Bij Brigitte Makelaars Valkenswaard by wi-media

WELKOM! WELKOM!

Dat woordje ‘welkom’, dát heb ik mezelf de afgelopen 10 jaar heel erg vaak horen zeggen. Want nu Bij Brigitte Makelaars ter ere van deze mijlpaal dit magazine uitgeeft, ben ik stiekem toch maar eens gaan terugkijken hoeveel huizen ik in die periode van binnen gezien heb. Of hoeveel mensen ik in die periode de hand heb geschud (waarbij we het akelige Corona maar even buiten beschouwing laten…).

In 10 jaar tijd verkocht ik 480 huizen. Bijna allemaal in Valkenswaard, maar ook in onder andere Waalre, Bergeijk, Veldhoven en Eindhoven. Incidenteel maakte ik een uitstapje naar Heeze of Leende en ik bemoeide me zélfs met de verkoop van een huis in België. Van mijn ouders, in Achel, dat dan weer wel.

Als je zo veel huizen verkoopt, ontmoet je in 10 jaar ook ontzettend veel mensen. Bijna allemaal blij en goed gemutst, maar door de extreme woningmarkt van de afgelopen jaren soms ook met de moed in de schoenen en bang voor de zoveelste teleurstelling.

Feit is dat ik meer dan 5.000 heb mogen ontmoeten en bijstaan bij een van de grootste stappen die men zet in het leven: het (al dan niet) kopen, of verkopen van een huis!

Af en toe kom ik ze nog eens tegen, die leuke klanten uit het recente of verdere verleden. En wat heerlijk is het dan om te horen dat de stap die gezet is, een goede is gebleken: het huis bevalt uitstekend of de keuze om te verkopen blijkt achteraf een goed besluit te zijn geweest. Verhalen over inmiddels uitgevoerde verbouwingen, leuke opgedane contacten in de buurt of toekomstige gezinsuitbreidingen: bij ons op kantoor smullen we er van!

Dáár doen we het immers voor!

Als er iets dynamisch is geweest in het afgelopen decennium, is het wel de woningmarkt. Wat werd (en wordt) er veel over geschreven, iedere dag valt er wel iets over terug te lezen in de krant.

Waar ik in 2013 tot in den treure moest zoeken naar kopers, veranderde dat de afgelopen jaren juist in het managen van de overweldigende vraag naar huizen en het zo goed mogelijk stroomlijnen van het proces tot het komen tot de voor mijn klanten beste deal. Mijn collega Maaike moest geregeld na een uur adverteren op Funda al ‘nee’ verkopen aan mensen die een kijkje wilden komen nemen en 25 bezichtigingen per woning werden de afgelopen jaren bijna normaal.

Voor de komende 10 jaar wens ik dan ook nóg meer blije klanten, en hopelijk minder vaak een ‘nee, helaas’ voor al die leuke mensen die al zo lang hun best doen een fijn huis te kunnen bemachtigen. Ik hoop op veel mooie overeenkomsten, klanten die we naar volle tevredenheid mogen bijstaan en iets meer rust en evenwicht in die zo vaak beschreven, ingewikkelde maar gelukkig ook vaak mooie woningmarkt!

Brigitte Schrijvers NVM-makelaar

Lodewijkstraat 48 5652 AC Eindhoven

Kozijnen, ramen en deuren van Houtindustrie Bouwman Maatwerk | Service | Vakmanschap

T 040 2572800

info@houtindustriebouwman.nl

www.houtindustriebouwman.nl

De Run 4318A, 5503 LN Veldhoven

040 235 1814

Valkenswaardseweg 29A

5595XB, Leende 040-2062955 www.wellzijn.nl

Met respect voor het verleden En het comfort van het heden Al 50 jaar uw specialist in saunabouw, zwembaden, infrarood- & stoomcabines

In een straal van ongeveer 50 kilometer rondom Eindhoven is M&J Metal Welding actief in het fabriceren van verscheidene objecten van metaal voor particuliere klanten, bedrijfsmatige toepassingen en instellingen.

Neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Abbey Lane is al 15 jaar gevestigd in het centrum van Valkenswaard, een sfeervolle winkel om de leukste meubels, woonaccessoires, krijtverf en behang te shoppen. Wil je hulp bij het creëren van meer sfeer in huis, kantoor of bedrijf?

Heb je keuzestress bij de inrichting van een nieuw interieur? De stylisten van Abbey Lane helpen je graag. Een advies kan zowel in de winkel als op locatie plaatsvinden. Vaste denkpatronen helpen we doorbreken en we bespreken meerdere mogelijkheden passend bij jouw wensen. Dit advies op maat kan optioneel aangevuld worden met een moodboard, 2D en/of 3D-tekening en/of een compleet interieurplan.

Eindhovenseweg 16

5554 AC Valkenswaard

040-8429365 06-53607447

• ADVIES IN DE WINKEL

Mis je sfeer in jouw interieur, loop je vast met de indeling en weet je niet waar je moet beginnen?

Wil je hulp bij de keuze voor interieur, verf of behang? Of heb je een andere woonvraag aan onze interieurstyliste?

