Wonen in de Grensstreek 20 2025 by HAC Weekblad

't Huys Vastgoed, voor een snelle en correcte verkoop

ACHEL - 't Huys Vastgoed is al ruim 7 jaar een gevestigde waarde in de regio. Erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar Erik Schultink is gespecialiseerd in het efficient en snel verkopen van eigendommen, uiteraard aan een goede prijs. Met 't Huys Vastgoed neem je meer dan alleen een makelaar onder de arm. Erik onderscheidt zich door de persoonlijke betrokkenheid met zijn klanten. 't Huys Vastgoed staat in voor de (ver)koop of (ver) huur van woningen, appartementen, bedrijfspanden en gronden.

Een succesvolle verkoop begint met het bepalen van een correcte vraagprijs. Erik hanteert verschillende methodes om zo, samen met de klant uiteraard, tot een nauwkeurige prijszetting te komen. Daarnaast biedt hij begeleiding voor, tijdens en na het (ver)koop of (ver)huur proces. Gedurende het traject neemt hij zo veel mogelijk 'werk' uit uw handen. Er wordt niet gewacht tot de juiste koper of huurder toevallig langs komt. Nee, er wordt actief op zoek gegaan! Door middel van zowel print als online media in zowel België als Nederland worden potentiële kandidaten actief benaderd. Om het proces nog extra te ondersteunen kunnen klanten rekenen op een professionele fotoreportage van hun eigendom, en wordt er een professionele interieurstyliste ingeschakeld die advies aan huis geeft om zo een optimale presentatie van de woning te bekomen.

De makelaar neemt het werk uit handen Hulp bij asbest-attest, EPC, renovatie- en informatieplicht "Er zijn meerdere redenen om te kiezen voor een samenwerking met een makelaar," vertelt Erik. "Een van de belangrijkste drijfveren zijn de reglementen, attesten en plichten die in orde moeten zijn bij de verkoop of verhuur van een eigendom. Denk aan het asbest-attest dat verplicht is bij een verkoop van een gebouw van voor 2001 in Vlaanderen. En ook voor het opvolgen van de strikte renovatie-plicht voor wie een energieverslindende woning koopt, kan ik advies geven, mogelijkheden presenteren,… zodat een verkoop correct kan verlopen en zowel de verkopers als kopers met een goed gevoel van start kunnen gaan met een nieuw hoofdstuk."

Ook de plicht om te informeren werd begin vorig jaar uitgebreid. Erik legt uit: "Het correct informeren is van groot belang bij de verkoop of verhuur van een eigendom. Sinds vorig jaar moet onder andere ook de overstromingsgevoeligheid van een woning of perceel in kaart gebracht worden, dit als gevolg van de klimaatverandering. Het voorleg-

gen van een EPC (Energieprestatiecertificaat) is al langere tijd verplicht maar de regels hieromtrent worden regelmatig aangepast. Zo is het sinds 1 mei 2023 verplicht zijn om een EPC voor te leggen bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom. Met andere woorden: voor iedere verkoop, ongeacht of dit via een makelaar of particulier verloopt, is een EPC verplicht. Om ervoor te zorgen dat alle attesten in orde zijn en er aan alle plichten voldaan wordt, is het raadzaam om hiervoor beroep te doen op een makelaar die dat dit alles in goede banen kan leiden."

Positieve evolutie op vastgoedmarkt

Erik volgt de evoluties op de vastgoedmarkt op de voet. "Nu hebben we te maken met een instabiele wereldeconomie, met Bitcoins en beurzen die onzeker zijn waardoor investeren in vastgoed opnieuw weer interessanter wordt. En ook de daling van de registratierechten van 3% naar 2% voor wie op zoek is naar een eerste eigen woning, is een interessante ontwikkeling. Ik ben blij om vast te stellen dat 'vraag en aanbod' weer meer in evenwicht is. Op de Nederlandse markt stijgen de vraagprijzen, aan de Belgische kant is de situatie nog stabiel, maar voor hoelang nog… En ook al is de rente gestegen, aan de andere kant zorgt de inflatie op zijn beurt voor een positief effect op de lening."

In het nieuwe regeerakkoord van de Vlaamse regering 2024-2029 is een versoepeling van de renovatieplicht opgenomen alsook een verlaging van de registratierechten. De registratierechten verlagen van 3% naar 2% voor de enige en eigen woning vanaf 1 januari 2025. En voor de renovatieplicht geldt nu een uitvoeringstermijn van 6 jaar i.p.v. 5 jaar.

