Vestbo - Sameiet Hatlandsåsen prospekt

Hatlandsåsen

Velkommen hjem

Heiane Sør - Stord

13 Rekkehus - Priser fra 3.790.000 I BRA fra 139,5 - 141,5 kvm I Prosjektet Sameiet Hatlandsåsen

www.vestbo.no

Hatlandsåsen - midt i hjertet av Sunnhordland Helt sør på Stordøya, med utsikt til Bømlafjorden, ligger Hatlandsåsen i all sin prakt.

Her bor du midt blant det beste Sunnhordland har å by på.

Boligfeltet ligger både landlig og sentralt til. Du får nærheten og utsikten til sjøen, og kort vei til flott turterreng, fiske- og badeplasser. Samtidig ligger Heiane, Sunnhordlands største handels- og serviceområde, i gåavstand.

Tar du bilen, kjører du til Leirvik sentrum og dets mange handels-, service-, kultur- og idrettstilbud på fem minutter. Med de største bedriftene på Stord innenfor en radius på rundt seks kilometer, skal du heller ikke se bort fra at du får rimelig kort vei til jobben.

Boligene i Hatlandsåsen blir blant de aller første som bygges i den nye bydelen Heiane Sør. I bydelen er det planlagt både bolig- og næringsområder, og i reguleringsplanen er det også satt av arealer til ny skole og barnehage.

2

Hatlandsåsen - Stord

Illustrasjonsbilde

Hatlands책sen

Heiane handelsomr책de

B책thavn

Leirvik sentrum Hatlands책sen - Stord

3

4

HatlandsĂĽsen - Stord

HatlandsĂĽsen - Stord

5

6

HatlandsĂĽsen - Stord

HatlandsĂĽsen - Stord

7

8

HatlandsĂĽsen - Stord

HatlandsĂĽsen - Stord

9

Rekkehusoversikt 13

13 rekkehus

14

15

16

17

18

19

Sameiet Hatlandsåsen består av totalt 25 rekkehus. 1. byggetrinn består av 13 rekkehus som alle har takterrasse, isolert vinterhage på toppen og store vindusflater. Boligene byr på nytenkende og spenstige løsninger fordelt på tre innholdsrike etasjer, og ligger flott plassert med nydelig sjøutsikt mot sør.

Rekkehusene kommer i størrelser fra 139,5 til 141,5 m2 (BRA). Samtlige har tre soverom, stor kombinert kjøkken/hovedstue, tv-stue, carport og sportsbod.

De fleste boligene får også ekstra biloppstillingsplass utenfor inngangsdøren.

Vi har også lagt vekt på å skape et trygt og trivelig ytre bomiljø, med to lekeplasser, grøntarealer, egen sykkelparkeringsplass, samt trapper og gangveier som knytter de ulike delene av boligfeltet sammen.

10

Hatlandsåsen - Stord

ng

ari

rkl

nfo

Teg

mt To

uts

tik

k

,00 +49

tak

gu

eng terr ssing tilpa

7 R1

6 R1

5 R1

4 R1

3 R1

8 R1

i gangve

i gve gan

R22

R23

R24

2 R1

R25

AU FORT

9 R0

0 R1

eng terr ssing tilpa

1 R1

Pro

8 R0

7 R0

6 R0

5 R0

4 R0

3 R0

2 R0

1 R0

r

nge

4 46/ R :

gni

ste

15

r.:

4

ktn

sje

Pro

ken

ua

Val

dor 12 B 6 88 50 9 2 0 . 9

Tlf

r.:

-8

gsn

nin

11

kk to les Må 00 kk 1:1 to les Må 00 1:2

ing

egn gst Sal

A10

Teg

+3 4,0 0

n : ing pla n 9 egn ns ate en e t sjo fsg erg 3

151

Typ

S r A

Sit

ktu

ite

: pen /BN Ark rup GNR gsg and n rin sel .pl kte s _66 tbo sje : Ty ves ger ARK oli n b n: aase navlands fi1l4 Hat

alg

e:

Fas

4,0

9 R1

R21

+4 3,0 0

S ger oli n B

ase

=

R NO

0,2

AVFALL

13

x

g rin g rke pa ren ter er øyd g gsh rla erin de nn iun Pla mm kel syk

ssla pla

gt

r sse spla ing ker Par

ss

se en egr ygg tB ler gu Re

gla

gg By

+41,00

kk he

R20

AD hiC Arc

es

+4 3,0 0

: dsa tel Tit laavern HTialtatkshtbo

+3 3,0 0

+3 7,0 0

ss s las gre dp me gg nle vei nsa sjo ser ova as ren postk for er usk r/b træ

per lam

+4 5,0 0

V 7 o: 201 Dat 02.

21. tokk: es Mål 00 1:5

+3 5,0 0

+3 6,0 0

+3 7,0 0

+3 6,0 0

FO RT AU

+3 9,0 0

+3 9,0 0

+3 8,0 0

i gangve

+4 3,0 0

ring sper

+4 2,0 0

Hatlandsåsen - Stord

+3 2,0 0

+3 6,0 0

+3 6,0 0

+3 9,0 0

Byggetrinn 2

+3 6,0 0

LL FA AV

ST

PO

+4 0,0 0

+3 9,0 0

+4 1,0 0

0,5m høy tebenk mur/si

= 3 200

17 x 188

+3 9,0 0

+3 7,0 0

+4 2,0

+3 9,0 0

+4 2,0

+3 9,0 0

+4 5,0 0

+4 3,0 0

gangvei

+3 8,0 0

POST

+4 2,0 0

+4 2,0 0

Byggetrinn 1

+3 9,0 0

+4 4,0 0 +4 5,0 0 +4 5,0 0 +3 9,0 0

+4 3,5 0

+3 9,0 0

FORT AU

+4 0,0 0

+4 6,0 0

+4 6,1 7 +4 5,0 0 +4 5,0 0 +4 4,0 0 +4 2,3 +4 2,0 0

+4 6,0 0 +4 3,0 0 +4 2,5 +4 1,0 0

+4 8,0 0

+4 7,0 0 r yde hø r kote mu tte /stø gg gve ) ton en in Be pp ste å to tur sp na y las ur/ hø dg m rm tør 1,2 k me r m jer kve ysk rek stø tong (be rde gje rk/ kve rek te ga

+4 2,0 0

22

21

+4 2,0 0 +4 1,0 0

23 22

25 24

20

1M

1M

rekkehus 13

W

BRA hus: 139.5m2 P-rom: 133.7m2

bad/vask 7,4 m2

tv stue 28,9 m2

bod/garderobe 4,8 m2 17 x 184 = 3 125

sov 12,3 m2

N

1m

5m

inngang 2,3 m2

M책lestokk 1:125

sov 6,4 m2

sportsbod 5,0 m2

Inngangsplan

stue/kjokken 47,7 m2 DW

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

bad 5,1 m2

terrasse 51,7 m2

gang 14,3 m2

sov 8,0 m2

balkong 16,7 m2

Hovedetasje

12

Toppetasje

Prosjekt:

Type tegning:

M책lestokk:

Hatlands책sen Boliger

Salgstegninger Rekkehus 13

1:125

Hatlands책sen - Stord

rekkehus 14,15

W

BRA hus: 141.5m2 P-rom: 135.7m2

bad/vask 7,4 m2

tv stue 29,6 m2

bod/garderobe 4,8 m2 17 x 184 = 3 125

N

sov 12,3 m2

1m

5m inngang 2,3 m2

M책lestokk 1:125

sov 6,8 m2

sportsbod 5,0 m2

sportsbod

Inngangsplan

stue/kjokken 48,3 m2 DW

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

bad 5,1 m2

terrasse 52,8 m2

gang 14,3 m2

sov 8,4 m2

balkong 17,3 m2

Hovedetasje

Toppetasje

Prosjekt:

Type tegning:

M책lestokk:

Hatlands책sen Boliger

Salgstegninger Rekkehus 14-15

1:125

Hatlands책sen - Stord

13

rekkehus 16,17,18

W

BRA hus: 141.5m2 P-rom: 135.7m2

bad/vask 7,4 m2

tv stue 29,6 m2

bod/garderobe 4,8 m2 17 x 184 = 3 125

sov 12,3 m2

N

1m

5m

inngang 2,3 m2

M책lestokk 1:125

sov 6,8 m2

sportsbod 5,0 m2

Inngangsplan

stue/kjokken 48,3 m2 DW

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

bad 5,1 m2

terrasse 52,8 m2

GANG 14,3 m2

sov 8,4 m2

balkong 21,6 m2

Hovedetasje

14

Toppetasje

Prosjekt:

Type tegning:

M책lestokk:

Hatlands책sen Boliger

Salgstegninger Rekkehus 16-18

1:125

Hatlands책sen - Stord

rekkehus 19

W

BRA hus: 139.5m2 P-rom: 133.7m2

bad/vask 7,4 m2

tv stue 28,9 m2

bod/garderobe 4,8 m2 17 x 184 = 3 125

N

sov 12,3 m2

1m

5m

inngang 2,3 m2

sov 6,4 m2

M책lestokk 1:125

sportsbod 5,0 m2

Inngangsplan

stue/kjokken 47,7 m2 DW

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

bad 5,1 m2

terrasse 53,4 m2

GANG 14,3 m2

sov 8,0 m2

balkong 21,5 m2

Hovedetasje

Toppetasje

Prosjekt:

Type tegning:

M책lestokk:

Hatlands책sen Boliger

Salgstegninger Rekkehus 19

1:125

Hatlands책sen - Stord

15

rekkehus 20 W

BRA hus: 139.5m2 P-rom: 134m2

bad/vask 7,1 m2

tv stue 24,0 m2

bod/garderobe 4,6 m2 17 x 184 = 3 125

sov 11,0 m2

N

1m

sov 7,0 m2 kontor/disp 5,9 m2

5m Målestokk 1:125

Underetasje

s.bod 5,0 m2

inngang 3,1 m2 bad 5,4 m2 sov 8,5 m2

DW

gang 14,3 m2

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

terrasse 65,4 m2

stue/kjøkken 43,5 m2

balkong 7,8 m2

Hovedetasje

16

Toppetasje

Prosjekt:

Type tegning:

Målestokk:

Hatlandsåsen Boliger

Salgstegninger Rekkehus 20

1:125

Hatlandsåsen - Stord

rekkehus 21-24 W

BRA hus: 141.5m P-rom: 135.7m2

2

bad/vask 7,4 m2

tv stue 24,2 m2

bod/garderobe 4,8 m2 17 x 184 = 3 125

sov 11,0 m2

N

1m

5m

sov 7,0 m2 sov 6,3 m2

Målestokk 1:125

Underetasje

s.bod 5,0 m2

inngang 3,1 m2 bad 5,7 m2 sov 8,6 m2

DW

gang 14,3 m2

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

terrasse 64,7 m2

stue/kjøkken 44,2 m2

balkong 7,8 m2

Hovedetasje

Toppetasje

Prosjekt:

Type tegning:

Målestokk:

Hatlandsåsen Boliger

Salgstegninger Rekkehus 21-24

1:125

Hatlandsåsen - Stord

17

rekkehus 25 W

BRA hus: 139.5m P-rom: 134m2

2

bad/vask 7,1 m2

tv stue 24,0 m2

bod/garderobe 4,6 m2 17 x 184 = 3 125

sov 11,0 m2

N

1m

sov 7,0 m2

5m Målestokk 1:125 kontor/disp 5,9 m2

Underetasje

s.bod 5,0 m2

inngang 3,1 m2 bad 5,4 m2 sov 8,5 m2

DW

gang 14,3 m2

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

17 x 184 = 3 125

terrasse 63,4 m2

stue/kjøkken 43,5 m2

balkong 7,9 m2

Hovedetasje

18

Toppetasje

Prosjekt:

Type tegning:

Målestokk:

Hatlandsåsen Boliger

Salgstegninger Rekkehus 25

1:125

Hatlandsåsen - Stord

HatlandsĂĽsen - Stord

19

20

HatlandsĂĽsen - Stord

HatlandsĂĽsen - Stord

21

22

HatlandsĂĽsen - Stord

HatlandsĂĽsen - Stord

23

Leveranse-/byggebeskrivelse - Rekkehus Gnr. 46 Bnr. 426 Snr.13 til 25 1. ORIENTERING OM PROSJEKTET 1.01 ARKITEKT Prosjektet Sameiet Hatlandsåsen er utarbeidet og designet av Tysseland Arkitektur AS i samarbeid med Vestlandske Boligbyggelag, Vestbo. Utførende entreprenør er Fronta Maskin AS (på grunnarbeider) og Hoflandsdal AS (for komplette rekkehus).

