Best of Neubauprojekte

2. AUSGABE

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Die Vorsorgewohnung Unser Full-Service Angebot rund um Ihre Immobilie: – Über 50 provisionsfreie Neubauprojekte in Wien und Umgebung – Toperträge – Verkauf und Beratung – Rechtsberatung – Steuerberatung – Vermietung – Wohnungsverwaltung – Finanzierung Ich berate Sie gerne.

Mag. Martina Hirsch Leitung Bauträgervertrieb T +43 5 0100 - 26244 martina.hirsch@sreal.at

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NEUES

WOHNGLÜCK im neuen jahr N

ach einer sehr erfolgreichen Premiere melden wir uns jetzt mit der zweiten Ausgabe des neuen Wohnnet-Magazins "Best of Neubau" zurück.

Sie finden auf den folgenden Seiten wieder zahlreiche aktuelle Wohnbauprojekte in und um die Bundeshauptstadt Wien – präsentiert von den unterschiedlichsten österreichischen Bauträgern. Auf einen Blick sehen Sie, wie die hochwertigen Wohneinheiten geplant sind, bekommen einen Eindruck von der Umgebung und erhalten sämtliche Eckdaten wie Größe, Ausstattung und Lage kompakt zusammengefasst.

Da wird die Wohnungssuche zum Vergnügen!

Ergänzt wird das Ganze diesmal durch einen Blick unserer Redaktion auf die "Grüne Stadt" und die Vor- und Nachteile einer Vorsorgeimmobilie inklusive Kauftipps.

Einmal mehr wünsche ich Ihnen viel Erfolg bei der Immobiliensuche und noch mehr Vergnügen beim Schmökern in den vorliegenden Seiten. Bleiben Sie uns gewogen.

Ihr Emanuel Führer

ene auf den folg PS: Sollten Si den, er w ig nd icht fü den Seiten n lick in leich einen B werfen Sie g suche en e-Immobili unsere Onlin nnet.at auf www.woh

NEUBAU Linzer Straß e 157

STANDORTVERZEICHNIS

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4-5 6-8 9 10-11 12 13 14-15 16-17 18-19 20-21 22-23 24-25 26-27 28-29 31 32

Wohnen bei der

ALTEN

DONAU 3 EXKLUSIVE PROJEKTE

Kunden-Champion Glorit baut Ihren Wohntraum am Wasser Glorit zählt zu den größten privaten Bauträgern im Großraum Wien. Erst kürzlich wurde das Unternehmen von 15.000 FindMyHome.at-Kunden zum zweiten Mal in Folge zum besten Bauträger Österreichs gekürt. Glorit baut vornehmlich im aufstrebenden 21. und 22. Wiener Gemeindebezirk – ausschließlich in Top-Lagen und mit exklusiver Ausstattung. Derzeit befinden sich über 70 Projekte im Grundstücksportfolio. Zu den begehrtesten Lagen zählt dabei die Region rund um die Alte Donau, wo der Premiumbauträger mit einer ganzen Reihe an erstklassigen Immobilien aufwartet.

Drei dieser Wohnträume direkt am Wasser möchten wir Ihnen vorstellen: Das neue Flaggschiff von Glorit An der Oberen Alten Donau 147, der exklusive Wohnbau in der Cherubinistraße 8 sowie das brandneue Projekt in der Schlenthergasse 10. Diese befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe zum Freizeitparadies Alte Donau in idyllischer Grünruhelage und bestechen mit exklusiver Ausstattung (hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe, Feinsteinzeug-Fliesen, edle Dielenböden aus Echtholz, Holz-AluFenster mit Dreifachverglasung, moderne und großflächige Hebe-/Schiebetüren u.v.m.). Gleichzeitig punkten die Projekte mit bester Infrastruktur (UNO, Vienna International School, Donauzentrum, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten) und Verkehrsanbindung (nahe gelegene U1-Station Kagran, Stadtautobahnen).

ECKDATEN An der Oberen Alten Donau 147 Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf die Alte Donau!

Projekt-Highlights: Große Fensterflächen für sonnendurchflutete Räume, großzügige Terrassen mit einzigartigem Ausblick auf die Alte Donau, zwei exklusive Penthäuser in optimaler Süd-West-Ausrichtung, eigene Gärten bei den Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen mit eigenem Wohnkeller mit direktem Zugang und Lichthof 9 Wohnungen von 66 bis 159 m2 2 bis 5 Zimmer Geplante Fertigstellung: Dezember 2019

Weitere Einblicke in die exklusive Wohnwelt von Glorit erfahren Sie bei der Wiener Immobilien Messe am 16. und 17. März sowie unter www.glorit.at.

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Best of neubauprojekte Best of neubauprojekte | Promotion

ECKDATEN Cherubinistraße 8 Wohnqualität im Freizeitparadies Projekt-Highlights: in idyllischer Grünruhelage, große Fensterflächen und großzügige Terrassen,Top 1 im Erdgeschoss und Top 2 im 1. Obergeschoss mit großem Garten mit eigenem Zugang, Penthouse Top 3 mit zusätzlicher Dachterrasse mit direkter Aufzugsfahrt, Klimaanlage in allen Wohnungen 3 Wohnungen von 140 bis 151 m2 je 4 Zimmer Geplante Fertigstellung: Sommer 2020

ECKDATEN Schlenthergasse 10 Idyllisch wohnen & dennoch schnell in der City Jetzt brandneu im Verkauf!

