RONDOM
DE FABRIEK HERENHUIZEN EN RIJWONINGEN
Land van Anna is niet zomaar een plek. Goirle is groot geworden door de textielindustrie van de familie Van Puijenbroek. Op de locatie waar vanaf eind 19e eeuw de textielfabriek HAVEP gevestigd was, komt een bijzonder woongebied dat ecologisch aansluit op het aangrenzende Beekdal dat onlangs opnieuw is ingericht. Door tal van oplossingen is Land van Anna straks duurzaam, natuurinclusief, klimaatadaptief en klaar voor de toekomst. Op de grens van natuur en dorp woon je gezond, vrij en actief. Met Landgoed Gorp en Roovert om de hoek. Hier beleef je de vier seizoenen optimaal en ontdek je de natuur. Maak kennis met Land van Anna!
RONDOM DE FABRIEK
5
INHOUD 08
26
LAND VAN ANNA
HERENHUIZEN MAGAZIJN I EN II
10
48
RONDOM DE FABRIEK
EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN
12
52
GROEN UIT DE OMGEVING
RIJWONINGEN
14
80
RUST MET DE REURING DICHTBIJ
EEN BADKAMER DIE BIJ JE PAST
16
82
DOOR DE OGEN VAN DE ARCHITECTEN
WAAROM EEN NIEUWBOUWHUIS KOPEN?
20
84
BESTAANDE NATUUR WAARDEN VERSTERKEN
WOONCOACH
24
86
WONINGTYPEN
VERKOOPINFORMATIE
RONDOM DE FABRIEK
7
LAND VAN ANNA
Waar natuur en cultuurhistorie elkaar vinden De kinderen na het eten nog even laten spelen op de pleinen of in de wadi. Zelf een wandeling maken via de groene loper naar het Beekdal als de dauw nog over het gras hangt. Wat een heerlijk vrij gevoel. Welkom in Land van Anna, een unieke, nieuwe woonwijk in Goirle waar je één bent met de natuur. Land van Anna bestaat uit drie deelgebieden. Rondom de Fabriek, Aan de Leij en In de Velden voegen zich, met hun verschillende woonsferen, naar de unieke kwaliteiten van de plek. Rondom de Fabriek heeft een industriële en ambachtelijke woonsfeer, Aan de Leij bevindt zich aan de voet van het meanderende Beekdal van de Nieuwe Leij en in In de Velden wordt de sfeer bepaald door het dorpse karakter en de sterke relatie met de natuur. In deze brochure vertellen we alles over Rondom de Fabriek. De plek waar de rijke cultuurhistorie van de textielfabriek en de natuur elkaar vinden. Met plezier laten we de 42 prachtige rijwoningen en de 17 stoere herenhuizen zien. Ook zoomen we in op het bijzondere landschap.
RONDOM DE FABRIEK
9
wonen aan intieme straatjes
rondom de fabriek Stoer en industrieel wonen omarmd door de natuur Met respect voor het verleden én de natuur is Rondom de Fabriek vormgegeven. Anderhalve eeuw geleden richtte Hendrik van Puijenbroek hier de Textielfabrieken H. van Puijenbroek op. Dit Goirlese cultureel erfgoed is gekoesterd door monumenten te restaureren en het ontwerp van de nieuwbouw af te stemmen op de architectuur en uitstraling van de eeuwenoude fabrieksgebouwen. De architecten van KuiperCompagnons bezochten de locatie en hadden daarna volop inspiratie om dit deelgebied in Land van Anna haar eigen signatuur te geven. Door een hedendaagse vertaling te maken van historische elementen, vormen en details is de geschiedenis blijvend voelbaar en ontstaat een gezellige, ambachtelijke woonsfeer. Monumenten worden in ere hersteld en de rijwoningen en herenhuizen krijgen een herkenbare industriële architectuur. De karakteristieke sheddaken hebben een beeldbepalende rol en de ronde ramen met bloemvorm zijn terug te zien als element in vele gevels. De prachtige natuur omlijst de historische elementen van het deelgebied Rondom de Fabriek. Je woont hier aan intieme straatjes of aan de
Je hebt de keuze uit een rijwoning Sheddak en rijwoningen
groene loper met de wadi’s. Met een natuurinclusieve fabrieksmuur,
Bergstraat, Weverij I en Weverij II. De woonoppervlakten lopen
groenstroken, autoluwe straten en mooie ruime tuinen bloeit de natuur
uiteen van circa 91 tot 123 m2. Opvallend aan de rijwoningen
weer helemaal op.
is het bijzondere metselwerk. Er is telkens iets nieuws te ontdekken. Dit wordt echt heel mooi.
In deelgebied Rondom de Fabriek komen 42 stoere rijwoningen, 17 statige, industriële herenhuizen en huurappartementen. Ouderen en
De herenhuizen typen Magazijn I en II zijn opvallend ruim met
jongeren, stellen, grote gezinnen en singles, iedereen leeft gezellig en
circa 172 m2 woonoppervlakte. De woningen verschillen van
gemoedelijk samen.
elkaar door de kapvorm. Type Magazijn I heeft een schuin dak en type Magazijn II heeft een plat dak, waardoor extra ruimte
In deze brochure worden de woningplattegronden en impressies van de
op de 2e verdieping ontstaat. Opvallend aan de herenhuizen
rijwoningen en herenhuizen getoond. In het kort: de rijwoningen
is de ruime berging achter de tuin. Deze berging biedt allerlei
zijn er in 4 typen.
gebruiksmogelijkheden.
RONDOM DE FABRIEK
11
groen uit de omgeving verweven in Land van Anna Land van Anna verrijst tussen de Bergstraat en de Nieuwe Leij in Goirle. Een fantastische locatie door de ligging ten opzichte van het dorp en het prachtige Landgoed Gorp en Roovert. Bovenal is de plek bijzonder, omdat het groen uit de omgeving in het plan verweven is. De vloedtuin, de tuin van Anna en de groene ‘loper’, die centraal door de wijk loopt, geven lucht, licht en ruimte. Met de realisatie van Land van Anna vindt een uiteenlopende groep nieuwe bewoners een heerlijk thuis. Het aangrenzende Beekdal is opnieuw ingericht en de Nieuwe Leij is verlegd. De nieuwe loop van de beek maakt het mogelijk om een fantastische woonbuurt te creëren. De waterhuishouding, de ecologie langs de beek en de recreatieve toegankelijkheid van het dal zijn verbeterd. Tal van klimaatoplossingen vind je terug in alle deelgebieden van Land van Anna. Huize Anna heeft een rijke historie en siert nog altijd het gebied. Waar je vroeger niet kon komen, wordt een deel van de tuin van Huize Anna straks een fijne plek om te wandelen, zitten, klimmen, duikelen en schommelen tussen de bomen. De tuin heeft een parkachtige sfeer met volwassen bomen en tuinvijvers. Het zuidelijke deel wordt na de metamorfose verrijkt met nieuwe parkbomen, planten en kruidenrijke bermen.
AAN DE LEIJ IN DE VELDEN RONDOM DE FABRIEK
Rondom de Fabriek
N
RONDOM DE FABRIEK
13
breda
Rust met de reuring dichtbij
In Land van Anna woon je in de natuur én dichtbij hartje Goirle. Wandelend of op de fiets zit je zo in het gezellige centrum dat bekend staat om de Bourgondische sfeer. In Goirle vind je veel gezellige cafés, restaurants en terrassen. Zin om te sporten? Er zijn in het dorp volop mogelijkheden met een zwembad, een sporthal en tal van sportclubs. Van tennis, hockey, voetbal en golf tot handboogschieten, judo, handbal en volleybal, je vindt het hier allemaal. Tot slot zijn er op loopafstand scholen en supermarkten, wat Land van Anna tot de perfecte wijk maakt om op te groeien en oud te worden. Voor een middag uitgebreid winkelen, een avond culinair genieten, een theaterbezoek of vervolgonderwijs, universiteit en grote sportaccommodaties, rijd je zo naar hartje Tilburg. Met zo’n 10 minuten ben je er. Overigens zit je via de A58 ook zo in Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch.
Geniet van de rust en de ruimte van de ontluikende natuur
Tilburg
Goirle
eindhoven
RONDOM DE FABRIEK
15
Door de ogen van de architecten Deelgebied Rondom de Fabriek wordt een bijzonder en intiem woonbuurtje rondom industriële monumenten. De stoere architectuur en de inrichting van de openbare ruimte verwijzen op een eigentijdse manier naar de verschillende facetten van de textielproductie en zorgen voor de sfeer van wonen met de historie van de oude fabriekshallen.
