VILLA 93

villa 93

Estimado Jose, Agradecemos sinceramente la invitación para presentar nuestra Propuesta de Servicios Profesionales de Melo Studio para el proyecto Villa 93, una vivienda unifamiliar ubicada en Punta Cana Village, República Dominicana.

Melo Studio, aunque una firma más joven y emergente en el panorama arquitectónico, se ha distinguido rápidamente por su enfoque innovador y compromiso con la excelencia en diseño.

Con experiencia internacional que abarca Chile, República Dominicana y el sur de la Florida, nos especializamos en diseño arquitectónico para proyectos residenciales, turísticos, hoteleros y de usos mixtos.

quienes somos

Melo Studio es una firma de arquitectura emergente, compuesta por un equipo de jóvenes arquitectos con experiencia internacional en lugares como Chile, República Dominicana y Miami.

Nos caracterizamos por tener una visión innovadora y un fuerte compromiso con la excelencia en el diseño.

Nuestra línea de diseño se centra en la creación de espacios que son a la vez minimalistas y altamente funcionales.

La firma se destaca por su meticulosa atención al detalle y la integración de espacios interiores y exteriores, buscando siempre una armonía entre el entorno construido y el paisaje circundante.

Priorizamos la funcionalidad y la simpleza en sus diseños, dando como resultado edificaciones con líneas limpias y una estética minimalista.

Esta aproximación se ve complementada por el uso de grandes cerramientos de cristal y un énfasis en la importancia de la luz natural, lo cual crea una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores.

Estos elementos contribuyen a generar volúmenes que ofrecen una sensación de ligereza, amplitud y conexión con el entorno circundante.

La sostenibilidad y la eficiencia energética son pilares fundamentales en cada uno de sus proyectos.

Empleamos materiales y técnicas de construcción sostenibles y de alta tecnología, buscando siempre minimizar el impacto ambiental y asegurar una vida útil prolongada para sus creaciones.

Tenemos el firme objetivo de convertirnos en una firma arquitectónica galardonada a nivel internacional, y dedicada a ofrecer soluciones innovadoras y personalizadas que respondan a las necesidades únicas de cada cliente.

Nos caracterizamos por la continua búsqueda de un equilibrio perfecto entre forma y función, creando edificios que no solo son estéticamente atractivos, sino también funcionalmente eficientes y bien construidos.

CONTENIDO

INTRO

PAG.01

QUIENES SOMOS

PAG.02

LOCALIZACION

PAG.04

COSTO DEL PROYECTO

PAG.11-12

contenido

PAG.03

DESCRIPCION DE PROPUESTA

PAG.05-10

CONDICIONES GENERALES

PAG.13-14

ULTIMOS TRABAJOS RELACIONADOS

PAG.15

Rep. Dominicana

Punta Cana

Mas Caribe

Según lo acordado, le hago llegar el presupuesto para el desarrollo arquitectónico de una vivienda unifamiliaren un terreno de 1,064 mts2 aprox. en Punta Cana VIllage - Republica Dominicana.

Se realizará una propuesta de diseño conceptual, esquemático (SD), desarrollo del diseño (DD)y los documentos constructivo (CD) con la finalidad de optimizar cada área y así desarrollar óptimamente la vivienda.

Apegados a los Estándares de Urbanización y Directrices de Diseño requeridos por el comité de revisión de Punta cana Village.

Este proyecto se realizará en 4 etapas descritas a continuación:

Fase 1

Levantamiento Topográfico (10 Dias)

Diseño Conceptual. (4 Semanas)

Fase 2

Diseño Esquematico.(SD)

Presentación de Modelo 3D.

Set de Diseño Esquematico. (6 Semanas)

Fase 4

Desarrollo de Set de construcción. (CD) (4 Semanas)

Fase 3

Desarrollo del Diseño. (DD)

Homologación y coordinación del proyecto con los consultores de las distinata especialidades involucradas. (5 Semanas Aprox)

Levantamiento y digitalizacion de espacio a trabajar- Fase 1

Levantamiento y medición del área a intervenir

Estudio topográfico inicial y topografía de implantación.

