IN DE VELDEN TWEE - ONDER - EEN - KAPWONINGEN VRIJSTAANDE WONINGEN
Land van Anna is niet zomaar een plek. Goirle is groot geworden door de textielindustrie van de familie Van Puijenbroek. Op de locatie waar vanaf eind 19e eeuw de textielfabriek HAVEP gevestigd was, komt een bijzonder woongebied dat ecologisch aansluit op het aangrenzende Beekdal dat onlangs opnieuw is ingericht. Door tal van oplossingen is Land van Anna straks duurzaam, natuurinclusief, klimaatadaptief en klaar voor de toekomst. Op de grens van natuur en dorp woon je gezond, vrij en actief. Met Landgoed Gorp en Roovert om de hoek. Hier beleef je de vier seizoenen optimaal en ontdek je de natuur. Maak kennis met Land van Anna!
EXTERIEURIMPRESSIE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
IN DE VELDEN
5
INHOUD 8
20 - 39
LAND VAN ANNA
TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN
10 IN DE VELDEN
12 SITUATIE
14 GROEN UIT DE OMGEVING
16 RUST MET DE REURING DICHTBIJ
18
44 - 57 VRIJSTAANDE WONINGEN
58 - 61 LUXE KEUKEN EN SANITAIR
62 WAAROM EEN NIEUWBOUW HUIS KOPEN?
66 VERKOOPINFORMATIE
OVERZICHT WONINGTYPEN
IN DE VELDEN
7
LAND VAN ANNA:
Op de grens van natuur en dorp De warme avondzon, soms de dauw al dicht bij de grond, altijd adembenemend mooi. Vogels zoeken samen hun nachtverblijf en een wandeling langs de beek lonkt. Een glas wijn en dan niets. Ontspanning en het gevoel van vrijheid. Welkom in Land van Anna, een unieke nieuwe woonwijk in Goirle waar je één bent met de natuur. Land van Anna bestaat uit drie deelgebieden. Aan de Leij, In de Velden en Rondom de Fabriek voegen zich, met hun verschillende woonsferen, naar de unieke kwaliteiten van de plek. Rondom de Fabriek heeft een industriële en ambachtelijke woonsfeer. Deelgebied Aan de Leij bevindt zich aan de voet van het meanderende Beekdal van de Nieuwe Leij. In deelgebied In de Velden wordt de sfeer bepaald door het intieme dorpse karakter en de sterke relatie met de natuur. In deze brochure nemen we je mee naar ‘In de Velden’ en vertellen we je met plezier meer over de 26 prachtige twee-onder-een-kapwoningen en 3 exclusieve vrijstaande woningen op riante kavels.
IN DE VELDEN
9
In vrijheid genieten van buiten
In de Velden Dorps wonen in een natuurlijk landschap In de Velden is het natuurrijke buurtje van Land van Anna. Hier komen ruime, statige woningen aan lommerrijke straatjes, parkjes en in straten met kruidenrijke grasbermen. De sfeer is dorps. Een praatje met buren is zo gemaakt en kinderen maken snel vrienden, aangezien overal natuurlijke speelplekken zijn. Daarbij is iedereen nieuw en dat maakt het makkelijker om contact te leggen. Ook in dit deelgebied voel je je verbonden met de natuur. Je kijkt erop uit én ook voor de bewoners van In de Velden geldt dat ze zo de vrije natuur in wandelen vanaf hun huis. Het buurtje ligt langs de groene loper waar door middel van gevarieerde beplanting de biodiversiteit wordt verrijkt. Regenwater wordt op een natuurlijke manier opgevangen in groenstroken en wadi’s met inheemse boomsoorten. In deelgebied In De Velden komen 26 twee-onder-een-kapwoningen
De twee-onder-een-kapwoningen hebben een fantastisch
en 3 vrijstaande woningen die stuk voor stuk op een riante kavel staan.
ruime living en grote eetkeuken. Via de grote glazen pui
De dorpse sfeer komt ook via de architectuur tot uiting door details als
met openslaande deuren loop je de ruime tuin in. Met vier
luiken, mooi getimmerde goten en metselwerk.
slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra badkamer is dit het perfecte gezinshuis. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. De chique, vrijstaande woningen met vrijstaande garage en oprit bieden alle ruimte om je eigen droomhuis te creëren. In de living heb je rondom zicht op de tuin en de erker nodigt uit om hier de eetkamer te maken. Ook deze woning heeft vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra badkamer.
IN DE VELDEN
11
SITUATIESCHETS
In de Velden
AAN DE LEIJ IN DE VELDEN RONDOM DE FABRIEK
N
IN DE VELDEN
13
breda
groen uit de omgeving verweven in Land van Anna Land van Anna verrijst tussen de Bergstraat en de Nieuwe Leij in Goirle. Een fantastische locatie door de ligging ten opzichte van het dorp en het prachtige Landgoed Gorp en Roovert, maar bovenal is de plek bijzonder omdat het groen uit de omgeving in het plan verweven is. De vloedtuin, de tuin van Anna en de groene ‘loper’, die centraal door de wijk loopt geven lucht, licht en ruimte. Met de realisatie van Land van Anna vindt een uiteenlopende groep nieuwe bewoners een heerlijk thuis. Het aangrenzende Beekdal is opnieuw ingericht en de Nieuwe Leij is verlegd. De nieuwe loop van de beek maakt het mogelijk om een fantastisch woonbuurt te creëren. De waterhuishouding, de ecologie langs de beek en de recreatieve toegankelijkheid van het dal zijn verbeterd. Tal van klimaatoplossingen vind je ook terug in alle deelgebieden van Land van Anna. En daar geniet je ook als bewoner van In de Velden elke dag van. Huize Anna heeft een rijke historie en siert nog altijd het gebied. Waar je vroeger niet kon komen, wordt een deel van de tuin van Huize Anna straks een fijne plek om te wandelen, zitten, klimmen, duikelen en schommelen tussen de bomen. De tuin heeft een parkachtige sfeer met volwassen bomen en tuinvijvers. Het zuidelijke deel wordt na de metamorfose verrijkt met nieuwe parkbomen, planten en kruidenrijke bermen.
Geniet van de rust en de ruimte van de ontluikende natuur
Tilburg
Goirle
eindhoven
IN DE VELDEN
15
Rust
met de reuring dichtbij In Land van Anna woon je in de natuur én dichtbij hartje Goirle. Wandelend of op de fiets zit je zo in het gezellige centrum dat bekend staat om de Bourgondische sfeer. In Goirle vind je veel gezellige cafés, restaurants en terrassen. Zin om te sporten? Er zijn in het dorp volop mogelijkheden met een zwembad, een sporthal en tal van sportclubs. Van tennis, hockey, voetbal en golf tot handboogschieten, judo, handbal en volleybal, je vindt het hier allemaal. Tot slot zijn er op loopafstand scholen en supermarkten wat Land van Anna tot de perfecte wijk maakt om op te groeien en oud te worden. Altijd alles bij de hand. Voor een middag uitgebreid winkelen, een avond culinair genieten, een theaterbezoek of vervolgonderwijs, universiteit en grote sportaccommodaties, rijd je zo naar hartje Tilburg. Met zo’n 10 minuten ben je er. Overigens zit je via de A58 ook zo in Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch.
IN DE VELDEN
17
in de Velden De twee-onder-een-kapwoningen en de vrijstaande woningen komen tussen de Bergstraat, De Vloed en aan de groene loper langs de Hendrik van Puijenbroeklaan. Waar je ook woont, altijd is er groen voor de deur of zijn er mooie doorkijkjes met zicht op de natuur. *D e boom in de achtertuin van bouwnummer 87 heeft een instand houdingsverplichting.
