Land van Anna in Goirle I Verkoopbrochure Rondom de Fabriek I november 2023

RONDOM

DE FABRIEK HERENHUIZEN EN RIJWONINGEN

Land van Anna is niet zomaar een plek. Goirle is groot geworden door de textielindustrie van de familie Van Puijenbroek. Op de locatie waar vanaf eind 19e eeuw de textielfabriek HAVEP gevestigd was, komt een bijzonder woongebied dat ecologisch aansluit op het aangrenzende Beekdal dat onlangs opnieuw is ingericht. Door tal van oplossingen is Land van Anna straks duurzaam, natuurinclusief, klimaatadaptief en klaar voor de toekomst. Op de grens van natuur en dorp woon je gezond, vrij en actief. Met Landgoed Gorp en Roovert om de hoek.

Hier beleef je de vier seizoenen optimaal en ontdek je de natuur. Maak kennis met Land van Anna!

RONDOM DE FABRIEK

5

INHOUD 08

26

LAND VAN ANNA

HERENHUIZEN MAGAZIJN I EN II

10

48

RONDOM DE FABRIEK

EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN

12

52

GROEN UIT DE OMGEVING

RIJWONINGEN

14

80

RUST MET DE REURING DICHTBIJ

EEN BADKAMER DIE BIJ JE PAST

16

82

DOOR DE OGEN VAN DE ARCHITECTEN

WAAROM EEN NIEUWBOUWHUIS KOPEN?

20

84

BESTAANDE NATUUR­ WAARDEN VERSTERKEN

WOONCOACH

24

86

WONINGTYPEN

VERKOOPINFORMATIE

RONDOM DE FABRIEK

7

LAND VAN ANNA

Waar natuur en cultuurhistorie elkaar vinden De kinderen na het eten nog even laten spelen op de pleinen of in de wadi.

Zelf een wandeling maken via de groene loper naar het Beekdal als de dauw nog over het gras hangt. Wat een heerlijk vrij gevoel. Welkom in Land van Anna, een unieke, nieuwe woonwijk in Goirle waar je één bent met de natuur.

Land van Anna bestaat uit drie deelgebieden. Rondom de Fabriek, Aan de Leij en In de Velden voegen zich, met hun verschillende woonsferen, naar de unieke kwaliteiten van de plek. Rondom de Fabriek heeft een industriële en ambachtelijke woonsfeer, Aan de Leij bevindt zich aan de voet van het meanderende Beekdal van de Nieuwe Leij en in In de Velden wordt de sfeer bepaald door het dorpse karakter en de sterke relatie met de natuur.

In deze brochure vertellen we alles over Rondom de Fabriek. De plek waar de rijke cultuurhistorie van de textielfabriek en de natuur elkaar vinden. Met plezier laten we de 42 prachtige rijwoningen en de 17 stoere herenhuizen zien. Ook zoomen we in op het bijzondere landschap.

RONDOM DE FABRIEK

9

wonen aan intieme straatjes

rondom de fabriek Stoer en industrieel wonen omarmd door de natuur Met respect voor het verleden én de natuur is Rondom de Fabriek vormgegeven. Anderhalve eeuw geleden richtte Hendrik van Puijenbroek hier de Textielfabrieken H. van Puijenbroek op. Dit Goirlese cultureel erfgoed is gekoesterd door monumenten te restaureren en het ontwerp van de nieuwbouw af te stemmen op de architectuur en uitstraling van de eeuwenoude fabrieksgebouwen.

De architecten van KuiperCompagnons bezochten de locatie en hadden daarna volop inspiratie om dit deelgebied in Land van Anna haar eigen signatuur te geven. Door een hedendaagse vertaling te maken van historische elementen, vormen en details is de geschiedenis blijvend voelbaar en ontstaat een gezellige, ambachtelijke woonsfeer.

Monumenten worden in ere hersteld en de rijwoningen en herenhuizen krijgen een herkenbare industriële architectuur. De karakteristieke sheddaken hebben een beeldbepalende rol en de ronde ramen met bloemvorm zijn terug te zien als element in vele gevels.

De prachtige natuur omlijst de historische elementen van het deelgebied Rondom de Fabriek. Je woont hier aan intieme straatjes of aan de

Je hebt de keuze uit een rijwoning Sheddak en rijwoningen

groene loper met de wadi’s. Met een natuurinclusieve fabrieksmuur,

Bergstraat, Weverij I en Weverij II. De woonoppervlakten lopen

groenstroken, autoluwe straten en mooie ruime tuinen bloeit de natuur

uiteen van circa 91 tot 123 m2. Opvallend aan de rijwoningen

weer helemaal op.

is het bijzondere metselwerk. Er is telkens iets nieuws te ontdekken. Dit wordt echt heel mooi.

In deelgebied Rondom de Fabriek komen 42 stoere rijwoningen, 17 statige, industriële herenhuizen en huurappartementen. Ouderen en

De herenhuizen typen Magazijn I en II zijn opvallend ruim met

jongeren, stellen, grote gezinnen en singles, iedereen leeft gezellig en

circa 172 m2 woonoppervlakte. De woningen verschillen van

gemoedelijk samen.

elkaar door de kapvorm. Type Magazijn I heeft een schuin dak en type Magazijn II heeft een plat dak, waardoor extra ruimte

In deze brochure worden de woningplattegronden en impressies van de

op de 2e verdieping ontstaat. Opvallend aan de herenhuizen

rijwoningen en herenhuizen getoond. In het kort: de rijwoningen

is de ruime berging achter de tuin. Deze berging biedt allerlei

zijn er in 4 typen.

gebruiksmogelijkheden.

RONDOM DE FABRIEK

11

groen uit de omgeving verweven in Land van Anna Land van Anna verrijst tussen de Bergstraat en de Nieuwe Leij in Goirle. Een fantastische locatie door de ligging ten opzichte van het dorp en het prachtige Landgoed Gorp en Roovert. Bovenal is de plek bijzonder, omdat het groen uit de omgeving in het plan verweven is. De vloedtuin, de tuin van Anna en de groene ‘loper’, die centraal door de wijk loopt, geven lucht, licht en ruimte.

Met de realisatie van Land van Anna vindt een uiteenlopende groep nieuwe bewoners een heerlijk thuis. Het aangrenzende Beekdal is opnieuw ingericht en de Nieuwe Leij is verlegd. De nieuwe loop van de beek maakt het mogelijk om een fantastische woonbuurt te creëren. De waterhuishouding, de ecologie langs de beek en de recreatieve toegankelijkheid van het dal zijn verbeterd. Tal van klimaatoplossingen vind je terug in alle deelgebieden van Land van Anna.

Huize Anna heeft een rijke historie en siert nog altijd het gebied. Waar je vroeger niet kon komen, wordt een deel van de tuin van Huize Anna straks een fijne plek om te wandelen, zitten, klimmen, duikelen en schommelen tussen de bomen. De tuin heeft een parkachtige sfeer met volwassen bomen en tuinvijvers. Het zuidelijke deel wordt na de metamorfose verrijkt met nieuwe parkbomen, planten en kruidenrijke bermen.

AAN DE LEIJ IN DE VELDEN RONDOM DE FABRIEK

Rondom de Fabriek

N

RONDOM DE FABRIEK

13

breda

Rust met de reuring dichtbij

In Land van Anna woon je in de natuur én dichtbij hartje Goirle. Wandelend of op de fiets zit je zo in het gezellige centrum dat bekend staat om de Bourgondische sfeer. In Goirle vind je veel gezellige cafés, restaurants en terrassen. Zin om te sporten? Er zijn in het dorp volop mogelijkheden met een zwembad, een sporthal en tal van sportclubs. Van tennis, hockey, voetbal en golf tot handboogschieten, judo, handbal en volleybal, je vindt het hier allemaal. Tot slot zijn er op loopafstand scholen en supermarkten, wat Land van Anna tot de perfecte wijk maakt om op te groeien en oud te worden.

Voor een middag uitgebreid winkelen, een avond culinair genieten, een theaterbezoek of vervolgonderwijs, universiteit en grote sportaccommodaties, rijd je zo naar hartje Tilburg. Met zo’n 10 minuten ben je er. Overigens zit je via de A58 ook zo in Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch.

Geniet van de rust en de ruimte van de ontluikende natuur

Tilburg

Goirle

eindhoven

RONDOM DE FABRIEK

15

Door de ogen van de architecten Deelgebied Rondom de Fabriek wordt een bijzonder en intiem woonbuurtje rondom industriële monumenten. De stoere architectuur en de inrichting van de openbare ruimte verwijzen op een eigentijdse manier naar de verschillende facetten van de textielproductie en zorgen voor de sfeer van wonen met de historie van de oude fabriekshallen.

