Ecobouwers Opendeur BXL 2015

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06 OPEN HUIS

Duurzame renovatie: vier woonunits onder één dak.

MAISON OUVERTE Rénovation durable : quatre logements sous un même toit.

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ECOBOUWERS OPENDEUR

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18 TOURS BXL

Inspirerende Brusselse gebouwen | Bâtiments remarquables à Bruxelles.

05 EDITO 1 1 ACTU(A) 19 INFO(S)

COLOFON/COLOPHON Dank aan/Remerciements alle bouwheren/tous les maîtres d’ouvrage, Rockwool, Cluster Ecobuild, Leefmilieu Brussel-Bruxelles Environnement, Plateforme Maison Passive, Passiefhuis-Platform, VIBE, Habitos, Agenda, Habitat & Participation, Ressources, Energie & Habitat, UWA, Ligne Bois, Cluster Ecoconstruction Speciale dank/­Remerciements spéciaux Julien Kessler Medewerkers/Collaborateurs Dirk Steurs, Hélène Dekker, Benjamin Clarysse, Rudy Van Halle, Jelle De Keyser, Jurgen Naets, Julie Reniers, Ingrid Hui Ying Huang, Irina Marinescu, Sara Van Dyck, Geert Jespers, Bart De Vliegher, Marlies Nachtergaele, Frederic Lie, Thijs Demeulemeester Fotografie/Photographie Sven Everaert, de openstellers/les maîtres d’ouvrage Reclame/ Publicité Rudy Van Halle, rudy.vanhalle@bblv.be, 02 282 17 27 Projectcoördinatie BBL Benjamin Clarysse, benjamin.clarysse@bblv.be, 02 282 17 44 Chargée de projet écoconso Irina Marinescu, imarinescu@ecoconso.be, 081 39 07 99 Concept & realisatie/ Conception et réalisation Stapel Magazinemakers www.stapel.be Verantwoordelijke uitgever/Editeur responsable Danny Jacobs, Tweekerkenstraat 47, 1000 Brussel

Bond Beter Leefmilieu en écoconso zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de advertenties en de publireportages in dit magazine. De organisaties zijn tevens niet aansprakelijk voor ongevallen op weg naar/van de te bezoeken woningen of tijdens het bezoek aan de woningen in kwestie. Enkel de auteurs zijn verantwoordelijk voor hun artikels, die niet noodzakelijk de mening van de Europese Unie weergeven.

EACI noch de Europese Commissie zijn verantwoordelijk voor het gebruik van informatie in deze publicatie.

Le Bond Beter Leefmilieu et écoconso ne peuvent pas être tenus responsables pour le contenu des publicités et des publireportages dans ce magazine, ni pour les accidents survenant lors des déplacements vers les maisons visitables, sur le chemin de retour ou lors des visites des maisons en question.

Les auteurs seuls sont responsables du contenu du magazine, qui ne reflète pas nécessairement l’opinion de l’Union européenne. Ni EACI, ni la Commission européenne ne sont responsable de l’utilisation faite de l’information contenue dans cette publication.

Ecobouwers Opendeur is een initiatief van Bond Beter Leefmilieu en écoconso met steun van Leefmilieu Brussel en de Europese Commissie.

Les Portes Ouvertes Écobâtisseurs sont une initiative du Bond Beter Leefmilieu et d’écoconso, avec le soutien de Bruxelles Environnement et de la Commission européenne.

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Radio 2

bouwt mee

aan de toekomst

Le surcoût du passif : vrai ou faux problème ?

Le coût de la construction dans le secteur résidentiel, un tabou ? Nous serions tentés de répondre : oui, très clairement. Pourtant, quand la pmp, avec le soutien du Service Public de Wallonie, a posé la question lors d’une étude auprès des particuliers, elle a obtenu plus d’une centaine de réponses.

En parallèle, nous avions mené, pour le compte de l’ex-Secrétaire d’État, en charge du logement en Région de Bruxelles-Capitale , une étude concernant la comparaison du coût des constructions classiques avec celui des logements collectifs construits sous le standard passif.

« une différence de coût entre une construction classique et une construction haute performance énergétique serait en moyenne de l’ordre de 10%. » Lors de ces études, le paramètre énergétique fut mis en perspective avec d’autres facteurs, afin d’affiner

et de développer un regard ouvert vers le coût de construction global d’un projet.

Sur base de notre échantillon, cette étude montre qu’au seul regard de l’analyse du critère « différence de coût » entre 2 performances énergétiques, une différence de coût entre une construction classique et une construction haute performance énergétique serait en moyenne de l’ordre de 10%.

Ce chiffre n’intervient pas de manière significative dans le coût global d’une construction si on le compare avec les autres paramètres étudiés - notamment l’influence des postes présentant un haut facteur de surcoût (problème de site ou stabilité sur le terrain, systèmes supplémentaires installés, innovations, surcoût en cours de chantier par exemple).

Cette étude permet d’obtenir un éclairage nouveau sur des questions clés que tout maître d’ouvrage se pose pour la réalisation de son futur projet.

Pour plus d’infos , consultez notre site www.maisonpassive.be, rubrique « Ressources ».

pmp Plate-forme Maison Passive a.s.b.l

Edito

Antwoord op de klimaat­ uitdaging door bouw en duur­zame renovatie

H

et Brussels Gewest verbond zich ertoe om de uitstoot van broeikasgassen tegen 2025 in vergelijking met 1990 met 30% te verminderen. Om daarin te slagen, stelde het een geïntegreerd lucht-klimaat-energieplan op met ‘gebouwen’ als een van de belangrijkste pijlers.

