Land van Anna is niet zomaar een plek. Goirle is groot geworden door de textielindustrie van de familie Van Puijenbroek. Op de locatie waar vanaf eind 19e eeuw de textielfabriek HAVEP gevestigd was, komt een bijzonder woongebied dat ecologisch aansluit op het aangrenzende Beekdal dat onlangs opnieuw is ingericht. Door tal van oplossingen is Land van Anna straks duurzaam, natuurinclusief, klimaatadaptief en klaar voor de toekomst. Op de grens van natuur en dorp woon je gezond, vrij en actief. Met Landgoed Gorp en Roovert om de hoek. Hier beleef je de vier seizoenen optimaal en ontdek je de natuur. Maak kennis met Land van Anna!
RONDOM DE FABRIEK
5
INHOUD 08 LAND VAN ANNA 20 BESTAANDE NATUURWAARDEN VERSTERKEN 10 RONDOM DE FABRIEK 24 WONINGTYPEN 12 GROEN UIT DE OMGEVING 26 HERENHUIZEN MAGAZIJN I EN II 52 RIJWONINGEN 48 EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN 80 EEN BADKAMER DIE BIJ JE PAST 82 WAAROM EEN NIEUWBOUWHUIS KOPEN? 84 WOONCOACH 86 VERKOOPINFORMATIE 14 RUST MET DE REURING DICHTBIJ 16 DOOR DE OGEN VAN DE ARCHITECTEN 7 RONDOM DE FABRIEK
LAND VAN ANNA Waar natuur en cultuurhistorie elkaar vinden
De kinderen na het eten nog even laten spelen op de pleinen of in de wadi. Zelf een wandeling maken via de groene loper naar het Beekdal als de dauw nog over het gras hangt. Wat een heerlijk vrij gevoel. Welkom in Land van Anna, een unieke, nieuwe woonwijk in Goirle waar je één bent met de natuur.
Land van Anna bestaat uit drie deelgebieden. Rondom de Fabriek, Aan de Leij en In de Velden voegen zich, met hun verschillende woonsferen, naar de unieke kwaliteiten van de plek. Rondom de Fabriek heeft een industriële en ambachtelijke woonsfeer, Aan de Leij bevindt zich aan de voet van het meanderende Beekdal van de Nieuwe Leij en in In de Velden wordt de sfeer bepaald door het dorpse karakter en de sterke relatie met de natuur.
In deze brochure vertellen we alles over Rondom de Fabriek. De plek waar de rijke cultuurhistorie van de textielfabriek en de natuur elkaar vinden. Met plezier laten we de 42 prachtige rijwoningen en de 17 stoere herenhuizen zien. Ook zoomen we in op het bijzondere landschap.
9 RONDOM DE FABRIEK
wonen aan intieme straatjes
rondom de fabriek
Stoer en industrieel wonen omarmd door de natuur
Met respect voor het verleden én de natuur is Rondom de Fabriek vormgegeven. Anderhalve eeuw geleden richtte Hendrik van Puijenbroek hier de Textielfabrieken H. van Puijenbroek op. Dit Goirlese cultureel erfgoed is gekoesterd door monumenten te restaureren en het ontwerp van de nieuwbouw af te stemmen op de architectuur en uitstraling van de eeuwenoude fabrieksgebouwen.
De architecten van KuiperCompagnons bezochten de locatie en hadden daarna volop inspiratie om dit deelgebied in Land van Anna haar eigen signatuur te geven. Door een hedendaagse vertaling te maken van historische elementen, vormen en details is de geschiedenis blijvend voelbaar en ontstaat een gezellige, ambachtelijke woonsfeer.
Monumenten worden in ere hersteld en de rijwoningen en herenhuizen krijgen een herkenbare industriële architectuur. De karakteristieke sheddaken hebben een beeldbepalende rol en de ronde ramen met bloemvorm zijn terug te zien als element in vele gevels. De prachtige natuur omlijst de historische elementen van het deelgebied Rondom de Fabriek. Je woont hier aan intieme straatjes of aan de groene loper met de wadi’s. Met een natuurinclusieve fabrieksmuur, groenstroken, autoluwe straten en mooie ruime tuinen bloeit de natuur weer helemaal op.
In deelgebied Rondom de Fabriek komen 42 stoere rijwoningen, 17 statige, industriële herenhuizen en huurappartementen. Ouderen en jongeren, stellen, grote gezinnen en singles, iedereen leeft gezellig en gemoedelijk samen.
In deze brochure worden de woningplattegronden en impressies van de rijwoningen en herenhuizen getoond. In het kort: de rijwoningen zijn er in 4 typen.
Je hebt de keuze uit een rijwoning Sheddak en rijwoningen Bergstraat, Weverij I en Weverij II. De woonoppervlakten lopen uiteen van circa 91 tot 123 m2. Opvallend aan de rijwoningen is het bijzondere metselwerk. Er is telkens iets nieuws te ontdekken. Dit wordt echt heel mooi.
De herenhuizen typen Magazijn I en II zijn opvallend ruim met circa 165 tot 173 m2. De woningen verschillen van elkaar door de kapvorm. Type Magazijn I heeft een schuin dak en type Magazijn II heeft een plat dak, waardoor extra ruimte op de 2e verdieping ontstaat. Opvallend aan de herenhuizen is de ruime berging achter de tuin. Deze berging biedt allerlei gebruiksmogelijkheden.
RONDOM DE FABRIEK
11
groen
uit de omgeving verweven in Land van Anna
Land van Anna verrijst tussen de Bergstraat en de Nieuwe Leij in Goirle. Een fantastische locatie door de ligging ten opzichte van het dorp en het prachtige Landgoed Gorp en Roovert. Bovenal is de plek bijzonder, omdat het groen uit de omgeving in het plan verweven is. De vloedtuin, de tuin van Anna en de groene ‘loper’, die centraal door de wijk loopt, geven lucht, licht en ruimte.
Met de realisatie van Land van Anna vindt een uiteenlopende groep nieuwe bewoners een heerlijk thuis. Het aangrenzende Beekdal is opnieuw ingericht en de Nieuwe Leij is verlegd. De nieuwe loop van de beek maakt het mogelijk om een fantastische woonbuurt te creëren. De waterhuishouding, de ecologie langs de beek en de recreatieve toegankelijkheid van het dal zijn verbeterd. Tal van klimaatoplossingen vind je terug in alle deelgebieden van Land van Anna.
Huize Anna heeft een rijke historie en siert nog altijd het gebied. Waar je vroeger niet kon komen, wordt een deel van de tuin van Huize Anna straks een fijne plek om te wandelen, zitten, klimmen, duikelen en schommelen tussen de bomen. De tuin heeft een parkachtige sfeer met volwassen bomen en tuinvijvers. Het zuidelijke deel wordt na de metamorfose verrijkt met nieuwe parkbomen, planten en kruidenrijke bermen.
RONDOM DE FABRIEK
AAN DE LEIJ IN DE VELDEN
N
13
Rondom de Fabriek
RONDOM DE FABRIEK
breda
Rust met de reuring dichtbij
In Land van Anna woon je in de natuur én dichtbij hartje Goirle. Wandelend of op de fiets zit je zo in het gezellige centrum dat bekend staat om de Bourgondische sfeer. In Goirle vind je veel gezellige cafés, restaurants en terrassen. Zin om te sporten? Er zijn in het dorp volop mogelijkheden met een zwembad, een sporthal en tal van sportclubs. Van tennis, hockey, voetbal en golf tot handboogschieten, judo, handbal en volleybal, je vindt het hier allemaal. Tot slot zijn er op loopafstand scholen en supermarkten, wat Land van Anna tot de perfecte wijk maakt om op te groeien en oud te worden.
Voor een middag uitgebreid winkelen, een avond culinair genieten, een theaterbezoek of vervolgonderwijs, universiteit en grote sportaccommodaties, rijd je zo naar hartje Tilburg. Met zo’n 10 minuten ben je er. Overigens zit je via de A58 ook zo in Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch.
