Best of Neubauprojekte 12

Wohnsalon Immobilien GmbH

T +43 (0) 1 934 65 99

M office@wohn-salon.at

VILLA SCHÖNBRUNN

Wohnen auf höchstem Niveau

Volkgasse 16, 1130 Wien

4 exklusive Wohnungen ab 173 m2 Wohnnutzfläche

„state of the art“ Haustechnik & Smarthome (Loxone)

Große Balkone

Hochwertige Ausstattung

Raumhohe Fensterelemente

Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem

Garagenabstellplätze

Bezugfertig Mai 2024

Wohnsalon Immobilien GmbH

T +43 (0) 1 934 65 99

M office@wohn-salon.at

VILLA SCHÖNBRUNN

Wohnen höchstem

JARDIN HERMES

Das Leben ist ein Garten

Hermesstraße 36C , 1130 Wien

Boutique Projekt mit lediglich 3 Einheiten

„state of the art“ Haustechnik & Smarthome (Loxone)

Nachhaltige, natürliche Bauweise mit hochwertiger Ausstattung

Exquisite Gartenoase mit Pool

Großzügige hauseigene Tiefgarage

Bezugsfertig Q4/2024

Wohnsalon Immobilien GmbH

+43 (0) 1 934 65 99 T hermes@wohn-salon.at M

erwünscht? eigentum

Der Immobilienmarkt scheint sich zu erholen. Zumindest stagnieren die explodierenden Preise auf dem Wohnungsmarkt laut aktuellen Marktberichten. Die Herausforderungen vor allem in Sachen Finanzierung sind aber nach wie vor horrend. Die Regierung steuert nun mit einem riesigen Wohnbaupaket gegen, welches nicht nur den Wohnbau anregen, sondern auch die Eigentumswilligen entlasten soll. Und das ist gut, denn Wohneigentum ist für die meisten von uns immer noch ein erstrebenswertes Ziel. Die heimischen Wohnbaugesellschaften und Bauträger trotzen deshalb auch den herausfordernden Zeiten und realisieren weiterhin attraktive Projekte.

Wir präsentieren Ihnen im vorliegenden Best of Neubau wieder einen Auszug dieser hochwertigen Wohnbauprojekte in und um Wien inklusive aller wichtigen Eckdaten, Grundrisse und Informationen zu Infrastruktur und Lage. Der redaktionelle Fokus liegt in der aktuellen Ausgabe beim Erwerb von Immobilieneigentum. Wir schauen uns die wichtigsten Punkte in einem Kaufvertrag an und beleuchten die Arbeit von Bauträgern. Außerdem widmen wir uns noch dem schönen Thema Einrichten und präsentieren Ihnen die besten und interessantesten Interieur­Trends des Jahres 2024. Ich wünsche Ihnen viel Vergnügen beim Lesen und viel

.

Erfolg bei der Immobiliensuche!

die auf den folgenden Seiten nicht fündig werden: Werfen Sie einen Blick in unsere Online-Immobiliensuche auf www.wohnnet.at.

NEUBAU

BrünnerStrasse185

sandleitengasse 68

linzerstrasse346

schallergasse28

JARDIN HERMES

villa SCHÖNBRUNN

ferchergasse

kleegarten

ottakringerstrasse

ihr eigenes zuhause

IN WIEN PENZING

Wir errichten für Sie eine Wohnhausanlage bestehend aus zwei Projekten mit 3 Baukörpern. Ein Baukörper liegt an der Linzer Straße 346 und umfasst 33 Wohneinheiten aus überwiegend 2­ und 3­Zimmer Wohnungen sowie einem Penthaus mit Dachgarten. Das Projekt Minorgasse 73 gliedert sich in zwei Baukörper mit 2-, 3­ und 4 Zimmer Wohnungen. Besonderes Augenmerk liegt auf den schönen Gartenwohnungen, sowie den Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen/Dachgärten. Beide Projekte bieten eine hauseigene Tiefgarage, Fahrradabstellräume sowie einen Kinderspielplatz.

HIGHLIGHTS

• Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie;

• Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen,

• 40 Tiefgaragen­Stellplätze

PROJEKTDETAILS

Lage:

Linzer Straße 346/ Minorgasse 73 1140 Wien

Wohneinheiten:

62 freifinanzierte

Eigentumswohnungen

Gesamtwohnfläche:

Ca. 4.600 m²

Baujahr:

2023-2025

Bezugsfertig:

Ende 2025

Architekt:

KISS Architektur

Bauträger:

Geiger Immobilien Wien

Sehr gute Anbindung

Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene U4Station Hütteldorf, welche Sie in weniger als 20 Minuten zum Karlsplatz, ins Stadtzentrum, bringt. Für Ihr Shoppingvergnügen erreichen Sie das Auhofcenter in nur 10 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls 10 Autominuten entfernt befindet sich die Auffahrt zur Westautobahn. Kindergärten, Volksschulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Moderne Ausstattung

Echtholzparkett in den Wohn­ und Schlafräumen versprechen Behaglichkeit und Harmonie im eigenen Zuhause. Die Fußbodenheizung und Kühlung durch Geothermie (Erdwärme) setzt auf Nachhaltigkeit. Zusätzlich sind in den Dachgeschosswohnungen Klimaanlagen geplant, die Ihnen im Sommer einen erholsamen Schlaf garantieren. Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern sorgen zusätzlich zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Alle Fenster verfügen über 3­fach Verglasung und elektrische Außenrollläden. Weiters sorgen eine Sicherheitstür und eine Video­Gegensprechanlage für Ihren Schutz.

bauträger bedingungen

Manche Grundstücke werden mit einer sogenannten Bauträgerbindung angeboten. In diesem Fall legt der Grundstückseigentümer bereits fest, welcher Bauträger Ihr künftiges Haus errichten darf. Als Käufer bedeutet dies für Sie, dass Sie sich nicht mehr nach einem geeigneten Unternehmen umsehen müssen – Sie können sich entspannt zurücklehnen und bekommen Ihr Haus schlüsselfertig übergeben. Allerdings sollten Sie sich im Fall einer Bauträgerbindung ganz genau darüber informieren, ob die Leistungen des Bauträgers mit Ihren individuellen Anforderungen an Ihr zukünftiges Zuhause übereinstimmen.

Bauen

MIT UND KAUFEN VOM BAUTRÄGER

Nicht nur Wohnungen, auch Einfamilienhäuser können vom Bauträger kommen. Der Traum vom Haus ist mit vielen finanziellen, bürokratischen und organisatorischen Aufgaben verbunden. Wer diese umgehen möchte, kauft also direkt vom Bauträger.