In Brussel is immers niet minder dan 70% van het energieverbruik gerelateerd aan gebouwen. Duurzaam renoveren of duurzaam bouwen zijn dan ook de meest zinvolle antwoorden op zowel energetische als klimatologische uitdagingen.

Vandaag zijn bouwen en verbouwen met een hoge energetische, milieu- en architecturale kwaliteit technisch mogelijk en financieel haalbaar. De veertig Brusselse huizen die tijdens Ecobouwers Opendeur kunnen worden bezocht, zijn daar het bewijs van. De opendeurweekends bieden gezinnen die op een ecologisch verantwoorde wijze gebouwd of gerenoveerd hebben de kans om hun ervaringen met verschillende bezoekers, kandidaat-bouwers, verbouwers of nieuwsgierige en geëngageerde burgers te delen. En om aan te tonen dat een duurzame woning niet enkel mogelijk, maar vooral ook rendabel is.

Kom de verwezenlijkingen en resultaten ontdekken, uw vragen stellen aan de bouwheren, en laat u door hun keuzes inspireren. Samen gaan we de klimaatuitdaging aan en bouwen we aan een ‘duurzaam Brussel’!

Répondre au défi climatique par la construction et la rénovation durable

L

a Région bruxelloise s’est engagée à réduire de 30% ses émissions de gaz à effet de serre d’ici 2025 par rapport à 1990. Pour y parvenir, elle a élaboré un plan intégré air-climat-énergie qui comporte un axe « bâtiment » fort.

En effet, à Bruxelles, pas moins de 70% de la consommation d’énergie est liée au bâtiment. Rénover ou construire de manière durable constitue donc une réponse des plus pertinentes pour répondre aux défis tant énergétiques que climatiques.

Aujourd’hui, construire et rénover avec une haute qualité énergétique, environnementale et architecturale est possible techniquement. Ce type de construction et de rénovation est aussi accessible financièrement. La quarantaine de maisons bruxelloises visitables lors des portes ouvertes Ecobâtisseurs en sont la preuve. Ces journées offrent l’opportunité à des ménages qui ont éco-construit ou rénové de partager leur expérience avec des visiteurs multiples, candidats constructeurs, rénovateurs ou citoyens curieux et engagés. Et de démontrer que le durable est non seulement possible mais aussi et surtout rentable Venez découvrir les réalisations et résultats, poser vos questions aux maîtres d’ouvrage et vous laisser inspirer par leurs choix. Ensemble, relevons le défi climatique et bâtissons un « Bruxelles durable » !

LA MINISTRE BRUXELLOISE EN CHARGE DU LOGEMENT, DE LA QUALITÉ DE VIE, DE L’ENVIRONNEMENT ET DE L’ENERGIE

DE BRUSSELSE MINISTER VAN HUISVESTING, LEVENSKWALITEIT, LEEFMILIEU EN ENERGIE

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reportage

DUURZAME RENOVATIE: VIER WOONUNITS ONDER ÉÉN DAK

Open huis Maison ouverte RÉNOVATION DURABLE : QUATRE LOGEMENTS SOUS UN MÊME TOIT L’architecte Julien Kessler a transformé

une ancienne maison de maître bruxelloise en quatre logements passifs.

L’appartement privé de Julien est une réussite totale aussi bien sur le plan esthétique qu’énergétique.

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ECOBOUWERS |ÉCOBÂTISSEURS

Van een oud herenhuis in Brussel maakte architect Julien Kessler vier passieve woonunits. Zijn eigen appartement is zowel esthetisch als energetisch een voltreffer.

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eel van mijn vrienden verhuisden naar het platteland, maar ik wou in de stad blijven wonen. Omdat ik dan met de fiets of per tram naar het werk kan. En omdat ik van de stadsdynamiek hou, zeker hier in Brussel”, vertelt de jonge architect Julien Kessler. Een groot huis mét tuin was wat hij zocht, maar dat is in de hoofdstad quasi onbetaalbaar. “Daarom deelden we de woning op in vier woonunits die we nu apart verhuren. Wij wonen zelf in de souplex: het gelijkvloers en de kelderverdieping, die we verbouwden tot slaapkamers. We hebben alle units zo energiezuinig en ecologisch mogelijk gerenoveerd.

Toch vinden huurders vooral

M

es amis sont nombreux à être partis vivre à la campagne. Moi, je préférais rester en ville, car je peux aller travailler en tram ou à vélo. Mais aussi parce que j’aime le dynamisme urbain, surtout ici à Bruxelles”, explique le jeune architecte Julien Kessler. Je cherchais une grande maison avec un jardin, mais les prix sont exorbitants dans la capitale.

“Nous avons donc partagé l’habitation en quatre logements que nous louons séparément. Nous occupons le souplex : c’est-à-dire le rez-de-chaussée de la maison et le sous-sol, qui abrite aujourd’hui les chambres à coucher. L’ensemble de la demeure a été rénové de façon à réduire la facture

de prijs, de ligging en de ruimte belangrijk. Dat hun verwarming maar 50 euro per jaar kost, motiveert hen minder. Misschien is het een leerproces: één van onze huursters doet intussen al mee met onze compostbak.

En ze vroeg om een groendak. Daarop zaaiden we geen mossen of vetplanten.

Wel inheemse bloemen, waar insecten van bij ons wél op afkomen.”

LICHT EN LUCHT Dat Julien de kost verdient als architect en consultant in energiezuinig bouwen, merk je ook aan zijn woning, die hij in augustus 2013 samen met zijn vriend Alexandre Weber begon te renoveren.

