ThuisbijElsalien

Aankoop & Verkoop

Navigeren door de hypotheekwereld Uw thuis, mijn missie!

Inspiratie, tips en handige weetjes.

Een woning verkopen en kopen doet u maar een paar keer in uw leven. Als NVM-makelaar doe ik het dagelijks. Maar dan wel net even anders dan andere makelaars.

Bekijk het huidige woningaanbod direct online!

Scan direct de QR-code!

Uw thuis, mijn missie!

Welkom thuis bij Elsalien makelaardij Een huis is meer dan bakstenen en een dak boven je hoofd. Het is de plek waar herinneringen worden gemaakt, waar je tot rust komt en waar je écht jezelf kunt zijn. Daarom draait het bij mij niet alleen om kopen of verkopen, maar om het vinden of achterlaten van een thuis.

In dit magazine neem ik u graag mee in de wereld van thuis bij Elsalien. U leest meer over mijn manier van werken, mijn passie voor wonen en de persoonlijke benadering die centraal staat bij elke verkoop, aankoop of taxatie. Want elke woning heeft zijn eigen verhaal — en ik vind het een eer om daar even deel van uit te mogen maken.

Dus pak een kop koffie, blader rustig door en laat u inspireren.

Wie weet brengt dit magazine u een stap dichter bij uw eigen ‘thuis’.

Hartelijke groet, Elsalien NVM-makelaar | thuis bij Elsalien

thuis bij Elsalien. makelaardij

3

Een handig

overzicht

06

Even voorstellen...

Voel u thuis bij Elsalien.

Colofon Dit magazine is een uitgave van Wi Media B.V. , in samenwerking met thuis bij Elsalien. makelaardij Uitgever Wi Media B.V. Tweelingenlaan 184, 7324 AT Apeldoorn T.

055-203 2095

W. www.wi-media.nl

Vormgeving Wi Media B.V. Uitgevoerd door

08

Verkoopmakelaar Wilt u uw huis verkopen?

Mitch Elsman en Tim Sneller.

Niets van deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.

World International Management

4

thuis bij Elsalien. makelaardij

12

Aankoopmakelaar U wilt een huis kopen?

13

Taxatierapport Taxeren is specialistenwerk

Overige

onderwerpen 07

NVM-makelaar

11

Aankoop en verkoop

23

15

Navigeren door de hypotheekwereld

Verhuis checklist

van 2026

19

De notaris

21

Jouw eigen buitenoase creëren

25

Vertaling voor verkopers

26

Energie die met je huis meegroeit

thuis bij Elsalien. makelaardij

5

Even voorstellen...

Voel u thuis bij Elsalien.

Sinds 2008 begeleid ik mensen bij de aankoop of de verkoop van hun huis. Een belangrijk proces, het gaat vaak om – materieel gezien – uw meest kostbare bezit. Om mijn klanten optimaal te adviseren, zet ik de kennis in die ik heb opgedaan tijdens de opleiding Bouwtechnische Bedrijfskunde en de intensieve studie behorend bij mijn beëdiging als NVM-makelaar. In die jaren heb ik veel ervaring opgedaan bij twee grote makelaarskantoren. Mijn passie voor het vak heeft geleid tot ‘thuis bij Elsalien makelaardij’. Met de ruimte om het net even anders te doen en de wil om dat extra stapje te zetten. Voor u.

6

thuis bij Elsalien. makelaardij

NVM-makelaar NVM staat voor kwaliteit, deskundigheid, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid.

Op funda.nl verzorg ik een uitgebreide presentatie en prominente positie van uw woning. Ook heb ik toegang tot het grootste zoekbestand van het aanbod in Nederland. Met mijn (actuele) vakkennis zit het wel goed; pas na een jarenlange studie mocht ik mezelf NVM-makelaar noemen.

Bovendien is jaarlijkse bijscholing verplicht.

Als aangesloten makelaar moet ik me houden aan de NVM-erecode. Daarbij staat het belang van u als klant voorop.

Overal en altijd.

Met thuis bij Elsalien makelaardij kunt u rekenen op een vertrouwd gevoel in: De bollenstreek en de regio Leiden.

thuis bij Elsalien. makelaardij

7

Ik (ver)koop geen huis, maar een thuis. Want thuis is de belangrijkste plek die er is.

8

thuis bij Elsalien. makelaardij

Verkoopmakelaar

Wilt u uw huis verkopen?

Door de krapte op de woningmarkt is het nu een goed moment. Er is veel vraag en weinig aanbod. Als verkoopmakelaar help ik om uw huis tegen de beste prijs en voorwaarden te verkopen, zodat u maximaal profiteert. Samen bepalen we de verkoopstrategie.

