Work&Trade Uutiset

Work&Trade UUTISET 2014

Work & Trade – paljon enemmän kuin pelkkä toimitila 2

Tarina W&T-menestyskonseptista

4

Yritysesittelyssä Tools ja FSM Group

6

Sijoittajan puheenvuoro: Heinon Tukku

8

Lähikuvassa W&T Bisnespaja Avia

10

Yritysesittelyssä Acer ja UpViser

12

Sijoittajan puheenvuoro: Pohjola Kiinteistösijoitus

14

YIT:n toimitusjohtajan Kari Kauniskankaan terveiset 1

Work&Trade:

paljon enemmän kuin pelkkä toimitila YIT:n tilakonsepti Work&Trade yhdistää keskeisen sijainnin, muutoksissa mukana joustavat toimitilat, kustannustehokkuuden, kestävän kehityksen mukaisen rakentamisen ja synenergiaedut saman katon alle. Ei ihme, että konseptista on tullut menestystarina.

Work&Trade-konsepti on vastaus yritysten tilatarpeisiin tänään ja tulevaisuudessa. Edelläkävijänä Suomessa se ratkaisee yritysten yksilölliset yhdistelmätilatarpeet.

–Work&Trade-tiloissa yrityksesi voi unohtaa logistiikkapulmat, tilaongelmat ja sijaintimurheet ja keskittyä menes2

tymään, kertoo YIT:n asiakaspäällikkö Juha Mustakangas.

Vain paras sijainti kelpaa Keskeinen, nopeat siirtymiset mahdollistava sijainti pääväylien varrella on Work&Trade -tilojen kulmakivi. Jokaisen W&T:n paikka pohditaan tarkkaan alu-

eelle sijoittuneiden yritysten, liikenteellisen saavutettavuuden ja tontin maankäytön suhteen. Sijainnin on oltava täydellinen sekä asiakkaiden, henkilökunnan että tiloissa toimivien yritysten työajojen kannalta. W&T:n asiakkaiden on helppo poiketa matkan varrella ja henkilökunnan työmatkat sujuvat myös julkisilla liikennevälineillä. Paikalle on

vaivatonta saapua ja poistua mihin vuorokauden ja vuodenaikaan tahansa.

W&T-kohteissa tontin maankäyttö on mahdollisimman tehokasta. Keskus suunnitellaan niin, että pihaan ajo on vaivatonta rahdin ja kokonaislogistiikan kannalta. Parkkitilaa jää riittävästi kunkin yrityksen käyttöön. Jokainen myymälä, toimisto ja varastotilat pelaavat näin saumattomasti yhteen.

”Sijainnista ei tingitä” Turhat mutkat suoriksi Work&Trade-tilaratkaisu luodaan alusta alkaen yhdessä asiakkaan kanssa.

Mahdollisuudet yhdistää erityyppisiä tilakokonaisuuksia ovat käytännössä rajattomat. W&T tehostaa yrityksen arjen ajankäyttöä. Hajallaan sijaitsevien tilojen sijaan esimerkiksi varasto, myymälä, noutopiste, showroom ja toimistotilat ovat samassa osoitteessa. Näin tarve ajella päivän mittaan ympäriinsä ja seistä ruuhkissa vähenee huomattavasti. Yritys voi palvella asiakkaitaan entistä paremmin. Tuloksena on paitsi ajan- ja ennen kaikkea kustannusten säästöä, hermoja unohtamatta.

–Asiakashyöty edellä tässä mennään, Mustakangas toteaa.

Tilat ovat yrityksen käyntikortti alasta riippumatta. Käytännöllinen ja yrityksen ilmeen mukainen toimitila on voimakas keino muokata myönteistä yritysmielikuvaa.

”Toimitila, joka puhuu puolestaan” Tehokkuutta toimitiloilla

W&T:n talotekninen mukailtavuus on omaa luokkaansa. Kiinteiden rakenteiden sijoituspaikka pohditaan tarkkaan jo rakennusvaiheessa ja rajoittavia seiniä on mahdollisimman vähän.

Konseptin mukaisesti yrityksen toimitilaan toteutetaan esimerkiksi aidot toimistotilat omaan erilliseen kerrokseen.

Jokainen ratkaisu palvelee yrityksen tarpeita ilman hukkaneliöitä. Ilmanvaihto, äänieristys ja valaistus otetaan huomioon yksilöllisesti.

Pääosa tiloihin sijoittuvista yrityksistä on pk-toimijoita – kansainvälisistä ketjuista parin ammattilaisen yksiköihin. W&T on ratkaisu myös yritykselle, jonka päätoimipaikka sijaitsee muualla.

