مشروع اعداد الاشتراطات التخطيطية والبنائية لمدينة القاهرة-(الأحياء)

‫مشروع إعداد‬ ‫االشتراطات التخطيطية‬ ‫والبنائية لمدينة القاهرة‬ ‫كلية الهندسة ‪-‬جامعة عين شمس‬ ‫قسم التصميم العمراني و التخطيط‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية العامة لمحافظة القاهرة‬

‫خريطة القاهرة‬

‫‪2‬‬

‫تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫تصنيف القطاعات وفقا لالشتراطات‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية العامة لمحافظة القاهرة‬ ‫لوحة‬

‫االشتراطات‪:‬‬

‫وسط مدينة ‪/‬‬ ‫المعادي‬

‫عضوي واجهة‬ ‫نيلية‬

‫المنطقة الحرة‬

‫خدمات قائمة‬

‫مناطق صناعية‬ ‫مخططة حديثا‬

‫اداري تجاري على‬ ‫واجهة نيلية‬

‫محمية ‪/‬‬ ‫جزيرة‬

‫مناطق صناعية غير‬ ‫مخططة‬

‫اداري مشروع‬ ‫ترعة االسماعيلية‬

‫قصر القبة‬

‫مناطق صناعية على‬ ‫محاور رئيسة‬

‫سكة حديد‬

‫محاجر‬

‫اداري تجاري ذو‬ ‫اشتراطات‬ ‫وسط مدينة ‪/‬‬ ‫اسالمية‬

‫مطار‬

‫صيانة مترو ‪/‬سكة‬ ‫حديد‬

‫وسط مدينة ‪/‬‬ ‫الخديوية‬

‫صحراء‬

‫وسط مدينة ‪/‬تداخل‬ ‫اسالمية مع الخديوية‬

‫امتداد به‬ ‫متخلالت‬ ‫واجهة نيلية‬ ‫محمية‬ ‫مسجلة‬

‫خريطة القاهرة‬

‫مقابر‬

‫معسكرات‬ ‫مناطق وعرة‬ ‫متخلالت أراضي‬ ‫زراعية‬ ‫‪3‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫وسط مدينة ‪/‬‬ ‫جاردن سيتي‬ ‫وسط مدينة ‪/‬‬ ‫الزمالك‬ ‫وسط مدينة ‪/‬مصر‬ ‫الجديدة‬

‫عالي الكثافة ‪/‬‬ ‫غير رسمي‬ ‫مخطط منتظم‬ ‫أولي‬ ‫مخطط منتظم‬ ‫متقدم‬ ‫شبكي منتظم‬ ‫متوسط الكثافة‬ ‫عضوي متوسط‬ ‫الكثافة‬ ‫شبكي منتظم‬ ‫منخفض الكثافة‬ ‫عضوي منخفض‬ ‫الكثافة‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية العامة لمحافظة القاهرة‬ ‫أو ًالا ‪:‬االشتراطات العامة‬ ‫‪1.‬أحكام عامة‬ ‫‪1.1‬يتم االلتزام بالقانون ‪119‬وتعديالته والئحته التنفيذية‪.‬‬ ‫‪1.2‬بالنسبة لالشتراطات البنائية لمناطق وشوارع ومبانى الحفاظ على التراث يتم الرجوع لمجلد الحفاظ على التراث واالشتراطات الواردة به –والمعد من قبل الجهاز‬ ‫القومى للتنسيق الحضارى والمعتمد من المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية فيما ال يتجاوز االشتراطات البنائية التفصيلية الخاصة بالمناطق المختلفة والواردة‬ ‫بهذه االشتراطات للمادة رقم ‪2‬بالقانون رقم ‪144‬لسنة ‪2006‬المختص بوضع معايير ومواصفات المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز‬ ‫‪1.3‬االلتزام باشتراطات كال من هيئة التنمية الصناعية –هيئة تنشيط السياحة –والجهات المختصة بالمسطحات المائية واى اشتراطات الى جهة مختصة‪.‬‬ ‫‪1.4‬االلتزام باالشتراطات الواردة بالتقاسيم المعتمدة ‪.‬‬ ‫‪1.5‬ال تسري هذه االشتراطات علي المناطق العسكرية والمبانى الحكومية الخدمية‪.‬‬ ‫‪1.6‬بالنسبة للمناطق االثرية المحددة وغير المحددة بالخريطة يتم االلتزام بقانون االثار ويتم الرجوع الي الجهات المختصة في ذلك‪.‬‬ ‫‪1.7‬يتم االلتزام بخريطة قيود االرتفاعات لهيئة عمليات القوات المسلحة واشتراطات الطيران المدنى‪.‬‬ ‫‪1.8‬جميع القطاعات التي تقع في مناطق تحت والية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تخضع لالشتراطات التخطيطية والبنائية للمدينة الجديدة الواقعة بها‪.‬‬

‫‪4‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية العامة لمحافظة القاهرة‬ ‫أو ًالا ‪:‬االشتراطات العامة‬ ‫‪2.‬األنشطة واالستعماالت‬ ‫‪2.1‬يتم توفير أماكن إليواء وانتطار السيارات لكل عقار سواء أسفل العقار أو بأى طابق فيه أو باستخدام وسائل مضاعفة أماكن االنتطار ميكانيكيا وذلك وفقا لكود‬ ‫الجراجات وقرار وزير اإلسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم ‪521‬لعام ‪2020‬من حيث األعداد واألبعاد والمساحات والمداخل والمخارج وخالفه ‪.‬وذلك تبعا‬ ‫لألشطة والمسطحات اإلجمالية الموجودة بكل عقار ‪.‬ويشار إليها الحقا بالجراجات ويتم استيفاء مسطحاتها وأعدادها ومداخلها بخالف مداخل األفراد ووسائل االتصال‬ ‫الرأسية وخالفه‪.‬‬ ‫‪2.2‬يتم االلتزام بدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضى داخل المدن المصرية (اعداد الهيئة العامة للتخطيط العمرانى )وذلك لالستخدامات غير السكنية‬ ‫والمختلطة ‪.‬واليسمح بتغيير النشاط السكنى لنشاط غير سكنى إال في اطار الشروط الواردة بذات الدليل‪.‬‬ ‫‪2.3‬بصفة عامة فإن المبانى في المناطق السكنية والسكنية المختلطة تكون سكنية فقط وال يسمح باختالط االستعماالت بها إال وفقا لما يسمح به في دليل األنشطة‬ ‫واالستعماالت‪ ،‬وفى جميع األحوال يحب توفير مداخل ووسائل اتصال رأسية ومسارات ومسالك هروب مستقلة لألنشطة السكنية لفصلها عن األنشطة غير السكنية ‪.‬‬ ‫ويسمح بأنشطة غير سكنية في المناطق السكنية والسكنية المختلطة وفقاً للضوابط التالية (فيما عدا التراخيص القائمة‪):‬‬ ‫‪2.3.1‬بالنسبة للعقارات المطلة على شوارع بعرض اقل من ‪12‬متر ‪:‬اليجوز استغاللها ألي أنشطة غير سكنية بخالف الجراجات بالدور األرضى أو‬ ‫األدوار المتكررة ‪.‬‬

‫‪2.4‬كما يسمح ببناء المباني الكاملة لمشروعات الخدمات العامة وفقا لتصنيف دليل توزيع األنشطة واالستعماالت داخل المناطق السكنية المختلطة ولكن في مبانى‬ ‫مستقلة دون أنشطة سكنية‪.‬‬

‫‪5‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية العامة لمحافظة القاهرة‬ ‫أو ًالا ‪:‬االشتراطات العامة‬ ‫‪3.‬القيود واالرتفاعات‬ ‫‪3.1‬يتم االلتزام بكامل االشتراطات وقيود البناء التفصيلية الواردة لكل منطقة والموقعة على خرائط األحياء‪.‬‬ ‫‪3.2‬االشتراطات والقيود العامة التالية يتم تطبيقها على المناطق السكنية التي تقع حدودها داخل المناطق الخاصة الواردة بخرائط االشتراطات عالوة على المناطق‬ ‫والمبانى التي لم يرد لها اشتراطات خاصة‪:‬‬ ‫‪3.2.1‬االرتدادات‬ ‫يتم ترك مجموعة من االرتدادات الجانبية والخلفية واألمامية لكل عقار ويسمح بوضع فتحات عليها لإلنارة والتهوية وفقا لقانون البناء الموحد مع عدم‬ ‫•‬ ‫السماح بعمل أي بروزات أو شرفات أو بلكونات أو أبراج أو شكمات أو كرانيش بها بأى ارتفاع ‪.‬كما يسمح باستخدامها كأماكن إليواء السيارات بشرط استيفاء جميع‬ ‫االشتراطات الخاصة بالمناور أو األمان أو الهروب وفقا لكود الجراجات ‪.‬وال يسمح بعمل أي منشآت بها فوق منسوب الشارع‪.‬‬ ‫يتم عمل ارتداد خلفى بعمق ‪4‬م وارتداد جانبي بعمق ‪2.5‬م‪.‬‬ ‫•‬ ‫يعفى من االرتداد الجانبى العقارات التي يقل عرض واجهتها المطلة على الشارع عن ‪15‬م‪.‬‬ ‫•‬ ‫في حالة العقارات المطلة على شوارع يقل عرضها عن ‪10‬م يتم عمل ارتداد أمامى بعمق ‪1‬م ويسمح فيه بعمل بروزات وفقا لقانون البناء الموحد‪.‬‬ ‫•‬ ‫‪3.2.2‬الكثافات البنائية واالرتفاعات المسموحة‬ ‫•الحد األقصى لالرتفاع ‪13‬م‪.‬‬ ‫•نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬من مسطح األرض‪.‬‬ ‫•الكثافة البنائية ال تزيد عن ‪2.4.‬‬

‫‪6‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية العامة لمحافظة القاهرة‬ ‫ثانيًا ا ‪:‬االشتراطات الخاصة‬ ‫(للقطاعات التفصيلية بخرائط األحياء)‬ ‫تمهيد‪:‬‬ ‫تم دراسة الكثافات السكانية والبنائية وأنماط العمران وكذلك الوحدات العمرانية المتجانسة بالمدينة من خالل مجموعة معايير ‪:‬‬ ‫ دراسة الكثافات السكانية على مستوى األحياء و الشياخات بعد استغالل الوحدات‬‫ األنماط العمرانية السائدة بالمناطق المختلفة وارتباطها بالنسب البنائية ومسطحات قطع األراضى السائدة‬‫ اعادة تعريف االستعماالت السائدة وفقا لتعريف دليل الخدمات المعد من قبل الهيئة‬‫ توقيع االشتراطات الخاصة للمناطق ذات القيمة او الصادر لها قرارات خاصة‬‫وفيما يلى االشتراطات التفصيلية المختلفة لكل نمط والموضحة بالخرائط‬

‫‪7‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫منطقة شمال‬

‫‪8‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪9‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الزيتون‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الزيتون‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A4‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫أبو بكر الصديق‪ ،‬و ش‬ ‫ابن الحكم‪ ،‬وش الحرية‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫المطرية‪ ،‬و ش أحمد‬ ‫موسى‪ ،‬و ترعة الجبل‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الغربى‬ ‫فكرى السعيد‪ ،‬و ش عبد‬ ‫القادر الكيالني‪ ،‬و ش‬ ‫كبرى سرايا القبة‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫جسر السويس‬

‫‪/‬مدمج (منطقة سكنية‬ ‫)ريفي ‪/‬عضوي‬

‫‪E3‬‬

‫‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫فكري السعيد ‪ .‬ش‬ ‫‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫المطرية‪ .‬ش‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫أحمد موسى‪.‬ش‬ ‫‪:‬الحد الجنوبى الغربى‬ ‫ش عبد القادر الكيالني‬

‫‪/‬مناطق صناعية‬ ‫مناطق حرفية‬

‫‪H3‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫عبد القادر الكيالني‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالى الغربى‬ ‫المطرية‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫ترعة الجبل‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫ميدان حدائق القبة‬

‫خريطة الحي‬

‫‪B‬‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫‪.‬في دليل توزيع األنشطة‬

‫الحد األقصى لالرتفاع ‪-‬‬ ‫م أو خمسة أدوار وبما ‪16.5‬‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال يجاوز‬ ‫‪.‬اشتراطات جهة االختصاص‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫طبقا )الحرفية(الصناعية‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫يطبق الحد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫–لقطع األراضي )‪(2‬‬ ‫مناطق صناعية‬ ‫يطبق الحد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫–لقطع األراضي )‪(1‬‬ ‫مناطق حرفية‬

‫القيود‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪-‬‬ ‫مع مراعاة حقوق ‪70%‬‬ ‫‪/‬االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪.‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض لالستعمال السكني‬ ‫‪2.‬م‪200‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع ‪-‬‬ ‫‪.‬م‪12‬لألنشطة غير السكنية عن‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫‪2‬م ‪200‬سكنية‬

‫أخرى‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على محاور التالية ‪:‬ش احمد سليم الصاوي وامتداده ش سليم األول ‪،‬‬ ‫ش عبد القادر الكيالني ‪ ،‬شارع ترعة الجبل ‪ ،‬ش المطرية ‪ ،‬ش ابن الحكم وامتداده كوبري الحلمية وامتداده ش‬ ‫الحرية ‪ ،‬ش جسر السويس و كوبري سراي القبة‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪11‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي األميرية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي األميرية‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A3‬‬

‫الجزء األول ‪:‬أجزاء ‪4‬تنقسم الي‬‫ش الحرية‪ ،‬ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫ابراهيم الفخراني‬ ‫ش الكابالت‪: ،‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫ش سور الشركة‪ ،‬ش جورج أسود‪ ،‬ش‬ ‫عباس مصطفى‪ ،‬ش اللواء حسن‬ ‫ش المطرية ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫ش مرسي النجار‪ ،‬ش ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫حسين شاهين‪،‬‬ ‫الجزء الثاني‪-‬‬ ‫ش الكابالت‪ ،‬ش السوق ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫ش درويش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫العربي‬ ‫ش عمر ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫المختار‬ ‫ش قبلي المساكن‪ ،‬ش ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫بورسعيد‬ ‫الجزء الثالث‬‫ش السواح ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫ش أبو بكر ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫الصديق‬ ‫ش المطرية ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫ش وادي النيل ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫الجزء الرابع‬‫ش الوفاء ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫ش قناة الجندي ‪:‬الحد الغربي‬ ‫ش المطرية ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫ش الصفا و المروة ‪:‬الحد الجنوبي‬

‫‪A4‬‬

‫ش الكابالت ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫ش حسن خليفة‪ ،‬و ش ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫درويش العربي‪ ،‬و ش الخليج‬ ‫المصري‬ ‫ش بورسعيد ‪:‬الحد الغربي‬ ‫ش فارس ادريس‪ ،‬و ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫ش عبد هللا الحلواني‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة سكنية‬ ‫‪/‬شبكي ‪/‬متباعد (‬ ‫)دائري‬

‫منطقة سكنية‬ ‫‪/‬عضوي ‪/‬مدمج (‬ ‫)ريفي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى‬ ‫فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة الصادرة في‬ ‫القرارات الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫في مشروعات تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫خارج مشروعات التقسيم وبما‬ ‫ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬ ‫ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫يالحد األقصى لالرتفاع ‪-‬‬ ‫م أو خمسة أدوار ‪16.5‬‬ ‫وبما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع وال‬ ‫يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬ ‫‬‫يط‬ ‫)‪(3.6‬بق حد الكثافة البنائية‬ ‫لقطع األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع بعرض‬ ‫متر او اكثر ‪36‬‬

‫الحد األقصى لالرتفاع ‪-‬‬ ‫م أو خمسة أدوار وبما ‪16.5‬‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال يجاوز‬ ‫‪.‬اشتراطات جهة االختصاص‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن ‪15‬م‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪-‬‬ ‫مع مراعاة حقوق ‪70%‬‬ ‫‪/‬االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪.‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض لالستعمال السكني‬ ‫‪2.‬م‪200‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة ‪-‬‬ ‫‪.‬م‪12‬غير السكنية عن‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي األميرية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي األميرية‬ ‫‪13‬‬ ‫‪13‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A1‬‬

‫الجزء ‪:‬تنقسم الي جزئين ‪-‬‬ ‫األول‬‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫الحمصانى‬ ‫ش عمر ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫المختار‬ ‫ش علي ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫غيتا‪ ،‬ش سور الشركة‬ ‫ش سور الشركة‪: ،‬الحد الجنوبي‬ ‫ش سور سليمان‬ ‫الجزء الثاني‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫السواح‪ ،‬و ش التحرير‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫بورسعيد‬ ‫ش قناة ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫الجندي‪ ،‬و ش محمد مسلم‬ ‫درويش‬ ‫ش نرجس سالم ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫ش بورسعيد ‪:‬الحد الغربي‬

‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫‪E1‬‬

‫ش وادي ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫النيل‬ ‫امتداد ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫ولي العهد‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫المطرية‬ ‫ش الوفاء ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬

‫منطقة خدمات‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء ما‬ ‫عدا مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع األنشطة فيما‬ ‫عدا األنشطة السكنية على شوارع‬ ‫‪....... ،.....‬‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪13.5‬م أو أربعة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪12‬متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪12‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص عليه‬ ‫في اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي‬‫الجراجات ‪500‬م‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪70%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫يسمح فقط باألنشطة التي‬‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬‬ ‫أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪60%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي األميرية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي األميرية‬ ‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪E3‬‬

‫ش مرسي ‪:‬لحد الشمالي الشرقي‬ ‫النجار‪ ،‬و ش حسين شاهين‪ ،‬و ش‬ ‫الكابالت‪ ،‬و سور الشركة‪ ،‬و ش‬ ‫السواح‪ ،‬و ش قبلي المساكن‬ ‫ش الغيتا‪: ،‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫ش سور السكة‪ ،‬وشارع عمر‬ ‫مختار‪ ،‬و ش قناة الجندي‪ ،‬ش‬ ‫محمد مسلم درويش‪ ،‬و ش الخليج‬ ‫المصري ‪ ،‬و ش بورسعيد‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫بورسعيد‪ ،‬و ش التحرير‪ ،‬و ش‬ ‫وادي النيل‪ ،‬ش السواح‪ ،‬ش‬ ‫ابراهيم الفخراني‪ ،‬ش الحمصانى‪،‬‬ ‫و ش السوق‬ ‫ش سور ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫الشركة‪ ،‬ش جورج أسود‪ ،‬ش‬ ‫عباس مصطفى‪ ،‬ش اللواء حسن‪،‬‬ ‫ش المطرية‪ ،‬ش ابوبكرالصديق‪،‬‬ ‫ش بحري المساكن‪ ،‬ش درويش‬ ‫العربي‬

‫‪B‬‬ ‫خريطة الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫‪/‬مناطق صناعية‬ ‫مناطق حرفية‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫طبقا )الحرفية(الصناعية‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫يطبق الحد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫–لقطع األراضي )‪(2‬‬ ‫مناطق صناعية‬ ‫يطبق الحد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫–لقطع األراضي )‪(1‬‬ ‫مناطق حرفية‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫‪2‬م ‪200‬سكنية‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على المحاورالتالية ‪:‬ش ترعة الجندي وامتداده ش عمر المختار ‪،‬‬ ‫ش بورسعيد ‪ ،‬ش المطرية ‪،‬ش السواح ‪،‬ش الكابالت‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪15‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الزاوية الحمراء‬ ‫‪16‬‬ ‫‪16‬‬

‫حي الزاوية الحمراء‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A2‬‬

‫الجزء ‪:‬أجزاء ‪4‬تنقسم الي‬ ‫األول‬‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫محطة الفرز‬ ‫ش محطة الفرز ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫ش نبيل األشقر ‪:‬الحد الغربي‬ ‫ش شركة أبو ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫وافية‬ ‫الجزء الثاني‬‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫أحمد فاروق‪ ،‬ش محمد حسين‬ ‫معافي‪ ،‬ش مسجد أسامة بن‬ ‫زايد‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫الحرية‪ ،‬ش ترعة الدكر‬ ‫ش محمود ‪:‬الحد الغربي‬ ‫سالمة‪ ،‬ش معمل القبان‬ ‫ش رمزي ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫مسعد‪ ،‬ش منشية الجمال‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫معمل التكرير‬ ‫الجزء الثالث‬‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫محمد محمود‪ ،‬ش منشية‬ ‫الجمال‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫ترعة الجالد‪ ،‬ش إمام العبد‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫شركات البترول‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫داير الناهية‪ ،‬ش مسجد‬ ‫النصر‪ ،‬ش معمل القلبان‬ ‫الجزء الرابع‬‫ش ترعة ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫اإلسماعيلية‬ ‫ش مجمع ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫المصانع‬ ‫ش المعمورة ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫مع حدود ‪:‬الحد الغربي‬ ‫شركة الكهرباء‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة سكنية‬ ‫‪/‬شبكي ‪/‬متباعد (‬ ‫)دائري‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة الصادرة‬ ‫في القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫في مشروعات تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫خارج مشروعات التقسيم وبما‬ ‫ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬ ‫ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن ‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الزاوية الحمراء‬ ‫‪17‬‬ ‫‪17‬‬

‫حي الزاوية الحمراء‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A5‬‬

‫الجزء ‪:‬أجزاء ‪3‬تنقسم الي‬ ‫األول‬‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫‪/‬مدمج (منطقة سكنية‬ ‫)ريفي ‪/‬عضوي‬

‫مجمع المصانع‪ ،‬ش الشيخ‬ ‫دسوقي‪ ،‬ش سعيد سويلم‪ ،‬ش‬ ‫محمد حسين موافي‬ ‫الحد‬ ‫ش مجمع ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫المصانع‬ ‫ش معمل ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫التكرير‬ ‫ش مسجد أسامة ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫بن زايد‪ ،‬ش حسن عطيه‬ ‫ش ترعة الدكر‪: ،‬الحد الشرقي‬ ‫ش مسجد الرحمن‪ ،‬ش الحرية‪،‬‬ ‫امتداد الشمالي لشارع المستشفى‬

‫الجزء الثاني‬‫ش أحمد فاروق ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫ش شركات ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫البترول‪ ،‬ش ترعة الجالد‬ ‫ش السالم‪ ،‬ش ‪:‬الحد الغربي‬ ‫محمود سالمه‪ ،‬ش معمل القبان‪،‬‬ ‫ش منشية الجمال‪: ،‬الحد الجنوبي‬ ‫ش محمد محمود‬

‫الجزء الثالث‬‫ش منشية ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫الجمال‪ ،‬ش مسجد النصر‪ ،‬ش دار‬ ‫الناهية‪،‬ش‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫كاسرات البلدية‪ ،‬ش امام العبد‬ ‫ش معمل ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫التكرير‬

‫خريطة الحي‬

‫‪H3‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫معمل التكرير‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫نبيل األشقر‬ ‫ش كبري أبو ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫وافية‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫محطة الفرز‬

‫سكة حديد ‪/‬أخرى‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫‪.‬األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫الحد األقصى لالرتفاع ‪-‬‬ ‫م أو خمسة أدوار وبما ‪16.5‬‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال يجاوز‬ ‫‪.‬اشتراطات جهة االختصاص‬