Ik adviseer, u beslist. Graag kom ik vrijblijvend langs om uw woning te bekijken en het verkooptraject door te nemen.

Bent u aan het oriënteren en benieuwd hoeveel uw huidige woning waard is? Twijfelt u tussen verbouwen of verkopen? Met een gratis waardebepaling geef ik inzicht in de reële waarde van uw huis. Maakt u een afspraak? Scan direct de QR-code!

Stappenplan verkoop Kennismaking Ik kom bij u langs. We maken kennis en nemen de tijd voor vragen en antwoorden. Ik stel een vrijblijvende waardebepaling van uw woning op. U krijgt een heldere offerte voor mijn diensten. Na uw akkoord ondertekenen we de NVM-opdracht tot dienstverlening. U krijgt een account voor Move (klantenportaal) om documenten aan te leveren en precies bij te houden wat er met uw woning gebeurt tijdens het verkooptraject.

Te koop Na stylingtips wordt er een exclusieve fotoreportage (inclusief 360 graden foto’s) en video van uw woning gemaakt. De woning wordt ingemeten volgens de Meetinstructie NEN 2580 en er worden 2D en 3D plattegronden gemaakt. Een advertentietekst wordt geschreven. Ik leg de verkoopbrochure in concept ter goedkeuring aan u voor. Na uw akkoord gaan we online. Op funda.nl, social media en alle overige woningwebsites.

Bezichtiging Er kunnen nu bezichtigingen worden ingepland. Elke potentiële koper zal ik persoonlijk begeleiden. Indien gewenst, organiseer ik een uniek open huis. Van elke bezichtiging en reactie achteraf wordt u op de hoogte gebracht. Dit wordt tevens digitaal vastgelegd in het klantenportaal, zodat u het altijd kunt teruglezen. Indien nodig evalueren we de verkoopstrategie en sturen we bij. Bij een bod starten we de biedingsprocedure, waarbij ik zakelijk voor u onderhandel.

Verkocht We bereiken een mondeling akkoord met de koper van uw huis. Ik stel een overeenkomst op en leg daarin alle afspraken vast. Het concept wordt naar u en de koper verstuurd. Wij plannen een tekenafspraak met u en de koper. Na ondertekening (mogelijk via DocuSign) is uw huis verkocht onder voorbehoud. Ik houd u op de hoogte van de afgesproken termijnen in de overeenkomst. Op de dag dat we bij de notaris worden verwacht, verzorg ik met u en de koper de eindinspectie van uw woning. De laatste stap: u overhandigt de sleutels aan de nieuwe eigenaar.

thuis bij Elsalien. makelaardij

9

RUIM 25 JAAR ERVARING IN INTERIEURBOUW!

INTERESSE IN UNIEKE INTERIEUROPLOSSINGEN?

Wij werken van wens naar werkelijkheid! Wilt u meer weten over unieke maatwerkmogelijkheden voor het interieur van uw woning of bedrijf? Laat van u horen. We kijken graag samen naar de mogelijkheden.

Gieterij 25, 2211 WC Noordwijkerhout | info@pascalkoster.nl | 06 – 34 34 92 58 | www.pascalkoster.nl

Ik verkoop geen huis maar een thuis.

Aa

d

Van alledaagse drinkwijnen tot wijn voor speciale gelegenheden.

Goede wijn verkopen is het uitgangspunt.

Klinkt logisch, maar er zit toch veel verschil tussen. Aad&Wijn is een zaak waar iedereen zijn wijn moet kunnen halen. Voor de liefhebbers hebben we natuurlijk ook heel bijzondere wijnen!

Aad & Wijn

071 - 361 5416

Molenstraat 16

aad@aadenwijn.nl

2201 KZ Noordwijk

www.aadenwijn.nl

Een huis verkopen is meer dan een bord in de tuin Als makelaar begeleid ik regelmatig mensen die hun huis gaan verkopen. Soms omdat ze iets nieuws hebben gevonden, soms omdat het leven een andere richting op gaat. Wat de reden ook is: een woning verkopen is een belangrijke stap, die verder gaat dan alleen een goede presentatie en een scherpe vraagprijs.

Een verkoop begint voor mij met luisteren naar luisteren. Elk huis heeft een verhaal, en elke verkoper andere verwachtingen. Door samen helder te krijgen wat belangrijk is — tempo, opbrengst, zekerheid — ontstaat er een plan dat past bij de situatie. Niet standaard, maar op maat.

Natuurlijk speelt presentatie een grote rol.

De eerste indruk is vaak doorslaggevend.

Een woning kopen is één van de grootste stappen die je zet. Het gaat niet alleen om hoe een huis eruitziet, maar ook om hoe het functioneert, nu en in de toekomst.