T1 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING
T3 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING
T2 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING
V
VRIJSTAANDE WONING
STEENKLEUR METSELWERK De twee-onder-een-kapwoningen worden gemetseld in een lichte of donkere baksteen. Onderstaand overzicht geeft aan in welke kleur baksteen de diverse woningtypen en bouwnummers gemetseld worden. De exterieurimpressies geven een indicatie van de
T1
BNR
twee steenkleuren.
84
T2 BNR
85
Lichte bakstenen T1: bnr. 84, 100, 102, 106, 111
T2 BNR
T2: bnr. 86, 89, 90, 94, 97, 104, 109
100
T3: bnr. 93
Donkere bakstenen
T1 BNR 99
T2
BNR
*
86
T1 BNR
87
T1: bnr. 87, 88, 91, 96, 99, 105, 110 T2: bnr. 85, 92, 101, 103, 108
T1
T3: bnr. 95
BNR
101
T2 BNR
102
V1
BNR
98
T1
BNR
88
T2 BNR
89
T2
BNR
103
T1
BNR
104
T2
BNR
T2 BNR
T1
97
T1
BNR
105
BNR
T1
BNR
90
91
96
T2 BNR
106
T2
BNR
T3 T2 BNR BNR
V3 BNR 112
T2 T1 BNR BNR 111
T1 BNR
109
T2 BNR
V2 BNR
95
92
T3 BNR
93
94
107
108
110
N
IN DE VELDEN
19
EXTERIEURIMPRESSIE T1 & T2
Twee - onder een - kapwoningen IN DE VELDEN
21
INTERIEURIMPRESSIE T1 & T2
In deze impressie zijn diverse opties verwerkt.
IN DE VELDEN
23
Twee-onder-eenkapwoning T1
SFEERPLATTEGRONDEN
De twee twee-onder-een-kapwoningen type T1 en T2 vormen samen een prachtig ensemble. Het ene huis heeft een langskap, het andere een dwarskap. Ook de steenkleur verschilt in nuance van elkaar. Beide huizen hebben charmante luiken, mooi getimmerde goten en een zee aan leefruimte. Kom aanrijden en voel je gelijk thuis in dit dorpse buurtje. Parkeer je auto op de oprit voor de berging en loop via de zijentree naar binnen. De woonkamer is straatgericht en de leefkeuken ligt aan de tuinkant. Zet de deuren lekker open en geniet van de grote tuin. Alle woningen staan hier op een ruime kavel, zodat je overal de relatie met de natuur aan kunt gaan. De woonkamer kan verrijkt worden met een erker, eventueel voorzien van dubbel openslaande deuren. Wil je liever de woonkamer naar de tuinzijde? Ook dat is mogelijk. Deze woning is op verschillende manieren uit te breiden en in te delen.
begane grond
1m
2m
3m
4m
Schaal 1:100
5m
1e verdieping
2e verdieping
IN DE VELDEN
25
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN D1
Twee-onder-eenkapwoning T1 KENMERKEN T1
Sfeervolle leefkeuken, optioneel uit te breiden
•
Straatgerichte living, optioneel met erker
•
Vier slaapkamers
•
Tweede badkamer en dakkapel mogelijk
573
l.l. bo
6
vw bergruimte
berging 16,4 m2
6
kk
•
keukenzone
7
3-st
mag
Zij-entree met ruime hal
298
Aan het huis geschakelde ruime berging
•
afz
•
7
VW
Woonoppervlakten circa 171 m²
563
•
292
• Ruimte voor twee parkeerplaatsen 457
op eigen terrein
1.085
4
vide
th Co2 4
8
5
257
verkeersruimte
hal
2
318
8,0 m2
R
281 1
2
2 toilet 3
3
98
1,2 m2
1
120
291
5
400
verblijfsruimte 1
woonkamer/keuken 50,9 m2
573
D1
D l.l.
Begane grond
1 op 50
De afgebeelde plattegrond betreft type T1, bouwnummer 109. Andere bouwnummers en types T verschillen op detailniveau van elkaar. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
begane grond M5
M3/M4
M3/M4
D1
D1
D1 th Co2
th Co2
9
192 150+
150+ nok
260+
260+
150+
305
192
363
nok
9
260+
17,1 m2
9
150+
17,1 m2
305
363
verblijfsruimte 2
slaapkamer 1
260+
573
verblijfsruimte 2
slaapkamer 1
298
298
573
l.l.
l.l.
D1
Schaal 1:100
9
4
395
techniek 17
17
158
158
slaapkamer 2
9,3 m2
9,3 m2
10,8 m2
10,8 m2
263
263
300
300
1 op 50
1 op 50
Eerste verdieping Eerste verdieping
verblijfsruimte 5
slaapkamer 4
7,1
m2
7,1 m2
1 op 50
363
D1
363
D1
D1
D l.l.
D1
D l.l.
verblijfsruimte 5
slaapkamer 4
260+
slaapkamer 2
339
verblijfsruimte 4
slaapkamer 3
150+
verblijfsruimte 4
slaapkamer 3
150+
verblijfsruimte 3
260+
12
verblijfsruimte 3
aanvoer wtw via wand
1 op 50
Tweede verdieping Tweede verdieping
1e verdieping
298
l.l.
339
12
13
wp aanvoer wtw via wand
400
l.l.
16
WP
wp th
12
400
12
th
th
th
400
400
13
13
16
490
222
bo
boiler
WP 13
16
16 bo
boiler
150+
222
droger
8,2 m2
314
298
107
overloop
8,2 m2
nok
314
490
107
overloop
nok
5,0 m2
260+
98
14
techniek
wd
wandlichtpunt 2200+ th
98
1,0 m2
5,0 m2
20,8 m2
technische ruimte
wandlichtpunt 2200+ th
14
183
rad.
6 toilet 14
1,0 m2
183
rad.
6 toilet 14
verkeersruimte
20,8 m2
17
WTW
wm
technische ruimte
wd
verkeersruimte
17
WTW
wm
260+
CAP
verkeersruimte
R
D1
CAP
11
15 verkeersruimte wandlichtpunt 220+
15 overloop/bergzolder overloop/bergzolder
150+
CAP
WM
10
CAP
11
R
R
316
10
opp.: 6,7 m2 WM
8
11
367
10
367
114
114
8 R
8
wtw
15
15 wandlicht15punt 220+
badkamer
opp.: 6,7 m2
wtw
11 10
15
badruimte
badkamer 8
droger
vide
316
badruimte
vide
395
390
1.085
1.085
390
1 op 50
1 op 50
Dakaanzi
2e verdieping M5
M5
PV-panelen: PV-panelen: positie en aantal indicatief positie en aantal indicatief 260+
260+
IN DE VELDEN 150+
150+
100+
M3/M4
M3/M4
M3/M4
M3/M4
M3/M4
M3/M4
100+ verblijfsruimte 5
verblijfsruimte 5
slaapkamer 4
slaapkamer 4
27
verkeersruimte
verke
overloop/bergzolderoverloop
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN D2
Twee-onder-eenkapwoning T2 KENMERKEN T2
Straatgerichte living, optioneel met erker
•
Vier slaapkamers
•
Tweede badkamer en dakkapel mogelijk
3-st
6
l.l. bo vw bergruimte
berging 16,4 m2
6
• Ruimte voor twee parkeerplaatsen
4
1.085
op eigen terrein
563
Sfeervolle leefkeuken, optioneel uit te breiden
•
7
298
•
keukenzone
573
VW
Zij-entree met ruime hal
afz
Aan het huis geschakelde ruime berging
•
kk
•
7
mag
Woonoppervlakten circa 164 m²
457
•
292
badruimte
vide
th Co2 4
badkamer opp.: 6,7 m2 verkeersruimte
hal
2
2
1
CAP
CAP
11
183
1,2 m2
1
3
rad.
