AAN DE LEIJ VRIJSTAANDE VILLA'S
Land van Anna is niet zomaar een plek. Goirle is groot geworden door de textielindustrie van de familie Van Puijenbroek. Op de locatie waar vanaf eind 19e eeuw de textielfabriek HAVEP gevestigd was, komt een bijzonder woongebied dat ecologisch aansluit op het aangrenzende Beekdal dat onlangs opnieuw is ingericht. Door tal van oplossingen is Land van Anna straks duurzaam, natuurinclusief en klimaatadaptief en klaar voor de toekomst. Op de grens van natuur en dorp woon je gezond, vrij en actief. Met Landgoed Gorp en Roovert om de hoek. Hier beleef je de vier seizoenen en ontdek je de natuur. Maak kennis met Land van Anna!
Villa’s Aan de Leij
VILLA'S AAN DE LEIJ
5
INHOUD 8
22
LAND VAN ANNA
ARCHITECT
10
26 - 47
GROEN UIT DE OMGEVING
WONINGTYPEN VILLA'S
12
VLOEDTUIN
RUST MET DE REURING DICHTBIJ
14 SITUATIE
16 DE BIJZONDERE NATUUR VAN AAN DE LEIJ
20
38 50 - 53 LUXE KEUKEN EN SANITAIR
54 WAAROM EEN NIEUWBOUW HUIS KOPEN?
58 VERKOOPINFORMATIE
KIEZEN VOOR EEN VRIJ LEVEN
VILLA'S AAN DE LEIJ
7
In vrijheid genieten van buiten
Land van Anna WONEN met zicht op het WEIDSE landschap
De warme avondzon, soms de dauw al dicht bij de grond, altijd adembenemend mooi. Vogels zoeken samen hun nachtverblijf en een wandeling langs de beek lonkt. Een glas wijn en dan niets. Ontspanning en het gevoel van vrijheid. Welkom in Land van Anna, een unieke nieuwe woonwijk in Goirle waar je één bent met de natuur. Zeker als je in deelgebied Aan de Leij woont. Land van Anna bestaat uit drie deelgebieden. Aan de Leij, In de Velden en Rondom de Fabriek voegen zich met hun verschillende woonsferen naar de unieke kwaliteiten van de plek. Rondom de Fabriek heeft een industriële en ambachtelijke woonsfeer en in In de Velden wordt de sfeer bepaald door het dorpse informele karakter en de sterke relatie met de natuurtuin. Aan de Leij is het meest exclusieve en luxe deelgebied van Land van Anna. Hier woon je aan de voet van het meanderende Beekdal van de Nieuwe Leij. In deze brochure nemen we je mee naar ‘Aan de Leij’ en vertellen we je meer over de 10 vrijstaande villa’s. Bewoners van de villa´s genieten van hun eigen kavel én de vloedtuin die met haar bloemrijke weides de natuurlijke overgang vormt tussen de villa´s en het Beekdal. Via een houten vlonderpad loop je vanaf je huis zo de natuur in om vervolgens op je privévlonder in alle rust de dag van je af te laten glijden. Alsof je op een heel mooi plekje op vakantie bent, maar dan met het comfort en gemak van thuis.
VILLA'S AAN DE LEIJ
9
breda
groen uit de omgeving verweven in Land van Anna Land van Anna verrijst tussen de Bergstraat en de Nieuwe Leij in Goirle. Een fantastische locatie door de ligging ten opzichte van het dorp en het prachtige Landgoed Gorp en Roovert, maar bovenal is de plek bijzonder omdat het groen uit de omgeving in het plan verweven is. De vloedtuin, de tuin van Anna en de groene ‘loper’, die centraal door de wijk loopt geven lucht, licht en ruimte. Met de realisatie van Land van Anna vindt een uiteenlopende groep nieuwe bewoners een heerlijk thuis. Het aangrenzende Beekdal is opnieuw ingericht en de Nieuwe Leij is verlegd. De nieuwe loop van de beek maakt het mogelijk om een fantastisch woonbuurt te creëren. De waterhuishouding, de ecologie langs de beek en de recreatieve toegankelijkheid van het Beekdal zijn verbeterd. En daar geniet je ook als bewoner van In de Velden elke dag van. Huize Anna heeft een rijke historie en siert nog altijd het gebied. Waar je vroeger niet kon komen, wordt een deel van de tuin van Huize Anna straks een fijne plek om te wandelen, zitten, klimmen, duikelen en schommelen tussen de bomen. De tuin heeft een parkachtige sfeer met volwassen bomen en tuinvijvers. Het zuidelijke deel wordt na de metamorfose verrijkt met nieuwe parkbomen, planten en kruidenrijke bermen.
Geniet van de rust en de ruimte van de ontluikende natuur
Tilburg
Goirle
eindhoven
VILLA'S AAN DE LEIJ
11
Rust
met de reuring dichtbij In Land van Anna woon je in de natuur én dichtbij hartje Goirle. Wandelend of op de fiets zit je zo in het gezellige centrum dat bekend staat om de Bourgondische sfeer. In Goirle vind je veel gezellige cafés, restaurants en terrassen. Zin om te sporten? Er zijn in het dorp volop mogelijkheden met een zwembad, een sporthal en tal van sportclubs. Van tennis, hockey, voetbal en golf tot handboogschieten, judo, handbal en volleybal, je vindt het hier allemaal. Tot slot zijn er op loopafstand scholen en supermarkten wat Land van Anna tot de perfecte wijk maakt om op te groeien en oud te worden. Altijd alles bij de hand. Voor een middag uitgebreid winkelen, een avond culinair genieten, een theaterbezoek of vervolgonderwijs, universiteit en grote sportaccommodaties, rijd je zo naar hartje Tilburg. Met zo’n 10 minuten ben je er. Overigens zit je via de A58 ook zo in Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch.