‫القيود‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪-‬‬ ‫مع مراعاة حقوق ‪70%‬‬ ‫‪/‬االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪.‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض لالستعمال السكني‬ ‫‪2.‬م‪200‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة ‪-‬‬ ‫‪.‬م‪12‬غير السكنية عن‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الزاوية الحمراء‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬

‫حي الزاوية الحمراء‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪E3‬‬

‫‪:‬تنقسم الي جزئين‬ ‫‪:‬الجزء األول‬ ‫ش ترعة ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫اإلسماعيلية‬ ‫ش كوبري ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫األميرية‬ ‫ش ‪:‬الحد الغربي و الجنوبي‬ ‫مرفق المياه‬ ‫الجزء الثاني‬‫ش ترعة ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫اإلسماعيلية‬ ‫حدود محطة ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫الكهرباء‬ ‫امتداد ش أحمد ‪:‬الحد الغربي‬ ‫حلمي‬ ‫ش مجمع ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫المصانع‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة تجارية إدارية‬ ‫على محاور رئيسية‬

‫خريطة الحي‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫يطبق الحد الكثافة‬‫البنائية )‪(6‬لقطع‬ ‫األراضي التي تقع على‬ ‫المحاور‬ ‫يطبق الحد الكثافة البنائية‬ ‫لقطع األراضي التي ال )‪(4‬‬ ‫تقع على المحاور‬

‫القيود‬

‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬القيود هي‬ ‫المنصوص عليها في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات ‪2500‬م أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬

‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪60%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫م‪20‬التجارية عن‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الزاوية الحمراء‬ ‫‪19‬‬ ‫‪19‬‬

‫حي الزاوية الحمراء‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫‪G4‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫مجمع المصانع‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫مجمع المصانع‪ ،‬ش أحمد‬ ‫خليل‪ ،‬حدود مركز الشباب‬ ‫الشرقية‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫السالم‪ ،‬ش شركات البترول‬ ‫الحدود ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫الشمالية لمركز الشباب‪ ،‬ش‬ ‫أحمد فاروق‬

‫منطقة امتداد‬

‫‪E3‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫بورسعيد‪ ،‬ش مجمع‬ ‫المصانع‬ ‫ش مرفق ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫المياه‪ ،‬ش شركات‬ ‫البترول‪ ،‬ش مجمع‬ ‫المصانع‪ ،‬ش الحد الشرقي‬ ‫لمحطة القاهرة‬ ‫ش ‪:‬الحد الغربي‬ ‫المعمورة‪ ،‬ش المخزن‪ ،‬ش‬ ‫ترعة الدكر‪ ،‬ش مسجد‬ ‫الرحمن‬ ‫ش مجمع ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫المصانع‪ ،‬ش محمد حسبن‬ ‫معافي‪ ،‬ش‬

‫‪/‬مناطق صناعية‬ ‫مناطق حرفية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫‪/‬تقسيم‬ ‫تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫ يحدد المشروع طبيعة‬‫المنطقة طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪20‬م‪ ،‬الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪20‬م أو‬ ‫أكثر‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫طبقا )الحرفية(الصناعية‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫يطبق الحد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫–لقطع األراضي )‪(2‬‬ ‫مناطق صناعية‬ ‫يطبق الحد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫–لقطع األراضي )‪(1‬‬ ‫مناطق حرفية‬

‫القيود‬

‫ كثافة ال تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬‬‫فدان‬ ‫عرض الشارع ال يقل عن‬‫‪12‬متر‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة الخدمات ال تقل عن‬‫‪10%‬‬ ‫االشتراطات المنصوص‬‫عليها في دالئل الخدمات‬ ‫الصادرة من الهيئة العامة‬ ‫للتخطيط العمراني‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫‪2‬م ‪200‬سكنية‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الزاوية الحمراء‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬

‫حي الزاوية الحمراء‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪E1‬‬

‫ش السواح ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫ش بورسعيد ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫ش شركات ‪:‬الحد الغربي‬ ‫البترول‬ ‫ش ترعة الجبل ‪:‬الحد الجنوبي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة خدمات‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫‪-‬يسمح فقط باألنشطة التي‬‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬‬ ‫أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪60%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫خريطة الحي‬ ‫‪B‬‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على المحاورالتالية ‪:‬ش منشية الجبل و ش بورسعيد‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪21‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي حدائق القبة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي حدائق القبة‬ ‫‪22‬‬ ‫‪22‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫‪A1‬‬

‫تنقسم الى منطقتين ‪:‬‬ ‫منطقة ‪1‬في الشمال حيث‬ ‫يتقاطع مع شياخة األميرية‬ ‫الجنوبية عالية الكثافة ‪.‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬الحدود‬‫الشمالية للحي و شارع‬ ‫ترعة القبة‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬‬ ‫شارع ترعة الجندي ثم‬ ‫شارع أحمد ادريس يليه‬ ‫شارع فتح هللا بدران‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع بور‬ ‫سعيد‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع‬ ‫منشية الجمل‬

‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الوقف الكلى‬ ‫ألعمال البناء‬ ‫ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات‬ ‫لحين اعداد‬ ‫مخطط‬ ‫استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي‬ ‫لها‬

‫منطقة ‪2‬في الجنوب و‬ ‫هي منطقة عزبة أبو‬ ‫حشيش‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع‬‫شبين‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬شارع لطفي‬ ‫السيد‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع بور‬ ‫سعيد‬

‫خريطة الحي‬

‫‪B‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪13.5‬م أو أربعة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪12‬متر‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪12‬م أو أكثر‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع بعرض‬ ‫‪36‬متر او اكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪75%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على محاور التالية ‪:‬شارع بورسعيد و شارع مصر و السودان و‬ ‫شارع ولي العهد و شارع سكة الوايلي وشارع ترعة الجبل‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي حدائق القبة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي حدائق القبة‬ ‫‪23‬‬ ‫‪23‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫‪A2‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع‬ ‫نرجس سالم و الحدود‬ ‫الشمالية للحي‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬امتداد شارع‬ ‫ولي العهد‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع ترعة‬ ‫الجندي ثم شارع أحمد‬ ‫ادريس يايه شارع فتح هللا‬ ‫بدران‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع سكة‬ ‫الوايلي و منشية الجمل‬

‫منطقة سكنية (متباعد ‪/‬‬ ‫شبكي ‪/‬دائري)‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫‪/‬‬

‫يسمح مع‬ ‫االستعمال السكنى‬ ‫فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة الصادرة‬ ‫في القرارات‬ ‫الخاصة‬ ‫بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫خريطة الحي‬

‫‪A4‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع‬ ‫الصفا و المروة و الحدود‬ ‫الشمالية للحي‬ ‫الحد الشمالي الشرقي ‪:‬‬ ‫شارع المطرية و حدود‬ ‫قصر القبة‬ ‫الحد الغربي ‪:‬امتداد شارع‬ ‫ولي العهد‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع سكة‬ ‫الوايلي‬

‫منطقة سكنية (مدمج )‬

‫‪/‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫ بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫في مشروعات تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‪.‬‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫خارج مشروعات التقسيم وبما ال‬ ‫يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪15‬متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو أكثر‪.‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬‫لالستعمال السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص عليه‬ ‫في اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪75%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬

‫يطبق حد الكثافة البنائية )‪(3.6‬‬ ‫لقطع األراضي الواقعة مباشرة‬ ‫على شارع بعرض ‪36‬متر او‬ ‫اكثر‬

‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬ ‫السكنية عن ‪15‬م‬

‫ ‪-‬الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار وبما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع وال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪70%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬‫لالستعمال السكنى ‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬‫غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي حدائق القبة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي حدائق القبة‬ ‫‪24‬‬ ‫‪24‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫‪A5‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع سكة الوايلي‬ ‫و شارع منشية الجمل‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬شارع مترو القبة و‬ ‫شارع ترعة الجبل‬ ‫الحي الغربي ‪:‬شارع المدارس ثم‬ ‫شارع ترعة حمزة ثم شارع‬ ‫الخليج المصري و يليه شارع‬ ‫عثمان ثم شارع دميان يليه‬ ‫شارع الجناين و حارة غرب‬ ‫الدير و شارع ترعة الجبل ثم‬ ‫شارع سكة دير المالك و شارع‬ ‫مصر و السودان‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج )‬

‫‪/‬‬

‫يسمح مع‬ ‫االستعمال‬ ‫السكنى فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫‪C4‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الشمالي و شارع ترعة القبة‬

‫منطقة تجارية‬ ‫إدارية على‬ ‫محور رئيسي‬ ‫(شارع بور‬ ‫سعيد )‬

‫‪/‬‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة‬ ‫الصادرة في‬ ‫القرارات‬ ‫الخاصة‬ ‫بمشروعات‬ ‫التقسيم‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫الحد الشرقي ‪:‬شارع المدارس ثم‬ ‫شارع ترعة حمزة ثم شارع‬ ‫الخليج المصري و يليه شارع‬ ‫عثمان ثم شارع دميان يليه‬ ‫شارع الجناين و حارة غرب‬ ‫الدير و شارع ترعة الجبل ثم‬ ‫شارع سكة دير المالك و شارع‬ ‫مصر و السودان‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع بورسعيد‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع شبين‬

‫االرتفاعات‬

‫ ‪-‬الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار وبما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع وال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫يطبق الحد الكثافة البنائية‬‫)‪(6‬لقطع األراضي التي تقع‬ ‫على المحاور‬ ‫)‪(4‬يطبق الحد الكثافة البنائية‬ ‫لقطع األراضي التي ال تقع على‬ ‫المحاور‬

‫القيود‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪70%‬مع‬‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬‫لالستعمال السكنى ‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬القيود هي‬ ‫المنصوص عليها في قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص أيهما أقل و‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة التجارية عن‬ ‫م‪20‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪25‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن‬ ‫المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫‪3‬مناطق‬ ‫المنطقة األولى‪:‬‬ ‫جسر البحر شرقا‬ ‫العطار جنوبا‬ ‫حسين سيد و جاد المولى‬ ‫غربا‬ ‫عبده الحديد شماال‬

‫منطقة سكنية (مدمج‬ ‫‪/‬عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫حي الساحل‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الساحل‬ ‫‪26‬‬ ‫‪26‬‬

‫‪A1‬‬

‫خريطة الحي‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء ما‬ ‫عدا مشروعات‬ ‫الخدمات لحين اعداد‬ ‫مخطط استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي لها‬

‫المنطقة الثانية‪:‬‬ ‫الشناوي ‪,‬الوقاص‪,‬دير‬ ‫النحلة غربا‬ ‫دير النحلة جنوبا‬ ‫السيدة خديجة ومنت‬ ‫السرج شرقا‬ ‫جامع الرحمة شماال‬ ‫المنطقة الثالثه‪:‬‬ ‫جنوبا نادي الشباب‬ ‫صناعات ثم ترعة‬ ‫الصغيرة ثم ابوالوافا‬ ‫غربا‬ ‫أحمد خليفة شماال‬ ‫أحمد حلمي شرقا‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة فيما‬ ‫عدا األنشطة‬ ‫السكنية على‬ ‫شوارع ‪،.....‬‬ ‫‪.......‬‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫بما ال يجاوز‬‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪،‬‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬

‫الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪13.5‬م أو‬ ‫أربعة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪12‬متر‬

‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص أيهما أقل‬

‫الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪12‬م أو‬ ‫أكثر‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪70%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل‬ ‫توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫معمل االلبان ثم‬ ‫الجورن ثم دولنت‬ ‫جنوبا‬ ‫كورنش النيل ثم‬ ‫شبرا غربا‬ ‫شماال الكورنيش ثم‬ ‫سعيد سالم ثم أنادي‬ ‫الشباب‬ ‫نبيل األشقرثم‬ ‫الترعة شرقا‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد)‬

‫حي الساحل‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الساحل‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬

‫‪A2‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫خريطة الحي‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح مع‬ ‫االستعمال‬ ‫السكنى فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة‬ ‫الصادرة في‬ ‫القرارات‬ ‫الخاصة‬ ‫بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة‬ ‫التي يمكن‬ ‫توطينها في‬ ‫المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫خارج مشروعات التقسيم‬ ‫وبما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪15‬‬ ‫متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪15‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال تقل عن‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص عليه‬ ‫في اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أقل‬

‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪75%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬ ‫السكنية عن ‪15‬م‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫روض الفرج‬ ‫ومسعود بركة جنوبا‬ ‫معمل االلبان ثم‬ ‫الجورن ثم الثالثيني‬ ‫ثم معهد ناصر شماال‬ ‫الترعه بوالقية ثم‬ ‫أحمد حلمي شرقا‬ ‫غربا كورنيش النيل‬ ‫ثم جسر البحر ثم‬ ‫الكورنيش ثم عبيد‬

‫منطقة سكنية‬ ‫‪/‬عضوي ‪/‬مدمج (‬ ‫)ريفي‬

‫حي الساحل‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الساحل‬ ‫‪28‬‬ ‫‪28‬‬

‫‪A5‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫خريطة الحي‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫الحد األقصى‬‫للنسبة البنائية ‪70%‬‬ ‫مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى‬‫لمساحة قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض‬‫الشارع لألنشطة غير‬ ‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االرتفاعات‬

‫ ‪-‬الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار وبما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال‬ ‫يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬ ‫يطبق حد الكثافة‬‫البنائية )‪(3.6‬لقطع‬ ‫األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او‬ ‫اكثر‬

‫القيود‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي الساحل‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الساحل‬ ‫‪29‬‬ ‫‪29‬‬

‫‪C2‬‬

‫‪:‬المنطقة األولى‬ ‫كورنيش النيل غربا‬ ‫عبيد شرقا‬ ‫عبد القادر تها جنوبا‬ ‫وباحثة البلدية شماال‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة تجارية إدارية‬ ‫واجهة نيلية‬

‫‪:‬المنطقة الثانية‬ ‫كورنيش النيل غربا‬ ‫معهد ناصر وال‬ ‫ثالثيني جنوبا‬ ‫جسر البحر شرقا‬ ‫ودولنت شماال‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط األنشطة الصادرة في‬ ‫القرارات الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع ‪-‬‬ ‫في مشروعات تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫لقطع األراضي الواقعة )‪(12‬‬ ‫مباشرة على الواجهة النيلية‬ ‫)شارع كورنيش النيل(‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫لقطع األراضي غير )‪(6‬‬ ‫الواقعة مباشرة على الواجهة‬ ‫النيلية‬

‫القيود‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع ‪-‬‬ ‫في مشروعات تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫القيود هي المنصوص عليها في‬ ‫قرار اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي التي ‪-‬‬ ‫ال تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬مساحة قطعة األرض ال‬ ‫‪2‬م‪2000‬تقل عن‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي ‪-‬‬ ‫الواقعة مباشرة على الواجهة‬ ‫‪) ،‬شارع كورنيش النيل(النيلية‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬ ‫مع مراعاة حقوق ‪50%‬‬ ‫‪/‬االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫الردود الجانبية والخلفية‪ ،‬أقل‬ ‫م وأقل ارتداد ‪20‬ارتداد أمامي‬ ‫م‪8‬‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي غير ‪-‬‬ ‫الواقعة مباشرة على الواجهة‬ ‫النيلية‪ ،‬الحد األقصى للنسبة‬ ‫مع مراعاة حقوق ‪60%‬البنائية‬ ‫‪/‬االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫الردود الجانبية والخلفية‪ ،‬أقل‬ ‫م‪4‬م وأقل ارتداد ‪6‬ارتداد أمامي‬ ‫ال تزيد نسبة االستعمال السكني‬ ‫‪60%‬في المبنى عن‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الساحل‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الساحل‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫‪C3‬‬

‫شارع بورسعيد‬ ‫شماال‬ ‫غربا شارع شبرا‬ ‫جنوبا شارع سيد سالم‬ ‫وأحمد حلمي وأحمد‬ ‫خليفة وكوبري عبود‬ ‫شرقا‬

‫‪/‬مناطق صناعية‬ ‫مناطق حرفية‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫خريطة الحي‬

‫‪B‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫أو غير ‪/‬المسموح بها و‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة الصادرة‬ ‫في القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق التجارية اإلدارية‬ ‫طبقا المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫بالنسبة ‪-‬‬ ‫لألراضي التي تقع‬ ‫في مشروعات‬ ‫تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫يطبق الحد ‪-‬‬ ‫)‪(6‬الكثافة البنائية‬ ‫لقطع األراضي‬ ‫التي تقع على‬ ‫المحاور‬ ‫يطبق الحد ‪-‬‬ ‫)‪(4‬الكثافة البنائية‬ ‫لقطع األراضي‬ ‫التي ال تقع على‬ ‫المحاور‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في ‪-‬‬ ‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬القيود هي‬ ‫المنصوص عليها في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي ‪-‬‬ ‫م أو المنصوص ‪2500‬الخدمات‬ ‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫‪40%‬نسبة البناء ال تزيد عن ‪-‬‬ ‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص عليه‬ ‫في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫‪60%‬نسبة البناء ال تزيد عن ‪-‬‬ ‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫م‪20‬غيرالسكنية عن‬

‫أبوالفرج وكورنيش النيل ‪/‬ش منشية الجمل ‪/‬منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على المحاور‪٩‬ش شبرا‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الشرابية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الشرابية‬ ‫‪32‬‬ ‫‪32‬‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A5‬‬

‫الجزء ‪:‬أجزاء ‪4‬تنقسم الي‬ ‫األول‬‫كوبري أبو وافية ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫ش محطة الفرز ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫ش مدرسة طارق‪: ،‬الحد الغربي‬ ‫ش مهمشة البحرى‬ ‫ش العزب ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫ش درب ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫السكة الجديدة‬ ‫الجزء الثاني‬‫ش قناة الجالء‪: ،‬الحد الشمالي‬ ‫ش ترعة الجالد‬ ‫ش معمل التكرير‪: ،‬الحد الشرقي‬ ‫ش ترعة اإلسماعيلية‪ ،‬ش شكير‬ ‫الجندي‪ ،‬ش امام محمود‪ ،‬ش‬ ‫ترعة الجالد‬ ‫ش الكافوري‪ ،‬ش ‪:‬الحد الغربي‬ ‫االمام حسين‪ ،‬ش محمود سرور‬ ‫ش حارة الجامع‪: ،‬الحد الجنوبي‬ ‫ش حمزة مسعود‪ ،‬ش المسجد‪ ،‬ش‬ ‫مصنع النسيج‪ ،‬ش محمد بدوي‬ ‫الجزء الثالث‬‫ش مساكن مظلوم ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫الجديدة‪ ،‬ش عبد الرحمن سيباك‪،‬‬ ‫ش معمل الصابون‪ ،‬ش حسن‬ ‫شاهين‪ ،‬ش سليم صعب‬ ‫ش فضول‪ ،‬ش ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫المصرية‪ ،‬ش الكعبة الشريفة‪ ،‬ش‬ ‫شفيق عطية‪ ،‬ش خلف المستشفى‪،‬‬ ‫ش المهماشبل‬ ‫ش اسماعيل ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫‪ ،‬ش ‪6‬افندي‪ ،‬ش أحمد فرج‪ ،‬ش‬ ‫الشرابية‪،‬ش أحمد عفت‬ ‫ش مهمشت‪ ،‬ش ‪:‬الحد الغربي‬ ‫كامي‪ ،‬ش معز أبو خليفة‬ ‫جزء الرابع‬‫ش ترعة ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫الجالد‪ ،‬ش نافادي‪ ،‬ش عبد المنعم‬ ‫ش الحسني ‪:‬الحد الغربي‬ ‫ش غمره‪: ،‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫ش حارة عمر سالوم‪ ،‬ش أبو‬ ‫عوف‪ ،‬ش الحريري‪ ،‬ش أحمد‬ ‫حميد‬ ‫ش عبد ‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫الرحمن سيباك‪ ،‬ش حسن أبو‬ ‫العال‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫‪/‬مدمج (منطقة سكنية‬ ‫)ريفي ‪/‬عضوي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫‪.‬في دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫الحد األقصى لالرتفاع ‪-‬‬ ‫م أو خمسة أدوار وبما ‪16.5‬‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال يجاوز‬ ‫‪.‬اشتراطات جهة االختصاص‬

‫القيود‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪-‬‬ ‫مع مراعاة حقوق ‪70%‬‬ ‫‪/‬االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪.‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض لالستعمال السكني‬ ‫‪2.‬م‪200‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع ‪-‬‬ ‫‪.‬م‪12‬لألنشطة غير السكنية عن‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الشرابية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الشرابية‬ ‫‪33‬‬ ‫‪33‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A2‬‬

‫الجزء ‪:‬تنقسم إلى جزئين‬ ‫األول‬ ‫ش كوبرى أبو ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫وافية‬ ‫ش مدرسة ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫طارق‬ ‫ش أبو وافية ‪:‬الحد الغربي‬ ‫ش حميده عبد ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫النبي‬ ‫الجزء الثاني‬‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫مصر العليا‪ ،‬ش مهمشة‬ ‫ش الكمال‪ ،‬ش ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫محمد عبد الوهاب‪ ،‬ش‬ ‫ش مساكن ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫مظلوم الجديدة‪ ،‬ش ساليم‬ ‫صعب‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة سكنية‬ ‫‪/‬شبكي ‪/‬متباعد (‬ ‫)دائري‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة الصادرة‬ ‫في القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫في مشروعات تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫خارج مشروعات التقسيم وبما‬ ‫ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬ ‫ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن ‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الشرابية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الشرابية‬ ‫‪34‬‬ ‫‪34‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫‪A1‬‬

‫الجزء ‪:‬تنقسم الى جزئين‬ ‫األول‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫العزب‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫درب السكة الجديد‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫بالل الشرقي‬ ‫الجزء الثاني‬‫ش ترعة ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫الجامع‪ ،‬ش حمزة مسعود‬ ‫ش محمود ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫سرور‬ ‫ش الكمال ‪:‬الحد الغربي‬ ‫ش معمل ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫الصابون‬

‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء‬ ‫ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة فيما‬ ‫عدا األنشطة السكنية على‬ ‫شوارع ‪....... ،.....‬‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪13.5‬م أو‬ ‫أربعة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪12‬‬ ‫متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪12‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬

‫الحد األدنى لقطعة أراضي‬‫الجراجات ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪70%‬للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الشرابية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الشرابية‬ ‫‪35‬‬ ‫‪35‬‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫‪E1‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫سيد عنبر‪ ،‬ش معمل‬ ‫الصابون‪ ،‬حدود شمالية‬ ‫شرقية لشركة لونا‪ ،‬ش عبد‬ ‫العظيم محمد‪ ،‬ش المنياوي‪،‬‬ ‫ش كامي‪ ،‬ش عاطفة البوشي‪،‬‬ ‫ش اسماعيل افندي‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫الشركات‪ ،‬الحدود الغربية‬ ‫لشركة لونا‪ ،‬ش فضول‪ ،‬ش‬ ‫الكعبة الشريفة‪ ،‬ش المصرية‪،‬‬ ‫ش شفيق عطية‪ ،‬ش خلف‬ ‫المستشفى‪ ،‬ش أحمد عفت‪،‬‬ ‫‪ ،‬ش ‪6‬ش الشرابية‪ ،‬ش‬ ‫أحمد فرج‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫بورسعيد‪ ،‬ش معمل التكرير‪،‬‬ ‫ش غمره‬

