Bewonersblad Buurt - december 2025

MAGAZINE VOOR EN DOOR HUURDERS VAN ZAYAZ • DECEMBER 2025

EEN LIEFDEVOL ZETJE

VAN LEERGELD DEN BOSCH

Veilig en vrij

EEN WARM THUIS BIJ STERK HUIS

OUDE TIJDEN HERLEVEN

In de wijk ‘t Zand

buurt

1

inhoud

3

Voordeurverhaal

4

Momenten van aandacht

6

Bijbuurten

8

Proef met een nieuw, biobased dak

10

Een liefdevol zetje voor kinderen in armoede

11

Voordeurverhaal

12

Oude tijden herleven in de Sint Maartenstraat

14

‘Ik voel me hier veilig en vrij’

16

Bijbuurten

18

Projecten in beeld

19

Column

De woning van Frans van Lieshout aan de Boschmeersingel werd gesloopt

Pas als je elkaar kent, wordt je huis een thuis

De winter kan beginnen voor Graafsebuurt-Zuid

Leergeld Den Bosch helpt kinderen met praktische oplossingen vooruit Riet Verstegen trok voor het laatst haar voordeur aan Gereart ter Borchstraat dicht

Renovatie ’t Zand afgerond

Sterk Huis biedt jonge vluchtelingen een warm thuis en een veilige toekomst

Bespiegelingen van onze bestuurder Charlotte Beukeboom

20 ‘Verbondenheid kun je niet afdwingen’

Een Bol van Betrokkenheid voor Heleen Quekel en Marina Schatsbergen

COLOFON Buurt verschijnt twee keer per jaar voor alle huurders van Zayaz.

Redactieadres Buurt Eekbrouwersweg 8, 5233 VG ‘s-Hertogenbosch Redactie Marjon van Dinther, Jacqueline Lips (Zayaz), Laura van der Burgt, Chantal Wuijster - Skrebbel Communicatie Ontwerp & lay-out Irene Pijnenburg - Plan C Fotografie Emmy de Graaf, Erfgoed ‘s-Hertogenbosch Drukwerk DekkersVanGerwen Aan deze uitgave kunt u geen rechten ontlenen.

Voordeurverhaal ‘Het voelde alsof ik haar achterliet’ Dat de seniorenwoning van Frans van Lieshout (86) aan de Boschmeersingel gesloopt zou worden en hij zijn huis na 29 fijne jaren moest verlaten, deed wel even zeer. “Mijn vrouw is daar overleden, het voelde alsof ik haar achterliet.”

“Coby en ik voelden ons thuis aan de Boschmeersingel. We zaten graag in de voortuin.

Er was altijd wel iets te kijken of te kletsen, we kenden bijna iedereen. Tien jaar geleden overleed Coby, thuis, totaal onverwacht. Ze was even op bed gaan liggen en ik zat te wachten tot ze riep: ‘Frans, bak je een goulashkroketje voor me?’. Maar het bleef stil. Toen ik ging kijken, was ze dood. Dat beeld vergeet ik nooit meer. Dat zij daar is gestorven, vond ik het moeilijkst aan verhuizen.

Het was vervelend om de oude voordeur voor het laatst dicht te trekken, maar inmiddels ben ik blij met mijn nieuwe seniorenwoning.

De kinderen hebben alles mooi opgeknapt en ingericht. En mijn oude buurman woont nu ook weer naast me, da’s toch vertrouwd. Ook Coby is gewoon meeverhuisd. Haar foto staat op een speciaal tafeltje, samen met de foto’s van andere overleden dierbaren. Het worden er steeds meer. Dat krijg je hè, op mijn leeftijd.

Op straat is het hier wel stiller, ik zit nooit meer in de voortuin. Maar mijn leven is nog leuk genoeg. We gaan regelmatig met een groepje jongens naar de tennisclub, al tennis ik zelf sinds een jaar niet meer: de knieën zijn op.

Dat ik mijn rijbewijs moest inleveren, vond ik wel zuur. Zo wordt mijn wereld steeds kleiner.

Gelukkig brengen de kinderen me elke vrijdag en zaterdag naar eetcafé Le Mirage, waar ik een borreltje pak. Hoewel ik een terugkeergarantie voor de Boschmeersingel heb, denk ik niet dat ik daar nog gebruik van maak. De tijd kan hard gaan, misschien is De Taling beter.”

buurt

3

Momenten van Aandacht Thuis zijn en thuiskomen. In je huis, in de buurt en in de stad. Daaraan werken we bij Zayaz elke dag. Met hart voor de buurt en met oog voor wat nodig is. Tijdens de inmiddels bekende Momenten van Aandacht organiseren bewoners en medewerkers van Zayaz leuke activiteiten in Bossche buurten. Want pas als je elkaar kent wordt je huis een thuis! De afgelopen maanden leverden weer een hoop mooie momenten op.

Onze jaarlijkse jubileumlunch voor gouden huurders: mensen die al 50 jaar in een huis van Zayaz wonen.

Heel bijzonder en altijd gezellig!

Blije gezichten tijdens de Burendag op Bazeldonk. Een zonnige dag met veel leuke ontmoetingen. Georganiseerd door een groep betrokken bewoners, samen met Farent, Brabant Wonen en Zayaz. Voor herhaling vatbaar.

4

buurt

momentum

Samen met bewoners en samenwerkingspartners maakten we een wijkronde in De Kruiskamp. We gingen met elkaar in gesprek over de leefbaarheid van de wijk, heel waardevol!

