LOOKBOOK

LOOKBOOK E I N Z I G A R T I G E D E S I G N E R V I L L A I N D E R N AT U R

LAGE

D AT E N A R N S T E I N über 8000 Einwohner 12 Stadtteile 112 Quadratkilometer Kunsthistorische Altstadt N aturbadesee mit Seeterrasse und Wasserspielplatz

WILLKOMMEN IN ARNSTEIN – MALERISCHE IDYLLE

Im Herzen des Werntales gelegen – zwischen den Naturparks Spessart, Rhön und Steigerwald – liegt die beschauliche Stadt Arnstein.

Ruhe im Alltag mit einer hervorragenden Anbindung an alle bedeutenden Verkehrsadern finden Sie in dieser gut vernetzen mainfränkischen Region.

Alle strukturstarken Städte des Umlandes sind in maximal 30 Autominuten zu erreichen. Die landschaftlich reizvolle Lage am Rande des märchenhaften Gramschatzer Waldes ist von Agrarwirtschaft mit weiten, saftigen Feldern und grünen Wiesen geprägt.

ANBINDUNG A 7 Anschlussstelle Werneck/Schweinfurt 10 km A 3 und die A81 Anschlussstelle Gramschatzer Wald und Biebelrieder Dreieck 12 km ENTFERNUNGEN Würzburg 25 km Schweinfurt 25 km Frankfurt 123 km Stuttgart 184 km München 305 km

N AT U R P A R K RHÖN BAD KISSINGEN

N AT U R P A R K SPESSART

SCHWEINFURT

ARNSTEIN WÜRZBURG N AT U R P A R K S T E I G E R WA L D

ARNSTEIN A L LTA G U N D F R E I Z E I T

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, verschiedene Einkaufsmärkte wie ein großer Rewe-Markt, mehrere Bäckereien, Cafés, Metzgereien, Restaurants, eine Eisdiele und Pizzeria sowie Ärzte sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Kitas, Kindergärten und Schulen stehen für Kinder zur Verfügung.

Für sportliche Aktivitäten sorgen zahlreiche Angebote wie Fitness, Fußball, Tennis oder Motorsport.

Das Schwimmbad und der schöne Naturbadesee sind beliebte Treffpunkte für Jung und Alt. Arnstein verfügt zudem über eine gute Busverbindung nach Würzburg und in das Umland. Zusätzlich überlegt man derzeit, die vorhandenen Bahnstrecken nach Schweinfurt und Würzburg wieder zu aktivieren.

E I N K AUF S M ÖG L I C H KE I T E N Rewe Bäcker Aldi Getränkemarkt

ZENTRUM Restaurants Eisdiele Busbahnhof VERSORGUNG Ärzte Apotheke Physiotherapie TÄ G L I C H E R B E D A R F Post Sparkasse VR Bank GEMEINSCHAFT Schulen Vereine FREIZEIT Fitnessstudios Sportangebote Schwimmbad und Badesee Musikschule

ABEND DÄMMERUNG

OBJEKT

E X K L U S I V I TÄT T R I F F T I N D I V I D U A L I TÄT Diese einzigartige Villa verbindet die wichtigsten Merkmale einer hochwertigen Immobilie: Luxus, Design, Komfort und Geräumigkeit. Die außergewöhnliche Architektur mit viel Liebe zum Detail begeistert. Sie macht die Villa zu einem repräsentativen Domizil.

Edle Materialien und großzügige Wohnbereiche laden zum Verweilen ein. Die beiden Etagen können vielseitig genutzt werden. Jedes Stockwerk ist über einen eigenen Zugang und eine eigene Eingangstür erreichbar. Das lichtdurchflutete Treppenhaus verbindet die beiden Etagen.

SO WEIT DAS AUGE REICHT

ERD GESCHOSS

DIE IMMOBILIE Einfamilienhaus Zwei Geschosse Baujahr 2008 Bezug: sofort Terrasse, Garten Doppelgarage Drei Außenstellplätze

DESIGN & HARMONIE FLÄCHEN Grundstücksfläche ca. 1039 m 2 Wohnfläche ca. 246 m 2 Nutzfläche ca. 180 m 2

ARCHITEKTENVILLA MIT OFFENEN GRUNDRISSEN Die Grundrisse sind individuell und flexibel gestaltet. Sie lassen sich einfach auf die persönliche Lebenssituation zuschneiden.

