Joensuun Ratti

JOENSUUN RATTI PUOTIMESTARIN PIHA, KESKUSTA KERROSTALOKOTEJA ENNAKKOMARKKINOINNISSA

Kaupungilla

Taiteilijan näkemys

Viihtyisä kotikortteli ydinkeskustassa

2 Asunto Oy Joensuun Ratti

Kaupungilla

KAUPUNKI HELLII KAIKKIA AISTEJANI Kaupungilla olen ihmisten ilmoilla ja aistin uudet tuulet ensimmäisenä. Täällä myös eilinen on muotia ja arki täynnä ajan kerrostumia. Kaupungilla ei tarvitse kiirehtiä, sillä olen valmiiksi perillä. Ulottuvillani on vehreät puistot istutuksineen ja kävelyreitteineen. Kaupungin rytmi kuljettaa löydöstä toiseen, terästää uteliaisuuteni ja pitää hereillä. Kaupungilla sydämeni sykkii voimakkaammin, kotona se lepää ja rentoutuu uutta päivää odottaen.

Lue lisää: yit.fi/reviirit

TORI, KAUPAT, TERVEYSPALVELUT, APTEEKKI, KIRJASTO, UIMAHALLI, YLIOPISTO, TAIDEMUSEO, RAVINTOLAT, JOENSUU AREENA, JÄÄHALLI PYSÄKKI KORTTELIN VIERESSÄ JUNA-ASEMA N. 1,5 KM KÄVELYMATKA KAIKKIALLE

3 Asunto Oy Joensuun Ratti

Puotimestarinpiha – kivenheiton päässä torista ja jokirannasta

VIIHTYISÄ KOTIKORTTELI

Vanhan PT-talon tilalle tulee viihtyisä YIT Kotien kaupunkikortteli. Puotimestarin pihalla nautit suojaisasta pihapiiristä. Naapurustossasi on ydinkeskustan palvelut.

PALVELUIDEN YMPÄRÖIMÄ

Kirkkokadun ja Niskakadun kulmassa sijaitseva Puotimestarin piha koostuu neljästä asunto-osakeyhtiöstä.

Viihtyisälle sisäpihalle on suunnitteilla muun muassa grillikatos ja leikkialue. Autolle löytyy oma paikka viereisestä pysäköintitalosta, jonne pääsee kävellen korttelin sisäpihalta. Ajoyhteys pysäköintitaloon on Niskakadulta.

Rauhallisen korttelin ulkopuolella avautuu Joensuun ydinkeskustan vilinä. Torikahville, ostoksille, ravintolaan, kirjastoon, teatteriin ja elokuviin pääsee kävellen. Samoin koulut, yliopisto, uimahalli ja muut liikuntapaikat, Pielisjoen rannan ulkoilureitit sekä vehreät puistot ovat lähellä.

4 Asunto Oy Joensuun Ratti

Visualisointikuva Ratin huoneiston keittiÜstä.

5 Asunto Oy Joensuun Ratti

Uutuuttaan hohtava kaupunkikoti Uusi YIT Koti on huoleton ja turvallinen valinta. Modernissa kodissa voit remontoinnin ja pihatöiden sijaan nauttia asumisesta ja vapaa-ajasta.

NAUTINNOLLISEKSI VARUSTETTU Joensuun Ratin kodin asuinhuoneissa on kauniit lautaparketit. Kylpyhuoneen laatoitetun lattian mukavuuslattialämmitys on kytketty asunnon sähköstä. Kodin keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen ja avaran tilan, joka jatkuu lasitetulle parvekkeelle. Suojaisalla parvekkeella on terassimatto.

VALITSE MIELEISESI Tutustu kuusikerroksisen hissitalon yksiöihin, kaksioihin ja kolmioihin. Suurimmissa kodeissa on oma sauna, jossa rentoutua rauhassa. Kun toimit hyvissä ajoin, voit vaikuttaa uuden kotisi yksilölliseen sisustukseen.

• 24–61 m2 • 1 h+kt – 3 h+kt+s • Osassa koteja on oma sauna • Ovipuhelinjärjestelmä • Kaapeli-tv ja laajakaista

Tutustu myös YIT Kodin rahoitusetuihin, yhtiölainaan ja 20 %:n maksuehtoon. Käytössäsi on myös taloyhtiön oma portaali, YIT Plus -palvelu. Uuden kotisi hintaan sisältyvät vapaavalintaiset sisustusmateriaalit vakiovalikoimastamme. Lue lisää: yit.fi/asunnot

yit.fi/ratti

6

Asunto Oy Joensuun Ratti

ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Joensuun Ratti Kirkkokatu 27d 80100 Joensuu

7

ASEMAKAAVA Alueella on vahvistettu asemakaava, josta saa tietoja Joensuun kaupunki, kaupunkirakenneyksikkö/kaavoitus: kaavoitus@joensuu.fi TONTTI Yhtiö omistaa Joensuun kaupunginosassa 2, korttelissa 27 sijaitsevan asuinrakennustontin.

HUONEISTOT 1 h+kt 24,0 m2 5 1 h+kt+alk 29,5 m2 5 1 h+kt+alk 32,0 m2 5 2 h+kt 38,0 m² 6 2 h+kt+s 45,0 m² 5 2 h+kt+s 47,0 m² 6 3 h+kt+s 61,0 m² 5

kpl kpl kpl kpl kpl kpl kpl

Yhteensä 37 huoneistoa.