98
10
8,0 m2
2 toilet 3
10
8
11
318
R
281
8
367
257
5
th
120
l.l.
291
12
5
400
woonkamer/keuken 50,9
400
verblijfsruimte 1
m2
12
verblijfsruimte 3
slaapkamer 2 10,8 m2 573 D l.l.
D2
300
Begane grond
1 op 50
De afgebeelde plattegrond betreft type T2, bouwnummer 108. Andere bouwnummers en types T verschillen op detailniveau van elkaar. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
begane grond
M3/M4
M3/M4
D2
D2
573
verblijfsruimte 2
slaapkamer 1
17,1 m2
17,1 m2 9
298
9
298
573
verblijfsruimte 2
slaapkamer 1 563
563 bergruimte
5,8
m2
boiler
aanvoer wtw 16 via wand
8,2 m2
222
222
13
14
1,0 m2 14
107
107
13
383
12
14
th
th
12
6 toilet 14
1,0 m2
th
rad.
rad. th
l.l.
6 toilet
verblijfsruimte 5
verblijfsruimte 5
slaapkamer 4
slaapkamer 4
24,0 m2
24,0 m2 260+
13
verblijfsruimte 4
verblijfsruimte 4
slaapkamer 2
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 3
10,8 m2
10,8 m2
9,3 m2
9,3 m2
300
300
263
263
1 op 50
150+
Eerste verdieping Eerste verdieping
1 op 50
1 op 50
150+
Tweede verdieping Tweede verdieping
1e verdieping M5
573
D2
verblijfsruimte 3
D2
verblijfsruimte 3
260+
D2
13
400
400
12
400
573 12
437
overloop
8,2 m2
nok
383
overloop
16
98
verkeersruimte
98
verkeersruimte
16aanvoer wtw 16 via wand
D2
R
boiler
15
437
8
114
367
15 8
PV-panelen: positie en aantal indi
R WP wandlichtpunt 220+ th
367
R
10
183
1
400
113
256
WTW
260+
wtw WP
nok
183
1 op 50
113
17
wandlichtpunt 220+ th
10
11
wtw
bo
10
CAP
vide
8
11
R
l.l.
5,8 m2
wandlichtpunt 2200+ 15
wp
10
8
opp.: 6,7 m2
bo
CAP
11
vide
badkamer 11
wp
CAP
5,8
m2
badruimte
badkamer opp.: 6,7 m2 CAP
5,8 m152
techniek
260+
114
badruimte
technische ruimte 15 wandlichtpunt 2200+ 17 15
17
150+
verkeersruimte
390 WTW
390
17
307
techniek 307
9
150+
WM verkeersruimte
overloop/bergzolder overloop/bergzolder
188
technische ruimte
Co2 th
Co2 th
9
droger
wm
WM
188
wd
droger
wm
berging 16,4 m2
wd
berging 16,4 m2
256
bergruimte
l.l.
292
l.l.
292
D2
D2
Schaal 1:100
1 op 50
1 op 50
2e verdieping +1.125
+1.125
+1.062 nok
+1.062 nok
M5 PV-panelen: PV-panelen: positie en aantal indicatief positie en aantal indicatief
IN DE VELDEN
29
150+ 100+
260+
26
150+ 100+ verblijfsruimte 5
+600 BK vloer +566 OK vloer M3/M4
M3/M4
M3/M4
M3/M4
M3/M4
M3/M4
+600 BK vloer +566 OK vloer
slaapkamer 4
ve
sla
EXTERIEURIMPRESSIE T3
IN DE VELDEN
31
Twee-onder-eenkapwoning T3
SFEERPLATTEGRONDEN
Op een mooie zichtlocatie in het plan hebben wij twee woningen voorzien van een stedenbouwkundig accent in de vorm van een fraai gedetailleerde aangebouwde serre.
Deze twee-onder-een-kapwoning T3 met dwarskap, luiken, grote aangebouwde serre met rondom glas, gemetselde schoorsteen en mooie details in het metselwerk, is een plaatje om te zien. Kom binnen en laat je verrassen door een zee aan ruimte. Alleen de woonkamer en keuken tellen samen al 83 m² doordat het huis aan de tuinzijde bijna negen meter breed is. De leefkeuken ligt aan de voorzijde en heeft drie grote ramen én een zijraam, waardoor de ruimte altijd heerlijk licht is. Als je de leefkeuken nog meer sfeer wilt geven, kies dan voor de optie van een erker, eventueel met openslaande deuren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De woningbrede slaapkamer leent zich perfect voor het maken van een luxe inloopkast. Op de tweede verdieping is een vierde kamer en een grote overloop die zich perfect leent om te werken, spelen of chillen. Optioneel kun je kiezen voor een dakkapel, zowel aan de zijkant als de voorkant van het huis.
begane grond
1m
2m
3m
4m
Schaal 1:100
5m
1e verdieping
2e verdieping
IN DE VELDEN
33
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN D1
Twee-onder-eenkapwoning T3
8
8
8.961
KENMERKEN T3 Woonoppervlakten circa 202 m² rondom glas •
7 4
7
Zij-entree met ruime hal
5.380
• Grote aangebouwde serre met
5.831
•
• Extra brede woonkamer van bijna negen meter
5
16
15
14
13
vide
2
• Ruimte voor twee parkeerplaatsen
12
9
11
4 3
8
Tweede badkamer en dakkapel mogelijk
10
Vier slaapkamers
•
2.910
7 6
•
2.831
2.570
breiden met erker
D l.l.
• Sfeervolle leefkeuken, optioneel uit te
1
th Co2 4 5
verkeersruimte 9
op eigen terrein
hal 3.180
8,0
2
m2
R
2.810 1
2
MK
980
3
4.570
3
1,2 m2
13.250
2 toilet 1
kk
mag
3-st
afz
1.200
VW
6
vw 6
4.000
l.l. bo
5
verblijfsruimte 1
woonkamer/keuken 83,0 m2
D1
5.730
Begane grond
De afgebeelde plattegrond betreft type T3, bouwnummer 93. Kijk op www.landvananna.nl of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
1 op 50
begane grond 2.600+
1.500+ 1.000+ verblijfsruimte 5
slaapkamer 4
3.629
10
11
1.580
technische ruimte
8,2 m2
2.220
2.220
rad. 13
th
th
13
l.l.
1.922 1.500+
2.600+
1.922 1.500+
2.600+
3.948
3.948
2.990
5,0 m2 18 17
bo
bo
wp
wp aanvoer wtw via wand
nok
2.990
17
17
17
WP
14
nok
techniek
18
WP
14
rad.
