UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO PROYECTO PROPUESTA DE CONDOMINIO
FACULTAD DE ARQUITECTURA CÁTEDRA ARQ. BEJARANO URQUIZA, BLANCA
AUTORES
YOVERA ELIAS ANGÉLICA VIVIANA
2022
1
UBICACIÓN
PLANO DE EMPLAZAMIENTO:
LEYENDA RDA
ZONA DE DENSIDAD ALTA
RDM
ZONA DE DENSIDAD MEDIA
RDB
ZONA DE DENSIDAD BAJA
OU
OTROS USOS
C
PAIS-PERU
COMERCIO VIAS COLINDANTES TERRENO
SECCION DE VIAS
PROVINCIA-PIURA
TERRENO MTS2:
DISTRITO-CASTILLA
TERRENO
ANÁLISIS BIOCLIMATICO • • • •
TEMP. MAX: 34.1ºC TEMP. MIN: 17.1ºC SALIDA DEL SOL: ESTE A OESTE VELOCIDAD Y DIRECCION DE LOS VIENTOS: 11.2 KM/H – SUR. VISTAS DEL TERRENO
LATERAL IZQUIERDO
FRENTE
LATERAL DERECHO
2
TERRENO
G O R P . AV
. AV
SO E R
RE G O PR
SO
PAIS-PERÙ
ESQUEMA DE LOCALIZACIÒN ZONIFICACION:
RDA SECTOR: CASTILLA
PAÌS: PROVINCIA: DISTRITO: SECTOR:
PLANO DE UBICACIÒN CUADRO NORMATIVO PARÀMETROS
3
Compatibilidad de usos Lote Normativo Coeficiente de Edif. Área Libre Altura de Edif. Retiro Municipal Estacionamientos Densidad Neta
NORMATIVIDAD Compatible 120 Libre 40% 15 pisos max 3mts 1 cad 2 viv 2500 hab
UBICACIÓN MACRO
PROVINCIA-PIURA
PERÙ PIURA. CASTILLA -
CUADRO DE ÀREAS ANTEPROYECTO Compatible 105 min Libre 40% 15 pisos max 3mts 1 cad viv 1500 hab
AREA LIBRE: AREA TECHADA: AREA TOTAL:
AREA DEL TERRENO:
2515mts2 5285mts2 9100mts2
9100mts2
DISTRITO-CASTILLA
PARAMETROS URBANISTICOS:
EQUIPAMIENTOS: 8
Residencial Densidad Alta (RDA): Es la zona que tiene alta resistencia de suelo, cuya ubicación se plantea frente a las avenidas como corredores de Alta densidad. En esta zona se permiten tipologías de viviendas o residencias que permiten una alta concentración poblacional; tales como las residencias tratadas en conjunto: Multifamiliares y Conjuntos Residenciales.
7
4
6 5 2 1 3
1
2
3
4
PARAMETROS PARA EL ANTEPROYECTO: • • • • • • •
Zonificación: RDA Densidad neta: 1250 hab. Altura máx.: 15 pisos max. Área libre: 40% - 3640 Estacionamientos 1 cada 2 dptos. Retiro mínimo: 3ml. Lote Min: 105mts2
5
6
7
8
4
PROGRAMACIÒN MACRO – TERRENO 9.100MTS2 ZONAS
GENERAL Superficie Total: 9.100m2 Á rea Libre: 3640m240% Hab. Aprox.: 1250hab.
Z. RESIDENCIAL
BLOQUES:
5
BLOQUE A: • 25 Flats • 4 Pent-house • 1 deposito • Mini Market • 1 ascensor • 1 lobby BLOQUE B: • 10 Flats • 7 Dú plex • 2 Pent-house • 1 deposito • 1 ascensor • 1 lobby BLOQUE C: • 20 Flats • 10 Dú plex • 3 Pent-house • 1 deposito • 1 ascensor • 1 lobby
Z. RECREACION
AMBIENTES
CANT.