• Kort advies: tot 30 minuten gratis

• Uitgebreid advies: 1 tot 1,5 uur € 79,00*

Je ontvangt van ons na advies een kadobon ter waarde van € 79,00.

• ADVIES AAN HUIS

Tijdens een advies aan huis kunnen er vragen worden gesteld over de inrichting van het interieur op locatie, op kantoor of bij jouw thuis. De wensen omtrent inrichting, kleuren, verf, behang, verlichting, opstelling van bestaande en eventuele nieuwe meubels, accessoires etc. worden vertaald naar een persoonlijk interieuradvies. Desgewenst neemt de styliste stalen mee van kleuren verf, behang en/ of van onze meubelen.

• 1 tot 1,5 uur

• STYLING AAN HUIS

€ 199,00*

De styliste komt naar jouw huis, kantoor of bedrijf met meubelen, accessoires, verlichting, vloerkleden, bloemen en planten om de ruimte(s) “af te stylen”.

• 2 – 3 uur

€ 399,00*

* Bekijk onze website www.abbeylane.nl voor alle mogelijkheden, prijzen en voorwaarden omtrent styling & advies en ons portfolio. Volg ons op Facebook en Instagram voor nog meer inspiratie.

info@abbeylane.nl www.abbeylane.nl Abbey Lane Valkenswaard abbeylane.valkenswaard

Scan de QR-code of ga naar de website voor wooninspiratie.

JE HUIS VERKOPEN MET HULP VAN BIJ BRIGITTE!

Je wil je woning verkopen, maar weet niet goed waar te beginnen? Voor een succesvolle verkoop van je woning bent je Bij Brigitte aan het juiste adres. Brigitte is altijd op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en komt graag vrijblijvend bij je langs!

Het is belangrijk om te starten met een goede vraagprijs voor je huis. Niet te laag, maar ook niet te hoog. Daarom komt Brigitte eerst bij je langs om je huis te bekijken en beoordelen. Ze let dan onder andere op de ligging, de technische staat en de afwerking van je woning. Eventuele gebreken en bijzonderheden worden besproken om te komen tot een zo compleet en nauwkeurig mogelijk beeld van het huis! Informatie uit de NVM-database (met daarin bijna álle transactieprijzen van verkochte woningen) draagt vervolgens bij aan een zo goed mogelijk onderbouwd prijsadvies.

Groot en uitgebreid op funda.nl

Bij Brigitte zorgt er voor dat jouw woning direct wordt aangemeld bij de NVM-database voor woonobjecten. Hierdoor worden automatisch alle NVM-verkoopmakelaars meteen op de hoogte gesteld van het feit dat jouw woning te koop gaat komen. Vanzelfsprekend volgt, na het laten maken van een flitsende presentatie, ook Funda, Facebook en Instagram kort daarna!

Het plannen van bezichtigingen wordt gecoördineerd op kantoor, en Brigitte zorgt voor een zorgvuldige maar vooral ook persoonlijke en leuke begeleiding van deze afspraken! Potentiële kopers kunnen bij haar terecht met vragen over het huis. En komt ze er niet uit? Dan trekt ze meteen bij jou aan de bel!

Door ruim 20 jaar ervaring kun je ook voor wat betreft het laten voeren van onderhandelingen volledig vertrouwen op de expertise van Brigitte. Zij gaat met haar kantoor voor jóuw optimale resultaat!

Voorkomen van verrassingen

Wanneer er overeenstemming is bereikt over de prijs en voorwaarden, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Brigitte licht je graag de inhoud toe, als er zaken niet duidelijk zijn! Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten! Vanaf dat moment heeft overigens de koper nog wel drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Even met de tanden op elkaar dus, en na 3 dagen… mag de champagne écht open!

VERKOPEN

Hoe helpt Bij Brigitte Makelaars jou bij de verkoop van jouw huis?

• We behartigen jouw belangen als verkoper

• Er wordt gezorgd voor een goede inspectie van de woning

• Marktprijzen in de omgeving van de woning worden onder de loep genomen

• We geven advies over een slimme maar ook realistische vraagprijs

• We maken een uitgekiend publiciteitsplan

• Handig! Je krijgt advies over hoe jouw woning optimaal te stylen!

• Er komt een plaatsing van jouw huis in de uitgebreide NVM-database en op funda.nl

• We coördineren en begeleiden bezichtigingen én houden je daarvan op de hoogte!

• De onderhandelingen worden door ons gedaan

• Er wordt een koopovereenkomst door ons opgemaakt!

• We begeleiden het proces tot aan de notaris!

VERKOPEN

VERKOPEN? DAN IS OPRUIMEN HÉT ADVIES!

Wil je je huis verkopen? Dan doe je er verstandig aan om je woning goed te presenteren aan mogelijke kopers. Verkopers die op bijvoorbeeld funda hun woning zo aantrekkelijk mogelijk over het voetlicht brengen, hebben een streepje voor bij aspirant-kopers. Ook is het belangrijk goed na te denken over hoe het huis tijdens de bezichtigingen wordt gepresenteerd.

