UNIVERSIDAD YACAMBÚ FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS CARRERA DERECHO CÀTEDRA CONTRATOS CIVILES Y GARANTIAS
EL RETRACTO EN EL DERECHO CIVIL VENEZOLANO
EDICIÓN OCTUBRE 2026
En derecho romano los pactos (pacta) eran entre los romanos convenios que no producían mas que una obligación natural y una excepción, sin dar lugar jamás a una acción. Pero después se dio a muchos pactos la misma fuerza que a las obligaciones civiles y desde entonces se clasificaron. Está edición expondremos los que producían cambios y modificaciones en los contratos, ya que eran especies de pactos agregados o convenios accesorios, Análisis dogmático del Retracto Convencional y Legal: Requisitos, Plazos, Prórrogas y Efectos. Breve Reseña Histórica Pág. 1 La Institución del Retracto en la Venta Pág. 2 Rectracto Convencional y Rectracto Legal Pág. 3 y Pág. 4
“el retracto convencional” «El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos…». Pag. 3 “EL RETRACTO LEGAL” «ES EL DERECHO QUE TIENE EL COMUNERO DE SUBROGARSE AL EXTRAÑO QUE ADQUIERA UN DERECHO EN LA COMUNIDAD POR COMPRA O DACIÓN EN PAGO, CON LAS MISMAS CONDICIONES ESTIPULADAS EN EL CONTRATO...». PAG. 4
LAS VENTAS ESPECIALES Las ventas especiales son aquellas modalidades de compraventa que se apartan de las reglas generales del Código Civil por estar reguladas por leyes especiales o por contener pactos particulares sobre la transferencia de la propiedad La figura principal y más representativa de las ventas especiales en la legislación de Venezuela es la Venta con Reserva de Dominio, regulada por su propia ley especial entre otras... página 5
INFORMACIÓN RECOPILADA Autor. Nombres: Yackson Wladimir Apellidos: Ovalles Villasmil CI: V-23.583.780 Expediente: CJP-223 00131V Sección: MT01I0V Prof. Glenda Azócar de Torrellas
EL RETRACTO EN EL DERECHO CIVIL VENEZOLANO BREVE RESEÑA HISTÓRICA
EDICIÓN OCTUBRE 2026
En derecho romano los pactos (pacta) eran entre los romanos convenios que no producían mas que una obligación natural y una excepción, sin dar lugar jamás a una acción. Pero después se dio a muchos pactos la misma fuerza que a las obligaciones civiles y desde entonces se clasificaron. Comentaremos los que producían cambios y modificaciones en los contratos, ya que eran especies de pactos agregados o convenios accesorios: 1-El Pactum Promiteseos: El vendedor de una cosa se reserva un derecho de retracto con preferencia a cualquier otra persona, en el caso que el vendedor revendiese la cosa. 2-El Pactum de Retrovendendo (Retroventa): El vendedor de una cosa se reserva, después o durante cierto tiempo, el derecho de rescatarla devolviendo el precio. 3-El Pactum Reservati domini: por medio del cual el vendedor, acreedor del precio de la venta, se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta el pago del precio o consigue una hipoteca de la cosa vendida hasta el pago del precio o como de garantía. 4-El Pacto comisorio: era un convenio, en virtud del cual uno de los contratantes queda libre de su obligación si el otro no cumple la suya en el tiempo determinado.
En la actualidad, estas modalidades nacidas en el derecho romano constituyen la columna vertebral de las llamadas ventas especiales en Venezuela. El paso de los siglos transformó aquellos pactos accesorios en instituciones autónomas y reguladas formalmente por nuestro sistema civil y mercantil.