Daarnaast biedt de kennis van Erik over de mogelijkheden van wonen in een grensstreek ook heel wat voordelen. "Als Nederlander die opgegroeid is in België en hier ook al mijn studies gedaan heeft, ben ik goed op de hoogte van alles wat er speelt in deze regio. Handig, ook zeker met het oog op het papierwerk." Erik vervolgt: "Ik zie nog steeds veel Nederlanders die op zoek zijn naar eigendom in België. Hier krijgen ze meer eigendom voor hetzelfde geld. Het prijsvoordeel blijft. Bovendien is er zowel met Hamont-Achel als Pelt een goede verbinding met Nederland."

't Huys Vastgoed staat dus in voor het volledige traject, van de eerste bezichtiging tot het overhandigen van de sleutels. En dit steeds met een persoonlijke touch en een goede, duidelijke communicatie tussen alle partijen.

Koffie staat klaar

Erik opende 7 jaar geleden zijn eigen kantoor in Achel en mede dankzij de groei van het bedrijf wordt hij sinds 2020 bijgestaan door Greet Schuurmans. Erik: "Greet en ik zijn beiden van mening dat een goede begeleiding van de klant, een transparante communicatie en een correcte werkwijze gewoonweg de beste resultaten oplevert. Neem daarbij nog eens de persoonlijke aanpak en de betrokkenheid bij ieder project, dat maakt van 't Huys Vastgoed een ideale partner bij de zoektocht naar of de verkoop van eigendom." Erik en Greet wonen beiden in Hamont-Achel en zijn zeker geen onbekenden in de regio. "Wij zijn aanwezig op evenementen en festiviteiten, we zijn actief in de lokale gemeenschap, wij shoppen lokaal,… kortom: wij zijn erg toegankelijk en iedereen is welkom om ons te contacteren of aan te spreken om eens nader kennis te maken en te ontdekken wat 't Huys Vastgoed kan betekenen. De koffie staat klaar!"

't Huys Vastgoed is bereikbaar via tel. +32 11 665966. Er wordt enkel gewerkt op afspraak. Kijk voor meer informatie op www.thuysvastgoed.be en ontdek hier meteen het ruime aanbod. Volg 't Huys Vastgoed ook via Facebook, Twitter en Instagram. 't Huys Vastgoed is gelegen aan de Haag 122 in Achel.

MAANDELIJKSE COLUMN ANITA BORSBOOM

VESTIGINGSMANAGER VELDSINK - VAN HUNSEL & GOVERS

Hoezo inflatie?

Heerlijk is het toch! De zon die ’s ochtends al door de gordijnen naar binnen valt en vogels die vroeg beginnen te fluiten. Loop ik over het plein langs de kroegjes, dan zie ik volle terrassen en het gonst weer van de gezelligheid. Ik geniet ervan en droom alweer weg naar een fijne vakantie. Maar wie tegenwoordig een reis boekt, schrikt soms meer van de prijzen dan van de handbagageregels van prijsvechters.

Inflatie heeft inmiddels ook het reisbureau bereikt. Vliegtickets, hotels, huurauto’s – alles is fors duurder geworden. Zelfs het ijsje op dat idyllische oude plein heeft ineens een prijskaartje waar je vroeger toch zeker drie bollen voor kreeg.

Toch gaan we! Want vakantie is niet alleen ontspanning, het is ook oplaadtijd. Maar bij al dat plannen, boeken en dagdromen wordt één ding vaak vergeten: de reisverzekering. Met of zonder annulering, autohulp, ongevallendekking of onderwatersport – het is maar net wat je nodig hebt. Ja, ik hoor je denken: “Ik ben gezond, mijn koffer pak ik zelf, wat kan er misgaan?” Maar juist in een tijd waarin alles duurder wordt, zijn onverwachte kosten extra pijnlijk. Een annulering door ziekte, een gestolen telefoon op het strand of een vertraagde vlucht waardoor je noodgedwongen een extra hotelnacht moet boeken – het zijn uitgaven die je

liever niet zelf draagt. Zeker niet nu de euro’s harder smelten dan een Magnum in de middagzon. Als adviseur zie ik het maar al te vaak: mensen die goed nadenken over hun hypotheek, pensioen en auto, maar hun vakantie – toch vaak een van de grotere jaarlijkse uitgaven – niet goed verzekeren. En dat is zonde. Want een goede reisverzekering hoeft echt geen rib uit je zwembroek te zijn, maar kan wél veel financiële en emotionele stress voorkomen. Dus voordat je je koffers pakt en op zoek gaat naar de goedkoopste vlucht naar de zon: check of je reisverzekering nog up-to-date is. Past die nog bij je reisgedrag? Ga je vaker of verder weg dan vroeger? Of combineer je werk en vakantie (de zogeheten “workation”)?