Niet alleen Bij Brigitte Makelaars, maar ook experts op het gebied van woning-marketing wijzen op het belang van een goede presentatie. “Het huis moet uiteraard in een nette en schone staat aan de potentiële koper getoond worden”, zo vertelt Brigitte. “Ook belangrijk is dat het huis ‘gezellig’ aandoet. Daarnaast kan door het verplaatsen of weghalen van meubels, of wat schilderen klusjeswerk te doen, de eerste indruk helemaal de goede zijn. Door licht, lucht, ruimte en rust te creëren zullen potentiële kopers eerder een goed gevoel hebben bij een pand.”

In landen als de Verenigde Staten, Engeland en Australië is het inmiddels de normaalste zaak van de wereld eerst te investeren in je pand en het dan te verkopen. Een professionele presentatie met hulp van makelaar, stylist en

fotograaf. “Het kost wat, maar het levert per saldo meer op. Inmiddels zijn we in Nederland ook een heel eind op de goede weg en kiezen steeds meer makelaars voor een professionele fotoshoot, fraaie plattegronden en desgewenst bijvoorbeeld een video. Een goede makelaar neemt jou hierin al het werk uit handen en zorgt er voor dat je huis optimaal gepresenteerd op funda komt te staan”.

Chaos

Het is volgens Brigitte “absoluut een fabel dat de kopers ‘er wel doorheen kijken’. Dat doen ze niet! Ongeveer 90% van de mensen is niet in staat door wanorde, chaos en onrust in huis heen te kijken. De huizenkijker voelt gewoon dat er iets niet in orde is, dus verlaat hij - als het al tot een bezichtiging komt - het liefst zo snel mogelijk de ‘plaats des onheils’.”

Het advies is dus: zorg altijd voor een aantrekkelijke en goed doordachte presentatie. “Zodat de potentiële koper denkt: ‘Hier wil ik wonen, hier voel ik me thuis.” Want juist bij dat gevoel begint voor de meeste mensen het besluit te gaan bieden op een huis!

VERKOPEN VERKOPEN

Wij zijn het aanspreekpunt voor al je financiële vragen in Bergeijk en omgeving. Merlin Financiële Dienstverleners zorgt voor financiële rust!

Financiële dienstverlening is mensenwerk. Daar nemen wij graag de tijd voor en maken wij werk van goed advies. Dat begint met een gesprek bij ons op kantoor met een kop koffie.

Bij het (ver)kopen van een woning komen veel financiële zaken om de hoek kijken, zoals het regelen van een hypotheek en verzekeringen. We begrijpen maar al te goed dat deze zaken voor veel mensen een bron van zorgen en stress kunnen zijn. Daarom staan wij klaar om deze “zorgen” uit handen te nemen, zodat jij als (ver)koper meer energie overhoudt voor de leuke aspecten van het proces.

Wij streven ernaar om het hele financiële proces zo soepel mogelijk te laten verlopen, met persoonlijke begeleiding en ondersteuning bij elke stap. Op die manier kun jij je focussen op het vinden van je droomhuis of genieten van de aankoop van je nieuwe woning, terwijl wij de financiële kant voor onze rekening nemen.

Historie

Wij zijn al meer dan 40 jaar gevestigd in Bergeijk en hebben ruime ervaring op het gebied van adviseren

van verzekeringen, hypotheken, pensioenen en andere financiële producten. Daarnaast zijn wij al meer dan 40 jaar zelfstandig adviseur van de RegioBank.

Objectief en onafhankelijk hypotheeken verzekeringsadvies

Wij werken samen met nagenoeg alle banken en groot aantal verzekeraars. De adviseurs vergelijken uitgebreid premies, rentes en voorwaarden van aanbieders, lezen de kleine lettertjes van de verschillende aanbieders en wegen voor- en nadelen tegen elkaar af. Zo garanderen wij een objectief en kwalitatief advies.

Ons uitgangspunt is dat jouw belangen op het gebied van verzekeringen, hypotheken of andere financiële diensten voorop staan.

RegioBank

Naast onafhankelijk advies in hypotheken & verzekeringen zijn wij ook zelfstandig adviseur van de RegioBank Bergeijk. Wij ervaren dagelijks dat relaties een betrokken bank in de buurt missen.

Wij zijn blij dat we met onze lokale aanwezigheid bewoners in Bergeijk en omstreken op een eenvoudige manier kunnen helpen met het regelen van hun bankzaken.

Contactgegevens

Dr.

Onze klanten zijn onze ambassadeurs!

Wij willen dat onze klanten tevreden zijn. Dit doen we door middel van een persoonlijke benadering. Door onze laagdrempelige werkwijze voelen onze klanten zich welkom en gewaardeerd. Onze klant kent ons en wij kennen onze klant. Wij zorgen voor financiële rust, nu én in de toekomst!

Wie zijn onze klanten

Onze particuliere en zakelijke klanten zijn hoofdzakelijk woonachtig in De Kempen en willen een persoonlijk adviseur die betrokken en dichtbij aanwezig is.

Onze particuliere klanten bieden we financiële rust op gebied van verzekeringen, hypotheken en bankzaken (RegioBank). Het grootste gedeelte van onze zakelijke klanten zijn ondernemers die we adviseren op het gebied van (bedrijfsmatige) hypotheken en verzekeringen.