Tijdens bezichtigingen probeer ik daarom altijd verder te kijken dan wat direct

Mijn doel is niet alleen een succesvolle verkoop, maar een verkoop waar met een goed gevoel op wordt teruggekeken.

Omdat alles klopt: de prijs, het proces en de begeleiding. Zodat een huis niet alleen goed wordt verkocht, maar ook goed wordt overgedragen.

Toch gaat het niet alleen om mooie foto’s of een goed geschreven tekst. Kopers willen duidelijkheid. Over de staat van de woning, over de omgeving en over wat ze kunnen verwachten. Eerlijkheid vormt daarin de basis.

In mijn werk kijk ik daarom verder dan het verkoopmoment alleen. Ik denk mee over prijsstrategie, timing en onderhandeling, maar ook over hoe een woning het beste tot zijn recht komt voor de juiste doelgroep.

Soms betekent dat nét iets meer aandacht vooraf, om later een soepeler verkoopproces te krijgen.

Een goede verkoop draait uiteindelijk om vertrouwen. Tussen verkoper en makelaar, maar ook richting de koper. Door transparant te zijn en afspraken helder te

Verder kijken dan de eerste indruk Als makelaar zie ik het vaak gebeuren: iemand stapt een woning binnen en voelt het meteen. Het licht, de ruimte, de sfeer, soms klopt het gewoon. Dat gevoel is belangrijk, want een huis moet als thuis aanvoelen. Als aankoopmakelaar help je daarna verder te kijken dan alleen het gevoel.

houden, ontstaat rust in een proces dat voor veel mensen spannend is.

zichtbaar is. Hoe is het onderhoud? Hoe oud zijn de installaties? En welke kosten kunnen er op termijn aankomen?

Mijn rol is niet om enthousiasme te temperen, maar om het aan te vullen met duidelijkheid. Door de juiste vragen te stellen en eerlijk te zijn over zowel de pluspunten als de aandachtspunten, ontstaat er een realistisch beeld. Dat voorkomt verrassingen achteraf en zorgt ervoor dat keuzes met vertrouwen worden gemaakt.

grote rol. De buurt, voorzieningen en bereikbaarheid bepalen in hoge mate hoe prettig iemand ergens woont. Wat voor de één ideaal is, kan voor de ander minder goed passen. Daarom vind ik het belangrijk om niet alleen naar het huis te kijken, maar naar het hele plaatje.

Uiteindelijk gaat het niet om het perfecte huis, maar om het juiste huis. Een woning die past bij wie iemand is, bij het leven dat nu wordt geleid én bij de plannen voor later. Als makelaar begeleid ik dat proces graag zorgvuldig en transparant, zodat een huis niet alleen wordt gekocht, maar ook een echt thuis gaat zijn.

Ook de omgeving speelt daarbij een

thuis bij Elsalien. makelaardij

11

Stappenplan aankoop Een nieuw thuis

Bieden

Graag maak ik een vrijblijvende afspraak om uw woonwensen en mogelijkheden te bespreken. Na de kennismaking breng ik een offerte uit voor de aankoopbegeleiding. Na uw akkoord ondertekenen we de opdracht tot dienstverlening. Ik stel een zoekprofiel op dat aansluit bij uw zoekwensen. Met dit profiel ga ik de woningmarkt op.

Namens u breng ik het bod uit bij de verkopende partij.

Na een mondeling akkoord stelt de verkopende partij de koopovereenkomst op. Deze koopakte nemen we samen door, waarbij ik ook de kleine lettertjes zal toelichten.

Bezichtiging Als u interesse heeft in een woning, plan ik een gezamenlijke bezichtiging in. Kijkt u liever eerst zelf?

Bel mij dan direct na de bezichtiging als u denkt uw droomhuis te hebben gevonden. Tijdens de gezamenlijke bezichtiging wijs ik u op aandachtspunten van de woning, de omgeving en juridische zaken. Ik maak een bezichtigingsverslag en adviseer u over het uitbrengen van een bod en de bijbehorende voorwaarden.

12

thuis bij Elsalien. makelaardij

Gekocht De koopovereenkomst wordt ondertekend (mogelijk via DocuSign). De voorwaarden zoals de bouwkundige keuring en financiering worden uitgevoerd. Ik ga met u mee naar de eindinspectie van het huis en de overdracht bij de notaris waar u de sleutels ontvangt.

Ook na de overdracht kunt u bij mij terecht voor eventuele vragen.

Aankoopmakelaar

U wilt een huis kopen?