Marina Propadalo (links) en Marjan van Capelle (rechts)

“Het samenspel tussen architectuur, stedenbouw en openbare ruimte maakt Rondom de Fabriek een fijne leefomgeving voor mens en dier. Deelgebied Rondom de Fabriek is de blikvanger van Land van Anna vanwege de relatie met de historie van het gebied. Het wordt ontwikkeld rondom de bestaande monumenten van de oude textielfabriek, die ook een architectonische rol hebben in het nieuwe gebied. Het leuke is dat Rondom de Fabriek ook voor de omgeving een uitnodigende schakel naar het landschap vormt. Via de groenstructuren met wadi’s zijn de Bergstraat en het Beekdal als het ware met elkaar verbonden en kunnen ook andere inwoners van Goirle genieten van de schitterende natuur.”

"

De stedenbouwkundige opzet, het ontwerp van de woningen en het landschappelijke ontwerp van Land van Anna komen van de tekentafel van KuiperCompagnons. Het team bedacht een prachtig duurzaam plan waarmee cultuurhistorie en landschappelijke waarden van deze unieke plek verweven én versterken. Marina Propadalo, stedenbouwkundige en architect, en Marjan van Capelle, landschapsontwerper, nemen je enthousiast mee in hun belevingswereld.

De historische monumenten en het Beekdal zo dichtbij, de autovrije straatjes, het prachtige groen en het dorpscentrum om de hoek maken Rondom de Fabriek tot een heel bijzondere plek."

RONDOM DE FABRIEK

17

Een levendig hart voor Land van Anna Doel van de architecten is Land van Anna een intiem, aangenaam en sociaal hart te geven. Een sociale, duurzame buurt dicht bij het dorp en verankerd in het landschap. Dat is Rondom de Fabriek geworden. “Vanuit deze wens hebben we verschillende woningtypen ontworpen voor een brede doelgroep. Huur en koop, betaalbaar en exclusiever, voor stellen, singles en grote gezinnen. De variatie in aanbod trekt een mix van mensen waardoor een leefbare en levendige buurt ontstaat waarin de openbare ruimte als gezamenlijke ‘huiskamer’ fungeert.”

Zoals het vroeger was Het ontwerp van Rondom de Fabriek is gebaseerd op de oude structuur van de fabriekshallen. De twee smalle fabrieksstraten, waaraan de monumenten staan, blijven in de nieuwe opzet van het nieuwe buurtje heel herkenbaar.

De woonblokjes en appartementen sluiten in vorm en stijl aan bij de karakteristieke gebouwen van de oude textielfabriek. Dit komt tot uiting in de grootte, de kapvormen, de lengte van de woningrijtjes, de detaillering en de materiaalkeuze. De verschillende facetten van de textielproductie blijven zichtbaar en geven de nieuwe woonbuurt haar eigen identiteit. Zo krijgt de rijke historie van de plek voor toekomstige generaties Goirlenaren ook betekenis.

Nieuw met een oud jasje Voor de monumenten die onderdeel blijven van Land van Anna, wordt gezocht naar een nieuwe, duurzame functie zoals werkruimten en koopappartementen in het voormalige kantoorcomplex aan de Bergstraat en een woonhuis in het oude kantoor voor de ververij (CPO-initiatief). De oude machinekamer met stoommachine blijft behouden en wordt wellicht als ludieke vergaderruimte verhuurd. Hier komt ook

Een blik in de toekomst

een expositieruimte waar het verhaal van de textiel­industrie en haar mensen wordt

Wandel straks door de straatjes en over de pleinen en proef het verleden. Het

verteld. “De historische monumenten en het Beekdal zo dichtbij, de autovrije,

hergebruik van oude betonnen vloerplaten als bestrating op het fabrieks­plein

groene straatjes, het prachtige groen en het dorpscentrum om de hoek maken

brengt weer een stukje van de industriële fabriekssfeer terug. De fabrieks­

Rondom de Fabriek tot een heel bijzondere plek.”

schoorsteen is een echte landmark en wordt het boegbeeld van Land van Anna.

Marina: “Met de groengrijze kleur van de kozijnen leggen we ook een link naar de oude fabriek. Ik denk overigens dat de sheddaken en de hoge kap van de Herenhuizen (Magazijn I en II) het meest op zullen vallen. Verder zijn de

De fabrieksschoor­ steen is een echte landmark en wordt het boegbeeld van Land van Anna

rozetramen van de fabriek als verrijking toegepast in diverse gevels, banken en entreetegels in de openbare ruimte. Opvallend is de natuurinclusieve muur rondom het parkeerhof bij de herenhuizen type Magazijn. Het weefpatroon (open-dicht) van deze muur refereert aan het textielverleden. Deze mooie symboliek maakt de cirkel rond. Oud en nieuw zijn duurzaam verweven.”

RONDOM DE FABRIEK

19

bestaande natuurwaarden versterken

Vleermuistoren in tuin van Huize Anna

Land van Anna wordt bijzonder duurzaam, groen, klimaatadaptief en natuurinclusief en heeft ongekend veel landschappelijke kwaliteiten. De bestaande natuurwaarden worden versterkt en vergroot. Dat doen we door een nieuwe structuur te creëren die wordt gedragen door gebiedseigen, landschappelijke en cultuurhistorische kenmerken.

Ook leuk: natuurinclusieve muur en vleermuistoren Land van Anna wordt natuurinclusief gebouwd om de biodiversiteit een impuls te geven. Water wordt langer vastgehouden in het gebied. De beplanting en strategisch geplaatste bomen in de fabrieksstraten en op het fabrieksplein geven de stenige en stoere openbare ruimte een groen en biodivers karakter.

De herkenbare industriële details van de locatie en de landschappelijke

De unieke locatie van de historische textielfabriek op de grens van dorp en

en ecologische waarden van het aangrenzende gebied komen samen in

landschap vraagt om een bijzondere relatie met de natuur. In architectuur,

de natuurinclusieve muur die het fabriekscluster als het ware omlijst. De

materialisatie en details tekent het textielverleden zich af en ook in het groen

natuurinclusieve muur biedt nestvoorzieningen voor vogels en insecten en zal

komt de historie terug. Een mooi voorbeeld is de bloemrijke beplanting; een

door de jaren heen op een natuurlijke wijze begroeien en onderdeel gaan vormen

kleurrijke knipoog naar het textiel dat hier vroeger geverfd werd. Dus zie je in

van het omringende landschap.

deze beplanting bijzondere boomsoorten en prairieplanten met een vrolijk gele en paarse kleur.

In de bestaande tuin van Huize Anna, achter de oude muur tegenover de fabriek, staat een vleermuistoren. De toren is zo’n 6 meter hoog en refereert aan de traditionele fabrieksarchitectuur. Dit komt tot uiting in de vorm van het sheddak en de toepassing van traditionele materialen als baksteen en keramische dakpannen. Een zeer fraai bouwwerkje dat perfect past aan de rand van het groen achter de historische tuinmuur.

RONDOM DE FABRIEK

21

Als je hier de deur uitstapt sta je in het bijzondere Beekdallandschap terwijl je ook dichtbij het dorp bent. Twee uitersten komen samen."

" De natuur ‘verstevigen’

de groene loper die in het gebied gelegen is, en verbindt het dorp en het Beekdal.

De ontwikkeling van Land van Anna maakte het mogelijk de waterafvoer en

De groene loper meandert vanaf het Beekdal naar de Bergstraat, zorgt voor een

wateropvang bij piekmomenten in het Beekdal te verbeteren door het verleggen

mooie zichtlijn en is essentieel voor het watersysteem van Land van Anna én de

van de beek De Leij (nu De Nieuwe Leij) en het veranderen van het agrarisch

bovenliggende bestaande buurten. Daarbij dringt via deze groene zone de natuur

gebied naar natuur- en wateropvanggebieden. Hierdoor kon de ecologische

het woongebied binnen.

structuur van het Beekdal worden afgerond. Dat vergroot de biodiversiteit in de overgang tussen dorp en Beekdal.

De natuurlijke en ruige inrichting van de wadi met inheemse kruidenrijke grassen met her en der verspreid een variatie aan inheemse bomen zorgt voor grote

Aandacht voor opvang van (veel) regenwater

biodiversiteit en een natuurinclusieve openbare ruimte met een landschappelijke

In Land van Anna wordt regenwater volop benut. In Rondom de Fabriek komen

sfeer. De wadi verandert met de seizoenen mee: droog, drassig of nat bij

infiltratie-/opvangtuinen voor de berging van het regenwater. Verder wordt

veel regenval. Elk seizoen is er iets te beleven. Vanaf de Bergstraat naar het

het fabrieksplein aan de Watermolenstraat ingericht als een klimaatplein met

Beekdal heeft de wadi een cascadevorm (trapsgewijs), middels stuwen met een

prairiebeplanting, bomen en groene parkeerplaatsen. Niet alleen mooi om naar te

industriële uitstraling, waardoor het water zo lang mogelijk wordt vastgehouden.

kijken. Valt er veel regenwater, dan wordt dit zichtbaar afgevoerd via goten in de fabrieksstraten naar de wadi.

