الملحق العقارى لليوم السابع

‫ملحق عقارات‬

‫‪05‬‬

‫العدد ‪ - 2613‬الخميس ‪ 26‬يوليو ‪ 13 - 2018‬من ذى القعدة ‪ 1439‬هـ‬ ‫‪Thursday - 26 July 2018 - Issue NO. 2613‬‬

‫أقوى ملحق عقارى بمناسبة انطالق فعاليات معرض «عقارى»‬

‫املطورون العقاريون يكشفون عن خططهم االستثمارية لعام ‪ ..2018‬والعاصمة اإلدارية تحتل ‪ %80‬من املشروعات العقارية املعروضة‬ ‫درويش حسنني‪ :‬أستبعد حدوث فقاعة عقارية فى مصر بسبب الطلب وتملك العرب للعقار فى القاهرة‪ ..‬وأحمد فخرى‪ 2.3 :‬مليار جنيه استثماراتنا فى «سى ڤيو»‬ ‫«هايد بارك» تعلن عن إطالق‪ ‬أكاديمية فريدة عثمان للسباحة بالقاهرة الجديدة‪ ..‬ومحمد محمد فريد خميس‪ :‬أطلقنا ‪ 7‬مشروعات فى العامني األخيرين‬ ‫إعداد‬

‫أحمد حسن‬ ‫ينطلق اليوم معرض عقارى بمرشكة كربى الرشكات العقارية‪،‬‬ ‫وذلك تحت رعاية الدكتور مصطفى مدبوىل‪ ،‬رئيس الوزراء‬ ‫ووزير اإلسكان‪.‬‬

‫يأتى ذلك ىف الوقت الذى أكد فيه الدكتور مصطفى مدبوىل‪،‬‬ ‫رئيس مجلس الوزراء‪ ،‬ووزير اإلسكان‪ ،‬أن قطاع التشييد والبناء‬ ‫يعد قاطرة التنمية ىف مرص‪ ،‬حيث حقق هذا القطاع معدالت نمو‬ ‫مرتفعة ومتسارعة خالل السنوات املاضية‬ ‫وأشار الوزير إىل أن الدولة تدعم هذا القطاع نظرا ملا يحققه‬ ‫من عدة أهداف تتمثل ىف تحقيق التنمية العمرانية ىف ربوع مرص‬ ‫وكذا توفري العديد من فرص العمل لهذا القطاع خالل السنوات‬ ‫الثالثة املايض ة‪،‬حيث وفر نحو ‪ 3‬ماليني فرصة عمل وهو إنجاز‬ ‫كبري‪ ،‬كما أن القطاع يرتبط به نحو ‪ 100‬صناعة وحرفة‪ ،‬وبالتاىل‬ ‫فإن الدولة تدعمه ملا يحققه من أهداف إيجابية عىل جميع‬ ‫املستويات‪.‬‬

‫وأشار الوزير إىل أن الوزارة خطت خطوات واسعة ىف حل‬ ‫مشكالت املستثمرين التى ظلت عالقة لسنوات سابقة‪ ،‬كما‬ ‫طرحت أكرب عدد من األراىض لالستثمار العقارى خالل السنوات‬ ‫الثالثة األخرية‪ ،‬كما انتهجت الوزارة الية جديدة للتعاون مع‬ ‫املستثمرين واملطورين العقاريني وهى نظام الرشاكة الذى حقق‬ ‫نجاحات عديدة‪ ،‬حيث وقعت الوزارة عدة اتفاقيات للرشاكة مع‬ ‫املستثمرين ىف القطاع الخاص بمؤتمر رشم الشيخ األقتصادى‬ ‫تم تحويلها إىل مرشوعات بدأ تنفيذها عىل أرض الواقع تقدر‬ ‫استثماراتها بنحو ‪ 350‬مليار جنيه‪ ،‬وتوفر مئات اآلالف من‬ ‫فرص العمل وتسهم ىف تحقيق خطط التنمية التى وضعتها‬ ‫الدولة‪.‬‬

‫‪06‬‬

‫ملحق عقارات‬

‫العدد ‪ - 2613‬الخميس ‪ 26‬يوليو ‪ 13 - 2018‬من ذى القعدة ‪ 1439‬هـ‬ ‫‪Thursday - 26 July 2018 - Issue NO. 2613‬‬

‫كشف أحمد فخرى‪ ،‬العضو املنتدب لرشكة چدار العقارية‪ ،‬أن الرشكة تستهدف تعزيز تواجدها‬ ‫بالسوق العقارية خالل الفرتة املقبلة‪ ،‬من خالل إطالق مرشوعات متميزة وبمواصفات خاصة‪ ،‬مش ً‬ ‫ريا‬ ‫إىل أن استثمارات الرشكة ىف مرشوع «ىس ڤيو» وصلت لـ‪ 3.2‬مليارات جنيه‪ ،‬وهو مرشوع سياحى‬ ‫فندقى عىل مساحة ‪ 137‬فدانا‪ ،‬وتم االنتهاء من تنفيذ ‪ %40‬باملرحلة األوىل للمرشوع‪ ،‬ومن املقرر البدء‬ ‫ىف تسليمه خالل يناير ‪.2020‬‬ ‫وأكد أن الرشكة تستهدف رفع استثماراتها إىل ‪ 6‬مليارات جنيه خالل النصف الثانى من ‪ ،2019‬مش ً‬ ‫ريا‬ ‫إىل أن «چدار العقارية» تستعد لطرح مرشوع جديد بالبحر األحمر‪ ،‬وهو مرشوع سياحى فندقى‪ ،‬وذلك‬ ‫خالل الربع األخري من العام الحاىل‪ ..‬وعن تفاصيل هذا املرشوع وأمور أخرى كان الحوار التاىل‪:‬‬

‫أحمد فخرى العضو املنتدب لشركة چدار العقارية‪:‬‬

‫‪ 2.3‬مليار جنيه استثماراتنا فى‬ ‫«سى ڤيو»‪ ..‬والسوق لن يتعرض‬ ‫لـ«فقاعة عقارية»‬

‫ندرس إطالق عدد من املشروعات الجديدة خالل الفترة املقبلة‪..‬‬ ‫ونستهدف رفع استثماراتنا لـ‪ 6‬مليارات جنيه خالل النصف الثانى من ‪2019‬‬ ‫حوار ‪ -‬أحمد حسن‬ ‫بداية‪ ..‬حدثنا عن استثمارات الرشكة ىف مرص؟‬ ‫الرشكة تأسست عام ‪ ،2013‬ولها سوابق أعمال‬ ‫قوية ىف املقاوالت العامة‪ ،‬وخربات تصل لـ‪ 15‬سنة ىف‬ ‫املجال‪ ،‬ومرشوع «ىس ڤيو» يعد باكورة مرشوعاتنا‬ ‫العقارية‪ ،‬ويقام عىل مساحة ‪ 137‬فدانا «سياحى‬ ‫فندقى» وباستثمارات وصلت لـ‪ 3.2‬مليار جنيه‪،‬‬ ‫واملرشوع له واجهة بمسافة كيلو عىل الساحل‪،‬‬ ‫ويضم فندق ‪ 5‬نجوم عىل البحر مبارشة‪ ،‬وموال‬ ‫تجاريا متكامال عىل ‪ 5‬آالف مرت‪ ،‬ووحدات املرشوع‬ ‫«سمارت هوم»‪ ،‬كما نستخدم به مواد بناء متميزة‬ ‫وبمواصفات خاصة‪ ،‬ولها قوة تحمل كبرية‪ ،‬باعتبار‬ ‫أن املنطقة عىل الساحل تتسم بمعدالت رطوبة عالية‪،‬‬ ‫وحصلنا عىل أرض املرشوع بعقد تخصيص من‬ ‫الدولة عىل هامش املؤتمر االقتصادى ملطروح‪.‬‬ ‫ماذا عن املوقف التنفيذى عىل أرض الواقع‬ ‫للمرشوع؟‬

‫العاصمة‬ ‫اإلدارية‬ ‫الجديدة‬ ‫نقلة نوعية‬ ‫ملصر‪ ..‬وطرح‬ ‫مشروع‬ ‫جديد بالبحر‬ ‫األحمر‬