Geniet van de rust en de ruimte van de ontluikende natuur
Tilburg
Goirle
eindhoven
15 RONDOM DE FABRIEK
Door de ogen van de architecten
Deelgebied Rondom de Fabriek wordt een bijzonder en intiem woonbuurtje rondom industriële monumenten. De stoere architectuur en de inrichting van de openbare ruimte verwijzen op een eigentijdse manier naar de verschillende facetten van de textielproductie en zorgen voor de sfeer van wonen met de historie van de oude fabriekshallen.
De stedenbouwkundige opzet, het ontwerp van de woningen en het landschappelijke ontwerp van Land van Anna komen van de tekentafel van KuiperCompagnons. Het team bedacht een prachtig duurzaam plan waarmee cultuurhistorie en landschappelijke waarden van deze unieke plek verweven én versterken. Marina Propadalo, stedenbouwkundige en architect, en Marjan van Capelle, landschapsontwerper, nemen je enthousiast mee in hun belevingswereld.
“Het samenspel tussen architectuur, stedenbouw en openbare ruimte maakt Rondom de Fabriek een fijne leefomgeving voor mens en dier. Deelgebied Rondom de Fabriek is de blikvanger van Land van Anna vanwege de relatie met de historie van het gebied. Het wordt ontwikkeld rondom de bestaande monumenten van de oude textielfabriek, die ook een architectonische rol hebben in het nieuwe gebied. Het leuke is dat Rondom de Fabriek ook voor de omgeving een uitnodigende schakel naar het landschap vormt. Via de groenstructuren met wadi’s zijn de Bergstraat en het Beekdal als het ware met elkaar verbonden en kunnen ook andere inwoners van Goirle genieten van de schitterende natuur.”
De historische monumenten en het Beekdal zo dichtbij, de autovrije straatjes, het prachtige groen en het dorpscentrum om de hoek maken Rondom de Fabriek tot een heel bijzondere plek."
"
17
DE FABRIEK
Marina Propadalo (links) en Marjan van Capelle (rechts)
RONDOM
Een levendig hart voor Land van Anna
Doel van de architecten is Land van Anna een intiem, aangenaam en sociaal hart te geven. Een sociale, duurzame buurt dicht bij het dorp en verankerd in het landschap. Dat is Rondom de Fabriek geworden. “Vanuit deze wens hebben we verschillende woningtypen ontworpen voor een brede doelgroep. Huur en koop, betaalbaar en exclusiever, voor stellen, singles en grote gezinnen. De variatie in aanbod trekt een mix van mensen waardoor een leefbare en levendige buurt ontstaat waarin de openbare ruimte als gezamenlijke ‘huiskamer’ fungeert.”
Zoals het vroeger was
Het ontwerp van Rondom de Fabriek is gebaseerd op de oude structuur van de fabriekshallen. De twee smalle fabrieksstraten, waaraan de monumenten staan, blijven in de nieuwe opzet van het nieuwe buurtje heel herkenbaar.
De woonblokjes en appartementen sluiten in vorm en stijl aan bij de karakteristieke gebouwen van de oude textielfabriek. Dit komt tot uiting in de grootte, de kapvormen, de lengte van de woningrijtjes, de detaillering en de materiaalkeuze. De verschillende facetten van de textielproductie blijven zichtbaar en geven de nieuwe woonbuurt haar eigen identiteit. Zo krijgt de rijke historie van de plek voor toekomstige generaties Goirlenaren ook betekenis.
Nieuw met een oud jasje
Voor de monumenten die onderdeel blijven van Land van Anna, wordt gezocht naar een nieuwe, duurzame functie zoals werkruimten en koopappartementen in het voormalige kantoorcomplex aan de Bergstraat en een woonhuis in het oude kantoor voor de ververij (CPO-initiatief). De oude machinekamer met stoommachine blijft behouden en wordt wellicht als ludieke vergaderruimte verhuurd. Hier komt ook een expositieruimte waar het verhaal van de textielindustrie en haar mensen wordt verteld. “De historische monumenten en het Beekdal zo dichtbij, de autovrije, groene straatjes, het prachtige groen en het dorpscentrum om de hoek maken Rondom de Fabriek tot een heel bijzondere plek.”
Een blik in de toekomst Wandel straks door de straatjes en over de pleinen en proef het verleden. Het hergebruik van oude betonnen vloerplaten als bestrating op het fabrieksplein brengt weer een stukje van de industriële fabriekssfeer terug. De fabrieksschoorsteen is een echte landmark en wordt het boegbeeld van Land van Anna.
Marina: “Met de groengrijze kleur van de kozijnen leggen we ook een link naar de oude fabriek. Ik denk overigens dat de sheddaken en de hoge kap van de Herenhuizen (Magazijn I en II) het meest op zullen vallen. Verder zijn de rozetramen van de fabriek als verrijking toegepast in diverse gevels, banken en entreetegels in de openbare ruimte. Opvallend is de natuurinclusieve muur rondom het parkeerhof bij de herenhuizen type Magazijn. Het weefpatroon (open-dicht) van deze muur refereert aan het textielverleden. Deze mooie symboliek maakt de cirkel rond. Oud en nieuw zijn duurzaam verweven.”
De fabrieksschoorsteen is een echte landmark en wordt het boegbeeld van Land van Anna
19
FABRIEK
RONDOM DE
bestaande natuurwaarden versterken
Land van Anna wordt bijzonder duurzaam, groen, klimaatadaptief en natuurinclusief en heeft ongekend veel landschappelijke kwaliteiten. De bestaande natuurwaarden worden versterkt en vergroot. Dat doen we door een nieuwe structuur te creëren die wordt gedragen door gebiedseigen, landschappelijke en cultuurhistorische kenmerken.
De unieke locatie van de historische textielfabriek op de grens van dorp en landschap vraagt om een bijzondere relatie met de natuur. In architectuur, materialisatie en details tekent het textielverleden zich af en ook in het groen komt de historie terug. Een mooi voorbeeld is de bloemrijke beplanting; een kleurrijke knipoog naar het textiel dat hier vroeger geverfd werd. Dus zie je in deze beplanting bijzondere boomsoorten en prairieplanten met een vrolijk gele en paarse kleur.
Ook leuk: natuurinclusieve muur en vleermuistoren
Land van Anna wordt natuurinclusief gebouwd om de biodiversiteit een impuls te geven. Water wordt langer vastgehouden in het gebied. De beplanting en strategisch geplaatste bomen in de fabrieksstraten en op het fabrieksplein geven de stenige en stoere openbare ruimte een groen en biodivers karakter.
De herkenbare industriële details van de locatie en de landschappelijke en ecologische waarden van het aangrenzende gebied komen samen in de natuurinclusieve muur die het fabriekscluster als het ware omlijst. De natuurinclusieve muur biedt nestvoorzieningen voor vogels en insecten en zal door de jaren heen op een natuurlijke wijze begroeien en onderdeel gaan vormen van het omringende landschap.
In de bestaande tuin van Huize Anna, achter de oude muur tegenover de fabriek, staat een vleermuistoren. De toren is zo’n 6 meter hoog en refereert aan de traditionele fabrieksarchitectuur. Dit komt tot uiting in de vorm van het sheddak en de toepassing van traditionele materialen als baksteen en keramische dakpannen. Een zeer fraai bouwwerkje dat perfect past aan de rand van het groen achter de historische tuinmuur.
21
Vleermuistoren in tuin van Huize Anna
RONDOM DE FABRIEK
De natuur ‘verstevigen’
De ontwikkeling van Land van Anna maakte het mogelijk de waterafvoer en wateropvang bij piekmomenten in het Beekdal te verbeteren door het verleggen van de beek De Leij (nu De Nieuwe Leij) en het veranderen van het agrarisch gebied naar natuur- en wateropvanggebieden. Hierdoor kon de ecologische structuur van het Beekdal worden afgerond. Dat vergroot de biodiversiteit in de overgang tussen dorp en Beekdal.