Projekt-Highlights: Große Fensterflächen und großzügige Terrassen, Wohnungen im Erdgeschoss mit eigenem Garten, U1-Station Kagran zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.

8 Wohnungen von 57 bis 127 m2, 2 bis 4 Zimmer Geplante Fertigstellung: April 2020

Wiener Immobilien Messe 16-17 MÄRZ 2019

Diese und andere Wohnträume haben Ihr Interesse geweckt? Dann besuchen Sie Glorit am 16. & 17. März bei der Wiener Immobilienmesse am Stand CC W0140 im Congress Center in der Messe Wien. Glorit stellt über 70 Projekte vor! Gerne können Sie auch einen individuellen Beratungstermin vereinbaren und sich von uns persönlich beraten lassen.

Infos & Kontakt: Das Glorit-Verkaufsteam freut sich, Sie jederzeit individuell zu beraten! verkauf@glorit.at oder 0810 / 311 900.

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© saiko3p/Shutterstock

die grüne G

STADT WIE GRÜN IST WIEN?

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ut verbundene, attraktive Grünflächen in der Stadt ermöglichen ihren Einwohnern Sport und Erholung, Entspannung und Austausch. Grüne Flächen machen die Städte auch widerstandsfähiger gegen Hitzewellen und Extremwetter. Das sagt die WHO. Und was antwortet Wien?

Die Weltgesundheitsorganisation und zahlreiche Mediziner machen darauf aufmerksam, Städteplaner, Architekten und die Politik setzen es auf ihre Agenden: Städtische Grünflächen bedeuten einen vielfältigen Nutzen und deren Schaffung und Erhaltung sollte daher fixer Bestandteil der Stadtplanung sein. Entspannung für die Seele, verminderter Stress, mehr körperliche Betätigung, eine Verringerung

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die Lunge

wiens

der Belastung durch gesundheitsschädliche Phänomene wie Luftverschmutzung, Lärm und Hitze sind nur einige der Vorzüge grüner Flächen im urbanen Gebiet. Ein Bericht der WHO gelangt zu dem Schluss, dass kleine grüne Areale in der Nähe von Wohnung und Aufenthaltsraum der Menschen ebenso erforderlich sind wie große grüne Lungen, die Raum für Freizeitanlagen (etwa Spielflächen) und Gelegenheit zu Naturerlebnissen bieten.

Der niederländische Reiseanbieter Travel Bird hat im November 2018 eine Aufstellung der 50 grünsten Städte der Welt veröffentlicht. Gemessen wurde die Anzahl an natürlichen Grünflächen, von Menschenhand geschaffenen Grünflächen sowie für die Lebensmittelproduktion

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Er trägt mit Sicherheit einen großen Teil dazu bei, dass Wien im Ranking der grünsten Städte weltweit so gut abschneidet: Der „Grüne Prater“. Mit seinen imposanten drei Millionen Quadratmetern ist er größer als der Central Park in New York!

Natur pur mitten im zweiten Wiener Gemeindebezirk, zwischen Praterstern und Winterhafen gelegen. Seine Geschichte als zentrales Naherholungsgebiet beginnt bereits vor über 250 Jahren, als im Jahre 1766, als Kaiser Joseph II. als Mitregent Maria Theresias das bis dahin ein privates, umzäuntes Jagdrevier der Habsburger war, zur allgemeinen Benutzung und als Erholungsgebiet freigegeben. Heute ist das Gebiet hinter dem Wurstlprater die sehr gut öffentlich angebundene und mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten ausgestattete „Lunge Wiens“, die bei den Wienerinnen und Wienern einen sehr hohen Stellenwert genießt.

genutzten Flächen. Nach diesen Kriterien wurde die Anzahl an Grünflächen wie Wälder, öffentliche Gärten, Parks, Golfplätze, Obstgärten, Weingärten, Bauernhöfe kalkuliert. Die dafür benötigten Daten wurden aus “OpenStreetMap” entnommen.

Halb Wien ist grün

Unsere Hauptstadt hat es in diesem Ranking – je nach Betrachtungsweise – einmal unter die Top 20 und einmal sogar aufs Stockerl geschafft. Doch im Detail: Im Ranking „Prozentualer Anteil grüner Flächen zur Gesamtfläche der Stadt“ schafft es Wien mit einem Anteil von 42,68 % hinter Prag (56,74 %) und Madrid (44,85 %) auf den dritten Platz weltweit. In der Unterkategorie „Weingärten“ hat die Metropole mit einem Anteil

von 1,66 Prozent die Nase sogar ganz klar vorne. So schön diese Ergebnisse sind, die zweite Rangliste malt ein etwas anderes Bild.

Bei der Frage “Über wie viele Quadratmeter Grünfläche verfügt der einzelne Einwohner?” schafft es Wien nämlich nur noch auf Platz 17 der Top 50. In dieser Kategorie liegt unsere Hauptstadt mit 95,37 Quadratkilometern pro Person knapp hinter Tel Aviv und noch vor Berlin. Die Stadt, die dem Einzelnen die größtmögliche Fläche an Grün verspricht, ist übrigens Reykjavik. Mit insgesamt 410,84 Quadratkilometer Grünfläche pro Einwohner konnte sich die isländische Hauptstadt bei dieser Studie auf Platz 1 behaupten.