W&T-tila on älykäs myös ympäristön kannalta. YIT huomioi toteutuksen kaikissa vaiheissa energiatehokkuuden ja etsii ympäristön kannalta kestävimmät ratkaisut. Esimerkiksi W&T Aviasta löytyy innovatiivisia energiansäästöratkaisuja ja energianlähteenä käytetään maalämpöä. Lisäksi aurinkosähkön kerääminen on mahdollista.

Takana YIT:n tuki ja osaaminen

”W&T-toimitila on älykäs ja vastuullinen valinta” Vetovoimalla kasvuun W&T-tiloissa yritys pääsee nauttimaan myös synergiasta. Keskukseen sijoittuvat yritykset valitaan aina alueen luonnollisen yritysprofiilin mukaan. Yritysten liiketoiminta ja palvelut täydentävät toisiaan. Tuloksena on vetovoimaa, lisää asiakkaita, uusia yhteistyökumppaneita ja jopa kokonaan uusia liiketoimintamuotoja. YIT:n resurssit antavat mahdollisuuden myös kohteen ammattimaiseen ja valtakunnalliseen markkinointiin.

”W&T sopii yritykselle koosta ja toimialasta riippumatta” YIT on tunnettu ja luotettava kumppani, jonka osaamiseen voi luottaa.

YIT:llä tekemisen lähtökohtana on aina tiivis yhteistyö asiakkaan kanssa.

Suosittua W&T-konseptia kehitetään jatkuvan parantamisen periaatteella.

–Yhteinen kokemus asiakkaan kanssa tuo varmuutta ja perspektiiviä kehittämiseen, Mustakangas kertoo.

YIT:llä on osaamista valita jokaiseen W&T-kohteeseen paras mahdollinen yrityskokoonpano. Niihin sijoittuvilla yrityksillä on käsissään resepti kasvaa ja menestyä. Tervetuloa mukaan.

TEKSTI HELI SATULI KUVAT JANNE LEHTINEN

W&T-tilat sopivat muuntelukykynsä ja joustavuutensa ansiosta melkein minkä tahansa alan yrityksen käyttöön.

W&T-tiloissa yritys ei maksa turhasta.

Uudet, yrityksen tarpeiden mukaan räätälöidyt toimitilat ovat usein vanhoja, hajallaan sijaitsevia tiloja edullisempi ratkaisu. Huolellinen tilasuunnittelu on oleellinen osa toteutusta. Joustavat, yrityksen muutoksissa mukana elävät toimitilat palvelevat liiketoiminnan tarpeita pitkällä aikavälillä. Näin ratkaisu toimii, vaikka yrityksen toiminnan luonne muuttuisi tai koko kasvaisi.

3

Tools

”Löysimme W&T Aviasta ankkuripaikan” TEKSTI HELI SATULI KUVA JANNE LEHTINEN

Pohjoismaiden johtavalle teollisuustarvikkeiden ja -komponenttien toimittaja TOOLSille valmistui W&T Aviaan sekä Suomen pääkonttori että myymälä.

tystarvikkeita, laakereita sekä teollisuuskomponentteja. Asiakaskunta koostuu pienistä parin hengen yrityksistä pörssiyhtiöihin.

Yli satavuotiaan ruotsalaisomisteisen TOOLSin valtti on paikallisuus. Yrityksellä on lähes 30 toimipistettä eri puolilla Suomea ja se on palvellut asiakkaita useilla paikkakunnilla vuosikymmenten ajan.

–Haluamme olla neuvonantaja asiakkaillemme ja pidämme asiantuntevasta henkilökunnastamme erittäin hyvää huolta. Uusi sijainti helpottaakin henkilökuntamme elämää huomattavasti. Matka W&T Aviaan on nopea ja vaivaton riippumatta siitä, missä toisessa Suomen toimipisteessä työskentelee, kertoo TOOLSin alue-CFO Antti Osanen.

TOOLSin erottaa muista alan toimijoista henkilökunnan vankka tekninen osaaminen. TOOLSin valikoimista löytyy muun muassa työkaluja, koneita, henkilönsuojaimia ja kiinni4

Uusi yhdistelmätila teki myymälähenki-

lökunnan ja johdon ajatustenvaihdosta entistä vaivattomampaa, kun koko tiimi pääsi samoihin tiloihin. Näkyvän sijainnin ansiosta tunnettuus lisääntyi ja yritys sai vankan aseman myös pääkaupunkiseudulla.

