La diversification dans l’investissement immobilier Le belge est réputé pour avoir une brique dans le ventre. Qu’est-ce que cela signifie vraiment ? Cela tient probablement du fait que c’est en Belgique que l’on rencontre le plus grand nombre de personnes propriétaires de leur propre habitation, alors que dans les pays limitrophes on rencontre un pourcentage plus important de locataires. Mais même si cette proportion de locataires est plus faible en Belgique, il faut toujours un propriétaire « derrière » le bien. Et ce propriétaire investisseur, c’est peut-être vous.
Acheter ou louer ? On invite souvent les gens à investir dans l’immobilier car cela est réputé comme étant une valeur « refuge » et « stable ». En effet la fiscalité autour de l’investissement immobilier est relativement attrayante en Belgique et ce malgré des frais d’acquisition généralement plus importants que dans les pays voisins. De plus, le bien immobilier prend généralement de la valeur avec le temps, et lorsqu’il est mis en location, il génère un revenu complémentaire. Nous avons donc un double rendement qui s’opère. Financer partiellement l’acquisition par un crédit peut permettre de créer un effet de levier supplémentaire.
Dans quel type de bien dois-je investir ? Existe-t-il un meilleur « produit » ? Chacun ira de son avis sur le sujet, nous pourrions dire que toutes les solutions sont bonnes à partir du moment où l’on prend le temps de mesurer les + et les – et à condition que le projet corresponde à nos ambitions. En effet, certains vont investir pour avoir un rendement locatif car ils désirent dégager du cash-flow de manière mensuelle. D’autres vont investir afin d’aller chercher de la plus-value à long terme, en misant sur la croissance de la valeur immobilière. Un investisseur pourra, en plus d’investir un capital de départ, être prêt à investir du temps dans la gestion du bien ou dans sa rénovation alors qu’un autre désirera tout déléguer et ne s’occuper de rien.
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