‫منطقة خدمات‬

‫‪-‬يسمح فقط باألنشطة التي‬‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬

‫‪E4‬‬

‫الجزء ‪:‬تنقسم الى جزئين‬ ‫األول‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫الكافوري‪ ،‬حدود الجنوبية‬ ‫للسكة‬ ‫ش كاسارات ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫البلدية‬ ‫ش قناة الجالء ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫الجزء التاني‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫المسجد‪ ،‬ش مصنع النسيج‪،‬‬ ‫ش محمد بدوي خليل‪ ،‬ش‬ ‫معمل الصابون‪ ،‬ش الشيخ‬ ‫ادريس‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫كاسرات البلدية‪ ،‬ش شاكير‬ ‫الجندي‪ ،‬ش ترعة الجالد‪ ،‬ش‬ ‫محمود سرور‬ ‫ش ‪:‬الحدود الشرقية‬ ‫بورسعيد‪ ،‬ش ترعة الجبل‬ ‫ش معمل ‪:‬الحدود الجنوبية‬ ‫التكرير‪ ،‬ش غمرة‬

‫‪/‬مناطق صناعية‬ ‫مناطق حرفية‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫طبقا )الحرفية(الصناعية‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫يطبق الحد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫–لقطع األراضي )‪(2‬‬ ‫مناطق صناعية‬ ‫يطبق الحد الكثافة البنائية ‪-‬‬ ‫–لقطع األراضي )‪(1‬‬ ‫مناطق حرفية‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬‬ ‫أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪60%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫‪2‬م ‪200‬سكنية‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الشرابية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الشرابية‬ ‫‪36‬‬ ‫‪36‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪H4‬‬

‫‪:‬الحدود الشمالية الشرقية‬ ‫ش معمل التكرير‪ ،‬ش‬ ‫غمرة‬ ‫ش ‪:‬الحدود الشرقية‬ ‫مهمشة‪ ،‬ش معز ابو خليفة‬ ‫‪:‬الحدود الشمالية الغربية‬ ‫ش بالل الشرق‬ ‫ش أحمد ‪:‬الحدود الغربية‬ ‫حلمي‪ ،‬ش محطة الفرز‬ ‫ش ‪:‬الحدود الجنوبية‬ ‫مصر العليا‪ ،‬ش رمسيس‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫أخرى‬ ‫سكة حديد ‪/‬مترو‬

‫خريطة الحي‬ ‫‪B‬‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على المحاورالتالية ‪:‬ش ‪.‬أحمد حلمي ‪ ،‬ش ‪.‬بورسعيد ‪ ،‬ش ‪.‬رمسيس‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي شبرا‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي شبرا‬ ‫‪38‬‬ ‫‪38‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A4‬‬

‫ش ميخائيل ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫صليب‪ ،‬ش خلوصي‪ ،‬ش‬ ‫أحمد بدوي‬ ‫امتداد ش ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫أحمد حلمي‪ ،‬ش الترعة‬ ‫الوالقية‪ ،‬ش عزوزو‪ ،‬ش‬ ‫الفرن‬ ‫ش شبرا‪: ،‬الحد الغربي‬ ‫ش عمار‬ ‫امتداد ش ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫أحمد حلمي‪ ،‬ش العطار‪،‬‬ ‫ش عزوز‪ ،‬ش حارة عمر‬ ‫الساعي‬

‫‪/‬مدمج (منطقة سكنية‬ ‫)ريفي ‪/‬عضوي‬

‫‪A1‬‬

‫ش العطار‪ ،‬ش ‪ :‬الشمالي‬ ‫عزوز‪ ،‬ش حارة عمر‬ ‫الساعي‬ ‫ش أحمد ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫حلمي‪ ،‬ش عمار‬ ‫ش الترعة ‪:‬الحد الغربي‬ ‫البوالقية‪ ،‬ش الفرن‪ ،‬ش‬ ‫عزوز‬ ‫ش أحمد ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫بدوي‪ ،‬ش عمار‬

‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء‬ ‫ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫‪.‬في دليل توزيع األنشطة‬

‫الحد األقصى لالرتفاع ‪-‬‬ ‫م أو خمسة أدوار وبما ‪16.5‬‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال يجاوز‬ ‫‪.‬اشتراطات جهة االختصاص‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة فيما‬ ‫عدا األنشطة السكنية على‬ ‫شوارع ‪....... ،.....‬‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪13.5‬م أو‬ ‫أربعة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪12‬‬ ‫متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪12‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪-‬‬ ‫مع مراعاة حقوق ‪70%‬‬ ‫‪/‬االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪.‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض لالستعمال السكني‬ ‫‪2.‬م‪200‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع ‪-‬‬ ‫‪.‬م‪12‬لألنشطة غير السكنية عن‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي‬‫الجراجات ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪70%‬للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي شبرا‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي شبرا‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪E1‬‬

‫‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫امتداد ش أحمد حلمي‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫الحدود الشمالية الغربية‬ ‫لمحطة رمسيس‬ ‫ش الترعة ‪:‬الحد الغربي‬ ‫البوالقية و كوبري الليمون‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة خدمات‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫‪-‬يسمح فقط باألنشطة التي‬‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬‬ ‫أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪60%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫خريطة الحي‬ ‫‪B‬‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على المحاورالتالية ‪:‬ش‪.‬خلوصي ‪ ،‬ش ‪.‬شبرا ‪ ،‬ش‪.‬الترعة البوالقية‬ ‫‪،‬ش ‪.‬احمد بدوي ‪ ،‬ش ‪.‬أحمد حلمي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي روض الفرج‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي روض الفرج‬ ‫‪41‬‬ ‫‪41‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A5‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫روض الفرج‪ ،‬ش قبانية‬ ‫المياه‬ ‫ش شبرا‪: ،‬الحد الشرقي‬ ‫ش الترعة البوالقية‬ ‫ش عبيد‪: ،‬الحد الغربي‬ ‫ش عمايم التوب‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫حدود السكة الحديد‪ ،‬ش‬ ‫نادي السكه‪ ،‬ش طلعت‪،‬‬ ‫ش عبد الحفيظ عشماوي‪،‬‬ ‫كوبري أبو الفرج‬

‫‪/‬مدمج (منطقة سكنية‬ ‫)ريفي ‪/‬عضوي‬

‫‪A1‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫عبد الحفيظ عشماوي‬ ‫ش طلعت‪: ،‬الحد الشرقي‬ ‫ش نادي السكة الحديد‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫حدود السكة الحديد‬

‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء‬ ‫ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح ‪-‬‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫‪.‬في دليل توزيع األنشطة‬

‫الحد األقصى لالرتفاع ‪-‬‬ ‫م أو خمسة أدوار وبما ‪16.5‬‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال يجاوز‬ ‫‪.‬اشتراطات جهة االختصاص‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة فيما‬ ‫عدا األنشطة السكنية على‬ ‫شوارع ‪....... ،.....‬‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪13.5‬م أو‬ ‫أربعة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪12‬‬ ‫متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪12‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪-‬‬ ‫مع مراعاة حقوق ‪70%‬‬ ‫‪/‬االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪.‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة ‪-‬‬ ‫األرض لالستعمال السكني‬ ‫‪2.‬م‪200‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع ‪-‬‬ ‫‪.‬م‪12‬لألنشطة غير السكنية عن‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي‬‫الجراجات ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪70%‬للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي روض الفرج‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي روض الفرج‬ ‫‪42‬‬ ‫‪42‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪E2‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي الشرقي‬ ‫عبد القادر طه‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي الغربي‬ ‫منيا القمح ‪-‬القاهرة‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫عبيد‪ ،‬ش عمايم التوب‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي الشرقي‬ ‫كوبري امبابة‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة تجارية إدارية‬ ‫واجهة نيلية‬

‫خريطة الحي‬

‫‪B‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫ يسمح فقط األنشطة‬‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫ بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(12‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على الواجهة‬ ‫النيلية (شارع كورنيش‬ ‫النيل)‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(6‬لقطع األراضي غير‬ ‫الواقعة مباشرة على الواجهة‬ ‫النيلية‬

‫القيود‬

‫ بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫في مشروعات تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫القيود هي المنصوص عليها في‬ ‫قرار اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي التي ال‬‫تقع في مشروعات تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫مساحة قطعة األرض ال تقل عن‬ ‫‪2000‬م‪2‬‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي الواقعة‬‫مباشرة على الواجهة النيلية‬ ‫(شارع كورنيش النيل)‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى للنسبة البنائية ‪50%‬مع‬ ‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‪ ،‬أقل ارتداد أمامي ‪20‬م‬ ‫وأقل ارتداد ‪8‬م‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي غير‬‫الواقعة مباشرة على الواجهة‬ ‫النيلية‪ ،‬الحد األقصى للنسبة‬ ‫البنائية ‪60%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬‬ ‫الردود الجانبية والخلفية‪ ،‬أقل‬ ‫ارتداد أمامي ‪6‬م وأقل ارتداد ‪4‬م‬ ‫ال تزيد نسبة االستعمال السكني‬‫في المبنى عن ‪60%‬‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على المحاورالتالية ‪:‬ش‪.‬السكة ‪ ،‬ش ‪.‬ابو الفرج وامتداده ش ‪.‬جسر‬ ‫البحر ‪ ،‬ش ‪.‬روض الفرج ‪،‬ش ‪.‬شبرا‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫منطقة جنوب‬

‫‪43‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪44‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي حلوان‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي حلوان‬ ‫‪45‬‬ ‫‪45‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫‪A4‬‬‫‪A7‬‬

‫‪A4:‬شياخات ‪:‬المساكن‬ ‫االقتصادية ‪-‬حلوان‬ ‫الغربية ‪-‬حلوان البحرية‬ ‫باالضافي الى االتي ‪:‬‬ ‫اوال ‪:‬الحدود الشمالية و‬ ‫الشرقية لشياخة حلوان‬ ‫القبلية و الحدود ال‬ ‫جنوبية و الغربية ‪:‬‬ ‫شارع الجليل‪.‬‬ ‫ثانيا ‪:‬الحدود الجنوبية و‬ ‫الغربية لحلوان الشرقية‬ ‫و الشمالية ‪:‬شارع‬ ‫شريف ثم شماال ش‬ ‫فايز الباشا و غربا ش‬ ‫اسماعيل كمال ثم غربا‬ ‫ش خسرو باشا حتى ش‬ ‫الجبالية ثم غربا ش‬ ‫المحطة ثم غربا ش‬ ‫خالد ابن الوليد‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬‬ ‫شبكي )‬

‫خريطة الحي‬ ‫‪A1‬‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬‬ ‫ريفي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء‬ ‫ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫االستعماالت واألنشطة المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع خارج‬‫مشروعات التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها ‪15‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬‫لالستعمال السكنى ال تقل عن‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬‬‫مع مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص عليه‬ ‫في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬‫السكنية عن ‪15‬م‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع األنشطة‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪13.5‬م أو أربعة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪12‬متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها ‪12‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص عليه‬ ‫في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي‬‫الجراجات ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪70%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي حلوان‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي حلوان‬ ‫‪46‬‬ ‫‪46‬‬

‫خريطة الحي‬

‫االستعماالت واألنشطة المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫‪A8‬‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬عضوي ‪/‬‬ ‫ريفي)‬ ‫واجهة نيلية‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(6‬لقطع األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على الواجهة النيلية‬ ‫(شارع كورنيش النيل )لقطع‬ ‫األراضي التي تزيد عن‬ ‫‪1200‬م‪2‬‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(4‬لقطع األراضي غير‬ ‫الواقعة مباشرة على الواجهة‬ ‫النيلية أو مساحتها‬ ‫‪1200‬م ‪2‬أو أقل‬

‫بالنسبة لقطع األراضي الواقعة مباشرة على‬‫الواجهة النيلية (شارع كورنيش النيل)‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى للنسبة البنائية ‪50%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‪ ،‬أقل ارتداد أمامي ‪20‬م وأقل ارتداد ‪8‬م‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي غير الواقعة مباشرة على‬‫الواجهة النيلية‪ ،‬الحد األقصى للنسبة البنائية‬ ‫‪60%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‪ ،‬أقل ارتداد‬ ‫أمامي ‪6‬م وأقل ارتداد ‪4‬م‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪70%‬مع مراعاة‬‫حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال‬‫السكنى ‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن‬‫‪12‬م‬

‫‪C1‬‬

‫منطقة خدمات‬

‫يسمح فقط باألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪15‬متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪15‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬‫المنصوص عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬‫المنصوص عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات متعددة‬‫الطوابق‬ ‫‪-‬ال يقل عرض الشارع لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫المصرية ‪2019‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي حلوان‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي حلوان‬ ‫‪47‬‬ ‫‪47‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫المصرية ‪2019‬‬

‫‪G3‬‬

‫منطقة امتداد‬

‫‪E4‬‬

‫مناطق صناعية‬ ‫مناطق حرفية‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫تقسيم ‪/‬‬ ‫تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫يحدد المشروع طبيعة المنطقة‬‫طبقا المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪20‬م‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها ‪20‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫كثافة ال تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬فدان‬‫عرض الشارع ال يقل عن ‪12‬متر‬‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال‬‫السكنى ال تقل عن ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة الخدمات ال تقل عن ‪10%‬‬‫االشتراطات المنصوص عليها في دالئل‬‫الخدمات الصادرة من الهيئة العامة للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬‫للجراجات واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق الصناعية‬ ‫(الحرفية )طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع األنشطة‬

‫يطبق الحد الكثافة البنائية‬‫)‪(2‬لقطع األراضي –‬ ‫مناطق صناعية‬ ‫يطبق الحد الكثافة البنائية‬‫)‪(1‬لقطع األراضي –‬ ‫مناطق حرفية‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض المخصصة‬‫ألنشطة سكنية ‪200‬م‪2‬‬

‫خريطة الحي‬ ‫‪H5,‬‬ ‫‪H6‬‬

‫اخرى‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪48‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي التبين‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي التبين‬ ‫‪49‬‬ ‫‪49‬‬

‫المنطقة‬

‫‪A6‬‬

‫خريطة الحي‬ ‫‪A8‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫‪:‬الحد الشمالي‬ ‫طريق المرازيق‬‫القاهرة الواحات‬ ‫الحد ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫الشرقي لشياخة‬ ‫مساكن التبين‬ ‫‪.‬الشعبية‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫طريق مصانع‬ ‫الحديد و الصلب ثم‬ ‫شماال بالطريق‬ ‫الزراعي و غربا‬ ‫بالطريق الزراعي و‬ ‫جنوبا بأول تقاطع‬ ‫حتى شارع الترام ثم‬ ‫غربا بشارع الحديد‬ ‫‪.‬و الصلب‬ ‫‪:‬الحد الغربي‬ ‫طريق كورنيش‬ ‫النيل‬

‫منطقة سكنية‬ ‫‪/‬متباعد (‬ ‫‪/‬شبكي‬ ‫)دائري‬

‫الحد الغربي ‪:‬نهر‬ ‫النيل‪:‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬حدود‬ ‫الحي الشمالية‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬طريق‬ ‫كورنيش النيل‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬‬ ‫الحدود الجنوبية‬ ‫لشياخة التبين‬ ‫البحرية‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬‬ ‫ريفي)‬ ‫واجهة نيلية‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في مشروعات‬‫تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع خارج مشروعات‬‫التقسيم وبما ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪15‬متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها ‪15‬م أو أكثر‬ ‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة االختصاص‪،‬‬‫الحد األقصى لالرتفاع ‪13.5‬م أو أربعة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪12‬متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها ‪12‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال السكنى ال تقل عن‬‫‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات متعددة الطوابق‬‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن ‪15‬م‬‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي الجراجات ‪500‬م‪2‬‬‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪70%‬للجراجات متعددة الطوابق‬‫‪-‬ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫يطبق حد الكثافة البنائية )‪(6‬لقطع األراضي‬‫الواقعة مباشرة على الواجهة النيلية (شارع‬ ‫كورنيش النيل )لقطع األراضي التي تزيد عن‬ ‫‪1200‬م‪2‬‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية )‪(4‬لقطع األراضي‬‫غير الواقعة مباشرة على الواجهة النيلية أو‬ ‫مساحتها ‪1200‬م ‪2‬أو أقل‬

‫بالنسبة لقطع األراضي الواقعة مباشرة على الواجهة النيلية‬‫(شارع كورنيش النيل)‪ ،‬الحد األقصى للنسبة البنائية ‪50%‬مع‬ ‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‪ ،‬أقل ارتداد أمامي ‪20‬م وأقل ارتداد ‪8‬م‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي غير الواقعة مباشرة على الواجهة النيلية‪،‬‬‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‪ ،‬أقل ارتداد أمامي‬ ‫‪6‬م وأقل ارتداد ‪4‬م‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪70%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال السكنى ‪200‬م‪2‬‬‫‪-‬ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة‬

‫االمحاور ‪:‬المرازيق ‪-‬القاهرة الواحات ‪/‬طريق كورنيش النيل‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي التبين‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي التبين‬ ‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬

‫خريطة الحي‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة االختصاص‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪13.5‬م أو أربعة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪12‬متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها ‪12‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي الجراجات ‪500‬م‪2‬‬‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪70%‬للجراجات متعددة الطوابق‬‫‪-‬ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة االختصاص‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪15‬متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬‫عليه في اشتراطات جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات متعددة الطوابق‬‫‪-‬ال يقل عرض الشارع لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫يطبق الحد الكثافة البنائية )‪(2‬لقطع األراضي‬ ‫–مناطق صناعية‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض المخصصة ألنشطة سكنية‬ ‫‪200‬م‪2‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي‬ ‫داخل المدن‬ ‫المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫‪A1‬‬

‫الحد الغربي ‪:‬طريق‬ ‫كورنيش النيل‬ ‫الحد الشمالي‪:‬طرق‬ ‫الشارع الجديد ثم طريق‬ ‫المصانع ثم شماال لطريق‬ ‫القومية لألسمنت و غربا‬ ‫ثم شماال حول مطحن‬ ‫الدقيق حتى حدود شياخة‬ ‫حكر التبين الشمالية‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬حدود شياخة‬ ‫حكر التبين الشرقية‬

‫منطقة‬ ‫سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي‬ ‫‪/‬ريفي)‬

‫‪E1‬‬

‫الشمالي ‪:‬الطريق الزراعي‬ ‫الغربي ‪:‬الطريق الزراعي‬ ‫الجنوبي ‪:‬طريق مصنع‬ ‫الحديد و الصلب‬ ‫الشرقي ‪:‬طريق الترام ثم‬ ‫شرقا بأول تقاطع و شماال‬ ‫حتى الطريق الزراعي‬

‫منطقة‬ ‫خدمات‬

‫يسمح فقط‬ ‫باألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫أوال ‪:‬الحد الشمالي ‪:‬حدود‬ ‫الحي الشمالية‬ ‫الغربي ‪:‬طريق الكورنيش‬ ‫الجنوبي ‪:‬الشارع الجديد‬ ‫و طريق المصانع‬ ‫الشرقي حول مطحن‬ ‫الدقيق حتى حدود شياخة‬ ‫حكر التبين الشمالية‬ ‫ثانيا‪:‬شياخة التبين القبلية و‬ ‫مدينة الصلب‬ ‫ثالثا ‪:‬الحد الشمالي ‪:‬طريق‬ ‫شركة القومية لألسمنت‬ ‫الشرقي و الجنوبي ‪:‬حدود‬ ‫شياخة كفر العلو‬ ‫الحد الغربي ‪:‬طريق‬ ‫المصانع‬ ‫رابعا ‪:‬محطة مياه التبين‬

‫مناطق‬ ‫صناعية‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق الصناعية‬ ‫(الحرفية )طبقا‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫‪E4‬‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال‬ ‫البناء ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات‬ ‫لحين اعداد‬ ‫مخطط‬ ‫استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي‬ ‫لها‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪51‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫‪A3‬‬

‫حي المعصرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المعصرة‬ ‫‪52‬‬ ‫‪52‬‬

‫‪A1‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬‬ ‫شبكي ‪/‬دائري)‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬‬ ‫ريفي)‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال‬ ‫البناء ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات‬ ‫لحين اعداد‬ ‫مخطط‬ ‫استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي‬ ‫لها‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في‬ ‫القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع خارج‬‫مشروعات التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪15‬متر الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م‬ ‫أو ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪15‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال‬‫السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬‫حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية‬‫عن ‪15‬م‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة فيما عدا‬ ‫األنشطة السكنية على‬ ‫شوارع ‪....... ،.....‬‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪13.5‬م أو أربعة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪12‬متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪12‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي الجراجات‬‫‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪70%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية‬‫عن ‪12‬م‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫‪A4‬‬

‫منطقة سكنية‬ ‫‪/‬مدمج (‬ ‫)ريفي ‪/‬عضوي‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬‫أدوار وبما ال يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع وال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪70%‬مع مراعاة‬‫حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال‬‫السكنى ‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن‬‫‪12‬م‬

‫‪E1‬‬

‫منطقة خدمات‬

‫يسمح فقط باألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة االختصاص‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬‫المنصوص عليه في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬‫المنصوص عليه في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات متعددة‬‫الطوابق‬ ‫‪-‬ال يقل عرض الشارع لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫‪E4,‬‬

‫مناطق صناعية‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق الصناعية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫يطبق الحد الكثافة البنائية )‪(2‬لقطع‬‫األراضي –مناطق صناعية‬

‫المنطقة‬

‫حي المعصرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المعصرة‬ ‫‪53‬‬ ‫‪53‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫خريطة الحي‬

‫‪H2,‬‬ ‫‪H6, E2‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫اخرى‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪54‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي ‪15‬مايو‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي ‪15‬مايو‬ ‫‪55‬‬ ‫‪55‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A1, A3‬‬ ‫‪A4,C1,‬‬ ‫‪E4,‬‬ ‫‪H6.H5,‬‬ ‫‪G3‬‬ ‫‪G1.‬‬

‫توصيف المنطقة طبقا لدليل‬ ‫توزيع األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫المصرية ‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫تتبع االشتراطات التخطيطية والبنائية للمخطط العام لمدينة ‪١٥‬مايو‬

‫خريطة الحي‬

‫االمحاور ‪:‬األوتوستراد‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪56‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المن‬ ‫طقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫‪D7‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬نهر النيل شارع مستشفى القوات المسلحة ‪،‬‬ ‫مرورا بشارع ‪،164‬ثم بشارع ‪ ،9‬شارع صـالح الديـن‬ ‫حتى شارع ‪،70‬ثم شارع أحمد زكى‪ ،‬حتى شارع السالم ثم‬ ‫شارع العربى (شمال نادى المعادى)‪ ،‬ثم جنوبا شارع عبد‬ ‫المنعم رياض‪ ،‬ثم شارع النادي الجديد (شمال محطة األقمار‬ ‫الصناعية)‪ ،‬ثم جنوبا شارع الالسلكى (شرق محطة األقمار‬ ‫الصناعية )حتى شارع الزهراء وحتى األوتوستراد‬