AUTOPAIKAT Autohallipaikat sijaitsevat viereisessä Joensuun Niskaparkki Oy:n pysäköintitalossa. Paikat myydään erillisinä osakkeina.

YHTEISET JA TEKNISET TILAT Polkupyörien huoltotila, ulkoiluväline- ja huoneistovarastot, väestönsuoja sekä tekniset tilat sijaitsevat 1. kerroksessa.

Puotimestarin pihan yhteiskäytössä oleva Smartpost* sijaitsee Joensuun Knallin 1. kerroksessa.

ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtipalvelu Oy Kuopio

SMARTPOST KOTIKORTTELISSA* Smartpostin eli Postin pakettiautomaatin avulla vastaanotat ja lähetät paketteja sekä tilaat erilaisia palveluita.

Helppokäyttöinen Smartpost on avoinna aina: 24/7.

Lue lisää palvelusta: smartpost.fi

Suuntaa-antava havainnekuva

Asunto Oy Joensuun Ratti

Yhtiö on yksi yksiportainen 6-kerroksinen kerrostalo.

8 Asunto Oy Joensuun Ratti

ASIAKKAAN EDUT

YIT Plus -palvelu KOTISI KAIKKI PALVELUT VERKOSSA 24/7 YIT Plus on kaikille YIT Kodin ostajille tarkoitettu sähköinen palvelu. Se on uuden kotitalosi oma palvelu, jonka avulla pysyt perillä taloyhtiön ja kotisi tärkeistä asioista, seuraat tapahtumia ja tuoreimpia uutisia ja saat vaivattomasti yhteyden naapureihisi. Palvelun kautta teet sisustusvalinnat ja tilaat kotiisi myös haluamasi lisätuotteet ja -palvelut. YIT Plussan avulla seuraat kotitalosi asioita aitiopaikalta ja liityt mukaan parilla klikkauksella! yit.fi/plus

YIT on rakennusalan edelläkävijä YIT on suurin suomalainen ja merkittävä pohjoiseurooppalainen rakennusyhtiö ja työnantaja. Meitä on jo 10 000 ammattilaista 11 maassa. Olemme entistäkin parempien kotien, toimivampien toimitilojen sekä vaativan infran rakentajia ja päällystyksen ammattilaisia. Rakennamme, kehitämme ja ylläpidämme vetovoimaisia ja kestäviä elinympäristöjä.

Elämäsi tärkeässä päätöksessä tukenasi on Suomen suurin asuntorakentaja ja rakennusalan edelläkävijä.

Rahoitusratkaisut EDULLINEN MAKSUEHTO YIT:n 20 % rahoitusetu tarkoittaa, että maksat rakenteilla olevan kodin velattomasta hinnasta kaupanteon yhteydessä vain 20 %. Loput maksat vasta lähellä kotisi valmistumista.

Voit tehdä kaupat jo rakentamisen alkuvaiheessa ja saat aikaa järjestellä muun rahoituksen. yit.fi/rahoitus YHTIÖLAINA JOUSTAA Asunnon rahoittamiseen on erilaisia vaihtoehtoja. Yhtiölaina sopii sinulle, jos et halua sitoutua henkilökohtaiseen pankkilainaan. Ensimmäiset 1–3 vuotta asunnon valmistumisen jälkeen maksat yleensä vain korkoja, jolloin rahaa voi käyttää esim. kodin sisustamiseen. Tämän jälkeen lyhennät yhtiölainaa pikkuhiljaa pääomavastikkeella.

Asunto voi olla helpompi myydä, jos siinä on yhtiölainaa. yit.fi/rahoitus

Katso lisää: yitgroup.com/fi

9 Asunto Oy Joensuun Ratti

Sisustus VALITSE MIELEISESI SISUSTUS ILMAN LISÄHINTAA! Voit valita uuden kotisi sisustusmateriaalit hintaan sisältyvistä vaihtoehdoista, joita voit yhdistellä mielesi mukaan. Materiaalivalikoima vaihtelee taloyhtiöittäin ja kaupungeittain, ja voit tutustua materiaaleihin tarkemmin YIT Asuntomyynneissä.

Sisustusvalinnat tehdään asunnon oston jälkeen ja ne etenevät omassa aikataulussaan rakentamisen aikana.

Hintaan sisältyvät materiaalit ovat ammattilaisten valitsemia, laadukkaita ja tyylikkäitä.

INSPIROIDU TAIKOMAAN IHMEITÄ!

Lisähintaisilla muutostöillä saat kodistasi juuri sellaisen kuin haluat! Voit myös antaa kaiken ammattilaistemme käsiin.

Kun ostat uuden YIT Kotisi riittävän ajoissa, voit vaikuttaa tilaratkaisuihin ja materiaaleihin sekä teettää muutoksia mieltymystesi mukaan. Voit valita muutostöitä valmiiksi hinnoitelluista vaihtoehdoista tai voit teettää täysin uniikkeja ratkaisuja. Autamme sinua kokonaisuuden suunnittelussa.