Vrijwilligers zijn goud waard. Voor de buurt, voor de bewoners en voor Zayaz. Daarom voor hen een dik verdiend Moment van Aandacht. Een gezellige lunch met muziek en creatieve workshops.

Bewoners van de Aartshertogenlaan genoten van een gezellige lunch op het achterterrein. Fijn om elkaar tijdens de onderhoudswerkzaamheden zo te ontmoeten en bij te kletsen. buurt

5

Doe mee met ons huurderspanel Jouw mening telt! Daarom zijn we op zoek naar enthousiaste huurders die via ons huurderspanel meedenken over belangrijke onderwerpen binnen Zayaz. Het liefst hebben we een mooie mix mensen van jong en oud. Het huurderspanel helpt ons om samen de juiste keuzes te maken.

Zo sluit onze dienstverlening nog beter aan op jouw wensen en behoeften.

Hoe werkt het?

Als je meedoet aan het Zayaz huurderspanel sturen we je twee tot drie keer per jaar een e-mail met een korte vragenlijst. De vragen kunnen gaan over jouw woning, de buurt waarin je woont of bijvoorbeeld jouw ervaring met onze dienstverlening. Je vult de onderzoeken anoniem in; wij gaan niet na wie wat heeft ingevuld. Uiteraard gaan we zorgvuldig om met je gegevens, en delen we deze niet met anderen.

Als je meedoet: • kun je meedenken en je mening geven over beslissingen die invloed (kunnen) hebben op jouw woonsituatie; • kun je zelf thema’s aandragen die voor jou belangrijk zijn en waar jij over wilt meedenken; • krijg je de belangrijkste resultaten terug, hoor je wat we hiermee doen, en krijg je meer inzicht in hoe onze woningcorporatie werkt.

Meld je vandaag nog aan op

www.zayaz.nl/zayaz-huurderspanel Je vindt hier ook meer informatie.

6

buurt

Vrijwilligers bedankt!

De stoep vegen, de containerruimte schoonhouden, een buurtactiviteit organiseren, deelnemen aan een huurdersvereniging en nog veel meer… Vrijwilligers zetten zich met hart en ziel in voor onze mooie stad en de Bossche buurten. Als waardering en dank voor wat zij allemaal doen, zetten we hen graag in het zonnetje. Op de vorige pagina’s zag je al hoe gezellig dat er aan toegaat! Vind jij het ook leuk om je steentje bij te dragen aan een fijne en veilige woonomgeving én mensen bij elkaar te brengen? Word ook vrijwilliger!

Meer weten?

Neem contact op met Gerdie Jans Rat via g.jansrat@zayaz.nl.

BuurtBuitmarkt, want weggooien is ‘zund’ De woningen in de Zesde Haren worden binnenkort gesloopt. Ze staan inmiddels leeg, maar er zaten nog volop goede en bruikbare spullen in. Een keukenblok, trapleuning, rolgordijn, douchecabine of radiatorombouw; ‘zund’ om weg te gooien toch? Ze werden te koop aangeboden tijdens een BuurtBuitmarkt.

Nog voordat het hek open was, stonden er zo’n 25 buurtbewoners klaar. Er is van alles verkocht.

Bewoners hadden graag nóg meer meegenomen.

We kijken of we daar nog iets mee kunnen.

Extra leuk: bewoners dachten mee over wat we gaan doen met de opbrengst. Zoals egelhuisjes in de wijk!

En de toekomstige vrijwilliger van de nieuwe pluktuin – ook een buurtbewoner – keek alvast welke planten en struiken we straks kunnen hergebruiken. Zo krijgt alles een tweede leven. Ook al was het aanbod niet heel groot, de sfeer was goed en de reacties positief. Fijn om zoiets samen te doen!

bijbuurten

Nieuwe speel- & ontmoetingsplek in De Haren Een gezellig buurthuis waar je kunt binnenlopen voor een kopje koffie of samen iets leuks kunt organiseren; dat misten ze nog in de Rompert.

Kwartiermaker Noël Josemans van woningcorporatie Mooiland bedacht daar iets op. Hij liet een deel van het restaurant van Vivent in wooncomplex De Hooghe Clock onder handen nemen door een groepje Bossche ontwerpers en voilà: buurthuis De Klepel was geboren.

“Op deze manier ontstaat er vanzelf meer verbinding tussen binnen en buiten”, vertelt hij.

“Buurtbewoners zijn van harte uitgenodigd om spontaan even aan te waaien, of deel te nemen aan de activiteiten. Zo is er elke donderdag een spelletjesavond en op woensdagmiddag is het Repaircafé geopend. Maar er is ruimte genoeg voor nieuwe initiatieven, ook in het weekend!”

Meer weten?

Kijk op buurthuisdeklepel.nl of neem contact op met de beheerder, via 06 39469044 of buurtontmoetingsplekdeklepel@gmail.com

buurt

7

Vier woningen kregen een dak van biobased isolatiemateriaal

Graafsebuurt-Zuid is klaar voor de winter Om het energieverbruik en daarmee ook de woonlasten voor onze bewoners zo snel mogelijk naar beneden te brengen, investeert Zayaz veel in isolatie en ventilatie. Uiterlijk in 2028 zullen alle woningen met energielabel E, F en G zijn verduurzaamd. Afgelopen voorjaar waren 183 woningen in de Graafsebuurt-Zuid aan de beurt.