‫منطقة وسط‬ ‫المدينة‬ ‫(لمنطقة‬ ‫ذات القيمة‬ ‫المتميزة‬ ‫بضاحية‬ ‫المعادي)‬

‫حي المعادى‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المعادى‬ ‫‪57‬‬ ‫‪57‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫مناطق وسط المدينة طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫القيود‬

‫القيود المنصوص عليها‬‫في اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫الحد الشرقى ‪:‬طريق األوتوستراد من نفق الزهراء حتى‬ ‫مخر سيل وادي دجلة‬ ‫▪ ‪.‬الحد الغربى ‪:‬نهر النيل من كوبرى طرة حتى شمال‬ ‫مستشفى القوات المسلحة بالمعادى ‪.‬‬ ‫الحد الجنوبى ‪:‬مخر سيل وادي دجلة وكوبرى طرة حتى‬

‫كورنيش النيل ‪.‬‬ ‫‪A1‬‬

‫خريطة الحي‬

‫منطقة ‪1‬‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع ‪108‬شمال غرب وصوال لشارع‬ ‫يوسف مدبولي ثم شارع ‪106‬متجها لشارع محمد مجاور‬ ‫جنوبا ثم شارع ‪155‬متجها لشارع نور الدين ثم شارع‬ ‫‪104‬جنوبا وصوال السماعيل جالل حتي شارع ‪103‬جنوبا‬ ‫وصوال لشارع ‪151‬‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬مترو األنفاق‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع ‪153‬بداية من حد مترو األنفاق متجه‬ ‫غربا حتي شارع ‪7‬ثم شماال حتي شارع ‪154‬متجها غربا‬ ‫حتي شارع ‪105‬شماال ليتقاطع مع ‪155‬ثم يتجه جنوبا‬ ‫وصوال لشارع ‪151‬ويتجه عبره غربا ليتقاطع مع الحد‬ ‫الغربي شارع ‪103‬‬

‫منطقة‬ ‫سكنية‬ ‫(مدمج)‬

‫منطقة ‪2‬‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع عبد المنعم رياض‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬السكة الحديد‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع ‪77‬‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء ما‬ ‫عدا مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة فيما عدا األنشطة السكنية‬ ‫على شوارع ‪....... ،.....‬‬

‫‬‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪،‬‬ ‫‬‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪13.5‬م أو أربعة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪12‬متر‬ ‫‬‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪12‬م أو‬ ‫أكثر‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫‬‫ال‬ ‫حد األدنى للقطعة أراضي‬ ‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫‬‫ن‬ ‫سبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬ ‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫‬‫ال‬ ‫حد األدنى لقطعة أراضي‬ ‫الجراجات ‪500‬م‪2‬‬ ‫‬‫ن‬ ‫سبة البناء ال تزيد عن ‪75%‬‬ ‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال‬ ‫‬‫يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫غير السكنية عن ‪12‬م‬ ‫[‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي المعادى‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المعادى‬ ‫‪58‬‬ ‫‪58‬‬

‫المن‬ ‫طقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫‪A3‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬بداية من طريق‬ ‫زهراء المعادي شرقا مرورا بطريق‬ ‫القاهرة السويس و مرورا بامتدا‬ ‫طريق زهراء المعادي حتي طريق‬ ‫النصر بالحد الغربي‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد)‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫الحد الشرقي ‪:‬طريق زهراء المعادي‬ ‫الحد الغربي ‪:‬طريق النصر‬ ‫(األتوستراد)‬

‫خريطة الحي‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬بداية من طريق‬ ‫النصر غربا عبورا بشارع معهد‬ ‫الراقي مرورا بطريق زهراء‬ ‫المعادي (جنوب نادي وادي دجلة )‬ ‫مرورا بالحد الغربي للنادي ثم يتجه‬ ‫غربا عبر طريق زهراء المعادي ثم‬ ‫شماال من شارع الشهيد الحسيني أبو‬ ‫ضيف ثم يتجه شرقا جنوب حديقة‬ ‫شارع عبد الحميد جودة السحار‬ ‫وصوال للحد الغربي طريق زهراء‬ ‫المعادي‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫ييسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫‪-‬‬

‫القيود‬

‫بال‬ ‫نسبة لألراضي التي تقع في‬ ‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫‬‫بال‬ ‫نسبة لألراضي التي تقع خارج‬ ‫مشروعات التقسيم وبما ال‬ ‫يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪،‬‬ ‫‬‫الح‬ ‫د األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪15‬‬ ‫متر‬ ‫‬‫الح‬ ‫د األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬ ‫ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫‬‫يط‬ ‫بق حد الكثافة البنائية )‪(3.6‬‬ ‫لقطع األراضي الواقعة مباشرة‬ ‫على شارع بعرض ‪36‬متر او‬ ‫اكثر‬

‫ ‪-‬الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬‫لالستعمال السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬‫حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن) ‪[60%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي المعادى‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المعادى‬ ‫‪59‬‬ ‫‪59‬‬

‫المنطق‬ ‫ة‬

‫‪E2‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫منطقة ‪1‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬طريق القاهرة السويس‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬طريق القاهرة العين‬ ‫السخنة‬ ‫الحد الغربي ‪:‬طريق زهراء المعادي‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬مدق جنوب المنطقة‬ ‫الصناعية وصوال للحد الغربي‬

‫منطقة صناعية‬

‫قرارات ضبط االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫العمران‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫منطقة ‪2‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬جنوب حديقة شارع‬ ‫عبد الحميد جودة السحار‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬طريق زهراء المعادي‬ ‫الحد الغربي ‪:‬الحد الشرقي للنادي ثم‬ ‫يتجه غربا عبر طريق زهراء المعادي‬ ‫ثم شماال من شارع الشهيد الحسيني أبو‬ ‫ضيف وصوال للحد الشمالي‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬مدق وادي دجلة‬

‫‪G3‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬طريق القاهرة العين‬ ‫السخنة‬ ‫الحد الغربي ‪:‬طريق زهراء المعادي‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬الحد الشمالي لمحمية‬ ‫وادي دجلة‬

‫امتداد عمراني‬

‫تقسيم ‪/‬تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫يحدد‬ ‫‪-‬‬‫المشروع طبيعة المنطقة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪20‬م‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬ ‫ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪20‬م أو أكثر‬

‫كثافة‬ ‫ال تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬فدان‬ ‫عرض‬ ‫‬‫الشارع ال يقل عن ‪12‬متر‬ ‫الحد‬ ‫‬‫األدنى لمساحة قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى ال تقل عن‬ ‫‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة‬ ‫‬‫الخدمات ال تقل عن ‪10%‬‬ ‫‬‫االشترا‬ ‫طات المنصوص عليها في دالئل‬ ‫الخدمات الصادرة من الهيئة العامة‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪60‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي البساتين‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي البساتين‬ ‫‪61‬‬ ‫‪61‬‬

‫خريطة الحي‬

‫المنط‬ ‫قة‬

‫‪A1‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫الحد الشمالي ‪:‬بداية من األتوستراد شرقا‬ ‫يتجه شمال غرب عبر شارع المدبح ثم‬ ‫جنوبا عبر شارع الصيانة ثم غربا عبر‬ ‫شارع الصيانة ثم يتجه جنوبا عبر البساتين‬ ‫العمومي ثم شرقا عبر طريق المصانع ثم‬ ‫شماال عبر شارع الخيالة حتي شارع‬ ‫النجاح المتجه شرقا ثم جنوبا عبر االمامين‬ ‫وصوال للطريق الدائري‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬طريق سكة حديد المحاجر‬ ‫ثم يتجه شرقا عبر الطريق الدائري ليتقاطع‬ ‫مع األتوستراد‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع أحمد ذكي مرورا‬ ‫بشارع الهالل األحمر مرورا بالشركة‬ ‫العامة الستصالح األراضي‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬بداية من الحد الشرقي‬ ‫مرورا بشارع ‪77‬ثم يتجه شرقا عبر عبد‬ ‫المنعم رياض وصوال لشارع العربي حتي‬ ‫الحد الغربي شارع احمد ذكي‬

‫توصي‬ ‫ف‬ ‫المنطقة‬ ‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج )‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء‬ ‫ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة فيما عدا األنشطة‬ ‫السكنية على شوارع ‪....... ،.....‬‬

‫‪-‬‬

‫‪-‬‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪،‬‬ ‫‬‫ا‬ ‫لحد األقصى لالرتفاع ‪13.5‬‬ ‫م أو أربعة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪12‬متر‬ ‫‬‫ا‬ ‫لحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪12‬م أو أكثر‬ ‫‪-‬‬

‫الحد األدنى‬ ‫للقطعة أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء‬ ‫‬‫ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى‬ ‫‬‫لقطعة أراضي الجراجات ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء‬ ‫‬‫ال تزيد عن ‪75%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل‬ ‫‬‫عرض الشارع لألنشطة غير السكنية‬ ‫عن ‪12‬م‬

‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع بعرض‬ ‫‪36‬متر او اكثر‬

‫‪D7‬‬

‫‪D7‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع العربي مرورا‬ ‫بشارع السالم‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬عبد المنعم رياض‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع أحمد ذكي‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع ‪77‬‬

‫منطقة وسط‬ ‫المدينة‬ ‫(لمنطقة‬ ‫ذات القيمة‬ ‫المتميزة‬ ‫بضاحية‬ ‫المعادي)‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في مناطق وسط المدينة‬ ‫طبقا المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة بما ال يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫حدود االرتفاعات المنصوص‬ ‫عليها في اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫القيود المنصوص عليها في‬‫اشتراطات المنطقة الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى للتخطيط العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنط‬ ‫قة‬

‫‪A3‬‬

‫حي البساتين‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي البساتين‬ ‫‪62‬‬ ‫‪62‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫منطقة ‪1‬‬

‫منطقة سكنية‬

‫الحد الشمالي ‪:‬الطريق‬ ‫الدائري‬

‫(متباعد‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الحد الشرقي ‪:‬تلتف الحدود‬ ‫غرب و جنوب كارفور‬ ‫المعادي ثم جنوبا عبر طريق‬ ‫القاهرة السويس وصوال للحد‬ ‫الجنوبي‬ ‫الحد الغربي ‪:‬يبدأ من طريق‬ ‫االسراء جنوبا و يتجه شماال‬ ‫عبر الطريق الموازي له غرب‬ ‫العمران ثم يتجه شماال عبر‬ ‫الطريق الموازي لطريق‬ ‫الكورنيش غرب العمران‬ ‫وصوال للدائري‬

‫خريطة الحي‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع عبد‬ ‫الرسول ثم يتجه جنوبا ثم غربا‬ ‫عبر مدق يمر جنوب العمران‬ ‫ليصل لطريق المعراج وصوال‬ ‫لشارع االسراء‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬ ‫يسمح مع االستعمال السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫ ‪-‬‬‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال تقل‬ ‫عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬

‫‬‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫خارج مشروعات التقسيم‬ ‫وبما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪،‬‬ ‫‬‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪15‬متر‬ ‫‬‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪60%‬للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫غير السكنية عن ‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنط‬ ‫قة‬

‫‪A3‬‬

‫حي البساتين‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي البساتين‬ ‫‪63‬‬ ‫‪63‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫منطقة ‪2‬‬

‫منطقة سكنية‬

‫الحد الشمالي ‪:‬الطريق‬ ‫الدائري‬

‫(متباعد‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الحد الشرقي ‪:‬طريق‬ ‫االتوستراد يتجه شماال مرورا‬ ‫بمحور المنيب وصوال للطريق‬ ‫الدائري‬ ‫الحد الغربي ‪:‬طريق سكة حديد‬ ‫المحاجر‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬يبدأمن الحد‬ ‫الشرقي (األتوستراد )مرورا‬ ‫بطريق زهراء المعادي و يتجه‬ ‫شماال عبر شارع ‪216‬ثم‬ ‫يتجه غربا عبر شارع النادي‬ ‫الجديد وصوال للحد الغربي‬ ‫(طريق سكة حديد المحاجر )‬

‫خريطة الحي‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫‪- -‬‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال تقل‬ ‫عن ‪200‬م‪2‬‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫‪-‬‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫خارج مشروعات التقسيم‬ ‫وبما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪،‬‬ ‫‪-‬‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬

‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪15‬متر‬ ‫‬‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬ ‫‪-‬‬

‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪60%‬للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫غير السكنية عن ‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي البساتين‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي البساتين‬ ‫‪64‬‬ ‫‪64‬‬

‫المنط‬ ‫قة‬

‫‪E2‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫منطقة ‪1‬‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة صناعية‬

‫الحد الشمالي ‪:‬الطريق‬ ‫الدائري‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬الطريق شرق‬ ‫بتروجاس‬ ‫الحد الغربي ‪:‬الطريق غرب‬ ‫شركة بتروجاس وصوال‬ ‫للدائري‬ ‫الحد الجنوبي‪:‬الطريق جنوب‬ ‫شركة بتروجاس‬ ‫منطقة ‪2‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬طريق يمر‬ ‫شمال المصانع‬

‫خريطة الحي‬

‫الحد الشرقي ‪:‬طريق العين‬ ‫السخنة‬ ‫الحد الغربي ‪:‬مدق يمر‬ ‫غرب المخازن‬ ‫الحد الجنوبي‪:‬طريق القاهرة‬ ‫السويس‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي البساتين‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي البساتين‬ ‫‪65‬‬ ‫‪65‬‬

‫خريطة الحي‬

‫الم‬ ‫نط‬ ‫قة‬

‫‪G‬‬ ‫‪5‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫الحد الشمالي ‪:‬الطريق الدائري ثم‬ ‫يلتف جنوبا حول مصنع بتروجاس و‬ ‫يمر من شارع التجاري ثم يتجه شماال‬ ‫مرورا بالطريق شرق (بافاريا تاون )ثم‬ ‫يتجه غربا من الدائري تلتف الحدود‬ ‫غرب و جنوب كارفور المعادي ثم‬ ‫جنوبا عبر طريق القاهرة السويس‬ ‫وصوال لشارع عبد الرسول ثم يتجه‬ ‫جنوبا ثم غربا عبر مدق يمر جنوب‬ ‫العمران ليصل لطريق المعراج وصوال‬ ‫لشارع االسراء يتجه شماال عبر الطريق‬ ‫الموازي له غرب العمران ثم يتجه‬ ‫شماال عبر الطريق الموازي لطريق‬ ‫الكورنيش غرب العمران مرورا‬ ‫بالدائري حتي يصل للحد الغربي‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬طريق القاهرة العين‬ ‫السخنة‬ ‫الحد الغربي ‪:‬طريق االتوستراد يتجه‬ ‫شماال مرورا بمحور المنيب وصوال‬ ‫للطريق الدائري‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬يبدأ من طريق العين‬ ‫السخنة و يمر عبر طريق يمر شمال‬ ‫المصانع ثم غربها حتي يصل لحدود‬ ‫الحي الجنوبية (طريق القاهرة السويس )‬ ‫و يتجه غربا ليصل لألتوستراد‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫امتداد عمراني‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫تقسيم ‪/‬تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫يحدد‬ ‫‪-‬‬‫المشروع طبيعة المنطقة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪20‬م‪ ،‬الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪20‬م أو أكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫كثافة ال‬ ‫تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬فدان‬ ‫عرض‬ ‫‬‫الشارع ال يقل عن ‪12‬متر‬ ‫الحد‬ ‫‬‫األدنى لمساحة قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى ال تقل عن ‪500‬‬ ‫م‪2‬‬ ‫نسبة‬ ‫‬‫الخدمات ال تقل عن ‪10%‬‬ ‫‬‫االشترا‬ ‫طات المنصوص عليها في دالئل‬ ‫الخدمات الصادرة من الهيئة العامة‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪66‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي دار السالم‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي دار السالم‬ ‫‪67‬‬ ‫‪67‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫‪A1‬‬

‫الشمالي ‪:‬الحدود الشمالية‬ ‫للحي‬

‫منطقة سكنية (مدمج‬ ‫)‬

‫الحد الشرقي ‪:‬الحدود‬ ‫الشرقية للحي (شارع أحمد‬ ‫ذكي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫الوقف الكلى لإلعمال‬ ‫البناء ما عدا‬ ‫مشروعات الخدمات‬ ‫لحين اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو تفصيلي‬ ‫لها‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة فيما عدا األنشطة السكنية على‬ ‫شوارع ‪....... ،.....‬‬

‫‪-‬‬

‫الحد الغربي ‪:‬شارع‬ ‫مستشفي القوات المسلحة‬ ‫‪,‬شارع أحمد ذكي ‪,‬حارة‬ ‫الحاج محمود علي‬ ‫العيسوي ‪,‬شارع محمد‬ ‫سلطان ‪,‬شرق سوق‬ ‫الغالل ثم طريق الجسر‬ ‫البراني‬

‫خريطة الحي‬

‫الحد الجنوبي‪:‬شارع‬ ‫حسين الدسوقيثم شماال من‬ ‫شارع السكة الحديد ثم‬ ‫شماال عبر طريق السكة‬ ‫الحديد ثم غربا مرورا‬ ‫بشارع ‪164‬ثم شماال‬ ‫جنوبا عبر طريق حلوان‬ ‫الزراعي ثم غربا مرورا‬ ‫بشارع زيدان و شارع‬ ‫مستشفي القوات المسلحة‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫بما‬

‫ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪،‬‬ ‫الحد‬ ‫‬‫األقصى لالرتفاع ‪13.5‬م أو‬ ‫أربعة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪12‬متر‬ ‫الحد‬ ‫‬‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪12‬م أو أكثر‬ ‫‬‫يط‬ ‫بق حد الكثافة البنائية )‪(3.6‬‬ ‫لقطع األراضي الواقعة مباشرة‬ ‫على شارع بعرض ‪36‬متر او‬ ‫اكثر‬

‫‪-‬‬

‫الحد‬ ‫األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أعلى‬ ‫نسبة‬ ‫‬‫البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬ ‫الخدمات أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد‬ ‫‬‫األدنى لقطعة أراضي الجراجات‬ ‫‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة‬ ‫‬‫البناء ال تزيد عن ‪75%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل‬ ‫‬‫عرض الشارع لألنشطة غير السكنية‬ ‫عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي دار السالم‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي دار السالم‬ ‫‪68‬‬ ‫‪68‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫المنطقة‬

‫‪A6‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع‬ ‫حسين الدسوقي‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬شارع‬ ‫أحمد ذكي‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع‬ ‫السكة الحديد‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع‬ ‫أحمد نافع مرورا بعواد‬ ‫نافع ثم االتحاد و شارع‬ ‫ال ‪70‬يتجه شماال عبر‬ ‫شارع ‪10‬ثم غربا عبر‬ ‫شارع شحتة خميس و‬ ‫شارع صالح الدين‬

‫منطقة سكنية (مدمج)‬

‫‪H2‬‬

‫جزيرة المعادي‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى فقط‬‫بالتصريح للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار وبما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬

‫الحد‬ ‫األقصى للنسبة البنائية ‪70%‬مع‬ ‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬

‫‪-‬‬

‫الحد‬ ‫‬‫األدنى لمساحة قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى ‪200‬م‪2‬‬

‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع بعرض‬ ‫‪36‬متر او اكثر‬

‫جزر نيلية (محميات)‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫‬‫عرض الشارع لألنشطة غير‬ ‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫ال يقل‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي دار السالم‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي دار السالم‬ ‫‪69‬‬ ‫‪69‬‬

‫خريطة الحي‬

‫الم‬ ‫نط‬ ‫قة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫‪D7‬‬

‫منطقة ( ‪1‬مستشفي المعادي‬ ‫العسكري )‬ ‫منطقة ‪2‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع أحمد نافع‬ ‫مرورا بعواد نافع ثم االتحاد و‬ ‫شارع ال ‪70‬يتجه شماال عبر‬ ‫شارع ‪10‬ثم غربا عبر شارع‬ ‫شحتة خميس و شارع صالح‬ ‫الدين‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شرق السكة‬ ‫الحديد‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫للحي (شارع )‪77‬‬

‫منطقة وسط‬ ‫المدينة‬ ‫(لمنطقة ذات‬ ‫القيمة المتميزة‬ ‫بضاحية المعادي)‬

‫‪C2‬‬

‫منطقة ‪1‬‬

‫منطقة تجارية‬ ‫إدارية‬

‫الحد الشرقي ‪:‬شارع مستشفي‬ ‫القوات المسلحة ‪,‬شارع أحمد‬ ‫ذكي ‪,‬حارة الحاج محمود علي‬ ‫العيسوي ‪,‬شارع محمد سلطان‬ ‫‪,‬شرق سوق الغالل ثم طريق‬ ‫الجسر البراني‬

‫واجهة نيلية‬ ‫(مشروع تطوير‬ ‫كورنيش دار‬ ‫السالم)‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫مناطق وسط المدينة طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات المنصوص‬ ‫عليها في اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫يسمح‬ ‫‬‫فقط األنشطة الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق التجارية اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬‫في مشروعات تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(12‬لقطع األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على الواجهة النيلية‬ ‫(شارع كورنيش النيل)‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(6‬لقطع األراضي غير‬ ‫الواقعة مباشرة على الواجهة‬ ‫النيلية‬

‫الحد الغربي ‪:‬كورنيش النيل‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع مستشفي‬ ‫القوات المسلحة (حدود مستشفي‬ ‫المعادي العسكري)‬ ‫منطقة ( ‪2‬جزيرة )‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫القيود المنصوص عليها في اشتراطات‬‫المنطقة الصادرة من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫بالنسبة لألراضي‬ ‫ ‪-‬‬‫التي تقع في مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬القيود هي‬ ‫المنصوص عليها في قرار اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لقطع‬ ‫‬‫األراضي التي ال تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬مساحة قطعة األرض ال تقل عن‬ ‫‪2000‬م‪2‬‬ ‫بالنسبة لقطع‬ ‫‬‫األراضي الواقعة مباشرة على الواجهة النيلية‬ ‫(شارع كورنيش النيل)‪ ،‬الحد األقصى للنسبة‬ ‫البنائية ‪50%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‪،‬‬ ‫أقل ارتداد أمامي ‪20‬م وأقل ارتداد ‪8‬م‬ ‫بالنسبة لقطع‬ ‫‬‫األراضي غير الواقعة مباشرة على الواجهة‬ ‫النيلية‪ ،‬الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع‬ ‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬‬ ‫الردود الجانبية والخلفية‪ ،‬أقل ارتداد أمامي ‪6‬م‬ ‫وأقل ارتداد ‪4‬م‬ ‫ال تزيد نسبة‬ ‫‬‫االستعمال السكني في المبنى عن ‪60%‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪70‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫‪D1‬‬

‫حي الخليفة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الخليفة‬ ‫‪71‬‬ ‫‪71‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫الحد الشمالي ‪:‬حدود‬ ‫الحي الشمالية‬