Ein Haus zu bauen ist eine große Sache. Von den Bauleuten ist dabei eine gewisse Risikofreude sowie viel Verantwortung gefragt. Das kann man allerdings auch abgeben. Und zwar, indem man sich an einen Bauträger wendet. Dieser kümmert sich nicht nur um sämtliche baulichen Entscheidungen, er trägt auch das finanzielle Risiko für das Projekt. Aber was macht ein Bauträger eigentlich genau – und ist eine Bauträger­Immobilie eine Option für Sie?

Unter einem Bauträger versteht man einen Unternehmer oder ein Unternehmen, das sich darauf spezialisiert, Bauprojekte zu planen, zu realisieren und an Kunden weiterzuverkaufen. Es handelt sich dabei also um eine Art Bau­ und Projektmanager. Anders als bei einem Bauunternehmer, der von dem Eigentümer beauftragt wird, das bereits erworbene Grundstück zu bebauen, baut der Bauträger auf eigenes Risiko. Das bedeutet, dass er die alleinige finanzielle Verantwortung trägt und auch für legale Belange, wie zum Beispiel das Einholen von Genehmigungen zuständig ist. Der Bauträger bietet Ihnen als Käufer also ein komplettes Rundumpaket an. Sie kaufen dabei am Ende nicht nur das neuerrichtete Haus, sondern auch das dazugehörige Grundstück – meist zu einem Fixpreis.

Welche Vorteile hat ein Bauträger?

Sie können Verantwortung abgeben: Wer ein Haus bauen will, muss sich um eine ganze Menge bürokratische und rechtliche Angelegenheiten kümmern. Formulare ausfüllen und Genehmigungen einholen ist nicht zwingend eine erfreuliche Tätigkeit. Wenn Sie Ihr Haus über einen Bauträger errichten lassen, fallen diese Arbeiten für Sie komplett weg. Das kann eine große Erleichterung bedeuten!

Sie bekommen alles aus einer Hand: Bauträger kümmern sich um alle Arbeiten, die im Hausbau anfallen. Dabei verlassen sie sich in der Regel auf verschiedene Partnerunternehmen, die sich um sämtliche Aufgaben im Hausbauprozess kümmern. Für Sie ist der Bauträger jedoch der einzige Ansprechpartner – das spart Arbeit und Organisationsaufwand.

Sie bekommen die Immobilie zum Fixpreis: Bauträger bieten Käufern einen Fixpreis an. Sie müssen sich also keine Gedanken über versteckte Kosten machen.

Der Bauträger trägt das Risiko: Ein Haus zu bauen ist mit vielen Risiken verbunden – das kann ganz schön nervenaufreibend sein. Wenn Sie einen Bauträger wählen, fallen diese Risiken für Sie als Käufer weg. Das entlastet nicht nur die Nerven, sondern gegebenenfalls auch den Geldbeutel!

Baustandards werden erfüllt: Verlässliche Bauträger arbeiten mit renommierten Partnerunternehmen zusammen und bevorzugen eine standardisierte Bauweise. Dabei werden die Häuser nach modernen Baustandards errichtet. Auch im Hinblick auf eine energieeffiziente Bauweise kann dies von Vorteil sein.

Wie individuell lässt sich mit Bauträgern bauen?

Wer selbst ein Haus baut, kann jedes Detail nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen anpassen. Aber geht das auch mit dem Bauträger? Wenn Sie mit Bauträger bauen, geben Sie nicht nur Verantwortung ab, sondern zum Teil auch die Kontrolle. Da Sie als Käufer nicht Bauherr sind, sind Sie auf der Baustelle auch nicht weisungsbefugt und können zum Beispiel nicht auf eigene Faust Handwerker beauftragen oder bestehende Arbeiten umlenken, stoppen oder erweitern. Das bedeutet aber nicht, dass Sie bei Ihrem künftigen Zuhause keinerlei Mitspracherecht haben. Ein guter Bauträger hat stets ein offenes Ohr für seine Kunden und persönliche Wünsche wie ein besonderer Anstrich, ein Swimming Pool im Garten oder eine spezielle Küchenausstattung können in der Regel individuell besprochen und problemlos umgesetzt werden.

Bei einem Bau mit Bauträger kann es, im Vergleich zum eigenen Bauprojekt, zu großen Ersparnissen kommen. Der Grund dafür liegt auf der Hand: Da Sie beim Bauträger zum Fixpreis kaufen, müssen Sie kein finanzielles Risiko tragen und sind vor versteckten Kosten geschützt. Wie viel ein Haus vom Bauträger kostet, kann allerdings nicht pauschal gesagt werden – denn das hängt von der Größe des Projekts, der Ausstattung, der Lage und vielen weiteren Faktoren ab. Selbst Häuser der Luxusklasse werden von Bauträgern angeboten. Da Sie durch den Fixpreis aber schon am Anfang genau wissen, was Sie bezahlen werden, können Sie die Wahl des richtigen Projekts auf Ihr individuelles Budget abstimmen.

Wie findet man den passenden Bauträger?

Bei der Wahl des Bauträgers sollten Sie darauf achten, nur mit etablierten, bekannten Unternehmen zusammenzuarbeiten, die bereits Referenzen vorzuweisen haben. Folgende Qualitätsmerkmale können Ihnen helfen, den richtigen Partner für Ihr Bauprojekt zu finden:

Bevor Sie einen Bauträger wählen, lohnt es sich, einen Blick auf Kundenbewertungen zu werfen. Ein erfolgreicher Bauträger kann bereits einige Projekte mit zufriedenen Kunden vorweisen.

Vor allem, wenn es um Reihenhäuser und Co geht, stellen viele Bauträger Referenzobjekte zur Verfügung. Diese können in Person besichtigt werden. So können Sie sich ein Bild davon machen, wie Ihr künftiges Zuhause aussehen wird und welche Anpassungen Sie unter Umständen durchführen lassen möchten.

Ein guter Bauträger macht keine Abstriche, wenn es um die Qualität des Materials und des Handwerks geht. Informieren Sie sich daher darüber, woher Ihr Bauträger seine Materialien bezieht und auf welche Partnerfirmen er sich im Bauprozess verlässt. Durch hochwertige Materialien und eine professionelle Bauweise entstehen langlebige Immobilien mit hohem Wohnkomfort!

Auch bei einem Neubau ist ein Baugutachten ein wichtiger Bestandteil jedes Vertragsabschlusses. Ein vertrauenswürdiger Bauträger wird Ihnen daher ein umfassendes Baugutachten ausstellen, das im Zweifelsfall als Beweis für die erbrachten und ausgemachten Leistungen dient. Die Zusammenarbeit mit dem Bauträger erfordert ein gewisses Maß an Vertrauen. Ein guter Bauträger hält sich an die abgemachten Termine und gibt Ihnen mit einer Fertigstellungsgarantie Sicherheit.

