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PROM MAG

Marché de la Promenade et Proche mer

Hivers 2012 / Printemps 2013 n°12

Marché immobilier

Quand les projets garantissent l’investissement Produits variés, prix raisonnables, offre limitée constituent les atouts du littoral niçois, pour un investissement dont la valorisation est garantie par les projets d’embellissement de la Ville. Le dernier en date concerne directement la mise en valeur de la Promenade : une décision qui va donner un nouveau dynamisme au front de mer à Nice !

Front de mer à Nice Un investissement toujours sûr... p. 2

The Nice seafront Still a safe investment more than ever... p. 14 Lungomare di Nizza Un investimento sempre sicuro... p. 22

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НАБЕРЕЖНАЯ НИЦЦЫ Всегда надежные инвестиции... c. 30

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L’ agence de la Promenade® est ouverte le samedi, le dimanche ainsi que les jours fériés. Nous contacter au +33 (0)4 93 44 83 83


Les nouvelles du Marché

Front de mer à Nice, un investissement toujours sûr

En 2012, l’immobilier du front de mer à Nice confirme sa stabilité. La Promenade des Anglais offre toujours de belles opportunités d’investissement. Et une perspective très appréciable : celle d’une valorisation effective grâce aux importants projets d’embellissement et de modernisation de la Ville. « Superbe appartement 2/3 pièces traversant au 6ème étage d’un immeuble de standing avec concierge, situé sur la Promenade des Anglais à Nice. Chambre au calme. Baignant dans

la lumière azuréenne par deux larges baies vitrées, le double séjour offre une vue mer panoramique et imprenable, du cap Ferrat au cap d’Antibes. » Choisi parmi d’autres biens proposés actuellement à la vente, cet appartement, avec sa belle terrasse de 11 m² surplombant l’artère mythique de la Côte d’Azur, est à vendre pour 595 000€. Un prix cohérent avec le marché du front de mer, l’emplacement numéro Un à Nice. « Notre marché résiste remarquablement bien aux difficultés, constate Kirkor Ajderhanyan, agent immobilier (Agence 107 Promenade). Parce qu’il est unique,

limité aux 7 Km de ruban littoral qui relient l’aéroport au port de Nice. Et qu’il se situe au cœur de la Côte d’Azur dont les prix se maintiennent depuis 2007. Question d’offre et de demande. » L ’offre du front de mer niçois est variée et chaque logement est un produit unique, dont la valeur est déterminée par son état, son ensoleillement, la qualité de la vue mer et sa situation par rapport au centre-ville. « Cela dit, le littoral niçois traverse une succession de quartiers, offrant à tous ses résidents la proximité immédiate de tous les commerces et commodités,

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Conférence Internationale en Californie

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A Anaheim

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Nice : les projets de la Ville garantissent une qualité de vie toujours plus exceptionnelle sur le front de mer.

notamment Magnan et Carras, précise Kirkor Ajderhanyan qui constate : « A partir de 160 000€ pour les studios, 230 000€ pour les deux pièces, 330 000€ pour les trois pièces et 430 000€ pour les quatre pièces, la Promenade offre une fourchette large de prix et demeure accessible pour un grand nombre d’acquéreurs ».

L’immobilier durablement valorisé Cette sagesse des prix tient notamment au fait que la Promenade est située à Nice : réputée internationalement, la 5° plus grande ville de France offre un marché immobilier stable, peu sensible aux spéculations car ses attraits touristiques, économiques et culturels sont nombreux et bien réels. Douceur du climat, beauté de la ville et de ses environs, grande variété des commerces, présence de tous les services publics, qualité des hôpitaux et des services de santé, équipements sportifs et culturels de la Ville garantissent à chacun une belle qualité de vie. Enfin, le front de mer à Nice offre à l’acquéreur immobilier un atout supplémentaire unique : la garantie d’une valorisation du bien. La Promenade sert aujourd’hui d’artère principale pour traverser la ville en automobile. Demain, avec la mise en service de la ligne de tramway Est – Ouest qui passera juste derrière la Promenade, le front de mer niçois se trouvera libéré de l’essentiel de la circulation automobile. La Promenade méritera à nouveau pleinement son nom, offrant à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle. L’immobilier sera durable ment valorisé.

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Avec des investisseurs en Inde

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Toujours au coeur de l’action

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Les prix du littoral niçois Stables depuis 5 ans

Dans un monde économique chahuté, les prix du front de mer niçois résistent, l’immobilier confirme sa valeur refuge. Les prix azuréens et notamment sur le front de mer niçois sont globalement stabilisés depuis 5 ans. En 2007, au terme de 10 années d’une hausse persistante, ils avaient atteint un niveau record. Suite à la crise financière de septembre 2008, ils ont connu une légère baisse, vite effacée. Si les prix du front de mer niçois résistent aussi bien dans une période pleine de bouleversements, c’est qu’ils profitent d’une importante conjonction d’arguments favorables : un emplacement

exceptionnel garantissant une vue mer imprenable, une qualité de vie très appréciable, la richesse d’un arrière pays magnifique avec ses villages pittoresques et ses stations de ski, la proximité immédiate de Monaco et de l’Italie, la facilité d’accès à toutes les grandes villes du monde grâce à l’aéroport de Nice Côte d’Azur… Ajoutez la rareté des produits – ainsi, depuis le début de l’année, il n’y a eu que très peu de petites surfaces (40 à 50 m²) à la vente – face à une demande

importante et toujours renouvelée, en provenance de tous les continents. Enfin, 90% des biens mis en vente le sont par des propriétaires qui n ’ont pas le besoin urgent de vendre - leur motivation principale est le fait qu’ils n’ ont pas le loisir d’en profiter. Bien conseillés par des professionnels compétents, ils fixent un prix cohérent avec celui du marché et ont les moyens d’attendre. Mais dans tous les cas, la Promenade ne se brade pas.

La Promenade ne se brade pas.

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Promotion de Nice et de la Côte d’Azur

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Au coeur de la profession lors d’un congrès mondial à St. Petersburg

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déjà VENDUs PAR

PROMENADE

7 Promenade des Anglais - 3ème étage - Studio : 360.000 €

87 Promenade des Anglais - 4ème étage - 5 pièces : 1.600.000 €

92 Promenade des Anglais - 2ème étage - 3/4 pièces : 550.000 €

115 Promenade des Anglais - 5ème étage - 2 pièces : 370.000 €

Studio de 35 m² avec terrasse de 10 m² exposée plein sud et cave. Nécessite des travaux de modernisation. Cette résidence de prestige est la seule sur la Promenade à offrir piscine sur le toit et clubhouse au dernier étage.

Ce trois pièces de 85 m², en bon état, lumineux et très fonctionnel, est situé au 2ème étage d’une résidence de standing. Il offre un vaste séjour avec vue mer panoramique, cuisine équipée, bureau, 2 chambres, 2 salles de bains, 2 W.C.

Superbe 5 pièces en bon état de 145 m² + 21m² de terrasse au 4ème étage d’un immeuble de grand standing. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour double, cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains.

Ce charmant 2 pièces de 53 m², à rénover, se situe en étage élevé d’une résidence de standing. Il offre un séjour, chambre, cuisine, salle de bain, WC, dressing et terrasse de 10 m² plein sud avec vue mer panoramique.

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189 Promenade des Anglais - 2ème étage - 3 pièces : 480.000 €

Appartement 3 pièces de 85 m2 en parfait état, lumineux, fonctionnel avec des finitions haut de gamme. Double terrasse vue mer, séjour vue mer, chambre vue mer avec salle de bains, cuisine americaine, chambre avec salle d’eau, buanderie et cave.

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193 Promenade des Anglais - 6ème étage - 2/3 pièces : 595.000 € Superbe appartement 2/3 pièces au 6ème étage d’un immeuble de standing avec concierge sur la Promenade des Anglais. Il se compose d’une entrée, séjour, salle à manger, cuisine séparé, chambre, salle de bains, wc et cave. La terrasse offre une vue mer panoramique de Saint-Jean Cap Ferrat au Cap d’Antibes.

www.107promenade.com L’ agence de la Promenade® contact@107promenade.com est ouverte le samedi, le dimanche ainsi que Ce bulletin les joursest fériés. éditéNous par l’Agence contacter107 au Promenade +33 (0)4 93(30 44 000 83 83 exemplaires)

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L’Avenir à Nice Côte d’Azur Des projets valorisants

La Métropole Nice Côte d’Azur développe, avec la Ville, d’importants projets qui visent à améliorer la qualité de la vie et de l’environnement, avec une ambition : faire de Nice « la ville verte de la Méditerranée ». Petit tour d’horizon de ces petits et grands projets qui contribueront à valoriser l’immobilier du front de mer.

Horizon 2017 La Promenade la plus belle

Le 28 juin dernier, le maire de Nice a créé la surprise en dévoilant lors d’une conférence de presse improvisée, des projets pour l’avenir de la Promenade, tels qu’ils ont été élaborés par cinq grandes équipes d’architectes - urbanistes. Un concours d’idées avait été lancé en juin 2009 – puis revu en 2010, suite à l’abandon du projet de tramway estouest sur la Promenade.