Platz 2 konnte sich Auckland mit 357,2

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Quadratkilometer sichern, gefolgt von der slowakischen Hauptstadt Bratislava mit 332,99 Quadratkilometern.

Und das obwohl in den Randbezirken der Anteil der Generation über 65 Jahre mehr als doppelt so hoch war.

Klimawandel & urbane Hitzeinseln

Klimaforscher auf der ganzen Welt warnen vor der Gefahr Hitze. Und sehen in der „Durchgrünung“ von Beton und Stein eine mögliche Gegenstrategie. Denn: Werden große, versiegelte Flächen mit Pflanzen, Rasen und Schattenspendern wie Sträucher und Bäume aufgelockert, so reduziert das die Hitzebelastung vor Ort um rund 3,5 Grad im Vergleich zur Umgebung. Es ist ganz klar dringend notwendig, Stadt- und Landschaftsplaner, die Stadtverwaltungen aber auch die Politik und die Bevölkerung in strategische und planerische Prozesse zu involvieren. Mit der Entwicklung des Urban Heat Island-Strategieplans (kurz: UHI STRAT), der von der Wiener Umweltschutzabteilung (MA 22) gemeinsam mit Wissenschaftlern und zahlreichen Fachabteilungen der Stadt Wien erarbei-

Seit 2005 lebt etwa die Hälfte der Weltbevölkerung im städtischen Raum. Prognosen gehen von einem Anstieg auf zwei Drittel bis zum Jahr 2050 aus. Städte müssen darauf reagieren und weniger sinnvolle Einzelmaßnahmen ohne Langzeiteffekt vermeiden. Wie wichtig Grünflächen in städtischen, versiegelten Gebieten gerade für die Gesundheit sind, zeigt eine Studie der deutschen Geografin und Epidemiologin Katharina Gabriel. Sie hat sich in ihrer Dissertation der Erforschung hitzebedingter Todesfälle in Berlin und Brandenburg gewidmet. Die Ergebnisse zeichnen ein recht eindeutiges Bild. In den von Einfamilienhäusern und mehr Grünraum gekennzeichneten Berliner Außenbezirken waren die Anstiege an Hitzeopfern niedriger, als in der Innenstadt.

tet wurde, geht die Bundeshauptstadt in die richtige Richtung. Der "UHI-Strategieplan Wien" beschreibt unterschiedliche Möglichkeiten, die städtischen Hitzeinseln abzukühlen. Er beinhaltet Informationen über die Wirksamkeit der einzelnen Maßnahmen auf das Klima in der Stadt und im Grätzel, informiert über die Vorteile und möglichen Hürden bei der Umsetzung von Maßnahmen sowie den erwarteten Aufwand für Maßnahmen der Errichtung und Erhaltung. Viele der im Strategieplan beschriebenen Maßnahmen, wie etwa die Fassadenbegrünung der MA 48-Zentrale am Margaretengürtel mit insgesamt 2.850 Laufmetern Pflanzentrögen für etwa 17.000 Pflanzen, wurden bereits umgesetzt. Auch weiterhin soll der UHI Strategieplan als Anregung und Entscheidungshilfe bei der Stadtplanung und -gestaltung dienen.

Ziel ist, die Stadt Wien angesichts der Folgen des Klimawandels noch lebenswerter zu gestalten.

Frei zugängliche Grünflächen in Wien In einer großen Analyse aus dem Jahr 2015 wurden von der MA 22 die öffentlichen Grünflächenanteile in der Stadt Wien erhoben. Als "öffentlich zugänglich" gelten all jene Flächen, die allgemein und unentgeltlich zugänglich sind, unabhängig von ihrer Widmung oder von Eigentumsverhältnissen. Nicht berücksichtigt wurden in der Analyse daher (öffentliche) Freibäder und Grünflächen von Wohnhausanlagen, auch wenn diese in städtischem Besitz sind. Baumscheiben und Baumreihen im Straßenraum blieben generell unberücksichtigt. Hier ein paar Zahlen (Quelle. MA 22, Wien): Der Anteil öffentlich zugänglicher Grünflächen beträgt 31 Prozent des gesamten Bundeslandes Wien. Davon entfallen 73 Prozent auf Wald- und Wiesenlandschaft, 19 Prozent auf Parklandschaft und 4 Prozent auf Feldlandschaft. Der Rest teilt sich auf die übrigen Kategorien (Weinbaulandschaft, Abstandsgrün, Ruderalflächen und Urbanes Grün) auf.

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Zwei Drittel der Wienerinnen und Wiener wohnen näher als 250 Meter von der nächsten öffentlich zugänglichen Grünfläche entfernt. Wenn alle Wienerinnen und Wiener gleichzeitig ihre nächste Grünfläche besuchen würden, hätten 30 Prozent von ihnen dort mehr als fünf Quadratmeter für sich allein zur Verfügung.