In de Graafsebuurt-Zuid vervingen we de buitendeuren en brachten we mechanische ventilatie aan. Ook werden de gevels geïsoleerd en de daken vervangen. Voor de dakisolatie voerden we bij vier woningen in de Berkenstraat een proef uit met biobased materiaal. Dit isolatiemateriaal is niet gemaakt van aardolie, maar van houtvezel. Biobased materialen zijn een goede oplossing voor het klimaatprobleem, want bij de productie ervan komt geen CO2 vrij. Sterker nog: het materiaal neemt tijdens de groei juist CO2 óp! Het heeft dus een dubbel positief effect.

De productie ervan wordt bovendien goed beheerd, zodat er altijd nieuwe voorraad blijft groeien.

Vlas, hout en gras

Zayaz wil in de toekomst steeds vaker kiezen voor natuurlijke bouwmaterialen. We kiezen al regelmatig voor vlas, als we

woningen van binnenuit isoleren. Voor de dakisolatie in de Graafsebuurt-Zuid kozen we in overleg met de aannemer voor inblaasisolatie van houtvezel. De kieren werden vervolgens afgedicht met isolatieplaat van grasvezels. Uiteraard letten we goed op de brandveiligheid.

Maar er is nog veel meer mogelijk om wijken te vergroenen.

Zo vroeg huurder Harry van Hoorn ons om zijn regenpijp af te koppelen, zodat hij de planten water kan geven met het water dat in zijn regenton komt. Het groen in zijn tuin is zomers niet alleen koeler dan bestrating, het zorgt er ook nog eens voor dat de vogels die straks nestjes maken onder zijn nieuwe dakpannen, wat te eten hebben. Hartstikke gezellig dus, al dat groen.

Werkvoorbereider Stefan IJpelaar van Bouwbedrijf Van Wijnen:

‘De proef vroeg iets extra’s van ons én van bewoners’ "Omdat de woningbouw in de toekomst klimaatneutraal moet worden, besloten we voor dit project samen met Zayaz te investeren in een proef met biobased dakisolatie.

Vier woningen in de Berkenstraat kregen daardoor een iets hoger dak, want deze platen zijn dikker dan de gewone.

Het plaatsen was wel wat bewerkelijker: normaal gesproken leggen we één nieuw dak per dag, maar dat lukte met deze platen echt niet. We moesten het dak namelijk eerst versterken, daarna legden we de dakelementen er leeg op.

Vervolgens brachten we de rookafvoerkanalen aan en pas dáárna konden de platen worden gevuld met de inblaasisolatie. Ook het aanbrengen van brandwerend materiaal om te zorgen dat een brand niet snel kan uitbreiden en de afwerking in de woningen moest anders. Alles bij elkaar vergde het een behoorlijke extra inspanning van ons, maar zeker ook van de bewoners. Zij moesten meer ruimte maken op hun zolder en hadden ons ook langer over de vloer.

Maar we hebben er veel van opgestoken.”

8

buurt

duurzaam

‘Waar veel buurtgenoten hun tuin bestraten, kiezen wij voor groen’

Bewoner Harry van Hoorn kreeg een nieuw biobased dak:

‘We kijken uit naar de energierekening’ “Mijn vrouw en ik doen ons best om de natuur en het klimaat een handje te helpen.

Waar veel buurtgenoten hun tuin bestraten, kiezen wij voor groen. Met inheemse struiken, insectenhotels, drinkbakken, vogel- en egelhuisjes proberen we zoveel mogelijk dieren naar onze tuin te lokken. Ook hebben we zonnepanelen, koken we elektrisch en scheiden we ons afval. Dus toen we hoorden dat ze op onze woning een biobased dak wilden leggen, waren we daar meteen voor in. Het was een heel gedoe en niet alles ging in één keer goed, maar we zijn blij met het resultaat. We komen niet veel op zolder, maar we hadden afgelopen zomer wel het idee dat het boven langer koel bleef. We zijn vooral benieuwd naar de daling van ons energieverbruik in de winter.

De nieuwe buitendeuren sluiten een stuk beter af, dat scheelt veel tocht. De regenton die Van Wijnen voor ons heeft aangesloten, zorgt ook voor een mooie besparing. Nu hoeven we geen leidingwater meer te gebruiken om de bloembakken water te geven.”

buurt

9

Leergeld Den Bosch helpt kinderen met praktische oplossingen vooruit

Een liefdevol zetje In Nederland leeft één op de twaalf kinderen in armoede. Martin Weerdenburg weet precies hoe rot dat voelt, ook hij had het als kind niet gemakkelijk. Dat is precies de reden waarom hij zich als vrijwilliger inzet voor Leergeld Den Bosch. “Ik weet hoeveel het betekent als iemand je ziet en je een zetje geeft.”

Martin Weerdenburg had bepaald geen onbezorgde jeugd.

Op zijn dertiende verloor hij zijn vader en werd hij thuis de kostwinner. Maar het zware werk op de scheepswerf leverde niet genoeg op. “Ik werd regelmatig weggestuurd bij de groenteboer en de bakker omdat mijn moeder er nog een rekening had openstaan”, herinnert hij zich. “Dan voel je je ontzettend klein worden.”

Gelukkig kwam het later helemaal goed met Martin, mede dankzij een kennis die hem op het juiste moment een duwtje in de goede richting gaf. “Hij zei: ‘Ik weet nog hoe graag jij vroeger leerde. Waarom ga je niet terug naar school?’ Dat overtuigde me.

Ik ging naar de mts en later naar de avond-hts. Daarna ben ik een succesvol bedrijf begonnen.”

