Landje van Sinneveld in Santpoort-Zuid - verkoopbrochure

Welkom op Landje van Sinneveld! Een intiem en exclusief buurtje dat ruimte biedt aan slechts 4 halfvrijstaande villa’s en 7 vrijstaande villa’s. Lange tijd hebben we als team uitgekeken naar het moment dat we konden starten met de verkoop. En nu is het zover. We gaan woondromen waarmaken.

Voor Landje van Sinneveld zijn persoonlijk en exclusief de sleutelwoorden. Voor de verkoop van de woningen is Van der Schaaf & Kooijmans makelaars betrokken en ik, Daphne Kooijmans, mag je persoonlijk gaan begeleiden bij de aankoop. Bel, mail of stuur een WhatsAppbericht. Ik ben er om al je vragen te beantwoorden. Maar ik ben er ook als je even wilt brainstormen over welk woningtype het beste aansluit bij je woonwensen.

Landje van Sinneveld is een unieke nieuwbouwwijk midden in een bestaande wijk, grenzend aan een schapenweide mét vrij uitzicht op de weilanden. Er wordt in deze omgeving weinig nieuw gebouwd en het aanbod van vrijstaande woningen is binnen een nieuwbouwplan altijd schaars. Zo fijn dat we mensen die al zo lang gewacht hebben op deze ontwikkeling nu blij kunnen gaan maken.

Ik kijk er enorm naar uit om je te ontmoeten en mijn enthousiasme voor deze bijzondere ontwikkeling te delen. De traditionele jarendertigarchitectuur spreekt me erg aan en de woningen komen op een toplocatie op de grens van Bloemendaal en Santpoort.

Met plezier heeft het team van Landje van Sinneveld deze brochure samengesteld. Je leest alles over de gunstige ligging, de architect en de kopersadviseur komen aan het woord en we laten natuurlijk de woningplattegronden zien. Om Landje van Sinneveld nog meer te laten leven zijn er prachtige impressies gemaakt en hebben we interieurarchitect Monique van Doorne gevraagd om indelingsvoorstellen te maken. Heel inspirerend om te zien hoeveel er mogelijk is.

Namens het complete ontwikkel- en verkoopteam wens ik je veel leesplezier.

Groetjes, Daphne Kooijmans

Van der Schaaf & Kooijmans makelaars

Inhoud

6 Inleiding Landje van Sinneveld

10 10 voordelen van nieuwbouw

12 Ligging van het project

14 Voorzieningen

16 Jouw geliefde Haarlem nog steeds

om de hoek

18 Interview met de architect

20 Interview met de interieurarchitect

22 Situatietekening

24 Halfvrijstaande villa (type A)

32 Vrijstaande villa (type B)

40 Vrijstaande villa (type C)

48 Vrijstaande villa (type D)

56 Interview kopersadviseur

58 Keuken en sanitair

60 Verkoopinformatie

Kennismaken met Landje van Sinneveld

Wonen op Landje van Sinneveld is landelijk wonen, maar dan wel met bruisend Haarlem en dichtbij het strand, het Nationaal Park Zuid-Kennemerland op korte afstand en de dagelijkse voorzieningen om de hoek. Om tot een passend plan te komen op deze unieke locatie naast de historische boerderij Sinneveld hebben we de rijke historie gekoesterd en goed gekeken naar de kwaliteiten in de omgeving. Het resultaat is dat Landje van Sinneveld er straks is alsof het nooit anders geweest is.

In 1621 kocht Jan Frans Sinnevelt de boerderij (uit 1568). Daarna volgden de nodige wisselingen van eigenaren, maar in 1831 kwam de eeuwenoude hofstede weer in handen van de familie Sintenie. De boerderij werd in de afgelopen jaren verbouwd en vergroot. Gelukkig is de oorspronkelijke hofstede herkenbaar gebleven en daarmee is het authentieke karakter van de plek behouden.

Historische boerderij Sinneveld (1568)

Je woont hier niet alleen naast een monumentale boerderij, op de weide langs de Bloemendaalsestraatweg dartelen ook nog schaapjes. Als je dan bedenkt dat een groot deel van de huizen met de achterzijde aan het weiland ligt en dat er een slootje langs de buurt loopt, kunnen we spreken van ultiem landelijk wonen.

Rondom de authentieke boerderij zijn de afgelopen jaren veel bijgebouwen geplaatst. Alle bedrijfsbebouwing van de oude boerderij is gesloopt. De boerderij wordt alleen nog voor wonen gebruikt, wat zorgt voor eenheid en rust in de bebouwing zonder dat het authentieke karakter van de plek verloren gaat.

Op Landje van Sinneveld staan straks 4 prachtige halfvrijstaande villa’s en 7 luxe vrijstaande villa’s in 3 verschillende typen. Iedereen krijgt 2 parkeerplaatsen op de oprit, dus naar een parkeerplek hoef je nooit op zoek. De woningen hebben een woonoppervlakte van circa 200 tot 208 m² met het karakter van een jarendertigwoning. Verder zijn ze helemaal van nu. Gasloos, duurzaam, comfortabel en daarmee klaar voor de toekomst.