Marina Propadalo (links) en Marjan van Capelle (rechts)
“Het samenspel tussen architectuur, stedenbouw en openbare ruimte maakt Rondom de Fabriek een fijne leefomgeving voor mens en dier. Deelgebied Rondom de Fabriek is de blikvanger van Land van Anna vanwege de relatie met de historie van het gebied. Het wordt ontwikkeld rondom de bestaande monumenten van de oude textielfabriek, die ook een architectonische rol hebben in het nieuwe gebied. Het leuke is dat Rondom de Fabriek ook voor de omgeving een uitnodigende schakel naar het landschap vormt. Via de groenstructuren met wadi’s zijn de Bergstraat en het Beekdal als het ware met elkaar verbonden en kunnen ook andere inwoners van Goirle genieten van de schitterende natuur.”
"
De stedenbouwkundige opzet, het ontwerp van de woningen en het landschappelijke ontwerp van Land van Anna komen van de tekentafel van KuiperCompagnons. Het team bedacht een prachtig duurzaam plan waarmee cultuurhistorie en landschappelijke waarden van deze unieke plek verweven én versterken. Marina Propadalo, stedenbouwkundige en architect, en Marjan van Capelle, landschapsontwerper, nemen je enthousiast mee in hun belevingswereld.
De historische monumenten en het Beekdal zo dichtbij, de autovrije straatjes, het prachtige groen en het dorpscentrum om de hoek maken Rondom de Fabriek tot een heel bijzondere plek."
RONDOM DE FABRIEK
17
Een levendig hart voor Land van Anna Doel van de architecten is Land van Anna een intiem, aangenaam en sociaal hart te geven. Een sociale, duurzame buurt dicht bij het dorp en verankerd in het landschap. Dat is Rondom de Fabriek geworden. “Vanuit deze wens hebben we verschillende woningtypen ontworpen voor een brede doelgroep. Huur en koop, betaalbaar en exclusiever, voor stellen, singles en grote gezinnen. De variatie in aanbod trekt een mix van mensen waardoor een leefbare en levendige buurt ontstaat waarin de openbare ruimte als gezamenlijke ‘huiskamer’ fungeert.”
Zoals het vroeger was Het ontwerp van Rondom de Fabriek is gebaseerd op de oude structuur van de fabriekshallen. De twee smalle fabrieksstraten, waaraan de monumenten staan, blijven in de nieuwe opzet van het nieuwe buurtje heel herkenbaar. De woonblokjes en appartementen sluiten in vorm en stijl aan bij de karakteristieke gebouwen van de oude textielfabriek. Dit komt tot uiting in de grootte, de kapvormen, de lengte van de woningrijtjes, de detaillering en de materiaalkeuze. De verschillende facetten van de textielproductie blijven zichtbaar en geven de nieuwe woonbuurt haar eigen identiteit. Zo krijgt de rijke historie van de plek voor toekomstige generaties Goirlenaren ook betekenis.
Nieuw met een oud jasje Voor de monumenten die onderdeel blijven van Land van Anna, wordt gezocht naar een nieuwe, duurzame functie zoals werkruimten en koopappartementen in het voormalige kantoorcomplex aan de Bergstraat en een woonhuis in het oude kantoor voor de ververij (CPO-initiatief). De oude machinekamer met stoommachine blijft behouden en wordt wellicht als ludieke vergaderruimte verhuurd. Hier komt ook
Een blik in de toekomst
een expositieruimte waar het verhaal van de textielindustrie en haar mensen wordt
Wandel straks door de straatjes en over de pleinen en proef het verleden. Het
verteld. “De historische monumenten en het Beekdal zo dichtbij, de autovrije,
hergebruik van oude betonnen vloerplaten als bestrating op het fabrieksplein
groene straatjes, het prachtige groen en het dorpscentrum om de hoek maken
brengt weer een stukje van de industriële fabriekssfeer terug. De fabrieks
Rondom de Fabriek tot een heel bijzondere plek.”
schoorsteen is een echte landmark en wordt het boegbeeld van Land van Anna. Marina: “Met de groengrijze kleur van de kozijnen leggen we ook een link naar de oude fabriek. Ik denk overigens dat de sheddaken en de hoge kap van de Herenhuizen (Magazijn I en II) het meest op zullen vallen. Verder zijn de
De fabrieksschoor steen is een echte landmark en wordt het boegbeeld van Land van Anna
rozetramen van de fabriek als verrijking toegepast in diverse gevels, banken en entreetegels in de openbare ruimte. Opvallend is de natuurinclusieve muur rondom het parkeerhof bij de herenhuizen type Magazijn. Het weefpatroon (open-dicht) van deze muur refereert aan het textielverleden. Deze mooie symboliek maakt de cirkel rond. Oud en nieuw zijn duurzaam verweven.”
RONDOM DE FABRIEK
19
bestaande natuurwaarden versterken
Vleermuistoren in tuin van Huize Anna
Land van Anna wordt bijzonder duurzaam, groen, klimaatadaptief en natuurinclusief en heeft ongekend veel landschappelijke kwaliteiten. De bestaande natuurwaarden worden versterkt en vergroot. Dat doen we door een nieuwe structuur te creëren die wordt gedragen door gebiedseigen, landschappelijke en cultuurhistorische kenmerken.
Ook leuk: natuurinclusieve muur en vleermuistoren Land van Anna wordt natuurinclusief gebouwd om de biodiversiteit een impuls te geven. Water wordt langer vastgehouden in het gebied. De beplanting en strategisch geplaatste bomen in de fabrieksstraten en op het fabrieksplein geven de stenige en stoere openbare ruimte een groen en biodivers karakter. De herkenbare industriële details van de locatie en de landschappelijke
De unieke locatie van de historische textielfabriek op de grens van dorp en
en ecologische waarden van het aangrenzende gebied komen samen in
landschap vraagt om een bijzondere relatie met de natuur. In architectuur,
de natuurinclusieve muur die het fabriekscluster als het ware omlijst. De
materialisatie en details tekent het textielverleden zich af en ook in het groen
natuurinclusieve muur biedt nestvoorzieningen voor vogels en insecten en zal
komt de historie terug. Een mooi voorbeeld is de bloemrijke beplanting; een
door de jaren heen op een natuurlijke wijze begroeien en onderdeel gaan vormen
kleurrijke knipoog naar het textiel dat hier vroeger geverfd werd. Dus zie je in
van het omringende landschap.
deze beplanting bijzondere boomsoorten en prairieplanten met een vrolijk gele en paarse kleur.
In de bestaande tuin van Huize Anna, achter de oude muur tegenover de fabriek, staat een vleermuistoren. De toren is zo’n 6 meter hoog en refereert aan de traditionele fabrieksarchitectuur. Dit komt tot uiting in de vorm van het sheddak en de toepassing van traditionele materialen als baksteen en keramische dakpannen. Een zeer fraai bouwwerkje dat perfect past aan de rand van het groen achter de historische tuinmuur.
RONDOM DE FABRIEK
21
Als je hier de deur uitstapt sta je in het bijzondere Beekdallandschap terwijl je ook dichtbij het dorp bent. Twee uitersten komen samen."
" De natuur ‘verstevigen’
de groene loper die in het gebied gelegen is, en verbindt het dorp en het Beekdal.
De ontwikkeling van Land van Anna maakte het mogelijk de waterafvoer en
De groene loper meandert vanaf het Beekdal naar de Bergstraat, zorgt voor een
wateropvang bij piekmomenten in het Beekdal te verbeteren door het verleggen
mooie zichtlijn en is essentieel voor het watersysteem van Land van Anna én de
van de beek De Leij (nu De Nieuwe Leij) en het veranderen van het agrarisch
bovenliggende bestaande buurten. Daarbij dringt via deze groene zone de natuur
gebied naar natuur- en wateropvanggebieden. Hierdoor kon de ecologische
het woongebied binnen.
structuur van het Beekdal worden afgerond. Dat vergroot de biodiversiteit in de overgang tussen dorp en Beekdal.
