Land van Anna in Goirle | verkoopbrochure In de Velden

IN DE VELDEN TWEE - ONDER - EEN - KAPWONINGEN VRIJSTAANDE WONINGEN

Land van Anna is niet zomaar een plek. Goirle is groot geworden door de textielindustrie van de familie Van Puijenbroek. Op de locatie waar vanaf eind 19e eeuw de textielfabriek HAVEP gevestigd was, komt een bijzonder woongebied dat ecologisch aansluit op het aangrenzende Beekdal dat onlangs opnieuw is ingericht. Door tal van oplossingen is Land van Anna straks duurzaam, natuurinclusief, klimaatadaptief en klaar voor de toekomst. Op de grens van natuur en dorp woon je gezond, vrij en actief. Met Landgoed Gorp en Roovert om de hoek.

Hier beleef je de vier seizoenen optimaal en ontdek je de natuur. Maak kennis met Land van Anna!

EXTERIEURIMPRESSIE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

IN DE VELDEN

5

INHOUD 8

20 - 39

LAND VAN ANNA

TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN

10 IN DE VELDEN

12 SITUATIE

14 GROEN UIT DE OMGEVING

16 RUST MET DE REURING DICHTBIJ

18

44 - 57 VRIJSTAANDE WONINGEN

58 - 61 LUXE KEUKEN EN SANITAIR

62 WAAROM EEN NIEUWBOUW HUIS KOPEN?

66 VERKOOPINFORMATIE

OVERZICHT WONINGTYPEN

IN DE VELDEN

7

LAND VAN ANNA:

Op de grens van natuur en dorp De warme avondzon, soms de dauw al dicht bij de grond, altijd adembenemend mooi. Vogels zoeken samen hun nachtverblijf en een wandeling langs de beek lonkt. Een glas wijn en dan niets. Ontspanning en het gevoel van vrijheid. Welkom in Land van Anna, een unieke nieuwe woonwijk in Goirle waar je één bent met de natuur.

Land van Anna bestaat uit drie deelgebieden. Aan de Leij, In de Velden en Rondom de Fabriek voegen zich, met hun verschillende woonsferen, naar de unieke kwaliteiten van de plek. Rondom de Fabriek heeft een industriële en ambachtelijke woonsfeer. Deelgebied Aan de Leij bevindt zich aan de voet van het meanderende Beekdal van de Nieuwe Leij.

In deelgebied In de Velden wordt de sfeer bepaald door het intieme dorpse karakter en de sterke relatie met de natuur. In deze brochure nemen we je mee naar ‘In de Velden’ en vertellen we je met plezier meer over de 26 prachtige twee-onder-een-kapwoningen en 3 exclusieve vrijstaande woningen op riante kavels.

IN DE VELDEN

9

In vrijheid genieten van buiten

In de Velden Dorps wonen in een natuurlijk landschap In de Velden is het natuurrijke buurtje van Land van Anna. Hier komen ruime, statige woningen aan lommerrijke straatjes, parkjes en in straten met kruidenrijke grasbermen. De sfeer is dorps. Een praatje met buren is zo gemaakt en kinderen maken snel vrienden, aangezien overal natuurlijke speelplekken zijn. Daarbij is iedereen nieuw en dat maakt het makkelijker om contact te leggen.

Ook in dit deelgebied voel je je verbonden met de natuur. Je kijkt erop uit én ook voor de bewoners van In de Velden geldt dat ze zo de vrije natuur in wandelen vanaf hun huis. Het buurtje ligt langs de groene loper waar door middel van gevarieerde beplanting de biodiversiteit wordt verrijkt.

Regenwater wordt op een natuurlijke manier opgevangen in groenstroken en wadi’s met inheemse boomsoorten.

In deelgebied In De Velden komen 26 twee-onder-een-kapwoningen

De twee-onder-een-kapwoningen hebben een fantastisch

en 3 vrijstaande woningen die stuk voor stuk op een riante kavel staan.

ruime living en grote eetkeuken. Via de grote glazen pui

De dorpse sfeer komt ook via de architectuur tot uiting door details als

met openslaande deuren loop je de ruime tuin in. Met vier

luiken, mooi getimmerde goten en metselwerk.

slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra badkamer is dit het perfecte gezinshuis. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s.

De chique, vrijstaande woningen met vrijstaande garage en oprit bieden alle ruimte om je eigen droomhuis te creëren.

In de living heb je rondom zicht op de tuin en de erker nodigt uit om hier de eetkamer te maken. Ook deze woning heeft vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra badkamer.

IN DE VELDEN

11

SITUATIESCHETS

In de Velden

AAN DE LEIJ IN DE VELDEN RONDOM DE FABRIEK

N

IN DE VELDEN

13

breda

groen uit de omgeving verweven in Land van Anna Land van Anna verrijst tussen de Bergstraat en de Nieuwe Leij in Goirle. Een fantastische locatie door de ligging ten opzichte van het dorp en het prachtige Landgoed Gorp en Roovert, maar bovenal is de plek bijzonder omdat het groen uit de omgeving in het plan verweven is. De vloedtuin, de tuin van Anna en de groene ‘loper’, die centraal door de wijk loopt geven lucht, licht en ruimte.

Met de realisatie van Land van Anna vindt een uiteenlopende groep nieuwe bewoners een heerlijk thuis. Het aangrenzende Beekdal is opnieuw ingericht en de Nieuwe Leij is verlegd. De nieuwe loop van de beek maakt het mogelijk om een fantastisch woonbuurt te creëren. De waterhuishouding, de ecologie langs de beek en de recreatieve toegankelijkheid van het dal zijn verbeterd. Tal van klimaatoplossingen vind je ook terug in alle deelgebieden van Land van Anna.

En daar geniet je ook als bewoner van In de Velden elke dag van.

Huize Anna heeft een rijke historie en siert nog altijd het gebied. Waar je vroeger niet kon komen, wordt een deel van de tuin van Huize Anna straks een fijne plek om te wandelen, zitten, klimmen, duikelen en schommelen tussen de bomen.

De tuin heeft een parkachtige sfeer met volwassen bomen en tuinvijvers. Het zuidelijke deel wordt na de metamorfose verrijkt met nieuwe parkbomen, planten en kruidenrijke bermen.

Geniet van de rust en de ruimte van de ontluikende natuur

Tilburg

Goirle

eindhoven

IN DE VELDEN

15

Rust

met de reuring dichtbij In Land van Anna woon je in de natuur én dichtbij hartje Goirle. Wandelend of op de fiets zit je zo in het gezellige centrum dat bekend staat om de Bourgondische sfeer. In Goirle vind je veel gezellige cafés, restaurants en terrassen. Zin om te sporten? Er zijn in het dorp volop mogelijkheden met een zwembad, een sporthal en tal van sportclubs. Van tennis, hockey, voetbal en golf tot handboogschieten, judo, handbal en volleybal, je vindt het hier allemaal. Tot slot zijn er op loopafstand scholen en supermarkten wat Land van Anna tot de perfecte wijk maakt om op te groeien en oud te worden. Altijd alles bij de hand.

Voor een middag uitgebreid winkelen, een avond culinair genieten, een theaterbezoek of vervolgonderwijs, universiteit en grote sportaccommodaties, rijd je zo naar hartje Tilburg. Met zo’n 10 minuten ben je er. Overigens zit je via de A58 ook zo in Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch.