AREAS
SUB TOTAL
TOTAL
VIVIENDA TIPO1 - FLAT VIVIENDA TIPO2 - DUPLEX VIVIENDA TIPO3 - PENTHOUSE
55 20 10
105.00 160.00 300.00
5775Mts2 3200Mts2 3000Mts2
11.975mts2
PARQUE
Parque 1
1
600.00
600.00mts2
ZONA DE JUEGOS – NIÑ OS
Resbaladora, subí bajas, entre otros
1
200.00
200.00mts2
C L U B
Piscina niñ os Piscina adultos SS.HH HyM Duchas niñ os(as) Duchas adultos H.M Zona de Reposo
1 1 1 2 2 1
380.00 500.00 13.00 16.00 50.00 75.00
1000mts2
SAUNA
Sauna
1
400.00
400mts2
GIMNASIO
SS.HH- Mujer - Vestidores SS.HH- Hombre - Vestidores Zona de Calentamiento Zona Cardiovascular Zona de Resistencia Zona de Funcional
1 1 1 1 1 1
10.00 10.00 140.00 130.00 140.00 130.00
400mts2
MINI MARKET
SS.HH Market
1 1
5.00 145.00
150mts2
150mts2
LOCALES COMERCIALES
SS.HH Mostrador
11 11
3.00 14.00
33.00 154.00
187mts2
1 3 3 1 2 3
600.00 90.00 15.00 12.50 200.00 5.00 10.00
600mts2 90mts2 15mts2 37.5mts2 200.00 10mts2 30mts2
982.5mts2
H O U S E
Z. COMERCIO
SERVICIOS GENEREALES
PISCINA
ESTACIONAMIENTO VIAS LOBBY/EST. VISITAS DEPOSITO SALON CASETA DE VIGILANCIA CONTENEDORES
2.600mts2
USUARIOS: TIPOLOGIA 1 – FLAT: • Papa • Mama • 1 hijo • 1 hija TIPOLOGIA 2 – DUPLEX: • Papa • Mama • 1 hijo • 1 hija • 1 hijo TIPOLOGIA 2 – PENTHOUSE: • Papa • Mama • 1 hijo • 1 hija • 1 hijo
CARACTERISTICAS Dirigido a familias unifamiliares de 5 habitantes para clase Media-Alta. • Papa: Rama de la Ing. • Mama: Rama de la Ing. • 1 hijo: Estudiante Universitario • 1 hija: Estudiante de secundario • 1 hijo: Estudiante de primaria
PROGRAMACIÒN MICRO – ZONA RESIDENCIAL ZONAS
AMBIENTES
AREAS
24.00
INTIMA
SERVICIO
COCINA PATIO DE SERV-LAVANDERIA DORM SERV. + SSHH
10.00 10.00 8.00
28mts2
105mts2
LIBRE
30% CIRCULACION Y MUROS
40.00
40mts2
AREAS
TOTAL
TOTAL
SALA COMEDOR SS.HH VISITAS PISCINA TERRAZA+ZONA BBQ
16.00 16.00 4.00 16.00 34.00
86mts2
DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH + W.C DORMITORIO1 + SSHH. DORMITORIO2+ SSHH. DORMITORIO3+ SSHH. STAR TV
30.00
COCINA ALACENA PATIO DE SERV LAVANDERIA Y PLANCH DORM SERV. + SSHH
14.00 4.00 8.00 8.00 10.00
44mts2
30% CIRCULACION Y MUROS
70.00
70mts2
COCINA PATIO DE SERV-LAVANDERIA DORM SERV. + SSHH
10.00 10.00 8.00
30% CIRCULACION Y MUROS
12.00
20.00
TOTAL
INTIMA
SERVICIO
LIBRE TOTAL
TOTAL
DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH + W.C DORMITORIO1 + SSHH. DORMITORIO2+ SSHH STAR TV
DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH + W.C DORMITORIO1 + SSHH,
20.00
INTIMA
SOCIAL
AREAS
SOCIAL
SOCIAL
ZONAS
AMBIENTES
10.00 10.00 5.00 8.00
8.00 8.00 3.00 6.00
LIBRE
ZONAS
SALA COMEDOR SS.HH VISITAS ESTUDIO
SALA - TV COMEDOR SS.HH VISITAS ESTUDIO
SERVICIO
TOTAL
AMBIENTES
20.00 20.00 20.00 10.00
25mts2
32mts2
28mts2 20mts2
100mts2
300mts2
14.00 14.00 7.00
33mts2
59mts2
160mts2
TIPOLOGIA 1 – FLAT: Á rea techada: 85mts2 Á rea Libre: 20mts2 Á rea Total: 105 mts2
TIPOLOGIA 1 – DÙ PLEX: Á rea techada: 120mts2 Á rea Libre: 40mts2 Á rea Total: 160mts2