Een nieuw thuis. Spannend! Het aanbod is beperkt en als koper moet u steeds vaker onder druk een belangrijke beslissing nemen. Dan staat u sterker met een eigen aankoopmakelaar. Ik sta u bij om de juiste beslissing te nemen. Ik achterhaal wat de woning echt waard is en voor welke doordachte onderhandelingsstrategie we kiezen.

Taxatierapport

Neem contact op !

Ik kom gr aag bij u langs !

Taxeren is specialistenwerk

U kunt een taxatierapport nodig hebben voor de aankoop van een nieuwe woning, het oversluiten van uw huidige hypotheek of een verbouwing waarvoor u extra geld wilt lenen.

Ik kan een gevalideerd NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) taxatierapport voor u opmaken. Alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen, kunnen zich aanmelden bij het NWWI. Wilt u meer weten? Ik kom graag bij u langs.

Nieuwsgierig?

Ik kom graag bij u langs om mijn werkwijze toe te lichten.

Neem direct contact op: 071 22 03 010

thuis bij Elsalien. makelaardij

13

“Ik ben van het bouwjaar 1983 en sinds 2005 in dit prachtige vak actief.”

Hypotheken · Verzekeringen · Financieringen Financiële vraagstukken zijn vaak ingewikkeld. Een verkeerde keuze kan u veel geld kosten. Als ervaren hypothecair en financieel adviseur kan ik u helpen de juiste keuzes te maken. Neem geheeld vrijblijvend contact met mij op.

06 15 91 53 23 • info@rutgerwiering.nl • www.rutgerwiering.nl 14

thuis bij Elsalien. makelaardij

Navigeren door de hypotheekwereld van 2026 Hypotheekvormen

Flexibiliteit en voorwaarden

Eerste stappen in Hypotheekland In het complexe landschap van de hypotheekwereld is het van essentieel belang om goed geïnformeerd te zijn. De regels en trends rondom hypotheken evolueren en 2026 is geen uitzondering.

Of je nu een ervaren huiseigenaar of een beginnende koper bent, het up-to-date blijven met de meest recente informatie is cruciaal.

Hypotheken in 2026 zijn meer dan cijfers en percentages. De voorwaarden en flexibiliteit die ze bieden, zijn net zo cruciaal. Van overdraagbare hypotheken tot die met flexibele aflossingsvoorwaarden, het verkennen van je opties en het kiezen van een hypotheek die past bij jouw levensstijl en financiële gezondheid is een must.

De veranderende aard van hypotheekrente De hypotheekrente heeft altijd centraal gestaan in de discussies rondom huisfinanciering. In de voorgaande jaren hebben we een daling van de rentepercentages waargenomen. Maar met economische veranderingen aan de horizon is het cruciaal om de huidige rentestanden en voorspellingen voor 2026 nauwlettend in de gaten te houden.

Technologie en hypotheekverstrekking De invloed van technologie op hypotheekverstrekking kan niet worden onderschat. In 2026 zijn digitale processen en automatisering prominent aanwezig. De beschikbaarheid van online tools en apps die het proces van aanvraag tot goedkeuring stroomlijnen, versterkt de klantervaring en versnelt de besluitvorming.

Duurzaamheid en groene hypotheken In lijn met de wereldwijde verschuiving naar duurzaamheid, winnen groene hypo-

theken aan populariteit. Ze bieden voordelen zoals lagere rentetarieven voor milieuvriendelijke huizen. Het begrijpen van deze optie en het overwegen ervan in je hypotheekplannen kan zowel financiële als ecologische voordelen opleveren.

Tot slot In de wereld van hypotheken in 2026 is informatie macht. Het is een jaar van kansen, mogelijk gemaakt door lage rentetarieven, technologische vooruitgang en een groeiende focus op duurzaamheid. Het zorgvuldig onderzoeken van je opties, het stellen van de juiste vragen en het raadplegen van professioneel advies kan het pad effenen voor een weloverwogen en voordelige hypotheekkeuze.

Je hypotheek is meer dan een lening; het is een langdurige financiële verbintenis die een aanzienlijke invloed heeft op je financiële welzijn en levenskwaliteit.

Neem de tijd om je opties af te wegen en kies wijselijk.

thuis bij Elsalien. makelaardij

15

Internationale verhuizingen •

Van Rooijen Verhuizingen Verhuizingen naar Scandinavië

16

thuis bij Elsalien. makelaardij

+31 (0)71 8882003 • info@vanrooijen-verhuizingen.nl •

Complete verhuizingen • Groupage verhuizingen • Auto transport

Verhuizen? Wij regelen het van A tot Z! Van Rooijen Verhuizingen is al meer dan 40 jaar dé specialist in internationale verhuizingen, met een focus op Zweden en Scandinavië.