IN DE VELDEN

17

in de Velden De twee-onder-een-kapwoningen en de vrijstaande woningen komen tussen de Bergstraat, De Vloed en aan de groene loper langs de Hendrik van Puijenbroeklaan. Waar je ook woont, altijd is er groen voor de deur of zijn er mooie doorkijkjes met zicht op de natuur. *D e boom in de achtertuin van bouwnummer 87 heeft een instand­ houdingsverplichting.

T1 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

T3 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

T2 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

V

VRIJSTAANDE WONING

STEENKLEUR METSELWERK De twee-onder-een-kapwoningen worden gemetseld in een lichte of donkere baksteen.

Onderstaand overzicht geeft aan in welke kleur baksteen de diverse woningtypen en bouwnummers gemetseld worden. De exterieurimpressies geven een indicatie van de

T1

BNR

twee steenkleuren.

84

T2 BNR

85

Lichte bakstenen T1: bnr. 84, 100, 102, 106, 111

T2 BNR

T2: bnr. 86, 89, 90, 94, 97, 104, 109

100

T3: bnr. 93

Donkere bakstenen

T1 BNR 99

T2

BNR

*

86

T1 BNR

87

T1: bnr. 87, 88, 91, 96, 99, 105, 110 T2: bnr. 85, 92, 101, 103, 108

T1

T3: bnr. 95

BNR

101

T2 BNR

102

V1

BNR

98

T1

BNR

88

T2 BNR

89

T2

BNR

103

T1

BNR

104

T2

BNR

T2 BNR

T1

97

T1

BNR

105

BNR

T1

BNR

90

91

96

T2 BNR

106

T2

BNR

T3 T2 BNR BNR

V3 BNR 112

T2 T1 BNR BNR 111

T1 BNR

109

T2 BNR

V2 BNR

95

92

T3 BNR

93

94

107

108

110

N

IN DE VELDEN

19

EXTERIEURIMPRESSIE T1 & T2

Twee - onder een - kapwoningen IN DE VELDEN

21

INTERIEURIMPRESSIE T1 & T2

In deze impressie zijn diverse opties verwerkt.

IN DE VELDEN

23

Twee-onder-eenkapwoning T1

SFEERPLATTEGRONDEN

De twee twee-onder-een-kapwoningen type T1 en T2 vormen samen een prachtig ensemble. Het ene huis heeft een langskap, het andere een dwarskap. Ook de steenkleur verschilt in nuance van elkaar. Beide huizen hebben charmante luiken, mooi getimmerde goten en een zee aan leefruimte.

Kom aanrijden en voel je gelijk thuis in dit dorpse buurtje. Parkeer je auto op de oprit voor de berging en loop via de zijentree naar binnen.

De woonkamer is straatgericht en de leefkeuken ligt aan de tuinkant.

Zet de deuren lekker open en geniet van de grote tuin. Alle woningen staan hier op een ruime kavel, zodat je overal de relatie met de natuur aan kunt gaan.

De woonkamer kan verrijkt worden met een erker, eventueel voorzien van dubbel openslaande deuren. Wil je liever de woonkamer naar de tuinzijde? Ook dat is mogelijk. Deze woning is op verschillende manieren uit te breiden en in te delen.

begane grond

1m

2m

3m

4m

Schaal 1:100

5m

1e verdieping

2e verdieping

IN DE VELDEN

25

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN D1

Twee-onder-eenkapwoning T1 KENMERKEN T1

Sfeervolle leefkeuken, optioneel uit te breiden

•

Straatgerichte living, optioneel met erker

•

Vier slaapkamers

•

Tweede badkamer en dakkapel mogelijk

573

l.l. bo

6

vw bergruimte

berging 16,4 m2

6

kk

•

keukenzone

7

3-st

mag

Zij-entree met ruime hal

298

Aan het huis geschakelde ruime berging

•

afz

•

7

VW

Woonoppervlakten circa 171 m²

563

•

292

• Ruimte voor twee parkeerplaatsen 457

op eigen terrein

1.085

4

vide

th Co2 4

8

5

257

verkeersruimte

hal

2

318

8,0 m2

R

281 1

2

2 toilet 3

3

98

1,2 m2

1

120

291

5

400

verblijfsruimte 1

woonkamer/keuken 50,9 m2

573

D1

D l.l.

Begane grond

1 op 50

De afgebeelde plattegrond betreft type T1, bouwnummer 109. Andere bouwnummers en types T verschillen op detailniveau van elkaar. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

begane grond M5

M3/M4

M3/M4

D1

D1

D1 th Co2

th Co2

9

192 150+

150+ nok

260+

260+

150+

305

192

363

nok

9

260+

17,1 m2

9

150+

17,1 m2

305

363

verblijfsruimte 2

slaapkamer 1

260+

573

verblijfsruimte 2

slaapkamer 1

298

298

573

l.l.

l.l.

D1

Schaal 1:100

9

4

395

techniek 17

17

158

158

slaapkamer 2

9,3 m2

9,3 m2

10,8 m2

10,8 m2

263

263

300

300

1 op 50

1 op 50

Eerste verdieping Eerste verdieping

verblijfsruimte 5

slaapkamer 4

7,1

m2

7,1 m2

1 op 50

363

D1

363

D1

D1

D l.l.

D1

D l.l.

verblijfsruimte 5

slaapkamer 4

260+

slaapkamer 2

339

verblijfsruimte 4

slaapkamer 3

150+

verblijfsruimte 4

slaapkamer 3

150+

verblijfsruimte 3

260+

12

verblijfsruimte 3

aanvoer wtw via wand

1 op 50

Tweede verdieping Tweede verdieping

1e verdieping

298

l.l.

339

12

13

wp aanvoer wtw via wand

400

l.l.

16

WP

wp th

12

400

12

th

th

th

400

400

13

13

16

490

222

bo

boiler

WP 13

16

16 bo

boiler

150+

222

droger

8,2 m2

314

298

107

overloop

8,2 m2

nok

314

490

107

overloop

nok

5,0 m2

260+

98

14

techniek

wd

wandlichtpunt 2200+ th

98

1,0 m2

5,0 m2

20,8 m2

technische ruimte

wandlichtpunt 2200+ th

14

183

rad.

6 toilet 14

1,0 m2

183

rad.

6 toilet 14

verkeersruimte

20,8 m2

17

WTW

wm

technische ruimte

wd

verkeersruimte

17

WTW

wm

260+

CAP

verkeersruimte

R

D1

CAP

11

15 verkeersruimte wandlichtpunt 220+

15 overloop/bergzolder overloop/bergzolder

150+

CAP

WM

10

CAP

11

R

R

316

10

opp.: 6,7 m2 WM

8

11

367

10

367

114

114

8 R

8

wtw

15

15 wandlicht15punt 220+

badkamer

opp.: 6,7 m2

wtw

11 10

15

badruimte

badkamer 8

droger

vide

316

badruimte

vide

395

390

1.085

1.085

390

1 op 50

1 op 50

Dakaanzi

2e verdieping M5

M5

PV-panelen: PV-panelen: positie en aantal indicatief positie en aantal indicatief 260+

260+

IN DE VELDEN 150+

150+

100+

M3/M4

M3/M4

M3/M4

M3/M4

M3/M4

M3/M4

100+ verblijfsruimte 5

verblijfsruimte 5

slaapkamer 4

slaapkamer 4

27

verkeersruimte

verke

overloop/bergzolderoverloop

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN D2

Twee-onder-eenkapwoning T2 KENMERKEN T2

Straatgerichte living, optioneel met erker

•

Vier slaapkamers

•

Tweede badkamer en dakkapel mogelijk

3-st

6

l.l. bo vw bergruimte

berging 16,4 m2

6

• Ruimte voor twee parkeerplaatsen

4

1.085

op eigen terrein

563

Sfeervolle leefkeuken, optioneel uit te breiden

•

7

298

•

keukenzone

573

VW

Zij-entree met ruime hal

afz

Aan het huis geschakelde ruime berging

•

kk

•

7

mag

Woonoppervlakten circa 164 m²

457

•

292

badruimte

vide

th Co2 4

badkamer opp.: 6,7 m2 verkeersruimte

hal

2

2

1

CAP

CAP

11

183

1,2 m2

1

3

rad.

