důvodu postupného možného navyšování výškové hladiny od zámeckého parku do nitra navrženého lokálního centra.
Areál „Lesního závodu“ – snímek z ortofotomapy
ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město 009-20
05 2020
V ploše SM.24 – lokalita Hamr – p.č. 124/1 k.ú. Hluboká nad Vltavou - dochází ke změně tvaru střechy – ze sedlové na plochou (resp. bez omezení); záměr byl individuálně posouzen a bylo rozhodnuto o jeho přípustnosti.
Lokalita „Hamr“ – snímek z katastrální mapy
V ploše SM.11- p.č. 59 k.ú. Hluboká nad Vltavou, Zborovská ulice – byla posouzena přípustnost navýšení jižního křídla domova důchodců – p.č. 59. Navýšením jižního křídla dochází ke sjednocení výšky obou křídel domu, celková výšková hladina komplexu zůstává zachována. Realizace nástavby domova umožní rozšíření kapacity ubytování seniorů a zlepšení možností evakuace obyvatel (rozšíření výtahu do úrovně 5NP).
Domov důchodců – Zborovská ul. – snímek z ortofotomapy
Změna č.15 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou – Město po svém vydání (včetně právního stavu) nahrazuje původní dokumentaci včetně vydaných změn.
II.e. Informace o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byla-li Změna ÚPnZ posuzována, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebyl respektováno Řešené území Změny ÚPnZ respektuje koncepci platného ÚP a nemá další vliv na prvky ÚSES lokálního, regionálního či nadregionálního významu, ani na zvláště chráněné území (PP, PR) ani jeho ochranného pásma. V řešeném území se nenachází ptačí oblast a evropsky významná lokalita Natura 2000, kterou však záměry řešené Změnou ÚPnZ nemohou ovlivnit.
II.f. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond bylo provedeno v rámci územního plánu v platném znění, rozsah záborů ZPF se Změnou ÚPnZ nemění.
ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město 009-20
05 2020
Návrh Změny ÚPnZ nemá vliv na pozemky určené k plnění funkcí lesa.
II.g. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Návrh Změny ÚPnZ je zpracován v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Názvy jednotlivých kapitol byly uvedeny do souladu s přílohou č.11 vyhlášky č.500/2006Sb. o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.
II.h. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob Návrh Změny ÚPnZ je zpracován v souladu se stanovisky dotčených orgánů, právem chráněné zájmy dotčených osob nejsou dotčeny. Ve stanoviscích Krajského úřadu Jihočeského kraje, Odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Oddělení ekologie ochrany a NATURA 2000 č.j. KUJCK 49640/2020 ze dne 8.4.2020 a stanovisku KUJCK 28116/2020 ze dne 21.1.2020 se uvádí, že v plochách řešených Návrhem Změny č.15 se nevyskytuje žádná evropsky významná lokalita (EVL) ani ptačí oblast (PO). Dále se uvádí, že Návrh Změny č.15 nemůže mít samostatně nebo ve spojení s jinými záměry významný negativní vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost EVL a PO ležících na území v působnosti krajského úřadu a nemůže v žádném případě dojít k ovlivnění nebo narušení předmětů ochrany ve zmiňovaných prvcích NATURA 2000 ani k dotčení či narušení zájmů ochrany přírody v daném území.
II.i. Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách, včetně odůvodnění rozhodnutí o námitkách Bude doplněno po projednání.
II.j. Vyhodnocení připomínek Bude doplněno po projednání.
II.k. Úprava dokumentace na základě uplatněných námitek a připomínek Bude doplněno po projednání.
II.l. Údaje o počtu listů odůvodnění Změny ÚPnZ a počtu výkresů grafické části Textová část odůvodnění regulačního plánu obsahuje 4 strany (oboustranně potištěné str. 6-9). Počet výkresů grafické části odůvodnění Změny ÚPnZ Seznam výkresů: II.1. Koordinační výkres II.2. Výkres širších vztahů Grafická část odůvodnění Změny ÚPnZ obsahuje celkem 2 výkresy.
m 1 : 2.000 m 1 : 5.000