31%

96 Prozent der Wienerinnen und Wiener erreichen innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln das nächste Erholungsgebiet für einen Tagesausflug, 21 Prozent sogar in weniger als 10 Minuten. 78 Prozent erreichen innerhalb von 15 Minuten das nächste Halbtagesausflugsziel.

Alle Erholungsgebiete für Halbtages- und Tagesausflüge sind ausgezeichnet mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (maximal 200 Meter von der Haltestelle und maximal 15 Minuten Intervall).

Text: Veronika Kober

73 % Wald- & Wiesenlandschaft 19 % Parklandschaft 4 % Feldlandschaft 4 % Weinbaulandschaft, Abstandsgrün, Ruderalflächen & Urbanes Grün

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wohnen wie am

Central

park PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE

Internationale Architektur zwischen Natur & Kultur, geplant von Meisterhand.

In der Morgensonne durch den Park des Schloss Belvedere joggen. Mit dem Hund in den Schweizergarten Luft schnappen, auf den Balkon hinaus, mit einem Kaffee in der Hand über den Baumwipfeln stehen. Weit über die Grenzen der Stadt schauen, aber zu Fuß in den Ersten Bezirk schlendern. Im 21er-Haus mit der Kunst am Puls der Zeit sein. Die Kinder zur Schule bringen, ins neue, urbane Viertel gegenüber dem Hauptbahnhof.

Den Koffer packen und auf direktem Weg zum Flughafen, abends rechtzeitig wieder zu Hause sein. So viele Freunde einladen, dass die eigene Wohnküche nicht reicht. Über die Concierge-App den Gemeinschaftsraum mit Küche für die große Tafel buchen. Dort feiern. Lieber das hauseigene E-Carsharing-Auto nehmen, weil es immer aufgeladen ist.

Pakete erhalten, auch wenn man nicht zu Hause ist. Auf der Wiese im hauseigenen Garten sitzen und hochblicken an den schlanken Säulen, die übergehen in die feingliedrige Fassade aus Keramik, Aluminium und Glas. Wohntürme?

Lebensräume von Renzo Piano. Mit den PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE hat der Stararchitekt gemeinsam mit SIGNA nun auch in Wien erstmals seine Handschrift hinterlassen. Ihre Form ist von der Felsnadel Khao Ta-Pu inspiriert.

Jenem Felsen, der als Kulisse für den

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ersten James Bond-Film mit dem eleganten Roger Moore diente. Natur und Technologien aus aller Welt befeuern die Phantasie des italienischen Architekten, zugleich ist er darauf bedacht, im Einklang mit der Umgebung zu bleiben und mit innovativen Konstruktionen zu überraschen. Im Ergebnis sind seine Gebäude alle gleich – ökologisch, funktional, formschön und spektakulär: das Centre Pompidou, der New York Times Tower oder The Shard in London.

Modernes Lebensgefühl: Mit erkerhaften Rundungen und fein geschwungenen Fassadenelementen aus Keramik zitiert er bei den Parkapartments auf moderne Weise Wiener Stuck. Und schreibt feinfühlig in die geschichtsträchtige Stadt ein modernes Lebensgefühl ein. Mit Flächen von 45 bis 285 m2 sind die insgesamt 342 Wohnungen auf jede Lebenssituation zugeschnitten. Im elften Stockwerk erwartet den Besucher eine exklusive Musterwohnung. Nach internationalem Vorbild geht der Vorraum direkt

in die großzügige Wohnküche über – mit Möbeln aus österreichischen Manufakturen. Da trifft naturbelassenes Holz auf Hightech: Fußbodenheizung, Beschattungssystem und Deckenkühlung. Flauschige Wollteppiche trennen den Wohnbereich von der topausgestatteten Küche samt Kochfeld mit Abzug. Die Bilder an den Wänden erzählen die Geschichte des Stararchitekten. Rechts der Flur zu Schlaf- und Gästezimmer mit Schlafsofa, Boxspringbett und begehbarem Schrank.

Und durch die raumhohen Fenster mit dabei: die pulsierende Stadt. Das einzige, das sich zwischen den Betrachter und den Horizont schiebt, sind die Hügel rund um das Wiener Becken.

INFORMATIONEN Willkommen bei Renzo Piano: Besuchen Sie die möblierte Musterwohnung, jeden Sonntag zwischen 13:30 & 16:00 Uhr. Weitere Details unter: parkapartments.at/sonntagsberatung © Philipp Derganz

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25 provionsfreie Eigentumswohnungen in bester Lage.

ECKDATEN

Südlich von Wien entsteht im bekannten Heurigenort Möllersdorf eine weitere, zum genussvoll Leben einladende Wohnhausanlage mit 25 durchdachten Wohneinheiten. ln ausgesuchter Toplage entstehen hochqualitative Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise.

Lage: Münchendorfer Str. 24 2514 Möllersdorf Wohnfläche: 40-90 m2 Zimmer: 2-4 Fertigstellung: Frühjahr 2020 Kaufpreis: ab € 145.000,-

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Zentrum

nahes WOHNEN IN FLORIDSDORF

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Mitten in einem aufblühenden Wohnviertel im Gemeindebezirk Floridsdorf unweit des Wiener Freizeit- & Badeparadieses Alte Donau entstehen 20 Eigentumswohnungen. ln dieser Wohnlage kommt jede Generation auf ihre Kosten denn die Alte Donau bietet für jeden Geschmack das passende Freizeit & Erholungsangebot. Zudem bietet die "Leopoldauer Straße" seinen Bewohnnerinnen und Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das Zentrum Wiens.