1.02 ENTREPREPRENØR Entreprenør i hht Bustadoppføringslova er Vestbo BBL. Org nr 946 450 197 1.03 PROSJEKTETS ART OG OMFANG Prosjektet består av 25 særegne rekkehus i tre separate rekker. Rekkehusene får carport / biloppstillingsplass på egen/ disponibel grunn.

I tilknytning til carportene finnes utvendig sportsbod.

På området finnes i tillegg 2 stk tilrettelagte parkeringsplasser, merket HC, og områder for sykkelparkering, lekeplass, gjesteparkering og miljøstasjon.

Det blir tilrettelagt for etablering av ladepunkt for el-bil, jf punkt 4.10 - Tilvalg.

Rekkehusene får delvis overbygget takterrasse og en «vinterhage» i tilknytning til denne.

Totalt åtte rekkehus får livsløpsstandard.

Kjøper av rekkehus får fortrinnsrett til leie av båtplass i den nye småbåthavna ved Skjersholmane, ca 1,5 km fra Hatlandsåsen Sameie. Planlagt gang- og sykkelveg blir ferdig i 2017.

Leilighetene vil få adresse (tildeles senere).

1.04 TIDSPLAN Byggearbeidene er planlagt utført i to byggetrinn. Byggetrinn I forventes igangsatt i 3. kvartal 2017, og vil omfatte 13 rekkehus (rekkehus nr. 20 - 25 og 13 – 10).

Ferdigstillelse for byggetrinn I er 3.kvartal 2018, forutsatt byggestart som nevnt over. Senere byggestart vil forskyve ferdigstilling tilsvarende.

Byggetrinn II forventes igangsatt innen 3. kvartal 2018.

1.05 FORBEHOLD Selger tar forbehold om at nødvendige salgsmål oppnås før byggearbeidene startes.

Såfremt selgers forannevnte forbehold ikke er avklart eller bygging ikke er vedtatt igangsatt innen 15.09. 2017 står selger fritt til å heve kontrakten.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte rekkehus eller velge å beholde disse selv.

Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm.

Dokumentenes rangeringsordning 1. Bindende kjøpsbekreftelse.

2. Byggebeskrivelse / leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser.

24

Hatlandsåsen - Stord

3. Tegninger/brosjyremateriell.

Dvs. beskrivelser i dette skriv går foran tegninger / brosjyremateriell.

Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og 3D-tegninger ikke er å anse som kontraktsgrunnlag, da disse kan avvike fra leveransen.

Eksakt areal på det enkelte rekkehus kan først fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet.

1.06 Tillegg til kontrakt Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved eventuelt salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kontrakt.

1.06 KONTRAKTSBETINGELSER Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova – eventuelt Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse.

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger (Vestbo) får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts kjøper, herunder en for selger (Vestbo) tilfredsstillende finansierings - bekreftelse samt overtagelse av eventuelle inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Selger (Vestbo) betinger seg et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper på kr. 25.000,- inkl. mva. ved slik omsetning til ny kjøper.

Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, 3D-tegninger, illustrasjoner og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i kontrakten.

Kontrakten vil inneholde tegninger og beskrivelse som er bindende for partene.

1.07 DIVERSE Beplanting, møblering etc som vist på tegninger er ikke inkludert, ut over det som er spesifisert i denne beskrivelse. Vi gjør også oppmerksom på at videre detaljutforming av prosjektet vil kunne medføre mindre endringer og justeringer i forhold til salgsprospektets tegninger og angitte arealer uten at dette gir grunnlag for endring av pris. Slike endringer kan eksempelvis gjelde endrede kanaler/sjakter for fremføring av tekniske installasjoner, endringer av bæresystemer/søyler, mindre fasademessige endringer eller endringer i prosjektet som følge av vilkår i endelig byggetillatelse for prosjektet. Antennesignaler kan før siste innflytting være av varierende kvalitet.

2. GENERELLE FORUTSETNINGER Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende: • Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

Selger betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres.

Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi selger rett til å kreve prisøkning og eller endret tidplan.

Dersom selger er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å gi kjøper umiddelbar beskjed.

OFFENTLIGE FORHOLD: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.

Reguleringsforhold: Området er regulert i godkjent plan nr 201203 – Gnr/Bnr 46/1 og 47/1 m.fl. Halland, vedtatt 15.10.2015, med tilhørende bestemmelser og planforutsetninger.

3. LEVERANSESTANDARD BYGNINGER, FELLESDELER og ANLEGG

3.05 Tilgjengelige boenheter Rekkehusene og fellesdeler leveres iht forskriftenes krav til tilgjengelighet. Dette innebærer at den foreslåtte innredning og plassering av skap etc, skal være plass for bruk av rullestol.

Videre skal terskler etc ikke gi sprang som overstiger 25 mm. For å tilfredsstille foreskrevet terskelhøyde bygges balkonggulv eventuelt opp med tremmegulv.

3.06 Parkering Rekkehusene får carport / biloppstillingsplass / gjesteparkering på egen/disponibel grunn.

I tilknytning til carportene finnes utvendig sportsbod og sykkelparkering.

På området finnes i tillegg 2 stk tilrettelagte parkeringsplasser, merket HC, og områder for sykkelparkering.

Tildeling/disponering av HC-parkering blir i henhold til tildelingskriterier gitt av sameiets styre.

Det blir tilrettelagt for etablering av ladepunkt for el-bil, jf punkt 4.10 - Tilvalg.

3.07 Boder Hvert rekkehus vil på inngangsplanet få egen låsbar sportsbod på ca 5 m2 gulvflate.

Internt i rekkehus er det i tillegg bod på ca 3 m2.

3.08 Utomhusanlegg og utearealer Utomhusanlegget og utearealer opparbeides komplett med oppholdsplasser, lekeplasser og asfalterte kjørearealer i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser.

Terrengmurer og hvor påkrevd, får rekkverk og støyskjerm.

3.01 Generelt Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor et rekkehus sine eksklusive arealer, bl.a.: - Internveier, parkeringsplasser for merket HC og

gjesteparkering, murer og rekkverk/gjerder - sykkelparkering og lekeplasser - Fellesrom, fellesanlegg, herunder miljøstasjoner - Trapper og ramper - Utvendige tak, fasader, balkonger og takterrasse.

- Utomhusanlegget.

Markerte plener jordpåfylles, planeres og tilsåes. Beplantning ellers inngår ikke i leveransen/kontrakten.

3.02 Trapper og ramper Prosjektet leveres med utendørs fellestrapper og ramper i betong med sklisikker overflate og i samsvar med krav til universell utforming (jfr punkt 3.05).

3.10 Konstruksjoner/Materialer Byggets bærende konstruksjoner og etasjeskillere (lyd- og brannskille) utføres som isolerte tre -konstruksjoner, med noe innslag av stål. Yttervegger utføres vesentlig som isolerte bindingsverksvegger.

Isolerte betongvegger mot terreng.

Innvendige skillevegger mellom leiligheter (lyd- og brannskille) utføres som isolerte trekonstruksjoner. For øvrig leveres innvendige vegger i leilighetene som bindingsverksvegger med varierende tykkelse.

Vinduer leveres som trevindu med utvendig aluminiumbekledning.

3.03 Post og avfall Postkasser plasseres ifm fellesfunksjon på gateplan.

Avfallscontainere får oppstillingsplass på egen grunn, samt oppstillingsplasser («miljøstasjoner») for utplassering på hentedager iht SIM sin henteplan (jf. tømmekalender).

3.04 Adkomst til boenhet Rekkehusene R1-9 og R13-19 har adkomst fra gateplan, til husets 1.etasje.

Rekkehusene R10-12 og R20-25 har adkomst fra gateplan til husets 2.etasje (hovedetasjen). Disse har derfor et ekstra (sove)rom i 1.etasje.

Terrengmurer utføres dels i armert betong og dels i naturstein.

3.09 Fasader Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisse/ fasadetegning fra arkitekt, men kan bli endret etter påkrav fra Stord kommune. Fasadekledning vil være trepanel i viste farger.

Boder og sportsboder leveres med enkel utførelse og standard – det vil bl.a. kunne være synlige tekniske installasjoner som rør, kanaler og ledninger.

Se for øvrig punkt 4 nedenfor.

Hatlandsåsen - Stord

25

3.11 EL-installasjoner i fellesarealer Det leveres belysning med lavenergiarmaturer i trapperom, felles gangveier, parkeringsareal, inngangs -partier og boder.

Levering/montering av opplegg for ladestasjoner for el-bil ved/i parkeringsareal, jf punkt 4.10 – Tilvalg.

Skillevegger mellom rekkehusene vil bli utført som lydvegger i treverk med 2-lag gips. Lydskillevegger bygges i henhold til gjeldende krav til lyddemping klasse C. Innervegger utføres som trekonstruksjon med 13 mm gipsplater på begge sider. 2 lag gips hvor påkrevd ift lydkrav.

Innvendige vegger isoleres med 50-70mm isolasjon.

Belysning på uteområder, sykkelparkering etc styres av fotocelle.

Vegger i baderom og evt. vaskerom bekles med fliser i format 20X40 cm, hvit matt.

3.12 Byggets Energimerke Bygget har energimerke klasse B_Gul.

Vegger i tørre rom sparkes og males.

3.13 Nøkkelsystem Det leveres 3 nøkler pr bolig.

4. BOENHETENS LEVERINGSSTANDARD 4.01 Orientering Viser til plantegninger og spesifikasjoner for boligtyper i dette prosjektet. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen i punktene 4.02 til og med punkt 4.11 nedenfor, som gjelder.

Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra avtalt leverandør Vinduer, dører, vegger o.a. kan bli endret under prosjekteringens gang.

Orienterende opplysninger Normal takhøyde vil være 2,5 m. Takhøyden i nedforet areal i entrè, bad og bod kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 m.

For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/horisontale kasser på vegg og eller himling. Serviceluker her kan forekomme.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer. Noe avvik i arealer kan forekomme.

Dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan medføre fare for heksesot inne i boligen. Det bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med bruk av levende stearinlys inne.

