Obtenir un Crédit Immobilier A S T U C E 1
L’obtention d’un crédit immobilier pour financer une acquisition est le fruit d’une préparation minutieuse et d'une stratégie de persuasion. Sans cela, l’aventure vers la réalisation d’un rêve peut rapidement se transformer en cauchemar.
Obtenir un crédit immobilier consiste à convaincre le prêteur que vous serez en mesure de respecter parfaitement ses engagements mensuels et que vous présentez les meilleures garanties en cas de difficulté.
Choisir son bien en fonction de son budget Il est crucial de trouver le bien adapté à vos moyens sans voir trop grand Souvent, le facteur limitant dans un dossier de crédit est la garantie présentée, notamment le ratio prêt-valeur (LTV). Le législateur a imposé de limiter le montant prêté à 90 % des garanties proposées pour les primo-accédants (First Time Buyer) Ainsi, l’apport demandé par la banque, couvrant les frais d’acquisition et les 10 % du prix d’achat, est souvent déterminant
En général, il est nécessaire d’apporter entre 20 et 25 % du prix d’achat, les droits d’enregistrement étant de 12,5 % à Bruxelles et en Wallonie (12 % en Flandre) Heureusement, des abattements et réductions de droits existent dans les trois régions, sous certaines conditions, pour alléger cette charge fiscale
Dérogations et garanties complémentaires
Dans certains cas, la banque peut déroger à la règle et financer jusqu’à 100 % du prix d’achat, mais ces exceptions sont rares et doivent être fortement justifiées. Il est donc crucial de soigner les autres critères d’acceptation de crédit
Il existe également des solutions impliquant des garanties complémentaires sur un autre bien immobilier appartenant à un membre de la famille. En effet, avec une espérance de vie plus longue et un coût de la vie plus élevé, il est devenu plus difficile d’épargner au début de sa carrière Les parents, ayant moins de possibilités de donations mobilières, peuvent toutefois intervenir en tant qu ’affectants hypothécaires, permettant à la banque de prendre une hypothèque sur un de leurs biens
À venir
Prochainement, nous aborderons le deuxième critère essentiel : l’endettement.
Par la suite, nous partagerons avec vous la liste parfaite des documents à préparer pour son dossier de crédit
À bientôt