Ook voor nationale verhuizingen, inpakservice en opslagmogelijkheden ben je bij ons aan het juiste adres.

Dé Zweden specialist Nationale en internationale verhuizingen Veilige opslagmogelijkheden

vanrooijen-verhuizingen.nl

Al 40 de Zw jaar eden spec ialist

thuis bij Elsalien. makelaardij Meer weten? Scan de QR-code voor meer informatie

17

Als het om je (t)huis gaat, wil je dat alles klopt Of je nu een woning koopt, verbouwt of verduurzaamt, je wilt een notaris die met je meedenkt, helder uitlegt wat je tekent en begrijpt dat dit een belangrijk moment in je leven is.

Maak een afspraak, we nemen graag de tijd voor je. Persoonlijk, duidelijk en goed verzorgd.

Herenweg 100, Noordwijk 0252 37 65 47 notariskantoorvandijk.nl

Hét familie notariskantoor waar persoonlijkheid, kwaliteit en scherpe tarieven de boventoon voeren!

Wij zijn er om ervoor te zorgen dat de belangrijkste momenten in je leven

UwNeve full-service Notarissen voorzien wij u graag op een laagdrempelige notariskantoor!

soepel en zorgeloos verlopen. Of het nu gaat om het kopen van je eerste huis

of het oprichten van een bedrijf. Ons toegewijde team staat klaar om je te Bij Bakker begeleiden bij elke stap.

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en we verwelkomen je graag in ons kantoor!

wijze van advies op gebied van o.a. familierecht, onroerend goed en vennootschapsrecht.

Realiseer jouw droominterieur samen met de Kleur Studio Onze missie: het creëren van jouw droominterieur.

Ontdek wat kleur allemaal kan doen!

Kijk voor meer kleur op Kleurstudio.com

Notaris: Jouw gids in de wereld van woningtransacties De rol van de notaris bij de aan- of verkoop van een woning is onmisbaar. Deze bij de koning benoemde professional waarborgt de integriteit en professionaliteit bij elke vastgoedtransactie, en staat garant voor deskundigheid, onpartijdigheid en onafhankelijkheid. Ze zijn gespecialiseerd in het opstellen van juridisch bindende, heldere en duidelijke afspraken die in een akte worden vastgelegd, of het nu gaat om het kopen of verkopen van een woning, het opstellen van huwelijkse voorwaarden, of het overnemen van een bedrijf.

Als je een woning koopt, heb je als koper het recht om te kiezen welke notaris de overdracht regelt. Het is verstandig om een notaris te kiezen die jouw belangen en behoeften begrijpt. Ze zijn er om je door elke fase van de transactie te leiden en zorgen voor een zorgvuldige en transparante afhandeling van elk detail.

De notaris is verantwoordelijk voor een reeks cruciale taken, van het opstellen van de leverings- en hypotheekakte tot het inschrijven van de akten in openbare

registers zoals het Kadaster. Ze voeren ook noodzakelijk onderzoek uit en zorgen voor de financiële afwikkeling. Bij de verkoop van een woning draagt de koper vaak de notariskosten, en de notaris zorgt voor de overdracht, inclusief het tekenen van de koopakte en het overhandigen van de sleutels.

Elke vastgoedtransactie is een complex proces waarbij elk detail telt. In deze wereld van complexiteit en wettelijke vereisten staat de notaris klaar als een betrouwbare partner. Met hun juridische expertise, administratieve vaardigheden en toewijding aan integriteit, zijn notarissen de stille krachten die elke transactie van begin tot eind begeleiden, en zorgen voor een soepele, naadloze ervaring voor alle betrokken partijen.

thuis bij Elsalien. makelaardij

19

Alles voor jouw tuin Tot in de puntjes geregeld!

Tuinontwerp

Tuinaanleg

Bestrating

Tuinonderhoud

Daudeij Tuinen is een jong, dynamisch hoveniersbedrijf in Lisse dat gespecialiseerd is in tuinontwerp, tuinaanleg en onderhoud. Wij staan bekend om onze flexibiliteit, nauwkeurigheid en uitgebreide mogelijkheden als het gaat om de aanleg van uw tuin.

Meer en Duin 54Q, 2163 HC Lisse | +31 631091921 | info@daudeijtuinen.nl | www.daudeijtuinen.nl

De Egelantier 1

1

De Fontein 1 De Giraf 2 IKC Vossepark 3 Johannes 4

4 1

3

Sophia Scholen; een ambitieuze en innoverende onderwijsorganisatie met 29 scholen in de Duin- en Bollenstreek.

Elke dag zetten wij ons met hart en ziel in voor onze 7000 leerlingen.