4.02 Generelt Rekkehusene leveres som tradisjonelt plassbygget trehus, med isolert betongvegg mot terreng.

Rekkehusene leveres med luft-til-luft varmepumpe, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger, samt forberedt for ildsted (installert stålpipe over tak).

Vegger Utvendig side yttervegger kles med GU-gips/vindsperre og utlektet luftet stående og liggende- og stående trekledning.

Innvendig side kles med diffusjonssperre og 13mm gipsplate.

20-25 cm mineralull i yttervegger.

For fasadekledning se også punkt 3.09.

26

Hatlandsåsen - Stord

Mellom under- og overskap på kjøkken leveres fliser, evt laminatplate.

Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og leveres følgelig med synlige stiftehull.

Alle lister og foringer utvendig leveres ferdig behandlet etter arkitektens anvisning.

Yttertak og takterrasser: Yttertak leveres som isolert flatt tak, med fall til utvendige nedløp. Parapet (takoppstikk) leveres med beslag og glassfelt i henhold til fasadetegninger.

Takterrasse leveres med to-lags tekking og oppbygd terrassegolv av impregnert terrassebord. Innsynsvern med høyde 1,2 meter.

Himlinger Himlinger leveres sparklet og malt. Nedforinger for tekniske føringer utført i gipsplater leveres også sparklet og malt. Luker for tilkomst til installasjoner kan forekomme.

Overgang mellom vegg og himling leveres med fabrikkmalt hvit taklist.

Her kan sparklet og malt utførelse leveres mot tillegg, jf. Punkt 4.10.

Sprekk eller riss her vil kunne forekomme ved sparklet/malt utførelse, og vil ikke være grunnlag for reklamasjon.

Vinduer og balkongdører Leveres i henhold til fasadetegninger. Vinduer leveres som trevinduer med utvendig hvitmalt aluminium – bekledning. Det gjøres oppmerksom på at vinduenes gode isolasjonsegenskaper under visse værforhold kan medføre dugg på vinduenes utside. Balkongdører leveres tilsvarende.

Vinduer og balkongdører leveres med hvitmalt innside.

Entrèdør, ytterdører og innvendige dører: Hovedinngangsdør leveres med malt overflate, lik farge inne og ute, og med malte karmer. De leveres med foreskrevet brann- og lydklasse med kikkhull og smalt glassfelt iht fasadetegninger.

Innvendige dører i leveres som lette dører i glatt, fabrikkmalt utførelse. Karm og tilsettinger til dører og vinduer leveres i hvit farge fra fabrikk, og lister leveres fabrikkmalt i hvit farge.

Malerarbeider Alle behandlede overflater utvendig leveres iht. arkitektens fargeskjema (fargeskjema utarbeides senere).

Alle innvendige vegger, unntatt bad og evt. vaskerom, leveres sparklet og malt 2 strøk.

Gulv Alle gulv i boligetasjer leveres med 3-stavs hvitlakkert matt eikeparkett.

Til gulv med eikeparkett leveres ditto eik/laminat fotlist.

På bad, vaskerom og evt separat wc, samt parti av entrè, legges sort flis i format 30 x 30 cm, gulv i dusj får flisformat 10 x 10 cm .

Alle gulv bygges i henhold til gjeldende krav til lyddemping, klasse C. Trapp: Svingt tretrapp, hvite vanger og håndlister. Stål spiler i rekkverk.

4.03 INNREDNINGER Kjøkken og garderobe: Det leveres kjøkkeninnredning i henhold til arkitektens plantegninger for hver enkelt rekkehus.

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH med design dekor hvit som standard.

Det vil bli gitt anledning til valg mellom 3 ulike skapfronter uten tillegg i pris.

Benkeplate leveres i laminat. Videre leveres bestikkinnlegg i skuffeseksjon.

Kjøkkenet leveres med kjøkkenventilator og med hvitevarer fra Whirlpool, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og kjøl/frys-skap, eller samme av annet fabrikat.

Plassering av vann/avløp/komfyr etc er fast og kan ikke endres, uten avtalt kundeendring innen gjeldende bestillingsfrist. Jf punkt 4.11 om kundeendringer.

Garderobeskap til soverom leveres som kombiskap med glatte hvite fronter og stål bøylehåndtak, der den ene delen har hyller og den andre delen har garderobestang. Det leveres 2x1 m skap i hovedsoverom og 1 m skap i øvrige soverom.

Garderobeløsning/-skap i entre er ikke med i leveransen.

Bad: Det leveres baderomsinnredning i glatt hvit utførelse. Det leveres nedfelt servant i underskap, b=80 - 90cm samt speil og lys på vegg.

Det leveres buede/hengslede dusjvegger og 1 stk ettgreps termostat dusjbatteri med dusjslange, og glider på vegg for høyderegulering.

Det leveres tilkobling/opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Foran vaskenisje leveres dobbel/trippel skyvedør med design hvit høyglans.

Speildør kan leveres som tilvalg, jf punkt 4.10.

4.04 EL-anlegg Bygget tilknyttes SKL sitt strømfordelingsnett. Det blir separate abonnement/målere til den enkelte bolig. SKL Nett installerer aktuelt målersystem. Utebelysning/fellesstrøm vil ligge i eget abonnement.

I boligene føres ledningsnettet hovedsakelig som skjult installasjon. I bod og på lette lydskillevegger og lydhimlinger, mellom leiligheter, vil det kunne være synlige EL-installasjoner.

Utstyr På bad i leiligheter er det medtatt 4 innfelte lavenergiarmaturer (spotlights) med trafo, som betjenes av bryter med dimmer.

På kjøkken leveres ett lavenergi lysrør under overskap ved vask. Det fremlegges separate fremlegg til koketopp og steikeovn.

Det leveres komfyrvakt.

I bod leveres lavenergibelysning i tak.

Ute på balkonger/terrasser og ved inngangsparti leveres lysarmatur samt stikkontakt med lokk.

Alle disse punkt er utrustet med bryter eller trinnløs demping.

For øvrig leveres stikk, lysbrytere og El-punkt i hht NEK 4002010 som gir et godt utrustet el-anlegg.

Det monteres såkalt ’alt-av’-bryter på hovedsoverom og ved utgangsdør i entre. Ved betjening av denne bryteren utkobles alle brannfarlige kurser og stikkontakter som komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin og stikk over kjøkkenbenk.

I soverom og stue legges frem egen kurs med stikkontakter under eller ved vindu. Disse er forberedt for evnt. elektriske ovner som den enkelte beboer kan supplere med etter behov i ettertid.

Varmekabler i golv i flislagt del av entrè og på bad.

Rekkehusene leveres med sentralstøvsuger og varmepumpe, og tilhørende el.opplegg.

Antenne/telefon/bredbånd Det leveres ringeanlegg med klokke i entre og ringeknapp ved entredør.

Rekkehusene leveres ferdig tilknyttet kabel-TV-anlegg med dobbelkontakt for antenne og data i stue, og rørsatt for tilsvarende i hovedsoverom.

Annen løsning kan avtales som tilvalg/endring, jf punkt 4.10 og 4.11.

Standard tilknytting til lokal leverandør sin komplettstartpakke med TV-kanaler og bredbånd 12/5 MBPS, eller tilsvarende.

4.05 Ventilasjon Rekkehusene får separat balansert ventilasjonsanlegg, med aggregatet plassert i vaskeromsnisje på bad alternativt i innvendig bod.

Friskluften filtreres og forvarmes via varmegjenvinner og ettervarmebatteri før den tilføres leilighetene til sove- og oppholdsrom. Luften trekkes ut via bad, bod og kjøkken. For avtrekk fra kjøkken leveres avtrekkshette, type volumhette med lysarmatur.

Ventilasjonen styres/overvåkes fra et styrepanel. Her kan luftmengden justeres i 3 trinn.

Det gjøres oppmerksom på at tilluftstemperaturen ikke kan bli lavere enn utetemperaturen.

For å unngå problemer med for høyt fuktnivå i kanaler, må evt tørketrommel være utstyrt med oppsamler for kondensvann,

Hatlandsåsen - Stord

27

såkalt kondenstørketrommel. Denne inngår ikke i leveransen.

Kanalinstallasjon i leiligheter er planlagt ført i nedforet himling eller innkassede kanaler ved tak mellom sjakt/aggregat og de ulike tilluft- og avtrekksventiler.

Det valgte ventilasjonssystemet tilfører filtrert luft, mens fuktighet blir fjernet fra leiligheten. Dette bidrar til et godt innemiljø, og er i tillegg energisparende, siden rotoraggregatet gjenvinner ca. 80% av varmen i luften som trekkes ut av boligen.

4.06 Energiforsyning og Energimåling Bygget tilknyttes SHK Nett sitt kabelnett for strømforsyning.

Hvert rekkehus har eget strømabonnement og måler er plassert i tavleskap.

I tillegg vil alt strømforbruk i fellesarealer måles over egen kwh måler.

4.07 Varmeanlegg Det leveres luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler i del av entregulv og i gulv på bad.

Det blir tilrettelagt for montering av pipe (pipe og ildsted er ikke med i leveransen).

Det blir tilrettelagt for bruk av panelovner/suppleringsvarme i alle rom. Slike ovner er ikke med i leveransen.

4.08 Sanitæranlegg Boligfeltet tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg.

Vannforsyningen er utført som rør-i-rør system. Innfelt fordelingsskap for rør-i-rør fordeling monteres i vegg på bad, fortrinnsvis i vaskeromsnisje. Her plasseres også varmtvannsberederen.

På badet vil det for øvrig bli montert hvitt porselensutstyr.

Det leveres nedfelt servant i underskap, b= 80 - 90 cm.

Det leveres ett-greps batteri i forkrommet utførelse. Over vask leveres speil og lys samt stikkontakt.

Overskap/skap kan leveres som tillegg.

Det leveres vegghengte toaletter med sisterne innfelt i vegg, eventuelt påforet vegg som avsluttes med hylle i høyde ca 120 cm over gulv.

Det monteres 1 stk ettgreps termostat dusjbatteri med dusjslange, og glider på vegg for høyderegulering. Det leveres buede/hengslede dusjvegger.

Det leveres tilkobling/opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Det presiseres at utstyr som vaskemaskin, kondenstørketrommel, badekar ikke inngår i leveransen.

I kjøkkenbenken blir det montert nedfelt benkebeslag i rustfri utførelse som utstyres med ettgreps kjøkkenbatteri med kran og avløp for oppvaskmaskin.

Det leveres frostfri utekran ved sportsbod.

4.09 Brannsikring Det blir montert seriekoblede røykvarslere og håndslukkere i henhold til gjeldende krav.

4.10 TILVALGSLISTE og BESLUTNINGSFRIST FOR KJØPER Kjøper står fritt til å velge ulike utførelser, farger og kvaliteter i henhold til gjeldende tilvalgsliste (denne er under utarbeidelse). Denne vil også inkludere ladepunkt for el-bil.

Det forutsettes at slike valg er avklart skriftlig mellom kjøper og selger innen gjeldende/avtalt tidsfrist, slik at de valgte løsningene/materialene kan planlegges og gjennomføres uten

28

Hatlandsåsen - Stord

forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og muligheter for slike kostnadsfrie tilvalg vil bli orientert om senere.

Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med tilvalgmulighetene.