Die Sichtachsen des Hauses sind so konzipiert, dass eine größtmögliche Privatsphäre geschaffen wurde. Sowohl von der Straßenseite, als auch von den Nachbargrundstücken aus sind die umlaufende Terrasse und der weitläufige Garten nicht einsehbar.

LICHT DURCHFLUTET

ERD GESCHOSS DEN HORIZONT SPÜREN Der ebenerdig zugängliche Wohnbereich bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz zum Wohlfühlen und Leben lässt. Rundum sorgen bodentiefe Holz-Aluminium-Fensterfronten für viel Sonnenlicht und den Blick auf romantische Sonnenuntergänge. Elektrische Jalousien spenden kühlenden Schatten. Der Holzofen ist der Blickfang im Wohnzimmer und spendet in der kühlen Jahreszeit oder am Abend angenehme Wärme.

ENTSPANNTE AUSSICHTEN

GENUSS ORT In der Designerküche warten hochwertige Elektrogeräte und eine großzügige Kochinsel auf Gourmets. Die Küche lässt sich durch zwei Glas-Schiebetüren vollständig vom Rest des Wohn- und Essbereichs abtrennen.

HOME OFFICE

Neben dem Wohnzimmer verbirgt sich hinter einer Trennwand das persönliche Homeoffice. In den integrierten Wandregalen und Einbauschränken ist viel Platz für Akten, Ordner und Bücher. Der lange Schreibtisch lädt zu Kreativität ein und schafft Freiräume beim Arbeiten.

Zusätzlich findet sich hier der Master Bedroom mit direktem Terrassenzugang und einem eigenen Master Badezimmer. Der hochwertige Sanitärbereich mit bodentiefer Dusche mit Designerfliesen, Waschtisch und Toilette bietet den perfekten Privatbereich.

WOHLFÜHL OASE

N AT U R SCHAU SPIEL Auf der großzügigen, 30 Quadratmeter großen Loggia und Terrasse kann man den Blick über die unverbaute Landschaft schweifen lassen.

Hier wechseln sich sicht- und windgeschützte Bereiche sowie verglaste Brüstungen ab.

In stillen Abendstunden zeigt sich das Arnsteiner-Wild auf den Feldern und bietet ein tierisches Naturschauspiel.

SONNEN ENERGIE TA N K E N S O N N E N L I C HT U M WA N D E L N

Die hochwertige Photovoltaik-Anlage auf dem großen Flachdach wandelt Sonnenlicht in elektrische Energie um und ermöglicht es, eigenen sauberen Strom zu erzeugen.

GARTEN GESCHOSS

ZEIT ZUM DURCH AT M E N

IN T E G RIE R TE WA N D R E G A L E UN D E IN BAU S C HR Ä N KE – P LAT Z FÜR E R I N N E R U N G E N

VIEL SEITIG UND MODULAR

Im gesamten Haus sorgen integrierte Wandregale und Einbauschränke für Stauraum und dienen zusätzlich als Blickfang.

GARTEN GESCHOSS NEUE WEGE GEHEN Im Gartengeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang ins Freie.

Drei Zimmer mit großen Fensterfronten und Einbauschränken bieten Platz für Kinderzimmer oder Hobbyräume. Die Wände zwischen den Zimmern sind in modularer Bauweise ausgeführt und können herausgetrennt werden, um eine alternative Raumaufteilung zu schaffen. Der persönlichen Entfaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Auch unterhalb der Treppe findet sich ausreichend Stauraum durch die integrierten Einbauschränke.

RUHE

SAUNA

ENT SPANN UNG

VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN Ein großer Bad- und Wellnessbereich ist das Highlight des Geschosses. Sauna, Badewanne und Dusche schaffen im gläsernen, abgetrennten Bereich die optimalen Voraussetzungen für entspannte Stunden.

Unterhalb der Kiesfläche befindet sich ein betonierter Rahmen inklusive Wasseranschluss, der eine Whirlpoolintegration schnell und unkompliziert möglich macht.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Relaxen ein. Neben dem steuerbaren Springbrunnen bietet der aufwändig gestaltete Garten Ecken zum Verweilen und einen OutdoorLebensraum, der seinesgleichen sucht. Sommerabende werden hier zum absoluten Highlight.