98

10

8,0 m2

2 toilet 3

10

8

11

318

R

281

8

367

257

5

th

120

l.l.

291

12

5

400

woonkamer/keuken 50,9

400

verblijfsruimte 1

m2

12

verblijfsruimte 3

slaapkamer 2 10,8 m2 573 D l.l.

D2

300

Begane grond

1 op 50

De afgebeelde plattegrond betreft type T2, bouwnummer 108. Andere bouwnummers en types T verschillen op detailniveau van elkaar. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

begane grond

M3/M4

M3/M4

D2

D2

573

verblijfsruimte 2

slaapkamer 1

17,1 m2

17,1 m2 9

298

9

298

573

verblijfsruimte 2

slaapkamer 1 563

563 bergruimte

5,8

m2

boiler

aanvoer wtw 16 via wand

8,2 m2

222

222

13

14

1,0 m2 14

107

107

13

383

12

14

th

th

12

6 toilet 14

1,0 m2

th

rad.

rad. th

l.l.

6 toilet

verblijfsruimte 5

verblijfsruimte 5

slaapkamer 4

slaapkamer 4

24,0 m2

24,0 m2 260+

13

verblijfsruimte 4

verblijfsruimte 4

slaapkamer 2

slaapkamer 2

slaapkamer 3

slaapkamer 3

10,8 m2

10,8 m2

9,3 m2

9,3 m2

300

300

263

263

1 op 50

150+

Eerste verdieping Eerste verdieping

1 op 50

1 op 50

150+

Tweede verdieping Tweede verdieping

1e verdieping M5

573

D2

verblijfsruimte 3

D2

verblijfsruimte 3

260+

D2

13

400

400

12

400

573 12

437

overloop

8,2 m2

nok

383

overloop

16

98

verkeersruimte

98

verkeersruimte

16aanvoer wtw 16 via wand

D2

R

boiler

15

437

8

114

367

15 8

PV-panelen: positie en aantal indi

R WP wandlichtpunt 220+ th

367

R

10

183

1

400

113

256

WTW

260+

wtw WP

nok

183

1 op 50

113

17

wandlichtpunt 220+ th

10

11

wtw

bo

10

CAP

vide

8

11

R

l.l.

5,8 m2

wandlichtpunt 2200+ 15

wp

10

8

opp.: 6,7 m2

bo

CAP

11

vide

badkamer 11

wp

CAP

5,8

m2

badruimte

badkamer opp.: 6,7 m2 CAP

5,8 m152

techniek

260+

114

badruimte

technische ruimte 15 wandlichtpunt 2200+ 17 15

17

150+

verkeersruimte

390 WTW

390

17

307

techniek 307

9

150+

WM verkeersruimte

overloop/bergzolder overloop/bergzolder

188

technische ruimte

Co2 th

Co2 th

9

droger

wm

WM

188

wd

droger

wm

berging 16,4 m2

wd

berging 16,4 m2

256

bergruimte

l.l.

292

l.l.

292

D2

D2

Schaal 1:100

1 op 50

1 op 50

2e verdieping +1.125

+1.125

+1.062 nok

+1.062 nok

M5 PV-panelen: PV-panelen: positie en aantal indicatief positie en aantal indicatief

IN DE VELDEN

29

150+ 100+

260+

26

150+ 100+ verblijfsruimte 5

+600 BK vloer +566 OK vloer M3/M4

M3/M4

M3/M4

M3/M4

M3/M4

M3/M4

+600 BK vloer +566 OK vloer

slaapkamer 4

ve

sla

EXTERIEURIMPRESSIE T3

IN DE VELDEN

31

Twee-onder-eenkapwoning T3

SFEERPLATTEGRONDEN

Op een mooie zichtlocatie in het plan hebben wij twee woningen voorzien van een stedenbouwkundig accent in de vorm van een fraai gedetailleerde aangebouwde serre.

Deze twee-onder-een-kapwoning T3 met dwarskap, luiken, grote aangebouwde serre met rondom glas, gemetselde schoorsteen en mooie details in het metselwerk, is een plaatje om te zien. Kom binnen en laat je verrassen door een zee aan ruimte. Alleen de woonkamer en keuken tellen samen al 83 m² doordat het huis aan de tuinzijde bijna negen meter breed is.

De leefkeuken ligt aan de voorzijde en heeft drie grote ramen én een zijraam, waardoor de ruimte altijd heerlijk licht is. Als je de leefkeuken nog meer sfeer wilt geven, kies dan voor de optie van een erker, eventueel met openslaande deuren.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De woningbrede slaapkamer leent zich perfect voor het maken van een luxe inloopkast. Op de tweede verdieping is een vierde kamer en een grote overloop die zich perfect leent om te werken, spelen of chillen. Optioneel kun je kiezen voor een dakkapel, zowel aan de zijkant als de voorkant van het huis.

begane grond

1m

2m

3m

4m

Schaal 1:100

5m

1e verdieping

2e verdieping

IN DE VELDEN

33

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN D1

Twee-onder-eenkapwoning T3

8

8

8.961

KENMERKEN T3 Woonoppervlakten circa 202 m² rondom glas •

7 4

7

Zij-entree met ruime hal

5.380

• Grote aangebouwde serre met

5.831

•

• Extra brede woonkamer van bijna negen meter

5

16

15

14

13

vide

2

• Ruimte voor twee parkeerplaatsen

12

9

11

4 3

8

Tweede badkamer en dakkapel mogelijk

10

Vier slaapkamers

•

2.910

7 6

•

2.831

2.570

breiden met erker

D l.l.

• Sfeervolle leefkeuken, optioneel uit te

1

th Co2 4 5

verkeersruimte 9

op eigen terrein

hal 3.180

8,0

2

m2

R

2.810 1

2

MK

980

3

4.570

3

1,2 m2

13.250

2 toilet 1

kk

mag

3-st

afz

1.200

VW

6

vw 6

4.000

l.l. bo

5

verblijfsruimte 1

woonkamer/keuken 83,0 m2

D1

5.730

Begane grond

De afgebeelde plattegrond betreft type T3, bouwnummer 93. Kijk op www.landvananna.nl of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

1 op 50

begane grond 2.600+

1.500+ 1.000+ verblijfsruimte 5

slaapkamer 4

3.629

10

11

1.580

technische ruimte

8,2 m2

2.220

2.220

rad.

13

th

th

13

l.l.

1.922 1.500+

2.600+

1.922 1.500+

2.600+

3.948

3.948

2.990

5,0 m2 18 17

bo

bo

wp

wp aanvoer wtw via wand

nok

2.990

17

17

17

WP

14

nok

techniek

18

WP

14

rad.

