وحدات جاهزة التسليم لمنخفضي ومتوسطي الدخل في المحافظات لكافة المواطنين

‫صندوق اإلسكان االجتماعي ودعم التمويل العقاري‬ ‫مشروع سكن لكل المصريين (‪)7‬‬ ‫وحدات سكنية جاهزة للتسليم‪ /‬وحدات تحت اإلنشاء‬ ‫وحدات سكنية لكافة المواطنين‬ ‫جاهزة للتسليم لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫أسوان‪/‬بنى سويف ‪/‬أسيوط‪/‬األقصر‪ /‬الجيزة‪/‬الفيوم‪/‬المنوفية‪ /‬المنيا‪ /‬قنا‬ ‫وحدات سكنية فقط للعمالء السابق تقدمهم باإلعالن الثامن‪ /‬العاشر‪ /‬سكن‪3‬‬ ‫بمحافظات‪ :‬دمياط (مدينة شطا ‪ -‬عزبة البرج) ‪ -‬البحر األحمر (الغردقة)‬ ‫تحت اإلنشاء ( تسليم خالل ‪ 36‬شهر) لمنخفضي الدخل‬ ‫(التخصيص عن طريق القرعة االلكترونية العشوائية)‬ ‫لشراء كراسة الشروط والحجز ورفع االستمارة واإلقرار المرفقين بكراسة الشروط يقوم العميل بالدخول على الموقع‬ ‫الرسمي لصندوق اإلسكان االجتماعي ودعم التمويل العقاري عبر الرابط ‪ ، https://www.shmff.gov.eg‬وذلك لالنتقال‬ ‫إلى منصة مصر الرقمية من خالل الرابط ‪ https://digital.gov.eg/‬حتى يقوم باإلطالع على تفاصيل اإلعالن وشراء كراسة‬ ‫الشروط واستكمال جميع خطوات التقديم إلكترونًيًا‬ ‫تسدد مصروفات التسجيل عن طريق وسائل الدفع اإللكترونية المتاحة عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية‬ ‫بدء ً​ًا من يوم الثالثاء ‪ 2025/ 7/ 15‬وحتى نهاية اإلعالن‬ ‫ُيُسدد مبلغ مقدم جدية الحجز والمصروفات اإلدارية من خالل مكاتب البريد المميكنة المنتشرة في جميع المدن‬ ‫والمحافظات التي تتضمن الوحدات السكنية المطروحة‬ ‫وذلك اعتبار ً​ًا من يوم األثنين ‪ 28‬يوليو ‪ 2025‬وحتى يوم األثنين ‪ 4‬أغسطس ‪( 2025‬للمواطنين من ذوي الهمم فقط)‬ ‫ومن يوم الثالثاء ‪ 5‬أغسطس ‪ 2025‬وحتى يوم الخميس ‪ 30‬أكتوبر ‪( 2025‬لكافة المواطنين متضمنين ذوي الهمم)‪.‬‬ ‫مالحظة هامة‪ :‬يمكن الوصول إلى صفحة التقديم مباشرة عبر منصة مصر الرقمية ‪https://digital.gov.eg‬‬

‫‪ -1‬مقدمة‬

‫•تســعى وزارة اإلســكان والمرافــق والمجتمعــات العمرانيــة‪ ،‬ممثلــة فــي صنــدوق اإلســكان االجتماعــي ودعــم التمويل‬ ‫العقــاري‪ ،‬إلــى توفيــر الســكن المالئــم للســادة المواطنيــن مســتهدفة شـــرائح مُختلفــة مــن المجتمــع لتــــرسيخ مبــدأ‬ ‫العدالــة االجتماعيــة بيــن المواطنيــن‪.‬‬ ‫•تــم إنشــاء صنــدوق اإلســكان االجتماعــي ودعــم التمويــل العقــاري وفقــ ًا لقانــون اإلســكان االجتماعــي ودعــم‬ ‫التمويــل العقــاري رقــم ‪ 93‬لســنة ‪ ،2018‬حيــث تتمثــل أحــد أغراضــه فــي تنفيــذ برنامــج اإلســكان االجتماعــي بمحــاوره‬ ‫المختلفــة ودعــم نشــاط التمويــل العقــاري‪ ،‬مــن خــال تطبيــق المعاييــر والقواعــد التــي نــص عليهــا قانــون التمويــل‬ ‫العقــاري ليصبــح الصنــدوق رائــد ًا علــى المســتوى اإلقليمــي فــي هــذا المجــال‪.‬‬ ‫•يتــم طــرح وحــدات ســكنية للمواطنيــن مــن منخفضــي ومتوســطي الدخــل فــي إطــار مبــادرة الســيد رئيــس‬ ‫الجمهوريــة لتنفيــذ مشــروع ســكن لــكل المصرييــن‪ ،‬وذلــك فــي ضــوء إتجــاه الدولــة لتحســين المســتوى المعيشــي‬ ‫للمواطن المصري‪.‬‬ ‫•يهــدف مشــروع ســكن لــكل المصرييــن إلــى توفيــر وحــدات ســكنية مالئمــة للمواطنيــن للمســاهمة فــي حــل مشــكلة‬ ‫اإلســكان علــى مســتوى كافــة محافظــات جمهوريــة مصــر العربيــة والمــدن الجديــدة التابعــة لهــا‪ ،‬حيــث تــم طــرح‬ ‫تلــك الوحــدات ليشــمل المشــروع شــريحة أكبـــر مــن كافــة فئــات المجتمــع‪ ،‬اســتكما ًال لتحقيــق أهــداف المشــروع‬ ‫بنظــام التمويــل العقــاري‪.‬‬ ‫•عنــد تخطيــط المشــروع تــم مراعــاة إنشــاء وحــدات ســكنية ذات طابــع مميـــز مــن حيــث نوعيــة التشــطيب وشــكل‬ ‫الواجهــات بإجمالــي مســاحات تتــراوح بيــن ‪75‬م‪ ، 2‬وحتــى ‪90‬م‪.2‬‬ ‫•عنــد وضــع شــروط حجــز الوحــدات تــم مراعــاة أن تالئــم اإلمكانيــات الماديــة للمواطنيــن منخفضــي ومتوســطي الدخل‪،‬‬ ‫حيــث تــم طــرح وحــدات هــذا المشــروع للســداد بنظــام التمويــل العقاري‪.‬‬ ‫•عنــد اختيــار المواقــع التــي يقــام فيهــا المشــروع بالمــدن الجديــدة والمحافظــات المطروحــة تــم مراعــاة أن تكــون‬ ‫كاملــة التشــطيب والمرافــق عنــد التســليم‪.‬‬ ‫•الوحدات السكنية محل اإلعالن ليس لها حصة في أرض المشروع‪.‬‬ ‫•تستهدف هذه الكراسة كافة المواطنين الراغبين في التقدم على اإلعالن الحالي‪.‬‬

‫‪4‬‬

‫¿أو ًال‪ :‬الشروط العامة‬

‫‪ .2‬االشتراطــات‬

‫•ال يحــق للمتقــدم أو لألســرة (الزوج‪/‬الزوجــة‪/‬األوالد القصــر) التقــدم لحجــز أكثـــر مــن وحــدة ســكنية فــي المــدن‬ ‫الجديــدة والمحافظــات فــي اإلعــان الواحــد‪.‬‬ ‫•أال يكــون صاحــب الطلــب أو األســرة (الزوج‪/‬الزوجــة‪/‬األوالد القصــر) قــد اســتفاد مــن مبــادرات التمويل العقاري الســابقة‬ ‫الصــادرة مــن البنــك المركــزي بقــرارات مجلــس إدارتــه بتاريــخ فبرايــر ‪ 2014‬أو بتاريــخ ديســمبر ‪ 2019‬وتعديالتهمــا أو‬ ‫الصــادرة بتاريــخ يوليــو ‪ ،2021‬وغيرهــا مــن المبــادرات المعتمــدة مــن مجلــس الــوزراء‪.‬‬ ‫•أال يكــون قــد ســبق التخصيــص للمتقــدم أو لألســرة (الزوج‪/‬الزوجــة‪/‬األوالد القصــر) وحــدة ســكنية أو قطعــة أرض أيـ ًا‬ ‫كان نوعهــا بالمــدن الجديــدة أو المحافظــات ســواء كانــت فــي حوزتــه أو تنــازل عنهــا للغيــر أو بالشــراكة مــع آخريــن‬ ‫أو آلــت للمتقــدم أو األســرة بالتنــازل مــن الغيــر ومازالــت فــي حوزتــه‪.‬‬ ‫•أال يكــون صاحــب الطلــب أو األســرة (الزوج‪/‬الزوجــة‪/‬األوالد القصــر) قــد اســتفاد بقــرض تعاونــي أو دعــم مــن المشــروع‬ ‫القومــي لإلســكان أو إحــدى الجهــات العامــة التــي تقــدم دعمـ ًا للحصــول علــى وحــدة ســكنية‪.‬‬ ‫•أال يكون صاحب الطلب أو األسرة (الزوج‪/‬الزوجة‪/‬األوالد القصر) مالك ًا لمسكن أو آل إليه باإلرث الشرعي‪.‬‬ ‫•فــي حــال كان صاحــب الطلــب أو أحــد أفــراد أســرته (الزوج‪/‬الزوجة‪/‬األبنــاء ُ‬ ‫القصــر) مســتأجر ًا لوحــدة ســكنية بنظــام‬ ‫اإليجــار القديــم ويرغــب فــي التقديــم بهــذا اإلعــان يجــب عليــه التنــازل عــن عقــد اإليجــار القديــم لصالــح المالــك قبــل‬ ‫االســتالم علــى أن يكــون موثقـ ًا بالشــهر العقــاري‪.‬‬ ‫•يلتــــزم مــــن ينتفــــع بوحــدة ســــكنية مــن وحــــدات اإلسكان االجتماعي باســــتعمالها للســكن لــــه وألسرته وعدم‬ ‫تغيير هذا الغرض علــــى نحـــو منتظـــم ودائـــم لكل مـن منخفضـــي ومتوسـطي الدخـل‪ .‬ويحظـر عليـــه التصـرف فيهـا‬ ‫أو التعامـــل عليهـــا بـــأى نـــوع مـــن أنـــواع التصرفـــات أو التعامالت قبـــل مـــرور ‪ 7‬ســـنوات مــــن تاريخ استالمه لها أو‬ ‫الحصــــول علــــى موافقــــة مجلــــس إدارة صنــدوق اإلســكان االجتماعــي ودعــم التمويل العقاري ويعاقــــب كل مــــن‬ ‫يخالـــف ذلـــك بالحبـــس مـــدة ال تقـــل عـن سـنة‪ ،‬وبغرامـــة ال تقـل عـن عشـرين ألـــف جنيـه وال تتجـاوز مائـــة ألـف جنيـه‪،‬‬ ‫أو بإحـــدى هاتيـــن العقوبتيـــن‪ .‬مـع الحكـم بـرد الوحـدة الســـكنية المنتفـع بهـا والدعـم الممنــــوح (المباشـر وغيــر‬ ‫المباشـــر) وتكلفتـــه دفعـــة واحـدة إلـى الصنـدوق‪ ،‬وذلـك وفقًـ ًا ألحكام قانـــون اإلسكان االجتماعي ودعـم التمويـل‬ ‫العقـــاري رقـــم ‪ 93‬لســـنه ‪ 2018‬وقـــرارات مجلـس إدارة الصنـــدوق الصادرة فـى هـذا الشـأن‪.‬‬ ‫•أن تكــون الوحــدات الســكنية المعروضــة بغــرض الســكن الدائــم‪ ،‬واليحــق للمشــتري أو خلفــه العــام أو الخــاص فــي‬ ‫أي وقــت تغييــر االســتخدام المخصــص مــن أجلــه الوحــدة‪ ،‬وفــي حالــة مخالفــة ذلــك يتــم إلغــاء التخصيــص واســترداد‬ ‫الوحــدة الســكنية دون إنــذار أو حكــم قضائــي مــع حفــظ حــق الصنــدوق فــي اتخــاذ كافــة اإلجــراءات القانونيــة‬ ‫لضمــان حفــظ حقوقــه‪.‬‬