‫العمل باملرشوع يسري بشكل جيد ونعمل طوال‬ ‫األسبوع دون إجازات‪ ،‬ووصلت معدالت تنفيذ‬ ‫املرحلة األوىل إىل‪ ،%40‬وذلك وفق الجدول الزمنى‬ ‫للتنفيذ‪ ،‬وتم ضخ استثمارات تقدر بـ‪ 350‬مليون‬ ‫جنيه باملرشوع حتى اآلن‪ ،‬ومع بداية ‪ 2019‬سنبدأ‬ ‫مرحلة التشطيبات لوحدات املرحلة األوىل ومن‬ ‫املقرر بدء التسليم خالل يناير ‪.2020‬‬ ‫ما تفاصيل الخطط االستثمارية للرشكة‬ ‫خالل الفرتة املقبلة؟‬ ‫ندرس عددا من املرشوعات الجديدة‪ ،‬وخالل‬ ‫الربع األخري من العام الحاىل سيتم طرح مرشوع‬ ‫جديد بالبحر األحمر‪ ،‬وهو مرشوع سياحى فندقى‪،‬‬ ‫والرشكة تركز حاليا عىل املرشوعات الساحلية نظرا‬ ‫لخرباتنا الكبرية فيها‪ ،‬إىل جانب امتالكنا لقاعدة‬ ‫عمالء بها‪ ،‬وخالل النصف الثانى من ‪2019‬‬ ‫ستتعدى استثماراتنا بالسوق ‪ 6‬مليارات جنيه‪،‬‬ ‫كما ندرس الدخول ىف مرشوعات جديدة بمدينة‬ ‫الشيخ زايد والعاصمة اإلدارية واملستقبل سيتى‬ ‫والساحل الشماىل‪ ،‬ونتعاون حاليا مع عدد من كبار‬ ‫االستشاريني لدراسة تفاصيل مرشوع الشيخ زايد‪،‬‬

‫ومراجعة املستندات واألوراق الرسمية لألرض‪،‬‬ ‫ولدينا رؤية مستقبلية حتى ‪2024 - 2023‬‬ ‫سيكون لـ«جدار» عددا من املرشوعات املتميزة‬ ‫تنافس بها بقوة ىف السوق العقارى‪.‬‬ ‫برأيك‪ ..‬هل اإلسكان السياحى ال يزال‬ ‫مطلوبا بالسوق املرصى؟‬ ‫مرص أصبحت قبلة للمستثمرين واملواطنني‬ ‫سواء املرصيني العاملني بالخارج أو الوافدين من‬

‫البالد العربية واألوروبية‪ ،‬نتيجة استقرار األوضاع‬ ‫السياسية واألمنية واالقتصادية بالبالد‪ ،‬وهناك ما‬ ‫يزيد عىل ‪ 24‬مرشوعا سياحيا كبريا ىف الساحل‪ ،‬وال‬ ‫يزال هناك طلب كبري عىل اإلسكان السياحى‪.‬‬ ‫إىل أى مدى تتفق مع األصوات التى تشري‬ ‫إىل أن السوق املرصى سيتعرض لـ«فقاعة‬ ‫عقارية» خالل الفرتة املقبلة؟‬ ‫نفس الكالم كرره البعض خالل ‪ ،2008‬ولم‬

‫يحدث‪ ،‬والسوق بعيد تماما عن الفقاعة العقارية‪،‬‬ ‫وهذا الكالم غري مدروس وبعيد عن الواقع‪ ،‬وما‬ ‫أقوله نتاج خربات أكثر من ‪ 20‬سنة‪ ،‬والدليل‬ ‫عىل ذلك مرور السوق العقارية بسالم‪ ،‬رغم قرار‬ ‫تحرير سعر الرصف «تعويم الجنيه» والتحديات‬ ‫الكبرية التى واجهت السوق خالل السنوات األخرية‪،‬‬ ‫والتعداد السكانى ىف مرص يصل ‪ 100‬مليون‬ ‫نسمة‪ ،‬لذلك فالسوق يتميز بحجم طلب كبري‪ ،‬ولو‬ ‫أن ‪ %10‬من السكان فقط اشرتوا فإنهم يمثلون‬ ‫حجم طلب هائل بالسوق‪ ،‬ورغم كثرة املرشوعات‬ ‫املطروحة فإنها لم تغط حجم الطلب الكبري‬ ‫املوجود‪ ،‬وإىل جانب ما سبق‪ ..‬هناك العديد من‬ ‫الصناعات واملهن تعتمد عىل العقار‪ ،‬وانتعاشه‬ ‫يساهم ىف رواج هذه الصناعات‪ ،‬ويوفر املاليني من‬ ‫فرص العمل‪ ،‬ولذلك فإن القطاع العقارى استوعب‬ ‫‪ 90%‬من العمالة بالسياحة بعد تدهور أوضاعها‬ ‫خالل السنوات األخرية‪.‬‬ ‫إذن‪ ..‬كيف ترى مستقبل السوق العقارى‬ ‫املرصى ىف ظل التحديات التى يواجهها ومنها‬ ‫ارتفاعات األسعار؟‬ ‫ارتفاع األسعار ال مفر منه‪ ،‬ألننا نعمل وفق‬ ‫أسعار عاملية للمنتجات‪ ،‬وتحرير سعر الرصف‬ ‫وضعنا ىف موقعنا الطبيعى‪ ،‬ألن هوامش أرباح‬ ‫الرشكات ىف مرص كانت كبرية‪ ،‬ووصلت إىل‬ ‫‪ 150% 200‬وهو أمر غري منطقي‪ ،‬ومع ارتفاع‬‫األسعار مؤخرا ستعود األمور لطبيعتها‪ ،‬وستضطر‬ ‫الرشكات لتخفيض هوامش أرباحها‪ ،‬وهو العالج‬ ‫املناسب للفرتة الحالية‪ ،‬إىل جانب التزام الرشكات‬ ‫بمواعيد تنفيذ املرشوعات لتالىف أية زيادات جديدة‬ ‫ىف التكلفة‪.‬‬ ‫من واقع خربتك‪ ..‬كيف ترى مرشوعات‬ ‫العاصمة اإلدارية؟‬ ‫املرشوع جيد للغاية‪ ،‬ويمثل نقلة نوعية ملرص‪،‬‬ ‫ونحن نبنى بلدا وعاصمة جديدة عىل مساحة كبرية‪،‬‬ ‫وكذلك مدينة العلمني الجديدة هى رصح كبري عىل‬ ‫الساحل‪ ،‬والبد من إنشاء مدن جديدة ملواكبة الزيادة‬ ‫السكانية املضطردة‪.‬‬ ‫وكيف ترى اإلسكان اإلدارى والتجارى‬ ‫بالسوق؟‬ ‫هناك طفرة بالقطاع العقارى بالكامل سواء‬ ‫السياحى أو السكنى أو التجارى واإلدارى‪ ،‬والسوق‬ ‫املرصى يتميز بقوى رشائية كبرية‪ ،‬ويستوعب‬ ‫الكثري من الرشكات واملستثمرين مادامت لديهم‬ ‫الجدية واملصداقية‪ ،‬وال ننىس أن الحكومة حققت‬ ‫إنجازا كبريا ىف اإلسكان املتوسط‪ ،‬واألقل من‬ ‫متوسط‪ ،‬وكذلك تطوير املناطق العشوائية ىف فرتة‬ ‫وجيزة‪.‬‬

‫ملحق عقارات‬

‫‪07‬‬

‫العدد ‪ - 2613‬الخميس ‪ 26‬يوليو ‪ 13 - 2018‬من ذى القعدة ‪ 1439‬هـ‬ ‫‪Thursday - 26 July 2018 - Issue NO. 2613‬‬

‫وقعت رشكة «هايد بارك للتنمية»‬ ‫عقد رعاية حرصية مع السباحة‬ ‫العاملية‪ ،‬وصاحبة الرقم القياىس‬ ‫ىف دورة ألعاب البحر املتوسط‬ ‫«فريدة عثمان»‪ ،‬وذلك بحضور كل‬ ‫من الدكتور أرشف صبحى‪ ،‬وزير‬ ‫الشباب والرياضة‪ ،‬واملهندس يارس‬ ‫إدريس‪ ،‬رئيس االتحاد املرصى‬ ‫للسباحة‪ ،‬والبطلة العاملية فريدة‬ ‫عثمان‪ ،‬واملهندس أمني رساج‪،‬‬ ‫الرئيس التنفيذى للرشكة‪ ،‬واملهندس‬ ‫عمرو جزارين‪ ،‬رئيس نادى الجزيرة‪،‬‬ ‫حيث نص عقد الرعاية الحرصية‬ ‫عىل دعم الرشكة للبطلة املرصية‬ ‫ماد ًيا ولوجيست ًيا وتسويق ًيا عىل‬ ‫مدار األعوام الثالثة املقبلة ىف جميع‬ ‫البطوالت املحلية والعاملية‬

‫بحضور وزير الشباب والرياضة ورئيس االتحاد املصرى للسباحة‬

‫«هايد بارك للتنمية» تعقد رعاية حصرية‬ ‫مع الس َّباحة العاملية فريدة عثمان‬ ‫اإلعالن عن إطالق «أكاديمية فريدة عثمان للسباحة بهايد بارك القاهرة الجديدة»‬

