VIVIENDA COLECTIVA "KOMOREBI" - SIMBIOSIS CONSTRUCTORA

CONSTRUYENDO UN FUTURO SOSTENIBLE

Simbiosis Constructora surge de la visión colectiva de un grupo apasionado de estudiantes de arquitectura comprometidos con el futuro sostenible del medio ambiente. Enraizados en la creatividad, hemos transformado nuestra pasión en acción, fusionando diseños vanguardistas con prácticas constructivas ecoamigables. En cada proyecto, nos esforzamos por superar los estándares convencionales, abrazando tecnologías verdes y materiales sostenibles para construir estructuras que no solo perduren en el tiempo, sino que también minimicen su huella ambiental.

No solo construimos edificios, construimos un futuro más sostenible y consciente del entorno.

Simbiosis Constructora tiene una visión audaz y comprometida, aspiramos a convertirnos en la principal constructora de nuestro país en la próxima década.

Nuestro enfoque distintivo se centra en la ejecución de proyectos sostenibles que no solo elevan los estándares de la industria, sino que también mejoran significativamente la calidad de vida de quienes confían en nosotros haciéndolos sentir en armonía con la naturaleza.

VIVIENDA COLECTIVA “TUKUCHIY”

CENTRO DE INVESTIGACIÓN “QHAWARIY”

FUNDACIÓN “ERHELLEN TIER”

O

PR

VE

RES O D E

El término “Komorebi” es un término japonés utilizado para describir la luz del sol que se filtra a través de las hojas de los árboles, razón por la cual el proyecto lleva este nombre, ya que en una búsqueda de conexión con la naturaleza se utiliza a la misma como apoyo para difuminar la entrada de luz a los espacios destinados a ser viviendas.

El proyecto se realiza en Quitumbe, un espacio lleno de viviendas colectivas las cuales poseen ciertos problemas que no dejan que se desarrolle una vida con comfort dado a la falta de espacios verdes y conexión con la naturaleza, dicho por los mismo habitantes de este lugar, por esta razón se implementan varios sitios con conexión hacia la naturaleza.

SECTOR DE QUITUMBE

ECUADOR

PICHINCHA

QUITO

QUITUMBE

IMPLANTACIÓN

CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Numero de predio

674235

Clave catastral

3210803001

Lote minimo

Parroquia

Quitumbe

Frente minimo

PUGS : A114 (A 606-50)

600 m2 Numero de pisos

QUITUMBE

INFORMACION DEL LOTE

Avaluó

Avaluó unitario

Área grafica (m2)

Área escritura (m2)

1.299.373,11

Cos PB

50%

Cos total

300%

Forma de ocupación

Aislada

Retiro frontal

5m

Retiro lateral

3m

Retiro posterior

3m

Entre bloques

6m

145

11.271,65

11.260,10

Área construida (m2)

108,06

Altura pisos

24 m

Frente (m)

425,27

Numero de pisos

6

Cos total

Calle S/n

11 m

Huaira

24

Quitumbe Ñan

48.4

Tamia

11

12

15 m Altura de pisos

Administración zonal

VIAS

PUGS : 122 (A612-50)

12

600%

Descuido del espacio

Inseguridad

Espacios mermados

Komorebi nace por la necesidad de viviendas colectivas que cubran las necesidades de las personas del sector, enfrentando problemas como el descuido del espacio público y de las edificaciones, la falta de variedad de servicios, nulos proyectos de activación y la inseguridad.

VIVIENDA FAMILIAR

TIPOLOGÍAS -3 habitaciones -2 baños -sala-comedor -cocina -balcones

VIVIENDA FAMILIAR 2

SUITE

-2 habitaciones -1 baño -sala-comedor -cocina -balcón compartido

-1 habitación -1 baño -sala-comedor -cocina -balcón compartido

CARPINTERIA

ACABADOS HORIZONTAL

EQUIPOS

SALA Interior

Duela machimbrada Pino 12x240x2 cm (Habitación principal)

Exterior

Puerta principal

Ventana

Puerta interior

Puerta de seguridad madera laurel lacada

Ventana pvc extrusion blanco 0.8 x 0.4 m sin malla

Ventana pvc extrusion blanco 0.8 x 0.4 m sin malla

Ventana

Calefón a gas

Duela machimbrada Pino 12x240x2 cm (Balcón)

Interior Humedo

Exterior

COMEDOR Mesón de granito negro plus Gypsum Guard Rey P/Humedad (Baño/Cocina)

Ascensor

Muebles altos

Muebles bajos

Ascensor eléctrico 630 kg

Duela machimbrada Pino 12x240x2 cm (Balcón)

Cisterna 10 000 litros 2.90 x 2.20 m

Calefón a gas 28 lt

Instalaciones

VERTICAL

AGUAS Exterior

Interior

llave de paso 1/2"”

Valvula check 1/2"”

Llave de pico

Ojo de buey 20 v

VT. Plta Bl Interruptor

BAÑO Puerta principal

Latex Obra Collection Color Blanco Apacible (Sala/comedor)

Ventana

Bañera

Cerámica Soho Sahara 51x51 (Balcones)