1.070

th

1.070

1.830

3.160

overloop

8,2 m2

droger

overloop

15

th

1,0 m2

980

980

15

1.830

20,8 m2

technische ruimte

techniek wd 5,0 m2

18

WTW

1.580

wandlichtpunt 2200+ th

13.250

15

1,0 m2

verkeersruimte

20,8 m2

wandlichtpunt 2200+ th

13.250

15

6 toilet

verkeersruimte

18 wm

WTW

wm

wd

6 toilet

nok

2.600+

3.050

CAP

12

R

l.l.

aanvoer wtw via wand

2.983

CAP

12

R

verkeersruimte

16 overloop/bergzolder overloop/bergzolder

2.983

11

16 verkeersruimte wandlichtpunt 2200+

16 punt 2200+

3.160

9 R

16 wandlicht-

opp.: 6,7 m2

11

WM

3.670

9

m2 12

wtw

16 R

badruimte

badkamer

opp.: 6,7

11 16

badruimte

badkamer 9

12

wtw

9

WM

vide

droger

16

15

14

13

12

11 16

1

10 15

vide 2

1

9 14

12

9

11

8

10

2

3.800

8 7 13 6

7 6

5

4 3

10

3.670

3.800 5

4 3

th Co2

th Co2

nok

10

1.500+

3.050

17,1 m2

10

1.500+

17,1 m2 2.980

3.629

verblijfsruimte 2

slaapkamer 1 slaapkamer 1 2.980

D1

D1

D1

5.730

verblijfsruimte 2

2.600+

5.730

l.l.

l.l.

D1

Schaal 1:100

1 op 50 1 op 50

1e verdieping

1.000+

1.500+

1.922 2.600+

D1

Tweede verdieping Tweede verdieping

1 op 50 1 op 50

Dakaanzic

2e verdieping 292

292

bergruimte

bergruimte

+11.245

+11.245

+10.620 nok

+10.620 nok

+6.000 BK vloer

+6.000 BK vloer

berging

berging

+5.660 OK vloer

+5.660 OK vloer

16,4 m2

16,4 m2

2.600+

verkeersruimte

overloop/bergzolder overloop/bergzolder

1.000+ verblijfsruimte 5

slaapkamer 4 slaapkamer 4

IN DE VELDEN 563

verkeersruimte

1.500+ verblijfsruimte 5

563

1.500+

3.642

D1

D1

3.642

1.922

3.000

1.500+

3.000

7,1 m2 2.600+

2.630

7,1 m2 2.600+

2.630

3.390

10,8 m2

verblijfsruimte 5

slaapkamer 4 slaapkamer 4

1.500+

10,8 m2

1.500+

9,3 m2

Eerste verdieping Eerste verdieping

2.600+

verblijfsruimte 5

slaapkamer 2 slaapkamer 2

9,3 m2

D1

1 op 50 1 op 50

13

verblijfsruimte 3

2.600+

slaapkamer 3 slaapkamer 3

13

verblijfsruimte 3

4.000

14

verblijfsruimte 4

3.390

verblijfsruimte 4

4.000

14

4.000

4.000

5

35

afschot 16mm/m

afschot 16mm/m

M6 M6

M6

OPTIES ACHTERGEVEL

M8 Op

M8 M8

M6

deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die M8 behoren

PV-panelen: tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de twee-onder-eenpositie indicatief

PV-panelen: positie indicatief

kapwoningen. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe

en invulling kan worden gerealiseerd.

Achtergevel Achtergevel optie optie G1 G3 en optie G2Achtergevel optie G3de woning naar eigen wens Achtergevel optie G4 Achtergevel Ach

1 gang

1 gang

8,0 m2

8,0 m2 1

1 9

8 7 6

10

11

12

13

14

15

16

VW

VW

7,9 m2

berging

berging 14,8 m2

M6

HWAM8

HWA

HWA

155

103

32

103

63

110

Optie U1: uitbouw 1,2 m.

342

155

103

32

103

63

Optie U3: uitbouw 1,2 m, garage isoleren en voorzien van bijkeuken, raamkozijn en deur.

: uitbouw 1,2m

optie U1

156

D1

D1

342

optie U3 1 gang

1 gang

hal 8,0 m

11gang gang

: uitbouw 1,2 m, garage isoleren en voorzien bijkeuken, raamkozijn en deur hal 8,0 m

156

verkeersruimte

HWA

VW

5 4 3

55 44 33

berging 16,4 m2

berging

bergruimte

vw

9 slaapkamer

vw l.l. bo

14,8 m2

563

563

14,8 m2

l.l. bo

3-st

9 slaapkamer

VW

VW

VW

berging

14,8 14,8mm22

6m m/ m

6m m/ m

berging berging

berging

5 4 3

af sch ot 1

af

sch ot 1

HWA HWA

VW VW

a 16

M8

HWA 110

afschot M6 16mm/m

afschot 16mm/m

120

afschot 16mm/m

120

afschot afschot 16mm/m 16mm/m

M3

verkeersruimte

3-st

M6

292

HWA

HWA HWA 155 155

120

M8

HWA

afschot 16mm/m

120

120

afschot 16mm/m

292

M8

HWA

berging

14,8 m2

M6

t 16 mm /m

M3/M4

15

9

8 7 6

10

12

13

14

15

11

2

5 4 3

16

2

5 4 3

c ho t 1 6m m/ m

c

HWA

afs

afs ho t 1 6m m/ m

aaffssch choot 1 t 6 1 6m mm m//m m

M3/M4

HWA HWA

103 103

32 32 103 103

63 63

155

Optie G1: aangebouwde garage isoleren en voorzien

HWA 103

32

103

63

Optie G3: aangebouwde garage isoleren en voor-

32

103

63

155

103

32

10

Optie G4: aangebouwde garage voorzien van deur.

PV-panelen: : aangebouwde oleren en voorzien optie optie G1 G3 :: aangebouwde aangebouwde garage garage optie isoleren G3 en : aangebouwde voorzien garage optie positie G4 optiegarage G3opti positie indicatief indicatief bij uitbouw 1,2 m) van isoleren raamkozijn en voorzien en deur van(bij uitbouw isoleren 1,2 m) en voorzien van voorzien van deur raamkozijn en deur raamkozijn en deur 1 gang 1 gang (zonder uitbouw) (zonder uitbouw) 8,0 m 8,0 m

van raamkozijn en deur (bij uitbouw 1,2 m).

PV-panelen:

zien van raamkozijn en deur (zonder uitbouw).

2

8 7 6

9

10

11

12

13

14

15

16

8 7 6

9

10

11

12

13

5 4 3

14

2

2

15

1

1

5 4 3

hot

afs c 16

2

16

120

16mm/m

M8

HWA

HWA 103

32

103

PV-panelen: positie indicatief

63

155

: aangebouwde garage isoleren en voorzien van raamkozijn en deur (bij uitbouw 1,2 m)

optie G1 1 gang

PV-panelen: positie indicatief

1 gang

8,0 m2

8,0 m2 1

1 9

10

8 7 6

11

12

13

14

15

16

HWA

16m m/ m

berging 7,9 m2

VW

7,9 m2 VW

9

8 7 6

10

11

12

13

14

15

2

5 4 3

16

2

af

HWA

berging

M3/M 15

M3/M4 15

M3/M4

+320 BK dakrand

+320 BK dakrand

M6

M6 240

240

afschot 16mm/m

M8 HWA

HWA

M8

342

155

HWA 103

32

103

35

110

156

D1

156

D1

HWA 110

optie

5 4 3

155

HWA

sch ot

342

155

103

32

103

35

2,4 m, garage 1,2 m verlengen.