‫كما ستقوم الرشكة بإطالق عالمة تجارية‬ ‫ً‬ ‫توثيقا إلنجازات البطلة‪،‬‬ ‫باسم «فريدة عثمان»‬ ‫وستحصل هايد بارك للتنمية ‪-‬بموجب عقد‬ ‫الرعاية‪ -‬عىل حق االمتياز التجارى الستخدام‬ ‫اسم فريدة عثمان لإلعالن عن إطالق «أكاديمية‬ ‫فريدة عثمان للسباحة» داخل مرشوع هايد‬ ‫بارك القاهرة الجديدة‪ ،‬إيمانًا منها برضورة دعم‬ ‫املجال الرياىض ىف مرص‪.‬‬ ‫هذا وقد رصح أمني رساج‪ ،‬الرئيس التنفيذى‬ ‫لرشكة هايد بارك للتنمية‪ ،‬أن الرشكة اختارت‬ ‫فريدة عثمان لكونها واحدة من أهم األيقونات‬ ‫الرياضية الصاعدة وواجهة حضارية مرشفة‬ ‫للفتاة املرصية‪ً ،‬‬ ‫قائل‪« :‬فريدة عثمان نجمة ذهبية‬ ‫حقيقية تعمل ىف صمت وتقدم الكثري لتاريخ‬

‫الرياضة املرصية‪ ،‬وتستحق أن نوفر لها جميع‬ ‫أنواع الدعم لتحقيق املزيد‪ ،‬كما أنها تمكنت ىف‬ ‫فرتة قصرية من أن تصنع لنفسها وللسباحة‬ ‫املرصية اسمًا كبريًا عىل الساحة الدولية‪ ،‬لذلك‬ ‫فإنها ستكون داعمًا قويًا لألكاديمية ىف بدايتها‬ ‫لتشجيع املواهب الصغرية والناشئة عىل أن‬ ‫تصبح مثلها ىف املستقبل‪ .‬هذا باإلضافة إىل‬ ‫كونها ً‬ ‫مثال قويًا عىل نجاح املرأة املرصية وقوة‬ ‫وحضور إسهاماتها ىف مجال الرياضة»‪.‬‬ ‫وأضاف رساج «نحن دائ ًما نتطلع للتعاون مع‬ ‫املزيد من الكوادر الرياضية الشابة واملؤسسات‬ ‫التى تدعم الرياضة ىف مرص‪ ،‬ورشاكتنا مع‬ ‫السباحة العاملية لم تكن األوىل من نوعها ىف‬ ‫سياق دعم النشاط الرياىض ىف مرص‪ ،‬فقد قمنا‬

‫ىف بداية العام الحاىل بعقد رشاكة مع نادى‬ ‫أرسنال اإلنجليزى واإلعالن عن «أكاديمية هايد‬ ‫بارك لكرة القدم»‪ ،‬مؤكدًا أن اسرتاتيجية هايد‬ ‫بارك للتنمية تركز عىل إقامة مجتمعات سكنية‬ ‫تقوم عىل تكامل جميع أركان املعيشة ونسخر‬ ‫إمكانياتنا لتوفري املزيد من املرافق واألماكن‬ ‫املفتوحة التى تشجع عىل النشاط الرياىض ىف كل‬ ‫مشاريعنا‪ .‬وقد أعربت البطلة فريدة عثمان‪ ،‬عن‬ ‫سعادتها بالتعاون مع رشكة هايد بارك للتنمية‬ ‫وفخرها باإلعالن عن إطالق «أكاديمية فريدة‬ ‫عثمان للسباحة بهايد بارك»‪ ،‬التى ستساهم ىف‬ ‫تدريب جيل جديد من السباحني والسباحات‬ ‫املاهرات‪ ،‬كما أشادت بدور هايد بارك للتنمية‬ ‫ورشكات القطاع الخاص ىف تقديم الدعم لقطاع‬

‫الرياضة املرصية‪ ،‬خاصة األلعاب الفردية‪،‬‬ ‫وأشارت إىل أن رشاكة بهذا الحجم تجعلها‬ ‫ترغب ىف تحقيق املزيد من البطوالت ىف املستقبل‪،‬‬ ‫مشرية إىل أن مرص لديها الكثري من املواهب التى‬ ‫تستحق الدعم واملساندة ليحققوا املزيد للرياضة‬ ‫املرصية»‪.‬‬ ‫وكان الرئيس عبدالفتاح السيىس‪ ،‬قد كرم‬ ‫السباحة العاملية األسبوع املاىض عن مجمل‬ ‫إنجازاتها ىف بطولة دورة ألعاب البحر املتوسط‬ ‫املقامة ىف إسبانيا‪ ،‬والتى حصلت عثمان فيها عىل‬ ‫‪ 3‬ميداليات‪ ،‬وهى امليدالية الذهبية ىف سباق ‪50‬‬ ‫مرتًا سباحة حرة‪ ،‬وامليدالية الذهبية ىف سباق ‪50‬‬ ‫مرتًا فراشة‪ ،‬وامليدالية الفضية ىف سباق ‪ 100‬مرت‬ ‫فراشة‪ ،‬محققة بذلك إنجا ًزا للرياضة املرصية‪.‬‬

‫‪08‬‬

‫ملحق عقارات‬

‫العدد ‪ - 2613‬الخميس ‪ 26‬يوليو ‪ 13 - 2018‬من ذى القعدة ‪ 1439‬هـ‬ ‫‪Thursday - 26 July 2018 - Issue NO. 2613‬‬

‫‪ 15‬سببا تجعل سكاى الين من معمار املرشدى االختيار األمثل‬

‫‪1‬‬ ‫أكبر مبنى سكنى فى العالم على مساحة ‪ 200‬ألف متر‬

‫‪2‬‬ ‫أكبر ‪ Infinity Pool‬فى العالم‬

‫‪3‬‬ ‫أكبر مول ومركز تسوق فى مصر‬

‫‪4‬‬ ‫من تصميم ثالثة من أهم وأمهر املصممني املعماريني‬ ‫املهندس املصرى رائف فهمى ‪ -‬بيت التصميم‬ ‫اإلسبانى ‪ - VDP‬املعمارى العاملى محمد حديد‬

‫‪5‬‬ ‫أكبر مناطق عامة ومفتوحة ومسارات للمشى والدراجات‬

‫‪6‬‬ ‫أعلى عائد استثمارى عقارى بأسعار تنافسية فى املرحلة‬ ‫األولى‬

‫‪7‬‬ ‫أقل مقدم يبدأ من ‪ %5‬وأطول فترة تقسيط تصل إلى‬ ‫‪ 8‬سنوات‬

‫‪8‬‬ ‫أكبر مجمع سينمات «‪»IMAX‬‬

‫‪9‬‬ ‫أكبر‪ ‬مساحة «هايبر ماركت» فى شرق القاهرة‬

‫‪10‬‬ ‫اختيارات متعددة ألنواع الوحدات السكنية «شقق‬ ‫ستوديوهات ‪ -‬شقق غرفة واحدة ‪ -‬غرفتني ‪ -‬ثالث غرف»‬

‫‪11‬‬ ‫موقع مميز فى قلب القطامية يسهل الوصول إليه‬ ‫من كل الطرق الرئيسية‬

‫‪12‬‬ ‫مساحات تناسب كل األذواق من ‪ 59‬متراً إلى ‪ 149‬مترا‬ ‫بإطالالت رائعه على مساحات خضراء ومسطحات مائية‬ ‫ومناطق مفتوحة‬

‫‪13‬‬ ‫أرقى مناطق ترفيهية «منتجع صحى ‪ -‬حمام سباحة‬ ‫أوملبى ‪ -‬مالعب رياضية»‬

‫‪14‬‬ ‫أفضل حياة سكنية ألفراد أسرتك «مناطق ألعاب‬ ‫األطفال‪ -‬صالة تزحلق على الجليد»‬

‫‪15‬‬ ‫أكبر «‪ »Roof top park‬يمتد بعرض سطح املبنى‬

‫‪09‬‬

‫ملحق عقارات‬

‫العدد ‪ - 2613‬الخميس ‪ 26‬يوليو ‪ 13 - 2018‬من ذى القعدة ‪ 1439‬هـ‬ ‫‪Thursday - 26 July 2018 - Issue NO. 2613‬‬

‫ننفرد بنشر تفاصيل القرارات الوزارية الصادرة للمشروعات‬ ‫االستثمارية فى املدن الجديدة خالل ‪ 4‬سنوات‬

‫معاون وزير اإلسكان‪ 317 :‬قرار ًا وزاري ًا ملشروعات استثمارية كبرى تتخطى ‪ 5‬تريليونات جنيه‪ ..‬وصدور القرار الوزارى ال يستغرق‬ ‫‪ 3‬شهور بد ًال من سنوات‪ ..‬مصادر‪ :‬إجمالى القرارات الوزارية الصادرة خالل السنوات األخيرة تعادل ما صدر خالل الـ‪ 20‬عام ًا السابقة‬