De natuurlijke en ruige inrichting van de wadi met inheemse kruidenrijke grassen met her en der verspreid een variatie aan inheemse bomen zorgt voor grote
Aandacht voor opvang van (veel) regenwater
biodiversiteit en een natuurinclusieve openbare ruimte met een landschappelijke
In Land van Anna wordt regenwater volop benut. In Rondom de Fabriek komen
sfeer. De wadi verandert met de seizoenen mee: droog, drassig of nat bij
infiltratie-/opvangtuinen voor de berging van het regenwater. Verder wordt
veel regenval. Elk seizoen is er iets te beleven. Vanaf de Bergstraat naar het
het fabrieksplein aan de Watermolenstraat ingericht als een klimaatplein met
Beekdal heeft de wadi een cascadevorm (trapsgewijs), middels stuwen met een
prairiebeplanting, bomen en groene parkeerplaatsen. Niet alleen mooi om naar te
industriële uitstraling, waardoor het water zo lang mogelijk wordt vastgehouden.
kijken. Valt er veel regenwater, dan wordt dit zichtbaar afgevoerd via goten in de fabrieksstraten naar de wadi.
De wadi is nuttig en leuk, want je kunt hier ook fantastisch spelen. De inrichting met houten speelelementen versterkt het natuurlijke karakter. Natuurlijke
Waardevolle wadi
wandelpaden op de hogere delen van de wadi en een struinpad in de wadi zorgen
Wadi’s zorgen voor infiltratie in de ondergrond, waterberging en het vertraagt
voor verbinding tussen de verschillende deelgebieden in Land van Anna en
afvoeren van regenwater naar oppervlaktewater. De wadi maakt onderdeel uit van
verbinding met het beeklandschap.
ARCHITECTUUR EN LANDSCHAP KOMEN SAMEN Gedreven door de liefde voor het Nederlandse landschap draagt KuiperCompagnons samen met bewoners, overheden en private partijen bij aan een gelukkig, gezond en duurzaam leven, wonen en werken. Het bureau heeft een deskundig team van stedenbouwers, (landschaps-) architecten en planologen. Hiervan maken Marina Propadalo en Marjan van Capelle deel van uit.
Marina over Rondom de Fabriek “Het is mooi om een ontwerp te maken waarin het oude fabriekscluster en de dorpse sfeer te herkennen is door de hoogte, de kapvormen en architectuur in Rondom de Fabriek. Overal voel je de relatie met het landschap en de historie. Maar als je bij de historische monumenten staat en om je heen kijkt ervaar je dit het beste. Hier komt alles samen. Met plezier heb ik de rozetten als inspiratie gebruikt in de architectuur en openbare ruimte.”
Marjan over Rondom de Fabriek “Door onze integrale aanpak ontstaat een heel bijzondere plek waar natuur, wonen en cultuurhistorie zijn verweven. Ik vind het mooi dat we bewoners laten genieten van het landschap door cultuurhistorie, natuur en water een hoofdrol te geven. Water zie je in goten voorbij stromen en vogels en insecten nestelen in nestkasten en in de natuurinclusieve muur. Elke dag ervaar je hoe fijn het voelt om door groen omringd te worden. De geschiedenis van de fabriek bestaat uit verhalen van mensen en gebouwen. Met de realisatie van Land van Anna worden verhalen doorverteld en kunnen we een nieuw hoofdstuk toevoegen aan de geschiedenis.
RONDOM DE FABRIEK
23
Rondom de fabriek
N
De rijwoningen komen tussen de Bergstraat, de Hendrik van Puijenbroeklaan en de Watermolenstraat. Aan de zuidkant grenzen de herenhuizen met de tuin aan het mooie landschap van deelgebied Aan de Leij. Via de doorkijkjes en doorsteekjes beleef je de prachtige natuur, waar je ook woont.
HERENHUIZEN TYPE MAGAZIJN I
HERENHUIZEN TYPE MAGAZIJN II
Bnrs. 51 t/m 62
Bnrs. 63 t/m 67
RIJWONINGEN SHEDDAK
RIJWONINGEN BERGSTRAAT
Bnrs. 17 t/m 29
Bnrs. 9 t/m 16
RIJWONINGEN WEVERIJ I
RIJWONINGEN WEVERIJ II
Bnrs. 30 t/m 38
Bnrs. 39 t/m 50
LEGENDA Paaltjes (maken de straat autoluw)
S
Speelvoorziening Trafo
Een aantal woningen in Rondom de Fabriek wordt na oplevering verhuurd. Bekijk op de prijslijst en de website welke bouwnummers dit betreft.
25
Herenhuizen magazijn i
RONDOM DE FABRIEK
27
IINTERIEURMPRESSIE HERENHUIS MAGAZIJN I In deze impressie zijn een aantal opties verwerkt
RONDOM DE FABRIEK
29
SFEERPLATTEGRONDEN
Herenhuizen Magazijn i De herenhuizen type Magazijn I op bouwnummer 51 tot en met 62 hebben een schuin dak en zijn maar liefst circa 172 m2 groot. Een zee aan ruimte die ook nog eens heel praktisch is ingedeeld waardoor je hier echt een heel fijn thuis van kan maken. Kom straks binnen in de ruime hal en loop door naar de keuken aan de voorzijde. Doordat het huis inwendig 5,7 meter breed is, zijn verschillende indelingen mogelijk. Het leuke aan dit huis is dat er zowel voor als achter openslaande deuren zijn. De grote tuin ligt op het zuiden en dat betekent al in de vroege ochtend heerlijk van de zon genieten. In totaal heeft dit huis 4 slaapkamers, een grote badkamer, apart toilet en grote berging met ruimte voor de wasmachine en droger. De zolderruimte aan de achterzijde heeft een dakraam en zou zomaar de perfecte werk- of chillplek voor de kinderen kunnen zijn. En bij dit huis hoort een ruime buitenberging. De achtertuin ligt iets verhoogd ten opzichte van de privéstraat met voor iedereen 2 eigen parkeerplaatsen. Direct aan dit rustige ‘thuiskom’-straatje liggen de bergingen, die bijna 16 m2 groot zijn en daardoor allerlei gebruiksmogelijkheden bieden. De hoekwoning op bouwnummer 51 heeft als toevoeging ramen in de zijgevel, ook op de begane grond. Bouwnummer 62 heeft ramen in de zijgevel op de 1e en 2e verdieping. Beide woningen hebben een prachtig gemetselde muur die de zijkant van de tuin markeert.
begane grond
Niet op schaal
1m
2m
3m
4m
5m
Dit is standaard een onbenoemde ruimte. Optioneel is hier een slaapkamer van gemaakt.
1e verdieping
2e verdieping
RONDOM DE FABRIEK
31
TUINIMPRESSIE BNR 51 HERENHUIS MAGAZIJN I
RONDOM DE FABRIEK
33
* Erfgrens*
* Erfgrens*
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
* Erfgrens*
* Erfgrens*
Herenhuizen Magazijn i
* Erfgrens*
(binnenzijde magazijn wordt in basis afgewerkt met Aquapanel Cement Board)
magazijn
17,2 m² onbenoemde ruimte (berging)
* Erfgrens*
KENMERKEN MAGAZIJN I •
Woonoppervlakte circa 172 m2
•
Kaveloppervlakte circa 134 - 174 m2
•
Woning is 5,7 meter breed
• Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Standaard voorzien van een uitbouw van 1,2 meter op de begane grond • Eetkeuken met ruimte voor een kookeiland én openslaande deuren
woonkamer / keuken
• 3 slaapkamers en grote badkamer op de
51,1 m² verblijfsruimte
1e verdieping • 1 slaapkamer en een extra kamer op de 2e verdieping • Woning met bodemwarmtepomp (inclusief koeling) • 2 privé-parkeerplaatsen achter de woning
500 + vlp
berging/ tech. ruimte
• Tuin ligt verhoogd ten opzichte van de
4,0 m² technische ruimte
privéstraat • Extra ruime (buiten)berging van bijna 16 m2
Parkeerplaats
met diverse gebruiksmogelijkheden (niet geïsoleerd)
Parkeerplaats
5,2 m² verkeersroute
vw
hal
• Tuin op het zuidoosten
Doorsnede schaal 1 :
900-P
toilet
* Erfgrens*
kk
1,2 m²
mk
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 57. Kijk op
* Erfgrens*
Begane grond schaal 1 : 50
begane grond
* Erfgrens*
* Erfgrens*
* Erfgrens*
of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
* Erfgrens*
www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,
1e v
scha
Niet op schaal
1m
2m
3m
VT-57
slaapkamer 3 12,9 m² verblijfsruimte
4m
5m
VT-57
slaapkamer 3 12,9 m² verblijfsruimte
VT-57
slaapkamer 2 12,2 m² verblijfsruimte
1500+ vl
1500+ vl
2600+ vl
2600+ vl
VT-57
slaapkamer 2 12,2 m² verblijfsruimte
slaapkamer 4 21,1 m² verblijfsruimte
slaapkamer 4 21,1 m² verblijfsruimte
overloop
toilet 1,2 m²
overloop
toilet
5,2 m² verkeersroute
1,2 m²
2,3 m² verkeersroute
overloop
5,2 m² verkeersroute
overloop
2,3 m² verkeersroute
berging/ tech. ruimte berging/ tech. ruimte 7,0 m² technische ruimte
badkamer 6,8 m² badruimte
7,0 m² technische ruimte
badkamer 6,8 m² badruimte
onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte 17,3 m² onbenoemde ruimte
slaapkamer 1 16,8 m² verblijfsruimte
17,3 m² onbenoemde ruimte
slaapkamer 1 16,8 m² verblijfsruimte
1e verdieping
2e verdieping
RONDOM DE FABRIEK 1e verdieping1e verdieping
2e verdieping2e verdieping
schaal 1 : 50schaal 1 : 50
schaal 1 : 50schaal 1 : 50
35
OPTIES HERENHUIZEN MAGAZIJN I Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de Herenhuizen Magazijn I. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
Optie 1: Uitbouw 1,2 meter.
