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제12-43-843호
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눈물을 흘리며 씨를 뿌리는 자는 기쁨으로 거두리로다 - 시편 126:5
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2012년 10월 31일
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부동산 시장 긴급조치, 외국인에 15% 세금폭탄
지난 26일 저녁 6시, 쨩츈와 재경국장은 외국의 핫머니 가 예전보다 훨씬 많이, 그리고 빠르게 홍콩으로 유입되고 있어 '예외적인 상황에 특별한 수단'을 사용하겠다고 발표 했다. 쨩 국장이 내놓은 카드는 외국인이나 회사가 사들이 는 주택 매매 가격의 15%에 달하는 세금을 물리도록 한 것이다. 과열된 양상의 부동산 시장을 진정시키기 위해 홍 콩 정부가 대책을 내놓자 이 규제가 적용되기 시작하기 직 전 마지막 순간에 집을 구매하려는 사람들이 하룻밤 사이 에 새 아파트 100여채를 사들였다. 지난해 싱가폴에서도 이와 비슷한 규제를 도입했었는데 싱가폴 시민이 아닌 사람이 주택을 구매할 경우 내야 하는 세금은 주택 구매 가격의 10%로 이번에 홍콩이 내놓은 것 보다는 낮은 세율이다. 지난해 홍콩의 신규 아파트 구매자 중 19.5%가 홍콩 영주권이 없는 사람이었으며 이는 2008
년의 5.7%에 비해 크게 증가한 것이다. 쨩 국장은 "부동산 시장과 경제는 각기 다른 방향으로 달리고 있다. 많은 사 람들이 주택 가격을 감당할 수 없는 가격이라고 생각한다" 면서 지난 1월부터 중소형 아파트의 가격이 21%나 올랐 다는 것은 비정상적인 상황이라고 말했다. 쨩 국장은 부동 산의 거품 형성 위험성이 더욱 증대됐고 이는 홍콩 경제의 거시 경제 및 홍콩의 경제 구조 안정성을 해치는 일이라고 지적했다. 쨩 국장의 발표가 난 후 2시간이 지날 즈음 위엔롱의 새 주거 단지 모델 하우스에는 중국인들과 홍콩 사람들이 세 금을 피해 부동산을 구입하기 위해 몰려들었다. 새 고급 아파트 리치의 모델 하우스에 저녁 8시경 찾아 온 한 여성 은 선전에 사는 친구가 지금 아파트를 사기 위해 오고 있 다며 친구 대신 줄을 서 준 것이라고 말했다. 부동산 업계 는 정부의 전격적인 조치 이후 부동산 가격이나 거래량이 약 10%까지 떨어질 것이라고 내다봤다. 대신 이 조치 때 문에 주거지를 구입하려던 자금이 사무실로 몰려 사무실 임대료가 상승할 가능성도 있다고 지적했다.
HKMA, 10월들어네번째외환시장개입 지난 20일 홍콩 외환당국은 3년 만에 처음으로 외환시장 에 개입했다. 최근 미국·유럽·일본 등 세계적인 양적 완 화가 진행되면서 핫머니가 홍콩 시장에 대거 유입돼 홍콩달 러 환율이 달러당 7.75홍콩달러 이하로 떨어지는 등 홍콩달 러화 강세를 보이고 있기 때문이다. 이에 따라 홍콩금융관리국(HKMA)은 홍콩 달러화 강세 를 막기 위해 지난 20일부터 닷새 간 무려 네 차례 외환시장 에 개입했다. 금융관리국은 닷새 간 총 144억 홍콩달러를 쏟아 부어 18억5000만 달러 어치 미국 달러를 매입하며 거 래 범위 하한선인 달러 당 7.75 홍콩달러 선을 유지하기 위 해 안간힘을 쏟았다. 특히 23일 하루에만 오전 오후 두 차례 각각 39억1400만 홍콩달러, 27억1200만 홍콩달러를 시장 에 풀었다. 이는 외환 변동 폭이 커지면서 핫머니 등 투기자금의 공 격으로 인한 시장 교란 가능성도 한층 커질 것을 우려했기 때문이다. 그러나 25일 저녁 19시 기준 여전히 미 달러 대비 홍콩 달러는 7.75선을 밑돌았다. 금융 전문가들은 최근 금 융 규제가 완화된 미국에서 대규모 자금이 들어오는 징후가 있다고 보고 있다. 한편에서는 조어도 분쟁이 심각해져 중 국에서 자산을 홍콩으로 옮기는 일본 기업이 많아지면서 이 영향을 받고 있다고 분석하고 있다. 중국과 일본 사이의 영 토 분쟁이 조금도 해결될 기미를 보이지 않고 있어 경제 전 문가들은 앞으로도 중국 내 일본 자금이 계속해서 홍콩 금 융 시장으로 유입될 가능성이 농후하며 이 때문에 홍콩 금 융 당국은 계속해서 시장 개입을 해야 할 상황이 될 것이라 고 전망했다.