Sociaal betrokken

Wij vinden het belangrijk om een maatschappelijke bijdrage te leveren aan de samenleving van de gemeente Bergeijk. Dit doen we samen met de RegioBank. Wij zijn dé bank dichtbij met een lokaal gevoel. Samen proberen we de leefbaarheid in de buurt te verbeteren.

Dit doen we door maatschappelijke initiatieven te realiseren in overleg met de Gemeente Bergeijk en de buurtcoaches. Zo organiseren we onder andere jaarlijks workshops “veilig online bankieren” voor ouderen en de “de bank voor de klas” voor jongeren op de basisschool.

Wil jij ook financiële rust? Wij gaan graag persoonlijk met je in gesprek!

‘Maak je huis grondig schoon’

TIPS & TRICKS TIPS & TRICKS

BEN JE VAN PLAN JE HUIS TE GAAN VERKOPEN?

We delen graag wat van onze tips and tricks met je, zodat ook jij kan zorgen voor die ‘WOW’factor in jouw huis!

1. Opruimen en Ontspullen:

Begin met het opruimen van overbodige spullen. Een opgeruimde woning oogt groter en aantrekkelijker dus probeer zo veel mogelijk onnodige zaken weg te halen.

2. Reparaties en Onderhoud:

Loop je huis na en repareer kleine gebreken zoals lekkende kranen, losse deurklinken en kapotte tegels. Een netjes onderhouden huis geeft de kijker vertrouwen dat het met de kwaliteit van het huis ook echt goed zit!

3. Schoonmaak en Frisheid:

Maak je huis grondig schoon, inclusief ramen en hoekjes die je normaal misschien overslaat. Een frisse geur is ook

belangrijk; lucht je huis goed door en probeer minder fijne luchtjes (van huisdieren of door roken) zo veel mogelijk te beperken. Vergeet ook strak opgemaakte bedden niet!

4. Neutraliseer Kleuren:

Felle kleuren op de muren kunnen afleiden. Als je echt alles in het werk wil stellen om je huis optimaal te presenteren, overweeg dan om die fel gekleurde muur te schilderen in neutrale tinten, zodat kopers zich makkelijker kunnen voorstellen hoe ze de ruimte kunnen inrichten.

5. Het aanzicht vanaf de straat:

De eerste indruk telt! Zorg voor een nette voortuin, repareer het tuinhek en plaats wat potten met bloemen bij de voordeur! Dat maakt het huis nét wat aantrekkelijker, ook voor de mensen die misschien in eerste instantie eerst alleen langs het huis rijden om te kijken of het misschien wat voor ze is!

‘Groen in huis doet het altijd goed’

6. Verlichting:

Zorg voor voldoende en heldere verlichting. Goede verlichting geeft een gevoel van ruimte en gezelligheid. En hoe sfeervol zo’n charmante schemerlamp ook is: voor de verkoop geldt dat je beter iets te véél licht in huis kunt hebben, dan wat te weinig! Open gordijnen en jaloezieën om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te laten. Dit geeft een gevoel van openheid en welzijn. Zorg er wel voor dat de ramen gewassen zijn!

7. Minimaliseer Persoonlijke Spullen:

Haal persoonlijke foto’s en spullen grotendeels (of volledig) weg. Zo kunnen kopers zich beter voorstellen hoe ze hun eigen leven in de ruimte kunnen invullen.

8. Update Accessoires:

Vervang verouderde accessoires zoals lampenkap-

pen, deurkrukken en gordijnen in een meer eigentijdse variant! Vaak kan je met weinig kosten je woning toch net een wat meer hedendaagse look geven!

9. Ruimtecreatie:

Herschik meubels om ruimtes groter te laten lijken. Creëer een natuurlijke looproute die de sterke punten van je huis benadrukt. Grote fauteuils of banken die in de weg staan: beter haal je ze weg of verplaats je ze naar een plek in de kamer waar het de looproute niet belemmert.

10. Sfeer:

De open deur, die wel écht klopt: zorg voor een fijne bos bloemen op tafel, of plaats (mochten die nog niet aanwezig zijn) ergens een mooie plant. Groen in huis (maar dan wel met mate) doet het altijd goed!

Als het leven even níét zo loopt zoals je bij de aankoop van je huis had voorzien...

Dan ben ik er voor je en help ik je verder! Specialist op het gebied van arbeidsrecht en familierecht.

Bereikbaarheid, transparantie en laagdrempeligheid staan bij mr. Cuijten Advocatuur hoog in het vaandel, maar gaan uiteraard hand in

hand met de klassieke kernwaarden van deskundigheid, vertrouwelijkheid en daadkracht.

mr. E.J.A. (Iris) Cuijten staat je als advocaat bij in een procedure, of voorziet je van juridisch advies in bijvoorbeeld onderhandelingen.

Kerkhofstraat 21 5554 HG Valkenswaard

+31 40 208 92 40 info@mrcuijten.nl

Altijd een gratis intakegesprek.

Vooraf heldere afspraken over de kosten van de zaak.

Direct eerlijk advies over de mogelijkheden én onmogelijkheden van de zaak.

