ASTUCE 1
Obtenir un Crédit Immobilier L’obtention d’un crédit immobilier pour financer une acquisition
Dérogations et garanties complémentaires
est le fruit d’une préparation minutieuse et d'une stratégie de
Dans certains cas, la banque peut déroger à la règle et financer
persuasion. Sans cela, l’aventure vers la réalisation d’un rêve
jusqu’à 100 % du prix d’achat, mais ces exceptions sont rares et
peut rapidement se transformer en cauchemar.
doivent être fortement justifiées. Il est donc crucial de soigner les autres critères d’acceptation de crédit.
Obtenir un crédit immobilier consiste à convaincre le prêteur que vous serez en mesure de respecter parfaitement ses
Il existe également des solutions impliquant des garanties
engagements mensuels et que vous présentez les meilleures
complémentaires sur un autre bien immobilier appartenant à un
garanties en cas de difficulté.
membre de la famille. En effet, avec une espérance de vie plus longue et un coût de la vie plus élevé, il est devenu plus difficile d’épargner au début de sa carrière. Les parents, ayant moins de
Choisir son bien en fonction de son budget
possibilités de donations mobilières, peuvent toutefois intervenir
Il est crucial de trouver le bien adapté à vos moyens sans voir
en tant qu’affectants hypothécaires, permettant à la banque de
trop grand. Souvent, le facteur limitant dans un dossier de
prendre une hypothèque sur un de leurs biens.
crédit est la garantie présentée, notamment le ratio prêt-valeur (LTV). Le législateur a imposé de limiter le montant prêté à 90 % des garanties proposées pour les primo-accédants (First Time
À venir
Buyer). Ainsi, l’apport demandé par la banque, couvrant les frais
Prochainement, nous aborderons le deuxième critère essentiel :
d’acquisition et les 10 % du prix d’achat, est souvent
l’endettement.
déterminant.
Par la suite, nous partagerons avec vous la liste parfaite des documents à préparer pour son dossier de crédit.
En général, il est nécessaire d’apporter entre 20 et 25 % du prix d’achat, les droits d’enregistrement étant de 12,5 % à Bruxelles et en Wallonie (12 % en Flandre). Heureusement, des abattements et réductions de droits existent dans les trois régions, sous certaines conditions, pour alléger cette charge fiscale.
À bientôt.