De wadi is nuttig en leuk, want je kunt hier ook fantastisch spelen. De inrichting met houten speelelementen versterkt het natuurlijke karakter. Natuurlijke

Waardevolle wadi

wandelpaden op de hogere delen van de wadi en een struinpad in de wadi zorgen

Wadi’s zorgen voor infiltratie in de ondergrond, waterberging en het vertraagt

voor verbinding tussen de verschillende deelgebieden in Land van Anna en

afvoeren van regenwater naar oppervlaktewater. De wadi maakt onderdeel uit van

verbinding met het beeklandschap.

ARCHITECTUUR EN LANDSCHAP KOMEN SAMEN Gedreven door de liefde voor het Nederlandse landschap draagt KuiperCompagnons samen met bewoners, overheden en private partijen bij aan een gelukkig, gezond en duurzaam leven, wonen en werken. Het bureau heeft een deskundig team van stedenbouwers, (landschaps-) architecten en planologen. Hiervan maken Marina Propadalo en Marjan van Capelle deel van uit.

Marina over Rondom de Fabriek “Het is mooi om een ontwerp te maken waarin het oude fabriekscluster en de dorpse sfeer te herkennen is door de hoogte, de kapvormen en architectuur in Rondom de Fabriek. Overal voel je de relatie met het landschap en de historie.

Maar als je bij de historische monumenten staat en om je heen kijkt ervaar je dit het beste. Hier komt alles samen. Met plezier heb ik de rozetten als inspiratie gebruikt in de architectuur en openbare ruimte.”

Marjan over Rondom de Fabriek “Door onze integrale aanpak ontstaat een heel bijzondere plek waar natuur, wonen en cultuurhistorie zijn verweven. Ik vind het mooi dat we bewoners laten genieten van het landschap door cultuurhistorie, natuur en water een hoofdrol te geven. Water zie je in goten voorbij stromen en vogels en insecten nestelen in nestkasten en in de natuurinclusieve muur. Elke dag ervaar je hoe fijn het voelt om door groen omringd te worden. De geschiedenis van de fabriek bestaat uit verhalen van mensen en gebouwen. Met de realisatie van Land van Anna worden verhalen doorverteld en kunnen we een nieuw hoofdstuk toevoegen aan de geschiedenis.

RONDOM DE FABRIEK

23

Rondom de fabriek

N

De rijwoningen komen tussen de Bergstraat, de Hendrik van Puijenbroeklaan en de Watermolenstraat. Aan de zuidkant grenzen de herenhuizen met de tuin aan het mooie landschap van deelgebied Aan de Leij. Via de doorkijkjes en doorsteekjes beleef je de prachtige natuur, waar je ook woont.

HERENHUIZEN TYPE MAGAZIJN I

HERENHUIZEN TYPE MAGAZIJN II

Bnrs. 51 t/m 62

Bnrs. 63 t/m 67

RIJWONINGEN SHEDDAK

RIJWONINGEN BERGSTRAAT

Bnrs. 17 t/m 29

Bnrs. 9 t/m 16

RIJWONINGEN WEVERIJ I

RIJWONINGEN WEVERIJ II

Bnrs. 30 t/m 38

Bnrs. 39 t/m 50

LEGENDA Paaltjes (maken de straat autoluw)

S

Speelvoorziening Trafo

Een aantal woningen in Rondom de Fabriek wordt na oplevering verhuurd. Bekijk op de prijslijst en de website welke bouwnummers dit betreft.

25

Herenhuizen magazijn i

RONDOM DE FABRIEK

27

IINTERIEURMPRESSIE HERENHUIS MAGAZIJN I In deze impressie zijn een aantal opties verwerkt

RONDOM DE FABRIEK

29

SFEERPLATTEGRONDEN

Herenhuizen Magazijn i De herenhuizen type Magazijn I op bouwnummer 51 tot en met 62 hebben een schuin dak en zijn maar liefst circa 172 m2 groot. Een zee aan ruimte die ook nog eens heel praktisch is ingedeeld waardoor je hier echt een heel fijn thuis van kan maken.

Kom straks binnen in de ruime hal en loop door naar de keuken aan de voorzijde. Doordat het huis inwendig 5,7 meter breed is, zijn verschillende indelingen mogelijk. Het leuke aan dit huis is dat er zowel voor als achter openslaande deuren zijn. De grote tuin ligt op het zuiden en dat betekent al in de vroege ochtend heerlijk van de zon genieten.

In totaal heeft dit huis 4 slaapkamers, een grote badkamer, apart toilet en grote berging met ruimte voor de wasmachine en droger.

De zolderruimte aan de achterzijde heeft een dakraam en zou zomaar de perfecte werk- of chillplek voor de kinderen kunnen zijn. En bij dit huis hoort een ruime buitenberging.

De achtertuin ligt iets verhoogd ten opzichte van de privéstraat met voor iedereen 2 eigen parkeerplaatsen. Direct aan dit rustige ‘thuiskom’-straatje liggen de bergingen, die bijna 16 m2 groot zijn en daardoor allerlei gebruiksmogelijkheden bieden.

De hoekwoning op bouwnummer 51 heeft als toevoeging ramen in de zijgevel, ook op de begane grond. Bouwnummer 62 heeft ramen in de zijgevel op de 1e en 2e verdieping. Beide woningen hebben een prachtig gemetselde muur die de zijkant van de tuin markeert.

begane grond

Niet op schaal

1m

2m

3m

4m

5m

Dit is standaard een onbenoemde ruimte.

Optioneel is hier een slaapkamer van gemaakt.

1e verdieping

2e verdieping

RONDOM DE FABRIEK

31

TUINIMPRESSIE BNR 51 HERENHUIS MAGAZIJN I

RONDOM DE FABRIEK

33

* Erfgrens*

* Erfgrens*

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN

* Erfgrens*

* Erfgrens*

Herenhuizen Magazijn i

* Erfgrens*

(binnenzijde magazijn wordt in basis afgewerkt met Aquapanel Cement Board)

magazijn

17,2 m² onbenoemde ruimte (berging)

* Erfgrens*

KENMERKEN MAGAZIJN I •

Woonoppervlakte circa 172 m2

•

Kaveloppervlakte circa 134 - 174 m2

•

Woning is 5,7 meter breed

• Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Standaard voorzien van een uitbouw van 1,2 meter op de begane grond • Eetkeuken met ruimte voor een kookeiland én openslaande deuren

woonkamer / keuken

• 3 slaapkamers en grote badkamer op de

51,1 m² verblijfsruimte

1e verdieping • 1 slaapkamer en een extra kamer op de 2e verdieping • Woning met bodemwarmtepomp (inclusief koeling) • 2 privé-parkeerplaatsen achter de woning

500 + vlp

berging/ tech. ruimte

• Tuin ligt verhoogd ten opzichte van de

4,0 m² technische ruimte

privéstraat • Extra ruime (buiten)berging van bijna 16 m2

Parkeerplaats

met diverse gebruiksmogelijkheden (niet geïsoleerd)

Parkeerplaats

5,2 m² verkeersroute

vw

hal

• Tuin op het zuidoosten

Doorsnede schaal 1 :

900-P

toilet

* Erfgrens*

kk

1,2 m²

mk

De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 57. Kijk op

* Erfgrens*

Begane grond schaal 1 : 50

begane grond

* Erfgrens*

* Erfgrens*

* Erfgrens*

of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

* Erfgrens*

www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,

1e v

scha

Niet op schaal

1m

2m

3m

VT-57

slaapkamer 3 12,9 m² verblijfsruimte

4m

5m

VT-57

slaapkamer 3 12,9 m² verblijfsruimte

VT-57

slaapkamer 2 12,2 m² verblijfsruimte

1500+ vl

1500+ vl

2600+ vl

2600+ vl

VT-57

slaapkamer 2 12,2 m² verblijfsruimte

slaapkamer 4 21,1 m² verblijfsruimte

slaapkamer 4 21,1 m² verblijfsruimte

overloop

toilet 1,2 m²

overloop

toilet

5,2 m² verkeersroute

1,2 m²

2,3 m² verkeersroute

overloop

5,2 m² verkeersroute

overloop

2,3 m² verkeersroute

berging/ tech. ruimte berging/ tech. ruimte 7,0 m² technische ruimte

badkamer 6,8 m² badruimte

7,0 m² technische ruimte

badkamer 6,8 m² badruimte

onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte 17,3 m² onbenoemde ruimte

slaapkamer 1 16,8 m² verblijfsruimte

17,3 m² onbenoemde ruimte

slaapkamer 1 16,8 m² verblijfsruimte

1e verdieping

2e verdieping

RONDOM DE FABRIEK 1e verdieping1e verdieping

2e verdieping2e verdieping

schaal 1 : 50schaal 1 : 50

schaal 1 : 50schaal 1 : 50

35

OPTIES HERENHUIZEN MAGAZIJN I Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de Herenhuizen Magazijn I. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.