lamellenhekwerk, RAL 6003
dakterras 11,9 m² buitenruimte
1500+ vl
2600+ vl
kamer / keuken
slaapkamer 2
slaapkamer 3
58,0 m² verblijfsruimte
12,9 m² verblijfsruimte
12,2 m² verblijfsruimte
slaapkamer 4 21,1 m² verblijfsruimte
berging/ tech. ruimte
overloop
toilet
4,0 m² technische ruimte
5,2 m² verkeersroute
1,2 m²
berging/ tech. ruimte 7,0 m² technische ruimte
badkamer 6,8 m² badruimte
hal
5,2 m² verkeersroute
onbenoemde ruimte 17,3 m² onbenoemde ruimte
toilet 1,2 m²
slaapkamer 1 16,8 m² verblijfsruimte
* Erfgrens*
mk
Optie 2: Dakterras (alleen mogelijk in combinatie met optie 1). 1e verdieping schaal 1 : 50
2e verdieping
RONDOM DE FABRIEK schaal 1 : 50
37
DOORSNEDE HERENHUIS MAGAZIJN I
RONDOM DE FABRIEK
39
SFEERPLATTEGRONDEN
Herenhuizen Magazijn ii Type Magazijn II bouwnummer 63 tot en met 67 zijn karakteristieke herenhuizen met maar liefst 5 grote slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden en 2 privéparkeerplaatsen achter de woning. Het perfecte huis voor een gezin. Achter de tuin is een ruime berging met diverse gebruiksmogelijkheden. Deze herenhuizen hebben een plat dak en zijn circa 173 m2 groot. De gezellige, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een grote pui met openslaande deuren naar de tuin. Doordat het huis binnen 5,7 meter breed is, is er volop ruimte voor een grote loungebank en eettafel. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een apart toilet en een heel grote badkamer. Leuk detail is dat de grote kamer aan de voorzijde openslaande deuren met Frans balkon heeft. Een van de wanden is 3,5 meter lang en precies diep genoeg voor een grote garderobekast. Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers, beide van meer dan 21 m2 groot. Hier kan je echt iets bijzonder van maken. Fijn ook die grote ruimte waar de was gedaan kan worden. De achtertuin ligt iets verhoogd ten opzichte van de privéstraat met voor elk bouwnummer 2 eigen parkeerplaatsen. Direct aan dit rustige ‘thuiskom’-straatje liggen de bergingen, die wel 16 m2 groot zijn en daardoor allerlei gebruiksmogelijkheden bieden. De hoekwoningen op bouwnummer 63 en 67 hebben ramen in de zijgevel en beide woningen hebben een prachtig gemetselde muur die de zijkant van de tuin afschermt.
begane grond
1m
2m
3m
4m
1e verdieping
Niet op schaal
5m
2e verdieping
RONDOM DE FABRIEK
41
INTERIEURIMPRESSIE HERENHUIS MAGAZIJN II
RONDOM DE FABRIEK
43
* Erfgrens*
* Erfgrens*
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
* Erfgrens*
(binnenzijde magazijn wordt in basis afgewerkt met Aquapanel Cement Board)
magazijn 16,4 m²
Herenhuizen Magazijn ii
* Erfgrens*
VT-65
KENMERKEN MAGAZIJN II •
Woonoppervlakte circa 173 m2
•
Kaveloppervlakte circa 129 - 135 m2
• Woning is 5,7 meter breed • Gezellige, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Eetkeuken met ruimte voor een kookeiland • 3 slaapkamers en grote badkamer op de 1e verdieping
woonkamer / keuken 49,0 m² verblijfsruimte
• 2 grote slaapkamers en bergruimte op de 2e verdieping
860 +
• Woning met bodemwarmtepomp (inclusief koeling) • 2 privé-parkeerplaatsen • Tuin ligt verhoogd ten opzichte van de privéstraat
260 +
• Extra ruime (buiten)berging van bijna 16 m2 met diverse gebruiksmogelijkheden
berging/ tech. ruimte
(niet geïsoleerd)
4,0 m² technische ruimte
• Tuin op het zuidoosten
860 +
Parkeerplaats vw
Parkeerplaats
keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)
hal
5,1 m² verkeersroute
Doors
schaa 900-P
kk
* Erfgrens*
toilet 1,2 m²
mk
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 65. Kijk op 860+ vlp bk. vensterbank
www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,
* Erfgrens*
* Erfgrens*
of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
* Erfgrens*
Begane grond schaal 1 : 50
begane grond
* Erfgrens*
* Erfgrens*
1m
2m
3m
4m
VT-65
VT-65
afschot
slaapkamer 2 10,2 m² verblijfsruimte
Niet op schaal
5m
VT-65
VT-65
afschot
slaapkamer 2 slaapkamer 3 10,2 m² verblijfsruimte
slaapkamer 3
10,2 m² verblijfsruimte
10,2 m² verblijfsruimte
slaapkamer 5
slaapkamer 5
21,4 m² verblijfsruimte
overloop
overloop toilet
5,8 m² verkeersroute
toilet
5,8 m² 1,2 m² verkeersroute
overloop
1,2 m²
21,4 m² verblijfsruimte
overloop
1,8 m² verkeersroute
1,8 m² verkeersroute
berging/ tech. ruimte 6,9 m² technische ruimte
badkamer 6,4 m² badruimte
slaapkamer 1 16,0 m² verblijfsruimte
berging/ tech. ruimte 6,9 m² technische ruimte
badkamer 6,4 m² badruimte
slaapkamer 1 16,0 m² verblijfsruimte
slaapkamer 4 21,3 m² verblijfsruimte
1e verdieping
slaapkamer 4 21,3 m² verblijfsruimte
2e verdieping
RONDOM DE FABRIEK 1e verdieping
1e verdieping
2e verdieping
2e verdieping
schaal 1 : 50
schaal 1 : 50
schaal 1 : 50
schaal 1 : 50
45
OPTIES HERENHUIZEN MAGAZIJN II Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de Herenhuizen Magazijn II woningen. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
woonkamer / keuken 55,9 m² verblijfsruimte
berging/ tech. ruimte
vw
5,1 m² technische ruimte
hal
kk
5,1 m² verkeersroute
toilet 1,2 m²
Optie 1: Uitbouw 1,2 meter. * Erfgrens*
Begane grond schaal 1 : 50
* Erfgrens*
* Erfgrens*
mk
lamellenhekwerk, RAL 6003
dakterras 12,1 m² buitenruimte
slaapkamer 2
slaapkamer 3
10,2 m² verblijfsruimte
10,2 m² verblijfsruimte
slaapkamer 5 21,4 m² verblijfsruimte
overloop
toilet
5,8 m² verkeersroute
overloop
1,2 m²
1,8 m² verkeersroute
berging/ tech. ruimte 6,9 m² technische ruimte
badkamer 6,4 m² badruimte
slaapkamer 1 16,0 m² verblijfsruimte
slaapkamer 4 21,3 m² verblijfsruimte
Optie 2: Dakterras. (alleen mogelijk in combinatie met optie 1).
1e verdieping
2e verdieping
schaal 1 : 50
schaal 1 : 50
RONDOM DE FABRIEK
47
EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN De keuken is voor veel mensen dé plek waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden, bijpraat, werkt of de krant leest. Van aparte, praktische ruimte is de keuken de laatste decennia een van de belangrijkste verblijven in het huis geworden. Steeds vaker is de keuken in stijl afgestemd op en onderdeel van de living. Weg met de kilte. Warmte, luxe en geborgenheid is waar we ons prettig bij voelen. Mooie materialen, puur en passend bij jou. De keuzes zijn gelukkig eindeloos. Voor Rondom de Fabriek is Nuva Keukens uit Tilburg geselecteerd als projectleverancier. Wat zijn jouw woonwensen en behoeften en hoe is jouw leefstijl? Een keuken moet bij je passen en daar denken de adviseurs van Nuva Keukens graag over mee. Laat je inspireren in de showroom en kom samen tot het perfecte ontwerp. Nuva Keukens Tilburg Aphroditestraat 2 5047 TW Tilburg
in de keuken komt alles samen. goed eten, goed gezelschap en Gezelligheid.