« Si aucun projet ne se détache vraiment des autres, tous comportent des éléments intéressants qui méritent d’être étudiés », résume Alain Philip, adjoint à l’urbanisme. Les travaux de ces équipes constituent désormais une boîte à idées dans laquelle vont piocher les membres d’un jury présidé par l’architecte Jean Nouvel. Objectif : définir le projet de requalification du littoral niçois à partir des contraintes suivantes : la chaussée dédiée à la

circulation des automobiles sera réduite à deux fois deux voies, le front de mer gagnera en végétation et tout l’éclairage sera revu. Les premiers travaux pourraient démarrer dès 2013. Ce projet n’étant possible que suite à la réduction du trafic auto, sa réalisation complète est prévue pour 2017, suite à la livraison de la ligne de tramway Est-Ouest.

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Notre agence partenaire à New York

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Promotion de Nice et de la Côte d’Azur

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Tramway Est – Ouest : 20 000 véhicules en moins chaque jour

regroupera les réseaux de tramway et de bus ainsi que les lignes SNCF et comptera un parking relais de 1 150 places. Deux tunnels sont également à l’étude pour faciliter la sortie de la ville : à l’ouest, pour relier la voie rapide à l’autoroute (actuellement, 35 000 véhicules empruntent chaque jour l’avenue Edouard Grinda en direction de la route de Grenoble, depuis la sortie Ouest de la Voie Mathis), à l’est, pour rallier directement l’entrée de Villefranche-sur-mer. La Promenade demeure accessible pour un grand nombre d’acquéreurs.

La coulée verte :

Les travaux sont en cours pour livraison en juillet 2013. Ils comprennent notamment le réaménagement du Jardin Albert 1er, avec la réalisation d’un promontoire dominant ce jardin et la Promenade pour mieux embrasser la mer.

La ligne de tramway N°2, annoncée pour fin 2016, reliera l’Ouest de Nice l’aéroport et le centre administratif - au port de Nice à l’Est. La Promenade des Anglais devrait être la grande bénéficiaire de cet équipement qui supprimera l’entrée quotidienne de 20 000 voitures dans la ville - soit une baisse de 5,3 % du trafic. Le projet prévoit également la réalisation du pôle multimodal de Saint Augustin, à proximité immédiate de l’aéroport auquel il sera connecté. Ce pôle multimodal

Symbole de la volonté de la municipalité de faire de Nice la ville verte de la Méditerranée, la coulée verte déroulera son tapis de verdure et de miroirs d’eau depuis le Nouveau Théâtre de Nice jusqu’à la Promenade des Anglais.

Entre le Vieux Nice et la ville moderne, le promeneur déambulera dans un parc arboré en retrait de la circulation automobile.

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Accord de partenariat avec les meilleurs professionnels Allemands

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Chaque jour de nouveaux partenariats, chaque jour un nouveau défi !

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EcoVallée : l’avenir de Nice au bout de la Promenade

La plaine du Var porte l’avenir et le développement économique de Nice. « EcoVallée », opération d’intérêt national (OIN) représente, sur 10 000 hectares de terrain - sur 25 km de long, 3 à 5 km de large - 3 millions de m² à construire autour du concept d’éco-cité. Au sud d’Eco-Vallée, deux projets sont définis : - Le Grand Arénas : le nouveau quartier d’affaires - près de 700 000 m² à construire avec logements, bureaux, hôtels et équipements - s’étendra sur 51 ha au nord de l’aéroport, articulé autour de deux projets majeurs : un vaste parc des expositions de 75 à 80 000 m² et le pôle multimodal. - Nice Meridia, la technopole urbaine de 320 000 m² à créer sur 26 ha à court

La Promenade : une offre variée mais rare. Depuis le début de l’année notamment, très peu de studios (40 à 50 m²) sont à vendre, de Magnan au Château.

terme (200 ha à terme) en intégrant les premières réalisations de logements et bureaux.

Quai des Etats-Unis : un parking sur le terrain Sulzer

Le dernier terrain libre du front de mer à Nice, superbement placé quai des EtatsUnis, entre la rue Saint François de Paule et la rue Sulzer, voit ses entrailles fouillées pour la réalisation d’un parc de stationnement : 455 places réparties sur 6 niveaux de sous-sol. Sa mise en service est prévue fin mai 2013. Un espace public sera aménagé en surface. Cette offre nouvelle s’ajoutera à celle des 1052 places des trois parcs autos publics du vieux Nice, alors que le parking du Paillon (460 places) est en cours de destruction pour laisser la place à la coulée verte.

Une clientèle toujours variée pour une valeur refuge

Depuis 2008, les Français constituent la majorité des acquéreurs sur le front de mer niçois. Ils choisissent d’investir ici dans l’immobilier bien placé comme valeur refuge. La Côte d’Azur a toujours attiré les étrangers, en commençant par les Anglais et les Russes dès la fin du XIXème siècle… Au XXIème siècle, la provenance des acquéreurs dans l’immobilier est large et variée. Les Italiens ont investi la Côte d’Azur dès la décennie 1990. Sont arrivés, au milieu des années 2000, les Russes et Kazakhs et les Irlandais… Avec la crise financière de 2008 et l’entrée de plusieurs pays en récession, une partie de la clientèle s’est retirée – quelques Anglo-Saxons et Italiens notamment. Ceux qui ont dû vendre ont eu la satisfaction de constater que ce ne fut pas à perte, contrairement aux investissements réalisés ailleurs. Actuellement, sous l’effet de la baisse de la parité euro/dollar, les Américains du Nord reviennent. Par ailleurs, la clientèle russe est en évolution : ce sont désormais les classes aisées et non plus seulement les milliardaires, qui s’intéressent à l’immobilier azuréen du front de mer. Avec des budgets qui varient majoritairement entre 300 à 500 000 € et dépassent parfois le million d’euros.

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Kirkor Ajderhanyan et la promotion du marché immobilier en France

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Parmi les grands décideurs de l’immobilier international, agir pour réussir

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Témoignages de clients Nous avons poussé la porte de ce nid d’amour, de bonheur et d’amitié sincère une belle journée de printemps, au hasard de nos pas et de nos déboires à la recherche du parfait petit appartement sur La Promenade. Dès les premiers échanges, l’extraordinaire équipe du 107 a compris ce que nous cherchions, et nous a, très vite, proposé un véritable petite bijou. Nous avons eu des déboires et des contretemps imprévisibles et jamais ces gens merveilleux ne nous ont tourné le dos, ne nous ont lâchés ; leur patience, leur sincérité et leur amour de leur métier ainsi que leur loyauté à leurs clients sont sans pareils. Si vous avez, vous aussi, au hasard des pancartes poussé la porte du 107, c’est que vous venez de pousser la porte qui donne accès à vos rêves. Ibtissem A

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A New-York Waldorf Astoria, au Sommet des Agents Immobiliers originaires d’Asie

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Des opportunités de relations commerciales illimitées

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Instances professionnelles internationales Président du Conseil mondial des agents immobiliers FIABCI Kirkor Ajderhanyan a été élu récemment président du FIABCI World Council of Brokers (Conseil Mondial des Agents Immobiliers). « La Fiabci regroupe les meilleurs professionnels de 63 pays à travers le monde. Mes nouvelles responsabilités de président du FIABCI World Council of Brokers consistent à représenter les brokers de ces 63 pays. Cette nomination est le fruit de nombreuses années de travail acharné pour fédérer les agents immobiliers dans le monde et promouvoir de bonnes pratiques communes. Je vais continuer à œuvrer dans ce sens », explique le nou-

veau président. Dans la foulée de cette nomination, la FIABCI a décerné à Kirkor Ajderhanyan sa Médaille d’Excellence 2012, en remerciement des services rendus à la profession au niveau mondial. La remise de médaille s’est faite en mai 2012, à Saint-Pétersbourg (Russie) lors du FIABCI 63e World Congress. « Avoir la reconnaissance de la profession à un tel niveau me fait énormément plaisir et m’encourage, plus que jamais, à poursuivre dans cette voie. », remercie le récipiendaire.

Des clients toujours bien informés Prom’Mag’, Gazette de la Promenade, site Internet et réseaux sociaux : l’ agence 107 Promenade consacre de nombreux moyens pour l’information de sa clientèle et, plus largement, des amoureux de La Promenade des Anglais. Depuis 8 ans, l’Agence 107 édite « La Gazette de la Promenade », un magazine d’information papier, trilingue, unique, dédié tout entier à La Promenade des Anglais - passée, au présent et à venir - et plus largement au front de mer. Diffusé gratuitement sur la Promenade, il est consultable sur le Net. Retrouvez les numéros déjà parus sur : www.gazettepromenade.com. « La Gazette de la Promenade » complète ainsi la large gamme de produits que l’Agence 107 consacre à l’information de ses clients : ce magazine papier Prom’ Mag’, le site Internet de l’agence et une présence forte et active sur les différents réseaux sociaux (Face Book, Twitter, etc.).

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Au Brésil, interview sur les attraits de l’immobilier sur Nice et Côte d’Azur

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Aller chercher les clients chez eux !