Auch wenn der Bauträger sämtliche Entscheidungen im Bauprozess treffen kann, sollte er diese stets transparent mit Ihnen kommunizieren. Ein guter Bauträger steht im regelmäßigen Kontakt mit seinen Käufern und informiert sie Schritt für Schritt über die Fortschritte.

Energieeffizientes Wohnen wird immer wichtiger. Wählen Sie daher einen Bauträger, der Wert auf nachhaltige Baustoffe und eine energiesparende Bauweise legt. So können Sie in Zukunft Geld sparen und gleichzeitig die Umwelt schützen.

wohnpark DONAU

1210 WIEN

Vorsorge- & Wohnungseigentum ab € 240.000,mit Gärten, Balkonen & großzügigen Terrassen

Mit dem vor kurzem fertig gestellten „WohnPark Donau“ hat BOE auf der rund 3.700 m2 großen Liegenschaft in Wien­Floridsdorf eine moderne Wohnhausanlage mit 119 Eigentumswohnungen in fünf Baukörpern errichtet. Die Grundrisse überzeugen mit effizienten Wohnkonzepten, das Wohnungsangebot reicht von ca. 45 m2 bis 120 m2 im DG­Penthouse. Derzeit sind noch rund 25 Wohnungen in allen Kategorien verfügbar.

Die Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Langlebiges Eichenparkett in den Wohnräumen und elegantes großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und WCs sorgen in Kombination mit Fußbodenheizungen und elektrischen Außenverschattungen für ein modernes, nachhaltiges und pflegeleichtes Wohnleben. Darüber hinaus sind alle Wohnungen mit direkter ultraschneller Glasfaseranbindung bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Zwischen den Baukörpern gibt es für die Hausgemeinschaft Hochbeete für Urban­Gardening sowie großzügige Outdoor­Bereiche mit Spiel­, Fitnessund Gemeinschaftsflächen

• 2-5 Zimmer

• Eigengärten, Balkone und Terrassen

• Bewegungs­ und Begegnungszonen

• 5 Minuten zur Donauinsel und SCN

• Top­Nahversorger gleich nebenan

• Inflationssicheres Eigentum

• Verkauf direkt vom Bauträger

• Flexible Finanzierungskonzepte

KONTAKT

Gabriele Bors g.bors@boe.at

01 711 80  www.wohnparkdonau.at

• Individuelle Finanzierungsberatung

PROJEKTDETAILS

Architekt:

DI Edda Bannert ZT GmbH Bauträger:

BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H. Baujahr: 2023

Wohneinheiten:

119 Wohnungen und 59 Tiefgaragenstellplätze Gesamtfläche:

5.900 m2

Bezugsfertig ab: November 2023

Lage:

1210 Wien, Jedleseer Straße 59 nahe Donauinsel zwischen Alter Donau und Jedleseer Park

Jetzt bezugsfertig!

immobilien

MIT ZUKUNFT

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ

Unweit des angesagten Yppenplatzes entsteht ein nachhaltiges Wohnensemble mit modernen Eigentumswohnungen und Townhouses. Mit einer begrünten Innenhofoase, einer Fassadenbegrünung und nachhaltigen Energielösungen setzt dieses Neubauprojekt ein Zeichen für umweltbewusstes Wohnen. Für dieses Projekt werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

 ottakringerstrasse26.at

WINEGG Realitäten geht mit gutem Beispiel voran und setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität der Baustoffe. Zudem werden alle Wohnprojekte, ob Alt­ oder Neubau, unabhängig zertifiziert und eine EU­Taxonomie­Verifikation wird angestrebt. Dadurch entstehen hochwertige und vor allem nachhaltige Immobilien, welche durch eine langfristige Wertsteigerung hervorstechen.

ECKDATEN

Adresse:

Ottakringer Strasse 26 1170 Wien

Wohnfläche:

33 bis 121 m2 (2 – 5 Zimmer)

Wohneinheiten:

51 Eigentumswohnungen

8 Townhouses

Baustart: Q1/2024

WINEGG Realitäten GmbH

Herrengasse 1 – 3

1010 Wien

 +43 1 907 61 78

 verkauf@winegg.at

 winegg.at

MODERNES

WOHNERLEBNIS NAHE DONAU

Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Es wurde bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold erzielt, zusätzlich wird auch bei diesem Wohnprojekt eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

ECKDATEN

Adresse:

Fahrbachgasse 6-8

1210 Wien

Wohnfläche:

35 bis 134 m2 (2 – 5 Zimmer)

Wohneinheiten:

92 Eigentumswohnungen

Fertigstellung: Q1/2025

 fahrbachgasse6-8.at

ECKDATEN

Adresse:

Arndtstraße 50

1120 Wien

Wohnfläche:

40 bis 129 m2

Wohneinheiten:

2 Ateliers

78 Eigentumswohnungen

Fertigstellung:

Q4/2024

URBANES WOHNEN IN WIEN MEIDLING

In der Projektentwicklung und ­realisierung dieses modernen Neubauprojekts liegt der Fokus auf Nachhaltigkeit, Regionalität und Energieeffizienz. Es wurde bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold erzielt, zusätzlich wird auch eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Das zukunftsweisende Wohnprojekt beeindruckt zudem mit einer perfekten Verkehrsanbindung und hochwertigen Ausstattung. Attraktive Freibereiche verkörpern ein Plus an Komfort.

 arndtstrasse50.at

KLEEGARTEn

2320 SCHWECHAT

Sie möchten die Stadt und all ihre Möglichkeiten in der Nähe haben, aber ein ruhiger Wohnort mit genug Privatsphäre, viel Grün und der Natur in direkter Umgebung, wie auf dem Land, ist Ihnen wichtig? Dann ist unser Projekt "KLEEGARTEN" in der Klederinger Straße 55-57 genau das, wonach Sie suchen.

Wir bauen für Sie 34 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die alle über gemütliche Freiflächen wie Terrassen & Balkone und Garten verfügen. Alle Wohungen werden mit hochwerti­

gen Parkettböden, Raffstores und Holz­Alu Fenstern ausgestattet. Die hauseigene Tiefgarage, bietet Platz für 60 PKW Stellplätze. Eine Hauseigene PV­Anlage am Dach erzeugt grünen und nachhaltigen Strom für alle BewohnerInnen. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pelletsheizung. Die Dachgeschoßwohnungen sind mit Leerverrohrungen für Klimageräte ausgestattet.