K R E AT I V E FREIRÄUME

AT E L I E R I D E E N B R A U C H E N L U F T Z U M AT M E N Das helle Atelier lädt zu ungestörtem Arbeiten ein. Es befindet sich an der Rückseite der Doppelgarage und ist über die Terrasse oder auch von der Straßenseite erreichbar, ohne dass man das Haupthaus betritt.

W E R K S TAT T ZEIT ANZUPACKEN Angrenzend an das Haupthaus und doch völlig eigenständig schließt eine Werkstatt das Grundstück zur Straßenseite ab.

Ebenerdig von der Straße erreichbar, ist auch hier ausreichend Abstellfläche verfügbar. Im Untergeschoss sind Gartengeräte ordentlich verstaut und aus dem Sichtfeld geräumt.

Ein großer Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Heizraum ergänzt das Untergeschoss. Ein weiterer Kellerraum ist, wie auch der Hauswirtschaftsraum, durch eine eigene Haustüre erreichbar.

Hier befindet sich der Behälter für die Pelletheizung.

TECHNIK

FAKTEN

H O C H W E R T I G E A U S S TAT T U N G M I T V I E L P L AT Z Z U M T R Ä U M E N

DIE IMMOBILIE Einfamilienhaus Zwei Geschosse Baujahr 2008 Bezug: sofort Terrasse, Garten Doppelgarage Drei Außenstellplätze FLÄCHEN Grundstücksfläche ca. 1039 m 2 Wohnfläche ca. 246 m 2 Nutzfläche ca. 180 m 2 BAUWEISE Holzrahmenbau: Z um Teil Mauerwerk, Mineralfaser, Holzverschalung Tragende Wände, Pfeiler, Stützen: M auerwerk, Holzstützen Decken: S tahlbeton Dach: Wärmedämmung, Gründachaufbau KFZ E ine Doppelgarage D rei Außenstellplätze

M AT E R I A L & A U S S TAT T U N G Türen: H olztüren Fenster: H olz-Aluminium-Fenster Einbauschränke: I n sämtlichen Räumen des Hauses befinden sich vollständig integrierte und geräumige Einbauschränke.

Böden: Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Naturholzböden und Natursteinböden ausgestattet.

ENERGIE Photovoltaik: S eit September 2023 H ochwertige Photovoltaik-Anlage mit 10 kW Leistung und 10 kW Batteriespeicher Heizungsart: Z entralheizung mit Pellet H olzeinzelofen 10 kW im Wohnzimmer Energieausweis: W ird bei Besichtigung zur Verfügung gestellt

HIGHLIGHTS Voll integrierte Einbauschränke:

I n sämtlichen Räumen des Hauses befinden sich vollständig integrierte und geräumige Einbauschränke.

Smart Home:

lle Jalousien, Sonnenschutz und Lampen im A gesamten Haus sowie der Springbrunnen sind per App steuerbar.

RAUMAUFTEILUNG & W E I T E R E A U S S TAT T U N G S M E R K M A L E Küche: H ochwertige, offene Designerküche Im Kaufpreis enthalten Aufteilung Erdgeschoss: E mpfangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC M aster Bedroom mit Master Bad M aster Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefe Dusche O ffener Küchen-, Wohn- und Essbereich inklusive Home-Office Möglichkeit Z ugang zum großen überdachten Balkon über Küche, Wohnraum und Master Bedroom Abstellkammer Kamin Garten: E benerdiges Grundstück E in kleiner Springbrunnen mit Sitzbereich rundet die Gartenidylle ab A nschlussstellen und Becken für einen Pool sind vorhanden

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Aufteilung Gartengeschoss: Drei weitere, gleichwertige Schlafzimmer Relaxbereich mit Solarium und Sauna, separate Dusche mit WC, Badewanne A ufenthaltsbereich mit Möglichkeit zur Fitnessnutzung Technikraum mit Heizung, Nutzung auch für Pelletsilos Waschküche Kellerraum

I N N O VAT I V E R IMMOBILIENSERVICE MIT TRADITION Mit fachkundigem Wissen über unsere Region und langjähriger Expertise in der Immobilienbranche, stehen wir Ihnen als Maklerbüro zuverlässig und persönlich zur Seite. Sind Sie auf der Suche nach einem professionellen Immobilienmakler in Würzburg? Vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin in unserem Büro in Würzburg bei Wohner & Pfeiffer Immobilien.