ECKDATEN Lage: Leopoldauerstraße 1210 Wien Wohnfläche: 32-71 m2 Zimmer: 2-3 Fertigstellung: Frühjahr 2020 Kaufpreis: ab € 120.600,-

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ECKDATEN Lage: Fröhlichgasse 3 1230 Wien Wohnfläche: 58-92 m2 Zimmer: 2-4 Fertigstellung: Frühjahr 2019 Kaufpreis: ab € 270.000,-

Überschaubare Wohnanlage mit nur 17 Wohnungen direkt am Liesingbach gelegen. Entdecken Sie die Vorteile direkt am Radweg entlang des Baches zu wohnen und gleichzeitig die Schnellbahn in unmittelbarer Nähe zu haben. Hier kennt man auch die anderen Eigentümer und fühlt sich im intakten sozialen Umfeld geborgen und sicher.

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KONTAKT Landhaus Immobilien Hauptstraße 14 2344 Maria Enzersdorf  +43 2236/866 038

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zum großen Tag. Sie können mit Hilfe der kompakten Checklisten am Ende eines jeden Kapitels auf einen Blick sehen, was Sie noch für Ihren Umzug brauchen und was Sie wann zu erledigen haben. Das reicht vom passenden Equipment und Werkzeug bis hin zu den vorgeschriebenen und nötigen Behördengängen sowie der zeitgerechten Beauftragung Ihrer Helfer und Umzugspartner. Auch zur Übergabe der alten vier Wände, die entsprechend organisiert werden sollte, finden Sie einen Leitfaden.

Egal, ob Sie selbst oder mit Hilfe eines professionellen Umzugsunternehmens siedeln werden, mit den Tipps, Checklisten und Informationen in diesem E-Book wird Ihr Umzug auf jeden Fall einfacher, stressfreier und schneller über die Bühne gehen. Garantiert!

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Best of neubauprojekte

ECKDATEN Wohneinheiten: 72 verfügbare provisionsfreie Wohnungen Zimmer: 1-4 Zimmer mit 33 bis 112 m2 Bezugsfertig: Ende 2020 EHL Wohnen GmbH www.wohnung.at © JAMJAM

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FREI

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STRASSE WIEN FLORIDSDORF

ECKDATEN Lage: Prager Straße 109 1210 Wien Wohneinheiten: 122 (Stiege 4+5) Zimmer: 2-4 mit 38 bis 108 m2

Provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen in perfekter Lage! Im Herzen von Penzing entsteht in den kommenden Monaten eine sehr elegante und moderne Wohnhausanlage mit 72 Wohneinheiten.

Die Wohnungen sind dank ihrer effizienten Grundrisse sehr gut angelegt, die hochwertige Ausstattung sorgt für optimalen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten verfügen über Freiräume und sind infrastrukturell sehr gut erschlossen.

Einziehen, Aufleben und Wohlfühlen! Ganz nach diesen Grundsätzen entstehen in den kommenden Monaten moderne Erstbezugswohnungen in einem Neubau in Floridsdorf, die alle über großzügige Außenbereiche verfügen. Durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, decken die 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 38 und 108 m² verschiedenste Wohnbedürfnisse ab.

Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungsund Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Bezugsfertig: April 2019 EHL Wohnen GmbH www.wohnung.at © Architekten Maurer & Partner

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Bauträger: BUWOG Group GmbH Architekt: BEHF Architects Lage: Walter-Jurmann-Gasse 2B 1230 Wien Wohneinheiten: 130 freifinanzierte Eigentumswohnungen Fertigstellung: 2018

KONTAKT Eva Fleberger  01 878 28 1213  eigentum@rivus.buwog.com

RIVUS II: HWB 15,6-18,1 kWh/m²a; fGEE 0,70-0,71

ECKDATEN

 www.rivus.buwog.com

ECKDATEN Bauträger: BUWOG Group GmbH Architekt: Hillinger Mayrhofer ZT GmbH Lage: Maria-Tusch-Straße 22 1220 Wien, Seestadt Wohneinheiten: 103 freifinanzierte Eigentumswohnungen Bezugsfertig: ca. April 2019

KONTAKT

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Sonja Steidl, MA  01 878 28 1523  sonja.steidl@buwog.com

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ECKDATEN Bauträger: BUWOG Group GmbH Architekt: Architekt Podsedensek ZT Lage: Rechte Wienzeile 229, 1120 Wien Wohneinheiten: 144 freifinanzierte Eigentumswohnungen Fertigstellung: 2018

KONTAKT Andreas Beil 01 878 28 1218  andreas.beil@buwog.com 

Bauträger: BUWOG Group GmbH Architekt: HNP architects ZT GmbH Lage: Grinzinger Allee 6-8, 1190 Wien Wohneinheiten: 43 freifinanzierte Eigentumswohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2019  www.grinzingerallee.buwog.com

www.cityapartments.buwog.com 

KONTAKT

HWB 24 kWh/m²a, fGEE 0,945

Klaudio Alexander Graf B.A.  01 878 28 1214  klaudio.graf@buwog.com

Wiener Immobilien Messe 16-17 MÄRZ 2019

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CITY

Apartments WIEN MEIDLING

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die Top D

10 TIPPS ZUR VORSORGEWOHNUNG

as Konzept ist gleichermaßen einfach wie beliebt: Statt sein Erspartes in Immobilienwertpapiere zu investieren, wird eine Wohnung gekauft. Diese kann zu einer deutlichen Aufbesserung Ihres Einkommens im Alter beitragen, das ist Fakt. Aber auch nur, wenn die Wohnung passt.