Optie 1: Uitbouw 1,2 meter.

lamellenhekwerk, RAL 6003

dakterras 11,9 m² buitenruimte

1500+ vl

2600+ vl

kamer / keuken

slaapkamer 2

slaapkamer 3

58,0 m² verblijfsruimte

12,9 m² verblijfsruimte

12,2 m² verblijfsruimte

slaapkamer 4 21,1 m² verblijfsruimte

berging/ tech. ruimte

overloop

toilet

4,0 m² technische ruimte

5,2 m² verkeersroute

1,2 m²

berging/ tech. ruimte 7,0 m² technische ruimte

badkamer 6,8 m² badruimte

hal

5,2 m² verkeersroute

onbenoemde ruimte 17,3 m² onbenoemde ruimte

toilet 1,2 m²

slaapkamer 1 16,8 m² verblijfsruimte

* Erfgrens*

mk

Optie 2: Dakterras (alleen mogelijk in combinatie met optie 1).

1e verdieping schaal 1 : 50

2e verdieping

RONDOM DE FABRIEK schaal 1 : 50

37

DOORSNEDE HERENHUIS MAGAZIJN I

RONDOM DE FABRIEK

39

SFEERPLATTEGRONDEN

Herenhuizen Magazijn ii Type Magazijn II bouwnummer 63 tot en met 67 zijn karakteristieke herenhuizen met maar liefst 5 grote slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden en 2 privéparkeerplaatsen achter de woning. Het perfecte huis voor een gezin. Achter de tuin is een ruime berging met diverse gebruiksmogelijkheden.

Deze herenhuizen hebben een plat dak en zijn circa 173 m2 groot. De gezellige, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een grote pui met openslaande deuren naar de tuin. Doordat het huis binnen 5,7 meter breed is, is er volop ruimte voor een grote loungebank en eettafel.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een apart toilet en een heel grote badkamer. Leuk detail is dat de grote kamer aan de voorzijde openslaande deuren met Frans balkon heeft. Een van de wanden is 3,5 meter lang en precies diep genoeg voor een grote garderobekast.

Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers, beide van meer dan 21 m2 groot. Hier kan je echt iets bijzonder van maken. Fijn ook die grote ruimte waar de was gedaan kan worden.

De achtertuin ligt iets verhoogd ten opzichte van de privéstraat met voor elk bouwnummer 2 eigen parkeerplaatsen. Direct aan dit rustige ‘thuiskom’-straatje liggen de bergingen, die wel 16 m2 groot zijn en daardoor allerlei gebruiksmogelijkheden bieden.

De hoekwoningen op bouwnummer 63 en 67 hebben ramen in de zijgevel en beide woningen hebben een prachtig gemetselde muur die de zijkant van de tuin afschermt.

begane grond

1m

2m

3m

4m

1e verdieping

Niet op schaal

5m

2e verdieping

RONDOM DE FABRIEK

41

INTERIEURIMPRESSIE HERENHUIS MAGAZIJN II

RONDOM DE FABRIEK

43

* Erfgrens*

* Erfgrens*

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN

* Erfgrens*

(binnenzijde magazijn wordt in basis afgewerkt met Aquapanel Cement Board)

magazijn 16,4 m²

Herenhuizen Magazijn ii

* Erfgrens*

VT-65

KENMERKEN MAGAZIJN II •

Woonoppervlakte circa 173 m2

•

Kaveloppervlakte circa 129 - 135 m2

• Woning is 5,7 meter breed • Gezellige, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Eetkeuken met ruimte voor een kookeiland • 3 slaapkamers en grote badkamer op de 1e verdieping

woonkamer / keuken 49,0 m² verblijfsruimte

• 2 grote slaapkamers en bergruimte op de 2e verdieping

860 +

• Woning met bodemwarmtepomp (inclusief koeling) • 2 privé-parkeerplaatsen • Tuin ligt verhoogd ten opzichte van de privéstraat

260 +

• Extra ruime (buiten)berging van bijna 16 m2 met diverse gebruiksmogelijkheden

berging/ tech. ruimte

(niet geïsoleerd)

4,0 m² technische ruimte

• Tuin op het zuidoosten

860 +

Parkeerplaats vw

Parkeerplaats

keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)

hal

5,1 m² verkeersroute

Doors

schaa 900-P

kk

* Erfgrens*

toilet 1,2 m²

mk

De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 65. Kijk op 860+ vlp bk. vensterbank

www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,

* Erfgrens*

* Erfgrens*

of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

* Erfgrens*

Begane grond schaal 1 : 50

begane grond

* Erfgrens*

* Erfgrens*

1m

2m

3m

4m

VT-65

VT-65

afschot

slaapkamer 2 10,2 m² verblijfsruimte

Niet op schaal

5m

VT-65

VT-65

afschot

slaapkamer 2 slaapkamer 3 10,2 m² verblijfsruimte

slaapkamer 3

10,2 m² verblijfsruimte

10,2 m² verblijfsruimte

slaapkamer 5

slaapkamer 5

21,4 m² verblijfsruimte

overloop

overloop toilet

5,8 m² verkeersroute

toilet

5,8 m² 1,2 m² verkeersroute

overloop

1,2 m²

21,4 m² verblijfsruimte

overloop

1,8 m² verkeersroute

1,8 m² verkeersroute

berging/ tech. ruimte 6,9 m² technische ruimte

badkamer 6,4 m² badruimte

slaapkamer 1 16,0 m² verblijfsruimte

berging/ tech. ruimte 6,9 m² technische ruimte

badkamer 6,4 m² badruimte

slaapkamer 1 16,0 m² verblijfsruimte

slaapkamer 4 21,3 m² verblijfsruimte

1e verdieping

slaapkamer 4 21,3 m² verblijfsruimte

2e verdieping

RONDOM DE FABRIEK 1e verdieping

1e verdieping

2e verdieping

2e verdieping

schaal 1 : 50

schaal 1 : 50

schaal 1 : 50

schaal 1 : 50

45

OPTIES HERENHUIZEN MAGAZIJN II Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de Herenhuizen Magazijn II woningen. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.

woonkamer / keuken 55,9 m² verblijfsruimte

berging/ tech. ruimte

vw

5,1 m² technische ruimte

hal

kk

5,1 m² verkeersroute

toilet 1,2 m²

Optie 1: Uitbouw 1,2 meter. * Erfgrens*

Begane grond schaal 1 : 50

* Erfgrens*

* Erfgrens*

mk

lamellenhekwerk, RAL 6003

dakterras 12,1 m² buitenruimte

slaapkamer 2

slaapkamer 3

10,2 m² verblijfsruimte

10,2 m² verblijfsruimte

slaapkamer 5 21,4 m² verblijfsruimte

overloop

toilet

5,8 m² verkeersroute

overloop

1,2 m²

1,8 m² verkeersroute

berging/ tech. ruimte 6,9 m² technische ruimte

badkamer 6,4 m² badruimte

slaapkamer 1 16,0 m² verblijfsruimte

slaapkamer 4 21,3 m² verblijfsruimte

Optie 2: Dakterras. (alleen mogelijk in combinatie met optie 1).

1e verdieping

2e verdieping

schaal 1 : 50

schaal 1 : 50

RONDOM DE FABRIEK

47

EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN De keuken is voor veel mensen dé plek waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden, bijpraat, werkt of de krant leest. Van aparte, praktische ruimte is de keuken de laatste decennia een van de belangrijkste verblijven in het huis geworden. Steeds vaker is de keuken in stijl afgestemd op en onderdeel van de living. Weg met de kilte. Warmte, luxe en geborgenheid is waar we ons prettig bij voelen.

Mooie materialen, puur en passend bij jou. De keuzes zijn gelukkig eindeloos.

