KW 51-2017

Germeringer

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51/2017 – Germering

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uns genügend? Letzten Endes sind alle wichtigen Fragen die nach unserer Zeit. „Zeit nehmen, Zeit lassen, Zeit geben“ ist der redaktionelle Schwerpunkt in unseren Anzeigenzeitungen im kommenden Jahr. Wie in unseren Ausgaben vom vergangenen Mittwoch finden Sie auch in diesem Samstagsblatt Beiträge rund um die Zeit.

Wir wünschen Ihnen frohe Festtage – mit viel Zeit für sich und Ihre Lieben!

Jesus, Maria und Joseph

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Besuch beim Krippenschnitzer Landkreis · Es gab eine Zeit, in der das Schnitzen von Krippenfiguren und Heiligenskulpturen ein einträgliches Geschäft war,“ sagt Michael Jaumann, der in dritter Generation dem alten Handwerk der Holzbildhauerei nachgeht. Leicht verdientes Geld war es freilich nie. Viele Stunden Arbeit stecken in jedem noch so kleinen Schäfchen oder dem Jesuskindlein, das liebevoll aus einem Stück Lindenoder Eichenholz herausgefräst oder handgeschnitzt wurde und schließlich seinen Ehrenplatz in der Familienkrippe findet.

Wir wünschen allen ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch ins neue Jahr.

Auch an den Feiertagen sind wir wie gewohnt für Sie da!

Lesen Sie weiter Holzbildhauerei Kreutz in dritter Generation: Michael Jaumann führt das Geschäft seines Großvaters Bild: Eisinger auf Seite 3 in Gröbenzell weiter.

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Allen Gästen, Freunden und Bekannten wünschen wir ein frohes Weihnachtsfest und ein gesundes neues Jahr.

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Silvester-Lesung in der Stadtbibliothek Germering · Am Sonntag, 31. Dezember, wird es noch mal richtig spannend vor dem Jahreswechsel, denn die Stadtbibliothek (Landsberger Str. 41) lädt von 15 bis 16 Uhr zu einer besonderen Silvester-Lesung ein.

In Auszügen von Anfang bis Ende wird „Der satanarchäolügenialkohöllische Wunschpunsch“ von Michael Ende vorgelesen.

Dabei kommen neben dem Buch eine Uhr und jede Menge nichtalkoholischer Punsch zum Einsatz. Michael Ende erzählt in einem seiner bekanntesten und beliebtesten Kinderbücher die spannende, humorvolle und fantastische Silvester-Geschichte, wie die beiden Bösewichte Tyrannja Vamperl und Beelzebub Irrwitzer am 31. Dezember noch panisch versuchen, ihr Soll an bösen Taten zu erfüllen. Helfen soll ihnen dabei besagter Wunschpunsch. Der Rat der Tiere jedoch versucht, die Katastrophe abzuwenden... Bei der Lesung wird kostenlos ein (nichtalkoholischer) Wunschpunsch ausgeschänkt, Besucher sind gebeten, einen eigenen Becher mitzubringen. Der Eintritt zur Lesung ist frei, jedoch herrscht ein begrenztes Platzangebot. Kostenlose Eintrittskarten können ab sofort in der Stadtbibliothek Germering abgeholt werden.

Die Veranstaltung ist für Kinder und Erwachsene ab acht Jahren geeignet.

Zwischen Weihnachten und Neujahr ist die Bibliothek zu den regulären Zeiten geöffnet.

Lediglich an Heilig Abend, den gesetzlichen Feiertagen und Silvester ist kein Ausleihbetrieb. Nähere Infos sind online unter www.stadtbibliothek-germering.de erhältlich. sv

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Ein Jahrhundert ... brauchen die Alpen, um eine Handbreit in die Höhe zu wachsen.

Samstag, 23. Dezember 2017 | Nr. 51

Zeit

Wo ist die Zeit geblieben?

Es gibt Wege, dem Stress zu entgehen

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München · Wieder geht ein Jahr zu Ende. Haben wir nicht gerade erst die Sommerkleidung hervorgeholt?

Wir hetzen durch den Tag und scheinen doch der Uhr hinterher zu rennen. Stress ist allgegenwärtig.

Trotzdem muss er nicht sein.

Wenn man ein paar Tipps beherzigt, kann man wieder selber die Zeit im Griff behalten. Silke Mekat gibt sie:

Planen Sie Um weniger Zeit zu mit den vielen, aber unwichtigen Dingen zu vertrödeln, planen Sie den kommenden Tag bereits am Ende des Vortages.

Gehen Sie gedanklich den nächsten Tag durch und überlegen Sie, was ansteht.

So gehen Sie gut vorbereitet in den neuen Arbeitstag.

Was ist wichtig?

Worauf kommt es heute an?

Was bringt mich meinen Zielen näher? Was würde passieren, wenn ich diese Aufgabe oder diesen Anruf heute nicht erledige? Was heute erledigt werden muss, sollte man auch gleich tun. Dinge aber, die nicht dringend und nicht wichtig sind, dürfen warten.

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Zwischen neun und zwölf Uhr sind die meisten Menschen am kreativsten. Legen Sie am besten anspruchs-

Planen Sie Pausen ein Packen wir zu viel in einen Tag, können wir das Pensum nicht schaffen und werden nie mit uns zufrieden sein.

Meistens dauert auch alles länger als geplant. Zeitliche Puffer zwischendurch für Unvorhergesehenes oder Pausen Silke Mekat.

Bild: pr sind also unbedingt notwendig, volle und wichtige Arbeiten um am Ende des Tages weauf den Vormittag. Routine- der frustriert noch erschöpft arbeiten, Anrufe und E-Mails zu sein. dagegen lassen sich im Mittagstief (zwischen 13 und 15 „Was ist wichtig Uhr) bearbeiten. für mich?“ Der Nachmittag eignet sich für weniger dringende und Die meisten Menschen, die etwas von uns wollen, hätten wichtige Aufgaben.

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dies am liebsten sofort. Auch wenn es vielleicht gar nicht so dringend ist. Ständig durchkreuzt irgendetwas oder irgendwer unsere so schön gemachte Planung.

Fragen Sie sich ab und an „Was ist wichtig für mich?“ Niemand kann alles auf einmal erledigen und es allen recht machen.

Beenden Sie den Tag positiv Planen Sie am Ende des Arbeitstages Raum für Aufgaben ein, die Sie gerne tun, sowie ein paar Minuten, um den Arbeitstag zu beenden, so starten Sie nicht gehetzt in Ihre privaten Termine und to dos. Gleiches gilt für den privaten Alltag, auch hier sollten Sie den Tag positiv zu Ende gehen lassen.

So bleiben Sie bald entspannter am Ball – im Beruf und auch privat.

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GE | Nr. 51 | Samstag, 23. Dezember 2017

Jesus, Maria und Joseph Besuch beim Krippenschnitzer Fortsetzung von Seite 1 Doch obwohl die Währung Zeit noch nie so wertvoll empfunden wurde wie heutzutage, sind nur noch wenige Menschen bereit, viel für kunsthandwerkliche Arbeiten auf hohem Niveau zu zahlen, wie sie Michael Jaumann in der Holzbildhauerei Kreutz in Gröbenzell anbietet.

Bei den Krippen machen stets die Heilige Familie und ein oder zwei tierische Stallgenossen den Anfang. Dann werden jedes Jahr mehr Figuren dazugekauft. Krippen sind nicht nur Tradition, sondern auch ein zur Weihnachtszeit liebevoll gepflegtes Hobby. „Wer sich in den sechziger, siebziger und achziger Jahren eine prachtvolle Krippe zulegte, tat dies zwar auch in christlicher Tradition, vor allem aber, um vor seinen Freunden und Nachbarn Wohlstand und Geschmack zu beweisen. Heutzutage sind es wieder mehr die Werte, die zählen, die Idee von Weihnachten, die junge Eltern ihren Kindern vermitteln wollen,“ sagt Michael Jaumann.