“Ik gebruik ons huis om nieuwe duurzame technie-

énergétique et à respecter l’environnement. Mais les locataires sont surtout attentifs au prix, à la situation et à l’espace disponible. Le fait que leur chauffage ne leur coûte que 50 euros par an les intéresse moins. Peut-être faut-il peu à peu prendre le pli : l’une de nos locataires utilise désormais elle aussi notre bac à compost. Et elle nous a demandé une toiture verte. Notre choix ne s’est pas porté sur de la mousse végétale ou des plantes grasses, mais sur des fleurs indigènes qui attirent les insectes de chez nous.”

FAIRE ENTRER L’AIR ET LA LUMIÈRE Julien est architecte et consultant spécialisé en construction basse énergie.

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Pour s’en persuader, il suffit de découvrir son habitation, qu’il a commencé à rénover en août 2013 avec son ami Alexandre Weber. “J’utilise notre maison pour tester de nouvelles techniques durables”, explique Julien.

Et le résultat est bluffant, tant sur le plan esthétique qu’énergétique. Il a transformé une maison de maître délabrée, mal isolée et difficile à chauffer en une habitation ouverte et bien pensée, qui laisse entrer l’air et la lumière à profusion.

“Mais n’allez pas vous imaginer que ça a été une partie de plaisir”, plaisante Julien.

“Nous venions d’acheter la maison lorsque la vieille chaudière a rendu l’âme : en plein hiver, nous avions 12° dans la salle de bain.”

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Le bAtiment est durable et économe en énergie : 27 des 29 unités répondent à la norme passive DIFFICULTÉS L’épisode de la chaudière est cependant vite oublié lorsque Julien analyse les chiffres.

La nouvelle habitation consomme 90 % d’énergie en moins que le bâtiment d’origine, ce qui lui vaut d’être sélectionnée par le jury des ‘Bâtiments exemplaires’. Cet appel à projets encourage les efforts en matière d’énergie, d’écologie et de choix de matériaux en offrant aux lauréats un soutien financier et technique.

“Honnêtement, nous avons calculé notre budget de rénovation en pensant à ce soutien

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financier”, admet-­il. “Au total, nous avons obtenu plusiers dizaines de milliers d'euros de primes et de récompenses, soit un quart de nos frais de rénovation. Mais nous avons dû aller très loin pour y arriver.” La principale difficulté fut d’optimiser l’étanchéité à l’air du bâtiment, un aspect qui pose souvent problème dans la rénovation. “La pose d’un nouvel entre-porte a partiellement réglé le problème : une grande partie de la chaleur s’échappait en effet par l’ancienne porte d’entrée.

Mais ce n’était pas suffisant.

Nous avons dû reboucher

toutes les petites fuites pour satisfaire à la norme.”

AUGMENTATION DE BUDGET Architecte et consultant, Julien maîtrise parfaitement les matériaux les plus innovants. Mais il constate régulièrement que ses clients ne souhaitent pas aller aussi loin. “Trop peu de gens se sentent vraiment concernés par l’écologie. Ils raisonnent le plus souvent comme ceci : nous avons emprunté 100.000 euros et ce budget doit nous permettre d’acheter une nouvelle salle de bain, une nouvelle cuisine et de nouveaux meubles. Ils oublient qu’une approche écologique réfléchie donne accès à pas mal de primes”, explique l’architecte.

“Si un client décide de placer

Het gebouw moest energiezuinig en duurzaam zijn: 27 van de 29 units voldoen aan de passiefnorm ken te testen”, zegt hij. Het resultaat is verbluffend, zowel esthetisch als energetisch. Van een uitgewoond herenhuis dat slecht scoorde qua verwarming en isolatie, maakte hij een doordachte open woning waar licht en lucht vrij spel krijgen. “Maar denk nu niet dat de verbouwing een pretje was”, lacht Julien. “Toen we het huis pas kochten, begaf de oude chauffageketel het meteen: 12° was het nog in onze badkamer, in putje winter.”

LASTIGE KLIP Dat leed is echter snel vergeten wanneer Julien met cijfers op de proppen komt. De verbouwde woning verbruikt maar liefst 90 % minder energie dan het oorspronkelijke gebouw,

meteen goed voor een selectie door de jury van ‘Voorbeeldgebouwen’, die inspanningen op het vlak van energie, ecologie en materialen met een geldsom en technische ondersteuning beloont. “Eerlijk? We hebben ons verbouwbudget berekend met die geldprijs in gedachten”, geeft hij toe. “In totaal haalden we tienduizenden euro’s aan premies en prijzen binnen. Daarmee is een kwart van onze verbouwkost terugbetaald.

Maar daarvoor moesten we wel erg ver gaan.” Het grootste struikelblok was de luchtdichtheid, traditioneel een lastige klip bij verbouwingen. “Een nieuwe tussendeur bracht soelaas: er ontsnapte namelijk veel warmte langs de oude

voordeur. Maar dat was niet voldoende. We moesten ook alle kleinste lekken dichten om aan de norm te voldoen.”

BUDGET VERGROTEN Als architect en consultant houdt Julien de vinger aan de pols van duurzame materiaalinnovaties. Alleen merkt hij vaak dat zijn klanten niet zo ver willen gaan. “Te weinig mensen zijn zo begaan met ecologie.

Zij redeneren meestal als volgt: we hebben 100.000 euro geleend, dus daarmee willen we zeker een nieuwe badkamer, een nieuwe keuken en nieuwe meubels betalen. Terwijl je met een doordachte ecologische aanpak aardig wat premies kan opstrijken”, zegt hij. “Als klanten beslissen om twaalf centimeter gevelisolatie te plaatsen, dan probeer ik dat

op te trekken naar twintig centimeter. De werkuren en de stellingen zijn even duur. Alleen het materiaal kost 10 % meer. Maar als dat je gebouw tot 80 % performanter maakt, dan is dat de investering toch waard?”