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7j/7 à votre service

Le 107, L’Agence de La Promenade®

Implantée depuis 12 ans au cœur de son marché, l’agence 107 Promenade réalise la grande majorité des transactions qui concernent le front de mer niçois. Dans cette agence atypique, toute une famille œuvre, 7 jours/7, au service de ses clients. Un parc pour enfants est installé dans le premier bureau de l’agence 107 Promenade et un petit garçon est venu cet hiver y prendre la suite de sa grande sœur de 2 ans. Voilà la troisième génération des Ajderhanyan déjà en place pour poursuivre l’œuvre entreprise, il y a déjà 12 ans par Kirkor et Karine, les heureux et jeunes grands-parents. C’ est que, chez les Ajderhanyan, on travaille en famille, dans l’agence située au rezde-chaussée de la maison familiale, elle-même située sur la Promenade, au cœur même de son marché. Un fonctionnement qui permet de ce fait une efficacité maximale mise au

service de la satisfaction des clients. Karine assure avec Teni, leur fille, la location des biens donnés en gestion ainsi que la fonction de gestion et administration de biens – cette activité étant limitée aux seuls immeubles de la Promenade. Garen, leur fils, et Nareg, leur gendre, s’occupent des transactions, bénéficiant déjà d’une grande connaissance de chaque immeuble de la Promenade. Ils développent et alimentent également les outils de communication (Internet, Facebook, Twitter…) qu’ils maîtrisent parfaitement. Expérimentés, diplômés et suivant des formations régulières, Teni, Garen

et Nareg forment une équipe solide sur laquelle Kirkor s’est progressivement appuyé pour s’autoriser à prendre des responsabilités toujours plus importantes dans les métiers de l’immobilier, notamment au sein de la FIABCI (lire par ailleurs). Les clients de l’agence connaissent et apprécient particulièrement leur disponibilité 7j/7. Ce travail acharné de chacun de ses membres justifie la place de leader de l’Agence 107 Promenade sur le marché immobilier du front de mer à Nice !

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Promotion de Nice et de la Côte d’Azur à New York

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Connecté aux bureaux à Nice de partout à travers le monde

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revues de presse

Extrait du nouvel observateur août 2012 : L’immobilier face à la crise à Nice Interview de Kirkor Ajderhanyan

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Rencontre avec des investisseurs de Singapour

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Toujours la promotion de la Côte d’Azur

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A vendre PAR

Promenade des Anglais - 6ème étage - 3 pièces : 378.000 €

PROMENADE

Promenade des Anglais - 5ème étage - 2 pièces : 420.000 €

3 pièces de 71m2 au 6ème étage d’un immeuble se situant sur le front de mer à Nice, Promenade des Anglais. L’appartement est composé d’une entrée, séjour avec terrasse offrant une vue mer panoramique sur la Baie des Anges, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc et terrasses arrières. Le tout nécessite des travaux de rénovations.

Beau 2 pièces de 56m2 se situant au 5ème étage d’un immeuble art déco sur la Promenade des Anglais. Il offre une entrée, double séjour deux baies vitrées face à la mer, cuisine, chambre, salle de bain, wc indépendant et terrasse avec vue mer panoramique sur la Baie des Anges. Idéal pour un pied à terre au bord de mer. Travaux à prévoir. grand standing

Promenade des Anglais - 3ème étage - 3/4 pièces : 845.000 €

Promenade des Anglais - RDJ/1er étage - Duplex : 648.000 €

Elégant et spacieux appartement Bourgeois de 102m2 dans un immeuble de standing sur la Promenade des Anglais. Majestueuse entree, vaste séjour avec vue mer et balcon, 2 chambres avec leurs salle de bains, cuisine indépendante, excellent état général. Situation exceptionnelle très proche du centre ville à 100 m. du Negresco !

Appartement duplex en rez-de-jardin et 1er étage offrant une vue mer panoramique dans un immeuble de haut standing sur la Promenade des Anglais. Le bien se compose d’un double séjour, cuisine, chambre de maître au 1er étage avec salle de bain spacieuse, deuxième chambre au rez-de-jardin avec sa salle d’eau, dressing et cave. Parking au sous/sol inclus. Belle et rare opportunité pour cet appartement apportant le charme d’un jardin, d’une terrasse et de la vue mer !

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Promenade des Anglais - 3ème étage - 3 pièces : 425.000 €

Ce trois pièces de 85 m², en bon état, lumineux est très fonctionnel. Appartement duplex situé au 3ème et dernier étage d’un petit immeuble sur la Promenade des Anglais. Le niveau inférieur offre un séjour avec vue mer panoramique et terrasse de 10m2 ainsi qu’une cuisine/salle à manger. Le niveau supérieur est composé d’une chambre de maître, salle de bain, bureau et dressing.

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Promenade des Anglais - RDJ - 2 pièces : 215.000 €

Trés beau 2 pièces au rez-de-jardin d’un immeuble se situant sur la Promenade des Anglais à Nice. Il offre une superficie de 45m2 avec une entrée, séjour, cuisine, chambre et salle de bain avec wc. Vous pourrez profiter du soleil et de la vue mer depuis son jardin de 11m2 exposé au sud. Le tout est en bon état.

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107 Promenade et le web 2.0 Un vaste éventail de choix

L’agence 107 Promenade, toujours à la pointe du progrès, a développé plusieurs mode de diffusions pour accéder à ses biens sur les nouvelles plateformes et technologies.

Réseaux Sociaux FACEBOOK

YOUTUBE

TWITTER

DAILYMOTION

Les biens sont disponibles sur le réseau social numéro 1 dans le monde aux 500 millions de membres actifs. Cette page Facebook nous permet également de garder un contact quotidien avec ceux qui le souhaitent pour des actualités sur l’immobilier de la Promenade ainsi que sur la ville de Nice.

Des tweets sur les biens mis en vente sont envoyés depuis notre plateforme directement sur les ordinateurs ou téléphones portables des personnes qui le souhaitent.

La chaîne vidéo de l’agence 107 Promenade a été remaniée. Des vidéos des biens avec voix off de description sont créées automatiquement sur YOUTUBE, 1ere plateforme de communication video au monde avec 2 milliards de vidéos visionnées quotidiennement

Création d’une chaîne vidéo sur la plateforme DAILYMOTION similaire à YOUTUBE.

Sites Internet WWW.107PROMENADE.COM

Notre site internet extrêmement performant nous permet de toucher une large clientèle dans le monde entier

107promenadeblog.com

Notre agence a amélioré sa présence sur le web grâce à notre blog qui nous permet de diffuser en temps réel les biens.

Applications APPLICATION IPHONE/IPAD

Liste de nos biens à vendre est disponible sur notre application iPhone.

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Shangaï Manila

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Nos partenaires sur tous les continents Alexandria - Almaty - Amsterdam - Athens - Bangalore - Barcelona - Beijing Berlin - Boston - Brussels - Bucharest - Buenos Aires - Cairo Chennai - Chicago - Connecticut - Copenhagen - Dubai - Dublin - Florence - Frankfurt - Guangzhou - Geneva - Hawaii - Hangzhou - Helsinki Hong Kong - Jakarta - Istanbul - Kiev - Kolkata - Lagos - Laguna Beach - Lecce - Lisbon - London - Los Angeles - Luxembourg - Madrid - Manila - Mannheim - Miami - Mexico - Milan - Montevideo - Montreal - Moscow - Mumbai - Munchen - New Delhi - New York - Nicosia - Norwich - Oslo - Ottawa - Paris - Prague - Rabat - Rome - Sao Paulo - Saint Petersburg - San Francisco - Shangaï - Singapore - Sofia - Stockholm - Sydney - Taipei - Tel Aviv - Tokyo - Toronto - Turin - Tunis - Vancouver - Venice - Vienna - Virginia Water - Washington - Yekaterinburg - Yerevan - Zurich

Chaque bien est unique...

Notre commercialisation est sur mesure !

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Kirkor Ajderhanyan dans les avions la nuit pour etre opérationnel le jour dans ses missions à l’étranger.

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Kirkor Ajderhanyan dans les avions la nuit pour etre opérationnel le jour dans ses missions à l’étranger.

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Latest news about the Property Market The Nice seafront, Still a safe investment more than ever In 2012, the property market on the seafront of Nice is very stable. The Promenade des Anglais still offers a large number of attractive investment opportunities. With a bright forecast for gains in value thanks to the significant beautification and modernization projects led by the City of Nice. “An amazing 1 bedroom property on the 6th floor of a luxury condominium with caretaker, located on the Promenade des Anglais in Nice. With a very quiet bedroom and a superb double sized living room flooded with the Riviera daylight coming from large window bays, and with a breathtaking panoramic view from Cap Ferrat to Cap d’Antibes.” Chosen from among many other properties currently listed for sale, this apartment with its comfortable terrace of 11 sqm. overlooking the famous avenue of the French Riviera is priced at only 595,000

euros. Such a price is quite consistent with what is currently offered on the seafront realty market, still the top realty market of the city of Nice. “Our market is wonderfully resistant to the economic difficulties” noted Kirkor Ajderhanyan, broker and owner of the 107 Promenade Real Estate Agency. “It is also because this market is truly unique, confined to the 7 km stretch of seaside connecting the International Airport of Nice to Nice port. Secondly, we are at the center of the French Riviera itself where property prices have remained constant since 2007 despite the successive economic crisis. It is all about supply and demand.” What the seafront of Nice offers is a large range of properties for sale and every one of them is, quite simply, unique. The price of any property is defined by its interior, its orientation to the sun, the quality of its sea view, its location and

Nice: The beautification projects of the City

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Nos liens étroits avec le Canada

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Une volonté quotidienne d’explorer de nouveaux marchés

The agency of the Promenade® is open on Saturdays, Sundays and holidays. Contact us at +33 (0) 6 93 44 83 83


ultimately how close it is to the center. With all this in mind, it has to be mentioned that the Nice seaside is really a continuous row of areas which all offer their residents the same access to shops and services, especially in the areas of Magnan and Carras, added Kirkor Ajderhanyan: “with a starting price of 160,000 euros for studio apartments, 230,000 euros for 1 bedroom apartments, 330,000 euros for the 2 bedroom apartments and finally 430,000 euros for the 3 bedroom apartments, there is a large choice of prices making this market accessible to many prospective buyers.”