RONDOM DE FABRIEK
49
RONDOM DE FABRIEK
51
Rijwoningen Sheddak RONDOM DE FABRIEK
53
SFEERPLATTEGRONDEN
Rijwoningen sheddak Wat een stoer huis is dit. Aan alles is te zien dat het ontwerp is geïnspireerd op de oude textielfabriek. Vooral het sheddak trekt de aandacht. Achter de charmante gevel gaat een 2-laagse woning schuil van circa 91 m2. Is dit jouw droomhuis? Kom binnen in de hal en loop via de deur de woonkamer in. Het grote raam en de deur naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en zicht naar buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en ook hier is het heerlijk licht door het raam dat bijna van vloer tot plafond loopt. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet én een berging waar ook plaats is voor de wasmachine. Elke vierkante meter is optimaal benut en de ruimte lijkt door de hoge ramen nog groter. De tuin ligt op het zuiden en met groen is de privézone voor het huis gemarkeerd. Bijzonder aan de sheddakwoningen is dat ze aan een autoluwe straat liggen, zodat je ook heerlijk voor de deur zit. De auto staat op het plein achter de huizen of naast het rijtje met woningen.
begane grond
1m
2m
3m
4m
5m
1e verdieping
RONDOM DE FABRIEK
55
slaapkamer 1
860 + vlp
woonkamer / keu
* Erfgrens*
* Erfgrens*
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
860 + vlp
Rijwoningen sheddak
Doorsnede schaal 1 : 100
VT-23
KENMERKEN SHEDDAK • Woonoppervlakte circa 91 m2 • Kaveloppervlakte circa 103 - 108 m2 • Gezellige woonkamer met deur naar de tuin • Keuken aan de voorzijde met groot raam
woonkamer / keuken
• 3 slaapkamers en badkamer op de
37,8 m² verblijfsruimte
1e verdieping • Woning met lucht/water warmtepomp (optioneel inclusief koeling) • Bergruimte met ruimte voor de wasmachine •
Parkeren in het openbare parkeerhof
• Tuin op het zuiden (voorzien van berging en achterom)
keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)
kk
trapkast
hal
vw
4,9 m² verkeersroute
toilet 1,2 m²
kruipluik
mk
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 23. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, * Erfgrens*
* Erfgrens*
of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
* Erfgrens*
Begane grond
begane grond
1e
0 + vlp
0 + vlp
slaapkamer 1
badkamer tech. ruimte
slaapkamer 2
860 + vlp
01 eerste verdieping 2940+ P
woonkamer / keuken
1m
2m
3m
4m
5m
00 begane grond
OPTIE 2,4 METER UITBOUW
0+ P
Doorsnede
Achtergevel
schaal 1 : 100
schaal 1 : 100
VT-23
VT-23
slaapkamer 1 14,3 m² verblijfsruimte
PV panelen (indicatief)
toilet 1,3 m²
badkamer 4,4 m² badruimte
tech. ruimte
4,1 m² technische ruimte
krijtstreep 0.8 m²
overloop
5,3 m² verkeersroute
Deze optie is ter slaapkamer 2 8,1 m² verblijfsruimte
slaapkamer 3
inspiratie en geeft een
6,1 m² verblijfsruimte
beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
1e verdieping
begane grond
RONDOM DE FABRIEK 1e verdieping
2e verdieping
57
Rijwoningen Weverij i RONDOM DE FABRIEK
59
SFEERPLATTEGRONDEN
Rijwoningen Weverij i De rijwoningen Weverij I zitten in een rijtje van 9 woningen en kijken, vanuit de keuken, prachtig uit op de wadi. Hier is het voor kinderen heerlijk spelen. Vanuit deze groene loper wandel je zo naar het Beekdal. Wat is dit genieten! De woningen hebben een woonoppervlakte van circa 123 m2 en een inwendige breedte van 5,10 meter. De lichte woonkamer is tuingericht en de keuken ligt aan de voorzijde. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de zolder is een vrij indeelbare ruimte. Al een idee wat je met deze ruimte gaat doen? De bouwnummers 30, 34 en 38 hebben een speelse dakkapel. Bijzonder aan de rijwoningen is de architectuur, het rijk gedetailleerde metselwerk en de stoere kleurstelling. In alles is terug te zien dat de architect haar inspiratie vond in de industriële historie van deze plek.
begane grond
1m
2m
3m
4m
Niet op schaal
5m
Eerste verdieping
tweede verdieping
RONDOM DE FABRIEK
61
* Erfgrens*
* Erfgrens*
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN 860 + vlp
Rijwoningen Weverij i
860 + vlp
Doorsnede schaal 1 : 100
KENMERKEN WEVERIJ I VT-34
• Woonoppervlakten circa 123 m2 • Kaveloppervlakte circa 118 - 124 m2 • Gezellige woonkamer met deur naar de tuin • Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straatje of het groen • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping • Vrij indeelbare zolder • Voorzien van speelse dakkapel (bnrs. 30, 34 en 38) • Woning met lucht/water warmtepomp
woonkamer / keuken 33,8 m² verblijfsruimte
(optioneel inclusief koeling) • Parkeren in het openbare parkeerhof • Tuin op het noordoosten (voorzien van berging en achterom)
trapkast
(hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)
kk
keukenzone
hal
vw
5,7 m² verkeersroute
toilet 1,2 m²
mk
kruipluik
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 34. Kijk op * Erfgrens*
of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
* Erfgrens*
www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,
begane grond
* Erfgrens*
s
onbenoemde onbenoemde ruimte ruimte 1500+ 1000+
1500+
1050 + vlp
1050 + vlp
1000+
02 tweede verdieping 02 tweede verdieping 5880+ P
860 + vlp
slaapkamer 1 badkamer 1 badkamer 860 + vlpslaapkamer
1m 860 + vlp
2m
slaapkamer slaapkamer 2 2
3m
4m
5m
140 + vlp
Niet op schaal
140 + vlp
01 eerste verdieping 01 eerste verdieping
woonkamer woonkamer / keuken / keuken 860 + vlp
860 + vlp
5880+ P
2940+ P
2940+ P
860 + vlp
00 begane grond 00 begane grond 0+ P
0+ P
Doorsnede Doorsnede
Achtergevel Achtergevel
schaal schaal 1 : 100 1 : 100
schaal schaal 1 : 100 1 : 100 VT-34
VT-34
VT-34
VT-34
slaapkamer slaapkamer 1 1 14,8 m² 14,8 m² verblijfsruimte verblijfsruimte
onbenoemde onbenoemde ruimte ruimte 31,2 m² 31,2 m² onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte
tech. ruimte
tech. ruimte
5,2 m² badruimte
2,6 m² technische ruimte
5,2 m² badruimte
2,6 m² technische ruimte
badkamer badkamer
overloop overloop
3,4 m² 3,4 m² verkeersroute verkeersroute
slaapkamer slaapkamer 2 2 10,6 m² 10,6 m² verblijfsruimte verblijfsruimte
2600+ vl
2600+ vl
1500+ vl
1500+ vl
slaapkamer slaapkamer 3 3 6,6 m² 6,6 m² verblijfsruimte verblijfsruimte
Eerste verdieping
tweede verdieping
RONDOM DE FABRIEK
63
Rijwoningen Weverij ii
RONDOM DE FABRIEK
65
SFEERPLATTEGRONDEN
Rijwoningen Weverij ii Aan de Hogebeemd, middenin deelgebied Rondom de Fabriek, komen 12 rijwoningen Weverij II. De woningen zijn mooi gelegen aan een autoluw, industrieel straatje met de sfeer van de naastgelegen monumentale panden. Zie jij jezelf hier al wonen? Rijwoning Weverij II heeft een woonoppervlakte van circa 116 m2. De keuken ligt aan de voorzijde en de lichte woonkamer is tuingericht. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de zolder is een vrij indeelbare ruimte met speelse dakkapel (bouwnummers 39, 44 en 50). Deze rijwoning is inwendig 4,80 meter breed. Door de rijwoningen Weverij I en II in verschillende groottes aan te bieden, is er voor elk wat wils. De architectuur van de rijwoningen is karakteristiek door het rijk gedetailleerde metselwerk en de stoere kleurstelling. Ook hier voel je volop de relatie met het prachtige landschap en de historie van de locatie.