Mitä aikaisemmin kerrot toiveesi, sitä enemmän voit vaikuttaa siihen, millainen uudesta kodistasi tulee.

Katso lisätietoja: yit.fi/sisustus

Esimerkkikuva valmistuneesta YIT Kodista

Suuntaa antava havainnekuva

Esimerkkikuvavalmistuneesta valmistuneestaYIT YITKodista Kodista Esimerkkikuva

14.3.2019 9.1.2018 X.X.2018

Niskakatu 2

5 portti

2007-K26 /1

VI As. Oy Joensuun Viisari

bk1

bk1

VI As. Oy Joensuun Knalli

13 lk

bk1

nu

lk nu

nu

nu

alla a un kein ahiekk turv

nu lk

jäte bk1

lt TONTIN RAJA bk1

2

leikki

bk2

grillikatos

jäte

AT

AT

27

2006-K 58/1

portti

bk1

lk

27

-K 2007

26/2

2007 -K26 /3

lk

mahdolliset parvekkeet

TONTIN RAJA

nu

VI AsVIOy As Oy Joensuun Joensuun Ratti Ratti

VI As. Oy Joensuun Pyykkipoika

nk

9

Kirkkok atu

VI Niskaparkki

II

1 Yhteiskäyttöautopaikat (varaus)

3

TONTIN RAJA

2007-K22/1

8

10

nurmikivi

nu

HAUTAUSMAA

KIRKKO

Nisk

UIMAHALLI

Silta

a k at

km

YLIOPISTO

l Pie

1

Koulu

r=

k at u

7

Lähde: Maanmittauslaitos

kt

9

isj

ok

i

ASUNTO OY JOENSUUN RATTI u

k at u

Sirkk

KAUPPA

alan

silta

KAUPPAKESKUS

JOENSUU AREENA

TAIDEMUSEO

KIRJASTO

tu pak a

TEATTERI

tu

at u

TORI Torik a

nto k

K au p

ikatu

S u va

K irk

Mehtimäki

ko k a

tu

JÄÄHALLI

L äns

RAUTATIEASEMA

Ilosaari

KAUPPA

a k at

u

Suv

Papin

UIMARANTA

n Lin

un

lah

ti

ant

o si

lt a

R ant

Asunto Oy Joensuun Ratti

ASEMAPIIRROS JA SIJAINTI

2007-K26/ 4

10

k at u

KIRKKO li Pie

sjo

ki

SAIRAALA

As Oy Joensuun Ratti

11

ALUSTAVA

Asunto Oy Joensuun Ratti

JULKISIVUT

Julkisivut 14.3.2019

KAAKKOON PYYKKIPOIKAA KOHDEN

KOILISEEN SISÄPIHALLE

LUOTEESEEN NISKAPARKKIA VASTEN

LOUNAASEEN

D25 As. Var.

D24 As. Var.

D21 As. Var.

D22 As. Var.

D20 As. Var.

1:20

1. KERROS

D19 As. Var.

D26 As. Var.

D27 As. Var.

D28 As. Var.

D29 As. Var.

D31 As. Var.

D36 As. Var.

D35 As. Var.

D34 As. Var.

D33 As. Var.

D32 As. Var.

UVV

LVV

LJH

SPK Irtaimistovarasto D37 As. Var.

D30 As. Var.

D23 As. Var.

1:20

As Oy Joensuun Ratti

ALUSTAVA ET

S

ET

D9 As. Var.

SK

D1 As. Var.

KH

D2 As. Var.

D3 As. Var.

2.kerros KH

KT

VH KT

14.3.2019

D2 2H+KT+S 47,0 m2

D7 As. Var.

D6 As. Var.

D5 As. Var.

D4 As. Var.

D14 As. Var.

D13 As. Var.

D12 As. Var.

D11 As. Var.

D10 As. Var.

VSS / Irt. Var.

pv

MH1

yläkaapit

OH

D8 As. Var.

pv

D1 2H+KT 38,0 m2

OH

vss laitet.

D15 As. Var.

MH

D17 As. Var.

D16 As. Var.

D18 As. Var.

IVL-1/45

Parveke

Parveke

(lasitettu)

(lasitettu)

2. KERROS (lasitettu) Parveke

(lasitettu) Parveke

D5 1H+KT+ALK 32,0 m2

(lasitettu) Parveke

D6 1H+KT 24,0 m2

pv

H

S

H

D7 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv

KT pv

KT

Harvoin avattava ikkuna

MH

ALK

H

KT

OH yläkaapit pv

KH

KH

KH

ALK

D8 2H+KT+S 45,0 m2

ET

ET

KT

ET

KH

Parveke

Asunto Oy Joensuun Ratti

KERROSPOHJAT

(lasitettu)

12

ET

Mittakaava 1:200

10 m

S ET

S

ET

KH

ET

KH

Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi

MH2

KH

KT

VH

KT

KT

D4 2H+KT+S 47,0 m2 pv

MH1

D9 3H+KT+S 61,0 m2

yläkaapit

OH

pv

OH

MH1

pv

D3 2H+KT 38,0 m2

MH

OH

Parveke

Parveke

Parveke

(lasitettu)

(lasitettu)