1.070
th
1.070
1.830
3.160
overloop
8,2 m2
droger
overloop
15
th
1,0 m2
980
980
15
1.830
20,8 m2
technische ruimte
techniek wd 5,0 m2
18
WTW
1.580
wandlichtpunt 2200+ th
13.250
15
1,0 m2
verkeersruimte
20,8 m2
wandlichtpunt 2200+ th
13.250
15
6 toilet
verkeersruimte
18 wm
WTW
wm
wd
6 toilet
nok
2.600+
3.050
CAP
12
R
l.l.
aanvoer wtw via wand
2.983
CAP
12
R
verkeersruimte
16 overloop/bergzolder overloop/bergzolder
2.983
11
16 verkeersruimte wandlichtpunt 2200+
16 punt 2200+
3.160
9 R
16 wandlicht-
opp.: 6,7 m2
11
WM
3.670
9
m2 12
wtw
16 R
badruimte
badkamer
opp.: 6,7
11 16
badruimte
badkamer 9
12
wtw
9
WM
vide
droger
16
15
14
13
12
11 16
1
10 15
vide 2
1
9 14
12
9
11
8
10
2
3.800
8 7 13 6
7 6
5
4 3
10
3.670
3.800 5
4 3
th Co2
th Co2
nok
10
1.500+
3.050
17,1 m2
10
1.500+
17,1 m2 2.980
3.629
verblijfsruimte 2
slaapkamer 1 slaapkamer 1 2.980
D1
D1
D1
5.730
verblijfsruimte 2
2.600+
5.730
l.l.
l.l.
D1
Schaal 1:100
1 op 50 1 op 50
1e verdieping
1.000+
1.500+
1.922 2.600+
D1
Tweede verdieping Tweede verdieping
1 op 50 1 op 50
Dakaanzic
2e verdieping 292
292
bergruimte
bergruimte
+11.245
+11.245
+10.620 nok
+10.620 nok
+6.000 BK vloer
+6.000 BK vloer
berging
berging
+5.660 OK vloer
+5.660 OK vloer
16,4 m2
16,4 m2
2.600+
verkeersruimte
overloop/bergzolder overloop/bergzolder
1.000+ verblijfsruimte 5
slaapkamer 4 slaapkamer 4
IN DE VELDEN 563
verkeersruimte
1.500+ verblijfsruimte 5
563
1.500+
3.642
D1
D1
3.642
1.922
3.000
1.500+
3.000
7,1 m2 2.600+
2.630
7,1 m2 2.600+
2.630
3.390
10,8 m2
verblijfsruimte 5
slaapkamer 4 slaapkamer 4
1.500+
10,8 m2
1.500+
9,3 m2
Eerste verdieping Eerste verdieping
2.600+
verblijfsruimte 5
slaapkamer 2 slaapkamer 2
9,3 m2
D1
1 op 50 1 op 50
13
verblijfsruimte 3
2.600+
slaapkamer 3 slaapkamer 3
13
verblijfsruimte 3
4.000
14
verblijfsruimte 4
3.390
verblijfsruimte 4
4.000
14
4.000
4.000
5
35
afschot 16mm/m
afschot 16mm/m
M6 M6
M6
OPTIES ACHTERGEVEL
M8 Op
M8 M8
M6
deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die M8 behoren
PV-panelen: tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de twee-onder-eenpositie indicatief
PV-panelen: positie indicatief
kapwoningen. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe
en invulling kan worden gerealiseerd. Achtergevel Achtergevel optie optie G1 G3 en optie G2Achtergevel optie G3de woning naar eigen wens Achtergevel optie G4 Achtergevel Ach
1 gang
1 gang
8,0 m2
8,0 m2 1
1 9
8 7 6
10
11
12
13
14
15
16
VW
VW
7,9 m2
berging
berging 14,8 m2
M6
HWAM8
HWA
HWA
155
103
32
103
63
110
Optie U1: uitbouw 1,2 m.
342
155
103
32
103
63
Optie U3: uitbouw 1,2 m, garage isoleren en voorzien van bijkeuken, raamkozijn en deur.
: uitbouw 1,2m
optie U1
156
D1
D1
342
optie U3 1 gang
1 gang
hal 8,0 m
11gang gang
: uitbouw 1,2 m, garage isoleren en voorzien bijkeuken, raamkozijn en deur hal 8,0 m
156
verkeersruimte
HWA
VW
5 4 3
55 44 33
berging 16,4 m2
berging
bergruimte
vw
9 slaapkamer
vw l.l. bo
14,8 m2
563
563
14,8 m2
l.l. bo
3-st
9 slaapkamer
VW
VW
VW
berging
14,8 14,8mm22
6m m/ m
6m m/ m
berging berging
berging
5 4 3
af sch ot 1
af
sch ot 1
HWA HWA
VW VW
a 16
M8
HWA 110
afschot M6 16mm/m
afschot 16mm/m
120
afschot 16mm/m
120
afschot afschot 16mm/m 16mm/m
M3
verkeersruimte
3-st
M6
292
HWA
HWA HWA 155 155
120
M8
HWA
afschot 16mm/m
120
120
afschot 16mm/m
292
M8
HWA
berging
14,8 m2
M6
t 16 mm /m
M3/M4
15
9
8 7 6
10
12
13
14
15
11
2
5 4 3
16
2
5 4 3
c ho t 1 6m m/ m
c
HWA
afs
afs ho t 1 6m m/ m
aaffssch choot 1 t 6 1 6m mm m//m m
M3/M4
HWA HWA
103 103
32 32 103 103
63 63
155
Optie G1: aangebouwde garage isoleren en voorzien
HWA 103
32
103
63
Optie G3: aangebouwde garage isoleren en voor-
32
103
63
155
103
32
10
Optie G4: aangebouwde garage voorzien van deur.
PV-panelen: : aangebouwde oleren en voorzien optie optie G1 G3 :: aangebouwde aangebouwde garage garage optie isoleren G3 en : aangebouwde voorzien garage optie positie G4 optiegarage G3opti positie indicatief indicatief bij uitbouw 1,2 m) van isoleren raamkozijn en voorzien en deur van(bij uitbouw isoleren 1,2 m) en voorzien van voorzien van deur raamkozijn en deur raamkozijn en deur 1 gang 1 gang (zonder uitbouw) (zonder uitbouw) 8,0 m 8,0 m
van raamkozijn en deur (bij uitbouw 1,2 m). PV-panelen:
zien van raamkozijn en deur (zonder uitbouw).
2
8 7 6
9
10
11
12
13
14
15
16
8 7 6
9
10
11
12
13
5 4 3
14
2
2
15
1
1
5 4 3
hot
afs c 16
2
16
120
16mm/m
M8
HWA
HWA 103
32
103
PV-panelen: positie indicatief
63
155
: aangebouwde garage isoleren en voorzien van raamkozijn en deur (bij uitbouw 1,2 m)
optie G1 1 gang
PV-panelen: positie indicatief
1 gang
8,0 m2
8,0 m2 1
1 9
10
8 7 6
11
12
13
14
15
16
HWA
16m m/ m
berging 7,9 m2
VW
7,9 m2 VW
9
8 7 6
10
11
12
13
14
15
2
5 4 3
16
2
af
HWA
berging
M3/M 15
M3/M4 15
M3/M4
+320 BK dakrand
+320 BK dakrand
M6
M6 240
240
afschot 16mm/m
M8 HWA
HWA
M8
342
155
HWA 103
32
103
35
110
156
D1
156
D1
HWA 110
optie
5 4 3
155
HWA
sch ot
342
155
103
32
103
35
2,4 m, garage 1,2 m verlengen. 2,4 m, garage 1,2 m verlengen, isoleren optie U2Optie U2:: uitbouw uitbouw 2,4 m, garage 1,2 m verlengen optie Optie U4 U4: uitbouw : uitbouw 2,4 m, garage 1,2 m verlengen, isole en voorzien van bijkeuken, raamkozijn en deur. voorzien van bijkeuken, raamkozijn en deur
1 gang 5 4 3
HWA
berging 7,9 m2 15
VW
n
16mm/m
+320 BK dakrand
M6
M8 HWA
Optie G2: aangebouwde garage isoleren en voorzien
optie G2
: aangebouwde garage isoleren en voorzien van raamkozijn en deur (bij uitbouw 2,4 m)
van raamkozijn en deur (bij uitbouw 2,4 m).