Volg ons op social media:

Gratis inloopspreekuur: elke woensdagochtend van 10 tot 11 uur

Iris Cuijten

JULLIE MEEST GESTELDE ‘WONINGMARKT’ -VRAGEN

Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat je tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Bij Brigitte Makelaars kan de vragen waar je tegenaan loopt beantwoorden, maar om alvast wat hulp te bieden hebben we de meest voorkomende vragen voor je op een rij gezet.

1. Juridisch… wanneer is die koop nu ook al weer bindend?

In Nederland hebben we sinds 2003 wetgeving waarin staat dat er bij de koop van een huis pas sprake is van een ‘bindende’ overeenkomst als deze vastgelegd is in een ondertekende koopovereenkomst. Dat betekent dat tot die tijd zowel de verkoper als de koper hun toezeggingen nog kunnen herroepen. Hoe vervelend dat soms ook is, helemaal in de overspannen woningmarkt waarin we zitten. Het is dus belangrijk om te weten dat er pas champagne open mag als de handtekening onder de koopakte staat. Los van in die koopovereenkomst eventuele opgenomen voorbehouden natuurlijk.

2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar

moet dit overigens wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal een verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Een NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs of meer biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

4. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag! Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.

‘Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.’

5. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng?

Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.

6. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Een telefoontje, of email met daarin het bericht dat de verkoper akkoord gaat met je voorstel is dus niet rechtsgeldig! Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde.

7. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in

zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

8. Heeft mijn woning een energielabel nodig?

Het energielabel voor woningen geeft met labelklassen (A++++ tot en met G) en kleuren (donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een woning is. Op ieder label staat aangegeven welke mogelijkheden er zijn om de woning energiezuiniger te maken. Sinds 1 januari 2021 wordt het energielabel opgesteld door een gecertificeerd energielabeladviseur. Het energielabel is 10 jaar geldig.

Een energielabel is nodig als je een woning wilt verkopen of verhuren. Je bent als eigenaar verplicht het energielabel te tonen in advertenties waarin de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Het gaat dan om advertenties in commerciële media, zoals funda, facebook of in lokale bladen. Maar ook in de flyer of op de poster van het makelaarskantoor dat je woning verkoopt of verhuurt.

VOOR MEER INFORMATIE GA NAAR

Taurus Financiële Belevingen is vanaf 1999 actief in verzekeringen en hypotheken. Ons werkgebied is Valkenswaard, Bergeijk, Eersel, Veldhoven en de omliggende dorpen. Wij zijn een flexibele organisatie met korte lijnen. Het contact met u is persoonlijk en direct; we spelen snel in op vragen. Optimale dienstverlening aan particulieren en bedrijven vinden wij belangrijk.

Chris Das

Hoe wij werken

We leveren individueel maatwerk vanuit een persoonlijke benadering. Wij maken tijd om samen met u uw wensen en behoeften goed in kaart te brengen. Luisteren is ons vak. Deskundigheid is voor Taurus Financiële Belevingen vanzelfsprekend. Daarbij volgen we nauwlettend de trends en ontwikkelingen in de markt.

Chris is sinds 1999 eigenaar van het kantoor. Passie en plezier in het werk, dat staat bij mij voorop. Ons vak is bijzonder boeiend, want het gaat altijd om mensen. Vanuit een oprechte interesse werk ik vanuit de wens van de klant. Het gaat mij om de oplossing in plaats van het product. Daarbij besteed ik veel aandacht aan duurzaamheid en een duurzaam leven.

Luchelle Smolders

Luchelle werkt sinds 2009 bij Taurus Financiële Belevingen. Ik werk met veel plezier bij Taurus Financiële Belevingen: de open, eerlijke en transparante manier van adviseren past bij mij. Het is voor mij een uitdaging de best passende oplossing te vinden tegen een goede prijs. Tevreden klanten geven mij een goed gevoel!

‘De WOZ-waarde is niet hetzelfde als een echte taxatie.’

TAXATIES TAXATIES

Heb je verhuis-, verbouw- of verduurzamingsplannen?

Wil je weten of je hypotheek lager kan of wat je woning echt waard is? Bij Brigitte Makelaars kan je helpen met een taxatierapport!

Maar wat houdt zo’n taxatie allemaal in? En hoe werkt ‘t? Met de informatie hieronder weet je alles wat je moet weten voor een succesvolle taxatie.

Wanneer zou je een taxatie kunnen laten uitvoeren?

De meeste mensen denken dat je alleen een taxatie nodig hebt als je een huis wilt kopen. Een taxatie kun je ook gebruiken als je een hypotheek wilt afsluiten voor het kopen of het verbouwen/verduurzamen van een woning. Ook als je je huidige hypotheek wilt aanpassen, kan de bank om een taxatie vragen omdat de waarde van de woning belangrijk is voor de risico-inschatting van de bank. Een taxatie kan ook nog eens voordelig voor je uitpakken, want als de bank jou op basis van de taxatie een lager risicoprofiel toekent (als uit de taxatie blijkt dat de marktwaarde hoger is dan de bestaande hypotheek) kan dit leiden tot een lagere rente en dus lagere maandlasten.

Daarnaast kan een taxatie helpen als je wilt kiezen tussen wel of niet verhuizen, het bepalen van je financiële speelruimte of bij het oriënteren op een nieuwe woning. Ook bij een boedelscheiding, een nalatenschap of bij bezwaar tegen een WOZ-beschikking kan een taxatie nuttig zijn.