(lasitettu)

pv

P

13 Asunto Oy Joensuun Ratti

3. KERROS (lasitettu) Parveke

(lasitettu) Parveke

D12 1H+KT+ALK 32,0 m2

(lasitettu) Parveke

D13 1H+KT 24,0 m2

pv

H

S

H

D14 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv

KT pv

KT

Harvoin avattava ikkuna

MH

ALK

H

KT

OH yläkaapit pv

KH

KH

KT

ET

KH

Parveke

D15 2H+KT+S 45,0 m2

ET

ET

(lasitettu)

KH

ALK

ET

As Oy Joensuun Ratti

ALUSTAVA ET

S

S

ET

KH

ET

KH

Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi

4.kerros

MH2

KH

KT

VH

KT

KT

14.3.2019

D11 2H+KT+S 47,0 m2 pv

MH1

D16 3H+KT+S 61,0 m2

yläkaapit

OH

pv

D10 2H+KT 38,0 m2

OH

MH1

pv

MH

OH

Parveke

Parveke

Parveke

(lasitettu)

(lasitettu)

(lasitettu)

pv

4. KERROS (lasitettu) Parveke

(lasitettu) Parveke

D19 1H+KT+ALK 32,0 m2

(lasitettu) Parveke

D20 1H+KT 24,0 m2

pv

H

S

H

D21 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv

KT pv

KT

Harvoin avattava ikkuna

MH

ALK

H

KT

OH yläkaapit pv

KH

KH

KT

ET

KH

Parveke

D22 2H+KT+S 45,0 m2

ET

ET

(lasitettu)

KH

ALK

ET

Mittakaava 1:200

10 m

S ET

S

ET

KH

ET

KH

Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi

MH2

KH

KT

VH

KT

KT

D18 2H+KT+S 47,0 m2 pv

MH1

D23 3H+KT+S 61,0 m2

yläkaapit

OH

pv

OH

MH1

pv

D17 2H+KT 38,0 m2

MH

OH

Parveke

Parveke

Parveke

(lasitettu)

(lasitettu)

(lasitettu)

pv

P

14

(lasitettu) Parveke

(lasitettu) Parveke

D26 1H+KT+ALK 32,0 m2

(lasitettu) Parveke

D27 1H+KT 24,0 m2

pv

H

S

H

D28 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv

KT pv

KT

Harvoin avattava ikkuna

MH

ALK

H

KT

OH yläkaapit pv

KH

KH

KT

ET

KH

Parveke

D29 2H+KT+S 45,0 m2

ET

ET

(lasitettu)

KH

ALK

ET

As Oy Joensuun Ratti

ALUSTAVA ET

S

S

ET

KH

ET

KH

Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi

6.kerros

MH2

KH

KT

VH

KT

KT

14.3.2019

D25 2H+KT+S 47,0 m2 pv

MH1

D30 3H+KT+S 61,0 m2

yläkaapit

OH

pv

D24 2H+KT 38,0 m2

OH

MH1

pv

MH

OH

Parveke

Parveke

Parveke

(lasitettu)

(lasitettu)

(lasitettu)

pv

6. KERROS (lasitettu) Parveke

(lasitettu) Parveke

D33 1H+KT+ALK 32,0 m2

(lasitettu) Parveke

D34 1H+KT 24,0 m2

pv

H

S

H

D35 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv

KT pv

KT

Harvoin avattava ikkuna

MH

ALK

H

KT

OH yläkaapit pv

KH

KH

D36 2H+KT+S 45,0 m2

ET

ET

KT

ET

KH

Parveke

KH

ALK

(lasitettu)

Asunto Oy Joensuun Ratti

5. KERROS

ET

Mittakaava 1:200

10 m

S ET

S

ET

KH

ET

KH

Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi

MH2

KH

KT

VH

KT

KT

D32 2H+KT+S 47,0 m2 pv

MH1

D37 3H+KT+S 61,0 m2

yläkaapit

OH

pv

OH

MH1

pv

D31 2H+KT 38,0 m2

MH

OH

Parveke

Parveke

Parveke

(lasitettu)

(lasitettu)

(lasitettu)

pv

P

(lasitettu)

2.

3.

4.

5.

6.

(lasitettu) Parveke

KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS

D13 1H+KT 24,0 m2

NISKAKATU

As Oy Joensuun Ratti

ALUSTAVA H LTO (kr) (ppk)

14.3.2019

KH

2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros

rk

D7 D14 D21 D28 D35

L

JK U+M

KIRKKOKATU

1H+KT+ALK 29,5m²

KT

pv

APK

D6 D13 D20 D27 D34

SK PY

ET

15

24,0 m² 1h + kt

JK U+M

L

APK

KT

Asunto Oy Joensuun Ratti

rk

D13 1H+KT 24,0 m2

ET

SK PY

NISKAKA H

ALK

D7 D14 D21 D28 D35

2.

3.

4.

5.

6.

(lasitettu) Parveke

KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS

Mittakaava 1:100

P H 5m

D14 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv

NISKAKATU

ALK

KT rk

KH

(lasitettu)

JK U+M

L APK

yläkaapit LTO (kr) (ppk)

LTO

LTO (kr) (ppk)

29,5 m² 1h + kt + alk LTO

rk

yläkaapit

KIRKKOKATU

ET

ALK

KH

Hissi

SK PY

ET

NISKAKA Mittakaava 1:100

5m

m2

pv

H

16 Asunto Oy Joensuun Ratti

O

32,0 m² 1h + kt + alk rk

ET

(lasitettu) Parveke

D5 D12 D19 D26 D33

2.