NAUWELIJKS VERWARMEN Zelf koos Julien onder meer voor driedubbel glas, ventilatie met warmterecuperatie en zonnepanelen. Maar het meest ingenieuze is wellicht de centrale verwarmingsketel. “In plaats van een aparte ketel per appartement, wordt de verwarming in één lus centraal gestuurd.

Zo heb je veel minder energieverlies”, vertelt hij.

Een discrete deur op de trapoverloop verbergt een hele installatie met boiler.

“Van daaruit vertrekken de

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buizen naar de verdiepingen. Het huis is zo goed geïsoleerd dat je nauwelijks moet verwarmen. De boiler moet dus vooral krachtig genoeg zijn om ’s morgens vier douches tegelijk van warm water te voorzien.

Ook onze wasmachine en onze vaatwas zijn op het circuit aangesloten. Anders moeten die allemaal apart koud water opwarmen met elektriciteit, terwijl er warm water voorradig is.”

ONDERGRONDSE TUIN

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Tussen de voorkamer en de keuken installeerde Julien zijn thuiskantoor: geen klassieke bureautafel, maar een half-afgesloten werkplek met een scheidingswand in FSC-hout. “Als je de kamer binnenwandelt, zie je niet meteen mijn paperassen liggen. En als ik thuis zit te

suffisamment puissante pour quatre douches en même temps le matin. Notre lavelinge et notre lave-vaisselle sont également branchés sur le circuit. Sinon, il aurait fallu chauffer l’eau séparément, à l’électricité, alors que nous avons suffisamment d’eau chaude en réserve.”

douze centimètres d’isolation en façade, je tente de le convaincre d’aller jusqu’à vingt. La pose et les heures de travail ne coûtent pas plus cher. Seul les matériaux coûtent 10 % de plus. Mais si votre bâtiment gagne 80 % de performance énergétique, l’investissement n’en vaut-il pas la peine ?”

JARDIN SOUTERRAIN PRATIQUEMENT PAS BESOIN DE CHAUFFAGE Julien a notamment opté pour du triple vitrage, une ventilation avec récupération de la chaleur et des panneaux solaires. Mais son idée la plus ingénieuse est sans doute le système de chauffage central.

“Plutôt que d’installer une chaudière dans chaque appartement, j’ai opté pour un système central qui envoie

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le chauffage dans toute la maison en une seule boucle.

Il y a beaucoup moins de perte d’énergie”, explique-t-il.

Une porte discrète, parfaitement intégrée à l’escalier, dissimule la chaudière. “C’est de là que partent les tuyaux vers les étages. La maison est tellement bien isolée qu’il n’est pratiquement pas nécessaire de la chauffer. La chaudière doit surtout être

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Julien a installé son bureau entre la porte d’entrée et la cuisine : ce n’est pas une simple table de travail, mais un espace partiellement fermé par une cloison en bois FSC. “Quand on entre dans la pièce, les papiers qui traînent sont invisibles. Et quand je m’installe à la maison pour travailler, j’ai tout le loisir de m’isoler.” Le jardin est là pour les moments de détente.

werken, kan ik me perfect afzonderen.” Ontspannen kan dan weer in de tuin, waar Julien een terras en een kruidenhoekje heeft voorzien. “De terrasplanken zijn van eik: een van de enige Europese bomen die je ook voor een buitenvloer kan gebruiken. Ik wou absoluut geen tropisch hout op mijn terras.” Zelfs vanuit de slaapkamer, die volledig ondergronds ligt, heeft hij zicht op het terras én de tuin. Hij groef de kelderverdieping een flink stuk uit, zodat het een volwaardige etage werd.

“Onze slaapkamer heeft geen kleine kelderraampjes, maar een groot schuifraam over de hele breedte. We kijken uit op een getrapte muur vol planten. En we kunnen op onze blote voeten rechtstreeks de tuin in.

Hoe zalig is dat?”

Julien y a d’ailleurs construit une terrasse sur laquelle il a réservé un petit coin aux herbes aromatiques. “Les planches de la terrasse sont en chêne : un des seuls bois européens suffisamment résistant pour un sol extérieur.

Je ne voulais surtout pas de terrasse en bois tropical.”

Même de sa chambre à coucher située au sous-sol, Julien a vue sur la terrasse et sur le jardin. Il a creusé un peu plus pour faire du sous-sol un étage à part entière. “A la place de petits soupiraux, notre chambre est pourvue d’une grande baie coulissante sur toute la largeur. Nous avons vue sur un mur en escalier, entièrement décoré de plantes. Et nous avons un accès direct au jardin. Quoi de plus merveilleux ?”

actua

BRUSSELSE GROENE LENING De Brusselse groene lening is een lening met een interest van nul procent, ingevoerd door Leefmilieu Brussel in samenwerking met de alternatieve kredietcoöperatieve CREDAL. Brusselaars met een beperkt inkomen kunnen op die manier toegang krijgen tot een financiering tegen 0 % om energiebesparende werkzaamheden aan hun woning te laten uitvoeren (isolatie, verwarming, verluchting). De Brusselse groene lening wordt naast de energiepremies beschikbaar gesteld voor eigenaars, vruchtgebruikers, blote eigenaars en huurders (in overleg met de eigenaar) en dat voor een bedrag van minimaal 500 € en maximaal 20.000 €. U kan alle opgelegde voorwaarden terugvinden in onze brochure ‘De groene lening’ en op de website van CREDAL. WWW.CREDAL.BE

ENERGIEPREMIES

HULP BIJ DUURZAAM RENOVEREN Bent u van plan om uw woning op een duurzame en energie-efficiënte manier te renoveren? De Energiepremies van het Brussels Gewest zijn er om u te helpen om uw project te verwezenlijken en tegelijk uw energiefactuur te verminderen, uw comfort te verbeteren en belangrijke besparingen te realiseren. De isolatie van uw woning en de installatie van raamkozijnen met hoogenergie-efficiënte beglazing zullen u helpen om gedurende de winter minder te verbruiken en bovendien de lawaaihinder te verminderen. Op tien jaar tijd heeft het Gewest bijna 160.000 energiepremies toegekend en is het energieverbruik van de Brusselaars gedaald met 25 % per inwoner. Ontdek het nieuwe stelsel van de energiepremies voor 2016 op de websites van Leefmilieu Brussel of Huisvesting Brussel.

