Ormond Village Developer Booklet (Chinese)

136-146 Ormond Road, East Geelong (Thomson)

开发构想

享最长 12 个月灵活分期付款安排，轻松置业无压力

立足 East Geelong 门户，抢占地标 性综合发展新机遇

Ormond Village 位于维多利亚州发展速度最快的 城市之一，地处核心位置，具备打造地标性综合 项目的绝佳潜力。项目占地 2,256 平方米*，同时 临近两条街道，分别是 73 米* 的 Ormond Road * 与 72.9 米* 的 The Walk。当前物业已全部出租， 租金收入稳定，不仅能带来可靠的持有回报，更 具备可观的升值空间。 Ｏｒｍｏｎｄ Ｖｉｌｌａｇｅ 项目位于 Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ １ 分区， 距离 Ｇｅｅｌｏｎｇ ＣＢＤ 仅 ２ 公里，地理位置十分优 越，有望成为承接市区与 Ｂｅｌｌａｒｉｎｅ Ｐｅｎｉｎｓｕｌａ 及 Ｓｕｒｆ Ｃｏａｓｔ 的门户地标型项目，区位价值与发展 潜力兼具。

通过意向书方式出售，截止时间： 10 月 8 日星期三 下午 2:00（AEDT）

占地 2,256 平方米

合计临街长度 146 米

Commercial 1 分区

净收益超 31 万澳元

距 Geelong CBD 仅 2 公 里

开发构想

由 SJB Architects 设计的可行性方案，规划出高品质的项目，最大化地块的地理 优势与使用潜力。该概念打造出一个综合性的社区，底层设有沿 Ormond Road 的零售店铺，活跃街区氛围；上层则规划有高端公寓。 整个方案在住宅舒适性与商业活力之间取得平衡，配备绿化露台、公共区域及充 足的停车位。 － 这里堪称是 Ｅａｓｔ Ｇｅｅｌｏｎｇ 的标志性地标项目。

公寓

总计 56 套公寓：18 套一居室、28 套二居室、10 套三居室

商业面积

945 平方米（零售/商业用途）

建筑总面积

9,359 平方米＊

可售面积

4,877 平方米＊（住宅净可售面积）

停车位

45 个汽车位 + 13 个摩托车位

通往 Bellarine 的门户， 距市中心仅数分钟

Ormond Village 坐落于 Ormond Road 与 Bellarine Highway 的交汇处，区位 优越。项目毗邻 East Geelong 的活力咖啡馆文化区，还有学校、医疗设施和 社区配套，同时距市中心和海滨仅数分钟车程。

优美水域，保障船只安全停靠

Ｂｅｌｌａｒｉｎｅ Ｐｅｎｉｎｓｕｌａ 和 Ｓｕｒｆ Ｃｏａｓｔ 也近在咫尺，为居民带来独一无二的生活 休闲体验。这里既享便捷都市生活，又能感受海滨休闲的惬意，完美平衡便 利与品质生活。

为航海爱好者打造的优质设施

Avalon 机场

Bellarine Highway 与 Ormond Road： 贯穿 Bellarine 半岛的交通脉络

Port Phillip 海湾

Portarlington

“Bellarine Highway 是通往半岛最知名城区的门户，也 是连接 Queenscliff 与 Geelong 市中心的重要通道。”

North Geelong

Bellarine

Geelong 植物园

Geelong

136-146 Ormond Road, East Geelong (Thomson)

Indented Head

Clifton Springs

Drysdale

St Leonards

Curlewis

Whittington

Curlewis 高尔夫俱 乐部

St Albans Park

Adventure 公园

27 分钟 Charlemont

Bellarine Highway

Lake Connewarre

Wallington

Lake Connewarre Wildlife Reserve

Armstrong Creek

Mannerim

Marcus Hill

Queenscliff Ferry

Marcus

Skydive Great Ocean Road Connewarre Thirteenth 海滩

Barwon Heads

Ocean Grove 海滩

Point Lonsdale

Lon Retreat & Spa

Swan Island

Queenscliff

正在蜕变的城市

Geelong 是维多利亚州第二大城市，同时也是澳大利亚增长最快的地区之一。其 经济已从制造业扩展至医疗、教育、旅游和科技等多元领域，并依托迪肯大学等 世界一流学府。 数十亿的公共及私人投资正在重塑城市格局，使 Ｇｅｅｌｏｎｇ 成为具有国家战略意义 的门户城市。

澳大利亚最受欢迎的城市之一

耗资 2.94 亿澳元建成的 Geelong 会展中心

码头迁移助力旅游业增长 ，预计至 2029 年带来 1.

74 亿澳元年收入

投资 2.2 亿澳元的 CSIRO 改 造项目，打造澳大利亚疾病防 控中心

超过 4 亿澳元的私人综合 项目正在建设中

预计到 2034 年，居民人数 将超过 86,500 人，增长 28.7%

区域人口迁移占比 8.6 %，在全国排名第二

综合型居住项目需求 飙升

项目开发成功典范区 从这些项目可见，Geelong 的投资潜力巨大，市场对其 开发前景充满信心。

East Geelong 的住宅需求正创历史新高。过去五年，中位租金上涨 28% ，达到每周 520 澳元，空置率仅 1.4%。年轻人群和转向小型住宅的家庭不断涌入，推动了公寓市 场的强劲需求。

20-28 Brougham St, Geelong Gurner 综合开发项目， 总投资 3 亿澳元

同时，项目所在 Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ １ 分区可支持医疗、儿童托管、健康养生及特色零售等商 业业态的落地，充分契合当地市场需求，为社区注入活力。

East Geelong 的综合租金价格

$520

Livv Developments 项目： 13,000 平方米 A 级办公空间 ，打造先锋商业区。

5 年租金价格中位数趋势

56 套公寓 + 945 平方米零 售/商业空间

$540 $495 35 Corio Street

$450 AUG ‘20

+28% 租金五年增长率

合计临街长度 146 米

Yale Place

每周 （2024 年 8 月 – 2025 年 7 月）

$405

占 地 2, 256 平 方 米

AUG ‘21

AUG ‘22

1.4% 空置率

AUG ‘23

AUG ‘24

Amber Property Group 项 目：投资 2.5 亿澳元，打造 Geelong 海滨 35 Corio Street 综合开发地标

距离 CBD 仅 2 公里

Geelong 会展中心 项目总投资 2.94 亿澳元，提 供 270 个就业机会，包括 1, 000 座活动场馆、3,700 平 方米可灵活使用空间，以及 200 间高端酒店配套商业区 。

通往 Bellarine 半 岛的门户

出售方式 通过意向书方式出售， 截止时间： １０ 月 ８ 日星 期三 下午 ２：００（ＡＥＤＴ）

销售条款

可提供更多资料

签署《买卖合同》时需支付 购房总价 １０％ 作为定金，余 款于交割时支付。

• 《买卖合同》及卖方声明 • 户型平面图 • 意向书文件 • 示意性开发图纸 • 城市规划意见

提供最长 １２ 个月灵活交割 期，方便安排资金与过渡。

136-146 Ormond Road, East Geelong (Thomson)

如需更多信息或安排私下看房，请联系 ＣＢＲＥ 的独家销售与营 销代理。

Scott Hawthorne

Nathan Mufale

+61 400 861 048 scott.hawthorne@cbre.com.au

+61 421 224 354 nathan.mufale@cbre.com.au

Alex Brierley

Jing Jun (JJ) Heng

+61 447 974 447 alex.brierley@cbre.com.au

+61 411 059 116 jj.heng@cbre.com (电子邮件)

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