3.

4.

5.

6.

KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS

(lasitettu)

D12 1H+KT+ALK 32,0 m2 pv

H

NISKAKATU KT

KIRKKOKATU

As Oy Joensuun Ratti

JK U+M

ALUSTAVA

2H+KT 38,0m²

ALK

14.3.2019 D1

L APK

SK PY

1. kerros

rk

KH ET

(ppk) (kr) LTO LTO (kr) (ppk)

L

NISKA

KH

JPK yläkaapit

D1

SK PY

ET

SK

1. KERROS

(mu) APK

rk

MH

38,0 m² 2h + kt

P

veke tettu)

KH

KT Mittakaava 1:100

LTO (kr) (ppk)

L

JPK

5m

NISKAKATU

yläkaapit

OH

pv

KIRKKOKATU

D1 2H+KT 38,0 m2

(lasitettu)

MH

Parveke (lasitettu)

NISKA Mittakaava 1:100

5m

JPK yläkaapit

veke tettu)

38,0 m² 2h + kt 2.

3.

4.

5.

6.

(lasitettu)

KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS

(mu) APK

rk

D3 D10 D17 D24 D31

SK PY

ET

Asunto Oy Joensuun Ratti

MH

17

LTO (kr) (ppk)

L

KH

KT JPK

NISKAKATU

yläkaapit

OH

As Oy Joensuun Ratti

ALUSTAVA pv

KIRKKOKATU

D10 2H+KT 38,0 m2

2H+KT+S 45,0m² 14.3.2019 D8 D15 D22 D29 D36

MH

2. kerros 3. kerros 4. kerros(lasitettu) 5. kerros 6. kerros

Parveke (lasitettu)

(lasitettu)

NISKAK

MH

pv

KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS

NISKAKATUMittakaava 1:100

S

P

MH

5m

OH

PY

pv

KH

D15 2H+KT+S 45,0 m2

SK

ET JPK

rk

SK

L

KT

Parveke (lasitettu)

S

2.

3.

4.

5.

6.

K

K

D8 D15 D22 D29 D36

LTO (kr) (ppk)

PK mu)

Harvoin avattava ikkuna

KIRKKOKATU

KT

Parveke (lasitettu)

45,0 m² 2h + kt + s

APK (mu) K

S

NISK Mittakaava 1:100

5m

T

D2 H+KT+S 7,0 m2

OH

47,0 m² D1 2H+KT 2h38,0+ kt + s pv

ET

ET

KH

D2

1. KERROS

(ppk) PY (kr) LTO

L

Parveke (lasitettu)

SK

rk

Asunto Oy Joensuun Ratti

OH

K

S

rk

18

pv

JPK

VH KT

(mu) APK

(lasitettu)

NISKAKATU

D2 2H+KT+S 47,0 m2 KIRKKOKATU

As Oy Joensuun Ratti

ALUSTAVA

2H+KT+S 47,0m²

OH

pv

MH1

pv

D1 2H+KT 38,0

OH

14.3.2019 D4 D11 D18 D25 D32

ET

rk

PY

SK

rk

ET

PK

2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros

Parveke (lasitettu)

(lasitettu)

NISKA

T

D11 H+KT+S 7,0 m2

OH

47,0 D10 m² 2h2H+KT 38,0+ kt + s

LTO

pv

Parveke (lasitettu)

(lasitettu)

SK

ET

KH

2.

3.

4.

5.

6.

KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS

KIRKKOKATU

NISKAKATU Mittakaava 1:100

(ppk) PY (kr) LTO

LP

rk

D4 D11 D18 D25 D32

ET

rk

OH

K

S

JPK

VH 5m

(mu) APK

pv

KT

D11 2H+KT+S 47,0 m2 pv

MH1

OH

pv

D10 2H+KT 38,0

OH

Parveke (lasitettu)

(lasitettu)

NISKA Mittakaava 1:100

5m

NISKAKATU

19

KIRKKOKATU

AsD9 Oy Joensuun Ratti2. KERROSALUSTAVA D16 D23 D30 D37

3. KERROS 4. KERROS 5. KERROS 6. KERROS Mittakaava 1:100

3H+KT+S 61,0m² 14.3.2019

5m

(lasitettu)

2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros

5m

K

SK

Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi

rk

(ppk) PY (kr) LTO JPK (JPK)

LTO (kr) LT+U (ppk)

S

KH

ET

MH2 KT (mu) APK

D16 3H+KT+S 61,0 m2 MH1 pv

pv

OH

(lasitettu)

Parveke (lasitettu)

NISKAKATU

KIRKKOKATU

D9 D16 D23 D30 D37

Mittakaava 1:100

P

P

Asunto Oy Joensuun Ratti

61,0 m² 3h + kt + s

20 Asunto Oy Joensuun Ratti

RAKENNUSTAPASELOSTE Alustava, 7.3.2019

ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Joensuun Ratti sijaitsee Joensuun Puotimestarin pihassa osoitteessa Kirkkokatu 27d. Yhtiö omistaa Joensuun kaupunginosassa 2, korttelissa 27 sijaitsevan asuinrakennustontin, kiinteistötunnus 167-2-27-16. Lisäksi yhtiölle on osoitettu erillisellä sopimuksella viereisestä pysäköintitalosta kaavan vaatima autopaikkamäärä. Yhtiö on yksi yksiportainen 6-kerroksinen kerrostalo.