The properties are gaining a sustainable value Such a reasonable price range is also due to the fact that the Promenade is

located in Nice, an internationally acclaimed city: the 5th biggest city of France offers a very stable property market, not really affected by the hazards and uncertainties of speculation and relying instead on its tourist, economic and cultural attractions which are sought after by many around the World. The fine weather all year long, the beauty of the City itself and its surroundings together with the dynamic shopping life and effective community services, quality health care and hospitals, recreation and sport facilities, all retain the loyalty of its residents and visitors who enjoy a unique quality of living. Ultimately, the sea front of Nice gives to the prospective buyer an additional and very attractive perk: the chance to see his property gaining value. The

Promenade today is the main commuting avenue to cross the city by car. But tomorrow, when the tramway line East to West will be in service, just behind the Promenade main axis, the sea front will be free from excessive automotive traffic, and the Promenade will become again what it was named after, a pleasant strolling area offering to its residents an exceptional quality of living, and the properties there will gain value for the long-term.

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Networking à chaque occasion, ici à New York

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Des partenariats avec les meilleurs ! Plus on partage, mieux on se porte !

www.107promenade.com L’ agence de la Promenade® contact@107promenade.com est ouverte le samedi, le dimancheThis ainsinewsletter que les jours is published fériés. Nous by the contacter Agencyau 107 +33 Promenade (0)4 93 44(30 83000 83 copies)

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Prices on the Nice sea front 5 years of stability

Despite economic turmoil worldwide, prices of properties on the Nice sea front remain stable and hold firm: real estate here retains its high value. Prices on the French Riviera - and more specifically on the sea front of Nice have been stable for the past 5 years. In 2007, after a constant rise of prices for about 10 years they reached a record high. The September 2008 financial crisis did trigger some price reductions but soon the prices bounced back to their normal level. The prices of the Nice sea front properties are so robust even during such economic turbulence because they benefit from a very positive combination of factors: a remarkable location which guarantees an exceptional sea view, a widely recognized quality of living, a very rich mountain region with typical Provencal villages and ski resorts, Monaco being a neighboring city and Italy within easy reach, plus ready access to all major world capitals thanks to the Nice Côte d’Azur International Airport…

On top of it, the scarcity of properties for sale makes the difference – since the beginning of this year a very limited number of small units are for sale (40 to 50 sqm.) – which can hardly satisfy the high number of requests, with a continuously renewed demand from prospective buyers coming from all continents. Finally, it has to be noted that 90% of the properties sold are sold by owners who actually do not have any rush to sell and most of the time they sell their property because they do not have enough time to enjoy it themselves. Properly advised by efficient real estate professionals, they can set a good price in line with the market trend and they can easily wait for the matching offer. In any case, the Promenade does not easily sell its soul at bargain rates; the prices do reflect the high international regard for this unique location. Good deals and real value on The Promenade.

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A New York avec les grandes banques

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En Inde, toujours avec les meilleurs de la profession

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testimony from our customers I recently purchased a lovely property at the above address though Agency 107 Promenade Real Estate in Nice. As I live in Sydney Australia I have no knowledge of the French language or French protocol it was imperative to find a professional Agency that I could trust. I would like to thank Nareg Bagdasar for making my search and purchase uncomplicated and effortless. I have purchased many properties in the past and always found the experience overwhelming, mainly due to poor communication with forceful sale agents. I found Nareg and his team to have great communication skills. He was able to create the right balance between commitment to the vendor and that of the purchaser. He provided me with constructive advise and was always prompt with his replies to my queries. Nareg went beyond the call of duty to ensure he was contactable and available even outside normal business hours. This I appreciated as it assisted to speed up the process.I shall forever be thankful to Nareg and his team for my pleasant experience I have no hesitation in dealing with him for any of my future real estate transactions and be happy to recommend him to anyone needing advise in selling or purchasing properties anywhere in the French Riviera. Bruno Rossetto

On the Promenade: a diverse selection but a scarce supply. Since the beginning of the year, very few studio units (40 to 50 sqm.) are available for sale, from Magnan to the Castle.

A diverse customer base Looking for safe investment Since 2008, French people account for the majority of the buyers on the sea front property market. They choose to invest on this well located market to safeguard their assets. However, the French Riviera has always been a magnet to many foreigners, starting with the British and then Russian nationals since the end of the 19th century… Now in the 21st century, the buyers of property here are coming from all over the world. Italians flocked here since the nineties, then ten years later came the Russians, Kazakhs and Irish nationals… Unfortunately since the financial crisis of 2008 and the recession in several European countries, a few residents from UK and Italy have sold their properties. But those who were forced to sell were happy to see that they did not lose money, unlike what happened on other realty markets. Right now, because of a very favorable exchange rate Euro to Dollar, the North American customers are back. In addition, the Russian customers interested in the sea front property market are more well-off people and not just the famous billionaires who used to come over, with a budget around budgets 300 to 500,000 euros for most of them, and sometimes even higher than a million euros.

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Interview sur la qualité de vie à Nice et l’investissement dans la pierre !

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Présent à Rio R+20, Conférence des N.U. sur le Développement Durable

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The Future of Nice Côte d’Azur Value-Adding projects

Nice Côte d’Azur metropolis is fast developing and the City is conducting significant projects all aiming to improve the quality of life and the preservation of the environment, aiming to make Nice the ‘green city of the Mediterranean’. This is a quick review of those small and large scale projects that will in turn give additional value to the properties on the sea front.

Target 2017 The most enticing Promenade ever

inspiration for the members of a special committee to be chaired by the French architect Jean Nouvel. The target is to redefine a qualifying project of the Nice sea side, taking into account the following constraints: the part of the avenue dedicated to vehicle traffic will be limited to 2 lanes each way, the sea front pavement will gain more space for vegetation and the whole lighting scheme will be overhauled. Works may start as early as 2013. As this project will only be successful once vehicle traffic has been reduced, the completion date is expected to be in 2017, following the start of service of the new tramway line from East to West.

entrance of the city – that is a reduction by 5.3% of the automotive traffic. This project has also aims to setup multi-function transport hub of Saint Augustin, very close to the airport to which it will be linked. This transport hub will connect the tramway and bus lines as well as the railways of the national network SNCF and will have a parking capacity for about 1,150 cars. Two tunnels are also under consideration

to ease the exit from the city: on the West side, to connect the expressway to the highway (right now, 35,000 vehicles travel along Avenue Grinda towards the route de Grenoble, from the West exit of the Mathis express-way); on the East side, to connect to the entrance of Villefranche-sur-mer directly.

Last June 28, 2012, the Mayor of Nice made a surprise announcement: unveiling during an informal media conference some projects affecting the future of the Promenade, designed by 5 teams of urban planners and architects. This contest was initiated as early as June 2009 – then revised in 2010 due to the cancellation of the tramway project on the Promenade itself. “All the projects are essentially the same, but they all have individual qualities which call for further study”, said Alain Philip, the Mayor’s deputy in charge of Urban Planning. The works done by these 5 teams can be now gathered and be a source of

Tramway East to West 20,000 fewer vehicles daily

Line number 2 of the tramway, forecast for the end of 2016, will connect the West part of Nice – the airport and the administrative center – to the port of Nice on the East side. The Promenade des Anglais should be the prime beneficiary of this mass commuting service which will reduce by at least 20,000 vehicles the daily traffic at the

The Promenade is still easy to reach for most prospective buyers:

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Kirkor Ajderhanyan, Président du FIABCI au Pavillon France à Rio R+20

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Interview avec des journalistes au Brésil

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The greenbelt:

As an icon of the willingness of the municipality to turn the city into the greenest city of the Mediterranean, the greenbelt will spread its vegetation and ponds from the New Theatre of Nice up to the Promenade des Anglais. Works are already started for a delivery in July 2013. Part of it is the upgrading of the municipal park Albert the 1st, with the installation of an elevated viewpoint overlooking the park and the Promenade to better admire the seaside view.

A new space on the Eastern Promenade

The last available lot on the seafront of Nice, surprisingly located on the quai des Etats-Unis (literally ‘United States Quay’), between rue Saint François de Paule and rue Sulzer, is now under construction to make way for … a car park: a capacity of 455 spaces over 6 underground levels. It should be operational by May 2013. At ground level there will be an open public space. This additional capacity will just supplement the 1,052 parking spaces of the 3 public car parks of the Old City of Nice, while

Between the Old City of Nice and the modern city, strollers will enjoy a walk amidst a park full of trees far away from the traffic.

the car park of the Paillon (460 spaces) is being demolished to make way for the greenbelt itself.