‫منطقة وسط المدينة‬ ‫(لمنطقة ذات القيمة‬ ‫المتميزة بالقاهرة‬ ‫التاريخية)‬

‫الحد الشرقي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الشرقية‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫الحد الغربي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الغربية‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬يبدأ‬ ‫منطريق المقطم مرورا‬ ‫بشارع عمرو بن العاص‬ ‫متجها جنوبا عبر كوبري‬ ‫االباجية ثم طريق‬ ‫األتوستراد ثم غربا في‬ ‫شارع أبو الحجر‪ ،‬ثم‬ ‫شارع الغفاري ثم شارع‬ ‫الفسطاط وصـو ًال إلـي‬ ‫الحد الغربي‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫مناطق وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة بما ال يخالف اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫القيود‬

‫القيود المنصوص عليها في اشتراطات‬‫المنطقة الصادرة من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الخليفة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الخليفة‬ ‫‪72‬‬ ‫‪72‬‬

‫المنط‬ ‫قة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫‪A2‬‬

‫حدود مدينة الزهور‬ ‫للضباط‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬شارع‬ ‫الصيانة‬ ‫الحد الغربي ‪:‬البساتين‬ ‫العمومي‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد)‬

‫قرارات االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫ضبط‬ ‫العمرا المسموح بها‬ ‫ن‬ ‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات التقسيم واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع خارج‬ ‫مشروعات التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪15‬متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال‬‫السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع‬‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬‬ ‫الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الخليفة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الخليفة‬ ‫‪73‬‬ ‫‪73‬‬

‫المن‬ ‫طقة‬

‫‪H6‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫الحد الشمالي ‪:‬يبدأ من حد جبل المقطم مرورا‬ ‫بشارع عمرو بن العاص متجها جنوبا عبر‬ ‫كوبري االباجية ثم طريق األتوستراد ثم غربا‬ ‫في شارع أبو الحجر‪ ،‬ثم شارع الغفاري وصـو‬ ‫ًال إلـي طريق الخيالة (امتداد طريق مصر‬ ‫القديمة)‬

‫مقابر‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫الحد الشرقي ‪:‬حد جبل المقطم‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع الخيالة‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬يتجه شماال من طريق‬ ‫األتوستراد ثم جنوبا الطريق الصحراوي ثم‬ ‫غربا عبر شارع أحمد عبد الكريم ثم جنوبا من‬ ‫شارع البساتين العمومي ثم غربا عبر طريق‬ ‫المصانع ليصل للحد الغربي‬ ‫‪G3‬‬

‫خريطة الحي‬

‫الحد الشمالي ‪:‬يبدأ منطريق المقطم مرورا‬ ‫بشارع عمرو بن العاص‬

‫امتداد‬ ‫عمراني‬

‫تقسيم ‪/‬‬ ‫تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫الحد الشرقي ‪:‬يتماشي مع حدود الحي‬ ‫الحد الغربي ‪:‬حد جبل المقطم‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬يتماشي مع حدود الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫يحدد‬ ‫‪-‬‬‫المشروع طبيعة المنطقة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪20‬م‪ ،‬الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪20‬م أو أكثر‬

‫كثافة‬ ‫ال تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬فدان‬ ‫‬‫عر‬ ‫ض الشارع ال يقل عن ‪12‬متر‬ ‫الحد‬ ‫‬‫األدنى لمساحة قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى ال تقل عن‬ ‫‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة‬ ‫‬‫الخدمات ال تقل عن ‪10%‬‬ ‫‬‫االش‬ ‫تراطات المنصوص عليها في‬ ‫دالئل الخدمات الصادرة من الهيئة‬ ‫العامة للتخطيط العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫‪E4‬‬

‫حي الخليفة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الخليفة‬ ‫‪74‬‬ ‫‪74‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫االحد الشمالي ‪:‬يتجه شماال‬ ‫من طريق األتوستراد ثم‬ ‫جنوبا الطريق الصحراوي‬ ‫ثم غربا عبر شارع أحمد‬ ‫عبد الكريم ليصل لشارع‬ ‫البساتين العمومي‬

‫منطقة صناعية‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫الحد الشرقي ‪:‬حد جبل‬ ‫المقطم و يتماشي مع حدود‬ ‫الحي‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع‬ ‫البساتين العمومي‬

‫خريطة الحي‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬بداية من‬ ‫األتوستراد شرقا يتجه‬ ‫شمال غرب عبر شارع‬ ‫المدبح ثم جنوبا عبر شارع‬ ‫الصيانة ثم غربا عبر شارع‬ ‫الصيانة ثم شماال ليلتف‬ ‫حول مدينة الزهور للضباط‬ ‫ليصل الي البساتين العمومي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة االرتفاعات‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫القيود‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪75‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي طره‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي طره‬ ‫‪76‬‬ ‫‪76‬‬

‫خريطة الحي‬

‫المنط‬ ‫قة‬

‫‪A1‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫منطقة‪1‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬كوبري شمال طرة و‬ ‫امتداد شارع حديد المحاجر‬ ‫الحد الشرقي‪:‬طريق النصر ‪,‬حددود‬ ‫المقابر ‪,‬معهد أمناء الشرطة ‪,‬مترو‬ ‫االنفاق وصوال لكوبري شمال طرة‬ ‫الحد الغربي ‪:‬طريق مصر حلوان‬ ‫الزراعي ‪,‬شارع محمد سالم غربا ثم‬ ‫كورنيش النيل شماال يتجه لمعهد أمناء‬ ‫الشرطة شرقا و يلتف حول سجن طرة‬ ‫ليعود لكورنيش النيل وصوال المتداد‬ ‫شارع حديد المحاجر‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع جمال عبد‬ ‫الناصر‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬ ‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪-‬غير‬ ‫رسمي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫الوقف الكلى لإلعمال البناء ما‬ ‫عدا مشروعات الخدمات‬ ‫لحين اعداد مخطط استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي لها‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة فيما عدا األنشطة السكنية‬ ‫على شوارع ‪....... ،.....‬‬

‫‪-‬‬

‫‪-‬‬

‫منطقة‪2‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع معهد الراقي‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬شارع المسطحات‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع بسيط فرانسيس‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع رشدي فارس و‬ ‫شارع ‪14‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪،‬‬ ‫‬‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪13.5‬م أو أربعة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪12‬متر‬ ‫‬‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫‪12‬م أو أكثر‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على‬ ‫شارع بعرض ‪36‬متر‬ ‫او اكثر‬

‫الحد‬ ‫األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه‬ ‫في اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة‬ ‫‬‫البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬ ‫الخدمات أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫الحد‬ ‫‬‫األدنى لقطعة أراضي الجراجات‬ ‫‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة‬ ‫‬‫البناء ال تزيد عن ‪75%‬‬ ‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال‬ ‫‬‫يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬ ‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي طره‬

‫المنطقة‬

‫‪A3‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫المنطقة‪1‬‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫متباعد (منطقة سكنية‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع معهد‬ ‫الراقي‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬طريق النصر‬

‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي طره‬ ‫‪77‬‬ ‫‪77‬‬

‫الحد الغربي ‪:‬السور الشرقي‬ ‫لسجن العقرب‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع جمال‬ ‫محمود‬ ‫المنطقة‪2‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع حديد‬ ‫المحاجر‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬سور سجن‬ ‫العقرب‬

‫خريطة الحي‬

‫الحد الغربي ‪:‬كوبري شمال‬ ‫طرة‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬سور سجن‬ ‫العقرب‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي‬‫التي تقع في‬ ‫مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫هو المنصوص عليه‬ ‫في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬

‫ ‪-‬الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض لالستعمال‬ ‫السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬

‫بالنسبة لألراضي التي‬ ‫تقع خارج مشروعات‬ ‫التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬‬ ‫متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬ ‫ستة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن) ‪[60%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫غير السكنية عن ‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي طره‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي طره‬ ‫‪78‬‬ ‫‪78‬‬

‫المنطقة‬

‫‪A7‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع حنفي الشيخ‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪)-‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫الحد الشرقي ‪:‬طريق مصر حلوان‬ ‫الزراعي‬ ‫الحد الغربي‪:‬كورنيش النيل‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى فقط‬‫بالتصريح للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار وبما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال‬ ‫يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬

‫القيود‬

‫ا‬ ‫لحد األقصى للنسبة البنائية‬ ‫‪70%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫‬‫ا‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع النصر‬

‫‬‫يطبق حد الكثافة‬ ‫البنائية )‪(3.6‬لقطع‬ ‫األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او‬ ‫اكثر‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫لحد األدنى لمساحة قطعة‬ ‫األرض لالستعمال السكنى‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫‬‫ل‬ ‫ا يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي طره‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي طره‬ ‫‪79‬‬ ‫‪79‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫المنطقة‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة‬

‫‪E4‬‬

‫منطقة‬ ‫صناعية‬

‫‪F1‬‬

‫منطقة حرفية‬ ‫(شق‬ ‫الثعبان)‬

‫‪G1‬‬

‫أخري‬ ‫امتداد‬ ‫عمراني‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫تقسيم ‪/‬تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يحدد‬ ‫‪-‬‬‫المشروع طبيعة المنطقة طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪20‬م‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫‪20‬م أو أكثر‬

‫خريطة الحي‬

‫‪H1‬‬

‫محمية وادي‬ ‫دجلة‬

‫‪E1‬‬

‫مجمع سجون‬ ‫‪+‬أرض‬ ‫سكة حديد‬

‫‪H6‬‬

‫مقابر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫تتبع لوزارة البيئة و ادارة المحميات‬

‫تتبع لوزارة البيئة و‬ ‫ادارة المحميات‬

‫القيود‬

‫كثافة‬ ‫ال تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬فدان‬ ‫‬‫عر‬ ‫ض الشارع ال يقل عن ‪12‬متر‬ ‫الحد‬ ‫‬‫األدنى لمساحة قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى ال تقل عن‬ ‫‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة‬ ‫‬‫الخدمات ال تقل عن ‪10%‬‬ ‫‬‫اال‬ ‫شتراطات المنصوص عليها في‬ ‫دالئل الخدمات الصادرة من‬ ‫الهيئة العامة للتخطيط العمراني‬

‫تتبع لوزارة البيئة و ادارة‬ ‫المحميات‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪80‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫المنطقة‬

‫حي مصر القديمة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي مصر القديمة‬ ‫‪81‬‬ ‫‪81‬‬

‫‪A1‬‬

‫‪A2-A3‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬‬ ‫ريفي)‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬‬ ‫شبكي ‪/‬دائري)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال‬ ‫البناء ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات‬ ‫لحين اعداد‬ ‫مخطط‬ ‫استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي‬ ‫لها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة فيما عدا‬ ‫األنشطة السكنية على‬ ‫شوارع ‪....... ،.....‬‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪13.5‬م أو أربعة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪12‬متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪12‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي الجراجات‬‫‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪70%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية‬‫عن ‪12‬م‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في‬ ‫القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع خارج‬‫مشروعات التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪15‬متر الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م‬ ‫أو ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪15‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال‬‫السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬‫حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية‬‫عن ‪15‬م‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫المنطقة‬

‫حي مصر القديمة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي مصر القديمة‬ ‫‪82‬‬ ‫‪82‬‬

‫‪D1‬‬

‫‪E1‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف الحدود‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫منطقة وسط‬ ‫المدينة‬ ‫مناطق تراثية‬ ‫‪/‬مناطق حماية‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في مناطق وسط‬ ‫المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬ ‫بما ال يخالف‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني (مع ذكر‬ ‫عنوان منطقة‬ ‫االشتراطات)‬

‫حدود االرتفاعات المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى للتخطيط العمراني‬ ‫(مع ذكر عنوان منطقة االشتراطات)‬

‫القيود المنصوص عليها في اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني (مع ذكر عنوان منطقة االشتراطات)‬

‫منطقة خدمات‬

‫يسمح فقط باألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬‫االختصاص‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪15‬متر‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬‫أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة التجارية عن‬‫‪20‬م‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪83‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫حي السيدة زينب‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي السيدة زينب‬ ‫‪84‬‬ ‫‪84‬‬

‫خريطة الحي‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫‪D1‬‬

‫اسماعيل ابو ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫طبل‬ ‫شارع أحمد ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫بن طولون‬ ‫ش يوسف ‪:‬الحد الغربي‬ ‫السباعي‬ ‫ش مجرى ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫العيون‬

‫منطقة وسط المدينة‬ ‫(منطقة القاهرة‬ ‫التاريخية )‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال يخالف‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني (نطاق أ ‪/‬نطاق ج)‬

‫حدود‬ ‫االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني (نطاق‬ ‫أ ‪/‬نطاق ج)‬

‫القيود المنصوص‬ ‫عليها في اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني (نطاق أ ‪/‬نطاق‬ ‫ج)‬

‫‪D2‬‬

‫ش مجلس ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫الشعب‬ ‫ش يوسف ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫السباعي‬ ‫ش كورنيش ‪:‬الحد الغربي‬ ‫النيل‬ ‫ش السد ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫ش متحف المنيل ‪/‬البراني‬

‫منطقة وسط المدينة‬ ‫(منطقة القاهرة‬ ‫الخديوية)‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال يخالف‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني (مستوى حماية أ ‪/‬‬ ‫مستوى حماية ب)‬

‫حدود‬ ‫االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني (مستوى‬ ‫حماية أ ‪/‬مستوى‬ ‫حماية ب)‬

‫القيود المنصوص‬ ‫عليها في اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني (مستوى حماية‬ ‫أ ‪/‬مستوى حماية ب)‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪85‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنط‬ ‫قة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫المنطقة االولي‬ ‫شارع المدارس الي شارع‬ ‫مساكن المقطم ثم شارع‬ ‫طه الشهاوي وصوال الي‬ ‫طريق الهضبة الوسطي ثم‬ ‫الي الجنوب الي شارع‬ ‫كورنيش المقطم وشارع‬ ‫رفعت حسن الي الطريق‬ ‫الدائري ثم الي شارع‬ ‫طارق أبو النور الي شارع‬ ‫‪11‬ثم الي شارع النجار‬ ‫المنطقة الثانية‬ ‫شارع حسين العسيلي الي‬ ‫شارع مساكن اطلس ثم‬ ‫الي شارع الثورة ومنه الي‬ ‫شارع صبحي حسين ثم‬ ‫شارع مساكن المقطم ومنه‬ ‫الي حدود الحي‬

‫منطقة سكنية‬

‫حي المقطم‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المقطم‬ ‫‪86‬‬ ‫‪86‬‬

‫‪A2‬‬

‫خريطة الحي‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫)دائري ‪/‬شبكي ‪/‬متباعد (‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع خارج مشروعات‬ ‫التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪15‬متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها ‪15‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال تقل‬ ‫عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪75%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬ ‫م‪15‬السكنية عن‬

‫‬‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫محفز لتجميع الملكيات ]‪[SMZA1‬‬ ‫ال يمكن االستفادة ‪70%‬حيث إن ال‬ ‫من كل ناحية إال ‪2.5‬في حال ردود‬ ‫‪2‬م‪1000‬في مساحة‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف‬ ‫الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫المنطقة االولي‬ ‫شارع الثورة الي‬ ‫شارع ‪9‬ومنه الي‬ ‫شارع ‪17‬وصوال‬ ‫الي طريق المقطم ثم‬ ‫جنوبا الي شارع‬ ‫االهرام ومنه الي‬ ‫شارع الزهور ثم‬ ‫شارع عدلي المليجي‬ ‫المنطقة الثانية‬ ‫الحد الشرقي‬ ‫والجنوبي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع‬ ‫‪50‬‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع‬ ‫أبو بكر الصديق الي‬ ‫شارع خالد بن الوليد‬

‫منطقة سكنية‬

‫حي المقطم‬ ‫‪A3‬‬

‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المقطم‬ ‫‪87‬‬ ‫‪87‬‬

‫)دائري ‪/‬شبكي ‪/‬متباعد (‬

‫خريطة الحي‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال تقل‬ ‫عن ‪200‬م‪2‬‬

‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع خارج مشروعات‬ ‫التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪15‬متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها ‪15‬م‬ ‫أو أكثر‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬‬ ‫الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪[SMZA1] 75%‬‬ ‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬ ‫م‪15‬السكنية عن‬

‫محفز لتجميع الملكيات ]‪[SMZA1‬‬ ‫ال يمكن االستفادة ‪70%‬حيث إن ال‬ ‫من كل ناحية ‪2.5‬في حال ردود‬ ‫‪2‬م‪1000‬إال في مساحة‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل‬ ‫توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬حدود الحي‬

‫منطقة سكنية‬

‫حي المقطم‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المقطم‬ ‫‪88‬‬ ‫‪88‬‬

‫‪A7‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫‪/‬عضوي ‪/‬مدمج (‬ ‫ريفي‬

‫االستعماالت واألنشطة االرتفاعات‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى‬ ‫فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫م أو خمسة ‪16.5‬‬ ‫أدوار وبما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع وال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة‬ ‫لقطع )‪(3.6‬البنائية‬ ‫األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع‬ ‫متر او ‪36‬بعرض‬ ‫اكثر‬

‫خريطة الحي‬ ‫‪D1‬‬

‫‪B‬‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬طريق المقطم‬ ‫الحد الشمالي والشرقي‬ ‫والغربي ‪:‬حدود الحي‬

‫منطقة وسط المدينة‬ ‫‪/‬مناطق تراثية‬ ‫مناطق حماية‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫القيود‬

‫الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪70%‬مع مراعاة‬ ‫حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض لالستعمال‬ ‫السكنى ‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫م‪12‬‬

‫القيود المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على محاور التالية ‪:‬طريق المقطم‪ ،‬كورنيش المقطم‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشرقي ‪:‬شارع أبو‬ ‫بكر الصديق الي شارع‬ ‫خالد بن الوليد‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬حدود‬ ‫الحي‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع‬ ‫المدارس‬

‫منطقة خدمات‬

‫حي المقطم‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المقطم‬ ‫‪89‬‬ ‫‪89‬‬

‫‪C1‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط باألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫م ‪16.5‬األقصى لالرتفاع‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫متر الحد األقصى ‪15‬‬ ‫م أو ستة ‪19.5‬لالرتفاع‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫م أو أكثر‪15‬‬

‫يحدد المشروع‬ ‫طبيعة المنطقة طبقا‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫م ‪16.5‬األقصى لالرتفاع‬ ‫أو خمسة أدوار بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫م‪ ،‬الحد األقصى ‪20‬‬ ‫م أو ستة ‪19.5‬لالرتفاع‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫م أو أكثر‪20‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫م‪20‬التجارية عن‬

‫خريطة الحي‬

‫‪G3‬‬

‫منطقة امتداد‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫تخطيط ‪/‬تقسيم‬ ‫تفصيلي‬

‫كثافة ال تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬فدان‬‫عرض الشارع ال يقل عن ‪12‬‬‫متر‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال تقل‬ ‫عن ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة الخدمات ال تقل عن ‪10%‬‬‫االشتراطات المنصوص عليها في دالئل‬ ‫الخدمات الصادرة من الهيئة العامة‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫منطقة شرق‬

‫‪90‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪91‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬ ‫توصيف الحدود‬

‫حي السالم أول‬ ‫‪A1‬‬

‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي السالم أول‬ ‫‪92‬‬ ‫‪92‬‬

‫‪A2‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬ ‫منطقة سكنية (مدمج‬ ‫‪/‬عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الوقف‬ ‫الكلى‬ ‫لإلعمال‬ ‫البناء ما‬ ‫عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات‬ ‫لحين اعداد‬ ‫مخطط‬ ‫استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي‬ ‫لها‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬شبكي ‪/‬‬ ‫دائري)‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬ ‫فيما عدا األنشطة‬ ‫السكنية على شوارع‬ ‫‪....... ،.....‬‬

‫ بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬‫االختصاص‪،‬‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع ‪13.5‬م أو‬‫أربعة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪12‬متر‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪12‬م أو أكثر‬ ‫ يطبق حد الكثافة البنائية )‪(3.6‬‬‫لقطع األراضي الواقعة مباشرة على‬ ‫شارع بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة الصادرة‬ ‫في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫ بالنسبة لألراضي التي تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫ بالنسبة لألراضي التي تقع خارج‬‫مشروعات التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‪،‬‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م‬‫أو ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫ الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‬ ‫ نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫ نسبة البناء ال تزيد عن ‪75%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬‫غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫ الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫ الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬‬ ‫الردود الجانبية والخلفية‬ ‫ الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‬ ‫ نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫ نسبة البناء ال تزيد عن ‪75%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬‫غير السكنية عن ‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي السالم أول‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي السالم أول‬ ‫‪93‬‬ ‫‪93‬‬

‫‪A4‬‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن‬ ‫المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬عضوي ‪/‬‬ ‫ريفي)‬

‫خريطة الحي‬

‫‪A5‬‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬عضوي ‪/‬‬ ‫ريفي)‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح مع‬ ‫االستعمال السكنى‬ ‫فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫ الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار وبما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع وال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‬ ‫ يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(3.6‬لقطع األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع بعرض‬ ‫‪36‬متر او اكثر‬

‫ الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪70%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬ ‫ الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫ ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪12‬م‬

‫يسمح مع‬ ‫االستعمال السكنى‬ ‫فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫ الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار وبما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع وال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‬ ‫ يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(3.6‬لقطع األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع بعرض‬ ‫‪36‬متر او اكثر‬

‫ الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪70%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬ ‫ الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫ ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي السالم أول‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي السالم أول‬ ‫‪94‬‬ ‫‪94‬‬

‫المنطقة‬

‫‪A6‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫قرارات ضبط العمران المسموح بها‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫خريطة الحي‬

‫‪A7‬‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫ الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار‬ ‫وبما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع‬ ‫وال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬ ‫ يطبق حد‬‫الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع‬ ‫األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على‬ ‫شارع بعرض‬ ‫‪36‬متر او اكثر‬

‫ الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪70%‬مع‬ ‫مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬‬ ‫الردود الجانبية والخلفية‬ ‫ الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫ ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية‬ ‫عن ‪12‬م‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫ الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار‬ ‫وبما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع‬ ‫وال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬ ‫ يطبق حد‬‫الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع‬ ‫األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على‬ ‫شارع بعرض‬ ‫‪36‬متر او اكثر‬

‫ الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪70%‬مع‬ ‫مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬‬ ‫الردود الجانبية والخلفية‬ ‫ الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫ ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية‬ ‫عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫المنطقة‬

‫حي السالم أول‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي السالم أول‬ ‫‪95‬‬ ‫‪95‬‬

‫‪C1‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة خدمات‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬ ‫يسمح فقط‬ ‫باألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫ بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬‫االختصاص‪،‬‬ ‫ ‪-‬الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬‫ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪60%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫خريطة الحي‬ ‫‪E3‬‬

‫مناطق صناعية‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق الصناعية‬ ‫(الحرفية )طبقا‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫ يطبق الحد الكثافة البنائية‬‫)‪(2‬لقطع األراضي –مناطق‬ ‫صناعية‬ ‫ يطبق الحد الكثافة البنائية )‪(1‬‬‫لقطع األراضي –مناطق حرفية‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫سكنية ‪200‬م‪2‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫حي السالم أول‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي السالم أول‬ ‫‪96‬‬ ‫‪96‬‬