VILLA'S AAN DE LEIJ
13
SITUATIESCHETS
AAN DE LEIJ IN DE VELDEN RONDOM DE FABRIEK Villa’s aan de Leij
N
VILLA'S AAN DE LEIJ
15
Wonen in deelgebied Aan de Leij is wakker worden met zicht op een mistig boslandschap, in stilte een wandeling maken langs de beek en genieten van de zon die ondergaat.
De Leij meandert door het landschap
De bijzondere natuur van Aan de Leij Aan de Leij is vanwege de ligging aan het Beekdal het meest exclusieve deelgebied van Land van Anna. In het landschap komen exclusieve bouwkavels, vrijstaande villa’s en het appartementengebouw Leijzicht. Wie hier woont, woont midden in het groen met weids uitzicht over de Nieuwe Leij. De beek meandert door het Goirlese landschap en verschuilt zich voor een deel achter de idyllische tuin van Huize Anna. De vloedtuin aan de rand van Land van Anna is een stukje nieuwe natuur dat exclusief bij de vrijstaande villa’s hoort en af en toe overstroomt door overtollig (regen)water in de Nieuwe Leij. Zo ontstaat de botanische rijkdom van een droge tot natte bloemrijke weide. De luxe villa’s hebben een aantal eyecatchers. De twaalf meter brede living met panoramisch uitzicht op de natuur is er één. De vide die de begane grond en de eerste verdieping met elkaar verbindt, mag ook zeker genoemd worden. En wat vind je van de grote leefkeuken met schuifpui naar de tuin? Verderop tonen we de plattegronden van de verschillende villa’s en nemen we je mee voor een korte rondleiding.
VILLA'S & KAVELS
17
EXTERIEURIMPRESSIE VILLA’S
VILLA'S AAN DE LEIJ
19
Kiezen voor een vrij leven midden in de natuur aan het Beekdal De villa´s aan de Leij liggen op het mooiste plekje van de wijk. Het landschappelijke karakter van Land van Anna komt hier het meest krachtig tot uiting. De villa´s staan vrij op ruime kavels en worden omarmd door groen. Naast de zeer riante tuin heb je een woningbreed terras van waar je vrij uitkijkt op de vloedtuin, het Beekdal en Landgoed Gorp en Roovert. De ‘zwevende’ houten vlonderpaden lopen vanaf je eigen terras diep de vloedtuin in en bieden je de mogelijkheid om onderdeel te worden van de natuur. Wandel naar je eigen vlonderterras en geniet van de rust, een goed boek of een glas wijn. De tuin rondom het huis laat zich naar eigen ontwerp inrichten, maar hoe mooi is het als de duurzaamheidsambities van Land van Anna hier ook tot uiting komen? Deze unieke setting leent zich perfect voor natuurliefhebbers die een bijdrage willen leveren aan een biodiverse, klimaatadaptieve woonomgeving. De woonoppervlakten van de tien royale, vrijstaande villa’s zijn circa 248 m2 of 267 m². Met een combinatie van steen en stucwerk of hout en stucwerk krijgen de gevels een strak en modern uiterlijk. Door te spelen met verschillende natuurlijke materialen ontstaat er subtiele variatie in de rij van 10. Als je goed kijkt, zie je dat de villa´s met bouwnummers 113 en 119 de XL-varianten zijn. Hier is een deel van het terras bij de woonruimte betrokken, waardoor de living een indrukwekkende afmeting krijgt. We bieden de mogelijkheid om ter plaatse van de uitbreiding een luxe master bedroom, eventueel voorzien van badkamer en suite te maken. Dan nog steeds blijft er een royale living over. De overige villa’s zijn uiteraard ook uit te voeren als XL variant door een uitbouw van de living te kiezen via de woonwensenlijst.
VILLA'S AAN DE LEIJ
21
Te gast in de natuur
Wonen aan een bijzonder natuurgebied Architect Nourdin Alou van Theo Verburg Architecten zette zijn handtekening onder het ontwerp van de villa’s in deelgebied Aan de Leij. Met beeldend enthousiasme vertelt Nourdin wat hem inspireerde.
De villa’s staan op een bijzondere plek: aan de Nieuwe Leij met daarachter het
Vrije indeling
Landgoed Gorp en Roovert. Het levert een uitzicht op dat gedurende de seizoe-
Bewoners van de villa’s hebben de mogelijkheid om hun woning naar eigen
nen voortdurend verandert en nooit verveelt. “Je woont hier bijna ín de natuur”,
inzicht in te delen. De plattegronden hebben een vaste kern met woonkamer en
zegt Nourdin. Het uitzicht is volgens hem leidend geweest bij het ontwerpen van
keuken. Daaromheen bevinden zich vrije ruimtes. Bewoners kunnen hierdoor op
de woningen. Nourdin: “De villa’s beschikken rondom over een tuin en liggen aan
de begane grond bijvoorbeeld een slaapkamer of studeerkamer creëren. Ook
een vloedtuin. Binnen heb je voortdurend het gevoel dat je aan een bijzonder
andere indelingen zijn mogelijk.
natuurgebied woont. De vrijstaande villa’s zijn met hun woonkamer van maar liefst 12 meter breed volledig op het landschap gericht. Het venster omlijst de
Tot slot: wanneer is het project voor Nourdin een succes? “Als architect werk
natuur. Een schilderij dat nooit verveelt.
je voor de toekomstige bewoners. Als zij er prettig wonen en kunnen genieten van het uitzicht – kortom, als zij er gelukkig zijn – dan is mijn ontwerp geslaagd.