Erste, zweite, dritte Generation Gegründet wurde das Familienunternehmen Kreutz von Jaumanns Großvater, der seine Zunft, die Holzbildhauerei, noch als künstlerischen Beruf verstand und

von privaten Aufträgen lebte.

Auch als Innungsmeister und Ausbilder war er sehr engagiert. Doch erst als Schwiegersohn Michael Jaumann, Senior mit seinem kaufmännischen Wissen ins Unternehmen einstieg, entwickelte sich aus der reinen Bildhauerwerkstatt ein florierender Krippen- und Skulpturenhandel, der neben den eigenen Produktionen auch hochwertige Krippen- und Figurenserien anderer Werkstätten, vornehmlich aus Südtirol verkauft.

Die Frage, nach einem alternativen Beruf, stellte sich für ihn als einzigem Sohn nicht, sagt der heute 53-jährige Junior. Er lernte sowohl Schreiner, als auch Bildhauer und machte anschließend noch eine kaufmännische Ausbildung. Seit den frühen Neunzigern ist der Markt für die Holzbildhauerei aber regelrecht eingebrochen, sagt Jaumann. Private Aufträge kommen nur noch selten.

Darum werden die Werkstatträume, in der früher große Fräsmaschinen standen und in den besten Zeiten bis zu 30 Handwerker und Lehrlinge tätig waren, schon seit gut zehn Jahren nur noch von ihm selbst genutzt.

Ungefähr seit 1946 – aber genau weiß das heute niemand mehr – stellt die Holzbildhauerei Kreutz ihre Krippenfiguren und Englein auf dem Münchner Kripperlmarkt aus, der seit Jahren vor der St. Michaels Kirche

zu finden ist. Obwohl die Standgebühr jährlich steigt und die Stadt eine Umsatzbeteiligung verlangt, ist der Krippenverkauf auf dem Münchner Christkindlmarkt für Jaumann ein Highlight der Saison. Der Münchner Kripperlmarkt ist der einzige in ganz Deutschland, der dieser alpenländischen Handwerkskunst eine eigene Nische auf dem Christkindlmarkt einräumt.

Skikurs für Kinder beim TSV Unterpfaffenhofen-Germering Germering · Der Winter hat Einzug gehalten, die Schneeverhältnisse in den Bergen sind optimal: beste Bedingungen, um nach den Weihnachtsfeiertagen Skifahren zu gehen. Für Kinder ab der 1. Klasse hat der TSV Unterpfaffenhofen-Germering am 27., 28. und 30. Dezember noch Plätze im Skikurs frei. Abfahrt mit dem Bus ist jeweils um 7 Uhr am Volksfestplatz. Der Kurs ist nicht für Anfänger geeignet. Kurzentschlossene erhalten unter www. tsv-ug.de/skisport nähere Informationen sowie das Anmeldeformular. Für Rückfragen kann man sich an Kursleiter Florian Lugmeier unter Tel. 0176/23390154 wenden. red

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Manches hat sich überlebt Mit dem Sinn seines Berufs hadert Michael Jaumann immer häufiger und die Bürde der Familientradition versucht von seinen Kindern fern zu halten. Und auch Lehrlinge nimmt er keine mehr auf. Für sich selber hat er beschlossen, dabei zu bleiben. Wenn in der Weihnachtszeit, in der rund 70 Prozent des Jahresumsatzes erwirtschaftet wird, das Telefon und das Glöckchen an der Ladentür im Minutentakt bimmeln, ist er in ganz in seinem Element. Unter seinen Kunden, die aus ganz Bayern anreisen, sind viele Stammkunden. Und wenn in den ruhigen Monaten ein Auftrag hereinkommt, genießt er es, sich in Gesellschaft von Terrierhündin Greta in die Werkstatt zurückzuziehen und sich mit Liebe und Andacht seiner Holzbildhauerei zu widmen. me

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Singen unterm Dorfchristbaum Germering · Der Christbaum vor der alten Kirche St. Jakob in Unterpfaffenhofen funkelte und vom Himmel rieselten kleine Schneeflöckchen herab - schöner hätte es zum Weihnachtslieder singen nicht sein können. Seit einigen Jahren organisiert Bezirksrätin Gabriele Off-

Nesselhauf die schöne Tradition. Rund 50 Männer, Frauen und Kinder waren heuer gekommen, um gemeinsam vor dem Tannenbaum zu singen. Extra aus Bruckmühl war Ernst Schusser, Volksmusikpfleger des Bezirks Oberbayern mit Gitarrespielerin Claudia Har-

lacher angereist. Er stimmte die bekannten Lieder wie „O Tannenbaum“ oder „O du Fröhliche“ mit seinem Akkordeon an und führte die Sänger mit seiner vollen Stimme durch die einzelnen Stücke. Natürlich gab es auch teilweise unbekannte bayerische Lieder aus dem Liederheft, das übrigens über das Volksmusikarchiv des Bezirks Oberbayern bezogen werden kann. Vom Volksmusiker Kiem Pauli stammt beispielsweise das Klöpfellied „Gott grüaß enk Leutl“, das nach ein wenig üben bald stimmgewaltig über den Platz schallte und damit niemand frieren musste, forderte Ernst Schusser die Sänger zu kleinen Schritten, Drehungen, zum Ochsen- und Eselsohren machen auf. „Nach ein paar Stücken sind wir alle schon ein wenig „O Tannenbaum....“: Claudia Harlacher (Gitarre), Ernst zusammengerückt“, freute Schusser, Volksmusikpfleger des Bezirks Oberbayern sich Schusser am Schluss. und Bezirksrätin Gabriele Off-Nesselhauf.

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TierGeschichten Ein Platz zum Wohlfühlen Alle Haustiere haben eines gemeinsam: Sie brauchen einen Platz zum Schlafen, an den sie sich auch mal zurückziehen können. Dabei tut vor allem Zugluft keinem Haustier gut, egal ob Bobtail, Perserkatze, Rennmaus oder Zwergkaninchen.

Hunde bevorzugen eine geschützte Schlafstelle in einer ruhigen Ecke der Wohnung.

Nachts schlafen sie gerne im oder vorm Schlafzimmer, denn sie möchten in der Nähe ihres „Rudels“ sein.

Um für Ihren Liebling einen gemütlichen Platz zu gestalten, finden Sie bei Fressnapf zahlreiche Hundedecken und Körbe, die vor Bodenkälte schützen, angenehm weich sind und sich einfach waschen lassen. Denn der Platz, auf dem das Tier viel Zeit verbringt, muss unbedingt hygienisch sauber sein.

Katzen mache es sich gern an diversen Stellen bequem: etwa auf der Fensterbank, um das Geschehen draußen zu beobachten. Sie dösen an

einem sonnigen Plätzchen oder in Ofennähe und genießen die Wärme. Zum Schlafen und Ausruhen kann ein Kissen dienen, eine Katzenhöhle mit herausnehmbarem Kissen, ein kuscheliges Katzenbett mit gemütlicher Polsterung oder eine Hängematte auf einem stabilen Gestell. Achten Sie darauf, dass das Fenster, vor dem Ihre Katze liegt, gut abgedichtet ist.

Zugluft ist auch für Nager tabu. Eine Möglichkeit diese zu minimieren: Wählen Sie Käfige mit hoher Bodenschale oder ein Terrarium.