Aandacht voor opvang van (veel) regenwater
In Land van Anna wordt regenwater volop benut. In Rondom de Fabriek komen infiltratie-/opvangtuinen voor de berging van het regenwater. Verder wordt het fabrieksplein aan de Watermolenstraat ingericht als een klimaatplein met prairiebeplanting, bomen en groene parkeerplaatsen. Niet alleen mooi om naar te kijken. Valt er veel regenwater, dan wordt dit zichtbaar afgevoerd via goten in de fabrieksstraten naar de wadi.
Waardevolle wadi
Wadi’s zorgen voor infiltratie in de ondergrond, waterberging en het vertraagt afvoeren van regenwater naar oppervlaktewater. De wadi maakt onderdeel uit van
de groene loper die in het gebied gelegen is, en verbindt het dorp en het Beekdal. De groene loper meandert vanaf het Beekdal naar de Bergstraat, zorgt voor een mooie zichtlijn en is essentieel voor het watersysteem van Land van Anna én de bovenliggende bestaande buurten. Daarbij dringt via deze groene zone de natuur het woongebied binnen.
De natuurlijke en ruige inrichting van de wadi met inheemse kruidenrijke grassen met her en der verspreid een variatie aan inheemse bomen zorgt voor grote biodiversiteit en een natuurinclusieve openbare ruimte met een landschappelijke sfeer. De wadi verandert met de seizoenen mee: droog, drassig of nat bij veel regenval. Elk seizoen is er iets te beleven. Vanaf de Bergstraat naar het Beekdal heeft de wadi een cascadevorm (trapsgewijs), middels stuwen met een industriële uitstraling, waardoor het water zo lang mogelijk wordt vastgehouden.
De wadi is nuttig en leuk, want je kunt hier ook fantastisch spelen. De inrichting met houten speelelementen versterkt het natuurlijke karakter. Natuurlijke wandelpaden op de hogere delen van de wadi en een struinpad in de wadi zorgen voor verbinding tussen de verschillende deelgebieden in Land van Anna en verbinding met het beeklandschap.
Als je hier de deur uitstapt sta je in het bijzondere Beekdallandschap terwijl je ook dichtbij het dorp bent. Twee uitersten komen samen."
"
ARCHITECTUUR EN LANDSCHAP KOMEN SAMEN
Gedreven door de liefde voor het Nederlandse landschap draagt KuiperCompagnons samen met bewoners, overheden en private partijen bij aan een gelukkig, gezond en duurzaam leven, wonen en werken. Het bureau heeft een deskundig team van stedenbouwers, (landschaps-) architecten en planologen. Hiervan maken Marina Propadalo en Marjan van Capelle deel van uit.
Marina over Rondom de Fabriek
“Het is mooi om een ontwerp te maken waarin het oude fabriekscluster en de dorpse sfeer te herkennen is door de hoogte, de kapvormen en architectuur in Rondom de Fabriek. Overal voel je de relatie met het landschap en de historie. Maar als je bij de historische monumenten staat en om je heen kijkt ervaar je dit het beste. Hier komt alles samen. Met plezier heb ik de rozetten als inspiratie gebruikt in de architectuur en openbare ruimte.”
Marjan over Rondom de Fabriek
“Door onze integrale aanpak ontstaat een heel bijzondere plek waar natuur, wonen en cultuurhistorie zijn verweven. Ik vind het mooi dat we bewoners laten genieten van het landschap door cultuurhistorie, natuur en water een hoofdrol te geven. Water zie je in goten voorbij stromen en vogels en insecten nestelen in nestkasten en in de natuurinclusieve muur. Elke dag ervaar je hoe fijn het voelt om door groen omringd te worden. De geschiedenis van de fabriek bestaat uit verhalen van mensen en gebouwen. Met de realisatie van Land van Anna worden verhalen doorverteld en kunnen we een nieuw hoofdstuk toevoegen aan de geschiedenis.
RONDOM DE FABRIEK
23
Rondom de fabriek
De rijwoningen komen tussen de Bergstraat, de Hendrik van Puijenbroeklaan en de Watermolenstraat. Aan de zuidkant grenzen de herenhuizen met de tuin aan het mooie landschap van deelgebied Aan de Leij. Via de doorkijkjes en doorsteekjes beleef je de prachtige natuur, waar je ook woont.
HERENHUIZEN TYPE MAGAZIJN I
Bnrs. 51 t/m 62
HERENHUIZEN TYPE MAGAZIJN II
Bnrs. 63 t/m 67
RIJWONINGEN SHEDDAK
Bnrs. 17 t/m 29
RIJWONINGEN BERGSTRAAT
Bnrs. 9 t/m 16
RIJWONINGEN WEVERIJ I
Bnrs. 30 t/m 38
RIJWONINGEN WEVERIJ II
Bnrs. 39 t/m 50
Een aantal woningen in Rondom de Fabriek wordt na oplevering verhuurd. Bekijk op de prijslijst en de website welke bouwnummers dit betreft.
Paaltjes (maken de straat autoluw)
Speelvoorziening
Trafo
N
S
LEGENDA
25
Herenhuizen magazijn i 27
DE FABRIEK
RONDOM
IINTERIEURMPRESSIE HERENHUIS MAGAZIJN I
In deze impressie zijn een aantal opties verwerkt
RONDOM DE FABRIEK
29
SFEERPLATTEGRONDEN
Herenhuizen Magazijn i
De herenhuizen type Magazijn I op bouwnummer 51 tot en met 62 hebben een schuin dak en zijn maar liefst circa 165 m2 groot. Een zee aan ruimte die ook nog eens heel praktisch is ingedeeld waardoor je hier echt een heel fijn thuis van kan maken.
Kom straks binnen in de ruime hal en loop door naar de keuken aan de voorzijde. Doordat het huis inwendig 5,7 meter breed is, zijn verschillende indelingen mogelijk. Het leuke aan dit huis is dat er zowel voor als achter openslaande deuren zijn. De grote tuin ligt op het zuiden en dat betekent al in de vroege ochtend heerlijk van de zon genieten.
In totaal heeft dit huis 4 slaapkamers, een grote badkamer, apart toilet en grote berging met ruimte voor de wasmachine en droger. De zolderruimte aan de achterzijde heeft een dakraam en zou zomaar de perfecte werk- of chillplek voor de kinderen kunnen zijn. En bij dit huis hoort een ruime buitenberging.
De achtertuin ligt iets verhoogd ten opzichte van de privéstraat met voor iedereen 2 eigen parkeerplaatsen. Direct aan dit rustige ‘thuiskom’-straatje liggen de bergingen, die bijna 16 m2 groot zijn en daardoor allerlei gebruiksmogelijkheden bieden.
De hoekwoning op bouwnummer 51 heeft als toevoeging ramen in de zijgevel, ook op de begane grond. Bouwnummer 62 heeft ramen in de zijgevel op de 1e en 2e verdieping. Beide woningen hebben een prachtig gemetselde muur die de zijkant van de tuin markeert. begane grond
Dit is standaard een onbenoemde ruimte. Optioneel is hier een slaapkamer van gemaakt.