RAKENTEET JA JULKISIVUT Asuinrakennus on betonirunkoinen. Talossa on paaluperustus. Ala-, väli- ja yläpohja ovat paikalla valettuja betonirakenteita. Kerrostalossa on kattokaivoin varustettu lämmöneristetty bitumikermikate. Kerrostalon ulkoseinät ovat pääosin paikalla muurattuja ja 1. kerroksen osalla betonielementtirakenteisia. Ulkoseinissä lämmöneristeen sisäpuoli on betonirakenteinen.

PARVEKKEET Kerrostalon parvekkeiden lattiat, pielet ja katot ovat betonielementtejä. Parvekelattioilla on terassimatot. Parvekkeet ovat lasitettuja. Parvekkeiden kaide on metallirunkoinen lasikaide. Kaidelasi on vaalean harmaa ja läpikuultava.

Kaiteen yläpuolinen osa on varustettu avattavilla parvekelaseilla. Parveke on vapaasti tuulettuva, eikä lasitus estä täysin tuulen, veden ja lumen tunkeutumista parvekkeille.

IKKUNAT JA OVET Ikkunat ovat kolmilasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin pinta ovat polttomaalattua alumiinia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhoiltu ja polttomaalattu kuten ikkunoissa. Asuntojen ikkunat ja parvekkeiden ovet varustetaan mattavalkoisilla sälekaihtimilla. Asuntojen parvekkeen ovessa sälekaihtimet ovat pinta-asennettuja. Asuntojen kerrostaso-ovet ovat tammiviilutettuja yksilehtisiä puupalo-ovia.

ASUNTOJEN SISÄTILAT Katso valintavaihtoehdot -lomakkeesta.

YIT

Kodin

materiaalivalinnat

Väliseinät Huoneistoja rajaavat väliseinät ovat betoniseiniä. Asunnon sisäiset kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. Kylpyhuoneen seinät ovat pääosin kivirakenteisia pohjapiirustusten mukaisesti

Väliovet Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laaka-/liukuovia pohjapiirustusten mukaisesti. Löylyhuoneen ovi on kokolasiovi.

Lattiat Asuinhuoneissa on lautaparketti. Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Lautaparkettipäällysteeseen tehdään tarvittaessa valmistajan ohjeiden mukaisesti liikuntasaumoja, jotka peitetään listoilla. Pesuhuoneen ja saunan lattioissa on keraamiset laatat.

Seinät Asuinhuoneiden seinät tasoitetaan ja maalataan. Tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse. Keittiön työtason ja seinäkaapiston väli toteutetaan kalustevälilevyllä. Pesuhuoneiden seinissä on keraamiset laatat. Saunojen seinät paneloidaan.

Katot Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitettuja ja osin maalattuja. Saunan ja pesuhuoneen katot paneloidaan. Kattopinnoissa on talotekniikan huollon edellyttämiä tarkastusluukkuja.

Kalusteet Asuntojen kalusteet tehdään kalustekaavioiden mukaisesti.

Kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusterungot ovat väriltään valkoisia. Keittiön työtasot ovat laminaattia ja päältäpäin työtasoon upotetut altaat ovat ruostumatonta terästä.

Koneet ja laitteet Keittiöissä on kalusteuuni (yksiöissä uuni-mikroaaltouuni -yhdistelmä), induktiokeittotaso, astianpesukone ja jääkaappi-pakastin (yksiköissä jääkaappi pakastelokerolla) sekä tilavaraus mikroaaltouunille. 3H+KT+S -asuntotyypissä on jääkaappipakastin sekä tilavaraus toiselle kylmäyksikölle. Kylmäyksiköt ja astianpesukoneet ovat kalustepeitteiset. Pesuhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle.

Varastot ja yhteistilat Kohteessa on asuntokohtaiset lämpimät varastot, joiden sijainti on 1. kerroksessa. Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, polkupyörien huoltotila sekä tekniset tilat sijaitsevat 1. kerroksessa. Puotimestarin pihan yhteiskäytössä oleva Smartpost sijaitsee Puotimestarin pihan 1. vaiheen, Knallin, 1. kerroksessa.

21

JÄRJESTELMÄT Yhtiössä on kaapelitelevisiojärjestelmä. Asunnoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi kiinteää internetliittymää varten. Asunnon yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona 10/10Mb nopeudella toimiva laajakaistaliittymä. Asuntoyhtiö liitetään YIT Plus järjestelmään. Asuntojen kerrostaso-ovien lukitus on mekaanisella avaimella. Asuntoyhtiön ulko-ovet on varustettu sähkölukoilla ja pääulko-ovessa on ovipuhelinjärjestelmä. Asuntoyhtiön yhteistilat on varustettu sähköisellä lukituksella. Tilojen avaamiseen asukkailla on käytössä sähköinen tunnistin, joka on helposti otettavissa pois käytöstä ja uusittavissa mm. katoamistapauksen yhteydessä.