Wat is een taxatie precies?

Een taxatie is een deskundige schatting van de waarde van je woning. Met ‘de waarde’ wordt in de regel de marktwaarde bedoeld, het bedrag dat een willekeurige koper en verkoper overeenkomen bij een fictieve verkoop. Laat je je huis taxeren door Bij Brigitte Makelaars, dan ontvang je na afloop een uitgebreid taxatierapport.

Wat wordt er meegenomen voor de waardebepaling?

Tijdens een taxatie let een taxateur op onder andere de volgende zaken:

• De staat van onderhoud

• De inhoud en de oppervlakte

• De functionele indeling

• De constructie en de gebruikte materialen en de kwaliteit ervan

• De mate van isolatie en energiezuinigheid

• Verplichtingen en rechten, zoals een recht van overpad en erfpacht

• De ligging en de omgeving

• Het bestemmingsplan

• De marktsituatie

Wie vraagt een taxatie aan?

Een hypotheekverstrekker verlangt meestal een taxatie van de woning. De opdracht wordt in het algemeen verstrekt door je hypotheekadviseur, maar je kunt ook zelf de opdracht geven. Daarmee behoud je zelf de regie, wat wel zo fijn is bij zo’n belangrijke beslissing.

Validatie.

Afhankelijk van de eisen van de hypotheekverstrekker, dient een taxatierapport gevalideerd te worden door een validatie-instituut (NWWI). Als een woning onder NHGgarantie valt, vereisen sommige banken altijd een validatie.

Kan ik niet gewoon de WOZ-waarde gebruiken als taxatie?

De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde op de peildatum van 1 januari van het vorige jaar. Die schatting wordt door de gemeente gedaan en is modelmatig berekend. Op basis van de WOZ-waarde heft de gemeente bepaalde belastingen. Dat betekent dus de WOZ-waarde niet hetzelfde als een echte taxatie. Bij een officiële taxatie door een taxateur wordt zo nauwkeurig mogelijk de marktwaarde van dat moment bepaald en wordt naar veel meer zaken gekeken dan in de modelmatige waardering waar de WOZ-waarde op gebaseerd is!

BOULLART INTERIEUR - PERSOONLIJK ADVIES

Ben je opzoek naar een nieuw tapijt, een pvc- vloer of juist naar een ecologisch vriendelijke variant voor op de vloer zoals marmoleum? Wil je weten wat de beste oplossing voor jou is op het gebied van raamdecoratie. Stap bij Boullart Interieur binnen voor een verrassend advies. Onze interieuradviseurs ondersteunen en ontzorgen je graag bij het inrichten van je (nieuwe) woning. Eerst zetten we jullie woonwensen op een rijtje. Vervolgens kunnen we de woning in 3D tekenen en aan de slag. Van kleuradvies tot lichtplan, wij helpen je graag om er een mooi passend geheel van te maken in jou eigen stijl. Laat je verrassen door onze adviseurs

BOULLART INTERIEUR – COLLECTIE

Vloeren, raamdecoratie, behang, gordijnen – je vindt het bij Boullart Interieur in Valkenswaard. We begrijpen als geen ander dat je thuis een belangrijke plek is, die je graag zo mooi mogelijk wilt inrichten. Daarom kenmerken de collecties van Boullart Interieur zich door de beste kwaliteit in de nieuwste kleuren. Kijk je altijd naar de laatste trends of kies je liever voor tijdloos? Van het behang tot de gordijnen – bij Boullart Interieur in Valkenswaard kun je alle kanten op.

BOULLART INTERIEUR – MAATWERK TOT IN DE PUNTJES

Om tot in de puntjes het interieur aan te kunnen laten sluiten bij jou woonwensen is maatwerk een uitkomst. En dan hebben we het nog niet eens over het monteren van de producten, de styling en het onderhoud! Alles kunnen we geheel afstemmen op jouw wensen. Gespecialiseerd als we zijn, kunnen we je adviseren over onze collectie en samen producten met elkaar combineren om zo tot een prachtig interieur te komen. Onze vakmensen komen voor de bestelling aan huis om de producten in te meten. Zo weten we zeker dat alles tot op de millimeter nauwkeurig past.

INTERIEUR – VAKMANSCHAP

Bij Boullart Interieur hebben we passie voor interieur. We doen niets liever dan het realiseren van woondromen. Om dit zo goed mogelijk te kunnen doen hebben we alleen maar vakmensen in dienst. Zowel in de winkel binnen als in de buitendienst zetten onze collega’s zich elke dag in om van jouw huis een thuis te maken. Ook het leggen van vloeren of monteren van raamdecoratie is voor ons geen enkel prombleem. Bij Boullart Interieur bent u aan het juiste adres.

WELKOM BIJ BOULLART INTERIEUR, VALKENSWAARD

Wij hebben een missie: mensen helpen een echt mooi (t)huis te maken. Dat doen we met onze prachtige, inspirerende collecties raam- en wandbekleding, vloeren en horren

BOULLART

Scan de QR-code en ga naar de website!