‫تنفيذ أى مرشوع استثمارى يرتبط بصدور القرار‬ ‫الوزارى الخاص به‪ ،‬والذى ينص عىل كيفية التنفيذ‪،‬‬ ‫واملساحة‪ ،‬والرشوط البنائية الخاصة به‪ ،‬واستخدامات‬ ‫املرشوع وخالفه‪.‬‬ ‫الفرتة األخرية استطاعت هيئة املجتمعات العمرانية‬ ‫ً‬ ‫وطبقا‬ ‫إصدار عدة قرارات وزارية تضاهى‪ ،‬بل‬ ‫لترصيحات عدد من املستثمرين واملتخصصني‪ ،‬أن‬ ‫هذه القرارات الوزارية تضاهى ما تم تنفيذه خالل‬ ‫الـ‪ 20‬عامً ا املاضية‪.‬‬ ‫‪ 317‬قرارا وزاريا صدرت ملرشوعات استثمارية‬ ‫خالل ‪ 4‬سنوات‬ ‫املهندس وليد عباس‪ ،‬معاون وزير اإلسكان‪ ،‬أكد‬ ‫أن إجماىل عدد القرارات الوزارية التى أصدرتها هيئة‬ ‫املجتمعات العمرانية ىف الـ‪ 4‬سنوات املاضية وصل‬ ‫لنحو ‪ 317‬قرارا وزاريا‪ ،‬لعدد ‪ 317‬مرشوعا‪.‬‬ ‫وأضاف املهندس وليد عباس‪ ،‬ىف ترصيح خاص‪،‬‬ ‫لـ«اليوم السابع»‪ ،‬أن إجماىل القرارات التى صدرت‬ ‫خالل عام ‪ 2014‬بلغت ‪ 37‬قرارا‪ ،‬بينما وصلت‬ ‫القرارات لـ‪ 77‬قرارا وزاريا عام ‪.2015‬‬ ‫‪ 80‬قرارا وزاريا خالل عام‬

‫وليد عباس‬

‫وأشار معاون وزير اإلسكان‪ ،‬إىل أنه ىف عام ‪2016‬‬ ‫وصل عدد القرارات الوزارية لـ‪ 80‬قرارا‪ ،‬وهو ما‬ ‫يؤكد حجم الجهد الذى يبذل من قبل الهيئة من أجل‬ ‫استخراج هذه القرارات التى تؤدى إىل تنفيذ هذه‬ ‫املرشوعات التى تتخطى استثماراتها ‪ 5‬تريليونات‬ ‫جنيه‪.‬‬ ‫وتابع املهندس وليد عباس‪ ،‬معاون وزير اإلسكان‪،‬‬ ‫أنه ىف عام ‪ 2017‬صدر نحو‪ 78‬قرارا وزاريا‪ ،‬ملرشوع‬ ‫استثمارى ‪ ،‬بينما وصل عدد القرارات الوزارية‬ ‫ىف النصف األول من العام الجارى لنحو ‪ 45‬قرارا‬ ‫وزاريا‪.‬‬

‫من خالل هذه املرشوعات‪ ،‬والتى صدر لها هذه‬ ‫القرارات الوزارية تصل لنحو ‪ 4‬ماليني فرصة عمل‬ ‫مبارشة وغري مبارشة‪.‬‬ ‫وأشار إىل أن قطاع التخطيط واملرشوعات بهيئة‬ ‫املجتمعات العمرانية الجديدة‪ ،‬استطاع استصدار‬ ‫نحو ‪ 18‬قرارا وزاريا‪ ،‬خالل ‪ 60‬يوما‪ ،‬ستقام عىل‬ ‫مساحة إجمالية تخطت ‪ 2375‬فدانًا ىف ‪ 8‬مدن‬ ‫جديدة‪ ،‬لفتح آفاق جديدة للتنمية‪ ،‬وبما ينعكس عىل‬ ‫إقامة مجتمعات عمرانية تضمن االستدامة ىف جميع‬ ‫املستويات‪.‬‬ ‫وأكد املهندس وليد عباس‪ ،‬معاون وزير اإلسكان‬ ‫لشؤون هيئة املجتمعات العمرانية الجديدة‪ ،‬أن‬ ‫املرشوعات التى صدرت لها القرارات الوزارية سيتم‬ ‫تنفيذها باملدن التالية‪« :‬القاهرة الجديدة – ‪ 6‬أكتوبر‬ ‫– حدائق أكتوبر – العبور – الشيخ زايد – الرشوق –‬

‫القرارات الوزارية توفر ‪ 4‬ماليني فرصة عمل‬ ‫وأشار إىل أن عدد فرص العمل التى سيتم توفريها‬

‫سوهاج الجديدة – أسيوط الجديدة»‪.‬‬ ‫املرشوعات االستثمارية الصادر لها قرارات‬ ‫وزارية تتخطى استثماراتها ‪ 5‬تريليونات جنيه‬ ‫وأوضــح أن تلك املرشوعات ستسهم ىف ضخ‬ ‫استثمارات بالسوق املحلية‪ ،‬كما تعمل عىل توفري‬ ‫فرص عمل تتخطى ‪ 15‬ألف فرصة عمل مبارشة‬ ‫بخالف فرص العمل غري املبارشة‪ ،‬األمر الذى يؤدى‬ ‫إىل دفع عجلة التنمية باملدن الجديدة‪ ،‬والعمل عىل‬ ‫تشجيع ضخ مزيد من االستثمارات األجنبية واملحلية‬ ‫بها‪.‬‬ ‫وأوضح أن الهيئة تسابق الزمن حاليًا لتيسري‬ ‫اإلجراءات‪ ،‬وتشجيع االستثمارات‪ ،‬الفتًا إىل أنه خالل‬ ‫الـ‪ 40‬يوما املاضية تم إصدار قرارات وزارية باعتماد‬

‫تخطيط وتقسيم ‪ 20‬مرشوعا استثماريا‪ ،‬بمساحات‬ ‫تصل إىل نحو ‪ 1500‬فدان‪ ،‬وهو ما سيسهم ىف اإلرساع‬ ‫بتنمية املدن الجديدة‪ ،‬وضخ االستثمارات‪ ،‬وتوفري‬ ‫املزيد من فرص العمل‪.‬‬ ‫وأوضح أن إصدار الهيئة القرارات الوزارية‬ ‫باعتماد تخطيط وتقسيم ‪ 20‬مرشوعً ا خالل هذه‬ ‫املدة‪ ،‬يُعد ً‬ ‫دليل عىل حرص الهيئة عىل تذليل جميع‬ ‫العقبات التى من شأنها أن تعيق إقامة تلك املرشوعات‬ ‫االستثمارية‪ ،‬ليتسنى للمستثمر الرشوع ىف إقامة‬ ‫النشاط الخاص بمرشوعه‪ ،‬حيث إن إقامة املرشوعات‬ ‫االستثمارية من أكرب عوامل ازدهار وتنمية املدن‬ ‫الجديدة‪ ،‬ولذا فإن الهيئة ال تدخر وسعً ا ىف إقامة‬ ‫مرشوعات سكنية وخدمية‪ ،‬كما تعمل عىل طرح قطع‬ ‫أراض للمستثمرين إلقامة أنشطة سكنية وخدمية‪،‬‬ ‫ٍ‬ ‫لتلبية جميع احتياجات مختلف الرشائح‪ ،‬وبما يدفع‬ ‫عجلة التنمية باملدن الجديدة‪.‬‬ ‫وقال املهندس وليد عباس‪ ،‬معاون وزير اإلسكان‬ ‫لشؤون هيئة املجتمعات العمرانية الجديدة‪ :‬تتضمن‬ ‫املرشوعات التى تم اعتماد القرارات الوزارية لها‪:‬‬ ‫الرشكة العمرانية للمرشوعات والتطوير العمرانى‬ ‫ الرحاب‪ ،‬الرشكة العمرانية للمرشوعات والتطوير‬‫العمرانى‪ ،‬رشكة هايد بارك العقارية للتطوير‪ ،‬رشكة‬ ‫اس بى لالستثمار – إقامة مرشوع جامعة ممفيس‪،‬‬ ‫ماونتن فيو للتنمية واالستثمار العقارى‪ ،‬رشكة اى‬ ‫ىس اس لالستثمار العقارى إقامة مرشوع سكنى‪،‬‬ ‫اعتماد تعديل التصميم العمرانى املرحلة «‪»2 - 1‬‬ ‫مرشوع رشكة املراكز املرصية للتطوير العقارى‬ ‫مول العرب‪ ،‬ليك فيو ريزيدنس للتنمية العمرانية‪،‬‬ ‫زايد إيدج‪ ،‬ونادى نقابة املهندسني‪ ،‬مرشوع جمعية‬ ‫الرتابط للتنمية والتكافل والخدمات االجتماعية‪،‬‬ ‫الحرم الجامعى الجديد ‪ -‬جامعة القاهرة‪ ،‬نقابة‬ ‫املهندسني املرصية ‪ -‬النقابة العامة للمهندسني‪،‬‬ ‫الجمعية التعاونية للبناء واإلسكان كوبرى القبة‪،‬‬ ‫مركز بحوث الصحراء‪ ،‬رشكة االتحاد الصيدىل‬ ‫للخدمات الطبية واالستثمار‪ ،‬جامعة الزقازيق‪،‬‬ ‫رشكة رسالن للمرشوعات الرتفيهية‪ ،‬تعاونيات البناء‬ ‫واإلسكان مرشوع تعاونى عمارات‪ ،‬واعتماد التصميم‬ ‫العمرانی ملرشوع كلية الطب والصيدلة كلية البنات‬ ‫جامعة األزهر‪.‬‬