4.11 TILLEGGS-/ ENDRINGSKONTRAKTER og BESTILLINGSFRIST FOR KJØPER Dersom kjøper ønsker å bestille endringer utover det som fremgår av tilvalglisten, gjelder reglene for tillegg- og endringsarbeid (jf. Bustadoppføringslova evt Avhendingslova), som gir kjøper rett til å bestille endringsarbeid/ tilleggsleveranser for en gitt verdi av kjøpesummen.

Det forutsettes at slike bestillinger foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet.

Tilleggsbestillinger må leveres fra prosjektets leverandører for de respektive fag.

Tidsfrister og muligheter for endringer vil bli orientert om senere.

Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og ønsker/konsekvenser.

Ved eventuell slik tilleggsendring må det påregnes at det kan påløpe administrative kostnader forbundet med endringsprosessen.

Tilleggsendring vil måtte skje skriftlig mellom kjøper og selger innen avtalt tidsfrist, slik at de valgte løsningene/materialene kan planlegges og gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet.

Det må påregnes at slike tilleggsbestillinger forfaller til betaling minimum 3 uker før overtakelse.

Eksempler på tilvalgsmuligheter er : a) Endre kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør. b) Endre garderobeleveranse i samarbeid med leverandør. c) Endre flisdesign i samarbeid med leverandør. d) Endre baderomsinnredning/sanitærporselen i samarbeid

med leverandør. e) Endre design innerdører i samarbeid med leverandør. f) Endre design på parkett i samarbeid med leverandør. g) Endre design/omfang av malerarbeidet/overflater i

samarbeid med leverandør. h) Endre el-installasjoner i samarbeid med elektriker.

5. PRISER og BETALINGSBETINGELSER Vedlagte prisliste viser kolonner for enhetsnr, bolignr, boligtype, bruksareal BRA, P-rom totalpris.

Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales håndpenger på 10% av boligens pris.

Restbeløpet inkl. evt menytillegg iht punkt 4.10 forfaller til betaling ved overtakelse.

Sameiet Hatlandsåsen

Driftsbudsjett Sameiet Hatlandsåsen

Revisjon Forretningsfører Felles strøm

4 250 45 000 5 000

Forsikring

77 000

Kom avgift renovasjon

59 438

Bevar-HMS etablering

5 000

Sum utgifter

195 688

Dette gir månedlige felleskostnader på kr. 662.- pr. bolig.

Eventuelle kostnader til styrehonorar og vedlikehold er ikke medtatt.

I tillegg kommer Kabel-TV og internettilknytting til Altibox, internett 50/50 Mbits og TV basis pakke(ca 60 kanaler, inkludert TV Overalt) med kr. 598,- pr boenhet, inklusive MVA.

Hatlandsåsen - Stord

29

Hatlandsåsen

Førsterett til leie av båtplass i ny båthavn For mange er det ikke nok å se sjøen. Vi vil gjerne utpå selv, og boligkjøperne i Hatlandsåsen får førsteprioritet til leie av båtplasser i den nye Skjersholmane båthavn.

Den nye båthavnen bygges ut ved Skjersholmane fergekai, et par minutters kjøring østover fra boligfeltet.

Havnen får rundt 350 båtplasser i alle størrelser, og vil romme alt fra små joller til store cabincruisere og seilbåter. Det godt skjermede havneanlegget inkluderer også 10 store naust på inntil 8 x 21 meter under tak, og 31 små naust.

Skjersholmane er et ypperlig utgangspunkt for å nyte sunnhordlandsskjærgården, enten du bare tøffer litt rundt i nærområdet, prøver fiskelykken i fjorddypet, eller farter ut til de mange friluftslivsperlene som øyriket vårt har å by på. Til høsten vil det også stå ferdig ny gang- og sykkelvei langs fylkesvei 544, slik at du trygt kan rusle eller sykle den korte turen fra Hatlandsåsen til båthavnen.

For informasjon og leie - ta kontakt med Magne J. Mikkelson / Tlf 454 02 889 / magne.jostein@frontagruppen.no

30

Hatlandsåsen - Stord

HatlandsĂĽsen - Stord

31

Reguleringsføresegner Detaljregulering for gnr/bnr 46/1 og 47/1 m. fl. – Hatland Plan ID: 201202 § 1 REGULERINGSFØREMÅL Arealet innanfor plangrensa er regulert til følgjande føremål: Område for bygg og anlegg pbl § 12-5.1 − Område for bustader – frittliggande småhus − Område for bustader – blokker − Område for barnehage − Område for undervisning − Område for leikeplassar − Område for kombinert byggje- og anleggsformål, her under hotell/ bevertning/ kontor og forretning/ offentleg og privat tenesteyting samt bustad Samferdsle og teknisk infrastruktur pbl § 12-5.2 − Veg − Køyreveg − Fortau − Gatetun − Gang/-sykkelveg − Annan veggrunn – tekniske anlegg − Anna veggrunn – grøntareal − Leskur/plattformtak − Kollektivhaldeplass − Parkeringsplassar − Kombinerte tekniske infrastrukturtrasear Grøntstruktur pbl § 12-5.3 − Grøntstruktur/turdrag − Friområde / kulturpark /idrett - Område for kombinasjonar – grøntstruktur, her under tivoli/aktivitet Landbruks-, natur og friluftsområde. Pbl § 12-5.5 − Vern av kulturmiljø og kulturminne Omsynssoner i reguleringsplan § 12-6 − Frisiktssone veg (H140) − Sikringssone VA (H190) − Raud støysoner (H210) − Gul støysone (H220) − Faresone høgspenningsanlegg (H370) − Omsyn grøntstruktur/høgdedrag mm (H540) − Omsynssone bevaring kulturmiljø (H570) - Bandlegging etter lov om kulturminne (H730) Bestemmelseområde § 12-7 - Mellombels anlegg og rigg område - Vilkår for bruk av areal, bygningar og anlegg plassering idrettsbane - Vilkår for antal bustadar, bustadstorleik, tilgjenge mm - plassering bustadblokk § 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Allment 2.1.1 Ved opparbeiding av tomt skal den ikkje utbygde delen av tomta gjevast eit tiltalande uttrykk med gode dekkemateriale og vegetasjon. Farlege skrentar og kantar skal sikrast.

32

Hatlandsåsen - Stord

2.1.2 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar som kan ha kulturhistorisk verdi må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jf. kulturminnelova § 8 2. ledd.

2.1.3 I samband med søknad om tiltak for opparbeiding av byggjeområda skal det for kvart delområde, når det i føresegna er sett krav om det, leggjast fram til godkjenning ein plan i høveleg målestokk som på ein eintydig måte viser kotehøgd på opparbeidd terreng. Flater skal vere målsett.

Sjølv i dei høve der utbygginga berre gjeld tilrettelegging av delar av eit byggeområde, skal det avgrensa tiltaket visast i ein overordna samanheng der infrastruktur, utbyggingsmåte og tettleik er vist for heile området. Planen skal elles vise: a) Tomtedeling for delområdet. b) Bygningar og anlegg si plassering med påført m2 BYA og byggehøgd. c) Tilkomst, parkering og anlegg for renovasjon. d) Leike- og opphaldssoner/tun og interne gangsoner med trapper, murar mv. e) Den ikkje utbygde delen av tomta/området. f) Tekniske anlegg/leidningsnett, kablar og utelys.

2.1.4 Ved søknad om løyve til tiltak innan delområde eller den enkelte tomt, skal det i situasjonsplan med høveleg målestokk, på ein eintydig måte visa tiltaket/bygningar og anlegg si plassering og utforming med kotehøgd for opparbeidd terreng. Flater skal vere målsett. Søknaden skal elles vise: a)

b) c) d) e)

f)

g) h)

Tiltaket si utforming og tilpassing innafor tomta eller tomtene.

Opplysning om byggehøgd og m2 BRA Opphalds- og leikeareal med tilhøyrande gangsoner Tilkomst og parkering Anlegg for renovasjon og belysning og tilkoplingspunkt til tekniske anlegg/leidningsnett, kablar.

Dokumentasjon av bygningar/tiltak si landskapstilpassing, til dømes modellert i 3D. Dokumentasjon for universell utforming.

Plan som viser utforming og plassering av skilt, her under også reklameskilt.

2.1.5 Tekniske planar skal vere godkjend av Stord kommune før det kan gjevast løyve til igangsetting av tiltak. Før bruksløyve vert gjeve skal Stord kommune sine krav til ”som-bygd-dokumentasjon for VA- anlegg” vera stetta, og dokumentasjonen godkjent av Stord vatn og avlaup KF, jmf.

VA-norma og Sanitærreglementet til Stord kommune 2.1.6 Definisjon av målt byggehøgd Høgd skal målast frå gjennomsnittleg nivå på planert terreng ved veggliv. Gesimshøgd skal ikkje målast til topp av ark eller takoppløft. Maks takhøgd vert målt til høgaste del av taket. For bygningar med takterrasse skal gesimshøgd målast til dekke.

2.2 Universell utforming Universell utforming skal leggjast til grunn ved opparbeiding av bygg, utomhusanlegg, tilkomst til husvære og parkering innanfor planområdet. Byggesøknader skal dokumentera at teknisk forskrift sine krav til universell utforming kan oppfyllast, jf. § 2.1.4.

2.6.3 For verksemder skal det anten i felles anlegg eller på eigen grunn setjast av følgjande plassar til parkering for bil/ sykkel:

2.3 Leikeområde Leikeplassane LP1, LP2, LP3 og LP4 er felles for husvære i bustadområda BB1 til BB9 og BF1 til BF3.

Kontor 0,5 pl/ 50 m2 BRA, min 6 plasser (bil). Sykkel 0,2pl./ 50 2m BRA Industri

Leikeplassar skal opparbeidast i samsvar med følgjande krav: a) Sandleikeplass på min 150 m2 skal innpassast i alle bustadområder. Avstand til bustad er sett til maks. 50 m.

Nærleikeplass skal ha storleik min 1000 m2 og ligge med avstand til bustad på maks. 150 lm. Alle leikeområder skal vere universelt tilgjengeleg. Avstand frå bustad til grendeleik skal vere maks. 500 lm. b) Leikeområda skal opparbeidast og utrustast i samsvar med føresegner til kommuneplanen.

2.4 Energibruk Alle bygg over 300 m2 BRA som skal oppvarmast, skal vera førebudd for, og tilkoplast fjernvarme- anlegg når og dersom dette vert etablert. Byggesøknad skal dokumentere at teknisk forskrift sine krav om energi er oppfylt.

2.5 Helse, miljø og tryggleik Ved etablering av verksemder der det er fare for eksplosjonar eller utslepp av giftige gassar/stoff, kan det i samband med søknad om byggjeløyve krevjast ei fagleg vurdering av bedrifta si verksemd og råvarer/produkt.

Vidare kan det krevjast gjennomført ei vurdering av dei sikringstiltak ein vil gjennomføra med tanke på helse, miljø og tryggleik. Dokumentasjon skal følgja søknaden.

2.6 Parkering 2.6.1 I område med frittliggande bustader og småhusvære skal det ved bustaden vere plass til garasje og 1 biloppstillingsplass per husvære. Parkering kan som alternativ vere del av planlagd fellesløysing vist i tomteplan eller situasjonsplan vedlagt byggemeldinga. I tillegg skal det vere ein parkeringsplass for sekundærhusvære over 60m2 og 0,5 parkeringsplass for sekundærhusvære under 60 m.