Direkt am Liesingbach gelegen, zwischen Oberlaa und Schwechat. In fünf Gehmi­

ECKDATEN

Adresse:

Klederingerstraße 55-57, 2320 Schwechat

Baujahr: 2024

Wohneinheiten: 34

Bezugsfertig ab: Q1 2025

nuten erreichen Sie den nächsten Hausarzt und die wichtigsten Versorgungsläden in unmittelbarer Nähe.

den U1 Stationen Stephansplatz oder Karlsplatz.

Durch den Bus (Kledering Kirche70A), der 50 Meter vom Haus entfernt hält und den Bahnhof Kledering in 350 Metern Entfernung, gelangen Sie bequem in wenigen Minuten zur U1 Station Oberlaa und kommen von dort mit der U1 direkt in die Innenstadt zu

Auch für das leibliche Wohl ist gut gesorgt, denn in unmittelbarer Umgebung und im nahegelegenen Oberlaa laden die Heurigen und Lokale zum Verweilen ein. In der Therme Wien können Sie Körper und Geist entspannen. Direkt am Liesingbach verläuft der Radweg der Sie zu Fahrradtouren lockt.

PROJEKTDETAILS

Werkhof Architekten ZT GmbH

Linke Wienzeile 178/2/100 1060 Wien

Bauträger:

Oberlaaer Flats Errichtungs­ & Verwertungs Gesellschaft mbH Quellenstraße 163 1100 Wien

Wohnungs Kauf

VOM BAUTRÄGER

Beim Kauf einer Wohnung vom Bauträger befindet sich die Immobilie zum Kaufzeitpunkt in den meisten Fällen noch im Bau. Trotzdem wird der Immobilienkauf bereits rechtswirksam abgeschlossen. Welche Verträge Sie beim Kauf unterzeichnen müssen, worauf es als Immobilienkäufer zu achten gilt und welche möglichen Probleme Ihnen begegnen könnten, erfahren Sie in den folgenden Zeilen.

Sie haben bei einem Bauträger Ihre Traumwohnung gefunden? Renderings und Baupläne sind zu diesem Zeitpunkt aber alles, was

© Nuttapong punna/Adobe Stock

Sie in der Hand haben? Dann heißt es jetzt gut planen und genau nachfragen, bevor Sie den Kaufvertrag für Ihre neue Traumimmobilie unterzeichnen.

Welche Verträge sind zu unterschreiben?

Beim Kauf einer Neubauwohnung vom Bauträger befindet sich das Objekt der Begierde normaler weise noch im Bau, eine Besichtigung der Immobilie fällt also aus. Umso wichtiger ist es, die Baupläne zu studieren und sich von Anfang an ein möglichst realistisches Bild von der Wohnung zu machen. Die Prä­

sentationen und Beschreibungen der Bauträger, wie Sie sie zum Beispiel hier in diesem Magazin finden, sind dabei eine wichtige und große Hilfestellung. Wenn Sie sich schließlich für eine Immobilie entschieden haben, ist es mindestens genauso wichtig, die Verträge, die Sie unterzeichnen, genau zu lesen. Bevor wir uns den verschiedenen Nebenverträgen widmen, schauen wir uns den Kaufvertrag genauer an.

TIPP

Was muss der Kaufvertrag jedenfalls beinhalten?

Da sind zuerst einmal die Basisdaten wie der vollständige Name beider Ver­

Sie zahlen während der Bauphase mehr als 150 Euro pro Quadratmeter im Vorhinein? Dann schützt Sie das Bauträgervertragsgesetz vor dem Verlust Ihrer Zahlungen. Das Gesetz sieht dazu verschiedene Sicherungsmittel vor. Die AK empfiehlt eine Bankgarantie!

tragspartner, die genaue Bezeichnung der Wohnung, Name und Adresse des Eigentümers, eine Baubeschreibung der Anlage und Ihrer Wohnung. Auch die genaue Nutzfläche, den voraussichtlichen Nutzwert, die Bauform und die Bauausführung Ihrer Eigentumswohnung sollten Sie im Kaufvertrag finden. Dazu die Heizungsart, das Zubehör zu Ihrer Wohnung, die Größe und Art der Gemeinschaftsräume, die Größe und Lage der Grünflächen, etwaige Kinderspielplätze und alle anderen als Gemeinschaftsanlage zählenden Bereiche in der Anlage.

Bestehen Sie jedenfalls vor Unterzeichnung des Kaufvertrages auf eine Einsicht von:

• verbindlichen Plänen über die Wohnhausanlage und Ihre Wohnung

• Beschreibung der Grundausstattung Ihrer Wohnung so konkret wie möglich

• Sonderwünsche bzgl. Ausstattung der Wohnung

• Verbindlicher Bauzeitplan und Übergabetermin

• dem genauen Kaufpreis: Bestehen Sie auf die Festlegung eines Fixpreises bzw. auf eine Höchstpreisgarantie und die vertragliche Festlegung einer Nachfinanzierung

bei Kostenüberschreitung. Achtung beim Kostendeckungsprinzip, hier steigt Ihr Risiko!

• Finanzierung und Zahlungskonditionen, genaue Angabe von Krediten und Darlehen

• Angabe der zu zahlenden Teilbeträge: Bestehen Sie auf die Zahlung nach Baufortschritt!

• Betriebskosten inklusive Aufteilungsschlüssel für Heizung, Lift, Instandhaltung

• Bestätigung eines lastenfreien Wohnungseigentums

• Etwaige Treuhandschaft für bereits geleistete Zahlungen

• Fixierte Übertragung des Wohnungseigentumsrechts

Weitere Verträge für Wohnungskäufer

Der Kaufvertrag ist der wichtigste Vertrag für die Übertragung von Eigentum. Neben ihm werden Ihnen beim Wohnungskauf aber mit ziemlicher Sicherheit noch weitere Verträge vorgelegt. Dazu gehören zum Beispiel der Wohnungseigentumsvertrag, der Verwaltungsvertrag, der mit der Hausverwaltung gemacht wird, Verträge mit der Versicherungsanstalt und der Hausreinigungsfirma und in vielen Fällen auch ein Beheizungs ­ und Wärmelieferungsvertrag.

Unterzeichner, in diesem Fall also aller Mitglieder der Eigentümergemeinschaft – Stichwort Mehrheitsbeschlüsse.