‫أحمد حسن‬

‫‪a.hassan@youm7.com‬‬

‫كلمة حق‬ ‫الفقاعة العقارية بعيدة عن مصر‬ ‫رغم االرتفاعات الكبرية التى حدثت ىف القطاع العقارى خالل العامني املاضيني‬ ‫والتى وصلت ألكثر من ‪ %230‬منذ تحرير سعر الرصف وحتى اآلن‪ ،‬فإن كل‬ ‫الدراسات تؤكد أن القطاع العقارى املرصى مازال ىف مرحلة األمان‪ ،‬وبعيدا كل‬ ‫البعد عن الفقاعة العقارية‪.‬‬ ‫جميع الدراسات أرجعت عدم حدوث فقاعة عقارية ىف مرص لعدة أسباب‪،‬‬ ‫األول هو وجود طلب حقيقى عىل العقار‪ ،‬فهناك ما يقرب من ‪ 950‬ألف زيجة‬ ‫سنويا‪ ،‬والتى تتطلب توفري نحو ‪ 950‬ألف وحدة سكنية ىف العام‪ ،‬وكل ما يتم‬ ‫إنشاؤه من خالل القطاع الخاص والحكومة ال يتخطى الـ‪ 150‬ألف وحدة‬ ‫سكنية ىف العام‪ ،‬وهو ما يؤكد أن هناك أكثر من ‪ 800‬ألف وحدة سكنية عجزا‬ ‫سنويا‪.‬‬ ‫وهناك مفاجأة حقيقية أن كل ما أنتجة القطاع الخاص من وحدات سكنية‬ ‫فاخرة خالل عام ‪ 2017‬عبارة عن ‪ 7‬آالف وحدة سكنية فقط‪ ،‬وهذه الفئة‬ ‫تتطلب نحو ‪ 50‬ألف سنويا‪ ،‬أى هناك نحو ‪ 43‬ألف وحدة سكنية عجزا ىف‬ ‫هذه الفئة سنويا‪ ،‬بخالف أن فئة محدودى الدخل تتطلب أكثر من ‪ 350‬ألف‬ ‫وحدة سكنية ىف العام‪.‬‬ ‫ال شك أن هناك تحديات كربى تواجه الرشكات العقارية ىف الوقت الحاىل‪،‬‬ ‫نتيجة لرتاجع قيمة الجنيه واالرتفاع املستمر ألسعار العقارات‪ ،‬ويجب عليها‬ ‫أن تضع حلوال غري تقليدية ملواجهة هذه اإلشكالية ىف الوقت الحاىل‪ ،‬أبرز هذه‬ ‫الحلول املطلوبة هى االتجاه للمساحات األقل‪ ،‬حتى تواجه مسألة ارتفاع قيمة‬ ‫العقار‪ ،‬واللجوء إىل فرتات تقسيط ميرسة‪.‬‬ ‫من بني الحلول التى يجب أن تلجأ إليها هذه الرشكات هى تنوع االستثمارات‬ ‫وتنوع املناطق‪ ،‬بمعنى أنه يجب أن يكون املطور العقارى لديه القدرة عىل‬ ‫االستثمار ىف السكن الفاخر واالقتصادى واملتوسط‪ ،‬وال يقترص فقط عىل‬ ‫الفاخر‪ ،‬حتى يستطيع أن يواجه حالة الركود التى من املمكن أن تواجهها‬ ‫فئة السكن الفاخر‪.‬‬ ‫أما بالنسبة لتنويع املناطق‪ ،‬فهذه تمنح املطور العقارى فرصة االنتشار‪،‬‬ ‫فكونه يمتلك أكثر من مرشوع ىف أكثر من محافظة يمنحه فرصة استغالل ذلك‬ ‫ىف امتالك قاعدة عمالء ىف مختلف املحافظات ويجعله ليس ىف حاجة لرصف‬ ‫ماليني الجنيهات عىل تسويق مرشوعاته‪.‬‬ ‫هناك نقطة أخرى ىف غاية األهمية‪ ،‬تتمثل ىف التمويل العقارى‪ ،‬فمازال التمويل‬ ‫العقارى سيئ الحظ داخل مرص‪ ،‬نتيجة للترشيعات واإلجراءات التى تمثل‬ ‫تحديا كبريا أمام املطورين‪ ،‬فمواجهة اإلشكاليات التى تواجه التمويل العقارى‬ ‫تعطى فرصة أكرب لزيادة االستثمارات داخل مرص‪ ،‬وتحد من مشكلة األزمة‬ ‫السكنية من خالل قدرة املواطنني ىف الحصول عىل قرض تمويىل لوحدته‪.‬‬ ‫هذه الحلول التى يجب أن يضعها املطور ىف اعتباره تجعل السوق العقارى‬ ‫املرصى ىف مرحلة االستقرار واملالذ اآلمن ىف مختلف املراحل والعصور‪ ،‬ويجعله‬ ‫بعيدا عن الفقاعة العقارية‪.‬‬

‫‪10‬‬

‫ملحق عقارات‬

‫العدد ‪ - 2613‬الخميس ‪ 26‬يوليو ‪ 13 - 2018‬من ذى القعدة ‪ 1439‬هـ‬ ‫‪Thursday - 26 July 2018 - Issue NO. 2613‬‬

‫أعلن املهندس درويش حسنني‪ ،‬رئيس الرشكة السعودية املرصية للتعمري‪ ،‬عن البدء قري ًبا ىف‬ ‫فتح باب الحجز ىف مرشوع الرشكة الجديد بلوفري‪ ،‬بالعاصمة اإلدارية الجديدة‪ ،‬بعد حصولها‬ ‫عىل القرار الوزارى للمرشوع‪ ،‬وذلك التزاما بتطبيق رشوط رشكة العاصمة اإلدارية الجديدة‬ ‫بأن يكون التسويق متزامنا مع الحصول عىل القرار الوزارى‪.‬‬

‫الشركة السعودية املصرية للتعمير تبدأ‬ ‫قريب ًا استقبال راغبى الحجز فى مشروعها‬ ‫الجديد بلوفير بالعاصمة اإلدارية الجديدة‬ ‫درويش حسنني‪ :‬السوق العقارى املصرى بعيد عن الفقاعة العقارية لزيادة الطلب‬ ‫عن املعروض والرغبة املستمرة لألشقاء العرب فى تملك وحدات سكنية فى مصر‬ ‫حوار ‪ -‬أحمد حسن‬ ‫وأوضــح أن الرشكة وضعت خطة تسويقية‬ ‫متكاملة للمرشوع تعتمد عىل الرتويج له محليا‬ ‫وخارجيا‪ ،‬لتلبية الطلب املتزايد واملستمر من عمالء‬ ‫الرشكة والذى بدأت مؤرشاته بمجرد أن نما إىل‬ ‫علمهم حصول الرشكة السعودية املرصية عىل‬ ‫قطعة أرض بالعاصمة اإلدارية الجديدة‪ ،‬مشريا‬ ‫إىل أن الرشكة من أوائل املطورين الحاصلني عىل‬ ‫أرض بالعاصمة اإلدارية‪ ،‬حيث تقدمت ألول طرح‬ ‫عن بيع‬ ‫أراض بالعاصمة اإلدارية‪ ،‬وذلك بعد‬ ‫ٍ‬ ‫دراسات كاملة للرشكة أثبتت الجدوى االقتصادية‬ ‫لالستثمار العقارى ىف العاصمة اإلدارية الجديدة‬ ‫ً‬ ‫وانطالقا من املسؤولية والدور املعهود للرشكة‬ ‫السعودية املرصية ىف املشاركة بتنمية املناطق‬ ‫التى تتوافق مع اتجاهات الدولة وخطط الرشكة‬ ‫االستثمارية‪.‬‬ ‫وأشار إىل أن الرشكة سوف تطرح أول وحدات‬ ‫بلوفري بوحدات كاملة التشطيب بالشقق السكنية‪،‬‬ ‫ويتم توفري تشطيبات فاخرة تتناسب مع الجودة‬ ‫املعهودة للرشكة السعودية املرصية للتعمري‪ ،‬ويتم‬ ‫توفري آليات سداد ميرسة‪ ،‬وستطرح الفيالت‬ ‫املختلفة نصف تشطيب‪.‬‬ ‫وأوضح أن الرشكة قسمت أرض املرشوع بنسبة‬ ‫‪ % 70‬للعمارات السكنية بحيث يضم ‪ 60‬عمارة‬ ‫كاملة التشطيب بارتفاع أرىض و‪ 7‬أدوار متكررة‬ ‫بإجماىل ‪ 1840‬وحدة بمساحات متنوعة‪ ،‬و‪30‬‬ ‫‪ %‬للفيالت بإجماىل ‪ 98‬فيال مختلفة النماذج‬