En el contexto económico actual de Venezuela, estas figuras jurídicas son herramientas indispensables para dinamizar el comercio. Las ventas especiales permiten que el mercado se adapte a las realidades financieras del país, facilitando el acceso a bienes mediante el crédito y la financiación regulada. Lejos de ser conceptos abstractos, estos pactos actúan hoy como un motor comercial que flexibiliza las transacciones cotidianas, permitiendo a empresas y ciudadanos diseñar contratos a la medida de sus capacidades y necesidades de intercambio. En definitiva, las ventas especiales en la Venezuela de hoy representan el equilibrio perfecto entre la autonomía de la voluntad y la ley. Permiten a las partes moldear sus negocios con flexibilidad, pero bajo límites claros que evitan abusos. Así, el derecho venezolano actual rescata la esencia romana para ofrecer soluciones reales a los desafíos del comercio moderno.
La Institución del Retracto en la Venta REVISTA INFORMATIVA LA INSTITUCIÓN DEL RETRACTO EN LA VENTA
EDICIÓN OCTUBRE 2026
Tipos de Retracto: El ordenamiento jurídico venezolano consagra dos modalidades fundamentales clasificadas según su fuente originaria: 1. Retracto Convencional: Nace del acuerdo expreso de voluntades (autonomía contractual).
El retracto es una figura jurídica en virtud de la cual se resuelve un contrato de compraventa celebrado válidamente, devolviendo las cosas al estado en que se encontraban antes de su otorgamiento. Constituye un derecho de rescate o resolución que permite recuperar la cosa vendida mediante el reembolso del precio, gastos y reparaciones.
2. Retracto Legal: Deriva imperativamente de la ley para tutelar derechos de comuneros y coherederos.
Naturaleza Jurídica: Funciona como una condición resolutoria a la cual se somete el contrato de compraventa. No genera un nuevo negocio traslativo de propiedad, sino que resuelve el contrato original afectando retroactivamente las cosas.
Base Legal Fundamental: Artículo 1.533 del Código Civil de Venezuela: "Independientemente de las causas de nulidad y de resolución ya explicadas en este Título y de las comunes a todas las convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto."
EL RETRACTO CONVENCIONAL REVISTA INFORMATIVA
EDICIÓN OCTUBRE 2026
CONCEPTO
PLAZOS, PRÓRROGAS Y REGIMEN TEMPORAL
Es la estipulación o pacto accesorio en virtud del cual el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio pagado y el reembolso de los gastos legales y mejoras introducidas por el comprador.
Plazo Máximo Legal: El derecho de retracto convencional no puede estipularse por un plazo mayor de cinco (5) años. Si las partes acuerdan un plazo superior (ej. 8 años), este se reduce de pleno derecho al límite legal de 5 años. Plazo Supletorio: A falta de fijación expresa por las partes en el contrato, el lapso de caducidad es legalmente de 5 años. Régimen de Prórrogas: Es posible convenir prórrogas siempre que el plazo original más sus prórrogas se pacten antes del vencimiento del término inicial y no evidencien fraude a la norma imperativa de orden público. Si expira el plazo sin ejercicio, la propiedad del comprador se consolida de forma irrevocable.
Base Legal del Concepto: Artículo 1.534 del Código Civil: "El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1.544."
Requisitos para su Configuración
Base Legal: Artículo 1.535 del Código Civil: “El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de cinco años. Cuando se haya estipulado por un tiempo más largo, se reducirá a este plazo. Si no se ha fijado tiempo para ejercer el derecho de retracto, la acción para intentarlo se prescribe por el término de cinco años, contados desde la fecha del contrato. Las disposiciones de este artículo no impiden que puedan estipularse nuevas prórrogas para ejercer el derecho de rescate, aunque el plazo fijado y esas prórrogas lleguen a exceder de cinco años”.
Derechos, Beneficios y Efectos de las Partes
EL RETRACTO LEGAL REVISTA INFORMATIVA
EDICIÓN OCTUBRE 2026
CONCEPTO Es el derecho otorgado por la ley a los comuneros o coherederos para subrogarse en el lugar del tercero extraño que haya adquirido por compra o dación en pago una cuota o derecho sobre la cosa común indivisa.