IN DE VELDEN
37
OPTIES VOORGEVEL
de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
D1
D1
type T1
M5
type T1
M5
+566 BK dakgoot
+566 BK dakgoot
M3/M4
+320 BK dakrand
+320 BK dakrand +320 BK dakrand
M6
+320 BK dakrand
M6
M8
M8
M8 MV = -10
M8
MV = -10
163 157
260
140 163
ger dakconstructie: 3-zijdig stalen ligger
65
dakconstructie: 3-zijdig stalen ligger
40
157
260
157 30
140 163
dakconstructie: 3-zijdig stalen ligger
stalen kolom
stalen kolom
50
44
stalen kolom
336
type T1
44
50 65
Optie E1: erker voorgevel met 2 raamkozijnen.
65
stalen kolom
50
44
336
type T1
44
50 65
Optie E2: erker voorgevel met deuren en 2 raamkozijnen.
: erker voorgevel met 2 raamkozijnen optie E2
M8M8
163 157 23 30
D1
40
D1
M8M8
ructie:23
1
tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de twee-onder-eenkapwoningen. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe
M3/M4
K dakrand
10
Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren
: erker voorgevel met deuren en 2 raamkozijnen
optie E2
23
OPTIE VERLENGEN GARAGE
OPTIE UITBOUW 2,4M
OVERIGE OPTIES Naast de getoonde opties zijn er meer mogelijkheden die de wooncoach graag nader toelicht, onder andere: • Dakkapel voorgevel • Dakkapel zijgevel i.p.v. dakraam • Aangebouwde garage voorzien van deur • Aangebouwde garage isoleren • Aangebouwde garage isoleren en voorzien van raamkozijn en deur (zonder uitbouw, bij uitbouw 1,2 meter en bij uitbouw 2,4 meter) Bekijk de online verkoopmap op www.landvananna.nl voor alle opties.
OPTIE ERKER
IN DE VELDEN
39
IN DE VELDEN
41
NATUUR- EN DIERVRIENDELIJKE TUIN 1
RICHT JE TUIN VOGELVRIENDELIJK IN De Vogelbescherming geeft veel tips voor het vogelvriendelijk inrichten en beheren van je tuin. Zo zorg je ervoor dat allerlei vogels in je tuin kunnen schuilen, eten, drinken en nestelen. Plant bijvoorbeeld struikjes of boompjes die bessen, fruit of noten geven. Zorg ook voor voldoende bloemen. Vogels eten de insecten die erop afkomen en later de zaden. Via de site van de Vogelbescherming kun je ook persoonlijk tuinadvies vragen aan een tuinvogelconsulent. Je vindt alle tips op www.vogelbescherming.nl.
2
NODIG INSECTEN UIT
Er zijn tegenwoordig veel te weinig plekken waar insecten, zoals bijvoorbeeld de bij een nest kunnen maken. Met een insectenhotel maak je het ze gemakkelijk. En zeg nu zelf: wat is er leuker dan vlakbij huis nieuw leven te zien ontstaan?
3
GROEN IS VRIENDELIJK!
Richt je tuin natuurvriendelijk in. Dus: geen steen, maar groen! Kies voor een haag in plaats van een ommuurde tuin: een perfect plekje voor egels, kikkers en padden. Zorg dat er bloemen, mos, (on)kruid en zelfs beestjes in je gazon zitten. Je kunt ook een groen dak aanleggen met levende planten. Laat herfstbladeren liggen of maak een composthoop voor krachtvoer voor je tuin.
4
TREK VLINDERS AAN
Denk ook aan de vlinder. Zet planten in de tuin die in verschillende seizoenen bloeien en het hele jaar nectar geven. De Vlinderstichting heeft een hele lijst gemaakt, kijk op www.vlinderstichting.nl (onder de button ‘Vlinders’). Ook interessant en leerzaam: een bezoekje aan de Goirlese Naturentuin.
5
M AAK JE WONING NATUURINCLUSIEF
Maak je nieuwe huis natuurinclusief. Zorg er bijvoorbeeld voor dat je woning(gevel) 'toegankelijk' is voor vleermuizen of gierzwaluwen. Laat hiervoor neststenen inbouwen. Of zorg voor een schelpendak als broedplaats voor scholeksters en visdieven.
6
TUINVERLICHTING UIT
In Land van Anna worden allerlei voorzieningen getroffen om vleermuizen en uilen weer een plek te geven. Ze waren hier al voordat de wijk wordt gebouwd. De straatverlichting wordt daarom bijvoorbeeld uitgerust met amberkleurige lampen. Draag ook je steentje bij door ’s nachts je tuin niet te verlichten. Kies voor buitenlampen met bewegingssensoren. Die zijn minder verstorend voor het nachtleven.
IN DE VELDEN Meer info: biodiversiteitgoirle.nl en naturentuingoirle.nl
43
EXTERIEURIMPRESSIE V2
vrijstaande woningen IN DE VELDEN
45
INTERIEURIMPRESSIE V1 & V3
IN DE VELDEN
47
Vrijstaande woningen V1 & V3
SFEERPLATTEGRONDEN
Dit prachtige vrijstaande huis aan De Vloed en op de hoek van de Wachtelberg en Gemijnt is aan alle zijden even mooi om te zien. Het volume van de erker op de begane grond is doorgetrokken naar de eerste en tweede verdieping en wordt gesierd door een dwarskap, waardoor het huis als een chique ‘dame’ de omgeving inkijkt. Door de riante kavel en de vele ramen en openslaande deuren ben je overal verbonden met de mooie omgeving en je tuin. Sta straks lekker te koken terwijl de deuren openstaan en geniet met het hele gezin aan de grote eettafel die wellicht in de erker staat. Op de 1e verdieping zijn vier slaapkamers. De woningbrede slaapkamer leent zich perfect voor het maken van een luxe inloopkast. Op de tweede verdieping is een vijfde kamer en een grote L-vormige overloop die zich perfect leent om te werken, spelen of chillen. Optioneel kun je kiezen voor een dakkapel, zowel aan de zijkant als de voorkant van het huis.
begane grond
1m
2m
3m
4m
Schaal 1:100
5m
1e verdieping
2e verdieping
IN DE VELDEN
49
D1
Vrijstaande TECHNISCHE PLATTEGRONDEN woningen V1 & V3 292
KENMERKEN V1 EN V3
•
Ruime zij-entree
•
Prachtige erker met openslaande deuren
573 3-st
l.l. bo
• Sfeervolle leefkeuken, optioneel uit te
vw
VW
bergruimte
breiden met erker afz
kk
mag
4 3
218
5
8
9
10
11
12
13
14
7 6
293
15
Garage en oprit voor twee auto’s
16
•
459
Tweede badkamer en dakkapel mogelijk 1.085
Vijf slaapkamers
•
berging 16,4 m2
470
•
563
Woonoppervlakten circa 179 m2
298
•
2
th Co2
verblijfsruimte 5
1
R
verkeersruimte
slaapkamer 4
hal
6,4 m2
8,0 m2 318
CAP
2 toilet
badruimte
1,2 m2
badkam
rad.
l.l. D
291
opp.: 7,0
240
MK
verblijfsruimte 1 l.l.
woonkamer/keuken
D1
297
398
56,0 m2
Begane grond
1 op 50
De afgebeelde plattegrond betreft type V3, bouwnummer 112. Type V1 verschilt op detailniveau. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, of vraag de verkopend makelaar om
begane grond
meer informatie.