–Koivuhaka tulee kehittymään entisestään tulevaisuudessa. Oli kullanarvoinen hetki saada jalansija alueelta.

Nyt olemme sekä ajallisesti että maantieteellisesti lähempänä asiakkaitamme ja henkilökuntaamme. Tällä ratkaisulla vauhditamme kasvua ja voimme palvella asiakkaita entistä paremmin, Osanen toteaa.

FSM Group

”Nyt voimme sanoa hyvästit hukkaneliöille” TEKSTI HELI SATULI KUVA JANNE LEHTINEN

–Olen yllättynyt, kuinka nopeasti tilamme W&T Aviassa valmistuivat.

YIT:n kanssa pääsimme tuumasta toteutukseen ripeästi. Tiukasta aikataulusta huolimatta toiveisiimme on mukauduttu joka vaiheessa, toteaa yli 20 vuotta turvatekniikan alalla toimineen FSM Groupin palvelujohtaja VeliMatti Viitanen.

FSM Group on Suomen johtava turvatekniikan tukkuliike. Yrityksen kattavaan tuotevalikoimaan kuuluvat kaikki kiinteistön turvateknisessä valvonnassa tarvittavat järjestelmät kuten rikosilmaisimet ja videovalvontalaitteet.

FSM Groupin pääosin valtuutetuista jälleenmyyjistä koostuva asiakaskunta on Viitasen mukaan tuttu ja vakaa mutta vaativa.

–Vanhassa toimipaikassa olimme yksin. Oli yrityksen toimiala mikä tahansa, yhteistyö toisten kanssa kannattaa aina.

–Asiakkaamme noutavat tuotteita ympäri Etelä-Suomen. Asiointi on oltava mutkatonta ja toimipaikkamme sijaittava heidän kulkureitillään. Sijainti Kehä III:lla, vilkkaassa risteyspaikassa, on meille ehdoton edellytys, Viitanen huomauttaa.

FSM:lle nousee Aviaan monipuolinen kokonaisuus: oma varasto, noutomyymälä ja myynnin asiakasneuvotteluhuoneet sekä teknisen tuen ja laitteiden takuuhuollon tilat. Pitkät takuuajat ja nopea huoltotoiminta ovatkin Viitasen mukaan yksi yrityksen toiminnan kulmakivistä.

Viitanen odottaa myös mielenkiinnolla, millaista synergiaa muiden Aviaan sijoittuneiden yritysten kanssa syntyy.

–Tarpeidemme mukaiset uudet toimitilat tuovat tehokkuutta toimintaamme. Nyt saamme sanoa hyvästit hukkaneliöille.

5

”W&T Avia on meille pitkäaikainen sijoitus” TEKSTI HELI SATULI KUVA JANNE LEHTINEN

Heinon Tukku Oy toimii kiinteistösijoittajana W&T Aviassa, joka on reilut 110 vuotta vanhan perinteikkään perheyrityksen ensimmäinen kiinteistösijoitus.

Heinon Tukku oli alun perin hankkinut tontin omaan käyttöönsä, mutta toimitilojen rakentamiselle ei ollutkaan lopulta tarvetta. Yrityksen toimitusjohtaja Petri Heinon mukaan tuolloin oli saman tien selvää, kenen puoleen kääntyä.

–Rakentaminen ja tilojen vuokraus ei ole ominta aluettamme. YIT:n avulla saimme käyttöömme Suomen parhaat rakennusalan ammattilaiset ja ison talon osaamisen kokonaisvaltaisesti.

Tiesin, että YIT:n kanssa lopputulos olisi paras mahdollinen.

Heinon Tukun toimitusjohtaja toteaa W&T Avian valttikortin olevan sen keskeinen sijainti arvostetulla alueella, Aviapoliksen yrityskeskittymän ytimessä.

Lähtökohdat lupasivat hyvää.

teistöä ja olemme aktiivisesti mukana.

Kiitos YIT:n, saamme kiinteistöön myös sitoutuneita vuokralaisia.

–Kohteen rakentuessa vakuutuimme entisestään, että tästä tulee menestys.

YIT:n tapa kuunnella asiakkaita on omaa luokkaansa. He tuntevat tämän päivän ja tulevaisuuden rakentamisen vaatimukset ja yritysten toimitilatarpeet.

Heinon mukaan projekti on sujunut mutkattomasti rakentamisesta markkinointiin ja vuokralaisten hankintaan.

Budjetit ja aikataulu ovat pitäneet. Toimitusjohtaja toteaa, että haastavista taloudellisista ajoista huolimatta YIT:n tiimi on onnistunut valitsemaan W&T Aviaan erinomaisen yrityskokoonpanon.