Niet op schaal 1m 2m 3m 4m 5m 1e verdieping 2e verdieping
31 RONDOM DE FABRIEK
TUINIMPRESSIE BNR 51 HERENHUIS MAGAZIJN I
33 RONDOM DE FABRIEK
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
Herenhuizen Magazijn i
KENMERKEN MAGAZIJN I
• Woonoppervlakte circa 165 m2
• Kaveloppervlakte circa 131 - 170 m2
• Woning is 5,7 meter breed
• Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Eetkeuken met ruimte voor een kookeiland én openslaande deuren
• 3 slaapkamers en grote badkamer op de 1e verdieping
• 1 slaapkamer en een extra kamer op de 2e verdieping
• Woning met bodemwarmtepomp (inclusief koeling)
• 2 privé-parkeerplaatsen achter de woning
• Tuin ligt verhoogd ten opzichte van de privéstraat
• Extra ruime (buiten)berging van bijna 16 m2 met diverse gebruiksmogelijkheden (niet geïsoleerd)
• Tuin op het zuiden
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 57. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
kk vw 44,3 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte 5,2 m² hal verkeersroute 1,2 m² toilet 4,0 m² berging/ tech. ruimte technische ruimte mk keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden) *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* schaal 1 : 50 Begane grond 17,2 m² magazijn onbenoemde ruimte (berging) *Erfgrens* Parkeerplaats Parkeerplaats (binnenzijde magazijn wordt in basis afgewerkt met Aquapanel Cement Board) 900-P *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* 500 +vlp schaal Doorsnede begane grond
VT-57
VT-57
VT-57
12,9 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte
12,9 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte
12,2 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte
slaapkamer 2 verblijfsruimte
1,2 m² toilet
1,2 m² toilet
5,2 m² overloop verkeersroute
5,2 m² overloop verkeersroute
6,8 m² badkamer badruimte
6,8 m² badkamer badruimte
21,1 m² slaapkamer 4 verblijfsruimte
7,0 m² berging/ tech. ruimte technische ruimte
2,3 m² overloop verkeersroute
7,0 m² berging/ tech. ruimte technische ruimte onbenoemde ruimte
17,3 m² onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte
16,8 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte
16,8 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte
schaal 1 : 50 1e verdieping
1500+vl 2600+vl schaal 1 : 50 1e verdieping schaal 1 : 50 2e verdieping 1m 2m 3m 4m 5m 1e verdieping 2e verdieping Niet op schaal 35 RONDOM DE FABRIEK
OPTIES HERENHUIZEN MAGAZIJN I
Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de Herenhuizen Magazijn I. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
51,1 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte
12,9 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte
12,2 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte
11,9 m² dakterras buitenruimte
1,2 m² toilet
5,2 m² overloop verkeersroute
6,8 m² badkamer badruimte
5,2 m² overloop
12,2 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte
12,9 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte 1,2 m² toilet
6,8 m² badkamer badruimte
16,8 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte
16,8 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte
Optie 3: Daktterras (alleen mogelijk in combinatie met optie 1).
verkeersroute
lamellenhekwerk,
verkeersroute
RAL 6003
4,0 m² berging/ tech. ruimte technische ruimte schaal 1 : 50 1e verdieping schaal 1 : 50
Begane grond
hal verkeersroute 1,2 m² toilet
ruimte mk kk vw *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens*
5,2 m²
4,0 m² berging/ tech. ruimte technische
afschot
schaal 1 : 50
37
Begane grond schaal 1 : 50 1e verdieping
RONDOM DE FABRIEK
DOORSNEDE HERENHUIS MAGAZIJN I
39 RONDOM DE FABRIEK
SFEERPLATTEGRONDEN
Herenhuizen Magazijn ii
Type Magazijn II bouwnummer 63 tot en met 67 zijn
karakteristieke herenhuizen met maar liefst 5 grote slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden en 2 privéparkeerplaatsen achter de woning. Het perfecte huis voor een gezin. Achter de tuin is een ruime berging met diverse gebruiksmogelijkheden.
Deze herenhuizen hebben een plat dak en zijn circa 173 m2 groot. De gezellige, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een grote pui met openslaande deuren naar de tuin. Doordat het huis binnen 5,7 meter breed is, is er volop ruimte voor een grote loungebank en eettafel.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een apart toilet en een heel grote badkamer. Leuk detail is dat de grote kamer aan de voorzijde openslaande deuren met Frans balkon heeft. Een van de wanden is 3,5 meter lang en precies diep genoeg voor een grote garderobekast.
Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers, beide van meer dan 21 m2 groot. Hier kan je echt iets bijzonder van maken. Fijn ook die grote ruimte waar de was gedaan kan worden.
De achtertuin ligt iets verhoogd ten opzichte van de privéstraat met voor elk bouwnummer 2 eigen parkeerplaatsen. Direct aan dit rustige ‘thuiskom’-straatje liggen de bergingen, die wel 16 m2 groot zijn en daardoor allerlei gebruiksmogelijkheden bieden.
De hoekwoningen op bouwnummer 63 en 67 hebben ramen in de zijgevel en beide woningen hebben een prachtig gemetselde muur die de zijkant van de tuin afschermt.
begane grond
1m 2m 3m 4m 5m 1e verdieping 2e verdieping Niet op schaal 41 RONDOM DE FABRIEK
INTERIEURIMPRESSIE HERENHUIS MAGAZIJN II
43 RONDOM DE FABRIEK
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
Herenhuizen Magazijn ii
KENMERKEN MAGAZIJN II
• Woonoppervlakte circa 173 m2
• Kaveloppervlakte circa 129 - 135 m2
• Woning is 5,7 meter breed
• Gezellige, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Eetkeuken met ruimte voor een kookeiland
• 3 slaapkamers en grote badkamer op de 1e verdieping
• 2 grote slaapkamers en bergruimte op de 2e verdieping
• Woning met bodemwarmtepomp (inclusief koeling)
• 2 privé-parkeerplaatsen
• Tuin ligt verhoogd ten opzichte van de privéstraat
• Extra ruime (buiten)berging van bijna 16 m2 met diverse gebruiksmogelijkheden (niet geïsoleerd)
• Tuin op het zuiden
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 65. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
kk vw 49,0 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte 5,1 m² hal verkeersroute 1,2 m² toilet 4,0 m² berging/ tech. ruimte technische ruimte mk *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden) 860+vlp bk. vensterbank schaal 1 : 50 Begane grond 16,4 m² magazijn *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* Parkeerplaats Parkeerplaats 900-P (binnenzijde magazijn wordt in basis afgewerkt met Aquapanel Cement Board) *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* 860 +vlp 260 +vlp 860 +vlp schaal Doorsnede begane grond
10,2 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte
10,2 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte
5,8 m² overloop verkeersroute
5,8 m² overloop verkeersroute
10,2 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte 1,2 m² toilet
slaapkamer 3 verblijfsruimte
1,8 m² overloop verkeersroute
21,4 m² slaapkamer 5 verblijfsruimte
6,9 m² berging/ tech. ruimte technische ruimte
6,4 m² badkamer badruimte
6,4 m² badkamer badruimte
16,0 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte
16,0 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte
21,3 m² slaapkamer 4 verblijfsruimte
schaal 1 : 50 1e verdieping
afschot
VT-65
afschot
VT-65 schaal 1 : 50 1e verdieping schaal 1 : 50 2e verdieping 1m 2m 3m 4m 5m 1e verdieping 2e verdieping Niet op schaal 45 RONDOM DE FABRIEK
OPTIES HERENHUIZEN MAGAZIJN II
Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de Herenhuizen Magazijn II woningen. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
5,1 m² hal verkeersroute 1,2 m² toilet 5,1 m² berging/ tech. ruimte technische ruimte mk kk vw *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* schaal 1 : 50 Begane grond
55,9 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte
Optie 2: Daktterras. (alleen mogelijk in combinatie met optie 1).
21,3 m² slaapkamer 4 verblijfsruimte
6,9 m² berging/ tech. ruimte technische ruimte
21,4 m² slaapkamer 5 verblijfsruimte
1,8 m² overloop verkeersroute
10,2 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte
16,0 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte
6,4 m² badkamer badruimte
5,8 m² overloop verkeersroute
10,2 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte
1,2 m² toilet
12,1 m² dakterras buitenruimte schaal 1 : 50 2e verdieping schaal 1 : 50 1e verdieping 47 RONDOM DE FABRIEK
lamellenhekwerk, RAL 6003
EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN
De keuken is voor veel mensen dé plek waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden, bijpraat, werkt of de krant leest. Van aparte, praktische ruimte is de keuken de laatste decennia een van de belangrijkste verblijven in het huis geworden. Steeds vaker is de keuken in stijl afgestemd op en onderdeel van de living. Weg met de kilte. Warmte, luxe en geborgenheid is waar we ons prettig bij voelen. Mooie materialen, puur en passend bij jou. De keuzes zijn gelukkig eindeloos.