Voor Rondom de Fabriek is Nuva Keukens uit Tilburg geselecteerd als projectleverancier. Wat zijn jouw woonwensen en behoeften en hoe is jouw leefstijl? Een keuken moet bij je passen en daar denken de adviseurs van Nuva Keukens graag over mee. Laat je inspireren in de showroom en kom samen tot het perfecte ontwerp.

Nuva Keukens Tilburg Aphroditestraat 2 5047 TW Tilburg

in de keuken komt alles samen. goed eten, goed gezelschap en Gezelligheid.

RONDOM DE FABRIEK

49

RONDOM DE FABRIEK

51

Rijwoningen Sheddak RONDOM DE FABRIEK

53

SFEERPLATTEGRONDEN

Rijwoningen sheddak Wat een stoer huis is dit. Aan alles is te zien dat het ontwerp is geïnspireerd op de oude textielfabriek. Vooral het sheddak trekt de aandacht. Achter de charmante gevel gaat een 2-laagse woning schuil van circa 91 m2. Is dit jouw droomhuis?

Kom binnen in de hal en loop via de deur de woonkamer in. Het grote raam en de deur naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en zicht naar buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en ook hier is het heerlijk licht door het raam dat bijna van vloer tot plafond loopt.

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet én een berging waar ook plaats is voor de wasmachine. Elke vierkante meter is optimaal benut en de ruimte lijkt door de hoge ramen nog groter.

De tuin ligt op het zuiden en met groen is de privézone voor het huis gemarkeerd. Bijzonder aan de sheddakwoningen is dat ze aan een autoluwe straat liggen, zodat je ook heerlijk voor de deur zit. De auto staat op het plein achter de huizen of naast het rijtje met woningen.

begane grond

1m

2m

3m

4m

5m

1e verdieping

RONDOM DE FABRIEK

55

slaapkamer 1

860 + vlp

woonkamer / keu

* Erfgrens*

* Erfgrens*

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN

860 + vlp

Rijwoningen sheddak

Doorsnede schaal 1 : 100

VT-23

KENMERKEN SHEDDAK • Woonoppervlakte circa 91 m2 • Kaveloppervlakte circa 103 - 108 m2 • Gezellige woonkamer met deur naar de tuin • Keuken aan de voorzijde met groot raam

woonkamer / keuken

• 3 slaapkamers en badkamer op de

37,8 m² verblijfsruimte

1e verdieping • Woning met lucht/water warmtepomp (optioneel inclusief koeling) • Bergruimte met ruimte voor de wasmachine •

Parkeren in het openbare parkeerhof

• Tuin op het zuiden (voorzien van berging en achterom)

keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)

kk

trapkast

hal

vw

4,9 m² verkeersroute

toilet 1,2 m²

kruipluik

mk

De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 23. Kijk op www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer, * Erfgrens*

* Erfgrens*

of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

* Erfgrens*

Begane grond

begane grond

1e

0 + vlp

0 + vlp

slaapkamer 1

badkamer tech. ruimte

slaapkamer 2

860 + vlp

01 eerste verdieping 2940+ P

woonkamer / keuken

1m

2m

3m

4m

5m

00 begane grond

OPTIE 2,4 METER UITBOUW

0+ P

Doorsnede

Achtergevel

schaal 1 : 100

schaal 1 : 100

VT-23

VT-23

slaapkamer 1 14,3 m² verblijfsruimte

PV panelen (indicatief)

toilet 1,3 m²

badkamer 4,4 m² badruimte

tech. ruimte

4,1 m² technische ruimte

krijtstreep 0.8 m²

overloop

5,3 m² verkeersroute

Deze optie is ter slaapkamer 2 8,1 m² verblijfsruimte

slaapkamer 3

inspiratie en geeft een

6,1 m² verblijfsruimte

beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.

1e verdieping

begane grond

RONDOM DE FABRIEK 1e verdieping

2e verdieping

57

Rijwoningen Weverij i RONDOM DE FABRIEK

59

SFEERPLATTEGRONDEN

Rijwoningen Weverij i De rijwoningen Weverij I zitten in een rijtje van 9 woningen en kijken, vanuit de keuken, prachtig uit op de wadi. Hier is het voor kinderen heerlijk spelen. Vanuit deze groene loper wandel je zo naar het Beekdal. Wat is dit genieten!

De woningen hebben een woonoppervlakte van circa 123 m2 en een inwendige breedte van 5,10 meter. De lichte woonkamer is tuingericht en de keuken ligt aan de voorzijde. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de zolder is een vrij indeelbare ruimte. Al een idee wat je met deze ruimte gaat doen? De bouwnummers 30, 34 en 38 hebben een speelse dakkapel.

Bijzonder aan de rijwoningen is de architectuur, het rijk gedetailleerde metselwerk en de stoere kleurstelling. In alles is terug te zien dat de architect haar inspiratie vond in de industriële historie van deze plek.

begane grond

1m

2m

3m

4m

Niet op schaal

5m

Eerste verdieping

tweede verdieping

RONDOM DE FABRIEK

61

* Erfgrens*

* Erfgrens*

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN 860 + vlp

Rijwoningen Weverij i

860 + vlp

Doorsnede schaal 1 : 100

KENMERKEN WEVERIJ I VT-34

• Woonoppervlakten circa 123 m2 • Kaveloppervlakte circa 118 - 124 m2 • Gezellige woonkamer met deur naar de tuin • Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straatje of het groen • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping • Vrij indeelbare zolder • Voorzien van speelse dakkapel (bnrs. 30, 34 en 38) • Woning met lucht/water warmtepomp

woonkamer / keuken 33,8 m² verblijfsruimte

(optioneel inclusief koeling) • Parkeren in het openbare parkeerhof • Tuin op het noordoosten (voorzien van berging en achterom)

trapkast

(hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)

kk

keukenzone

hal

vw

5,7 m² verkeersroute

toilet 1,2 m²

mk

kruipluik

De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 34. Kijk op * Erfgrens*

of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

* Erfgrens*

www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,

begane grond

* Erfgrens*

s

onbenoemde onbenoemde ruimte ruimte 1500+ 1000+

1500+

1050 + vlp

1050 + vlp

1000+

02 tweede verdieping 02 tweede verdieping 5880+ P

860 + vlp

slaapkamer 1 badkamer 1 badkamer 860 + vlpslaapkamer

1m 860 + vlp

2m

slaapkamer slaapkamer 2 2

3m

4m

5m

140 + vlp

Niet op schaal

140 + vlp

01 eerste verdieping 01 eerste verdieping

woonkamer woonkamer / keuken / keuken 860 + vlp

860 + vlp

5880+ P

2940+ P

2940+ P

860 + vlp

00 begane grond 00 begane grond 0+ P

0+ P

Doorsnede Doorsnede

Achtergevel Achtergevel

schaal schaal 1 : 100 1 : 100

schaal schaal 1 : 100 1 : 100 VT-34

VT-34

VT-34

VT-34

slaapkamer slaapkamer 1 1 14,8 m² 14,8 m² verblijfsruimte verblijfsruimte

onbenoemde onbenoemde ruimte ruimte 31,2 m² 31,2 m² onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte

tech. ruimte

tech. ruimte

5,2 m² badruimte

2,6 m² technische ruimte

5,2 m² badruimte

2,6 m² technische ruimte

badkamer badkamer

overloop overloop

3,4 m² 3,4 m² verkeersroute verkeersroute

slaapkamer slaapkamer 2 2 10,6 m² 10,6 m² verblijfsruimte verblijfsruimte

2600+ vl

2600+ vl

1500+ vl

1500+ vl

slaapkamer slaapkamer 3 3 6,6 m² 6,6 m² verblijfsruimte verblijfsruimte

Eerste verdieping

tweede verdieping

RONDOM DE FABRIEK

63

Rijwoningen Weverij ii

RONDOM DE FABRIEK

65

SFEERPLATTEGRONDEN

Rijwoningen Weverij ii Aan de Hogebeemd, middenin deelgebied Rondom de Fabriek, komen 12 rijwoningen Weverij II. De woningen zijn mooi gelegen aan een autoluw, industrieel straatje met de sfeer van de naastgelegen monumentale panden. Zie jij jezelf hier al wonen?

Rijwoning Weverij II heeft een woonoppervlakte van circa 116 m2. De keuken ligt aan de voorzijde en de lichte woonkamer is tuingericht. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de zolder is een vrij indeelbare ruimte met speelse dakkapel (bouwnummers 39, 44 en 50). Deze rijwoning is inwendig 4,80 meter breed. Door de rijwoningen Weverij I en II in verschillende groottes aan te bieden, is er voor elk wat wils.