2

Op zoek naar een school voor uw kind?

De Nieuwe School 1 De Prinsenhof 2 1 De Wereld 3 St. Victor 4

2

2

3

3 De Klarinet 1 De Lisbloem 2 KC Joseph 3 St. Willibrord 4

4 4 De Bronckhorst 1 De Schapendel 2 Hoffenne 3 KC Op Zee 4 Montessorischool 5

2

1

5 1

3

6

3

4

De Avonturier 1 De Regenboog 2 Emmaüs 3 KC Andreas 4 Sophia Scholen 5 Nieuwbouw: Nieuw Boekhorst 6

4

2

3

5

De Buitenplaats 1

1

1

De Horizon 1

1

www.sophiascholen.nl

De Overplaats 1 De Springplank 2 De Startbaan 3 KC Het Sterrenwerk 4

2

4 1

De Zilk www.bredeschoolegelantier.nl Hillegom www.johannesschool.nl www.fonteinhillegom.nl www.ikcvossepark.nl www.de-giraf.nl Katwijk www.rkhorizon.nl Lisse www.kindercampusjoseph.nl www.lisbloem.nl www.willibrordschool.nl www.deklarinet.nl Noordwijkerhout www.rkbsprinsenhof.nl www.st victorschool.nl www.denieuweschool.nl www.nieuwkomersschooldewereld.nl

Noordwijk www.kcopzee.nl www.hoffenne.nl www.debronckhorst.nl www.schapendel.nl www.montessorinoordwijk.nl Sassenheim www.destartbaan.org www.hetsterrenwerk.nl www.bsspringplank.nl www.deoverplaats.nl Voorhout www.andreasvoorhout.nl www.bsdeavonturier.nl www.emmausvoorhout.nl www.pcbsderegenboog-voorhout.nl www.sophiascholen.nl/nieuw-boekhorst Warmond www.bsdebuitenplaats.nl

Op zoek naar een baan in het onderwijs? www.werkenbijsophiascholen.nl

Jouw eigen buitenoase creëren Een nieuwe woning biedt niet alleen de kans om een fris, nieuw interieur te ontwerpen, maar opent ook de deuren naar een eigen buitenwereld: je tuin. Of je nu een ervaren tuinier bent of een beginner, elke buitenruimte biedt een unieke gelegenheid om een persoonlijk paradijs te creëren.

Begin met een duidelijk plan. Overweeg het doel van je tuin: wordt het een rustige plek om te ontspannen, een speelruimte voor de kinderen, of misschien een productieve moestuin? Een goed doordacht ontwerp is de basis voor een functionele en aantrekkelijke tuin. De keuze van planten, afgestemd op het lokale klimaat en de grootte van je tuin, is daarbij cruciaal. Ga voor variëteiten die weinig onderhoud vergen om het jezelf gemakkelijk te maken.

Decoraties zoals beelden, potten en fonteinen voegen een persoonlijke toets toe. Overweeg ook een comfortabele zithoek met weerbestendig meubilair om van de buitenlucht te genieten.

Voor gezinnen kan een veilige en leuke speelzone een geweldige aanvulling zijn. Duurzaamheid speelt ook een rol; denk aan ecologische oplossingen zoals regenwateropvang en organische bemesting om je tuin milieuvriendelijk te houden.

Verlichting is een ander essentieel element, waardoor je ook na zonsondergang van je tuin kunt genieten.

Voor beginners in tuinieren zijn er talloze bronnen beschikbaar om je te helpen bij het starten. En als je op zoek bent naar een meer verfijnde esthetiek of complex ontwerp, kan professioneel advies je tuindromen werkelijkheid maken.

In essentie biedt elke tuin, ongeacht de grootte, de potentie om een verlengstuk van je nieuwe woning te worden; een plek voor ontspanning, spel en verbinding met de natuur. Met de juiste benadering en zorg kan je buitenruimte een persoonlijke touch en uniek karakter krijgen die bijdragen aan de charme van je hele woning.

thuis bij Elsalien. makelaardij

21

Sfeerbeeld 2

± 3 review teksten van klanten

We hebben gekozengeen op basis Haar motto Elsalien ‘Ik (ver)koop huis,

Ik kanschroomt niet anders niet zeggen in een Elsalien omdat net

De samenwerking Elsalien was Deskundig maarmet toch ook heel

van zeereen goede beoordelingen op diverse maar thuis’: dat is zeker waar.

omstandigheden waarin zit,doen, stap de harder te lopen of meerikte

heel erg fijn: persoonlijk, flexibel, persoonlijk heeft zij ons alles uit handen

en daardoor hadden ook hogeen Zesites kwam langs voor eenwegesprek

ik geen betere zakelijkresultaat actieve wat tot een positief

professioneel en met humor.