‫‪5‬‬

‫¿ثاني ًا‪ :‬شروط الحجز‬

‫‪ .2‬االشتراطــات (تابع)‬

‫‪1.‬أن يكون صاحب الطلب شخص ًا طبيعي ًا مصري الجنسية‪.‬‬ ‫‪2.‬فيمــا يخــص المتقدميــن علــى مدينــة شــطا بمحافظــة دميــاط والغردقــة بمحافظــة البحــر األحمــر يشــترط أن‬ ‫يكــون المتقــدم صاحــب الطلــب هــو ذاتــه مســدد مقــدم جديــة الحجــز (أســم المســتفيد) باإلعالنــات الســابقة‬ ‫(اإلعالن الثامن ‪ -‬اإلعالن العاشر ‪ -‬سكن لكل المصريين ‪) 3‬‬ ‫‪3.‬التعاقــد بنظــام التمويــل العقــاري للعمــاء منخفضــي الدخــل بفائــدة ‪ %8‬ســنوي ًا‪ ،‬وللعمــاء متوســطي الدخــل بفائــدة‬ ‫‪ %12‬ســنوي ًا ال يتــم تغييـــرها طــوال فتـــرة التمويــل بحــد أقصــى ‪ 20‬عام ـ ًا لــك ً‬ ‫ال مــن منخفضــي ومتوســطي الدخــل‬ ‫(تحــدد طبق ـ ًا للدخــل والســن ‪...‬إلــخ) بنظــام التمويــل العقــاري علــى أن تتضمــن شــروط التمويــل العقــاري مــا يلــي‪:‬‬ ‫•أال يقــل ســن صاحــب الطلــب مــن منخفضــي ومتوســطي الدخــل عــن ‪ 21‬ســنة حتــى تاريــخ نهايــة اإلعــان‪ ،‬وأن يكــون‬ ‫لــه أهليــة التصــرف و التعاقــد‪.‬‬ ‫•أال يزيــد ســن صاحــب الطلــب مــن منخفضــي الدخــل ومتوســطي الدخــل عــن ‪ 50‬ســنة حتــى تاريــخ نهايــة اإلعــان‪،‬‬ ‫ويســتثني مــن ذلــك العمــاء الســابق تقدمهــم علــى بمحافظــات‪ :‬دميــاط (مدينــة شــطا ‪ -‬عزبــة البــرج) ‪ -‬البحــر األحمــر‬ ‫(الغردقــة) فــي حالــة تجاوزهــم ســن ال ‪ 50‬ســنة‪ ،‬حيــث أنــه متــاح لهــم التقديــم خــال فتــرة اإلعــان علــى أن يتــم‬ ‫اســتيفاء طلبــات للمســتفيد البديــل بعــد غلــق اإلعــان بشــرط أن يكــون أحــد أقــارب الدرجــة األولــى‪ ،‬كمــا يتــم مــلء‬ ‫نمــوذج اإلقــرار المرفــق إضافــة المســتند الــذي يفيــد صلــة القرابــة ( شــهادة ميــاد األبنــاء أو وثيقــة الــزواج للــزوج‬ ‫أو الزوجــة)‪.‬‬ ‫•يحظرعلــى صاحــب الطلــب شــراء الوحــدات نقــد ًا ويلتـــزم بالتعاقــد والســداد بنظــام التمويــل العقــاري لمــدة تصــل إلــى‬ ‫‪ 20‬عــام حســب الموافقــة االئتمانيــة‪.‬‬ ‫•أن يكــون صاحــب الطلــب مــن منخفضــي ومتوســطي الدخــل ال يزيــد صافــي دخلــه الشــهري‪ /‬الســنوي مــن كافــة‬ ‫مصــادر دخلــه عــن الحــدود التاليــة‪:‬‬ ‫الفرد‬

‫األسرة‬

‫الفرد‬

‫األسرة‬

‫الحد األقصى لصافي الدخل‬ ‫شهري ً​ًا‬ ‫سنوي ً​ًا‬ ‫شهري ً​ًا‬ ‫سنوي ً​ًا‬ ‫لُمُنخفضي الدخل‬ ‫‪15000‬‬ ‫‪180000‬‬ ‫‪12000‬‬ ‫‪144000‬‬ ‫الحد األدنى لصافي الدخل الشهري لصاحب الطلب للتعامل بنظام التمويل العقاري يبلغ ‪ 3500‬جنيه مصري‬ ‫الحد األقصى لصافي الدخل‬ ‫شهري ً​ًا‬ ‫سنوي ً​ًا‬ ‫شهري ً​ًا‬ ‫سنوي ً​ًا‬ ‫لمتوسطي الدخل‬ ‫‪25000‬‬ ‫‪300000‬‬ ‫‪20000‬‬ ‫‪240000‬‬ ‫الحد األدنى لصافي الدخل الشهري لصاحب الطلب للتعامل بنظام التمويل العقاري يبلغ ‪ 10‬اآلف جنيه مصري‬

‫¿تعريفات‪:‬‬

‫الفرد يتضمن الحاالت االجتماعية‪ :‬األعزب‪ ،‬المطلق‪/‬ة ال يعول‪ ،‬األرمل‪/‬ة ال يعول‬‫األسرة تتضمن الحاالت االجتماعية‪ :‬المتزوج يعول أو ال يعول‪ ،‬األرمل‪/‬ة ويعول‪ ،‬المطلق‪/‬ة ويعول‪.‬‬‫‪4.‬فــي حالــة ثبــوت عــدم إرفــاق مســتندات الدخــل للمتقــدم عنــد التقديــم علــى البوابــة اإللكترونيــة يتــم رفــض الطلــب‪،‬‬ ‫ويجــب تضميــن مســتندات الدخــل أن الدخــل المذكــور هــو صافــي الدخــل‪.‬‬ ‫‪5.‬يتــم الدخــول علــى الموقــع اإللكترونــي للصنــدوق‪ ، https://www.shmff.gov.eg :‬وذلــك لالنتقــال إلــى منصــة‬ ‫مصــر الرقميــة مــن خــال الرابــط ‪ https://digital.gov.eg/‬واالطــاع علــى تفاصيــل اإلعــان وشــراء كراســة الشــروط‬ ‫المرفوعــة علــى الموقــع ‪ ،‬علــى أن يتــم طباعــة كل مــن اســتمارة الحجــز واإلقــرار ومــلء بياناتهمــا وتوقيعهمــا بخــط‬ ‫اليــد بشــكل واضــح ثــم رفعهمــا مــع باقــي المســتندات المطلوبــة للحجــز عنــد تقديــم طلــب حجــز الوحــدة الســكنية‬ ‫بصيغــة (‪ )PDF‬فــي ملــف واحــد‪.‬‬ ‫‪6.‬تســدد مصروفــات التســجيل عــن طريــق وســائل الدفــع اإللكترونيــة المتاحــة عبــر الموقــع الرســمي لمنصــة مصــر‬ ‫الرقميــة بــدء ًا مــن يــوم الثالثــاء ‪ 2025/ 7/ 15‬وحتــى نهايــة اإلعــان‬ ‫‪7.‬فتــح بــاب الحجــز بشــكل منفصــل للمواطنيــن مــن ذوي الهمــم فــى األســبوع األول مــن بدايــة الحجــز اعتبــار ًا مــن ‪28‬‬ ‫يوليــو ‪ 2025‬وحتــى ‪ 4‬أغســطس ‪.2025‬‬

‫‪6‬‬

‫‪ .2‬االشتراطــات (تابع)‬

‫‪8.‬فتح باب الحجز لكافة المواطنين متضمنين ذوي الهمم اعتبار ًا من ‪ 5‬أغسطس ‪ 2025‬وحتى ‪ 30‬أكتوبر ‪. 2025‬‬ ‫‪9.‬االلتـــزام بتقديــم المســتندات المطلوبــة للحجــز مــن صاحــب الطلــب كمــا هــو موضـــح تفصي ـ ً‬ ‫ا «بالبنــد الثالــث» فــي‬ ‫الكراســة عنــد (الحجــز ‪ +‬التعاقــد)‪ ،‬بحيــث لــن يلتفــت إلــى أيــة مســتندات ترد غيـــر مســتوفاه أو غيــــر واضـــحة أو غيــــر‬ ‫كاملــة أو عــن غيـــر طريــق البوابــة اإللكترونيــة المخصصــة لذلــك أو بعــد موعــد التقديــم‪.‬‬ ‫‪10.‬ســداد مقــدم جديــة الحجــز والمصروفــات االداريــة كمــا هــو موضــح تفصيـ ً‬ ‫ا بالبنــد الســادس فــي الكراســة «أســلوب‬ ‫الســداد»‪ ،‬بخــاف مصاريــف البريــد المقــررة‪.‬‬