YHTEISET PIHA-ALUEET JA AUTOPAIKOITUS Puotimestarin pihan yhteiset piha-alueet ja istutukset tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Erikseen ostettavat lämmityspistorasioin varustetut autopaikat (18 kpl hallipaikkoja) sijaitsevat viereisessä pysäköintitalossa, jonne käynti on kävellen suoraan Puotimestarin pihasta. Ajoyhteys pysäköintitaloon on Niskakadulta.

HUOMAUTUS Tämä rakennustapaseloste on ohjeellinen ja myyjä varaa oikeuden muuttaa annettuja tietoja. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta.

Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä määriä alas laskettuja kattoja, koteloita ja tarkastusluukkuja, joita ei ole merkitty esitepiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnittelun edetessä.

Ostajien on mahdollista muuttaa asuntonsa varustelua ja pintarakenteita YIT Kodin materiaalivalinnat ja muutostyöt -aineiston mukaisesti.

RAKENNUTTAJA YIT Suomi Oy, Y-tunnus 1565583-5 Kauppakatu 23a, 80100 Joensuu Puhelin 020 433111 MYYNTI YIT Koti Asuntomyynti Kauppakatu 23a, 80100 Joensuu Puhelin 040 840 3121, 050 433 1405 ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtipalvelu Oy Sepänkatu 9, 70100 Kuopio

Asunto Oy Joensuun Ratti

ILMANVAIHTO, LÄMMITYS JA VESI Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, joka on kytketty yhtiön sähköön. Asunnoissa on asuntokohtaiset mekaaniset kylmän ja lämpimän veden mittarit. Lämmityksenä on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Kylpyhuoneen laattalattioissa on mukavuuslattialämmitys, joka on kytketty asunnon sähkön mittaukseen.

22

Asunto Oy Joensuun Ratti

KOTEJA JÄRJELLÄ JA TUNTEELLA

yit.fi/ratti

ESITTELY JA MYYNTI YIT Asuntomyynti Kauppakatu 23 a, 80100 Joensuu Puh. 040 840 3121, p. 050 433 1405 asuntomyynti.joensuu@yit.fi RAKENTAJA YIT Suomi Oy Kauppakatu 23 a, 80100 Joensuu facebook.com/YitKoti yit.fi

Sivu 1(2)

Alustava myyntihinnasto 19.4.2019 Hinnasto perustuu keskeneräisiin suunnitelmiin Hinnasto vahvistetaan suunnitelmien varmistuessa Muutokset hinnastoon mahdollisia Hinnat euroina

Asuntomyynti Kauppakatu 23a, 80100 Joensuu p. 040 840 3121, www.yitkoti.fi Asunto Oy Joensuun Ratti Kirkkokatu 27, 80100 Joensuu Arvioitu rakentamisen aloitus

01.06.2019

Huoneisto Sijaintikerros

Pinta-ala Muiden Huoneisto- Myyntihinta tilojen tyyppi p.a.

* Arvio asumismenoista lyhennysten alkamisen jälkeen

D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10 D11 D12 D13 D14 D15 D16 D17 D18 D19 D20 D21 D22 D23 D24 D25 D26 D27 D28 D29 D30 D31 D32 D33 D34 D35 D36 D37

1 1 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6

38,0 47,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0

2h+kt 2h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s

47 160 52 500 50 160 55 860 43 080 37 440 41 250 54 570 69 570 51 660 57 540 43 920 38 190 42 090 56 220 71 670 53 190 59 220 44 760 38 910 42 870 57 840 73 740 54 690 60 900 45 570 39 600 43 650 59 490 75 840 57 180 63 690 47 160 41 010 45 180 62 220 79 320

Lainaosuus Velaton hinta

110 040 122 500 117 040 130 340 100 520 87 360 96 250 127 330 162 330 120 540 134 260 102 480 89 110 98 210 131 180 167 230 124 110 138 180 104 440 90 790 100 030 134 960 172 060 127 610 142 100 106 330 92 400 101 850 138 810 176 960 133 420 148 610 110 040 95 690 105 420 145 180 185 080

157 200 175 000 167 200 186 200 143 600 124 800 137 500 181 900 231 900 172 200 191 800 146 400 127 300 140 300 187 400 238 900 177 300 197 400 149 200 129 700 142 900 192 800 245 800 182 300 203 000 151 900 132 000 145 500 198 300 252 800 190 600 212 300 157 200 136 700 150 600 207 400 264 400

Hoitovastike/kk

114,00 141,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00

Jyvitetty osake

1 572 1 750 1 672 1 862 1 436 1 248 1 375 1 819 2 319 1 722 1 918 1 464 1 273 1 403 1 874 2 389 1 773 1 974 1 492 1 297 1 429 1 928 2 458 1 823 2 030 1 519 1 320 1 455 1 983 2 528 1 906 2 123 1 572 1 367 1 506 2 074 2 644

Pääomavastike/kk (korko)

186,44 207,55 198,30 220,83 170,31 148,01 163,08 215,73 275,03 204,23 227,47 173,63 150,98 166,40 222,26 283,34 210,28 234,12 176,95 153,82 169,48 228,66 291,52 216,21 240,76 180,15 156,55 172,56 235,18 299,82 226,05 251,79 186,44 162,13 178,61 245,98 313,58