De rijke historie gecombineerd met de kwaliteiten van de omgeving

Ontwikkeld met respect voor cultuurhistorie en natuurwaarden

DE 10 VOORDELEN VAN NIEUWBOUW 02

Ben jij je aan het oriënteren op een nieuwbouwhuis in Landje van Sinneveld of ben jij al ‘verkocht’? In Landje van Sinneveld koop je een woning met de charme van een jarendertigwoning, maar met de gemakken en het comfort van nu. Nieuwbouw kopen is aantrekkelijker dan ooit. Wij hebben de 10 voordelen voor je op een rijtje gezet. 01

100% nieuw, hoe fijn is dat. Alles schoon, fris en helemaal gebaseerd op je eigen wensen, eigen indeling en materialen, eigen kleuren en de mogelijkheid voor individuele opties. Je hebt alle ruimte om de indeling en afwerking te kiezen die bij je leven past.

UITSTEKEND GEÏSOLEERD

Ten opzichte van oudere woningen houdt een nieuwe woning warmte binnen en hitte en tocht goed buiten én dankzij slimme toepassing van isolatiematerialen is een nieuwbouwwoning ‘stiller’. Daarbij ervaar je veel meer comfort door de constante temperatuur in huis.

03

Bijkomend voordeel van de goede isolatie is dat je minder hoeft te verwarmen en dat scheelt enorm in je energierekening. Vergeleken met een bestaande woning kan het wel een paar 100 euro per maand schelen.

04

NIEUWBOUW IS VEILIG 05

De nieuwbouwwoningen in Landje van Sinneveld voldoen volledig aan de modernste veiligheidseisen. Zo passen we bijvoorbeeld rookmelders toe en het hang- en sluitwerk voldoet aan het politiekeurmerk.

06

JE BETAALT GEEN OVERDRACHTSBELASTING 07

Een nieuwbouwwoning is vrij op naam waardoor geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dat is snel verdiend.

09

GARANTIE OP

Je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met Woningborggarantie. Natuurlijk gaan we ervan uit dat je daar geen gebruik van hoeft te maken. Maar is het nodig, dan kun je er binnen de garantietermijn een beroep op doen.

NIEUWBOUW VRAAGT NAUWELIJKS ONDERHOUD 08

Zeker in de eerste jaren brengt een gloednieuwe woning nauwelijks onderhoud met zich mee. Onderhoudskosten en onderhoudswerkzaamheden, daar hoef je voorlopig niet op te rekenen, afgezien van het jaarlijkse onderhoud.

NIEUWBOUW HEEFT

Een nieuw begin, nieuwe kansen. Er zijn nog geen verhalen van vorige bewoners. Er is geen vergelijking en geen ‘weet je nog’? Je begint met een onbeschreven blad aan een mooie nieuwe toekomst. Net als alle andere buurtbewoners. Wat wordt jouw Landje van Sinneveld-verhaal?

EEN DUURZAME KEUZE 10

Duurzaam is een breed begrip. Bij dit punt gaan we in op de bouwtechniek en de materialen. De huizen in Landje van Sinneveld worden volgens de nieuwste en slimste technieken gebouwd, waardoor de isolatie en verwarmingsinstallatie bijzonder duurzaam zijn. Ook de materialen die we kiezen blijven lange tijd mooi en zijn milieuvriendelijk. En dat maakt dat je hier heel comfortabel woont en tegelijk het milieu spaart. Wist je dat je bij de meeste hypotheekverstrekkers extra leencapaciteit en rentekorting kunt krijgen als je een duurzaam huis koopt?

NIEUWBOUW IS GASLOOS

De huizen in Landje van Sinneveld zijn gasloos. Bij een gasloos huis kook je op inductie. Ook de verwarming gebeurt anders in een gasloos huis. De woningen in Landje van Sinneveld worden aangesloten op een bodemwarmtepomp en voorzien van vloerverwarming. Ideaal, want je hebt geen radiatoren meer in je huis. Alleen in de badkamer en de berging vind je nog een elektrische handdoekradiator. In de zomer is de comfortabele vloerverwarming in te zetten als koeling.

Nieuwbouw kopen is aantrekkelijker dan ooit

Wonen tussen stad en strand

Ga straks lekker in de tuin zitten en beleef het landelijke wonen, kijk uit over de weilanden of zie de schapen in de aangrenzende wei grazen. Of spring op de fiets en geniet van het strand en het schitterende duingebied zo dichtbij. De drukte lijkt mijlenver weg. Gelukkig is dat niet zo. En dat maakt dit een heel fijne plek om te wonen. Je hebt het beste van twee werelden.

0 500 m Burgemeester Rijkenspark

Santpoort-Zuid

Santpoort-Noord

Delftlaan Haarlem

mijlenver weg, gelukkig is dat niet zo

Je zou hier maar wonen, dan heb je het voor het kiezen

Doe je je boodschappen in Haarlem, om de hoek in Santpoort-Zuid of in het centrum van Bloemendaal? En waar gaan de kinderen naar school? In de buurt zijn basisscholen en een mbo, in Overveen en Haarlem is nog veel meer aanbod. Haarlem heeft ook een internationale school. Zelfs als je met het openbaar vervoer reist, heb je keuze. Zowel Santpoort-Zuid als Bloemendaal heeft een station waar je zo naartoe fietst en aan de Bloemendaalsestraatweg stopt de bus.