Interior

Chapa Manija cesa natural

Exterior

Vidrio flotado claro 3mm dim 1.83 x2.44

Regadera Ares

HABITACION Puerta lisa

Porcelanato Oakland grey rec 19x120 (Baño)

Mampostería alivianado (Paredes)

de

bloque

prensado

Closet sin gavetas

Closet 3 gavetas

ELECTRICAS Luminaria panel led 45 w

PLANTA DE VIVIENDA FAMILIAR CON ACABADOS

ESPACIOS INTERIORES

2

3

1 2

DORMITORIO El Edificio "Der Komfort" cuenta con 3 tipologías de departamentos, en los que cada uno disponen de dormitorios orientados hacía el este con grandes ventanales que brindan una iluminación natural amplia, armoniosa que sin duda alguna beneficia al confort que ofrece a los usuarios al momento de descansar.

1

Aprovechamiento de luz para evitar en mayor medida el uso de luz artificial

2

Uso de madera de la empresa Forestagro que trabaja con bosques gestionados de manera responsable (madera certificada)

3

Uso de ECOpact, de la empresa Holcim, que tiene un bajo nivel de carbono

3 2

1

2

COMEDOR Y SALA Para los espacios en los que se reúnen los usuarios para alimentarse y pasar momentos de ocio. Todos los departamentos tienen sus Salas-Comedor orientados hacía el oeste, por esa razón en cada balcón se ubican parasoles móviles con una composición arquitectónica que le da carácter a la fachada y ayuda a regular la entrada de luz de la tarde.

1

Aprovechamiento de luz para evitar en mayor medida el uso de luz artificial

2

Uso de madera de la empresa Forestagro que trabaja con bosques gestionados de manera responsable (madera certificada)

3

Uso de ECOpact, de la empresa Holcim, que tiene un bajo nivel de carbono

ESPACIOS COLECTIVOS

HUERTOS ECOLÓGICOS

1

2

El Edificio "KOMOREBI" cuenta con 2 cúpulas de cristal en la terraza, espacio destinado a zonas colectivas para los residentes del edificio. Estos domos de cristal cuentan con sistemas de recolección de agua lluvia que proveen de riego a los huertos. Mismos que serán utilizados para la cosecha de legumbres y hortalizas, pues funcionarán como zonas de invernadero. Creando un plan de producción enfocado en alimentos del hogar que beneficiará a las personas que participen de ello.

1 3 2

3

Aprovechamiento de luz para el invernadero

Uso de vidrios FAIRIS y módulos de acero de IMPORT ACEROS para la construcción de los domos (plantaciones de invernadero) Uso de ECOpact, de la empresa Holcim, que tiene un bajo nivel de carbono

ZONAS COMUNALES VERDES

1 2

3

Las zonas comunales del edificio "KOMOREBI" cuentan con zonas verdes, mismos que ayudan con la ventilación de los espacios interiores y colectivos, reduciendo la huella de carbono y utilizando los sistemas sostenibles por ejemplo el enfriamiento debido a la humedad de las plantas, humedad que se origina por la recolección de agua lluvias, evitando desperdiciar el consumo de agua potable. Ahorrando costos en consumo de recursos por parte de los residentes del lugar.

1

Aprovechamiento de luz para evitar el consumo de electricidad en espacios colectivos, usando sistemas de ventanería FAIRIS

2

Uso de madera de la empresa Forestagro que trabaja con bosques gestionados de manera responsable (madera certificada)

3

Uso de ECOpact, de la empresa Holcim, que tiene un bajo nivel de carbono

CRONOGRAMA P1

P3 Difusión Talleres y socialización con D.Barriales y O.Municipales

Fase precontractural Generación de pliegos para el portal de C.Públicas

Fase preparatoria Diseños y estudios especialziados

P2

Fase contractural Ejecución de obra y acta de entrega recepción provisional

P4

P1

P3 Difusión 05-01-2024 19-02-2024

Fase precontractural 23-04-2024 11-06-2024

Fase preparatoria 20-02-2024 21-04-2024

P2

Fase contractural 18-06-2024 20-01-2026

P4

RESUMEN

Presupuesto: Vivienda colectiva “Komorebi”

CAPITULO 1.OBRAS PRELIMINARES

SUBCAPITULO

SUBTOTAL

LIMPIEZA DE TERRENO

LIMPIEZA

$35.809,61

TRABAJOS PRELIMINARES

PRELIMINAR

$2.228,45

EXCAVACIÓN

$89.230,45

MURO DE CONTENCIÓN

$125.289,72

CIMIENTO

$36.710,17

COLUMNAS

$129.383,18

VIGAS

$259.433,50

LOSAS

$455.867,23

LOSA DE CUBIERTA

$379.713,59

PISO INTERIOR (MADERA )

$122.403,04

PISO EXTERIOR Y BAÑOS (CERÁMICA)

$32.185,44

PAREDES INTERIORES (PINTURA)

$317.361,97

PAREDES EXTERIORESBALCONES

$13.419,91

RECUBRIMIENTO PAREDES (CERÁMICA)