Dan is een doorlopende verzekering misschien slimmer dan eentje per reis. Laat je vakantie niet in het water vallen. Geniet van het mooie weer, de voorpret en je uitgestippelde route, maar zorg dat je ook bij pech of tegenwind goed zit.

zoekt een Dossierbeheerder

Ben jij een gedreven scalist met een warm hart voor ondernemers?

Crea g in Hamont-Achel is een groeiend boekhoudkantoor met een persoonlijke aanpak. Voor ons betrokken team zoeken we een ondernemende analist die meedenkt met klanten en hen helpt koers te zetten.

Wij bieden:

・ Veel autonomie en verantwoordelijkheid, en een eigen vaste assistent dossierbeheerder

・ Ruimte en inspiratie voorontwikkeling en een familiale gezellige werkomgeving

・ Flexibele werkuren en -roosters

・ Aantrekkelijke verloning (ook voor zelfstandigen)

・ Een levrije werkomgeving en mogelijkheid tot thuiswerk

Jouw taken: dossierbeheer van A tot Z

・ Controle van de boekingen

・ Afsluitingen & rapportering, Jaarrekeningen & scale aangiftes

・ Klantgericht advies geven

Wat breng jij mee

Bachelor of master in accountancy of ervaring als dossierbeheerder. Ervaring met KMO’s is een plus Zin voor initiatief, nauwkeurigheid én teamspirit.

VOORJAARSOPENDEURDAGEN

BEUKENLAAN 7, ACHEL

Prachtig gelegen ruime gezinswoning woonopp. 315m² Tuin zuidgericht, veel raampartijen, inpandige garage. De vergunde plannen geeft ruimte voor eigen inbreng EPC 242 kWh vg,wg, Gdv,Gvkr, Gvv, ikv

NEVENPLEIN 30 BUS 1, KAULILLE Groot energie-zuinig instapklaar, 2 slaapkamer triplex appartement van 125 m2. Ruim terras van 25 m2 Autostaanplaats + berging op de achterzijde van perceel. Geen gemeenschappelijke kosten. EPC 95,7 kWh. vg,wg,Gdv,Gvkr,Gvv,ikv

KOOIVELDSTRAAT 1, PELT

KERKSTRAAT 22, PELT

Handelspand, aluminium kozijnen, airco’s, ruim 313m² vloeropp. Diverse sanitaire voorzieningen. Voorste gedeelte (of alles) te gebruiken als horecazaak. Achterste gedeelte als winkel, EPC categorie C vg,wg,Gdv,Gvkr, Gvv, ikv

KLOOSTERSTRAAT 24, PELT Herenhuis in centrum, gesplitst in twee woningen: 1 lichtrijk, twee enorme master bedrooms, een kleinere slaapkamer, vaste trap naar zolder 2: 3 slaapkamers 400m² woonopp. perceelopp. 228m²! EPC 363 kWh vg,wg,Gdv,Gvkr, Gvv, ikv

zieningen op loopafstand, aparte berging, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, EPC 310 kWh vg,wg,Gdv,Gvkr, Gvv, ikv € 149.000,-

Rustig gelegen aan een bos, woonoppervlakte 178m², perceeloppervlakte 14a20ca, reeds grotendeels gestript, bijgebouw, EPC 1051 kWh vg,wg,Gdv,Gvkr, Gvv, ikv Woonunit/containers (over te nemen aan €20.000). VLASROOTWEG, PELT ALERT - PAARDENLIEFHEBBERS. Een ruime gezinswoning met 4 slaapkamers op 42,5 are. Beschikt over een mooie afgezette weide voor paarden en o.a. 6 stallen. Tuin met zwembad en poolhouse. EPC 199 kWh. vg,wg,Gdv,Gvkr, Gvv,

Maak je Veldsink Financiële Foto.

Maak je Veldsink Financiële

Maak je Veldsink Financiële Foto.

KOM ONZE NIEUWE COLLECTIE BEKĲKEN

ZONDAG 18 MEI EN ZONDAG 25 MEI

BUDEL Dr. A. Mathĳsenstraat 8 0031 495 491397 IN SAMENWERKING MET ONZE LEVERANCIERS OP DE GEHELE COLLECTIE:

135 JAAR VERWEĲEN = VEEL ACTIE EN

KORTINGEN!