‫¿ثالث ًا‪ :‬شروط متابعة الطلب بعد التقديم‪:‬‬ ‫•يجــب التأكــد مــن صحــة رقــم الهاتــف المســجل بالموقــع اإللكترونــي للحجــز حيــث ســيتم إرســال عــدد مــن الرســائل‬ ‫النصيــة خــال مراحــل العمــل المختلفــة علــى الطلــب المقــدم‪ ،‬وتعــد هــذه الرســالة صحيحــة ونافــذة ومنتجــة لكافــة‬ ‫آثارهــا القانونيــة وبدي ـ ً‬ ‫ا عــن الخطــاب المســجل بعلــم الوصــول وبمثابــة إلــزام للمواطنيــن واقــرار منهــم بعلمهــم‬ ‫وإطالعهــم علــى حالــة الطلــب واتخــاذ اإلجــراء الــازم مــن جانبــه إذا لــزم األمــر‪.‬‬ ‫•فــي حالــة تغييـــر رقــم الهاتــف يتــم الدخــول لمنصــة مصــر الرقميــة وذلــك لتأكيــد تعديــل رقــم الهاتــف علــى طلــب‬ ‫العميــل وفــي حالــة عــدم الدخــول علــى مصــر الرقميــة بعــد تعديــل رقــم الهاتــف فلــن يعتــد بــأي مــن إدعــاءات‬ ‫العمــاء بتغييــر رقــم الهاتــف وتكــون كافــة اإلعالنــات والمراســات التــي تتــم علــى الرقــم المســجل بالموقــع صحيحة‬ ‫ونافــذة ومنتجــة لكافــة آثارهــا القانونيــة‪.‬‬ ‫•لمعرفــة حالــة الطلــب وكيفيــة التعامــل عليــه فــي المراحــل المختلفــة يمكــن للمواطنيــن التواصــل ومتابعــة الطلــب‬ ‫واإلطــاع علــى أبــرز المعلومــات والمســتجدات مــن خــال متابعــة المنصــات الرقميــة التابعــة للصنــدوق بمواقــع‬ ‫التواصــل االجتماعــي‪ ،‬والمتمثلــة فيمــا يلــي ‪:‬‬ ‫الموقع اإللكتروني للتسجيل‪.‬‬‫التواصل مع منصة الشكاوى والمقترحات من خالل الرابط ‪https://cservices.shmff.gov.eg/SHAKWA‬‬‫االتصــال علــى األرقــام الهاتفيــة الخاصــة بمركــز اتصــاالت خدمــة عمــاء الصنــدوق والــذي يضــم عــدة أرقــام وهــي‪:‬‬‫‪ 5999‬أو ‪ 5777‬أو ‪ 1188‬مــن أي تليفــون محمــول‪ ،‬ورقــم ‪ 090071117‬مــن أي خــط أرضــي‪ ،‬أو مــن خــال التوجــه ألي‬ ‫مركــز مــن مراكــز خدمــة العمــاء بأجهــزة المدن‪/‬مديريــات اإلســكان‪.‬‬ ‫يمكــن للمواطنيــن تقديــم الطلبــات المختلفــة (خــال فتــرة متابعــة الطلــب فــي حالــة الحاجــة لذلــك)‪ ،‬وذلــك عــن‬‫طريــق الدخــول علــى الموقــع ‪https://digital.gov.eg‬‬ ‫جميــع المخاطبــات الصــادرة مــن الصنــدوق والبيانــات الصحفيــة والمنشــورة بالقنــوات الرســمية للصنــدوق أو مــن جهــة‬‫التمويــل أو جهــاز المدينــة لصاحــب الطلــب ســواء باإلرســال إلــى العنــوان أو بإرســال رســائل نصيــة علــى رقــم الهاتــف‬ ‫(المُســجلين باســتمارة الحجــز) تكــون صحيحــة ونافــذة ومنتجــة لكافــة آثارهــا القانونيــة‪.‬‬ ‫يتحمــل العميــل المســئولية الكاملــة فــي متابعــة الطلــب المقــدم مــن خاللــه‪ ،‬وال يجــوز الرجــوع علــى الصنــدوق‬‫قانون ـ ًا فــي حالــة حــدوث أي تبعــات ناتجــة عــن عــدم المتابعــة أو التأخــر مــن جانــب العميــل‪.‬‬ ‫يشترط أن يكون رقم الهاتف المحمول مسج ً‬‫ال بأسم صاحب الحساب ‪.‬‬

‫‪7‬‬

‫‪ .3‬المستندات المطلوبة للحجز‬

‫‪1.‬مــلء وتوقيــع اســتمارة الحجــز للوحــدة الســكنية واإلقــرار (المرفقيــن بالكراســة) بخــط واضـــح‪ ،‬وإرفاقهمــا ضمــن‬ ‫المســتندات التــي ســيتم رفعهــا عنــد التقــدم بطلــب حجــز الوحــدة الســكنية‪.‬‬ ‫‪2.‬إرفــاق ايصــال ســداد مقــدم الحجــز ومصاريــف التســجيل والمصاريــف اإلداريــة باإلضافــة للمســتندات التاليــة‬ ‫(بصيغة ‪ PDF‬بحد أقصى ‪ )2MB‬لتحميلها على الموقع بملف واحد‪:‬‬ ‫•شــهادة بإثبــات صافــي الدخــل الســنوي أو الشــهري للفــرد أو األســرة «الــزوج والزوجــة (إذا كانــت تعمــل)» علــى‬ ‫أن تكــون مختومــة وموقعــة ومؤرخــة مــن جهــة العمــل فــي تاريــخ اإلعــان‪ ،‬بحيــث تشــمل صافــي المكافــآت‬ ‫والبــدالت واألربــاح والحوافــز الســنوية التــى يتحصــل عليهــا الفــرد أو األســرة «الــزوج والزوجــة (إذا كانــت تعمــل)»‬ ‫وذلك إن وجد‪.‬‬ ‫•أي مســتندات خاصــة بمصــادر الدخــل اإلضافيــة (عمــل إضافــي ‪ -‬األمــاك الزراعيــة أو العقــارات أو األراضــي ‪ -‬معــاش‬ ‫اســتثنائي أو خالفــه ‪ -‬امتــاك أى ســندات أو أســهم أو ودائــع أو أى أوعيــة إدخاريــة أو حســابات التوفيـــر أو أى أوراق‬ ‫ماليــة تــدر دخــل إضافــي) تفيــد صافــي الدخــل الســنوي أو الشــهري للفــرد أو األســرة «الــزوج والزوجــة (إذا كانــت‬ ‫تعمــل) واألوالد القصــر» علــى أن تكــون مختومــة ومؤرخــة ومعتمــدة‪.‬‬ ‫•بالنسبة للعاملين بالجهات الحكومية وقطاع األعمال‪:‬‬ ‫تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات األساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري‪.‬‬‫مدة الخدمة بجهة العمل ال تقل عن ‪ 6‬أشهر‪.‬‬‫•بالنسبة للعاملين بالشركات وجهات القطاع الخاص‪:‬‬ ‫تقديــم شــهادة معتمــدة مــن جهــة العمــل تتضمــن جميــع البيانــات األساســية بصافــي الدخــل الســنوي أو الشــهري‬‫وموضح ـ ًا بهــا رقــم الســجل التجــاري والبطاقــة الضريبيــة لجهــة العمــل‪.‬‬ ‫مدة الخدمة بجهة العمل ال تقل عن ‪ 6‬أشهر‪.‬‬‫•بالنسبة ألصحاب المهن واألعمال الحرة واألنشطة التجارية والحرفية‪:‬‬ ‫مســتند اإلفــادة بالتســجيل لــدى مصلحــة الضرائــب ألصحــاب المهــن الحــرة وهــو مســتند يُصــدر مــن مصلحــة الضرائــب‬‫المصريــة ويثبــت أن صاحــب الطلــب قــد قــام بتســجيل نفســه فــي النظــام الضريبــي للمهنــة التــي يزاولهــا‪.‬‬ ‫شهادة من محاسب قانوني معتمد تبين صافي الدخل السنوي أو الشهري موضح ًا بها مهنة المتقدم‪.‬‬‫صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية ألصحاب المهن واألنشطة التجارية والحرفية‪.‬‬‫مدة مزاولة العمل ال تقل عن ‪ 12‬شهر‪.‬‬‫•بالنسبة لألرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات‪:‬‬ ‫صورة من مستند النفقة التى تتحصل عليها المطلقة‪.‬‬‫إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء أو غاز أو مياه)‪.‬‬ ‫فــي حالــة ســبق الحجــز بإحــدى مشــروعات اإلســكان االجتماعــي دون التخصيــص واالســتفادة‪ :‬يشــترط تقديــم مســتند ُيُفيــد‬ ‫ســحب مقــدم جديــة الحجــز بــاإلعالن الســابق ‪.‬‬ ‫فيمــا يخــص العــمالء الســابق تقدمهــم علــى (شــطا ‪ -‬عزبــة البرج‪-‬الغردقــة) فــي حالــة تجاوزهــم ســن ال ‪ 50‬ــسنة‬ ‫ولديهــم الرغبــة فــي تقديــم طلــب مســتفيد بديــل‪ ،‬يجــب إســتيفاء المســتندات الســابقة مــن جانــب المســتفيد البديــل‪،‬‬ ‫باإلضافــة إلــى مايلــي‪:‬‬ ‫•نموذج اإلقرار الخاص بالمستفيد البديل موقع من الطرفين (صاحب الطلب والمستفيد البديل) (مرفق بالكراسة)‬ ‫•إستيفاء المستند الدال على صلة القرابة (شهادة ميالد األبناء أو وثيقة الزاوج للزوج أو الزوجة)‬

‫‪8‬‬

‫‪ -4‬خطوات الحجز‬

‫¿الخطــوة األولــى‪ :‬قيــام صاحــب الطلــب بإنشــاء حســاب علــى بوابــة مصــر الرقميــة‬ ‫(في حالة عدم وجود حساب حالي)‪:‬‬ ‫‪1.‬الدخــول علــى الموقــع الرســمي لمنصــة مصــر الرقميــة‪ :‬يتعيــن علــى المواطــن التوجــه إلــى الموقــع الرســمي لبوابــة‬ ‫مصــر الرقميــة عبــر الرابــط التالــي‪https://digital.gov.eg :‬‬ ‫‪2.‬اختيار «إنشاء حساب»‪ :‬من الصفحة الرئيسية‪ ،‬يتم الضغط على زر «إنشاء حساب» لبدء إجراءات التسجيل‬ ‫‪3.‬إدخال البيانات الشخصية‪ :‬يتم استيفاء البيانات المطلوبة كما يلي‪:‬‬ ‫√الرقم القومي‪.‬‬ ‫√رقم المصنع (الموجود أسفل صورة البطاقة الشخصية على الجهة األمامية‪ ،‬ويتكون من حروف وأرقام)‪.‬‬ ‫√اسم األم األول (باللغة العربية)‪.‬‬ ‫√رقم الهاتف المحمول (شرط أن يكون مسج ً‬ ‫ال باسم صاحب الطلب)‪.‬‬ ‫√البريد اإللكتروني (اختياري)‪.‬‬ ‫‪4.‬التحقــق مــن رقــم الهاتــف‪ :‬ســيتلقى المواطــن رمــز تحقــق عبــر رســالة نصيــة (‪ )SMS‬علــى رقــم الهاتــف الــذي تــم‬ ‫إدخالــه‪ ،‬ويجــب إدخــال الرمــز فــي الحقــل المخصــص لذلــك‪.‬‬ ‫‪5.‬إنشاء كلمة مرور‪ :‬بعد التحقق‪ ،‬يقوم المستخدم بإنشاء كلمة مرور تحتوي على‪:‬‬ ‫√حروف إنجليزية كبيرة وصغيرة‪.‬‬ ‫√أرقام‪.‬‬ ‫√رموز خاصة (مثل @ أو ‪.)#‬‬ ‫‪6.‬إتمام التسجيل‪ :‬بمجرد إدخال كلمة المرور وتأكيدها‪ ،‬يكون الحساب قد تم إنشاؤه بنجاح‬ ‫مالحظات هامة‪:‬‬ ‫•يجب أن تكون بطاقة الرقم القومي سارية‪.‬‬ ‫•يشترط أن يكون رقم الهاتف المحمول مسج ً‬ ‫ال باسم صاحب الحساب لضمان وصول رمز التحقق‪.‬‬