$64.325,28

TECHO INTERIOR (GYPSUM HUMEDAD)

$66.912,83

TECHO INTERIOR

$10.434,69

TECHO EXTERIOR

$3.100,97

MAMPOSTERÍA DE BLOQUE

$122.959,62

PUERTAS

$40.960,58

MOBILIARIO

$68.146,34

VENTANAS

$87.802,68

FUERZA

$100.351,63

LUMINARIA

$148.373,62

AGUA POTABLE

$54.190,28

AGUAS GRISES

$40.376,96

BOMBEROS

$67.378,15

EQUIPOS

$339.799,90

TOTAL

$3.214.149,77

COSTO POR M2

$395,49

TRABAJO EN TIERRAS

2. ESTRUCTURA ESTRUCTURA

ACABADO HORIZONTAL PISO

ACABDO VERTICAL 2. ACABADOS

ACABADO HORIZONTAL TECHO MAMPOSTERÍA 3. CARPINTERÍA

MADERA PLÁSTICO Y VIDRIO INSTA. ELÉCTRICAS

4. INSTALACIONES INSTA. SANITARIAS 5. EQUIPOS

EQUIPOS

Total $38.038,05

$1.475.627,83

$753.103,73

$196.909,60

$410.670,65

AREA CONST.

M2

AREA TOTAL

8127,06

AREA UTIL

7078,18

AREA NO COMPUTABLE

963,84

$339.799,90

CAPITULO

SUBCAPITULO

SUBTOTAL

1.TRABAJOS PRELIMINARES

LIMPIEZA

$

35.809,61

PRELIMINAR

$

2.228,45

EXCAVACIÓN

$

89.230,45

MURO DE CONTENCIÓN

$

125.289,72

CIMIENTO

$

36.710,17

COLUMNAS

$

129.383,18

VIGAS

$

259.433,50

LOSAS

$

455.867,23

LOSA DE CUBIERTA

$

379.713,59

TOTAL

$

1.513.665,88

2.TRABAJO EN TIERRAS

3.ESTRUCTURA

TOTAL $

38.038,05

$

214.520,17

$

1.261.107,66

Rubros Obra Gris

CAPITULO

SUBCAPITULO

SUBTOTAL

1. RECUBRIMIENTO EN HORIZONTAL SUELOS

PISO INTERIOR (MADERA )

$

122.403,04

PISO EXTERIOR Y BAÑOS (CERÁMICA)

$

32.185,44

PAREDES INTERIORES -(PINTURA)

$

317.361,97

PAREDES EXTERIORES-BALCONES

$

13.419,91

RECUBRIMIENTO PAREDES (CERÁMICA)

$

64.325,28

TECHO INTERIOR (GYPSUM HUMEDAD)

$

66.912,83

TECHO INTERIOR

$

10.434,69

TECHO EXTERIOR

$

3.100,97

MAMPOSTERÍA DE BLOQUE

$

122.959,62

TOTAL

$

753.103,73

2.RECUBRIMIENTOS EN PAREDES

VERTICAL

3.RECUBRIMIENTO EN HORIZONTAL TECHO

4,- MAMPOSTERÍA

VERTICAL

TOTAL $

154.588,47

$

395.107,16

$

80.448,49

$

122.959,62

Rubros Acabados

CAPITULO

Carpinteria

CAPITULO Fuerza

Iluminaria

SUBCAPITULO

SUBTOTAL

Puertas

$

40.960,58

Ventanas

$

68.146,34

Mobiliario

$

90.644,60

TOTAL

$ 199.751,52

SUBCAPITULO

SUBTOTAL

Instalaciones

$

88.907,79

Piezas

$

11.443,84

Instalaciones

$

81.513,81

Piezas

$

66.859,81

TOTAL

$

248.725,26

Rubros Carpinteria

TOTAL $

100.351,63

$

148.373,62

Rubros Inst. Eléctricas

CAPITULO

SUBCAPITULO

SUBTOTAL

TOTAL

Agua Potable

Baños

$

17.938,33

Cocina

$

36.251,95

Bomberos

Sistema contra incendios

$

67.378,15

$ 67.378,15

Aguas Grises

Alcantarillado

$

40.376,96

$ 40.376,96

TOTAL

$

161.945,39

$ 54.190,28

Rubros Inst. Hidro.

Sanitarias

CAPITULO

SUBTOTAL

Ascensor eléctrico universal simple carga de 450 kg, velocidad 0,63 m/s (8paradas)

$

209.473,65

Generador de energía TAFE Power TAF-P-15A

$

70.829,65

Cisterna 10000 litros 2.90 x 2.20 m

$

24.767,82

Transformador 110 a 210 V con potencia de 50 kva

$

4.845,11

Calefón a gas /EQUIPO TW 990 (28 LITROS)

$

29.883,67

Panel solar termico 300 L Kit J.A

$

40.731,30

TOTAL

$

380.531,20

Rubros Equipos

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

LIBRO DE RUBROS PROYECTO “KOMOREBI”

RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO “KOMOREBI”

CONSTRUYENDO UN FUTURO SOSTENIBLE