‫أطالب‬ ‫املستثمرين‬ ‫بتعدد وتنوع‬ ‫مشروعاتهم‬ ‫من حيث‬ ‫النوع‬ ‫واملكان‬ ‫ضماناً‬ ‫لالستقرار‬ ‫واالستمرار‬

‫«منفصلة وتاون وتوين هاوس»‪ ،‬الفتا إىل أنه يتم‬ ‫تسليم الوحدات السكنية للعمالء تشطيب كامل‬ ‫والفيالت نصف تشطيب‪.‬‬ ‫وأكد عىل أنه تم تصميم املرشوع ليتيح لقاطنى‬ ‫املرشوع بالعمارات والفيالت التمتع باملزيد من‬ ‫الخصوصية والهدوء‪ ،‬الفتا إىل أن الرشكة تعتزم‬ ‫البدء ىف األعمال اإلنشائية للمرشوع مطلع الربع‬ ‫األخري من العام الجارى‪ ،‬ويتم التنفيذ عىل ‪3‬‬ ‫مراحل خالل ‪ 4‬سنوات‪.‬‬ ‫وشدد عىل أن املرشوع يشتمل عىل خدمات‬ ‫متكاملة وبتصميمات متميزة تسهم ىف تلبية‬ ‫مختلف احتياجات العمالء‪ ،‬وكذلك توفري قيمة‬ ‫مضافة للمنطقة املحيطة بالكامل‪ ،‬ومن ثم اإلرساع‬ ‫ىف التنمية بالعاصمة‪ ،‬مشريًا إىل أن املرشوع يتسم‬ ‫بموقع مميز بالعاصمة اإلدارية الجديدة‪ ،‬حيث‬ ‫يقع عىل شارع محمد بن زايد بواجهة ‪500‬‬ ‫ً‬ ‫عرضا‬ ‫مرت وهو واحد من أكثر شوارع العاصمة‬ ‫بـ‪ 124‬مرتًا‪.‬‬ ‫وتعد الرشكة السعودية املرصية للتعمري‬ ‫نموذجً ا للرشاكة املثالية بني الحكومتني السعودية‬ ‫واملرصية والتى امتدت لفرتة تخطت الـ‪ 40‬عامً ا‬ ‫منذ أن تم إنشاؤها عام ‪ 1975‬باملناصفة بني‬ ‫الحكومتني السعودية واملرصية ويبلغ رأسمالها‬ ‫املدفوع ‪ 318‬مليون دوالر‪.‬‬ ‫وحول الرؤية املستقبلية للعقار املرصى‪،‬‬ ‫قال املهندس درويش حسنني‪ ،‬رئيس الرشكة‬ ‫السعودية املرصية للتعمري‪ ،‬إنه ال قلق عىل استمرار‬ ‫السوق العقارى ىف حالته املطلوبة ىف الفرتة املقبلة‪،‬‬ ‫وذلك يعود بشكل أساىس لسببني رئيسيني‪ ،‬األول‬ ‫يتمثل ىف الزيادة السكانية ىف عدد السكان ىف مرص‬

‫تصوير ‪ -‬محمد الحرصى‬

‫مما يؤدى إىل زيادة الطلب عىل العقار مقارنة‬ ‫باملعروض ىف السوق‪ ،‬فاملعروض دائما يفوق‬ ‫املعروض الطلب‪.‬‬ ‫أما السبب الثانى فيتمثل ىف وجود رغبة كبرية‬ ‫لدى األشقاء العرب لتملك وحدات سكنية ىف مرص‪،‬‬ ‫نظرا ملا يربط األشقاء العرب من روابط ثقافية‬ ‫واجتماعية تجعلهم يرغبون ىف تملك الوحدات‬ ‫ىف مرص‪ ،‬إىل جانب الحالة االستثمارية للوحدات‬ ‫العقارية ىف مرص والتى تزيد قيمتها زيادة‬ ‫مضطردة مناسبة بمرور الوقت‪.‬‬ ‫وأكد رئيس الرشكة السعودية املرصية للتعمري‪،‬‬ ‫أنه بالرغم من حالة السوق العقارى الجيدة ىف‬ ‫مرص‪ ،‬إال أنه عىل املستثمر دور مهم أيضا حتى‬ ‫يضمن استمرار استثماراته بالصورة الناجحة‪،‬‬ ‫وهناك مدرستان ىف ذلك‪ ،‬األوىل مدرسة تميل‬ ‫إىل التخصص‪ ،‬واملدرسة الثانية تميل إىل تعدد‬ ‫املعروض من املستثمر وأنا أميل إىل املدرسة الثانية‬ ‫التى تعدد املعروض من املستثمر‪ ،‬باإلضافة إىل‬ ‫تعدد األماكن التى ينوع فيها املستثمر استثماراته‪،‬‬ ‫الفتا إىل أننا إذا كنا ننشد نجاحا ىف هذا القطاع عىل‬ ‫املستثمر أن يعدد املعروض وأن يعدد أماكن عرض‬ ‫استثماراته‪ ،‬فكل هذه العوامل هى التى تساعد عىل‬ ‫استمرار نجاح وتقدم االستثمار العقارى ىف مرص‪.‬‬ ‫وأشار إىل أنه ال يرى أن هناك أسبابا تدعو‬ ‫للقلق من مستقبل القطاع العقارى ىف مرص‪،‬‬

‫رغم االرتفاعات املستمرة ىف األسعار نتيجة لتغري‬ ‫أسعار املدخالت‪.‬‬ ‫وأوضح أن الرشكة السعودية املرصية لديها‬ ‫تجربة رائدة ىف ذلك‪ ،‬ففى خالل الـ‪ 5‬سنوات‬ ‫األخرية‪ ،‬قامت بتعدد املعروض وتعدد أماكن‬ ‫العرض‪ ،‬حيث اختارت قطعة أرض ىف شمال‬ ‫مرص وىف إحدى املدن الجديدة‪ ،‬وذلك تماشيا مع‬ ‫خطة الدولة لتنمية املدن الجديدة وهى مدينة‬ ‫دمياط الجديدة‪ ،‬واختارت النشاط أن يكون‬ ‫استثمارا عقاريا سياحيا حسب التخطيط العام‬ ‫للمدينة‪ ،‬وتقع هذه القطعة عىل مساحة ‪17.7‬‬ ‫فدان وسيتضمن املرشوع فندق ‪ 4‬نجوم‪ ،‬وسيكون‬ ‫أول فندق سياحى ىف هذه املنطقة‪ ،‬وتديره رشكة‬ ‫هيلتون العاملية طاقة ‪ 110‬غرف وجناح‪.‬‬ ‫كما اختارت الرشكة وللمرة الثالثة االستثمار ىف‬ ‫جنوب مرص ىف إحدى املدن الجديدة التى خططت‬ ‫لها الدولة أيضا وهى مدينة أسيوط الجديدة‪،‬‬ ‫عىل مساحة ‪ 13‬فدانا‪ ،‬إىل جانب مرشوع آخر‬ ‫من مستوى فوق املتوسط عىل مساحة ‪ 68‬فدانا‬ ‫بالقاهرة الجديدة‪ ،‬وىف نفس الوقت تقوم الرشكة‬ ‫بإنشاء مرشوع استثمارات كربى وىف موقع متميز‬ ‫ويتضمن برجني ‪ 23‬طابقا لكل منهما‪ ،‬وسيكون‬ ‫أحدهما فندق ‪ 5‬نجوم بطاقة ‪ 256‬غرفة وجناحا‪،‬‬ ‫وتديره رشكة هيلتون العاملية‪ ،‬ومن املقرر أن‬ ‫يتم افتتاحه خالل الربع األول من العام املقبل‪،‬‬