WWW.LEEFMILIEU.BRUSSELS WWW.HUISVESTING.BRUSSELS

PRÊT VERT BRUXELLOIS

WWW.CREDAL.BE/ PRETVERTBRUXELLOIS

PRIMES ÉNERGIE

UNE AIDE À LA RÉNOVATION DURABLE Vous avez l’intention de rénover votre logement de manière durable et énergétiquement performante ? Les Primes Energie de la Région de Bruxelles-Capitale sont là pour vous aider à réaliser vos projets. Vous réduirez votre facture énergétique, votre confort sera amélioré et vous réaliserez d’importantes économies. L’isolation de votre habitation et l’installation de châssis à vitrage hautement performant vous permettront de moins chauffer en hiver. De plus, les nuisances sonores seront atténuées. En dix ans, près de 160.000 primes énergie ont été octroyées par la Région et la consommation énergétique des Bruxellois a diminué de 25 % par habitant.

Découvrez le nouveau régime de primes énergie 2016 sur les sites de Bruxelles Environnement (mot-clé « primes énergie ») ou Logement Brussels.

WWW.ENVIRONNEMENT.BRUSSELS WWW.LOGEMENT.BRUSSELS

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© WWW.ATOMIUM.BE - SABAM BELGIUM 2015

Le Prêt vert bruxellois est un prêt à taux zéro mis en place par Bruxelles Environnement en collaboration avec la coopérative de crédit alternatif CREDAL. Il permet aux Bruxelloises et Bruxellois qui disposent de revenus limités d’accéder à un financement à 0% d’intérêts pour réaliser des travaux en vue d’améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation (isolation, chauffage, ventilation). Le Prêt vert bruxellois est proposé en plus des primes énergie aux propriétaires, usufruitiers, nus-propriétaires, locataires (en accord avec leur propriétaire) et ceci pour un montant de minimum 500 € et de maximum 20.000 €. Retrouvez toutes les conditions d’octroi dans le dépliant « Le Prêt vert bruxellois » ou sur le site de CREDAL.

actu(a)

BEZOEK TWEE BRUSSELSE VOORBEELDGEBOUWEN VOOR EN DOOR BOUWPROFESSIONALS Meer dan 240 renovatie- en bouwprojecten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest werden de afgelopen jaren geselecteerd als Voorbeeldgebouw. Uit binnenen buitenland komen architecten, aannemers, promotoren en overheden kijken en leren van deze duurzame bouwprojecten. Op 13 november voorziet Leefmilieu Brussel in samenwerking met Ecobouwers en Bouwunie een bezoek, exclusief voor bouwprofessionals, aan twee boeiende projecten. De betrokken architecten en aannemers begeleiden de bezoekers.

PROGRAMMA 13/11, 9U30 – 13U, TOUR & TAXIS

1 Bezoek aan het Voorbeeldgebouw in de Lutherstraat. Verbouwing van een Brussels herenhuis tot vier woningen volgens de passiefnorm. Onze begeleiders zijn architect en bouwheer Julien Kessler en Olivier Lafosse van Optimex (HVAC).

2 Bezoek aan het Voorbeeldgebouw in de Jean Jaurèslaan. Verbouwing van een industrieel gebouw naar een dokters­praktijk en een woning met ecologische materialen. Onze begeleiders zijn architect Nicolas Van Heulen, Christian Dony van Bel Reno (aannemer), Philippe Laenen van Altralu (raamwerk) en bouwheer Catherine Scott.

INSCHRIJVEN VOOR 9/11 VIA INFO@ECOBOUWERS.BE TE VERMELDEN: NAAM, CONTACTGEGEVENS,

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ORGANISATIE, FUNCTIE

LEEFMILIEU BRUSSEL

BOUWEN AAN DE TOEKOMST Leefmilieu Brussel is de overheidsdienst voor milieu en energie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Zijn opdrachten: de studie van, het toezicht op en het beheer van lucht, water, bodem, afval, lawaai, natuur… maar ook het afleveren van milieuvergunningen, het bewaken van een correcte naleving en het uitwerken en ondersteunen van didactische projecten in Brusselse scholen.

Ook de Brusselaars stimuleren om duurzamer te bouwen of renoveren be-

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hoort tot de activiteiten van Leefmilieu Brussel. De 243 Voorbeeldgebouwen die Brussel telt zijn daar slechts een voorbeeld van. Sinds november 2015 is Leefmilieu Brussel zelf gevestigd in een passief ecogebouw dat de Public Sustainable Development Award won in het kader van de Belgische Energieen Milieuprijs.

Als hulp bij het ontwerp en de realisatie van gebouwen met een hoge milieukwaliteit en met aandacht voor

het comfort, de levenskwaliteit en de gezondheid van de bewoners, maar ook de economische haalbaarheid, stelde Leefmilieu Brussel een Gids Duurzame Gebouwen samen. De Gids is een onlinetool, bedoeld voor alle bouwprofessionals, zowel ontwerpers (architecten, aannemers, ingenieurs…), architectuurstudenten of -docenten, als bouwheren.