Geen geld, maar spullen

Door zijn eigen verleden voelt Martin een enorme klik met kinderen die opgroeien in armoede. “Hun ouders zitten in een benarde situatie en werken keihard om daaruit te komen, soms staan ze er echt helemaal alleen voor. Het is geweldig om met Leergeld Den Bosch juist voor de kínderen een lichtpuntje te kunnen zijn, zodat zij weten: ik tel ook mee, ik word gezien.

Als intermediair bezoek ik deze gezinnen aan huis, om te bespreken waarmee we de kinderen kunnen helpen. We helpen nooit met geld, maar altijd met spullen. Denk aan een fiets, laptop, zwemles, contributie voor sport – samen met het Jeugdfonds Sport en Cultuur – en de verjaardagsbox, samen met Jarige Job. Hoe hopeloos de situatie soms ook lijkt, toch is er altijd iets mogelijk. Ik sta nog regelmatig versteld van de veerkracht van ouders en kinderen.”

Alle kinderen mogen meedoen!

Leergeld Den Bosch zorgt ervoor dat ook kinderen uit gezinnen met een laag inkomen kunnen meedoen aan activiteiten, binnen en buiten school. Ouders met kinderen t/m 17 jaar uit de gemeente ’s-Hertogenbosch kunnen zich hiervoor aanmelden bij Leergeld Den Bosch.

Meer info: leergelddenbosch.nl

10 buurt

Voordeurverhaal ‘Ik moest heel veel spullen wegdoen’ Riet Verstegen (100) woonde zestig jaar aan de Gereart ter Borchstraat 32. En als het aan haar lag, woonde ze er nog. Ze snapt heus wel waarom haar familie wilde dat ze verhuisde naar een verpleeghuis, maar leuk is anders. “Ik heb heel wat afgehuild, die eerste dagen.”

“Ik vond het verschrikkelijk dat ik mijn huis uit moest. Ik had fijne buren, mijn onderbuurvrouw Liesbeth bezocht me elke dag. Op mijn leeftijd zijn zulke contacten heel belangrijk. Mijn neef Serge en Lyan – de echtgenoot van mijn overleden petekind William – komen ook regelmatig langs hoor, maar verder heb ik nauwelijks nog familie en vrienden. Mijn beste vriendinnen en drie zusjes zijn allemaal al overleden.

Mij willen ze daarboven blijkbaar nog niet.

Ik moest verhuizen omdat mijn huis werd verduurzaamd. Dat is kennelijk nogal een toestand, ze vonden het te heftig voor een honderdjarige. En als ik eerlijk ben, kon ik mezelf ook niet meer zo goed redden. Ik ben een paar keer gevallen. Toen lag ik de hele nacht op de koude vloer te wachten tot er iemand kwam.

Toen ik naar Papenhof verhuisde, moest ik heel veel spullen wegdoen. Daar heb ik erg om gehuild, vooral mijn platenspeler mis ik. Maar gelukkig krijg ik binnenkort een dvd-speler, dan kan ik eindelijk weer opera’s luisteren.

De zusters zijn erg lief. ’s Middags nemen ze me mee naar beneden en straks gaan we even met de rolstoel naar buiten. We hebben laatst ook samen de kermis bezocht. Maar meestal zit ik hier, voor het raam. Ik kijk uit op het vroegere Casino, daar heb ik met mijn zusjes vele opera’s gezien en zelfs de Bevrijding gevierd. Mijn leven bestaat vooral uit herinneringen tegenwoordig.”

buurt

11

Oude tijden herleven in de Sint Maartenstraat

Maar dan wel in een modern jasje

De wijk ’t Zand mag - mede dankzij de inspanningen en groene vingers van de bewoners - een van de mooiste wijken van onze stad worden genoemd. Toch was een aantal woningen hard aan verduurzaming toe. Om de problemen met vocht en schimmel aan te pakken, zorgden we afgelopen jaar onder andere voor betere isolatie en ventilatie in de Sint Maartenstraat. Ook kregen de woningen nieuwe kozijnen en voordeuren; in de stijl van vroeger, maar met het comfort van nu.

‘Beschermd stadsgezicht is in ere hersteld’

“Een deel van de bewoners in de Sint Maartenstraat had last van flinke problemen met vocht en schimmel in hun woning.

Een deel van die problemen kon met kleine aanpassingen en beter ventileren direct worden opgelost. Maar er waren ook hardnekkige situaties bij, die we alleen met een grondige verduurzaming konden aanpakken. Om ervoor te zorgen dat we samen met de bewoners tot goede oplossingen kwamen, hebben we speciaal voor deze verduurzaming een projectcommissie opgericht. Dat doen we normaal gesproken niet bij een verduurzaming, maar hier vonden we dat passend.

Dankzij de verduurzaming en bewoners die beter ventileren, behoren de problemen met vocht en schimmel nu tot het verleden. Fijn voor ons én voor de bewoners. Daarnaast ben ik trots op de manier waarop we de voorgevels in de Sint Maartenstraat in ere hebben hersteld. Deze woningen dateren uit 1911, de gevels zijn een beschermd stadsgezicht. Het overleg met Erfgoed ’s-Hertogenbosch over wat wel en niet kon, was intensief maar goed. Samen kwamen we tot oplossingen die recht doen aan de historie, maar ook passen bij deze tijd. Zo hebben we de woningen van binnenuit geïsoleerd om hetzelfde buitenaanzicht te houden. De kozijnen en voordeuren kregen dezelfde uitstraling als ruim een eeuw geleden, maar ze hebben wél een draaikiepfunctie en dubbel glas. Bij dit soort oude panden is niet één kozijn hetzelfde, dus het vroeg wel wat extra passen en meten van de aannemer. Maar het resultaat mag er zijn.”