De architectuur van de rijwoningen is karakteristiek door het rijk gedetailleerde metselwerk en de stoere kleurstelling. Ook hier voel je volop de relatie met het prachtige landschap en de historie van de locatie.

begane grond

1m

2m

3m

4m

Niet op schaal

5m

Eerste verdieping

tweede verdieping

RONDOM DE FABRIEK

67

2x

berging

1

7,8 m²

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN * Erfgrens*

* Erfgrens*

Rijwoningen Weverij ii

860 + vlp

sla

860 + vlp

Doorsnede

schaal 1 : 100

KENMERKEN WEVERIJ II VT-44

• Woonoppervlakten circa 116 m

2

• Kaveloppervlakte circa 94 - 98 m2 • Gezellige woonkamer met deur naar de tuin • Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straatje of het groen • 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping • Vrij indeelbare zolder • Voorzien van speelse dakkapel (bnrs. 39, 44 en 50) • Woning met lucht/ water warmtepomp

woonkamer / keuken 31,1 m² verblijfsruimte

(optioneel inclusief koeling) • Parkeren in het openbare parkeerhof • Tuin op het noordwesten (voorzien van berging en achterom)

keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)

kk

trapkast

hal

vw

5,7 m² verkeersroute

toilet 1,2 m²

mk

De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 42. Kijk op

* Erfgrens*

of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

* Erfgrens*

www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,

* Erfgrens*

Begane grond schaal 1 : 50

begane grond

1500+ 1000+

1500+ 1000+

02 tweede verdieping 02 tweede verdieping 5880+ P

860 + vlp

slaapkamer 1 badkamer 1 badkamer 860 + vlpslaapkamer

slaapkamer slaapkamer 2 2860 + vlp

5880+ P

860 + vlp

01 eerste verdieping 01 eerste verdieping

1m 860 + vlp

2m

3m

4m

5m

woonkamer woonkamer / keuken / keuken

860 + vlp

2940+ P

860 + vlp

Niet op schaal

2940+ P

860 + vlp

00 begane grond00 begane grond 0+ P

0+ P

Achtergevel Achtergevel

Doorsnede Doorsnede

schaal schaal 1 : 100 1 : 100

schaal schaal 1 : 100 1 : 100

VT-44

VT-44

VT-44

VT-44

1500+ vl

1500+ vl

2600+ vl

2600+ vl

slaapkamer slaapkamer 1 1 13,9 m² 13,9 m² verblijfsruimte verblijfsruimte

onbenoemde onbenoemde ruimte ruimte 26,6 m² 26,6 m² onbenoemde onbenoemde ruimte ruimte

krijtstreep 1.9 m²

krijtstreep 1.9 m²

tech. ruimte

tech. ruimte

4,6 m² badruimte

2,6 m² technische ruimte

4,6 m² badruimte

2,6 m² technische ruimte

badkamerbadkamer

overloop overloop

3,4 m² 3,4 m² verkeersrouteverkeersroute

slaapkamer slaapkamer 2 2 7,5 m² 7,5 m² verblijfsruimte verblijfsruimte

slaapkamer slaapkamer 3 3 6,6 m² 6,6 m² verblijfsruimte verblijfsruimte

Eerste verdieping

tweede verdieping

RONDOM DE FABRIEK 1e verdieping 1e verdieping

2e verdieping 2e verdieping

schaal schaal 1 : 50 1 : 50

schaal schaal 1 : 50 1 : 50

69

OPTIES RIJWONINGEN WEVERIJ I EN II Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de rijwoningen Weverij I en II. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd.

Optie 1: Uitbouw 2,4 meter.

* Erfgrens*

* Erfgrens*

optie: uitbouw 1,2m

afschot

optie: d

verblijfsruimte 36,9 m²

slaapkamer 1 13,9 m² verblijfsruimte

woonkamer / keuken

onben

onbe

badkamer 4,6 m² badruimte

kk

trapkast

overloop

verkeersroute 5,7 m²

3,4 m² verkeersroute

hal

vw

2600+ vl

1,2 m²

toilet 1500+ vl

mk slaapkamer 3 6,6 m² verblijfsruimte

slaapkamer 2 9,4 m² verblijfsruimte

kruipluik

* Erfgrens*

* Erfgrens*

optie: dakka

Optie 2: Uitbouw 1,2 meter.

* Erfgrens*

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

schaal 1 : 50

schaal 1 : 50

schaal 1 : 50

RONDOM DE FABRIEK

71

EXTERIEURIMPRESSIE BERGSTRAAT

Rijwoningen Bergstraat RONDOM DE FABRIEK

73

SFEERPLATTEGRONDEN

Rijwoningen Bergstraat Haaks op de Bergstraat, langs de Watermolenstraat komen deze mooie rijwoningen. De 8 woningen zijn verdeeld over een rijtje van 3 en 5. De woningen op de hoek worden gesierd door de bloemvormige steen die overal in Rondom de Fabriek voorkomt.

Altijd is er vrij zicht op de pleintjes, leuke straatjes en het groen van Rondom de Fabriek. Auto’s zijn hier te gast, de perfecte plek dus om lekker buiten te spelen. Aan de voorkant schijnt tot laat de zon. Ga lekker zitten en geniet!

De indeling van deze rij- en hoekwoningen is optimaal en de ramen zijn groot, waardoor de circa 116 m2 nog ruimer voelt. Via het grote raam in de woonkamer kijk je uit op de tuin en vanuit de keuken is er zicht op de buurt.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met toilet.

De zolder is met bijna 30 m2 lekker ruim en laat zich naar jouw idee indelen en gebruiken.

Groene vingers en graag lekker de ruimte? Bekijk dan de bouwnummers 11 en 12. Deze hoekwoningen hebben een grote kavel met bijzondere vorm.

begane grond

1m

2m

3m

4m

Niet op schaal

5m

1e verdieping

2e verdieping

RONDOM DE FABRIEK

75

* Erfgrens*

wo

* Erfgrens*

gevelrooster WP 2x rooster 90x90 (circa maten)

* Erfgrens*

TECHNISCHE PLATTEGRONDEN

1040 + vlp

Rijwoningen Bergstraat

berging 7,8 m²

Doorsnede

schaal 1 : 100sla 140 + vlp

VT-14

wo

* Erfgrens*

* Erfgrens*

1040 + vlp

KENMERKEN BERGSTRAAT Doorsnede

• Woonoppervlakten circa 116 m2

schaal 1 : 100

• Kaveloppervlakte circa 96 tot 204 m2 • Gezellige woonkamer met deur naar de tuin • Keuken aan de voorzijde met uitzicht op

woonkamer / keuken

straatje of het groen

31,1 m² verblijfsruimte

• 3 slaapkamers en badkamer op de

VT-14

1e verdieping • Vrij indeelbare zolder • Voorzien van speelse dakkapel (bnrs. 9, 11 en 12) • Woning met lucht/water warmtepomp (optioneel inclusief koeling)

trapkast

• Parkeren in het openbare parkeerhof • Tuin op het noordoosten kk

(voorzien van berging en achterom)

woonkamer / keuken hal

31,1 m² verblijfsruimte

vw

5,7 m² verkeersroute

keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)

toilet 1,2 m²

trapkast mk

kk

kruipluik keukenzone (hier binnen mogen de elektrapunten kosteloos verplaatst worden)

hal

* Erfgrens*

vw

* Erfgrens*

5,7 m² verkeersroute

De afgebeelde plattegrond betreft bouwnummer 14. Kijk op

Begane grond mk

schaal 1 : 50

s

begane grond kruipluik

* Erfgrens*

of vraag de verkopend makelaar om meer informatie.