begane grond
1m
2m
3m
4m
Niet op schaal
5m
Eerste verdieping
tweede verdieping
RONDOM DE FABRIEK
67
2x
berging
1
7,8 m²
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN * Erfgrens*
* Erfgrens*
Rijwoningen Weverij ii
860 + vlp
sla
860 + vlp
Doorsnede
schaal 1 : 100
KENMERKEN WEVERIJ II VT-44
• Woonoppervlakten circa 116 m
2
• Kaveloppervlakte circa 94 - 98 m2 • Gezellige woonkamer met deur naar de tuin • Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straatje of het groen • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping • Vrij indeelbare zolder • Voorzien van speelse dakkapel (bnrs. 39, 44 en 50) • Woning met lucht/ water warmtepomp
woonkamer / keuken 31,1 m² verblijfsruimte
(optioneel inclusief koeling) • Parkeren in het openbare parkeerhof • Tuin op het noordwesten (voorzien van berging en achterom)
keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)
kk
trapkast
hal
vw
5,7 m² verkeersroute
toilet 1,2 m²
mk
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 42. Kijk op
* Erfgrens*
of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
* Erfgrens*
www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,
* Erfgrens*
Begane grond schaal 1 : 50
begane grond
1500+ 1000+
1500+ 1000+
02 tweede verdieping 02 tweede verdieping 5880+ P
860 + vlp
slaapkamer 1 badkamer 1 badkamer 860 + vlpslaapkamer
slaapkamer slaapkamer 2 2860 + vlp
5880+ P
860 + vlp
01 eerste verdieping 01 eerste verdieping
1m 860 + vlp
2m
3m
4m
5m
woonkamer woonkamer / keuken / keuken
860 + vlp
2940+ P
860 + vlp
Niet op schaal
2940+ P
860 + vlp
00 begane grond00 begane grond 0+ P
0+ P
Achtergevel Achtergevel
Doorsnede Doorsnede
schaal schaal 1 : 100 1 : 100
schaal schaal 1 : 100 1 : 100
VT-44
VT-44
VT-44
VT-44
1500+ vl
1500+ vl
2600+ vl
2600+ vl
slaapkamer slaapkamer 1 1 13,9 m² 13,9 m² verblijfsruimte verblijfsruimte
onbenoemde onbenoemde ruimte ruimte 26,6 m² 26,6 m² onbenoemde onbenoemde ruimte ruimte
krijtstreep 1.9 m²
krijtstreep 1.9 m²
tech. ruimte
tech. ruimte
4,6 m² badruimte
2,6 m² technische ruimte
4,6 m² badruimte
2,6 m² technische ruimte
badkamerbadkamer
overloop overloop
3,4 m² 3,4 m² verkeersrouteverkeersroute
slaapkamer slaapkamer 2 2 7,5 m² 7,5 m² verblijfsruimte verblijfsruimte
slaapkamer slaapkamer 3 3 6,6 m² 6,6 m² verblijfsruimte verblijfsruimte
Eerste verdieping
tweede verdieping
RONDOM DE FABRIEK 1e verdieping 1e verdieping
2e verdieping 2e verdieping
schaal schaal 1 : 50 1 : 50
schaal schaal 1 : 50 1 : 50
69
OPTIES RIJWONINGEN WEVERIJ I EN II Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de rijwoningen Weverij I en II. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.
Optie 1: Uitbouw 2,4 meter.
* Erfgrens*
* Erfgrens*
optie: uitbouw 1,2m
afschot
optie: d
verblijfsruimte 36,9 m²
slaapkamer 1 13,9 m² verblijfsruimte
woonkamer / keuken
onben
onbe
badkamer 4,6 m² badruimte
kk
trapkast
overloop
verkeersroute 5,7 m²
3,4 m² verkeersroute
hal
vw
2600+ vl
1,2 m²
toilet 1500+ vl
mk slaapkamer 3 6,6 m² verblijfsruimte
slaapkamer 2 9,4 m² verblijfsruimte
kruipluik
* Erfgrens*
* Erfgrens*
optie: dakka
Optie 2: Uitbouw 1,2 meter.
* Erfgrens*
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
schaal 1 : 50
schaal 1 : 50
schaal 1 : 50
RONDOM DE FABRIEK
71
EXTERIEURIMPRESSIE BERGSTRAAT
Rijwoningen Bergstraat RONDOM DE FABRIEK
73
SFEERPLATTEGRONDEN
Rijwoningen Bergstraat Haaks op de Bergstraat, langs de Watermolenstraat komen deze mooie rijwoningen. De 8 woningen zijn verdeeld over een rijtje van 3 en 5. De woningen op de hoek worden gesierd door de bloemvormige steen die overal in Rondom de Fabriek voorkomt. Altijd is er vrij zicht op de pleintjes, leuke straatjes en het groen van Rondom de Fabriek. Auto’s zijn hier te gast, de perfecte plek dus om lekker buiten te spelen. Aan de voorkant schijnt tot laat de zon. Ga lekker zitten en geniet! De indeling van deze rij- en hoekwoningen is optimaal en de ramen zijn groot, waardoor de circa 116 m2 nog ruimer voelt. Via het grote raam in de woonkamer kijk je uit op de tuin en vanuit de keuken is er zicht op de buurt. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met toilet. De zolder is met bijna 30 m2 lekker ruim en laat zich naar jouw idee indelen en gebruiken. Groene vingers en graag lekker de ruimte? Bekijk dan de bouwnummers 11 en 12. Deze hoekwoningen hebben een grote kavel met bijzondere vorm.
begane grond
1m
2m
3m
4m
Niet op schaal
5m
1e verdieping
2e verdieping
RONDOM DE FABRIEK
75
* Erfgrens*
wo
* Erfgrens*
gevelrooster WP 2x rooster 90x90 (circa maten)
* Erfgrens*
TECHNISCHE PLATTEGRONDEN
1040 + vlp
Rijwoningen Bergstraat
berging 7,8 m²
Doorsnede
schaal 1 : 100sla 140 + vlp
VT-14
wo
* Erfgrens*
* Erfgrens*
1040 + vlp
KENMERKEN BERGSTRAAT Doorsnede
• Woonoppervlakten circa 116 m2
schaal 1 : 100
• Kaveloppervlakte circa 96 tot 204 m2 • Gezellige woonkamer met deur naar de tuin • Keuken aan de voorzijde met uitzicht op
woonkamer / keuken
straatje of het groen
31,1 m² verblijfsruimte
• 3 slaapkamers en badkamer op de
VT-14
1e verdieping • Vrij indeelbare zolder • Voorzien van speelse dakkapel (bnrs. 9, 11 en 12) • Woning met lucht/water warmtepomp (optioneel inclusief koeling)
trapkast
• Parkeren in het openbare parkeerhof • Tuin op het noordoosten kk
(voorzien van berging en achterom)
woonkamer / keuken hal
31,1 m² verblijfsruimte
vw
5,7 m² verkeersroute
keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)
toilet 1,2 m²
trapkast mk
kk
kruipluik keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)
hal
* Erfgrens*
vw
* Erfgrens*
5,7 m² verkeersroute
De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 14. Kijk op
Begane grond mk
schaal 1 : 50
s
begane grond kruipluik
* Erfgrens*
of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.