M8
M5
M5
D1
D1
363
363
verblijfsruimte 2 verblijfsruimte 2
150+
150+ 260+
nok 260+
nok
260+
150+
298
298
17,1 m2
l.l. bo
260+ 150+
17,1 m2
563
563
298
298
slaapkamerslaapkamer 1 1
8,0 m2
R
R
opp.: 7,0
7,0
1,0 m2
409 107
409
th
305
wp
bo
bo
boiler
boiler
ontluchting standleiding aanvoer wtw via wand
ontluchting standleiding
aanvoer wtw via wand
263
1 op 501 op 50
340
340
370 D1
D1
D1
Eerste Eerste verdieping verdieping
363
363
type V3
type V3
150+
263
150+ 260+
300
7,1 m2 260+
300
7,1 m2 260+
10,5 m2
D1
10,5 m2
260+ 150+
8,9 m2
verblijfsruimte 6 verblijfsruimte 6
slaapkamerslaapkamer 5 5
150+
8,9 m2
370
verblijfsruimte 3 verblijfsruimte 3
slaapkamerslaapkamer 2 2
398
398 verblijfsruimte 4 verblijfsruimte 4
slaapkamerslaapkamer 3 3
297
297
wd
l.l.
398
1 op 501 op 50
wd
5,0 m2
wp
wandlichtpunt 2200+ th
th
l.l.
5,0 m2
107
rad.
rad.
1,0 m2
8,2 m2
m2
th
240
240
MK
wm
techniek techniek
24,6 m2
WP
8,2 m2
6 toilet
98
badruimte
2 mopp.:
6 toilet
24,6 m2
th
badruimte
verkeersruimte
overloop overloop
badkamer badkamer
260
RM verkeersruimte
nok
98
318
RM
WTW
technische ruimtetechnische ruimte
260
CAP
nok
R
verkeersruimte
droger
verkeersruimte
overloop/bergzolder overloop/bergzolder
wandlichtpunt 2200+ th
6,4 m2
365
365
6,4 m2
wandlichtpunt 220+
R
WM
wandlichtpunt 220+
215
WM
215
droger
1
wtw
1
4 3
WP
2
wtw
2
slaapkamerslaapkamer 4 4
hal
305
708
708 7 6
5
8
4 3
9
5
10
7 11 6
verblijfsruimte 5 verblijfsruimte 5
1
verkeersruimte
wm WTW
380
12 8
16 12
13
14
th Co2
th Co2
218
2
15
380
16
293
4 3
218
8
7 6
293 5
13 9
16,4 m2
14 10
16,4 m2
Co2 th
bergruimte
berging
15 11
bergruimte
berging
Co2 th
VW
vw
CAP
318
573
3-st
w
398
l.l.
573
st
te
292
l.l.
292
D1
D1
Schaal 1:100
TweedeTweede verdieping verdieping
1e verdieping
1 op 501 op 50
2e verdieping M8
M8 PV-panelen: PV-panelen: positie en aantal positie indicatief en aantal indicatief
M8
M5
M5
M5
M5
M8
51
IN DE VELDEN M5
M5
IN DE VELDEN
53
Vrijstaande woningen V2
SFEERPLATTEGRONDEN
Op de grote hoekkavel aan de Gemijnt en De Vloed staat straks dit prachtige huis met luiken. Door zijn uitstraling en symmetrie, oogt dit huis als een statige notariswoning. Je komt aan de voorzijde binnen. Vanuit grote entreehal betreed je de sfeervolle leefkeuken en ruime living. Via de grote raampartij met dubbele openslaande deuren is je tuin onderdeel van je huis en vice versa. Doordat de achtertuin op het westen ligt, heb je tot in de late uurtjes de zon bij je huis. Ook na een langere werkdag kun je nog genieten van het mooie weer. Dit huis heeft een berging / garage los van het huis met daarnaast ook ruimte voor twee auto’s. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en apart toilet. De ruime overloop is voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren. Dat geeft een heel luxe gevoel. De woningbrede slaapkamer leent zich perfect voor het maken van een luxe inloopkast. Op de tweede verdieping is een vierde kamer en een grote overloop die zich perfect leent om te werken, spelen of chillen. Optioneel kun je kiezen voor een dakkapel, zowel aan de zijkant als de voorkant van het huis.
begane grond
1m
2m
3m
4m
Schaal 1:100
5m
1e verdieping
2e verdieping
IN DE VELDEN
55
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN D1
Vrijstaande woningen V2 KENMERKEN V2 •
Woonoppervlakte circa 179 m2
573
• Statige entree in het midden van het huis
330
l.l. bo
afz
met daarboven een Frans balkon • Sfeervolle living en leefkeuken met dubbele openslaande deuren
VW
387
• Vier slaapkamers
vw
kk
• Prachtige erker met openslaande deuren
mag
3-st
• Tweede badkamer en dakkapel mogelijk • Garage en oprit voor twee auto’s
th Co2
vide verkeersruimte
293
1.085
11,3
CAP
R
hal m2 421
MK 2 toilet l.l. D
1,6 m2
291
438
l.l.
verblijfsruimte 1
woonkamer/keuken
D1
52,9 m2
Begane grond
De afgebeelde plattegrond betreft type V2, bouwnummer 107. Kijk op www.landvananna.nl voor de complete plattegrond, of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
begane grond
1 op 50
330
150+
150+
260+
260+ nok
nok
260+
260+
363
verblijfsruimte 2
18,9 m2
18,9 m2
3-st
verkeersruimte
337
slaapkamer 1 slaapkamer 1 337
330
330
verblijfsruimte 2
150+
363
D1
D1
D1 573
150+
573
l.l.
l.l.
D1
Schaal 1:100
verkeersruimte
th Co2
th Co2
overloop/bergzolder overloop/bergzolder
badruimte
vide
badruimte
badkamer
vide
badkamer
183
1,5 m2
1,5 m2
WP
471
verblijfsruimte 5
399
369
verblijfsruimte 4
8,3 m2
aanvoer wtw via wand
8,3 m2
Eerste verdieping Eerste verdieping
1 op 50 1 op 50
1e verdieping
knieschot h=1000mm
150+
D1
Tweede verdieping Tweede verdieping
1 op 50 1 op 50
2e verdieping 292
292
PV-panelen: positie indicatief
IN DE VELDEN 563
563
PV-panelen: positie indicatief
363
D1
D1
363
260+
263
150+
263
knieschot h=1000mm
bo
verblijfsruimte 5
260+
300
260+
300
150+
12,4 m2
260+
12,4 m2
D1
12,2 m2
PV-panelen: positie indicatief
bo
slaapkamer 3 slaapkamer 3
12,2 m2
PV-panelen: positie indicatief
boiler
droger
verblijfsruimte 4
150+
verblijfsruimte 3
aanvoer wtw via wand
droger WM
slaapkamer 4 slaapkamer 4 399
471
438
369
115
nok
boiler
WM
R
wandlichtpunt 2200+ th
th
slaapkamer 2 slaapkamer 2
1 op 50 1 op 50
R
l.l.
verblijfsruimte 3
6,6 m2 WTW
wtw
6 toilet
115 l.l.