1,2 m²

* Erfgrens*

www.landvananna.nl voor de plattegronden per bouwnummer,

toilet * Erfgrens*

2m

860 + vlp

3m

4m

860 + vlp

00 begane grond

00 begane grond

0+ P

0+ P

5m

Achtergevel

schaal 1 : 100schaal 1 : 100

Niet op schaal Achtergevel

schaal 1 : 100schaal 1 : 100

VT-14

slaapkamer 1

zolder

4,6 m² badruimte

29,0 m² onbenoemde ruimte

zolder

29,0 m² onbenoemde ruimte

tech. ruimte

badkamer

4,6 m² badruimte

overloop

3,4 m² verkeersroute

6,6 m² verblijfsruimte

VT-14

13,9 m² verblijfsruimte

badkamer

slaapkamer 3

VT-14

slaapkamer 1

13,9 m² verblijfsruimte

overloop

VT-14

2,6 m² technische ruimte

1m Doorsnede

2940+ P

tech. ruimte

Doorsnede

1040 + vlp woonkamer / keukenwoonkamer / keuken

01 eerste verdieping

2940+ P

2,6 m² technische ruimte

1040 + vlp

01 eerste verdieping

3,4 m² verkeersroute

slaapkamer 3 6,6 m² verblijfsruimte

slaapkamer 2 9,4 m² verblijfsruimte

2600+ vl

2600+ vl

1500+ vl

1500+ vl

slaapkamer 2 9,4 m² verblijfsruimte

1e verdieping 1e verdieping

2e verdieping 2e verdieping

Da

schaal 1 : 50 schaal 1 : 50

schaal 1 : 50 schaal 1 : 50

sc

1e verdieping

2e verdieping

RONDOM DE FABRIEK

77

6840 * Erfgrens*

* Erfgrens*

5030

OPTIES RIJWONINGEN BERGSTRAAT

optie: uitbouw 2,4m

4800

Op deze pagina tonen we een aantal uitbreidingsopties 5300

die behoren tot de meer- en minderwerkmogelijkheden van de rijwoningen Bergstraat. Deze opties zijn ter inspiratie en geven een beeld van hoe de woning naar eigen wens en invulling kan worden gerealiseerd. woonkamer / keuken

cv verdeler

11401

42,6 m² verblijfsruimte

trapkast

kk

1800

hal

5,7 m² verkeersroute

1270

3950

vw

3980

930

toilet 1,2 m²

mk

kruipluik

* Erfgrens*

2230

* Erfgrens*

2470

Optie 1: Uitbouw 2,4 meter.

(Afgebeelde optie betreft een kopwoning) * Erfgrens*

Begane grond

1e v

schaal 1 : 50

scha

6840

2700

* Erfgrens*

* Erfgrens*

5100

optie: uitbouw 1,2m

afschot 4800

o

4800

4100

slaapkamer 1

2900

13,9 m² verblijfsruimte

woonkamer / keuken 36,9 m² verblijfsruimte

cv verdeler

2640 2643

1920

1920

10200

cv verdeler

badkamer 4,6 m² badruimte

onbe

3050 3052

6330 6336

trapkast

1800

kk

1320 1317

overloop

hal

3,4 m² verkeersroute

5,7 m² verkeersroute

930

vw

3980

toilet

3980

3950

1270

2600+ vl

2800 2798

1,2 m²

mk

1500+ vl

slaapkamer 3

slaapkamer 2

2340

2360

6,6 m² verblijfsruimte

kruipluik

optie: d

* Erfgrens*

2470

* Erfgrens*

2230

9,4 m² verblijfsruimte

Optie 2: Uitbouw 1,2 meter.

(Afgebeelde optie betreft een tussenwoning) * Erfgrens*

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

schaal 1 : 50

schaal 1 : 50

schaal 1 : 50

RONDOM DE FABRIEK

79

EEN BADKAMER DIE BIJ JE PAST Ontspannen na een lange (werk)dag, ontwaken na een goede nachtrust.

Een dag eindigt en begint in de badkamer. Even een momentje rust.

Hoe fijn is het als deze ruimte qua functionaliteit en stijl past bij jouw smaak en wensen? Standaard worden de herenhuizen en rijwoningen opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. Ook bij het sanitair geldt dat er natuurlijk volop ruimte is voor persoonlijke smaak en wensen.

Voor de woningen van Rondom de Fabriek is online showroom ‘Uw Huis, Uw Wensen’ geselecteerd. Zij bieden je een warm bad, letterlijk en figuurlijk. Laat je online inspireren door de laatste trends en stel, vanaf jouw eigen tablet, zelf je droom badkamer samen! www.uhuw.nl

Geniet van een momentje voor jezelf in de badkamer

RONDOM DE FABRIEK

81

WAAROM EEN NIEUWBOUW HUIS KOPEN?

10 Redenen op een rij 1

ECHT NIEUW 100% nieuw, hoe fijn is dat. Alles schoon, fris en helemaal gebaseerd op je eigen wensen, eigen indeling en materialen, eigen kleuren en

7

eventuele extra opties. Je hebt alle ruimte voor al je woonwensen.

LAND VAN ANNA IS GLOEDNIEUW Niet alleen je huis is nieuw. De hele omgeving wordt volledig nieuw aangelegd. Daar denken we heel goed over na, zodat Land van Anna klopt als geheel. Er wordt een bijzonder natuurrijk landschapsconcept toegepast dat aansluit op het nieuw ingerichte

2

JE BETAALT GEEN OVERDRACHTSBELASTING

3

Beekdal. En we hebben goed nagedacht over de woonwensen van alle toekomstige bewoners. Uiteraard zetten wij hoog in op

Een nieuwbouwwoning is vrij op naam, waardoor er geen

het benutten van de mooie omgeving en gunstige ligging van

overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dat is snel verdiend.

Land van Anna.

EEN DUURZAME KEUZE

GARANTIE OP NIEUWBOUW

Duurzaam is een breed begrip. Bij dit punt gaan we in op de bouwtechniek en de materialen. De huizen in Land van Anna

8

Je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met Woningborggarantie.

Natuurlijk gaan we ervan uit dat je daar geen gebruik van hoeft te

worden volgens de nieuwste en slimste technieken gebouwd,

maken. Maar is het nodig, dan kun je er binnen de garantietermijn

waardoor de isolatie en ventilatie bijzonder duurzaam zijn.

een beroep op doen.

Ook de materialen die we kiezen blijven lange tijd mooi en zijn milieuvriendelijk. En dat maakt dat je hier heel comfortabel woont en daarbij het milieu spaart.

4

9

NIEUWBOUW IS VEILIG

NIEUWBOUW IS GASLOOS De huizen in Land van Anna zijn gasloos. Bij een gasloos huis kook je op inductie. Ook de verwarming gebeurt anders in een gasloos huis. De woningen in Land van Anna worden aangesloten op een

De nieuwbouwwoningen in Land van Anna voldoen volledig aan

warmtepomp en voorzien van vloerverwarming. Ideaal, want je

de modernste veiligheidseisen. Zo passen we bijvoorbeeld het

hebt geen radiatoren meer in je huis. Alleen in de badkamer vind

nieuwste hang- en sluitwerk en rookmelders toe.

je nog een elektrische handdoekradiator. In de herenhuizen type Magazijn I en II is de comfortabele vloerverwarming in de zomer in

5 6

te zetten als vloerkoeling.

UITSTEKEND GEÏSOLEERD Ten opzichte van oudere woningen houdt een nieuwe woning warmte binnen, hitte en tocht goed buiten én dankzij slimme

NIEUWBOUW HEEFT NOG GEEN VERHAAL

toepassing van isolatiematerialen is een nieuwbouwwoning ‘stiller’.

Een nieuw begin, nieuwe kansen. Er zijn nog geen verhalen van

NIEUWBOUW VERGT NAUWELIJKS ONDERHOUD Zeker in de eerste jaren brengt een gloednieuwe woning

10

vorige bewoners. Er is geen vergelijking en geen ‘weet je nog’?

Je begint met een ongeschreven blad aan een mooie nieuwe toekomst. Net als alle andere buurtbewoners. Wat wordt jouw Land van Anna-verhaal?

nauwelijks onderhoud met zich mee. Onderhoudskosten en onderhoudswerkzaamheden, daar hoef je voorlopig niet op te rekenen. Buiten het jaarlijkse onderhoud.

RONDOM DE FABRIEK

83

WOONCOACH Heb je je huis in Land van Anna gekocht, dan maken we graag jouw woondromen waar. Na aankoop staat er een wooncoach van aannemer Huybregts Relou voor je klaar, die kopers begeleidt bij het maken van persoonlijke keuzes. Dergelijke beslissingen neem je niet in vijf minuten. De wooncoach neemt uitgebreid de tijd om te achterhalen hoe jij wilt wonen. De opties worden besproken en je wensen in kaart gebracht. Deze wooncoach zorgt er vervolgens voor dat de door jou gemaakte keuzes op tijd worden doorgegeven aan het uitvoerende team.

Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst is ondertekend en aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, volgt er een kopersavond waar een uitgebreide toelichting over het meer- en minderwerk wordt gegeven. Tijdens de persoonlijke gesprekken worden de procedures uitgelegd en is er gelegenheid tot het stellen van vragen.

Een aanspreekpunt Zijn er vragen over de woning? Stel deze dan aan de wooncoach. Die staat voor je klaar om alle vragen te beantwoorden. Deel je vragen bij voorkeur via het online woningdossier. Daar kunnen vragen sneller worden afgehandeld en bovendien correct worden gedocumenteerd.

Garantie van Woningborg De aannemer Huybregts Relou is lid van Woningborg. Woningborg verstrekt technische, juridische en financiële adviezen op het gebied van woningbouw.