Praktisch en fijn

Het centrum van Bloemendaal met de sfeervolle winkelstraat, voorzien van goede restaurants en boetieks en delicatessezaken, is maar 6 minuten fietsen vanaf Landje van Sinneveld. En Bloemendaal aan Zee bereik je op de fiets in een half uur. Via een prachtige route door Nationaal Park Zuid-Kennemerland kom je bij de kust. Eenmaal op het strand is het puur genieten van een drankje bij een leuke strandtent of een heerlijke wandeling door de duinen. Je kunt het vertier ook dichter bij huis zoeken. Het oude stadspark Burgemeester Rijkenspark (in de volksmond Bosbeek) is een fantastische plek om te wandelen, je hond uit te laten en met de kinderen naartoe te gaan. Ook ten aanzien van een supermarkt en zorgvoorzieningen ligt Landje van Sinneveld gunstig. De dichtstbijzijnde supermarkt is maar 3 minuten fietsen.

Op de fiets ben je binnen een half uur in Bloemendaal aan Zee

HAARLEM, STAD WAAR JE VAN BLIJFT GENIETEN

Stel nou dat je verliefd bent op de stad, maar stiekem verlang je ook naar wat meer ruimte. En rust! Dan zou je zomaar op je plek kunnen zijn in Landje van Sinneveld in Santpoort-Zuid. Want hier gaat het er gemoedelijk aan toe, heb je zicht op de weilanden en kunnen kinderen opgroeien in een veilige omgeving. Van de stad hoef je niets te missen. Met 20 minuten fiets je naar Haarlem. Of stap op de trein, dan ben je er net zo snel.

Haarlem, daar kun je alleen maar van houden. Bruisende straatjes waar je het geroezemoes van ver kunt horen als het mooi weer is, leuke festivals zoals Haarlem Culinair en een uitgebreid winkelaanbod, zodat je eindeloos kunt shoppen. De grote modeketens zitten bijna allemaal in de Grote Houtstraat. Maar Haarlem heeft ook nog 7 Gouden Straatjes. Daar vind je unieke zaakjes. En laten we de horeca niet vergeten. Het is altijd genieten in Haarlem!

Jouw geliefde restaurant nog steeds om de hoek

Elk huis een eigen gezicht en toch één mooie familie

Architect Ruben de Kraker van Studio DWP maakte het ontwerp op basis van de wensen van de gemeente Velsen en Wilma Wonen. Hij bezocht de locatie voor hij startte met schetsen. Even de sfeer proeven.

“Mooie plek hoor en zo leuk dat de historische boerderij hier nog gewoon staat en dat je schaapjes ziet ronddartelen. Ik kan me echt goed voorstellen dat het hier heerlijk ontspannen wonen is. Qua architectuur hebben we ons laten inspireren door de jarendertighuizen aan de Litslaan. Dit combineert heel mooi met de landelijke sfeer van Landje van Sinneveld.”

Typisch voor een jarendertighuis

In de jaren 30 van de vorige eeuw werden prachtige huizen gebouwd. De tijdloze bouwstijl is al jarenlang onverminderd populair. En terecht. Een echt jarendertighuis is sierlijk en rijk gedetailleerd, heeft een slimme indeling en vriendelijke uitstraling door de ver overstekende dakrand, rode steenkleur en luifels boven de voordeur en ramen. In Landje van Sinneveld zijn ook karaktervolle jarendertig elementen zoals erkers, gemetselde schoorstenen, verbijzonderingen van de zijgevel (bij de bouwnummers 5 en 11) en mooie statige houten (dubbele) schuurdeuren toegevoegd.

ARCHITECT RUBEN DE KRAKER VAN STUDIO DWP

Ruben de Kraker: “Een jarendertighuis heeft een horizontale belijning, geaccentueerde plint, mooie details in het metselwerk, een ver overstekende dakrand en een statige voordeur. Tijdloos mooi!”

Daar zijn we blij mee

Ruben: “Welstand liet weten erg blij te zijn met de aandacht die is geschonken aan de detaillering, zowel in de speelse metselwerkaccenten als in het feit dat er zo’n mooie steen wordt gebruikt en dat elk huis standaard een dakkapel heeft. Wie hier straks woont, beleeft de landelijke omgeving optimaal, want de ramen zijn groot en vaak overhoeks. Dat wil zeggen dat het raam de hoek om loopt, zodat je nog vrijer kunt uitkijken. Ook typisch jaren 30! Ik kijk uit naar het eindresultaat wanneer ik een rondje loop door het nieuwe buurtje met de grazende schapen op de achtergrond.”

Vrijstaande woning

Volop mogelijkheden om hier echt iets bijzonders van te maken

Monique van Doorne is als interieurarchitect bij Landje van Sinneveld betrokken. Met haar oog voor woongenot heeft zij prachtige indelingsvoorstellen gedaan. Als je ze bekijkt, zie je dat er eindeloos veel mogelijk is met deze villa’s. We spreken Monique die vertelt over de ontwerpen die zij heeft gemaakt. Een leuk gesprek, want Monique kan zo beeldend vertellen, dat je het voor je ziet.

“Wat ik altijd doe is me verplaatsen in de verschillende type mensen en gezinssamenstellingen. Wie zou hier gaan wonen? Is het een stel? Hebben ze kinderen en hoe oud zijn die kinderen? Als ik de mensen voor me zie, start ik met mijn ontwerp om vanuit de bedachte toekomst de optimale indeling te maken.”