Met 3 etages slaapcomfort is Slaapcenter Verweĳen een van de grootste slaapkamer speciaalzaken in de omgeving, waar alle bekende slaapsystemen te verkrĳgen zĳn. In de speciale actiekrant die binnenkort verschĳnt, vindt u vele acties en aanbiedingen

Voor de complete actie collectie nodigen wĳ u uit om naar de winkel te komen. En kĳk eventueel al even virtueel rond in onze verbouwde winkel via de website

Slaapcenter Verweĳen dankt u voor 135 jaar vertrouwen en hoopt u nog jaren een goede nachtrust te verschaffen!

ACHEL-STATIE 102 ACHEL

EPC: 20241231-0003490169-RES-2 EPC C / 251 kWh/m2 jaar Vg, WgLk & Ag, Gmo, Gvkr, Vv Prijs €599.000 Asbestveilig, (mogelijk niet asbestvrij), geen renovatieplicht

2 bouwgronden te koop op de Grevenbroekstraat / Tulpenlaan: Prachtig gelegen, unieke bouwgronden in gewilde, rustige residentiële wijk niet ver van de bossen/ natuurgebied, de dorpskern van het pittoreske Achel en vlakbij de grens met Nederland en de uitvalswegen. Oppervlakte 1102m2 en 1198m2 Prijs €249.000 - €264.500

WITTEBERG 1 ACHEL

NIEUW TE KOOP

Luxe afgewerkt, ruim opgezet (191 m2), sfeervol, energiezuinig gelijkvloers appartement met handelsruimte of extra slaapkamernaast de 1-2 slaapkamers, zuidgericht terras en tuin en luxe badkamer. EPC: 20241230-0003489362-RES-2 EPC B / 177 kWh/m2 jaar Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Prijs €389.000 Asbestveilig, geen renovatieplicht

NIEUWE VOORWAARDEN

WATERTORENSTRAAT 71 HAMONT

Prachtig gelegen, unieke bouwgrond in rustige residentiële buurt niet ver van de weilanden, centrum hamont en het lo, en vlakbij de grens met budel (NL) en de uitvalswegen. Totaaloppervlakte van 999 m2

EPC: E / C. Gvg & Vg, WgLk, Gmo, Gvkr, Vv Prijs €174.000 Geen renovatieplicht, asbestveilig

Onderhoudstips voor je ramen en deuren

REGIO - Goede ramen en deuren gaan jarenlang mee, maar met het juiste onderhoud blijven ze nóg langer in topconditie! Deco Ramen en Deuren geeft graag enkele eenvoudige tips om ze in perfecte staat te houden:

- Reinig je ramen regelmatig: gebruik lauw water en een zachte doek om vuil en stof te verwijderen. Vermijd agressieve schoonmaakmiddelen!

- Controleer de rubbers: de afdichtingen rond je ramen en deuren zorgen voor isolatie. Check of ze nog flexibel zijn en vervang ze indien nodig.

- Smeer de scharnieren en sloten: een druppeltje olie zorgt ervoor dat alles soepel blijft werken.

- Ventileer je woning dagelijks: voorkom vochtproblemen en condensvorming door regelmatig frisse lucht binnen te laten.

Wil je meer onderhoudstips of een professionele check-up? Neem contact met Deco op! Spring eens binnen in de toonzaal aan de Industriestraat 18 in Hamont-Achel of de showroom aan Kerkplein 18 in Lommel. Meer info op www.mijnnieuweramen.be

Leuke items voor buiten!

De buitenruimte is in mei dé plek om tot rust te komen, maar waarom zou je het bij een standaard loungeset en plantenbak houden? Met een paar verrassende items geef je je tuin of balkon karakter én comfort.

Hier zijn drie originele aanraders: 1. Hangstoel of hangnest voor volwassenen

Een hangstoel is geen nieuwigheid, maar de hangnesten – grote, coconvormige stoelen van textiel of gevlochten kunststof – brengen luxe naar een hoger niveau. Je hangt ze in een boom of stevig frame, en het voelt alsof je zweeft in je eigen privé-kapelletje van rust.

2. Buitentapijt van gerecyclede PET-flessen

Een stijlvolle manier om kleur en structuur toe te voegen aan je terras is met een buitentapijt. De nieuwste varianten zijn gemaakt van gerecyclede PET-flessen: duurzaam, UV-bestendig én verrassend zacht. Ideaal voor blote voeten op warme dagen.

3. Vuurtafel met kookfunctie

Niet zomaar een vuurtje: een vuurtafel met ingebouwde grill- of bakplaat combineert sfeer en functionaliteit. Gezelligheid én een maaltijd in één.