6,6 m2 wandlichtpuntWTW 220+
wandlichtpunt 2200+ th
th
6 toilet
129
183
th
1,6 m2
129
1,6 m2
th
MK 2 toilet
wp
WP
wd
8,9 m2
techniek nok
wm
8,9 m2
techniek
wd
overloop
wm
verkeersruimte
overloop
technische ruimte
wtw
verkeersruimte
technische ruimte
201
R
201
R
264
rad.
264
opp.: 6,2 m2
wandlichtpunt 220+
2 toilet
wp
CAP
opp.: 6,2 m2
rad.
CAP
R
19,9 m2
678
678
19,9
m2
bergruimte
bergruimte
berging
berging
16,4 m2
16,4 m2
57
EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN De keuken is voor veel mensen dé plek waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden, bijpraat, werkt of de krant leest. Van aparte, praktische ruimte is de keuken de laatste decennia een van de belangrijkste verblijven in het huis geworden. Steeds vaker is de keuken in stijl afgestemd op en onderdeel van de living. Weg met de kilte - warmte, luxe en geborgenheid is waar we ons prettig bij voelen. Mooie materialen, puur en passend bij jou. De keuzes zijn gelukkig eindeloos. Omdat een huis niet ‘af’ is zonder keuken is in de koopsom van de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen een bedrag voor een keuken gereserveerd. Voor Land van Anna is Van Wanrooij Warenhuys uit Waardenburg exclusief geselecteerd als projectleverancier. Met een interactieve showroom van ruim 3.000 m2 vind je hier inspiratie voor keukens, badkamers en tegels in alle woonstijlen.
in de keuken komt alles samen. goed eten, goed gezelschap en Gezelligheid.
IN DE VELDEN
59
EEN COMFORTABELE BADKAMER DIE BIJ JE PAST Ontspannen na een lange (werk)dag, ontwaken na een goede nachtrust. Een dag eindigt en begint in de badkamer. Even een momentje voor jezelf. Hoe fijn is het als deze ruimte qua comfort, functionaliteit en stijl past bij jouw smaak en wensen? Standaard worden de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen opgeleverd met luxe sanitair en tegelwerk. Ook bij het sanitair geldt dat je natuurlijk alle ruimte hebt voor jouw wensen. Voor Land van Anna is Van Wanrooij Warenhuys uit Waardenburg exclusief geselecteerd als projectleverancier. Met een interactieve showroom van ruim 3.000 m2 vind je hier inspiratie voor keukens, badkamers en tegels in alle woonstijlen.
Geniet van een momentje voor jezelf in de badkamer
IN DE VELDEN
61
WAAROM EEN NIEUWBOUW HUIS KOPEN?
10 Redenen op een rij 1
ECHT NIEUW 100% nieuw, hoe fijn is dat. Alles schoon, fris en helemaal gebaseerd op je eigen wensen, eigen indeling en materialen, eigen kleuren en
7
eventuele extra opties. Je hebt alle ruimte voor al je woonwensen.
LAND VAN ANNA IS GLOEDNIEUW Niet alleen je huis is nieuw. De hele omgeving wordt volledig nieuw aangelegd. Daar denken we heel goed over na, zodat Land van Anna klopt als geheel. Er wordt een bijzonder natuurrijk landschapsconcept toegepast dat aansluit op het nieuw ingerichte
2
JE BETAALT GEEN OVERDRACHTSBELASTING
3
Beekdal. En we hebben veel nagedacht over de woonwensen van alle toekomstige bewoners. Uiteraard zetten wij hoog in op
Een nieuwbouwwoning is vrij op naam, waardoor er geen
het benutten van de mooie omgeving en gunstige ligging van
overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dat is snel verdiend.
Land van Anna.
EEN DUURZAME KEUZE
GARANTIE OP NIEUWBOUW
Duurzaam is een breed begrip. Bij dit punt gaan we in op de bouwtechniek en de materialen. De huizen in Land van Anna
8
Je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met Woningborg-garantie. Natuurlijk gaan we ervan uit dat je daar geen gebruik van hoeft te
worden volgens de nieuwste en slimste technieken gebouwd,
maken. Maar is het nodig, dan kun je er binnen de garantietermijn
waardoor de isolatie en ventilatie bijzonder duurzaam zijn.
een beroep op doen.
Ook de materialen die we kiezen, blijven lange tijd mooi en zijn milieuvriendelijk. En dat maakt dat je hier heel comfortabel woont en daarbij het milieu spaart.
4
9
NIEUWBOUW IS VEILIG
NIEUWBOUW IS GASLOOS De huizen in Land van Anna zijn gasloos. Bij een gasloos huis kook je op inductie. Ook de verwarming gebeurt anders in een gasloos huis. De woningen in deelgebied Aan de Leij en deelgebied In
De nieuwbouwwoningen in Land van Anna voldoen volledig aan
de Velden worden aangesloten op een warmtepomp en voorzien
de modernste veiligheidseisen. Zo passen we bijvoorbeeld het
van vloerverwarming. Ideaal, want je hebt geen radiatoren meer
nieuwste hang- en sluitwerk en rookmelders toe.
in je huis. Alleen in de badkamer vind je nog een elektrische handdoekradiator. De comfortabele vloerverwarming is in de
5
UITSTEKEND GEÏSOLEERD Ten opzichte van oudere woningen houdt een nieuwe woning warmte binnen, hitte en tocht goed buiten én dankzij slimme toepassing van isolatiematerialen is een nieuwbouwwoning ‘stiller’.
6
zomer in te zetten als vloerkoeling.
NIEUWBOUW VERGT NAUWELIJKS ONDERHOUD Zeker in de eerste jaren brengt een gloednieuwe woning
10
NIEUWBOUW HEEFT NOG GEEN VERHAAL Een nieuw begin, nieuwe kansen. Er zijn nog geen verhalen van vorige bewoners. Er is geen vergelijking en geen ‘weet je nog’? Je begint met een ongeschreven blad aan een mooie nieuwe toekomst. Net als alle andere buurtbewoners. Wat wordt jouw Land van Anna-verhaal?
nauwelijks onderhoud met zich mee. Onderhoudskosten en onderhoudswerkzaamheden, daar hoef je voorlopig niet op te rekenen. Buiten het jaarlijkse onderhoud.
IN DE VELDEN
63
WOONCOACH Heb je je huis in Land van Anna gekocht dan maken we graag jouw woondromen waar. Na aankoop staat er een wooncoach van aannemer Huybregts Relou voor je klaar, die kopers begeleidt bij het maken van persoonlijke keuzes. Dergelijke beslissingen neem je niet in vijf minuten. De wooncoach neemt uitgebreid de tijd om te achterhalen hoe jij wilt wonen. De opties worden besproken en je wensen in kaart gebracht. Deze wooncoach zorgt er vervolgens voor dat de door jou gemaakte keuzes op tijd worden doorgegeven aan het uitvoerende team. Nadat bij de makelaar de koop- en aannemingsovereenkomst is ondertekend en aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, volgt er een kopersavond waarop uitgebreide toelichting over het meer- en minderwerk wordt gegeven. Tijdens de persoonlijke gesprekken worden de procedures uitgelegd en is er gelegenheid tot het stellen van vragen.
Een aanspreekpunt Zijn er vragen over de woning? Stel deze dan aan de wooncoach, zij staan voor je klaar om alle vragen te beantwoorden. Deel je vragen bij voorkeur via het online woningdossier. Daar kunnen vragen sneller worden afgehandeld en bovendien correct worden gedocumenteerd.