MONIQUE VAN DOORNE VAN VAN DOORNE ARCHITECTEN

Een huis dat slim in elkaar zit Hoewel elke indeling uniek is, laat Monique altijd een aantal zaken terugkomen. Ze let goed op de bezonning en hoe je daarvan kunt genieten. “Een kop koffie in de ochtendzon kan je gemoedstoestand voor de hele dag bepalen, toch! Wat ik ook heel belangrijk vind is dat een huis slim in elkaar zit. Er moet voldoende bergruimte zijn en je moet ergens je blubberlaarzen en natte hockeyspullen kwijt kunnen. In de hal zou ik altijd een trapkast maken of zelfs extra kastruimte creëren als dat kan. Dan is de entree net zo mooi als de rest van je huis. Verder kijk ik naar de verhouding van voldoende plekken om jezelf terug te trekken versus alle ruimten om samen te zijn en van het leven te genieten.”

Indelingsvoorstellen ter inspiratie

Monique heeft indelingsvoorstellen gedaan voor de vier verschillende woningen. Puur ter inspiratie. De indelingsvoorstellen zijn er om je te laten zien dat de beschikbare ruimte op vele manieren te gebruiken is. Veel van de geschetste mogelijkheden zijn tussen de woningen uitwisselbaar. Op pagina’s 30, 38, 46 en 54 neemt Monique je mee door de vier woningen. Laat je inspireren door haar ideeën!

SPECIAAL VOOR 11

GELUKZOEKERS

HALFVRIJSTAANDE VILLA’S (TYPE A), BOUWNUMMERS 1, 2, 3 EN 4

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE B), BOUWNUMMER 5

Op de situatietekening is goed te zien hoe vrij de villa’s liggen en hoe groot de kavels zijn. Je hebt de keuze uit 4 typen woningen. Er zijn 4 halfvrijstaande villa’s en 7 vrijstaande villa’s. Het wordt nog moeilijk kiezen, want elke villa heeft wel iets wat hem aantrekkelijk maakt. Van de tuinligging tot het vrije uitzicht en details in de architectuur. En vergeet niet je te laten inspireren door de indelingsvoorstellen van interieurarchitect Monique van Doorne.

Thuiskomen voelt ontspannen

Waar je ook voor gaat, altijd heb je een fijne tuin die goed op de zon ligt en begrensd wordt door een slootje. Ook heeft iedereen op eigen terrein plaats voor 2 auto’s. Voor bezoekers zijn er 6 parkeerplaatsen gemaakt. Thuiskomen voelt gelijk ontspannen. Zet je auto neer of plaats je fiets in de berging en adem even de frisse buitenlucht in. Kijk om je heen, zie spelende kinderen en schapen. Ja, dit is écht buitenleven. Eenmaal binnen wordt dit gevoel bekrachtigd, want via de grote ramen kijk je gelijk weer vrij de natuur in.

Op de volgende pagina’s laten we alle woningen zien en neemt kopersadviseur Koos Kruijer je mee in het koperkeuzeproces.

VRIJSTAANDE VILLA’S (TYPE C), BOUWNUMMERS 6, 7, 8, 9 EN 10

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE D), BOUWNUMMER 11

HALFVRIJSTAANDE VILLA (TYPE A)

HALFVRIJSTAANDE VILLA (TYPE A)

In het verlengde van de Litslaan komen 4 halfvrijstaande villa’s van circa 208 m² in charmante jarendertig stijl met riante living, leefkeuken en tuinkamer. Deze 4 villa’s hebben dezelfde indeling, maar verschillen in nuance van elkaar door de luifels en raampartijen. Je parkeert voor de berging op de oprit waar ruimte is voor 2 auto’s en daarna is het puur genieten van de rust die je in deze landschappelijke setting vindt.

Woningkenmerken

- Woonoppervlakte circa 208 m2

- Kaveloppervlakte circa 235 tot 275 m2

- Vanuit de tuin vrij zicht op de weilanden

- Een ruime living, grote leefkeuken én een tuinkamer

- Openslaande deuren naar de tuin vanuit de leefkeuken en de tuinkamer

- Op de 1e verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer (met douche, wastafel en ligbad)

- Op de 2e verdieping twee prachtige ruimten, waarvan één met dakkapel en één met dakraam

- Woning met bodemwarmtepomp (inclusief koeling)

- 2 parkeerplaatsen op de oprit

- Tuin op het zuidoosten

- Energielabel A+++ (basiswoning)

Begane grond

Bouwnummers 1 en 3

Bouwnummers 2 en 4 zijn gespiegeld

Eerste verdieping

Tweede verdieping

De plattegronden zijn niet op schaal geplaatst.

HALFVRIJSTAANDE

VILLA (TYPE A)

Vanuit je tuin heb je vrij zicht op de weilanden, wat het landelijke woongevoel versterkt

HALFVRIJSTAANDE VILLA (TYPE A)

INSPIRATIEPLATTEGRONDEN

Monique heeft indelingsvoorstellen gedaan voor de vier verschillende woningen. Puur ter inspiratie. De indelingsvoorstellen zijn er om je te laten zien dat de beschikbare ruimte op vele manieren te gebruiken is. Veel van de geschetste mogelijkheden zijn tussen de woningen uitwisselbaar. Op deze twee pagina’s neemt Monique je mee door halfvrijstaande villa (type A).