2.6.2 I område for konsentrert utbygd husvære, skal det anten i felles anlegg eller på eigen grunn setjast av følgjande plassar til parkering for bil og sykkel: 1. 0,5 parkeringsplass for husvære med BRA < 60 m2 (bil).

Sykkel 1 pl.

2. 1,0 parkeringsplass for husvære med BRA 60 – 90 m2 (bil). Sykkel 2 pl.

3. 1,5 parkeringsplass for husvære med BRA > 90 m2 (bil). Sykkel 2 pl.

Forretning 0,5 pl/ 50 m2 BRA, min 6 plasser (bil). Sykkel 0,2pl./ 50 2m BRA

0,5 pl/ 100 m2 BRA, min 6 plasser (bil). Sykkel 0,2pl./ 50 2m BRA Lager 0,5 pl/ 100 m2 BRA, min 6 plasser (bil). Sykkel 0,2pl./ 50 2m BRA Hotell/overnatting 0,6 pl/overnattingsrom + 0,5/tilsett. Sykkel 0,5pl./ tilsett Skule/barnehage 0,8 pl/tilsett. Sykkel 1,0/ tilsett 2.6.4 For alle verksemder gjeld at minst 5 % av parkeringsplassane skal vere tilpassa rørslehemma, min 1 plass pr. tiltak. Plassane skal byggast etter følgjande mål: 6 x 4,5 m.

2.6.5 For bygningar med kombinerte føremål, eller verksemder som ikkje høver til parkeringskravet ovanfor, t.d. verkstad med delutsal, lagerutsal eller hagesenter med utelager o.a., skal krav til parkerings - dekning fastsettast i kvart enkelt høve.

2.7 Krav til utforming 2.7.1 For alle bygningar blir det stilt krav til god arkitektonisk utforming og materialbruk.

Bygningar skal gjevast eit moderne uttrykk og ha ein materialbruk som er tilpassa bygget sin arkitektur og andre bygningar i området.

2.7.2 Ut mot E 39 skal det leggjast vekt på å avgrensa etablering av verksemder med utvendig lagring, lagerbygningar og bygningar til industri og/eller funksjonar som avgjer støy. Blir bygningar med slike funksjonar likevel plassert her, blir det stilt dei same krav til arkitektur, materialbruk og utforming til desse som for administrasjons- og kontorbygg.

2.7.3 Gatelys langs køyrevegar og gang- og sykkelvegar skal ha eins utforming innan same kategori, og gje god angjeving av retning. Utelys skal gje ei god overflatebelysning utan blendingseffekt.

Hatlandsåsen - Stord

33

2.8 Namne - og reklameskilt Det skal utarbeidast skiltplan, jf. § 2.1.4 h. Skilt skal vere plassert mest mogeleg samla og ha ei god og kvalifisert utforming tilpassa bygningane og omgjevnadane ikring.

Skilt skal ikkje plasserast i viktige siktlinjer. Skilt skal vere forsvarleg festa og vedlikehaldne. Skada skilt skal erstattast omgåande. All skilting i området skal tilfredsstilla krav som er sett i føresegner i kommuneplanen.

2.9 Tekniske bygg Transformatorkioskar, kabelskap, pumpestasjonar og liknande kan førast opp i planområdet etter nærare godkjenning av Stord kommune.

2.10 Anlegg for renovasjon Som del av overordna byggeplan skal løysing for renovasjon visast. Innan næringsområda og dei offentlege områda skal kvar verksemd sørgje for regelmessig henting av avfall og at dette vert sortert på ein miljømessig god måte og ført til mottak. I desse områda skal anlegg for renovasjon anten førast opp på eigande tomt eller i fellesskap med andre verksemder der eit samarbeid er naturleg.

Oppstillingsplassar for konteinarar skal vere skjerma for innsyn. I bustadområde med konsentrert utbygging skal det byggast eigne boder for avfall.

2.11 Vatn og avløp, avrenning Der det blir påvist kishaldig materiale i grunnen som kan påverka drensvatn (sigevatn), skal dette førast til separat leidningsnett.

2.12 Krav til overflater - terreng For å unngå utfelling av mineral til vatn skal grunnen over kishaldige førekomstar anten bestå av tilplanta areal med vegetasjon eller anleggjast med tett overflate som t.d. asfalt eller anna fast dekke.

2.13 Mellombels deponi av massar Innan byggeområda kan det ved særskild søknad om tiltak etablerast mellombelse anlegg for deponering av jord og steinmassar. Plan for slik deponering skal utarbeidast i samsvar med § 2.1.4. Planen skal vise korleis deponiet blir utforma, tilkomst, kva massane består av, mengder og tid for deponi. Planen skal og vise korleis området blir tilbakeført ved deponislutt.

2.14 Vegetasjon Ved tilplanting av utbyggingsområde skal det ikkje nyttast giftige planter, og heller ikkje framande artar som finnes på den norske svartelista. §3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Felles for alle bustadområda

34

Hatlandsåsen - Stord

Leikeplass skal tilretteleggjast i samsvar med § 2.3.

Anna uteopphaldsareal skal gjevast ei tiltalande utforming. I området kan det etablerast stiar, trapper og vegetasjonssoner mv. Kvar bueining skal ha følgjande areal for utvendig opphald - MUA ,jf. TEK10 kap.5.

Område husvære

Utbyggings- form

Krav MUA m2/ for bustader

BF1, BF2, BF3, BF4

Sprett/fritt liggjande (alle)

150 m2/ bueining

BB1, BB2, BB3, BB4, BB5, BB6, BB7, BB8, BB9 og BB10

Alt. lettare konsentrert (alle)

50 m2/ bueining

KBA1og KBA2 Alt. 15 m2/(bakke)

konsentrert +6 m2

(alle) (tak/veranda) 3.1.1 På sidevegar kan grøft og lystmaster for veglys plasserast innanfor bustadføremålet, inntil 1 meter frå føremålsgrensa.

3.2 Område for frittliggande bustader/småhusvære - Områda BF1 – BF4 3.2.1 Innanfor områda merka BF kan det førast opp husvære med inntil 2 bueiningar på kvar tomt. Maks. byggehøgde til gesims er 9 m. Maks mønehøgd er 11 m, jf. § 2.1.6.

Utforming og tomtedeling skal fastsetjast i byggeplan, jf. §§ 2.1.3 og 2.1.4. Bygningane si form og materialbruk skal vere godt samordna innan området. Takvinkel skal vere samordna innan området og vere mellom 0 og 35 grader.

Vidare blir det vist til § 2.10 og § 2.11 ang. anlegg for renovasjon og tekniske anlegg.

Utnyttingsgraden til kvart av områda er sett til maks 250 m2 BYA/tomt.

3.2.2 Innanfor området kan det førast opp garasje samanbygd med bustad eller frittståande på inntil 50m2 BYA/husvære.

Utebod kan vere del av garasje. Parkeringsdekning skal vere som føresett i § 2.6. Maks mønehøgd for garasje er sett til 4,5 m, jf. § 2.1.6.

3.2 Område for bustader - konsentrert – områda BB1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10 3.2.1 Innanfor områda BB1 til BB10 kan det førast opp bustader konsentrert. Maks byggehøgd til gesims er 13 m, jf. § 2.1.6. Maks. BYA er 70 %. Det er sett krav til utforming av områda, jf. §§ 2.1.3 og 2.1.4. Utbyggingsforma kan vere blokkbebyggelse, rekkehus/tun, terrengtilpassa terrasserte blokker o.l. Bygningar skal best mogeleg underordne seg

terrenget, utan å gje uheldige silhuettverknader i dei høgareliggande områda. Renovasjon og tekniske anlegg skal løysast i samsvar med §§ 2.10 og 2.11.

3.2.2 Situasjonsplan skal vise bygningane si utforming og innbyrdes plassering. Bygningane si form, materialbruk og farge skal vere arkitektonisk godt samordna innan same område. Takvinkel skal vere mellom 0 og 35 grader. Som del av presentasjonen kan det krevjast illustrasjonsmateriale som syner verknader tiltaket har på landskapet.

3.2.3 Parkering skal etablerast i samsvar med § 2.6.2.

Frittståande utebod er ikkje tillate.

3.2.4 Anna uteopphaldsareal skal gjevast ei tiltalande utforming.

Balkongar skal vere ein integrert del av bygningsforma.

3.2.5 I område BB1 kan garasjar, parkeringsanlegg, boder og anna bebyggelse som ikkje er berekna for varig opphald plasserast utafor byggegrensa mot FRI1.

3.2.6 Det skal opparbeidast tilkomst gjennom BB3 og/eller BB3 frå Veg 04 og fram til grøntområde, anten ved at køyrevegen vert lagt fram til grøntarealet eller ved at gangveg etablerast.

3.2.7 Det skal etablerast gangveg frå BB2 via LP2 og frem til GS07. § 3.3 Område for skule – SK (offentleg) 3.3.1 Innafor området kan det førast opp bygningar og anlegg for skule. Tillaten bygd flate er 5000 m2 BYA. Maks mønehøgd er 12 m, jf. § 2.1.6.

3.3.2 Ikkje utbygd areal kan opparbeidast til leike-/ aktivitetsområde for skule i tråd med gjeldande reglar for slike områder. I samband med rammeløyve skal byggeplan etter § 2.1.3 vise nærare korleis området er tenkt utforma og utrusta.

3.3.3 Det skal takast særleg omsyn til støydemping ved utforming av planløysingar og bygnings- konstruksjonar, jf. § 2.7.

3.3.4 Område kan sikrast ved inngjerding. Inngjerdinga skal ha ei arkitektonisk god og harmonisk utforming. Gjerdet skal vere transparent, og maks 1,5 meter høgt. Det kan plantast i gjerdesona. Maks plantehøgd er 2,5 m.

3.3.5 Parkering skal leggjast til rette i samsvar med § 2.6.3.

§ 3.4 Område for barnehage - BH 3.4.1 Området skal nyttast til barnehagedrift. Innafor området kan det førast opp bygningar og anlegg for barnehage.

Tillaten bygd flate er 1600 m2 BYA. Maks mønehøgd er 10 m, jf. § 2.1.6..

3.4.2 Ikkje utbygd areal kan opparbeidast til leike-/ aktivitetsområde for barnehagen i tråd med gjeldande reglar for slike områder. Plan skal vise nærare korleis området blir opparbeidd og utrusta, jf. § 2.1.4. Parkering skal leggjast til rette i samsvar med § 2.6.3.

3.4.3 Det skal takast særleg omsyn til støydemping ved utforming av planløysingar og bygnings- konstruksjonar, jf. § 2.7.

3.4.4 Området skal sikrast ved inngjerding. Inngjerdinga skal ha ei arkitektonisk god og harmonisk utforming. Gjerde skal vere transparent og vere maks 2 m høgt. Det kan plantast i gjerdesona. Maks plantehøgd er 2,5 m. Dersom gjerde også skal ha funksjon som støyskjerm gjeld krava til støyskjerm føre andre krav til gjerde. § 4 Område for kombinert utbygging og anleggsformål KBA1 og KBA2 Innan områda kan det førast opp bygningar og anlegg til hotell/overnatting, bevertning, forretning og kontor, offentleg/privat tenesteyting, undervisningsformål og til bustader. Utnyttingsgraden er maks 70 % BYA. I området kan det ikkje etablerast detaljvarehandel ut over daglegvarehandel for lokalområdet.