Feuchte Kälte setzt Nagern ebenfalls zu, bei Renn mäusen kann sie tödlich sein. Nager mögen Rückendeckung: indem Sie den Käfig vor einer Wand platzieren, vermitteln Sie den Tieren Sicherheit. Außerdem gilt: Lärm vertragen Kaninchen, Maus & Co ebenso wenig wie direkte Sonneneinstrahlung. Ein Kaninchenkäfig gehört im Winter nicht neben die Heizung, da Mümmelmänner leicht einen Hitzschlag bekommen.

Felix Wonhas, Zoofachhändler der Fa. Fressnapf Sendling und Tahir Altintas, Zoofachhändler der Fa. Fressnapf Sendling, beraten Sie gerne.

Fotos: Fressnapf München

Zum Beobachten oder Kuscheln?

Samstag, 23. Dezember 2017 | Nr. 51

Manche Katzen haben kein Problem damit, aber Kaninchen möchten nicht hochgehoben und herumgetragen werden.

„In Ruhe darüber reden“ Haustier – ja oder nein? Diese Entscheidung braucht Zeit!

München · Gerade zu Weihnachten wird in vielen Familien der Wunsch nach einem Haustier geäußert, meist von Kindern. „Und wer dieser Bitte unbedacht nachkommt, wird bereits wenige Wochen oder Monate später feststellen, dass ein Haustier – von der kleinen Maus bis zum großen Hund – ziemlich viel Aufmerksamkeit und Zeit in Anspruch nimmt. Eine Tatsache, die schnell zum Problem werden kann, denn unsere Zeit ist ja bekanntlich begrenzt“, sagt Judith Brettmeister.

Die Sprecherin des Tierschutzvereins München erlebt jedes Jahr aufs Neue, wie lästig gewordene Haustiere bereits kurz nach dem Jahreswechsel bedenkenlos ins Münchner Tierheim abgeschoben oder – noch viel schlimmer – einfach ausgesetzt werden: „Die umfangreichen Bedürfnisse werden später klar.

Dann erst wird festgestellt, dass der günstig erworbene Welpe krank ist, das Kaninchen gar nicht mit Kindern kuscheln möchte oder der nachtaktive Hamster tagsüber ziemlich langweilig ist“, ärgert sich die Tierschützerin und bittet daher: „Verschenken Sie keine Tiere spontan und unbedacht zu Weihnachten! Nutzen Sie stattdessen die Feiertage,

um mit Ihren Liebsten in Ruhe über eine Anschaffung zu reden.“

Gut hinterfragen Als erstes sei zu klären, ob alle in der Familie ein Haustier wollen oder jemand vielleicht an einer Tierhaaroder Hausstauballergie leidet. „Es empfiehlt sich ein zuvoriger Test beim Hausarzt“, legt Brettmeister nahe. „Sind keine Allergien vorhanden, sollte man gemeinsam überlegen, wer wann wie viel Zeit für das Tier hat: Versorgung, Pflege, Streicheln, Spielen, vielleicht Gassi gehen – Haustiere sind abhängig von ihren Haltern und müssen sich auf die Menschen verlassen können. Das gilt natürlich auch während der Urlaubszeit!

Also unbedingt mitbedenken: Kann man das Haustier mitnehmen und wenn nicht, wo kommt es währenddessen unter?“ Sollen Hund und Katze in eine Mietwohnung einziehen, so ist das Allerwichtigste die zuvorige Erlaubnis des Vermieters. „Es landen sehr viele Vierbeiner bei uns, weil keine Rücksprache mit dem Vermieter gehalten worden ist und das Tier dann wieder weg muss“, bedauert Judith Brettmeister. „Kleintiere hingegen benötigen keine Einverständnis-

Wenn sich Kinder ein Haustier wünschen, sollte vor der Anschaffung alles Wichtige in der Familie besprochen werden.

Bild: Alexandra H./pixelio.de erklärung. Dennoch sollte man bei Kaninchen und Co. darüber nachdenken, ob man genügend Platz für die Unterbringung hat. Man darf nicht vergessen, dass die Fellnasen einen großen Bewegungsdrang haben, die gängigen Käfige in der Regel viel zu klein sind und sie daher regelmäßig Freilauf bekommen müssen.“ Und schließlich müsse man sich darüber informieren, ob man ein Tier am besten alleine oder in der Gruppe hält, mit welcher durchschnittlichen Lebensdauer zu rechnen ist und welche Vorlieben das neue Familienmitglied hat. „Kaninchen möchten zum Beispiel nicht hochgehoben und herumgetragen werden, andere Tierarten haben damit weniger ein Problem. Stellen Sie sich die Frage, ob sie

das Tier eher beobachten oder mit ihm kuscheln wollen“, rät die Tierschützerin.

Versteckte Kosten Zum Schluss warnt die Tierschützerin: „Denken Sie auch an die Tierarztkosten!

Es fallen regelmäßige Ausgaben für Checks und Impfungen an. Erkrankt das Tier unerwartet, womöglich sogar chronisch, können die Rechnungen auch für noch so kleine Tiere unerwartet hoch werden. Ist das im Familienbudget enthalten?“ Können diese Fragen in der Runde von allen positiv beantwortet werden, steht der Anschaffung nichts mehr im Weg. „Bevor Sie aber teuer ein Tier kaufen, adoptieren sie lieber. Geben Sie unseren Tierheim-Schützlingen bitte eine Chance!“ eis

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Nr. 51 | Samstag, 23. Dezember 2017

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„In Memoriam“ – das Beste aus der Circuswelt Am Ersten Weihnachtstag startet die Wintersaison von Circus Krone München · Zum 99. Mal eröffnet heuer der Circus Krone eine Wintersaison in seinem Münchner Stammhaus. Vom 25. Dezember bis zum 8. April wird der Bayerische Nationalcircus drei verschiedene internationale Programme im monatlichen Wechsel präsentieren. Das erste Programm beginnt traditionsgemäß am Ersten Weihnachtstag und läuft bis zum 31. Januar.

35 Artisten, Tierlehrer und Clowns aus zehn Nationen geben sich ein Stelldichein und laden ein zur einer Gala der großen Bilder und der großen Gefühle. Die Winterspielzeit 2017/18 steht ganz im Gedenken an die große Circusdirektorin Christel Sembach-Krone, die nach kurzer schwerer Krankheit am 20.

Hans-Ludwig Suppmeier ist mit seinen Golden Tabbies (Tiger mit einer einzigartigen Farbmischung) und dem schneeweißen Tiger Tibet zu Gast. Bild: circus-krone.de Juni 2017 verstarb. Alle Darbietungen der drei Winterprogramme wurden noch von ihr mit viel Erfahrung und Leidenschaft ausgesucht und zusammengestellt. Sie heißen

„In Memoriam“, „Hommage“ und „Christel Sembach-Krones Lieblinge“ und werden nun von ihrer Nachfolgerin Jana Lacey-Krone – und dem gesamten Team – ganz in ihrem Sinne in Szene gesetzt.

Auf die Mischung kommt es an Wie immer darf sich das Publikum auf artistische Glanzleistungen und circensische Höhepunkte aus allen Winkeln der Erde freuen. Zu sehen ist Gutes und Bestes, Einmaliges und Überraschendes im Spannungsfeld zwischen Klassik und Moderne. Und – selbstLos Robles wetteifern mit furiosen Umdrehungen, turbo- verständlich – sind auch die schnellen Loopings und riskanten Manövern im High- Favoriten von Christel SemSpeed-Tempo.

Bild: circus-krone.de bach-Krone mit dabei. „Das

Wichtigste ist, das Publikum nicht zu enttäuschen“, wußte sie ganz genau. Und ferner: „Die Mischung muß stimmen.“ Und so startet auch das erste Programm actionreich mit Mario Berousek, dem schnellsten Jongleur der Welt und mit Los Robles aus Kolumbien, die zum einen am Hochseil für atemlose Spannung sorgen und sich zum anderen, in einer Stahlkugel voll rasender Motorräder präsentieren.