EcoValley: The future of Nice is at the end of the Promenade

The Var valley is the perfect spot for the future and economic development of Nice. ‘EcoValley’, declared as a national priority (opération d’intérêt national-OIN) is a project over 10,000 hectares of fields - 25 km long, and 3 to 5 km width – that is in all 3 millions of square meters to be built around the concept of eco-city for a sustainable development.

South of Eco-Valley, two projects are already designed: - The Great Arénas : the new business district – with about 700,000 sqm. to be built with housing, offices, hotels and facilities – stretched over 51ha (hectares) on the North side of the airport, with two major components: a huge exhibition center of 75 to 80,000 sqm. and the multi-function transport hub. - Nice Meridia, the urban hi-tech center of 320,000 sqm. to be built on 26 ha first (200 ha eventually) to integrate offices and residential housing.

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Au coeur de l’action partout ! Ici au MIPIM à Cannes

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Congrès des agents immobiliers à Mumbai, centre financier de l’Inde

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International Professional Organizations President of the World Council of Brokers FIABCI Kirkor Ajderhanyan has been elected recently as President of the FIABCI World Council of Brokers. “The FIABCI organization combines the best professionals from 63 countries all over the world. My new responsibility as President of FIABCI World Council of Brokers is to represent the brokers who are members of the organization in these 63 countries. This mission assigned to me is the result of numerous years of efforts to federate all brokers worldwide and to promote good common practices in our industry. I will strive in this direction”, said the new President.

During this election, the FIABCI also awarded to Kirkor Ajderhanyan its ‘Excellence 2012’ medal, to thank him for all that he has done for the industry worldwide. This award ceremony took place during the FIABCI 63rd World Congress, last May 2012 in St Petersburg, Russia. “ To be acknowledged by the industry at this level is such an incredible pleasure to me and motivates me, more than ever, to carry on in this direction”, said Kirkor.

Our customers are well updated Prom’Mag’, the Newsletter of the Promenade, the Agency Website and social networks: The 107 Promenade Real Estate Agency is putting lots of efforts to inform its customers, and more generally speaking, all those fond of the Promenade des Anglais. For 8 years, the 107 Promenade Real Estate Agency has published its regular Newsletter ‘La Gazette de la Promenade’, a unique glossy information journal in 3 languages dedicated entirely to the Promenade des Anglais – past, present and future – and also to the sea front of Nice in general. Dispatched for free on the Promenade, it can be viewed on the Net. Just look at the previous editions on : www.gazettepromenade.com. ‘La Gazette de la Promenade’ Newsletter is one more element of the array of products and services used by the 107 Promenade Real Estate Agency to inform its customers, in addition to the Prom’ Mag’ review, the Agency’s website and frequent activity on the various social networks (Facebook, Twitter, etc.).

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Toujours au coeur de l’industrie de l’immobilier, en acteur principal

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Rencontre avec les plus grands investisseurs

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24/7 for your service

#107, the Real Estate Agency of the Promenade®

Settled since 12 years in the heart of its own market, the Real Estate Agency 107 Promenade is capturing the biggest share of all transactions made on the Nice sea front. This is an ‘out of the ordinary’ agency where a whole family is at work on a 24/7 basis to serve its customers. A children’s playground is set inside the head office of the 107 Promenade Real Estate Agency and a young boy was just born last winter following his sister of 2 years old. This is already the 3rd generation of the Ajderhanyan family, ready to take over the family business initiated 12 years ago by Kirkor and his lovely wife Karine, very happy and young grand-parents. In the Ajderhanyan family, everyone is at work within the offices on the ground floor of the family residence, located directly on the Promenade, right at the heart of its core business. Such an operating mode guarantees a

maximum efficiency geared towards the full satisfaction of the customer. Karine is handling together with Teni, their daughter, the rental of those properties for which the Agency has a management mandate, as well as the property management for several condominiums located exclusively on the Promenade. Garen, their son, and Nareg, their son in law, are handling the transactions, as they have an extensive knowledge of all the condominiums of the Promenade. They are also taking care of the ICT of the Agency, feeding all the communication channels available with the Agency’s

listings (Internet, Facebook, Twitter…). Experienced, graduated and regularly trained, Teni, Garen and Nareg make a solid team on which Kirkor can rely nowadays as he is himself increasingly involved with the many organizations of the industry, especially with the FIABCI (see above). The customers of the Agency know and appreciate their full availability 24/7. Such hard work from everyone is paying off as 107 Promenade is the undisputed leader of the real estate market on the sea front of Nice!

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Portes ouvertes vers la clientèle à forte pouvoir d’achat du Japon

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Pour des rendez-vous de travail à l’Hôtel Impérial à New Delhi

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Le novità del Mercato

Lungomare di Nizza, Un investimento sempre sicuro Nizza : i progetti della Città garantiscono una qualità di vita sempre più eccezionale sul lungomare.

Nel 2012, l’immobiliare del lungomare di Nizza conferma la sua stabilità. La Promenade des Anglais offre sempre buone opportunità d’investimento. E una prospettiva molto apprezzabile: quella di una valorizzazione effettiva grazie a importanti progetti di abbellimento e modernizzazione della Città. « Splendido bi/trilocale doppia esposizione al 6° piano di un lussuoso edificio con portineria, situato sulla Promenade des Anglais a Nizza. Camera in posizione tranquilla. Immerso nella luce della Costa Azzurra con due ampie vetrate, il soggiorno composto da 2 vani offre

ampia vista mare panoramica , dal cap Ferrat al cap d’Antibes. » Scelto tra altri beni proposti attualmente alla vendita, questo appartamento, con la sua bella terrazza di 11 mq a strapiombo sulla mitica arteria della Costa Azzurra, è in vendita al prezzo di 595 000 €. Un prezzo in linea con i prezzi del mercato sul lungomare, in posizione numero Uno a Nizza. « Il nostro mercato resiste molto bene alle difficoltà, constata Kirkor Ajderhanyan, agente immobiliare (Agence 107 Promenade). Perchè è unico, limitato ai 7 km di fascia costiera che collegano l’aeroporto al porto di Nizza. Ed è situato nel cuore della Costa Azzurra i cui prezzi rimangono stabili dal 2007. Questione di

domanda e offerta. » L’offerta del lungomare di Nizza è varia e ogni alloggio è un prodotto unico, il cui valore è determinato dal suo stato, la sua posizione soleggiata, la qualità della vista mare e la sua ubicazione rispetto al centro città. « Detto questo, il litorale di Nizza attraversa una successione di quartieri che offre a tutti i suoi residenti l’immediata vicinanza a tutti i negozi e comodità, in particolare Magnan e Carras » precisa Kirkor Ajderhanyan che osserva : « da 160 000 € per i monolocali, 230 000 € per i bilocali, 330 000 € per i trilocali e 430 000 € per i quadrilocali, la Promenade offre un’ampio ventaglio di prezzi e rimane accessibile a numerosi acquirenti. »

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Explorer la clientèle à forte pouvoir d’achat de la Chine

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La France intéresse beaucoup les Brésiliens

L’agenzia della Promenade® è aperto il sabato, la domenica e giorni festivi. Contattaci al +33 (0) 6 93 44 83 83


L’immobiliare valorizzato in maniera durevole Questa correttezza dei prezzi è dovuta in particolare al fatto che la Promenade è situata a Nizza : di fama internazionale, la 5° città più grande di Francia offre un mercato immobiliare stabile, poco sensibile alle speculazioni perchè le sue attrazioni turistiche, economiche e culturali sono numerose e ben reali. Clima mite, bellezza della città e dei

suoi dintorni, grande varietà di negozi, presenza di tutti i servizi pubblici, qualità degli ospedali e dei servizi sanitari, attrezzature sportive e culturali della Città garantiscono a tutti una buona qualità di vita. Infine, il lungomare a Nizza offre all’acquirente immobiliare un vantaggio supplementare unico : la garanzia di una valorizzazione del bene. La Promenade è oggi utilizzata come arteria principale per attraversare la città in

macchina. Domani con la messa in opera della linea del tram Est – Ovest che passerà proprio dietro la Promenade, il lungomare di Nizza sarà liberato da gran parte della circolazione automobilistica. La Promenade meriterà di nuovo pienamente il suo nome, offrendo ai suoi abitanti una qualità di vita eccezionale. L’immobiliare sarà valorizzato in modo permanente.

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A New York, au Global Investors Summit

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A St. Petersburg, au Congrès Mondial

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I prezzi del littorale di Nizza Stabili da 5 anni

In un mondo economico sconvolto, i prezzi del lungomare di Nizza resistono, l’immobiliare conferma il suo valore. I prezzi sulla Costa Azzurra e in particolare sul lungomare di Nizza si sono globalmente stabilizzati da 5 anni. Nel 2007, dopo 10 anni di continuo aumento, avevano raggiunto un livello record. In seguito alla crisi finanziaria del settembre 2008, si è riscontrato un leggero abbassamento, subito annullato. Se i prezzi del lungomare di Nizza resistono così bene in un periodo pieno di cambiamenti, è perchè beneficiano di un insieme di condizioni favorevoli : una posizione eccezionale che garantisce una vista mare mozzafiato, una qualità di vita molto apprezzabile, la ricchezza di uno splendido entroterra con i suoi villaggi pittoreschi e le sue stazioni sciis-

tiche, l’immediata vicinanza con Monaco e con l’Italia, la facile accessibilità o a tutte le grandi città del mondo grazie all’aeroporto di Nice Côte d’Azur… Aggiungete la rarità dei prodotti – così fin dall’inizio dell’anno, solo poche piccole superfici (da 40 a 50 mq) sono state messe in vendita– di fronte a una domanda forte e sempre rinnovata, proveniente da tutti i continenti. Infine, il 90% dei beni in vendita sono i beni di proprietari che non hanno bisogno urgente di vendere – la loro principale motivazione è che non hanno il tempo di goderne. Ma, in ogni caso, la Promenade non si svende. La Promenade non si svende.