Het ontwerpen van woningen die zo dicht bij de natuur staan, geeft een architect
Tijdens het ontwerpen laat je ook altijd je eigen gevoel spreken: zou ik hier zelf
een grote verantwoordelijkheid, vindt Nourdin. “De woningen zijn te gast op
willen wonen? Het antwoord is volmondig ja!”
die locatie. Door veel ruimte te houden tussen de villa’s is de bebouwing niet te prominent aanwezig. Verder hebben we voor materialen gekozen die passen in deze omgeving. We maken veelvuldig gebruik van hout en natuursteen.”
VILLA'S AAN DE LEIJ
23
INTERIEURIMPRESSIE VILLA
VILLA'S AAN DE LEIJ
25
VILLA'S AAN DE LEIJ VILLA MET METSELWERK EN STUCWERK
BNR
122 BNR
121
VILLA MET STUCWERK EN HOUT
BNR
113 BNR
BNR
117
116
BNR
115
114
BNR
BNR
120
BNR
BNR
118
119
N
VILLA'S AAN DE LEIJ
27
GEVELS - MET METSELWERK EN STUCWERK Villa en villa xl
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
voorgevel
ACHTE
linker zijgevel
x
5135
5715
terras
2835
3590
5185
g
6895
12160
g
xe f
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Achtergevel
DOORS
rechter zijgevel
1400
4760
o p
n
5155
VILLA'S AAN DE LEIJ slaapkamer 5 7,2 m²
29
GEVELS - MET STUCWERK EN HOUT Villa
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
linker zijgevel
terras
g
g
12140
12160
2835
4200
voorgevel
ACHTE
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Achtergevel
DOORS
rechter zijgevel
1400
4760
o p
n
5155
VILLA'S AAN DE LEIJ slaapkamer 5 7,2 m²
31
EXTERIEURIMPRESSIE VILLA’S
VILLA'S AAN DE LEIJ
33
villa
SFEERPLATTEGRONDEN
Kom aanrijden, parkeer je auto op de eigen oprit en stap uit. Gelijk is er ontspanning. Vogels die fluiten, de groene tuin die je omarmt en de prachtig ruime entree naar jouw comfortabele luxe villa. Vanuit de entreehal kom je rechtstreeks in de sfeervolle leefkeuken of in de living. Doe je dat laatste, dan waan je je gelijk weer buiten en één met de natuur. De woonkamer van twaalf meter breed heeft een bijna panoramische raampartij en een woningbreed terras. Of je nu op het terras of op de bank zit, altijd geniet je van een adembenemend mooi uitzicht op het Beekdal en de natuur. Zoals je hebt kunnen lezen, loop je via een ‘zwevend’ pad naar een privé vlonderterras midden in de vloedtuin. De leefkeuken is groot en biedt volop ruimte voor de hele familie of een groep vrienden. Via de vide en de grote raampartij is de verbinding tussen de living en de leefkeuken geaccentueerd. En ook hier is weer dat prachtige zicht naar buiten. Boven krijg je ook alle ruimte. Er zijn drie zeer royale slaapkamers op de eerste verdieping. En zoals je mag verwachten in dit segment heeft de master bedroom een badkamer en suite en luxe inloopkast. Onder de sfeervolle schuine nok op de tweede verdieping zijn er twee kamers en een badkamer.
begane grond
1m
2m
3m
4m
Schaal 1:100
5m
1e verdieping
2e verdieping
VILLA'S AAN DE LEIJ
35
villa
VOORGEVEL
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
LINKER ZIJGEVEL
• Aandeel in vloedtuin van circa 20.000 m2
2835
• Woonoppervlakte circa 248 m2
4200
KENMERKEN VILLA
terras
• Panoramisch uitzicht over het Beekdal en Landgoed Gorp en Roovert
g
• Uitvoering gevel in hout met stucwerk of uitvoering gevel in metselwerk met
g
12140
12160
stucwerk • Stijlvolle, ruime entree • Inpandige berging, ook van buitenaf
e
4200
bereikbaar
f data
• Sfeervolle leefkeuken • Vide tussen begane grond en eerste verdieping
ef
• Woonkamer van twaalf meter breed wm
bo
1050+
wp
930
wd
wc
1560 d
c
• Vijf slaapkamers • Twee badkamers, waarvan één en suite
entreehal
woonkamer/ keuken 94,7 m²
b
13,1 m² 5230
9,5 m²
c
b
12050
berging
de vloedtuin
b
3050
c
3080
• Vlonderpad en vlonderterras midden in
th Co2 f
d
1216
• Indrukwekkend terras aan vloedtuin
1090
met woningbreed veranda terras
a
3630
1850 j
3100
• Ruimte voor drie parkeerplaatsen op
i h
eigen terrein
6960 keukenzone
a
4550
bo mag
i
vw
h
4965 afz kk
De afgebeelde plattegrond betreft type Villa, bouwnummer 115. Andere bouwnummers verschillen op detailniveau van elkaar. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden
4840
betegeld pad tot aan entree poort
per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
BEGANE GROND
begane grond
1e VE
Schaal 1:100
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
RECHTER RECHTERZIJGEVEL ZIJGEVEL
berging berging
entreehal entreehal
DOORSNEDE DOORSNEDEA-A A-A
4760 4760 1400 1400
5155 5155
o o p p
slaapkamer slaapkamer 5 5
n n
7,27,2 m² m²
2200+ 2200+
3160 3160 Co2 Co2
5060 5060 overloop overloop
1030 1030
5,05,0 m² m²
s s
j j
vide vide
u u
13,2 13,2 m² m²
traphek traphek hoogte hoogte ca.ca. 1000mm 1000mm
t t
overloop overloop 8,58,5 m² m²
u ut t s s
4260 4260
s s
badkamer badkamer
k k
2578 2578
3280 3280
1500 1500
930 930
wcwc
l l
rad. rad. 2478 2478
j 1260 j 1260
k k
plafond plafond hoogte hoogte 2600+ 2600+
2030 2030
1700 1700
930 930
te te 1,61,6 m² m²
l l
th th v v
m mth th
1520 1520
wtw wtw
2
19,7 19,7 m² m²
n n
2100 2100
0m 83
4000 4000
4220 4220
slaapkamer slaapkamer 1 1
8,78,7 m² m²
rad. rad.
