التوصيات النهائية لورشة عمل حزب الوفد حول الإسكان والتمويل العقارى

‫ورقة توصيات‬ ‫ورشة اإلسكان اإلجتماعي والتمويل العقاري‬ ‫بين اإلتاحة واإلئتمان‬ ‫‪ 52‬فبراير ‪5102‬‬

‫إعداد‬ ‫أ‪ /‬أدهم عثمان‬

‫أ‪ /‬كريم الخطيب‬

‫أ‪ /‬أحمد شوشة‬

‫تحت إشراف‬ ‫م‪ /‬عالء والي‬

‫د‪ /‬محمد فؤاد‬

‫عضو مجلس النواب‬

‫عضو مجلس النواب‬

‫إنتهت ورشة اإلسكان االجتماعي والتمويل العقاري والتمويل العقاري بعد‬

‫مناقشة العديد من المحاور واستعراض العديد من المشكالت والحلول المطروحة‬

‫ومعوقات تطبيقها ومعوقات تفعيل نشاط التمويل العقاري في االسكان االجتماعي‬

‫بشكل أكثر فاعلية وانتهى اللقاء بعدة توصيات تنقسم الى ‪ 4‬محاور رئيسية ‪:‬‬ ‫المحور األول‪ :‬البدائل السكنية‬ ‫المحور الثاني‪ :‬محور التكامل‬ ‫المحور الثالث‪ :‬محور الثقافة والتوعية‬ ‫المحور الرابع‪ :‬محور اإلتاحة‬ ‫المحور األول‪ :‬البدائل السكنية‬

‫استهدف هذا المحور نقاش حلول بديلةة تييةد مةن فاعليةة دور التمويةل العقةاري‬

‫فةةي حةةل ايمةةة اإلسةةكان وفةةي ةةل السياسةةة الرئيسةةية ل سةةكان االجتمةةاعي "إنةةا اسةةكان‬

‫إجتمةةاعي ولةةير يةةري" فهةةو يسةةتهدف فةةي ا صةةل حةةل أيمةةة اإلسةةكان وفقةةا لمةةا هةةو‬

‫متاح من موارد مالية‪،‬‬

‫ولما كانت ا يمات المجتمعية تكمن فةي ارتفةاأ أسةعار الوحةدة والمقةدم وا قسةاط كةان‬

‫هناك أطروحات تحتاج الى أن تكون في محط التنفيذ والتطبيق تحديدا‪:‬‬ ‫‪ -1‬دمج وتحديد واضح في المييانية للفئات االولى بالرعاية‬ ‫‪ -2‬طرح وحدات أقل مساحة لتحقيق تكلفة أقل‬

‫‪ -3‬التوجة نحو ييادة الوحدات اإليجارية وبحث إمكانية تفعيل ن ام اإليجار التمليكي‬

‫المحور الثاني‪ :‬التكامل‬ ‫محور هام يتعرض الى ربط وتفعيل دور شركات التطوير العقاري مع شركات‬

‫التمويل العقاري‬

‫وعليا استقر الحضور على ضرورة دعوة شركات التطوير العقاري وفتح الحوار معها‬ ‫لدمجها لتصبح شةريكا اساسةيا فةي ن ةام التمويةل العقةاري بالشةكل الةذي يسةمح ب تسةاأ‬

‫المساحة للتمويل العقاري في مجال االسكان االجتماعي‬ ‫المحور الثالث اإلتاحة‬

‫طرح في هذا المحور العديد من ا فكار التي تندرج تحت توسيع مصادر التمويل‬

‫والتشجيع على االستفادة من ان مة التمويل العقاري وكان من أهم تلك ا طروحات‪:‬‬

‫‪ -1‬تسهيل د ول الوحدات ال ارجا عن برامج االسكان االجتماعي في ن ام التمويل‬ ‫وذلك من الل حل ايمة العقارات الم الفة المكانية تسهيل وتيسير مستنداتها وهنا‬

‫كان الحديث مرتبط بتشريعات اصة "البناء الموحد وتسجيل االراضي والممتلكات"‬ ‫‪ -2‬وضع ميايا واعفاءات ضريبية للمستفيدي من ان مة التمويل العقاري‬

‫‪ -3‬إتاحة مصادر تمويل بديلة من الل توفير شرائح فائدة م فضة لفئات أقل د ل‬ ‫المحور الرابع‪ :‬الثقافة والتوعية‬ ‫وطةةرح العديةةد مةةن الحضةةور فك ةرة فيةةاق الثقافةةة االقتصةةادية فةةي االسةةتفادة مةةن ن ةةام‬ ‫التمويل العقاري وعليا كان الطرح هو وضع طة تسويقية وتوعوية حول حقيقة ن ام‬ ‫التمويل العقاري وضرورتا وم اييةا االسةتفادة منةا اصةة فةي ةل مةنح م اييةا واعفةاءات‬

‫كما سبق وعرض‬

‫وأخي ار‬ ‫الب ةةدء ف ةةي العم ةةل عل ةةى تحقي ةةق الث ةةورة التشة ةريعية المرج ةةوة لف ةةتح المج ةةال نح ةةو تحقي ةةق‬

‫االطروحات سالفة الذكر ولعل أبري تلك التشريعات ‪:‬‬

‫‪ -1‬قانون تن يم ا راضي والممتلكات العامة "ودمج ن ام التسجيل االلكتروني"‬ ‫‪ -2‬قانون المصالحة في البناء‬ ‫‪ -3‬قانون تن يم البناء الموحد‬ ‫‪ -4‬إض ةةافة عقوب ةةات عل ةةى االس ةةتفادة م ةةن تل ةةك االن م ةةة م ةةن ةةالل الت ةةدلير وا ف ةةاء‬ ‫الحقائق‬

‫‪ -5‬استحداث نص جديد يمنع بيع الوحدات السكنيا اثناء فتره سداد اقساط التمويل و‬ ‫إصةدار و ايره العةةدل منشةةورات موجهةةا لمصةةالح الشةةهر العقةةاري بعةةدم تنفيةةذ التةةوكيالت‬

‫ال اصةا ببيةةع ونقةل ملكيةةا العقةارات التةةي ي ضةع تعاقةةدها لن ةام التمويةةل العقةاري قبةةل‬

‫سداد االقساط المتبقيا عليها وذلك لمنع اهره المتاجرة‬

‫‪ -6‬وضع تشريع يسمح بمنح اعفاءات وميايا ضريبية في حاالت التمويل العقاري‬ ‫‪ -7‬تعديل القانون للسماح للصندوق بعدم رد قيمة الوحدة حتى يستطيع الصندوق أن‬ ‫"يعمل على ييادة الدعم أو تسهيل ن ام اإليجار"‬

‫الخطوات التالية‬ ‫أوال‪ :‬إعداد المركي المصري لد ارسات السياسات العامة دراسة تكميلية للتشريعات‬

‫المقترحة‬

‫ثانيا‪ :‬تقديم التوصيات والدراسات الى صندوق التمويل العقاري لدراسة سبل تفعيلها‬