Die Black Blues Brothers aus Kenia zeigen fulminante Sprünge und erweisen sich als menschliche Pyramidenbauer. Für herzhaftes Lachen sind der Clown Berty aus Portugal und die famose ToniAlexis-Familie aus Spanien zuständig, deren Schlachtruf „Ahoi“ Christel Sembach-Krone immer wieder amüsierte.

John Burke kommt mit seinen Seelöwen Lou und Micky, die sich als tolle Akrobaten und Jongleure entpuppen. Zurück in München ist außerdem Christel Sembach-Krones Meisterschüler Hans-Ludwig Suppmeier mit seinen Golden Tabbies und dem schneeweißen Tiger Tibet. Und natürlich dürfen auch ihre Lieblinge nicht fehlen: Edle Pferde und die Wappentiere des Hauses, die Elefanten – präsentiert von Jana Lacey-Krone und James Puydebois.

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„Gerne wieder einmal in den Tierpark gehen“ Bernd Posselt, Präsident der Paneuropa-Union Deutschland Was war für Sie die schönste Stunde (oder der schönste Tag) im zu Ende gehenden Jahr?

Der 20. November, an dem ich endlich anfangen konnte, mein neues Europabuch zu schreiben, das im nächsten Jahr erscheinen soll. Zuerst besuchte ich einen Gedenkgottesdienst im Dreifaltigkeitskircherl in der Pacellistraße für Otto von Habsburg, der an diesem Tag 105 Jahre alt geworden wäre und dessen engster Mitarbeiter im Europaparlament ich lange Zeit war. Dann begann die Arbeit am Buch – bei einem guten Abendessen und einer herrlichen Flasche Wein.

Wenn Sie im kommenden Jahr eine Stunde (oder einen Tag) geschenkt bekämen – was würden Sie mit dieser Zeit gerne tun?

Lesen und diskutieren – in einem Münchner Biergarten, in einem österreichischen Buschenschank oder in einem Prager Kaffeehaus.

Gerne würde ich auch wieder einmal in den Tierpark in Hellabrunn gehen. job / Bild: pr

Aktiv und entspannt auf Penken und Ahorn

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Tickets und Termine Bis 7. Januar gibt es täglich zwei Vorstellungen: werktags um 15 und 20 Uhr und an Sonn- und Feiertagen um 14.30 und 18.30 Uhr. Der Circus-Zoo im Kronebau ist sonn- und feiertags ab 10 Uhr durchgehend geöffnet. Der Vorverkauf bei München Ticket hat bereits begonnen. Die Tickets kosten zwischen 17 und 46 Euro. Telefonische Reservierungen sind möglich unter (089) 5458000. Weitere Informationen findet man unter www.circus-krone.de im Internet. red

VERLOSUNG Wir verlosen unter Ausschluss des Rechtsweges Tickets!

Beantworten Sie einfach bis Montag, 1. Januar, folgende Frage: Wer war der Meisterschüler von Christel Sembach-Krone?

Antwort A) Hans-Ludwig Suppmeier Antwort B) John Burke Antwort C) Mario Berousek

Wenn Sie gewinnen wollen... ...klicken Sie mit unter www.muenchenweit.de ...oder senden Sie uns eine Postkarte an: Wochenanzeiger Medien GmbH, Fürstenrieder Straße 5–11, 80687 München (Stichwort: „In Memoriam“)

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So konnten wir am Wochenende einen Patienten mit einer Schädelbasisfraktur direkt mit dem Helikopter nach Murnau verlegen“, ergänzt Prof. Dr. Hans-Joachim Andreß, Chefarzt der Klinik für Unfallchirurgie und Orthopädie an der Helios Klinik München Perlach.

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Sollten sich nach oder während einer Blasenentzündung noch

FÜR EINEN STARKEN RÜCKEN

Schmerzen in der Nierengegend und Fieber einstellen, so könnten die Krankheitserreger gewandert sein und eine Entzündung der oberen Harnwege die Folge sein. In diesem Fall ist unbedingt ein weiterer Arztbesuch erforderlich. Frauen die häufiger an einer Blasenentzündung leiden, sollten auf besondere Verhütungsmittel wie z. B. Spermiziden und Intimsprays verzichten, da diese die Entstehung einer Blasenerkrankung begünstigen können.

Quelle: Gesundheit aktuell

„Wir freuen uns sehr auf die Zusammenarbeit“, sagt Prof. Dr. Volker Bühren, Ärztlicher Direktor der BG Unfallklinik Murnau. „In den Münchner Helios Kliniken finden wir ideale Bedingungen für unsere Wirbelsäulen-Eingriffe vor: Sowohl das Team der Anästhesie als auch der OP-Pflege sind sehr erfahren in diesem Bereich.“ Zudem sichert die neue Kooperation – die erste zwischen einer BG Klinik und den Helios Kliniken – die Weiterbehandlung von Patienten in Murnau zu, die nach komplexen Eingriffen an der Wirbelsäule spezialmedizinisch weiterbehandelt werden müssen.

Neben der Notfallversorgung und den Fallbesprechungen tauschen sich die Ärzte bei gemeinsamen Fortbildungen aus. Für geplante Eingriffe an der Wirbelsäule oder Patienten mit einer Überweisung gibt es zudem spezielle Sprechstunden. Auch hier arbeiten die Helios Kliniken eng mit den Chirurgen der Murnauer Unfallklinik zusammen. Die Sprechstunden finden wöchentlich jeweils dienstags von 9 bis 11 Uhr in Pasing sowie von 13 bis 14 Uhr in Perlach statt.

Dr. Stern und sein sympathisches Team wünschen frohe Weihnachten, erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr 2018.

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Motorräder Rund 2800 Fans dürfen sich auf spektakulären Trial-Sport in der Ingolstädter Saturn Arena freuen.

Foto: Bauer Die 5. Auflage des ADAC Hallen-Trials geht am Samstag, 27. Januar 2018, in der Saturn Arena in Ingolstadt mit den sechs besten deutschen Trial-Fahrer und sechs Top-Konkurrenten aus dem Ausland an den Start.

Halleneinlass ist 12 Uhr, Beginn: 14:30 Uhr. In diesem Jahr mit fetter Zugabe. Im Anschluss an die Siegerehrung und Autogrammrunde, feiern wir mit Ihnen bei der großen After-Trial-Party mit DJ und Barbetrieb bis (mindestens) 24 Uhr! Rein sportlich toppt die Veranstaltung ebenfalls das ohnehin hohe Niveau der Vorjahre: Das Starterfeld umfasst heuer zwölf Piloten, neben den Top 6 der Deutschen Meisterschaft im Freien, hat auch der österreichische Staatsmeister Jonas Widschwendter zugesagt.

Weitere Top-Asse aus dem In- und Ausland werden das Feld komplettieren und für

Spannung bis zur letzten Sektion sorgen. Besonders motiviert geht heuer Lokalmatador Franzi Kadlec ans Werk. Vier Mal in Folge konnte er sich den Deutschen Meistertitel sichern.

In der Ingolstädter Arena reichte es bislang schon zu diversen Stockerl-Plätzen, ganz nach oben hat der 20Jährige aus Reichersbeuern noch nicht geschafft. „Ja, jetzt wird es mal Zeit“, sagt der sympathische Oberbayer.