4.1 Det skal setjast krav til god arkitektonisk utforming.

Områda kvar for seg skal byggast ut med eit felles formspråk. Opphaldsareala utandørs skal opparbeidast med torg og møteplassar og skal gjevast ei funksjonell og tiltalande utforming.

4.2 Parkeringsbehovet skal dekkast i samsvar med føresegna § 2.6.2 og § 2.6.3 og løysast innafor området.

4.3 Den ubebygde delen av tomta skal gjevast eit parkmessig uttrykk og det skal leggjast vekt på god kvalitet på dekke og på kantmateriale ved utforming av utomhusanlegg.

4.4 Innan områda skal det byggast anlegg for oppbevaring av avfall og for reiskap til drift og vedlikehald av området.

Plassering, storleik og form skal fastsettast i plan, jf. 2.1.4 e).

4.5 Det skal i område KBA1 setjast av til saman min. 300 m2 til sandleikeplass. Leikesonene skal ha god belysning og vere sikra mot køyrande trafikk.

Hatlandsåsen - Stord

35

4.6 Område KBA1 4.6.1 Før søknad om tiltak innan områda skal det utarbeidast plan for området, jfr. § 2.1.3 og § 2.1.4. All utbygging skal visast med nærare krav til utforming og høgder. Maks byggehøgd til gesims er 26 m, jf. § 2.1.6. Innafor eit i planen nærare avgrensa område på 400 m2 BYA, kan det førast opp bygg med høgde inntil 40 m.

4.6.2 Ein lågareliggande bygningsdel over maks høgd 6,0 m, jf. § 2.1.6, kan binde saman andre bygningskroppar innan området, og ved behov utgjere ei større samanhengande flate. Bygningsdelen kan nyttast til parkering, forretning og/ eller offentleg/ privat tenesteyting.

4.6.3 Bustader i område KBA-1, men utanfor bestemmelseområde #5, skal lokaliserast til dei tre øvste etasjane, jf. § 9.2 4.6.4 Det kan førast opp inntil 3 bustadblokker lokalisert til bestemmelseområde # 5 med samla BYA på 400 m2. Maks mønehøgd er 17 m, jf. § 2.1.6.

4.6.5 Kvar av bustadblokkene skal innehalde avfallsbod for restavfall og biologisk avfall dimensjonert i høve til tal husvære.

Parkering kan leggast i underetasje i felles parkeringsanlegg.

4.6.6 Areal til opphald utandørs–MUA, jf. § 2.1.4. Takflater over bygning kan nyttast til uteopphaldsareal. Innan område og ut mot kulturparken kan det etablerast stiar, møblerte soner med vegetasjon og leike-utrustning, tilrettelagde for opphald.

4.7 Område KBA2 4.7.1 Før søknad om tiltak innan områda skal det utarbeidast plan for området, jf. § 2.1.3 og § 2.1.4. All utbygging skal visast med nærare krav til utforming og høgder. Maks byggehøgd til gesims er 26 m, jf. § 2.1.6. § 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1.

Vegnettet er fastsett i planen, og skal opparbeidast i samsvar med denne.

Plassering av veg kan ha mindre avvik frå plassering i plankart for å tilpasse til terrenget. Plassering av veg og grad av avvik skal gå fram av byggesøknad.

Køyrevegar, gang- og sykkelveg, gangveg/ sti og fortau skal være dimensjonert som vist i tabell under: Veg nr.

Veg- Vegbr.i m* klasse

Ant felt

Max V/m/h stign

02 04, 10 05,06, 15 8, 11, 12, 13 14

S1 7,5 Sa2 6,25 Gate 7.0 Adk. 5,0 Adk. 3,5

2 8 2 8 2 6 1 8 1 8

60 30 30 30 30

Felt breidd

Skulder- br.

Rabatt mot GS

Br. GS / fortau

3 2,75 3,25 4,0 3,0

0,75 0,5 0,25 - 0,5 0,5 2,25

3 3 - - -

3,5 3,5/3,0 3,0 -

*) Regulert vegbreidd er lik sum av vegbreidd og breiddeutviding. Regulert vegbreidd vil derfor variere.

5.2 Resulterande fall for køyreveg skal vera > 2 % og < 10 %. Skjering og fylling kan leggjast i tilgrensande reguleringsformål med unntak av friluftsområde og landbruksområde. Til konstruksjonar over gangveg/sykkelveg skal det vere fri høgd over vegbane i min 3,7 m.

5.3 Før tiltak skal det utarbeidast plan for/prosjektering av alle vegar i samsvar med Statens vegvesen sine handbøker (ma.

017 og 139). Planen skal godkjennast av Statens Vegvesen for staten sine vegar eller kryssing av desse i plan eller i ulike plan.

36

Hatlandsåsen - Stord

5.4 Vegar, gs-vegar og fortau skal ha fast dekke, og overflatevatn skal handterast i samsvar med VA plan for området.

5.5 Veg 04 skal ha fartsgrense 30 km/t frå område BFS1 og austover.

5.6 For avkøyrslar som er synt med pil er plassering vegleiande, men kan justerast. Avkøyrslar til same veg skal samordnast og løysing for dette skal synast ved byggesøknad. Hovudavkøyrslar skal utformast innafor krav til vendehammar.

5.7 Kollektivhaldeplass/plattform - «parkering og vidareskyss» Området skal utformast universelt og utrustast med venteskur/plattform og andre tilhøyrande innretningar for ”parkering og sykkel/buss”. Det er sett krav om utarbeiding av byggeplan.

5.8 Parkeringsplass o_P1 (offentleg) Parkeringsplass er tilrettelagd for «park and car ride» i tilknyting til kollektivterminal. Innan området kan det anleggast inntil 10 ladestasjonar for el-bil. Vidare skal det etablerast anlegg for sykkelparkering.

5.9 Parkeringsplass o_P2 (offentleg) Parkeringsplassen skal tilretteleggast for personale og gjester ved skule og barnehage. Plassen skal vidare byggast med tanke på bringe- og henteteneste av elevar og barn til skule og barnehage. Plassen skal vere einvegs køyrd.

5.10 Anna veggrunn Innan formålet er det høve til å setja opp støyskjerm og anlegg for andre tekniske innretningar som høyrer vegen til, inkludert veglys. Veglys plasserast 1 meter frå vegkant. Innretningane skal ikkje vere til hinder for siktkrav i frisiktonene. Terrenginngrep som følgje av veganlegg skal utførast skånsamt. Vegskjeringar og fyllingar skal handsamast på ein tiltalande måte. Rabattar i trafikkarealet skal gjevast ei tiltalande utforming. Det er høve til mindre justering av veglinje innanfor det samla vegformålet. Områda avsett til anna veggrunn skal vere offentlege.

5.11 Fartsdempande tiltak Langs vegane 04, 06, 10, 11, 12, 13 og gatetun 01 skal det iverksetjast naudsynte fartsdempande tiltak (humpar) som står i høve til fastsatt fartsgrense. § 6 GRØNTSTRUKTUR 6.1 Generelt for område for grønstruktur Vegetasjonen i områda skal i størst mogeleg grad takast vare på, og skal skjøttast og stellast av eigar. Eksisterande

stiar skal takast vare på. Der stiar vert stengt på grunn av utbygginga, skal nye forbindelsar byggast. Stiar skal koplast til planlagt gangvegsystem. Områda kan nyttast til turområde og rekreasjon. I områda kan det ikkje byggast anna enn kommunaltekniske anlegg som er naudsynte for drifta av utbyggingsområdet. All utbygging skal skje på ein varsam måte med påfølgjande opprydding og istandsetting av markslag og vegetasjon. Innan området kan det av eigar for visse utsette strekker førast opp gjerde for å hindre inntrenging av dyr. Dette skal ikkje hindre gangtrafikk langs gangvegar og stiar.

6.2.

Område for grønstruktur GR1 - GR2 Området skal fungere som naturbuffer. Det skal leggast vekt på å ta vare på noverande tre og vegetasjon, men likevel slik at terreng kan utformast og tilpassast der dette er naudsynt for å gjere ein avgrensa del av område meir anvenleg i høve til bruk og vedlikehald.

6.3 Friområde/kulturpark o_FRI 1 (offentleg) Området skal parkmessig opparbeidast etter ein samla plan, der registrerte kulturminne utgjer ein del av område sin historiske karakter og grunnlag for aktivitet. Oppføring av mindre bygg og anlegg til bruk og drift av området er tillate. Samla plan skal vise stiar og soner for opphald med vegetasjon og møblering. Vidare skal planen angje tiltak for skjøtsel av parken og av kulturminna. Området kan berre byggast ut og utrustast i den grad dette ikkje skjemmer eller forstyrrar kulturminna i området jf. § 8.5.

6.4 Friområde/leik o_FRI 2 (offentleg) Området kan nyttast til grendeleik for omliggande busetnad. Området skal i høgd vere godt samordna med tilliggjande anlegg og vegføring i området. Området skal gjevast ei parkmessig opparbeiding. Før søknad om tiltak skal situasjonsplan utarbeidast. Planen skal vise tilkomst og banemerking i storleik 40 x 60 m samt plassering av målbur.

6.4.1 Før iverksetjing av tiltak etter gjeldande reguleringsplan, skal det gjennomførast ei arkeologisk utgraving av det råka automatisk freda kulturminne (kullgropfelt id 147439) i planområdet. Det må takast kontakt med Hordaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomførast slik at omfanget av den arkeologiske utgravinga kan fastsetjast 6.5 Friområde/idrett og aktivitet o_FRI 3 (offentleg) 6.5.1 Anlegg for idrett.

Innanfor vist område kan det byggjast idrettsbane med mål 65m x105 m (yttermål 72x110m), jf. § 9.1. Ved idrettsbana kan det førast opp tribunar og andre bygningar og anlegg som høyrer formålet til. Anlegget skal liggja på mellom kt. 33 og 34 med god terrengmessig overgang til resten av friområdet. Før søknad om tiltak skal det utarbeidast byggeplan som i detalj viser bana og tilliggjande område Hatlandsåsen - Stord

37

si endelege utforming. Anlegget skal vere universelt utforma. Byggeplanen skal vise tekniske installasjonar, banebelysning, tilkomst, stiar og dei ubebygde delane av tomta si parkmessige utforming.

øydelegge, grave ut, flytte, forandre, dekke til, skjule eller på annan måte skjemmer det automatisk freda kulturminnet, eller framkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelova § 3.

6.5.2 Innanfor området kan det vidare byggjast anlegg for leik og aktivitet, og stiar kan innpassast. Byggeplan skal fastsette lokalisering av desse tiltaka med tilkomst, kotehøgd og anna tilpassing. Området kan i særleg grad nyttast av skuleborn med tilrettelagde «ut i naturen» -tiltak for desse.

Terrengtilpassing kan gjennomførast der dette er naudsynt for gjere området meir brukarvenleg og tilgjengeleg.