Bei einer Vorsorgewohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die gleichzeitig als Finanzprodukt zur Kapitalsicherung und Wertsteigerung dient. Experten raten, die Wohnung zu einem gewissen Anteil fremd zu finanzieren, um später nach Rückzahlung finanziell unabhängig zu sein.

Sie wird meist nicht eigengenutzt, sondern vermietet und dient so als Einnahmequelle zur steuerlich optimierten Kreditrückzahlung.

Welche Immobilie ist geeignet?

Bei der Auswahl Ihrer Vorsorgeimmobilie lohnt sich ein genauer Blick auf das Objekt, denn die Wohnung soll ja auch in vielen Jahren noch die gewünschten Erträge einbringen. Hellseher sind wir zwar nicht, und es gibt auch keine Garantie für die Zukunft.

Aber wenn Sie vor dem Kauf diese zehn Kriterien beachten, ist ein wichtiger Schritt für eine nachhaltige Investition bereits getan:

1. Ausstattung

Als Eigentümer sollte Ihnen an der hohen Ausstattungsqualität der Küchen- und Sanitärbereiche liegen. In der Erneuerung sind diese Bereiche nämlich sehr kostenintensiv.

4. Zimmeranzahl

Mit zwei bis drei Zimmern sprechen Sie den größten Teil Ihrer potentiellen MieterI an.

5. Einkaufsmöglichkeiten

sollten möglichst in der Nähe sein und am besten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

6. Vielfältige Infrastruktur

Kindergarten, Schulen, Kultur, Sport, Bauernmarkt. Die wichtigsten Ziele im täglichen Leben sollten möglichst nah sein.

7. Angeschlossene Freiflächen

Ein wichtiger Wettbewerbsvorteil in der Vermietbarkeit ist das Vorhandensein von mindestens einem Freisitz, sprich Terrasse, Balkon oder sogar Garten.

8. Instandhaltungskosten

Informieren Sie sich über die Ausführung des Objekts. Aus welchem Material ist die Fassade gebaut? Ist sie reinigungsintensiv? Wie hoch sind die Betriebskosten für Lift und Gemeinschaftsräume? Welche Fixkosten werden sonst noch auf Sie als Eigentümer zukommen?

9. Energieeffizienz

Wie viele Minuten zum nächsten Öffi? Die fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel steigert den Wert des Objektes erheblich.

Auf Niedrigenergiestandard, vorzugsweise in Kombination mit Fernwärme sollte heute nicht mehr verzichtet werden. Niedrige Energiekosten tragen natürlich auch zur langfristigen Vermietbarkeit bei.

3. Größe & Zimmeranordnung

10. Kellerabteil & Garagenplatz

2. Verkehrsanbindung

Durchdacht, aber möglichst kompakt lautet die Devise. Das senkt die

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Kosten für die potentiellen Mieter und steigert die Wahrscheinlichkeit einer langfristigen Vermietung. Bei zwei Zimmern empfehlen Experten 40 bis maximal 60 Quadratmeter, bei drei Zimmern 60 bis maximal 90 Quadratmeter.

sollten ebenfalls nicht fehlen und werten die Immobilie weiter auf.

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© Sunflowerey/Shutterstock

Das Risiko

Erstens können die Zinsen für den Ihren Kredit steigen, wie das natürlich auch bei jeder herkömmlichen Finanzierung mit längerer Laufzeit passieren kann. Und zweitens kann die Wohnung auch einige Zeit leer stehen und damit die Mietzahlungen ausfallen.

Abgesehen davon ist eine Investition in Immobilien aber eine sehr stabile Sache.

Der Ertrag

Fast alle Großbanken verfügen über eigene Vorsorgewohnungs-Projekte. Je nach Anbieter wird über den Mietertrag innerhalb von zehn Jahren der Ankaufpreis der Wohnung gedeckt. Der Ertrag bei Vorsorgewohnungen ergibt sich durch die Kombination aus Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Nutzung steuerlicher Vorteile.

Ihre Zusatzrente

Ist der Kredit getilgt, so stehen die Mieteinnahmen voll und ganz als (versteuerbares) Zusatzeinkommen zur Verfügung. Brauchen Sie das Geld auf einen Schlag, kann die Wohnung auch verkauft werden. Letzteres ist natürlich auch möglich, wenn Sie schon in der Finanzierungsphase finanziell ins Schleudern kommen.

Attraktive Renditen

Sie haben als Eigentümer einer Vorsorgewohnung das Recht auf Vorsteuerabzug, da Sie als Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes gelten. Lassen Sie sich von einem Steuerberater Ihres Vertrauens beraten! Der Profi klärt Sie auf und findet für Sie die optimale Finanzierungsvariante aufgrund Ihrer Einkommensverhältnisse. Ob für sich selbst oder für die eigenen Kinder – eine Vorsorgewohnung ist die richtige Entscheidung bei der derzeitigen Finanzlage und bringt eine attraktive Rendite.