‘Het eindresultaat is een straat om trots op te zijn’ ‘Bij zo’n oud gebouw is niets standaard’ “Ik begeleid veel verduurzamingsprojecten van Zayaz en normaal gesproken veranderen we niets aan de uitstraling van de gebouwen. Maar in dit geval is ook het straatbeeld er een stuk op vooruit gegaan. Het was voor ons wel veel werk om kozijnen te vervangen in woningen van meer dan honderd jaar oud, want geen enkele muur of hoek is hetzelfde. Sommige kozijnen moesten we wel anderhalve centimeter uit de haak zetten. Dat vergde soms best wat kunst- en vliegwerk.”

“Het werkte goed dat we een kantoortje hadden ingericht in een leegstaande woning. Daardoor was de drempel lager voor bewoners om even binnen te lopen bij vragen of problemen.

We horen het liever meteen als er iets niet goed gaat, want dan kunnen we het direct oplossen. Zo hebben we na de eerste tien woningen besloten om de planningen te verruimen. Dat gaf ons én de bewoners meer rust. Het eindresultaat is een straat om trots op te zijn.”

Richard van Maarschalkerwaard, programmamanager verduurzaming bij Zayaz

Stefan van Ballegooij, uitvoerder bij Bouwbedrijf Van Wijnen

Oude situatie

Nieuwe situatie

12

buurt

renovatie ‘Mijn gifgroene voordeur is weer Oud-Hollands groen’ “Als in de zomer alle klimrozen in de straat in bloei staan, ben ik zo blij dat ik hier woon. Ik ken veel mensen die vroeger in ’t Zand hebben gewoond, ik hou van de geschiedenis van deze wijk.

Maar eerlijk is eerlijk: onze woningen waren hard aan onderhoud toe. Ik vind het heel leuk dat de kozijnen in de oude stijl zijn teruggebracht, maar dan mét draaiende delen zodat ze open kunnen. Ook met de nieuwe kleuren van het schilderwerk ben ik blij. Het moderne gifgroen is nu weer Oud-Hollands groen. Met het kiezen van de kleuren hebben we ons als projectcommissie actief bemoeid, dat was geweldig leuk.”

“Het was goed dat we ons als bewoners georganiseerd hadden, want daardoor konden we snel schakelen met de uitvoerder.

Het scheelde veel dat hij werkte vanuit een leegstaande woning.

Daardoor konden we hem bij problemen meteen aan de mouw trekken. En dat was zeker weleens nodig. De bouwvakkers werkten heel hard – dat moet gezegd – maar de planning was in het begin echt te krap. Dat leidde regelmatig tot ergernissen.”

“Los daarvan vond ik de verduurzaming een heftige ervaring, want ze nemen je woning in die week helemaal over. Je hebt dan nergens meer rust. Maar nu alles opnieuw is behangen en geschilderd en mijn nieuwe meubels op hun plek staan, ben ik heel gelukkig. De hele straat is een plaatje.”

Lianne van Dinther, bewoner en lid van de projectcommissie van de Sint Maartenstraat buurt

13

Sterk Huis geeft jonge vluchtelingen een warm thuis en een veilige toekomst

‘Ik voel me hier veilig en vrij’ In twee groepswoningen van Zayaz aan de Groote Wielenlaan begeleidt zorgorganisatie Sterk Huis tien jongeren die zonder hun ouders naar Nederland zijn gevlucht. Een van hen is de Somalische Munira. Zij moest op haar vijftiende vluchten om te voorkomen dat ze werd uitgehuwelijkt. Inmiddels is ze achttien en studeert ze Social Work aan het mbo. “Dat ik hier veilig en vrij ben, vind ik het allerfijnst aan Nederland. Dat geeft zoveel rust.”

Mentor Romy helpt Munira en haar huisgenootjes met het opbouwen van hun jonge leven: “Ik vind het belangrijk dat ze alles met me durven bespreken.”

In het gebouw waar tot een paar jaar terug bewoners van Cello woonden, doet nu teamleider Astrid van Sterk Huis de deur open.

Sinds 2024 komt ze hier regelmatig: ze startte eerst een woongroep voor vijf jongeren op en afgelopen najaar kwamen er in de woning ernaast nog vijf bij. “Ze zijn tussen de 16 en 21 jaar oud en komen voornamelijk uit Eritrea, Somalië en Syrië. Allemaal zijn ze zonder ouders gevlucht en hebben ze een verblijfstatus gekregen”, vertelt ze. “Wij bieden ze een warm thuis en begeleiden ze op hun weg naar zelfstandigheid, zoveel mogelijk zoals ouders dat normaal gesproken doen. Als we allemaal vinden dat de tijd rijp is voor de volgende stap, gaan ze ‘uit huis’.

Soms worden ze tegen die tijd herenigd met hun familie, soms gaan ze echt op zichzelf wonen.”

Minifamilie

Astrid neemt ons mee naar de keuken, waar mentor Romy staat af te drogen en bewoonster Munira de vloer dweilt. “We vormen een soort minifamilie, al is het hier natuurlijk wel anders dan thuis”, vertelt Romy. “Vrijwel alle jongeren woonden in een

gewoon gezin voordat ze naar Nederland kwamen; hier krijgen ze ineens te maken met een groep vreemde huisgenoten uit allerlei winstreken en mentoren zoals ik. Dat vraagt behoorlijk wat aanpassingsvermogen.”