Immobilienkauf oder -verkauf und die Vermietung oder Wertermittlung Ihrer Liegenschaft sind Themen, die wir vollumfänglich und vertraulich für Sie abwickeln.

„ D A S G E H E I M N I S D E S E R F O L G S I S T, D E N S TA N D P U N K T D E S A N D E R E N Z U V E R S T E H E N .“ H E N R Y F O R D , 1 8 6 3 –1 9 4 7

IMMOBILIEN SIND LEBENSTRÄUME, LEBENSRÄUME. SIE ERZÄHLEN GESCHICHTEN VON MENSCHEN, DIE HIER LEBEN. EINE WOHNUNG ODER EIN HAUS KAUFEN HEISST AUCH: EIN ZUHAUSE SCHAFFEN UND EINE NEUE GESCHICHTE BEGINNEN. WIR MÖCHTEN SIE AUF DIESEM WEG GERNE BEGLEITEN – DAFÜR ARBEITEN WIR.

WA S D Ü R F E N W I R F Ü R S I E T U N ?

Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie?

Sachverständige Ermittlung des besten Verkaufspreises Ihrer Immobilie?

Projektentwicklung von Wohnanlagen / Bauträgerimmobilien?

Unterstützung bei der Beratung einer Baufinanzierung durch unsere Partner?

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WIR SIND EXPERTEN FÜR: Eigentumswohnungen neu und gebraucht Einfamilienhäuser / Doppelhäuser / Reihenhäuser Mehrfamilienhäuser und Wohn- / Geschäftshäuser Baugrundstücke bebaut oder unbebaut Wohnungsvermietung Projektentwicklung inklusive komplettem Verkauf von Neubau-Eigentumswohnanlagen

UNSERE LEITLINIEN 1. HERZENSANGELEGENHEIT

4 . S O LV E N T E K Ä U F E R

Makler aus Leidenschaft: Wir versprechen Ihnen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus innerhalb von 6 Monaten zu verkaufen. Denn wir sammeln keine Immobilien, sondern wir vermarkten sie.

Für Sie prüfen wir im Vorfeld sehr genau, ob der Käufer beim Notar­ termin solvent ist und Ihre Immobilie auch bezahlen kann.

2 . V O L L S T E A U F M E R K S A M K E I T GARANTIERT Wir versprechen Ihnen, immer nur so viele Auftraggeber zu betreuen, dass wir Ihnen auch unsere volle Aufmerksamkeit schenken können.

3 . T R A N S P A R E N Z U N D KOSTENKLARHEIT Sie werden regelmäßig von uns über die Aktivitäten und den Sachstand informiert, der Ihnen jederzeit sagt, wo wir gerade stehen und was wir für Sie noch tun können. Weiterhin finden Sie keine versteckten Kosten in unseren Verträgen. Sie wissen vorher hundertprozentig genau, welche Leistung wie viel kostet.

5 . A U C H N A C H D E M K A U F FÜR SIE DA Auch nach dem erfolgreichen Notartermin sind wir für Sie da und helfen bei allen kleinen und großen Fragen.

6 . I N N O V A T I O N – AM PULS DER ZEIT Neue Wege in der Immobilien-Branche muss man kennen, um sie gehen zu können. In der heutigen Zeit ist der Markt ständig im Wandel. Die Teilnahme an Fortbildungen, an Seminaren und Workshops und der ständige Austausch mit fachkundigen Partnern wie Finanzfachleuten, Gutachtern, Energieberatern und Handwerkern garantiert Ihnen, dass wir wirklich „up-to-date“ arbeiten.

Ihr Ansprechpartner

Christopher Pfeiffer Immobilienwirt (DIA)

Dr.-Maria-Probst-Straße 1 97082 Würzburg 0931 99 17 40 57 cp@wohner-pfeiffer.de

wohner-pfeiffer.de