GIDSDUURZAMEGEBOUWEN.LEEFMILIEUBRUSSEL.BE

VISITE DE DEUX BÂTIMENTS EXEMPLAIRES BRUXELLOIS 2

PROGRAMME 13/11, 9H30 – 13H, TOUR & TAXIS

1 Visite du Bâtiment Exemplaire rue Luther. Transformation d’une maison de maître bruxelloise en quatre logePOUR ET PAR DES PROFESSIONments selon les normes passives. Nos NELS DE LA CONSTRUCTION accompagnateurs seront l’architecte et le maître d’ouvrage Julien Kessler et Ces dernières années, ce sont plus de Olivier Lafosse d’Optimex (HVAC).

240 projets de construction ou rénovation qui ont été sélectionnés comme lauréats Bâtiment Exemplaire en Région de 2 Visite du Bâtiment Exemplaire avenue Bruxelles-Capitale. Des architectes, des Jean Jaurès. Transformation d’un bâtientrepreneurs, des promoteurs et des ment industriel en un cabinet médical pouvoirs publics, venant des quatre coins et un logement avec des matériaux écode notre pays mais aussi de l’étranger, logiques. Nos accompagnateurs seront s’inspirent de ces projets de construction l’architecte Nicolas Van Heulen, Chrisdurables. C’est pourquoi le 13 novembre tian Dony de Bel Reno (entrepreneur), prochain, Bruxelles Environnement, Philippe Laenen d’Altralu (châssis) et en collaboration avec Ecobouwers et le maître d’ouvrage Catherine Scott.

Bouwunie, a programmé la visite de deux projets passionnants, réservée exclusivement aux professionnels de la construcINSCRIPTION POUR 9/11 À INFO@ECOBOUWERS.BE PRÉCISER NOM, COORDONNÉES, ORGANISATION, tion. Les architectes et entrepreneurs LA FONCTION impliqués accompagneront les visiteurs.

BRUXELLES ENVIRONNEMENT

CONSTRUIRE LE FUTUR Bruxelles Environnement est l’administration de l’environnement et de l’énergie de la Région de Bruxelles-Capitale. Ses missions : étudier, surveiller et gérer l’air, l’eau, les sols, les déchets, le bruit, la nature… mais aussi délivrer des permis d’environnement, contrôler leur respect, développer et soutenir des projets d’éducation à l’environnement dans les écoles bruxelloises, …

Bruxelles Environnement encourage et soutient également les Bruxellois à

construire ou rénover de manière plus durable. Les 243 bâtiments exemplaires que compte Bruxelles, dont certains sont visitables durant ces portes ouvertes, en sont une illustration concrète.

Depuis novembre 2015, Bruxelles Environnement occupe lui-même un bâtiment éco-conçu et entièrement passif, primé dans le cadre du Prix Belge Energie et Environnement 2015, dans la catégorie Public Sustainable Development Award.

Pour soutenir la conception et la réalisation de bâtiments à haute qualité environnementale prenant en compte le confort, la qualité de vie et la santé des occupants, ainsi que la faisabilité économique, Bruxelles Environnement a également développé un Guide bâtiment durable. Ce guide est disponible en ligne gratuitement et s’adresse à tout professionnel du bâtiment.

GUIDEBATIMENTDURABLE.BRUXELLESENVIRONNEMENT.BE

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Dakappartement wordt voorbeeld­woning

MET ARCHITECTUUR

07 De verbouwing van een appartement met een uitbreiding op het dak van een appartementsgebouw uit de jaren dertig. Optimale bezonning en een gezond binnenklimaat. Laat meegroeibaar/wisselend gebruik toe.

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Rénovation d'une maison en 4 logements passifs Rénovation d'une maison de maître (1899) en

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4 logements passifs, dans une démarche de développement durable : toitures végétalisées, matériaux avec un bon éco-bilan, récupération de l'eau de pluie,… BRUXELLES-VILLE VISITES LES 7/11 À 10H ET À 14H, 8/11 À 10H ET 14H, 14/11 À 10H ET 14H, 15/11 À 14H

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ECOBOUWERS |ÉCOBÂTISSEURS

Transformation d’un dépôt en logement et atelierTravailler et se loger au même

endroit permet de moins se déplacer. D’où l’association de l’atelier de menuiserie et le logement. Le logement est basse énergie. Une grande partie des travaux ont été réalisé en autoconstruction.

JETTE VISITES LES 07/11 ET 08/11 À 10H

PASSI(E)F MAISON PASSIVE CERTIFIÉE / GECERTIFICEERD PASSIEFHUIS

MARC OPDEBEECK

SCHRIJF JE IN VIA WWW.ECOBOUWERS.BE OF WWW.ECOBATISSEURS.BE

Rénovation d’une maison bruxelloise typique du 20e siècle pour effectuer des économies d’énergie tout en conservant le caractère de la bâtisse.

Un logement qui se prêtera bien au mode de cohabitation « kangourou ».

Le toit est en partie doté de panneaux photovoltaïques et végétalisé ailleurs.

IXELLES VISITES LE 14/11 À 10H & 14H ET LE 15/11 À 10H & 14H

Twee ecologische renovaties in één straat Opmerkelijke renovaties met ecologische materialen:

kurk en cellulose. Kurk werd gebruikt als buitenisolatie en akoestische isolatie voor tussenvloeren. Bekijk ook een micro-WWK in combinatie met zonnepanelen voor warm water.

EVERE VISITES LE 11/11

familiale en deux duplex en utilisant toutes les technologies permettant les économies d’énergies et en les intégrant de manière discrète au bâtiment.

Les murs en argile donnent du caractère aux pièces qu’ils habillent.