Ik zou Elsalien genomen en een super verkoop gedaan.

verwachtingen.

Elsalien heeft deze waardebepaling.

en betrokken makelaar kon wensen! heeft geleid.

zeker aanraden: zij zorgt dat er Mochten we ooit weerervoor verhuizen,

verwachtingen dan waargemaakt De klik was er meer meteen en wij wisten

raad Elsalien iedereen aan.

Wij Ik kunnen Elsalien, metoprecht haar tomeloze

overzicht en rust blijft inweer een proces dan kiezen we zeker voor

met ‘het haar komt vakkundige, en zeker goedenthousiaste met de verkoop

energie, iedereen aanraden!

vol spanning en tijdsdruk.

Elsalien!

vriendelijke ondersteuning. van ons huis’.

Haar Haar motto Haa mo ‘Ik W A T

22

thuis bij Elsalien. makelaardij

K L A N T E N

Z E G G E N

Verhuis checklist Alles wat je moet regelen bij een verhuizing

Een woning kopen of verkopen doet u maar een paar keer in uw leven. Als makelaar doe ik het dagelijks. Ik verkoop geen huis, maar een thuis. Want thuis is de belangrijkste plek die er is.

Bij ‘thuis bij Elsalien makelaardij’ draait alles om dichtbij en persoonlijk.

Om zakelijke scherpte en enthousiasme. Om een heldere aanpak, met een vrouwelijke touch.

Met maximale aandacht voor u en uw thuis. Mijn doel? Een zeer tevreden klant.

Uw thuis is mijn missie.

Twee maanden voor de verhuizing:

Paar weken voor de verhuizing:

Eventueel huur opzeggen

Adreswijziging regelen bij

Verhuisservice gebruiken

instanties en bank

Beginnen met opruimen

Gas- en waterlevering opzeggen

Internet en televisie overschrijven

en aanvragen

Informeren bij BSO, kinderdagverblijf

De koper: het regel van een

of school in nieuwe woonplaats

opstalverzekerging

Vloerbedekking, meubels en

Cv-onderhoud en glazenwasser

wandbekleding kopen

opzeggen

Afspraak maken met schilder

Belangrijke documenten opbergen

en/of stukadoor

Inschrijven bij nieuwe gemeente

Verhuisbedrijf of autoverhuur regelen

Kinderen opgeven bij nieuwe

Bij verbouwingsplannen bouwkundig

BSO/kinderdagverblijf/school

Dé grote dag zelf:

adviesbureau inschakelen

Gereedschap benodigd bij

Meterstanden opnemen, (samen met de makelaar) Sleuteloverdracht Denk aan overhandigen milieupas Houd uw legitimatiebewijs en sleutels bij de hand

verhuizing apart houden

Een maand voor de verhuisdag: Verhuisberichten uitsturen

Inplannen schoonmaken nieuwe huis Afspraak maken ophalen grofvuil

Verhuisdozen laten brengen Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen Electra en gas opzeggen Spullen opruimen die niet meeverhuizen

De week voor de verhuizing: Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/ huisdieren bij de verhuizing

Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan buren en familie VVE (appartement) inlichten Stickers op verhuisdozen plakken Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden Parkeerruimte op de verhuisdag regelen Ophalen afval op ophaaldag gemeente Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen

Na de grote dag: Controleer op verhuisschade Verhuisdozen retour zenden

W E L K O M thuis bij Elsalien. makelaardij

23

Scan de QR-code voor meer informatie

“Dé betrouwbare stukadoor met jarenlange ervaring in vakwerk” Bij Hoek Stucadoors staat vakmanschap, betrouwbaarheid en betrokkenheid centraal. Ons familiebedrijf is al jarenlang een bekende naam in de regio als het gaat om professioneel stucwerk.

De woorden van oud-eigenaar Dik Hoek – “We krijgen het altijd

‘s-Gravendijckseweg 49

voor elkaar!” – vormen nog altijd de basis van onze werkwijze.

2201 CZ Noordwijk 071-3030034

Verdeeld over de beide werkmaatschappijen HOEK staan er dagelijks zo’n 35 medewerkers voor u klaar!

info@hoekstucadoors.nl www.hoekstucadoors.nl

Mooijekind fietsen Noordwijk het adres voor aanschaf, onderhoud en reparatie van uw fiets.

Ook voor onderdelen en accessoires bent u bij ons aan het juiste adres.

Dealer van: Gazelle, Cube, Cortina, Lovens, Urban Arrow, Aldo, Puky en Alpina.