Garantie van Woningborg De aannemer Huybregts Relou is lid van Woningborg. Woningborg verstrekt technische, juridische en financiële adviezen op het gebied van woningbouw. Als koper van een nieuwbouwwoning ontvang je van Woningborg een waarborgcertificaat. Vooraf wordt een uitgebreide risicobeoordeling uitgevoerd van aangemelde nieuwbouwplannen. Tijdens de bouw worden steekproefsgewijs bouwplaatsen bezocht en gecontroleerd. Na oplevering bemiddelt Woningborg bij technische geschillen tussen koper en bouwonderneming. Met een Woningborgcertificaat ben je tevens te allen tijde verzekerd van de afbouw van je woning en – na oplevering – het oplossen van problemen die onder de garantieverplichtingen vallen. Meer informatie over de garantie van Woningborg is te lezen op de website www.woningborg.nl
IN DE VELDEN
65
VERKOOPINFORMATIE Deze sfeerbrochure is bedoeld om een goede indruk te geven van het
Gezonde lucht
bouwproject en de verschillende woningen.
De ventilatie wordt geregeld met mechanische ventilatie door een warmteterugwin-unit (WTW). Bij dit systeem wordt de warmte uit de uitgaande, af te zuigen
De contractstukken van Land van Anna worden op www.landvananna.nl
ventilatielucht gebruikt om de in te blazen ventilatielucht voor te verwarmen.
verstrekt en staan wanneer je een woning krijgt toegewezen in je persoonlijke account. Deze contractstukken behoren bij de totstandkoming van de koop- en
Aanpassingen aan de woning
aannemingsovereenkomst tot de officiële bijlagen. Dit geldt niet voor deze
Meer- en minderwerkopties waaruit je keuze kunt maken (met bijbehorende
sfeerbrochure. De woningen in project Land van Anna zijn ontwikkeld door VOF
kosten) zijn te vinden in de woonwensenlijst. Ook kun je bij de wooncoach
Wilma-CRA Goirle, een samenwerking tussen Wilma Wonen en CRA Vastgoed.
eventuele individuele wensen kenbaar maken. In sommige gevallen zal nader
De woningen worden onder Woningborggarantie gebouwd door Huybregts Relou.
onderzocht moeten worden of je wensen kunnen worden gehonoreerd. De
Bij de koop van je woning sluit je een koopovereenkomst met VOF Wilma-CRA
keuken en de badkamer kunnen in overleg met de voor het project geselecteerde
Goirle voor de levering van de grond van de woning of het appartementsrecht.
showroom, naar eigen smaak en binnen de gestelde randvoorwaarden worden
Tegelijkertijd sluit je een aannemingsovereenkomst met Huybregts Relou voor de
gekozen/aangepast.
bouw van de woning. Deze partij is tevens garantieverstrekker en aanspreekpunt tijdens en na de bouw van de woning.
Start bouw Zodra aan bepaalde voorwaarden is voldaan, zoals die zijn omschreven in de
Duurzaamheid en groen
koop- en aannemingsovereenkomst maakt de bouwer een aanvang met (de
Voor Land van Anna zijn hoge milieu- en duurzaamheidsambities gekozen, die
voorbereidingen voor) de bouw. Na de start van de bouw wordt je regelmatig
voldoen aan alle gestelde BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat
door de bouwer geïnformeerd aan de hand van nieuwsbrieven over de voortgang
uit zich in de opzet van het plan, de materialen waarmee gebouwd wordt én de
en ontvang je een prognose van de opleveringsdatum.
installaties die worden toegepast op het gebied van verwarming en installatie.
Betalingen Aangenaam warm en koel
De koopsom moet worden voldaan voor de levering bij de notaris. De
Om warmte en koude op te wekken is er een WKO-installatie. Warmte- en
termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en aannemings
koudeopslag (WKO) is een duurzame en betrouwbare methode om de woning
overeenkomst. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden rechtstreeks
te verwarmen en te koelen met warmte of koude die tijdelijk is opgeslagen in
voldaan aan Huybregts Relou, volgens het termijnschema zoals omschreven door
de bodem. In de woning komt een warmtepomp (WP) met een separate boiler.
Woningborg.
De hoeveelheid tapwatervoorraad in de boiler is afgestemd op de eisen van Woningborg. Voor de verwarming en koeling wordt er gecombineerde vloerver-
Verzekeringen
warming/-koeling aangebracht met een regeling in de woonkamer en slaapkam-
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan het moment van oplevering.
ers. Door de toepassing van de warmtepompinstallatie en door de toegepaste
Vanaf de dag van oplevering van de woning heb je een eigen opstalverzekering
vloerverwarming kan de installatie in de zomermaanden enkele graden koelen.
nodig.
Heel comfortabel!
Wijzigingen voorbehouden
Bouwbesluit
De artist impressies, geschetste plattegronden en eventuele uitzichtfoto’s
Alle woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van
in deze brochure zijn slechts impressies. In de impressies zijn soms
de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
kopersopties verwerkt. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en is dan ook geen onderdeel van de contractstukken behorende bij de koop- en/of
Mocht je interesse hebben in één van woningen, neem dan vrijblijvend contact op
aannemingsovereenkomst.
met de verkopende makelaar.
Maten De op de plattegronden in de brochure aangegeven maatvoering zijn circamaten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, dan is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze plattegronden
Van de Water Makelaars
zijn dan ook indicatief en behoren niet tot de officiële contractstukken bij de
Bredaseweg 368
aannemingsovereenkomst.
5037 LG Tilburg 013 - 5 952 952
Overzichtsplattegronden en situatie
nieuwbouw@vandewatergroep.nl
De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het toekomstige adres. Huisnummers worden bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief zijn vastgesteld. De situatietekening in deze brochure is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging van de woningen. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van de wegen, eventuele groenvoorzieningen en of/of parkeerplekken) zoals getoond in onze stukken, is slechts een impressie. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat deze inrichting nog kan wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie wordt verwezen naar de gemeente Goirle. Daarnaast is het mogelijk ter plaatse op de bouwlocatie de bestaande situatie te bekijken. Wij adviseren je bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij aan de berichtgeving in de lokale media te volgen. Voorgenomen wijzigingen in bestemmingsplannen kun je raadplegen op Ruimtelijkeplannen.nl
IN DE VELDEN
67
COLOFON LAND VAN ANNA is een ontwikkeling van VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking van Wilma Wonen uit Utrecht en CRA Vastgoed uit Eindhoven.
Dislaimer Deze verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan deze verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
STEDENBOUW EN LANDSCHAPSCONCEPT KuiperCompagnons, Rotterdam
Aanvullend geldt het volgende. De inrichtingen van de plattegronden/ interieurimpressies zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk
ARCHITECT
af van het standaard afwerkingsniveau. De plattegronden alsmede de afmetingen
Kyk Architecten, Gouda
van het sanitair en tegels van alle in deze brochure opgenomen woningen
ARTIST IMPRESSIES DreamVisuals, Eindhoven
zijn indicatief. Aan de plattegronden / interieurimpressies zijn dus geen leveringsplicht verbonden. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
OPMAAK BROCHURE
De opgenomen perspectieftekeningen (gevels en interieurs) geven ook slechts
CROB.nl
artist impressies weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Derhalve kunnen er ook aan de artist
TEKST
impressies geen rechten worden ontleend.
Sanna schrijft... © Copyright juni 2022. OPLAGE 250 exemplaren
IN DE VELDEN
69
landvananna.nl