v v
mm
data data p p
2
2700 2700
4200 4200
o o
badkamer badkamer
0m 83
b jb j
1600 1600
3480 3480
2 2 0m0m 79 79
th w th w
1480 1480 slaapkamer slaapkamer 4 4
r th r th
8,28,2 m² m²
4350 4350
15,8 15,8 m² m²
ww
4570 4570
q q
slaapkamer slaapkamer 3 3
4570 4570
q q th th
r r
slaapkamer slaapkamer 2 2 13,6 13,6 m² m²
5155 5155
3380 3380
1e 1eVERDIEPING VERDIEPING
1500+ 1500+
2300+ 2300+
2600+ 2600+
nok nok
2600+ 2600+
2300+ 2300+
1e verdieping
1500+ 1500+
SITUA SITU
2e verdieping 2e 2eVERDIEPING VERDIEPING VILLA'S AAN DE LEIJ
verkoop verkoop tekeningen tekeningen disclaimer: disclaimer:
- De- De exacte exacte plaats plaats en/of en/of afmetingen afmetingen vanvan aansluitpunten, aansluitpunten o doordoor de installateur de installateur nader nader bepaald. bepaald. - Sanitair - Sanitair en keukens en keukens zijnzijn indicatief. indicatief. Legpatroon Legpatroon en afmetin en afm - U -dient U dient er rekening er rekening meemee te houden te houden dat,dat, na het na het aanbreng aanbre genoemde genoemde bruto bruto maten maten kunnen kunnen afwijken. afwijken. - Maten - Maten in milimeters. in milimeters. De De op tekening op tekening aangegeven aangegeven maten ma - kleuren - kleuren conform conform kleurkleuren materiaalstaat. en materiaalstaat.
37
Een (vloed)tuin die niet lijkt te eindigen De villa’s aan de Leij hebben een extra diepe tuin. Het privégroen gaat over in de gemeenschappelijke vloedtuin die loopt tot aan het onderhoudspad langs de Nieuwe Leij. De vloedtuin is een gemeenschappelijk stukje natuur dat exclusief bij villa’s hoort en af en toe overstroomt door overtollig (regen)water in de Nieuwe Leij. Zo ontstaat de botanische rijkdom van een droge tot natte bloemrijke weide. Deze bloemrijke weide vormt een prachtige overgang naar de natuur van het Beekdal en Landgoed Gorp en Roovert.
De vloedtuin is naast een natuurlijke opvang voor overtollig (regen)water, een tuin om van te genieten. Een fantastisch stuk groen dat je eigendom is, maar waar je niets aan hoeft te doen. De vloedtuin wordt gesplitst in een vereniging van eigenaren. Vanuit deze vereniging van eigenaren wordt het onderhoud uitgevoerd. Een houten vlonderpad brengt je naar jouw privévlonder: een zwevend terras boven de vloedtuin met een houten familiebank. Na een heerlijke wandeling of een dag hard werken vind je hier je eigen stilteplek aan het prachtige Beekdal. Architect Nourdin is er enthousiast over: “Bij hevige regenval stroomt de Nieuwe Leij over en staat de vloedtuin onder water. Het is de bedoeling dat de natuur hier vrij spel heeft. Zittend op de vlonder heb je het gevoel dat je te gast bent in het landschap.”
6
C
1
5
2
B 4
A
7 3
Landschapselementen 1. Natte bloemrijke weide 2. Droge bloemrijke weide 3. Struweel 4. Poel met natuurlijke oevers 5. Houtwallen 6. K ruidenrijk vloedtalud als landschappelijke overgang 7. Vlonderterras als stilteplek
Een botanischerijkdom van een droge tot natte bloemrijke weide
Bomen A. Laagte met bijvoorbeeld: zwarte els, Grauwe wilg of Zachte berk B. Inlandse eik, Fladderiep, Es of Populier C. Losse gaard met Inlandse eik, Fladderiep maar ook een Zoete kers, Wilde appel of Lijsterbes.