Achtung: Gerne und oft werden die genannten Verträge bereits in den Kaufvertrag integriert oder, auf einer einzigen Seite zusammengefasst, demselbigen beigefügt. Nicht selten wird man damit dazu genötigt, in bereits abgeschlossene Verträge einzutreten bzw. diese zu übernehmen. Warum? Die AK sieht als Grund ein bestehendes Nahverhältnis zwischen der Verkäuferseite und den entsprechenden Vertragspartnern wie Hausverwaltung oder Gebäudereinigung. Diese Verträge laufen oft über viele Jahre und zu Preisen, die über denen des freien Marktes liegen: „Wenn Sie eine Wohnung kaufen wollen, können Sie solche nachteiligen Vereinbarungen hinsichtlich der Verwalterbestellung kaum vermeiden. Denn die Verkäuferseite wird darauf bestehen, dass Sie die Verträge unterschreiben“, so die AK auf ihrer Seite. Und weiter: „Was Sie jedoch tun können, ist der Hausverwaltung genau auf die Finger zu schauen. Handelt sie pflichtwidrig, können Sie sie unter Umständen abberufen. Und: Spätestens nach drei Jahren sind Verwaltungsverträge sowieso kündbar.“

wichtig!

Akzeptieren Sie keinesfalls nur mündlich genannte Übergabetermine. Sie können mündliche Zusagen nur schwer beweisen.

Wie die AK betont, werden diese Verträge rein rechtlich betrachtet, immer zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem entsprechenden Dienstleister abgeschlossen, Sie persönlich sind also nicht Vertragspartei. Das ist auch bei der Änderung, dem gewünschten Ausstieg oder der Verlängerung dieser Verträge zu beachten: Es braucht dafür immer die Zustimmung sämtlicher

Sicherheitsklausel bei Mängeln

In vielen Kaufverträgen findet sich eine Klausel, die besagt, dass ein bestimmter Prozentsatz des Kaufpreises (meistens zwischen 3 und 5 %) erst drei Jahre nach mängelfreier Übergabe der Wohnung beglichen wird. Sollte es also zu versteckten Mängeln kommen, kann der Käufer sich diesen Betrag einbehalten, bis die Baumängel behoben wurden.

ECKDATEN

Wohnfläche:

Von 43 m² bis 90 m²

Wohneinheiten:

34 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragenstellplätze

Fertigstellung: Winter 2024

Vormerken lassen

sandleiten gasse 68

1170 WIEN

Am Fuße des Wilhelminenbergs

Nahe des weitläufigen Kongressparks in Hernals entstehen 34 exklusive Eigentumswohnungen. Das wegweisende Wohngebäude ist in seiner Form ebenso einzigartig wie in seiner Farbgebung. Der markante V­Shape, die großzügigen Verglasungen und vertikalen Begrünungen machen die Fassade zum absoluten Highlight. Innen wie außen trifft eindrucksvolles Design auf luxuriöse Materialien und Lifestyle.

Alle Wohneinheiten sind mit attraktiven Freiflächen wie Eigengärten, Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet.

Brünner Strasse185

1210 WIEN

ECKDATEN

Wohnen am grünen Stadtrand

Am Wiener Stadtrand in Floridsdorf entsteht, nahe dem Marchfeld­kanal, ein neues Wohnbauprojekt inklusive Gemeinschafts­ bzw. Multifunktionsräumen.

Wohnfläche:

Von 30 m² bis 133 m²

Wohneinheiten:

50 Wohneinheiten und 31 Tiefgaragenstellplätze

Ein Town House mit 2, ein Town House mit 5 Wohneinheiten, ein Wohnhaus mit 6 sowie ein großes Wohnhaus mit 37 Wohnungen bieten hier ausreichend Platz für insgesamt 50 moderne Wohneinheiten. Die meisten Wohnobjekte verfügen über großzügige Freiflächen, wie Loggia, Balkon oder einen privaten Gartenanteil. Innerhalb der Wohnungen ist die Fläche teilweise als Büro gewidmet. Die Multifunktionsräume können bspw. für Physiotherapie oder Frisör genutzt werden.

Extras: Energieeffiziente Wärmepumpe

Fertigstellung: Frühjahr 2026

Die Beheizung mittels Tiefensonden und energieeffizienter Wärmepumpe bietet besonderen Komfort beim Heizen und Kühlen und sorgt in dem DGNB Gold zertifizierten Gebäuden für hohe Nachhaltigkeit.

Lieblings trends

MATERIALIEN, MUSTER & STILE 2024

Welche Materialien, welche Farben und welche It­Pieces dürfen in der modernen Wohnung nicht fehlen? Worauf fokussiert sich die Innenraumgestaltung im Badezimmer und welche Rolle spielt der schon letztes Jahr starke Trend zur Natürlichkeit heuer? Wir haben den Überblick.

Seit einigen Jahren dreht sich beim Einrichten und Dekorieren alles um Natürlichkeit, Qualität und Nachhaltigkeit. Materialien werden bewusster ausgewählt, man kauft möglichst regional und hochwertig, holt sich aber auch Altes und Gebrauchtes ins Haus. Auf das Standardmöbel aus dem Möbelhaus muss nicht verzichtet werden, es gesellen sich aber Stücke mit persönlicher Geschichte dazu. Heraus kommt im Idealfall eine Mischung, die Charakter hat und alles andere als langweilig ist. Wenn Sie mit Ihrer Einrichtung im Trend liegen wollen, setzen Sie also auf Kontraste. Das gilt für Ihre Möbel, aber auch für Farben und Materialauswahl.

Farbwechsel im Wohnzimmer

Das Credo der Stunde lautet: Wenn neue Deko und Möbel, dann bitte möglichst nachhaltig produziert, variabel einsetzbar und langlebig. Trotz aller Sparsamkeit darf es 2024 in unseren Wohnräumen aber auch etwas aufregender und auffälliger werden. Vor allem bei Polstermöbeln, Textilien und Kleinmöbeln setzen wir auf Kirschrot, Königs­

blau, Senfgelb oder Moosgrün. "All beige“ ist out, in sind kräftige Farbtöne und kreative Muster. Recht einfach in die bestehende Einrichtung integriert werden die Trendfarben mit Tabletttischen, Kissen mit auffälligen grafischen Prints, kuschlig­weichen Plaids, Kunstprints an der Wand und formschönen Deko­Objekten. Mutige kombinieren lebendige Farben wie kräftiges Pink, lebhaftes Blau und sattes Grün.

Kunst, wohin das Auge blickt

2024 holt die Kunst zurück in die Wohnräume: Im Wohnzimmer werden die Wände auf die farbenfrohen Möbel und Wohnaccessoires abgestimmt und mit modernen und zeitgenössischen Gemälden bestückt. Poster mit botanischen Motiven, limitierte Siebdrucke und das DIY­Projekt finden hier nebeneinander Platz. Beachtet werden muss bei aller Begeisterung für die Kunst nur, dass die Elemente der Wandgalerie nicht völlig zusammenhanglos wirken. Deshalb wählt man etwa bei den Bilderrahmen ein bestimmtes Material oder legt sich bei den Bildern auf ein einheitliches Farbschema fest. Auch aus dem Teppich wird 2024 ein Kunstwerk. Organische, florale oder abstrakte geometrische Formen geben hier den Ton an. Perfekt, um Wohnbereiche besonders hervorzuheben oder sie von anderen optisch abzutrennen. Dabei greift man zu möglichst umweltfreundlichen Textilien aus Wolle oder Baumwolle.