Sitoutunut kumppani Päivittäistavaroiden, alkoholien ja toimistotarvikkeiden tukkukauppaa ja maahantuontia harjoittava Heinon Tukku samaistuu toimitusjohtajan mukaan arvoiltaan W&T Aviaan sijoittuviin yrityksiin.

–Kiinteistösijoittajana arvostan erityisesti luotettavuutta ja jatkuvuutta.

Koko projektin ajan yhteyshenkilöt ovat säilyneet samoina.

–Emme ole tyypillinen pääomasijoittajayritys. Meillä on perheyrityksen arvot ja ajatusmaailma.

Heinon mukaan yrityksen ydintavoite oli saada tontille laadukkaasti rakennettu, tulevaisuuden toimitilatarpeet täyttävä kiinteistö, josta muodostuu tuottava sijoituskohde.

Tarkkaan harkitut askeleet Heinon mukaan keskustelut W&T Avian toteutuksesta johtivat konkretiaan nopeasti.

–Harva toimitilaratkaisu on ylipäätään konseptoitu, saati että jokainen askel on pohdittu ensipalaverista jälkimarkkinointiin. Lähdimme YIT:n kanssa rauhallisin mielin yhteistyöhön.

6

Pieni riski, suuri mahdollisuus

Heino huomauttaakin, ettei yritys ryhtynyt sijoittajaksi myydäkseen W&T Avian eteenpäin.

–Meille kyse on pitkäjänteisestä sijoituksesta. Haluamme kehittää kiin-

–Ennen kaikkea halusimme tontille rakennuksen, jossa vuokralla olevat yritykset viihtyvät ja menestyvät. Onnistuimme näissä tavoitteissa yli odotusten.

7

Lähikuvassa

W&T Bisnespaja Avia Lentokentän läheisyydessä Tikkurilantiellä sijaitsevassa W&T Bisnespaja Aviassa yhdistyvät saman katon alla tyylikkyys, toimivuus ja huippusijainti.

TEKSTI HELI SATULI KUVAT JANNE LEHTINEN

W&T Bisnespaja Avia tarjoaa lähes rajattomat mahdollisuudet toteuttaa toimitilat lattiasta kattoon juuri asiakkaan näköisiksi ja toiveiden mukaisiksi. Tilat soveltuvat varasto-, tuotanto-, liike- ja toimistotiloiksi tai näiden yhdistelmäksi.

–W&T Bisnespaja Aviassa toimii muun muassa automaalaamo, laboratorio ja tietokoneiden huoltopalvelu. Tämä on aidosti paikka, josta löytyy toimivat tilat yritykselle oli ala mikä tahansa, lupaa YIT:n asiakaspäällikkö Jarno Saari.

Ytimessä tänään ja huomenna W&T Bisnespaja Avian osoite on Vantaan halutuimman ja nopeimmin kehittyvän bisneskeskittymän ytimessä.

Kehäväylien ansiosta koko pääkaupunkiseutu on helposti saavutettavissa.

Lentoterminaalit ovat aivan vieressä ja Helsingin keskustaan sekä Vuosaaren 8

satamaan kulku on vaivatonta. Saari huomauttaakin, että jo yksinään W&T Bisnespaja Avian sijainti on monelle yritykselle strategisesti voittamaton valinta.

merkittävästi myös alueen julkisia kulkuyhteyksiä. Parin vuoden päästä työntekijät ja kuluttaja-asiakkaat matkaavat paikallisjunalla W&T Bisnespaja Aviaan.

–Alueella on runsaasti toimistotiloja, mutta yrityksen ehdoilla joustavat yhdistelmätilat ovat kiven alla. W&T Bisnespaja Avia on ratkaisu juuri tähän tarpeeseen.

Läheltä löytyy myös lukuisia hotelleja ja kauppakeskittymiä. Vilkkaiden kortteleiden kymmenet eri yritykset tarjoavat monia mahdollisuuksia synergiaetujen luomiseen.

Lähitulevaisuudessa alue tulee olemaan yli 15 000 henkilön työpaikka.

Tuleva Kehärata yhdistää Vantaankosken radan Helsinki-Vantaan lentoaseman kautta päärataan parantaen

–Toimitilat W&T Bisnespaja Aviassa ovat myös melkoinen mainospaikka yritykselle. Tikkurilantiestä on muodostumassa todellinen näyteikkuna, kertoo Saari.

–W&T-konseptia kehitetään jatkuvan parantamisen periaatteella. Lähtökohtana on aina tiivis yhteistyö asiakkaan kanssa, toteavat YIT:n asiakaspäälliköt Jarno Saari (vas.) ja Juha Mustakangas (oik.).