Tickets gibt es in allen 18 Geschäftsstellen & Reisebüros des ADAC Südbayern sowie online unter www.eventim.de. Ein Ticket kostet für Erwachsene ab 19,50 Euro, für Kinder bis 14 Jahre ab 10,50 Euro. Und wer ganz nah dabei sein möchte, sichert sich ein besonderes Schmankerl – unser ADAC Hallen-Trial PLUSTicket: Damit haben Sie einen früheren Einlass in die

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Halle, dürfen das Infield und die Sektionen vor der Veranstaltung besichtigen und die Verpflegung ist bis zur Siegerehrung inklusive. Das Upgrade kostet 39 Euro, Voraussetzung ist der vorherige Erwerb eines regulären Tickets. Alle Infos dazu finden Sie auf www.hallen-trial.de

Fragen an den ADAC Sie haben eine Frage an die ADAC Experten? Dann schreiben Sie uns! Per Post an den ADAC Südbayern, Stichwort „Leserfrage“, Postfach 20 01 44, 80001 München, oder per E-Mail an presse@sby.adac.de (Betreff: Leserfrage). Der Einsender erklärt sich mit einer Veröffentlichung einverstanden.

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Freie Kursplätze bei der vhs Germering · Die Volkshochschule Germering hat noch Plätze in einem „HTML und CSS Grundkurs“ sowie in einem Workshop zum Thema „Erbe“ frei. Der Termin für den HTML und CSS Grundkurs muss auf Samstag, 13., und Sonntag, 14. Januar, jeweils von 9 bis 16 Uhr, verscho-

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ben werden. Restplätze sind in diesem Workshop noch frei, der folgende Inhalte bietet: Grundstruktur und Syntax von HTML, Meta-Informationen, Einfügen von Texten, Bildern und Links, Tabellen, Navigationsstruktur erstellen und vieles mehr.

Eine Anmeldung ist auch noch zum Ersatztermin

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des Vortrags „Was wird aus meinem Erbe?“ möglich, der am Montag, 22. Januar, von 19.30 bis 21.30 Uhr, stattfindet.

Der Anwalt Wolfgang Bähren gibt Einblick in das Thema und behandelt unter anderem die Vor- und Nachteile des „Berliner Testaments“, die formalen gesetzlichen

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Impressum

München · Seit 1. Januar 2013 müssen in Bayern in neuzubauenden Wohnungen die Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, jeweils mit mindestens einem Rauchwarnmelder ausgestattet werden. Ab dem 1. Januar 2018 müssen in allen Wohnungen in Bestandsgebäuden in Bayern – auch in Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern – Rauchwarnmelder installiert sein. Eine Vernetzung von Rauchwarnmeldern ist nicht gefordert, diese kann jedoch im Einzelfall auch sinnvoll sein. Das teilte die Branddirektion München mit. Den bundesweit rund 360 Brandtoten in Deutschland wollen der Gesetzgeber und die Feuerwehren damit entgegenwirken und diese tragisch hohe Zahl reduzieren. Bei der Auslösung eines Rauchwarnmelders bleibt in aller Regel noch genügend Zeit, sich, seine Familie und Nachbarn selbst retten zu können und die Feuerwehr unter der Notrufnummer 112 zu alarmieren.

Die Feuerwehr rät, sich vor dem Kauf eines Rauchwarnmelders genau zu informieren. Es dürfen nur Geräte verwendet werden, die der DIN EN 14 604 entsprechen und eine CE-Kennzeichnung besitzen. Für Menschen, die den Alarm der Rauchwarnmelder nicht oder nur schlecht hören, können die Geräte mit Lichtsignalen und Rüttelkissen verbunden werden. Für den Einbau ist der Eigentümer verantwortlich. Um Betriebsbereitschaft kümmert sich der Mieter, es sei denn, der Eigentümer übernimmt diese Verpflichtung selbst. db/red

Immobilien

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Nr. 51 | Samstag, 23. Dezember 2017

Verlag: Wochenanzeiger Medien GmbH, Fürstenrieder Straße 5-11, 80687 München, Postfach 210449, 80674 München – (zugleich Anschrift für alle Verantwortlichen) Anzeigenabteilung: 089/546 555 Telefax: 089/546 554 Internet: www.muenchenweit.de e-mail: info@muenchenweit.de Geschäftsführung: Roland Binder, Michael Simon Anzeigenleitung: verantwortlich Michael Simon Anzeigenleitung Immobilien- und Stellenmarkt: Dieter Schneider Vertriebsleitung: Jürgen Werner, Tel. 089/452436-44, Fax 089/452436-50, E-Mail: vertrieb@muenchenweit.de Chefredakteur: Johannes Beetz (job) Redaktion: Isabella-Alessa Bauer (iab), Tanja Beetz (tab), Brigitte Bothen (bb), Elisabeth Schönberger-Seubert (eis), Patrizia Steipe (pst), Doris Stickelbrocks (ds) Freie Mitarbeiterinnen: Simone Bauer (sb), Beatrix Köber (kö), Ulrike Seiffert (us) E-mail-Adresse: redaktion@muenchenweit.de Für unverlangt eingesandte Text- und Bildbeiträge keine Gewähr. Dem Verlag steht ausdrücklich die Nutzung in weiteren Medien, insbes. die Veröffentlichung im Internet zu. Nachdruck nur mit Erlaubnis des Verlages.

Geschäftszeiten: Mo./Di. 8-18 Uhr, Mi./Do. 8-17 Uhr, Fr. 8-13 Uhr Verteilung: jedes Wochenende kostenlos an Haushaltungen, Handels-, Gewerbe- und Industriegebiete in München und Stadt & Landkreis Dachau Satz: CreAktiv komma münchen gmbh, Fürstenrieder Straße 5, 80687 München Druck: Süddeutscher Verlag Zeitungsdruck GmbH, Zamdorfer Str. 40, 81677 München Zur Zeit ist die Anzeigenpreisliste Nr. 73a vom 1. Juli 2017 gültig.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen in der aktuellen Fassung, die Sie im Internet unter www.wochenanzeigermuenchen.de/agb einsehen können.

Zustellerauflage: Süd-West-Würmtal-Germering 234.800 Stück

Ausgezeichnet mit

2015 • Sonderpreis für den Beitrag „Lokal Einkaufen“ – Durchblick 2015 2016 • Münchner Sozialcourage Medienpreis 2017 • Journalistenpreis für Leser- & Verbrauchernähe – Durchblick 2017 2017 • Dietrich-Oppenberg-Medienpreis für Journalisten (Stiftung Lesen)

Zur Herstellung dieser Ausgabe wird Recycling-Papier verwendet

Der Immobilienmarkt der Münchner Wochenanzeiger · immo.muenchenweit.de · Der Immobilienmarkt der Münchner Wochenanzeiger · immo.muenchenweit.de

14 Immobilienmarkt

Nr. 51 | Samstag, 23. Dezember 2017

Unsere Münchner Wochenanzeiger

Immobilienexperten

Verkehrswert einer Immobilie - wie wird er ermittelt?

Fritz Stelzer · Geschäftsführender Gesellschafter der Immosmart GmbH, Telefon 089/30 90 88 38-0, fritz.stelzer@immosmart.de

Thomas Aigner · Geschäftsführer und Inhaber der Aigner Immobilien GmbH, Telefon 089/17 87 87 - 0, info@aigner-immobilien.de

Die Verkehrswertermittlung dient der Information bezüglich des aktuellen Marktwertes einer Immobilie und ist Teil unserer Aufklärungspflicht zu Beginn eines Verkaufs. Die 3 bekanntesten Verfahren bilden Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Das Sachwertverfahren kommt bei der Bewertung von Ein- und Mehrparteienhäusern zum Einsatz. Hierbei werden der Wert des Grunds und Bodens und der Wert des Gebäudes zum Stichtag berechnet und addiert.