Hoewel ze zelf pas 22 is, vindt Romy het geweldig om met jongeren te werken. “Ik vind het belangrijk dat ze alles met mij durven bespreken. Door mijn leeftijd begrijp ik wat ze bezighoudt: huiswerk, verliefdheid, kleding, grenzen verkennen. Soms ben ik als een zus of moeder voor ze, soms een dokter of psycholoog.

Ik ga met ze mee naar de tandarts, een ouderavond of een sollicitatiegesprek. En we organiseren ook gezellige dingen, zoals meidenavonden of een middagje zwemmen. Net als ieder gezin.”

‘Ik heb bewondering voor de veerkracht van onze jongeren.

Met alles dat ze met zich meedragen, lukt het toch om zich te focussen op hun nieuwe leven’ Munira is een van de meiden die Romy onder haar hoede heeft.

Ze woont sinds een paar maanden in de Groote Wielen. “Mijn moeder stuurde me op mijn vijftiende naar mijn tante, om te ontkomen aan een man die met mij wilde trouwen. Hij dreigde mijn moeder te vermoorden als ik weigerde. Mijn tante kende iemand die me samen met een groepje andere kinderen naar Europa bracht. De reis duurde twee maanden. Ik had geen idee waar ik was of waar ik naartoe ging, ik was de hele tijd bang. Ik ben dankbaar dat het zo is afgelopen. In Nederland voel ik me veilig en vrij, hier kan ik als meisje zelf bepalen wat ik doe met mijn leven. Thuis zorgde ik voor mijn broers en zusje en had ik moeten trouwen. Maar hier studeer ik Social Work op het mbo.

Uiteindelijk wil ik kinderarts worden.”

Munira en Romy

14 buurt

in beeld Geen telefoon

Munira heeft inmiddels gelukkig weer contact met haar moeder, al was dat niet eenvoudig. Zij en haar moeder hadden allebei geen telefoon toen ze vertrok, dus het was moeilijk om haar terug te vinden. Maar met dank aan een Somalische winkeleigenaar in Nederland lukte het toch. “De Somalische gemeenschap is wereldwijd heel hecht; veel hechter dan de Nederlandse”, vertelt Romy. “Somaliërs helpen elkaar waar ze kunnen, ik vond het heel bijzonder hoe ze via via bij Munira’s moeder uitkwamen.” Munira zelf was dolblij: “Het was zo fijn om haar stem weer te horen, ze was opgelucht dat het goed met me ging. Helaas spreken we elkaar weinig. Het internet is nog niet zo goed in Somalië.”

Munira hoopt al een paar jaar dat haar moeder, broertjes en zusje ook naar Nederland mogen komen. “De beslissing wordt steeds uitgesteld, ik weet niet meer zo goed wat ik kan verwachten.”

Dat er in Nederland veel discussie is over immigratie en gezinshereniging, wordt ook besproken in huis. “Onze jongeren zitten ook op de socials, die krijgen dat heus wel mee”, zegt Romy.

“Ik voel me soms best rot over de dingen die ze te zien krijgen,

maar gelukkig hebben de jongeren er in het dagelijks leven niet zo’n last van.” Ook Munira weet wat er speelt, maar voelt zich desondanks prettig in Nederland: “Als ik onderweg ben naar school, kom ik vaak dezelfde vrouw tegen, met wie ik een praatje maak. Dat geeft me een goed gevoel.”

Veerkracht

Astrid is trots op hoe jongeren als Munira zich hier redden.

“Ik heb bewondering voor hun veerkracht. Met alles dat ze met zich meedragen, lukt het toch om zich te focussen op hun nieuwe leven. Inmiddels lopen er zelfs al enkele ex-bewoners stage in onze woonvormen. Ik vind het mooi om te zien dat zij onze veilige haven hebben verlaten en nu andere jongeren helpen.

Ik ben ook trots op de verbindende kracht van het team. Ze gaan moeilijke situaties niet uit de weg – natuurlijk zijn die er ook met pubers – en ze doen hun best om goede relaties met de buurt op te bouwen.” Romy voegt daar direct een uitnodiging aan toe: “We zouden het heel leuk vinden als onze buurtgenoten eens op de koffie komen, zodat we elkaar beter kunnen leren kennen.

Ze zijn van harte welkom!” buurt

15

Blijf alert op oplichting!

Helaas komt het steeds vaker voor dat mensen worden opgelicht of bestolen door mensen die zich voordoen als bijvoorbeeld politie of bankmedewerker. Ze bellen of appen dan dat er iets mis is met je bankrekening of dat er in de straat inbraken of berovingen zijn geweest. Vervolgens zeggen ze dat er iemand langskomt om geld of waardevolle spullen ‘veilig te stellen’. Trap hier niet in!

Een veilige woonomgeving maken we samen Zayaz vindt het belangrijk dat bewoners zich gerust voelen in hun buurt. Daarom zetten we ons in voor een veilige leefomgeving. We nemen maatregelen om brandgangen goed bereikbaar te houden en diefstal te voorkomen.