Begane grond

Monique: “Bij halfvrijstaande villa (type A) heb ik een familie in gedachten Op de verdieping heb ik de master bedroom een doorgang gegeven naar de badkamer, zodat de ouders privacy hebben. Dat kon door het bad en de douche om te wisselen. Fijne bijkomstigheid is dat je nu staat te douchen waar het licht

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE B)

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE B)

Deze vrijstaande villa van circa 206 m² met erker en tuinkamer kijkt straks vrij uit op de weilanden aan de andere kant van het spoor en heeft een meer dan 15 meter breed kavel. De speelse dakvorm, schoorsteen, openslaande deuren met Frans balkon op de 1e verdieping en de raampartijen met roedes, geven de woning ongekend veel charme. En wat een zee aan leefruimte. Kies jij voor ruim en landelijk wonen op deze mooie plek?

Woningkenmerken

- Woonoppervlakte circa 206 m2

- Kaveloppervlakte circa 350 m2

- Brede kavel van circa 15 meter met vrij zicht op de weilanden

- Riante living, grote leefkeuken én een tuinkamer

- Prachtige zijerker aan de living

- Openslaande deuren naar de tuin vanuit de living en de tuinkamer

- Optie om de living en de leefkeuken om te draaien

- Op de 1e verdieping drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met Frans balkon, en een luxe badkamer (met douche, wastafel en ligbad)

- Op de 2e verdieping een vrij indeelbare ruimte en een technische ruimte voor de wasmachine, -droger en de bodemwarmtepomp (inclusief koeling)

- 2 parkeerplaatsen op de oprit

- Tuin op het zuidoosten

- Energielabel A+++ (basiswoning)

Begane grond

Bouwnummer 5

Eerste verdieping

Tweede verdieping

De plattegronden zijn niet op schaal geplaatst.

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE B)

Waar je ook bent, overal heb je prachtig zicht: op je tuin en op de weilanden verderop

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE B)

INSPIRATIEPLATTEGRONDEN

Monique heeft indelingsvoorstellen gedaan voor de vier verschillende woningen. Puur ter inspiratie. De indelingsvoorstellen zijn er om je te laten zien dat de beschikbare ruimte op vele manieren te gebruiken is. Veel van de geschetste mogelijkheden zijn tussen de woningen uitwisselbaar. Op deze twee pagina’s neemt Monique je mee door vrijstaande villa (type B).

Begane grond

Boven heb ik van twee kamers één megagrote ouderslaapkamer gemaakt met

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE C)

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE C)

Kom straks binnen en laat je blik, via het overhoeks raam, afdwalen naar de schapenwei. Wat is dit heerlijk vrij wonen! Geniet jij straks van leven op een ruime kavel van minimaal 390 m² groot en maar liefst 201 m² woonoppervlakte? We laten je graag zien wat deze villa te bieden heeft. Laat je inspireren door de uitwisselbaarheid van leefkeuken en woonkamer en laat je ideeën voor de tuinkamer vast de vrije loop.

Woningkenmerken

- Woonoppervlakte circa 201 m2

- Kaveloppervlakte circa 390 tot 505 m2 (inclusief het water dat bij de kavel hoort)

- Vanuit het overhoekse raam in de living zicht op de weilanden of de schapenweide

- Prachtige erker die de leefkeuken en de living met elkaar verbindt

- Openslaande deuren naar de tuin vanuit de living én de tuinkamer

- Optie om de living en de leefkeuken om te draaien

- Op de 1e verdieping drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met Frans balkon, en een luxe badkamer (met douche, wastafel en ligbad)

- Op de 2e verdieping twee prachtige ruimten, waarvan één met dakkapel en één met dakraam

- Woning met bodemwarmtepomp (inclusief koeling)

- 2 parkeerplaatsen naast elkaar op de oprit

- Tuin op het zuidwesten

- Energielabel A+++ (basiswoning)

Begane grond

Bouwnummers 6, 8 en 10 Bouwnummers 7 en 9 zijn gespiegeld (alleen bouwnummer 6 heeft een raam aan de lange zijde van de erker)

Eerste verdieping

Tweede verdieping

De plattegronden zijn niet op schaal geplaatst.

De grote erker vormt het hart van het huis en verbindt de leefkeuken en de woonkamer met elkaar

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE C)

INSPIRATIEPLATTEGRONDEN

Monique heeft indelingsvoorstellen gedaan voor de vier verschillende woningen. Puur ter inspiratie. De indelingsvoorstellen zijn er om je te laten zien dat de beschikbare ruimte op vele manieren te gebruiken is. Veel van de geschetste mogelijkheden zijn tussen de woningen uitwisselbaar. Op deze twee pagina’s neemt Monique je mee door vrijstaande villa (type C).

Begane grond

De

badkamer is lekker riant opgezet met plek voor twee om te douchen en tanden

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE D)

Deze vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 207 m² is het neusje van de zalm. Gelegen aan de schapenweide en op een, aan drie kanten door water omgeven, kavel van circa 635 m² groot. Dit geeft een heerlijk, landelijk gevoel. Ook als je binnen bent, want via de grote ramen, sfeervolle erker en dakkapel is de groene omgeving tot in huis beleefbaar gemaakt. Wordt de prachtige tuinkamer jouw ontspanruimte, werkkamer of creatieve broedplaats?