VILLA'S AAN DE LEIJ
39
VILLA'S AAN DE LEIJ
41
villa XL
SFEERPLATTEGRONDEN
Voor elk wat wils, dat is Land van Anna. Als je met het oog op een comfortabele toekomst een huis wilt kopen of misschien op zoek bent naar een huis met een inspirerende werkplek, dan is de XL-villa wel een heel aantrekkelijke optie. Hier krijg je echt het wow-gevoel. Met een woonoppervlakte van circa 267 m², adembenemend uitzicht is deze plek meer dan bijzonder. De indeling van de XL-villa is op de eerste en tweede verdieping gelijk aan de andere villa types. Hier heb je in totaal dus vijf slaapkamers en twee badkamers.
Bij deze villa krijg je een living die is voorzien van een ‘glazen’ uitbouw. De XL-woonkamer is twaalf meter breed en deels ook nog eens zeven à acht meter diep. Dit geeft jou nog meer ruimte om al jouw inrichtingsdromen waarheid te maken. Optioneel is het mogelijk om een extra (slaap)kamer op de begane grond te realiseren, eventueel met badkamer en suite en luxe inloopkast. Nog steeds blijft er dan een fantastisch groot terras over waar je tot in de late uurtjes van de zon geniet, terwijl je uitkijkt over de vloedtuin, het Beekdal en het naastgelegen landgoed.
begane grond
1m
2m
3m
4m
Schaal 1:100
5m
1e verdieping
2e verdieping
VILLA'S AAN DE LEIJ
43
villa XL
VOORGEVEL
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
LINKER ZIJGEVEL
KENMERKEN VILLA 5185
• Woonoppervlakte circa 267 m2
3590
• Aandeel in vloedtuin van circa 20.000 m2 x
5135
en Landgoed Gorp en Roovert
5715
• Panoramisch uitzicht over het Beekdal
2835
terras
g
6895
• Uitvoering gevel in metselwerk met stucwerk
12160
g
• Stijlvolle, ruime entree • Inpandige berging, ook van buitenaf xe
bereikbaar wd wm
2200
• Vide tussen begane grond en eerste verdieping
wp
• Twaalf meter brede woonkamer, met
7074
e 1050+
c
5380
toilet
930
5350
standaard ‘glazen’ uitbouw (ook te kiezen
1560 d
b
berging
in de vloedtuin
b
entreehal 15,9 m² 5230
17,8 m²
c
• Vijf slaapkamers
a
3630
1850
• Twee badkamers, waarvan één ‘en suite’
woonkamer/ keuken 101,1 m²
b
12050
• Vlonderpad en vlonderterras midden
th Co2 f
d
1216
• Indrukwekkend terras aan vloedtuin
1100
bij andere bouwnummers)
data
bo
• Sfeervolle leefkeuken
4200
f
3670
j
3100
• Mogelijkheid voor baden en slapen
i h
6960
a
op de begane grond • Ruimte voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein
4550
bo mag
i
vw
h
4965 afz kk
De afgebeelde plattegrond betreft type Villa XL, bouwnummer 119. Bouwnummer 113 kan op detailniveau
4840
verschillen. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend
betegeld pad tot aan entree poort
makelaar om meer informatie.
BEGANE GROND
begane grond
1e VE
Schaal 1:100
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
RECHTER RECHTERZIJGEVEL ZIJGEVEL
DOORSNEDE DOORSNEDEA-A A-A
4760 4760 1400 1400
5155 5155
o o p p
slaapkamer slaapkamer 5 5
n n
7,27,2 m² m²
2200+ 2200+
3160 3160 Co2 Co2
5060 5060 overloop overloop
1030 1030
5,05,0 m² m²
s s
j j
vide vide
u u
13,2 m² m² 13,2
traphek traphek hoogte hoogte ca.ca. 1000mm 1000mm
t t
overloop overloop 8,58,5 m² m²
u ut t s s
4260 4260
s s
badkamer badkamer
k k
2578 2578
3280 3280
1500 1500
930 930
wcwc
l l
rad. rad. 2478 2478
j 1260 j 1260
k k
plafond plafond hoogte hoogte 2600+ 2600+
2030 2030
1700 1700
930 930
te te 1,61,6 m² m²
l l
th th v v
m mth th
1520 1520
wtw wtw
2
19,7 m² m² 19,7
n n
2100 2100
0m 83
4000 4000
4220 4220
slaapkamer 1 1 slaapkamer
8,78,7 m² m²
rad. rad.
v v
mm
data data p p
2
2700 2700
4200 4200
o o
badkamer badkamer
0m 83
b jb j
1600 1600
3480 3480
th w th w
1480 1480 slaapkamer slaapkamer 4 4
r th r th
8,28,2 m² m²
4350 4350
15,8 m² m² 15,8
ww
4570 4570
q q
slaapkamer 3 3 slaapkamer
4570 4570
q q th th
r r
slaapkamer 2 2 slaapkamer 13,6 m² m² 13,6
5155 5155
3380 3380
1e 1eVERDIEPING VERDIEPING
1500+ 1500+
2300+ 2300+
2600+ 2600+
nok nok
2600+ 2600+
2300+ 2300+
1e verdieping
1500+ 1500+
SITUA SITU
2e verdieping 2e 2eVERDIEPING VERDIEPING VILLA'S AAN DE LEIJ
verkoop verkoop tekeningen tekeningen disclaimer: disclaimer:
- De- De exacte exacte plaats plaats en/of en/of afmetingen afmetingen vanvan aansluitpunten, aansluitpunten o doordoor de installateur de installateur nader nader bepaald. bepaald. - Sanitair - Sanitair en keukens en keukens zijnzijn indicatief. indicatief. Legpatroon Legpatroon en afmetin en afm - U -dient U dient er rekening er rekening meemee te houden te houden dat,dat, na het na het aanbreng aanbre genoemde genoemde bruto bruto maten maten kunnen kunnen afwijken. afwijken. - Maten - Maten in milimeters. in milimeters. De De op tekening op tekening aangegeven aangegeven maten ma - kleuren - kleuren conform conform kleurkleuren materiaalstaat. en materiaalstaat.