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Au Master Immobiliaro à Sao Paulo, au coeur de l’industrie de l’immobilier

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Avec des professionnels US d’origines Asiatiques

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Testimonianze di clienti

Ringraziamo il Sig. Garen per l’assistenza che ci ha donato nella vendita dell’appartamento dato in esclusiva all’agenzia 107 Promenade. La sua professionalità e la serietà ha permesso di effettuare la vendita in tempi relativamente brevi con un buon riscontro economico, risparmiandoci tutta la parte burocratica. Siamo rimasti pienamente soddisfatti e ci permettiamo di consigliare l’agenzia 107Promenade per chi avesse bisogno di vendere o acquistare immobili a Nizza nella zona della Promenade Des Anglais. Cogliamo l’occasione per salutare cordialmente tutto lo Staff. Coniugi Losio

Dei clienti sempre ben informati Prom’Mag’, Gazette de la Promenade, sito Internet e social network: l’agence 107 Promenade dedica molti mezzi all’informazione della propria clientela e, più in generale, degli innamorati della Promenade des Anglais. Da 8 anni, l’Agence 107 edita « La Gazette de la Promenade », una rivista d’informazione cartacea, trilingue, unica, dedicata interamente alla Promenade des Anglais – del passato, del presente e del futuro – e più in particolare al litorale di Nizza. Diffusa gratuitamente sulla Promenade, è consultabile su Internet. Ritrovate i numeri arretrati già pubblicati su : www.gazettepromenade.com. « La Gazette de la Promenade » completa così l’ampia gamma di prodotti che l’Agence 107 dedica all’informazione dei suoi clienti : questa rivista cartacea Prom’ Mag’, il sito Internet dell’agenzia e una forte e attiva presenza sui vari social network (Facebook, Twitter, etc.).

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Avec les leaders de l’immobilier international

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Avec nos partenaires de Connecticut USA

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Il Futuro a Nizza Côte d’Azur Dei progetti valorizzanti

La Metropoli Nice Côte d’Azur sviluppa, con la Città, importanti progetti che mirano a migliorare la qualità della vita e dell’ambiente, con un’ambizione : far diventare Nizza « la città verde del Mediterraneo ». Breve panoramica di questi piccoli e grandi progetti che contribuiranno a valorizzare l’immobiliare del lungomare.

Orizzonte 2017

Il futuro della Promenade des Anglais

Tram Est – Ovest 20 000 veicoli in meno al giorno

La linea del tram N°2, prevista per fine 2016, collegherà la zona Ovest di Nizza – l’aeroporto e il centro amministrativo – al porto di Nizza ad Est. La Promenade des Anglais dovrebbe essere il grande beneficiario di quest’attrezzatura che eliminerà l’ingresso di 20 000 macchine in città – vale a dire una diminuzione del

La più bella Promenade

selezionare i membri di una giuria presieduta dall’architetto Jean Nouvel. Obiettivo : definire il progetto di riqualificazione del litorale di Nizza partendo dai vincoli seguenti: la carreggiata dedicata alla circolazione automobilistica sarà ridotta a doppia carreggiata a due corsie il lungomare ci guadagnerà in vegetazione e tutta l’illuminazione sarà revisionata. I primi lavori potrebbero iniziare già nel 2013. Poiché questo progetto sarà reso possibile solo in seguito alla riduzione del traffico automobilistico, la sua realizzazione è prevista per il 2017, quando la linea tranviaria EstOvest sarà ultimata.

traffico del 5,3 %. Il progetto prevede anche la realizzazione del polo multimodale di Saint Augustin, nelle immediate vicinanze dell’aeroporto al quale sarà collegato. Questo polo multimodale comprenderà le reti di tram e autobus e le linee ferroviarie SNCF e sarà servito da un parcheggio di scambio di 1 150 posti. Due tunnel sono ugualmente allo stu-

dio per facilitare l’uscita dalla città : ad ovest, per collegare la superstrada all’autostrada (attualmente, 35 000 veicoli utilizzano ogni giorno l’avenue E. Grinda in direzione della route de Grenoble, dall’uscita Ovest della Voie Mathis); a est, per collegare direttamente l’ingresso di Villefranche-sur-mer. La Promenade rimane accessibile per un gran numero di acquirenti.

Lo scorso 28 giugno, il sindaco di Nizza ha svelato a sorpresa, in occasione di una conferenza stampa improvvisata, i progetti per il futuro della Promenade, così come sono stati elaborati da cinque grandi squadre di architetti – urbanisti . Un concorso di idee era stato lanciato nel giugno 2009 – poi rivisto nel 2010, in seguito all’abbandono del progetto per il tramway est-ovest sulla Promenade. « Sebbene nessun progetto spicchi veramente sugli altri, tutti presentano elementi interessanti che meritano di essere studiati », riassume Alain Philip, assessore all’urbanistica. I lavori di queste squadre costituiscono una scatola delle idee dove andranno a

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Créer des amitiés qui durent !

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De nombreux partenaires à Sao Paulo

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La coulée verte (colata verde) :

Simbolo della volontà dell’amministrazione comunale di far diventare Nizza la città verde del Mediterraneo, la coulée verte stenderà il suo tappeto di verde e di specchi d’acqua dal Nouveau Théâtre de Nice fino alla Promenade des Anglais. I lavori sono in corso per la consegna a luglio 2013. Comprendono in particolare la risistemazione del Jardin Albert 1er, con la realizzazione di un promontorio in posizione dominante sul giardino e sulla Promenade per meglio abbracciare il mare.

EcoVallée : il futuro di Nizza in fondo alla Promenade

La piana del Var porta il futuro e lo sviluppo economico di Nizza . « EcoVallée », operazione di interesse nazionale (OIN) rappresenta , su 10 000 ettari di terreno - su 25 km di lunghezza, e da 3 a 5 km di larghezza - 3 milioni di mq da costruire intorno al concetto di eco-città. A sud di dell’Eco-Vallée, due progetti sono definiti : - Le Grand Arénas : il nuovo quartiere degli affari - circa 700 000 mq da edificare con alloggi, uffici, alberghi e attrezzature

Tra il Vieux Nice e la città moderna, le persone passeggeranno in un parco piantumato d’alberi al riparo dalla circolazione automobilistica.

– coprirà 51 ettari a nord dell’aeroporto, articolato intorno a due progetti principali : un ampio parco esposizioni da 75 a 80 000 mq e il polo multimodale. - Nice Meridia, la tecnopoli urbana di 320 000 mq da creare a breve termine su 26 ettari integrando le prime realizzazioni di alloggi e uffici.

Quai des Etats-Unis : un parcheggio sul terreno Sulzer

Nell’ultimo terreno libero del lungomare di Nizza, splendidamente ubicato quai des Etats-Unis, tra la rue Saint François

de Paule e la rue Sulzer, sono in corso scavi per la realizzazione di un parco di stazionamento : 455 posti ripartiti su 6 livelli interrati. La sua messa in opera è prevista a fine maggio 2013. Uno spazio pubblico sarà allestito in superficie. Questa nuova offerta si aggiungerà a quella dei 1052 posti dei tre parchi auto pubblici del vieux Nice, mentre il parcheggio del Paillon (460 posti) è in corso di demolizione per lasciare il posto alla colata verde.

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Des hommes clés à Singapour

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Toujours connectée aux bureaux à Nice, l’équipe est aux commandes

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Azioni professionali internazionali

Presidente del Consiglio mondiale degli agenti immobiliari FIABCI Kirkor Ajderhanyan è stato recentemente eletto presidente del FIABCI World Council of Brokers (Consiglio Mondiale degli Agenti Immobiliari). « La FIABCI raggruppa i migliori professionisti di 63 paesi in tutto il mondo. Le mie nuove responsabilità in qualità di presidente del FIABCI World Council of Brokers consistono nel rappresentare i brokers aderenti di 63 paesi. Questa nomina è frutto di molti anni di duro lavoro per costituire in federazione gli agenti immobiliari nel mondo e promuovere buone prassi condivise. Continuerò ad operare in tal senso », spiega il nuovo

Una clientela sempre varia Per un valore rifugio

presidente. Subito dopo questa nomina , la FIABCI ha insignito Kirkor Ajderhanyan con la Médaille d’Excellence 2012, in riconoscimento dei servizi resi alla professione a livello mondiale. La consegna della medaglia è avvenuta a maggio 2012, a San Pietroburgo (Russia) in occasione del FIABCI 63e World Congress. « Ricevere il riconoscimento della professione ad un tale livello mi fa un enorme piacere e mi incoraggia, più che mai , a proseguire in questa direzione. », ringrazia il nuovo eletto.

La Promenade : un’offerta diversificata ma rara. In particolare da inizio anno, pochissimi monolocali (da 40 a 50 mq) sono in vendita, da Magnan al Château.