1,2 m²
* Erfgrens*
www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,
toilet * Erfgrens*
2m
860 + vlp
3m
4m
860 + vlp
00 begane grond
00 begane grond
0+ P
0+ P
5m
Achtergevel
schaal 1 : 100schaal 1 : 100
Niet op schaal Achtergevel
schaal 1 : 100schaal 1 : 100
VT-14
slaapkamer 1
zolder
4,6 m² badruimte
29,0 m² onbenoemde ruimte
zolder
29,0 m² onbenoemde ruimte
tech. ruimte
badkamer
4,6 m² badruimte
overloop
3,4 m² verkeersroute
6,6 m² verblijfsruimte
VT-14
13,9 m² verblijfsruimte
badkamer
slaapkamer 3
VT-14
slaapkamer 1
13,9 m² verblijfsruimte
overloop
VT-14
2,6 m² technische ruimte
1m Doorsnede
2940+ P
tech. ruimte
Doorsnede
1040 + vlp woonkamer / keukenwoonkamer / keuken
01 eerste verdieping
2940+ P
2,6 m² technische ruimte
1040 + vlp
01 eerste verdieping
3,4 m² verkeersroute
slaapkamer 3 6,6 m² verblijfsruimte
slaapkamer 2 9,4 m² verblijfsruimte
2600+ vl
2600+ vl
1500+ vl
1500+ vl
slaapkamer 2 9,4 m² verblijfsruimte
1e verdieping 1e verdieping
2e verdieping 2e verdieping
Da
schaal 1 : 50 schaal 1 : 50
schaal 1 : 50 schaal 1 : 50
sc
1e verdieping
2e verdieping
RONDOM DE FABRIEK
77
6840 * Erfgrens*
* Erfgrens*
5030
OPTIES RIJWONINGEN BERGSTRAAT
optie: uitbouw 2,4m
4800
Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties 5300
die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de rijwoningen Bergstraat. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd. woonkamer / keuken
cv verdeler
11401
42,6 m² verblijfsruimte
trapkast
kk
1800
hal
5,7 m² verkeersroute
1270
3950
vw
3980
930
toilet 1,2 m²
mk
kruipluik
* Erfgrens*
2230
* Erfgrens*
2470
Optie 1: Uitbouw 2,4 meter. (Afgebeelde optie betreft een kopwoning) * Erfgrens*
Begane grond
1e v
schaal 1 : 50
scha
6840
2700
* Erfgrens*
* Erfgrens*
5100
optie: uitbouw 1,2m
afschot 4800
o
4800
4100
slaapkamer 1
2900
13,9 m² verblijfsruimte
woonkamer / keuken 36,9 m² verblijfsruimte
cv verdeler
2640 2643
1920
1920
10200
cv verdeler
badkamer 4,6 m² badruimte
onbe
3050 3052
6330 6336
trapkast
1800
kk
1320 1317
overloop
hal
3,4 m² verkeersroute
5,7 m² verkeersroute
930
vw
3980
toilet
3980
3950
1270
2600+ vl
2800 2798
1,2 m²
mk
1500+ vl
slaapkamer 3
slaapkamer 2
2340
2360
6,6 m² verblijfsruimte
kruipluik
optie: d
* Erfgrens*
2470
* Erfgrens*
2230
9,4 m² verblijfsruimte
Optie 2: Uitbouw 1,2 meter. (Afgebeelde optie betreft een tussenwoning) * Erfgrens*
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
schaal 1 : 50
schaal 1 : 50
schaal 1 : 50
RONDOM DE FABRIEK
79
EEN BADKAMER DIE BIJ JE PAST Ontspannen na een lange (werk)dag, ontwaken na een goede nachtrust. Een dag eindigt en begint in de badkamer. Even een momentje rust. Hoe fijn is het als deze ruimte qua functionaliteit en stijl past bij jouw smaak en wensen? Standaard worden de herenhuizen en rijwoningen opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. Ook bij het sanitair geldt dat er natuurlijk volop ruimte is voor persoonlijke smaak en wensen. Voor de woningen van Rondom de Fabriek is online showroom ‘Uw Huis, Uw Wensen’ geselecteerd. Zij bieden je een warm bad, letterlijk en figuurlijk. Laat je online inspireren door de laatste trends en stel, vanaf jouw eigen tablet, zelf je droom badkamer samen! www.uhuw.nl
Geniet van een momentje voor jezelf in de badkamer
RONDOM DE FABRIEK
81
WAAROM EEN NIEUWBOUW HUIS KOPEN?
10 Redenen op een rij 1
ECHT NIEUW 100% nieuw, hoe fijn is dat. Alles schoon, fris en helemaal gebaseerd op je eigen wensen, eigen indeling en materialen, eigen kleuren en
7
eventuele extra opties. Je hebt alle ruimte voor al je woonwensen.
LAND VAN ANNA IS GLOEDNIEUW Niet alleen je huis is nieuw. De hele omgeving wordt volledig nieuw aangelegd. Daar denken we heel goed over na, zodat Land van Anna klopt als geheel. Er wordt een bijzonder natuurrijk landschapsconcept toegepast dat aansluit op het nieuw ingerichte
2
JE BETAALT GEEN OVERDRACHTSBELASTING
3
Beekdal. En we hebben goed nagedacht over de woonwensen van alle toekomstige bewoners. Uiteraard zetten wij hoog in op
Een nieuwbouwwoning is vrij op naam, waardoor er geen
het benutten van de mooie omgeving en gunstige ligging van
overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dat is snel verdiend.
Land van Anna.
EEN DUURZAME KEUZE
GARANTIE OP NIEUWBOUW
Duurzaam is een breed begrip. Bij dit punt gaan we in op de bouwtechniek en de materialen. De huizen in Land van Anna
8
Je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met Woningborggarantie. Natuurlijk gaan we ervan uit dat je daar geen gebruik van hoeft te
worden volgens de nieuwste en slimste technieken gebouwd,
maken. Maar is het nodig, dan kun je er binnen de garantietermijn
waardoor de isolatie en ventilatie bijzonder duurzaam zijn.
een beroep op doen.
Ook de materialen die we kiezen blijven lange tijd mooi en zijn milieuvriendelijk. En dat maakt dat je hier heel comfortabel woont en daarbij het milieu spaart.
4
9
NIEUWBOUW IS VEILIG
NIEUWBOUW IS GASLOOS De huizen in Land van Anna zijn gasloos. Bij een gasloos huis kook je op inductie. Ook de verwarming gebeurt anders in een gasloos huis. De woningen in Land van Anna worden aangesloten op een
De nieuwbouwwoningen in Land van Anna voldoen volledig aan
warmtepomp en voorzien van vloerverwarming. Ideaal, want je
de modernste veiligheidseisen. Zo passen we bijvoorbeeld het
hebt geen radiatoren meer in je huis. Alleen in de badkamer vind
nieuwste hang- en sluitwerk en rookmelders toe.
je nog een elektrische handdoekradiator. In de herenhuizen type Magazijn I en II is de comfortabele vloerverwarming in de zomer in
5 6
te zetten als vloerkoeling.
UITSTEKEND GEÏSOLEERD Ten opzichte van oudere woningen houdt een nieuwe woning warmte binnen, hitte en tocht goed buiten én dankzij slimme
NIEUWBOUW HEEFT NOG GEEN VERHAAL
toepassing van isolatiematerialen is een nieuwbouwwoning ‘stiller’.
Een nieuw begin, nieuwe kansen. Er zijn nog geen verhalen van
NIEUWBOUW VERGT NAUWELIJKS ONDERHOUD Zeker in de eerste jaren brengt een gloednieuwe woning
10
vorige bewoners. Er is geen vergelijking en geen ‘weet je nog’? Je begint met een ongeschreven blad aan een mooie nieuwe toekomst. Net als alle andere buurtbewoners. Wat wordt jouw Land van Anna-verhaal?
nauwelijks onderhoud met zich mee. Onderhoudskosten en onderhoudswerkzaamheden, daar hoef je voorlopig niet op te rekenen. Buiten het jaarlijkse onderhoud.
RONDOM DE FABRIEK
83
WOONCOACH Heb je je huis in Land van Anna gekocht, dan maken we graag jouw woondromen waar. Na aankoop staat er een wooncoach van aannemer Huybregts Relou voor je klaar, die kopers begeleidt bij het maken van persoonlijke keuzes. Dergelijke beslissingen neem je niet in vijf minuten. De wooncoach neemt uitgebreid de tijd om te achterhalen hoe jij wilt wonen. De opties worden besproken en je wensen in kaart gebracht. Deze wooncoach zorgt er vervolgens voor dat de door jou gemaakte keuzes op tijd worden doorgegeven aan het uitvoerende team. Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst is ondertekend en aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, volgt er een kopersavond waar een uitgebreide toelichting over het meer- en minderwerk wordt gegeven. Tijdens de persoonlijke gesprekken worden de procedures uitgelegd en is er gelegenheid tot het stellen van vragen.
Een aanspreekpunt Zijn er vragen over de woning? Stel deze dan aan de wooncoach. Die staat voor je klaar om alle vragen te beantwoorden. Deel je vragen bij voorkeur via het online woningdossier. Daar kunnen vragen sneller worden afgehandeld en bovendien correct worden gedocumenteerd.