Bijvoorbeeld door de omgeving van onze woningen goed te verlichten, te zorgen voor goede sloten en door mensen aan te spreken waar dat nodig is. Je kunt zelf ook veel doen: • Leg je scootmobiel altijd met een slot vast aan de beugels in de scootmobielruimte; • Neem de batterij van je elektrische fiets mee naar binnen; • Houd brandgangen vrij, deuren gesloten en meld kapotte verlichting; • Laat alleen mensen binnen die je (her)kent of vraag waar ze voor komen. Laat niet zomaar onbekenden binnen die aanbellen of met je mee naar binnen willen lopen; • Zie je iets verdachts? Meld het bij de politie of wijkagent.

Heb je ideeën om een onveilige situatie aan te passen?

Vertel het de complex- of wijkbeheerder van Zayaz.

Zo houden we samen de buurt veilig.

16 buurt

Pas op voor misleidende klusbedrijven en slotenmakers We krijgen steeds vaker meldingen over misleidende klusjesmannen, slotenmakers en andere diensten.

Je krijgt dan een telefoontje of appje van iemand die zegt namens een bekend bedrijf – zoals Kemkens – langs te komen voor onderhoud aan de ketel of warmtepomp.

Deze mensen zijn geen echte monteurs, maar inbrekers die tijdens het ‘onderhoud’ je huis leeghalen.

Twijfel je of de situatie klopt? Bel dan met onze klantenservice (073-6482400) of die van Kemkens (088-5050330). Zij kunnen direct zien of er iemand van Zayaz of Kemkens langskomt op jouw adres.

Ook op internet kom je nepbedrijven tegen, denk aan installatiebedrijven, ongediertebestrijders of waterlekdetectie. Zoek altijd vooraf informatie over het bedrijf, kijk op meerdere onafhankelijke websites voor reviews, maak duidelijke prijsafspraken en betaal pas achteraf mét een factuur. Of liefst: schakel een bedrijf in dat je al kent en waar je goede ervaringen mee hebt, of vraag eens rond bij familie, vrienden of buren.

Nepurgentieverklaring Als je dringend op zoek bent naar een woning, zie je soms door de bomen het bos niet meer.

Op internet bestaan bedrijven die tegen die tegen betaling een zogenaamde urgentieaanvraag regelen.

Ga hier niet mee in zee! Als je recht hebt op een urgentieverklaring regelt Zayaz die voor je, zonder kosten. Je krijgt geen voorrang of andere voordelen met een verklaring van zo’n partij.

bijbuurten Huurtoeslag verandert:

Denk mee over De Donken Ben jij tussen de 18 en 30 jaar en woon je in Den Bosch?

Denk dan mee over de toekomst van De Donken.

In deze nieuwe buurt die grenst aan De Donk, bouwen we aan een plek voor jong en oud. Jouw ideeën zijn belangrijk: hoe maken we De Donken aantrekkelijk, groen en gezellig voor iedereen? Meld je aan voor de klankbordgroep en praat mee over wonen, verkeer en voorzieningen. Samen maken we er iets moois van!

Aanmelden kan via www.zayaz.nl/projecten/de-donken.nl

goed nieuws voor veel huurders

Vanaf 1 januari 2026 veranderen de regels voor huurtoeslag. Meer mensen komen in aanmerking voor huurtoeslag, ook als hun huur hoger is dan de huidige grens van € 900,07.

Dat betekent dat ook huurders in de vrije sector of middenhuur mogelijk recht hebben op huurtoeslag.

Let op: servicekosten, bijvoorbeeld voor de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes of de huismeester, tellen vanaf 2026 niet meer mee voor de huurtoeslag. De toeslag wordt dan alleen berekend over de kale huurprijs (deze staat in je huurcontact).

Jongeren van 21 en 22 jaar krijgen voortaan volledige huurtoeslag, net als volwassenen.

Jongeren tot 21 jaar kunnen toeslag krijgen als hun huur lager is dan € 477,20.

Ontvang je nu al huurtoeslag?

Dan zie je eind november 2025 automatisch een nieuwe berekening in ‘Mijn Toeslagen’ op de website van de Belastingdienst.

Is je huur nu net boven de grens en heb je een laag inkomen?

Dan kun je vanaf 2026 mogelijk wél huurtoeslag krijgen. Op de website van de Belastingdienst vind je actuele informatie en rekenvoorbeelden.

buurt

17

projecten

Wij verhuren en onderhouden woningen. Maar daar houdt onze taak niet op. We zetten ons ook in om, met en voor bewoners, buurten en wijken veilig en leefbaar te maken, en te houden!

Bijvoorbeeld door woningen te renoveren en onderhouden. Maar ook door meer, beter betaalbare en duurzame woningen bij te bouwen. Daarbij zijn we steeds met bewoners in gesprek. Een overzicht van al onze projecten vind je op www.zayaz.nl/projecten

Herontwikkeling St. Annakerk Op de plek van de voormalige St. Annakerk aan de Boschmeersingel in ’s-Hertogenbosch bouwen we samen met SWZ Zorg 40 zorgappartementen.

De woningen zijn voor mensen met niet-aangeboren hersenletsel en mensen met een lichamelijke beperking. De verwachte oplevering is in februari 2026.

Hoge Slagen Half september zijn we gestart met het herstel van het betonrot bij de eerste gevel van de Hoge Slagen. Hiervoor moest eerst de buitengevel in zijn geheel worden verwijderd. Na het herstel, dat een aantal weken duurt, gaan we isoleren en metselen we een nieuwe buitenmuur. Dat gaf natuurlijk overlast die we niet konden wegnemen.

Wel organiseerden we een gezellig en ontspannen momentje voor de bewoners.

In december ronden we de werkzaamheden aan de eerste gevel af.