Text: Veronika Kober

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Südhang

Oberlaa MEHR ALS NUR WOHNEN

Kommen Sie, um zu bleiben!

Die berühmten Sonnenseiten des Lebens: Dieser sagenumwobene Ort, wo das Gras immer grüner ist, der Kuchen immer süßer, der gute Tropfen immer vollmundiger und das Badewasser immer blauer. „Gibt es nicht“, sagen viele, „Südhang Oberlaa“, sagen wir: Willkommen bei dem Wohnbauprojekt, das all die Vorteile der begehrten Region um den Laaer Berg direkt vor Ihrer Haustüre vereint – und Sie noch dazu mit der neuen U1- Station Oberlaa direkt ins Herz der Wiener Innenstadt verbindet. Dabei sind das nur einige der Sonnenseiten am Südhang Oberlaa. Entdecken Sie das Mehr als nur Wohnen!

Auf 14.574 m2 wächst im Süden von Oberlaa, am Susi Nicoletti Weg 7-9 in 1100 Wien, ein Wohnbauprojekt,

Projektinfos Ein Projekt von: DWK Die Wohnkompanie GmbH Hohenstaufengasse 6 / 4. OG 1010 Wien Generalplaner: Dr. Ronald Mischek ZT GmbH Donau City Straße 1 / 3. OG 1220 Wien

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das mehr als einfach nur Wohnraum schaffen will: Mit voraussichtlicher Fertigstellung Ende 2019 entstehen hier 331 Wohnungen in attraktiven Größenordnungen und Grundrissvarianten, jede nach modernsten Wohnbaustandards und mit eigener Freifläche realisiert. Wirklich einzigartig ist jedoch, dass jede Wohneinheit zusätzlich über eine 860.000 m2 Freifläche verfügt – inklusive Klettergarten, Konzertgarten, Barockem Brunnengarten und Streichelzoo. Der direkt benachbarte Kurpark Oberlaa bietet Ihnen eine ganz neue Dimension von Freiheit und Entspannung.

Ihr neues Leben in Oberlaa: • • • •

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Direkt neben der Erholungs-Oase Oberlaa Kurpark, Therme Wien und Kurkonditorei Heurige, Winzer & Buschenschanken in direkter Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung (direkt neben der U1 Station Oberlaa, Straßenbahn Linie 67, Bus - Linien 67E/68B/17A sowie Autobahnanschluss zu A23, S1 & A4) Dichtes Netz an Schulen, Kindergärten und Nahversorgern Nur 4 Straßenbahn-Stationen zum FH Campus

ECKDATEN Gesamtfläche: 14.574 m2 Freifläche: 860.000 m2 Wohnflächen: von 60 bis 84 m2 Wohneinheiten: 116 frei finanzierte Eigentumswohnungen von 2 bis 3- Zimmer Wohnungen Fertigstellung: geplant Ende 2019 +43 1 890 51 04 - 50  www.suedhang-oberlaa.at  © findmyhome.at

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RAINER GRUPPE HOTEL- & IMMOBILIENPORTFOLIO

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RAINER Gruppe baut Immobilienportfolio weiter aus

steht leistbarer Wohnraum besonders im Fokus der Entwicklungen.

Die vielseitige Wiener RAINER Gruppe, die vor allem durch Mazda RAINER und Hotels wie Rainers Hotel**** Vienna oder dem neu eröffneten Business-Hotel Rainers21 in Brunn am Gebirge bekannt ist, hat in den letzten Jahren neben dem Fahrzeughandel und Hotels einen starken Schwerpunkt auf Immobilienentwicklung gelegt. Als Familienunternehmen in dritter Generation investiert die Gruppe gerne in Immobilien, um langfristige Werte zu schaffen. Da steigende Bevölkerungszahlen gerade in Wien den Bedarf immer größer werden lassen,

So wurde 2018 eines der jüngsten Immobilienprojekte der RAINER Gruppe im 23. Wiener Gemeindebezirk fertiggestellt. In der Breitenfurter Straße 320 entstanden 24 moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 48 und 107 m². Die lichtdurchfluteten Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie Terrassen, Loggien und Gärten, die zum Erholen einladen und für viel Wohnkomfort sorgen.

Auch in Green Wien 22, dem Neubauprojekt in der Fundergasse in der

Maximilian Lemberger, Senator KR Burkhard L. Ernst, Gerhard Lemberger, MSc., KR Gabriela Lemberger, KR Prof. Burhard W.R. Ernst, Stephanie Ernst, MMBA MSc. Bild: Inge Prader

Donaustadt, haben höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren oberste Priorität. Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurden 15 Eigentumswohnungen und fünf Reihenhäuser in hochwertiger Ausführung mit einer Wohnnutzfläche von 65 bis 138 m² errichtet. Jedes Wohnobjekt verfügt über Balkon, Terrasse oder Garten, um das Leben auch im Freien genießen zu können.