Voor Rondom de Fabriek is Nuva Keukens uit Tilburg geselecteerd als projectleverancier. Wat zijn jouw woonwensen en behoeften en hoe is jouw leefstijl? Een keuken moet bij je passen en daar denken de adviseurs van Nuva Keukens graag over mee. Laat je inspireren in de showroom en kom samen tot het perfecte ontwerp.
Nuva Keukens Tilburg
Aphroditestraat 2
5047 TW Tilburg
in de keuken komt alles samen. goed eten, goed gezelschap en Gezelligheid.
49 RONDOM DE FABRIEK
51
DE
RONDOM
FABRIEK
Rijwoningen Sheddak 53 RONDOM DE FABRIEK
Rijwoningen sheddak
Wat een stoer huis is dit. Aan alles is te zien dat het ontwerp is geïnspireerd op de oude textielfabriek. Vooral het sheddak trekt de aandacht. Achter de charmante gevel gaat een 2-laagse woning schuil van circa 91 m2. Is dit jouw droomhuis?
Kom binnen in de hal en loop via de deur de woonkamer in. Het grote raam en de deur naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en zicht naar buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en ook hier is het heerlijk licht door het raam dat bijna van vloer tot plafond loopt.
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet én een berging waar ook plaats is voor de wasmachine. Elke vierkante meter is optimaal benut en de ruimte lijkt door de hoge ramen nog groter.
De tuin ligt op het zuiden en met groen is de privézone voor het huis gemarkeerd. Bijzonder aan de sheddakwoningen is dat ze aan een autoluwe straat liggen, zodat je ook heerlijk voor de deur zit. De auto staat op het plein achter de huizen of naast het rijtje met woningen.
SFEERPLATTEGRONDEN
begane grond
1e verdieping 1m 2m 3m 4m 5m 55 RONDOM DE FABRIEK
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
Rijwoningen sheddak
KENMERKEN SHEDDAK
• Woonoppervlakte circa 91 m2
• Kaveloppervlakte circa 103 - 108 m2
• Gezellige woonkamer met deur naar de tuin
• Keuken aan de voorzijde met groot raam
• 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
• Woning met lucht/water warmtepomp (optioneel inclusief koeling)
• Bergruimte met ruimte voor de wasmachine
• Parkeren in het openbare parkeerhof
• Tuin op het zuiden (voorzien van berging en achterom)
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 23. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
woonkamer/ keuken slaapkamer 1 860 +vlp 860 +vlp kk vw VT-23 37,8 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte 4,9 m² hal verkeersroute 1,2 m² toilet trapkast mk kruipluik keukenzone *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden) schaal 1 : 100 Doorsnede schaal 1e schaal 1 : 50 Begane grond begane grond
OPTIE 2,4 METER UITBOUW
Deze optie is ter inspiratie en geeft een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
RONDOM DE FABRIEK
00 begane grond 0+P 01 eerste verdieping 2940+P woonkamer/ keuken slaapkamer 1 badkamertech. ruimte slaapkamer 2 860 +vlp +vlp +vlp VT-23 8,1
6,1
4,1 m² tech. ruimte technische ruimte 5,3 m² overloop verkeersroute 4,4 m² badkamer badruimte 14,3 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte 1,3 m² toilet krijtstreep 0.8 m² schaal 1 : 100 Doorsnede schaal 1 : 50 2e verdieping schaal 1 : 50 1e verdieping 1m 2m 3m 4m 5m 1e verdieping begane grond
m² slaapkamer 2 verblijfsruimte
m² slaapkamer 3
verblijfsruimte
57
Rijwoningen Weverij i 59 RONDOM DE FABRIEK
SFEERPLATTEGRONDEN
Rijwoningen Weverij i
De rijwoningen Weverij I zitten in een rijtje van 9 woningen en kijken, vanuit de keuken, prachtig uit op de wadi. Hier is het voor kinderen heerlijk spelen. Vanuit deze groene loper wandel je zo naar het Beekdal. Wat is dit genieten!
De woningen hebben een woonoppervlakte van circa 123 m2 en een inwendige breedte van 5,10 meter. De lichte woonkamer is tuingericht en de keuken ligt aan de voorzijde. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de zolder is een vrij indeelbare ruimte. Al een idee wat je met deze ruimte gaat doen? De bouwnummers 30, 34 en 38 hebben een speelse dakkapel.
Bijzonder aan de rijwoningen is de architectuur, het rijk gedetailleerde metselwerk en de stoere kleurstelling. In alles is terug te zien dat de architect haar inspiratie vond in de industriële historie van deze plek.
begane grond
1m 2m 3m 4m 5m Eerste verdieping tweede verdieping Niet op schaal 61 RONDOM DE FABRIEK
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
Rijwoningen Weverij i
KENMERKEN WEVERIJ I
• Woonoppervlakten circa 123 m2
• Kaveloppervlakte circa 118 - 124 m2
• Gezellige woonkamer met deur naar de tuin
• Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straatje of het groen
• 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
• Vrij indeelbare zolder
• Voorzien van speelse dakkapel (bnrs. 30, 34 en 38)
• Woning met lucht/water warmtepomp (optioneel inclusief koeling)
• Parkeren in het openbare parkeerhof
• Tuin op het noordoosten (voorzien van berging en achterom)
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 34. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
860 +vlp 860 +vlp VT-34 kk vw 33,8 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte 5,7 m² hal verkeersroute 1,2 m² toilet trapkast mk kruipluik keukenzone *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden) schaal 1 : 100 Doorsnede Begane grond 1e
1m 2m 3m 4m 5m
verdieping Niet op schaal 00 begane grond 0+P 01 eerste verdieping 2940+P 02 tweede verdieping 5880+P woonkamer/ keuken slaapkamer 2 badkamer slaapkamer 1 onbenoemde ruimte 1050 +vlp 1000+ 1500+ 860 +vlp 140 +vlp 860 +vlp 860 +vlp onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte VT-34 14,8 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte 10,6 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte 6,6 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte 5,2 m² badkamer badruimte 3,4 m² overloop verkeersroute schaal 1 : 100 Doorsnede 2e verdieping 1e verdieping 00 begane grond 0+P 01 eerste verdieping 2940+P 02 tweede verdieping 5880+P woonkamer/ keuken slaapkamer 2 badkamer slaapkamer 1 onbenoemde ruimte 1050 +vlp 1000+ 1500+ 860 +vlp 140 +vlp 860 +vlp 860 +vlp VT-34 31,2 m² onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte 2,6 m² tech. ruimte technische ruimte 2600+vl 1500+vl VT-34 14,8 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte 10,6 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte 6,6 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte 5,2 m² badkamer badruimte 3,4 m² overloop verkeersroute schaal 1 : 100 Doorsnede schaal 1 : 100 Achtergevel dak 2e verdieping 1e verdieping 63 RONDOM DE FABRIEK
Eerste verdieping tweede
Rijwoningen Weverij ii
65
RONDOM DE FABRIEK
Rijwoningen Weverij ii
Aan de Hogebeemd, middenin deelgebied Rondom de Fabriek, komen 12 rijwoningen Weverij II. De woningen zijn mooi gelegen aan een autoluw, industrieel straatje met de sfeer van de naastgelegen monumentale panden. Zie jij jezelf hier al wonen?