Ilo silmälle ja liiketoiminnalle Kahdesta erillisestä rakennuksesta koostuva W&T Bisnespaja Avia on näyttävä ja vetovoimainen kokonaisuus.

Yhteensä yli 4 700 neliömetrin monitoimitilat soveltuvat parhaiten pienille ja keskisuurille yrityksille.

–W&T Bisnespaja Avia erottuu hyvällä tavalla edukseen. Tämä on rakennus, joka huomataan oikeista syistä. Tiloihin sijoittuvan yrityksen imago nousee samalla astetta parempaan luokkaan, toteaa Saari.

Tyylikkyys ei W&T Bisnespaja Avian kohdalla kuitenkaan tarkoita kompromisseja käytännöllisyydessä. Tilojen suunnitellussa on Saaren mukaan kiinnitetty erityistä huomiota logistiikkaan.

– Logistiikkapiha on mietitty yksityiskohtia myöten toimivaksi. Pihasuunnittelun ansiosta myös täysperävaunuyhdistelmän kääntäminen tontilla on mahdollista.

Suuret nosto-ovet puolestaan mahdollistavat sisäänajon yrityksen tiloihin kuorma-autoilla tai jopa rekoilla.

Kustannukset kuriin ympäristömyönteisesti Ympäristömyönteisyys ohjaa W&T Bisnespaja Aviaan valittuja rakennusratkaisuja. Esimerkiksi kiinteistön lämmitykseen käytetään maalämpöä. Talon kaikki loppukäyttäjät hyötyvät tästä pienempien lämmityskustannusten muodossa. Bisnespaja Aviasta löytyy myös huoltohallitasoista tilaa, joiden lattiakaivoissa on öljynerottimet vakiona.

–Näin varmistamme, ettei yhdyskuntajätteeseen joudu vahingossakaan mitään ympäristölle haitallista, Saari korostaa.

Saaren mukaan W&T Bisnespaja Aviassa kiteytyvät YIT:n pitkäaikainen kokemus ja osaaminen.

–Olemme poimineet aiemmista menestyksekkäistä projekteista W&T-konseptiin parhaat palat asiakkaiden hyödyksi.

Saari muistuttaa, että koostaan huolimatta YIT tarjoaa jokaiselle asiakkaalle henkilökohtaista palvelua. Nimetty yhteyshenkilö tukee projektin joka vaiheessa.

–Kohtelemme jokaista yhteistyökumppania yhtä hyvin, oli yritys sitten pieni tai suuri. Haluamme olla mukana tukemassa asiakkaittemme menestystä.

9

Acer

”Hyvästi hukka, tervetuloa tehokkuus” TEKSTI HELI SATULI KUVA JANNE LEHTINEN

–Asiakas ei saa joutua odottamaan laitetta, eikä laite asiakasta. Pyrimme minimoimaan syntyvää hukkaa kaikessa tekemisissämme. W&T Bisnespaja Avian uusien toimitilojen ansiosta toimintamme tehostuu joka osa-alueella, toteaa Acerin huoltopäällikkö Jari Lehtonen.

Acer on monelle tuttu tietokonemerkki, mutta yritys tuo maahan ja huoltaa myös tabletteja sekä laajan kirjon muita tietotekniikan kärkituotteita. Lehtosen mukaan pääkohderyhmiä ovat kuluttaja-asiakkaat, pk-yritykset ja oppilaitokset. Acerin asiakaspalveluun voi tuoda laitteita huollettavaksi sekä ostaa varaosia ja takuuhuollettuja koneita.

Yhden pilarin ihme Acer valitsi W&T Bisnespaja Avian parantaakseen liiketoimintansa menestyksen kulmakiviä – laatua, asiakkaiden tyytyväisyyttä ja toiminnan tehokkuutta.

10

–Halusimme keskeiselle paikalle tyylikkäisiin toimitiloihin. Vanhassa paikassamme tehdasalueella oli saman verran neliöitä, mutta niistä oli käytännöllisyys kaukana. Suuri osa oli joustamatonta hukkatilaa, kertoo Lehtonen.

W&T Bisnespaja Aviassa Acer saa jokaisen neliön tehokäyttöön. Lehtonen kiittelee etenkin YIT:n yhden pilarin innovatiivista toteutustapaa, joka sallii lähes rajattomat tilasuunnittelumahdollisuudet.

Sekä huolto että myynti saivat nyt toiminnan tarpeisiin räätälöidyt toimitilat.