Raue Oberflächen

Ein Wohntrend, der im letzten Jahr richtig an Fahrt aufgenommen hat, sind natürliche Texturen. Deko­Tabletts, Lampenfüße, Küchenarbeitsplatten oder ganze Wände – überall im Haus trifft man auf einzigartige Steintexturen. Granit, Quarzit oder Travertin – je roher und texturierter, desto besser. Dazu kombiniert wird glattes Leder, geschmeidiger Cord, grobes Bouclé, kuschelige Wolle und weicher Samt. Erst durch den kontrastreichen Mix wird‘s richtig interessant!

Formschöne Wohndesigns

Wellenförmige Spiegel, kreisrunde Teppiche, geschwungene Sofas und ellipsenförmige Tische kreieren in Kombination mit eckigen Designs Spannung im Raum, wirken gleichzeitig jedoch ruhig und harmonisch und tragen dazu bei, dass wir uns in unseren Wohnräumen sicher und behütet fühlen ­ ein wesentliches menschliches Bedürfnis in turbulenten Zeiten. Von den Decken baumeln formschöne Leuchten mit Schirmen aus plissiertem Papier oder authentischem Leinen, die das Licht besonders sanft zerstreuen. Der Gegentrend zu den filigranen Lampenschirmen sind überdimensionierte und extravagante Leuchten, die an die Kronleuchter früherer Zeiten erinnern.

Retro-Atmosphäre

Die sanften Formen des Mobiliars ergänzen sich perfekt mit den starken Farben des angesagten Retro­Stils, allen

voran Braun und Orange. Sie passen wunderbar zur alles dominierenden Farbe der letzten Jahre: Beige. Wer sich also wie so viele ein Sofa in dem neutralen Ton zugelegt hat, peppt es jetzt mit orangefarbenen Kissen auf. Gemeint ist kein Knallorange, das in den Augen weh tut, sondern eine viel ruhigere, gedämpfte Abstufung davon, die gemütliches Retro­Flair versprüht. Und noch etwas wird im Bereich des Sofas verändert: Der helle Couchtisch wird gegen einen dunkleren ausgetauscht. Im Trend sind dunkle Hölzer wie Mahagoni, Walnuss und Kirsche, die an den Stil der 50er­Jahre erinnern. Perfekt dazu passen die anderen Trend­Materialien Travertin, Marmor und Chrom.

kleine Tischlampen aus dem hochglänzenden Material in unsere Wohnräume ein. Von der Wand oder dem Beistelltisch aus reflektieren die Wohnaccessoires das Licht in den Wohnräumen und wirken hochwertig und edel. Besonders elegant und modern ist die Kombination mit Glas, Marmor und Farben wie Grau, Schwarz und Weiß. Wer es zu Hause nicht allzu clean mag, gleicht die kühl wirkenden Chromoberflächen mit warmem Holz und erdigen Farben aus.

Deko-Trend: Chrom & Silber

Die goldenen Zeiten im Interior sind langsam, aber doch vorüber. Schuld daran ist Chrom – der Top­Trend in Sachen Dekoration und Wohnaccessoires. Abermals inspiriert vom Stil der 70er­Jahre, ziehen Spiegelrahmen, Schalen oder

Wandvertäfelungen sind wieder gern gesehen

Unregelmäßige Rillen, natürliche Holzmaserung, rauer Stein ­ haptische und reliefartige Oberflächen und Strukturen liegen voll im Trend. Wände bekommen 2024 mit Holzprofilen oder Wandkassetten einen neuen Look. Wer sie optisch hervorheben möchte, betont die Wandvertäfelung mit Farbe. Dazu schlichtes Mobiliar und man hat die perfekte Symbiose aus modernem Design und romantischem Altbaucharme.

Und im Bad?

Kaum ein Ort beeinflusst unser Wohlempfinden so sehr wie das Badezimmer. In den aktuellen Badezimmertrends lässt sich vor allem eine Strömung feststellen: Das moderne Bad bewegt sich immer weiter weg von hygienischem Minimalismus und hin zu organischen Formen und natürlichen Materialien. Die Farben, die das Trendbad aktuell prägen, sind sanfte Erdtöne, Salbei, Naturweiß und Beige. Wer es ein bisschen farbenfroher mag, kann mit einem eleganten Waldgrün oder verspielten Pastelltönen wie Rosa und Hellblau Akzente setzen. Kombiniert werden diese mit nachhaltigen Naturmaterialien, vorwiegend Holz, Marmor und Naturstein. Aber auch Transparenz ist im Kommen. Elemente aus Glas und Acryl werden zu echten Hinguckern und lassen die Räume größer erscheinen.

Feng Shui geschätzt werden. Egal ob Vase, Zahnbürstenhalter

Exklusive Spa Vibes mit Holz

Der Trend zu Naturfarben und ­materialien in der Badezimmergestaltung bedeutet vor allem eines: Eine Bewegung hin zu mehr Gemütlichkeit und Geborgenheit. Geschickt eingesetzte Textilelemente wie große Teppiche machen das Badezimmer so richtig heimelig – und sorgen für visuelle Textur. Ebenfalls im Trend liegen organische Formen, wie sie auch im Feng Shui geschätzt werden. Egal ob Vase, Zahnbürstenhalter oder Spiegel: Soft Edge und Rundungen sind in!

Wenn es um Badezimmerdesign geht, steht ihm kommenden Jahr kein Material so im Fokus wie Holz. Im Vergleich zu kalten Fliesen wirkt es warm, einladend, natürlich und gemütlich. Holz im Bad weckt angenehme Erinnerungen an Wellnesshotels und sorgt für noch mehr Entspannung. Dank

seiner Wärmeleitfähigkeit ist Holz weitaus wärmer als traditionelle Badmaterialien – das spürt man auch. Außerdem trägt Holz zur Regulierung der Luftfeuchte bei und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Damit Holz eine nachhaltige Wahl bleibt, sollten Sie bei der Holzart unbedingt auf heimischen Sorten zurückgreifen!