Als koper van een nieuwbouwwoning ontvang je van Woningborg een waarborgcertificaat. Vooraf wordt een uitgebreide risicobeoordeling uitgevoerd van aangemelde nieuwbouwplannen. Tijdens de bouw worden steekproefsgewijs bouwplaatsen bezocht en gecontroleerd. Na oplevering bemiddelt Woningborg bij technische geschillen tussen koper en bouwonderneming. Met een Woningborgcertificaat ben je tevens te allen tijde verzekerd van de afbouw van je woning en – na oplevering – het oplossen van problemen die onder de garantieverplichtingen vallen. Meer informatie over de garantie van Woningborg is te lezen op de website www.woningborg.nl

RONDOM DE FABRIEK

85

VERKOOPINFORMATIE Deze sfeerbrochure is bedoeld om een goede indruk te geven van het bouwproject en de verschillende woningen.

Lucht energiesysteem Rijwoningen (Weverij I en II, Bergstraat en Sheddak) Om warmte op te wekken wordt er in de rijwoningen (Weverij I en II, Bergstraat

De contractstukken van Land van Anna worden op www.landvananna.nl

en Sheddak) een lucht/water warmtepomp geïnstalleerd. Een lucht/water

verstrekt. Deze contractstukken behoren bij de totstandkoming van de koop-

warmtepomp gebruikt duurzame energie uit de buitenlucht om uw woning

en aannemingsovereenkomst tot de officiële bijlagen. Dit geldt niet voor deze

van warm water of verwarming te voorzien. Dit type warmtepomp is een

sfeerbrochure. De woningen in project Land van Anna zijn ontwikkeld door

energiezuinig alternatief om de traditionele verwarmingsketel te vervangen.

VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking tussen Wilma Wonen en

De lucht/water warmtepomp bestaat uit een buiten-unit(bron) en een binnen-unit.

CRA Vastgoed. De woningen worden onder Woningborggarantie gebouwd door

Een boiler zorgt voor de opslag van het tapwater.

Huybregts Relou. Bij de koop van je woning sluit je een koopovereenkomst met VOF Wilma CRA Goirle voor de levering van de grond van de woning.

Gezonde lucht

Tegelijkertijd sluit je een aannemingsovereenkomst met Huybregts Relou voor de

De ventilatie wordt geregeld met mechanische ventilatie door een

bouw van de woning. Deze partij is tevens garantieverstrekker en aanspreekpunt

warmteterugwin-unit (WTW). Bij dit systeem wordt de warmte uit de uitgaande,

tijdens en na de bouw van de woning.

af te zuigen ventilatielucht gebruikt om de in te blazen ventilatielucht voor te verwarmen.

Duurzaamheid en groen Voor Land van Anna zijn hoge milieu- en duurzaamheidsambities gekozen, die

Aanpassingen aan de woning

voldoen aan alle gestelde BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat

Meer- en minderwerkopties waaruit je een keuze kunt maken (met bijbehorende

uit zich in de opzet van het plan, de materialen waarmee gebouwd wordt én de

kosten) zijn te vinden in de woonwensenlijst. Ook kun je bij de wooncoach

installaties die worden toegepast op het gebied van verwarming en installatie.

eventuele individuele wensen kenbaar maken. In sommige gevallen zal nader onderzocht moeten worden of je wensen kunnen worden gehonoreerd. De

Bodem energiesysteem Herenhuizen Magazijn I en II

keuken en de badkamer kunnen, in overleg met de voor het project geselecteerde

Om warmte en koude op te wekken wordt er in de herenhuizen Magazijn I en

showroom, naar eigen smaak en binnen de gestelde randvoorwaarden worden

II een WKO-installatie geïnstalleerd. Warmte- en koudeopslag (WKO) is een

gekozen/aangepast.

duurzame en betrouwbare methode om de woning te verwarmen en te koelen met warmte of koude die tijdelijk is opgeslagen in de bodem. In de woning komt een

Start bouw

warmtepomp (WP) met een separate boiler. De hoeveelheid tapwatervoorraad

Zodra aan bepaalde voorwaarden is voldaan, zoals omschreven in de

in de boiler is afgestemd op de eisen van Woningborg. Voor de verwarming en

koop- en aannemingsovereenkomst, maakt de bouwer een aanvang met (de

koeling wordt er gecombineerde vloerverwarming/-koeling aangebracht met een

voorbereidingen voor) de bouw. Na de start van de bouw word je door middel

regeling in de woonkamer en slaapkamers. Door de toepassing van de bodem-

van nieuwsbrieven regelmatig door de bouwer geïnformeerd over de voortgang

warmtepompinstallatie en door de toegepaste vloerverwarming kan de installatie

en ontvang je een prognose van de opleveringsdatum.

in de zomermaanden enkele graden koelen. Heel comfortabel!

Betalingen De koopsom moet vóór levering worden voldaan bij de notaris. De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de aannemings­overeenkomst.

De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden rechtstreeks voldaan aan Huybregts Relou, volgens het termijnschema zoals omschreven door Woningborg.

Verzekeringen

Bouwbesluit

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan het moment van oplevering.

Alle woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van

Vanaf de dag van oplevering van de woning heb je een eigen opstalverzekering

de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.

nodig.

Van de Water Makelaars voor meer informatie Wijzigingen voorbehouden

Mocht je interesse hebben in één van de woningen, neem dan vrijblijvend contact

De artist impressies, geschetste plattegronden en eventuele uitzichtfoto’s

op met de verkopende makelaar.

in deze brochure zijn slechts impressies. In de impressies zijn soms kopersopties verwerkt. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en is dan ook geen onderdeel van de contractstukken behorende bij de koop- en/of aannemingsovereenkomst.

Van de Water Makelaars

Maten

Bredaseweg 368

De op de plattegronden aangegeven maatvoering in deze brochure zijn circa-

5037 LG Tilburg

maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, dan is daarbij

013 - 5 952 952

nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze plattegronden

nieuwbouw@vandewatergroep.nl

zijn dan ook indicatief en behoren niet tot de officiële contractstukken bij de aannemingsovereenkomst.

Sales gallery Land van Anna In het oude hoofdkantoor van HAVEP, aan de Bergstraat 50 in Goirle, is de sales

Overzichtsplattegronden en situatie

gallery van Land van Anna. De makelaars van Van de Water staan voor je klaar

De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Deze bouwnummers

om al jouw vragen over Land van Anna te beantwoorden. Kom vrijblijvend langs

worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in de officiële

voor een bezoek, proef de sfeer en zie zelf hoe mooi Land van Anna uitkijkt op

stukken en correspondentie. Het zijn geen huisnummers die betrekking hebben

het Beekdal.

op het toekomstige adres. Huisnummers worden bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief zijn vastgesteld. De situatietekening

OPENINGSTIJDEN

in deze brochure is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging van

Kijk op www.landvananna.nl voor de actuele openingstijden.

de woningen. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte

ADRES

(aanleg van de wegen, eventuele groenvoorzieningen en of/of parkeerplekken)

Bergstraat 50

zoals getoond in onze stukken, is slechts een impressie. Er moet rekening worden

5051 HC Goirle

gehouden met het feit dat deze inrichting nog kan wijzigen.

1e verdieping (er is geen lift aanwezig)

Voor specifieke gebiedsinformatie wordt verwezen naar de gemeente Goirle.

Daarnaast is het mogelijk ter plaatse op de bouwlocatie de bestaande situatie te bekijken. Wij adviseren je bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij je aan de berichtgeving in de lokale media te volgen. Voorgenomen wijzigingen in bestemmingsplannen kun je raadplegen op Ruimtelijkeplannen.nl

RONDOM DE FABRIEK

87

COLOFON Land van Anna is een ontwikkeling van VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking van Wilma Wonen uit Utrecht en CRA Vastgoed uit Eindhoven.

Disclaimer Deze verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan deze verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

REALISATIE WONINGEN Huybregts Relou

Aanvullend geldt het volgende. De inrichtingen van de plattegronden/ interieurimpressies zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken

STEDENBOUW EN LANDSCHAPSCONCEPT

mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. De plattegronden alsmede

KuiperCompagnons, Rotterdam

de afmetingen van het sanitair en tegels van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Aan de plattegronden/interieurimpressies zijn dus geen

ARCHITECT

leveringsplicht verbonden. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot

KuiperCompagnons, Rotterdam

de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.

ARTIST IMPRESSIES DreamVisuals, Eindhoven OPMAAK BROCHURE

De opgenomen perspectieftekeningen (gevels en interieurs) zijn slechts artist impressies. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Derhalve kunnen er ook aan de artist impressies geen rechten worden ontleend.

CROB.nl © Copyright november 2023.

TEKST Sanna schrijft...

RONDOM DE FABRIEK

89

landvananna.nl