Woningkenmerken

- Woonoppervlakte circa 207 m2

- Kaveloppervlakte circa 635 m2 (inclusief het water dat bij de kavel hoort)

- Diepe kavel van circa 35 meter

- Ligging aan de schapenweide

- Een riante living, grote leefkeuken én een tuinkamer

- Prachtige erker die de leefkeuken en de living met elkaar verbindt

- Openslaande deuren naar de tuin vanuit de leefkeuken en de tuinkamer

- Optie om de living en de leefkeuken om te draaien

- Op de 1e verdieping drie slaapkamers (waarvan één met inloopkast en één met Frans balkon) en een luxe badkamer (met douche, wastafel en ligbad)

- Sfeervolle 2e verdieping door de zijaanbouw aan de woning met twee prachtige ruimten; één met dakkapel en één met dakraam

- Woning met bodemwarmtepomp (inclusief koeling)

- 2 parkeerplaatsen naast elkaar op de oprit

- Tuin op het zuidwesten

- Energielabel A+++ (basiswoning)

Begane grond

Bouwnummer 11

Eerste verdieping

Tweede verdieping

De plattegronden zijn niet op schaal geplaatst.

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE D)

De erker wordt ongetwijfeld

jouw favoriete plek waar je met vrienden of het gezin om de tafel kruipt

VRIJSTAANDE VILLA (TYPE D)

INSPIRATIEPLATTEGRONDEN

Monique heeft indelingsvoorstellen gedaan voor de vier verschillende woningen. Puur ter inspiratie. De indelingsvoorstellen zijn er om je te laten zien dat de beschikbare ruimte op vele manieren te gebruiken is. Veel van de geschetste mogelijkheden zijn tussen de woningen uitwisselbaar. Op deze twee pagina’s neemt Monique je mee door vrijstaande villa (type D).

Monique: “Dit prachtige huis aan de schapenweide heb ik ter inspiratie de meest

Je bent er altijd een beetje bij en toch soms lekker op jezelf. Net als bij vrijstaande villa (type C) is het bij dit huis ook mogelijk om living en leefkeuken van elkaar

Koos begeleidt je van aankoop tot na oplevering

Aannemingsbedrijf Kuin gaat de villa’s van Landje van Sinneveld bouwen. Een fijne partij die, net als de makelaar en het ontwikkelteam, alles doet om het jou naar de zin te maken. Kwaliteit leveren, duidelijkheid en aandacht voor woonwensen staan voorop, blijkt als we Koos Kruijer spreken. Koos is de kopersbegeleider van Landje van Sinneveld. Dat betekent dat hij jou begeleidt bij het maken van keuzes over de indeling, eventuele uitbouwen en afwerking van de woning.

Koos heeft 25 jaar ervaring in dit vak en werkt al sinds zijn 17e in de bouw. En nog altijd geniet hij elke dag van wat hij doet. “Geen project is hetzelfde en elke koper die ik tegenover mij heb is uniek. Ik geniet ervan om kopers te helpen om woondromen waar te maken. Dat doe ik door duidelijkheid te scheppen in een vaak spannende periode. Afhankelijk van de behoefte kan ik suggesties aandragen, bijvoorbeeld over de indeling van de woning en daarmee koper(s) op ideeën brengen. Dan heb ik een goede dag. Mooi toch als je op die manier van meerwaarde kunt zijn?”

Persoonlijke benadering

Na het tekenen van de aannemingsovereenkomst belt Koos je om samen een moment te prikken voor een gesprek in de showroom. Koos verkiest bellen boven mailen. “Als je iemand nog niet kent, is het fijn een stem te horen en gelijk feeling met elkaar te krijgen. Mailen komt later wel,

KOOS KRUIJER VAN AANNEMINGSBEDRIJF KUIN

bijvoorbeeld als er gemaakte afspraken worden bevestigd, prijsopgaven worden verstuurd of als er individuele wensen zijn die niet op de optielijst staan. Naast persoonlijk contact vind ik het heel belangrijk dat er geen ruis op de lijn is. Mensen moeten weten waar ze aan toe zijn en op mij kunnen vertrouwen.”

We denken mee

Vanuit de kennis en expertise van Kuin zijn er voor Landje van Sinneveld veel meerwerkopties uitgedacht. Maar zoals Koos al zei: ieder mens, stel en elk gezin is uniek. “Als een koper individuele wensen heeft, dan willen wij daar graag over meedenken. Dan gaan wij dit intern uitzoeken met de werkvoorbereiding. Als de wens binnen de BENG-norm past (een eis vanuit het Bouwbesluit die gaat over de energieprestaties van de woning), wordt van de individuele wens(en) een vrijblijvende offerte gemaakt voor de kopers.”

“Wij proberen het iedereen naar de zin te maken, maar we moeten ons wel houden aan de bouweisen zoals onder andere BENG. Daardoor is niet alles mogelijk. Wat precies, dat leg ik tegen die tijd wel uit. De aspirant koper(s) kunnen bij Daphne naar de aanpassingsmogelijkheden vragen en wij proberen dan zo snel mogelijk te reageren, zodat Daphne de aspirant koper(s) daarover kan informeren. Ik ben al enige tijd op de achtergrond bij Landje van Sinneveld betrokken en heb al kennis gemaakt met Daphne Kooijmans, de makelaar. We schakelen snel en de lijnen zijn kort, fijn is dat.”