45
OPTIEs villa's OPTIES VILLA’S • De villa kan worden uitgebreid aan de woonkamer met een uitbouw (XL variant). • Binnen deze variant is het mogelijk om een compleet slaapkamerprogramma met inloopkast te realiseren op de begane grond. Ook is het mogelijk om de inpandige garage te vergroten. • Natuurlijk is maatwerk (binnen rand voorwaarden) ook mogelijk, Overleg met de makelaar of wooncoach wat je woonwensen zijn.
BEGANE GROND
begane grond
Met uitbouw, slaapkamer, badkamer en vergrote berging.
BEGANE GROND E GROND
begane grond
Met uitbouw, slaapkamer, badkamer en inloopkast.
1e verdieping 1e VERDIEPING 1e VERDIEPING
Alternatieve indeling slaapverdieping.
VILLA'S AAN DE LEIJ
47
EXTERIEURIMPRESSIE
VILLA'S AAN DE LEIJ
49
EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN De keuken is voor veel mensen dé plek waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden, bijpraat, werkt of de krant leest. Van aparte, praktische ruimte is de keuken de laatste decennia een van de belangrijkste verblijven in het huis geworden. Steeds vaker is de keuken in stijl afgestemd op en onderdeel van het interieur. Weg met de kilte - warmte, luxe en geborgenheid is waar we ons prettig bij voelen. Mooie materialen, puur en passend bij jou. De keuzes zijn gelukkig eindeloos. Omdat een huis niet ‘af’ is zonder keuken is in de koopsom van de vrijstaande villa’s een bedrag voor een keuken gereserveerd. Voor Land van Anna is Van Wanrooij Warenhuys uit Waardenburg exclusief geselecteerd als projectleverancier. Met een interactieve showroom van ruim 3.000 m2 vind je hier inspiratie voor keukens, badkamers en tegels in alle woonstijlen.
in de keuken komt alles samen. goed eten, goed gezelschap en Gezelligheid.
VILLA'S AAN DE LEIJ
51
EEN COMFORTABELE BADKAMER DIE BIJ JE PAST Ontspannen na een lange (werk)dag, ontwaken na een goede nachtrust. Een dag eindigt en begint in de badkamer. Even een momentje voor jezelf. Hoe fijn is het als deze ruimte qua comfort, functionaliteit en stijl past bij jouw smaak en wensen? Standaard worden de vrijstaande villa’s opgeleverd met luxe sanitair en tegelwerk. Ook bij het sanitair geldt dat je natuurlijk alle ruimte hebt voor jouw wensen. Voor Land van Anna is Van Wanrooij Warenhuys uit Waardenburg exclusief geselecteerd als projectleverancier. Met een interactieve showroom van ruim 3.000 m2 vind je hier inspiratie voor keukens, badkamers en tegels in alle woonstijlen.
Geniet van een momentje voor jezelf in de badkamer
VILLA'S AAN DE LEIJ
53
WAAROM EEN NIEUWBOUW HUIS KOPEN?
10 Redenen op een rij 1
ECHT NIEUW 100% nieuw, hoe fijn is dat. Alles schoon, fris en helemaal gebaseerd op je eigen wensen, eigen indeling en materialen, eigen kleuren en
7
eventuele extra opties. Je hebt alle ruimte voor al je woonwensen.
LAND VAN ANNA IS GLOEDNIEUW Niet alleen je huis is nieuw. De hele omgeving wordt volledig nieuw aangelegd. Daar denken we heel goed over na, zodat Land van Anna klopt als geheel. Er wordt een bijzonder natuurrijk landschapsconcept toegepast dat aansluit op het nieuw ingerichte
2
JE BETAALT GEEN OVERDRACHTSBELASTING
3
Beekdal. En we hebben veel nagedacht over de woonwensen van alle toekomstige bewoners. Uiteraard zetten wij hoog in op
Een nieuwbouwwoning is vrij op naam, waardoor er geen
het benutten van de mooie omgeving en gunstige ligging van
overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dat is snel verdiend.
Land van Anna.
EEN DUURZAME KEUZE
GARANTIE OP NIEUWBOUW
Duurzaam is een breed begrip. Bij dit punt gaan we in op de bouwtechniek en de materialen. De huizen in Land van Anna
8
Je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met Woningborg-garantie. Natuurlijk gaan we ervan uit dat je daar geen gebruik van hoeft te
worden volgens de nieuwste en slimste technieken gebouwd,
maken. Maar is het nodig, dan kun je er binnen de garantietermijn
waardoor de isolatie en ventilatie bijzonder duurzaam zijn.
een beroep op doen.
Ook de materialen die we kiezen, blijven lange tijd mooi en zijn milieuvriendelijk. En dat maakt dat je hier heel comfortabel woont en daarbij het milieu spaart.