Schwarz für pure Eleganz

Bereits in den letzten Jahren hat sich eine Tendenz zu dunklen Badezimmern abgezeichnet. Auch 2024 liegt das schwarze Bad voll im Trend. Besonders schön: mattes Schwarz wie zum Beispiel Schieferfliesen in Kombination mit dem Trendmaterial Holz. Sie lieben die klassische Eleganz von schwarzen Bädern, möchten es aber nicht zu dunkel haben? Dann kombinieren Sie schwarze Elemente mit traditionellem Weiß! Einzelne dunkel gestrichene Wände und schwarze Fliesen verwandeln jedes klassisch weiße Bad in eine stylische Wohlfühloase.

Baden mit Ausblick

2024 voll im Trend ist die freistehende Badewanne. Dieses luxuriöse Designelement wirkt klassisch, aber gleichzeitig modern, luxuriös und dennoch gemütlich. Im Gegensatz zu fest verbauten Badewannen eröffnet die freistehende Variante ganz neue Möglichkeiten in der Raumgestaltung. Tatsäch­

lich ist die freistehende Wanne nicht auf das Badezimmer beschränkt, sondern kann zum Beispiel auch im Schlafzimmer installiert werden – am besten mit Blick aus dem Fenster, damit man sein Entspannungsbad mit Aussicht genießen kann.

Ebenfalls großer Beliebtheit erfreuen sich schwebende Möbel. Diese sehen nicht nur schick aus, sondern sorgen auch für mehr Nutzfläche, da der Boden unter dem Waschtisch oder dem Badezimmerschrank nicht verbaut wird. Vor allem für kleine Badezimmer ist dies eine gute Möglichkeit, um mehr Raum zu schaffen und auch auf kleinen Flächen ein luxuriöses Feeling zu erschaffen.

Funktionalität im Fokus

Stichwort Smart Living: Spiegel mit eingebauten Bildschirmen, automatische Lüftungssysteme sowie intelligente Toiletten, Duschen und Badewannen machen das Leben leichter. Das persönliche Wohlfühlerlebnis steht dabei im Mittelpunkt. Durch Massageduschen, Regenbrausen, Dampfsaunen oder Infrarotkabinen wird das Badezimmer zum Wellnesstempel. Besonders im Trend liegen bodengleiche Duschen. Die Ablaufsysteme sind dabei so integriert, dass sie auf den ersten Blick nicht sichtbar sind. Das ist nicht nur ein ästhetischer Vorteil, sondern macht das Badezimmer barrierefreier und somit zum gemütlichen Rückzugsort für alle.

© Drench

16. – 17. März 2024

Messe Wien

Ticket auch gültig für:

VOrsorge Wohnung

STATT SPARBUCH

Vorsorgewohnungen gelten als relativ krisen­ und inflationssichere Anlage. Eine gute Investition in Zeiten wie diesen. Damit sie sich wirklich rentiert, müssen aber die Eckdaten stimmen. Wir haben die wichtigsten Kauftipps für Ihre Vorsorgewohnung.

Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die der Eigentümer nicht selbst bewohnt, sondern vermietet. Der Sinn dahinter: Mit den Mieteinnahmen und der erhofften Wertsteigerung der Immobilie soll auf lange Sicht Gewinn erzielt werden. In der Regel wird für den Kauf ein Kredit aufgenommen. Dieser wird zunächst mit den laufenden Mieteinnahmen getilgt, sobald die Immobilie abbezahlt ist, können Eigentümer ihre Pension aufbessern oder Vermögen aufbauen – bei vergleichsweise geringem Risiko. Ausgehen können Sie von einer Rendite von mehr als 3 Prozent, bei marktüblicher Miete. Davon abziehen muss man die Kosten, die einem als Vermieter für Wohnungsinstandhaltung und Reparaturen wohl oder übel entstehen.

Zwei bis drei Zimmer plus Balkon

Zwischen 40 und 65 Quadratmeter bei zwei Zimmern bzw. bei drei Zimmern 60 bis maximal 90 Quadratmeter groß, gut aufgeteilt und kompakt, im besten Fall mit Terrasse, Balkon oder gar Garten: so sieht sie aus, die perfekte Vorsorgewohnung! Denn genau das ist, wonach viele potenzielle Mieter suchen. Nicht nur, dass sich für diese Wohnungsgröße problemlos Mieter finden lassen, auch der für den Kauf benötigte Eigenkapitaleinsatz ist überschaubar.

Lage, Lage und noch einmal Lage

Eine Vorsorgewohnung sollte gut ans öffentliche Verkehrsnetz (in Wien vor allem an das U­Bahn­Netz) und an den Individualverkehr angeschlossen sein und auch über genügend Stellplätze oder eine Garage verfügen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Naherholungsflächen und alle Orte des täglichen Lebens sollten in der Nähe sein. Denken Sie immer daran: Sie profitieren früher oder später auch selbst von einer guten Infrastruktur, sofern Sie denn vorhaben, Ihre Vorsorgewohnung als Alterswohnsitz zu nutzen.

Lieber Neubau statt Altbau

Der Mietzins sollte frei vereinbar sein und die Indexwertsicherung geltend gemacht werden können, heißt, der Mietzins an die Inflationsrate angepasst werden können. Dieses Auswahlkriterium spricht eher für den Ankauf einer Neubauwohnung, da Sie sich hier im Gegensatz zum Altbau an keine Richtwertmiete zu halten haben.

Eine neu gebaute Vorsorgewohnung hat aber noch weitere Vorteile: Bei Erstbezug haben Sie Gewährleistungsanspruch gegenüber dem Bauträger. Zudem sind die Instandhaltungskosten niedriger als bei einer älteren Immobilie. Eine Altbauwohnung mag zwar in der Anschaffung tendenziell günstiger sein, es können aber mit der Zeit hohe Sanierungskosten auf Sie zukommen. Informieren Sie sich vor dem Kauf so oder so genau über die Immobilie: Wie hoch sind die Betriebskosten für Lift und Gemeinschaftsräume? Wie hoch die Fixkosten? Hilfreich ist, sich nach Referenzprojekten des Wohnungsanbieters zu erkundigen und zu vergleichen! So erhalten Sie unter anderem Aufschluss über den Auslastungsgrad bei der Miete und die Raumaufteilung der bereits gebauten Ertragswohnungen.

Vorsorge ist auch steuerlich interessant

Ein riesiger Vorteil für Besitzer einer Vorsorgewohnung: Die Mieteinnahmen werden laufend dem Index angepasst. Steigt die Inflation, steigt auch die Miete und damit die Einnahmen. Als Eigentümer einer Vorsorgewohnung haben Sie außerdem das Recht auf Vorsteuerabzug, da Sie als Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes gelten. Sie können also die Umsatzsteuer, die bei 20 Prozent des Kaufpreises liegt, vom Finanzamt zurückfordern. Eine Voraussetzung gibt es allerdings: Sie müssen Ihre Vorsorgewohnung mindestens 20 Jahre lang vermietet haben, bevor Sie selbst dort wohnhaft werden. Beziehen Sie die Wohnung vor Ablauf dieser Frist selbst, müssen Sie die Umsatzsteuer ans Finanzamt zurückzahlen. Damit es keine steuerlichen Überraschungen gibt, nehmen Sie unbedingt die Hilfe eines Steuerberaters in Anspruch.