Penthouse- und „Innenstadt“-Fans kommen wiederum mit fünf neu errichteten Dachgeschosswohnungen in der Jörger Straße mit hellen Zimmern, modernster Ausstattung und großzügigen Terrassen voll auf ihre Kosten.

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Mischek´s Orangerie

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0800 20 10 20

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Europas größte Urban Gardening Siedlung WIEN 23 Helene-Thimig-Weg 1, 3, 5

63 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2-5 Zimmer, ca. 50 m² - 153 m² Freiflächen: Terrassen, Balkone, Loggien, Eigengärten UNSER PLUS: „Urban Gardening“, zentrale Lage, Mischek-Line-Ausstattung, sehr gute Innenraumluft-Qualität

Die große Gemeinschaftsterrasse - da wo Lisa und Martin täglich ihre Sträucher und Blumen gießen - lädt zum gemeinsamen Verweilen und Seele baumeln lassen ein.

Der traumhafte Ausblick über Wien und das grüne Flair machen die Terrasse zum Highlight der neuen Wohnhausanlage.

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mischek.at 27

Zuhaus‘ fühl’ ich

mich wohl

IG BEZUGSFERT

MÄRZ 2019

IN WIEN PENZING

68 freifinanzierte Eigentumswohnungen (2 bis 5 Zimmer, 62 bis 157 Quadratmeter) zum Großteil mit Freiflächen (Eigengärten, Balkone, Terrassen) sowie eine Tiefgarage mit 50 PKWStellplätzen werden Anfang 2019 in der Moßbachergasse 12 in 1140 Wien fertiggestellt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Indoor-Spielraum sowie im Außenbereich ein Kleinkinderspielplatz mit Spielwiese. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Infrastruktur Ruhige Wohngegend mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung – Straßenbahnen 49 und 52 sowie Autobuslinie 47A zu den UBahn-Linien U3 und U4 (Station Unter St. Veit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar). Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Hütteldorfer- und Linzer Straße.

Ausstattung • • • • • • •

Niedrigenergiebauweise mit solarthermischer Anlage 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, SAT-TV-Anlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Echtholzparkett- und Feinsteinzeugböden In allen 2-Zimmer-Wohnungen Marken-Einbauküchen In allen DG-Wohnungen Fußbodenheizung & Klimaanlage

ECKDATEN Flächen: Bruttogeschoßfläche ca. 10.700 m² Wohnnutzfläche ca. 5.100 m² Wohneinheiten: 68 freifinanzierte Eigentumswohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2019 Bauträger: MS BAU Manfred Strodl Projektentwicklung Gesellschaft m.b.H.

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ANSPRECHPARTNER Adelheid Plank 01 / 298 00 50-30  a.plank@msbau.at  www.msbau.at  Andrea Sommer 01 / 298 00 50-32  a.sommer@msbau.at  www.msbau.at 

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DIESE & WEITERE

PROJEKTE FINDEN SIE AUF wohnnet.at/immobilien

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Eigentums- & Vorsorgewohnungen

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www.wohnparkstadlau.at

172

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31 of neubauprojekte| U-Bahn-Linien U1 + U2 im Nahbereich | Sehr gute Infrastruktur AbBest € 136.000,-

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Weimarer Straße 99 1190 Wien

Gloritstraße 2 2301 Groß-Enzersdorf

Freyung 3 1010 Wien

Hauptstraße 14 2344 Maria Enzersdorf

 +43 (0)1 368 21 11  info@deba.at  www.deba.at

 +43 2249 7090  zentrale@glorit.at  www.glorit.at

 +43 1 532 98 48-0  holding@signa.at  www.signa.at

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN

KAROS IMMOBILIENTREUHAND

MISCHEK BAUTRÄGER

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Donau-City-Straße 1 1220 Wien

Martinstraße 4, Top 1 1080 Wien

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Doningasse 12 1220 Wien

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Gumpendorferstraße 19 1060 Wien

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 05 0100 - 26200  kundenbetreuung@sreal.at  www.sreal.at

 057070 100  office@wuestenrot.at  www.wuestenrot.at

 +43 (0)1 89 50 100  office@wohnnet.at  www.wohnnet.at

IMPRESSUM Redaktion: Veronika Kober Produktionsleitung: Harald Gregor Schaumburger Grafik: Mario Ewald Disponentin: Eleonore Melbinger Anzeigenleitung: Doris Faye-Neuwirth | Hannes Haginger

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Druck: Ferdinand Berger & Söhne GmbH, 3580 Horn Erscheinungs/Verlagsort: 1060 Wien Für gekennzeichnete Promotion ist der Verlag nicht haftbar zu machen. Abdrucke, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Verlages gestattet.

Coverfoto: DWK DIE WOHNKOMPANIE GmbH

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Die Vorsorgewohnung Unser Full-Service Angebot rund um Ihre Immobilie: – Über 50 provisionsfreie Neubauprojekte in Wien und Umgebung – Toperträge – Verkauf und Beratung – Rechtsberatung – Steuerberatung – Vermietung – Wohnungsverwaltung – Finanzierung Ich berate Sie gerne.

Mag. Martina Hirsch Leitung Bauträgervertrieb T +43 5 0100 - 26244 martina.hirsch@sreal.at

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2. AUSGABE

EVERYBODYS DARLEHEN

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