4
9
NIEUWBOUW IS VEILIG
NIEUWBOUW IS GASLOOS De huizen in Land van Anna zijn gasloos. Bij een gasloos huis kook je op inductie. Ook de verwarming gebeurt anders in een gasloos huis. De woningen in deelgebied Aan de Leij en deelgebied In
De nieuwbouwwoningen in Land van Anna voldoen volledig aan
de Velden worden aangesloten op een warmtepomp en voorzien
de modernste veiligheidseisen. Zo passen we bijvoorbeeld het
van vloerverwarming. Ideaal, want je hebt geen radiatoren meer
nieuwste hang- en sluitwerk en rookmelders toe.
in je huis. Alleen in de badkamer vind je nog een elektrische handdoekradiator. De comfortabele vloerverwarming is in de
5
UITSTEKEND GEÏSOLEERD Ten opzichte van oudere woningen houdt een nieuwe woning warmte binnen, hitte en tocht goed buiten én dankzij slimme toepassing van isolatiematerialen is een nieuwbouwwoning ‘stiller’.
6
zomer in te zetten als vloerkoeling.
NIEUWBOUW VERGT NAUWELIJKS ONDERHOUD Zeker in de eerste jaren brengt een gloednieuwe woning
10
NIEUWBOUW HEEFT NOG GEEN VERHAAL Een nieuw begin, nieuwe kansen. Er zijn nog geen verhalen van vorige bewoners. Er is geen vergelijking en geen ‘weet je nog’? Je begint met een ongeschreven blad aan een mooie nieuwe toekomst. Net als alle andere buurtbewoners. Wat wordt jouw Land van Anna-verhaal?
nauwelijks onderhoud met zich mee. Onderhoudskosten en onderhoudswerkzaamheden, daar hoef je voorlopig niet op te rekenen. Buiten het jaarlijkse onderhoud.
VILLA'S AAN DE LEIJ
55
WOONCOACH Heb je je huis in Land van Anna gekocht dan maken we graag jouw woondromen waar. Na aankoop staat er een wooncoach van aannemer Huybregts Relou voor je klaar, die kopers begeleidt bij het maken van persoonlijke keuzes. Dergelijke beslissingen neem je niet in vijf minuten. De wooncoach neemt uitgebreid de tijd om te achterhalen hoe jij wilt wonen. De opties worden besproken en je wensen in kaart gebracht. Deze wooncoach zorgt er vervolgens voor dat de door jou gemaakte keuzes op tijd worden doorgegeven aan het uitvoerende team. Nadat bij de makelaar de koop- en aannemingsovereenkomst is ondertekend en aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, volgt er een kopersavond waarop uitgebreide toelichting over het meer- en minderwerk wordt gegeven. Tijdens de persoonlijke gesprekken worden de procedures uitgelegd en is er gelegenheid tot het stellen van vragen.
Een aanspreekpunt Zijn er vragen over de woning? Stel deze dan aan de wooncoach, zij staan voor je klaar om alle vragen te beantwoorden. Deel je vragen bij voorkeur via het online woningdossier. Daar kunnen vragen sneller worden afgehandeld en bovendien correct worden gedocumenteerd.
Garantie van Woningborg De aannemer Huybregts Relou is lid van Woningborg. Woningborg verstrekt technische, juridische en financiële adviezen op het gebied van woningbouw. Als koper van een nieuwbouwwoning ontvang je van Woningborg een waarborgcertificaat. Vooraf wordt een uitgebreide risicobeoordeling uitgevoerd van aangemelde nieuwbouwplannen. Tijdens de bouw worden steekproefsgewijs bouwplaatsen bezocht en gecontroleerd. Na oplevering bemiddelt Woningborg bij technische geschillen tussen koper en bouwonderneming. Met een Woningborgcertificaat ben je tevens te allen tijde verzekerd van de afbouw van je woning en – na oplevering – het oplossen van problemen die onder de garantieverplichtingen vallen. Meer informatie over de garantie van Woningborg is te lezen op de website www.woningborg.nl
VILLA'S AAN DE LEIJ
57
VERKOOPINFORMATIE Deze sfeerbrochure is bedoeld om een goede indruk te geven van het
Gezonde lucht
bouwproject en de verschillende woningen.
De ventilatie wordt geregeld met mechanische ventilatie door een warmteterugwin-unit (WTW). Bij dit systeem wordt de warmte uit de uitgaande, af te zuigen
De contractstukken van Land van Anna worden op www.landvananna.nl
ventilatielucht gebruikt om de in te blazen ventilatielucht voor te verwarmen.
verstrekt en staan wanneer je een woning krijgt toegewezen in je persoonlijke account. Deze contractstukken behoren bij de totstandkoming van de koop- en
Aanpassingen aan de woning
aannemingsovereenkomst tot de officiële bijlagen. Dit geldt niet voor deze
Meer- en minderwerkopties waaruit je keuze kunt maken (met bijbehorende
sfeerbrochure. De woningen in project Land van Anna zijn ontwikkeld door VOF
kosten) zijn te vinden in de woonwensenlijst. Ook kun je bij de wooncoach
Wilma-CRA Goirle, een samenwerking tussen Wilma Wonen en CRA Vastgoed.
eventuele individuele wensen kenbaar maken. In sommige gevallen zal nader
De woningen worden onder Woningborggarantie gebouwd door Huybregts Relou.
onderzocht moeten worden of je wensen kunnen worden gehonoreerd. De
Bij de koop van je woning sluit je een koopovereenkomst met VOF Wilma-CRA
keuken en de badkamer kunnen in overleg met de voor het project geselecteerde
Goirle voor de levering van de grond van de woning of het appartementsrecht.
showroom, naar eigen smaak en binnen de gestelde randvoorwaarden worden
Tegelijkertijd sluit je een aannemingsovereenkomst met Huybregts Relou voor de
gekozen/aangepast.
bouw van de woning. Deze partij is tevens garantieverstrekker en aanspreekpunt tijdens en na de bouw van de woning.