Memoria Fotográfica de áreas existentes.

Análisis de variables urbanas del terreno.

Quiz de requerimiento de espacios y estética de proyecto.

TIEMPO DE ENTREGA:

10 dias.

Diseno Conceptual - Fase 1.2

Diseño preliminar de los espacios, análisis del espacio y desarrollo de cuadro de áreas, estudio de distribución así como también definir la línea de diseño en conjunto con el cliente.

Las dos partes discutirán todos los requerimientos y necesidades del cliente, el objetivo de esta fase es lograr un diseño preliminar donde se desarrollará un programa de área y su relación con el resto de los espacios, así como también la evolución de la línea de diseño. En esta etapa se entregará la siguiente documentación.

Contenido de planos a presentar en propuesta.

Propuesta de implantación del volumen en el área

Presentación de distribución de espacios en plano de planta

Propuesta de estilo e intención arquitectónica (Moodboard)

Referencia de acabados y elementos a incorporar

TIEMPO DE ENTREGA:

4 semanas.

Diseno Esquematico - Fase 2

En esta fase se desarrollará el proyecto a un nivel más profundo y técnico, especificando y detallando las áreas a intervenir, la relación de los usos y los espacios y las características formales y funcionales del diseño.

El objetivo de esta fase es desarrollar el diseño a un nivel más técnico y pre-constructivo, con áreas definidas, estilos, acabados y sobre todo la funcionalidad de los espacios.

Esta fase se entregara en dos partes:

Primera parte:

En esta fase se desarrollará el proyecto a través del modelado 3D con las áreas a intervenir definidas, estilos y acabados, donde el cliente podrá visualizar la funcionalidad de los espacios.

TIEMPO DE ENTREGA:

3 Semanas.

Segunda Parte:

En esta fase se llevará el proyecto al nivel técnico, detallando las especialidades en las áreas a intervenir, la relación de los usos y los espacios y las características formales y funcionales del diseño.

Una vez aprobada la propuesta, la misma será presentada al consejo de planificación y regulación de punta cana resort & club.

Contenido de planos a presentar en propuesta:

Planta Mobiliario.

Planta iluminación.

Planta Techos.

Planta de Acabados.

Elevaciones .

Secciones .

10 imágenes 3d de los espacios propuestos.

TIEMPO DE ENTREGA:

3 Semanas.

Desarrollo del Diseno - Fase 3

En esta fase se hara Homologación y coordinación del proyecto con los consultores de las distinata especialidades involucradas.

El objetivo de esta fase es coordinar el diseño a un nivel más técnico y pre-constructivo, con áreas definidas, estilos, acabados y sobre todo la funcionalidad con las distantitas especialidades de los espacios.

Contenido de planos a presentar por distantitas especialidades en propuesta:

Consultores deberan entregar a arquitecture los siguientes elementos

Cálculo y Diseño de redes a servir a las viviendas(Inicio):

Redes Eléctricas.redes Sanitarias (Aguas blancas y Negras).

Redes Mecánicas (aire acondicionado, etc.).

Cálculo Estructural.

Contenido de planos a presentar por Arquitectura en propuesta:

Planta Mobiliario.

Planta iluminación.

Planta Techos.

Planta de Acabados.

Elevaciones .

Secciones .

10 imágenes 3d de los espacios propuestos.

TIEMPO DE ENTREGA:

5 Semanas.

Diseno Constructivo - Fase 4

En esta fase se llevará el proyecto al nivel más alto de detalle, desarrollo de cada espacio con planos constructivos y detalles.

El objetivo de esta fase es desarrollar el proyecto al mayor nivel de detalle, especificando cada área, con materiales, detalles constructivos y de instalación.

Contenido de planos a presentar en propuesta.

Planta Mobiliario.

Planta iluminación.

Planta Techos.

Planta de Acabados.

Elevaciones Interiores.

Secciones Interiores.

Detalles Constructivos.

Detalles de Acabados.

Detalles de instalación.

Detalles de piso.