Bezoek aan de showroom

Koos legt kopers, op het moment dat de showroom van Kuin wordt bezocht, exact uit hoe het gesprek gaat verlopen en wat ze de periode daarna te wachten staat. Hij legt het proces uit en neemt de plattegronden en uiteraard de opties met je door. Ook een rondje door de showroom voor sanitair, tegels en afbouw hoort bij de eerste afspraak. “Je ziet dat de aankoop van de woning begint te leven. De koper(s) gaan van het huis hun thuis maken en wij mogen daarbij helpen.”

De koper(s) krijgen een eigen online portaal waar de opties van het meer- en minderwerk verwerkt worden. De kosten zijn direct inzichtelijk. Koos verwerkt de gekozen opties van de kopers tijdens het gesprek in het portaal en eenmaal thuis kunnen de kopers eventueel nog wijzigen. “Tot de sluitingsdatum”, benadrukt Koos. “Maar geen zorgen, sluitingsdata zijn altijd duidelijk en als er open eindjes zijn, krijgt de koper meerdere reminders.

Enthousiasme over het Landje

“Landje van Sinneveld is een prachtig plan. Ik was net nog even bij de werkvoorbereider om met hem een aantal zaken door te spreken. Als ik de plaatjes zie, word ik enthousiast. Hier woon je echt heel mooi. Ik kijk ernaar uit om de toekomstige bewoners te ontmoeten en ze te begeleiden. Dat doe ik tot 3 maanden na de oplevering. Daarna neemt onze afdeling service en onderhoud het over. Tot die tijd mogen de kopers mij bellen of mailen als er vragen zijn en zorg ik ervoor dat er zo snel als mogelijk antwoord en/of een oplossing komt.”

SHOWROOM AANNEMINGSBEDRIJF KUIN

EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN

De keuken is voor veel mensen dé plek waar je gezellig samenkomt met vrienden en familie, bijpraat, werkt of de krant leest. Van aparte, praktische ruimte is de keuken de laatste decennia één van de belangrijkste verblijven in het huis geworden. Steeds vaker is de keuken in stijl afgestemd op de living.

Voor Landje van Sinneveld hebben wij Eigenhuis Keukens in Hoofddorp als keukenshowroom geselecteerd. De showroom van Eigenhuis Keukens biedt een belevenis met een ruim aanbod aan keukens, de nieuwste trends en innovaties. Een van de voordelen van met Eigenhuis Keukens in zee gaan is dat zij geheel op de hoogte zijn van de maatvoeringen van jouw keukenruimte, alle technische mogelijkheden en de indelingsvarianten kennen, waardoor de specialisten goed met je mee kunnen denken.

De villa’s worden zonder keuken opgeleverd om jou optimale vrijheid te geven. Eigenhuis Keukens nodigt jou graag uit om jouw persoonlijke wensen te bespreken in de showroom!

Showroom Eigenhuis Keukens

IJweg 987, 2133 ME Hoofddorp

T 023-555 54 00

www.eigenhuiskeukens.nl

EEN BADKAMER DIE BIJ JE PAST

Ontspannen na een lange (werk)dag, ontwaken na een goede nachtrust. Een dag eindigt en begint in de badkamer. Zoals je in dit segment mag verwachten, zijn het sanitair en tegelwerk luxe en van hoge kwaliteit. Goede kans dat het in de smaak valt, maar dat je de badkamer en toiletten toch nog aan jouw woonwensen wilt aanpassen. Dat kan. Je wordt door kopersadviseur Koos Kruijer uitgenodigd in de showroom van aannemingsbedrijf Kuin om jouw persoonlijke wensen te bespreken!

Het sanitair en tegelwerk zijn luxe en van hoge kwaliteit

SHOWROOM AANNEMINGSBEDRIJF KUIN

VERKOOPINFORMATIE

Deze sfeerbrochure is bedoeld om een goede indruk te geven van het bouwproject en de verschillende woningen. De contractstukken van Landje van Sinneveld worden op www.landjevansinneveld.nl verstrekt. Deze contractstukken behoren bij de totstandkoming van de koop- en aannemingsovereenkomst tot de officiële bijlagen. Dit geldt niet voor deze sfeerbrochure. De woningen in project Landje van Sinneveld zijn ontwikkeld door Wilma Wonen. De woningen worden onder Woningborggarantie gebouwd door aannemingsbedrijf Kuin. Bij de koop van je woning sluit je een koopovereenkomst met Wilma Wonen voor de levering van de grond van de woning. Tegelijkertijd sluit je een aannemingsovereenkomst met aannemingsbedrijf Kuin voor de bouw van de woning. Deze partij is tevens garantieverstrekker en aanspreekpunt tijdens en na de bouw van de woning.

Duurzaamheid en groen

Voor Landje van Sinneveld zijn hoge milieu- en duurzaamheidsambities gekozen, die voldoen aan alle gestelde BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat uit zich in de opzet van het plan, de materialen waarmee gebouwd wordt én de installaties die worden toegepast op het gebied van verwarming en installatie.