Der Sachwert eines Objekts wird von Lage, Baujahr, Bauweise, technischem Zustand und der zu erwartenden Restnutzungsdauer bestimmt. Das Ertragswertverfahren kommt im Wesentlichen bei Anlageobjekten zum Einsatz und fokussiert auf den Ertrag (Mieteinnahmen), den eine Immobilie erwirtschaftet und setzt diesen in Bezug zum Liegenschaftszins. Der Ertragswert ist der

Der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (§ 194 BauGB) Für den Makler gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden kann.

Bei einer klassischen Marktwertermittlung werden neben Sachwert und Ertragswert auch Vergleichsobjekte herangezogen, eine Analyse des

Wert, den ein Kapitalanleger bereit ist, zu bezahlen. Weiterhin wichtig ist das Vergleichswertverfahren, welches bei Eigentumswohnungen zur Bestimmung des Marktwertes herangezogen wird. In diesem Verfahren werden Objekte ähnlicher Ausstattung, technischen Zustands, Baujahrs, Größe und Lage miteinander verglichen.

Ein durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter Wohnfläche kann daraus abgeleitet und somit ein Verkehrswert der betreffenden Immobilie errechnet werden. Wir wissen, dass nüchterne Verkehrswerte oftmals nicht gleich zu setzen sind mit tatsächlich zu erzielenden Verkaufspreisen.

Fragen Sie uns gerne, welche Chancen wir für Ihre Immobilie sehen!

Matthias Wandl · rimaldi.de - Die Immobilienprofis, Telefon 089/37 41 23 33, matthias.wandl@rimaldi.de Eine immer wieder gern gestellte Frage ist die Frage der Wertermittlung – heute speziell die Frage nach dem Verkehrswert einer Immobilie. Man muss hier ganz klar unterscheiden, was wirklich gefragt ist. Denn der Verkehrswert ist keinesfalls gleichzusetzen mit dem wirklichen Wert der Immobilie. Den wirklichen Wert der Immobilie bestimmt ganz alleine der Markt – Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Hier können Experten noch so viel rumrechnen, das ist einfach so. Der Verkehrswert wird meist von Banken und öffentlichen Institutionen herangezogen, um z.B. den Wert der Immobilie bei Schenkung oder beim Vererben heranzuziehen. Beim Verkehrswert müssen mehrere Bewertungsverfahren gleichzeitig herangezogen werden.

Hinzu kommt, das der Verkehrswert immer von einem Spezialisten wie Sachverständigen oder Gutachter erstellt wird – niemals durch ein Tool im Internet!!! Die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken sagt zum Verkehrswert z. B. folgendes: Zur Wertermittlung sind das Vergleichswertverfahren (§ 15) einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (§ 16), das Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20), das Sachwertverfahren (§§ 21 bis 23) oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. Die Verfahren sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten

und der sonstigen Umstände des Einzelfalls, insbesondere der zur Verfügung stehenden Daten, zu wählen; die Wahl ist zu begründen. Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des oder der herangezogenen Verfahren unter Würdigung ihrer Aussagefähigkeit zu ermitteln. Wir finden, das dies für den Käufer wie auch für den Verkäufer eher verwirrend dargestellt wird. Aus diesem Grunde werden wir, die Profis von rimaldi.de in der jetzigen Marktphase niemals mit dem Verkehrswert der Immobilie in den Markt gehen. Der Käufer als auch der Verkäufer möchte wissen, wieviel Geld er JETZT für sein Traumobjekt zahlen muss oder wieviel er JETZT dafür bekommt! Punkt! Also gilt es Angebot und Nachfrage zu sondieren, übrigens ist das auch für Laien relativ einfach möglich - gehen Sie auf unsere Seite www.rimaldi.de und geben einfach Ihre Eckdaten ein. Wir erstellen für Sie kostenlos eine Markteinschätzung und unterstützen Sie natürlich beim Kauf oder beim Verkauf Ihrer Immobilie – auch in der staden Zeit. Ich wünsche all unseren Kunden, Freunden und natürlich dem geschätzten Leser eine besinnliche Weihnachtszeit und für das neue Jahr vor allem Glück und Gesundheit! Herzlichst Ihr Matthias Wandl – rimaldi.de – die Immobilienprofis.

Laurenz Breyer · Bereichsleiter Süd bei der PlanetHome Group GmbH, Telefon 089/7 67 74-0, info@planethome.com Das Angebot bestimmt den Preis – in Bezug auf Immobilien trifft dies nur in Teilen zu. Die anhaltenden Niedrigzinsen für Baufinanzierungen sorgen für eine stetig wachsende Nachfrage bei Immobilien. Das Angebot an Verkaufsobjekten kann hier jedoch nicht mithalten. Goldene Zeiten für Immobilienverkäufer? Nicht ganz – ein aktueller Verkehrswert sollte Basis einer jeden Immobilienvermittlung sein. Doch wie ermittelt man diesen? Der Gesetzgeber hat für die Verkehrswertberechnung drei Verfahren festgelegt, die stichtagsbezogen und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktverhältnisse agieren. Am häufigsten Anwendung finden das Vergleichswert- und das Ertragswertverfahren.

Das Vergleichswertverfahren eignet sich u.a. bei

Ein- und Zweifamilienhäusern oder Wohnungen. Als Basis der Berechnung zählt u.a. der in der Vergangenheit gezahlte Kaufpreis. Verkaufsbereite Immobilienbesitzer von Mietobjekten, bei denen die Rendite im Fokus steht, sollten zur Berechnung das Ertragswertverfahren verwenden. Dieses orientiert sich hauptsächlich an den Einnahmen und Ausgaben des Objektes. In allen Fällen empfiehlt es sich jedoch, eine professionelle Einschätzung und neutrale Meinung einzuholen – wie von den Immobilienexperten der PlanetHome, einem der führenden Immobiliendienstleistern Deutschlands.

Thomas Gott · (Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (DIA)) Telefon 089/5 43 04-115, info@rohrer-immobilien.de Die Wertermittlung von Grundstücken ist in ertrages der Immobilie der Deutschland in der Wertermittlungsverordnung dauerhaft erwirtschaftet wer(WertV) rechtlich normiert. Die WertV definiert den kann. drei Wertermittlungsverfahren: Das Sachwertverfahren zielt Das Vergleichswertverfahren kann auf allen darauf ab, substanzorientierGrundstücksteilmärkten angewandt werden; bei te Werte zu erfassen. Der Einfamilien- und Reihenhäusern, Eigentumswoh- Sachwert setzt sich aus dem nungen, Zweifamilienhäusern usw. Um den Wert Bodenwert, dem Gebäudesubstanzwert und einer Immobilie zu bestimmen werden dabei ver- dem Wert sonstiger Anlagen zusammen. gleichbare Kaufpreise oder Vergleichsfaktoren Lassen Sie Ihre Immobilie von einem Profi beder Gutachterausschüsse herangezogen. werten – nur die korrekte Anwendung der beDas Ertragswertverfahren kommt in der Regel schriebenen Wertermittlungsverfahren in Komimmer dann zum Einsatz, wenn der erzielbare Er- bination mit dem Wissen über die aktuellen Imtrag der Immobilie im Vordergrund steht, bei- mobilienpreise und Tendenzen stellen sicher, spielsweise bei Mehrfamilienhäusern. Im Vorder- dass der Wert Ihrer Immobilie marktgerecht abgrund steht dabei die Kapitalisierung des Rein- gebildet wird.

Marktes und der Preise durchgeführt und so der aktuelle Wert der Immobilie berechnet.

In die marktorientierte Wertermittlung einer Immobilie durch einen Makler fließt neben Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert grundsätzlich aber auch das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie mit ein. Eine weitere Möglichkeit, den echten „Verkehrswert“ einer Immobilie zu ermitteln, ist das Bieterverfahren. Hier bestimmt der Markt selbst den Preis, die Preisfindung wird so vereinfacht. Unsere Experten kümmern sich gerne um die professionelle Einwertung Ihrer Immobilie.