THOMAS DEGÉE

WOLUWÉ-SAINT-LAMBERT VISITES LE 07/11 À 14H ET LE 08/11 À 14H

FHW ARCHITECTES

ANDERLECHT BEZOEK OP 15/11 OM 14U

NICOL AS VAN HEULE

ETTERBEEK BEZOEK OP 8/11 OM 14U EN OP 15/11 OM 14U

BROUAE SPRL

Deux duplex alliant écologie et confort en pleine ville Rénovation basse énergie d’une maison uni-

Maison unifamiliale passive et zéro énergie

Construction d’une maison unifamiliale passive et zéro énergie, situé dans un cadre agréable, le long d’une promenade verte. Pour novembre la façade sera recouverte d’un bardage en bois.

van het perceel liggen de verschillende functies boven elkaar. De circulatie bevindt zich centraal, zodat gangen vermeden worden en ruimtes steeds de volledige breedte van het perceel omvatten.

Rénovation basse énergie

GÉRARD BEDORET

MADAM ARCHITECTUUR

Nieuwe woning in authentieke historische context Door de beperkte oppervlakte

Transformation durable d’un hall de Stockage Transformation d'un ancien hall de Stockage

début de siècle pour en faire des cabinets médicaux plus loft. La démarche du maître de l'ouvrage était de pouvoir donner une image hygiéniste et écologique de son bâtiment pour ses patients et praticiens.

IXELLES VISITES LES 11/11 ET 15/11 À 14H

BATEX LAURÉAT DU CONCOURS DE BÂTIMENTS EXEMPLAIRES / LAUREAAT WEDSTRIJD VOORBEELDGEBOUWEN

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Nieuw leven voor deze leegstaande penthouse-kantoorverdieping. Het wordt een passieve, bio-ecologische gezinswoning in de stad (binnenen buitenisolatie, houten constructies). Bijna afgewerkt.

réalisés partiellement en auto-construction, sur une maison de 1950 avec une mise à jour complète au niveau actuel de performances énergétiques. Avec en plus isolation acoustique.

Le défi de cette rénovation très basse énergie a été de créer une nouvelle identité pour une maison bruxelloise banale. Les espaces ouverts permettent une bonne communication entre les différentes pièces.

zeer lage-energiestandaard. De voorgevel werd langs de binnenzijde geïsoleerd. Als technieken: zonneboiler, gascondensatieketel en balansventilatie. De fietsen hangen in de gang aan de muur.

SINT-AGATHA-BERCHEM BEZOEK OP 15/11 OM 14U

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ECOBOUWERS |ÉCOBÂTISSEURS

Petite quatre façades passive en duplex inversé Petite quatre façades au standard passif qui se caractérise par sa disposition en duplex inversé, offrant une vue dégagée sur les alentours depuis les pièces de vie. La façade en peuplier rétifié permet de mieux se fondre dans le décor environnant.

UCCLE VISITES LE 11/11 À 14H ET LE 15/11 À 10H

PASSI(E)F MAISON PASSIVE CERTIFIÉE / GECERTIFICEERD PASSIEFHUIS

PIERREBLONDEL ARCHITECTES

Renovatie van een bel-etagewoning gericht op het verminderen van de verwarmingsbehoefte, met een nieuwe look van de gevel.

Uitdaging: een comfortabele ventilatie installeren in bestaande ruimten.

SAINT-GILLES VISITES LE 15/11 À 10H

FHW ARCHITECTES

SCHAARBEEK BEZOEK OP DATUM VOLGT

Hedendaagse lage-energierenovatie

Rénovation extension très basse énergie “low-tech”

BUREAU D'ARCHITECTURE LEDROIT-PIERRET-POLET

SCHAARBEEK BEZOEK OP 11/11 OM 14U EN OP 15/11 OM 10U EN 14U

EWOUD SAEY

WOLUWÉ-SAINT-PIERRE VISITE LE 14/11 À 14H

Bio-ecologische renovatie voor fietsers Een renovatie van een rijwoning in de stad tot een

Duurzame penthouse met fantastisch uitzicht

KAREN SAS

JULIEN GOURDIN

Rénovation très basse énergie d'une maison de 1950 Travaux d'isolation importants,

MATTIAS D'HOOGHE

De uitdaging: een duplex dakappartement binnen een mede-eigendom renoveren tot de lage-energiestandaard, gebruik makend van ecologische en innoverende materialen en met behoud van verschillende elementen.

Het gebruik van goede isolatie en bio-ecologische materialen was voor de bewoners een evidentie. Maar ook het karakter van de woning wilden ze behouden.

SCHAARBEEK BEZOEK OP 7/11 OM 14U EN OP 8/11 OM 14U

WATERMAEL-BOITSFORT VISITES LE 15/11 À 10H & 14H

SAINT-GILLES VISITES LES 14/11 À 14H ET 15/11 À 10H ET À 14H

GIID ARCHITECTES

SAINT-GILLES VISITES LE 15/11 DE 12H30 À 14H

Cette maison mitoyenne des années ‘60, située dans un environnement conditionné par le bruit du chemin de fer et le chantier RER a été transformée en une confortable et lumineuse habitation certifiée passive.

Rénovation d’une maison unifamiliale classée

Maison unifamiliale dessinée par Paul Hankar en 1895, dont la façade fut classée en 2001. Le défi était d’atteindre le standard basse énergie sans modifier la façade avant.

et très basse énergie. Le tout est composé de 3 entités autonomes au point de vue ventilation et chauffage. Le bâtiment arrière est surmonté d’un toit vert et un système de récupération d’eau de pluie a été mis en place.