MOOIJEKIND FIETSEN | Schoolstraat 45, Noordwijk | Tel: 071-361 28 26 | www.mooijekind-fietsen.nl

Vertaling voor kopers Een huis kopen is spannend. Je bladert door foto’s, leest de tekst en denkt: dit is ’m. Tot je tijdens de bezichtiging merkt dat woorden soms... flexibel zijn. Daarom een kleine service: de onofficiële vertaling van makelaarstaal, speciaal voor kopers.

“Authentieke details” >> Oud. Heel oud. En beschermd tegen modernisering.

“Met potentie” >> Neem je gereedschap, spaargeld en geduld mee.

“Onderhoudsvriendelijk”

“Levendige buurt” >> Oordopjes aanbevolen.

“Multifunctionele ruimte” >> Niemand weet wat je ermee moet.

“Vrij uitzicht” >> Er staat nu nog niets.

“Royale tuin” >> Veel gras om te maaien. Heel veel.

“Charmant” >> Scheef, maar met persoonlijkheid.

>> Er groeit niets… omdat er niets leeft.

“Licht” >> Er zit minimaal één raam in.

“Rustig gelegen” >> Ver van winkels, buren én openbaar vervoer

“Compact” >> Klein, maar zonder schaamte gezegd.

Mijn advies? Lees tussen de regels, stel vragen en vertrouw vooral op dat ene moment tijdens de bezichtiging waarop je denkt: ja… dit voelt goed. Dat woord staat namelijk in geen enkele advertentie — maar het zegt alles.

thuis bij Elsalien. makelaardij

25

Energie die met je huis meegroeit Duurzaam wonen is inmiddels heel normaal geworden. Steeds meer mensen denken bewust na over hoe ze hun huis energiezuiniger en comfortabeler kunnen maken. Zonnepanelen spelen daarin nog altijd een belangrijke rol, maar ze staan niet meer op zichzelf. Tegenwoordig zijn ze onderdeel van een slim totaalplaatje voor je woning.

De nieuwste zonnepanelen zien er strak en modern uit. Ze liggen mooi op het dak en vallen veel minder op dan vroeger, terwijl ze gewoon volop energie opwekken.

Combineer je ze met bijvoorbeeld een warmtepomp, een thuisbatterij of slimme energieregeling, dan stemt je huis het energieverbruik steeds beter af op jouw dagelijkse leven.

Je hoeft gelukkig niet alles tegelijk aan te pakken. Veel huiseigenaren beginnen met een paar zonnepanelen en breiden dit later uit, bijvoorbeeld wanneer het gezin groeit of het energieverbruik verandert.

Zo kun je stap voor stap verduurzamen, zonder dat je huis aanvoelt als een technische installatie.

26

thuis bij Elsalien. makelaardij

Naast de besparing op je energierekening geeft zelf energie opwekken vooral een goed gevoel. Je bent minder afhankelijk van fossiele energie en draagt op een praktische manier bij aan een beter milieu. Geen grote woorden, maar gewoon een slimme keuze voor je eigen woning.

In de huizen van de toekomst zijn zonnepanelen niet meer het opvallende middelpunt, maar een vanzelfsprekend onderdeel van het geheel. Ze doen rustig hun werk op de achtergrond en helpen jouw huis klaar te maken voor een comfortabele, efficiënte en duurzame toekomst.

Scan de QR-code voor meer informatie!

“Uw bron voor groene energie & slim rendement” Duurzame energie, direct geregeld Source NRG ontzorgt bedrijven en vastgoedeigenaren

met slimme oplossingen voor zonne-energie, laadinfra en energieopslag. Van advies tot realisatie: wij maken uw energievoorziening toekomstbestendig én rendabel.

Keyserswey 46B, 2201 CW Noordwijk | 06-16475996 | info@sourcenrg.nl | www.sourcenrg.nl

Op zoek naar een betrouwbaar energielabel voor uw woning?

Energie A-Label uit Noordwijk staat voor u klaar!

Bij verkoop of verhuur van uw huis is een geldig energielabel verplicht. Energie A-Label is uw lokale specialist in de Duin- en Bollenstreek, gecertificeerd volgens de BRL 9500-normen, en levert: •

Snelle service: opname vaak binnen een week, label binnen 2 werkdagen na opname

•

Heldere tarieven: geen verrassingen, heldere prijsafspraken

•

Volledige volledigheid: u ontvangt een compleet rapport met samenvatting van huidige energieprestatie en concrete verbetervoorstellen

•

Betrouwbaarheid & professioneel advies: onafhankelijke beoordeling door ervaren EP-deskundige

www.energiealabel.nl | 06-10591370 | info@energiealabel.nl

thuis bij Elsalien. makelaardij

27

Neem geheel vrijblijvend contact met mij op!