Dal 2008, i Francesi rappresentano la maggioranza degli acquirenti sul lungomare di Nizza. Scelgono d’investire qui nell’immobiliare ben riposto come valore rifugio. La Costa Azzurra ha sempre attirato gli stranieri, a partire dagli Inglesi e dai Russi fin dalla fine del XIX° secolo… Nel XXI° secolo, la provenienza di acquirenti nell’immobiliare è ampia e diversificata. Gli Italiani hanno investito sulla Costa Azzurra fin dagli anni ‘90. A metà degli anni 2000, sono arrivati Russi, Kazaki e Irlandesi… Con la crisi finanziaria del 2008 e l’ingresso di molti paesi in recessione , una parte della clientela si è ritirata – in particolare alcuni Anglo-Sassoni e Italiani. Coloro che hanno dovuto vendere hanno avuto la soddisfazione di constatare che non hanno perso nulla, a differenza di investimenti realizzati altrove. Attualmente, a seguito dell’abbassamento della parità euro/dollaro, i Nordamericani ritornano. Inoltre la clientela russa sta cambiando : si tratta ormai di classi agiate e non più solo di miliardari che s’interessano all’immobiliare sul lungomare in Costa Azzurra. Con budget variabili in gran parte tra i 300 e i 500 000 € che talvolta superano il milione di euro.

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Devant des investisseurs au Brésil

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Devant le stand de Taiwan, des contacts permanents

L’agenzia della Promenade® è aperto il sabato, la domenica e giorni festivi. Contattaci al +33 (0) 6 93 44 83 83


Al vostro servizio 7 giorni su 7 Le 107, L’Agence de La Promenade®

Ben radicata da 12 anni al centro del suo mercato, l’agence 107 Promenade realizza la maggior parte delle transazioni sul lungomare di Nizza. In questa agenzia atipica, lavora un’intera famiglia, 7 giorni su 7, al servizio dei suoi clienti. Un parco giochi è installato nel primo ufficio dell’agence 107 Promenade e un maschietto è venuto quest’inverno a prendere il seguito della sorella maggiore di 2 anni. Ecco la terza generazione degli Ajderhanyan già pronta a proseguire il lavoro iniziato, già 12 anni fà da Kirkor e Karine, i felici e giovani nonni. Il fatto è che gli Ajderhanyan, lavorano in famiglia, nell’agenzia situata al piano terra della casa di famiglia situata sulla Promenade, al centro stesso del proprio mercato. Un funzionamento che consente la massima efficienza al

servizio della soddisfazione del cliente. Karine assicura con Teni, la figlia, l’affitto dei beni dati in gestione e la funzione di gestione e amministrazione di beni – essendo tale attività limitata ai soli immobili della Promenade. Garen, il figlio, e Nareg, il genero, si occupano di transazioni, avvalendosi già di una grande conoscenza di ogni edificio della Promenade. Sviluppano e alimentano anche gli strumenti di comunicazione (Internet, Facebook, Twitter…) che padroneggiano alla perfezione. Con molta esperienza, diplomati, Teni, Garen e Nareg seguono

formazioni regolari e formano una solida squadra sulla quale Kirkor si è progressivamente appoggiato per darsi la possibilità di assumere responsabilità sempre maggiori nel settore immobiliare, in particolare in seno alla FIABCI (vedi sopra). I clienti dell’agenzia conoscono e apprezzano in particolare la loro disponibilità 7 giorni su 7. Il duro lavoro di ognuno dei suoi membri giustifica il posto leader dell’Agence 107 Promenade sul mercato immobiliare del lungomare di Nizza !

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Accord de partenariat aux USA

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Excellentes relations avec les leaders de l’immobilier du Brésil

www.107promenade.com L’ agence de la Promenade® contact@107promenade.com est ouverte le samedi, le dimancheQuesto ainsi que bollettino les jours è pubblicato fériés. Nous dalla contacter Agenzia au107 +33Promenade (0)4 93 44 (30 83 83 000 copie)

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Новости рынка

Набережная Ниццы: Всегда надежные инвестиции Рынок недвижимости на набережной Ниццы отличается неизменной стабильностью и предлагает интересные варианты для инвестиций на фоне крупных проектов по благоустройству и модернизации города. «Прекрасные 2-3 комнатные апартаменты на набережной Ниццы на 6-м этаже престижного жилого комплекса с консьержем. Просторная светлая гостиная с террасой 11 кв.м, панорамный вид на море от Кап Ферра до Кап д’Антиб. Окна спальни выходят на тихий дворик. » Стоимость такого объекта, удобно

расположенного на знаменитой Променад дез Англе, составляет 595 000 Евро. Сумма соответствует рыночной стоимости в самом престижном районе Ниццы. По словам г-на Киркора Аждераняна, директора агентства недвижимости «107 Променад», - « рынок недвижимости на Променад дез Англе прекрасно выдерживает колебания мировой экономики – в первую очередь, по причине уникальности объектов, расположенных на береговой линии протяженностью 7 км (от аэропорта Ниццы до порта). Удачное расположение в самом центре Лазурного Берега и стабильные с 2007 г. цены также

имеют немаловажное значение. Закон спроса и предложения в его классическом действии». Стоимость апартаментов на Променад дез Англе формируется с учетом следующих факторов : состояние объекта, расположение, освещенность, наличие вида на море, близость к центру города. При этом следует отметить, что несмотря на широкий выбор объектов, каждый из них является абсолютно уникальным. Тем не менее, на береговой линии протяженностью 7 км можно подобрать варианты на любой бюджет и на любой вкус: такие районы как Маньян и Каррас прекрасно развиты с точки зрения инфраструктуры и

Ницца : повышение качества жизни гарантируется проектами муниципалитета по благоустройству города.

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Un travail quotidien de promotion de Nice

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Forger une réputation internationale chaque jour

Агентство “107 Promenade®” открыто для Вас по субботам, воскресеньям, а также в праздничные дни. Звоните нам +33 (0)4 93 44 83 83


предлагают интересные цены от 160 000 Евро за студию, от 230 000 Евро за двухкомнатную квартиру, от 330 000 Евро за трехкомнатную квартиру и от 430 000 Евро за четырехкомнатную. Таким образом, в рамках такой широкой ценовой гаммы на Променад дез Англе большое число покупателей может найти для себя подходящие объекты для инвестиций.

Долгосрочные инвестиции Стабильность цен на Променад дез Англе можно объяснить сочетанием следующих факторов: Ницца,

пятый город Франции, является стабильным рынком недвижимости, устойчивым к колебаниям цен, чья привлекательность опирается на совокупность экономических, туристических и культурных факторов. Мягкий средиземноморский климат, красивая архитектура, большой ассортимент магазинов, развитые городские службы, высокий уровень медицинского обслуживания, широкая сеть спортивных учреждений, разнообразие культурных мероприятий обеспечивают качественный уровень жизни. Кроме того, использование Променад дез Англе в качестве основной

транспортной артерии в рамках города также рассматривается как плюс с точки зрения инвестиций в стратегическом плане. Введение в эксплуатацию трамвайной линии, соединяющей западную и восточную часть города и проходящей по параллельной к набережной улице, позволит снять транспортную нагрузку с Променад дез Англе. Знаменитая Английская набережная снова обретет свое историческое предназначение – место для прогулок – и позволит жителям в полной мере наслаждаться уникальным расположением.

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Intervention pendant la réunion du Global Real Estate Think Tank

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Interviews avec des médias spécialisés

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Цены на Променад дез Англе стабильность на протяжении 5 лет

Недвижимость на Променад дез Англе – дисконт не существует.

На фоне мировых экономических перипитий, цены на недвижимость в секторе Променад дез Англе остаются неизменными. На протяжении 5-и последних лет уровень цен на недвижимость в секторе Променад дез Англе остается неизменно стабильным: в результате непрерывного роста в течение 10 лет, цены достигли максимума в 2007 г. В 2008 году на фоне всемирного экономического кризиса было зафиксировано незначительное снижение цен, не повлекшее за собой каких-либо структурных изменений. Помимо высокого качества жизни в Ницце и уникальной совокупности факторов, способствующих приклекательности региона

– панорамного вида на море, близости Монако и Италии, удобной инфраструктуры (из аэропорта Ниццы осуществляются прямые перелеты во многие города мира), необходимо принимать во внимание весьма ограниченное число предложений на рынке. Так, с начала текущего года число выставленных на продажу малометражных объектов (студий и однокомнатных квартир площадью не более 40-50 м2) является очень низким – при неизменно растущем спросе инвесторов со всех континентов.

Более того, необходимо отметить, что причиной выставления на продажу 90% объектов, представленных на рынке, является то, что владельцы не имеют достаточного свободного времени для полноценного пользования своей собственностью. Такие владельцы в принципе не рассматривают варианты резкого снижения стоимости объекта с целью немедленной продажи - они готовы ждать покупателя, согласного с установленной ценой.

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Toujours au coeur de l’industrie de l’immobilier pour la promotion de Nice

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La qualité de vie de Nice attire toujours la clientèle richissime !