Peter Hegerich Geschäftsführender Gesellschafter Hegerich Immobilien GmbH, Telefon 089/23 06 96 20, info@hegerich-immobilien.de Die Verkehrswertermittlung ist einheitlich vom Ge- und Erbfall oder bei anderen setzgeber im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) ge- steuerrelevanten Angeleregelt. Der Verkehrswert ist als der Preis definiert, genheiten. Wer hingegen der „im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den seine Immobilie verkaufen rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Ei- möchte, benötigt oftmals genschaften (…) ohne Rücksicht auf ungewöhnli- keinen Verkehrswert, sondern vielmehr einen korche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wä- rekten strategischen Marktpreis. Denn der optire”. Er soll stichtagsbezogen die Marktverhältnis- male Verkaufspreis wird nicht nur vom objektiven se wiedergeben. Der Gesetzgeber hat für die Er- Wert der Immobilie bestimmt, sondern maßgebmittlung des Verkehrswerts drei Verfahren lich auch von den individuellen Zielen und Befestgelegt, die bei der Berechnung herangezogen dürfnissen des Verkäufers. Hat der Verkäufer Zeit werden: das Vergleichswert-, das Ertragswert- und und will den Bestpreis erzielen oder will bzw. muss das Sachwertverfahren. Wer den Wert seiner Im- er in einem bestimmten Zeitraum verkaufen? Um mobilie wissen will, sollte den Preis allerdings nicht den richtigen Verkaufspreis zu ermitteln sollten selbst ermitteln, sondern sich an einen öffentlich sich Immobilienverkäufer daher einen markterfahbestellten Gutachter wenden. Benötigt wird der renen Partner an ihre Seite holen. Wir von HegeVerkehrswert häufig im Scheidungs-, Schenkungs- rich Immobilien beraten Sie gerne!

Ingo Gerschlauer · Geschäftsführer und Inhaber der Gerschlauer GmbH, Telefon 089/ 74 98 30 - 0, mail@gerschlauer.de Hier stellt sich sofort die Frage, was ist der Verkehrswert eigentlich? Antwort gibt das BauGB im § 194: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ Wer ermittelt ihn? Sachverständige oder Gutachter, öffentlich bestellt, geprüft und/oder vereidigt, aber auch der Gutachterausschuss der entsprechenden Landkreise und kreisfreien Städte. Wie wird er ermittelt? Die Ermittlung erfolgt nach den Vorschriften der ImmoWertV des BauGB, in dem die Wertermittlung haarklein vorgeschrieben ist, die aber dem Gutachter noch jede Menge Freiraum für (objektive) persönliche Anpassungen läßt. Entsprechend unterschiedlich fallen entsprechende Gutachten aus, je nachdem welche Anpassungen der beauftragte Gutachter für objektiv notwendig erachtet und welche wertbildenden Faktoren er erkennt und entsprechend wertet und gewichtet.

Grundsätzlich gibt es mehrere grundlegende Verfahren der Wertermittlung: Sachwertverfah-

ren, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Residualwertverfahren.

Welches Anwendung findet, richtet sich nach Art und Nutzung der Immobilie.

Grundsätzlich ist das Ziel, die Bewertung einer Immobilie nach einheitlichem Standard, um im Rahmen juristischer und gerichtlicher Auseinandersetzungen eine vergleichbare Urteilsebene zu finden. Damit wird aber nur bedingt die Frage beantwortet, die den Immobilieneigentümer wirklich bewegt: wie hoch ist der am aktuellen Markt erzielbare Kaufpreis für meine Immobilie. Hier ist der kompetente, fachkundige Makler gefragt, Gerschlauer Immobilien eben – weil Kompetenz in Immobilien einen Namen hat. Vielleicht noch ein erläuterndes Beispiel zum Abschluß: Sie finden ein Bild auf dem Dachboden – der Gutachter nennt Ihnen den Wert des Bildes, zu dem es zu versichern wäre. Der Kunsthändler, bzw. Auktionator nennt Ihnen den Preis, den das Bild bei einer Versteigerung oder einem Verkauf erlöst. Und was für Kunst gilt, gilt auch für Immobilien: einsame Perlen sollten versteigert werden (das Seeufergrundstück), Alltagsware sollte besser gut eingewertet verkauft werden.

Andreas Baumann · Vertriebsleitung der RSI GmbH Telefon: 089/1 78 76 83 50, vertrieb@rsi-immobilien.de Der Verkehrswert einer Immobilie ist absolut unabhängig von jeglicher subjektiven Betrachtungsweise und orientiert sich ausschließlich an den objektiven Eigenschaften und Merkmalen der zu bewertenden Immobilie. Er spiegelt einen stichtagsbezogenen und objektiven Wert wieder, der auf einem freien Markt zu erzielen ist. Man könnte ihn daher auch als „Jedermannswert“ bezeichnen. Persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse werden hierbei nicht berücksichtigt und er ist alleine abhängig von allen wertbeeinflussenden, tatsächlichen und rechtlichen Merkmalen einer Immobilie. Die Definition und die Eigenschaften des Verkehrswertes werden maßgeblich durch Vorgaben des §194 BauGB bestimmt. Der Verkehrswert, oftmals auch als Marktwert bezeichnet, lässt sich über drei normierte Wertermittlungsverfahren ermitteln, die je nach Art und Nutzung

der Immobilie zum Einsatz kommen: das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren. So findet das Vergleichswertverfahren, aber auch das sehr komplexe Sachwertverfahren vielfach bei selbstgenutzten Immobilien, wie Eigentumswohnungen oder Einfamilien- und Doppelhäusern Anwendung. Das Ertragswertverfahren wird hingegen bei der Wertermittlung vermieteter Immobilien oder Gewerbeimmobilien angewandt. Wer nun den angemessenen und marktgerechten Wert seiner Immobilien ermitteln will, sollte, so meine Empfehlung, immer einen erfahrenen Fachmann zu Rate ziehen. Dieser Service wird vielfach, wie auch von den Experten der RSI GmbH, kostenfrei angeboten.

Der Immobilienmarkt der Münchner Wochenanzeiger · immo.muenchenweit.de · Der Immobilienmarkt der Münchner Wochenanzeiger · immo.muenchenweit.de

Immobilienmarkt 15

Samstag, 23. Dezember 2017 | Nr. 51

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Energieträger der Heizung/HZG Blockheizkraftwerk Erdgas Erdgas leicht Erdgas schwer Erdwärme Erneuerbare Energieträger Fernwärme Fernwärme Dampf Flüssiggas Heizöl Holz Holz Hackschnitzel Kohle Luftwärmepumpe Nahwärme Pelletheizung Solarheizung Strom Wärmelieferung Warmwasser über Elektroboiler

HZG BHKW HZG Gas HZG EGL HZG EGS HZG EW HZG EE HZG FW HZG FWD HZG FS HZG Öl HZG Holz HZG HSchn.

HZG Ko HZG LWP HZG NW HZG Pellet HZG Solar HZG S HZG WL HZG Elek.Boil.

Weitere Abkürzungen zum Energieausweis: Baujahr lt. Energiepass Bj. (EA) Energieeffizienzklasse (A+ bis H)EEK A+ bis EEK H Endenergiebedarf für Wärme EB-W Endenergieverbrauch für Wärme EV-W Endenergiebedarf für Strom EB-S Endenergieverbrauch für Strom EV-S

Sonstige Abkürzungen Altbau AB Abstellkammer Abstka.

Appartement App. Ausstattung Ausst. behindertengerecht behindger.

Baujahr Bj. Betriebskosten BK Balkon Blk. Bungalow Bung.