‫‪G4‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬ ‫منطقة امتداد‬

‫قرارات ضبط العمران االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫تقسيم ‪/‬تخطيط تفصيلي‬

‫خريطة الحي‬

‫‪H6‬‬

‫أخرى‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫يحدد المشروع‬ ‫طبيعة المنطقة طبقا‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع‬ ‫عرضها أقل من‬ ‫‪20‬م‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على‬ ‫شوارع عرضها‬ ‫‪20‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫ كثافة ال تزيد عن‬‫‪80‬فرد ‪/‬فدان‬ ‫ عرض الشارع ال‬‫يقل عن ‪12‬متر‬ ‫ الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪500‬م‪2‬‬ ‫ نسبة الخدمات ال‬‫تقل عن ‪10%‬‬ ‫ االشتراطات‬‫المنصوص عليها في‬ ‫دالئل الخدمات‬ ‫الصادرة من الهيئة‬ ‫العامة للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪97‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي السالم ثاني‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي السالم ثاني‬ ‫‪98‬‬ ‫‪98‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل‬ ‫توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫‪A2‬‬

‫المنطقة ‪1‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬ش بلبيس‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬محور العبور‬ ‫الحد الغربي ‪:‬ش نهضة‬ ‫مصر‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬ش العبور ‪/‬‬ ‫شارع الجيش‬ ‫المنطقة ‪2‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬ش الصعيدي‬ ‫‪1000‬‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬العبد ‪1200‬‬ ‫الحد الغربي ‪:‬ش بلبيس‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬شبكي ‪/‬‬ ‫دائري)‬

‫‪C1‬‬

‫المنطقة ‪1‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬ش العبور‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬محور العبور‬ ‫الحد الغربي ‪:‬ش العبور‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬طريق‬ ‫اسماعيلية الصحراوي‬ ‫المنطقة ‪2‬‬ ‫الحد الغربي ‪:‬طريق القاهرة‬ ‫بلبيس‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬طريق‬ ‫اسماعيلية الصحراوي‬ ‫المنطقة ‪3‬‬ ‫الحد الشرقي‪:‬ش عباس‬ ‫الغقاد ‪/‬ش نهضة مصر‬ ‫الحد الغربي ‪:‬طريق القاهرة‬ ‫بلبيس‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬طريق العبور‬

‫منطقة خدمات‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة الصادرة‬ ‫في القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫يسمح فقط باألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في‬ ‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع خارج‬ ‫مشروعات التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬ ‫ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬ ‫ بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬‫االختصاص‪،‬‬ ‫ ‪-‬الحد األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬‫ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع‬ ‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬ ‫الخدمات أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪75%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬ ‫السكنية عن ‪15‬م‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص عليه‬ ‫في اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬‫التجارية عن ‪20‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي السالم ثاني‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي السالم ثاني‬ ‫‪99‬‬ ‫‪99‬‬

‫خريطة الحي‬

‫‪E4‬‬

‫ش ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫العبور‬ ‫ش ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫العبور‬ ‫ش ‪:‬الحد الغربي‬ ‫كريم غبور‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫طريق اسماعيلية‬ ‫الصحراوي‬

‫‪G5‬‬

‫المنطقة ‪1‬‬ ‫ش ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫ش الجيش ‪/‬العبور‬ ‫ش ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫كريم غبور‬ ‫ش ‪:‬الحد الغربي‬ ‫‪1200‬العبد‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫طريق اسماعيلية‬ ‫الصحراوي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫مناطق صناعية‬

‫منطقة امتداد‬

‫تقسيم ‪/‬‬ ‫تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫المنطقة ‪2‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬ش‬ ‫بلبيس‬ ‫الحد الغربي ‪:‬ش‬ ‫القاهرة بلبيس‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق الصناعية‬ ‫(الحرفية )طبقا‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫يطبق الحد الكثافة‬ ‫البنائية )‪(2‬لقطع‬ ‫األراضي –مناطق‬ ‫صناعية‬ ‫يطبق الحد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(1‬لقطع األراضي –‬ ‫مناطق حرفية‬

‫يحدد المشروع‬ ‫طبيعة المنطقة‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪20‬م‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫‪20‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫سكنية ‪200‬م‪2‬م‬

‫ كثافة ال تزيد عن ‪80‬‬‫فرد ‪/‬فدان‬ ‫عرض الشارع ال يقل‬‫عن ‪12‬متر‬ ‫الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض لالستعمال‬ ‫السكنى ال تقل عن ‪500‬‬ ‫م‪2‬‬ ‫نسبة الخدمات ال تقل‬‫عن ‪10%‬‬ ‫االشتراطات‬‫المنصوص عليها في‬ ‫دالئل الخدمات الصادرة‬ ‫من الهيئة العامة للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪100‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫‪A2- A3‬‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬‬ ‫شبكي ‪/‬دائري)‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في‬ ‫القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع خارج‬‫مشروعات التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪15‬متر الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م‬ ‫أو ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪15‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال‬‫السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬‫حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية‬‫عن ‪15‬م‬

‫‪A4‬‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬‬ ‫شبكي )‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في‬ ‫القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص عليه في قرار‬ ‫اعتماد مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع خارج‬‫مشروعات التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪15‬متر الحد األقصى لالرتفاع ‪19.5‬م‬ ‫أو ستة أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪15‬م أو أكثر‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض لالستعمال‬‫السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة‬ ‫‬‫البنائية ‪60%‬مع مراعاة حقوق االرتفاق‬ ‫بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية‬‫عن ‪15‬م‬

‫المنطقة‬

‫حي عين شمس‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي عين شمس‬ ‫‪10‬‬ ‫‪101‬‬ ‫‪1‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫خريطة الحي‬

‫‪H6-H1‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫اخرى‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪102‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬ ‫توصيف الحدود‬

‫حي المرج‬ ‫‪A1‬‬

‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المرج‬ ‫‪10‬‬ ‫‪103‬‬ ‫‪3‬‬

‫شارع ‪ :‬الحد الشمالي‬ ‫محمد عياد‬ ‫‪/‬ش السوق ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫ش نعمان جالل‬ ‫الجرجاوي‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫مؤسسة الزكاه‬ ‫ش محمد ‪:‬الحد الغربى‬ ‫جاد حسنين‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل‬ ‫توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬ ‫منطقة سكنية (مدمج‬ ‫‪/‬عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫الوقف‬ ‫الكلى‬ ‫لإلعمال‬ ‫البناء ما‬ ‫عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات‬ ‫لحين‬ ‫اعداد‬ ‫مخطط‬ ‫استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي‬ ‫لها‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬ ‫يسمح مع‬ ‫االستعمال السكنى‬ ‫فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬ ‫فيما عدا األنشطة‬ ‫السكنية على‬ ‫شوارع ‪،.....‬‬ ‫‪.......‬‬

‫ بما ال يجاوز اشتراطات‬‫جهة االختصاص‪،‬‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪13.5‬م أو أربعة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪12‬متر‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها ‪12‬م‬ ‫أو أكثر‬ ‫ يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫يسمح مع‬ ‫االستعمال‬ ‫السكنى فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫ الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫وبما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫وال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‬ ‫ يطبق حد الكثافة‬‫البنائية )‪(3.6‬لقطع‬ ‫األراضي الواقعة مباشرة‬ ‫على شارع بعرض‬ ‫‪36‬متر او اكثر‬

‫خريطة الحي‬

‫‪A7‬‬

‫شارع ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫مصنع الصابون والطريق‬ ‫ش العجاجات ‪/‬الدائري‬ ‫ش الترولي ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫ش ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫مؤسسة الزكاه‬ ‫الحد الغربى‪:‬ش حارث ‪/‬‬ ‫جامع نور االسالم ‪/‬ش‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(مدمج ‪/‬عضوي ‪/‬‬ ‫ريفي)‬

‫محمد جاد حسنين‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫ الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫ نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص عليه‬ ‫في اشتراطات جهة االختصاص أيهما‬ ‫أقل‬ ‫ نسبة البناء ال تزيد عن ‪75%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫ الحد األقصى للنسبة البنائية ‪70%‬‬‫مع مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫ الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬‫لالستعمال السكنى ‪200‬م‪2‬‬ ‫ ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي المرج‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المرج‬ ‫‪10‬‬ ‫‪104‬‬ ‫‪4‬‬

‫المنطقة ‪1‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬مدق‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬ش ترعة عناني‬ ‫الحد الغربي ‪:‬ش مصرف‬ ‫بلبيس‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬ش مصرف‬ ‫بلبيس‬

‫توصيف‬ ‫المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬ ‫منطقة امتداد‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫تقسيم ‪/‬‬ ‫تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يحدد المشروع‬ ‫طبيعة المنطقة‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪20‬م‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫‪20‬م أو أكثر‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫الصناعية‬ ‫(الحرفية )طبقا‬ ‫المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫ يطبق الحد الكثافة‬‫البنائية )‪(2‬لقطع‬ ‫األراضي –مناطق‬ ‫صناعية‬ ‫ يطبق الحد الكثافة‬‫البنائية )‪(1‬لقطع‬ ‫األراضي –مناطق‬ ‫حرفية‬

‫‪G4‬‬

‫خريطة الحي‬

‫‪E3‬‬

‫المنطقة ‪1‬‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬ش الحوض‬ ‫الطويل‬ ‫الحد الغربي ‪:‬ش مصرف‬ ‫بلبيس ‪/‬شارع ترابي‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬الطريق الدائري‬ ‫المنطقة ‪2‬‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬الطريق الدائري‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬ش الترولي‬ ‫الحد الغربي ‪:‬ش محمد عبد‬ ‫السميع‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬ش مصرف‬ ‫بلبيس‬

‫مناطق صناعية‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫ كثافة ال تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬فدان‬‫عرض الشارع ال يقل عن ‪12‬‬‫متر‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال تقل‬ ‫عن ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة الخدمات ال تقل عن‬‫‪10%‬‬ ‫االشتراطات المنصوص عليها‬‫في دالئل الخدمات الصادرة من‬ ‫الهيئة العامة للتخطيط العمراني‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬ ‫المخصصة ألنشطة سكنية ‪200‬م‪2‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪105‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫المنطقة االولي‬

‫منطقة سكنية‬

‫حي النزهة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي النزهة‬ ‫‪10‬‬ ‫‪106‬‬ ‫‪6‬‬

‫‪A3‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬حدود الحي‬

‫)دائري ‪/‬شبكي ‪/‬متباعد (‬

‫الحد الجنوبي الشرقي ‪:‬‬ ‫شارع جوزيف تيتو‬ ‫وشارع عمار بن ياسر‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع فريد‬ ‫سميكة‬ ‫المنطقة الثانية‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع‬ ‫المشير أحمد اسماعيل‬

‫خريطة الحي‬

‫الحد الشمالي ‪:‬طريق‬ ‫العروبة وشارع الحسن‬ ‫الحد الشرقي والجنوبي ‪:‬‬ ‫طريق النصر‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة الصادرة‬ ‫في القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي‬‫التي تقع في مشروعات‬ ‫تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫خارج مشروعات التقسيم‬ ‫وبما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫م ‪16.5‬األقصى لالرتفاع‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫متر ‪15‬عرضها أقل من‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫م أو ستة أدوار بما ‪19.5‬‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫م أو ‪15‬شوارع عرضها‬ ‫أكثر‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫لقطع األراضي )‪(3.6‬‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫متر او اكثر ‪36‬بعرض‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬ ‫حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬‬ ‫أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪[75%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫م‪15‬غير السكنية عن‬ ‫محفز لتجميع ]‪[SMZA1‬‬ ‫ال ‪70%‬الملكيات حيث إن ال‬ ‫يمكن االستفادة في حال ردود‬ ‫من كل ناحية إال في ‪2.5‬‬ ‫‪2‬م‪1000‬مساحة‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشرقي ‪:‬شارع‬ ‫جوزيف تيتو وشارع‬ ‫عمار بن ياسر وفريد‬ ‫سميكة‬ ‫الحد الغربي والشمالي ‪:‬‬ ‫حدود الحي‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع‬ ‫العروبة‬

‫منطقة وسط المدينة‬

‫حي النزهة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي النزهة‬ ‫‪10‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪7‬‬

‫‪D6‬‬

‫مناطق تراثية ‪/‬مناطق‬ ‫حماية‬

‫منطقة خدمات‬

‫‪C1‬‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬حدود الحي‬

‫خريطة الحي‬

‫الحد الشمالي والغربي‬ ‫والشرقي ‪:‬طريق المطار‬ ‫وطريق النصر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫مناطق وسط المدينة‬ ‫طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة‬ ‫بما ال يخالف اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫القيود المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫ييسمح فقط باألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطةة‬

‫بما ال يجاوز‬‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬‬ ‫متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو‬ ‫ستة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪40%‬ألنشطة‬ ‫الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪60%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬حدود الحي‬

‫مناطق صناعية‬

‫حي النزهة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي النزهة‬ ‫‪10‬‬ ‫‪108‬‬ ‫‪8‬‬

‫‪F2‬‬

‫الحد الشرقي ‪:‬حدود الحي‬ ‫‪:‬الحد الجنوبي الغربي‬ ‫شارع جوزيف تيتو‬

‫‪H5‬‬ ‫‪B‬‬ ‫خريطة الحي‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫)الحرفية(الصناعية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫يطبق الحد‬‫الكثافة البنائية‬ ‫)‪(2‬لقطع‬ ‫األراضي –‬ ‫مناطق صناعية‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫‪2‬م ‪200‬سكنية‬

‫مطار القاهرة الدولي‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على محاور التالية ‪:‬جوزيف تيتو‪ ،‬عمار بن ياسر‪ ،‬الحجاز‪،‬‬ ‫العروبة‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪109‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي المطرية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي المطرية‬ ‫‪11‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪0‬‬

‫‪A1‬‬

‫شارع ‪ :‬الحد الشمالي‬ ‫الترعة التوفيقية‬ ‫ترعة الجبل ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫شارع ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫الكابالت‬ ‫شارع ‪:‬الحد الغربى‬ ‫بورسعيد‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬ ‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫الوقف‬ ‫الكلى‬ ‫لإلعمال‬ ‫البناء ما‬ ‫عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات‬ ‫لحين اعداد‬ ‫مخطط‬ ‫استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي‬ ‫لها‬

‫خريطة الحي‬

‫‪H6‬‬

‫شارع المقابر ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫شارع المسلة ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫شارع مسترد ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫شارع ‪:‬الحد الغربى‬ ‫المعتصم باهلل‬

‫أخرى‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬ ‫يسمح مع‬ ‫االستعمال السكنى‬ ‫فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬ ‫فيما عدا األنشطة‬ ‫السكنية على‬ ‫شوارع ‪،.....‬‬ ‫‪.......‬‬

‫االرتفاعات‬

‫ بما ال يجاوز‬‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪،‬‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪13.5‬م أو أربعة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪12‬متر‬ ‫ الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫‪12‬م أو أكثر‬ ‫ يطبق حد الكثافة البنائية‬‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على‬ ‫شارع بعرض ‪36‬متر‬ ‫او اكثر‬

‫القيود‬

‫ الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬ ‫ نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات‬ ‫أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫ نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪75%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية‬ ‫عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪111‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشمالي الشرقي ‪:‬‬ ‫حدود الحي‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع فتحي‬ ‫قشالن‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع محمد‬

‫منطقة سكنية‬

‫حي مصر الجديدة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي مصر الجديدة‬ ‫‪11‬‬ ‫‪112‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪A2‬‬

‫قرارات ضبط االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫العمران‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫(متباعد ‪/‬شبكي ‪/‬دائري)‬

‫عزت سليم‬

‫خريطة الحي‬

‫يسمحمع االستعمال‬ ‫السكنى فقط‬ ‫بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة الصادرة‬ ‫في القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم‬ ‫واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي‬‫التي تقع في‬ ‫مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي‬ ‫تقع خارج مشروعات‬ ‫التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على‬ ‫شارع بعرض ‪36‬متر‬ ‫او اكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪[SMZA1] 60%‬‬ ‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫غير السكنية عن ‪15‬م‬

‫]‪ [SMZA1‬محفز لتجميع‬ ‫الملكيات حيث إن ال ‪70%‬ال‬ ‫يمكن االستفادة في حال ردود‬ ‫‪2.5‬من كل ناحية إال في مساحة‬ ‫‪1000‬م‪2‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الجنوبي والغربي ‪:‬‬ ‫حدود الحي‬

‫منطقة سكنية‬

‫حي مصر الجديدة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي مصر الجديدة‬ ‫‪11‬‬ ‫‪113‬‬ ‫‪3‬‬

‫‪A3‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫(متباعد ‪/‬شبكي ‪/‬دائري)‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع‬ ‫النزهة وشارع المرغني‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬حدود الحي‬ ‫وشارع عمر بن الخطاب‬

‫خريطة الحي‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمحمع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي‬‫التي تقع في‬ ‫مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي‬ ‫تقع خارج مشروعات‬ ‫التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫‪15‬م أو أكثر‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على‬ ‫شارع بعرض ‪36‬متر‬ ‫او اكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪60%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪[SMZA1] 60%‬‬ ‫للجراجات متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫غير السكنية عن ‪15‬م‬

‫]‪ [SMZA1‬محفز لتجميع‬ ‫الملكيات حيث إن ال ‪70%‬ال‬ ‫يمكن االستفادة في حال ردود‬ ‫‪2.5‬من كل ناحية إال في مساحة‬ ‫‪1000‬م‪2‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشمالي والشرقي ‪:‬‬ ‫حدود الحي‬

‫منطقة وسط المدينة‬

‫حي مصر الجديدة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي مصر الجديدة‬ ‫‪11‬‬ ‫‪114‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪D7‬‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬حدود الحي‬ ‫وشارع النزهة وشارع‬ ‫المرغني‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫مناطق تراثية ‪/‬مناطق‬ ‫حماية‬

‫الحد الغربي ‪:‬شارع أبو‬ ‫المحاسن وشارع منشية‬ ‫الطيران‬

‫خريطة الحي‬

‫‪C1‬‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬حدود الحي‬

‫منطقة خدمات‬

‫الحد الغربي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الحد الشمالي والشرقي ‪:‬‬ ‫حدود الحي وشارع شارع‬ ‫أبو المحاسن وشارع‬ ‫منشية الطيران‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في مناطق وسط‬ ‫المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬ ‫بما ال يخالف‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫يسمح فقط باألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫بما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫القيود‬

‫القيود المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪40%‬ألنشطة‬ ‫الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪60%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة التجارية عن ‪20‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬حدود الحي‬

‫مناطق صناعية‬

‫حي مصر الجديدة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي مصر الجديدة‬ ‫‪11‬‬ ‫‪115‬‬ ‫‪5‬‬

‫‪E4‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الحد الغربي ‪:‬شارع عمر‬ ‫بن الخطاب‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع فتحي‬ ‫قشالن‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬حدود الحي‬ ‫وشارع محمد عزت سليم‬ ‫عن طريق شارع فتحي‬ ‫قشالن‬

‫خريطة الحي‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫الصناعية طبقا‬ ‫المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫يطبق الحد‬‫الكثافة‬ ‫البنائية )‪(2‬‬ ‫لقطع‬ ‫األراضي –‬ ‫مناطق‬ ‫صناعية‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى‬ ‫لمساحة قطعة‬ ‫األرض‬ ‫المخصصة‬ ‫ألنشطة سكنية‬ ‫‪200‬م‪2‬‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على محاور التالية ‪:‬صالح سالم‪ ،‬النزهة‪ ،‬الحجاز‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪116‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي شرق مدينة نصر‬

‫‪11‬‬ ‫‪117‬‬ ‫‪7‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع‬ ‫إبراهيم الدسوقي وشارع‬ ‫الحداد وشارع خال‬ ‫الغربي ‪:‬شارع مهدي‬ ‫عرفة وشارع عهود‬ ‫وشارع أبو بكر الصديق‬ ‫وشارع د ابن الوليدالزهور‬

‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫حي شرق مدينة نصر‬ ‫‪A1‬‬

‫ا‬

‫قرارات ضبط االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫العمران‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء ما‬ ‫عدا مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫لحد الجنوبي ‪:‬شارع‬

‫الميثاق وشارع الوحدة‬

‫خريطة الحي‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة فيما عدا‬ ‫األنشطة السكنية‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪13.5‬م أو أربعة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪12‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫‪12‬م أو أكثر‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة‬ ‫البنائية )‪(3.6‬لقطع‬ ‫األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او‬ ‫اكثر‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬‬‫ألنشطة الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي‬‫الجراجات ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪75%‬‬‫للجراجات متعددة الطوابق‬

‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير‬ ‫السكنية عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي شرق مدينة نصر‬

‫‪11‬‬ ‫‪118‬‬ ‫‪8‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع‬ ‫أحمد الزمر‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬شارع‬ ‫المشير محمد علي‬ ‫فهمي‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع‬ ‫الورش وشارع محطة‬ ‫المحوالت حتي شارع‬ ‫مساكن النقابات حتي‬ ‫امتداد حسن مأمون‬ ‫الحد الغربي ‪:‬امتداد‬ ‫حسن مأمون‬

‫منطقة سكنية‬

‫حي شرق مدينة نصر‬ ‫‪A2‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫)دائري ‪/‬شبكي ‪/‬متباعد (‬

‫خريطة الحي‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمحمع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫خارج مشروعات التقسيم‬ ‫وبما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫م أو ‪16.5‬األقصى لالرتفاع‬ ‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫‪15‬شوارع عرضها أقل من‬ ‫متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫م أو ستة أدوار بما ال ‪19.5‬‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫م أو أكثر‪15‬‬ ‫‬‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫لقطع األراضي )‪(3.6‬‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫متر او اكثر ‪36‬بعرض‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬ ‫حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬‬ ‫أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن [‬‫‪75%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬

‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫م‪15‬غير السكنية عن‬ ‫محفز لتجميع ]‪[SMZA1‬‬ ‫ال ‪70%‬الملكيات حيث إن ال‬ ‫يمكن االستفادة في حال ردود‬ ‫من كل ناحية إال في ‪2.5‬‬ ‫‪2‬م‪1000‬مساحة‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي شرق مدينة نصر‬

‫‪11‬‬ ‫‪119‬‬ ‫‪9‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي شرق مدينة نصر‬ ‫‪A3‬‬

‫خريطة الحي‬

‫ال‬

‫حد الشمالي ‪:‬شارع‬ ‫حافظ رمضان ثم طريق‬ ‫النصر حتي شارع‬ ‫الطيران ثم شارع عثمان‬ ‫عبد الحافظ وشارع مساكن‬ ‫الشروق وشارع أبو داوود‬ ‫الظاهري و شارع السوق‬ ‫التجاري وشارع مهدي‬ ‫عرفة وشارع الوحدة‬ ‫وشارع الميثاق وشارع‬ ‫الجامعة‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة سكنية‬ ‫)دائري ‪/‬شبكي ‪/‬متباعد (‬

