HAC Weekblad · Vrijdag 29 maart 2013
OPEN HUIZEN ROUTE 2013 · PAGINA 1
OPEN HUIZEN ROUTE ZATERDAG 6 APRIL 11-15 UUR Tijd om wakker te worden?
De economie kwakkelt al jaren, banken vielen de afgelopen jaren bijna een voor een om, de werkloosheid loopt op en overheden moeten bezuinigen. Daarnaast moeten we sinds dit jaar nieuwe hypotheken voortaan volledig gaan aflossen en krijgen we moeilijker een hypotheek. Met andere woorden: kommer en kwel. Het gevolg is dat het aantal verkochte woningen nog geen 60% is van het aantal van voor 2008. Het vertrouwen van de consument lijkt helemaal zoek en niemand durft of wil een woning kopen. Maar is dit wel realistisch gedacht van de consument? Laten we ons niet te veel leiden door emoties? We zetten even een aantal cijfers op een rij: 1. Sinds 2007 zijn de prijzen van koopwoningen gigantisch gedaald. De prijsdalingen verschillen nogal per regio en per soort woning (vrijstaand, appartement, twee-kapper). Maar gemiddeld zijn de prijzen sinds het hoogtepunt in het najaar van 2007 inmiddels met meer dan 14% gedaald in Nederland. Overigens is de prijsdaling in onze regio zelfs iets groter geweest dan het gemiddelde van Nederland.
3. De hypotheekrente is de laatste jaren verder verlaagd. In 2007 was de hypotheekrente (met NHG) voor 10 jaar vast ongeveer 5,5%. Nu bedraagt deze omstreeks 4,5%.
Daar staan ook een aantal gewijzigde hypotheekregels tegenover. Zo moet een nieuwe hypotheek tegenwoordig volledig afgelost worden in maximaal 30 jaar. Een aflossingsvrije hypotheek of de lucratieve spaarhypotheek zijn niet meer mogelijk. Dit verhoogt de maandlast. Maar hoe pakt het nu per saldo voor een koper uit, als we de bovenstaande, tegenstrijdig werkende, invloeden allemaal bij elkaar nemen? Als voorbeeld neem ik een man en vrouw (beiden 25 jaar oud), met een inkomen van Eur 35.000 resp. Eur 15.000. Als zij in 2007 (toen was er van crisis nog geen sprake) een woning gekocht hadden van Eur 200.000 kosten koper, dan zouden ze een hypotheek hebben moeten afsluiten van Eur 218.000 om de gehele aankoop te financieren. Bij een rente van 5,5%,
BUDEL Nieuwstraat 49h
Maarheeze Anjerhof 12 en 14
2. Ondanks alle bezuinigingen door tekorten bij de overheid, is de overdrachtsbelasting sinds vorig jaar blijvend verlaagd van 6% naar 2%.
Woonoppervlakte: 55 m² e 119.500,= K.K.
vanaf e 142.000 v.o.n. Open huis van 11.00 tot 12.00 uur!
volledig spaarhypotheek en volledig verzekerd bij overlijden, dan zou de netto maandlast Eur 875 per maand zijn geweest. De totale last over de eerste 10 jaar bedraagt dan dus Eur 105.000. Maar dezelfde woning kunnen ze nu kopen voor slechts Eur 172.000 kosten koper (namelijk vanwege de prijsdaling van 14%). Ook de hypotheekrente is lager, namelijk 4,5%. Echter een spaarhypotheek afsluiten behoort voortaan tot het verleden, dus zijn ze veroordeeld tot een “dure” annuïteitenhypotheek. Om alles te financieren bedraagt de lening Eur 180.600 (let op: 2% ipv 6% overdrachtsbelasting). Ook hierbij is de volledige lening verzekerd in geval van overlijden. Let op: de netto maandlast in deze situatie bedraagt in het begin slechts Eur 679, dat is maar liefst Eur 196 per maand minder dan in 2007. De last stijgt gedurende looptijd wel langzaam. Namelijk naar Eur 730 over 10 jaar en naar Eur 925 netto per maand op het laatst, over 30 jaar. Maar over de eerste 10 jaar bedraagt de totale last Eur 84.372. Dit is ruim Eur 20.628 minder over de eerste 10 jaar!!!
op en
IL
.6
ZA
R AP
huiz en
Ca sa no stra
ook jaarlijks HUIJ stijgt. ERS VAST Ten slotte n GOED te kwam onlangs traa De Nederlandrs e d se Bank en het CPB n met de verwachting dat we het Va s dieptepunt op de woningmarkt wel kelaar a m ongeveer bereikt zullen hebnck ben. Dus misschien wordt het endo n ra C nu stilletjes aan tijd voor de potentiele koper om uit de winterslaap te ontwaken... Drs. G.A.J. Hegge FFP MFP Directeur Van Hunsel & Govers BV te Budel
BUDEL UTRECHTSESTRAAT 39
verzekeringen hypotheken pensioenen bankzaken
verzekeringen hypotheken pensioenen bankzaken Capucijnerplein 20 – 6021 CB Budel Telefoon (0495) 49 12 26 – Telefax (0495) 49 46 97
Hoezo zijn de huizen tegenwoordig niet meer te betalen? En vergelijk die last ook maar eens met de gemiddelde huurprijs op de vrije markt, die
Capucijnerplein 20 6021 CB Budel Tel. 0031 495 491226 www.vanhunselengovers.nl
Woonoppervlakte: 85 m² e 100.000,= K.K.
WEERT Looimolenstraat 5
BUDEL-SChOOT DWARSSTRAAT 31
BUDEL Scheldestraat 25
Inhoud: 400 m³ Perceel: 159 m² e 145.000,= K.K.
Inhoud: 410m³ Perceel: 303m² e 149.500,= K.K.
www.casanostra.nl
Inhoud: 250 m³ Perceel: 135 m² e 159.000,= K.K.
www.vanderstraatenmakelaardij.nl
www.cranendonckmakelaars.nl
www.vanderstraatenmakelaardij.nl
www.casanostra.nl
www.huijersvastgoed.nl
BUDEL Pep.v.Herstalstraat 42
BUDEL Burg. Goyartsstraat 1
BUDEL R. SCHUMANSINGEL 31
Soerendonk De Loop 16
Maarheeze Anjerhof 4
open huis van 13-14 uur
open huis van 11-12 uur
inhoud 350 m³ perceel 224 m² e 162.500,= K.K. www.vanderstraatenmakelaardij.nl
Inhoud: 366 m³ Perceel: 264 m² e 165.000,= K.K. www.huijersvastgoed.nl
Inhoud: 310m³ Perceel: 174m² e 175.000,= K.K. www.casanostra.nl
inhoud 400 m³ perceel 209 m² e 175.000,= v.o.n. www.vanderstraatenmakelaardij.nl
Woonoppervlakte: 70 m² e 179.000,= K.K. www.cranendonckmakelaars.nl
De open huizen route op zaterdag 6 april wordt mede mogelijk gemaakt door Cranendonck makelaars, Casa nostra makelaardij, van der straaten makelaardij en Huijers vastgoed makelaardij!
CASA
NOSTRA MAKELAARDIJ
Makelaardij