‫¿الخطوة الثانية‪ :‬دخول صاحب الطلب إلى خدمات اإلسكان من خالل منصة مصر الرقمية‬

‫‪1.‬الدخول إلى منصة مصر الرقمية عبر الرابط‪https://digital.gov.eg :‬‬ ‫‪2.‬الضغط على زر «تسجيل الدخول» أعلى الصفحة‬ ‫‪3.‬إدخال رقم الهاتف المحمول وكلمة المرور في النافذة المنبثقة‪.‬‬ ‫‪4.‬الضغط على «تصفح الخدمات» بعد تسجيل الدخول‪.‬‬ ‫‪5.‬من القائمة الجانبية‪ ،‬اختيار‪« :‬صندوق اإلسكان االجتماعي ودعم التمويل العقاري»‬

‫¿الخطوة الثالثة‪ :‬استعراض اإلعالنات المتاحة وشراء كراسة الشروط‬

‫‪1.‬اختيار الخدمة المطلوبة‪« :‬استعراض اإلعالنات المتاحة وشراء كراسة الشروط»‬ ‫‪2.‬الضغط على زر «بدء الخدمة»‬ ‫‪3.‬اختيار اإلعالن المراد التقديم عليه‪ ،‬ثم الضغط على «التالي»‬ ‫‪4.‬قــراءة الوصــف التوضيحــي لكراســات الشــروط المطروحــة باإلعــان ثــم اختيــار كراســة الشــروط المــراد الحجــز بهــا‪ ،‬ثــم‬ ‫الضغــط علــى «التالــي»‬ ‫‪5.‬مراجعة جدول التواريخ المرتبط باإلعالن‪.‬‬ ‫‪6.‬مراجعة رسوم كراسة الشروط‪ ،‬ثم الضغط على «الذهاب إلى الدفع»‬ ‫‪7.‬إتمــام دفــع مصاريــف التســجيل مــن خــال الوســائل المتاحــة علــى منصــة مصــر الرقميــة (مثــل البطاقــات البنكيــة‬ ‫أو المحافظ اإللكترونية)‬ ‫‪8.‬إتمام الخدمة بنجاح‪ ،‬وتحميل كراسة الشروط بصيغة ‪PDF‬‬

‫‪9‬‬

‫‪ -4‬خطوات الحجز (تابع)‬

‫¿الخطوة الرابعة ‪ :‬تقديم طلب حجز وحدة سكنية‪:‬‬

‫‪1.‬الضغط على زر «بدء الخدمة» اختيار الخدمة المطلوبة‪« .‬تقديم طلب حجز وحدة سكنية»‬ ‫‪2.‬اختيار اإلعالن المراد التقديم عليه وفقا لكراسة الشروط السابق شرائها‪ ،‬ثم الضغط على «التالي»‬ ‫‪3.‬اختيار بيانات اإلعالن (شريحة الدخل «منخفض‪/‬متوسط») ثم الضغط على «التالي»‬ ‫‪4.‬الموافقة على شروط أحكام خدمة التقديم على حجز وحدة سكنية ثم الضغط على «موافق»‬ ‫‪5.‬ظهــور البيانــات المســجلة خــال المحــول الرقمــي بكافــة الجهــات الحكوميــة بشــكل إلكترونــي علــى صفحــة صاحــب‬ ‫الطلــب حيــث يتــم مراجعتهــا مــن صاحــب الطلــب (وفــي حالــة وجــود أي بيانــات غيــر محدثــة يرجــى تحديــث البيانــات‬ ‫حتــى يمكنكــم اســتكمال إجــراءات التقديــم) وتتضمــن مــا يلــي‪:‬‬ ‫‪ .‬أالبيانات األساسية طبق ًا لبطاقة الرقم القومي‬ ‫‪.‬ببيانات األبناء‬ ‫‪6.‬إدخال كافة البيانات المطلوبة على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪ .‬أادخال بيانات السكن لصاحب الطلب ثم الضغط على «التالي»‬ ‫‪.‬بادخال بيانات الزوج أو الزوجة لصاحب الطلب ثم الضغط على «التالي»‬ ‫‪.‬جادخال بيانات العمل (مصادر الدخل) لصاحب الطلب ‪/‬الزوج أو الزوجة ثم الضغط على «التالي «‬ ‫‪7.‬اختيار رغبة الحجز (المحافظة ‪/‬المدينة ‪/‬جاهزية الوحدات) المراد حجزها ثم الضغط على «التالي»‬ ‫‪8.‬التأكد من رغبة الحجز التي تم اختيارها ثم الضغط على «حفظ»‬ ‫‪9.‬يتــم التحقــق مــن بيانــات الطلــب المقــدم للتأكــد مــن صحــة البيانــات وكذلــك التأكــد مــن عــدم وجــود ســبق اســتفادة‪،‬‬ ‫وفــي حالــة الموافقــة علــى اســتكمال الطلــب يتــم الضغــط علــى الجــدول االسترشــادي لالطــاع ثــم الضغــط علــى‬ ‫«التالــي»‬ ‫‪10.‬يتم عرض ملخص بيانات الطلب لتعديل البيانات في حالة الرغبة أو الضغط على «التالي»‬ ‫‪11.‬يتم االطالع على اإلقرارات الموضحة للموافقة عليها أوال ثم الضغط على «التالي»‬ ‫‪12.‬إرفــاق المســتندات المطلوبــة واالســتمارة واإلقــرار بعــد توقيعهمــا (بصيغــة ‪PDF‬بحــد أقصــى ‪ )2MB‬لتحميلهــا ثــم‬ ‫الضغــط علــى «التالــي‪».‬‬ ‫‪13.‬يقــوم صاحــب الطلــب بالتوجــه الــى أحــد مكاتــب البريــد المميكنــة لســداد مقــدم جديــة الحجــز والمصروفــات اإلداريــة‬ ‫وذلــك بعــد ظهــور رقــم الطلــب بعــد ‪ 48‬ســاعة مــن إتمــام عمليــة تقديــم طلــب حجــز وحــدة ســكنية‪.‬‬ ‫للمساعدة أو االستفسارات‪:‬‬ ‫ألي استفسار أو دعم فني‪ ،‬يرجى االتصال بخدمة عمالء منصة مصر الرقمية على رقم ‪15999‬‬‫متاح يوميا للرد على كافة األسئلة المتعلقة بخدمات اإلسكان عبر منصة مصر الرقمية على مدار ‪ 24‬ساعة‬