§ 8 OMSYNSSONER

6.6 Friområde/leik og aktivitet o_FRI 4 (offentleg) Innanfor området kan det leggast anlegg for leik og aktivitet, og stiar kan innpassast. Tiltak i dette området må sjåast i samanheng med friområde FRI3. Situasjonsplan for område skal fastsette lokalisering av desse tiltaka med tilkomst, kotehøgd og anna tilpassing. Området kan i særleg grad nyttast av skulebarn med tilrettelagde « ut i naturen» tiltak for desse. Terrengtilpassing kan gjennomførast der dette er naudsynt for gjere området meir brukarvenleg og tilgjengeleg.

6.7 Friområde/ felles grendeleik o_FRI 5 (offentleg) I området kan det byggast ut grendeleikeplass. Plassane kan utrustast og møblerast. Tilkomst og plass skal vere universelt utforma og kopla saman med omliggande gangvegar/stiar. Området kan og innehalde andre aktivitetsanlegg. Før søknad om tiltak skal situasjonsplan utarbeidast. Planen skal vise tilkomst, belysning og banemerking i storleik 40 x 60 m samt plassering av målbur. Området kring banen skal gjevast ei parkmessig opparbeiding. Type banedekke skal fastsetjast i situasjonsplan.

6.8 Kombinasjonsformålet – o_KGS (offentleg) Innafor området kan det opparbeidast plass/anlegg for messe, tivoli og utstillingar. Området skal ligge på mellom kt 30 og 33 med god terrengmessig overgang til resten av friområdet. Det kan førast opp bygningar og anlegg i området i tilknyting til området sitt formål. Området kan og nyttast til ulike typar aktivitet i relasjon til tilliggjande idrettsområde. Overflata skal delast i flater og framstå med ulike og varierte typar dekke alt etter bruksformål. Før gjennomføring av tiltak skal det utarbeidast situasjonsplan som viser området med tilkomst og tilsluttande gangvegar, med tilplanting og arealovergangar til området sine ulike sider. Området kan nyttast til parkering i samband med aktivitetar i området og ved idrettsanlegget/stadion. § 7 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE. 7.1 Vern av kulturmiljø/kulturminne – o_VKM (offentleg) Vernesone for kulturminne, id.nr. 147434, 147436, 147440 og 147442.

Ingen må – utan at dette er loveleg etter kml. §8 – setje i gong tiltak i dette arealet som er egna til å skade,

38

Hatlandsåsen - Stord

8.1 Frisiktsoner (H140) I frisiktsoner skal det til ei kvar tid vere fri sikt i ei høgd av 0,5m over tilstøytande vegar sitt plan.

8.2 Sikring sone for vatn og avlaup (H190) Innafor sona kan det ikkje førast opp bygningar eller anlegg som ved sin karakter eller som av tekniske eller økonomiske grunnar ikkje let seg fjerne i tilfelle vedlikehald av eks. offentleg leidningstrasé.

8.3 Gul støysone (H220) Støynivå er berekna i samsvar med T-1442 og vist med støykurver i plankartet. Verknader av støyutslag skal leggjast til grunn for tiltak etter detaljreguleringa.

I samband med byggjesak skal det dokumenterast tilfredstillande støynivå i høve til gjeldande forskrifter.

Retningslinjer T-1442 for handsaming av støy i arealplanar skal leggjast til grunn for tiltak i planområdet.

8.4 Faresone høgspenningsanlegg (H370) Innanfor føremålet kan det ikkje førast opp bygningar eller anlegg som kjem i konflikt med kraftlina. Parkeringsanlegg kan likevel tillatast etter særleg godkjenning frå linjeeigar.

8.5 Landskapssoner (H540) Dette er høgtliggjande område med fare for silhuettdanning og potensiale for negative landskapsverknader. Innafor sonene skal det ikkje førast opp bygningar og anlegg.

Noverande vegetasjon skal takast vare på.

8.6 Omsynssone - bevaring kultur- og naturmiljø (H570) I sona kan det ikkje etablerast bygningar eller anlegg, her under leidningsnett i grunnen. Stiar kan leggjast til området.

Likeeins kan fyllingsutslag frå vegar og liknande leggjast til området. Slike flater skal setjast i stand. Vegetasjonen sitt noverande preg skal i størst mogeleg grad behaldast.

I området kan det likevel etablerast kulturpark der kulturminne får særleg merksemd og noverande eldre bygningar kan setjast i stand og nyttast til høvelege ideelle formål. Mindre terrengbearbeiding utanfor sikringssonene kan utførast der dette ikkje er til skade for kulturminna. Alle tiltak i omsynssona skal godkjennast etter samla plan av kulturminnestyresmakta (sjå også § 6.3).

8.7 Bandlegging - vern av kulturminne (H730) Sikringssone rundt kulturminna id.nr. 147434, 147436, 147440 og 147442 er bandlagt mot inngrep, jfr. kulturminnelova §§ 3 og 8.

§ 9 BESTEMMELSEOMRÅDE 9.1 Anlegg og riggområde (#1 - #2) 9.1.1 #1_1, #1_2, #1_3 og #2 Areal av anna formål kan der dette er vist i reguleringsplan over ei nærare avgrensa periode i samband med opparbeiding av veg nyttast til område for anlegg, rigg og drift. Når veganlegget er ferdig utført skal området for mellombels tiltak straks settast i stand i samsvar med sitt tiltenkte formål.

Anleggsperioden skal tidfestast i samband med godkjenning av byggeplan.

9.1.2 #2 Gang sykkelveg mrk. GS-13 vist frå fv.544/E39 -arm til Skjersholmane til område BB2 og BB3 kan mellombels opparbeidast med vegbreidd 6m og fortau 3,5m og nyttast som køyretilkomst til bustadområde BB2 og BB3 inn til anna permanent vegsamband er etablert i området. Når den mellombelse ordninga er avslutta, skal areal innafor anleggsona setjast i stand i samsvar med detaljreguleringa, og opning i autovernet skal stengast. Den mellombelse løysinga kan nyttast for utbygging av inntil 90 bueiningar.

Mellombels anleggsavkjørsle skal opparbeidast etter same krav som for andre avkjørslar og avkjørslar til riks- og fylkesveg skal godkjennast av Statens vegvesen.

9.2 Vilkår for bruk av areal, bygningar og anlegg - plassering idrettsbane (#3) Idrettsbane m/ internasjonale mål i friområde FRI3 skal lokaliserast til sone #3, jf. § 6.5.1.

9.3 Vilkår for tal bustadar, bustadstorleik, tilgjenge mm plassering bustadblokk (#4) Bustader i blokk i kombinasjonsområde KBA1 skal lokaliserast til bestemmelseområde #4, jf. § 4.6.4. Før det vert gjeve bruksløyve for bustadar i området #5, skal tiltak mot vegtrafikkstøy vera gjennomført, jf. 10.6.

10.3 Det kan ikkje setjast i verk tiltak i området før førekomst av kishaldig materiale er undersøkt og avdekka og plan for avbøtande tiltak for å hindra evt. ureining er godkjent og tiltaka er gjennomført. jfr. § 2.11.

10.4 Rekkefølgjekravet i følgje områderegulering id nr.: 201201 bestemmer kva anlegg som kan byggast ut før planfritt kryss over E39, jfr. godkjent detaljregulering for Heiane Vest med plan id. 201106, er utbygd.

10.5 Området o_KGS skal seinast stå ferdig opparbeid når utbyggar ikkje lenger kan stilla til rådvelde anna opparbeid areal med tilsvarande formål. Jf. § 6.8.

10.6 For bustadar og andre støysensitive bygningar i gul støysone (<55 dBA) skal opphaldssoner utandørs og støysensitive rom innandørs plasserast vekk frå støykjelda.

Alternativt kan ytterlegare støyskjerming utførast innafor byggeområda. Oppfylling av støykrava i TEK 10 skal dokumenterast ved søknad om tiltak. Naudsynte tiltak mot støy skal etablerast samstundes med utbygging av dei ulike delområda og vera ferdigstilte før bruksløyve kan gjevast.

10.7 Før det kan gjevast bruksløyve for bustadar i område BB2 og BB3 skal støyskjerm langs vegen til Skjersholmane vera etablert.

10.8 Før iverksetjing av tiltak etter gjeldande reguleringsplan, skal det gjennomførast ei arkeologisk utgraving av det råka automatisk freda kulturminne (kullgropfelt id 147439) i planområdet. Det må takast kontakt med Hordaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomførast slik at omfanget av den arkeologiske utgravinga kan fastsetjast 10.9 Det skal dokumenterast nok skulekapasitet før det kan gjevast løyve til nye bustader.

§ 10 REKKEFØLGJEKRAV 10.1 Veg /fortau/ gs-veg og VA-anlegg skal vera ferdig opparbeidd fram til byggjeområdet for den enkelte tomt før bruksløyve kan gjevast. Uteareal og interne vegar og leikeplassar skal opparbeidast seinast samstundes med bygningar i området og vere ferdigstilte før bruksløyve kan gjevast. Leikeområde Fri- 2 skal opparbeidast seinast samstundes med bustadane i BB1 – BB4 og grendeleik FRI5 saman med bustadane i BB5 – BB9. Leikeplassane skal vere ferdigstilt før det vert gjeve bruksløyve for dei aktuelle bustadane.

Plan Vest As 04.06.2012, Rev. 10.06.2013, Rev RBO 07.08.13 Vedteken 12.09.2013, kommunestyresak PS 63/13 Revidert. RBO 06.03.2015 etter vedtak om mindre reguleringsendring, FVS sak 54/14, datert 04.12.2014 Revidert RBO 15.10.2015 etter vedtak om mindre reguleringsendring FVS sak 42/15, datert 03.09.2015

10.2 Anna vegareal mellom E39 og næringsområdet skal opparbeidast i samband med utbygging av næringsområdet og inntil liggjande gang- og sykkelveg.

Hatlandsåsen - Stord

39

Reguleringskart Byggetrinn 1 & 2 - Sameiet Hatlandsåsen +49,00

Tegnforklaring Tomt

0 8,0 +4

Regulert Byggegrense

Bygg

glass takutstikk

0 7,0 +4 Parkeringsplasser

7 6,1 +4

sykkel parkering

0 6,0 +4

Planneringshøyder terreng

+41,0 0

0 5,0 +4

0 6,0 +4

plasslagt gummiunderlag

0 3,0 +4

0 4,0 +4

gangvei

0 3,0 +4

gress

0 3,0 +4

vei

0 3,0 +4

renovasjonsanlegg med plass for postkasser

0 5,0 +4

trær/busker

22 x

0 3,5 +4

= 4,

sperring

0

0 5,0 +4

0,2

0 5,0 +4

hekk

terreng tilpassing

kotehøyder

R13

0 9,0 +3

terreng tilpassing

R12

0 2,0 +4

0 9,0 +3

Betongvegg/støttemur R11

R14

tørrmur/naturstein støyskjerm 1,2m høy (betongrekkverk med glass på toppen) R15

0 5,0 +4

rekkverk/gjerde gate lamper

R16

ga ng ve i

0 2,0 +4

R08

0 1,0 +4

FO RT AU

2,0 +4 0 5,0 +4

0 9,0 +3

R09

0 4,0 +4

R17

0 8,0 +3

R07

R18

0 3,0 +4

R06

0 7,0 +3

5m hø y

R19

R05

gang vei

POST

AVFA LL

2,3 0 +4 2,0 +4

mur/s itebe nk 0,

2,5 +4

0 2,0 +4

0 0,0 +4

0 4,0 +3 0 7,0 +3

R04

0 2,0 +4

0 2,0 +4 gang vei

2,0 +4

R03

0 9,0 +3

R20

0 6,0 +3

R21

0 1,0 +4

R22 R02

17 x

R25

188 = 3

200

R23 R24

0 9,0 +3

0 9,0 +3

R01

0 6,0 +3

0 0,0 +4

0 9,0 +3

0 6,0 +3

AVFALL

0 9,0 +3

POST

0 1,0 +4

0 3,0 +3

0 9,0 +3

R10

AU RT FO

0 6,0 +3

0 5,0 +3

0 9,0 +3 0 8,0 +3

N

FORTAU

0 7,0 +3

0 6,0 +3

0 2,0 +3

Tittel:

Fase:

Hatlandsaasen Boliger Salgstegninger Tiltakshaver Vestbo

GNR/BNR : 46/4

ArchiCAD 13 NOR

Dato:

21.02.2017

40

Tegningsnr.:

1514

A10-8

Type tegning:

Situasjonsplan Salgstegning

Prosjekteringsgruppen:

ARK: Tysseland

Arkitektur AS

Målestokk:

filnavn:

1:500

1514 Hatlandsaasen boliger vestbo_66.pln

Hatlandsåsen - Stord

Prosjektnr.:

Valkendorfsgaten 9 5012 Bergen Tlf. 909 26 883

Målestokk 1:100 Målestokk 1:200

1M 1M

2M

5M 5M

10M

Reguleringskart - Hatland

HatlandsĂĽsen - Stord

41

Nabolagsprofil Gnr. 46 / Bnr. 426 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets

SKOLER, BARNEHAGER Stord Hatland

STEDER I NÆRHETEN Kåravika Eldøy Leirvik Sagvåg

3.4 km 3.9 km 4.7 km 6.7 km

TRANSPORT Haugesund Karmøy Digernesvegen

Langeland skule (1-7 kl.)

2.7 km

Leirvik skule (1-7 kl.)

4.8 km

Tjødnalio skule (1-7 kl.)

4.7 km

Sagvåg skule (1-7 kl.)

6.4 km

Stord ungdomsskule (8-10 kl.)

3.7 km

Nordbygdo ungdomsskule (8-10 kl.)

8.4 km

Nysæter ungdomsskule (8-10 kl.)

7.4 km

Stord yrkesskule og tekniske fagskule

3.8 km

Stord vidaregåande skule

4.1 km

Olderdalen FUS kulturbarnehage (0-6)

0.5 km

Kåreviksmarka barnehage

1.8 km

Trodlahaugen barnehage (0-5 år)

1.9 km

VARER/TJENESTER 66.6 km 0.3 km

SPORT Langeland skule akt.anlegg Vikahaugane idrettspark

2.8 km 3.9 km

Heiane Treningssenter Heiane Trening & Helse

0.7 km 1.9 km

DEMOGRAFI (Hatland grunnkrets) 29% er gift 48% er barnefamilier

Heiane Storsenter AMFI Stord

1.7 km 4.8 km

Plantasjen Stord (pib) Tilbords Stord (pib)

0.8 km 4.7 km

Apotek 1 Heiane Apotek 1 Stord

1.7 km 4.8 km

Stord Vinmonopol Bømlo Vinmonopol

4.8 km 26.3 km

Kiwi Heiane Rema 1000 Heiane

1.1 km 1.2 km

Mix Bjelland Videosenter Narvesen Borggaten

4.7 km 4.8 km

Shell Heiane YX Heiane

1.1 km 1.3 km

BOLIGMASSE (Hatland grunnkrets) Hybel/ annet 13%

Rekkehus 28%

26% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over 300.000 87% eier sin egen bolig

Blokk 0%

8% eier hytte 47% har bolig på over 120 kvm 86% av boligene er nyere enn 20 år 59% bor i enebolig 51% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Enebolig 59% Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Garanti Eiendomsmegling Bergen Sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

42

Hatlandsåsen - Stord

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

Oversiktskart Gnr. 46 / Bnr. 426

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Garanti Eiendomsmegling Bergen Sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

Hatlandsåsen - Stord

43

Rekkehus - Priser

Husnr

Rom

Areal BRA

Areal P-ROM

Rekkehuspris

13

5

139,5

133,7

4 390 000

14

5

141,5

135,7

3 790 000

15

5

141,5

135,7

3 790 000

16

5

141,5

135,7

4 290 000

17

5

141,5

135,7

4 290 000

18

5

141,5

135,7

4 290 000

19

5

139,5

133,7

4 490 000

20

5(6)

139,5

134

4 640 000

21

5

141,5

135,7

4 640 000

22

5

141,5

135,7

4 640 000

23

5

141,5

135,7

4 640 000

24

5

141,5

135,7

4 640 000

25

5(6)

139,5

134

4 890 000

Mnd. felles kost inkl. TV/internett: kr. 1 260,-

Omkostninger Dokumentavgift ............................................................................................................ kr. 18.000,Tinglysning Skjøte ....................................................................................................... kr. 525,Tinglysning pantedokument ................................................................................. kr. 525,Attestasjonsgebyr ...................................................................................................... kr. 206,Etableringsgebyr forretningsfører ..................................................................... kr. 4000,Medlemskap i Vestbo ............................................................................................... kr. 500,-, årsavgift kr. 300,Dersom det i kjøpekontrakten skal stå 2 eiere må begge tegne medlemskap.

Betalingsbetingelser:

10 % av kjøpesummen innbetales ved inngåelse av kjøpekontrakten.

Restoppgjør samt omkostninger betales ved overtakelse av boligen.

44

Hatlandsåsen - Stord

Nabolags Gnr. 46 / Bn

Avtale om kjøp av prosjektert bolig TILHØRIGHET

SKOLER, BARNEHAGER

Kommune Grunnkrets

Stord Hatland

Langeland skule (1-7 kl.)

2

BRUK BLOKKBOKSTAVER Tjødnalio skule (1-7 kl.)

Oppdragsnr: Adresse: Hatlandsåsen, 5411 Stord snr.

Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte

STEDER I NÆRHETEN Kåravika Eldøy Leirvik eiendom på vilkår Sagvåg

som følger av denne avtale og

3.4 km 4.2 km 4.7 km vedlegg 6.7 km

4

Leirvik skule (1-7 kl.)

4

Sagvåg skule (1-7 kl.)

6

Stord ungdomsskule (8-10 kl.)

3

Nordbygdo ungdomsskule (8?10 kl.)

8

NysæterVed ungdomsskule til denne avtale. signering(8-10 av kl.)

7

Stord yrkesskule og tekniske fagskule

3

Stord vidaregåande skule

4

Olderdalen FUS kulturbarnehage (0-6)

0

Kåreviksmarka barnehage

1

denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale.

Kjøpesum: kr.

Trodlahaugen barnehage (0-5 år)

+ offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave.

Kjøpesum og omkostninger finaniseres slik: Låneinstitusjon / kapital

TRANSPORT

VARER/TJENESTER

Haugesund Karmøy

66.6 km

Digernesvegen

0.3 km

Referanse

Beløp

SPORT Langeland skule akt.anlegg Vikahaugane idrettspark

2.8 km 3.9 km

Heiane Treningssenter Egenkapital Heiane Trening & Helse

0.7 km 1.8 km

Totalt Avtalt overtakelse: Denne kjøpsavtale er basert på: – Salgsoppgave, produksjonsdato: 23.08.2017 – Leveransebeskrivelse datert: 22.03.2017

– Reguleringsplan (Hatland grunnkrets) datert: 21.02.2017 DEMOGRAFI – Grunnboksutskrift: 05.04.2017

Heiane Storsenter AMFI Stord

1 4

Plantasjen Stord (pib) Tilbords Stord (pib)

0 4

Apotek 1 Heiane Vitusapotek Leirvik

1 4

Stord Vinmonopol Bømlo Vinmonopol

4 26

Kiwi Heiane Rema 1000 Heiane

1 1

Mix Bjelland Videosenter Narvesen Borggaten

4 4

Shell Heiane YX Heiane

1 1

BOLIGMASSE (Hatland grunnkrets)

29% er gift Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale.

48% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over 300.000

Selger:

87% eier sin egen bolig 8% eier hytte 946450197 Personnr.:

Navn: Vestbo BBL Adresse: Postboks 1947 Nordnes Postnr.: 5817 Poststed: BERGEN Underskrift:

47% har bolig på over 120 kvm

Tlf.:av55 30 96 86% boligene er 00 nyere enn 20 år 59% bor i enebolig

E-post: oystein.johannesen@vestbo.no

51% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Dato: 23.08.2017

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Garanti Eiendomsmegling Bergen Sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Kjøper: Navn:

Personnr.:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Tlf. :

Postnr.:

Poststed:

Underskrift:

Tjenesten er levert av Eiendo Copyright © Eiendomsprofil A

E-post: Dato: 23.08.2017

Legg ved legitimasjon her

Legg ved legitimasjon her

Hatlandsåsen - Stord

45

Å kjøpe bolig av Vestbo 1.

Visning Vi håper du blir fornøyd med din nye bolig og valget av Vestbo som din boligleverandør.

Vi vil jevnlig gi deg informasjon om fremdriften i prosjektet. Vi presenterer kort en oversikt over hva som skjer frem til det er på tide å flytte inn.

2.

46

Hatlandsåsen - Stord

Tid for å skrive kontrakt Når du har bestemt deg for kjøp av bolig, skrives en avtale om kjøp med Vestbo.

Kort tid etter dette, avløses denne med endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. Vestbo stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten,

3.

Møte om dine tilvalgsmuligheter Når du kjøper bolig hos Vestbo , får du boligens plantegning og tilvalgsmuligheter.

Etter at byggestart er besluttet, vil Vestbo invitere deg til et tilvalgsmøte.

Her gjennomgås planløsninger og synliggjøring av hvilke tilvalgsmuligheter som finnes.

Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen.

4.

Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å ferdes i bygget, vil du bli invitert til en visning på byggeplassen.

5.

Når det begynner å nærme seg overtagelse Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, skjer befaringer i flere steg. Først vil det foregå interne befaringer med byggeledelsen i prosjektet. Vestbo sender deg skriftlig informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Forhåndsbefaringen vil gjennomføres ca. 2 uker før arbeidene antas fullført. Du får da besiktige boligen sammen med Vestbo. Det føres protokoll fra forhåndsbefaringen.

6.

Tid for siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales.

7.

Overtagelsen Nå er det endelig tid for å flytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen, skal Vestbo og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer.

8.

Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Din oppfatning er av stor betydning for oss, og det er viktig å vite hvordan vi eventuelt kan forbedre arbeidsmetoder og service.

9.

Ettårsbefaring Ca 1 år etter overlevering vil Vestbo innkalle til kontrollbefaring av boligen.

Her skal det føres protokoll som skal undertegnes av begge parter.

Hatlandsåsen - Stord

47

Ansvarlig megler Annette Kleven Megler MNEF Tlf. 986 78 560 - annette.kleven@vestbo.no

Med forbehold om evt skrive- / trykkfeil i prospektet, og fravvik fra utomhusplan/annet kan forekomme.

Vi gjør oppmerksom pü at alle bilder og 3D-Visualiseringer kun er en illustrasjon av prosjektet, og kan avvike fra endelig leveranse. Prospektet er utarbeidet 23.07.2017