2,4 m, garage 1,2 m verlengen, isoleren optie U2Optie U2:: uitbouw uitbouw 2,4 m, garage 1,2 m verlengen optie Optie U4 U4: uitbouw : uitbouw 2,4 m, garage 1,2 m verlengen, isole en voorzien van bijkeuken, raamkozijn en deur. voorzien van bijkeuken, raamkozijn en deur

1 gang 5 4 3

HWA

berging 7,9 m2 15

VW

n

16mm/m

+320 BK dakrand

M6

M8 HWA

Optie G2: aangebouwde garage isoleren en voorzien

optie G2

: aangebouwde garage isoleren en voorzien van raamkozijn en deur (bij uitbouw 2,4 m)

van raamkozijn en deur (bij uitbouw 2,4 m).

IN DE VELDEN

37

OPTIES VOORGEVEL

de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.

D1

D1

type T1

M5

type T1

M5

+566 BK dakgoot

+566 BK dakgoot

M3/M4

+320 BK dakrand

+320 BK dakrand +320 BK dakrand

M6

+320 BK dakrand

M6

M8

M8

M8 MV = -10

M8

MV = -10

163 157

260

140 163

ger dakconstructie: 3-zijdig stalen ligger

65

dakconstructie: 3-zijdig stalen ligger

40

157

260

157 30

140 163

dakconstructie: 3-zijdig stalen ligger

stalen kolom

stalen kolom

50

44

stalen kolom

336

type T1

44

50 65

Optie E1: erker voorgevel met 2 raamkozijnen.

65

stalen kolom

50

44

336

type T1

44

50 65

Optie E2: erker voorgevel met deuren en 2 raamkozijnen.

: erker voorgevel met 2 raamkozijnen optie E2

M8M8

163 157 23 30

D1

40

D1

M8M8

ructie:23

1

tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de twee-onder-eenkapwoningen. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe

M3/M4

K dakrand

10

Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren

: erker voorgevel met deuren en 2 raamkozijnen

optie E2

23

OPTIE VERLENGEN GARAGE

OPTIE UITBOUW 2,4M

OVERIGE OPTIES Naast de getoonde opties zijn er meer mogelijkheden die de wooncoach graag nader toelicht, onder andere: • Dakkapel voorgevel • Dakkapel zijgevel i.p.v. dakraam • Aangebouwde garage voorzien van deur • Aangebouwde garage isoleren • Aangebouwde garage isoleren en voorzien van raamkozijn en deur (zonder uitbouw, bij uitbouw 1,2 meter en bij uitbouw 2,4 meter) Bekijk de online verkoopmap op www.landvananna.nl voor alle opties.

OPTIE ERKER

IN DE VELDEN

39

IN DE VELDEN

41

NATUUR- EN DIERVRIENDELIJKE TUIN 1

RICHT JE TUIN VOGELVRIENDELIJK IN De Vogelbescherming geeft veel tips voor het vogelvriendelijk inrichten en beheren van je tuin. Zo zorg je ervoor dat allerlei vogels in je tuin kunnen schuilen, eten, drinken en nestelen. Plant bijvoorbeeld struikjes of boompjes die bessen, fruit of noten geven. Zorg ook voor voldoende bloemen. Vogels eten de insecten die erop afkomen en later de zaden. Via de site van de Vogelbescherming kun je ook persoonlijk tuinadvies vragen aan een tuinvogelconsulent. Je vindt alle tips op www.vogelbescherming.nl.

2

NODIG INSECTEN UIT

Er zijn tegenwoordig veel te weinig plekken waar insecten, zoals bijvoorbeeld de bij een nest kunnen maken. Met een insectenhotel maak je het ze gemakkelijk. En zeg nu zelf: wat is er leuker dan vlakbij huis nieuw leven te zien ontstaan?

3

GROEN IS VRIENDELIJK!

Richt je tuin natuurvriendelijk in. Dus: geen steen, maar groen! Kies voor een haag in plaats van een ommuurde tuin: een perfect plekje voor egels, kikkers en padden. Zorg dat er bloemen, mos, (on)kruid en zelfs beestjes in je gazon zitten. Je kunt ook een groen dak aanleggen met levende planten. Laat herfstbladeren liggen of maak een composthoop voor krachtvoer voor je tuin.

4

TREK VLINDERS AAN

Denk ook aan de vlinder. Zet planten in de tuin die in verschillende seizoenen bloeien en het hele jaar nectar geven.

De Vlinderstichting heeft een hele lijst gemaakt, kijk op www.vlinderstichting.nl (onder de button ‘Vlinders’). Ook interessant en leerzaam: een bezoekje aan de Goirlese Naturentuin.

5

M AAK JE WONING NATUURINCLUSIEF

Maak je nieuwe huis natuurinclusief. Zorg er bijvoorbeeld voor dat je woning(gevel) 'toegankelijk' is voor vleermuizen of gierzwaluwen. Laat hiervoor neststenen inbouwen. Of zorg voor een schelpendak als broedplaats voor scholeksters en visdieven.

6

TUINVERLICHTING UIT

In Land van Anna worden allerlei voorzieningen getroffen om vleermuizen en uilen weer een plek te geven. Ze waren hier al voordat de wijk wordt gebouwd. De straatverlichting wordt daarom bijvoorbeeld uitgerust met amberkleurige lampen. Draag ook je steentje bij door ’s nachts je tuin niet te verlichten. Kies voor buitenlampen met bewegingssensoren. Die zijn minder verstorend voor het nachtleven.

IN DE VELDEN Meer info: biodiversiteitgoirle.nl en naturentuingoirle.nl

43

EXTERIEURIMPRESSIE V2

vrijstaande woningen IN DE VELDEN

45

INTERIEURIMPRESSIE V1 & V3

IN DE VELDEN

47

Vrijstaande woningen V1 & V3

SFEERPLATTEGRONDEN

Dit prachtige vrijstaande huis aan De Vloed en op de hoek van de Wachtelberg en Gemijnt is aan alle zijden even mooi om te zien. Het volume van de erker op de begane grond is doorgetrokken naar de eerste en tweede verdieping en wordt gesierd door een dwarskap, waardoor het huis als een chique ‘dame’ de omgeving inkijkt.

Door de riante kavel en de vele ramen en openslaande deuren ben je overal verbonden met de mooie omgeving en je tuin. Sta straks lekker te koken terwijl de deuren openstaan en geniet met het hele gezin aan de grote eettafel die wellicht in de erker staat.

Op de 1e verdieping zijn vier slaapkamers. De woningbrede slaapkamer leent zich perfect voor het maken van een luxe inloopkast. Op de tweede verdieping is een vijfde kamer en een grote L-vormige overloop die zich perfect leent om te werken, spelen of chillen. Optioneel kun je kiezen voor een dakkapel, zowel aan de zijkant als de voorkant van het huis.

begane grond

1m

2m

3m

4m

Schaal 1:100

5m

1e verdieping

2e verdieping

IN DE VELDEN

49

D1

Vrijstaande TECHNISCHE PLATTEGRONDEN woningen V1 & V3 292

KENMERKEN V1 EN V3

•

Ruime zij-entree

•

Prachtige erker met openslaande deuren

573 3-st

l.l. bo

• Sfeervolle leefkeuken, optioneel uit te

vw

VW

bergruimte

breiden met erker afz

kk

mag

4 3

218

5

8

9

10

11

12

13

14

7 6

293

15

Garage en oprit voor twee auto’s

16

•

459

Tweede badkamer en dakkapel mogelijk 1.085

Vijf slaapkamers

•

berging 16,4 m2

470

•

563

Woonoppervlakten circa 179 m2

298

•

2

th Co2

verblijfsruimte 5

1

R

verkeersruimte

slaapkamer 4

hal

6,4 m2

8,0 m2 318

CAP

2 toilet

badruimte

1,2 m2

badkam

rad.

l.l.