Boschmeersingel Op de plek van 20 verouderde woningen komen twee nieuwe gebouwen met 52 sociale huurappartementen voor 1- en 2-persoonshuishouden. Bijzonder: we hergebruiken het sloopmateriaal van de oude woningen als gevelstenen en beton. We passen innovatieve houtbouw toe en de vloeren zijn van speciaal kruislaaghout.

De appartementen zijn gasloos, krijgen zonnepanelen en een waterpomp. Dat wordt slim, duurzaam en vooral ook heel fijn wonen. Verwachte einddatum is juni 2026.

Prachtprijs voor STEK

STEK heeft de publieksprijs van de Brabantse Stijlprijs 2025 gewonnen, met de meeste stemmen van het Brabantse publiek. STEK wint daamee een geldbedrag van € 2.500. De Brabantse Stijlprijs van de provincie Noord-Brabant geeft aandacht aan de manier waarop Brabanders samenwerken aan een mooie, duurzame en fijne leefomgeving.

Het thema was dit jaar: ‘Slim en snel bouwen, fijn wonen’.

STEK bruist

Jurgen Arts, projectleider vanuit de woningcorporaties Zayaz en Joost: “Wij zijn ongelooflijk trots op dit prachtige resultaat dat we samen hebben bereikt. STEK is een duurzame wijk die bruist van het leven. En dat hebben we samen laten zien!

Dit is een prijs voor en door bewoners. Dank aan iedereen die STEK een warm hart toedraagt en op ons heeft gestemd.”

Sjaak in de Ampèrestraat

Wat is STEK?

STEK is een woonbuurt met 200 duurzame houtbouw woningen, in De Groote Wielen in Rosmalen. De woningen zijn grotendeels kant-en-klaar gebouwd in de fabriek met veel biobased materialen. De buurt bestaat uit 12 groene woonerven, waar bewoners samen een hechte en diverse woongemeenschap vormen. Elkaar kennen, circulair bouwen en vindingrijkheid maken dit project zo mooi.

STEK is in korte tijd een fijne buurt geworden, met alle energie en inspanningen van de bewoners. De publieksprijs is hiervoor een mooie erkenning.

Begin december krijgt de laatste groep bewoners de sleutels van hun nieuwe woning op STEK. Dan is de buurt compleet.

18 buurt

buurt

18

column

Een thuis “December. De maand van lichtjes, kaarsen en samenzijn. Veel mensen maken het gezellig in huis, met lekker eten, spelletjes of gewoon even tijd voor elkaar.

Hoe belangrijk een thuis is, is in deze tijd van het jaar extra voelbaar: een plek van warmte en nabijheid.

Maar ik weet ook dat dit niet voor iedereen zo is. Er zijn mensen zonder huis, zonder thuis. Voor hen zijn de feestdagen vaak helemaal niet zo licht en warm.

Daarom voel ik, juist in deze maanden, weer heel sterk dat we ons als Zayaz moeten én willen inzetten voor een thuis voor iedereen.

In ons Koersplan hebben we dan ook een duidelijke keuze gemaakt: we geven mensen zonder huis voorrang bij het vinden van een woning. Want een dak boven je hoofd is de eerste stap naar een beter leven. Het biedt veiligheid en rust.

Van daaruit kan iemand weer vooruitkijken.

Ik weet dat deze keuze gevolgen heeft. Het kan betekenen dat iemand anders langer moet wachten op een woning, of langer thuis moet blijven wonen.

Dat is niet gemakkelijk. En toch vind ik het belangrijk om eerlijk te zijn over die keuzes. We kunnen niet iedereen tegelijk helpen, maar we willen beginnen bij de mensen voor wie een huis letterlijk van levensbelang is.

Ondertussen werken we hard door, aan nieuwbouw, aan renovatie, en aan het zo goed mogelijk inzetten van de woningen die we hebben.

Een huis is zoveel meer dan stenen en muren. Het is de plek waar je je kunt terugtrekken, waar je samen kunt zijn, waar je jezelf mag zijn. Dat gun ik iedereen.

Ik wens je fijne feestdagen, met warmte, licht en een huis waarin je je geborgen voelt."

Hartelijke groet, Charlotte Beukeboom Bestuurder Zayaz

buurt

19

bol van betrokkenheid

‘Verbondenheid kun je niet afdwingen’ “Toen Marina en Heleen in 2023 verhuisden naar het nieuwe wooncomplex De Beiaard, richtten ze vrijwel meteen een huurdersvereniging op. Het was het begin van een warm contact.

Zo zien wij het bij Zayaz graag!” aldus wijkbeheerder Jessica Zandee.

“Als mijn hond ’s avonds rond tien uur een appje hoort binnenkomen, weet hij precies hoe laat het is: tijd voor de laatste ronde.

Marina, nog een buurvrouw en ik laten elke avond samen onze honden uit. Het is gezellig en het leidt vaak ook tot leuke ideeën voor bewonersactiviteiten. Niet alle bewoners zijn zo hecht als wij – en dat is ook prima, zoiets kun je niet afdwingen. Bij ons gaat het vanzelf.” Heleen Quekel

“Onze huurdersvereniging heeft veel leden, daar zijn we best trots op. Toen we afgelopen zomer een barbecue organiseerden, nodigden we ook onze buren van Philadelphia Zorg uit.

Het was heel gezellig, er werd zelfs gedanst.

Zulke ontmoetingen versterken de onderlinge band. Dat woont gewoon een stuk prettiger.”

Marina Schatsbergen

Meer weten? Kijk op zayaz.nl

buurt

20