Rénovation passive d’une maison mitoyenne en zone urbaine

MARC VANDERSTRICHT

SCHAARBEEK BEZOEK OP 8/11 OM 10U EN 14U

BUREAU D'ARCHITECTURE LEDROIT-PIERRET-POLET

Maisonecohuis mi-logement, mi-tertiaire Ensemble de deux bâtiments mixtes alliant passif

19e-eeuwse rijwoning

GILLES ROBRECHTS

Lage-energierenovatie van een duplex

Rénovation discrète dans le respect du standard passif

Rénovation d’une ancienne habitation sociale trois façades, située au cœur de la cité jardin du Joli-Bois, dans le respect de la typologie et du caractère du quartier. L’objectif énergétique poursuivi est de respecter tous les critères du standard Passif.

WOLUWÉ-SAINT-PIERRE VISITES LES 08/11 ET 15/11 À 10H ET À 14H

BATEX LAURÉAT DU CONCOURS DE BÂTIMENTS EXEMPLAIRES / LAUREAAT WEDSTRIJD VOORBEELDGEBOUWEN

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tours Inspirerende gebouwen in Brussel

Circuit Rénovation Passive

Bond Beter Leefmilieu neemt je mee op sleeptouw langs twee opmerkelijke gebouwen in Brussel. We bezoeken een voorbeeld­ verbouwing van een stadswoning tot een zeer lage-energiewoning met veel bio-­ ecologische materialen en een gerenoveerde penthouse­-kantoorverdieping tot appartement met een prachtig uitzicht. Ontdek meer over het parcours op www.ecobouwers.be.

La pmp (Plate-forme Maison Passive) vous emmène à la découverte du principe de rénovation passive. Lors de cette journée, découvrez quelques (2/3) maisons bruxelloises qui ont fait le pari de se rénover pour atteindre le standard passif et cela en pleine ville! Au fil du trajet, vous découvrirez le concept de maison passive et pourrez dialoguer avec votre accompagnateur, un expert de la pmp.

ZONDAG 15/11 OM 14U | PRIJS: GRATIS VERPLAATSING: OPENBAAR VERVOER

WWW.ECOBATISSEURS.BE/CIRCUITS

WWW.ECOBOUWERS.BE

Circuit Habitat groupé et écologie Habitat & Participation asbl vous propose un circuit parmi des habitats groupés bruxellois dont Brutopia. Découvrez les habitations passives, basse énergies, conçues pour diminuer l’empreinte écologique des constructions et des habitants. Mais découvrez aussi comment s’organise la vie en habitat groupé, les liens de solidarité qui s’y créent entre voisins et les aspects pratiques de ce mode d’habitat entre les parties individuelles et les parties communes.

Dimanche 15/11 en matinée.

WWW.ECOBATISSEURS.BE/CIRCUITS

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ECOBOUWERS |ÉCOBÂTISSEURS

BEZOEK GRATIS ENERGIEZUINIGE EN DUURZAME HUIZEN 40 BRUSSELSE WONINGEN 30 WONINGEN IN WALLONIË 150 WONINGEN IN VLAANDEREN SCHRIJF JE IN VIA WWW.ECOBOUWERS.BE WWW.ECOBATISSEURS.BE

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Tijdens Ecobouwers Opendeur – Portes Ouvertes Ecobâtisseurs kom je alles te weten over bouwen met aandacht voor energiezuinigheid en duurzame materialen. De focus ligt op de bouwheer: waarom kiezen voor energiezuinig of duurzaam bouwen? Hoe begin je eraan?

En waarop moet je letten?

Les Portes Ouvertes Écobâtisseurs – Ecobouwers Opendeur vous proposent une découverte de l’habitat durable, avec une attention spéciale pour les économies d’énergie et les matériaux durables. Le maître d’ouvrage est au centre de l’événement : quelles étaient ses envies et motivations pour la construction durable ?

De quelle façon a-t-il concrétisé ses idées ? Quels étaient les points d’attention les plus importants ?

ECHTE ERVARINGEN

DES INFORMATIONS DE PREMIÈRE MAIN

Op 7, 8, 11, 14 en 15 november kijk je gratis binnen in meer dan 40 energiezuinige woningen, passiefwoningen en voorbeeldprojecten. De eigenaars van de woningen verzorgen – soms samen met hun architect of aannemer – de rondleiding. Ze tonen de bezoekers welke technieken tot energiebesparing leiden, hoe ze die zelf hebben toegepast en vanuit welke filosofie. Geen verkoopspraatjes, maar echte ervaringen over hoe duurzaam en energiezuinig bouwen in de praktijk verloopt!

Les 7, 8, 11, 14 et 15 novembre, vous pouvez visiter gratuitement plus de 40 maisons économes en énergie, passives ou lauréates de l’appel à projets BATEX. Les maîtres d’ouvrage organisent euxmêmes leurs visites, accompagnés ou non de leur architecte, entrepreneur ou installateur. Ils montrent aux visiteurs les choix et techniques mis en oeuvre pour aboutir à des économies d’énergie et à une approche plus durable de la construction ou de la rénovation. Pas de boniments mais un échange d’expériences sur la construction et la rénovation durables en pratique.

HOE NEEM JE DEEL?

COMMENT PARTICIPER?

Er is altijd een interessant bouw­ project in je buurt. Bekijk het aanbod op www.ecobouwers.be, maak je keuze en schrijf je online in.

Il y a certainement un projet intéressant qui ouvre ses portes près de chez vous. Consultez le programme sur www.ecobatisseurs.be, faites votre choix et inscrivez-vous via le formulaire en ligne.

Bond Beter Leefmilieu is de onafhankelijke federatie die natuur- en milieuverenigingen in Vlaanderen verenigt, versterkt en vertegenwoordigt.

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Ecoconso encourage des comportements et des modes de consommation respectueux de l’environnement et de la santé.

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Isolatie, essentieel voor onze wereld.

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