Badkamers • Verwarming Warmtepompen

Valkenswaard • www.wijneninstallaties.nl

info@wijneninstallaties.nl • Erik 06 51 51 87 60 • Joop 06 30 98 83 21

Binnen 3 werkdagen een energielabel of maatadvies ontvangen?

Smart-Label is snel en betaalbaar.

Wilt u een offerte ontvangen voor het opstellen van een energielabel van uw woning?

Scan de QR-code en vul het formulier in!

info@smart-label.nl www.smart-label.nl

De juiste handen voor aanleg, renovatie & onderhoud van uw tuin

Zet je onze Greenerzz in hun kracht, dan wordt de wereld letterlijk mooier

We werken met mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt, maar juist daardoor is elke klus in vakbekwame en gemotiveerde handen!

www.greenerzz.nl

info@greenerzz.nl

Openingstijden:

Ma 13.00 tot 17.00

Di t/m Vrij 09.00 tot 17.00

Zaterdag 10.00 tot 17.00

Winkelcentrum Woensel 81B 5625 AD Eindhoven

Tel: 040-2419469 mail: info@wivn.nl

Woninginrichting van Nuland al ruim 70 jaar een gerenommeerd familiebedrijf

Woninginrichting van Nuland is gespecialiseerd in; Gordijnen, Vloerbedekking, Raamdecoratie, PVC Vloeren, Vloerkleden, Behang en Horren.

U kunt bij ons rekenen op een vriendelijk en deskundig advies en een voortreffelijke service. In onze ruime, overzichtelijke showroom te Eindhoven kunt u al onze producten bekijken. U Krijgt bij ons een interieuradvies aan huis.

Ook een mooi magazine voor uw kantoor?

Hiervoor kunt u terecht bij World International Media. Scan de QR-code voor meer voorbeelden en neem gerust contact met ons op.

Een greep uit ons recent verkochte werk

HET SCHEPERSEIND 11, VALKENSWAARD

VRAAGPRIJS: €379.000 K.K.

WOON OPPERVLAKTE: 106 M²

AANTAL KAMERS: 5 KAMERS (4 SLAAPKAMERS)

BOUWJAAR: 1939

ENERGIELABEL: G

GEENHOVENSEDREEF 16, VALKENSWAARD

VRAAGPRIJS: €849.000 K.K.

WOON OPPERVLAKTE: 238 M2

AANTAL KAMERS: 7 KAMERS (5 SLAAPKAMERS)

BOUWJAAR: 1955

ENERGIELABEL: C

DOMMELSEWEG 116, VALKENSWAARD

VRAAGPRIJS: €385.000 K.K.

WOON OPPERVLAKTE: 115 M²

AANTAL KAMERS: 5 KAMERS (4 SLAAPKAMERS)

BOUWJAAR: 2019

ENERGIELABEL: A

VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT SUCCESVOL

BijBrigitte is een top makelaar ! Ze heeft ons goed en realistisch geadviseerd, een prachtige presentatie van onze woning georganiseerd, en ook nog eens met een vlot en goed resultaat en dat is natuurlijk waar het om gaat als je je huis verkoopt. Wij zijn dan ook dik tevreden! VOOR HET ACTUELE AANBOD, GA NAAR: WWW.BIJBRIGITTE.NL/HUIZEN/BESCHIKBAAR OF SCAN DE QR-CODE

ABT VAN DEN EIJNDENSTRAAT 6, VALKENSWAARD

VRAAGPRIJS: €789.000 K.K.

WOON OPPERVLAKTE: 185 M2

AANTAL KAMERS: 6 KAMERS (4 SLAAPKAMERS)

BOUWJAAR: 2019

ENERGIELABEL: A+

HENRY HUDSONHOF 7, VALKENSWAARD

VRAAGPRIJS: ?

WOON OPPERVLAKTE: 126 M²

AANTAL KAMERS: 5 KAMERS (3 SLAAPKAMERS)

BOUWJAAR: 2017

ENERGIELABEL: A

VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT

AZALEA 5, VALKENSWAARD

VRAAGPRIJS: €649.000 K.K.

WOON OPPERVLAKTE: 173 M2

AANTAL KAMERS: 5 KAMERS (4 SLAAPKAMERS)

BOUWJAAR: 1995

ENERGIELABEL: C

WARANDE 25, VALKENSWAARD

VRAAGPRIJS: €395.000 K.K.

WOON OPPERVLAKTE: 122 M²

AANTAL KAMER: 4 KAMERS (3 SLAAPKAMERS)

BOUWJAAR: 1960

ENERGIELABEL: C

‘Kunnen we jou ook helpen om een succes te maken van de verkoop van jouw huis? Bel voor een afspraak!’

WIJ ZIJN EERLIJK

Onze keukens zijn niet alleen schérp geprijsd, onze prijzen en offertes zijn ook transparant. Bij ons hoef je niet te onderhandelen, wij geven je direct de beste prijs. En dat geeft vertrouwen en rust om je te focussen op waar het om draait, namelijk het samenstellen van jouw nieuwe keuken!