–Yleensä varastotiloista tingitään. Nyt tilanahtauden vaaraa ei ole. Logistiikkahallissa on korkeutta jopa yli kuusi metriä. Voimme toimia jopa Acerin pohjoismaisena logistiikkakeskuksena, Lehtonen huomauttaa.

YIT:n asiantuntemus kävi huoltopäällikön mukaan ilmi viimeistään tiloja suunniteltaessa.

–YIT teki keskustelujen pohjalta toimitilojen pohjaratkaisuehdotuksen. Siinä oli lukuisia arkea helpottavia toimintoja, joita en itse olisi ikinä osannut ajatella.

Lisäarvoa läheisyydestä Acerilla vierailee runsaasti yhteistyökumppaneita ulkomailta. W&T Bisnespaja Avian sijainti on myös heidän kannaltaan täysosuma. Lentokentän ja lukuisien hotellien läheisyys tekee vieraiden vastaanotosta vaivatonta.

–Käytämme paljon kuriiripalveluita tietokoneiden nopean ja turvallisen huoltopalvelun takaamiseksi. Useat kuriiriyritykset sijaitsevat aivan kivenheiton päässä, joten saimme neuvoteltua erinomaiset ehdot laitteiden kuljetuksille. Tämä tuo suoraan lisäarvoa liiketoimintaamme, huomauttaa Lehtonen.

Lehtonen toteaa pian valmistuvan junaradan parantavan W&T Bisnespaja Avian saavutettavuutta entisestään myös kuluttaja-asiakkaiden ja henkilökunnan kannalta.

–Työllistämme jo yli 10 teknikkoammattilaista. Päämäärämme on, että jatkossa tuo luku kasvaa. Olemme ainoa PC-valmistaja Suomessa, jolla on oma huolto.

Kun muut alan yritykset lähtevät pois, me haluamme investoida Suomeen.

UpViser

”Yrityksemme siirtyi kolmannesta kerroksesta omaan luokkaansa” TEKSTI HELI SATULI KUVA JANNE LEHTINEN

–Muutimme viikonlopun aikana. W&T Bisnespaja Avian valmiissa tiloissa oli helppoa aloittaa, eikä liiketoimintaan tullut katkosta missään vaiheessa, kertoo kirurgisia tuotteita maahantuovan UpViser Oy:n talouspäällikkö ja partneri Jorma Tiili muuttoprosessista.

Vuonna 2008 aloittaneen UpViserin erikoisalaa ovat plastiikkakirurgia, urologia, gynekologia sekä gastrokirurgia.

Tiilen mukaan pääasiakasryhmiä ovat yliopistolliset ja alueelliset sairaalat sekä lääkäriasemat ja yksityiset klinikat ympäri Suomen.

–Tarjoamme moderneja hoitovälineitä sekä kirurgisia tekniikoita, jotka takaavat potilaille mahdollisimman hyvän ja turvallisen hoidon.

Kuriirit kiittävät UpViser valitsi W&T Bisnespaja Avian paitsi sen huippusijainnin, myös tilojen muokattavuuden takia.

–Varastotilamme kävivät vuosien varrella auttamatta pieneksi yrityksen kasvaessa. Tämä kohde täytti kaikki toiveemme. Myös pinta-ala oli juuri se, mitä etsimme.

Talouspäällikön mukaan sijainti huolitsijoiden ja lentokentän läheisyydessä oli yritykselle välttämättömyys. UpViserin maahantuomista tuotteista 80 prosenttia saapuu lentoteitse. Lisäksi Norjassa ja Tanskassa toimivien tytäryhtiöiden ja Ruotsin yhteistyökumppanin edustajat matkaavat usein Suomeen.

UpViserin tilat sijaitsevat maan tasolla, W& T Bisnespaja Avian päädyssä.

Varastotiloilla on oma sisäänkäynti nosto-ovineen. Käytettävyyttä ei voi Tiilen mukaan edes verrata entisen toimipisteen kolmannen kerroksen tiloihin.

–Rahdinkuljettajat ovat nyt kiitollisia, kun heidän ei tarvitse enää kantaa

tuotteita monta kerrosta ylöspäin, nauraa Tiili.

Valoisa paketti UpViserin 13 vakinaisen ja muutaman osa-aikaisen vahvuiselle henkilökunnalle valmistui puolestaan yläkertaan monipuoliset toimistotilat.

–Sisustusarkkitehtitoimisto Kokema Design Oy ja YIT toteuttivat ammattitaidolla juuri sellaisen yksilöllisen, avaran ja valoisan kokonaisuuden kuin halusimme. Avokonttori, toimistohuoneet ja neuvottelutilat ovat helposti muunneltavissa UpViserin kehittyessä.