Bodem energiesysteem

Om warmte en koude op te wekken wordt er in de woningen een WKOinstallatie geïnstalleerd. Warmte- en koudeopslag (WKO) is een duurzame en betrouwbare methode om de woning te verwarmen en om topkoeling toe te passen met warmte of koude die tijdelijk is opgeslagen in de bodem. In de woning komt een warmtepomp (WP) met een separate boiler. De hoeveelheid tapwatervoorraad in de boiler is afgestemd op de eisen van Woningborg. Voor de verwarming en topkoeling wordt er gecombineerde vloerverwarming/-koeling aangebracht met een regeling in de woonkamer en slaapkamers. Door de toepassing van de bodemwarmtepompinstallatie en door de toegepaste vloerverwarming kan de installatie in de zomermaanden enkele graden koelen. Heel comfortabel!

Ventilatie met buitenlucht

De ventilatie wordt geregeld door middel van ventilatieroosters in de gevel. Dit betekent dat je je woning ventileert met lucht die direct van buiten komt.

Aanpassingen aan de woning

Meer- en minderwerkopties waaruit je een keuze kunt maken (met bijbehorende kosten) zijn te vinden in de woonwensenlijst. Ook kun je bij de kopersadviseur eventuele individuele wensen kenbaar maken. In sommige gevallen zal nader onderzocht moeten worden of je wensen kunnen worden gehonoreerd. Het sanitair kan, in overleg met de onderaannemer van aannemingsbedrijf Kuin, naar eigen smaak en binnen de gestelde randvoorwaarden worden gekozen/aangepast. Voor Landje van Sinneveld hebben wij Eigenhuis Keukens in Hoofddorp als keukenshowroom geselecteerd. Zij kennen de woningen van Landje van Sinneveld goed. Hou er rekening mee dat de keuken wordt geplaatst na oplevering van de woning. Bij de koopsom van de woningen is geen keuken inbegrepen.

Start bouw

Zodra aan de opschortende voorwaarden is voldaan, zoals omschreven in de koop- en aannemingsovereenkomst, maakt de aannemer een aanvang met (de voorbereidingen voor) de bouw. Na de start van de bouw word je door middel van nieuwsbrieven regelmatig door de bouwer geïnformeerd over de voortgang en ontvang je een prognose van de opleveringsdatum.

Betalingen

De koopsom moet vóór levering worden voldaan bij de notaris. De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de aannemingsovereenkomst. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden rechtstreeks voldaan aan aannemingsbedrijf Kuin, volgens het termijnschema zoals omschreven door Woningborg.

Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan het moment van oplevering. Vanaf de dag van oplevering van de woning heb je een eigen opstalverzekering nodig.

Wijzigingen voorbehouden

De artist impressies, inspiratieplattegronden en eventuele uitzichtfoto’s in deze brochure zijn slechts impressies. In de impressies zijn soms kopersopties verwerkt. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en ze zijn dan ook geen onderdeel van de contractstukken behorende bij de koopen/of aannemingsovereenkomst.

Maten

De op de plattegronden aangegeven maatvoering in deze brochure zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, dan is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze plattegronden zijn dan ook indicatief en behoren niet tot de officiële contractstukken bij de aannemingsovereenkomst.

Overzichtsplattegronden en situatie

De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn geen huisnummers die betrekking hebben op het toekomstige adres. Huisnummers worden bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief zijn vastgesteld. De situatietekening in deze brochure is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging van de woningen. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van de wegen, eventuele groenvoorzieningen en/ of parkeerplekken) zoals getoond in onze stukken, zijn slechts een impressie. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat deze inrichting nog kan wijzigen.

Voor specifieke gebiedsinformatie wordt verwezen naar de gemeente Velsen. Daarnaast is het mogelijk ter plaatse op de bouwlocatie de bestaande situatie te bekijken. Wij adviseren je bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij je aan de berichtgeving in de lokale media te volgen. Voorgenomen wijzigingen in bestemmingsplannen kun je raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl

Bouwbesluit

Alle woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.

Van der Schaaf & Kooijmans makelaars voor meer informatie

Mocht je interesse hebben in één van de woningen of heb je vragen, neem dan vrijblijvend contact op met Daphne Kooijmans van Van der Schaaf & Kooijmans makelaars.

Van der Schaaf & Kooijmans

Makelaar en Hypotheekadviseur

Bloemendaalseweg 47 2061 CB Bloemendaal www.skmakelaars.nl

Daphne Kooijmans 06 14 88 43 79 023 525 15 25 nieuwbouw@skmakelaars.nl

Ontwikkeling

Groenewoudsedijk 61

3528 BG Utrecht

www.wilmawonen.nl

Realisatie De Tocht 5

1611 HT Bovenkarspel www.kuinbv.nl

Informatie en verkoop

Bloemendaalseweg 47

2061 CB Bloemendaal

Daphne Kooijmans

06 14 88 43 79

023 525 15 25

nieuwbouw@skmakelaars.nl www.skmakelaars.nl

www.landjevansinneveld.nl

Dislaimer

Deze verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan deze verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvullend geldt het volgende. De inrichtingen van de plattegronden/interieurimpressies zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. De plattegronden alsmede de afmetingen van het sanitair en tegels van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Aan de plattegronden/interieurimpressies zijn dus geen leveringsplicht verbonden. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De opgenomen perspectieftekeningen (gevels en interieurs) zijn slechts artist impressies. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Derhalve kunnen er ook aan de artist impressiesgeen rechten worden ontleend.

© Copyright juni 2023