TIPOLOGIA 1 – PENTHOUSE: Á rea techada: 230mts2 Á rea Libre: 70mts2 Á rea Total: 300mts2
6
ESTRATEGIAS PROYECTUALES: • • •
Tratar de equilibrar la volumetría. Darle mas lugar a áreas verdes, que a los autos. Recuperación de Terrazas
PRIMER PLANTEAMINETO GENERAL – TERRENO 9.100MTS2
BLOQUE B CLUB HOUSE
BLOQUE A
BLOQUE C SERVICIOS GENERALES
VISTA ISOMETRICA
7
VISTA EN PLANTA
MINI MARKET
LEYENDA ZONA RESIDENCIAL ZONA DE RECREACION ZONA DE COMERCIO ZONA DE SERVICIOS GENERALES
PROCESO DE IMPLANTACIÒN – TERRENO 9.100MTS2
8
ZONIFICACIÒN DE PROPUESTA VISTAS LEYENDA Delimitación del terreno Delimitación retiro (3ml)
C
B
BLOQUE A (Flat, Penthouse) BLOQUE B (Flat, Dúplex, Penthouse)
A
EQUIPAMIENTOS
9
BLOQUE C (Flat, Dúplex, Penthouse)
• • • • • • • • • • •
Estacionamiento Minimarket Salón Gimnasio Juegos para niños piscina Sauna Piscina Comercio Tipología 1 - Flat Tipología 2- Duplex Tipología 3 – Penthouse
PLANTEAMIENTO DE LA PROPUESTA – ZONIFICACIÒN
ESTACIONAMIENTO
PLANIMETRIA GENERAL – PRIMER PISO
10
PLANTEAMIENTO DE LA PROPUESTA – PLANIMETRIA
11
PLANIMETRIA GENERAL – SEGUNDO PISO
PLANIMETRIA GENERAL – TERCER PISO A MAS
PLANTEAMIENTO DE LA PROPUESTA – CORTES
B
A
A
CORTE A-A B
CORTE B-B
12
PLANTEAMIENTO DE LA PROPUESTA – ZONIFICACIÒN
LEYENDA SERVICIOS GENERALES
13
ESTACIONAMIENTO
PLANTEAMIENTO DE LA PROPUESTA – ZONIFICACIÒN
LEYENDA COMERCIO RESIDENCIAL SERVICIOS GENERALES RECREACION / AREAS VERDES
PLANIMETRIA GENERAL – PRIMER PISO
14
PLANTEAMIENTO DE LA PROPUESTA – ZONIFICACIÒN
LEYENDA COMERCIO RESIDENCIAL SERVICIOS GENERALES RECREACION / AREAS VERDES
15
PLANIMETRIA GENERAL – PRIMER PISO
PLANTEAMIENTO DE LA PROPUESTA – ZONIFICACIÒN
LEYENDA RESIDENCIAL SERVICIOS GENERALES RECREACION / AREAS VERDES
PLANIMETRIA GENERAL – PRIMER PISO PLANIMETRIA GENERAL – TERCER PISO A MAS
16
PLANTEAMIENTO DE LA PROPUESTA
LEYENDA BLOQUES ESCALERAS ASCENSOR AREAS VERDES MALLA MODULAR ENTRADA PEATONAL ENTRADA VEHICULAR
17
CIRCULACIÒN DE PROPUESTA
ORGANIGRAMA PLANTA GENERAL INGRESO VEHICULAR
I N G R E S O
LOBBY MINI MARKET (DOBLE ALTURA)
SALON (DOBLE ALTURA)
CLUB HOUSE
ADMIN LOCALES COMERCIALES
PARQUE NIÑOS
LOBBY
LOBBY
FLATS
(DOBLE ALTURA)
LOCALES COMERCIALES
BLOQUE C
DEP.
PARQUE
(DOBLE ALTURA)
INGRESO
AREA VERDE
DEP.
COLINDANTE
P A R Q U E
COLINDANTE
RETITRO
E S T A C I O N A M I E N T O
DEP.
BLOQUE B
COLINDANTE
BLOQUE A
ESCALERAS
ASCENSOR
ENTRADA PEATONAL
ENTRADA Y SALIDA VEHICULAR
CIRCULACIONES
18
REPRESENTACIÒN DE LA PROPUESTA – BLOQUE A
ASCENSOR IMPLANTACION DE PENTHOUSE IMPLANTACION DE DUPLEX IMPLANTACION DE DUPLEX IMPLANTACION DE DUPLEX IMPLANTACION DE DUPLEX IMPLANTACION DE COMERCIO Y LA ADMINISTACION, CON SERVICIOS GENERALES
19
REPRESENTACIÒN DE LA PROPUESTA – BLOQUE C
ASCENSOR IMPLANTACION DE PENTHOUSE
IMPLANTACION DE DUPLEX IMPLANTACION DE DUPLEX
IMPLANTACION DE DUPLEX IMPLANTACION DE DUPLEX IMPLANTACION DE COMERCIO(MINI MARKET) SERVICIOS GENERALES, CON UN SALON
20
REPRESENTACIÒN DE LA PROPUESTA - ELEVACIONES
FRENTE
21
POSTERIOR
LATERAL DERECHO