Rijwoning Weverij II heeft een woonoppervlakte van circa 116 m2. De keuken ligt aan de voorzijde en de lichte woonkamer is tuingericht. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de zolder is een vrij indeelbare ruimte met speelse dakkapel (bouwnummers 39, 44 en 50). Deze rijwoning is inwendig 4,80 meter breed. Door de rijwoningen Weverij I en II in verschillende groottes aan te bieden, is er voor elk wat wils.
De architectuur van de rijwoningen is karakteristiek door het rijk gedetailleerde metselwerk en de stoere kleurstelling. Ook hier voel je volop de relatie met het prachtige landschap en de historie van de locatie.
begane grond
SFEERPLATTEGRONDEN
1m 2m 3m 4m 5m Eerste verdieping tweede verdieping Niet op schaal 67 RONDOM DE FABRIEK
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
Rijwoningen Weverij ii
KENMERKEN WEVERIJ II
• Woonoppervlakten circa 116 m2
• Kaveloppervlakte circa 94 - 98 m2
• Gezellige woonkamer met deur naar de tuin
• Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straatje of het groen
• 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
• Vrij indeelbare zolder
• Voorzien van speelse dakkapel (bnrs. 39, 44 en 50)
• Woning met lucht/ water warmtepomp (optioneel inclusief koeling)
• Parkeren in het openbare parkeerhof
• Tuin op het noordwesten (voorzien van berging en achterom)
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 42. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
begane grond kk vw 7,8 m² berging VT-44 keukenzone *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden) 31,1 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte trapkast 5,7 m² hal verkeersroute 1,2 m² toilet mk 2x slaapkamer 1000+ 860 +vlp 860 +vlp schaal 1 : 50 Begane grond schaal 1 : 100 Doorsnede
1m 2m 3m 4m 5m
Niet op schaal VT-44 13,9 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte 7,5 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte 6,6 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte 4,6 m² badkamer badruimte 3,4 m² overloop verkeersroute krijtstreep 1.9 m² VT-44 onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte 00 begane grond 0+P 01 eerste verdieping 2940+P 02 tweede verdieping 5880+P woonkamer/ keuken slaapkamer 2 badkamer slaapkamer 1 1000+ 860 +vlp 860 +vlp 860 +vlp 860 +vlp schaal 1 : 50 1e verdieping schaal 1 : 50 2e verdieping schaal 1 : 100 Achtergevel schaal 1 : 100 Doorsnede VT-44 13,9 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte 7,5 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte 6,6 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte 4,6 m² badkamer badruimte 3,4 m² overloop verkeersroute krijtstreep 1.9 m² VT-44 26,6 m² onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte 2,6 m² tech. ruimte technische ruimte 1500+vl 2600+vl 00 begane grond 0+P 01 eerste verdieping 2940+P 02 tweede verdieping 5880+P woonkamer/ keuken slaapkamer 2 badkamer slaapkamer 1 1000+ 860 +vlp 860 +vlp 860 +vlp 860 +vlp schaal 1 : 50 1e verdieping schaal 1 : 50 2e verdieping schaal 1 : 100 Achtergevel schaal 1 : 100 Doorsnede 69 RONDOM DE FABRIEK
Eerste verdieping tweede verdieping
OPTIES RIJWONINGEN WEVERIJ I EN II
Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de rijwoningen Weverij I en II. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
Optie 1: Uitbouw 2,4 meter.
onbenoemde onbenoemde optie: dakraam optie: dakkapel 1500+vl 2600+vl
afschot 36,9
13,9 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte 9,4 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte 6,6 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte trapkast 5,7 m² hal
4,6 m² badkamer badruimte 3,4 m² overloop verkeersroute verkeersroute 1,2 m² toilet mk kruipluik
m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte optie: uitbouw 1,2m
*Erfgrens* *Erfgrens*
*Erfgrens* *Erfgrens*
*Erfgrens* kk vw schaal 1 : 50 2e verdieping schaal 1 : 50 1e verdieping schaal 1 : 50 Begane grond 71 RONDOM DE FABRIEK
EXTERIEURIMPRESSIE BERGSTRAAT
73 RONDOM DE FABRIEK
Rijwoningen Bergstraat
Rijwoningen Bergstraat
Haaks op de Bergstraat, langs de Watermolenstraat
komen deze mooie rijwoningen. De 8 woningen zijn verdeeld over een rijtje van 3 en 5. De woningen op de hoek worden gesierd door de bloemvormige steen die overal in Rondom de Fabriek voorkomt.
Altijd is er vrij zicht op de pleintjes, leuke straatjes en het groen van Rondom de Fabriek. Auto’s zijn hier te gast, de perfecte plek dus om lekker buiten te spelen. Aan de voorkant schijnt tot laat de zon. Ga lekker zitten en geniet!
De indeling van deze rij- en hoekwoningen is optimaal en de ramen zijn groot, waardoor de circa 116 m2 nog ruimer voelt. Via het grote raam in de woonkamer kijk je uit op de tuin en vanuit de keuken is er zicht op de buurt.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met toilet. De zolder is met bijna 30 m2 lekker ruim en laat zich naar jouw idee indelen en gebruiken.
Groene vingers en graag lekker de ruimte? Bekijk dan de bouwnummers 11 en 12. Deze hoekwoningen hebben een grote kavel met bijzondere vorm.
begane grond SFEERPLATTEGRONDEN
1m 2m 3m 4m 5m 1e verdieping 2e verdieping Niet op schaal 75 RONDOM DE FABRIEK
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
Rijwoningen Bergstraat
KENMERKEN BERGSTRAAT
• Woonoppervlakten circa 116 m2
• Kaveloppervlakte circa 96 tot 204 m2
• Gezellige woonkamer met deur naar de tuin
• Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straatje of het groen
• 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
• Vrij indeelbare zolder
• Voorzien van speelse dakkapel (bnrs. 9, 11 en 12)
• Woning met lucht/water warmtepomp (optioneel inclusief koeling)
• Parkeren in het openbare parkeerhof
• Tuin op het noordoosten (voorzien van berging en achterom)
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 14. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
7,8 m² berging *Erfgrens* (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden) gevelrooster WP 2x rooster 90x90 (circa maten) woonkamer/ slaapkamer 140 +vlp
kk vw 31,1 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte 5,7 m² hal verkeersroute 1,2 m² toilet trapkast mk VT-14 kruipluik *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* keukenzone *Erfgrens* *Erfgrens* (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden) woonkamer/ 1040 +vlp schaal 1 : 50 Begane grond schaal 1 : 100 Doorsnede
m²
4,6 m² badkamer badruimte
verblijfsruimte 3,4 m² overloop
1m 2m 3m 4m 5m 2e verdieping Niet op schaal
verkeersroute VT-14 VT-14 onbenoemde ruimte 00 begane grond 0+P 01 eerste verdieping 2940+P woonkamer/ keuken 860 +vlp 1040 +vlp schaal 1 : 50 1e verdieping schaal 1 : 100 Achtergevel schaal 1 : 100 Doorsnede
3,4
overloop verkeersroute VT-14 VT-14 1500+ vl 2600+ vl 29,0 m² zolder onbenoemde ruimte 2,6 m² tech. ruimte technische ruimte 00 begane grond 0+P 01 eerste verdieping 2940+P woonkamer/ keuken 860 +vlp 1040 +vlp schaal 1 : 50 1e verdieping schaal 1 : 50 2e verdieping schaal Dak schaal 1 : 100 Achtergevel schaal 1
13,9 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte 6,6 m² slaapkamer Doorsnede 77 RONDOM DE FABRIEK
3
13,9 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte 9,4 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte 6,6 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte
: 100
OPTIES RIJWONINGEN BERGSTRAAT
Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de rijwoningen Bergstraat. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
4800 11401 2470 2230 930 1270 5300 1800 3950 3980 cv verdeler 6840 5030 42,6 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte 5,7 m² hal verkeersroute 1,2 m² toilet trapkast mk kruipluik kk vw *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* optie: uitbouw 2,4m schaal 1e verdieping schaal 1 : 50 Begane grond Optie 1: Uitbouw 2,4 meter. (Afgebeelde optie betreft een kopwoning)
2700 cv verdeler 4800 2470 2230 930 1800 10200 4100 1270 3950 3980 6840 5100 cv verdeler 4800 2360 1317 1920 2643 2900 3052 1920 3980 2798 2340 6336 36,9 m² woonkamer/ keuken verblijfsruimte 5,7 m² hal verkeersroute 1,2 m² toilet trapkast mk kruipluik kk vw *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* *Erfgrens* optie: uitbouw 1,2m 13,9 m² slaapkamer 1 verblijfsruimte 9,4 m² slaapkamer 2 verblijfsruimte 6,6 m² slaapkamer 3 verblijfsruimte 4,6 m² badkamer badruimte 3,4 m² overloop verkeersroute afschot 1500+ vl 2600+ vl onbenoemde optie: optie: dakkapel schaal 1 : 50 Begane grond schaal 1 : 50 1e verdieping schaal 1 : 50 2e verdieping Optie 2: Uitbouw 1,2 meter. (Afgebeelde optie betreft een tussenwoning) 79 RONDOM DE FABRIEK
EEN BADKAMER DIE BIJ JE PAST
Ontspannen na een lange (werk)dag, ontwaken na een goede nachtrust. Een dag eindigt en begint in de badkamer. Even een momentje rust. Hoe fijn is het als deze ruimte qua functionaliteit en stijl past bij jouw smaak en wensen? Standaard worden de herenhuizen en rijwoningen opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. Ook bij het sanitair geldt dat er natuurlijk volop ruimte is voor persoonlijke smaak en wensen.