D

291

opp.: 7,0

240

MK

verblijfsruimte 1 l.l.

woonkamer/keuken

D1

297

398

56,0 m2

Begane grond

1 op 50

De afgebeelde plattegrond betreft type V3, bouwnummer 112.

Type V1 verschilt op detailniveau. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om

begane grond

meer informatie.

M8

M5

M5

D1

D1

363

363

verblijfsruimte 2 verblijfsruimte 2

150+

150+ 260+

nok 260+

nok

260+

150+

298

298

17,1 m2

l.l. bo

260+ 150+

17,1 m2

563

563

298

298

slaapkamerslaapkamer 1 1

8,0 m2

R

R

opp.: 7,0

7,0

1,0 m2

409 107

409

th

305

wp

bo

bo

boiler

boiler

ontluchting standleiding aanvoer wtw via wand

ontluchting standleiding

aanvoer wtw via wand

263

1 op 501 op 50

340

340

370 D1

D1

D1

Eerste Eerste verdieping verdieping

363

363

type V3

type V3

150+

263

150+ 260+

300

7,1 m2 260+

300

7,1 m2 260+

10,5 m2

D1

10,5 m2

260+ 150+

8,9 m2

verblijfsruimte 6 verblijfsruimte 6

slaapkamerslaapkamer 5 5

150+

8,9 m2

370

verblijfsruimte 3 verblijfsruimte 3

slaapkamerslaapkamer 2 2

398

398 verblijfsruimte 4 verblijfsruimte 4

slaapkamerslaapkamer 3 3

297

297

wd

l.l.

398

1 op 501 op 50

wd

5,0 m2

wp

wandlichtpunt 2200+ th

th

l.l.

5,0 m2

107

rad.

rad.

1,0 m2

8,2 m2

m2

th

240

240

MK

wm

techniek techniek

24,6 m2

WP

8,2 m2

6 toilet

98

badruimte

2 mopp.:

6 toilet

24,6 m2

th

badruimte

verkeersruimte

overloop overloop

badkamer badkamer

260

RM verkeersruimte

nok

98

318

RM

WTW

technische ruimtetechnische ruimte

260

CAP

nok

R

verkeersruimte

droger

verkeersruimte

overloop/bergzolder overloop/bergzolder

wandlichtpunt 2200+ th

6,4 m2

365

365

6,4 m2

wandlichtpunt 220+

R

WM

wandlichtpunt 220+

215

WM

215

droger

1

wtw

1

4 3

WP

2

wtw

2

slaapkamerslaapkamer 4 4

hal

305

708

708 7 6

5

8

4 3

9

5

10

7 11 6

verblijfsruimte 5 verblijfsruimte 5

1

verkeersruimte

wm WTW

380

12 8

16 12

13

14

th Co2

th Co2

218

2

15

380

16

293

4 3

218

8

7 6

293 5

13 9

16,4 m2

14 10

16,4 m2

Co2 th

bergruimte

berging

15 11

bergruimte

berging

Co2 th

VW

vw

CAP

318

573

3-st

w

398

l.l.

573

st

te

292

l.l.

292

D1

D1

Schaal 1:100

TweedeTweede verdieping verdieping

1e verdieping

1 op 501 op 50

2e verdieping M8

M8 PV-panelen: PV-panelen: positie en aantal positie indicatief en aantal indicatief

M8

M5

M5

M5

M5

M8

51

IN DE VELDEN M5

M5

IN DE VELDEN

53

Vrijstaande woningen V2

SFEERPLATTEGRONDEN

Op de grote hoekkavel aan de Gemijnt en De Vloed staat straks dit prachtige huis met luiken. Door zijn uitstraling en symmetrie, oogt dit huis als een statige notariswoning.

Je komt aan de voorzijde binnen. Vanuit grote entreehal betreed je de sfeervolle leefkeuken en ruime living.

Via de grote raampartij met dubbele openslaande deuren is je tuin onderdeel van je huis en vice versa. Doordat de achtertuin op het westen ligt, heb je tot in de late uurtjes de zon bij je huis. Ook na een langere werkdag kun je nog genieten van het mooie weer. Dit huis heeft een berging / garage los van het huis met daarnaast ook ruimte voor twee auto’s.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en apart toilet. De ruime overloop is voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren. Dat geeft een heel luxe gevoel. De woningbrede slaapkamer leent zich perfect voor het maken van een luxe inloopkast.

Op de tweede verdieping is een vierde kamer en een grote overloop die zich perfect leent om te werken, spelen of chillen. Optioneel kun je kiezen voor een dakkapel, zowel aan de zijkant als de voorkant van het huis.

begane grond

1m

2m

3m

4m

Schaal 1:100

5m

1e verdieping

2e verdieping

IN DE VELDEN

55

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN D1

Vrijstaande woningen V2 KENMERKEN V2 •

Woonoppervlakte circa 179 m2

573

• Statige entree in het midden van het huis

330

l.l. bo

afz

met daarboven een Frans balkon • Sfeervolle living en leefkeuken met dubbele openslaande deuren

VW

387

• Vier slaapkamers

vw

kk

• Prachtige erker met openslaande deuren

mag

3-st

• Tweede badkamer en dakkapel mogelijk • Garage en oprit voor twee auto’s

th Co2

vide verkeersruimte

293

1.085

11,3

CAP

R

hal m2 421

MK 2 toilet l.l.

D

1,6 m2

291

438

l.l.

verblijfsruimte 1

woonkamer/keuken

D1

52,9 m2

Begane grond

De afgebeelde plattegrond betreft type V2, bouwnummer 107. Kijk op www.landvananna.nl voor de complete plattegrond, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

begane grond

1 op 50

330

150+

150+

260+

260+ nok

nok

260+

260+

363

verblijfsruimte 2

18,9 m2

18,9 m2

3-st

verkeersruimte

337

slaapkamer 1 slaapkamer 1 337

330

330

verblijfsruimte 2

150+

363

D1

D1

D1 573

150+

573

l.l.

l.l.

D1

Schaal 1:100

verkeersruimte

th Co2

th Co2

overloop/bergzolder overloop/bergzolder

badruimte

vide

badruimte

badkamer

vide

badkamer

183

1,5 m2

1,5 m2

WP

471

verblijfsruimte 5

399

369

verblijfsruimte 4

8,3 m2

aanvoer wtw via wand

8,3 m2

Eerste verdieping Eerste verdieping

1 op 50 1 op 50

1e verdieping

knieschot h=1000mm

150+

D1

Tweede verdieping Tweede verdieping

1 op 50 1 op 50

2e verdieping 292

292

PV-panelen: positie indicatief

IN DE VELDEN 563

563

PV-panelen: positie indicatief

363

D1

D1

363

260+

263

150+

263

knieschot h=1000mm

bo

verblijfsruimte 5

260+

300

260+

300

150+

12,4 m2

260+

12,4 m2

D1

12,2 m2

PV-panelen: positie indicatief

bo

slaapkamer 3 slaapkamer 3

12,2 m2

PV-panelen: positie indicatief

boiler

droger

verblijfsruimte 4

150+

verblijfsruimte 3

aanvoer wtw via wand

droger WM

slaapkamer 4 slaapkamer 4 399

471

438

369

115

nok

boiler

WM

R

wandlichtpunt 2200+ th

th

slaapkamer 2 slaapkamer 2

1 op 50 1 op 50

R

l.l.

verblijfsruimte 3

6,6 m2 WTW

wtw

6 toilet

115 l.l.