Küche muss sein

Ein wichtiges Ausstattungsmerkmal der Vorsorgewohnung ist die Küche. Ohne sie wirds mit einer Vermietung ungleich schwieriger. Wenn der Bauträger die Wohnung ohne Küche übergibt, sollten Sie als Käufer jedenfalls eine einbauen lassen. Insgesamt sollte die Wohnung zeitgemäß ausge­

stattet sein, z. B. mit Fußbodenheizung und modernem Bad. Zusätzliche Pluspunkte sind ein Kellerabteil, Fahrradabstellräume und E­Ladestationen. Und ganz klar: Eine gute Vorsorgewohnung ist energieeffizient. Niedrige Energiekosten sind ein überzeugendes Argument für Mieter. Ihnen erscheint das ein oder andere Ausstattungsmerkmal nicht so wichtig? Vorsicht – keinesfalls sollten Ihre persönlichen Präferenzen allein kaufentscheidend sein!

Vermietung mit Makler

Wenn Sie Ihre Vorsorgewohnung erfolgreich vermieten möchten, beauftragen Sie einen Makler. Er hilft dabei, die Miethöhe festzulegen, den passenden Mieter zu finden und dessen Bonität und Vertrauenswürdigkeit zu beurteilen. Idealerweise sollte der beauftragte Makler bereits in der Planungsphase eingebunden werden, um einerseits seine Erfahrung einbringen zu können und andererseits durch einen möglichst frühen Vermietungsbeginn die Leerstandsphase zwischen Fertigstellung und Mietereinzug so kurz wie möglich zu halten. Eine leere Vorsorgewohnung kann teuer werden, denn die Zinsen für den Kredit laufen schließlich weiter. Gegen dieses finanzielle Risiko abgesichert sind Sie, wenn Ihre Vorsorgewohnung Teil eines sogenannten Mietenpools ist. Bei einem solchen kommen alle Mieteinnahmen einer Wohnhausanlage in einen Topf und werden aliquot auf alle Eigentümer aufgeteilt. Auch, wenn Ihre Wohnung leer steht, erhalten Sie Ihren Anteil. Neben der Absicherung gegen einen Leerstand profitieren Sie zudem davon, dass alle Eigentümer auch die wohnungsbezogenen Instandhaltungsund Renovierungskosten sowie etwaige Rechtskosten gemeinsam tragen.

Zusammenfassende Tipps

• Wählen Sie mit Bedacht aus: Lage und Zustand der Vorsorgewohnung sind sehr wichtig!

• Sehen Sie sich den Mietenmarkt an: Wie viel wird für bestimmte Wohnungen und Lagen bezahlt?

• Prüfen Sie konkrete Angebote kritisch, besonders die versprochene Renditenhöhe! Sind die Erträge realistisch?

• Rechnen Sie die Kosten für Kauf, Finanzierung und Verwaltung durch! Wäre ein Mietausfall finanziell verkraftbar?

• Lassen Sie sich von einem Profi zu Steuer­, Miet­, Wohnungseigentum­ und Gesellschaftsrechts beraten!

• Lassen Sie Verträge vor dem Unterzeichnen von einem Anwalt oder Notar prüfen!

WOHNSALON IMMOBILIEN GMBH

Mariahilfer Straße 57-59 | 16 1060 Wien

 +43 1 934 65 99

 office@wohn­salon.at

 www.wohn­salon.at

DIPL. ING. WILHELM SEDLAK

Quellenstraße 163

1100 Wien

 +43 1 604 32 82-0

 office@sedlak.co.at

 www.sedlak.co.at

SEEPARK OGGAU

GMBH & CO KG

Mahlerstraße 13

1010 Wien

 +43 678 129 00 03

 wohnen@seepark­oggau.at

 www.seepark­oggau.at

GEIGER IMMOBILIEN WIEN GMBH

Martinstraße 4, Top 1 1080 Wien

 +43-1-298 00 50

 immobilien@geigergruppe.at  www.geigergruppe.at

IMMO CONTRACT

Schnirchgasse 17 1030 Wien

 +43 1 890 0 800

 office@IMMOcontract.at

 www.immocontract.at

S REAL IMMOBILIENVERMITTLUNG GMBH

Landstraßer Hauptstraße 60

1030 Wien

 +43 5 0100 - 26200

 kundenbetreuung@sreal.at

 www.sreal.at

BOE BAUMANAGEMENT

Strozzigasse 10/15 1080 Wien

 +43 1 711 80 0

 boe.wien@boe.at

 www.boe.at

WINEGG REALITÄTEN

Herrengasse 1-3

1010 Wien

 +43 1 907 61 78

 office@winegg.at

 www.winegg.at

VMF IMMOBILIEN

Heinrich­Bablik­Straße 17

2345 Brunn am Gebirge

 +43 2236 370 135

 home@vmfimmo.at

 www.vmfimmo.at

WOHSONST

Schulstraße 14

3300 Amstetten

 +43 676 343 30 91

 office@wohsonst.at

 www.wohsonst.at

IMPRESSUM 16. – 17. März 2024 Messe Wien immobilien-messe.at

Geschäftsführung: Ansgar Heise, Martin Kargl

Chefredaktion: Veronika Kober

CvD: Harald Gregor Schaumburger

Produktionsleitung: Mario Ewald

Anzeigenleitung: Doris Faye­Neuwirth, Hannes Haginger

Druck: Ferdinand Berger & Söhne GmbH, 3580 Horn

Erscheinungs/Verlagsort: 1060 Wien

Für gekennzeichnete Promotion ist der Verlag nicht haftbar zu machen. Abdrucke, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Verlages gestattet.

WIENER IMMOBILIEN MESSE

Jetzt hier Ticket sichern!

immobilien@rxglobal.com www.immobilien­messe.at

WOHNNET

Gumpendorferstraße 19

1060 Wien

 +43 1 89 50 100

 office@wohnnet.at

 www.wohnnet.at

201920021

PEFC-zertifiziert DiesesProdukt stammtaus nachhaltig bewirtschafteten Wäldernund kontrolliertenQuellen www.pefc.at

PEFC-06-39-01

+43

Ich

4

Große

Hochwertige

Nachhaltiges

Garagenabstellplätze

Bezugsfertig Mai 2024