Start bouw Zodra aan bepaalde voorwaarden is voldaan, zoals die zijn omschreven in de
Duurzaamheid en groen
koop- en aannemingsovereenkomst maakt de bouwer een aanvang met (de
Voor Land van Anna zijn hoge milieu- en duurzaamheidsambities gekozen, die
voorbereidingen voor) de bouw. Na de start van de bouw wordt je regelmatig
voldoen aan alle gestelde BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat
door de bouwer geïnformeerd aan de hand van nieuwsbrieven over de voortgang
uit zich in de opzet van het plan, de materialen waarmee gebouwd wordt én de
en ontvang je een prognose van de opleveringsdatum.
installaties die worden toegepast op het gebied van verwarming en installatie.
Betalingen Aangenaam warm en koel
De koopsom moet worden voldaan voor de levering bij de notaris. De
Om warmte en koude op te wekken is er een WKO-installatie. Warmte- en
termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en aannemings
koudeopslag (WKO) is een duurzame en betrouwbare methode om de woning
overeenkomst. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden rechtstreeks
te verwarmen en te koelen met warmte of koude die tijdelijk is opgeslagen
voldaan aan Huybregts Relou, volgens het termijnschema zoals omschreven door
in de bodem. In de woning komt een warmtepomp (WP) met een separate
Woningborg.
boiler. De hoeveelheid tapwatervoorraad in de boiler is afgestemd op de eisen van Woningborg. Voor de verwarming en koeling wordt er gecombineerde
Verzekeringen
vloerverwarming/-koeling aangebracht met een regeling in de woonkamer en
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan het moment van oplevering.
slaapkamers. Door de toepassing van de warmtepompinstallatie en door de
Vanaf de dag van oplevering van de woning heb je een eigen opstalverzekering
toegepaste vloerverwarming kan de installatie in de zomermaanden enkele
nodig.
graden koelen. Heel comfortabel!
Wijzigingen voorbehouden
Bouwbesluit
De artist impressies, geschetste plattegronden en eventuele uitzichtfoto’s
Alle woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van
in deze brochure zijn slechts impressies. In de impressies zijn soms
de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
kopersopties verwerkt. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en is dan ook geen onderdeel van de contractstukken behorende bij de koop- en/of
Mocht je interesse hebben in één van woningen, neem dan vrijblijvend contact op
aannemingsovereenkomst.
met de verkopende makelaar.
Maten De op de plattegronden in de brochure aangegeven maatvoering zijn circamaten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, dan is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze plattegronden
Van de Water Makelaars
zijn dan ook indicatief en behoren niet tot de officiële contractstukken bij de
Bredaseweg 368
aannemingsovereenkomst.
5037 LG Tilburg 013 - 5 952 952
Overzichtsplattegronden en situatie
nieuwbouw@vandewatergroep.nl
De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het toekomstige adres. Huisnummers worden bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief zijn vastgesteld. De situatietekening in deze brochure is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging van de woningen. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van de wegen, eventuele groenvoorzieningen en of/of parkeerplekken) zoals getoond in onze stukken, is slechts een impressie. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat deze inrichting nog kan wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie wordt verwezen naar de gemeente Goirle. Daarnaast is het mogelijk ter plaatse op de bouwlocatie de bestaande situatie te bekijken. Wij adviseren je bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij aan de berichtgeving in de lokale media te volgen. Voorgenomen wijzigingen in bestemmingsplannen kun je raadplegen op Ruimtelijkeplannen.nl
VILLA'S AAN DE LEIJ
59
COLOFON LAND VAN ANNA is een ontwikkeling van VOF Wilma CRA Goirle,
Dislaimer
een samenwerking van Wilma Wonen uit Utrecht en CRA Vastgoed uit Eindhoven.
Deze verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan deze verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
STEDENBOUW EN LANDSCHAPSCONCEPT KuiperCompagnons, Rotterdam ARCHITECT Theo Verburg Architecten (TVA), Ede
Aanvullend geldt het volgende. De inrichtingen van de plattegronden/ interieurimpressies zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. De plattegronden alsmede de afmetingen van het sanitair en tegels van alle in deze brochure opgenomen woningen
ARTIST IMPRESSIES
zijn indicatief. Aan de plattegronden / interieurimpressies zijn dus geen
DreamVisuals, Eindhoven
leveringsplicht verbonden. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
OPMAAK BROCHURE
De opgenomen perspectieftekeningen (gevels en interieurs) geven ook slechts
CROB.nl
artist impressies weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Derhalve kunnen er ook aan de artist
TEKST
impressies geen rechten worden ontleend.
Sanna schrijft... OPLAGE 150 exemplaren
© Copyright juni 2022.
VILLA'S AAN DE LEIJ
61
landvananna.nl