Tiilen mukaan yhteistyö YIT:n kanssa W&T Bisnespaja Aviassa on ollut myönteinen kokemus alusta loppuun.

–Sovitusta pidetään YIT:llä aina kiinni.

Minulla on kokemusta asioimisesta myös toisten rakennusliikkeiden kanssa ja voin suositella YIT:tä.

11

12

W&T Bisnespaja Avian omistaa OP-Pohjolan Vuokratuotto-erikoissijoitusrahasto

“YIT ymmärtää sijoittajaa” TEKSTI HELI SATULI KUVA JANNE LEHTINEN

OP-Vuokratuotto on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa varansa pääasiassa asuntoihin, toimitiloihin ja asuntojen rakentamiseen Suomessa.

Hiottu konsepti toimii

Vakaata tuottoa

W&T Bisnespaja Avia sopii Mäkiahon mukaan erinomaisesti OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahaston strategiaan.

Mäkiaho huomauttaa, että W&T Bisnespaja Avia on OP-Vuokratuotto –erikoissijoitusrahastolle pitkäaikainen sijoituskohde.

–OP-Vuokratuotto tarjoaa mahdollisuuden sijoittaa kiinteistöihin hajautetusti sen sijaan, että omistaisi suoraan muutaman asunnon, kertoo rahaston neuvonantajana toimivan Pohjola Kiinteistösijoitus Oy:n toimitusjohtaja Markku Mäkiaho.

–Olemme olleet mukana sijoittajana useissa YIT:n toimitilahankkeissa.

Lisäksi meillä on itse toteuttamistamme yrityspuistohankkeista hyvät kokemukset. Tiesimme, että Work&Traden kaltainen hiottu ja harkittu konsepti toimii.

Kuluttajille suunnatun uuden tuottorahaston portfoliosta löytyy vuokraasuntojen lisäksi erityyppisiä kiinteistöjä varastoista kaupan toimitiloihin ja tuotantoon.

Kiinteistösijoittajan silmin W&T Bisnespaja Aviassa on kaksi vahvuutta ylitse muiden: sijainti ja käyttötarkoitus.

–Laadukkaisiin toimitiloihin sijoittaminen nostaa rahaston tuotto-odotusta verrattuna pelkkään asuntosijoittamiseen. Siksi kiinnostuimme mahdollisuudesta lähteä omistajaksi W&T Bisnespaja Aviaan, Mäkiaho perustelee.

–W&T Bisnespaja Aviassa toimii monipuolinen paletti terveitä ja kasvavia eri alojen yrityksiä. Kohde on vuokrattu usealle vuokralaiselle pitkäaikaisilla sopimuksilla. Lisäksi tällaisille yhdistelmätiloille on pääkaupunkiseudulla pk-yritysten piirissä kova kysyntä, Mäkiaho toteaa.

–Monipuoliset ja muunneltavat tilat takaavat, että kohde on aina vilkkaassa yrityskäytössä. Tämä takaa vakaan vuokratuoton omistajille.

Pohjola Kiinteistösijoituksella on vuosikymmenten kokemus yhteistyöstä YIT:n kanssa. Mäkiaho luonnehtii YIT:tä pitkäjänteiseksi ja osaavaksi neuvottelukumppaniksi.

–Oli kohde mikä tahansa, YIT kantaa aina vastuunsa. Mikä tärkeintä, YIT:llä osataan katsoa hankkeita asiakkaan näkökulmasta. He ymmärtävät sijoittajan tarpeet ja toiveet.

13

”Haluamme, että yhteistyökumppanimme menestyvät” TEKSTI HELI SATULI KUVA JANNE LEHTINEN

W&T:n kaltaiset konseptit ovat keskeinen osa YIT:n liiketoimintaa tulevaisuudessa, uskoo YIT:n toimitusjohtaja Kari Kauniskangas.

–Yhteistyö, välittäminen, edelläkävijyys ja tuloksellisuus. Noihin sanoihin tiivistyy YIT:n toiminnan perusta, toteaa YIT:n toimitusjohtaja Kari Kauniskangas.

YIT:n uuden yrityskulttuurin määrittely aloitettiin puhtaalta pöydältä yhtiön jakauduttua. Avoimiin keskusteluihin osallistui yli 500 YIT:läistä.

–Kysyimme, millaisessa yrityskulttuurissa rakennusliikkeen ammattilaiset haluavat työskennellä. Näin uudet toimintatavat näkyvät aidosti myös YIT:n arjessa, selventää Kauniskangas.