6,6 m2 wandlichtpuntWTW 220+

wandlichtpunt 2200+ th

th

6 toilet

129

183

th

1,6 m2

129

1,6 m2

th

MK 2 toilet

wp

WP

wd

8,9 m2

techniek nok

wm

8,9 m2

techniek

wd

overloop

wm

verkeersruimte

overloop

technische ruimte

wtw

verkeersruimte

technische ruimte

201

R

201

R

264

rad.

264

opp.: 6,2 m2

wandlichtpunt 220+

2 toilet

wp

CAP

opp.: 6,2 m2

rad.

CAP

R

19,9 m2

678

678

19,9

m2

bergruimte

bergruimte

berging

berging

16,4 m2

16,4 m2

57

EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN De keuken is voor veel mensen dé plek waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden, bijpraat, werkt of de krant leest. Van aparte, praktische ruimte is de keuken de laatste decennia een van de belangrijkste verblijven in het huis geworden. Steeds vaker is de keuken in stijl afgestemd op en onderdeel van de living. Weg met de kilte - warmte, luxe en geborgenheid is waar we ons prettig bij voelen.

Mooie materialen, puur en passend bij jou. De keuzes zijn gelukkig eindeloos.

Omdat een huis niet ‘af’ is zonder keuken is in de koopsom van de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen een bedrag voor een keuken gereserveerd. Voor Land van Anna is Van Wanrooij Warenhuys uit Waardenburg exclusief geselecteerd als projectleverancier. Met een interactieve showroom van ruim 3.000 m2 vind je hier inspiratie voor keukens, badkamers en tegels in alle woonstijlen.

in de keuken komt alles samen. goed eten, goed gezelschap en Gezelligheid.

IN DE VELDEN

59

EEN COMFORTABELE BADKAMER DIE BIJ JE PAST Ontspannen na een lange (werk)dag, ontwaken na een goede nachtrust.

Een dag eindigt en begint in de badkamer. Even een momentje voor jezelf. Hoe fijn is het als deze ruimte qua comfort, functionaliteit en stijl past bij jouw smaak en wensen? Standaard worden de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen opgeleverd met luxe sanitair en tegelwerk.

Ook bij het sanitair geldt dat je natuurlijk alle ruimte hebt voor jouw wensen. Voor Land van Anna is Van Wanrooij Warenhuys uit Waardenburg exclusief geselecteerd als projectleverancier. Met een interactieve showroom van ruim 3.000 m2 vind je hier inspiratie voor keukens, badkamers en tegels in alle woonstijlen.

Geniet van een momentje voor jezelf in de badkamer

IN DE VELDEN

61

WAAROM EEN NIEUWBOUW HUIS KOPEN?

10 Redenen op een rij 1

ECHT NIEUW 100% nieuw, hoe fijn is dat. Alles schoon, fris en helemaal gebaseerd op je eigen wensen, eigen indeling en materialen, eigen kleuren en

7

eventuele extra opties. Je hebt alle ruimte voor al je woonwensen.

LAND VAN ANNA IS GLOEDNIEUW Niet alleen je huis is nieuw. De hele omgeving wordt volledig nieuw aangelegd. Daar denken we heel goed over na, zodat Land van Anna klopt als geheel. Er wordt een bijzonder natuurrijk landschapsconcept toegepast dat aansluit op het nieuw ingerichte

2

JE BETAALT GEEN OVERDRACHTSBELASTING

3

Beekdal. En we hebben veel nagedacht over de woonwensen van alle toekomstige bewoners. Uiteraard zetten wij hoog in op

Een nieuwbouwwoning is vrij op naam, waardoor er geen

het benutten van de mooie omgeving en gunstige ligging van

overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dat is snel verdiend.

Land van Anna.

EEN DUURZAME KEUZE

GARANTIE OP NIEUWBOUW

Duurzaam is een breed begrip. Bij dit punt gaan we in op de bouwtechniek en de materialen. De huizen in Land van Anna

8

Je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met Woningborg-garantie.

Natuurlijk gaan we ervan uit dat je daar geen gebruik van hoeft te

worden volgens de nieuwste en slimste technieken gebouwd,

maken. Maar is het nodig, dan kun je er binnen de garantietermijn

waardoor de isolatie en ventilatie bijzonder duurzaam zijn.

een beroep op doen.

Ook de materialen die we kiezen, blijven lange tijd mooi en zijn milieuvriendelijk. En dat maakt dat je hier heel comfortabel woont en daarbij het milieu spaart.

4

9

NIEUWBOUW IS VEILIG

NIEUWBOUW IS GASLOOS De huizen in Land van Anna zijn gasloos. Bij een gasloos huis kook je op inductie. Ook de verwarming gebeurt anders in een gasloos huis. De woningen in deelgebied Aan de Leij en deelgebied In

De nieuwbouwwoningen in Land van Anna voldoen volledig aan

de Velden worden aangesloten op een warmtepomp en voorzien

de modernste veiligheidseisen. Zo passen we bijvoorbeeld het

van vloerverwarming. Ideaal, want je hebt geen radiatoren meer

nieuwste hang- en sluitwerk en rookmelders toe.

in je huis. Alleen in de badkamer vind je nog een elektrische handdoekradiator. De comfortabele vloerverwarming is in de

5

UITSTEKEND GEÏSOLEERD Ten opzichte van oudere woningen houdt een nieuwe woning warmte binnen, hitte en tocht goed buiten én dankzij slimme toepassing van isolatiematerialen is een nieuwbouwwoning ‘stiller’.

6

zomer in te zetten als vloerkoeling.

NIEUWBOUW VERGT NAUWELIJKS ONDERHOUD Zeker in de eerste jaren brengt een gloednieuwe woning

10

NIEUWBOUW HEEFT NOG GEEN VERHAAL Een nieuw begin, nieuwe kansen. Er zijn nog geen verhalen van vorige bewoners. Er is geen vergelijking en geen ‘weet je nog’?

Je begint met een ongeschreven blad aan een mooie nieuwe toekomst. Net als alle andere buurtbewoners. Wat wordt jouw Land van Anna-verhaal?

nauwelijks onderhoud met zich mee. Onderhoudskosten en onderhoudswerkzaamheden, daar hoef je voorlopig niet op te rekenen. Buiten het jaarlijkse onderhoud.

IN DE VELDEN

63

WOONCOACH Heb je je huis in Land van Anna gekocht dan maken we graag jouw woondromen waar. Na aankoop staat er een wooncoach van aannemer Huybregts Relou voor je klaar, die kopers begeleidt bij het maken van persoonlijke keuzes. Dergelijke beslissingen neem je niet in vijf minuten. De wooncoach neemt uitgebreid de tijd om te achterhalen hoe jij wilt wonen. De opties worden besproken en je wensen in kaart gebracht. Deze wooncoach zorgt er vervolgens voor dat de door jou gemaakte keuzes op tijd worden doorgegeven aan het uitvoerende team.

Nadat bij de makelaar de koop- en aannemingsovereenkomst is ondertekend en aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, volgt er een kopersavond waarop uitgebreide toelichting over het meer- en minderwerk wordt gegeven. Tijdens de persoonlijke gesprekken worden de procedures uitgelegd en is er gelegenheid tot het stellen van vragen.

Een aanspreekpunt Zijn er vragen over de woning? Stel deze dan aan de wooncoach, zij staan voor je klaar om alle vragen te beantwoorden. Deel je vragen bij voorkeur via het online woningdossier. Daar kunnen vragen sneller worden afgehandeld en bovendien correct worden gedocumenteerd.