Voor de woningen van Rondom de Fabriek is online showroom ‘Uw Huis, Uw Wensen’ geselecteerd. Zij bieden je een warm bad, letterlijk en figuurlijk. Laat je online inspireren door de laatste trends en stel, vanaf jouw eigen tablet, zelf je droom badkamer samen!
www.uhuw.nl
Geniet van een momentje voor jezelf in de badkamer
81 RONDOM DE FABRIEK
WAAROM EEN NIEUWBOUW HUIS KOPEN?
10 Redenen op een rij
ECHT NIEUW
100% nieuw, hoe fijn is dat. Alles schoon, fris en helemaal gebaseerd op je eigen wensen, eigen indeling en materialen, eigen kleuren en eventuele extra opties. Je hebt alle ruimte voor al je woonwensen.
JE BETAALT GEEN OVERDRACHTSBELASTING
Een nieuwbouwwoning is vrij op naam, waardoor er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dat is snel verdiend.
EEN DUURZAME KEUZE
Duurzaam is een breed begrip. Bij dit punt gaan we in op de bouwtechniek en de materialen. De huizen in Land van Anna worden volgens de nieuwste en slimste technieken gebouwd, waardoor de isolatie en ventilatie bijzonder duurzaam zijn. Ook de materialen die we kiezen blijven lange tijd mooi en zijn milieuvriendelijk. En dat maakt dat je hier heel comfortabel woont en daarbij het milieu spaart.
NIEUWBOUW IS VEILIG
De nieuwbouwwoningen in Land van Anna voldoen volledig aan de modernste veiligheidseisen. Zo passen we bijvoorbeeld het nieuwste hang- en sluitwerk en rookmelders toe.
UITSTEKEND GEÏSOLEERD
Ten opzichte van oudere woningen houdt een nieuwe woning warmte binnen, hitte en tocht goed buiten én dankzij slimme toepassing van isolatiematerialen is een nieuwbouwwoning ‘stiller’.
NIEUWBOUW VERGT NAUWELIJKS ONDERHOUD
Zeker in de eerste jaren brengt een gloednieuwe woning nauwelijks onderhoud met zich mee. Onderhoudskosten en onderhoudswerkzaamheden, daar hoef je voorlopig niet op te rekenen. Buiten het jaarlijkse onderhoud.
LAND VAN ANNA IS GLOEDNIEUW
Niet alleen je huis is nieuw. De hele omgeving wordt volledig nieuw aangelegd. Daar denken we heel goed over na, zodat Land van Anna klopt als geheel. Er wordt een bijzonder natuurrijk landschapsconcept toegepast dat aansluit op het nieuw ingerichte Beekdal. En we hebben goed nagedacht over de woonwensen van alle toekomstige bewoners. Uiteraard zetten wij hoog in op het benutten van de mooie omgeving en gunstige ligging van Land van Anna.
GARANTIE OP NIEUWBOUW
Je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met Woningborggarantie. Natuurlijk gaan we ervan uit dat je daar geen gebruik van hoeft te maken. Maar is het nodig, dan kun je er binnen de garantietermijn een beroep op doen.
NIEUWBOUW IS GASLOOS
De huizen in Land van Anna zijn gasloos. Bij een gasloos huis kook je op inductie. Ook de verwarming gebeurt anders in een gasloos huis. De woningen in Land van Anna worden aangesloten op een warmtepomp en voorzien van vloerverwarming. Ideaal, want je hebt geen radiatoren meer in je huis. Alleen in de badkamer vind je nog een elektrische handdoekradiator. In de herenhuizen type Magazijn I en II is de comfortabele vloerverwarming in de zomer in te zetten als vloerkoeling.
NIEUWBOUW HEEFT NOG GEEN VERHAAL
Een nieuw begin, nieuwe kansen. Er zijn nog geen verhalen van vorige bewoners. Er is geen vergelijking en geen ‘weet je nog’? Je begint met een ongeschreven blad aan een mooie nieuwe toekomst. Net als alle andere buurtbewoners. Wat wordt jouw Land van Anna-verhaal?
1 7 8 9 10 2 3 4 5 6
83 RONDOM DE FABRIEK
WOONCOACH
Heb je je huis in Land van Anna gekocht, dan maken we graag jouw woondromen waar. Na aankoop staat er een wooncoach van aannemer Huybregts Relou voor je klaar, die kopers begeleidt bij het maken van persoonlijke keuzes. Dergelijke beslissingen neem je niet in vijf minuten. De wooncoach neemt uitgebreid de tijd om te achterhalen hoe jij wilt wonen. De opties worden besproken en je wensen in kaart gebracht. Deze wooncoach zorgt er vervolgens voor dat de door jou gemaakte keuzes op tijd worden doorgegeven aan het uitvoerende team.
Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst is ondertekend en aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, volgt er een kopersavond waar een uitgebreide toelichting over het meer- en minderwerk wordt gegeven. Tijdens de persoonlijke gesprekken worden de procedures uitgelegd en is er gelegenheid tot het stellen van vragen.
Een aanspreekpunt
Zijn er vragen over de woning? Stel deze dan aan de wooncoach. Die staat voor je klaar om alle vragen te beantwoorden. Deel je vragen bij voorkeur via het online woningdossier. Daar kunnen vragen sneller worden afgehandeld en bovendien correct worden gedocumenteerd.
Garantie van Woningborg
De aannemer Huybregts Relou is lid van Woningborg. Woningborg verstrekt technische, juridische en financiële adviezen op het gebied van woningbouw. Als koper van een nieuwbouwwoning ontvang je van Woningborg een waarborgcertificaat. Vooraf wordt een uitgebreide risicobeoordeling uitgevoerd van aangemelde nieuwbouwplannen. Tijdens de bouw worden steekproefsgewijs bouwplaatsen bezocht en gecontroleerd. Na oplevering bemiddelt Woningborg bij technische geschillen tussen koper en bouwonderneming. Met een Woningborgcertificaat ben je tevens te allen tijde verzekerd van de afbouw van je woning en – na oplevering – het oplossen van problemen die onder de garantieverplichtingen vallen. Meer informatie over de garantie van Woningborg is te lezen op de website www.woningborg.nl
85 RONDOM DE FABRIEK
VERKOOPINFORMATIE
Deze sfeerbrochure is bedoeld om een goede indruk te geven van het bouwproject en de verschillende woningen.