Perusteellisen työn lopputulos päihitti jopa toimitusjohtajan positiiviset odotukset.

–Saimme hyvin YIT:läiset arvot. Ne antavat kestävän perustan ponnistaa eteenpäin.

Yksinkertainen menestysresepti YIT:n Work&Trade ja MotorCenterkonseptit ovat Kauniskankaan mukaan hyvä esimerkki YIT:n tavasta toimia.

Jotta voi toimia askeleen edellä ja asiakkaasta välittäen, täytyy ymmärtää asiakasta ja tunnistaa hänen tarpeensa.

–Kysymme ennakkoluulottomasti, miten asiakkaat voisivat parantaa liiketoimintaansa ja mitä YIT voi tehdä auttaakseen yrityksiä menestymään.

Toimitusjohtaja pohtii molempien kon14

septien menestyksen salaisuuden piilevän liikeidean selkeydessä. W&T-toimitilakonsepti rakentuu yksinkertaisista ainesosista: tinkimätön sijainti, kustannustehokkuus, asiakkaan kuunteleminen, yrityksen muutoksissa mukana joustavat toimitilat ja synergiaedut.

–Sekä sijoittaja, tiloihin sijoittuvat yritykset että heidän asiakkaansa hyötyvät. Välitämme oikeasti, miten yhteistyökumppanimme pärjäävät.

Ratkaisuja kaikkiin kiinteistötarpeisiin –Edelläkävijyys myös velvoittaa. Meiltä odotetaan markkinoiden parasta.

Jokaisen asiakkaan on oltava sataprosenttisen tyytyväinen tuotteisiimme, laatuun, lopputulokseen ja meiltä saamaansa palveluun. Kun jokainen YIT:läinen huolehtii, että lupaukset pitävät, se on myös tae siitä, että yritys kehittyy ja tarjoaa työtä tekijöillemme myös tulevaisuudessa, toteaa Kauniskangas.

Toimitusjohtaja muistuttaa, että YIT on Suomen isoin toimija, jolla on pitkä arvoketju. Osaaminen tontinhankinnassa ja tonttivarannon laajuus, suunnittelunohjausosaaminen sekä kokemus kohteiden projektinhallinnasta ovat YIT:llä omaa luokkaansa.

–Tärkein vahvuutemme ovat kuitenkin YIT:läiset. Olemme poikkeuksellisen onnellisessa asemassa, että meillä on osaajia, joiden ammattitaito muovautuu mihin tahansa projektiin.

Kauniskankaan mukaan YIT:n kaltaisen ison toimijan tehtävä on tulevaisuudessakin eri tahojen tarpeet yhdistävien kiinteistöratkaisujen luominen. Oli kyseessä sitten innovatiivisista materiaaleista rakennettu asuinrakennus, uutta teknologiaa hyödyntävä logistiikkakeskus tai W&T:n kaltaiset toimitilat.

Sellaisiin eivät toimijat yksinään pysty.

Kestävää menestystä Yli satavuotiaan YIT:n tuore toimitusjohtaja on vakuuttunut konseptoinnin voimasta. Konsepti on monistettavissa alueesta ja maasta toiseen. Se tekee rakennusprojekteista tehokkaampia ja yksinkertaisempia säästäen näin ajallisia ja rahallisia resursseja. YIT voi tarjota kohteita entistä kilpailukykyisempään hintaan. Pienemmät rakennuskustannukset näkyvät myös kohteiden käyttäjien vuokratasossa.

–Mikä tärkeintä, voimme tarjota parempaa palvelua asiakkaillemme. Esimerkiksi jo toiminnassa olevista W&T:istä saatujen kokemusten ansiosta tiedämme, mikä toimii. Tämä tuo selvän kilpailuedun. Menestyminen yhdessä asiakkaitten kanssa on kestävää menestystä, toteaa Kauniskangas.

Kauniskangas uskoo, että konseptointi ja YIT:n vahvuudet ovat yhdistelmä, joka pitää yrityksen alan suunnannäyttäjänä myös tulevaisuudessa.

–Minulla on vahva luottamus tulevaan.

–Edelläkävijyys velvoittaa. Meiltä odotetaan markkinoiden parasta. Tavoitteemme on, että jokainen asiakas on sataprosenttisen tyytyväinen, toteaa YIT:n toimitusjohtaja Kari Kauniskangas.

15

16

YIT Rakennus Oy Toimitilat PL 36 (Panuntie 11), 00621 Helsinki p. 020 433 111 yit.fi/toimitilat