‫‪10‬‬

‫‪ -5‬آلية التسجيل على منصة مصر الرقمية‬

‫‪11‬‬

‫‪ -6‬أسلوب السداد‬

‫•يتــم ســداد مصروفــات التســجيل (ال تــرد وال تســترد) المبينــة بالبنــد الســابع بالكراســة «بيــان الوحــدات الســكنية‬ ‫المطروحــة»‪ ،‬عــن طريــق وســائل الدفــع اإللكترونيــة المتاحــة عبــر الموقــع الرســمي لمنصــة مصــر الرقميــة ( بطاقــة‬ ‫إئتمــان‪ /‬خصــم – شــبكة شــركات التحصيــل «خالــص» – بطاقــات ميــزة – محافــظ ميــزة)‪ ،‬وكذلــك ســداد مقــدم جديــة‬ ‫الحجــز (وهــو مبلــغ يــرد فــي حالــة عــدم التخصيــص) والمصروفــات اإلداريــة (ال تــرد وال تســترد) المبينــة بالبنــد الســابع‬ ‫بالكراســة «بيــان الوحــدات الســكنية المطروحــة» للوحــدة الســكنية المــراد حجزهــا‪ ،‬مــن خــال أي مكتب بريــد مميكن‬ ‫علـــى مســتوى كافــة المــدن والمحافظــات المطــروح بهــا الوحــدات الســكنية وذلــك بعــد مــرور ‪ 48‬ســاعة علــى إتمام‬ ‫عمليــة التســجيل بنجــاح علــى منصــة مصــر الرقميــة‪.‬‬ ‫•ســداد نســبة ‪ %5‬مــن ســعر بيــع الوحــدة كمبلــغ الصيانــة للمشــروع الكائــن بــه الوحــدة الســكنية (ال يــرد وال يســترد)‪،‬‬ ‫حيــث ســيقوم الصنــدوق باســتخدام عائــده مســتقب ً‬ ‫ال بصفــة دائمــة للحفــاظ علــى الطابــع المعمــاري للمشــروع وكذلك‬ ‫علــى الثـــروة العقاريــة‪ ،‬وهــذا كلــه وفق ـ ًا لقـــرار مجلــس إدارة الصنــدوق فــي هــذا الشــأن‪ ،‬بحيــث يتــم ســدادها‬ ‫نقــد ًا عنــد التعاقــد أو تقســيطها ضمــن التمويــل الممنــوح للعميــل‪ ،‬هــذا بخــاف مــا ســيتحمله اتحــاد الشــاغلين الــذي‬ ‫ســيتم إنشــائه مســتقب ً‬ ‫ال للعمــارة الكائــن بهــا الوحــدة الســكنية المشــتراه والــذي ســيكون عضــو ًا بــه مشــتري الوحــدة‬ ‫وســيلتزم بمــا يقــره االتحــاد مــن مبالــغ‪.‬‬ ‫•الحــد األقصــى لقســط التمويــل ومبلــغ الصيانــة للوحــدة الســكنية (فــي حالــة تقســيطها ضمــن التمويــل الممنــوح) ال‬ ‫يتجــاوز ‪ %40‬مــن صافــي الدخــل الشــهري (ويجــوز تعديلــه بنــاء ًا علــى أي تعديــات يجريهــا البنــك المركــزي المصــري‪/‬‬ ‫أو هيئــة الرقابــة الماليــة علــى قوانيــن منــح التمويــل ونســبة القســط للدخــل عنــد التعاقــد)‪ ،‬علمـ ًا أنــه يمكــن تطبيــق‬ ‫القســط المتزايــد بنســبة ال تزيــد عــن ‪ %7‬ســنوي ًا طــوال مــدة التمويــل‪ ،‬حيــث يتــم حســابه طبق ـ ًا لســعر بيــع الوحــدة‬ ‫والدخــل والســن لصاحــب الطلــب‪.‬‬ ‫•فــي حالــة انطبــاق الشــروط علــى المتقــدم صاحــب الطلــب‪ ،‬وقبــل التعاقــد علــى الوحــدة المخصصــة لــه علــى النظــام‬ ‫اآللــي للصنــدوق يشــترط مــا يلــي‪:‬‬ ‫قبول الملف بعد االستعالم الميداني واالئتماني‪.‬‬‫اســتكمال النســبة المقــررة مــن باقــي مقــدم حجــز الوحــدة الســكنية فــي ضــوء الشــروط والمحــددات والتــي يتــم‬‫احتســابها وفقــ ًا إلجمالــي قيمــة الوحــدة الســكنية ‪ ،‬المبينــة تفصيــ ً‬ ‫ا بالبنــد الســابع بالكراســة «بيــان الوحــدات‬ ‫الســكنية المطروحــة»‪ ،‬وذلــك بنظــام التمويــل العقــاري المدعــوم بفائــدة ‪ %8‬ســنوي ًا للعمــاء منخفضــي الدخــل‪،‬‬ ‫وبفائــدة ‪ %12‬للعمــاء متوســطي الدخــل ال يتــم تغييـــرها طــوال فتـــرة التمويــل بحــد أقصــى ‪ 20‬عامــ ًا لــك ً‬ ‫ال مــن‬ ‫منخفضــي ومتوســطي الدخــل (تحــدد طبقـ ًا للدخــل والســن ‪...‬إلــخ) بنظــام التمويل العقــاري‪ ،‬بعــد االســتعالم الميداني‬ ‫واالئتمانــي وانطبــاق الشــروط علــى صاحــب الطلــب وقبــل التعاقــد علــى الوحــدة الســكنية بنظــام التمويــل العقــاري‪.‬‬ ‫•أســعار بيــع الوحــدات الســكنية كاملــة التشــطيب مبينة بالبند الســابع بالكراســة «بيــان الوحــدات الســكنية المطروحة»‬ ‫مُحــددة وفقـ ًا لفئتــي منخفضــي ومتوســطي الدخــل‪ ،‬باإلضافــة إلــى ‪ %5‬مــن ســعر البيــع كمبلــغ للصيانــة (ال يــرد وال‬ ‫يســترد)‪ ،‬وذلــك بخــاف ســداد مصاريـــف التعاقـــد ومصاريــف المرافــق الخاصــة بالوحــدة الســكنية المخصصــة (عــداد‬ ‫غاز‪/‬عــداد كهرباء‪/‬عــداد مياه‪..../‬إلــخ) لجهــات المرافــق مباشــرة قبــل االســتالم بعــد مراجعــة جهــاز المدينــة‪/‬‬ ‫المديرية (متـــــى تــم توصيلهــا للوحـدة)‪.‬‬ ‫•ســعر بيــع الوحــدة الســكنية يشــمل الدعــم النقــدي المباشــر الــذي يحــدد حســب مســتوي الدخــل لصاحب الطلب وحســب‬ ‫ســعر الوحــدة الســكنية ويكــون ذلــك للعمــاء مــن منخفضــي الدخــل فقــط‪ ،‬ويتــم خصــم قيمتــه مــن ســعر بيــع‬ ‫الوحــدة‪ ،‬والــذي ال يشــمل الدعــم غيـــر المباشــر (مبيــن بالبنــد الســابع بالكراســة «بيــان الوحــدات الســكنية المطروحــة»)‪.‬‬ ‫•يتم احتساب قيمة الدعم النقدي للعمالء وفق ًا لقيمة الدخل عند تنفيذ إجراءات صرف القرض ومنح التمويل‪.‬‬

‫‪12‬‬

‫‪ -6‬أسلوب السداد (تابع)‬

‫¿فيما يخص الوحدات تحت اإلنشاء (تسليم خالل ‪ 36‬شهر)‪:‬‬

‫•يتــم ســداد عــدد ‪ 12‬دفعــة ربــع ســنوية‪ ،‬مبينــة بالبنــد العاشــر بالكراســة (البيانــات الماليــة والتفصيليــة للوحــدات‬ ‫الســكنية المطروحــة) ‪ ،‬بحيــث يتــم اســتكمال باقــي مقــدم جديــة الحجــز ليصــل إلــى النســبة المقــررة وفقـ ًا للبيانــات‬ ‫الماليــة والتفصيليــة للوحــدات الســكنية المطروحــة) كحــد أدنــى مــن إجمالــي قيمــة الوحــدة الســكنية‪.‬‬ ‫•يبــدأ ســداد الدفعــة األولــى بعــد إتمــام إجــراءات الفــرز والتظلمــات وإرســال رســائل نصيــة للعمــاء المنطبقيــن بتاريــخ‬ ‫بدايــة ســداد الدفعــات ربــع الســنوية‪.‬‬ ‫•يتم تسليم الوحدات حال جاهزيتها و سداد الدفعات ربع السنوية المستحقة‪.‬‬ ‫•ترد تلك المبالغ في حالة عدم التخصيص‪.‬‬ ‫•فــي حالــة التأخــر فــي ســداد أي دفعــة عــن مواعيدهــا المقــررة يتــم احتســاب غرامــة تأخيــر بنســبة ‪ %2‬عــن كل شــهر‬ ‫تأخيــر أو جــزء مــن الشــهر‪ ،‬وذلــك مــن قيمــة الدفعــة المتأخــرة مــن تاريــخ اســتحقاقها وحتــى تاريــخ ســدادها‪.‬‬ ‫•فــي حالــة عــدم االلتــزام بســداد دفعتيــن متتاليتيــن مــن الدفعــات ربــع الســنوية وحــل موعــد الدفعــة التــي تليهمــا‬ ‫ولــم يتــم الســداد حتــى نهايــة مدتهــا‪ ،‬فــإن ذلــك يعــد عــدو ًال مــن المتقــدم صاحــب الطلــب عــن اســتكمال طلــب‬ ‫التخصيــص لعــدم التزامــه بســداد الثــاث دفعــات ربــع الســنوية المســتحقة ويحــق للصنــدوق وقــف إجــراءات التخصيــص‬ ‫والتعاقــد ويتــم رد المبالــغ المحصلــة للعميــل مــرة أخــرى‪ ،‬وال يحــق لــه مطالبــة الصنــدوق باالســتمرار باإلعــان‪.‬‬

‫‪13‬‬

‫‪ -7‬بيانات الوحدات السكنية المطروحة‬ ‫‪ 1/٧‬الوحدات السكنية المطروحة بالمحافظات تسليم خالل ‪ 36‬شهر‬ ‫¿أعداد الوحدات السكنية المطروحة‬ ‫¿البيانات المالية والتفصيلية للوحدات السكنية المطروحة‬ ‫¿نماذج استرشادية لالقساط الشهرية للوحدات السكنية المطروحة‬ ‫¿الموقع العام للوحدات السكنية المطروحة‬

‫‪14‬‬

‫‪ 1/٧‬الوحدات السكنية المطروحة بالمحافظات تسليم خالل ‪ 36‬شهر‬ ‫¿أعداد الوحدات السكنية بالمحافظات تسليم خالل ‪ 36‬شهر بمساحات‪ 90‬م‪:2‬‬

‫م‬

‫المحافظة‬

‫المدينة‬

‫عدد الوحدات‬

‫‪1‬‬

‫البحر األحمر‬

‫الغردقة‬

‫‪700‬‬

‫‪2‬‬

‫دمياط‬

‫شطا‪-‬تل وردة‬

‫‪792‬‬

‫•بيانــات الوحــدات الســكنية المطروحــة لمنخفضــي الدخــل بالمحافظات جاهزة التســليم بمســاحة‬ ‫تصل إلــى ‪90‬م‪:2‬‬

‫يقتصــر التقديــم علــى العــمالء الســابق تقدمهــم بمدينتــي شــطا والغردقــة بــاإلعالن الثامــن والعاشــر وبمدينــة عزبــة البــرج‬ ‫بــإعالن ســكن لــكل المصرييــن (‪ )3‬ممــن هــم خــارج األولويــة ومنطبــق عليهــم الشــروط وقامــوا بســحب مقــدم جديــة الحجز‬

‫‪15‬‬

‫‪ 1/٧‬الوحدات السكنية المطروحة بالمحافظات تسليم خالل ‪ 36‬شهر (تابع)‬ ‫•نماذج استرشادية لالقساط الشهرية للوحدات السكنية المطروحة‬

‫‪16‬‬

‫الموقع العام للوحدات السكنية المطروحة بالمحافظات تسليم خالل ‪ 36‬شهر‬ ‫البحر األحمر ‪ -‬تقسيم الحجاز‬

‫دمياط ‪ -‬تل وردة‬

‫‪17‬‬

‫‪ -7‬بيانات الوحدات السكنية المطروحة‬ ‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم‬ ‫¿أعداد الوحدات السكنية المطروحة‬ ‫¿البيانات المالية والتفصيلية للوحدات السكنية المطروحة‬ ‫¿نماذج استرشادية لالقساط الشهرية للوحدات السكنية المطروحة‬ ‫¿الموقع العام للوحدات السكنية المطروحة‬

‫‪18‬‬

‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم‬ ‫¿أعداد الوحدات السكنية لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات جاهزة التسليم بمساحات ‪75‬م‪: 2‬‬

‫¿أعداد الوحدات السكنية لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات جاهزة التسليم بمساحات ‪ 90‬م‪:2‬‬

‫تكــون األولويــة للعــمالء الســابق تقدمهــم علــى إعالن ســكن لــكل المصرييــن (‪»)5‬ممــن هــم خــارج األولويــة أو غيــر‬ ‫المنطبــق عليهــم شــروط اإلعالن الســابق (دون ســبق االســتفادة والتملــك وتجــاوز شــرطي الدخــل والســن) وقامــوا بســحب‬ ‫مقــدم جديــة الحجــز»‬

‫‪19‬‬

‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم (تابع)‬

‫•بيانــات الوحــدات الســكنية المطروحــة لمنخفضــي الدخــل بالمحافظات جاهزة التســليم بمســاحة‬ ‫تصل إلــى ‪75‬م‪:2‬‬