Garantie van Woningborg De aannemer Huybregts Relou is lid van Woningborg. Woningborg verstrekt technische, juridische en financiële adviezen op het gebied van woningbouw.

Als koper van een nieuwbouwwoning ontvang je van Woningborg een waarborgcertificaat. Vooraf wordt een uitgebreide risicobeoordeling uitgevoerd van aangemelde nieuwbouwplannen. Tijdens de bouw worden steekproefsgewijs bouwplaatsen bezocht en gecontroleerd. Na oplevering bemiddelt Woningborg bij technische geschillen tussen koper en bouwonderneming. Met een Woningborgcertificaat ben je tevens te allen tijde verzekerd van de afbouw van je woning en – na oplevering – het oplossen van problemen die onder de garantieverplichtingen vallen. Meer informatie over de garantie van Woningborg is te lezen op de website www.woningborg.nl

IN DE VELDEN

65

VERKOOPINFORMATIE Deze sfeerbrochure is bedoeld om een goede indruk te geven van het

Gezonde lucht

bouwproject en de verschillende woningen.

De ventilatie wordt geregeld met mechanische ventilatie door een warmteterugwin-unit (WTW). Bij dit systeem wordt de warmte uit de uitgaande, af te zuigen

De contractstukken van Land van Anna worden op www.landvananna.nl

ventilatielucht gebruikt om de in te blazen ventilatielucht voor te verwarmen.

verstrekt en staan wanneer je een woning krijgt toegewezen in je persoonlijke account. Deze contractstukken behoren bij de totstandkoming van de koop- en

Aanpassingen aan de woning

aannemingsovereenkomst tot de officiële bijlagen. Dit geldt niet voor deze

Meer- en minderwerkopties waaruit je keuze kunt maken (met bijbehorende

sfeerbrochure. De woningen in project Land van Anna zijn ontwikkeld door VOF

kosten) zijn te vinden in de woonwensenlijst. Ook kun je bij de wooncoach

Wilma-CRA Goirle, een samenwerking tussen Wilma Wonen en CRA Vastgoed.

eventuele individuele wensen kenbaar maken. In sommige gevallen zal nader

De woningen worden onder Woningborggarantie gebouwd door Huybregts Relou.

onderzocht moeten worden of je wensen kunnen worden gehonoreerd. De

Bij de koop van je woning sluit je een koopovereenkomst met VOF Wilma-CRA

keuken en de badkamer kunnen in overleg met de voor het project geselecteerde

Goirle voor de levering van de grond van de woning of het appartementsrecht.

showroom, naar eigen smaak en binnen de gestelde randvoorwaarden worden

Tegelijkertijd sluit je een aannemingsovereenkomst met Huybregts Relou voor de

gekozen/aangepast.

bouw van de woning. Deze partij is tevens garantieverstrekker en aanspreekpunt tijdens en na de bouw van de woning.

Start bouw Zodra aan bepaalde voorwaarden is voldaan, zoals die zijn omschreven in de

Duurzaamheid en groen

koop- en aannemingsovereenkomst maakt de bouwer een aanvang met (de

Voor Land van Anna zijn hoge milieu- en duurzaamheidsambities gekozen, die

voorbereidingen voor) de bouw. Na de start van de bouw wordt je regelmatig

voldoen aan alle gestelde BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat

door de bouwer geïnformeerd aan de hand van nieuwsbrieven over de voortgang

uit zich in de opzet van het plan, de materialen waarmee gebouwd wordt én de

en ontvang je een prognose van de opleveringsdatum.

installaties die worden toegepast op het gebied van verwarming en installatie.

Betalingen Aangenaam warm en koel

De koopsom moet worden voldaan voor de levering bij de notaris. De

Om warmte en koude op te wekken is er een WKO-installatie. Warmte- en

termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en aannemings­

koudeopslag (WKO) is een duurzame en betrouwbare methode om de woning

overeenkomst. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden rechtstreeks

te verwarmen en te koelen met warmte of koude die tijdelijk is opgeslagen in

voldaan aan Huybregts Relou, volgens het termijnschema zoals omschreven door

de bodem. In de woning komt een warmtepomp (WP) met een separate boiler.

Woningborg.

De hoeveelheid tapwatervoorraad in de boiler is afgestemd op de eisen van Woningborg. Voor de verwarming en koeling wordt er gecombineerde vloerver-

Verzekeringen

warming/-koeling aangebracht met een regeling in de woonkamer en slaapkam-

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan het moment van oplevering.

ers. Door de toepassing van de warmtepompinstallatie en door de toegepaste

Vanaf de dag van oplevering van de woning heb je een eigen opstalverzekering

vloerverwarming kan de installatie in de zomermaanden enkele graden koelen.

nodig.

Heel comfortabel!

Wijzigingen voorbehouden

Bouwbesluit

De artist impressies, geschetste plattegronden en eventuele uitzichtfoto’s

Alle woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van

in deze brochure zijn slechts impressies. In de impressies zijn soms

de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.

kopersopties verwerkt. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en is dan ook geen onderdeel van de contractstukken behorende bij de koop- en/of

Mocht je interesse hebben in één van woningen, neem dan vrijblijvend contact op

aannemingsovereenkomst.

met de verkopende makelaar.

Maten De op de plattegronden in de brochure aangegeven maatvoering zijn circamaten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, dan is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze plattegronden

Van de Water Makelaars

zijn dan ook indicatief en behoren niet tot de officiële contractstukken bij de

Bredaseweg 368

aannemingsovereenkomst.

5037 LG Tilburg 013 - 5 952 952

Overzichtsplattegronden en situatie

nieuwbouw@vandewatergroep.nl

De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het toekomstige adres. Huisnummers worden bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief zijn vastgesteld. De situatietekening in deze brochure is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging van de woningen. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van de wegen, eventuele groenvoorzieningen en of/of parkeerplekken) zoals getoond in onze stukken, is slechts een impressie. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat deze inrichting nog kan wijzigen.

Voor specifieke gebiedsinformatie wordt verwezen naar de gemeente Goirle.

Daarnaast is het mogelijk ter plaatse op de bouwlocatie de bestaande situatie te bekijken. Wij adviseren je bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij aan de berichtgeving in de lokale media te volgen. Voorgenomen wijzigingen in bestemmingsplannen kun je raadplegen op Ruimtelijkeplannen.nl

IN DE VELDEN

67

COLOFON LAND VAN ANNA is een ontwikkeling van VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking van Wilma Wonen uit Utrecht en CRA Vastgoed uit Eindhoven.

Dislaimer Deze verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan deze verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

STEDENBOUW EN LANDSCHAPSCONCEPT KuiperCompagnons, Rotterdam

Aanvullend geldt het volgende. De inrichtingen van de plattegronden/ interieurimpressies zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk

ARCHITECT

af van het standaard afwerkingsniveau. De plattegronden alsmede de afmetingen

Kyk Architecten, Gouda

van het sanitair en tegels van alle in deze brochure opgenomen woningen

ARTIST IMPRESSIES DreamVisuals, Eindhoven

zijn indicatief. Aan de plattegronden / interieurimpressies zijn dus geen leveringsplicht verbonden. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.

OPMAAK BROCHURE

De opgenomen perspectieftekeningen (gevels en interieurs) geven ook slechts

CROB.nl

artist impressies weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Derhalve kunnen er ook aan de artist

TEKST

impressies geen rechten worden ontleend.

Sanna schrijft... © Copyright juni 2022.

OPLAGE 250 exemplaren

IN DE VELDEN

69

landvananna.nl