‫ليكون أول فندق مملوك باملناصفة بني الحكومتني‬ ‫املرصية والسعودية‪.‬‬ ‫وأشار إىل أنه تماشيا مع خطة الدولة التنموية‬ ‫وبعد دراسات مستفيضة رأت الرشكة أن االستثمار‬ ‫العقارى ىف العاصمة اإلدارية الجديدة‪ ،‬استثمار‬ ‫واعد‪ ،‬لذا كانت من أوائل الرشكات التى تقدمت ىف‬ ‫أول مزاد تم بالعاصمة اإلدارية الجديدة وحصلت‬ ‫عىل قطعة أرض من أفضل املواقع باملرشوع املطلة‬ ‫عىل شارع محمد بن زايد‪ ،‬والذى يعد واحدا من‬ ‫أفضل الشوارع بالعاصمة وسوف تبدأ الرشكة ىف‬ ‫تنفيذ املرشوع قبل نهاية العام الجارى‪..‬‬ ‫وتميزت الرشكة السعودية بتنفيذ مرشوعات‬ ‫ً‬ ‫شمال وجنوبًا وىف‬ ‫متنوعة ىف أنحاء مرص املختلفة‬ ‫القاهرة الكربى‪.‬‬ ‫وكانت الرشكة السعودية املرصية للتعمري‬ ‫زادت رأسمالها عام ‪ 2014‬بمقدار ‪ 243‬مليون‬ ‫دوالر‪ ،‬وسددت الزيادة باملناصفة بني الحكومتني‬ ‫وتميزت هذه الزيادة أن كل حكومة سددت‬ ‫حصتها ىف الزيادة بالصورة التى تناسبها‪.‬‬ ‫فقد سددت الحكومة السعودية حصتها ىف‬ ‫الزيادة نقدًا‪ ،‬والبالغة ‪ 121.5‬مليون دوالر‬ ‫وسددت الحكومة املرصية حصتها ىف الزيادة ىف‬ ‫أراض ىف جنوب مرص‬ ‫صورة عينية عىل هيئة ثالث ٍ‬ ‫«أسيوط الجديدة» وشمال مرص «دمياط الجديدة»‬ ‫وىف القاهرة الجديدة‪.‬‬

‫تطرح رشكة الرشقيون للتنمية العمرانية «‪ »OUD‬خالل مشاركتها بمعرض عقارى اليوم‪ ،‬أول‬ ‫وحدات مرشوعها «‪ »Jnoub‬بالعاصمة اإلدارية الجديدة بأقل مقدم وهو ‪ 14‬ألف جنيه‪ .‬‬ ‫وتعد «‪ »OUD‬إحدى الرشكات التى استطاعت اكتساب ثقة العمالء‪ ‬وتحقيق املزيد من‬ ‫النجاحات املتتالية نتيجة ملصداقيتها وسابقة أعمالها‪ ‬باعتبارها إحدى الرشكات التابعة‬ ‫ملجموعة النساجون الرشقيون التى انشأنها رجل الصناعة محمد فريد خميس‪ ،‬وقد تمكنت‬ ‫الرشكة من ترسيخ وجودها كنموذج وتجربة ناجحة للمجموعة ىف مجال التطوير العقارى‪،‬‬ ‫حيث نفذت وحدات بأعىل جودة تتالءم مع احتياجات العمالء وتسهم ىف تحقيق قيمة مضافة‬ ‫للسوق‪.‬‬

‫محمد محمد فريد خميس‪ :‬الشرقيون للتنمية‬ ‫العمرانية «‪ »OUD‬تطرح «‪ »Jnoub‬بأقل مقدم‬ ‫فى العاصمة اإلدارية الجديد بمعرض عقارى اليوم‬ ‫‪ 14‬ألف جنيه مقدم الحجز واملشروع يحوى على أعلى نسبة الند‬ ‫سكيب ومسطحات خضراء وأقل مبانٍ‬ ‫قال‪ ‬محمد محمد فريد خميس‪ ،‬املالك وعضو‬ ‫مجلس إدارة الرشقيون للتنمية العمرانية‬ ‫«‪ »OUD‬أن الرشكة استطاعت عىل مدار فرتة‬ ‫عملها وانطالقها ىف السوق املرصى منذ أكثر من‬ ‫‪ 25‬عاما ً انتهاج اسرتاتيجية خاصة اعتمدت عىل‬ ‫كيفية إنتاج وحدات مميزة تمثل إضافة للسوق‬ ‫العقارى وتلبى مختلف احتياجات العميل بسعر‬ ‫مناسب وجودة فاخرة‪ ،‬وقد اكتسبت الرشكة‪ ‬تلك‬ ‫السياسة من مجموعة النساجون ومؤسسها‬ ‫رجل األعمال محمد فريد خميس من حيث تنفيذ‬ ‫مصنوعات ومنتجات بأعىل جودة وبأسعار‬ ‫مميزة‪ ‬تلبى احتياجات املواطن املرصى‪.‬‬ ‫ولفت إىل أن الرشكة سلمت ما يزيد عن ‪5000‬‬ ‫وحدة سكنية‪ ،‬مشريا إىل أن‪ ‬العاميني األخريين عىل‬ ‫وجه التحديد‪ ‬شهدا توسعة حجم األعمال‪ ،‬حيث‬ ‫طرح فوق السبعة مرشوعات وتسعى‪ ‬الرشكة‬ ‫خالل الفرتة املقبلة لضخ استثمارات بقيمة‬ ‫تتخطى الـ‪ 6.2‬مليار جنيه ىف ‪ 3‬مرشوعات‬ ‫جديدة بالعاصمة اإلدارية والقاهرة الجديدة‬ ‫والساحل الشماىل خالل العام الجارى‪.‬‬ ‫وأشار إىل استهداف تحقيق مبيعات مليارى‬ ‫جنيه بزيادة قدرها ‪ % 333‬عن املحقق خالل‬ ‫‪ ،2017‬وتعكس النتائج خالل‪ ‬النصف األول من‬ ‫‪ 2018‬القدرة عىل‪ ‬تجاوز املستهدف‪ .‬‬ ‫ولفت إىل السعى خالل العام الجارى لتسليم‬ ‫‪ 500‬وحدة بمختلف مرشوعاتها القائمة السكنية‬ ‫والخدمية والفندقية والساحلية‪ ،‬كما جارى العمل‬ ‫عىل رفع رأسمال بمعدل ‪ % 50‬عن الحاىل‪.‬‬ ‫وأضاف أنه فيما يتعلق بمرشوع العاصمة‬ ‫اإلدارية الجديدة «‪ »Jnoub‬فإنه يقع عىل مساحة‬ ‫‪ 50‬فدانًا باملنطقة‪ ،R7 ‬وتبلغ استثماراته املبدئية‬ ‫‪ 3.9‬مليار جنيه‪ ،‬ويشتمل عىل ‪ 1900‬وحدة ما‬ ‫بني الشقق والفيالت والتاون والتوين هاوس‬

‫تصوير ‪ -‬حسام عاطف‬

‫أطلقنا ‪7‬‬ ‫مشروعات فى‬ ‫العامني األخيرين‬ ‫وضخ‪6.2 ‬‬ ‫مليار جنيه فى‬ ‫‪ 3‬مشروعات‬ ‫جديدة‬

‫بمساحات من ‪ 125‬إىل ‪ 260‬مرتا‪.‬‬ ‫وأشار إىل أن املرشوع يشمل أقل نسبة بنائية‬ ‫ومساحات شاسعة من الالند سكيب واملساحات‬ ‫الخرضاء التى تمثل أكثر من ‪ % 80‬من املساحة‬ ‫الكلية‪ ،‬فضال عن خدمات متنوعة وكربى منها‬ ‫أول هايرب ماركت بالعاصمة تحت إدارة أحد‬ ‫السالسل الكربى‪ ،‬وكذلك نادى رياىض اجتماعى‪.‬‬ ‫وأضاف أن الرشكة تتوقع مبيعات من املرحلة‬ ‫األوىل للمرشوع حواىل مليار و‪ 400‬مليون جنيه‪.‬‬ ‫وأضاف أن العاصمة اإلداريــة استطاعت‬ ‫االستحواذ عىل النسبة الكربى من طلب العمالء‬ ‫الراغبني ىف الحصول عىل وحدات سكنية ىف املرحلة‬ ‫الحالية باعتبارها مستقبل القاهرة‪ ،‬وتتمتع‬ ‫باهتمام من قبل الدولة وهو ما ظهر ىف حركة‬ ‫التنمية والتعمري الرسيعة‪ ،‬مشريا ً إىل أن‪ ‬ذلك‬ ‫االهتمام إزال عبء تسويقى عىل الرشكات التى‬ ‫تبذل جهودا ىف تعريف العمالء باملدن الجديدة‬