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Rechtsanwalt Martin Klimesch beantwortet Leserfragen. Er ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in der Kanzlei Mundigl & Klimesch.

Pflichtteil Frage: Mein Vater hat mich enterbt und mir im Testament auch den Pflichtteil entzogen, angeblich weil ich ein fauler, undankbarer Taugenichts sei, dem Alkohol verfallen und meine Eltern nie besucht hätte. Steht mir dennoch der Pflichtteil zu?

Antwort: Ja, Sie erhalten Ihren Pflichtteil!

Die Entziehung des Pflichtteils kommt nur bei schwerwiegenden Verfehlungen in Betracht, etwa gewichtigen Straftaten, vgl.

Burandt/Rojahn, Erbrecht, § 2333 Rn 1. Seit der Erbrechtsreform 2010 gibt es auch den Pflichtteilsentziehungsgrund des »ehrlosen und unsittlichen Lebenswandels« nicht mehr.

Ich wünsche allen Lesern ein frohes Weihnachtsfest!

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Die Unterschiede innerhalb Bayerns sind allerdings groĂ&#x;. Während in den Arbeitsagenturbezirken Aschaffenburg und Augsburg mit 97 bzw.

98 Plätzen auf 100 Bewerber noch eine leichte Unterversorgung mit Handwerkliche Berufe leiden unter dem Bewerbermangel stärker als Foto: emirkrasnic, CC0 Ausbildungsplätzen bestand, such- kaufmännische Berufe.

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... waren im April 2017 Arbeitstage.

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Samstag, 23. Dezember 2017 | Nr. 51

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ten Betriebe in Schwandorf (114 Plätze auf 100 Bewerber) und Regensburg (116) händeringend nach Azubis.

Selbst in attraktiven kaufmännischen oder IT-Berufen oder bei den medizinischen Fachangestellten, blieben Ausbildungsplätze leer, weil nicht genßgend Bewerber zur Verfßgung standen. In anderen Bundesländern war die Nachfrage in diesen Berufen teils deutlich hÜher als das Angebot.

Weil es an Bewerbern mangelt, blieb im Ergebnis 2016 mehr als jeder neunte Ausbildungsplatz (11 Prozent) unbesetzt. In Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern war dieser Anteil an offenen Stellen noch hĂśher. red

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Stellenmarkt 17

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Nr. 51 | Samstag, 23. Dezember 2017

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„Einen alten Baum verpflanzt man nicht“ Nehmen sich Menschen noch Zeit, ihren Garten wachsen zu sehen?

München · „Alles muss zum Wachsen Zeit haben. Was schnell geht, muss zwei- und dreimal wiederholt werden und dauert damit schließlich am längsten.“ Das Zitat des Schweizer Staatsrechtlers Carl Hilty lässt sich hervorragend auf einen Ort anwenden, der dem Menschen Zeit abverlangt: den Garten. So ein Garten, der erfordert Arbeitsstunden und Geduld.

Letztere eine Tugend, die dem modernen, Mail-geplagten und dauerhaft gestressten Menschen zunehmend abhandenkommt.

scheidendes Kriterium. Und der Kunde will meist schnell große Bäume. „Idealerweise verpflanze ich einen jungen Baum mit zwei Metern Höhe. Ein kleiner Baum tut sich leichter, passt sich ideal an das neue Umfeld an und macht weniger Arbeit“, erklärt Bauer. „Viele Kunden wünschen sich aber für ihren Garten direkt einen beeindrukkenden, gro-

Schnell muss es gehen So ein Garten, der muss wachsen – langsam und gemütlich.

Aus winzigen Bäumchen werden massive Stämme, ausladende Kronen. Die Verwandlung dauert Jahre. Jahre? Wer hat denn noch so viel Zeit?

Der Durchschnittsmensch ja wohl nicht. Es ist nichts mehr mit „Alles muss zum Wachsen Zeit haben“. Entschleunigung Je älter ein Baum ist, desto schwieriger gestaltet hat keinen Platz im Garten. sich das Verpflanzen. Die alten Riesen nehmen Schnell muss es gehen. Davon einen Ortswechsel deutlich schwerer an als junge kann auch Helmut Bauer ein Bäume.

Bild: job Lied singen.

Seit über 20 Jahren führt Bauer gemeinsam mit seinem ßen Baum.“ Im letzten Jahr einem Kran über das Dach Partner Thomas Reiter einen hat Bauer einen zehn Meter heben müssen.“ Der Kunde Garten- und Landschaftsbauhohen Baum mit Kronen- allerdings wollte nichts hören betrieb. Für den Gartenbaudurchmesser von fünf Metern von Geduld, Entschleunigung meister und –techniker ist Thomas Reiter, Gartenbau- in einem Privatgrundstück und langsamem, gesundem Bild: pr verpflanzt. „Wir haben ihn mit Wachstum, denn: Vielleicht der Wunsch des Kunden ent- meister.

lebe er gar nicht lange genug, sicher. Er versteht den um den Baum wachsen zu se- Wunsch seiner Kunden dennoch: Die wenigen freien Stunhen. den, die sie in ihren Gärten „Bäume nehmen den verbringen, möchten sie genießen, umgeben von blüWechsel übel“ hendem, gigantischem Grün.

Dass etwas „zwei- Dennoch sollte man das und dreimal Frustpotential einer Großw i e d e rh o l t “ baumverpflanzung nicht unwerden muss terschätzen. „Es kann funkund „damit tionieren, aber natürlich tut schließlich sich ein kleiner Baum leicham längs- ter.“ ten“ dauert, Große Pflanzen litten stärker, das hat Bau- verlören häufig Laub: „Sie er das ein nehmen den Wechsel übel – oder andere wie es so schön heißt: Einen Mal erlebt – alten Baum verpflanzt man nicht.“ Und einmal ganz ehrlich: Was gibt es schöneres, als in hohem Alter mit den Enkeln Fotos durchzusehen und in staunende Gesichter zu schauen, wenn die Kleinen auf einem Bild den Kirschbaum im Garten entdecken, der heute über zehn Meter hoch ist und auf dem alten Foto noch nicht einmal den Kopf des Opas überragt? Für dieses zukünftige Glück lohnt es sich, Zeit neu zu denken und Geduld wieder zu entdecken.

Wer mit Geduld gesegnet ist und auch alle, für die es schnell gehen muss: Unter http://www.gruen-bauer-reiter.de/ helfen die Experten Helmut Bauer, Gartenbau- Bauer und Reiter auf dem meister und -techniker.

Weg zum Traumgarten.

Bild: pr iab

ALL YOU CAN EAT MIT LIVE-COOKING

Heiligabend, 24.12.2017 großes Mittagsbuffet

11.30 bis 15.00 Uhr

Abends Mongolischer Grill 17.30 bis 22.00 Uhr

25. und 26.12.2017 Mongolischer Grill 11.30 bis 15.00 Uhr Abends Mongolischer Grill 17.30 bis 22.00 Uhr

Großes Silvester-Buffet, 31.12.2017 geöffnet von 11.30 bis 15.00 Uhr und 17.00 bis 23.30 Uhr

Neujahrs-Buffet, 1.1.2018 geöffnet von 11.30 bis 15.00 Uhr und 17.30 bis 22.00 Uhr

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Das MAJESTIC Team bedankt sich bei seinen Gästen für die Treue und wünscht allen ein frohes Weihnachtsfest und ein glückliches, gesundes neues Jahr 2018!

Tägliche Öffnungszeiten: 11.30 bis 15.00 Uhr · 17.30 bis 23.00 Uhr Parkplätze vor dem Restaurant und in der Tiefgarage

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Fröhliche Weihnachten

… und schöne Feiertage all`unseren Leserinnen und Lesern!