De contractstukken van Land van Anna worden op www.landvananna.nl verstrekt. Deze contractstukken behoren bij de totstandkoming van de koopen aannemingsovereenkomst tot de officiële bijlagen. Dit geldt niet voor deze sfeerbrochure. De woningen in project Land van Anna zijn ontwikkeld door VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking tussen Wilma Wonen en CRA Vastgoed. De woningen worden onder Woningborggarantie gebouwd door Huybregts Relou. Bij de koop van je woning sluit je een koopovereenkomst met VOF Wilma CRA Goirle voor de levering van de grond van de woning. Tegelijkertijd sluit je een aannemingsovereenkomst met Huybregts Relou voor de bouw van de woning. Deze partij is tevens garantieverstrekker en aanspreekpunt tijdens en na de bouw van de woning.
Duurzaamheid en groen
Voor Land van Anna zijn hoge milieu- en duurzaamheidsambities gekozen, die voldoen aan alle gestelde BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat uit zich in de opzet van het plan, de materialen waarmee gebouwd wordt én de installaties die worden toegepast op het gebied van verwarming en installatie.
Bodem energiesysteem Herenhuizen Magazijn I en II
Om warmte en koude op te wekken wordt er in de herenhuizen Magazijn I en II een WKO-installatie geïnstalleerd. Warmte- en koudeopslag (WKO) is een duurzame en betrouwbare methode om de woning te verwarmen en te koelen met warmte of koude die tijdelijk is opgeslagen in de bodem. In de woning komt een warmtepomp (WP) met een separate boiler. De hoeveelheid tapwatervoorraad in de boiler is afgestemd op de eisen van Woningborg. Voor de verwarming en koeling wordt er gecombineerde vloerverwarming/-koeling aangebracht met een regeling in de woonkamer en slaapkamers. Door de toepassing van de bodemwarmtepompinstallatie en door de toegepaste vloerverwarming kan de installatie in de zomermaanden enkele graden koelen. Heel comfortabel!
Lucht energiesysteem Rijwoningen (Weverij I en II, Bergstraat en Sheddak)
Om warmte op te wekken wordt er in de rijwoningen (Weverij I en II, Bergstraat en Sheddak) een lucht/water warmtepomp geïnstalleerd. Een lucht/water warmtepomp gebruikt duurzame energie uit de buitenlucht om uw woning van warm water of verwarming te voorzien. Dit type warmtepomp is een energiezuinig alternatief om de traditionele verwarmingsketel te vervangen. De lucht/water warmtepomp bestaat uit een buiten-unit(bron) en een binnen-unit. Een boiler zorgt voor de opslag van het tapwater.
Gezonde lucht
De ventilatie wordt geregeld met mechanische ventilatie door een warmteterugwin-unit (WTW). Bij dit systeem wordt de warmte uit de uitgaande, af te zuigen ventilatielucht gebruikt om de in te blazen ventilatielucht voor te verwarmen.
Aanpassingen aan de woning
Meer- en minderwerkopties waaruit je een keuze kunt maken (met bijbehorende kosten) zijn te vinden in de woonwensenlijst. Ook kun je bij de wooncoach eventuele individuele wensen kenbaar maken. In sommige gevallen zal nader onderzocht moeten worden of je wensen kunnen worden gehonoreerd. De keuken en de badkamer kunnen, in overleg met de voor het project geselecteerde showroom, naar eigen smaak en binnen de gestelde randvoorwaarden worden gekozen/aangepast.
Start bouw
Zodra aan bepaalde voorwaarden is voldaan, zoals omschreven in de koop- en aannemingsovereenkomst, maakt de bouwer een aanvang met (de voorbereidingen voor) de bouw. Na de start van de bouw word je door middel van nieuwsbrieven regelmatig door de bouwer geïnformeerd over de voortgang en ontvang je een prognose van de opleveringsdatum.
Betalingen
De koopsom moet vóór levering worden voldaan bij de notaris. De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de aannemingsovereenkomst. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden rechtstreeks voldaan aan Huybregts Relou, volgens het termijnschema zoals omschreven door Woningborg.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan het moment van oplevering. Vanaf de dag van oplevering van de woning heb je een eigen opstalverzekering nodig.
Wijzigingen voorbehouden
De artist impressies, geschetste plattegronden en eventuele uitzichtfoto’s in deze brochure zijn slechts impressies. In de impressies zijn soms kopersopties verwerkt. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en is dan ook geen onderdeel van de contractstukken behorende bij de koop- en/of aannemingsovereenkomst.
Maten
De op de plattegronden aangegeven maatvoering in deze brochure zijn circamaten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, dan is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze plattegronden zijn dan ook indicatief en behoren niet tot de officiële contractstukken bij de aannemingsovereenkomst.
Overzichtsplattegronden en situatie
De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn geen huisnummers die betrekking hebben op het toekomstige adres. Huisnummers worden bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief zijn vastgesteld. De situatietekening in deze brochure is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging van de woningen. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van de wegen, eventuele groenvoorzieningen en of/of parkeerplekken) zoals getoond in onze stukken, is slechts een impressie. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat deze inrichting nog kan wijzigen.
Voor specifieke gebiedsinformatie wordt verwezen naar de gemeente Goirle. Daarnaast is het mogelijk ter plaatse op de bouwlocatie de bestaande situatie te bekijken. Wij adviseren je bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij je aan de berichtgeving in de lokale media te volgen. Voorgenomen wijzigingen in bestemmingsplannen kun je raadplegen op Ruimtelijkeplannen.nl
Bouwbesluit
Alle woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
Van de Water Makelaars voor meer informatie
Mocht je interesse hebben in één van de woningen, neem dan vrijblijvend contact op met de verkopende makelaar.
Van de Water Makelaars
Bredaseweg 368 5037 LG Tilburg 013 - 5 952 952 nieuwbouw@vandewatergroep.nl
Sales gallery Land van Anna
In het oude hoofdkantoor van HAVEP, aan de Bergstraat 50 in Goirle, is de sales gallery van Land van Anna. De makelaars van Van de Water staan voor je klaar om al jouw vragen over Land van Anna te beantwoorden. Kom vrijblijvend langs voor een bezoek, proef de sfeer en zie zelf hoe mooi Land van Anna uitkijkt op het Beekdal.
OPENINGSTIJDEN
Inloop elke vrijdag van 14.00 tot 17.00 uur en af en toe op zaterdag. Kijk op www.landvananna.nl voor de actuele openingstijden.
ADRES
Bergstraat 50
5051 HC Goirle
1e verdieping (er is geen lift aanwezig)
87 RONDOM DE FABRIEK
COLOFON
Land van Anna is een ontwikkeling van VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking van Wilma Wonen uit Utrecht en CRA Vastgoed uit Eindhoven.
Dislaimer
Deze verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan deze verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
REALISATIE WONINGEN
Huybregts Relou
STEDENBOUW EN LANDSCHAPSCONCEPT
KuiperCompagnons, Rotterdam
ARCHITECT
KuiperCompagnons, Rotterdam
ARTIST IMPRESSIES
DreamVisuals, Eindhoven
OPMAAK BROCHURE
CROB.nl
TEKST
Sanna schrijft...
Aanvullend geldt het volgende. De inrichtingen van de plattegronden/ interieurimpressies zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. De plattegronden alsmede de afmetingen van het sanitair en tegels van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Aan de plattegronden/interieurimpressies zijn dus geen leveringsplicht verbonden. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De opgenomen perspectieftekeningen (gevels en interieurs) zijn slechts artist impressies. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Derhalve kunnen er ook aan de artist impressies geen rechten worden ontleend.
© Copyright februari 2023.
89 RONDOM DE FABRIEK