Garantie van Woningborg De aannemer Huybregts Relou is lid van Woningborg. Woningborg verstrekt technische, juridische en financiële adviezen op het gebied van woningbouw. Als koper van een nieuwbouwwoning ontvang je van Woningborg een waarborgcertificaat. Vooraf wordt een uitgebreide risicobeoordeling uitgevoerd van aangemelde nieuwbouwplannen. Tijdens de bouw worden steekproefsgewijs bouwplaatsen bezocht en gecontroleerd. Na oplevering bemiddelt Woningborg bij technische geschillen tussen koper en bouwonderneming. Met een Woningborgcertificaat ben je tevens te allen tijde verzekerd van de afbouw van je woning en – na oplevering – het oplossen van problemen die onder de garantieverplichtingen vallen. Meer informatie over de garantie van Woningborg is te lezen op de website www.woningborg.nl
RONDOM DE FABRIEK
85
VERKOOPINFORMATIE Deze sfeerbrochure is bedoeld om een goede indruk te geven van het bouwproject en de verschillende woningen.
Lucht energiesysteem Rijwoningen (Weverij I en II, Bergstraat en Sheddak) Om warmte op te wekken wordt er in de rijwoningen (Weverij I en II, Bergstraat
De contractstukken van Land van Anna worden op www.landvananna.nl
en Sheddak) een lucht/water warmtepomp geïnstalleerd. Een lucht/water
verstrekt. Deze contractstukken behoren bij de totstandkoming van de koop-
warmtepomp gebruikt duurzame energie uit de buitenlucht om uw woning
en aannemingsovereenkomst tot de officiële bijlagen. Dit geldt niet voor deze
van warm water of verwarming te voorzien. Dit type warmtepomp is een
sfeerbrochure. De woningen in project Land van Anna zijn ontwikkeld door
energiezuinig alternatief om de traditionele verwarmingsketel te vervangen.
VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking tussen Wilma Wonen en
De lucht/water warmtepomp bestaat uit een buiten-unit(bron) en een binnen-unit.
CRA Vastgoed. De woningen worden onder Woningborggarantie gebouwd door
Een boiler zorgt voor de opslag van het tapwater.
Huybregts Relou. Bij de koop van je woning sluit je een koopovereenkomst met VOF Wilma CRA Goirle voor de levering van de grond van de woning.
Gezonde lucht
Tegelijkertijd sluit je een aannemingsovereenkomst met Huybregts Relou voor de
De ventilatie wordt geregeld met mechanische ventilatie door een
bouw van de woning. Deze partij is tevens garantieverstrekker en aanspreekpunt
warmteterugwin-unit (WTW). Bij dit systeem wordt de warmte uit de uitgaande,
tijdens en na de bouw van de woning.
af te zuigen ventilatielucht gebruikt om de in te blazen ventilatielucht voor te verwarmen.
Duurzaamheid en groen Voor Land van Anna zijn hoge milieu- en duurzaamheidsambities gekozen, die
Aanpassingen aan de woning
voldoen aan alle gestelde BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat
Meer- en minderwerkopties waaruit je een keuze kunt maken (met bijbehorende
uit zich in de opzet van het plan, de materialen waarmee gebouwd wordt én de
kosten) zijn te vinden in de woonwensenlijst. Ook kun je bij de wooncoach
installaties die worden toegepast op het gebied van verwarming en installatie.
eventuele individuele wensen kenbaar maken. In sommige gevallen zal nader onderzocht moeten worden of je wensen kunnen worden gehonoreerd. De
Bodem energiesysteem Herenhuizen Magazijn I en II
keuken en de badkamer kunnen, in overleg met de voor het project geselecteerde
Om warmte en koude op te wekken wordt er in de herenhuizen Magazijn I en
showroom, naar eigen smaak en binnen de gestelde randvoorwaarden worden
II een WKO-installatie geïnstalleerd. Warmte- en koudeopslag (WKO) is een
gekozen/aangepast.
duurzame en betrouwbare methode om de woning te verwarmen en te koelen met warmte of koude die tijdelijk is opgeslagen in de bodem. In de woning komt een
Start bouw
warmtepomp (WP) met een separate boiler. De hoeveelheid tapwatervoorraad
Zodra aan bepaalde voorwaarden is voldaan, zoals omschreven in de
in de boiler is afgestemd op de eisen van Woningborg. Voor de verwarming en
koop- en aannemingsovereenkomst, maakt de bouwer een aanvang met (de
koeling wordt er gecombineerde vloerverwarming/-koeling aangebracht met een
voorbereidingen voor) de bouw. Na de start van de bouw word je door middel
regeling in de woonkamer en slaapkamers. Door de toepassing van de bodem-
van nieuwsbrieven regelmatig door de bouwer geïnformeerd over de voortgang
warmtepompinstallatie en door de toegepaste vloerverwarming kan de installatie
en ontvang je een prognose van de opleveringsdatum.
in de zomermaanden enkele graden koelen. Heel comfortabel!
Betalingen De koopsom moet vóór levering worden voldaan bij de notaris. De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de aannemingsovereenkomst. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden rechtstreeks voldaan aan Huybregts Relou, volgens het termijnschema zoals omschreven door Woningborg.
Verzekeringen
Bouwbesluit
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan het moment van oplevering.
Alle woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van
Vanaf de dag van oplevering van de woning heb je een eigen opstalverzekering
de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
nodig.
Van de Water Makelaars voor meer informatie Wijzigingen voorbehouden
Mocht je interesse hebben in één van de woningen, neem dan vrijblijvend contact
De artist impressies, geschetste plattegronden en eventuele uitzichtfoto’s
op met de verkopende makelaar.
in deze brochure zijn slechts impressies. In de impressies zijn soms kopersopties verwerkt. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en is dan ook geen onderdeel van de contractstukken behorende bij de koop- en/of aannemingsovereenkomst. Van de Water Makelaars
Maten
Bredaseweg 368
De op de plattegronden aangegeven maatvoering in deze brochure zijn circa-
5037 LG Tilburg
maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, dan is daarbij
013 - 5 952 952
nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze plattegronden
nieuwbouw@vandewatergroep.nl
zijn dan ook indicatief en behoren niet tot de officiële contractstukken bij de aannemingsovereenkomst.
Sales gallery Land van Anna In het oude hoofdkantoor van HAVEP, aan de Bergstraat 50 in Goirle, is de sales
Overzichtsplattegronden en situatie
gallery van Land van Anna. De makelaars van Van de Water staan voor je klaar
De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Deze bouwnummers
om al jouw vragen over Land van Anna te beantwoorden. Kom vrijblijvend langs
worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in de officiële
voor een bezoek, proef de sfeer en zie zelf hoe mooi Land van Anna uitkijkt op
stukken en correspondentie. Het zijn geen huisnummers die betrekking hebben
het Beekdal.
op het toekomstige adres. Huisnummers worden bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief zijn vastgesteld. De situatietekening
OPENINGSTIJDEN
in deze brochure is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging van
Kijk op www.landvananna.nl voor de actuele openingstijden.
de woningen. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte
ADRES
(aanleg van de wegen, eventuele groenvoorzieningen en of/of parkeerplekken)
Bergstraat 50
zoals getoond in onze stukken, is slechts een impressie. Er moet rekening worden
5051 HC Goirle
gehouden met het feit dat deze inrichting nog kan wijzigen.
1e verdieping (er is geen lift aanwezig)
Voor specifieke gebiedsinformatie wordt verwezen naar de gemeente Goirle. Daarnaast is het mogelijk ter plaatse op de bouwlocatie de bestaande situatie te bekijken. Wij adviseren je bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij je aan de berichtgeving in de lokale media te volgen. Voorgenomen wijzigingen in bestemmingsplannen kun je raadplegen op Ruimtelijkeplannen.nl
RONDOM DE FABRIEK
87
COLOFON Land van Anna is een ontwikkeling van VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking van Wilma Wonen uit Utrecht en CRA Vastgoed uit Eindhoven.
Disclaimer Deze verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan deze verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
REALISATIE WONINGEN Huybregts Relou
Aanvullend geldt het volgende. De inrichtingen van de plattegronden/ interieurimpressies zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken
STEDENBOUW EN LANDSCHAPSCONCEPT
mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. De plattegronden alsmede
KuiperCompagnons, Rotterdam
de afmetingen van het sanitair en tegels van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Aan de plattegronden/interieurimpressies zijn dus geen
ARCHITECT
leveringsplicht verbonden. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot
KuiperCompagnons, Rotterdam
de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
ARTIST IMPRESSIES DreamVisuals, Eindhoven OPMAAK BROCHURE
De opgenomen perspectieftekeningen (gevels en interieurs) zijn slechts artist impressies. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Derhalve kunnen er ook aan de artist impressies geen rechten worden ontleend.
CROB.nl © Copyright november 2023. TEKST Sanna schrijft...
RONDOM DE FABRIEK
89
landvananna.nl