‫•بيانــات الوحــدات الســكنية المطروحــة لمنخفضــي الدخــل بالمحافظات جاهزة التســليم بمســاحة‬ ‫تصل إلــى ‪90‬م‪:2‬‬

‫‪20‬‬

‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم (تابع)‬

‫•بيانــات الوحــدات الســكنية المطروحــة لمنخفضــي الدخــل بالمحافظات جاهزة التســليم بمســاحة‬ ‫تصــل إلــى ‪90‬م‪( 2‬تابع)‪:‬‬

‫‪21‬‬

‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم (تابع)‬

‫•بيانــات الوحــدات الســكنية المطروحــة لمنخفضــي الدخــل بالمحافظات جاهزة التســليم بمســاحة‬ ‫تصــل إلــى ‪90‬م‪( 2‬تابع)‪:‬‬

‫‪22‬‬

‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم (تابع)‬ ‫•نمــاذج استرشــادية لالقســاط الشــهرية للوحــدات الســكنية المطروحــة لمنخفضــي الدخــل‬ ‫بالمحافظــات جاهــزة التســليم‪:‬‬

‫‪23‬‬

‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم (تابع)‬

‫•بيانــات الوحــدات الســكنية المطروحــة لمتوســطي الدخــل بالمحافظات جاهزة التســليم بمســاحة‬ ‫تصل إلــى ‪75‬م‪:2‬‬

‫•بيانــات الوحــدات الســكنية المطروحــة لمتوســطي الدخــل بالمحافظات جاهزة التســليم بمســاحة‬ ‫تصل إلــى ‪ 90‬م‪:2‬‬

‫‪24‬‬

‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم (تابع)‬

‫•بيانــات الوحــدات الســكنية المطروحــة لمتوســطي الدخــل بالمحافظات جاهزة التســليم بمســاحة‬ ‫تصــل إلــى ‪ 90‬م‪( 2‬تابع)‪:‬‬

‫‪25‬‬

‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم (تابع)‬

‫•بيانــات الوحــدات الســكنية المطروحــة لمتوســطي الدخــل بالمحافظات جاهزة التســليم بمســاحة‬ ‫تصــل إلــى ‪ 90‬م‪( 2‬تابع)‪:‬‬

‫‪26‬‬

‫‪ 2/٧‬الوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل بالمحافظات‬ ‫جاهزة التسليم (تابع)‬

‫•نمــاذج استرشــادية لالقســاط الشــهرية للوحــدات الســكنية المطروحــة لمتوســطي الدخــل‬ ‫بالمحافظــات جاهــزة التســليم‪:‬‬

‫‪27‬‬

‫الموقع العام للوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل جاهزة للتسليم بالمحافظات‪:‬‬ ‫الجيزة‪-‬العياط‪-‬جزر القطورى‬

‫الفيوم‪-‬شدموه‬

‫المنيا‪-‬المنيا ‪-‬المطاهرة‬

‫المنوفية‪-‬مركز السادات‪-‬بديل الدير‬

‫الفيوم‪-‬دمشقين‬

‫بني سويف ‪ -‬العاللمة‬

‫المنوفية‪-‬مركز السادات‪-‬الصوامع‬

‫المنيا‪-‬بني مزار‪-‬ابوجرج‬

‫بني سويف ‪-‬بنى سليمان خلف الشونة‬

‫المنوفية‪-‬مركز السادات‪-‬االخماس‬

‫المنيا‪-‬بني مزار‪-‬ابطوجه‬

‫قنا‪-‬أبوتشت‪-‬بالد المال بحري‬

‫‪28‬‬

‫الموقع العام للوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل جاهزة للتسليم بالمحافظات (تابع)‪:‬‬ ‫قنا‪-‬قوص‪-‬العليقات‬

‫أسيوط‪-‬ساحل سليم ‪ -‬المطمر ‪ -‬موقع ‪1‬‬

‫أسيوط‪-‬البداري‪-‬موقع ‪1‬‬

‫قنا‪-‬قوص‪-‬العقب‬

‫أسيوط‪-‬ساحل سليم ‪ -‬المطمر‪-‬موقع ‪2‬‬

‫أسيوط‪-‬البداري‪-‬موقع ‪2‬‬

‫قنا‪-‬أبوتشت‪-‬بالد المال قبلي‬

‫أسيوط‪-‬ساحل سليم‪-‬المطمر‪-‬موقع ‪3‬‬

‫أسيوط‪-‬البداري‪-‬موقع ‪3‬‬

‫قنا‪-‬الوقف‪-‬حاجر الجبل‬

‫أسيوط ‪-‬منفلوط‪-‬العتامنة‬

‫االقصر‪-‬ارمنت‪-‬الرياينة‬

‫‪29‬‬

‫الموقع العام للوحدات السكنية المطروحة لمنخفضي ومتوسطي الدخل جاهزة للتسليم بالمحافظات (تابع)‪:‬‬ ‫االقصر‪-‬ارمنت‪-‬أبوقليعي‬

‫االقصر‪-‬القرنة‪-‬الضبعية‬

‫أسوان‪-‬كوم امبو‪-‬فطيرة‬

‫االقصر‪-‬اسنا ‪-‬الشغب‬

‫االقصر‪-‬الطود‪-‬الطود‬

‫أسوان‪-‬ادفو ‪-‬ادفو‬

‫‪30‬‬

‫‪ -8‬نماذج العمارات والمساقط االفقية للوحدات السكنية ومساحتها‬

‫‪31‬‬

‫‪ -8‬نماذج العمارات والمساقط االفقية للوحدات السكنية ومساحتها (تابع)‬

‫‪32‬‬

‫‪ -8‬نماذج العمارات والمساقط االفقية للوحدات السكنية ومساحتها (تابع)‬

‫‪33‬‬

‫‪ -9‬ضـوابـط عـــــــامـة‬

‫•يعتبـــر قانــون اإلســكان االجتماعــي ودعــم التمويــل العقــاري رقــم ‪ 93‬لســنه ‪ 2018‬وقانــون التمويــل العقــاري رقــم‬ ‫‪ 148‬لســنة ‪ 2001‬والئحتــه التنفيذيــة وتعديالتهمــا وقانــون البنــاء الموحــد رقــم ‪ 119‬لســنه ‪ ،2008‬وشــروط الحجــز‬ ‫ـزء ال يتجـــزأ مــن شــروط الحصول علـــى وحدة ســكنية بالمشــروع ومكملــة ومُتممة‬ ‫المعتمــدة مــن مجلــس الــوزراء جـ ً‬ ‫لإلشــتراطات واإللتزامــات الــواردة بهــذه الكراســة فيمــا لــم يــرد نــص خــاص فيهــا‪.‬‬ ‫ـزء ال يتجــزأ مــن شــروط الحصــول‬ ‫•يعتبـــر اإلعــان وكراســة الشــروط وقــرارات مجلــس إدارة الصنــدوق فــي ذات الشــأن‪ ،‬جـ ً‬ ‫علـــى وحــدة ســكنية بالمشــروع ومكملــة ومتممــة لإلشــتراطات واإللتزامــات الــواردة لبنــود عقــد البيــع الخــاص‬ ‫بالوحــدة الســكنية المخصصــة ومكمــان ألحكامــه‪.‬‬ ‫•فــي حالــة مخالفــة أي ـ ًا مــن الشــروط واإللتزامــات المنصــوص عليهــا بهــذه الكراســة يكــون صاحــب الطلــب مســئو ًال‬ ‫جنائيــ ًا ومدنيــ ًا ويحــق للجهــة المالكــة للوحــدات (صنــدوق اإلســكان االجتماعــي ودعــم التمويــل العقــاري) إلغــاء‬ ‫التخصيــص واســترداد الوحــدة وفســخ العقــد دون الحاجــة إلــى تنبيــه أو إنــذار أو اســتصدار حكــم قضائــي واتخــاذ‬ ‫كافــة اإلجــراءات المُترتبــة علـــى فســخ العقــد طبقــ ًا للقواعــد القانونيــة المعمــول بهــا فــي هــذا الشــأن لــدى‬ ‫الصنــدوق لحفــظ حقوقــه‪ ،‬مــع تطبيــق أحــكام قانــون اإلســكان االجتماعــي ودعــم التمويــل العقــاري وقــرارات مجلس‬ ‫إدارة الصنــدوق وقانــون التمويــل العقــاري والئحتــه التنفيذيــة وتعديالتهمــا‪.‬‬ ‫•يعتبـــر المتقــدم صاحــب الطلــب هــو مســدد إيصــال مبلــغ مقــدم جديــة الحجز(اســم المســتفيد) لــدى مكتــب البريــد‬ ‫المُميكــن والموقــع علـــى اســتمارة حجــز الوحــدة الســكنية‪ ،‬وفــي حالــة الرغبــة أن يكــون التعاقــد علـــى الوحــدة‬ ‫الســكنية عــن طريــق الشـــراكة بإســم الطـــرفين (صاحــب الطلب والـــزوج أو الـــزوجة) يتم توقيع اســتمارة حجــز الوحدة‬ ‫الســكنية مــن الطرفيــن وتســجيل ذلــك علــى الموقــع اإللكترونــي للصنــدوق‪.‬‬ ‫•ضــرورة التأكــد مــن دقــة البيانــات المُحــررة باســتمارة حجــز الوحــدة الســكنية والبيانــات المُســـجلة بإنشــاء طلــب‬ ‫الحصــول علــى وحــدة ســكنية علــى الموقــع اإللكترونــي للصنــدوق ‪ ،‬وفــى حالــة وجــود أى تضــارب أو تعــارض بيــن‬ ‫البيانــات المحــررة والمســجلة يتــم التعامــل والتصديــق علـــى البيانــات المُحــررة باســتمارة حجــز الوحــدة الســكنية‪ .‬مــع‬ ‫العلــم أنــه لــن يعتــد بــأى مــن البيانــات المحــررة أو المســجلة إال فــي حالــة وجــود المســتند الــدال علــى ذلــك‪.‬‬ ‫•االلتـــزام بتحديــد رغبــة واحــدة فقــط للمدينــة أو المركــز المــراد الحجــز بــه باســتمارة حجــز الوحــدة الســكنية‪ ،‬وفــي‬ ‫حالــة وجــود أكثــر مــن رغبــة باالســتمارة يتــم رفــض الطلــب‪.‬‬ ‫•لن يلتفت إلى أية مســتندات ترد غيـــر مســتوفاه أو غيـــر واضـــحة أو غيـــر كاملة أو عن غيـــر طريق البوابة اإللكترونية‬ ‫الخاصــة بالصنــدوق أو بعــد موعــد التقديــم‪ ،‬وفــي حالــة عــدم وجــود أى مــن المســتندات المطلوبــة يتم رفــض الطلب‪.‬‬ ‫•ســداد العميــل لمبلــغ مقــدم جديــة الحجــز والتقــدم لحجــز الوحــدة الســكنية بمثابــة إقــرار منــه بأنــه قــد اطلــع علــى‬ ‫جميــع الشــروط والمواصفــات والبيانــات والمعلومــات المبينــة تفصيلي ـ ًا بكراســة الشــروط ووافــق عليهــا موافقــة‬ ‫نهائيــة غيــر قابلــة لإللغــاء‪ ،‬كمــا يعتبـــر قرينــة قاطعــة بقيامــه بالمعاينــة النافيــة للجهالــة والعلــم التــام بالمواقــع‬ ‫محــل الطــرح والوحــدة الســكنية التــي تقــدم لحجزهــا‪.‬‬ ‫•المــدة المحــددة الســتالم الوحــدات الســكنية المطروحــة باإلعــان الحالــي تعــد بمثابــة مــدة استرشــادية وليســت‬ ‫نهائيــة‪ ،‬تحــدد طبقـ ًا لمــدة التنفيــذ علــى أرض الواقــع‪ ،‬نظــر ًا للتغيــرات االقتصاديــة المســتمرة‪ ،‬وعليــه ال يجــوز الرجوع‬ ‫قانوني ـ ًا علــى الصنــدوق بســبب التأخيــر فــي االســتالم ويقــر صاحــب الطلــب بقبولــه ذلــك‪.‬‬ ‫•عدد الوحدات السكنية المطروحة باإلعالن الحالي بمثابة أعداد مبدئية قابلة للزيادة أو النقصان‬ ‫•وليست نهائية‪.‬‬ ‫•مســاحة الوحــدة هــى مســاحة إجماليــة تشــمل الحوائــط الداخليــة والخارجيــة ونصيــب الوحــدة فــي الخدمــات واألجــزاء‬ ‫المشــتركة للعمــارة الكائــن بهــا الوحدة‪.‬‬ ‫•ال يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص ‪ -‬في أي وقت ‪ -‬إجراء أي تعديالت بـالعناصر التالية‪:‬‬ ‫√الواجهات أو المنافع المشتركة أو أى عنصر إنشائي للوحدة‪.‬‬ ‫√الحوائــط الداخليــة للوحــدة إال بعــد الحصــول علــى موافقــة كتابيــة مــن مديريــة اإلســكان والمرافــق بالمحافظــة أو‬ ‫جهــاز المدينــة الجديــدة التــي تتبعهــا الوحــدة موضــوع التعاقــد‪.‬‬