6 imágenes 3d de los espacios propuestos.

TIEMPO DE ENTREGA:

4 Semanas.

Compromiso del Cliente

Para el inicio del diseño el cliente proveerá la siguiente información, de la cual el cliente será responsable y se confiará plenamente en su veracidad y exactitud.

Programa arquitectónico (Espacios Requeridos)

Respuestas a Cuestionario

Servicion Complementarios No Incluidos

En caso de requerirse alguno de estos servicios complementarios se podrá presentar por separado la cotización para su revisión, aprobación y ejecución de estos.

Asesoría o consultoría en iluminación especial, audio y video.

Ingeniería de tránsito.

Planos as Built.

Supervisión técnica.

Maquetas.

Brochure de Ventas.

Perspectivas o videos para venta.

Presupuestos de Construcción.

Programa de Construcción.

Levantamiento de instalaciones existentes.

Mecánica de suelos.

Gestoría y trámites.

Estudio de Impacto Ambiental.

Firmar como corresponsable en Seguridad Estructural e Instalaciones.

Planos de Taller y/o de fabricación.

cronograma de pago

Fase 1

Levantamiento Topográfico (10 Dias)

Diseño Conceptual. (4 Semanas)

Fase 2

Diseño Esquematico.(SD)

Presentación de Modelo 3D. Set de Diseño Esquematico. (6 Semanas)

Fase 3

Desarrollo del Diseño. (DD) Homologación y coordinación del proyecto con los consultores de las distintas especialidades involucradas. (5 Semanas Aprox)

Al Iniciar 50%12,500.00$

Fase 4

Desarrollo de Set de construcción. (CD) (4 Semanas)

Al FInalizar Fase 2. 25% 6,250.00$

Al FInalizar Fase 4. 25% 6,250.00$

Total Costo del Proyecto 25,000.00$

presupuesto

Diseño y Desarrollo Arquitectonico y de Interiores

Propuesta de diseño conceptual, esquemá � co y construc � vo

Diseño y Desarrollo de Proyecto Estructural

Diseño y Desarrollo de Proyecto Sanitario

Diseño y Desarrollo de Proyecto Electrico

Diseño y Desarrollo de Proyecto de Clima

Obligaciones entre Contratantes y Contratista:

condiciones generales

Se considerará formalmente aprobada la oferta económica , mediante la firma del contratante en él presente documento y la emisión del primer pago descrito anteriormente.

El Contratante, se reserva de hacer todas las observaciones durante el proceso de elaboración y revisión del contenido pautado en esta oferta. Si hubiese alguna observación de índole de diseño, las mismas serán aceptadas si no hay variación significativa en lo inicialmente aprobado; en caso de modificaciones substanciales que requieran transformar el diseño, el Contratante cancelará un monto establecido por mutuo acuerdo entre las partes.

Si se llegara a suspender o interrumpir el proyecto por causas ajenas al Contratista, el Contratante estará en la obligación de cancelar hasta la etapa en que el mismo se encuentre.

El Contratista se compromete a entregar lo establecido en la oferta en los tiempos establecidos en este documento, en caso de modificaciones se reprogramara la fecha de entrega según la magnitud de la modificación.

No se incluye el pago de tasas o impuestos a realizar para la obtención de los permisos de obra, actividad, funcionamiento o cualquier otro permiso necesarios para la realización de las obras o la actividad.

La firma no gestiona permisos ante ningun ente.

El proyecto no incluye impresiones para entes gubernamentales o privados, Todos los anteriores serán pagados por el cliente mensualmente, de acuerdo con los comprobantes que se le presente,mismo que se aplicarán un factor de 1.10 de costo directo por los gastos administrativos incurridos.

El cliente reconoce que la firma no tiene control directo sobre los costos de construcción presentados durante el proceso del proyecto, así como durante la ejecución de la construcción.

Cualquier estimado de costo de construcción hecho sobre la base de la experiencia profesional de la firma y en su mejor juicio,no son garantía de que los contratos o propuestas de contratistas no variarán con respecto a dichas estimaciones de costo.