‫الحد الشرقي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الحد الغربي ‪:‬حدود الحي‬ ‫طريق ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫الزهراء الجديد ومحور‬ ‫المشير محمد علي فهمي‬ ‫مدينة ‪5‬وشارع رقم‬ ‫الواحة و شارع رقم‬ ‫مدينة الواحة ‪9,10‬‬ ‫وشارع الورش و شارع‬ ‫أحمد الزمر و امتداد حسن‬ ‫مأمون وشارع الشيخ كامل‬ ‫خضر وشارع السيدة‬ ‫خديجة‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمحمع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي‬‫التي تقع في مشروعات‬ ‫تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫خارج مشروعات التقسيم‬ ‫وبما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫م ‪16.5‬األقصى لالرتفاع‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫متر ‪15‬عرضها أقل من‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫م أو ستة أدوار بما ‪19.5‬‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫م أو ‪15‬شوارع عرضها‬ ‫أكثر‬ ‫‪-‬‬

‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫لقطع األراضي )‪(3.6‬‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫متر او اكثر ‪36‬بعرض‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬ ‫حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬‬ ‫أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪[75%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬

‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫م‪15‬غير السكنية عن‬ ‫محفز لتجميع ]‪[SMZA1‬‬ ‫ال ‪70%‬الملكيات حيث إن ال‬ ‫يمكن االستفادة في حال ردود‬ ‫من كل ناحية إال في ‪2.5‬‬ ‫‪2‬م‪1000‬مساحة‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي شرق مدينة نصر‬

‫‪12‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪0‬‬

‫المنط‬ ‫قة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫المنطقة االولي‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬شارع إبراهيم الدسوقي وشارع الحداد‬ ‫وشارع خالد ابن الوليد‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع المدارس وشارع العباس ابن‬ ‫عبد المطلب وشارع مساكن الشروق وشارع أحمد‬ ‫السباعي وشارع حسن مأمون حتي شارع حافظ‬ ‫رمضان و طريق النصر‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع الطيران وشارع عثمان عبد‬ ‫الحافظ‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع عمر بن الخطاب وطريق‬ ‫النصر وشارع عبد العظيم وزير وشارع القطان الي‬ ‫أحمد تيسير الي عبد الوهاب القاضي وحدود الحي‬ ‫المنطقة الثانية‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬امتداد حسن مأمون‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع أحمد الزمر‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع سبيل المؤمنين‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع الشيخ كامل خضر‬ ‫المنطقة الثالثة‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬محور المشير طنطاوي‬

‫منطقة خدمات‬

‫حي شرق مدينة نصر‬ ‫‪C1‬‬

‫خريطة الحي‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو‬ ‫غير‬ ‫المسموح‬ ‫بها‬ ‫يسمح فقط‬ ‫باألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫م أو خمسة ‪16.5‬‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫متر ‪15‬أقل من‬ ‫الحد األقصى‬ ‫م أو ‪19.5‬لالرتفاع‬ ‫ستة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫م أو ‪15‬عرضها‬ ‫أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما‬ ‫أعلى‬ ‫نسبة البناء ال‬‫تزيد عن ‪40%‬‬ ‫ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال‬‫تزيد عن ‪60%‬‬ ‫للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة التجارية عن‬ ‫م‪20‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي شرق مدينة نصر‬

‫‪12‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪1‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي شرق مدينة نصر‬

‫خريطة الحي‬

‫‪E1‬‬

‫حد الشرقي ‪:‬شارع‬ ‫الوفاء واألمل‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع الحي‬ ‫السادس‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع سبيل‬ ‫المؤمنين وشارع السيدة‬ ‫خديجة‬

‫ال‬

‫‪G2‬‬

‫ا‬

‫لحد الشرقي والجنوبي‬ ‫والغربي ‪:‬حدود الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫مناطق صناعية‬

‫منطقة امتداد‬

‫تقسيم ‪/‬تخطيط تفصيلي‬

‫الحد الشمالي ‪:‬محور‬ ‫المشير محمد علي فهمي‬ ‫وشارع ال عثمان وشارع‬ ‫الوفاء واألمل وشارع‬ ‫الحي السادس‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫الصناعية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز‬‫يطبق الحد الكثافة‬ ‫لقطع )‪(2‬البنائية‬ ‫مناطق –األراضي‬ ‫صناعية‬

‫يحدد المشروع‬ ‫طبيعة المنطقة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫م أو خمسة ‪16.5‬‬ ‫أدوار بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل‬ ‫م‪ ،‬الحد ‪20‬من‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫م أو ستة ‪19.5‬‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها‬ ‫م أو أكثر‪20‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫‪2‬م ‪200‬سكنية‬

‫كثافة ال تزيد عن‬‫‪80‬فرد ‪/‬فدان‬ ‫عرض الشارع ال يقل‬‫عن ‪12‬متر‬ ‫الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض لالستعمال‬ ‫السكنى ال تقل عن ‪500‬‬ ‫م‪2‬‬ ‫نسبة الخدمات ال تقل‬‫عن ‪10%‬‬ ‫االشتراطات المنصوص‬ ‫عليها في دالئل الخدمات‬ ‫الصادرة من الهيئة العامة‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي شرق مدينة نصر‬

‫‪12‬‬ ‫‪122‬‬ ‫‪2‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي شرق مدينة نصر‬ ‫‪H6‬‬

‫خريطة الحي‬

‫‪B‬‬

‫ا‬

‫لمنطقة االولي‬ ‫الحد الشرقي شارع الوفاء‬ ‫واألمل‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع الوفاء‬ ‫واألمل ومحور الشهيد‬ ‫المنطقة الثانية‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع‬ ‫القطان وشارع نبيل الوقاد‬ ‫الحد الغربي ‪:‬شارع‬ ‫القطان‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع عبد‬ ‫العظيم وزير‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫مقابر‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على المحاور التالية ‪:‬طريق النصر‪،‬الطيران‪،‬عباس العقاد‪،‬‬ ‫مكرم عبيد‪،‬ذاكر حسين‪ ،‬مصطفي النحاس‪ ،‬أحمد الزمر‪ ،‬طريق المقطم‪ ،‬اسماعيل الفنجري‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪123‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي غرب مدينة نصر‬

‫‪12‬‬ ‫‪124‬‬ ‫‪4‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشرقي ‪:‬شارع نصر‬ ‫أبو فرج و شارع السيد‬ ‫علي‬

‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫حي غرب مدينة نصر‬ ‫‪A1‬‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬حدود الحي‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال‬ ‫البناء ما عدا‬ ‫مشروعات‬ ‫الخدمات‬ ‫لحين اعداد‬ ‫مخطط‬ ‫استراتيجي‬ ‫أو تفصيلي‬ ‫لها‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها‬ ‫في المناطق‬ ‫السكنية طبقا‬ ‫المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬ ‫فيما عدا‬ ‫األنشطة‬ ‫السكنية على‬ ‫شوارع ‪،.....‬‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪13.5‬م أو أربعة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من ‪12‬‬ ‫متر الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫‪12‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي‬‫الخدمات ‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة أراضي‬‫الجراجات ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪70%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة‬ ‫غير السكنية عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي غرب مدينة نصر‬

‫‪12‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪5‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي غرب مدينة نصر‬ ‫‪A2‬‬

‫ا‬

‫لحد الشرقي ‪:‬حدود الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬شبكي ‪/‬دائري)‬

‫الحد الشمالي والغربي ‪:‬‬ ‫شارع علي أمين ثم شارع‬ ‫المخيم الدائم الي شارع‬ ‫المصانع‬

‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع مدينة‬ ‫مبارك وطريق الورش الي‬ ‫الخليفة الظاهر‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة‬‫لألراضي التي تقع‬ ‫في مشروعات‬ ‫تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه‬ ‫في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي‬ ‫تقع خارج مشروعات‬ ‫التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض لالستعمال‬ ‫السكنى ال تقل عن‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬ ‫حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪[] 60%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬

‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي غرب مدينة نصر‬

‫‪12‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪6‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الحد الشرقي ‪:‬شارع‬ ‫إسماعيل الفنجري‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬شبكي ‪/‬دائري)‬

‫حي غرب مدينة نصر‬ ‫‪A3‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع ممدوح‬ ‫سالم‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬طريق النصر‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة‬‫لألراضي التي تقع‬ ‫في مشروعات‬ ‫تقسيم معتمدة‪،‬‬ ‫الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه‬ ‫في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫بالنسبة لألراضي التي‬ ‫تقع خارج مشروعات‬ ‫التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪15‬م أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض لالستعمال‬ ‫السكنى ال تقل عن‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬ ‫حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪[SMZA1] 60%‬‬ ‫للجراجات متعددة الطوابق‬

‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي غرب مدينة نصر‬

‫‪12‬‬ ‫‪127‬‬ ‫‪7‬‬

‫حي غرب مدينة نصر‬

‫المنطقة‬

‫‪C1‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫الحد الشرقي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الحد الجنوبي والغربي ‪:‬‬ ‫شارع علي أمين ثم شارع‬ ‫المصانع الي شارع مدينة‬ ‫مبارك ثم الي شارع عمر‬ ‫ابن الخطاب‬ ‫طريق النصر ثم شارع‬ ‫إسماعيل الفنجري ثم شارع‬ ‫ممدوح سالم‬

‫منطقة خدمات‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة االرتفاعات‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫يسمح فقط باألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫م أو خمسة ‪16.5‬‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل‬ ‫متر الحد ‪15‬من‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫م أو ستة ‪19.5‬‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫م ‪15‬شوارع عرضها‬ ‫أو أكثر‬

‫خريطة الحي‬ ‫‪F2‬‬

‫الحد الغربي ‪:‬شارع األمير‬ ‫قرقماش‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬شارع صالح‬ ‫سالم‬

‫‪H6‬‬

‫الحد الغربي ‪:‬شارع السكة‬ ‫البيضا‬ ‫طريق النصر ‪:‬الحد الجنوبي‬

‫‪B‬‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق الحرفية‬ ‫طبقا المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫مناطق حرفية‬

‫يطبق الحد الكثافة‬ ‫لقطع )‪(1‬البنائية‬ ‫مناطق –األراضي‬ ‫حرفية‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪40%‬ألنشطة‬ ‫الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪60%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫م‪20‬لألنشطة التجارية عن‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫‪2‬م ‪200‬سكنية‬

‫مقابر‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على محاور التالية ‪:‬طريق النصر‪ ،‬منشية الجبل‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي غرب مدينة نصر‬

‫‪12‬‬ ‫‪128‬‬ ‫‪8‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫حي غرب مدينة نصر‬ ‫‪G2‬‬

‫الحد الشرقي والجنوبي‬ ‫والغربي ‪:‬حدود الحي‬

‫توصيف المنطقة قرارات ضبط االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫طبقا لدليل توزيع العمران‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫غير المسموح بها‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬ ‫منطقة امتداد‬

‫تقسيم ‪/‬تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫يحدد المشروع طبيعة‬ ‫المنطقة طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪20‬م‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪20‬م أو أكثر‬

‫تقسيم ‪/‬تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫يحدد المشروع طبيعة‬ ‫المنطقة طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪20‬م‪،‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها ‪20‬م أو أكثر‬

‫الحد الشمالي ‪:‬شارع عمر‬ ‫بن الخطاب وشارع مدينة‬ ‫مبارك وطريق الورش الي‬ ‫الخليفة الظاهر‬

‫خريطة الحي‬

‫‪G5‬‬

‫الحد الغربي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬طريق‬ ‫النصر حتي شارع نصر‬ ‫أبو فرج‬

‫منطقة امتداد‬

‫االرتفاعات‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫كثافة ال تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬فدان‬‫عرض الشارع ال يقل عن ‪12‬‬‫متر‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال تقل‬ ‫عن ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة الخدمات ال تقل عن ‪10%‬‬‫االشتراطات المنصوص عليها في‬ ‫دالئل الخدمات الصادرة من الهيئة‬ ‫العامة للتخطيط العمراني‬ ‫كثافة ال تزيد عن ‪80‬فرد ‪/‬فدان‬‫عرض الشارع ال يقل عن ‪12‬‬‫متر‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال تقل‬ ‫عن ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة الخدمات ال تقل عن ‪10%‬‬‫االشتراطات المنصوص عليها في‬ ‫دالئل الخدمات الصادرة من الهيئة‬ ‫العامة للتخطيط العمراني‬

‫منطقة غرب‬

‫‪129‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪130‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الوايلي‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الوايلي‬ ‫‪13‬‬ ‫‪131‬‬ ‫‪1‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A3‬‬

‫يشمل هذا القطاع‬ ‫أربعة مناطق كما‬ ‫هو موضح‬ ‫بالخريطة ‪.‬‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬ ‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬شبكي ‪/‬‬ ‫دائري)‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫الصادرة في القرارات‬ ‫الخاصة بمشروعات‬ ‫التقسيم واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫خريطة الحي‬

‫االرتفاعات‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫خارج ‪-‬بالنسبة لألراضي التي تقع‬ ‫مشروعات التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫م أو خمسة ‪16.5‬األقصى لالرتفاع‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها أقل من‬ ‫متر الحد األقصى لالرتفاع ‪15‬‬ ‫م أو ستة أدوار بما ال يزيد عن ‪19.5‬‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على شوارع‬ ‫م أو أكثر‪15‬عرضها‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي الواقعة مباشرة‬ ‫على شارع بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫‪A6‬‬

‫كما هو موضح‬ ‫بالخريطة‬

‫منطقة سكنية‬ ‫‪/‬عضوي ‪/‬مدمج (‬ ‫)ريفي‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫م أو ‪16.5‬الحد األقصى لالرتفاع ‪-‬‬ ‫خمسة أدوار وبما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع وال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي الواقعة مباشرة‬ ‫على شارع بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬‫لالستعمال السكنى ال تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع‬‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪[ 75%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫م‪15‬‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية ‪70%‬مع‬‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض‬‫لالستعمال السكنى ‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫م‪12‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الوايلي‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الوايلي‬ ‫‪13‬‬ ‫‪132‬‬ ‫‪2‬‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫المصرية ‪2019‬‬

‫‪D1‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬‬ ‫شارع مسعد ابن‬ ‫يوسف و شارع‬ ‫العباسية و شارع‬ ‫سعيد مرورا‬ ‫بميدان الجيش‬ ‫الحد الغربي ‪:‬‬ ‫ميدان الظاهر‬ ‫بيبرس و شارع‬ ‫بورسعيد‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬‬ ‫حدود الحي‬ ‫الجنوبية‬

‫منطقة وسط‬ ‫المدينة (القاهرة‬ ‫التاريخية نطاق ج‬ ‫)‬

‫‪C1‬‬

‫ينقسم لثالث‬ ‫مناطق كما هو‬ ‫موضح بالخريطة‬ ‫الحد الشمالي ‪:‬‬ ‫شارع منشية‬ ‫الجمل و حدود‬ ‫الحي الشمالية‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬‬ ‫صالح سالم‬

‫منطقة خدمات‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو غير المسموح بها‬

‫‪/‬‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫‪/‬‬

‫يسمح فقط باألنشطة التي يمكن‬ ‫توطينها في المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫القيود المنصوص عليها في اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫بما ال يجاوز‬‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع‬ ‫عرضها أقل من ‪15‬متر‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة أراضي الخدمات‬‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪40%‬ألنشطة‬‫الخدمات أو المنصوص عليه في اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن ‪60%‬للجراجات‬‫متعددة الطوابق‬ ‫م‪20‬ال يقل عرض الشارع لألنشطة التجارية عن‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الوايلي‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الوايلي‬ ‫‪13‬‬ ‫‪133‬‬ ‫‪3‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫المصرية ‪2019‬‬

‫‪E4‬‬

‫الحد الشمالي‬ ‫الشرقي ‪:‬شارع‬ ‫المستشفى‬ ‫اليوناني‬ ‫الحد الشمالي‬ ‫الغربي ‪:‬شارع‬ ‫سبيل الخزندارة‬ ‫الحد الجنوبي‬ ‫الغربي ‪:‬شارع‬ ‫الفردوس‬ ‫الحد الجنوبي‬ ‫الشرقي ‪:‬شارع‬ ‫صالح سالم‬

‫مناطق صناعية‬

‫خريطة الحي‬

‫‪B‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫‪/‬‬

‫االستعماالت واألنشطة المسموح‬ ‫بها و‪/‬أو غير المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫الصناعية (الحرفية )طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫يطبق الحد الكثافة‬‫البنائية )‪(2‬لقطع‬ ‫األراضي –مناطق‬ ‫صناعية‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة األرض المخصصة‬ ‫ألنشطة سكنية ‪200‬م‪2‬‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على محاور التالية ‪:‬شارع العباسية و شارع أحمد سعيد و شارع‬ ‫بورسعيد‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪134‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي باب الشعرية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي باب الشعرية‬ ‫‪13‬‬ ‫‪135‬‬ ‫‪5‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪A5‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬حدود الحي‬ ‫الشمالية و شارع الظاهر‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬شارع‬ ‫بورسعيد‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬شارع كامل‬ ‫صدقي‬

‫‪D1‬‬

‫يضم القطاع حدود شياخة‬ ‫النصر‬ ‫و شياخة المنسي و شياخة‬ ‫الصوابي و شياخة باب‬ ‫الشعرية و شياخة درب‬ ‫اإلقماعية و شياخة سيدي‬ ‫مدين و شياخة الشمبكي و‬ ‫شياخة باب البحر‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫‪/‬‬

‫يسمح مع االستعمال السكنى‬ ‫فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها‬ ‫في المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫‪/‬‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫(مدمج )‬

‫االرتفاعات‬

‫الحد األقصى لالرتفاع‬‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار وبما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫خريطة الحي‬

‫‪B‬‬

‫منطقة وسط‬ ‫المدينة‬ ‫(القاهرة‬ ‫التاريخية‬ ‫نطاق ج )‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫القيود‬

‫الحد األقصى للنسبة البنائية‬‫‪70%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات‬ ‫‪/‬الردود الجانبية والخلفية‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن ‪12‬م‬ ‫القيود المنصوص عليها‬ ‫في اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على محاور التالية ‪:‬شارع الظاهر و شارع الجيش و شارع بورسعيد‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪136‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي األزبكية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي األزبكية‬ ‫‪13‬‬ ‫‪137‬‬ ‫‪7‬‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪D2‬‬

‫‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫‪26‬يوليو وشنان‬ ‫ش ‪ :‬الحد الشرقي‬ ‫كلوت بيك والظاهر‬ ‫خط ‪:‬الحد الشمالي‬ ‫سكة الحديد وأحمد‬ ‫حلمي‬ ‫‪:‬الحد الغربي‬ ‫الجالء –رمسيس‬ ‫والمنصورية‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫منطقة وسط المدينة ‪/‬‬ ‫منطقة تراثية (منطقة‬ ‫قاهرة خديوية)‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫‬‫يسمح فقط‬ ‫بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫مناطق وسط‬ ‫المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع‬ ‫األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬ ‫لحي االزبكية‬

‫االرتفاعات‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬ ‫بالنسبة لألراضي‬‫التي تقع في‬ ‫مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم لحي االزبكية‬

‫القيود‬

‫القيود المنصوص‬ ‫عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬ ‫لحي االزبكية‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي األزبكية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي األزبكية‬ ‫‪13‬‬ ‫‪138‬‬ ‫‪8‬‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪c1‬‬

‫الحد جنوب الغربي‬ ‫‪:‬ش شنان‬ ‫شمال شرقي‬ ‫ش السبتية والجالء‬ ‫شمال غربي وال‬ ‫‪:‬شمالي‬ ‫المنصوري‬ ‫‪:‬الحد الغربي‬ ‫الجالء –رمسيس‬ ‫والمنصورية‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة خدمات‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط باألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز‬‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار بما‬ ‫ال يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م أو‬ ‫أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪40%‬ألنشطة‬ ‫الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪60%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫م‪20‬لألنشطة التجارية عن‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي األزبكية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي األزبكية‬ ‫‪13‬‬ ‫‪139‬‬ ‫‪9‬‬

‫المنطقة‬

‫‪A6‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫كمال صدقي‬ ‫شمال الشرقي ‪:‬ش‬ ‫الظاهر وقف‬ ‫الخربتلي‬ ‫شمال غربي ‪:‬ش‬ ‫رمسيس ‪:‬‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬شبكي )‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار وبما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال‬ ‫يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫بعرض ‪36‬متر او اكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪70%‬مع مراعاة‬ ‫حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬

‫الحد األدنى لمساحة‬‫قطعة األرض لالستعمال‬ ‫السكنى ‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي األزبكية‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي األزبكية‬ ‫‪14‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪0‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪H4‬‬

‫ش ‪:‬جنوب غربي‬ ‫رمسيس‬ ‫أحمد ‪:‬شمال غربي‬ ‫حلمي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫سكة حديد‬

‫خريطة الحي‬

‫‪B‬‬

‫منطقة سكني مختلط لألراضي المطلة مباشرة على المحاورالتالية ‪:‬ش الجمهورية ‪/‬رمسيس الجالء ‪/‬عرابي ‪/‬‬ ‫محور ‪26‬يوليو ‪/‬كمال صدقي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪141‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي بوالق‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي بوالق‬ ‫‪14‬‬ ‫‪142‬‬ ‫‪2‬‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫‪A1‬‬

‫شمال شرق ‪:‬‬ ‫حارة وابور‬ ‫الترجمان‬ ‫شمال غرب‬ ‫العدوية‬ ‫جنوب شرق‬ ‫حارة بوابة العدوية‬ ‫جنوب غرب‬ ‫العائالت‬

‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫الوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء ما‬ ‫عدا مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫ييسمح مع‬ ‫االستعمال السكنى‬ ‫فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات‬ ‫واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية‬ ‫طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة فيما‬ ‫عدا األنشطة‬ ‫السكنية على‬ ‫شوارع ‪،.....‬‬ ‫‪.......‬‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز ‪-‬ب‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪،‬‬ ‫الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪13.5‬م أو‬ ‫أربعة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪12‬متر‬ ‫الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪12‬م‬ ‫أو أكثر‬ ‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫لقطع األراضي )‪(3.6‬‬ ‫الواقعة مباشرة على شارع‬ ‫متر او اكثر ‪36‬بعرض‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة‬‫أراضي الجراجات ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪75%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬‫لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي بوالق‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي بوالق‬ ‫‪14‬‬ ‫‪143‬‬ ‫‪3‬‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫‪A7‬‬

‫سقط كشك و‬ ‫المخازن من‬ ‫الشمال الشرقي ‪.‬‬ ‫الركابي‬ ‫المنصورية من‬ ‫الجنوب والجنوب‬ ‫الشرقي‬

‫منطقة سكنية‬ ‫(متباعد ‪/‬شبكي )‬

‫السبتيه من الغرب‬ ‫جنوب الغربي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح مع االستعمال‬ ‫السكنى فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق السكنية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫الحد األقصى‬‫لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار وبما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع وال‬ ‫يجاوز اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‬

‫الحد األقصى‬‫للنسبة البنائية ‪70%‬‬ ‫مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‬