Агентство “107 Promenade®” открыто для Вас по субботам, воскресеньям, а также в праздничные дни. Звоните нам +33 (0)4 93 44 83 83


Впечатления клиентов Я хотел бы выразить свою благодарность всех вас в агенстве « 107Променад » для все, что вы сделали, чтобы помочь мне найти и устроиться в квартире в Ницце. Я хотел найти квартиру в хорошем месте на набережной с видом на море, не слишком шумный и по хорошей цене. Вы нашли для меня подходящие опции, показали на месте все эти квартиры, рассказали о них очень подробно и помогли мне выработать ту, которая наилучшим образом подходил для меня. Как только я принял решение о покупке, вы помогли мне согласовать отличную цену, договориться о сделке, рекомендовать высококлассных декораторов, и контролировать людей и все работы, которую я хотел сделать. Я очень рад что вы помогли по всему, чтобы я стал счастливым обладателем этой шикарной квартиры.

Александр Сорокин

Информационная поддержка Prom’Mag’ является регулярным информационным изданием для жителей Променада и гостей города. На протяжении вот уже 8-и лет Агентство « 107 Променад » издает газету на трех языках, целиком посвященную жизни и событиям набережной Ниццы. Газета бесплатно распространяется на Променад дез Англе, с ней также можно ознакомиться в электронной версии на сайте www.gazettepromenade.com . Информацию об объектах недвижимости можно найти на вебсайте агентства www.107promenade.com , а также в социальных сетях (Facebook, Twitter и пр).

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La réputation se construit tous les jours!

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Conférence sur les atouts de Nice et de la Côte d’Azur

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Будущее Ниццы Амбициозные проекты

В настоящее время муниципальные власти метрополии Ницца-Лазурный берег совместно с городскими властями активно работают над рядом амбициозных проектов по модернизации города, целью которых является позиционировать Ниццу как «самый зеленый город Средиземноморья».

На горизонте 2017 год На горизонте - 2017 год.

Променад дез Англе – визитная карточка Ниццы. 28 июня 2012 г. в рамках импровизированной прессконференции мэр Ниццы неожиданно раскрыл некоторые подробности проектов, касающихся будущего благоустройства Променад дез Англе, авторами которых являются ведущие французские архитекторы-урбанисты. Проекты были предоставлены в рамках

конкурса, состоявшегося в июне 2009 г. и прошли дополнительную редакцию в 2010 г., когда было принято решение относительно отмены строительства трамвайной линии Запад-Восток. « Все предоставленные проекты содержат интересные элементы и решения и достойны дальнейшего изучения, заявил г-н Ален Филип, заместитель мэра по урбанизму и городскому строительству. В настоящее время жюри под руководством знаменитого

архитектора-урбаниста Жана Нувеля работает над проектом модернизации Променад дез Англе, в соответствии со следующими критериями : сокращение дорожного движения до 2 полос с каждой стороны, озеленение набережной и разработка новой концепции освещения. Начало работ запланировано на 2013 г, а завершение – на 2017 года, после введения в эксплуатацию новой трамвайной линии « Запад-Восток ».

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Networking d’informations permanentes

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Nos partenaires au Brésil

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Трамвайная линия Восток – Запад

Снижение трафика на 20 000 машин ежедневно В результате введения в эксплуатацию трамвайной линии N°2 « ВостокЗапад », намеченной на конец 2016 г., с помощью которой будут связаны аэропорт Ниццы и административный центр, а также порт Ниццы, ожидается сокращение въезда 20-и тысяч автомашин ежедневно, что

разгрузит автомобильное движение набережной на 5,3 %. Новый проект также предполагает строительство м ул ьт и фу н к ц и о н а л ь н о го транспортного узла в районе Ницца-Запад, будущего связующего звена между различными линиями городского транспорта (автобусы, трамвай, железнодорожное сообщение), оснащенного крупным парковочным комплексом на 1150

мест. С целью транспортной разгрузки города планируется строительство двух туннелей при выезде из города: в западной части города с целью присоединения городской скоростной магистрали к шоссе А8; в восточной части города – с целью прямого сообщения с Вильфраншсюр-Мер, что значительно облегчит логистику 35 000 автомашинам в день.

Зеленая волна:

Стремясь превратить Ниццу в « самый зеленый город Средиземноморья », городские власти приняли программу благоустройства в центральной части города, а именно - создание единой парковой зоны от Национального Театра Ниццы до Променад дез Англе. Завершение работ по перепланировке садов Альберта 1-го планируется в июле 2013 г .

Прогулка по новому « зеленому » маршруту в центре города

Набережная Штатов

Соединенных

На площади Сюльцер - последнем свободном участке на первой линии моря - в настоящее время ведутся работы по строительству подземной 6-уровневой автостоянки на 455 мест. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на конец мая 2013 г. Таким образом, к уже существующим автостоянкам в Старом городе прибавится еще одна площадка,

заменяющая демонтированную в рамках проекта « Зеленая волна » парковку Пайон (460 мест).

Проект Есо Vallée (Эко Долина) - будущее Променад дез Англе и будущее Ниццы.

Долина реки Вар является центром крупнейшего в истории региона строительства крупных объектов инфраструктуры на участке площадью более 3 млн кв.м. В

рамках проекта выделяются 2 широкомасштабные стройки: - Гранд Аренас – новый деловой центр Ниццы площадью не менее 700 000 кв.м. на территории 51 га будет включать в себя современный выставочный комплекс и м у л ь т и ф у н к ц и о н а л ь н ы й транспортный узел. - Ницца Меридиа - новый жилой центр площадью около 27 га (более 200 га в перспективе).

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Nos partenaires en Inde

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Avec des Investisseurs à New York

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Международная деятельность Президент Всемирного совета агентов недвижимости Г-н Киркор Аждеранян был недавно избран президентом Всемирного совета агентов недвижимости FIABCI (FIABCI World Council of Brokers). «Этa организация объединяет лучших профессионалов рынка недвижимости из 63 стран мира. Моя задача как президента заключается в представлении и защите интересов участников на международном уровне. Это назначение стало возможным в результате долгой и упорной работы по объединению

профессионалов из различных стран мира с целью унификации нашей работы. Я намерен продолжать дальнейшую активную работу по этому направлению » - отмечает президент Аждеранян. Это назначение сопровождалось вручением г-ну Аждераняну медали за заслуги в области международного сотрудничества, которое состоялось в мае 2012 г. на 63-м мировом конгрессе FIABCI в Санкт-Петербурге (Россия).

Инвесторы со всего мира

С 2008 года покупатели из Франции занимают первое место по приобретению недвижимости на Променаде – эта тенденция свидетельствует о том, что разумные цены на недвижимость являются основным фактором, подтверждающим стабильность на рынке и неизменность сложившихся ценностей. На протяжении двух последних столетий Лазурный берег активно привлекал иностранных покупателей, первыми из которых были представители английской и русской аристократии. В XXI-м веке Променад дез Англе принимает гостей со всего мира. После большой волны итальянских инвестиций в 1990-е годы, в 2000-е годы появились покупатели из России, Казахстана, Ирландии. Вследствие кризиса 2008 года, сократился поток покупателей из англосаксонских стран и Италии. В отличие от других стран Европы, продавцы, выставившие свои объекты на продажу, были весьма довольны результатами сделок. В настоящее время на фоне валютного паритета доллар/евро наблюдается приток инвесторов из Северной Америки. Что касается клиентов из России, то можно отметить большой интерес к инвестициям в ценовом сегменте от 300 000 до 500 000 Евро (иногда выше) со стороны состоятельного среднего класса.

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Présentation du marché immobilier de Nice Promenade

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Business Meetings à Lisbonne

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Агентство « 107 Променад »

это АГЕНТСТВО набережной Променад дез Англе.

Открытое 12 лет назад, агентство «107 Променад» занимает лидирующую позицию по проведению транзакций в области недвижимости в секторе Променад дез Англе. В этом нестандартном агентстве активно работает целая семья. Офис занимает первый этаж частного жилого особняка. Идеальное расположение в центре своего микрорынка и семейный характер бизнеса позволяют агентству предлагать своим клиентам высочайший уровень сервиса 7 дней в неделю (в выходные по предварительной договоренности). На первом этаже агентства недалеко от входа установлен детский манеж – подрастающее поколение

представлено уже двумя внуками Киркора и Карины Аждеранян. Карина Аждеранян вместе с дочерью Тени занимаются арендой и управлением объектов недвижимости на Променаде. Гарен, сын Киркора, и Нарег, супруг Тени, менеджеры с большим опытом работы, занимаются всеми видами сделок, включая продажи. С помощью уникального опыта и высокого уровня образования

всех членов семьи, составляющих солидную крепкую команду, Киркор имеет возможность заниматься международной деятельностью в рамках Всемирного совета FIABCI. Клиенты агентства высоко ценят уровень обслуживания и постоянную доступность команды - и этот фактор несомненно определяет лидирующую позицию агентства « 107 Променад » на рынке недвижимости.

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Notre Directeur pour les pays de la CEI au Congrès Mondial

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Aussi quelques moments de bonheur en famille

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Toute une famille à votre service Our entire family at your service 1 0 7 P R O M E N A D E I N T E R N AT I O N A L R E A LT Y

Pre st ig e P r o pe r t ie s

107, Promenade des Anglais 06000 Nice - France +33 (0)4 93 44 83 83 contact@107promenade.com

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Kirkor Ajderhanyan dans les avions la nuit pour etre opérationnel le jour dans ses missions à l’étranger.

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107 Prom Mag' 12  

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