‫وإقناعهم بمميزاتها‪.‬‬ ‫ولفت إىل أن الرشكة تحرص عىل بيع وحدات‬ ‫مرشوعاتها بصورة أساسية للعمالء الراغبني ىف‬ ‫الرشاء بغرض السكن الحاىل أو املستقبىل وليس‬ ‫بغرض االستثمار‪ ،‬خاصة أن الرشيحة األخرية‬ ‫تسهم ىف عدم تحقيق معدالت التنمية املستهدفة‬ ‫بمدن املجتمعات العمرانية الجديدة ووجود ما‬ ‫يسمى بمدن األشباح‪.‬‬ ‫وأوضح أن الرشكة تطرح باملعرض باقة‬ ‫من مرشوعاتها بتسهيالت خاصة منها‬ ‫كومباوند‪ ‬ازاداير‪ ،»AZADIR « ‬ويمتد عىل‬ ‫مساحة ‪ 70‬ألف مرت بأرقى أحياء القاهرة‬ ‫الجديدة وتتخطى استثماراته املليار جنيه‪.‬‬ ‫وأشار إىل أن املبيعات التعاقدية املستهدفة‬ ‫من املــروع ‪ 1.5‬مليار جنيه ويشتمل عىل‬ ‫‪ 412‬وحدة سكنية بنماذج مختلفة‪ ،‬وهى شقق‬ ‫بمساحات بني ‪ 124‬إىل ‪ 179‬مرتًا‪ ،‬ودوبلكس من‬ ‫‪ 280‬إىل ‪ 330‬مرتًا‪ ،‬ويتم تنفيذه عىل مرحلتني‬ ‫وتتيح الرشكة أنظمة سداد متنوعة باملرشوعات‬ ‫تبدأ من ‪ % 1‬دفعة حجز وفرتة تقسيط من ‪4‬‬ ‫إىل ‪ 7‬سنوات‪.‬‬ ‫وتوفر الرشكة تشطيبا فندقيا كامال للوحدات‬ ‫حسب رغبة العميل وتعاقدت ىف‪ ‬ذلك الصدد‪ ‬مع‬

‫رشكـــة‪ ‬إدراك للتشطيبات وجميع وحدات‬ ‫املــروع معدة لتستقبل تقنية الـــ‪Smart‬‬ ‫‪ ،homes‬وتم تصميم العمارات عىل الطراز‬ ‫املعمارى الكالسيكى مع دمجه‪ ‬باملودرن ويتسم‬ ‫بمداخل فندقية‪ ‬للعمارات عىل أعىل مستوى‪ ،‬وال‬ ‫تتخطى‪ ‬النسبة البنائية بـ«‪ »AZADIR‬الـ ‪20‬‬ ‫‪ %‬من ويضم أكثر من ‪ 100‬شجرة نيم و حدائق‬ ‫شاسعة مزروعة بالنباتات الصحية واألزهار‬ ‫امللونة‪ ،‬وال تتواجد شوارع داخلية ىف وسط‬ ‫املساحات الخرضاء‪ ،‬ويتم تنفيذ طريق دائرى‬ ‫حول الكومباوند بنسبة ‪ % 5‬فقط من املساحة‬ ‫اإلجمالية وجراجات تحت األرض‪.‬‬ ‫وتابع خميس بالنسبة ملــروع الساحل‬ ‫الشماىل‪ ‬وهو املرشوع الثالث املزمع تنفيذه خالل‬ ‫العام‪ ،‬فمن املتوقع البدء ىف تنفيذه خالل األشهر‬ ‫الثالثة املقبلة‪ ،‬ويقع عىل ‪ 80‬فدانا ً ويضم ‪1200‬‬ ‫وحدة باستثمارات تتعدى ‪ 1.3‬مليار جنيه‪.‬‬ ‫وأشار إىل أن الرشكة بدأت ىف األعمال اإلنشائية‬ ‫مؤخرا‪ ‬لكومباوند هيلوبوليس هيلز بمدينة‬ ‫العبور‪ ،‬وتم بيع أكثر من ‪ % 95‬من وحداته وتعد‬ ‫الرشكة من أوائل من قام بتنفيذ كومباوند سكنى‬ ‫عىل أعىل مستوى ىف مدينة العبور ىف التوقيت الذى‬ ‫ركز فيه جميع رشكات التطوير العقارى عىل‬

‫القاهرة الجديدة وأكتوبر والشيخ زايد‪.‬‬ ‫وأشار إىل أن محفظة أراىض الرشكة اإلجمالية‬ ‫‪ 3900‬فدان‪ ،‬وهناك ‪ 2500‬فدان صناعى ىف‬ ‫العني السخنة تستعد لطرح مرشوع متكامل‬ ‫عبارة عن وحدات صناعية جاهزة بمساحات‬ ‫من ‪ 300‬و‪ 600‬إىل ‪ 6000‬مرت‪ ،‬وتأتى بالتوازى‬ ‫مع مخطط الدولة ىف االهتمام بمنطقة شمال‬ ‫غرب خليج‪ ‬السويس‪ ،‬وتم البدء ىف اإلنشاءات‬ ‫الخاصة بعدد من املصانع وتستهدف الرشكة‬ ‫طرحها خالل ‪ 3‬أشهر‪ ،‬ويأتى‪ ‬املرشوع ىف إطار‬ ‫دعم الصناعات الصغرية‪ ،‬وسيتم الطرح مبارشة‬ ‫للعمالء بمقدم ‪ % 10‬وتقسيط حتى ‪ 5‬و‪6‬‬ ‫سنوات واالستالم بعد ‪ 3‬سنوات‪.‬‬ ‫وأضاف أن الرشكة تدرس الحصول عىل أراىض‬ ‫بعدد من املناطق منها العلمني الجديدة ومستقبل‬ ‫سيتى بالقاهرة الجديدة‪.‬‬ ‫‪ ‬وأشــار إىل أن الرشكة تدرس حاليا ً الية‬ ‫جديدة‪ ‬للمساهمة املجتمعية تتمثل ىف تشطيب‬ ‫وتوصيل مرافق لعدد من الوحدات السكنية‬ ‫للمواطنني ىف الصعيد‪ ،‬وسيتم إطالق مبادرة‬ ‫بمرشوع جنوب بالعاصمة اإلدارية مقابل كل‬ ‫وحدة يتم بيعها يتم تجهيز وتشطيب‪ ‬منزل‬ ‫بالصعيد‪.‬‬ ‫وتوقع أن يشهد السوق ارتفاعا ً ىف أسعار‬ ‫الوحدات العقارية بنسبة من ‪ 5‬إىل ‪ % 15‬عقب‬ ‫الزيادات األخرية ىف أسعار مواد البناء نتيجة‬ ‫ارتفاع املحروقات‪ ،‬الفتا إىل أن سيشهد تناميًا‬ ‫ىف معدالت الطلب نتيجة خفض أسعار الفائدة‪،‬‬ ‫وبحث رؤوس األموال عن مخزن آمن للقيمة‪،‬‬ ‫كما‪ ‬أن معدالت الكثافة السكانية املتزايدة وعدد‬ ‫الزيجات التى يصل إىل ‪ 950‬ألف زيجة سنوية‬ ‫ورغبة املرصيني ىف التملك للعقارات تزيد دائما‬ ‫من معدالت الطلب الحقيقى‪.‬‬ ‫وأضاف أن دخول الدولة ممثلة ىف وزارة‬ ‫اإلسكان ىف تنفيذ مرشوعات لصالح الرشيحة‬ ‫املستهدفة من املطورين العقاريني لن يمثل‬ ‫خطرا ً عىل مبيعات الرشكات نتيجة زيادة الطلب‪،‬‬ ‫ولكنه سيسهم ىف تصحيح أوضاع السوق‪ ،‬ىف ظل‬ ‫قيام رشكات باملغاالة ىف تسعري الوحدات وعدم‬ ‫التزامها بالتعاقدات‪.‬‬ ‫وشدد عىل رضورة النظر ىف بعض االشرتاطات‬ ‫الخاصة بالتمويل العقارى‪ ،‬إذ إنه ينصب فقط‬ ‫عىل الوحدات التى تم االنتهاء منها‪ ،‬وذلك عىل‬ ‫عكس‪ ‬التى تقوم أغلب الرشكات العقارية‬ ‫بتسويقها‪.‬‬ ‫وأشار إىل أن اإلجراءات التى اتخذتها الدولة‬ ‫مؤخرا ىف ملف تصدير العقارات ستسهم ىف‬ ‫تنشطيه وجذب رشيحة أكرب من العمالء األجانب‬ ‫المتالك وحدات داخل مرص‪ ،‬ومنهم ىف البداية‬ ‫الليبون والسوريون‪ ،‬الفتا إىل أهمية توفري‬ ‫تحفيزات أكرب لجذب رشيحة األجانب إىل السوق‬ ‫املرصية‪ ،‬ىف ظل وجود دول تحتل مرتبة أكرب من‬ ‫السوق املرصى ىف ذلك الصدد‪.‬‬