WIJ INSPIREREN

Wij willen verrassen en inspireren. Daarom vernieuwen we ons productaanbod continu en geven we gratis keukenadvies. Wanneer je bij Superkeukens een keuken uitzoekt, maken we niet alleen een tekening voor je. Bij ons kun je je nieuwe keuken ook in 3D ervaren. Hoe? Met behulp van een Virtual Reality-bril (VR-bril).

WIJ ONTZORGEN

Kom langs bij een Superkeukens-showroom bij jou in de buurt en vertel ons hoe jouw keuken eruit moet zien. Onze keukenadviseurs helpen je graag met het samenstellen van jouw nieuwe keuken. Je wordt hierbij volledig ontzorgd. En helemaal prettig: op onze website kan je inloggen op jouw persoonlijke omgeving om de orderstatus te checken!

GOEDKOPE KEUKENS ONDER €4.000,-

Bij Keukendepot betaal je nooit teveel voor jouw droomkeuken en is onderhandelen niet nodig. Bijna al onze keukens zijn niet duurder dan € 4.000,en alle onderdelen zijn apart geprijsd. Volledig transparant dus! Onze keukens worden standaard voorgemonteerd geleverd, met 10 jaar garantie op de meubelen en gratis soft close systeem. Onze deskundige keukenadviseurs helpen je graag bij het samenstellen van jouw droomkeuken. Wil je graag een persoonlijk advies, maak dan een afspraak voor een vrijblijvend keukenontwerp en een gespecificeerde offerte op maat.

WAAROM ZO GOEDKOOP?

U vraagt zich vast af waarom wij onze keukens zo goedkoop kunnen aanbieden, zonder hierbij concessies te doen aan de kwaliteit. Wij kopen slim in bij de grootste keukenfabrikant in Duitsland. Dankzij onze jarenlange ervaring met de inkoop van complete keukens weten wij precies waar we op moeten letten om u de beste prijs voor uw keuken te kunnen bieden.

SHOWROOM

Ben je op zoek naar een nieuwe keuken? Tijdens onze inspiratieweken ontdek je de laatste keukentrends! Breng een bezoek aan één van onze showrooms en laat je inspireren door onze ruime collectie Superkeukens! Wij beschikken over keukens voor iedere interieurstijl en voor ieder budget. En helemaal handig: je kan gratis een vrijblijvende ontwerpafspraak maken bij je plaatselijke showroom om jouw keukenadviseur te ontmoeten en jouw perfecte keuken samen te stellen.

OPENINGSTIJDEN

Dinsdag 10:00 tot 17:30

Woensdag 10:00 tot 17:30

Donderdag 10:00 tot 17:30

Vrijdag 10:00 tot 20:00

Zaterdag 10:00 tot 17:00

Zondag 12:00 tot 17:00

Bezoek onze keukenzaak in Eindhoven

Tenierslaan 9

T. 040 767 60 10

info@keukendepoteindhoven.nl 5613 DZ Eindhoven

info@superkeukenseindhoven.nl www.superkeukens.nl

Tips & weeTjes

Hypotheekadvies

Een hypotheek sluit je af voor een groot deel van je leven. Het is daarom van belang dat je je goed laat informeren door de bank, een tussenpersoon, adviseur of je eigen makelaar. Een hypotheek los je verplicht af. Momenteel is er nog wel sprake van hypotheekrenteaftrek. Waardoor je via je belastingaangifte een deel van je maandlasten terug krijgt.

Notaris

Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het opmaken van een testament en/of samenlevingscontract.

Bouwtechnisch Adviesbureau

Heb je je zinnen gezet op een woning, maar heb je twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan jou ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.

Verbouwplannen in en rond het huis

De economie in Nederland trekt aan. Dit betekent dat bedrijven als bijvoorbeeld de schilder, stukadoor, aannemer en hovenier ontzettend druk zijn. Wanneer je iets in of rond jouw huis gedaan wilt hebben, moet je er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer je verbouwplannen hebt. Voor al uw timmerwerkzaamheden, zie adv. Timmerfabriek Velter

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Kom je voor de aankoop of verbetering van jouw woning in aanmerking voor NHG, dan betaal je een lagere hypotheekrente en is er een vangnet voor als je door omstandigheden jouw huis moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker. Vraag jouw adviseur naar de mogelijkheden.

Medische specialisten

Informeer jouw arts, tandarts, opticien of andere medische specialisten tijdig dat je gaat verhuizen en stuur ze jouw nieuwe adresgegevens op tijd toe.

Verzekeringen

Informeer verzekeraars tijdig over uw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van uw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum!

Gas, water en licht

Zorg ervoor dat je de levering van gas, water en licht tijdig opzegt of door verhuist

Meterstanden

Een paar dagen voor de overdracht van jouw huis neem je de meterstanden van gas, water en elektra op. Noteer deze. Bij de overdracht controleer je deze samen nog maals met de koper.

KENNISMAKEN KENNISMAKEN

Wil je meer informatie opvragen? Goed idee. We zijn benieuwd naar jouw plannen én leren jou graag kennen. Heb je vragen over ons aanbod of wil je wat meer weten over een specifieke service? Laat het vooral

weten. We zijn te bereiken via mail, telefoon en app. Wil je liever teruggebeld worden? Dat kan ook! Laat via onze website je gegevens achter en we nemen binnen een werkdag contact met je op!

040 84 25 100