‫‪34‬‬

‫‪ -9‬ضـوابـط عـــــــامـة (تابع)‬

‫•فــي حالــة زيــادة عــدد المتقدميــن الحاجزيــن مــن العمــاء عــن عــدد الوحــدات المتاحــة مــن ذوي الهمــم فقــط عــن‬ ‫(نســبة ‪ )%5‬مــن عــدد الوحــدات المتاحــة بالمراكز‪/‬المــدن المعلــن عنهــا‪ ،‬تكــون األولويــة طبق ـ ًا للترتيــب التالــي‪:‬‬ ‫أو ًال‪ :‬المتزوج ويعول‬‫ثاني ًا‪ :‬األرملة‪/‬األرمل ويعول‬‫ثالث ًا‪ :‬المطلقة ‪/‬المطلق ويعول‬‫رابع ًا‪ :‬المتزوج وال يعول‬‫خامس ًا‪ :‬األعزب (شام ً‬‫ال‪ :‬المطلق واليعول ‪ -‬األرمل وال يعول ‪ -‬األرملة وال تعول ‪ -‬المطلقة والتعول)‬ ‫تكــون األولويــة لألســرة األقــل عــدد ً​ًا (فــي حالــة المتزوج‪/‬األرمل‪/‬المطلــق الــذي يعــول)‪ ،‬وفــي حالــة تســاوي العــدد تكــون‬ ‫األولويــة لألكبــر ســن ً​ًا‪.‬‬ ‫تكــون األولويــة للعــمالء الســابق تقدمهــم علــى إعالن ســكن لــكل المصرييــن (‪»)5‬ممــن هــم خــارج األولويــة أو غيــر‬ ‫المنطبــق عليهــم شــروط اإلعالن الســابق (دون ســبق االســتفادة والتملــك وتجــاوز شــرطي الدخــل والســن) وقامــوا بســحب‬ ‫مقــدم جديــة الحجــز»‬ ‫يقتصــر التقديــم علــى العــمالء الســابق تقدمهــم بمدينتــي شــطا والغردقــة بــاإلعالن الثامــن والعاشــر وبمدينــة عزبــة البــرج‬ ‫بــإعالن ســكن لــكل المصرييــن (‪ )3‬ممــن هــم خــارج األولويــة ومنطبــق عليهــم الشــروط وقامــوا بســحب مقــدم جديــة الحجز‬ ‫•فــي حالــة زيــادة عــدد الحاجزيــن مــن العمــاء متوســطي الدخل فقــط غيـــر مُتضمنيــن ذوي اإلعاقــة عن عــدد الوحدات‬ ‫الســكنية المتاحــة بعــد خصــم الوحــدات الســكنية المُخصصــة لــذوي اإلعاقــة بالمراكز‪/‬المُــدن المعلــن عنهــا يتــم‬ ‫عمــل قرعــة إلكترونيــة عشــوائية لترتيــب الحاجزيــن‪.‬‬ ‫•يتــم قبــول التماســات العمــاء الذيــن قامــوا بســداد مبلــغ جديــة الحجــز‪ ،‬ولــم يتمكنــوا مــن تســجيل طلباتهــم علــى‬ ‫البوابــة اإللكترونيــة خــال فتــرة اإلعــان‪ ،‬ولــم يقومــوا بســحب مبلــغ مقــدم جديــة الحجــز‪ ،‬لتســجيل وفــرز طلباتهــم‬ ‫قبــل إنتهــاء فتــرة التظلمــات‪.‬‬ ‫•يتــم إخطــار المواطنيــن المرفوضيــن (غيــر منطبــق عليهــم شــروط اإلعــان) بعــد إنتهــاء فتــرة التظلمــات بســحب‬ ‫المبالــغ المســددة بالبريــد خــال ‪ 14‬يــوم مــن تاريــخ إعالنــه بالرفــض‪.‬‬ ‫•يتــم إخطــار المواطنيــن الذيــن لــم تتــح لهــم وحــدات (خــارج األولويــة) بعــد إنتهــاء فتــرة التظلمــات فــي حالــة التقــدم‬ ‫علــى وحــدات ســكنية ولــم يتمكنــوا مــن حجــز وحــدات ســكنية أثنــاء الفتــرة المخصصــة لذلــك وقامــوا بســداد مبلــغ‬ ‫مقــدم جديــة الحجــز يتــم إخطارهــم بســحب المبالــغ المســددة بالبريــد خــال ‪ 30‬يــوم مــن تاريــخ إعالنــه‪.‬‬ ‫•يتــم اعطــاء األولويــة باإلعالنــات التاليــة للحاجزيــن بهــذا االعــان والمســتردين لمبلــغ جديــة الحجــز فــى المواعيــد‬ ‫المقــررة نتيجــة عــدم انطبــاق شــروط الفــرز المبدئــي أو كونهــم خــارج األولويــة وفق ـ ًا لترتيــب األولويــات المشــار‬ ‫إليهــا بعاليــه‪ ،‬وذلــك شــريطة تقديــم إيصــال يفيــد اســترداد مقــدم جديــة الحجــز فــى اإلعــان الســابق‪.‬‬

‫‪35‬‬

‫‪ -9‬ضـوابـط عـــــــامـة (تابع)‬

‫•يتــم االســتعالم الميدانــي عــن المســتحقين طبقــ ًا ألولوياتهــم مــع ضــرورة تأكــد العميــل مــن شــخصية منــدوب‬ ‫االســتعالم وعــدم ســداد أيــة مبالــغ لــه تحــت أى مســمى‪ ،‬بحيــث يحظــر التعامــل بــأى تعامــات ماليــة مــع أى طــرف مــن‬ ‫األطــراف المتعامــل معهــا مــن قبــل الصنــدوق فيمــا عــدا الجهــات المنصــوص عليهــا باإلعــان مثــل (البريــد المصــري‪-‬‬ ‫جهــات التمويــل)‪.‬‬ ‫•يُمكــن للمتقــدم صاحــب الطلــب المنطبــق عليــه الشــروط ســـحب مبلــغ جديــة الحجــز التــى قــام بســدادها بعــد غلــق‬ ‫بــاب التقــدم فــي اإلعــان حتــى وقــت مــا قبــل التعاقــد علــى الوحــدة الســكنية ( داخــل أولويــات الوحــدات إن وجــد)‪.‬‬ ‫•يتــم التعاقــد بجهــاز المدينــة الجديدة‪/‬مديريــة اإلســكان بالمحافظــة محــل الوحــدة المحجــوزة‪ ،‬حيــث يتعاقــد جهــاز‬ ‫المدينــة ‪ /‬مديريــة اإلســكان بالمحافظــة نيابـ ً‬ ‫ـة عــن الصنــدوق (مالــك الوحــدات)‪.‬‬ ‫•التخصيــص يتــم إلكترونيـ ًا عــن طريــق قرعــة عشــوائية بالحاســب اآللــي‪ ،‬وبعـــد التأكـــد مـــن انطبـــاق كافـــة الشـــروطُ‬ ‫المعلــــن عنهــــا‪ ،‬وبعــــد االســتعالم الميدانــــي واالئتمانــي علــى الطلــب‪.‬‬ ‫•بالنســبة للمتقدميــن مــن ذوي اإلعاقــة الحركيــة أو البصريــة يتــم تخصيــص الوحــدة الســكنية لصاحــب الطلــب أو أســرته‬ ‫(الزوج‪/‬الزوجة‪/‬األبنــاء القصــر) بالــدور األرضــي أو بــأول دور متــاح بــه وحــدات غيــر مخصصــة بعــد الــدور األرضــي وليــس‬ ‫العكس(فــي حالــة عــدم توافــر وحــدات بالــدور األرضــي بالمشــروع المتقــدم عليــه)‪ ،‬أمــا فــي حالــة اإلعاقــة الذهنيــة‬ ‫أو الســمعية يتــم تخصيــص الوحــدة الســكنية بشــكل إلكترونــي عشــوائي دون تمييــز وفق ـ ًا لمــا هــو معتمــد حالي ـ ًا‬ ‫لــدى الصنــدوق مــن قواعــد فــي هــذا الشــأن‪.‬‬ ‫•يتــاح لصاحــب الطلب‪-‬فــي حالــة ثبــوت اإلعاقــة طبقــا لبطاقــة اثبــات االعاقــة والخدمــات المتكاملــة‪ -‬بــأن يقــر برغبتــه‬ ‫فــي تضميــن الطلــب الخــاص بــه علــى النظــام اآللــي أنــه مــن أصحــاب اإلعاقــة (هــو أو األســرة) مــن عدمــه‪ ،‬بحيــث يتــم‬ ‫التخصيــص لــه وفقـ ًا لالختيــار الــذي أقــر بــه فــي ضــوء إجــراءات العمــل المعتمــدة للتخصيــص‪.‬‬ ‫•األولويــة فــي تخصيــص الوحــدات الســكنية الجاهــزة للتســليم المطروحــة ضمــن اإلعــان الحالــي بالمحافظــات‪،‬‬ ‫للمواطنيــن مــن ذوي الدخــل المنخفــض فــي حالــة التقــدم عليهــا مــن منخفضــي ومتوســطي الدخــل‪.‬‬