‫يطبق حد الكثافة البنائية‬ ‫)‪(3.6‬لقطع األراضي‬ ‫الواقعة مباشرة على‬ ‫شارع بعرض ‪36‬متر‬ ‫او اكثر‬

‫الحد األدنى‬‫لمساحة قطعة األرض‬ ‫لالستعمال السكنى‬ ‫‪200‬م‪2‬‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي بوالق‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي بوالق‬ ‫‪14‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪4‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫منطقة خدمات‬

‫‪C1‬‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫كورنيش النيل غربا‬ ‫الجالء والتعاون‬ ‫جنوب وجنوب‬ ‫شرق‬ ‫محور ‪26‬يوليو‬ ‫وسيد العلمين‬ ‫والعدوية والعائالت‬ ‫وحارة وابور‬ ‫الترجمان و شنان‬ ‫الركابي و‬ ‫المنصورية شماال‬ ‫وشمال غربي‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫يسمح فقط باألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫التجارية اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫بما ال يجاوز‬‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪16.5‬م أو خمسة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل‬ ‫من ‪15‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع‬ ‫‪19.5‬م أو ستة أدوار‬ ‫بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها ‪15‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما‬ ‫أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪40%‬ألنشطة‬ ‫الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪60%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة التجارية عن‬ ‫م‪20‬‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫المنطقة‬

‫توصيف‬ ‫الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫كورنيش النيل‬ ‫غربا‬ ‫سكة كشك شماال‬ ‫ابوالفرج والسبتية‬ ‫ثم سليمان باشا‬ ‫الخادم وسوق‬ ‫الحطاب شرقا‬

‫منطقة خدمات‬

‫حي بوالق‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي بوالق‬ ‫‪14‬‬ ‫‪145‬‬ ‫‪5‬‬

‫‪C2‬‬

‫قرارات االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫ضبط‬ ‫العمران المسموح بها‬ ‫و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫خريطة الحي‬

‫يسمح فقط باألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫المناطق التجارية‬ ‫اإلدارية طبقا‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫دليل توزيع األنشطة‬

‫االرتفاعات‬

‫‪-‬بالنسبة‬‫لألراضي التي‬ ‫تقع في‬ ‫مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى‬ ‫لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه‬ ‫في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬ ‫يطبق حد‬‫الكثافة البنائية‬ ‫)‪(12‬لقطع‬ ‫األراضي الواقعة‬ ‫مباشرة على‬ ‫الواجهة النيلية‬ ‫(شارع كورنيش‬ ‫النيل)‬ ‫يطبق حد الكثافة‬ ‫البنائية )‪(6‬‬ ‫لقطع األراضي‬ ‫غير الواقعة‬ ‫مباشرة على‬ ‫الواجهة النيلية‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫القيود‬

‫بالنسبة لألراضي التي تقع في ‪- -‬‬ ‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬القيود هي‬ ‫المنصوص عليها في قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي التي ال تقع في‬‫مشروعات تقسيم معتمدة‪ ،‬مساحة قطعة‬ ‫األرض ال تقل عن ‪2000‬م‪2‬‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي الواقعة‬‫مباشرة على الواجهة النيلية (شارع‬ ‫كورنيش النيل)‪ ،‬الحد األقصى للنسبة‬ ‫البنائية ‪50%‬مع مراعاة حقوق‬ ‫االرتفاق بمساحات االرتدادات ‪/‬الردود‬ ‫الجانبية والخلفية‪ ،‬أقل ارتداد أمامي‬ ‫‪20‬م وأقل ارتداد ‪8‬م‬ ‫بالنسبة لقطع األراضي غير الواقعة‬‫مباشرة على الواجهة النيلية‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى للنسبة البنائية ‪60%‬مع‬ ‫مراعاة حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية والخلفية‪،‬‬ ‫أقل ارتداد أمامي ‪6‬م وأقل ارتداد ‪4‬م‬ ‫ال تزيد نسبة االستعمال السكني في المبنى‬ ‫م‪60%‬عن‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي بوالق‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي بوالق‬ ‫‪14‬‬ ‫‪146‬‬ ‫‪6‬‬

‫المنطقة‬

‫‪D1‬‬

‫خريطة الحي‬

‫‪F2‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة‬ ‫واستعماالت‬ ‫األراضي داخل‬ ‫المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫الركابي‬ ‫والمنصورية‬ ‫شماال وشمال‬ ‫شرقي سليمان باشا‬ ‫الخادم وسوق‬ ‫الحطاب غربا‬ ‫محور ‪26‬يوليو‬ ‫وسيد العلمين‬ ‫والعدوية جنوبا‬ ‫وجنوب شرقي‬

‫منطقة وسط المدينة‬ ‫(لمنطقة ذات القيمة‬ ‫المتميزة بالقاهرة التاريخية)‬

‫سكة كشك شرقا‬ ‫ابوالفرج غربا‬ ‫والسبتية ثم‬ ‫المخازن جنوبا‬

‫مناطق حرفية‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫قرارات‬ ‫ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت‬ ‫واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو‬ ‫غير المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال يخالف‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني لحي بوالق‬

‫حدود االرتفاعات المنصوص‬ ‫عليها في اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني لحي بوالق‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق وسط‬ ‫المدينة طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني لحي بوالق‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫الحرفية طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة‬

‫يطبق الحد الكثافة البنائية‬ ‫–لقطع األراضي )‪(1‬‬ ‫مناطق حرفية‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬ ‫األرض المخصصة ألنشطة‬ ‫‪2‬م ‪200‬سكنية‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪147‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي منشأة ناصر‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي منشأة ناصر‬ ‫‪14‬‬ ‫‪148‬‬ ‫‪8‬‬

‫المنطقة‬

‫‪A1‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫متقاطعه مع حدود حي‬ ‫المقطم من الجهة الجنوبية‬ ‫صالح سالم محور المقطم‬ ‫من جهة الغرب‬ ‫شارع النصر شمال غربي‬ ‫وامتداد رمسيس شمال شرقي‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬ ‫منطقة سكنية (مدمج ‪/‬‬ ‫عضوي ‪/‬ريفي)‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫لوقف الكلى‬ ‫لإلعمال البناء ما‬ ‫عدا مشروعات‬ ‫الخدمات لحين‬ ‫اعداد مخطط‬ ‫استراتيجي أو‬ ‫تفصيلي لها‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫سمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص‬ ‫عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة فيما عدا األنشطة‬ ‫السكنية على شوارع ‪،.....‬‬

‫االرتفاعات‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪13.5‬م‬ ‫أو أربعة أدوار بما ال يزيد‬ ‫عن مرة ونصف عرض‬ ‫الشارع بالنسبة لألراضي‬ ‫المطلة على شوارع عرضها‬ ‫أقل من ‪12‬متر الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م أو‬ ‫خمسة أدوار بما ال يزيد عن‬ ‫مرة ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها ‪12‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫القيود‬

‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات‬ ‫‪2500‬م ‪2‬أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪40%‬ألنشطة‬ ‫الخدمات أو المنصوص‬ ‫عليه في اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص أيهما أقل‬ ‫الحد األدنى لقطعة‬‫أراضي الجراجات‬ ‫‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة البناء ال تزيد‬‫عن ‪70%‬للجراجات‬ ‫متعددة الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة غير السكنية‬ ‫عن ‪12‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي منشأة ناصر‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي منشأة ناصر‬ ‫‪14‬‬ ‫‪149‬‬ ‫‪9‬‬

‫المنطقة‬

‫‪A2‬‬

‫توصيف الحدود‬

‫المنطقة االولى‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة سكنية (متباعد ‪/‬‬ ‫شبكي ‪/‬دائري)‬

‫الحد الشمالى الشرقى ‪:‬ش‬ ‫النصر ثم يتجه جنوبا الى‬ ‫شارع الطيران ثم شرقا‬ ‫المتداد شارع الطيران ثم‬ ‫شماال ملتف حول بلوك‬ ‫المبانى الذى يحتوى على‬ ‫عيادات الدويقة الجديدة حتى‬ ‫تصل الى الحدود الجنوبية‬ ‫لشياخة المحاجر‬ ‫الحد الجنوبى ‪:‬ابتداءا من‬ ‫الحدود الجنوبية لشياخة‬ ‫المحاجر ثم يتجه شماال الى‬ ‫ش ابو ميدان ثم يتجه شرقا و‬ ‫شماال ليصل الى شارع‬ ‫الطيران‬

‫خريطة الحي‬

‫المنطقة الثانية ‪:‬‬ ‫الحد الجنوب الغربي الرزاز‬ ‫الحد الشمال الشرقي و باقي‬ ‫الحدود مدق مازلت تحت‬ ‫التنفيذ‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة الصادرة‬ ‫في القرارات الخاصة‬ ‫بمشروعات التقسيم واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في المناطق‬ ‫السكنية طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة‬

‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‪.‬‬ ‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع خارج مشروعات‬ ‫التقسيم وبما ال يجاوز‬ ‫اشتراطات جهة‬ ‫االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بما ال‬ ‫يزيد عن مرة ونصف‬ ‫عرض الشارع بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪15‬متر الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫‪15‬م أو أكثر‪.‬‬

‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬ ‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪200‬م‪2‬‬ ‫الحد األقصى للنسبة‬‫البنائية ‪60%‬مع مراعاة‬ ‫حقوق االرتفاق بمساحات‬ ‫االرتدادات ‪/‬الردود الجانبية‬ ‫والخلفية‬ ‫الحد األدنى للقطعة‬‫أراضي الخدمات ‪2500‬م ‪2‬‬ ‫أو المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أعلى‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪40%‬ألنشطة الخدمات أو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫اشتراطات جهة االختصاص‬ ‫أيهما أقل‬ ‫نسبة البناء ال تزيد عن‬‫‪60%‬للجراجات متعددة‬ ‫الطوابق‬ ‫ال يقل عرض الشارع‬ ‫لألنشطة غير السكنية عن‬ ‫‪15‬م‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي منشأة ناصر‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي منشأة ناصر‬ ‫‪15‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪0‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫‪D1‬‬

‫المنطقة تقع بالكامل داخل‬ ‫شياخة السلطان برقوق‪،‬‬ ‫شياخة قايتباى و‬ ‫شياخة المجاورين‬

‫منطقة وسط المدينة‬ ‫(لمنطقة ذات القيمة المتميزة‬ ‫بالقاهرة التاريخية)‬

‫‪G5‬‬

‫الحد الشمالى ‪:‬ش النصر‬ ‫متجه شرقا لطريق إعمار‬ ‫الحد الجنوبى ‪:‬الحدود‬ ‫الجنوبية لشياخة المحاجر‪،‬‬ ‫متجه شماال لشارع الطيران‬ ‫ثم يتجه شرقا حول بلوك‬ ‫المبانى الذى يحتوى على‬ ‫عيادات الدويقة الجديدة ثم‬ ‫يتجه غربا نحو شارع‬ ‫الطيران ثم شماال نحو امتداد‬ ‫شارع الطيران‬

‫منطقة امتداد‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫تقسيم ‪/‬تخطيط‬ ‫تفصيلي‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫يسمح فقط بالتصريح للجراجات‬ ‫واألنشطة التي يمكن توطينها في‬ ‫مناطق وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل توزيع‬ ‫األنشطة بما ال يخالف اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫القيود المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫يحدد المشروع طبيعة المنطقة‬ ‫طبقا المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة‬

‫بما ال يجاوز اشتراطات‬ ‫جهة االختصاص‪ ،‬الحد‬ ‫األقصى لالرتفاع ‪16.5‬م‬ ‫أو خمسة أدوار بالنسبة‬ ‫لألراضي المطلة على‬ ‫شوارع عرضها أقل من‬ ‫‪20‬م‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع ‪19.5‬م أو ستة‬ ‫أدوار بما ال يزيد عن مرة‬ ‫ونصف عرض الشارع‬ ‫بالنسبة لألراضي المطلة‬ ‫على شوارع عرضها‬ ‫‪20‬م أو أكثر‬

‫كثافة ال تزيد عن ‪80‬‬‫فرد ‪/‬فدان‬ ‫عرض الشارع ال يقل عن‬‫‪12‬متر‬ ‫الحد األدنى لمساحة قطعة‬‫األرض لالستعمال السكنى ال‬ ‫تقل عن ‪500‬م‪2‬‬ ‫نسبة الخدمات ال تقل عن‬‫‪10%‬‬ ‫االشتراطات المنصوص‬ ‫عليها في دالئل الخدمات‬ ‫الصادرة من الهيئة العامة‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪151‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي وسط‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي وسط‬ ‫‪15‬‬ ‫‪152‬‬ ‫‪2‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪D1‬‬

‫الحد الشمالى‬ ‫الشرقى ‪:‬ش‬ ‫الطرابيشى‪ ،‬ش‬ ‫المنصورية و ش ادارة‬ ‫المرور‬ ‫الحد الشمالى‬ ‫الغربى ‪:‬ش الحسنية‪،‬‬ ‫ش بين السيارج‪ ،‬ش‬ ‫بور سعيد‬ ‫الحد الشرقى ‪:‬ش‬ ‫صالح سالم‬ ‫الحد الجنوبى ‪:‬‬ ‫الحدود الجنوبية لشياخة‬ ‫باب الوزير و الغريب‪،‬‬ ‫شياخة سوق السالح و‬ ‫ش الشماشرجى‬ ‫الحد الجنوبي‬ ‫الغربى ‪:‬ش جوهر‬ ‫القائد‪ ،‬ش محمد على‪،‬‬ ‫ش القلعة‬

‫‪D2‬‬

‫الحد الشمالى‬ ‫الشرقى ‪:‬ش القلعة‬ ‫الحد الشمالى‬ ‫الغربى ‪:‬ش بور سعيد‬ ‫الحد الجنوبى‬ ‫الشرقى ‪:‬ش احمد عمر‬ ‫و ش سكة عبد الرحمن‬ ‫بك‬ ‫الحد الجنوب‬ ‫الغربى ‪:‬ش الشبوري و‬ ‫ش سكة راتب باشا‬ ‫الكبير‬

‫خريطة الحي‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة وسط المدينة ‪/‬‬ ‫منطقة تراثية(منطقة‬ ‫قاهرة تاريخية )‬

‫منطقة وسط المدينة ‪/‬‬ ‫منطقة تراثية (منطقة‬ ‫قاهرة خديوية)‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫االرتفاعات‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫القيود‬

‫القيود‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫القيود‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي وسط‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي وسط‬ ‫‪15‬‬ ‫‪153‬‬ ‫‪3‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫‪D3‬‬

‫الحد الشمالى الشرقى ‪:‬‬ ‫ش القلعة‬ ‫الحد الشمالى الغربى ‪:‬ش‬ ‫احمد عمر‪ ،‬ش سكة عبد‬ ‫الرحمن بك و ش‬ ‫الشبورى‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬ش على‬ ‫باشا‬ ‫الحد الجنوبى الغربى ‪:‬ش‬ ‫سكة راتب باشا الكبير‪،‬‬ ‫ش احمد عمر‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫منطقة وسط المدينة‬ ‫‪/‬منطقة تراثية (منطقة‬ ‫تداخل بين القاهرة‬ ‫التاريخية و الخديوية)‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫االرتفاعات‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫القيود‬

‫القيود‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪154‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي الموسكي‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي الموسكي‬ ‫‪15‬‬ ‫‪155‬‬ ‫‪5‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة‬ ‫طبقا لدليل توزيع‬ ‫األنشطة واستعماالت‬ ‫األراضي داخل المدن‬ ‫‪2019‬المصرية‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫‪D1‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬ميدان‬ ‫الجيش‬ ‫الحد الشرقي ‪:‬شارع بور‬ ‫سعيد‬ ‫الحد الشمالي الغربي ‪:‬‬ ‫خلف الواجهة المطلة على‬ ‫شارع الجيش‬ ‫الحد الجنوبي الغربي ‪:‬‬ ‫شارع محمد علي‬

‫منطقة وسط‬ ‫المدينة (القاهرة‬ ‫التاريخية نطاق ج )‬

‫‪/‬‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫‪D2‬‬

‫شياخة الشيخ ندا‬ ‫ماعدا الواجهات المطلة‬ ‫على شارع الجيش و‬ ‫شياخة الطمار و النوبى‬ ‫و صفى الدين‬ ‫و درب الجنينة‬ ‫و العشماوي‬ ‫و شياخة اللواء امين‬ ‫الشريف‬ ‫باالضافة للواجهات المطلة‬ ‫على شارع الجيش من‬ ‫شياخات المناصرة و‬ ‫الواجهات الواقعة بين‬ ‫شارع جوهر القائد و حارة‬ ‫البرابرة‬

‫منطقة وسط‬ ‫المدينة (القاهرة‬ ‫الخديوية نطاق أ)‬

‫‪/‬‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫مناطق وسط المدينة‬ ‫طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة‬ ‫بما ال يخالف اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫‪D3‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬ميدان‬ ‫الجيش‬ ‫الحد الغربي ‪:‬الواجهات‬ ‫المطلة على شارع الجيش‬ ‫و تضم شياخات الرملي و‬ ‫كوم الشيخ سالمة‬ ‫و المناصرة‬

‫‪/‬‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة‬ ‫التي يمكن توطينها في‬ ‫مناطق وسط المدينة‬ ‫طبقا المنصوص عليها‬ ‫في دليل توزيع األنشطة‬ ‫بما ال يخالف اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫خريطة الحي‬

‫منطقة وسط‬ ‫المدينة (القاهرة‬ ‫الخديوية مع القاهرة‬ ‫التاريخية )‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫االرتفاعات‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫القيود‬

‫القيود المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط العمراني‬

‫القيود المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫بالنسبة لألراضي‬‫التي تقع في‬ ‫مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو‬ ‫المنصوص عليه في‬ ‫قرار اعتماد مشروع‬ ‫التقسيم‬ ‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬ ‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬

‫القيود المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪156‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي عابدين‬ ‫االشتراطات البنائية والتخطيطية المقترحة بحي عابدين‬ ‫‪15‬‬ ‫‪157‬‬ ‫‪7‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫‪D2‬‬

‫ش ‪: ٢٦‬الحد شمالي‬ ‫يوليو‬ ‫ش بور ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫سعيد‪ ،‬الحدود الشمالية‬ ‫لشياخة غيط العدة‪ ،‬الحدود‬ ‫الشرقية لشياخة الفوالة‬ ‫ش مجلس ‪:‬الحد الجنوبي‬ ‫الشعب‪ ،‬الحدود الجنوبية‬ ‫لشياخة السقايين‬ ‫ش طلعت ‪:‬الحد الغربى‬ ‫حرب و ش القصر العينى‬

‫منطقة وسط المدينة ‪/‬‬ ‫منطقة تراثية(منطقة‬ ‫قاهرة خديوية)‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫القيود‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫‪D3‬‬

‫ش شريف ‪:‬الحد شمالي‬ ‫الكبير‬ ‫ش محمد ‪:‬الحد الشرقي‬ ‫على‬ ‫الحدود الجنوبية‬ ‫ش بور سعيد ‪:‬الشرقية‬

‫منطقة وسط المدينة ‪/‬‬ ‫منطقة تراثية (منطقة‬ ‫تداخل بين القاهرة‬ ‫التاريخية و الخديوية)‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫القيود‬ ‫المنصوص عليها‬ ‫في اشتراطات‬ ‫المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫‪158‬‬

‫الضوابط واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬ ‫لمحافظة القاهرة‬

‫حي غرب‬ ‫الزيتون‬ ‫بحي غرب‬ ‫المقترحةبحي‬ ‫والتخطيطيةالمقترحة‬ ‫البنائيةوالتخطيطية‬ ‫االشتراطاتالبنائية‬ ‫االشتراطات‬ ‫‪15‬‬ ‫‪159‬‬ ‫‪9‬‬

‫المنطقة‬

‫توصيف الحدود‬

‫توصيف المنطقة طبقا‬ ‫لدليل توزيع األنشطة‬ ‫واستعماالت األراضي‬ ‫داخل المدن المصرية‬ ‫‪2019‬‬

‫قرارات ضبط‬ ‫العمران‬

‫االستعماالت واألنشطة‬ ‫المسموح بها و‪/‬أو غير‬ ‫المسموح بها‬

‫االرتفاعات‬

‫القيود‬

‫‪D2‬‬

‫الحد الشمالي ‪:‬ش‬ ‫‪٢٦‬يوليو و كوبرى ‪٦‬‬ ‫اكتوبر‬ ‫الحد الشرقي‪:‬ش‬ ‫طلعت حرب و ش‬ ‫القصر العينى‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬ش‬ ‫الشيخ ريحان و ش‬ ‫كمال الدين حسين‬ ‫الحد الغربى ‪:‬‬ ‫كورنيش النيل‬

‫منطقة وسط المدينة ‪/‬‬ ‫منطقة تراثية(منطقة‬ ‫القاهرة الخديوية)‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫القيود‬ ‫المنصوص‬ ‫عليها في‬ ‫اشتراطات‬ ‫المنطقة‬ ‫الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫‪D4‬‬

‫الحد شمالي ‪:‬ش‬ ‫الشيخ ريحان‬ ‫الحد الشرقي‪:‬ش‬ ‫القصر العينى‬ ‫الحد الجنوبي ‪:‬ش‬ ‫الدكتور حندوسة‬ ‫الحد الغربى ‪:‬‬ ‫كورنيش النيل‬

‫منطقة وسط المدينة ‪/‬‬ ‫منطقة حماية(منطقة‬ ‫جاردن سيتى)‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬ ‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬

‫القيود‬ ‫المنصوص‬ ‫عليها في‬ ‫اشتراطات‬ ‫المنطقة‬ ‫الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫‪D5‬‬

‫جزيرة الزمالك‬ ‫كاملة محاطة بنهر‬ ‫النيل من جميع‬ ‫الجهات‪ ،‬كما هو‬ ‫موضح بالخريطة‬

‫منطقة وسط المدينة‬ ‫(جزيرة الزمالك)‬

‫يسمح فقط بالتصريح‬ ‫للجراجات واألنشطة التي‬ ‫يمكن توطينها في مناطق‬ ‫وسط المدينة طبقا‬ ‫المنصوص عليها في دليل‬ ‫توزيع األنشطة بما ال‬ ‫يخالف اشتراطات المنطقة‬ ‫الصادرة من المجلس‬ ‫األعلى للتخطيط العمراني‬

‫حدود االرتفاعات‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫اشتراطات المنطقة الصادرة‬ ‫من المجلس األعلى للتخطيط‬ ‫العمراني‬ ‫بالنسبة لألراضي التي‬‫تقع في مشروعات تقسيم‬ ‫معتمدة‪ ،‬الحد األقصى‬ ‫لالرتفاع هو المنصوص‬ ‫عليه في قرار اعتماد‬ ‫مشروع التقسيم‬

‫القيود‬ ‫المنصوص‬ ‫عليها في‬ ‫اشتراطات‬ ‫المنطقة‬ ‫الصادرة من‬ ‫المجلس األعلى‬ ‫للتخطيط‬ ‫العمراني‬

‫خريطة الحي‬

‫تم تصنيف القطاعات وفقا لدليل توزيع األنشطة واستعماالت األراضي داخل المدن المصرية ‪- 2019‬‬