Finalidad Social y Jurídica: Evitar que personas ajenas a la comunidad o familia ingresen en la copropiedad, limitando las disputas entre comuneros y reduciendo el estado de indivisión. Base legal: Código Civil Artículo 1546: “El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho sólo podrá ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo. En el caso de que dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común”.
REQUISITOS DE PROCEDENCIA
LAPSOS DE CADUCIDAD Y EFECTOS
El retracto legal (Art. 1.546 CC) protege la estabilidad de la comunidad de bienes al permitir que el comunero sustituya al tercero extraño que adquirió una cuota. Para que proceda, es indispensable que la cosa sea indivisible y que la transmisión se haya hecho mediante venta o dación en pago sin ofrecerle preferencia a los demás copropietarios. Sin embargo, esta facultad se extingue de pleno derecho si no se ejerce dentro de los estrictos lapsos de caducidad del Artículo 1.547 del Código Civil: 9 días para el comunero presente (desde la notificación) o 40 días para el ausente (desde la protocolización del documento de venta en el Registro).
LAS VENTAS ESPECIALEs REVISTA INFORMATIVA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO Concepto: Venta mobiliaria a crédito en la cual las partes difieren la transferencia de la propiedad hasta que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio Regulada por la Ley de Venta con Reserva de Dominio - LVRD. Condiciones de validez: Venta a plazo, bien mueble por su naturaleza, no destinados a reventa inmediata ni manufactura irreconocible, y un plazo máximo de reserva de 5 años (Arts. 1, 2 y 10 LVRD). Efectos principales: El vendedor conserva la propiedad con fines de garantía; pagado el precio, la transferencia opera automáticamente de forma retroactiva. El vendedor responde por la existencia en el mercado de repuestos y servicios técnicos (Art. 6 LVRD).
EDICIÓN OCTUBRE 2026
VENTA DE PARCELAS Concepto: Contrato mediante el cual un urbanizador o propietario se obliga a transferir la porción de un terreno ubicado dentro de una urbanización por oferta pública (Ley de Venta de Parcelas - LVP). Requisito Constitutivo: Es obligatoria la protocolización previa del Documento de Urbanización o Parcelamiento en la oficina subalterna de registro correspondiente. Toda venta por oferta pública sin este requisito previo es nula de pleno derecho y acarrea sanciones penales (Art. 5 LVP). Asimismo, se protege al comprador declarando anulables los contratos privados que exijan pagos anticipados antes del documento registrado (Art. 9 LVP).
VENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL Concepto y Características: Régimen especial que se constituye sobre edificios divididos en apartamentos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente, combinando la propiedad individual con la copropiedad de los elementos comunes (Ley de Propiedad Horizontal LPH). Formalidades esenciales: Obligatoriedad de la protocolización previa del Documento de Condominio y obtención de permisos de habitabilidad antes de enajenar cualquier título (Arts. 26 y 32 LPH). Las negociaciones sobre cosas comunes son nulas de pleno derecho (Art. 31 LPH).
REFERENCIAS Calvo Baca, E. (2003). Código Civil Venezolano: Concordado y Comentado. Caracas, Venezuela: Libra. Código Civil de Venezuela (1982). Gaceta Oficial de la República de Venezuela, Nº 2.990 (Extraordinaria), Julio 26, 1982. Derecho Venezolano (2012). El retracto en el derecho civil venezolano. [Documento en línea]. Disponible en: https://derechovenezolano.wordpress.com/2012/09/24/el-retracto-en-el-derecho-civil-venezolano/ [Consulta: 2026, octubre 25]. Ley de Propiedad Horizontal (1983). Gaceta Oficial de la República de Venezuela, Nº 3.241 (Extraordinaria), Agosto 18, 1983. Ley de Venta de Parcelas (1983). Gaceta Oficial de la República de Venezuela, Nº 3.242 (Extraordinaria), Agosto 18, 1983. Ley sobre Ventas con Reserva de Dominio (1959). Gaceta Oficial de la República de Venezuela, Nº 25.856, Enero 07, 1959.