Vastikkeet PääomaVastikkeet Osakeyht./kk vastike yht./kk * lukumäärä (lyhennys+ korko) * 300,44 348,55 312,30 361,83 266,31 220,01 251,58 350,73 458,03 318,23 368,47 269,63 222,98 254,90 357,26 466,34 324,28 375,12 272,95 225,82 257,98 363,66 474,52 330,21 381,76 276,15 228,55 261,06 370,18 482,82 340,05 392,79 282,44 234,13 267,11 380,98 496,58

566,08 630,18 602,09 670,51 517,10 449,40 495,14 655,02 835,07 620,09 690,67 527,19 458,41 505,22 674,83 860,28 638,46 710,84 537,27 467,05 514,58 694,27 885,13 656,46 731,00 546,99 475,33 523,95 714,08 910,33 686,35 764,49 566,08 492,26 542,31 746,85 952,10

680,08 771,18 716,09 811,51 613,10 521,40 583,64 790,02 1 018,07 734,09 831,67 623,19 530,41 593,72 809,83 1 043,28 752,46 851,84 633,27 539,05 603,08 829,27 1 068,13 770,46 872,00 642,99 547,33 612,45 849,08 1 093,33 800,35 905,49 662,08 564,26 630,81 881,85 1 135,10

380 470 380 470 320 240 295 450 610 380 470 320 240 295 450 610 380 470 320 240 295 450 610 380 470 320 240 295 450 610 380 470 320 240 295 450 610 Tulostettu 18.4.2019

Sivu 2(2) * Arvio asumismenoista lyhennysten alkamisen jälkeen

Huoneisto Sijaintikerros

Pinta-ala Muiden Huoneisto- Myyntihinta tilojen tyyppi p.a.

Lainaosuus Velaton hinta

Hoitovastike/kk

Jyvitetty osake

Pääomavastike/kk (korko)

Vastikkeet PääomaVastikkeet Osakeyht./kk vastike yht./kk * lukumäärä (lyhennys+ korko) *

ASUMISKUSTANNUSARVIOT Rahoituslaitos Lainapankki ilmoitetaan ennen rakentamisen aloitusta. Lainaosuus 60%-70% velattomasta hinnasta.

Laina-aika Kokonaislaina-aika on 25 vuotta, josta 3 ensimmäistä vuotta lyhennysvapaata (sisältäen rakennusajan).

Korkoarvio Korko laskettu 2%:n kokonaiskorolla.

Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset Hoitovastike Pääomavastike, korko Pääomavastike, korko+lyhennys Vesimaksuennakko

3,00 0,1186 0,3601 19,00

€/m2/kk €/jyvitetty osake/kk €/jyvitetty osake/kk €/hlö/kk

Yhtiölaina Yhtiölaina nostetaan rakentamisen aikana sisäpuolisten töiden valmistumiseen mennessä. Yhtiölainan määrä ja korko on huomioitu arviomääräisesti ja lainan määrä ja sen korko vahvistuvat, kun yhtiölainapäätös saadaan rahoituslaitokselta, joten asumiskustannusarvio voisiltä osin muuttua.

Huoneistokohtainen lainaosuus on oikeus suorittaa takaisin joko kokonaisuudessaan tai osissa (75%, 50% ja 25%).

Lainanlyhennykset ovat mahdollisia seuraavina ajankohtina: - valmistumispäivänä, jolloin lainaosuussuoritusten tulee olla suoritettuna n. 2 viikkoa ennen valmistumista - kuukausittain yhtiön valmistumisen ja hallinnonluovutuksen välisenä aikana - puolivuosittain lainaehtojen mukaisesti yhtiön valmistumisen jälkeen Mikäli lainaa lyhennetään valmistumisen jälkeen, pankki voi veloittaa lainaehtojen muutoskulun, käsittelymaksun tai vastaavan.

Lainanlyhennykseen liittyvät tarkemmat ohjeet sekä yhteystiedot ilmoitamme muuttokirjeessä, joka toimitetaan asiakkaalle noin 6 viikkoa ennen yhtiön valmistumista 3 kk:n pääomavastikevakuus Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi.

Yhtiölainan lyhennysvapaan aikana pääomavastikevakuus sisältää yhtiölainan kolmen kuukauden korkokulut. Lainanlyhennysten alkamisesta lukien pääomavastikevakuus korotetaan vastaamaan yhtiölainan kolmen kuukauden lyhennysosuutta ja korkokuluja.

Maksuehdot Kaupanteon yhteydessä maksetaan 20 % asunnon velattomasta hinnasta.

Loppukauppahinta (=myyntihinta vähennettynä ensimmäisellä erällä) erääntyy lähellä asunnon valmistumista.

Jyvitetty osake - rakennusaikaisen yhtiölainan pääomavastikkeen peruste, muodostuu velaton hinta/100.

Yhtiön hallinnonluovutus pidetään noin 3 kuukauden kuluttua valmistumisesta.

TARKISTATHAN HUONEISTOJEN VARAUSTILANTEEN AINA ASUNTOMYYNNISTÄMME, PUH. 040 840 3121.

Tulostettu 18.4.2019