LATERAL IZQUIERDO
REPRESENTACIÒN DE LA PROPUESTA - VISTAS
FRENTE
LATERAL DERECHO
POSTERIOR
LATERAL IZQUIERDO
22
REPRESENTACION DE LA PROPUESTA - ISOMETRIA
23
PROGRAMACIÒN ZONA RESIDENCIAL – ETAPA INDIVIDUAL
BLOQUE - C
BLOQUE - C
BLOQUE - B
BLOQUE - A TIPOLOGIA 1 – FLAT: Á rea techada: 85mts2 Á rea Libre: 20mts2 Á rea Total: 105 mts2
TIPOLOGIA 1–DÙ PLEX: Á rea techada: 120mts2 Á rea Libre: 40mts2 Á rea Total: 160mts2
24
USUARIOS:
PROGRAMACIÒN MICRO – DE VIVIENDA
TIPOLOGIA 1 – FLAT: • Papa • Mama • 1 hijo(a)
ZONAS
AMBIENTES VIVIENDA TIPO1 - FLAT VIVIENDA TIPO2 - DUPLEX
Z. RESIDENCIAL
TIPOLOGIA 2 – DUPLEX: • Papa • Mama • 1 hija • 1 hijo
ZONAS
AREAS
TOTAL
SOCIAL
SALA - TV COMEDOR SS.HH VISITAS ESTUDIO
8.00 8.00 3.00 6.00 20.00
INTIMA
DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH + W.C DORMITORIO1 + SSHH,
SERVICIO
COCINA PATIO DE SERV-LAVANDERIA DORM SERV. + SSHH
10.00 10.00 8.00
28mts2
LIBRE
30% CIRCULACION Y MUROS
20.00
20mts2
CARACTERISTICAS Dirigido a familias unifamiliares de 5 habitantes para clase Media-Alta. • Papa: Rama de la Ing. • Mama: Rama de la Ing. • 1 hijo: Estudiante Universitario • 1 hija: Estudiante de secundario • 1 hijo: Estudiante de primaria
AMBIENTES
12.00
TOTAL
25mts2
32mts2
105mts2
TIPOLOGIA 1 – FLAT: Á rea techada: 85mts2 Á rea Libre: 20mts2 Á rea Total: 105 mts2
ZONAS
CANT.
AREAS
37 28
105.00 160.00
AMBIENTES
AREAS
TOTAL
SOCIAL
SALA- TV COMEDOR SS.HH VISITAS ESTUDIO
10.00 10.00 5.00 8.00
33mts2
24.00
INTIMA
DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH + W.C DORMITORIO1 + SSHH. DORMITORIO2+ SSHH.
SERVICIO
COCINA PATIO DE SERV-LAVANDERIA DORM SERV. + SSHH
10.00 10.00 8.00
28mts2
LIBRE
30% CIRCULACION Y MUROS
40.00
40mts2
TOTAL
14.00 14.00
59mts2
160mts2
TIPOLOGIA 1 – DÙ PLEX: Á rea techada: 120mts2 Á rea Libre: 40mts2 Á rea Total: 160mts2
25
ZONIFICACION - DE PROPUESTA
LEYENDA SERVICIOS GENERALES
ESTACIONAMIENTO
26
PROGRAMACIÒN PLANTA 1 :
LEYENDA DE ZONA RESIDENCIAL • • • • • •
FLAT DÙ PLEX SAUNA GIMNASIO PERMANENCIA ESTAR DUCTO DE BASURA
ZONIFICACIÒN DE TIPOLOGIAS - FLAT, DÙPLEX ZONAS
LEYENDA
SOCIAL INTIMA SERVICIO ACCESO RECREACIÒN
27
PROGRAMACIÒN PLANTA 1 :
ZONIFICACIÒN
ZONAS SOCIAL INTIMA
28
SERVICIO ACCESO RECREACION
LEYENDA
PROGRAMACIÒN PLANTA 2 : ZONIFICACIÒN DÙPLEX
SAUNA
SALA
PERMANENCIA - STAR
COMEDOR
DUCTO DE BASURA
ZONAS
LEYENDA
SOCIAL INTIMA SERVICIO ACCESO RECREACION
3
PROGRAMACIÒN PLANTA 3 :
ZONIFICACIÒN
GIMNASIO
COMEDOR
SALA
ZONAS SOCIAL INTIMA SERVICIO
30
ACCESO RECREACIÒN
LEYENDA
PROGRAMACIÒN PLANTA 4-9 :
ZONIFICACIÒN
ZONAS
LEYENDA
SOCIAL INTIMA SERVICIO ACCESO
31
PROGRAMACIÒN PLANTA 4-9 :
ZONIFICACIÒN
ZONAS SOCIAL INTIMA
32
SERVICIO ACCESO
LEYENDA
CIRCULACIÒN SEGUNDA PLANTA A MÁS
PRIMERA PLANTA
ESCALERAS
ASCENSOR
CIRCULACIONES
33
PROPUESTA – CORTES A B
B
CORTE A-A
A
34
CORTE B-B
VISTA DE TIPOLOGIA
35
VISTAS DE TIPOLOGIA
36
VISTAS DE TIPOLOGIA
37
VISTAS DE TIPOLOGIA
38
LA PROPUESTA - ELEVACIONES
POSTERIOR
LATERAL DERECHO
39