De estar incluidos los servicios de supervisión y/o residencia arquitectónica durante la fase de construcción del proyecto, se entiende que el constructor es el responsable de la construcción del proyecto y que la firma no es responsable por los actos y omisiones de cualquier contratista, subcontratista, proveedor de materiales, de programas de seguridad, métodos y técnicas de construcción, secuencias y procedimientos empleados por el constructor.

En caso de existir errores u omisiones en los documentos realizados por la firma éste se hará responsable de corregir sus documentos ya sea antes de la construcción o documentar las correcciones que hubiese hacer en la misma.

La firma por ningún motivo será responsable de cubrir un gasto de obra ya que no le es imputable.

El cliente reconoce que en caso de llevarse a cabo los servicios encomendados objeto de esta propuesta y por tratarse de una obra por encargo reconoce la autoría de la firma de donde a su vez se dará crédito a la firma por el proyecto y en toda publicación o publicidad de este.

Se permitirá asimismo a la firma la colocación en sitio durante la obra un anuncio espectacular alusivo a su intervención enla elaboración de los proyectos.

Queda a cargo del cliente la contratación de los servicios de decoracióna menos q este incluida en este contrato.

Todos los juegos de impresiones no incluidos se cotizarán y cobrarán por separado.

Los “planos de taller y/o de fabricación” (Shop Drawings) no se incluyen. Estos serán responsabilidad de los contratistas de obra o fabricantes, ya que estos los realizan en base a los diseños arquitectónicos y son utilizados para la fabricación de los diferentes elementos de la construcción, pudiendo tener variaciones según los procedimientos que cada constructor considere adecuados, ejemplos: cancelerías de aluminio, herrería,carpintería, etc.

La revisión de estos es parte de los trabajos durante la fase de Supervisión Arquitectónica, la firma no se hace responsable de omisiones por parte del contratista para los trabajos.

Obligaciones entre Contratantes y Contratista

condiciones de pago

Se presentará al cliente un invoice según lo previsto en el cronograma de pagos, disponiendo el Cliente de cinco días hábiles para su aprobación.

La factura se abonará mediante transferencia bancaria en un plazo máximo de 15 días desde la fecha de la factura correspondiente.

El pago se realizará en la cuenta bancaria descrita y por los importes consignados en el presente contrato. No se incluye el pago de tasas o impuestos a realizar para la obtención de los permisos de obra, actividad, funcionamiento o cualquier otro permiso necesarios para la realización de las obras o la actividad.

El pago de los honorarios no dependerá de la obtención de permisos oficiales, financiación o cualquier otra circunstancia ajena al trabajo desarrollado por la firma.

El presente presupuesto será válido durante dos meses desde la fecha de envío de la oferta.

TERMINACION ANTICIPADA, INCUMPLIMIENTOS Y PENALIZACIONES

En los casos de incumplimiento por cualquiera de las Partes de las obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigir el cumplimiento del Contrato o la resolución, con resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos.

En cualquier momento, el CLIENTE podrá desistir unilateralmente del Contrato, siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:

a) Notificación fehaciente al Estudio, con una antelación mínima de treinta (30) días naturales a la fecha efectiva del desistimiento, de la voluntad de desligarse del Contrato.

b) Pago al Estudio de los honorarios devengados en cada fase, que se hayan realizado hasta el momento del desistimiento y el 5% de las fases restantes por lucro cesante.

En todo caso, el Estudio saliente se obliga a entregar al Cliente cuanta documentación e información se requiera para la prosecución de los trabajos por otro profesional o para el adecuado mantenimiento y archivo de la documentación del “Proyecto”, en el improrrogable plazo máximo de 10 días naturales desde la fecha de finalización y pago de la relación contractual.

En caso de rescisión de este Contrato por parte Propiedad restrinja el contrato, el Estudio tendrá derecho a recibir un pago además de las tarifas ya adeudadas, el total correspondiente a la fase actual y el 10% del valor de las fases restantes como lucro cesante.

786-3349812

wolframosf@wolfgangramos.com

wolfgangramos.com@Wolframosarq