‫‪36‬‬

‫‪ -10‬حاالت إيقاف التعامل على الطلب‬

‫¿لن يتم التعامل على الملف في الحاالت التالية‪:‬‬

‫•فــي حالــة وجــود شــواهد لتملــك المواطــن المتقــدم أو االســرة ( الــزوج ‪/‬الزوجــة ‪/‬األوالد القصــر) وحــدة ســكنية مــن‬ ‫خــال قواعــد البيانــات المتكاملــة للمواطنيــن المتاحــة لــدى الدولــة كوجــود عــداد مرافــق عامــة (كهربــاء ‪/‬ميــاه‪/‬‬ ‫غــاز) مســجلة باســمائهم أو مــن خــال منظومــة الضرائــب العقاريــة لــدى وزارة الماليــة‪ ،‬مــع إمكانيــة إتاحــة تقديــم‬ ‫طلــب تظلــم خــال فتــرة التظلمــات‪.‬‬ ‫•فــي حالــة وجــود شــواهد لعــدم صحــة بيانــات جهــة العمــل الخاصــة بصاحــب الطلب‪/‬الشــريك (زوج ‪ /‬زوجــة) أو نتيجــة‬ ‫لوجــود رقــم تأمينــي لجهــة عمــل المتقدم‪/‬الشــريك وفقـ ًا لقواعــد البيانــات المتكاملــة الخاصــة بالمواطنيــن المتاحــة‬ ‫لــدى الدولــة مثــال (حالــة إذا تبيــن ان صاحــب الطلــب ‪ /‬الشــريك (زوج ‪ /‬زوجــة) مؤمــن عليــه لــدى جهــة عمــل أخــرى‬ ‫بخــاف الموضحــة بالمســتندات المقدمــة والمســجلة بالموقــع‪ ،‬مــع إمكانيــة إتاحــة تقديــم طلــب تظلــم خــال فتــرة‬ ‫التظلمــات‪.‬‬ ‫•فــي حالــة ثبــوت تجــاوز الدخــل مــن خــال منظومــة الرواتــب الحكوميــة للمواطنيــن العامليــن بجهــات حكوميــة‪ ،‬أو‬ ‫مــن خــال ضرائــب العامليــن بالقطــاع الخــاص لللمواطنيــن العامليــن بالقطــاع الخــاص لــدى وزارة الماليــة‪ ،‬وال يتــم إتاحــة‬ ‫تقديــم طلــب تظلــم‪.‬‬ ‫•في حالة تجاوز عدد مرات إعادة االستعالم الميداني برسوم لمرتين‬ ‫•حالة تجاوز عدد مرات التظلمات من تقارير االستعالم بدون رسوم لمرتين‬ ‫•حالة تجاوز عدد مرات التحويل بين جهات التمويل لمرتين‪.‬‬ ‫•يتم الغاء التخصيص في حالة عدم استكمال سداد باقي مقدم الحجز أو مبلغ الصيانة قبل التعاقد‪.‬‬ ‫•يتــم الغــاء التخصيــص فــي حالــة عــدم االلتــزام والمخالفــة ألى شــرط‪/‬بند مــن الشــروط‪/‬البنود الــواردة باإلعــان و‪/‬أو‬ ‫كراســة الشــروط‪.‬‬ ‫•يتــم إلغــاء التخصيــص فــي حالــة عــدم شــغل الوحــدة الســكنية المخصصــة بعــد مضــي عــام مــن تاريــخ إســتالم الوحدة‬ ‫وعــدم تقديــم إثبــات بوجــود ســبب قهــرى لذلك ‪.‬‬ ‫•يتــم إلغــاء التخصيــص فــي حالــة عــدم تقديــم مســتند التنــازل عــن عقــد اإليجــار القديــم لصالــح المالــك موثق ـ ًا لــدى‬ ‫الشــهر العقــاري‪ ،‬وذلــك فــي حالــة أن صاحــب الطلــب أو أفــراد أســرته (الزوج‪/‬الزوجة‪/‬األبنــاء ُ‬ ‫القصــر) مســتأجرين لوحدة‬ ‫ســكنية وفقـ ًا لقوانيــن اإليجــار اإلســتثنائية بنظــام اإليجــار القديــم‪.‬‬ ‫•فــي حالــة عــدم اســتالم العقــد الثالثــي الخــاص بالوحــدة الســكنية ‪ :‬يحــدد مــدة عــام للتعامــل علــى ملفــات العمــاء‬ ‫الحاجزيــن بإعالنــات ســكن لــكل المصرييــن يتــم احتســابها مــن تاريــخ إرســال الملفــات لقائمــة الطلبــات المرفوضــة‪،‬‬ ‫وذلــك كحــد أقصــي متــاح أمــام العميــل إلنهــاء إجــراءات إعــادة االســتعالم أو التظلــم (فــي حالــة الحاجــة لذلــك)‬ ‫وغيرهــا مــن إجــراءات التمويــل والتعاقــد واســتالم العقــد‪ ،‬علــى أن يشــترط عنــد تطبيــق تلــك المــدة توافــر الوحــدات‬ ‫وجاهزيتهــا للتســليم‪ ،‬ويكــون العميــل مســئول مســئولية كاملــة فــي حالــة تجــاوز الملــف مــدة العــام بقائمــة‬ ‫الطلبــات المرفوضــة دون اتخــاذ أي إجــراء إلعــادة التعامــل مــن جانبــه حيــث ســيتم وقــف التعامــل علــى الملــف وإلغــاء‬ ‫التخصيــص‪.‬‬ ‫•فــي حالــة اســتالم العقــد الثالثــي الخــاص بالوحــدة الســكنية ‪ :‬يكــون الحــد األقصــى للمــدة الزمنيــة الســتالم الوحــدات‬ ‫الســكنية (‪ 6‬أشــهر) مــن تاريــخ اســتالم خطــاب التســليم مــن جهــة التمويــل‪ ،‬مــع إعطــاء مهلــة إضافيــة قدرهــا‬ ‫•(‪ 6‬أشــهر) لســحب الوحــدة فــي حالــة عــدم اســتالمها علــى أن يتــم إلغــاء التخصيــص أوتوماتيكي ـ ًا لعــدم اســتالم‬ ‫الوحــدة الســكنية المخصصــة بعــد مضــي عــام مــن تاريــخ التعاقــد فــى حالــة عــدم التقــدم بســبب قهــرى لذلــك ‪.‬‬ ‫•يقــر صاحــب الطلــب بصحــة البيانــات والمســتندات المقدمــة منــه عنــد الحجــز وفــي حالــة المخالفــة يكــون مســئو ًال‬ ‫جنائيــ ًا ومدنيــ ًا‪ ،‬ويحــق للصنــدوق إلغــاء التخصيــص واســترداد الوحــدة دون إنــذار أو حكــم قضائــي واتخــاذ كافــة‬ ‫اإلجــراءات القانونيــة لحفــظ حقوقــه مــع تطبيــق أحــكام قانــون اإلســكان االجتماعــي و دعــم التمويــل العقــاري رقــم‬ ‫‪ 93‬لســنة ‪ 2018‬وقــرارات مجلــس إدارة الصنــدوق‪.‬‬

‫‪37‬‬

‫‪ -10‬حاالت إيقاف التعامل على الطلب (تابع)‬

‫¿لن يتم التعامل على الملف في الحاالت التالية (تابع)‪:‬‬

‫•فــي حالــة مخالفــة أي ـ ًا مــن الشــروط وااللتـــزامات المنصــوص عليهــا بهــذه الكراســة فــي أي وقــت يكــون صاحــب‬ ‫الطلــب مســئو ًال جنائيــ ًا ومدنيــ ًا ويحــق للجهــة المالكــة للوحــدات (صنــدوق اإلســكان االجتماعــي ودعــم التمويــل‬ ‫العقــاري) إلغــاء التخصيــص واســترداد الوحــدة وفســخ العقــد دون الحاجــة إلــى إنــذار أو اســتصدار حكــم قضائــي‬ ‫واتخــاذ كافــة اإلجــراءات المترتبــة علـــى فســخ العقــد طبقـ ًا للقواعــد القانونيــة المعمــول بهــا فــي هــذا الشــأن لدى‬ ‫الصنــدوق لحفــظ حقوقــه‪ ،‬مــع تطبيــق أحــكام قانــون اإلســكان االجتماعــي ودعــم التمويــل العقــاري رقــم ‪ 93‬لســنة‬ ‫‪ 2018‬وقــرارات مجلــس إدارة الصنــدوق وقانــون التمويــل العقــاري والئحتــه التنفيذيــة وتعديالتهمــا‪.‬‬ ‫•يتــم إلغــاء التخصيــص فــي حالــة عــدم االلتــزام بســداد دفعتيــن متتاليتيــن مــن الدفعــات ربــع الســنوية وحــل موعــد‬ ‫الدفعــة التــي تليهمــا ولــم يتــم الســداد فــإن ذلــك يعــد عــدوال مــن صاحــب الطلــب عــن اســتكمال طلــب التخصيــص‬ ‫لعــدم التزامــه بســداد الثــاث دفعــات الربــع ســنوية المســتحقة ويحــق للصنــدوق وقــف إجــراءات التخصيــص والتعاقــد‬ ‫ويتــم رد المبالــغ المحصلــة للعميــل مــرة أخــرى‪.‬‬ ‫•يلتــزم صاحــب الطلــب باإلطــاع علــى شــروط متابعــة الطلــب مبينــة بالبنــد الثانــي بالكراســة «االشــتراطات » لتجنــب‬ ‫إيقــاف التعامــل علــى الملــف‪.‬‬

‫‪38‬‬

‫‪ -11‬استمارة الحجز‬

‫‪39‬‬

‫‪ -12‬اإلقرار‬

‫‪40‬‬

41

42